Изземване на земя. Има ли право съдебният изпълнител да запорира земята на длъжника

Съдебният изпълнител обещава да запорира имуществото ми, ако не платя дълга при разписка. От имота имам само парче земя без сгради. Може ли съдебен изпълнител да запорира земя и как протича тази процедура?

Отговор:Обременяването върху земя се извършва съгл Общи правилаустановено за отнемане и продажба на имущество. Това означава, че арестът поземлен имотзабранява на собственика да извършва каквито и да е операции с него (продажба, отдаване под наем и т.н.), т.е. ограничава правото на контрол.

Това ограничение се прилага в следните случаи:

образуване на изпълнително производство;
съдебен спор, чийто предмет е този сайт;
данъчен дълг.

Независимо от причините, арестът на поземлен имот се извършва от съдебни изпълнители на осн. съдебна заповед. След изземване и съставяне на опис на имуществото длъжникът получава уведомление.

Описът на имуществото в случай на арест на земя ще включва:

имена и фамилни имена на всички присъстващи;
точни характеристики на парцела (адрес, площ, със специално предназначениеи др.);
вид и срок на ограничаване на правата на собственост;
причината за ареста;
лични данни на лицето, получило имота на отговорно съхранение(в повечето случаи това е самият длъжник).

Ако присъстващите имат коментари по това изпълнително действие, те се вписват в протокола от инвентаризацията.

Запорът на поземления имот се извършва при надлежно уведомяване на длъжника. В този случай отсъствието му няма да е пречка за изпълнителното действие.

Премахването на ареста от парцела се извършва само след погасяване на дълга или изпълнение на спорното задължение.

Дело No2-1406/2015г

РЕШЕНИЕ

В името на Руската федерация

Фурмановски градски съд на Ивановска област, в състав:

председателстващ съдия Смирнова А.А.,

при секретаря Чапигина Е.В.,

с:

ищец Попов М.А.,

подсъдимите Попова Т.Ю., Рижакова И.Ю.,

представител на ответника Ryzhakovoj И.Ю. - адвокат Пшеничнив А.Ю.,

трето лице - съдебният изпълнител-изпълнител на Фурмановския ROSP Киселева Е.М.,

прегледан на открито съдебно заседаниев гр. Фурманов, Ивановска област, е образувано гражданско дело по исковата молба на Попов М.А. на Попова Т.Ю., Рижакова И.Ю., трето лице Фурмановски ROSP UFSSP за област Иваново, относно признаване на собствеността върху поземлен имот, жилищна сграда, освобождаване на имущество от арест и изключване на имущество. от инвентара,

INST A N O V&L:

Попов М.А. заведе дело срещу Попова Т.Ю., Рижакова И.Ю., трето лице Фурмановски РОСП УФССП за област Иваново, за освобождаване от запор и изключването му от описа.

Претенцияобосновано с факта, че решението на Фурмановския градски съд на Ивановска област от делото с Попова Т.Ю. в полза на Рижакова И.В. възстановен. съдия-изпълнител ФИО 1 извършил опис и запор на имущество, а именно направен е запор върху поземлен имот с намираща се върху него жилищна сграда на адрес: . Взискател и ответник Попова Т.Ю. са в регистриран брак, поземлен имот с намираща се върху него жилищна сграда на адрес: са придобити от съпрузите Попови през периода на брака. Така съдебният изпълнител-изпълнител запорира и имуществото на ищеца, който не е длъжник по изпълнително производство. Къщата на адрес: е мястото на регистрация на ищеца Попов М.А. и малолетната му дъщеря Попова А.М. Моли да бъде освободен от арест и да бъде изключен от извършения от съдебния изпълнител опис ПЪЛНО ИМЕ 1. жилищна сграда с РЗП36 кв.м., кадастрален (или условен) номер находящ се на: , гр.д. (или условен) номер, намиращ се на:

В съдебно заседание ищецът Попов М.А. увеличил исковете и поискал от съда да му признае собствеността върху 1/2 дял от общото право частична собственосткъм поземлен имот и собственост на 1/2 дял от правото на обща съвместна собственост върху жилищна сграда, находяща се на: .

Ищецът Попов М.А. в съдебно заседание исковете поддържа, моли ги да удовлетворят на изложените в исковата молба, допълнително обяснени пред съда, че земята и къщата, находящ се на: са закупени от Попова Т.Ю. през периода на брак с Попов М.А., на съвместно придобити пари в брой. Моли да бъде освободен от арест и изключен от имуществения опис на къщата и поземления имот като цяло, тъй като той и Попова Т.Ю. интересуват се от къщата, живеят в къщата наемни работнициАко къщата бъде описана и продадена, работниците няма къде да живеят и вече няма да работят. В него и дъщеря му ФИО 2 не живеят, регистрирани са в къщата след вписване на съдебното решение, с което Попова Т.Ю. в полза на Рижакова И.Ю. възстановен парично обезщетение, v правно действиеза да се избегне продажбата на този имот.

подсъдимата Попова Т.Ю. в съдебно заседание искове признати. Тя обясни пред съда, че е в регистриран брак с М. А. Попов, те са закупили къща и поземлен имот със общи средства на адрес: в къщата живеят служителите им, които работят само ако им е осигурено жилище, ако домашен инвентар, служителите напускат работа, а Попова Т.Ю. ще остане в затруднение.

подсъдимата Рижакова И.Ю. и представителят на ответника Рижакова И.Ю. - Пшеничнив А.Ю. в съдебно заседание са възразили срещу удовлетворяване на предявените искове въз основа на възражения, обявени в съдебното заседание и приложени от съда към материалите по гражданското дело (дело 78). Освен това те обясниха пред съда, че изключването от описа и ареста на поземления имот и жилищната сграда като цяло би нарушило правата и законни интересиРижакова И.Ю. - взискател по изпълнително производство.

Съдебен изпълнител-изпълнител на Фурмановския ROSP UFSSP в Ивановска област Киселева Е.М. в съдебно заседание остави разрешение на заявените искове по преценка на съда. Освен това тя обясни пред съда, че изпълнителното производство е образувано от града, в хода на изпълнителното производство е извършен опис и арест на шест недвижими имота на Попова Т.Ю. предявил иск за възбрана върху поземлен имот, включително поземлен имот на адрес: , дълг Попова Т.Ю. по изпълнително производство е в момента.

Съдът, като изслуша страните, техните представители, като разгледа материалите по делото, стига до следните изводи.

Според брачния акт Попов М.С. и пълно име 3 се оженил, жена му получила фамилното име "Попова" (дело 18). Бракът не е прекратен (случай лист 44).

Според акта за раждане пълно име 2 е родена през годината, родителите й са Попов М.С. и Попова Т.Ю. (дело 55).

Съгласно договора за продажба на поземлен имот и разположена върху него жилищна сграда със стопански постройки от Попов Т.Ю. придоби поземлен имот с обща площ от 5.617 кв.м., с кадастрален номер, и жилищна сграда, състояща се от главна дървена сграда (лит. А), с обща полезна площ 36 кв. м., включително жилищна площ - 24,0 кв.м., инвентарен номер, находящ се на адрес: (дело 21). Собственост на Попова Т.Ю. за тези имоти е вписан в законоустановенпо реда с (дело 19, 20, 47-53).

С решение на Фурмановския градски съд на Ивановска област от делото на г-н., разделянето на наследственото имущество е извършено след смъртта на ПЪЛНО ИМЕ 4 между неговите наследници Попова Т.Ю. и Рижакова И.Ю. Предвид обстоятелството, че стойността на прехвърления от Попова Т.Ю. наследствен имот при разделянето му надвишава стойността на нейния дял в наследството, с Попова Т.Ю. в полза на Рижакова И.Ю. е събрано обезщетение за несъразмерност на полученото наследствено имущество в размер. Съдебното решение е влязло в сила (дело 5-16).

Постановление съдебния изпълнител-изпълнител Furmanovskogo ROSP от образувано изпълнително производство срещу Popova T.Yew.

Според домашната книга в къщата на адрес: , Попов М.А. и пълно име 2 (дело 56-59).

С решение на съдебния изпълнител-изпълнител на Фурмановския ROSP, забрана за извършване регистрационни действия, действия по изключване от държавния регистър по отношение на имущество на длъжника Попова Т.Ю.

Постановление съдебния изпълнител-изпълнител Furmanovskogo ROSP от ареста на имущество, принадлежащо на длъжника Popova T.Yew.

Съгласно акта за опис и изземване на имущество от съдебния изпълнител Фурмановски ROSP извърши опис и запор на имуществото на длъжника Попова Т.Ю., описът включва жилищна сграда, намираща се на адрес: , с обща площ 36 кв.м. цена, и парцел находящ се на: , с обща площ от 5.617 кв.м. цена (лист 17 на делото).

РЕШИ:

Твърди Попова М.А. частично удовлетворява.

Признайте за Popov M.A. собственост на 1/2 дял от правото на обща съвместна собственост върху жилищна сграда с РЗП 36 кв.м., кадастрален (или условен) номер, находяща се на: .

Признайте за Popov M.A. собственост на 1/2 дял от правото на обща съвместна собственост върху поземлен имот с обща площ 5,617 кв.м., кадастрален (или условен) номер, находящ се на адрес: .

Освобождаване от арест и изключен от акта за опис и запор на имущество, съставен съдебен изпълнител Furmanovskogo ROSP ПЪЛНО ИМЕ 1 от изпълнителното производство срещу длъжника Popova T.Yew. следния имот: 1/2 дял в правото на обща съвместна собственост на жилищна сграда с РЗП 36 кв.м, кадастрален (или условен) номер находящ се на: с площ 5,617 кв.м. м., кадастрален (или условен) номер 37:19:013250:22, находящ се на:.

Решението може да се обжалва обжалванедо Ивановския окръжен съд чрез Фурмановския градски съд на Ивановска област в едномесечен срок от датата на окончателното решение на съда.

Председател: __________________

Взето е мотивирано решение

Съдебна зала:

Фурмановски градски съд (Ивановска област)

Съдиите по делото:

Смирнова Албина Александровна (съдия)

Съдебно дело по:

Разделяне на имущество при развод

Арбитражна практикапо делба на съвместно придобитото имущество на съпрузите, делбата на апартамента с прилагане на нормите на чл. 38, 39 RF IC

Време за четене: 6 минути

Често продажбата или отдаването под наем на земя е единственият начин за генериране на доходи. Ограничаването на правото на разпореждане с имущество се превръща в съществен проблем за собственика на недвижим имот, особено ако той е длъжник. Запор на поземлен имот на длъжника съдебни изпълнителинеизбежно води до последствия, които трябва да бъдат взети предвид при по-нататъшни действия.

Концепцията за отнемане на имущество

Първо, нека дефинираме понятието "арест". Така че, в съответствие с част 4 на чл. 80 от Федералния закон от 02.10.2007 г. № 229-FZ „За изпълнителното производство“ изземването на имуществото на длъжника предполага забрана за разпореждане с имущество и, ако е необходимо, ограничаване на правото на ползване на имущество или неговото изземване.

Какво заплашва отнемането на земя за длъжника? Това действие забранява на собственика да се разпорежда със земята по своя преценка. Следователно неосвободен парцел не може да бъде дарен, продаден или отчужден по друг начин.

Кога може да бъде иззета земя?

Изземването на имущество се извършва само в случаите, определени със закон. И тъй като тя по правило е временна мярка, решението за налагането й се взема от съда.

Арестът на поземлен имот по съдебно решение се извършва по време съдебни споровеустановяване на собственика на сайта. Ако има основателни опасения, че спорната земя ще бъде отчуждена преди края на съдебното дело.

Ако става въпрос за процедура относно имуществото на длъжника, този виднаказанието се прилага в следните случаи:

арест върху поземлен имот от съдебен изпълнител може да бъде наложен като изпълнително действие за осигуряване на изпълнението на документ, например в случаи на издръжка, при връщане на заеми;
отнемане на имущество може да се извърши, ако едно лице има данъчен дълг. Така данъчните и митническите служители се стремят да гарантират погасяването на дълга върху данъците и глобите. За това обаче данъчната служба трябва да получи санкцията на прокурора (клауза 1, член 77 от Данъчния кодекс на Руската федерация (част 1) от 31 юли 1998 г. № 146-FZ).

Кой прави изземването на земя

Изземването на поземлен имот може да се извърши само в рамките на строго определен кръг правителствени агенции. Тъй като мярката значително ограничава правата на собственика, тя изисква сериозно разглеждане.

Основното право на изземване на имущество е предоставено на съда. Процедурата може да се извърши само въз основа на преценка. Ако имате някакви съмнения дали други лица могат да отнемат поземлен имот, трябва да се обърнете към Данъчния кодекс. Той предвижда, че както данъчните, така и митническите служители са в състояние да инициират арест. Фактическото изпълнение на забраната най-често се възлага на съдебните изпълнители.

При какви условия е невъзможно да се изземе земя

Не винаги поземлен имот може да стане обект на арест. Законодателят посочи особени обстоятелства, които изключват прилагането на такава мярка. Тези условия са предназначени за защита конституционен законгражданин за жилище.

Така че парцели, върху които е издигната сграда, която е единственото подходящо място за живеене на длъжника, не подлежат на арест.

Има едно предупреждение: тази сграда не трябва да бъде заложена. Това означава, че парцелът, върху който се намира ипотечната къща, може да бъде запориран заради дълга по договора за ипотека.

Как да освободим земята от арест

Никой не се интересува от факта, че статутът на "арестуван" се запазва завинаги в документите за недвижими имоти. Въпреки това, както за налагането, така и за премахването на ареста, е необходимо да се спазва установени правила. В същото време условията за премахване на ограниченията зависят от причините за прилагане на наказанието.

Как да премахнете ареста: характеристики на процедурата

Отстраняването на арест от поземлен имот започва с волеизявление пред съдебния орган. За да го направите правилно, спестявайки време и пари, трябва да вземете предвид редица условия:

Жалбата трябва да бъде направена под формата на искова молба.
Искът се предявява от собственика-длъжник, други споделени собственици на обекта или представители с нотариално заверено пълномощно.
Заявлението трябва да съдържа основанията за премахване на ареста: потвърждение за погасяване на дълга и т.н.
Изискването трябва да бъде подкрепено с доказателства: удостоверение за собственост; съдебно решение за ареста (определяне - ако е имало арест на поземлен имот по съдебен ред, решение на съдебен изпълнител); разписки за плащане на дълга и други документи.
Разглеждането на делото е придружено от плащането държавно мито. Размерът му се определя кадастрална стойностсайт.
Исковата молба и приложените документи трябва да бъдат представени в съда лично или изпратени с препоръчана поща с обратна разписка.

Влязлото в сила съдебно решение се представя на упълномощен орган. По правило този орган е Федералната служба за съдебни изпълнители (FSSP). В рамките на не повече от 3 дни FSSP е длъжен да изпрати копие от документа за премахване на ареста до Rosreestr.

Снемане на ареста от завещана земя

В някои случаи арестуваният парцел на длъжника е обект. В същото време до момента на получаване на документите наследниците може дори да не се досещат за особеностите на бъдещото си имущество. И тогава въпросът как да се премахне ареста, наложен от съда от земята, ще бъде особено остър за тях.

Отстраняването на ареста започва с получаването на информация кой и на какво основание е иззел земята.

След това трябва да пишете искова молбаза освобождаване на имущество от арест и завеждане на дело в съда. След разглеждане, въз основа на установените обстоятелства, ще бъде постановено решение.

Проверка за арест на поземлен имот

Преди да подпишете договор, свързан с недвижими имоти, трябва ясно да разберете легален статутобект: има ли тежест върху него.
Можете да проверите ареста на земя, като се свържете с упълномощения орган - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr).

Rosreestr, ръководейки се от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него“, поддържа Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Съдържа информация за предметите, включително данни за ареста.

Информацията е налична в извлечение от ERGN, което може да бъде получено не повече от 3 работни дни след подаване на заявката:
в офиса на Rosreestr;

v многофункционален център(MFC);

онлайн;

чрез теренна служба.

За да направите това, трябва да представите:
изявление;

документ за самоличност на кандидата;

други документи, например удостоверение за наследство.

Получаването на извлечение е платена услуга. Цената му е свързана с пълнотата на информацията и започва от 300 рубли.
В зависимост от начина на кандидатстване, кандидатът ще получи документ за хартиено копиеили препратка към в електронен формат, цифрово подписан.
Ако се интересувате как да проверите ареста на парцел онлайн, използвайте специалната услуга на уебсайта на Rosreestr „Получаване на информация от USRN“. За това ви трябва:
След това въведете паспортните си данни

Въведете допълнителна информация и прикачете необходимите сканирани копия на документи.

Проверете въведената информация.

Изпратете заявка.
След това заявителят ще получи искания документ. Главна информацияса достъпни и по кадастралния номер на поземления имот, който се съдържа в Публичната кадастрална карта.

Какви операции могат да се извършват с арестуваната зона

Да предположим, че имуществото ви е иззето. Или земята, която искате да закупите, е обременена с този статут, или, още по-лошо, сте разбрали, че строителят на земя е бил арестуван по споразумение за дял. V подобни ситуациисигурно ще искате да разберете дали е възможно да се правят сделки с такъв имот и има ли тънкости, в които законът не възразява срещу действия с такъв обект.
След решението за арест на парцела собственикът вече не може свободно да се разпорежда с него, не може да го дарява, завещава или продава. Това означава, че сделката за продажба на земя под арест ще бъде невъзможна, тъй като договорът за покупко-продажба просто няма да бъде регистриран.
Какво трябва да направи длъжникът, който иска да продаде арестувания парцел, докато не напусне търга със съдебните изпълнители? Има две възможности:
Премахнете ареста, като елиминирате причините за възникването му. Например, изплащане на дългове изпълнителен листи т.н. След това той отново има право да извършва всякакви сделки с имущество.

Намерете купувач и го уведомете за ареста. И след това сключете с него предварителен договор за покупко-продажба, при условие че се задължите да предприемете необходимите действия за вдигане на ареста. При такова споразумение можете да получите депозит от купувача. Тази опция е подходяща, когато получените средства ви позволяват да изплатите дълговете, довели до ареста.

Освен това е възможно да се раздели парцела по време на арест в случай на общ имот.

Ако длъжникът е един от съпрузите и арестът е наложен върху поземлен имот, собственост на цялото семейство, съдебният изпълнител трябва да разпредели дела на длъжника от общото имущество, като се обърне към съда.
Съдебният орган ще вземе решение, въз основа на което вторият съпруг може да се регистрира отделно правособственост върху половината земя.
заключения

Запорът на земята на длъжника от съдебни изпълнители не е рядко явление. Този неприятен факт не означава безвъзвратна загуба на имущество, въпреки че временно ограничава правото на разпореждане с него. И тъй като земята може да бъде арестувана само по строго установени причини, премахването на ареста зависи само от тяхното премахване. Изплащайки дълга, вие отново ще станете пълноправен собственик на земята.

майстор правни наукив направление „Граждански и семейно право". През 2005 г. завършва Санкт Петербургския държавен университет, през 2012 г. - Икономическия факултет на Московския държавен университет. М.В. Ломоносов със специалност Финансови анализи. След получаване на втория висше образованиеосновава независима оценителска компания. Специализирам се в оценка на недвижими имоти, земя и други имоти.

Възможен е арест върху поземлен имот, закупен в брак, ако друго имущество на длъжника не е достатъчно за изпълнение на решението.

Арест върху поземлен имот, закупен в брак, се налага от съдебен изпълнител, за да продаде впоследствие този поземлен имот и да обърне парите, получени от продажбата в полза на кредитора (колектора) съгласно изпълнителен акт. Но, тази процедураарестът върху парцел, закупен в брак, има свои нюанси. Първо, за да изземе поземлен имот, закупен брачно от длъжник, съдебният изпълнител трябва официално да разпредели дължимия на този длъжник дял в земята, закупена в брак. За да направи това, съдебният изпълнител трябва да подаде подходящ иск до съдебния орган. И тогава решението съдебна властще се установи делът на имуществото на длъжника в поземления имот. Ако се запорира поземлен имот, закупен в брак, тогава според общите установени правила длъжникът трябва да притежава половината от този поземлен имот. Защото всичко закупено по време на брак, регистриран в службата по вписванията, принадлежи на двамата съпрузи еднакво. Така, след като съдебно разрешениепо въпроса за дела на длъжника в земята, придобита в брак, съдебният изпълнител ще може да запорира закупената брачно земя. Запор ще бъде наложен само за дела, който принадлежи на длъжника. И само този дял впоследствие ще бъде пуснат на официален търг, за продажба.

Здравейте. Арестът е един от видовете тежести и всяка тежест трябва да премине държавна регистрацияи включени в Обединеното Държавен регистърнедвижим имот. Накратко - EGRN. Така, ако е иззет поземлен имот, това ще бъде показано в информацията от Единния държавен регистър за регистрация на недвижими имоти.

знам 2 онлайн модаразберете информация от USRN: 1) вижте уебсайта на Rosreestr. 2). Използвам 2-рия метод, по-долу ще обясня защо.

Метод номер 1 - уебсайт на Rosreestr. Безплатна, но не винаги актуална информация

Съветвам ви да не проверявате дали сайтът е арестуван на уебсайта на Rosreestr. Защо? EGRN поддържа и попълва Rosreestr. На собствения си уебсайт Rosreestr или не винаги актуализира безплатна (референтна) информация от USRN, или я качва неправилно. В самия USRN информацията е вярна и актуална, само информацията в сайта е „куца“. Освен това данните не винаги са пълни. Често се случва да е показан надпис „Други ограничения (обременяване)“. Този надпис може да означава, че имотът е под арест или е заложен на банката поради ипотека и т.н. Всичко това важи и за други безплатни услуги, те вземат същите данни от уебсайта на Rosreestr и ги показват самостоятелно.

Занимавам се с недвижими имоти, за което Ви съветвам.

Ако все пак решите да използвате уебсайта на Rosreestr, тогава в търсенето е необходимо да въведете точния адрес на сайта или неговия кадастрален номер в търсенето.

Отидете на страницата за помощ на Rosreestr- https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Въведете адреса на сайта или неговия кадастрален номер, въведете captcha и кликнете върху бутона „Генериране на заявка“.
(щракнете върху снимката, за да я увеличите)

Въведете кадастралния номер по следния начин:

Ако не знаете нито адреса, нито кадастралния номер, тогава ще ви помогне кадастралната карта на Rosreestr. С помощта на навигация намерете сайта, щракнете върху него и ще се появи прозорец с неговия кадастрален номер. Копирайте кадастралния номер и го поставете на уебсайта на Rosreestr.
Кликнете върху връзката с адреса на сайта.