Oferte directe reale la licitațiile marilor companii. Licitare printr-o ofertă publică

Falimentul este reversul oricărei activități de afaceri. Mai ales recent, din cauza situației economice dificile din țară, numărul falimentelor companiilor și întreprinderilor este în continuă creștere. De asemenea, după adoptarea Legii cu privire la falimentul persoanelor fizice, cetățenii care se află într-o situație dificilă de viață și sunt în imposibilitatea de a-și rambursa obligațiile de credit au posibilitatea de a trece prin procedura falimentului și de a anula datoriile apărute.

O parte obligatorie a procedurii de faliment este implementarea. Vânzarea directă a proprietății falimentare are loc pe platforme electronice speciale acreditate. În prezent, există puțin mai mult de 40 de site-uri care desfășoară licitații și licitații. Organizatorul licitației împarte patrimoniul falimentului în loturi, care sunt scoase la licitație. Puteți citi mai multe despre cum se desfășoară licitațiile de faliment în articolul nostru.

Compania noastra este acreditata pe toate site-urile listate si ofera servicii de suport la cheie pentru licitatii si licitatii de faliment, adica platiti doar pentru victoria dumneavoastra la licitatie.

Cei mai buni agregatori de licitații de faliment și site-uri web vă vor facilita găsirea unui lot foarte lichid și vă vor garanta o tranzacție de succes. Acest articol enumeră primele 15 site-uri și 10 agregatori de licitații.

Găsirea unui lot de înaltă calitate și foarte lichid este o sarcină cheie pentru investitorii privați. Există două moduri de a găsi un astfel de lot:

• căutare de rutină direct pe site. Puteți doar să parcurgeți lista, dar este mai bine să utilizați filtre speciale;
• caută folosind servicii speciale. În acest caz, puteți aplica o mulțime de criterii diferite pentru selecție. Agregatorul de licitații pentru faliment vă va ajuta să filtrați gratuit cele mai lichide și atractive loturi, cu ajutorul cărora puteți achiziționa proprietatea debitorilor în cele mai favorabile condiții.

Prima metodă este foarte simplă și nu necesită explicații detaliate. Al doilea merită o descriere mai detaliată.

Top 10 agregatori de licitații pentru faliment

La licitații și licitații de faliment, puteți cumpăra o mașină pentru 30-80% din valoarea sa de piață. Mai jos este o listă de servicii speciale. Toate au un avantaj major - capacitatea de a accesa pagina lotului de pe site folosind serviciul de selecție. Agregatorii sunt necesari pentru a ușura munca participanților la licitație, pentru a le economisi timp și efort; pentru a colecta informațiile necesare de pe diverse platforme electronice, pentru a găsi informațiile necesare pentru a lua deciziile corecte. Mai jos este o listă de servicii care facilitează găsirea de licitații de faliment:

• Tbankrot.ru Conține absolut toate informațiile necesare. Pentru comoditatea utilizatorilor, a fost dezvoltată o aplicație mobilă cu care puteți căuta loturi de oriunde în lume. Unele dintre cele mai convenabile caracteristici ale aplicației includ un calendar care vă amintește de licitațiile viitoare și o opțiune „cumpărați acum” care analizează cu exactitate starea unui lot.
• Probankrot.ru Unul dintre principalele sale avantaje este funcționalitatea avansată. Printre altele, veți putea găsi pe acest site fotografii de încredere ale proprietății, date analitice, link-uri către resursă federală, funcții de monitorizare a lotului.
• bankrot.pro Oferă o bază de date cu faliți. Pentru a căuta eficient un lot interesant, vă stau la dispoziție funcții analitice și monitorizare.
• bankrotstvo.me- Conține toate informațiile și funcționalitățile necesare.
• falimentar.center.ru
• bankrot-spy.ru Așa-zisul spion falimentat. Se numeste astfel datorita faptului ca cu ajutorul ei poti gasi proprietatea falimentarilor, lucruri confiscate. Acest serviciu vă permite să căutați licitații în diferite categorii: echipamente, imobile rezidențiale, teren, mașini, spatii comerciale, datele conturi de încasat și așa mai departe.
• bacart.ru. Conține fotografii cu obiecte de interes pentru dvs. și linkuri relevante către resursa federală.
• bankrotpro.com Interesant pentru harta interactivă. Puteți localiza rapid și precis un obiect.
• heveya.ruÎn ciuda faptului că nu există referințe directe la obiect, este posibil să se evalueze corect starea acestuia datorită fotografiilor.

Site-ul oficial al statului de licitație pentru faliment

Fedresurs.ru- resursă federală, site-ul oficial al licitațiilor pentru faliment. Acest site reprezintă registru unic licitatie de faliment. Licitațiile deschise pentru faliment pe site-ul oficial al statului din Moscova și alte orașe ale Rusiei sunt legale și cât se poate de transparente. Informațiile despre debitori provin aici din diverse surse (EGRLE, EGRIP, Registrul Organizațiilor de Autoreglementare a Managerilor de Arbitraj, Sistemul de Divulgare a Informațiilor privind Actele Judiciare).

Datele sunt bine filtrate în funcție de regiune și debitor. Imaginile lotului sunt în raportul de evaluare. Licitațiile de faliment de pe site-ul oficial sunt cele mai sigure. Licitațiile de faliment pe site-ul oficial al statului se desfășoară folosind EDS.

Naab: licitații și licitații de faliment

NAAB este o comunitate de brokeri de licitație care câștigă bani revând bunurile debitorilor. Prin alăturarea asociației, obțineți sprijin juridic, de consultanță, financiar, oportunitatea de a găsi parteneri de încredere și de a deveni lider în regiunea dumneavoastră. Atât investitorii privați, cât și cluburile de investiții sunt eligibili să se alăture NAAB. Acesta este un fel de uniune pentru ofertanții care își apără interesele și, uniți, caută să influențeze modificarea actuala legislatură pe faliment.

Ce site de licitație pentru faliment să alegeți: Top 5

Mai jos este un registru al licitațiilor de faliment care conține cele mai populare site-uri care licitați proprietatea falimentului. Pe aceste resurse, puteți ridica multe online de pe platforma electronică de faliment și licitație a proprietății debitorilor.

Licitațiile de faliment pe site-uri cu mașini sunt perspective excelente pentru achiziții profitabile de vehicule și pentru a câștiga bani din revânzări.

1. Sberbank AST(http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). De la Sberbank, platforma de tranzacționare în faliment desfășoară peste 100 de mii de proceduri de tranzacționare. Pentru a facilita lucrul cu site-ul, resursa oferă o universitate electronică și se țin și seminarii. Sberbank desfășoară licitații de faliment imobiliar pe site-ul oficial, în strictă conformitate cu Ordinul nr. 495 al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Licitațiile publice pentru faliment pe site-ul Sberbank au loc în trei etape: Obținerea unui EDS; Trecerea procedurii de înregistrare pe site; Transferul depozitului; Depunerea unei cereri de participare la licitație.
2. « RTS-licitație"(rts-tender.ru);
3. Platforma electronica nationala(etp-ets.ru);
4. Platforma electronica a centrului de vanzari(center.ru)
5. uTender.ru Licitațiile de faliment de pe site-urile pentru persoane fizice includ licitații deschise și închise.

10 site-uri de licitații populare

Licitațiile de faliment au loc adesea pe următoarele zece site-uri populare:

1. Fabrikant.ru Conține cel mai mare număr de loturi expuse.
2. ETP universal „Electro torgi”. Resursa se dezvoltă foarte repede. Loturi noi sunt publicate foarte des. Principalul avantaj constă în descrierea completă și corectă a loturilor.
3. BARZĂ. Ele expun în principal imobile comerciale, terenuri și transport.
4. Arbitru. Este membru al Uniunii Operatorilor PE. Mărfurile sunt foarte diferite - echipamente industriale, transport, terenuri, creanțe și așa mai departe.
5. Licitațiile din Siberia. Se deosebesc de altele prin faptul că scot la licitație proprietățile persoanelor fizice.
6. Falimentul RT. Este membru al uniunii operatorilor ES, este specializat în proprietatea organizațiilor falimentare.
7. Platformă de tranzacționare electronică integrală rusească. El se ocupă cu scoaterea la licitație a proprietăților întreprinderilor ruinate.
8. lot-online.ru (casa de licitații rusă) Aceasta este o platformă universală de tranzacționare care conține secțiuni despre faliment, achiziții, privatizare, gaj, obiecte private, corporații de stat.
9. Centrul pentru Dezvoltare Economică b2b-center.ru. Acesta există de mai bine de 16 ani și este un singur sistem electronic de tranzacționare.
10. METS m-ets.ru vinde proprietate entitati legale- faliment.

O listă completă a site-urilor existente este furnizată de site-ul web al Registrului federal unificat al informațiilor privind falimentul: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Licitații din Siberia, licitații de faliment

Auctions of Siberia este o platformă electronică de licitație pentru faliment, care are peste 13 mii de participanți. Licitația pune în valoare proprietatea întreprinzătorilor individuali și a persoanelor juridice în privința cărora este în curs de desfășurare procedura de faliment. Pentru a începe să lucrați cu sistemul, va trebui să completați un formular de înregistrare și să primiți o semnătură electronică. Participarea la licitație este gratuită pe site-ul ausib.ru.

Sfaturi de actualitate pentru identificarea loturilor foarte lichide

Dacă intenționați să achiziționați proprietăți lichide, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să efectuați o analiză competentă a loturilor.În primul rând, trebuie să monitorizați site-urile disponibile și să marcați loturile care vă interesează. Informațiile sunt înregistrate imediat într-un format convenabil - electronic sau manual, asigurați-vă că indicați linkul către site și prețul estimat. După ce găsiți aproximativ zece loturi, trebuie să începeți să le analizați conform următoarelor puncte principale.

1. Licitație pentru faliment: concept și caracteristici

Există situații în care debitorul (fie el persoană juridică sau persoană fizică) nu are capacitatea financiară de a rambursa împrumutul sau de a închide emisiunea altor obligații financiare (plăți de impozite, împrumuturi etc.). Apoi, procedura de faliment vine în „ajutor”, care este descrisă în detaliu în.

Proprietatea descrisă a debitorului este scoasă la licitație pentru acoperire obligații financiareînaintea creditorilor. Aceasta se numește licitatie de faliment când proprietatea falimentului este vândută prin licitaţii.

Procedurile de faliment (numite și licitații de faliment) reprezintă ultima etapă a procedurii de faliment pentru o persoană fizică sau juridică.

Evaluarea proprietății și vânzarea ulterioară a acesteia sunt efectuate de un manager de arbitraj, care este numit în instanță. Responsabilitățile sale includ organizarea completă a licitațiilor și selectarea proprietății de vânzare.

Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)” prevede foarte clar că procedura de licitație trebuie efectuată în în format electronic pe platformele electronice de tranzacționare. Participanții la licitație pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice.

Există o astfel de „convingere” că adesea administratorii de faliment înșiși cumpără loturi la prețuri avantajoase și apoi le revind. Dar vă pot asigura cu certitudine că nu este cazul. Procedura de faliment în sine, și apoi licitația, este absolut transparentă. Progresul său poate fi urmărit în orice etapă, așa că dacă bănuiți ceva, puteți depune în siguranță o plângere la autoritățile competente. În cazul în care, în urma luării în considerare, sunt relevate fapte de acțiuni frauduloase, administratorul falimentului și toate persoanele implicate în această problemă se vor confrunta nu numai cu răspunderea administrativă, ci și penală.

Până în 2015, numai proprietățile persoanelor juridice puteau fi vândute la licitațiile de faliment, dar după intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la falimentul persoanelor fizice”, a devenit posibilă vânzarea și proprietatea acestora. Această lege reglementează pe deplin procedura de desfășurare a licitațiilor.

Lista proprietăților aflate la licitație poate include Vehicule cu motor, teren, parcele, dahas, rezidentiale si spații nerezidențiale, electrocasnice mari etc.

Vânzarea proprietății debitorului la o licitație vă permite să închideți parțial și uneori complet obligațiile față de creditor.

Am analizat în detaliu subiectul falimentului persoanelor fizice și juridice în articolele anterioare.

Există 2 scheme pentru vânzarea proprietății falimentare:

1. Licitare (licitații deschise). Toată lumea poate lua parte la ele. Cu toate acestea, există cazuri în care participarea poate fi limitată din cauza faptului că proprietatea nu poate fi în liberă circulație. Pot fi bijuterii sau arme.

1. Concursuri. Proprietate care este dotată cu statut de valoare culturală sau istorică, monumente mostenire culturala etc. Pe parcursul competitiei trebuie aplicate masuri de securitate sporite, dar organizatorii sunt obligati si sa ofere acces gratuit potentialilor cumparatori la marfa.

În cazul în care participantul care a oferit cel mai mare preț câștigă licitația, atunci în competiție, în conformitate cu paragraful 4 al articolului 447 Cod Civil Federația Rusă Câștigătorul va fi participantul care este de acord să îndeplinească toate condițiile prezentate în contractul de vânzare și alte documente care reglementează concursul.

2. Condiții de bază pentru participarea la licitațiile de faliment

Pentru a participa la licitația de faliment, trebuie să finalizați mai multe conditii obligatorii.

2.1 Aplicarea

După depunerea cererii, între participant și organizatorul licitației de faliment se încheie un acord privind un depozit, care reglementează suma pe care participantul la licitație trebuie să o transfere în contul de decontare al organizatorului licitației. Depozitul este o garanție că, după câștigare, solicitantul va răscumpăra lotul.

După transferul de fonduri, participantul trebuie să depună ordinul de plată original cu marca băncii pe transfer. Ordinul de plată trebuie depus cel târziu ultima zi acceptarea documentelor.

2.2 Stabilirea prețului unui obiect

Prețul inițial al obiectului licitației în faliment este stabilit fie de o comisie specială, fie de o adunare a creditorilor în conformitate cu prețul de schimb al activelor. Procedura de stabilire a prețului este de așa natură încât, în primul rând, se întocmește un raport de evaluare a obiectului licitației de faliment. O astfel de evaluare este efectuată fie de către managerul de arbitraj, fie de un mandatar desemnat de acesta. Prețul inițial nu trebuie să fie mai mic decât media pieței. De regulă, prețul este stabilit la ultima oră a zilei lucrătoare premergătoare zilei de tranzacționare.

Astfel, potrivit articolului 94 din legea falimentului, valoarea minimă a imobilului este atribuită de către managerul de arbitraj al debitorului. Prețul final este determinat de rezultatele licitației.

3. Etapele licitației pentru faliment

Procedura de licitație a falimentului are reglementări stricte și, prin urmare, are 3 etape: primară, repetată și publică. Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare.

3.1 Licitații primare

Licitație primară este începutul procedurii. Participanții pot face oferte, mărind costul lotului, doar prin mărimea treptei, care este determinată de condițiile licitației. Următorul pas poate fi făcut la doar o jumătate de oră după ce sistemul îl acceptă pe cel precedent.

3.2 Relicitare

În cazul în care din anumite motive licitația primară este declarată invalidă, sunt programate licitații repetate. Costul lotului în acest caz va fi cu 10% mai mic decât cel inițial.

3.3 Licitație publică

În cazul în care primele două etape ale licitațiilor de faliment sunt declarate invalide, sunt programate licitații publice. Caracteristica principală a licitațiilor publice este că prețul unui lot scade la anumite intervale. La o licitație publică, puteți cumpăra un lot la o reducere de la prețul inițial până la 99%. Este important să aveți timp pentru a încheia o afacere înaintea concurenților.

Despre ce se poate achiziționa la licitația de faliment vom vorbi în următorul paragraful al articolului.

4. Tipuri de proprietate scoase la licitatie in faliment

Lista proprietăților scoase la licitație pentru faliment este uriașă. Să aruncăm o privire detaliată la cele mai populare obiecte care sunt scoase la licitatie:

• valori mobiliare ale persoanelor juridice sau fizice;
• fabrici;
• organizațiile în sine (firme, întreprinderi, inclusiv fabrici de producție etc.);
• echipament special;
• transport;
• Aparate;
• mărci comercialeși revendică drepturi;
• imobiliare (comerciale, rezidentiale, industriale, cladiri, structuri, terenuri, inclusiv terenuri agricole etc.);
• bani;
• echipament de productie.

Datorită faptului că în țara noastră sunt puține persoane care au informații că există posibilitatea de a participa la licitațiile de faliment, aveți toate șansele să efectuați o tranzacție eficientă.

În unele licitații, există un număr minim de participanți și, prin urmare, este posibil să cumpărați un activ la un preț minim.

5. Platforme de tranzacționare pentru faliment

Există un număr foarte mare de locuri de desfășurare a licitațiilor, inclusiv cele care vând cu succes proprietatea falimentului, dar pot fi identificate 5 dintre cele mai populare.

1 Loc de joacă — Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul (bankrot.fedresurs.ru)

Pe acest site sunt colectate informații complete despre licitațiile în desfășurare, iar aceste informații sunt, de asemenea, postate în avans. Studiul registrului de obiecte prezentat va permite participantului să evalueze mai complet licitația și să se pregătească pentru ea cât mai atent posibil.

2 Loc de joacă — Sberbank AST (sberbank-ast.ru)

Acest site este unul dintre cele mai convenabile și are o interfață intuitivă. Prezintă proprietatea companiilor care au acordat un împrumut și nu îl pot rambursa. Dezavantajul acestei resurse este că prezintă un număr mic de licitații.

3 Loc de joacă — Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Cea mai extinsă platformă cu un număr mare de loturi expuse.

4 Loc de joacă — Centrul de implementare (bankrupt.centerr.ru)

Acest site prezintă proprietatea organizațiilor care sunt legal declarate falimentare.

5 Loc de joacă – ETP universal „Electro torgi” (electro-torgi.ru)

Cel mai „tanar” site, care se dezvoltă activ. Are o interfață clară și ușor de utilizat, iar multe sunt actualizate frecvent.

Internetul are o cantitate mare site-uri unde puteți găsi obiectele dorite de licitație.

Site-urile de licitații sunt împărțite în 3 tipuri:

1. Piețe – organizarea și desfășurarea directă a licitațiilor online;

1. Portaluri oficiale — cele mai complete date de tranzacționare publicate în conformitate cu Legislația rusă. Cele mai izbitoare exemple de astfel de site-uri sunt Fedresurs și ediția de sâmbătă a ziarului Kommersant.
2. Agregatori de licitații pentru faliment - astfel de portaluri acumulează toate informațiile despre viitoarele licitații de pe Internet și le găzduiesc.

Desigur, înainte de a lua și de a participa la licitație, trebuie să vă pregătiți serios și să decideți cu privire la site. Despre principalele etape ale participării vom vorbi în următorul paragraf al articolului.

6. Principalele etape ale participării la licitațiile publice electronice

În esență, procedura de participare la licitațiile de faliment este simplă, este important să respectați legea și să parcurgeți toate etapele. Mai jos propun să luăm în considerare toate etapele participării la licitație.

Etapa 1. Înregistrarea și primirea unei semnături electronice

Semnatura electronica este un set specializat de caractere care îl identifică pe semnatar, situat pe un dispozitiv asemănător unui drive extern (flash card).

Cu acest dispozitiv, puteți managementul documentelor electronice fără folosirea hârtiei. Informații detaliate despre ce este o semnătură electronică, cum să o obțineți și în ce tipuri de semnături electronice sunt scrise.

Principalele funcții ale unei semnături electronice sunt protecția documentelor împotriva falsificării, dovada dreptului de autor pentru un anumit document, transferul de fișiere prin canale criptate, posibilitatea de a depune oferte de preț la participarea la licitații și licitații, precum și semnarea contractelor și alte acte în urma rezultatelor licitaţiilor şi licitaţiilor.

O semnătură electronică poate oferi acces doar la o anumită listă de site-uri, așa că înainte de a o comanda, asigurați-vă că există funcții și o gamă de servicii.

Etapa 2. Înregistrare pe platforma electronică de tranzacționare

Pentru a vă înregistra pentru un e-mail platforma de tranzactionare, veți avea nevoie cu siguranță de o semnătură electronică, precum și de descărcarea unei anumite liste de documente în formă scanată.

De regulă, pentru persoane fizice - acesta este un pașaport (pagina cu fotografie și înregistrare), pentru persoane juridice și antreprenori individuali - documente constitutive.

Asigurați-vă că verificați lista documente necesare pentru a le pregăti. la fața locului poate dura trei până la cinci zile lucrătoare. Nu este necesar să fii acreditat la toate site-urile. Este suficient sa va inregistrati doar pe cel in care va avea loc licitatia pentru lotul selectat.

Etapa 3. Selectarea loturilor

Mai sus, am vorbit deja despre unde să căutăm obiectele de licitație de faliment. În primul rând, vă sfătuiesc să luați în considerare propunerile pentru regiunea dumneavoastră.

După ce te hotărăști asupra obiectului achiziției, studiază cu atenție toată documentația pentru acesta (documente privind evaluarea, proprietatea etc.) pentru ca pe viitor să nu existe situații neprevăzute cu proprietarul inițial al imobilului.

Dacă intenționați să cumpărați o mașină sau un imobil, aveți dreptul de a inspecta obiectul în prealabil. Cardul organizatorului licitației conține întotdeauna detalii de contact de unde puteți contacta și aranja o întâlnire. Vă sfătuim să aduceți cu dumneavoastră un evaluator cu experiență, pentru ca valoarea lotului să nu se dovedească a fi prea mare. Desigur, acest lucru se aplică numai imobilizărilor corporale (echipamente, transport, bunuri imobiliare și așa mai departe).

Dacă intenționați să achiziționați valori mobiliare sau o întreprindere, vă sfătuiesc să solicitați sfatul de la economiști și avocați cu experiență, astfel încât, din nou, să nu cumpărați active la un preț umflat.

Astfel, o analiză preliminară a lotului vă va ajuta să evaluați în mod adecvat fezabilitatea participării la licitație.

Etapa 4. Configurare software

Pentru a participa la licitație, trebuie să configurați totul corect programele necesare. Pentru a lucra pe o platformă electronică, în cele mai multe cazuri, se folosește browserul Internet Explorer, iar pentru a folosi o semnătură electronică, este posibil să aveți nevoie de un program specializat CryptoPro.

În momentul în care veți întocmi o semnătură electronică, vă sfătuiesc să vă consultați cu specialiștii companiei despre ce setări de calculator ați putea avea nevoie. De asemenea, puteți utiliza serviciile administratorilor de sistem.

Etapa 5. Întocmirea unei cereri de participare la licitațiile electronice pentru faliment și transferul depozitului

Deci, obiectul achiziției este selectat, computerul este configurat, este timpul să înregistrați o cerere de participare. Este important să produci această procedurăîn prealabil, astfel încât să existe posibilitatea (în caz de lipsă a documentelor sau erori la înregistrare) de a corecta totul. Această precauție este foarte importantă pentru cei care participă pentru prima dată și nu au experiență de a participa la acest tip de licitație.

Se poate întâmpla să fie nevoie de un terț specialist, așa că (nu mă voi plictisi să repet) ai grijă de totul în avans, cu cel puțin 3-4 zile înainte de începerea licitației.

În momentul depunerii cererii, va trebui să atașați ordin de plata confirmarea sumei depozitului.

Atenţie! Fără depozit participarea la licitație este IMPOSIBILĂ! Cuantumul depozitului este determinat și indicat în documentația pentru licitație și va fi de aproximativ 5% din valoarea obiectului.

Detaliile pentru transferul de fonduri vor fi indicate și în documentație. Este foarte important să verificați cu organizatorii dacă este posibil de utilizat serviciu online transfer de fonduri, deoarece există adesea situații în care licitația reglementează atașarea unui ordin de plată cu marca bancară și chitanta electronica poate să nu se potrivească.

Un alt punct important este comisionul bancar pentru transferul de fonduri. Verificați cu banca dumneavoastră taxa de transfer.

În cazul pierderii licitației, depozitul vă va fi returnat în termenul specificat în documentele licitației. De regulă, această perioadă poate fi de 30 zile calendaristice.

Etapa 6. Cerere de participare

Pentru fiecare licitație de faliment, timpul de depunere a cererii se stabilește separat. În unele licitații, câștigătorul este cel care a aplicat primul, în altele este important să aveți timp să depuneți o cerere înainte de un anumit punct. Mai întâi, atașați toate documentele necesare, apoi semnați-le și trimiteți-le folosind o semnătură electronică.

Etapa 7. Participarea la licitația electronică

Pot exista o mulțime de caracteristici de participare la o licitație electronică și există mai multe tipuri de această procedură.

V licitație închisă la momentul stabilit se deschid toate ofertele depuse, iar castigatorul este cel care a oferit cel mai bun pret.

O licitație deschisă este o licitație similară unei licitații fizice, doar totul se desfășoară pe o platformă electronică în contul tău personal. Organizatorii stabilesc un anumit pas de sumă și o perioadă de timp în care acest pas poate fi făcut. Participanții la licitație văd doar numărul solicitantului și suma pe care acesta a oferit-o.

Astfel, intr-o licitatie deschisa, castigator este cel care a depus ultima oferta inainte de incheierea licitatiei.

Licitațiile deschise sunt considerate cele mai deschise și mai transparente.

Etapa 8. Finalizarea licitației electronice și însumarea

La finalizarea licitației de faliment, în decurs de o jumătate de oră, organizatorii formează un protocol care descrie procedura integrală de trecere a acestora, iar apoi în trei zile lucrătoare este publicat protocolul final, unde este anunțat câștigătorul.

Pentru acei participanți care nu au câștigat licitația, aceasta se termină simplu - trebuie să așteptați returnarea depozitului și gata. Dacă în câteva zile returnarea nu a avut loc, ar trebui să contactați organizatorii pentru clarificări.

Cu câștigătorul, totul este mult mai complicat. După publicarea oficială a protocolului final se încheie un contract de vânzare. Formă acest acord trimis prin intermediul platformei de comerț electronic. Câștigătorul îl completează, semnează semnatura electronicași se întoarce înapoi la organizator printr-un cont personal, iar apoi în formă fizică pe hârtie prin poștă.

Dacă câștigătorul refuză tranzacția din orice motiv, depozitul nu îi va fi returnat.

Etapa 9. Decontare integrală cu vânzătorul. Intrarea în drepturi de proprietate

După ce toate etapele formale sunt finalizate, contractele sunt semnate, câștigătorul trimite restul plății pentru obiect. Este important să introduceți cu atenție detaliile, deoarece acestea pot diferi de cele la care a fost transferat depozitul.

Când sunt îndeplinite toate condițiile, câștigătorul licitației devine proprietarul deplin al obiectului și poate începe procesarea documentelor care confirmă proprietatea.

Astfel, sub rezerva tuturor condițiilor și etapelor licitației de faliment, nu ar trebui să apară probleme serioase. În orice caz, puteți oricând să contactați serviciul de asistență al platformei de tranzacționare electronică sau să solicitați consiliere juridică.

Și la sfârșitul articolului, vă sugerez să urmăriți un scurt videoclip care descrie un algoritm pas cu pas pentru pregătirea participării la licitațiile de faliment:

Aceasta se încheie articolul meu despre licitația pentru faliment. Dacă aveți întrebări, adresați-le mai jos în comentariile acestui articol.

P.S.: Pune stele și aprecieri și distribuie acest articol prietenilor și colegilor tăi de pe rețelele sociale.

Deci, luând în considerare toate opțiunile, ați ajuns la concluzia că cel mai profitabil și mai sigur mod de a economisi și de a vă mări capitalul este să investiți în imobiliare.

În fiecare an, cererea pe piața imobiliară este în creștere și, chiar și pe fondul crizei, oamenii se împrumută și investesc milioane în cumpărarea de apartamente pentru a se proteja de inflație și pentru a-și crea venituri pasive din chirie până la pensie.

În același timp, aproape niciunul dintre ei nu știe cum să cumpere apartamente la prețul mașinilor fără sclavie ipotecară ...

Beneficiile evidente ale cumpărării proprietății la licitațiile de faliment sunt că deveniți imediat un proprietar cu drepturi depline cu o reducere de 50%-70% din valoarea de piață și, în același timp:

• Nu trebuie să parcurgeți toate actele pentru a aproba un împrumut bancar și pentru a dovedi capacitatea de plată;
• Nu plătiți în exces dobânda ipotecară, a căror valoare totală poate fi comparată cu prețul mașinii;
• Nu vă este frică de evacuare și pierderea proprietății în cazul unui conflict cu banca.

Chiar și pentru o tranzacție obișnuită de vânzare-cumpărare, trebuie să aveți cunoștințe de bază, iar cumpărarea unui apartament la licitație are și propriile sale subtilități, despre care veți afla din acest articol mai repede decât are timp să se răcească cafeaua.

Ce apartamente se vând la licitație?

Pe zeci de platforme de tranzacționare electronică apar zilnic în toată țara sute de oferte noi de locuințe de la proprietarii falimentați.

Dintre proprietarii de proprietăți: indivizii, antreprenori individuali, organizații de diferite forme de proprietate, iar proprietatea municipală este, de asemenea, scoasă la licitație.

Interesant este că veți găsi de vânzare atât apartamente în clădiri noi, cât și în piața secundară, în timp ce există oferte cu adevărat interesante...

De exemplu, în căutarea unor loturi pentru parteneri și pentru predarea studenților noștri, un angajat al Academiei a găsit un apartament de elită în Pskov cu o suprafață de 205 mp. m, care prețul a scăzut de la 8,5 la 1,7 milioane de ruble, Vezi videoclipul nostru pentru mai multe despre asta:

Cum se scade prețul apartamentelor de la licitațiile de faliment?

În urma soartei ulterioare a acestui apartament, am aflat că în cele din urmă a fost cumpărat cu 4,4 milioane de ruble, adică de 2 ori sub valoarea de piata.

Imobilele vândute pe platformele electronice de tranzacționare pot fi împărțite în trei categorii:

Proprietate ipotecata.

Acestea sunt apartamente achiziționate în baza unui credit ipotecar, care nu a fost rambursat în viitor. În acest caz, banca preia apartamentul și îl vinde la preț redus pentru a-și returna fondurile cât mai curând posibil.

Înainte de a solicita un credit ipotecar, banca verifică cu atenție „curățenia legală” a apartamentului, așa că cel mai probabil nu veți avea alte probleme, singura preocupare este procedura de înlăturare a sarcinii colaterale.

Ca urmare a unei analize competente a tuturor circumstanțelor și parametrilor gajului înainte de a cumpăra un apartament, se poate dovedi că situația este destul de rezolvabilă.

Proprietate arestată pentru datorii.

Arestarea este, de asemenea, un tip de grevare impusă unui apartament ca urmare a litigii sau confiscarea bunurilor pentru datorii.

Proprietate fără grevă, care se vinde din cauza falimentului unei firme sau persoane fizice.

În cursul falimentului unei companii sau persoane fizice, împreună cu restul activelor, sunt vândute apartamente deținute anterior, care erau destinate, de exemplu, pentru cazare temporară a angajaților companiei.

O astfel de proprietate imobiliară rezidențială falimentară este mult mai atractivă pentru cumpărători, deoarece rareori are nuanțe diferite de cele ipotecate sau sechestrate. Prin urmare, atunci când decideți să cumpărați proprietate în faliment la licitație, fiți pregătiți pentru apariția altor solicitanți pentru acest lot.

Totuși, concurența îi sperie doar pe începători.

Conform experienței de participare la licitație, unii dintre concurenți sunt eliminați din cauza erorilor de aplicare sau a executării incorecte a documentelor. Puteți ocoli restul oferind un preț de achiziție în timp util care va depăși alte oferte și va fi în continuare profitabil pentru dvs.

Calculul prețului de achiziție este un subiect de conversație mai mult de un minut... Principiile de bază ale modului în care este format și de unde provine la licitația unui apartament cu o reducere de până la 70%, veți înțelege prin citirea descrierii etapelor licitatiei.

3 etape de vanzare imobiliara la licitatie

Apartamentele, ca și alte bunuri ale falimentului, sunt vândute la licitație în trei etape.

1. În timpul primei runde de licitație se determină costul inițial al lotului, prețul este deja stabilit puțin sub prețul pieței, iar cumpărătorii pun pariuri pe creșterea prețului.

În această etapă se vând aproximativ 60% din numărul total de loturi. Economiile din cumpărarea unui apartament în prima etapă pot fi de 10-15%, ceea ce nu este rău, dar acesta este doar inceputul...

În cazul în care prima etapă a licitației a eșuat și proprietatea nu a fost achiziționată, începe etapa a doua.

2. Procedura de desfasurare a licitatiilor repetate similar cu primul, dar pretul de pornire al lotului este redus cu 10-20% din costul initial.

Este posibil să cumpărați un apartament de faliți în a doua etapă a licitației cu un beneficiu mai tangibil, cu aproximativ 30% mai ieftin decât valoarea de piață a imobilului. Cu toate acestea, a treia etapă a tranzacționării este cea mai atractivă pentru investiții.

3. Pe durata ofertei publice puteți cumpăra bunuri imobiliare la licitație de 2-3 ori mai ieftin decât valoarea de piață.

Ordinea celei de-a treia etape diferă de primele două: prețul lotului merge nu să crească, ci să scadă, în timpul licitației costul lotului scade treptat.

Este clar că o licitație imobiliară ajunge rareori la cel mai mic preț, care este de 1% din valoarea inițială.

Cu toate acestea, chiar și atunci când cumpărați în mijlocul unei licitații publice, dvs câștigă până la 50-70% din costul apartamentului,și niciun vânzător sau agenție imobiliară nu vă va oferi astfel de reduceri! Apropo, v-am spus într-un videoclip separat cum să găsiți rapid un apartament la o licitație publică...

Cum să găsești un apartament la licitație publică?

Dacă doriți să vedeți exemple reale de cumpărare de bunuri imobiliare rezidențiale și să aflați cum să găsiți apartamente și alte proprietăți falimentare la licitație în orașul dvs., veniți la o clasă de master gratuită pentru a obține un plan pas cu pas pentru cumpărarea de obiecte la licitație...

Interesant?

3 surse dovedite pentru a găsi un apartament la un preț de 2-3 ori mai ieftin decât pe piață

Oferte actuale și multe altele informatie necesara Loturile pot fi găsite folosind 3 tipuri principale de surse de informații:

• Platforme electronice de tranzacționare- site-uri specializate în tranzacționare online în conformitate cu legea „Cu privire la Insolvență (Faliment)”. Cele mai mari site-uri: Fabrikant (www.fabrikant.ru), Sberbank-AST (www.sberbank-ast.ru), B2B-Center (b2b-center.ru) și altele.
• Surse oficiale de informare- portalul de internet „Registrul federal unificat de informații privind falimentul” (bankrot.fedresurs.ru), precum și site-ul web și ediția de sâmbătă a ziarului „Kommersant” (kommersant.ru/daily).
• Agregatoare- site-uri care colectează toate informațiile disponibile și actualizate în prezent cu privire la licitațiile de faliment din multe resurse și platforme de tranzacționare diferite. De exemplu, platforma Tbankrot: tbankrot.ru.

Toate informațiile despre licitație sunt disponibile acces deschis, și este mai mult decât suficient să găsiți proprietăți potrivite în orașul sau regiunea dvs.

Astfel, vei vedea cu ochii tăi obiectul pe care vrei să-l achiziționezi, precum și eventualele nuanțe care nu sunt menționate în descrierea lotului și vei înțelege dacă apartamentul se potrivește obiectivelor tale de cumpărare.

Să ne imaginăm că ai găsit un apartament în orașul tău și cum să-l cumperi?

Pentru a depune o cerere la licitație, veți avea nevoie de o semnătură digitală electronică personală (EDS). Aflați mai multe despre ce este, cum și unde să-l obțineți.

Cu acesta, te vei înregistra și vei trece acreditarea la platforma de tranzacționare unde se desfășoară licitația cu obiectul de interes pentru tine prin depunerea unei cereri corespunzătoare. După aceea, veți putea licita și depune oferte.

La depunerea unei cereri, este necesar să se efectueze un depozit, care reprezintă 10-20% din costul inițial al lotului în perioada licitației.

Nu vă faceți griji, dacă nu câștigați licitația, depozitul de garanție vi se va returna. în termen de 5 zile lucrătoare.În cazul în care oferta dvs. câștigă, să cumpărați proprietate imobiliara va trebui să plătiți soldul costului minus suma depozitului.

După câștigarea licitației în termen de 3 zile, încheiați un contract de vânzare cu organizatorul licitației. Plata apartamentului la licitatie trebuie facuta in urmatoarele 30 de zile de la data incheierii contractului.

În cazul în care plata nu este primită în termenul specificat, licitația va fi declarată invalidă, iar în acest caz depozitul rămâne la vânzător (organizatorul licitației).

3 moduri de a cumpăra un apartament la licitația de faliment:

Întregul adevăr despre riscurile cumpărării imobiliare rezidențiale la licitație într-un limbaj simplu

Ce poate merge rau?	Cum să o evite?
În căldura entuziasmului de a vâna mult, veți indica un preț prea mare, iar apartamentul de la licitație va fi neprofitabil pentru dvs.	Verifică valoare de piață imobiliare în zona în care lotul este de vânzare și stabiliți-vă un preț minim și maxim de achiziție.
Organizatorul licitației nu este obligat să arate proprietatea participanților la licitație, astfel încât nu veți putea întotdeauna să intrați înăuntru înainte de a cumpăra și să vedeți proprietatea cu proprii ochi.	Colectați și studiați toate informațiile și fotografiile posibile din descrierea lotului și, de asemenea, încercați să veniți singur la proprietate și să vedeți cât de mult puteți.
Vânzătorul poate să nu aibă întreg pachetul de documente, pot apărea erori în indicarea spațiului de locuit sau în descrierea stării generale a apartamentului.	Obțineți ajutor sau sunați organizații relevanteși verificați personal informațiile furnizate în descrierea proprietății.
Circumstante nevazute: A) imobilul achizitionat din licitatii are sarcini pe care trebuie sa le inlaturati; B) este înregistrată în apartament copil minor, un cetățean incompetent sau foștii proprietari vor refuza să se mute și nu veți putea vinde rapid apartamentul așa cum era planificat.	Înainte de a cumpăra, consultați-vă cu un avocat pentru a evalua în mod realist situația și a înțelege următorii pași.
Pierderea participanților la licitație sau proprietarii anteriori de bunuri imobiliare se pot adresa la arbitraj sau la instanță pentru a revizui rezultatele licitației.	Aceasta este mai mult o excepție decât regula, dar țineți cont de această posibilitate și asigurați-vă că faceți o afacere „curată” din punct de vedere legal.

Pentru o achiziție rapidă și profitabilă a unui imobil rezidențial la licitație, folosiți aceste sfaturi practice de la experți

• Cu un buget de 200-400 de mii de ruble, este mai bine să căutați obiecte în orașe și orașe mici îndepărtate, unde pentru o astfel de sumă puteți cumpăra o cameră sau o familie mică.
• Evaluați realist starea pieței și bugetul dvs.: imobiliare la licitație într-o zonă bună a orașului și apartamente bine echipate cu o reparație bună sunt cumpărate deja în stadiul de scădere a prețului cu 15-20% .
• Costul unui apartament cu sarcini la licitația de faliment poate scădea cu 60-70% din costul inițial. Cu toate acestea, rețineți că până la eliminarea sarcinilor, veți fi limitat în posibilitățile de revânzare și alte tranzacții imobiliare.
• Cumpărarea unei acțiuni imobiliare, cum ar fi un apartament cu grevare, poate fi cu mai mult de jumătate mai ieftină, iar în viitor puteți cumpăra acțiunea rămasă de la coproprietar sau îi puteți vinde partea dvs. Oricum, vei câștiga.

Cum și-a vândut studentul meu camera de cămin?

În general, atunci când cumpărați un apartament la licitație, se aplică aceleași reguli ca și atunci când efectuați orice alte tranzacții imobiliare, iar dificultățile apar doar din cauza neatenției cumpărătorilor și a ignoranței. caracteristicile participării la licitație.

Există multe exemple despre cum începătorii care au citit mai multe articole intră în tranzacții fără o analiză și o pregătire amănunțită și, ca urmare, pierd sute de mii de ruble din cauza greșelilor banale despre care studenții noștri învață deja în primele zile de studii. .

Scopul nostru este să vă învățăm cum să câștigați proprietăți foarte lichide fără experiență specială și educație juridică.

Și dacă te inspiră și perspectiva de a cumpăra un apartament pentru venituri din chirie sau pentru tine, atunci fă următorul pas - completează formularul de mai jos și primește gratuit o carte din care vei învăța 5 pași pentru a cumpăra orice obiect la licitație investitie minima si fara niciun risc!

Interesant?

Faceți clic pe butonul și înscrieți-vă pentru un master class gratuit pentru a afla despre cei 5 pași ai formulei Dr. Watson, cum să cumpărați mașini, apartamente și case la o licitație de faliment cu o reducere de 50 - 90%!

Peste 12.000 de organizații dau faliment în fiecare anși de două ori mai mulți indivizi. Ei dețin zeci de mii de active, de la bunuri imobiliare la agrafe. Toți faliții trec prin procedurile prevăzute de lege, iar apoi proprietatea lor este vândută la licitație. Întrucât scopul unei astfel de vânzări nu este de a salva cât mai mult posibil, ci de a se asigura că creditorii returnează cel puțin o parte din investiție, cea mai mare parte a proprietății este oferită cu o reducere semnificativă față de prețul pieței. Deci, poți câștiga bani pe el, uneori foarte bine. Cum să o facă? Citiți mai departe.

Licitații de faliment- sunt licitatii care se desfasoara pe platforme electronice de tranzactionare (portale de internet specializate). Ei vând proprietăți și. Oricine poate participa la astfel de licitații, trebuie doar să îndepliniți anumite cerințe, care vor fi discutate mai jos, și să pregătiți bani pentru achiziție.

Pentru cumpărător, principalul punct de participare este că proprietatea poate fi achiziționată la un preț sub prețul pieței, uneori semnificativ. Toate loturile scoase la licitație sunt proprietăți care trebuie vândute cât mai repede posibil, administratorul falimentului direcționează încasările pentru achitarea datoriilor falimentului. Deci, nu se pune problema beneficiului maxim pentru vânzător. Și cu atât mai mult, nimeni nu cere părerea unui proprietar insolvabil financiar.

Cum ajunge proprietatea în faliment la licitație

Până în 2011, proprietatea persoanelor juridice falimentare a fost tranzacționată semilegal și fără reguli uniforme. După acceptare lege federala Nr. 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)” procedura de vânzare este reglementată în mod clar.

1 Persoane juridice falimentare

• După declanșarea procedurii de faliment a întreprinderii, desemnatul instanța de arbitraj administratorul falimentului evaluează proprietatea existentă și stabilește în ce ordine și cu ce instrumente ar trebui vândută.
• Apoi obiectele, prin decizie a managerului sau a comitetului creditorilor, sunt incluse în planul de gestionare a falimentului. Prin lege, la licitație pot fi vândute numai bunurile (proprietate cu valoare), creanțele nu sunt incluse în ansamblul imobiliar sau loturile individuale. Fiecare obiect trebuie să fie însoțit de documente de titlu - pregătirea acestora este și responsabilitatea managerului.
• După aceea, lista proprietăților este publicată în surse oficiale (citiți despre ele mai jos).
• Apoi se deschide apelul de candidaturi, care durează cel puțin 25 de zile de la data publicării.

2 Persoane Falimentare

Managerul financiar întocmește un inventar al bunurilor debitorului. Include totul, cu excepția:

• locuință unică;
• un teren, dacă pe el există o singură casă de locuit;
• bunurile personale ale falimentului;
• alimente;
• bani în valoare de salariu de trai;
• premii;
• transport personal, dacă falitul este invalid.

Concomitent cu inventarierea are loc o evaluare a imobilului destinat vânzării. Actul se depune instanței în termen de o lună. În cazul în care debitorul nu este mulțumit de preț, el poate angaja un evaluator independent și poate prezenta instanței versiunea sa a valorii proprietății.

În termen de șase luni de la aprobarea prețului, managerul financiar trebuie să scoată la licitație proprietatea descrisă a falimentului. Orice ofertant care a oferit cel mai mare preț îl poate cumpăra.

Ce poți cumpăra la o licitație de faliment?

Orice proprietate a falimentului poate fi scoasă la licitație. Dacă vorbim de articole a căror circulație este limitată (de exemplu, arme), se anunță licitații închise, în care organizații cu licentele necesare.

Următoarele proprietăți sunt cel mai frecvent vândute la licitațiile de faliment:

• întreprinderi din industrie și comerț (complexe imobiliare, precum și echipamente separat);
• valori mobiliare (atât societățile falimentare, cât și acțiunile și obligațiunile terților deținute de aceste companii);
• obiecte imobiliare (atât rezidențiale, cât și comerciale, precum și pentru nevoi industriale);
• terenuri (inclusiv pentru construcția de locuințe individuale, în scopuri industriale, agricole etc.);
• drepturi de creanță (adică dreptul de a primi bani de la persoane care datorează unei firme în faliment. Sensul achiziției este că datoriile sunt vândute cu reduceri semnificative din sume reale. Aceste drepturi sunt cumpărate atât pentru profit, cât și pentru intrarea în capitalul altor companii. );
• transport și echipamente speciale (cel mai adesea o companie în faliment reușește să vândă vehicule înainte de începerea proceduri competitive, dar există și excepții).
• aparate electrocasnice, inclusiv cele mari;
• mărci comerciale, mărci, drepturi de logo.

De unde să obțineți informații despre proprietățile aflate în faliment scoase la licitație

Există trei surse principale din care puteți obține informații despre vânzarea proprietății persoanelor fizice și.

1 Site-ul ziarului Kommersant(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) și Registrul federal unificat de informații privind falimentul(Fedresurs, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Informațiile de pe aceste două portaluri sunt duplicate. Este obligatoriu pentru publicare și, prin urmare, conține date despre toate licitațiile de faliment din Federația Rusă.

2 Platforme electronice de tranzacționare(denumită în continuare ETP), unde au loc licitații de faliment. Există mai mult de 65 de astfel de resurse de internet în Federația Rusă, cea mai mare parte a tranzacțiilor cade pe cele mai mari 6 ETP-uri.

3 Agregatoare, care colectează informații despre tranzacționare din surse oficiale și platforme de tranzacționare. Datele despre proprietatea vândută de falimentari sunt sistematizate, sunt disponibile sisteme de căutare mai mult sau mai puțin convenabile. Această categorie include site-urile bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me și altele.

Problema loturilor frauduloase în licitațiile de faliment

Anunțurile despre vânzarea proprietății pe platforme electronice sunt plasate nu numai de administratori de faliment de bună credință. ETP-urile sunt aranjate în așa fel încât orice deținător al unei semnături digitale electronice să poată plasa un lot. Este ușor să-l obțineți, veți afla mai multe despre asta mai târziu.

Ca confirmare, platforma solicită organizatorului licitației un link către publicația privind procedura de faliment pe resursa Federală sau în ziarul Kommersant. Oferirea unui link către o procedură din viața reală, despre care informații sunt publicate în domeniul public, nu costă nimic pentru escroci. Semnificația acestui truc este de a aduna lucrurile. Apoi vanzatorul fals dispare.

Cum se identifică un lot fraudulos? În primul rând, mergem la Fedresurs și găsim o firmă în faliment. Citiți istoricul tranzacționării. De obicei, escrocii anunță licitații publice - aceasta este ultima etapă a vânzării proprietății, trebuie precedată de licitații primare și repetate. Dacă nu există informații despre ei în istoria debitorului, lotul este 100% fals. Pentru orice eventualitate, verificăm OGRN sau istoricul anunțurilor: dacă nu există anunțuri de licitație, atunci acest lucru ar trebui să ne întărească încrederea în intențiile frauduloase ale organizatorului licitației.

Comparăm numele acestui organizator cu numele administratorului falimentului pentru acest faliment, indicat pe resursa federală. Într-un comerț echitabil, trebuie să se potrivească. Dacă nu, sună un alt sonerie de alarmă.

Licitarea pentru același debitor nu poate avea loc pe două site-uri diferite, iar dacă vedem o astfel de bifurcare în fila „licitare” de pe pagina debitorului din resursa federală, puteți scrie imediat suportului tehnic al ETP și cere suspendarea. acceptarea cererilor.

De asemenea, o caracteristică importantă este și propunerea de a transfera depozitul nu în contul managerului deschis pe ETP, ci în contul special al clientului (deseori astfel de conturi sunt deschise la purtător în bănci dubioase, nu va avea sfârșit).

Un factor alarmant pentru etapa de licitație publică ar trebui să fie și termenul prea scurt pentru acceptarea cererilor - o săptămână, 10 zile. Acest lucru se face astfel încât cumpărătorul să acționeze în stres, să nu aibă timp să se gândească la acțiunile sale și la îndoială.

Un semn al unui lot fals este, destul de ciudat, designul său prea bun - o mulțime de fotografii, „scanări” de documente etc. - adevărații manageri de faliment, de obicei, nu petrec timp cu asta.

Pentru a calma complet sufletul, puteți găsi numerele de contact și site-ul web al unei organizații în faliment, precum și să sunați administratorul falimentului, al cărui nume este listat pe resursa federală. Făcând acest lucru, probabil că nu te vei salva de necazuri.

Cele mai mari 5 piețe electronice pentru licitații pentru faliment

1 Casa de licitații din Rusia lot-online.ru/home/index.html (licitațiile de faliment se află la următorul link: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

O platformă universală cu un număr mare de loturi și o interfață simplă. Loturile noi și cele mai populare sunt evidențiate pe pagina principală. Există aplicații mobile pentru accesarea tranzacțiilor de pe smartphone-uri. De asemenea, puteți comanda prin e-mail aici. semnatura digitalași trece acreditarea expres în doar 3 ore (nu este gratuită, desigur).

2 „Centrul de implementare” www.centerr.ru (licitațiile de faliment se află la link-ul: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

Pe acest site sunt vândute o mulțime de proprietăți ale întreprinderilor falimentare, iar căutarea este implementată în primul rând pentru debitori. Există o mulțime de interesante, dar să le găsești printre mulțimea altora nu este atât de ușor.

3 "Producător" www.fabrikant.ru

Una dintre cele mai mari platforme de tranzacționare electronică din Federația Rusă, înființată în 2005. A acumulat un număr mare de loturi de faliment. Căutarea nu este cea mai convenabilă, dar există: după regiune, data licitației, preț de pornire și clasificator de proprietate.

4 Sistem electronic de comerț interregional www.m-ets.ru

O platformă specializată pentru vânzarea proprietăților debitorilor. Căutarea este organizată atât de subiectul licitației, cât și de debitor (nu există eșantion pe regiune). Numărul de loturi este destul de mare, un lot este la vânzare Vehicul si imobiliare.

5 Sberbank AST www.sberbank-ast.ru (licitațiile de faliment pot fi găsite la: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Acest site are o interfață spartană și un minim de informații pentru cumpărători. Este destinat în principal achizițiilor publice, astfel încât numărul de loturi special pentru faliment pe acesta este mic. Dar printre ele se numără proprietatea unor mari și cunoscute companii falimentare.

Pentru a concura pentru loturi profitabile, trebuie să îndepliniți mai multe condiții impuse de lege.

Pasul #1: Emiteți o semnătură digitală electronică (EDS).

EDS este un set de fișiere care trebuie instalate pe un computer. După instalarea unei semnături electronice, o puteți certifica aplicatii electroniceși documente transmise organizatorului licitației. De asemenea, EDS trebuie să trimită oferte în timpul procesului de licitație și să semneze contractul dacă câștigați licitația.

Semnătura electronică este emisă în centrele speciale de certificare unde trebuie depuse documentele. Pentru persoane fizice, acesta este un pașaport și TIN, pentru persoane juridice - acte constitutive. Prețul mediu al unui EDS pe piață pentru aceste servicii este de 5.000 - 6.000 de ruble. Cu cât prețul este mai mic, cu atât semnătura este mai puțin funcțională. Pentru banii minimi, vei primi un EDS, care poate fi folosit pe două sau trei platforme de tranzacționare, și cine poate garanta că cel mai interesant lot pentru tine va fi vândut acolo? Ca opțiune, puteți selecta mai întâi lotul dorit și apoi emiteți în grabă un EDS pentru un anumit site.

Pasul #2: Înregistrați-vă (acreditați) pe platforma de tranzacționare.

Ofertanții cu experiență sunt înregistrați pe toate platformele de tranzacționare majore - pentru a nu pierde timpul în perioada cea mai aglomerată de licitație. Pentru a vă înregistra pentru ETP, trebuie să completați formă specială pe site și certificați-l cu semnătura dumneavoastră electronică. După verificarea datelor, participantul este acreditat. Întreaga procedură durează 3 până la 5 zile. Procedura este gratuită. Pentru bani (5-10 mii de ruble, în funcție de site), vă puteți înregistra în 3 ore.

Pasul #3: Selectați un obiect și analizați proprietățile acestuia

Informațiile despre obiectele scoase la licitație sunt date, de regulă, în vedere generala. „Apartament 1 camera in suprafata de 32,7 mp. la adresa cutare și cutare” – un anunț tipic pe resursa federală. Starea apartamentului, locația casei și alte subtilități care determină prețul real al obiectului, de cele mai multe ori se dovedesc a fi în afara domeniului de aplicare a informațiilor despre lot. Prin urmare, atunci când alegeți, sunt recomandate următoarele acțiuni:

• solicitați de la organizatorul licitației și studiați cu atenție fotografiile, documentele și specificații obiect;
• verificați la serviciile specializate absența arestărilor și a grevării proprietății (de exemplu, informațiile despre imobile pot fi clarificate prin obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Înregistrării Imobiliare de pe site-ul Rosreestr; pentru a afla dacă mașina a fost arestată , după numărul VIN de pe site-ul poliției rutiere (www.gibdd.ru/check /auto/); dacă numele proprietarului este cunoscut, soarta grea a proprietății sale poate fi urmărită pe site Serviciul Federal executorii judecătoreşti. Dacă lotul face obiectul unor dispute, puteți afla în dosarul cauzelor arbitrale: kad.arbitr.ru/ și așa mai departe);
• daca se poate, inspecteaza obiectul (in ultimii 2 ani s-a dezvoltat foarte mult institutul de agenti, care, pentru o anumita suma, va inspecta obiectul pentru tine, va face poze si vor vorbi despre avantajele si dezavantajele lui. Astfel de specialisti pot fi gasiti prin Avito tastând în căutare, de exemplu, „licitare pentru faliment”, dar este mai bine să utilizați serviciile firmelor specializate implicate în sprijinul pentru licitare - există mai puține șanse de a întâlni un escroc).

Ofertanții cu experiență se vor uita cu siguranță la istoria vânzării obiectului pe resursa federală: au existat cazuri în care câștigătorii licitației au refuzat-o. Acest lucru este valabil mai ales pentru imobile și vehicule. Dacă au existat eșecuri și chiar de mai multe ori, atunci lotul fie nu există, fie este foarte diferit de descrierea sa.

O evaluare competentă a loturilor pentru dobândirea dreptului de a revendica datorii este extrem de importantă. Una este dacă primești datoria unei companii de lungă durată, alta este datoriile „moarte” ale unor Peter Ivanovici Sidorov, pe care nici executorii judecătorești și nici nu i-au putut găsi de mulți ani.

Odată am dat peste multe - o clădire rezidențială solidă din lemn într-un oraș mic Regiunea Sverdlovsk, la prima etapă expuse pentru un milion. Nu apare nimeni și nu este surprinzător - știam despre acest oraș de la tatăl meu că se beau mult acolo și nu există unde să lucreze, ceea ce înseamnă că oamenii nu au bani. Dar pentru orice eventualitate, am decis să actualizez informațiile. Și am aflat că acum există un punct de transbordare important pentru Gazprom, iar cererea de imobiliare este bună din cauza prețurilor mici (există posibilitatea de a folosi capitalul mamă și). Iar casa este situată în zona de unde se cumpără cel mai des astfel de obiecte. Până la urmă, am cumpărat această casă dintr-o ofertă publică pentru 243 mii. A trebuit să sufăr puțin, pentru că în documentele originale reiese că imobilul a fost proiectat ca nerezidențial (organizatorul licitației a ascuns acest fapt), a fost nevoie de un transfer la fondul locativ. Dar în cele din urmă a vândut casa cu 850 de mii de ruble.

Pasul #4: Pregătiți o cerere de participare la licitație

Cererea se depune în formă electronică, certificată de EDS. Acesta trebuie să conțină următoarele date:

Pe site-urile mari (Casa de Licitații Ruse, Sberbank-AST și altele) există șabloane de aplicații în care este suficient să introduceți date și să certificați cu un EDS.

Când aplicația este gata, participantul o certifică cu EDS-ul său și o trimite pe platforma electronică de tranzacționare.

Prețul inițial al fiecărui lot este stabilit în funcție de valoarea estimată a proprietății. De cele mai multe ori este sub medie.

Pasul #5: Încheiați un acord cu organizatorul licitației privind efectuarea unui depozit.

Acest document (se încheie și în formă electronică) trebuie atașat cererii. Este necesar pentru garanții reciproce: participantul se obligă să răscumpere lotul în cazul câștigării licitației, iar organizatorul garantează participarea deponenților la licitație.

Suma depozitului este determinată în funcție de costul inițial al lotului, de obicei este de 5-10% din suma specificată (conform legii - nu mai mult de 20%). Faptul ca ati achitat depozitul este dovedit de ordinul de plata in original marcat de banca, care este transmis si licitatorului impreuna cu cererea si contractul.

Principalele etape ale licitației pentru faliment

După ce ați făcut o depunere, trebuie să mergeți la lotul corespunzător și să verificați starea cererii - în 30 de minute ar trebui să se schimbe în „Înregistrat”.

Apoi, în termen de 5 zile, va fi trimisă o notificare în contul dumneavoastră personal despre recunoașterea dumneavoastră ca ofertant sub numărul cutare sau cutare sau un refuz. Ei refuză să participe, de regulă, din cauza unei cereri completate incorect sau a absenței oricăror documente necesare.

În total, legea prevede trei etape de vânzare a proprietății falimentare.

Etapa #1: licitarea principală

În această etapă, prețul obiectului crește, în funcție de pasul de licitație propus de organizator (de obicei variază de la 0,5% la 5% din suma inițială). Creșterea are loc la fiecare 30 de minute.

Ordinea licitației este următoarea: în ziua și ora începerii licitației, participantul își introduce contul personal pe platforma electronică de tranzacționare și urmărește linkul către lotul dorit. Asigurați-vă că numărul său este pe lista de participanți. Organizatorul licitației pe pagina licitației plasează informații despre lot, prețul inițial, pasul licitației și timpul maxim în care puteți depune ofertele de preț.

La începerea licitației, participantului devine o fereastră în care este posibilă introducerea oricărei sume egale sau mai mari decât prețul inițial și un multiplu al pasului de licitație. Acordați atenție procesului de actualizare a informațiilor: acesta poate apărea atât manual, cât și automat.

Dacă alegeți „automat”, nu uitați să setați timpul minim de actualizare, altfel există riscul de a rata acțiunile concurenților. De asemenea, merită să vă asigurați de forța majoră: întreruperi de curent sau de internet în timpul procesului de licitație. Consecințele unor astfel de probleme cad în întregime asupra participantului, nimeni nu se va „prinde în poziție”.

Fiecare pas durează 30 de minute. Licitația se încheie când nu se primesc oferte noi la pasul următor (de multe ori acest pas este prețul inițial - dacă nimeni nu dorește să cumpere proprietatea în termen de o oră de la începutul licitației).

Câștigătorul este participantul care a confirmat primul prețul la ultima etapă a licitației. În această etapă, se vând de obicei cele mai populare loturi, a căror valoare nu este la un cost scăzut.

Etapa #2: Re-licitare

În cazul în care nimeni sau doar un solicitant nu s-a prezentat la licitația primară, aceștia sunt recunoscuți ca eșuați. În termen de două zile de la publicarea protocolului cu privire la aceasta, organizatorul licitației decide despre organizarea licitațiilor repetate și asupra prețului inițial al lotului.

Acest preț este redus cu 10% față de original. Licitațiile repetate se desfășoară conform regulilor primei etape.

O reducere de 10% este rareori capabilă să schimbe atitudinea cumpărătorilor față de lot, astfel încât proprietatea este vândută mai rar la licitații repetate decât la cele primare. Potrivit agenției Interfax, în primul trimestru al anului 2017, doar 5% din proprietate a fost vândută în primele două etape ale licitației.

Etapa #3: Oferta publică

În lipsa cumpărătorilor, iar la a doua etapă începe cea la care valoarea imobilului poate scădea teoretic cu 99% din valoarea inițială. Aici, obiectele sunt vândute printr-o scădere treptată a prețului (de exemplu, prețul inițial este valabil pentru o săptămână, apoi, dacă nimeni nu a declarat o achiziție, este redus cu 10% și este valabil din nou pentru o săptămână - și așadar pe).

Etapa reducerii si limita acesteia se stabilesc de catre administratorul falimentului, procedura fiind indicata in documentatia pentru loturi. Câștigătorul este cel care a confirmat primul prețul la ultima etapă a licitației. Această metodă de licitare a dus la abuz: unii participanți au început să folosească software special - „roboți de licitație” (de exemplu, AuSe etc.).

Drept urmare, oferta publică s-a transformat în unele cazuri într-un concurs de posibilități tehnice pentru viteza de depunere a cererilor. Prin urmare, din iunie 2015, legea falimentului a fost modificată. Potrivit acestora, o altă schemă este acum acceptabilă: participanții fac propuneri de preț și al căror preț este mai mare, el a câștigat. Organizatorul alege modalitatea de desfășurare a licitațiilor specifice (prin rapiditatea depunerii cererilor sau prin oferte de preț).

În timpul procesului de licitație, participanții nu văd numele concurenților care își depun propunerile - sunt vizibile doar numărul solicitantului și suma (dacă licitația se desfășoară prin propuneri de preț).

Numele sau titlul câștigătorului este dezvăluit numai atunci când rezultatele sunt anunțate. Acest lucru ar trebui să facă procedura mai competitivă. De fapt, se întâmplă adesea ca organizatorul licitației „scurge” ultima sumă declarată pentru „său” participant, iar acesta să declare o rublă în plus. Prin urmare, participanții cu experiență întârzie de obicei trimiterea propunerii lor până în ultimul moment.

Câștigători și învinși: cum sunt aranjate rezultatele licitației

La finalul oricăreia dintre etapele enumerate ale licitației, organizatorul întocmește un protocol în termen de 30 de minute. Acesta reflectă toate evenimentele semnificative ale licitației. Operatorul ETP este obligat să publice acest protocol imediat după ce l-a primit de la organizator - atât pe site-ul electronic propriu-zis, cât și în Unified registrul federal informații despre faliment. În plus, protocolul este transmis tuturor ofertanților. Câștigătorul trebuie, nu mai târziu decât este specificat în documentația de licitație termen pentru încheierea unui contract de vânzare.

Formularul acestui acord este transmis câștigătorului în formă electronică sau tipărită de către organizatorul licitației. Refuzul de a semna acest document atrage anularea rezultatelor licitatiei. În acest caz, depozitul nu va fi returnat câștigătorului. Dacă totul este în regulă, participantul câștigător trebuie să plătească partea rămasă din suma achiziției.

Notă: adesea detaliile depozitului și ale plății ulterioare sunt diferite și puteți trimite accidental plata în locul greșit.

După îndeplinirea tuturor condițiilor, câștigătorul primește contractul inițial și devine proprietarul imobilului achiziționat la licitație.

Ofertanții care au pierdut își primesc depozitul înapoi în termen de cinci zile. Dacă acest lucru nu se întâmplă, trebuie să trimiteți o cerere organizatorului licitației.

Cum să faci bani la licitațiile de faliment

Poate că nu ar trebui să credeți în achizițiile mitice de apartamente pentru 10.000 de ruble, dar puteți câștiga bani la licitații pentru vânzarea proprietății falimentare și există mai multe moduri reale.

Metoda #1. Achiziționarea proprietății la licitație pentru revânzarea ulterioară la un preț mai mare.

Acesta este cel mai profitabil, dar și cel mai riscant mod de a câștiga bani la licitații. Pe de o parte, totul de la revânzare merge către tine. De asemenea, controlați procesul: puteți cumpăra o clădire de birouri ieftin, investiți puțin în reparații și obțineți 200-300-400 la sută din profit.

Cu toate acestea, dacă nu există un cumpărător garantat pentru sediu și nu va fi posibil să îl vindeți rapid, va trebui să plătiți atât securitatea, cât și utilitati publice, și taxe. Este deosebit de riscant să luați împrumuturi pentru licitație, deși unii licitatori chiar folosesc carduri de credit cu o perioadă lungă fără dobândă (de exemplu, Alfa-Bank, unde perioada de grație este de 100 de zile), reușind să cumpere, să vândă și să închidă un împrumut în acest timp.

Cumpăr la licitație, concentrându-mă pe cerere și prețuri, nu mă aprofundez în proprietățile mărfurilor. De exemplu, nu știu prea multe despre metalul laminat, văd că foile de o anumită marcă sunt vândute la o ofertă publică pentru 11.000 de ruble pe tonă. M-am uitat la Avito - acolo prețul mediu este de 27 de mii. Deci trebuie să iei. Am sunat la prima reclamă pe care am întâlnit-o „Voi cumpăra produse metalice laminate”, am întrebat cât pot lua. Ei au răspuns că sunt gata să ia totul, dar la 20 de mii pe tonă. Am cumpărat 120 de tone la o licitație, cumpărătorii mei deja ridicau. Sau cumva am cumpărat 250 de monede de argint pentru 800 de ruble bucata - după ce am văzut o reclamă pe site-ul Sberbank pentru achiziționarea acelorași pentru 1300 de ruble. Am cumpărat 6 camioane de țesături și accesorii pentru 440 de mii de ruble într-o sălbăticie unde nimeni nu voia să meargă. A închiriat depozite și a petrecut o săptămână sunând la fabricile de confecții. Ofertă pentru 50-60% din piață. Drept urmare, în câteva luni a vândut totul cu 5 milioane. Principalul lucru aici nu este să căscați, dar trebuie să reprezentați și cererea înainte de a investi bani.

Metoda #2. Mediere fara investitii.

De fapt, vorbim despre servicii de brokeraj pentru cumpărătorii finali. Astfel de operațiuni pot câștiga specialiști cunoscuți care au o bază de clienți fideli. Această schemă funcționează bine, de exemplu, pe piața imobiliară. Funcționează astfel: un apartament apare pe orice site la un cost semnificativ mai ieftin decât pe piață. Ofertantul ofera acest apartament cumparatorilor obisnuiti cu conditia sa faca un depozit la licitatie.

Dacă nu reușește să câștige, depozitul este returnat cumpărătorilor. Dacă ofertantul câștigă, acesta reînregistrează proprietatea cumpărătorului final al apartamentului și ia de la acesta un comision pentru tranzacție.

O altă opțiune - intermediarul întocmește imediat un EDS pentru cumpărătorul final, dar participă la licitație în numele clientului însuși. În acest caz, nu este necesară reînregistrarea apartamentului.

Metoda #3. Participarea la licitație în calitate de agent.

Există mulți oameni în Rusia cu bani care nu au dorința de a pătrunde în jungla legilor privind falimentul, dar există dorința de a-și investi fondurile în mod profitabil.

Cumpărând proprietăți pentru investitori, specialiștii câștigă în medie 10-20% din suma loturilor. Trebuie să muncești din greu pentru acești bani: trebuie să alegi licitații cu adevărat profitabile, să verifici informațiile, să obții un EDS, să participi competent la licitație și să câștigi.

Indiferent de modalitatea în care alegeți să câștigați bani din licitațiile de faliment, există întotdeauna câteva lucruri pe care trebuie să le urmați. reguli importante:

• Analizați cu scrupulozitate și cu atenție informațiile despre procedurile de faliment aflate în desfășurare în zona care vă interesează. Loturi cu adevărat interesante merg de obicei către cumpărători experimentați care au făcut multă muncă pregătitoare. La întâmplare poți câștiga o dată, dar sunt mult mai multe șanse să ai probleme și să pierzi bani.
• Cunoașteți legea falimentului, urmăriți modificările acesteia, înțelegeți toate complexitățile procedurii de pregătire și desfășurare a licitațiilor de faliment.
• Nu te zgarci la tehnologie software pentru a căuta și analiza licitații, precum și pentru a participa efectiv la licitație.
• Profită la maximum de abilitățile tale organizatorice în pregătirea pentru licitație. Este mai bine să sunați de 10 ori și să clarificați informațiile despre lot decât să economisiți timp, dar să pierdeți bani.

Cazuri reale la licitația de faliment

Licitații de faliment Cazul nr. 1 achiziționarea unui lot de la licitațiile de faliment din Achinsk

Licitații de faliment Cazul nr. 3 achiziționarea unui lot de la licitațiile de faliment din Nizhnyaya Salda

Top 5 capcane în licitațiile de faliment

1 Loturi incredibil de atractive.

Legea principală licitație de faliment: nu există proști, iar dacă apare la vânzare un lot la un preț de câteva ori mai mic decât cel al pieței, înseamnă că are un fel de fundal negativ.

La verificare, se dovedește că minorii sunt înregistrați în apartament, iar apartamentul în sine este situat în interior. Terenul agricol a fost folosit ca depozit de deșeuri toxice de mulți ani. O clădire de birouri este o casă dărăpănată, a cărei reparație va costa mai mult decât construirea uneia noi. Mașina a așteptat de mult ultima călătorie cu un camion de remorcare până la șofer.

2 Unele dintre loturile din patrimoniul falimentului nu există în realitate sau au limitări semnificative.

Mașina a fost furată, nu există documente de proprietate pentru teren, marcă disputat in instanta.

3 Modificarea configurației lotului în timpul procesului de licitație.

Aproape noul BMW X6, pe care v-ați propus să îl cumpărați ca parte a unei oferte publice de 500.000 de ruble, dintr-o dată, după licitații repetate, este inclus în gama totală de proprietăți de vânzare la un preț de 200 de milioane.

Obiecte cu care ofertanții începători sunt mai bine să nu se încurce

Dreptul de a cere datorii neperformante

Cu foarte mare prudență, experții recomandă cumpărarea creanțelor apărute în urmă cu mai bine de trei ani (încheiate). Același lucru este valabil și pentru datorii pentru care se pierd documente sau pentru datoriile firmelor aflate în lichidare. De obicei, astfel de achiziții sunt efectuate de ofertanți care sunt implicați personal în procesul de faliment al debitorilor - de exemplu, pentru a preveni restabilirea unei întreprinderi concurente prin stabilirea controlului asupra acesteia.

Proprietate garantată fără speranță

Vorbim de imobiliare și mașini. Ele nu pot fi utilizate fără înregistrare. Dacă cumpărați o astfel de proprietate care este gajată, atunci pur și simplu nu o puteți revinde - va trebui să căutați un cumpărător care este dispus să plătească datoria către bancă, altfel grevarea nu va fi înlăturată. Și dacă datoria este de câteva milioane de ruble?

Imobil comercial cu chiriași existenți

Dacă contractele cu chiriașii, de exemplu, spații de birouri, sunt în vigoare de mult timp, ele pot conține condiții pe care proprietarul anterior le-a suportat, dar pentru tine se vor dovedi inacceptabile (să zicem, o clauză pe care proprietarul nu poate efectua reparații fără acordul chiriașului). Tocmai așa, nici nu se poate rezilia contractul în toate cazurile, iar chiriașii vor trebui să fie „evacuați” prin instanțe, pierzând timp și bani.

Terenuri prin care trec drumuri aşezări

Când o firmă de construcții intră în faliment, nu numai dotările sale sunt vândute la licitație, ci și terenuri. Terenul pleacă la un preț de chilipir, iar unii sunt induși în eroare de el. Motivul este acesta: cumpărarea unui teritoriu cu drum public presupune obținerea nu numai de drepturi asupra acestuia, ci și de responsabilități. Conform legii, o barieră nu poate fi instalată, dar drumul va trebui menținut în stare corespunzătoare.

Dreptul de a pretinde datorii în baza contractelor de leasing

Atunci când o companie de leasing intră în faliment, ofertantul câștigător cumpără, printre altele, dreptul de a sechestra echipamentele ce au fost cândva cedate prin contracte de leasing către firme terțe. În cele mai multe cazuri, locatarul se dovedește a fi faliment, este foarte problematic să-i luați echipamentul (fie fizic nu este acolo, fie trebuie să așteptați sfârșitul procedurilor competitive).

În alte situații, debitorul pur și simplu dispare. Dar chiar dacă reușiți să găsiți un client al unei companii în faliment, cel mai adesea se dovedește că echipamentul închiriat este uzat într-un grad extrem și, totuși, după ce l-ați primit, vă veți găsi proprietarul unui morman de fier vechi.

Dreptul de a pretinde datorii de la companiile înregistrate offshore

Datoria unei companii înregistrate în Cipru, sau cambiile acesteia, este foarte adesea o răspundere proastă: după ce au aflat despre falimentul unui creditor, proprietarii unei astfel de companii transferă rapid fonduri în conturile altor companii și devine aproape imposibil de găsit capăt. Este logic să luați în considerare astfel de loturi numai dacă sunteți familiarizat cu proprietarul offshore și nu îl deranjează să plătească datoria.

Spații de locuit cu minori înscriși în acestea

A evacua copiii mici pe stradă este dureros atât din punctul de vedere al moralității umane, cât și din punctul de vedere al legislației. Practica de arbitrajîn astfel de cazuri este variat şi ambiguu. Este puțin probabil ca profitul posibil să acopere costurile financiare și morale. Prin urmare, experții vă recomandă să verificați întotdeauna cu atenție loturile imobiliare pentru grevare înainte de a cumpăra.

Infrastructură semnificativă din punct de vedere social

Astfel de obiecte apar la vânzare în caz de faliment al companiilor de construcții angajate în dezvoltare complexă. Nu are rost să le cumperi. După ce ați cumpărat o stație de alimentare cu energie electrică, o unitate de distribuție a gazelor sau o unitate de încălzire, nu veți deveni „principalul din zonă”. Veți fi nevoiți să recrutați personal pentru întreținerea facilităților, instruirea acestora, obținerea licențelor și certificatelor corespunzătoare, iar pentru cele mai mici încălcări vor fi amendați fără milă.

Acționează în capitalul autorizat firmelor

Pentru a achiziționa astfel de loturi, trebuie să aveți o idee foarte bună despre starea de fapt în compania în care este cumpărată acțiunea. În cazul în care o cotă necontrolantă este scoasă la licitație, cumpărătorul va putea influența la maximum (și chiar și atunci nu întotdeauna) numirea directorului general și va putea participa la controlul activităților. Ei bine, dacă compania este profitabilă, dar dacă nu?

Scheme frauduloase la licitațiile de faliment

Numărul de tehnologii menite să modifice rezultatul licitației include atât metode de înșelăciune directă a cumpărătorului, cât și metode de prevenire a licitației „necesare”.

Descrierea nevalidă a proprietăților lotului.

Două moduri sunt folosite pentru a alunga cumpărătorii „în plus” și una - înșelăciune totală.

Prima cale. Calitatea subiectului licitației se deteriorează: „mașina trebuie reparată”, „obiectul este situat într-o zonă îndepărtată”, „echipamentul este incomplet”.

Majoritatea ofertanților nu doresc să se implice în probleme inutile, mai ales dacă este dificil să se verifice acuratețea informațiilor. Recent, o astfel de schemă a fost folosită din ce în ce mai puțin, deoarece piața agenților care evaluează obiecte la fața locului la cererea ofertanților se dezvoltă rapid.

A doua cale. Exagerarea calităților de consum ale lotului.

Se urmărește scopul opus: maximizarea prețului pentru cumpărătorii care vor citi o descriere frumoasă și nu vor verifica acuratețea acesteia.

Așa că Hrușciov, la ultimul etaj, cu un acoperiș scurs, unde țevile celei mai apropiate fabrici sunt vizibile de la fereastră, se transformă într-un „apartament în centrul istoric cu vedere la principalele atracții ale orașului”.

A treia cale. El este cel mai cinic: informații false despre componența complexului imobiliar. În timp ce proprietatea a fost scoasă la licitație, proprietățile acesteia s-au schimbat semnificativ: clădirea, neîncălzită pe vreme rece, s-a prăbușit, mașinile nepăzite au fost demontate pentru piese de schimb, materialele depozitate în curte au fost luate. Și conform documentelor, totul este disponibil.

Întârzierea ofertelor depuse de ofertanți.

Tehnica folosită de administratorii de faliment fără scrupule. Este posibil ca cererile de participare la licitație să nu fie acceptate - pe baza, de exemplu, a „documentelor insuficiente” (chiar dacă toate scanările sunt disponibile).

Cotațiile aflate deja în cursul licitației pot fi ignorate. Aceasta este o practică pedepsită, cu toate acestea, calculul se face pe faptul că, de dragul unui lot, participanții nu se vor plânge antimonopolilor.

Astfel de reclamații, de fapt, sunt o ocupație împovărătoare, în cel mai bun caz, rezultatele licitației vor fi anulate și veți aștepta să vedeți cu ce trucuri va veni administratorul falimentului la noua licitație. Prin urmare, dacă la verificarea lotului, vezi că același cumpărător câștigă majoritatea concursurilor pentru acest vânzător, gândește-te: are rost să pierzi timpul luptă cu morile de vânt?

Anunțuri cu text străin sau imposibil de citit în loc de o descriere a lotului.

Astfel de trucuri sunt folosite din ce în ce mai rar și în principal pe site-uri mici. În ciuda sancțiunilor FAS, literele latine sunt încă folosite în unele cazuri în cuvinte rusești pentru a face imposibilă căutarea subiectului licitației.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Care este suma minimă pe care trebuie să o ai pentru a participa la licitația de faliment?

Poveștile despre câștigarea licitațiilor cu 100 de ruble în buzunar sunt mai mult ca povești. În primul rând, trebuie să ai o sumă suficientă pentru a plăti depozitul. În cele mai multe cazuri, aceasta este de 5% din valoarea lotului.

Să presupunem că pentru a concura pentru o mașină scoasă la licitație la un preț inițial de 200.000 de ruble, trebuie să faceți 10.000 de ruble ca depozit. Dacă luptați în primele două etape de tranzacționare (pentru a crește), concurenții vor trebui să fie depășiți cu ceva, ceea ce înseamnă că sunt necesare investiții serioase.

Cu toate acestea, chiar și în etapa unei oferte publice, o proprietate cu adevărat valoroasă (potrivită, de exemplu, pentru revânzarea profitabilă) nu poate fi cumpărată pentru un ban. Experții îi sfătuiesc pe începători să intre în loturi ieftine cu o sumă de 10.000 de ruble (profitul în caz de victorie va fi și el mic, dar vei încerca să câștigi încredere).

Am început să particip la licitații de faliment cu aproximativ 700 de mii de ruble (am vândut mașina). Din fericire, nimeni nu trebuie să plătească pentru participare, cumpărați un EDS pentru 5000 de ruble - și mergeți mai departe. În primele 2 luni, am participat la patru licitații, am câștigat de trei ori la o ofertă publică, am revândut utilaje agricole. La a cincea licitație, pe profitul primit, mi-am cumpărat un Solaris de trei ani, în stare bună, cu 200 de mii. Acum, după 2 ani, aproximativ 5 milioane se învârt la licitație.

Există o limită de vârstă pentru ofertanți?

Singura restricție stabilită de lege este vârsta minimă pentru participarea independentă la licitație: 18 ani. Pentru persoanele sub 14 ani, la licitație pot participa părinții sau tutorele/curatorii (conform procura legalizată).

Care este rentabilitatea medie a licitației de faliment?

Experții în licitații pentru faliment consideră că o reducere de 20-30% față de prețul pieței este un rezultat bun al licitației (cumpărați imobiliare cu un preț mediu de piață de 10 milioane de ruble la o licitație de 8 milioane).

Beneficiul real din licitație poate fi calculat numai după primirea rezultatului final al tranzacției: revânzarea obiectului, obținerea controlului asupra persoanei juridice etc. Dacă prețul inițial de ofertă publică este stabilit sub 50% din prețul pieței, probabilitatea de fraudă crește exponențial.

Cât de eficiente sunt cursurile de formare pentru faliment?

Metode sută la sută eficiente care vă permit să cumpărați totul pentru un ban nu există. Licitația de faliment este, în primul rând, o muncă grea în găsirea și analizarea atentă a informațiilor.

Cel mai bun ghid pentru licitare este legea falimentului și regulile de participare la licitații pe diferite site-uri. Cu toate acestea, cursurile de pregătire pentru licitare de înaltă calitate ajută la căutarea corectă a loturii și la citirea corectă a ceea ce este scris documentația de licitație informație. Metodologia Sherlock Holmes a lui Oleg Selifanov, cursurile Tatyanei Koryanova și mulți guru mai puțin cunoscuți ai licitațiilor pentru faliment sunt la modă în acest moment. Un astfel de antrenament costă de la 40.000 de ruble.

Este adevărat că administratorii de faliment cumpără ei înșiși cele mai bune proprietăți?

Din 2011, procedura de licitație pentru faliment a devenit mult mai transparentă și competitivă. Totuși, a repeta după autorii unor site-uri tematice de pe internet că, spun ei, acum administratorii de faliment au devenit bunătăți și acționează strict în limitele legii, este naiv. Google, câți dintre ei au fost responsabili pentru victoria constantă în licitațiile „lor” ale acelorași firme, a căror structură de proprietate este dominată de prieteni și cunoștințe? Unități.

Când vine vorba de milioane de profit literalmente de la zero, este foarte greu să rezistați. Cu toate acestea, discuția conform căreia arbitragerii cumpără cele mai bune loturi de la început nu este altceva decât un mit. Pur și simplu nu au destui bani să facă asta. Există întotdeauna o șansă pentru un cumpărător care respectă legea.

Ce se întâmplă dacă câștigați, dar nu răscumpărați lotul?

Puteți refuza să plătiți pentru lotul câștigat, nu este pedepsit. Pierzi doar depozitul. De exemplu, dacă lotul a costat un milion de ruble, cu un depozit de 5% veți pierde 50.000 de ruble. Licitația fie va fi declarată invalidă, fie câștigătorul va fi anunțat de către participantul care a oferit aceleași condiții, dar ulterior a refuzat câștigătorul.

Am câștigat licitația, dar în realitate nu a existat un lot, proprietatea a fost furată de pe șantier. Dacă refuz să plătesc, există vreo modalitate de a nu pierde depozitul?

La licitațiile pentru faliment, precum și la orice alte licitații, se aplică normele Codului civil al Federației Ruse. Dacă s-a dovedit că proprietatea vândută nu există, puteți încerca să negociați cu organizatorul licitației. El va recunoaște licitația pentru lotul dvs. ca fiind nevalidă și va returna depozitul.