Завещателен отказ за цял живот. Правилно за употреба през целия живот

Граждански кодексРуската федерация специално подчертава условията за отказ по завещание, ако наследникът наследи жилище, например: къща или апартамент. В този случай законодателят предоставя на наследодателя възможността да наложи на наследниците задължението да предостави на друго лице правото да ползва това жилищно помещение или отделна част от него в рамките на определен период или през целия живот на това лице (заветник) .

V тази статияще разгледаме процедурата за използване на жилищни помещения, предоставени по завещателен отказ, и също така ще представим на вашето внимание примерна извадказавещава с завещателен отказ, който можете да изтеглите безплатно и без регистрация на нашия уебсайт.

В отделна статия разгледахме въпроса за възможността за налагане на задължения на наследника под формата на завещателен отказ.

След като получи правото на жилище по реда на наследяване, наследникът може да получи и задълженията, възложени му от наследодателя под формата на завещателен отказ. Наследникът трябва да изпълни тези задължения, независимо от факта, че самият той може да има остра нужда от използването на това жилищно пространство за лични нужди.

Ползване на жилищно помещение, предоставено чрез завещателен отказ

Обременяването на жилище със завещателен отказ е ограничение на правото на наследника върху този имот, освен това доста съществено ограничение.

При смяна на собственика, наследодателят (кредиторът) не губи правото на ползване на имота, задълженията за осигуряване на изпълнението на условията на завещателния отказ се прехвърлят на новия собственик. Тази разпоредба не зависи от основанието, на което е извършено това прехвърляне: договор за дарение, продажба, замяна, както и прехвърляне на помещение на други лица в резултат на наемане, отдаване под наем и др.

Кредиторът има право да ползва жилищното помещение при същите условия като собственика. В същото време разходите за поддръжка на помещенията се налагат само на дееспособни и ограничени от съда граждани в правоспособността си, недееспособните са освободени от това задължение.

Срокът, през който длъжникът трябва да изпълнява задълженията, се установява от завещателя в завещанието. Ако не е посочено, тогава жилищните помещения се предоставят за целия живот на наследодателя.

Лишаването от правото на завещателен отказ настъпва на същото основание, както и признаването на наследника за недостоен.

Ако кредиторът, на когото наследодателят е предоставил право на ползване на жилището, не е упражнил това право в срок три годиниили се е отказал от него, наследникът се освобождава от изпълнение на тези задължения.

Образец завещание със завещателен отказ

Предлагаме на вашето внимание примерен образец на завещание със завещателен отказ, което е съставено в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

В края на статията можете да изтеглите тази извадка безплатно и без регистрация.

(пример)

Град Егориевск, Московска област

Тридесети октомври две хиляди и петнадесети октомври

Казвам се Мишин Павел Алексеевич, роден на 10 април 1946 г., гражданство на Руската федерация, място на раждане Егориевск, Московска област паспорт 99 07 874356, издаден от отдела FMS на Русияв Московска област в град Егориевск на 24 март 2007 г., код на подразделение 994-007, регистриран на адрес: Русия, Московска област, Егориевск, пер. Нагорни, къща 64, имайки здрав ум, твърда памет и ясно съзнание, действащ доброволно, разбирайки смисъла на своите действия и не се лъжейки,

С това завещание, в случай на моята смърт, давам следните заповеди.

Цялото ми имущество, което до деня на смъртта ми ще ми принадлежи, където и да е и каквото и да е, ще завещая на дъщеря си Лосева Ирина Павловна, родена на 19 януари 1970 г., живееща на адрес: Русия, Московска област , Егориевск ул. Багажник, къща 14.

Възлагам на Лосева Ирина Павловна задължението да предостави за доживотно ползване Сомова Александра Филиповна, родена на 11 август 1947 г., вторият етаж на жилищна сграда на адрес: Егориевск, Московска област, пер. Нагорни, къща 64.

Аз полагам всички разходи по поддръжката на къщата на Ирина Павловна Лосева.

Това завещание е съставено и подписано в два екземпляра, единият от които остава в досиетата на Олга Евгениевна Краснова, нотариус в град Егориевск, Московска област, а другият екземпляр се предава на завещателя.

Текстът на завещанието ми беше прочетен на глас от нотариуса, а също и лично от мен.

Мишин Павел Алексеевич

Град Егориевск, Московска област Руска федерация.

Тридесети октомври две хиляди и петнадесети октомври.

Това завещание беше заверено от мен, Краснова Олга Евгениевна, нотариус на град Егориевск, Московска област, действаща въз основа на лиценз № 197/812, издаден от Министерството на правосъдието на Московска област на 11 ноември 1999 г.

Завещанието е записано от мен от думите на гр. Мишин Павел Алексеевич.

Ще прочета изцяло преди подписване и лично подписвам в мое присъствие.

Установява се самоличността на наследодателя, проверява се правоспособността.

Това завещание се удостоверява на местонахождението на нотариалната кантора: Московска област, Егориевск, улица Ленина, 121.

Вписан в регистъра под No 16791.

Нотариус: Краснова Олга Евгениевна

Подпис на нотариус

Предоставяйки на определено лице право на ползване на жилище, което се наследява, наследодателят значително ограничава правата на наследника върху този обект. Понякога това обстоятелство не му дава възможност да се разпорежда с наследственото имущество. Въпреки това, никой не може да ограничи или коригира волята на наследодателя. Наследството се приема изцяло, включително и със задължения по завещателен отказ, или изобщо не се приема.

Приемането на наследство не е лесна процедура, особено ако има допълнителни затруднения или спорове между наследници. Понякога приемането на наследство е не само сложно, но дори неизгодно. Например, ако за да получите наследство, трябва да изпълните условията, които наследодателят е поставил.

В руския правна практиказавещание с условия все още не е много разпространено, така че много наследници смятат такова завещание за незаконно и често дори го оспорват в съда.

В тази статия ще разгледаме какви условия могат да бъдат поставени за наследници в завещание. Може ли наследодателят да предвиди правото на непознат да живее в жилище, което се наследява за цял живот?

Законодателство за наследяване по завещание

В момента всички въпроси, свързани с изпълнението на завещание и приемането на наследство по това завещание, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда процедурата за издаване на завещание с условия за наследници.

Завещателят има право да посочи като наследници абсолютно всякакви лица - не само близки или далечни роднини, но и непознати, с които не е свързан по брак или родство. Той може да завещае всичко на един наследник или да го разпредели между няколко лица - в равни или неравни дялове.
Завещателят има право да прави промени в изпълненото завещание неограничен брой пъти, да състави ново, което отменя предишното завещание, или просто да го отмени - без да уведомява наследниците.
Завещателят има право да предвиди всякакви условия за наследяване, с изключение на тези, които пряко противоречат на закона или ограничават правата и свободите на гражданите.

Могат ли да бъдат посочени условия в завещанието?

Завещанието с условия е документ, който съдържа завещателно разпореждане не само за кръга на наследниците, размера на дяловете и реда за разпределяне на имуществото, но и условията, на които трябва да отговарят наследниците, за да встъпят в наследството.

Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят може да постави всякакви условия за наследниците, след което те ще получат наследство, ако не, те ще загубят правата си на наследяване.

Условията могат да бъдат собствени или несобствени. имуществен характер. Пълен списък на възможните условия не е дефиниран от закона. Тя може да бъде многостранна и неограничена - основният критерий е само условията, поставени от наследодателя, да не нарушават закона и да ограничават граждански правадруги лица.

Въпреки това, най-често срещаните условия, посочени в завещанията,такъв:

навършване на пълнолетие или получаване на образование (най-често се отнася за деца, внуци, племенници на наследодателя);
брак (най-често се отнася за децата на наследодателя) или забрана за сключване на брак (най-често се отнася за съпруга, който е преживял наследодателя);
заплащане на издръжка на определени от наследодателя лица;
предоставяне право на живеене в жилище, което се наследява, на лицата, посочени в завещанието.

Не всеки наследник ще хареса такова „разпореждане“, но е неприемливо да се нарушава волята на наследодателя. Както бе посочено по-горе, най-често наследниците предявяват искове за признаване на нищожността на такова завещание.

Ето защо много нотариуси съветват завещателите да не включват твърде сложни и противоречиви условия в текста на завещанието, което може да доведе до оспорване на документа и признаване изцяло или частично за незаконосъобразен.

Примери

Обмисли конкретни примеризавещателни разпореждания с условия:

Тихонов Р.Д. постави пред наследника син Тихонов С.Р. условието е да се осигури на възрастния дядо, бащата на наследодателя, възможността за постоянно пребиваване в апартамента, който се наследява от сина.

Корнеева Л.Я. посочила в завещанието си, че синът й Антонов Д.П. може да получи дял от наследството само след навършване на пълнолетие. Ако към момента на смъртта на Корнеева Л.Я. синът няма да навърши 18 години, делът отива на сестра му, дъщеря на Корнеева Л.Я.

Сабуров Т.К. при съставяне на завещание решил, че синът му Сабуров И.Т. ще наследи колата на баща си едва след като получи висше образование. От момента на откриване на наследството до момента на закупуване на автомобила може да мине известно време, през което безопасността превозно средствовъзложена на изпълнителя, съпругата на Сабуров Т.К. – Сабуров Л.М.

Лесков Д.П. посочил в завещанието, че съпругата му Лескова И.К. ще наследи принадлежащото на Лесков Д.П. собственост само ако не се ожени повторно. Тъй като това условие ограничава личните права на наследника, одобр семейно правозавещанието ще бъде обявено за недействително.

завещателен отказ

отказ по завещание - правна концепция, чиято същност е отказ на наследника от част или цялото получено по наследство имущество, изпълнение на определени имуществени изисквания на наследодателя в полза на трети лица.

Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят има право да наложи на наследниците задължението да изпълнят определени действияв полза на едно или повече лица (легати) за сметка на наследствено имущество.

Като отказ по завещание могат да бъдат предвидени следните задължения:

прехвърляне в собственост на наследодателя на определен имот, включен в наследството;
прехвърляне на определено имущество на наследодателя;
еднократно или постоянно плащане на сметките на наследодателя;
изплащане на редовна издръжка на наследодателя;
извършване на определена работа или предоставяне на услуга на наследодател;
предоставяне на наследодателя на право на пребиваване в жилищен район, който се наследява.

Отказът по завещание може да бъде извършен веднъж, може да отнеме кратък период от време (месец, година, няколко години) или може да продължи доста дълго време или дори неопределено време - времето на отказа може да бъде посочено и в ще.

Легатарите имат право да изискват от наследниците изпълнение на възложеното им от наследодателя задължение.

Доживотно пребиваване

Правото на постоянно пребиваване е една от възможните привилегии, които собственикът на жилище има право да предостави в завещание. Завещателят (тоест лицето, на което трябва да бъде предоставено правото на пребиваване) може да бъде както роднина на наследодателя, така и външен човек. Периодът на пребиваване в жилищна сграда също може да бъде ясно определен, например година, няколко години, за неопределено време.

Какво трябва да прави наследник, който според завещанието трябва да дели жилищна площ с друг, понякога напълно непознат? Нарушаването на волята на наследодателя е недопустимо. Ако има правни основания, наследникът може да оспори завещанието по съдебен ред. Ако обаче няма основания за поставяне под съмнение волята на наследодателя, предвидил правото на пожизнено пребиваване, наследникът може само да се откаже от наследството. Друг вариант – наследодателят може да издаде писмен и нотариално заверен отказ за живеене в жилищна сграда – безкористно или срещу определени облаги от наследника.

Правила за съставяне на завещание с условие

Към момента има единни правила за съставяне на завещание, които важат и за завещания със следните условия:

писмена форма;
задължителна нотариална заверка, която се предшества от нотариална проверка на собствеността на наследодателя върху недвижим имот или друго имущество, както и на неговата правоспособност;
попълване на документа лично от наследодателя. Помощта на нотариус се допуска само в случаите, когато самият наследодател не може самостоятелно да попълни документа по здравословни причини;
условията, които завещателят иска да предвиди в завещанието, не трябва да противоречат на законодателството на Руската федерация и да нарушават правата на гражданите;
знанието на наследодателя, че сложните и противоречиви условия на завещанието могат да бъдат оспорени от наследниците по съдебен ред.

И това е тази функция, която ни добавя ( Купувач) главоболие при откриване на всички личности, които може да имат такива права за ползване. Но все още трябва да разберем, а сега ще разберем.

Очевидно е, че всеки собственик има всякакви права върху апартамента, включително безусловни право на ползваненея. Но изненадата за Купувача е, че може да има и други хора - не собствениците - които според закона също имат, т.е. право на пребиваване в него.

Разбира се, имаме нужда от апартамент, който да е свободен от правата на неоторизирани лица да живеят в него. И за това трябва поне да познаваме тези хора.

Кой може да има право да живее в апартамент?

Всички собственици на апартаменти те могат да се видят от или от);
Членове на семейството на собственика на апартамента, вкл. бившия ( които нямат права на собственост върху апартамента, но са вписани в него);
Лица, получили право на ползване на апартамента завещателен отказ (в случай, когато апартаментът е наследен от собствениците);
Наематели – предишни собственици на апартамента, които са сключили договор с настоящия собственик Договор за доживотна поддръжка с зависимо лице;
Лица, с които собственикът на апартамента е сключил договор за наем,или .

Нека ги разгледаме по ред. Ще се интересуваме от въпроса кой от тях може да спаси право на живот в апартамента след продажбата му , и как можем да се отървем от това правилно ( в някои случаи).

Губят собствениците на апартамента, които не са "регистрирани" в него право на ползванезаедно с собственостпри продажба на апартамент.

Собствениците, „регистрирани“ в апартамента, могат да запазят правото си да живеят в него само ако това е изрично посочено в и съгласувано с Купувача ( което обикновено не се случва на практика.). В други случаи ( тези. в повечето сделки) - Продавачът, след отчуждаването на апартамента, е длъжен да се откаже от регистрационни записи (Разгледайте), като това условие трябва да бъде посочено като отделна клауза в договора.

Членовете на семейството на собственика може да имат право на ползване на апартаментасамо ако са "регистрирани" там. Именно наличието на "регистрация" потвърждава тяхното право на пребиваванев апартамента. Изписването им от апартамента съответно ги лишава от това право. от основно правило, членове на семейството на собственика трябва да напусне апартамента, когато се продаде (това задължение е установено със закон). А ако не го направят, новият собственик може да ги "изпише" от апартамента чрез съда.

Но има нюанси!

Например, временно изписани членове на семейството на собственика имат шанс да възстановят своята "прописка" ( тези. възстанови правото на ползване) дори след продажбата на апартамента, ако докажат в съда, че правото им е нарушено. Такава временно освободен герои могат да бъдат тези, които са били подложени на продължително лечение в болница, отишли в дълга командировка, отишли да служат в армията, отишли да излежават присъда със съдебно решение и т.н.

Вярно е, че от 2015 г. задължителната дерегистрация по местоживеене е отменена за наборниците и затворниците. Това означава, че сега дори и да "заминаха на местоназначението си" ( от 2015г), те все още остават регистрирани в апартамента си, и право на пребиваванене губете в него. А тези, които са били изпратени „за дърводобив“ съответно преди 2015 г., са били дерегистрирани по местоживеене, но могат да възстановят правото си да живеят в апартамент след завръщането си.

Регистриран в апартамента непълнолетни децаизискват повишено внимание. Ще разгледаме този случай подробно по-късно, в стъпката Отваря се в изскачащ прозорец."> ИНСТРУКЦИИ - "Закупуване на апартамент с непълнолетни".

Списък на всички "регистрирани" лица ( регистриран по местоживеене) в този апартамент ще ни покаже, а в някои градове е заменен ( за повече информация относно всички тези документи, вижте връзките в речника).

Разграничаване обичайноИзвлечение от домашната книгаи архивен (удължен) екстракт.

Редовно изявлениедава информация за всички "регистрирани" в този апартамент към момента.

Архивно извлечениедава информация за всички наематели, които някога са били "регистрирани" в този апартамент, включително тези, които са регистрирани в момента.

И двете се издават в паспортната служба на местната жилищна администрация ( ЖЕК, REU, HOA и др.), или в центъра на обществените услуги на МФЦ „Моите документи“. Но могат да получат само собственици апартаменти или регистрирани в него жители. Следователно трябва да поискаме такава хартия от Продавача, но е по-добре да отидете и да поръчате да бъде получена при него. Ако това не е възможно или има усещане, че Продавачът не е съгласен с нещо, тогава Купувачът може да поръча получаване на извлечение от домашната книгаспециални услуги ( за тях по-долу).

Подобна "застраховка" ще ни даде предимство в случай на съдебен спор с тези, които не искат да напуснат апартамента след сделката. След това те се изхвърлят в задължителна заповед, По решение на трибунала. И същото писмен ангажимент от трети страни освен други условия на сделката, съгласно договора), ще тежък аргументв съд.

Презастраховане. Някои адвокати с опит съдебна практика, твърдят, че дори с тези хора ( не собственици), който са били изгонени от апартамента ПРЕДИ да бъде продаден , препоръчително е да се приема писмено изявление, че не възразяват срещу тази сделка . Това може да звучи налудничаво защото вече нямат никакви права върху апартамента), но същите юристи дават примери, когато наематели, освободени преди продажбата на апартамента, впоследствие възстановяват правото си да живеят там чрез съда.

Кой друг може да има право да ползва апартамента?

Независимо от местожителството, право на ползване на апартаментаможе да има лица, с които собственикът ( Продавач) заключи договор за наем или договор безплатно използване . Всъщност това обременяване, което може да не е отразено в заглавие, нито в Извлечение от домашната книга. Всъщност Продавачът има право да продаде апартамента с такъв обременяване, но е длъжен да уведоми Купувача за това, като посочи това в отделен параграф в Договор за продажба на апартамент (DKP).

В този случай трябва да изискаме от Продавача да прекрати такова потребителско споразумение ( работодател) апартаменти.

Между другото, все пак трябва да вкарате следната мисъл в главата си - правилното изготвяне намалява риска от възможни искове "трети лица", вкл. искове за право на ползване на апартамента.

В условия PrEPпрепоръчително е да се въведе задължението на Продавача да уведомява Купувача за всички потребители апартаменти, ангажимент Премахни от регистрационни записи на всички наематели, "регистрирани" там, и прехвърляне на апартамента свободен от правата на "трети страни" .

Освен това в PrEPможете да въведете задължението на Продавача, в случай на претенции от "трети лица"решавайте ги самостоятелно и за своя сметка ( или компенсира съдебни разноскиКупувач).

Важно е тези клаузи от договора да са изложени правно компетентно и да имат недвусмислено тълкуване.

Компетентно формулирайте тези задължения на Продавача в PrEPще помогне .

Друг практически стимул за Продавача да „законно освободи“ апартамента след сделката е специален условие за получаване на пари при изчисляване. Продавачът получава пълната сума за апартамента само когато всички наематели бъдат отстранени регистрационни записи.

Дерегистрация на всички наематели преди сделката или след нея) брокери се обаждат "законно освобождаване" апартаменти. Разбира се, ситуацията е значително опростена, ако в момента на сделката апартаментът вече е "законно свободен".

И така, разбрахме кой освен собственика има право да използва и живее в апартамента, проучихме извлечението от домашната книга, прочетохме отново документа за собственост и взехме необходимите мерки за премахване на всички наематели от регистъра . Поемете дълбоко въздух и продължете напред.

Лицата с право на доживотно пребиваване остават регистрирани в апартамента след прехвърляне на собствеността на новия собственик. изгонване доживотни наемателиникой не може. Има няколко вида транзакции, които позволяват на собствениците, които са продали дома си, да останат в него, докато умрат. Нека ги разгледаме по-подробно.

Правото на постоянно пребиваване означава, че имотът може да бъде продаден и сменен от собственика, но живеещите в помещението ще останат, докато намерят за добре да го напуснат. Те дори не могат да бъдат изгонени със сила - чрез съда.

Има няколко групи граждани, които имат право да се регистрират и да ползват чуждо жилищно пространство, независимо от волята на собственика. Наемателите не могат да бъдат изгонени:

които са подписали договор за покупко-продажба с право на доживотно пребиваване;
се отказаха от правото си да приватизират жилищна площ;
които са наематели;
които са получили разрешение за пребиваване и право на доживотно пребиваване по волята на починалия собственик на жилищен имот.

Във всеки случай постоянно пребиваващите имат свои собствени основания за разрешение за доживотно пребиваване. Как възникват, е описано по-нататък в статията.

Оттегляне от приватизация

Човек, който е написал отказ за приватизация, може да живее на квадратните си метри за цял живот, независимо от желанието на действителния собственик на апартамента. Дори ако собственикът реши да продаде жилището заедно с регистрирания в него бивш роднина, последният ще живее в помещението, докато самият той не бъде изписан или умре.

Как възниква.Правото на пожизнено разрешение за пребиваване в определено жилище възниква за граждани, които са живели в общинска сграда към момента на нейната приватизация, но са отказали да регистрират жилище за себе си. Семействата имат различни ситуации. В резултат на развод, конфликт собственикът може да иска да премести на улицата хора, близки до него в миналото. Правата на отказниците на разрешение за пребиваване за цял живот са защитени от закона.

Къде да гледам. Пожизнени наематели - отказници за приватизация се регистрират на хартиен носител в удостоверение за регистрация от паспортната служба. Освен това можете да поискате от продавача договор за социален лизинг и договор за приватизация. Сравнявайки ги, можете да създадете списък на жителите и възможните граждани с право на пребиваване през целия живот.

Прочетете за отказа от приватизация.

С наем

Наемателят е бившият собственик на апартамента, който е продал жилището при условие, че ще получи издръжка от новия собственик и ще запази възможността да използва жилището.

Как възниква.Правото на ползване на чуждо жилище възниква въз основа на подписан договор за наем. Предмет на споразумението между страните е жилището и условията за прехвърлянето му на друг собственик. Зависимото лице, след подписване на договора за рента, си запазва правото на доживотно пребиваване до смъртта.

Във всеки отделен случай списъкът с изисквания и изразходваните суми зависят от:

от реалната цена на жилището;
лични желания на продавача;
компетентността на адвокатите, консултиращи участниците в сделката.

Списъкът с поставените изисквания може да бъде всякакъв. Всички условия трябва да бъдат подробно посочени, документирани, подписани пред нотариус от двете страни.

Има два вида наем. В първия случай изплащането и издръжката на издръжката продължава до смъртта му. Във втория случай новият собственик харчи пари за бившия собственик, докато не върне определена сума. И в двата случая продавачът и купувачът сключват нотариално заверен договор за наем с право на живот до живот. Отношенията на страните при вписването на наема се уреждат от чл. Изкуство. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Къде да гледам.В допълнение към удостоверението за регистрация, трябва да разгледате основния документ. В договора за наем ще бъде посочено кой е наемателят. Възможно е освен бившия собственик на апартамента да живее и всяко трето лице.

завещателен отказ

Завещателното задължение задължава лицето, което наследява имуществото на починалия, да изпълни волята му. Включително волята за предоставяне на апартамент на трето лице с право на доживотно пребиваване. По закон то не възниква, а само в рамките на завещание.

Как възниква.Правото на доживотно пребиваване могат да получат лицата, посочени в завещанието на починалия собственик. Като условие може да се посочи кръг от лица, които трябва да живеят в жилището пожизнено или за ограничен период без право на собственост.

Освен местоживеене и регистрация, трето лице, според волята на починалия, може да получава издръжка от наемодателя. За тези цели наследникът изразходва средствата, оставени от починалия собственик недвижим имот. Регистрацията остава, за лицето, посочено в завещанието, и след продажбата на жилище от наследника. Купувачът няма да може да изгони такъв наемател от апартамента.

Къде да гледам.Удостоверение за регистрация + удостоверение за наследство. В идеалния случай, ако продавачът покаже оригиналната воля.

Възможно ли е да се предвиди такова право в договор за дарение?

Правото на живеене в дарения апартамент ще възникне от дарителя, който е посочил в договора, че ще остане регистриран и ще ползва квадратни метра. Има различни мнения относно легитимността на подобно дарение.

Повечето юристи считат за неприемливо включването на клаузи в договор за дарение, утвърждаващи правото на доживотно пребиваванев апартамента на бившия собственик. Адвокатите разглеждат този акт като опит за прикриване обикновен договорапартамент под наем.
Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 1, чл. 572 изрично посочва, че дарението не трябва да се усложнява от насрещни искове от страна на дарителя. Правото на доживотно пребиваване в този контекст се разглежда именно като насрещно предоставяне - задължението за предоставяне на право на ползване на жилище на бившия собственик. Във връзка с пряка законодателна забрана подобни клаузи от договора са неприемливи.
Има и трето мнение. Адвокатите съветват да се издават две отделни документи. Първият ще предвижда дарение на имот, а вторият трябва да определи правото на бившия собственик на доживотно пребиваване. но съдебна защитавторият документ е голям въпрос.

Покупко-продажба на апартамент с пожизнен наемател

Как възниква.Правото на пребиваване може да възникне в резултат на продажба на жилище, когато това е предвидено и вписано в отделна клауза от договора. След прехвърляне на имота на нов собственик, продавачът придобива статут на доживотен наемател. Това не е основание за обременяване от Rosreestr и собственикът има право да препродаде апартамента с наематели на друго лице.

Собственикът на имота не е необходимо да получава разрешение за продажба от лицата, ползващи жилищната площ. Прехвърлянето на собственост върху жилище (апартамент) става по обичайната схема. Сделката се различава от стандартната покупко-продажба по това, че собственикът, който продава недвижим имот със значителни ограничения, съгласно чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е длъжен предварително да предупреди купувачите за наличието на наематели и в договора да посочи имената на лицата, които имат право на доживотно пребиваване в жилището.

Ако това не е направено по време на сделката и страните са подписали стандартен документ, който не съдържа клаузи, ограничаващи възможностите на новия собственик, купувачът ще има право да оспори сделката и да върне парите.

Къде да гледам.Удостоверение за регистрация (домашна книга) + предишен DKP, който трябва да посочи граждани с право на доживотно пребиваване.

Как да идентифицираме наемателите на живота

Купуването на апартамент обикновено се случва след предварителен прегледобект. Малко вероятно е да се скрият непознати, живеещи в апартамента.

Освен това трябва да анализирате следните документи:

Информация за регистрирани лица. Това е основният документ. В него се регистрират лица, които имат право на доживотно пребиваване в чужд апартамент.
Когато купувате собственост върху жилище, трябва внимателно да прегледате домашната книга. Той отбелязва пристигането и заминаването на нови наематели.
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти е полезно в случай на наем - тежестта на наема се регистрира от Rosreestr. В противен случай Изявлението EGRN не съдържа информация за местожителството на външни лица. Rosreestr не регистрира лица, регистрирани в жилището, упражняващи правото употреба през целия животапартамент.
Документна база (договор, акт за дарение, наследствен сертификат, приватизационен договор). Например, в предишния DCT е посочен списък с правата на пребиваване, а в удостоверението за наследство е посочен отказ по завещание.

Тъй като регистрираните наематели не са тежести, апартаментът може да бъде продаден.

ВНИМАНИЕ! Ако продавачът увери, че няма живо наематели, а по-късно се оказа, че има, тогава купувачът може да оспори сделката в съда или да поиска обезщетение за щети.

Всеки случай е индивидуален. За купувачи и хора, които искат да запазят квадратни метра, дори и след получаване за тях сума парипо-добре е да потърсите съвет опитен адвокат. Самостоятелното разбиране на тънкостите на вътрешното законодателство е възможно само за хора със специално образование. Получаване безплатна консултацияможете да се регистрирате в специално определен раздел в долната част на страницата.

За да бъде статията в полза на хората, харесайте я.