Приемането на наследство не е лесна процедура, особено ако има допълнителни затруднения или спорове между наследници. Понякога приемането на наследство е не само сложно, но дори неизгодно. Например, ако за да получите наследство, трябва да изпълните условията, които наследодателят е поставил.
В руския правна практиказавещание с условия все още не е много разпространено, така че много наследници смятат такова завещание за незаконно и често дори го оспорват в съда.
В тази статия ще разгледаме какви условия могат да бъдат поставени за наследници в завещание. Може ли наследодателят да предвиди правото на непознат да живее в жилище, което се наследява за цял живот?
Законодателство за наследяване по завещание
В момента всички въпроси, свързани с изпълнението на завещание и приемането на наследство по това завещание, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда процедурата за издаване на завещание с условия за наследници.
- Завещателят има право да посочи като наследници абсолютно всякакви лица - не само близки или далечни роднини, но и непознати, с които не е свързан по брак или родство. Той може да завещае всичко на един наследник или да го разпредели между няколко лица - в равни или неравни дялове.
- Завещателят има право да прави промени в изпълненото завещание неограничен брой пъти, да състави ново, което отменя предишното завещание, или просто да го отмени - без да уведомява наследниците.
- Завещателят има право да предвиди всякакви условия за наследяване, с изключение на тези, които пряко противоречат на закона или ограничават правата и свободите на гражданите.
Могат ли да бъдат посочени условия в завещанието?
Завещанието с условия е документ, който съдържа завещателно разпореждане не само за кръга на наследниците, размера на дяловете и реда за разпределяне на имуществото, но и условията, на които трябва да отговарят наследниците, за да встъпят в наследството.
Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят може да постави всякакви условия за наследниците, след което те ще получат наследство, ако не, те ще загубят правата си на наследяване.
Условията могат да бъдат собствени или несобствени. имуществен характер. Пълен списък на възможните условия не е дефиниран от закона. Тя може да бъде многостранна и неограничена - основният критерий е само условията, поставени от наследодателя, да не нарушават закона и да ограничават граждански правадруги лица.
Въпреки това, най-често срещаните условия, посочени в завещанията,такъв:
- навършване на пълнолетие или получаване на образование (най-често се отнася за деца, внуци, племенници на наследодателя);
- брак (най-често се отнася за децата на наследодателя) или забрана за сключване на брак (най-често се отнася за съпруга, който е преживял наследодателя);
- заплащане на издръжка на определени от наследодателя лица;
- предоставяне право на живеене в жилище, което се наследява, на лицата, посочени в завещанието.
Не всеки наследник ще хареса такова „разпореждане“, но е неприемливо да се нарушава волята на наследодателя. Както бе посочено по-горе, най-често наследниците предявяват искове за признаване на нищожността на такова завещание.
Ето защо много нотариуси съветват завещателите да не включват твърде сложни и противоречиви условия в текста на завещанието, което може да доведе до оспорване на документа и признаване изцяло или частично за незаконосъобразен.
Примери
Обмисли конкретни примеризавещателни разпореждания с условия:
Тихонов Р.Д. постави пред наследника син Тихонов С.Р. условието е да се осигури на възрастния дядо, бащата на наследодателя, възможността за постоянно пребиваване в апартамента, който се наследява от сина.
Корнеева Л.Я. посочила в завещанието си, че синът й Антонов Д.П. може да получи дял от наследството само след навършване на пълнолетие. Ако към момента на смъртта на Корнеева Л.Я. синът няма да навърши 18 години, делът отива на сестра му, дъщеря на Корнеева Л.Я.
Сабуров Т.К. при съставяне на завещание решил, че синът му Сабуров И.Т. ще придобие колата на баща си по наследство едва след като получи висше образование. От момента на откриване на наследството до момента на закупуване на автомобила може да мине известно време, през което безопасността превозно средствовъзложена на изпълнителя, съпругата на Сабуров Т.К. – Сабуров Л.М.
Лесков Д.П. посочил в завещанието, че съпругата му Лескова И.К. ще наследи принадлежащото на Лесков Д.П. собственост само ако не се ожени повторно. Тъй като това условие ограничава личните права на наследника, одобр семейно правозавещанието ще бъде обявено за недействително.
завещателен отказ
отказ по завещание - правна концепция, чиято същност е отказ на наследника от част или цялото получено по наследство имущество, изпълнение на определени имуществени изисквания на наследодателя в полза на трети лица.
Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят има право да наложи на наследниците задължението да изпълнят определени действияв полза на едно или повече лица (легати) за сметка на наследствено имущество.
Като отказ по завещание могат да бъдат предвидени следните задължения:
- прехвърляне в собственост на наследодателя на определен имот, включен в наследството;
- прехвърляне на определено имущество на наследодателя;
- еднократно или постоянно плащане на сметките на наследодателя;
- изплащане на редовна издръжка на наследодателя;
- извършване на определена работа или предоставяне на услуга на наследодател;
- предоставяне на наследодателя на право на пребиваване в жилищен район, който се наследява.
Отказът по завещание може да се извърши еднократно, може да отнеме кратък период от време (месец, година, няколко години) или може да продължи доста дълго време или дори неопределено време - времето на отказа може да бъде посочено и в ще.
Легатарите имат право да изискват от наследниците изпълнение на възложеното им от наследодателя задължение.
Доживотно пребиваване
Правото на постоянно пребиваване е една от възможните привилегии, които собственикът на жилище има право да предостави в завещание. Завещателят (тоест лицето, на което трябва да бъде предоставено правото на пребиваване) може да бъде както роднина на наследодателя, така и външен човек. Периодът на пребиваване в жилищна сграда също може да бъде ясно определен, например година, няколко години, за неопределено време.
Какво трябва да прави наследник, който според завещанието трябва да дели жилищна площ с друг, понякога напълно непознат? Нарушаването на волята на наследодателя е недопустимо. Ако има правни основания, наследникът може да оспори завещанието по съдебен ред. Ако обаче няма основания за поставяне под съмнение волята на наследодателя, предвидил правото на пожизнено пребиваване, наследникът може само да се откаже от наследството. Друг вариант – наследодателят може да издаде писмен и нотариално заверен отказ за живеене в жилищна сграда – безкористно или срещу определени облаги от наследника.
Правила за съставяне на завещание с условие
Към момента има единни правила за съставяне на завещание, които важат и за завещания със следните условия:
- писмена форма;
- задължителна нотариална заверка, която се предшества от нотариална проверка на собствеността на наследодателя върху недвижим имот или друго имущество, както и на неговата правоспособност;
- попълване на документа лично от наследодателя. Помощта на нотариус се допуска само в случаите, когато самият наследодател не може самостоятелно да попълни документа по здравословни причини;
- условията, които завещателят иска да предвиди в завещанието, не трябва да противоречат на законодателството на Руската федерация и да нарушават правата на гражданите;
- знанието на наследодателя, че сложните и противоречиви условия на завещанието могат да бъдат оспорени от наследниците по съдебен ред.
от руското законодателствоправото на ползване на жилищни помещения може да бъде пожизнено, което означава, че такова лице не може да бъде освободено или изгонено, дори ако е сключен договор за покупко-продажба и собственикът на апартамента се смени. Статията описва категорията лица, които може да имат живот правползване на жилищни помещения. В съвременното общество жилищният проблем е много остър. За съжаление, в наше време споровете по жилищните въпроси често възникват между близки роднини, които стават врагове в името на допълнително квадратно пространство.
Съгласно руското законодателство правото на използване на жилищни помещения може да бъде за цял живот, което означава, че такова лице не може да бъде освободено или изгонено, дори ако е сключен договор за продажба и собственикът на апартамента се промени.
Кой има право на пожизнен наем?
Основната група от такива лица са тези, които към момента на приватизацията са имали равни права на ползване с лицето, което в крайна сметка е приватизирало жилище, но самите не са участвали в приватизацията (например: преди това са участвали в приватизацията), но в същото време време са дали съгласието си за приватизация на лице, което впоследствие приватизира жилище.Съгласно действащото законодателство тази категория лица има право на доживотно пребиваване в жилищна сграда и дори при продажба на апартамент дадено правое запазен. Много е важно да знаят това за тези, които ще купуват такива недвижими имоти, тъй като дори по съдебен път лицата с право на доживотно пребиваване не могат да бъдат изгонени. По този начин Върховният съд на Руската федерация многократно е посочвал пред съдилищата, че изискванията за отстраняване на лица, които са отказали приватизация от регистрационни записине подлежат на удовлетворение.
В тази връзка съвестният продавач на жилища е длъжен да предупреди купувача за наличието на такива лица в продавания апартамент. И трябва да се има предвид, че действащото законодателство не класифицира правото на пожизнено ползване на жилище, възникнало при отказ за участие в приватизацията, като тежест, подлежаща на държавна регистрация.
В допълнение към лицата, които са отказали приватизация, правото на пожизнено ползване може да възникне от наследствени правоотношения, например при учредяване на наследство. Тоест, наследодателят може да задължи наследниците (по закон или по завещание) да изпълнят някакво задължение за сметка на наследеното имущество в полза на някое лице, което ще се нарече наследодател и което ще придобие право да иска изпълнението. на това задължение (завещателен отказ). Например, завещайте жилище със задължението за предоставяне на право на пожизнено пребиваване на роднина (брат, сестра и др.).
В завещанието трябва да бъде посочен отказ от завещание и той може да е единственото нещо, което се съдържа в завещанието.
Завещателите придобиват право да изискват изпълнение на завещателен отказ.
Така че завещателен отказ може да бъде установен за определен период или за живота на наследодателя.
Но наследодателят все още може да бъде изгонен от апартамента, например, ако помещенията се използват за други цели.
Друга категория граждани, които могат да имат право на доживотно пребиваване, са получателите на наем по договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка.
И така, в договора за доживотна издръжка с зависимо лице може да се посочи, че платецът на наема осигурява нуждите на получателя на наема от храна и облекло. И също така, че наемателят живее в апартамента, прехвърлен по договора. И в този случай, дори и чрез съда няма да е възможно да бъде изгонен наемателят.
В същото време, съгласно действащото законодателство, правото на ползване на жилище, възникнало от завещателен отказ и от договор за доживотна издръжка с издръжка, подлежи на държавна регистрация.
Така правоотношението, произтичащо от жилищно право, са много сложна категория случаи.
Съдилищата разглеждат дела, жалби, решават въпроси като например кой е член на семейството и кой вече е станал бивш, кой има право да употреба през целия животжилище, и кой ще трябва да търси ново местоживеене, кой ще бъде заличен от регистъра и кой ще бъде оставен.
При разглеждане на спорове между собственика на жилище и членовете на неговото семейство е необходимо да се ръководите от нормите на гражданското, семейното и жилищното законодателство. Всички обстоятелства по случая се оценяват от съда в съвкупност, следователно, например, поведението на общо домакинство няма да бъде предпоставказа признаване на лице, живеещо заедно със собственика на жилище, член на неговото семейство. За да избегнете проблеми, които могат да възникнат по време на съдебен процес, съветваме Ви да потърсите квалифицирана помощ от професионалисти, които са адвокатите на нашата фирма.
Алексей Жиров, сътрудник aa.zhirov @lcbl.ru
Представете си, че по завещание сте получили правото да използвате апартамент в центъра на Москва за цял живот или собственикът на такъв апартамент ви е разрешил да се регистрирате и да го използвате. Не бързайте да се радвате - използването не означава собственост и в допълнение към възможните домашни проблеми, може да срещнете много проблеми, които не са разрешени в действащото законодателство.
Статията анализира съдебна практикаи законодателни норми, за да се идентифицират особеностите на процедурата за ползване на жилищни помещения, правата върху които са получени по силата на завещателен отказ, договор за доживотна издръжка с зависимо лице и споразумение със собственика на помещението.
По-подробно се анализира обхватът на правата на ползване, получени чрез завещателен отказ, след анализа правоприлагаща практикапоказва, че наследствените дела, чиито субекти са наследници, не са широко разпространени в жилищния сектор, за разлика от наемните отношения.
Както знаете, съгласно чл.1137 Граждански кодекс Руска федерация(наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), същността на отказа по завещание (легат) е, че завещателят има право да възложи в завещание на един или няколко наследници по завещанието или по закон (непосредственото му правоприемници) изпълнението за сметка на наследството на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или няколко лица (легати или наследници), които придобиват право да изискват изпълнението на това задължение.
Едно от задълженията от имуществен характер може да бъде предоставянето на право на ползване на жилищно помещение наравно със собственика на това помещение (чл. 33 Жилищен кодексРуската федерация, наричана по-долу LC RF). С други думи, наследодателят може да наложи на наследника, на когото например се прехвърля жилищна сграда, апартамент, задължението да предостави на трето лице (легатор) за периода на живота на това лице или за друг период право на ползване на това помещение или на определена част от него.
Участниците в наследствените правоотношения трябва да знаят и помнят, че завещателният отказ трябва да бъде установен в завещание, а завещанието може да бъде изчерпано. завещателен отказ(член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Означава, че Ако завещанието е недействително, завещателният отказ автоматично е недействителен.
Пример от съдебната практика.На 29 юни 2011 г. Ивантеевският градски съд на Московска област взе решение да откаже да удовлетвори иска за признаване на завещанието за недействително в част от отказа по завещание.
В решението съдът е посочил, че въз основа на анализа на завещанието, представените доказателства може да се направи извод, че завещателят е упражнил правото си и е постановил завещателен отказ.
Като има предвид, че законът не установява изисквания за формата на завещателен отказ, а самото оспорено завещание отговаря на всички изисквания за завещание, съдът не намира основания за обявяване на завещанието за нищожно.
Анализът на нормите на жилищното законодателство ни позволява да заключим, че има много проблемни въпросикоито не са намерили правилно закрепване и тълкуване в действащото законодателство и постоянно възникват на практика пред участниците в съответните правоотношения.
Една от тези често срещани ситуации е нежеланието на новия собственик (наследник) да предостави правото на ползване на жилищното помещение на наследодателя.
Пример от съдебната практика.Да, Ленински Окръжен съдград Омск на 22.06.2010г искова молбагр. Виноградов до гр. Виноградова за нанасяне в жилище.
По установено от съда, по волята на майката на ищеца, на ответника, на когото е преминало правото на собственост върху жилището, е възложено задължението да предостави на ищеца апартамент за доживотно ползване. По време на производството, Виноградов не може да живее в апартамента, тъй като ответницата пречи на това: поставила е нова врата, смени бравите, не дава ключовете, въпреки че самата тя не живее в апартамента.
След като разгледа представените доказателства, съдът стигна до извода, че исковете на ищеца подлежат на удовлетворение. Съгласно съставеното от наследодателката завещание от принадлежащия й имот е завещала апартамент в случай на смърт на г-жа. Виноградова (на подсъдимия), а също и наложи задължението за присъда доживотна присъда безплатно използванегр. Виноградов (неговият син, ищецът) каза апартамент.
По този начин предотвратяването на използването на помещението под формата на подмяна на врата, брави и др. незаконни действияответник.
Обосновавайки позицията си за нежеланието за преместване на наследодателя в помещението, наследниците често декларират, че наследодателите не разполагат с документи, потвърждаващи правата. Това се дължи на факта, че, за съжаление, регламентимълчат какви документи за собственост трябва да бъдат представени на наследодателя за държавна регистрация на правото на ползване на жилищното помещение и като цяло за потвърждаване на това право.
В съответствие с член 33 от КТ на Руската федерация, лице, което живее в жилищно помещение, предоставено по завещателен отказ, има право да поиска държавна регистрация на правото на ползване на жилищно помещение. Трябва да се отбележи, че същото право принадлежи на ползвателя на жилищни помещения въз основа на договор за пожизнена издръжка с зависимо лице (член 34 от КТ на Руската федерация). В същото време регистрацията на договора по силата на член 584 от Гражданския кодекс на Руската федерация не трябва да засяга държавна регистрацияобременяване на вписано право на собственост.
Според методически препоръкида се ангажирам определени видове нотариални действиянотариуси на Руската федерация, одобрени със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 15 март 2000 г. № 91, ако има тежести по отношение на наследствения имот, нотариусът при издаване на удостоверение за право на наследство , разяснява на наследниците възникващите в тази връзка правоотношения (ал.33).
В съответствие със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 10 април 2002 г. № 99 „За одобряване на регистрационни форми за регистрация на нотариални действия, нотариални удостоверения и удостоверителни надписи върху сделки и удостоверени документи“, в присъствието на завещателен отказ, обременяващ права, удостоверен с удостоверение за право на наследство, фактът на тежестта се отразява в допълнителния параграф на удостоверението чрез най-точно представяне на съответния раздел от текста на завещанието.
Липсата на информация за тежестта може да доведе до тъжни последици.
Правото на иск на наследодателя е валидно три години от момента на откриване на наследството (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако тежестта не е посочена в удостоверението, особено когато обектът на отказ е свързан с недвижим имот, наследникът ще може свободно да се разпорежда с него преди изтичане на тригодишния срок, а наследодателят реално няма да може да получи дължимото му по завещанието, тъй като ЕГРП няма да съдържа информация за тежести, свързани с конкретен обектнедвижим имот.
По този начин документ, потвърждаващ правото на ползване на жилище, предоставено по завещателен отказ, е удостоверение за право на наследство, което се издава само на наследници. А наследодателят (легатор) има право на задължение да иска от наследника предоставяне на помещение за ползване и надлежна регистрация на този факт.
Член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че наследодателят използва жилищното помещение наравно със собственика. В същото време лице, което живее в жилищна сграда въз основа на договор за доживотна поддръжка с зависимо лице, използва помещенията при същите условия като наследодателя, освен ако споразумението не предвижда друго (член 34 от КТ на Руската федерация).
Литературата предполага, че правото на ползване на жилище е ограничено от възможността за живеене в него. Не смеем да се съгласим с това твърдение. Имайки правен статут на пребиваване в жилищен район, лице има право да използва жилищната зона за професионални или индивидуални предприемаческа дейност, но с ограниченията, предвидени в член 17 от КТ на Руската федерация. В този случай ползвателят може да не живее в помещението, което няма да е пречка за реалното използване на неговата част от жилището.
Освен това собственикът на помещението няма право да иска плащане за квартира, както и да се обогатява по друг начин чрез установяване на финансови тежести при използване на конструктивните елементи на помещението: балкон, килер, кухня, баня. В същото време дееспособните и ограничени от съда граждани в своята правоспособност носят солидарна отговорност със собственика за задължения, произтичащи от ползването на помещението, включително плащането на сметки за комунални услуги (получателите на наем са изключение).
Пример от съдебната практика.Интересно в това отношение е решението на Фрунзенския районен съд на Саратов от 19 август 2010 г. относно отказа за удовлетворяване на исковете по обратния иск на Биков G.V. срещу жилищно помещение Urazova E.I., за възстановяване на направени разходи за плащане на сметки за комунални услуги.
В подкрепа на иска Биков Г. В. посочва, че от сключването на договора за доживотна издръжка с издръжка му е изплатено обществени комунални услугиапартамента в неговата цялост. Въпреки това, в клауза 22 от договора, той е натоварен с разходи само за плащане на данъци върху недвижими имоти, ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамент, къща и прилежаща територия.
Съдът установи, че съгласно клауза 22 от споразумението платецът на наема Bykov G.V. е поел задължението да плати данък върху недвижимите имоти, разходите за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента. Задължението за плащане на жилища и комунални услуги от получателя на наема, Уразова Е.И., не е предвидено в договора.
Освен това съдът обясни, че експлоатацията на жилищни помещения включва и задължението за плащане на комунални услуги и жилища (договорът е сключен по време на действието на Жилищния кодекс на РСФСР). В тази връзка съдът счита, че ако Уразова Е. И. бъде натоварена със задължението да плаща сметки за комунални услуги и да отчужди апартамента на платеца на наема, правното значение ще бъде загубено това споразумениеподдържане на живота със зависимост. Съответно, Руската федерация, като правен и социална държаватрябва да гарантира адекватна защита на правата и законни интереситези граждани, за които получаването на редовни плащания по такива споразумения може да се превърне в един от основните източници на препитание. Универсалният принцип на правно равенство, залегнал в член 19 от Конституцията на Руската федерация (равенство на всички пред закона и съда, както и равенство) и общият правен принцип за формалната сигурност на закона, логически обусловен от него, предполагат че законът трябва да бъде разбираем, точен и недвусмислен.
В съответствие с част 1 на член 431 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако буквалното значение на условията на договора е неясно, това се установява чрез сравнение с други условия и значението на договора като цяло. Ако горните правила не позволяват да се определи съдържанието на договора, действителната обща воля на страните трябва да бъде изяснена, като се вземе предвид целта на договора. В същото време се вземат предвид всички релевантни обстоятелства, включително преговори, предхождащи договора, кореспонденция, установената практика в отношенията между страните, митнически бизнес оборот, последващото поведение на страните.
По силата на член 30, параграф 3 от КТ на Руската федерация, собственикът носи тежестта за поддържане на спорното жилищно помещение. Задължението за заплащане на жилищните помещения и комуналните услуги възниква от собственика на жилищното помещение от момента на възникване на правото на собственост върху жилищното помещение.
Следователно, въз основа на естеството на отношенията между страните по отношение на плащането на жилищно-комунални услуги (Bykov G.V. плати изцяло жилищно-комуналните услуги и ако те са били платени от Urazova E.I., тогава той й е платил обезщетение за тези услуги, че страните по съдебно заседаниене е оспорен и потвърден от материалите по делото), както и клаузите на договора, съдът заключава, че условията за ползване на жилищното помещение са определени от страните под формата на безвъзмездния характер на ползването на Уразова. EI жилищни помещения (без заплащане за настаняване), следователно изискванията на Bykov G. C. за възстановяване от Urazova EI на направените разходи за плащане на сметки за комунални услуги, за принуждаване на Urazova EI да плаща за потреблението на комунални услуги, без да плаща за поддръжка и ремонт на жилищните помещения са неразумни, не подлежат на задоволяване и в действителност, едностраннопромяна на условията на договор за доживотна издръжка с зависимо лице, което противоречи на параграф 1 на член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че гражданите са свободни да сключват споразумение и условията на споразумението се определят по преценка на страните, освен когато съдържанието на съответното условие е предвидено със закон или друго правни актове(Част 4 от посочената статия).
Претенциите на страните бяха отхвърлени. Саратовският окръжен съд потвърди решението (Определение от 21.09.2010 г.).
По този начин може да се заключи, че получателите на наем не трябва да плащат сметки за комунални услуги за разлика от наследодателите. В същото време в завещанието, освен предоставяне на помещението за ползване на трето лице, задължението за плащане на битови сметки може да бъде възложено и на наследника.
Един от ключовите въпроси на процедурата за ползване на жилищни помещения, предоставени по завещателно доверие или договор за наем, е въпросът за съдбата на правата на потребителите в случай на прекратяване на собствеността върху жилищното помещение при закупуването му поради оттеглянето на поземлен имот за държавно и общински нуждив съответствие с член 32 от КТ на Руската федерация.
Пример от съдебната практика.Показателно е решението на градския съд в Салават на Република Башкортостан от 16.07.2010 г. Съдът разгледа исковата молба на г. Будник до администрацията на градски район „Град Салават” за регистрация като нуждаещ се от подобрение условия на животи предоставяне на жилище по договора социално набиране.
В съдебно заседание се установи, че г. Будник живее в апартамент гр. У. (по-нататък - собственик) въз основа на завещателен отказ. Самият собственик не живее в апартамента. Във връзка с разпознаването на къщата, в която се намира апартаментът, аварийна и подлежаща на събаряне в рамките на регионална програмана собственика е предоставена отделна комфортна стая - двустаен апартамент, където семейството му и той започват да живеят.
Ищецът обаче твърди това Съжителствос непознати не е възможно. В тази връзка е подала молба до администрацията с декларация, че е регистрирана като нуждаеща се от жилище и предоставя социални жилища под наем.
След като изслуша участниците в процеса, разгледа материалите по делото, съдът отказа да удовлетвори исковегр. Будник, като посочва следното.
По силата на част 7 на член 32 от КТ на Руската федерация, при определяне на цената на обратно изкупуване на жилище, тя включва пазарна ценажилищно помещение, както и всички загуби, причинени на собственика на жилищно помещение от неговото оттегляне, включително загуби, които той понася във връзка с промяна на местоживеенето, временно ползване на друго жилищно помещение преди придобиване на собственост върху друго жилищно помещение, преместване, търсене на друго жилищно помещение за придобиване на правото на собственост върху него, вписване на собственост върху друго жилищно помещение, предсрочно прекратяванезадълженията си към трети лица, включително пропуснати ползи.
Част 8 от член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че по споразумение със собственика на жилището може да му бъде предоставено друго жилище в замяна на изтегленото жилище, като се компенсира неговата стойност в цената на обратно изкупуване.
Жилището е предоставено на собственика в замяна на жилището, което преди това му е принадлежало на правото на собственост за сметка на изкупната цена. Задължението за извършване на завещателен отказ за осигуряване на пожизнено пребиваване в собствено жилище се възлага на собственика. При такива обстоятелства е невъзможно да се наложи на администрацията на градския район задължението да гарантира правото на ползване по завещателен отказ въз основа на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основания за определяне гр. Будник да бъде регистрирана като нуждаеща се от жилище и последващото й предоставяне на жилище по обществен трудов договор не е налице.
По този начин, като се има предвид факта, че целта на установяване на правата за ползване на жилищни помещения по силата на завещателен отказ или по силата на договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка е да се гарантира, че собственикът се нуждае от тези лица в жилище, то следва да бъде признат за правилен изводът, че при сключване на споразумение за обратно изкупуване или при приемане на съответния преценкатрябва да се определи съдбата на ползвателите (наемател, наследодател) и в тази връзка се възлагат определени задължения на собственика на жилището. Само собственикът на жилището трябва да осигури упражняването на правата на ползвателите за сметка на предоставеното му обезщетение или по друг начин, например чрез преместването им в предоставеното в замяна жилище или предоставянето на друго жилище за ползване.
Пример от съдебната практика.Балахтински районен съд Красноярска територияНа 02.08.2010 г. е постановено решение по исковата молба на г. Ф. до гр. В. при признаването му за изгубил правото на ползване на жилищното помещение и отписването му.
По установено от съда наследодателят е завещал на дъщеря си гр.д. Ж, дял от жилищна сграда и поземлен имотс условието за пожизнено пребиваване в посочената жилищна сграда гр. С., на чийто адрес е имал постоянна регистрация. Въпреки това гр. С. реално не живее на този адрес, преместен е на постоянно местожителство в друг местности от откриване на наследството не е ползвано правото на завещателен отказ.
След като прецени наличните по делото доказателства, съдът счете за необходимо да удовлетвори исковете на ищеца.
Това е доста често срещан случай и решението в такива случаи в съдилищата се взема въз основа на част 4 от член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация: наследодателят губи правото да използва жилищните помещения, ако не е използвал това право в тригодишен срок от датата на откриване на наследството.
В друг случай обаче, когато наследодателят се е възползвал от завещателен отказ, сам по себе си е дълъг отсъствието от помещението не води до загуба на правото на ползване; настаняването може да бъде подновено по всяко времев срока на валидност на завещанието.
При прехвърляне на собствеността върху жилище членовете на семейството на бившия собственик губят правото да го ползват.