49. Executarea silită în materie de gaj: temeiul, procedura, punerea în aplicare a subiectului.
Articolul 348
1. Executarea silită asupra bunului gajat pentru a satisface pretențiile creditorului gajist (creditorului) poate fi percepută în caz de neîndeplinire sau performanță necorespunzătoare debitorul obligaţiei garantate.
Creatorul gajist dobândește dreptul de a executa silit asupra obiectului gajului, dacă la data scadenței pentru îndeplinirea obligației garantate prin gaj, acesta nu este îndeplinit, decât dacă lege sau contract, un astfel de drept ia naștere ulterior sau în virtutea lege colectarea se poate face mai devreme.
În cazurile în care o obligație garantată printr-un gaj în virtutea lege, nu prevede termenul de executare a acestuia și nu conține condiții care să permită determinarea acestui termen, creditorul gajist dobândește dreptul de a impune executarea în obiectul gajului după expirarea termenului stabilit în conformitate cu prevederile art. paragraful doi al paragrafului 2 al articolului 314 din prezentul Cod.
2. Executarea silită nu este permisă dacă încălcarea de către debitor a obligației garantate este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat. Dacă nu se dovedește altfel, se presupune că încălcarea obligației garantate prin gaj este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat, cu condiția îndeplinirii simultane a următoarelor condiții:
1) cuantumul obligației neîndeplinite este mai mic de cinci la sută din valoarea bunului gajat conform contractului de gaj;
2) perioada de întârziere în executarea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
3. Cu excepția cazului în care contractul de gaj nu prevede altfel, executarea silită asupra bunurilor gajate pentru a garanta o obligație îndeplinită prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării sistematice a condițiilor de efectuare a acestora, adică în cazul încălcării condițiilor de efectuare a plăților mai mult. de trei ori în termen de douăsprezece luni înainte de data cererii către instanță sau de data trimiterii unei notificări de executare silită asupra bunului gajat în afara ordin judiciar, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă.
(4) Debitorul și debitorul gajist terț au dreptul de a înceta în orice moment înainte de vânzarea obiectului gajului, executarea asupra acestuia și vânzarea acestuia, după ce și-au îndeplinit obligația garantată prin gaj sau acea parte. din aceasta, a cărei îndeplinire este întârziată. Un acord care limitează acest drept este nul.
La executarea unei obligații garantate printr-un gaj sau a unei părți din acesta, a cărei executare este restante, debitorul și debitorul gajist care este terț trebuie să ramburseze cheltuielile efectuate de creditorul gajist în legătură cu executarea silită a obiectului gajului. .
Articolul 349
(1) Executarea silită asupra bunului gajat se efectuează prin hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care acordul dintre debitorul gajist și creditorul gajist prevede executarea silită extrajudiciară a bunului gajat.
2. Satisfacerea creanței creditorului gajist pe cheltuiala bunului gajat în afara judiciar este permisă pe baza unui acord între debitorul gajist și creditorul gajist, dacă nu se prevede altfel. lege.
(3) Executarea în temeiul gajului poate fi impusă numai printr-o hotărâre judecătorească în cazurile în care:
1) obiectul gajului este o locuință deținută de o persoană fizică;
2) obiectul gajului este bunul care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;
3) gaj - individual in stabilit Bine recunoscut ca dispărut;
4) bunul gajat face obiectul unor gajări anterioare și ulterioare, în care se aplică diferite proceduri de executare în materie de gaj sau diferite modalități de vânzare a bunului gajat;
5) proprietatea este gajată pentru a asigura executarea diferitelor obligații față de mai multe coipoteci.
4. Legea poate prevedea și alte cazuri în care nu este permisă blocarea extrajudiciar a bunului gajat.
(5) Un acord de gaj care conține o condiție privind executarea silită extrajudiciară a bunului gajat sau o condiție privind procedura de vânzare a bunului gajat pe baza unei hotărâri judecătorești poate prevedea o metodă sau mai multe metode de vânzare a bunului gajat. , pe care creditorul gajist are dreptul să îl folosească la discreția sa, în includerea într-o anumită succesiune sau în funcție de orice alte condiții.
6. În cazul în care contractul de gaj care conține condiția impunerii executării bunului gajat în procedură extrajudiciară este atestat de un notar public, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate de gaj, se admite executarea în materie de gaj conform inscripției executive a notarului fără a se adresa instanței în modul stabilit. legislație despre notari și legislație Federația Rusă asupra procedurilor de executare silita.
7. Caracteristici înregistrare de stat se stabilesc transferul drepturilor asupra bunurilor imobile ipotecate, care se execută silit în procedură extrajudiciară, conform inscripției executive a notarului. lege privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri mobile si se ocupa de ea.
8. Dacă un gaj ia naștere în temeiul legii, executarea extrajudiciară a bunului gajat este posibilă cu condiția ca părțile la acord, care atrage apariția unui gaj în temeiul legii, să respecte prevederile. punctele 5și 6 a acestui articol.
Articolul 350. Vânzarea bunurilor gajate
1. Realizarea (vânzarea) bunului gajat, pentru care, în conformitate cu articolul 349 din prezentul Cod, executarea se percepe, se efectuează în modul prescris lege despre o ipotecă sau legeîn gaj, dacă legea nu prevede altfel.
2. A expirat. - Federal lege din data de 06.12.2011 N 405-FZ.
3. În cazul în care suma primită din vânzarea bunului gajat nu este suficientă pentru a acoperi creanța creditorului gajist, acesta are dreptul (dacă nu se prevede altfel în lege sau în contract) să primească suma lipsă din celelalte bunuri ale gajului. debitor, fără a folosi avantajul bazat pe gaj.
4. În cazul în care suma primită din vânzarea bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența se restituie debitorului gajist.
5. Debitorul și debitorul gajist, care sunt terți, în orice moment înainte de vânzarea obiectului gajului, au dreptul de a înceta executarea asupra acestuia și vânzarea acestuia, după ce și-au îndeplinit obligația garantată prin gaj sau partea sa, a cărei îndeplinire este întârziată. Un acord care limitează acest drept este nul.
6. Atunci când o licitație este declarată nulă, creditorul gajist, prin acord cu debitorul gajist, are dreptul de a dobândi bunul gajat și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Acest acord este supus reguli despre contractul de vânzare.
Atunci când o licitație repetată este declarată nulă, creditorul gajist are dreptul de a reține obiectul gajului cu evaluarea acestuia în valoare de cel mult zece procente mai mică decât prețul inițial de vânzare la licitația repetată.
În cazul în care creditorul gajist nu își folosește dreptul de a reține obiectul gajului în termen de o lună de la data anunțării licitațiilor repetate ca eșuate, contractul de gaj se reziliază.
Executarea silită asupra proprietății gajate
Executarea silită asupra bunurilor gajate înseamnă arestarea (inventarierea), sechestrarea și vânzarea silită a acestuia (clauza 1, articolul 46 din Legea privind executarea silită). Temeiurile de executare silită asupra bunului gajat sunt neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate prin gaj din cauza împrejurărilor de care răspunde (clauza 1 a art. 348 C. civ.). Așadar, de exemplu, dacă neîndeplinirea obligației garantate a fost rezultatul unui caz de forță majoră, atunci executarea obiectului gajului nu poate fi percepută.
Executarea silită asupra bunului gajat poate fi refuzată dacă încălcarea de către debitor a obligației garantate prin gaj este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist ca urmare este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat (clauza 1, art. 54 din Legea Ipoteca). Din această regula generala legislația actuală face o singură excepție. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, executarea silită asupra bunurilor gajate pentru a garanta o obligație îndeplinită prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării condițiilor de efectuare a plăților de mai mult de trei ori în termen de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă (clauza 2, articolul 50 din Legea cu privire la ipoteca).
Executarea silită asupra bunului gajat se poate face prin hotărâre judecătorească, prin titlu executoriu al notarului sau prin acord între debitorul gajist și creditorul gajist, încheiat după ce au apărut motivele de executare silită în obiectul gajului.
Executarea silită în materie de gaj poate fi impusă numai prin hotărâre judecătorească (clauza 3 al art. 349 din Codul civil) în următoarele cazuri:
a) când a fost necesar acordul sau permisiunea altei persoane sau organism pentru încheierea unui contract de gaj;
b) când obiectul gajului este un teren (articolul 278 C. civ.), bun care are un caracter istoric, artistic sau de altă natură semnificativ; valoare culturală pentru societate;
c) când debitorul gajist este absent și este imposibil să se stabilească locul acestuia.
Executarea silită asupra bunurilor gajate pe cale extrajudiciară este permisă, în primul rând, prin înscrierea executivă a notarului, care este prevăzută în cazul nerambursării unui împrumut garantat cu gaj de lucruri într-o casă de amanet (clauza 5 din art. 358 din Codul civil). Inscrierea executiva se face in modul prevazut de art. Artă. 89 - 94 Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii din 11 februarie 1993<1>. În al doilea rând, este posibilă pe cheltuiala bunului imobil gajat în baza unui acord legal între creditorul gajist și debitorul gajist, încheiat după ce au apărut motivele de executare silită în materie de gaj. Un astfel de acord poate fi recunoscut de către instanță ca nul la cererea unei persoane ale cărei drepturi au fost încălcate printr-un astfel de acord (paragraful 1 al articolului 349 din Codul civil). Condițiile de valabilitate a prezentului acord și limitele de aplicare a acestuia sunt prevăzute la art. 55 din Legea Ipoteca.
Elementele obligatorii ale conținutului acordului de satisfacere a creanțelor pe cheltuiala bunurilor imobile ipotecate sunt specificate în paragraful 4 al art. 55 din Legea Ipoteca. În plus, în acest acord părțile pot prevedea vânzarea bunului gajat la o licitație publică sau la o licitație susținută de o organizație specializată, precum și dobândirea bunului gajat de către creditorul gajist pentru sine sau pentru terți, compensând cu prețul de cumpărare creanțele. a creditorului gajist împotriva debitorului, garantat cu ipotecă. La paragraful 2 al art. 55 din Legea ipotecare enumeră cazurile în care nu este permisă satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar pe cheltuiala imobilului gajat în baza unui astfel de acord. Regulile privind contractul de vânzare-cumpărare se aplică acordului de dobândire a bunului gajat de către creditorul gajist (clauza 3, art. 55 din Legea ipotecare)<1>.
Ca regulă generală, pentru executarea pe cale extrajudiciară a bunurilor mobile gajate, atunci când acest bun rămâne la debitorul gajist, este necesar un acord între debitorul gajist și creditorul gajist (alin. 2 al art. 349 din Codul civil). Totuși, acest acord nu poate fi încheiat decât după ce au apărut motivele de executare silită asupra bunului mobil gajat. La gajarea bunurilor mobile, creditorul gajist, la apariția unor motive de executare silită cu privire la obiectul gajului, poate dispune de el în modul prevăzut de convenție, de exemplu, să-l transfere în vederea vânzării în comision (clauza 2 din art. 349 din Codul civil). Cod).
În unele cazuri, legea poate stabili o procedură specială de excludere a obiectului gajului. De exemplu, la paragraful 3 al art. 49 din Legea ipotecii stabilește o astfel de modalitate de executare silită precum punerea în aplicare de către creditorul gajist ipotecar asupra ipotecii a unei inscripții speciale de gaj care conferă creditorului ipotecar dreptul de a vinde ipoteca după o anumită perioadă pentru a reține din ipoteca. încasează suma obligației garantată prin gajul său.
Vânzarea proprietății gajate
Vânzarea (vânzarea) bunului gajat, care este executat silit, se realizează prin vânzare cu licitatie publicaîn modul stabilit de legislația procesuală, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește o altă procedură (alin. 1 al art. 350 C. civ.). Licitațiile publice nu sunt singura formă de vânzare a proprietății gajate supuse executării silite. Potrivit paragrafelor 2 și 3 ale art. 54 din Legea privind procedurile de executare silită, vânzarea bunurilor debitorului, cu excepția bunurilor imobile, se efectuează de către o organizație specializată pe bază de comision și alte baze contractuale, prevăzute de legea federală. Vânzarea bunurilor imobile ale debitorului se realizează prin desfășurarea de licitații de către organizații specializate care au dreptul de a efectua tranzacții cu bunuri imobiliare.
La cererea debitorului ipotecar, instanta are dreptul, in decizia de executare silita asupra bunului gajat, sa amane vanzarea acestuia la licitatie publica cu pana la un an. Amânarea nu aduce atingere drepturilor și obligațiilor părților aflate în obligația garantată prin gajul acestui bun și nu scutește debitorul de compensarea pierderilor și penalităților creditorului care s-au majorat în timpul întârzierii (clauza 2 a art. Cod Civil). La paragraful 3 al art. 54 din Legea ipotecarului se precizează că, la stabilirea perioadei pentru care se acordă amânare pentru vânzarea bunului gajat, instanța este obligată, de asemenea, să aibă în vedere că cuantumul creanțelor creditorului gajist să fie satisfăcut din valoarea de bunul gajat la momentul expirării termenului de întârziere nu trebuie să depășească valoarea bunului gajat conform evaluării indicate într-un contract de ipotecă.
Prețul inițial de vânzare al bunului gajat, de la care se deschide licitația, se stabilește prin hotărâre judecătorească în cazurile de executare silită a bunului în cadrul unei proceduri judiciare, sau prin acord între creditorul gajist și debitorul gajist în alte cazuri. În ambele cazuri, aceasta nu depinde de condiția cuprinsă în contractul de gaj privind aprecierea subiectului gajului. Bunul gajat se vinde persoanei care a oferit cel mai mare preț la licitație (alin. 3 al art. 350 din Codul civil).
Atunci când o licitație este declarată nulă, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, de a dobândi bunul gajat și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Regulilor privind contractul de vânzare (clauza 4 a articolului 350 din Codul civil) se aplică unui astfel de acord. La paragraful 2 al art. 58 din Legea ipotecarului se precizează că creditorul gajist are dreptul, prin acord cu debitorul gajist, de a dobândi bunul gajat la prețul său inițial de vânzare pt. licitatie publicași să compenseze din prețul de cumpărare creanțele lor garantate prin ipoteca acestui imobil în termen de 10 zile de la anunțarea licitației publice ca nulă. Atunci când o licitație repetată este declarată invalidă, creditorul gajist are dreptul de a reține obiectul gajului cu o evaluare a acestuia în valoare de cel mult 10% sub prețul inițial de vânzare la licitația repetată (Partea 2, Clauza 4, Articolul 350 din Codul civil). În conformitate cu paragraful 4 al art. 58 din Legea ipotecare, creditorul ipotecar are dreptul de a dobândi (reține) bunul gajat la un preț cu cel mult 25 la sută mai mic decât prețul său inițial de vânzare. În cazul în care creditorul gajist nu își folosește dreptul de a reține obiectul gajului în termen de o lună de la data anunțării licitațiilor repetate ca eșuate, contractul de gaj se reziliază.
Procedura generală de repartizare a sumei de bani primite din vânzarea bunurilor gajate este prevăzută la art. Artă. 77 - 78 din Legea privind executarea silita. Caracteristicile distribuirii sumei de bani specificate pot fi prevăzute de alte legi federale (în special, articolul 61 din Legea ipotecare). Dacă suma primită din vânzarea bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența va fi restituită debitorului gajist.
Debitorul și debitorul gajist, fiind terț, au dreptul în orice moment înainte de vânzarea obiectului gajului să înceteze executarea asupra acestuia și vânzarea acestuia, după ce și-au îndeplinit obligația garantată prin gaj sau acea parte a acestuia. acesta, a cărui îndeplinire este întârziată. Un acord care limitează acest drept este nul.
| " |
Un contract de împrumut poate fi încheiat sub rezerva constituirii garanției. Cel mai adesea, acest concept implică o garanție sau un gaj. Executarea silită asupra bunurilor gajate a debitorului se efectuează cel mai adesea în instanță, concomitent cu încasarea creanțelor.
În același timp, există câteva caracteristici care trebuie luate în considerare de către părți.
Angajarea ca modalitate de a garanta o obligație
Garanția, în special gajul, este utilizată pentru a oferi creditorului garanții suplimentare. Adică, un obiect sau un drept va fi realizat sau transferat împrumutătorului dacă debitorul nu își îndeplinește obligația în totalitate sau în parte.
În practică, vehiculele sau imobilele sunt adesea folosite ca garanții. În același timp, legea nu interzice transferul de garanții și alte proprietăți. De exemplu, o acțiune într-un SRL poate fi folosită și ca garanție, precum și drept de arendare și drepturi asupra diferitelor obiecte, cum ar fi utilaje și așa mai departe.
Scopul unui gaj este de a asigura garanție suplimentară pentru creditor, dar şi debitorul trebuie să aibă un oarecare sens în executarea contractului. Cel mai adesea, acordarea de garanții permite fie obținerea unor condiții mai favorabile, fie chiar dă dreptul de a încheia o tranzacție, întrucât în lipsa garanției, creditorul refuză să înceapă relații juridice.
Când bunurile debitorului sunt executate silite
Executarea silită asupra proprietății garantate este implementată dacă debitorul nu își îndeplinește obligația, în întregime sau în parte (paragraful 1 al articolului 348 din Codul civil al Federației Ruse). A doua variantă, atunci când procedura pare posibilă, este implementarea procedurii de faliment a unui cetățean.
Această măsură se aplică numai pentru cazuri extreme când nu este posibilă utilizarea altor metode de protecţie a drepturilor. De exemplu, dacă debitorul refuză să efectueze plăți periodice pentru o perioadă lungă de timp, nu are cont sau din care s-ar putea primi o rambursare.
Cu toate acestea, executarea silite este drept legal creditorul gajist, care este în drept în orice moment, în cazul neîndeplinirii obligației, să prezinte instanței de judecată o astfel de cerere.
Merită să luăm în considerare proporționalitatea valorii garanțiilor și datoriilor. Deci, pe baza paragrafului 2 al articolului 348 din Codul civil al Federației Ruse, valoarea datoriei trebuie să fie de cel puțin 5% din valoarea proprietății gajate, iar perioada de întârziere trebuie să fie de cel puțin trei luni.
Click pentru a mari imaginea
Când vine vorba de asigurarea plăților periodice, de exemplu, la împrumuturile cetățenilor, nu este permisă o perioadă de nerambursare de trei luni, ci o încălcare de trei ori a termenelor în decurs de un an (paragraful 3 al art. 348 din Codul civil). Federația Rusă).
Click pentru a mari imaginea
Un alt punct important. Puteți executa silit nu numai asupra proprietății ipotecate, în cadrul acestuia. Dar creditorul ipotecar va avea dreptul de preempțiuneînaintea altor creditori, ceea ce îi va permite să primească fonduri din vânzarea obiectului în primul rând.
În plus, creditorul ipotecar va putea sechestra obiectul în orice moment, iar în unele cazuri - să vândă o astfel de proprietate în instanță.
Este posibil să se execute silite nu numai pe subiectul gajului, ci și asupra oricărei bunuri ale debitorului. Acest lucru este posibil în cadrul procedurii proceduri de executare silita, executorii judecătorești. Totuși, creditorul gajist va avea întotdeauna un drept de prioritate față de alți creditori.
Metode de colectare
În prezent, există două modalități de a executa silit asupra proprietății ipotecate:
- Ordinul judiciar.
Cel mai frecvent folosit deoarece nu necesită legalizareși ușor de început.
- Ordin extrajudiciar.
Nu este întotdeauna utilizat, de cele mai multe ori este necesară participarea voluntară a părților și accesul creditorului la garanție.
În practică, procedura judiciară este mai des folosită, însă totul depinde de voința părților și de documentația disponibilă.
hotărâre judecătorească
Creditorul are dreptul în orice moment (dacă există condiții privind durata sau frecvența încălcării, precum și proporționalitatea) de a impune executarea în obiectul gajului. Nu contează dacă există sau nu un acord extrajudiciar.
Procedura se efectuează în următoarea ordine:
- Ordinea preventivă se respectă, dacă este obligatorie.
Creditorul trebuie să trimită debitorului o creanță cu o propunere de rambursare voluntară a datoriei.
- Se pregătește o cerere de recuperare a creanțelor.
La fel și executarea silită. Sunt permise două opțiuni - utilizarea simultană a două proceduri sau alternativ. În cel de-al doilea caz, mai întâi se ia decizia de încasare a creanței, iar apoi, într-o cerere separată, se percepe încasarea garanției.
- Actele se depun la instanță în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești și a unui act executiv.
- Titlul executoriu este transferat serviciului executorii judecătoreşti locul de reședință al debitorului.
O cerere de impunere poate fi depusă împreună cu cererea. Trebuie să justifice de ce este necesară o astfel de măsură, cum neutilizarea acesteia poate duce la consecințe negative.
O astfel de cerere se examinează fără chemarea părților, în termen de o zi, foaia se eliberează și în următoarea zi lucrătoare, întrucât întârzierea procesului poate duce la vânzarea ilegală a obiectului.
Executorul judecătoresc, după primirea unei foi de executare silită, pune în mișcare procedura, despre care este sesizat și debitorul. Debitorul gajist este invitat să transfere subiectul gajului pe cont propriu, dacă acest lucru nu se face, se anunță căutarea sa.
Proprietatea va fi vândută la licitație. Daca nu se vinde dupa trei incercari, chiar daca pretul este redus, creditorului i se va cere sa-l primeasca pentru achitarea datoriei. În caz de refuz, acesta nu va putea primi o penalitate pe cheltuiala acestui obiect.
Ordin extrajudiciar
O procedură extrajudiciară poate fi aplicată numai dacă părțile au încheiat un acord în acest sens, care poate fi întocmit ca o hârtie separată sau poate face parte din contractul original (clauza 1 a articolului 339 din Codul civil al Rusiei). Federaţie). Un astfel de acord trebuie să conțină toate condițiile în care proprietatea va fi vândută, inclusiv metoda.
Procedura se efectuează în următoarea ordine:
- se întreprind toate acțiunile necesare pentru îndeplinirea obligațiilor debitorului;
- debitorul este înștiințat de executarea silită.
În plus, totul va depinde de voința debitorului și de circumstanțele cazului. Dacă obiectul este stocat de creditor, atunci acesta poate începe procedura oricând, dar dacă este în uzul debitorului, atunci punerea în aplicare va fi posibilă numai dacă acesta îl transferă creditorului.
Realizarea va fi admisibilă la zece zile de la primirea de către creditorul gajist a notificării de începere a procedurii. Termenul poate fi prelungit în contract (paragraful 8 al articolului 349 din Codul civil al Federației Ruse).
Obiectul gajului este transferat băncii în baza actului de acceptare și transfer. Înregistrare acest document este obligatoriu.
Este mai bine dacă acordul este certificat de un notar. În acest caz, va fi posibilă inițierea unei proceduri de executare silită pe baza inscripției executive a notarului. Nu va fi necesară apelul la instanță.
Proprietatea este vândută la licitație. În cazul în care suma rămasă după vânzare nu este suficientă pentru acoperirea integrală a obligației, recuperatorul are dreptul să introducă o acțiune în instanță. Dacă fondurile rămân după vânzare, atunci recuperatorul trebuie să le transfere debitorului.
Situație în practică
Procedura extrajudiciară este utilizată mai rar decât procedura judiciară, întrucât părțile nu întocmesc întotdeauna acordul corect, iar debitorul nu întotdeauna transferă de bună voie creditorului obiectul gajului. În plus, orice situații controversate permis numai prin intermediul instanțelor de judecată.
Executarea silită poate fi complicată în mai multe moduri:
- Debitorul ascunde bunul de la creditor sau încearcă să îl vândă.
Aceste metode sunt ilegale, dar sunt adesea folosite în practică.
- Executorii judecătorești nu au posibilitatea efectivă de a depozita obiectul arestat.
În astfel de cazuri, este numit un custode responsabil, dar nu întotdeauna își îndeplinește obligațiile în mod corespunzător, în ciuda prezenței răspunderii.
- Obiectul gajului nu poate fi realizat.
În acest caz, creditorul o poate lua pentru sine, dar acest lucru nu are întotdeauna sens.
O altă problemă este evaluarea incorectă a valorii proprietății. Părțile nu folosesc întotdeauna experți pentru aceasta, dar ele însele nu sunt în măsură să evalueze corect costul. Aceasta conduce la faptul că obiectul nu poate fi vândut la valoarea de răscumpărare, sau, dimpotrivă, la pierderile debitorului ipotecar.
Rezumând
Executarea silită asupra bunurilor debitorului este o procedură care presupune vânzarea obiectului gajului sau a altui bun care nu a fost gaj, în scopul de a executare obligațiile debitorului față de creditor.
Sunt permise două variante - judiciară și extrajudiciară. Fiecare este utilizat în cazuri specificate și diferă ca ordine și caracteristici.
Împrumutul cu garanții este un tip foarte popular de finanțare bancară pentru persoanele fizice și juridice din Rusia și din lume. Prezența garanțiilor, care este de obicei cea mai mare obiecte de valoare, de exemplu, mașini sau imobile, vă permite să minimizați riscurile băncii (altele instituție de credit sau persoane fizice), care la rândul său oferă beneficii semnificative debitorilor.
Furnizarea de garanții ca garanție presupune nu doar posibilitatea de a obține condiții de credit foarte loiale, ci și înțelegerea tuturor riscurilor care pot avea ca rezultat neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din contract. Riscul principal este pierderea garanției care, în cazul în care debitorul încalcă contractul de împrumut (contract de împrumut), poate fi percepută. În același timp, este important de înțeles că gajul este cel care va fi considerat opțiunea primară a creditorului de a-și satisface creanțele și numai în cazul în care nu există o garanție insuficientă pentru achitarea creanțelor rămase, vor fi studiate și alte variante. și utilizate, inclusiv alte proprietăți, bani și venituri ale împrumutatului.
Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) la articolul 334 a definit conceptul de gaj după cum urmează: în virtutea unui gaj, un creditor cu o obligație garantată (debitor ipotecar) are dreptul, in cazul neexecutarii sau indeplinirii necorespunzatoare de catre debitor a acestei obligatii, sa primeasca satisfactie din valoarea bunului gajat (subiect al gajului). ) predominant fata de ceilalti creditori ai persoanei care detine bunul gajat (gajant). În cazurile și în modul prevăzut de lege, creanța creditorului gajist poate fi satisfăcută prin transferarea obiectului gajului către creditorul gajist (lăsându-l la creatorul gajist).
În ciuda vinovăției debitorului, articolul 348 din Codul civil al Federației Ruse prevede că executarea silită asupra bunurilor debitorului nu este permisă dacă debitorul a încălcat ușor obligația și valoarea creanțelor creditorului nu corespunde în mod clar cu valoarea proprietatea.
Executarea silită asupra bunurilor gajate se efectuează printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care acordul dintre debitorul gajist și creditorul gajist nu prevede procedura extrajudiciara executarea silită asupra proprietății ipotecate. V editia curenta Codul civil al Federației Ruse a păstrat o dispoziție în acest sens.
Mai devreme practica judiciara de multe ori se punea întrebarea dacă creditorul gajist, având un acord cu debitorul gajist cu privire la executarea silită extrajudiciară în materie de gaj, are dreptul de a depune o cerere în instanță de executare silită asupra bunului gajat. Acum, Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea, în cazul în care un acord între părți prevede o procedură extrajudiciară de executare silită a bunului gajat, creditorul gajist își rezervă dreptul de a depune o cerere la instanță pentru executarea silită a bunului gajat. În acest caz, costurile suplimentare legate de executarea silită a bunului gajat într-o procedură judiciară sunt suportate de creditorul gajist, cu excepția cazului în care acesta face dovada că executarea silită a bunului gajat sau vânzarea bunului gajat în conformitate cu acordul privind procedura de executare silită extrajudiciară. nu au fost efectuate din cauza acțiunilor gajului sau ale terților.
Executarea silită în temeiul gajului poate fi percepută numai printr-o hotărâre judecătorească în cazurile în care:
1) obiectul gajului îl constituie singurul imobil de locuit deținut de un cetățean, cu excepția cazurilor de încheiere a unei convenții de executare silită extrajudiciară după ce au apărut motivele de executare silită;
2) obiectul gajului este bunul care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;
3) debitorul gajist - o persoană, în modul prescris, recunoscută ca dispărută;
4) bunul gajat face obiectul unor gajări anterioare și ulterioare, în care se aplică diferite proceduri de executare în materie de gaj sau diferite modalități de vânzare a bunului gajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între gajații anteriori și ulterior;
5) imobilul este gajat pentru a asigura îndeplinirea diferitelor obligații față de mai mulți gajați, cu excepția cazului în care un acord între toate gajurile și debitorul gajist prevede o procedură extrajudiciară de executare silită.
În plus, trebuie remarcat faptul că legislație modernă permite posibilitatea executării silite asupra proprietății gajate în interesul persoanelor care nu sunt gajați (articolul 78 din Legea federală din 2 octombrie 2007 nr. 229 „Cu privire la procedurile de executare”). Cu siguranta in situație similară se pune întrebarea: gajul își pierde rolul de securitate ca garanție a executării obligației principale? Răspunzând la această întrebare, trebuie remarcat faptul că procedurile de executare sunt de natură de drept public, prin urmare, în cazul unui conflict între reglementările de drept privat ale Codului civil al Federației Ruse și reglementările de drept public privind procedurile de executare, prioritate aparține. la normele legislaţiei executive. În caz contrar, la rezolvarea acestei probleme, debitorii fără scrupule ar putea retrage aproape toate bunurile din colectare, concluzionând „ retrodatare» contracte de gaj cu privire la bunuri care nu sunt supuse înregistrării.
Problema executării silite asupra bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă merită o atenție specială. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din împrumutul ipotecar (neplata sau cu întârziere la plata sumei datoriilor și a dobânzii la împrumut în totalitate sau în parte), creditorul ipotecar are dreptul de a executa blocarea locuinței ( alte proprietate imobiliara) gajate în baza unui contract de ipotecă. Totodată, trebuie menționat că executarea silită a unei locuințe ipotecate, aflată în proprietatea cetățenilor, poate fi percepută doar în instanță. Colectarea poate înceta dacă debitorul rambursează toate obligațiile de rambursare a împrumutului ipotecar în orice moment înainte de vânzarea bunului gajat sau de către creditorul gajist care lasă bunul în urmă. Executarea silită a unei case sau a unui apartament rezidențial ipotecat și vânzarea acestei proprietăți sunt motive pentru încetarea dreptului de folosință a acestora.
Ca regulă generală, dacă locuința (o parte a acesteia) este singura potrivită pentru ședere permanentă pentru debitorul gajist și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, atunci nu poate fi colectată pentru datorii. O excepție este cazul când această locuință se află într-o ipotecă pe un împrumut acordat pentru cumpărarea sau construirea acestei locuințe sau a altora, revizuire sau îmbunătățire, precum și pentru a rambursa astfel de împrumuturi emise anterior. În aceste cazuri, recuperarea îi poate fi percepută, dar numai printr-o hotărâre judecătorească și numai în cazul încălcării sistematice (de mai mult de trei ori în 12 luni) a condițiilor de efectuare a plăților periodice din contractul de împrumut. Este important de știut că un credit ipotecar împotriva unei ipoteci poate fi blocat în cazul unei întârzieri sistematice în efectuarea plăților, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă.
Vânzarea proprietății gajate atunci când i se aplică executarea silită se împarte în două tipuri, în funcție de modul în care se efectuează executarea silită (într-o procedură judiciară sau extrajudiciară).
Vânzarea proprietății gajate, care este blocată pe baza unei hotărâri judecătorești, se realizează prin vânzarea la licitație publică în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse. Totodată, instanța, la cererea debitorului gajist care este debitorul obligat, dacă motive întemeiate are dreptul de a amâna vânzarea bunului gajat la licitație publică cu până la un an. Amânarea nu îl eliberează pe debitor de despăgubiri pentru pierderile creditorului care au crescut în perioada amânării, dobânzi și penalități.
În cazul în care executarea silită asupra proprietății gajate este percepută în mod extrajudiciar, vânzarea acesteia se realizează prin vânzare la licitație desfășurată în conformitate cu regulile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse sau un acord între debitorul gajist și creditorul gajist. În cazul în care debitorul gajist este o persoană care desfășoară activitate de întreprinzător, acordul dintre debitorul gajist și creditorul gajist poate prevedea, de asemenea, că vânzarea bunului gajat se efectuează de către:
– lăsarea de către creditorul gajist a subiectului gajului pentru sine, inclusiv prin primirea obiectului gajului în proprietatea creditorului gajist la un preț și în alte condiții care sunt determinate respectivul acord, dar nu mai jos valoare de piață;
– vânzarea obiectului gajului de către creditorul gajist către o altă persoană la un preț nu mai mic decât valoarea de piață cu deducerea din veniturile bănești a sumei obligației garantate prin gaj.
Licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate sunt organizate și desfășurate de organe, care, în conformitate cu legislatie procedurala Federației Ruse i se încredințează execuția judecăți, și sunt deținute la locația acestei proprietăți.
În plus, o împrejurare importantă este aceea că părțile la contractul de ipotecă au dreptul să stabilească o prevedere conform căreia creditorul gajist are dreptul de a reține bunul gajat în momentul executării silite a obiectului ipotecii, atât pe cale extrajudiciară, cât și prin hotărâre judecătorească, luând în considerare ține cont de cerințele stabilite de Legea federală din 16 iulie 1998, nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)”.
Irina Troitskaya,
specialist-expert sef
Departamentul de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare
Biroul din Rossreestr
în regiunea Omsk,
registrator de stat.
Hotărârea Plenului Curtea Suprema Nr. 50 din 17 noiembrie 2015 „Cu privire la aplicarea legislației de către instanțele de judecată atunci când se analizează anumite probleme apărute în cursul procedurilor de executare” în paragraful 68 se referă la o problemă veche - posibilitatea executării silite asupra bunurilor gajate la cererea unui creditor chirografar.
A ieșit așa:
68. Executorul judecătoresc poate impune executare asupra bunului gajat pentru a satisface pretenţiile recuperatorului care nu este creditorul gajist, în lipsa altor bunuri decât bunul gajat care poate fi ridicat. Executarea silită în acest caz se efectuează ținând cont de regulile de vânzare a proprietății grevate cu drepturile terților (clauza 1 a articolului 353, articolul 460 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 38 din Legea ipotecare), inclusiv cu o notificare cumpărătorului că bunul vândut este gajat și, în consecință, cu păstrarea gajului la transferul drepturilor asupra proprietății de la debitorul gajist la cumpărător. || Vânzarea bunului gajat în lipsa notificării cerute și dobândirea acestuia de către o persoană care nu știa și nu ar fi trebuit să știe că bunul face obiectul gajului, în temeiul paragrafului 2 al paragrafului 1 al articolului 352 din Codul civil al Federației Ruse, implică încetarea gajului. În acest caz, creditorul gajist are dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderi de la persoana căreia i se încredințează obligația de a furniza informații despre grevarea proprietății..
În primul rând, să acordăm atenție faptului că colectorii necolaterali pot aplica pentru subiectul gajului doar dacă nu există altă proprietate. Această afirmație, mi se pare, nu decurge din sensul legii privind executarea și nu respectă legea civilă a cauțiunii.
Regulile date în Decretul privind vânzarea proprietății gajate la cererea unui reclamant necolateral sunt un fel de continuare a unei astfel de abordări libere. Subiectul gajului sechestrat, așa cum se precizează în Rezoluție, se vinde pentru a satisface pretențiile reclamantului, care nu este creditorul gajist, cu păstrarea gajului, a cărui existență trebuie notificată potențialilor cumpărători.
Cum se raportează această regulă la prevederile Codului civil privind „arestarea obligațiunii”? Potrivit paragrafului 5 al art. 334 C. civ., persoana în interesul căreia s-a impus interdicția de a dispune de bunuri (articolul 174.1) are drepturi și obligații de credincios gajist în raport cu acest bun din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești, prin care au fost îndeplinite cerințele unui astfel de creditor sau altei persoane autorizate.
Oare paragraful 5 al art. 334 C. civ. în cazurile de poprire a bunurilor în cadrul procedurii de executare silită în scopul executării silite? Dacă se distribuie, atunci „creditorul cu arest” devine gaj ulterior, iar vânzarea bunului sechestrat trebuie efectuată în conformitate cu prevederile art. 342.1 din Codul civil, adică altfel decât se prevede la alin. 68 din Hotărârea Plenului. Articolul 342.1 prevede că, în cazul executării silite asupra bunului gajat pentru creanțele garantate printr-un gaj ulterior, creditorul gajist anterior are dreptul de a cere simultan executarea anticipată a obligației garantate prin gaj și executarea silită a acestui bun. În cazul în care deținătorul de gaj în temeiul contractului de gaj anterior nu a folosit acest drept, proprietatea, care este percepută asupra creanțelor garantate prin gajul ulterior, trece la dobânditorul său cu o grevare a gajului anterior.
Deoarece paragraful 68 din Decret prevede o procedură diferită, se poate presupune că Curtea Supremă pornește de la idei ușor diferite cu privire la domeniul de aplicare al regulilor privind „arestarea obligațiunii”. Care sunt aceste reprezentări?
Poate că, din punctul de vedere al Curții Supreme, regulile paragrafului 5 al art. 334 C. civ. se aplică numai în cazul în care bunul poprit a fost înstrăinat contrar acestei interdicții. Cu alte cuvinte, o „arestare pe cauțiune” are loc numai de partea unui terț căruia i-au fost înstrăinate bunurile confiscate anterior. Teoretic, acest lucru poate fi explicat din normele Codului civil. Alineatul 5 al art. 334 C. civ., vorbind de faptul că „creditorul cu arest” are drepturi și obligații ale creditorului gajist, se referă la art. 174.1 din Codul civil, iar art. 174.1 vorbește literal doar de cazurile în care bunul sechestrat a fost înstrăinat. Astfel, obținem rezultatul necesar. Totuși, paragraful 5 al art. 334 GK?
306-FZ din 30 decembrie 2008 la paragraful 1 al articolului 55 din prezentul lege federala au fost aduse modificări care se aplică raporturilor juridice care au apărut de la finalizarea procedurii aplicate într-un caz de faliment și introduse înainte de data intrării în vigoare a legii federale menționate.
1. Satisfacerea creanțelor creditorului gajist pe cheltuiala proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă în afara judiciar este permisă dacă acest lucru este prevăzut de contractul de ipotecă sau de contractul care atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, sau dacă drepturile creditorului gajist sunt certificate printr-o obligațiune ipotecară, o obligațiune ipotecară.
Executarea silită extrajudiciară a obiectului ipotecii prin titlu executoriu al notarului este permisă în baza unui contract de ipotecă legalizat sau a unui contract notarizat care presupune apariția unei ipoteci în temeiul legii, sau a unei ipoteci, care conțin o condiție privind executarea silită extrajudiciară. a imobilului ipotecat.
În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar pe cheltuiala proprietății gajate în temeiul contractului de ipotecă pe cale extrajudiciară prin nota executivă a notarului este permisă dacă condiția executării silite extrajudiciare este cuprinsă atât în ipotecă și în contractul sau contractul de ipotecă, care atrage apariția unei ipoteci în temeiul legii, în baza căreia se emite o ipotecă. Astfel de contracte trebuie să fie legalizate.
2. Realizarea bunului gajat, care este silit într-o procedură extrajudiciară, se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de articolul 56 din prezenta lege federală.
În cazul în care contractul de ipotecă prevede o condiție privind executarea silită extrajudiciară a bunului ipotecat și părțile la contract sunt entitateși (sau) un antreprenor individual, pentru a-și asigura obligațiile legate de activitate antreprenorială, modalitatile de realizare a obiectului ipotecii pot fi, in special, ca creditorul gajist sa lase bunul gajat pentru sine si sa vanda bunul gajat de catre creditorul gajist unei alte persoane.
Raporturile părților privind abandonarea bunului gajat de către creditorul gajist și vânzarea bunului gajat de către creditorul gajist către o altă persoană sunt guvernate de regulile legislației civile privind cumpărarea și vânzarea, dacă nu rezultă altfel din natura raport juridic.
Excluderea din registrul unificat de stat antreprenori individuali o persoană fizică care este parte la un contract de ipotecă care conține una dintre dispozițiile prevăzute la al doilea paragraf al prezentului alineat, nu atrage încetarea prevederilor contractului de ipotecă în cazul în care creditorul gajist lasă bunul gajat pentru sine sau la vânzare. a bunului gajat de către creditorul gajist către o altă persoană.
(3) Atunci când creditorul gajist lasă în urmă bunul gajat, acesta va fi lăsat de către creditorul gajist cu compensarea din prețul de cumpărare a creanțelor gajului asupra debitorului, garantate cu ipotecă, la un preț egal cu valoarea de piață a acestuia. proprietate, determinată în modul prevăzut de lege
Atunci când bunul gajat este vândut de către gajar unei alte persoane, acesta este vândut de către gajar cu reținerea din venituri a sumei obligației garantate prin gaj la un preț nu mai mic decât valoarea de piață a unui astfel de bun, determinat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.
Dacă partea interesată neconform cu evaluarea bunului gajat, această persoană are dreptul de a cere de la creditorul gajist despăgubiri pentru pierderile produse prin vânzarea bunului gajat, la prețul indicat în procesul-verbal de evaluare.
4. Angajament actiuni de inregistrare pentru introducerea de informații în Unified Registrul de stat imobiliare în legătură cu subiectul ipotecii, care este percepută extrajudiciar, este permisă pe baza înscrierii executive a notarului în modul stabilit de Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” .
5. Nu este permisă satisfacerea cerințelor creditorului gajist în modul prevăzut de prezentul articol dacă:
1) obiectul ipotecii este o locuință (partea acesteia), dacă pentru cetățeanul-debitor și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună în incinta deținută, acesta este singurul spațiu apt pentru rezidență permanentă, cu excepția cazurilor în care încheierea un acord de circulație după ce au apărut motivele de executare silită recuperarea extrajudiciară;
2) debitorul gajist - o persoană fizică în conformitate cu procedura stabilită este recunoscută ca dispărută;
3) bunul gajat face obiectul unor ipoteci anterioare și ulterioare, în care se aplică diferite proceduri de executare în materie de ipotecă sau diferite modalități de vânzare a bunului gajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între gajații anteriori și ulterior;
4) imobilul este gajat pentru a asigura îndeplinirea diferitelor obligații față de mai mulți coipotecari, cu excepția cazului în care acordul tuturor co-ipotecarilor cu debitorul gajist prevede o procedură extrajudiciară de executare silită;
5) subiectul ipotecii este teren din compoziția terenului agricol, care face obiectul Legii federale din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” și pe care nu există clădire, structură, structură;
6) obiectul ipotecii este un teren din componența terenului agricol, pus la dispoziția unui cetățean pentru construcția de locuințe individuale, personale ferma subsidiara, horticultură, zootehnie sau grădinărit, precum și clădiri, construcții, construcții situate pe acest teren;