bytová amnestia. Dači amnestia na pozemok alebo dom - čo to je, ako požiadať a pre koho je určená? Čo je to dačo amnestia

Zákon o „Amnestii krajiny“ umožnil mnohým občanom formalizovať svoje práva na pozemok, vidiecky dom, garáž pre auto, kúpeľný dom a ďalšie budovy postavené pred mnohými rokmi zjednodušeným spôsobom.

V tomto článku budem hovoriť o niektorých vlastnostiach zákona, kto ho môže používať a ako dlho.

○ Osobitosti legislatívy o amnestii dača.

Pomocou dačej amnestie majú všetci občania, ktorí postavili rôzne druhy budov na pozemkoch prijatých pred 30. októbrom 2001, možnosť bez väčších problémov formalizovať svoje vlastníctvo. To umožní v budúcnosti s takýmto majetkom vykonávať občianskoprávne obchody – predať, darovať, vymeniť, dať do zálohy, odkázať a pod.

Zákon sa vzťahuje na stránky, ktoré boli:

• Poskytované na základe vlastníctva.
• Prevedené do trvalo zdedeného majetku.
• Dostali ho na trvalé (večné) používanie.

Zákon má svoje trvanie. V skutočnosti bola niekoľkokrát predĺžená.

✔ Novely zákona o dačej amnestii.

Inovácie prijaté od začiatku roka 2017 skomplikovali zápis vlastníctva k pozemku. Teraz je navyše potrebné predložiť technické plány pozemok a budovy na nich postavené. A to si vyžaduje dodatočné náklady na služby geodetov.

Prijaté novely zároveň zefektívňujú zdaňovanie a nútia vlastníkov vykonávať zisťovanie pozemkov. Obe strany profitujú z týchto zmien:

• Štát zvyšuje výšku daní, pretože často vlastník deklaroval menšiu výmeru pozemku, ako v skutočnosti bol.
• Vlastník sa bude chrániť pred neopodstatnenými nárokmi vlastníkov priľahlých pozemkov.

Tieto zmeny sú občanmi vnímané nejednoznačne. Na jednej strane budete musieť zaplatiť viac, na druhej strane bude nastolený poriadok s hranicami pozemkov.

Vo februári tohto roku prebehli aj úpravy zákona, ktoré sa však týkajú doby platnosti regulačného dokumentu.

○ Kto môže využiť dačiu amnestiu?

Do uplynutia platnosti dačej amnestie môžu poskytované výhody využívať tieto kategórie občanov:

1. Na pozemkoch určených na výstavbu obytného domu a súkromného hospodárenia postavili rôzne budovy.
2. Vlastníctvo nespochybniteľného práva na pozemok alebo bytový dom.
3. Mať pozemky vo vidieckych alebo záhradníckych partnerstvách.

• Vyhotovenie projektovej dokumentácie.
• Vývoj plánu lokality.
• Získanie všetkých povolení na komunikáciu.
• Koordinácia dokumentov pre súlad postaveného domu s technickými normami,

registrovať vlastníctvo nehnuteľnosti.

○ Dizajnové prvky.

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo pozemku a budov na ňom postavených, musíte vykonať nasledujúce kroky:

1. Vydať stanovisko.
2. Pripravte si balík dokumentov na pridelenie pozemku.
3. Vyplňte ohlásenie budovy.
4. Objednajte si technický plán lokality a budov.
5. Platiť štátnu povinnosť.
6. Odošlite dokumenty na registráciu spoločnosti Rosreestr alebo MFC.

✔ Požadované dokumenty.

Na registráciu vlastníctva pozemku je potrebné pripraviť tieto dokumenty:

• Titulné dokumenty prijaté pred nadobudnutím platnosti aktuálnej verzie Pozemkový zákonník, teda do 30.10.2001.
• V ich neprítomnosti si objednajte výpis z obchodnej knihy.
• Ďalšie dokumenty potvrdzujúce zákonnosť vlastníctva pozemku.
• Technický plán lokality s úkonom geodézie.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 350 rubľov ( začiatkom roka 2019 žiadajte o aktuálne informácie!).

Na registráciu postavených budov by ste mali mať po ruke nasledujúci balík dokumentov:

• Vyplnené priznanie k objektu postavenému na pozemku v súlade so schváleným formulárom.
• Technický plán budovy.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 2 000 rubľov.

✔ Kde podať žiadosť?

Dokumenty pre štátna registrácia vlastníctvo pozemku a stavieb na ňom, môžete podať:

• Územné oddelenie Rosreestr.
• Multifunkčné centrum pre poskytovanie verejných služieb.

✔ Usporiadanie pristátia.

Nie je potrebné skúmať lokalitu, ak vlastník lokality:

• Dať na katastrálny plán, bez ohľadu na to, kedy bol dokončený.
• Katastrálne číslo parcely.

Vo všetkých ostatných prípadoch je prieskum povinný.

✔ Funkcie registrácie domu.

Na registráciu domu v rámci amnestie dacha by sa mal dodržať nasledujúci algoritmus akcií:

• Objednajte si technický plán.
• Vyplňte vyhlásenie, v ktorom sa stanoví počet podlaží budovy, jej plocha, uveďte hranice pozemku.
• Zaplaťte štátnu povinnosť v požadovanej výške.
• Priložte fotokópiu pasu.
• Predložte dokumenty na štátnu registráciu.
• Získajte výpis z USRN potvrdzujúci vlastníctvo domu.

✔ Funkcie registrácie stránky.

Postup štátnej registrácie pridelenia pôdy sa nelíši od postupu registrácie domu nachádzajúceho sa na pozemku. Najprv by ste sa však mali uistiť, že prídel nebol predtým zapísaný do štátneho registra. Ak to chcete urobiť, mali by ste požiadať o príslušný výpis z USRN a potom:

• Zbierajte právne dokumenty.
• Objednajte si technický plán lokality.
• Určite umiestnenie územnej divízie Rosreestr alebo umiestnenie MFC.
• Zaplatiť štátny poplatok.
• Vyplňte a odošlite žiadosť o štátnu registráciu pozemkových práv.
• Získajte výpis z United štátny register nehnuteľnosť.

Čo sa rozumie pod pojmom amnestia dacha, pre ktoré subjekty a predmety sa poskytuje, tomu budeme rozumieť. Zvážte aj trvanie programu a postup pre osobu, ktorá oň žiada. Teraz o všetkom v poriadku.

Všeobecné pojmy a legislatívna úprava

Najprv zvážte, čo znamená amnestia dača. Pod týmto pojmom sa rozumie zjednodušený proces preevidovania pozemkov a predmetov na nich umiestnených do osobného vlastníctva občanov. Keďže pod ňu môžu spadať aj obytné budovy, garáže a iné stavby, môžeme zhrnúť, že význam pojmu je o niečo širší ako názov.

Federálny zákon č. 93 z 30. júna 2006 je hlavným návrhom zákona, ktorý určuje vlastnosti a podmienky amnestie.

Podmienky a či bola dačská amnestia predĺžená do roku 2020

Možno jednou z najzaujímavejších pre potenciálnych dizajnérov zostáva otázka. Bol program predĺžený, ako sa pôvodne očakávalo, do roku 2020? Áno, doba platnosti dačej amnestie sa skutočne predĺžila, ale do privatizácie týmto spôsobom spadajú len záhradnícke farmy zakúpené pred rokom 2001.

Zákonodarcovia museli predĺžiť lehotu amnestovaných objektov z viacerých dôvodov. Program bol teda predĺžený do roku 2020 z dôvodu, že:

• zostalo dosť veľa nesprivatizovaných pozemkov;
• objavilo sa veľa budov, ktoré majitelia neevidujú;
• zvýšil sa počet vlastníkov z územia Krymu.

Teraz vyvstáva logická otázka, do akého roku platí chatová amnestia pre bytové zariadenia na pozemkoch súkromných domácností, pozemky IZHS? Zjednodušený postup pre túto kategóriu objektov teda prestal fungovať 1. marca 2018. To bol konečný termín, kedy bolo možné uskutočniť privatizáciu bez katastrálneho a technického plánu, iných povolení.

Pozor! Od marca 2018 sa obytné budovy vydávajú za prítomnosti stavebného povolenia, technického plánu.

Amnestia je prínosom pre každú stranu

Už sme diskutovali o tom, že amnestia dacha sa predlžuje do roku 2020. Jasné je aj to, čo znamená amnestovať nehnuteľný predmet. Teraz zostáva pochopiť, prečo to ľudia potrebujú a prečo sa o to štát usiluje.

Zjednodušený systém teda dáva ľuďom možnosť získať práva na objekty zadarmo. Dostávajú doklady bez zbytočných časových nákladov, nervov. S pozemkom je možnosť predaja a darovania.

Pozor! Vlastníctvo zapísané v registri dáva vlastníkovi plné práva vo vzťahu k nakladaniu, a nie len držbe. Sprivatizované pozemky, budovy je možné darovať, dediť a predať.

Teraz s ohľadom na výhody štátu. Pravidlá platné od roku 2018 týkajúce sa amnestovaného miesta sa sprísnili. Ale program stále beží. Prečo bola predĺžená? Čím viac sprivatizovaných objektov, tým viac oficiálnych vlastníkov, a teda aj zaplatených daní.

Na poznámku! Zjednodušovanie sa začalo v roku 2006. Za obdobie jej platnosti spadalo pod registráciu viac ako 10,5 milióna práv. Najväčší vrchol aktivity bol zaznamenaný v roku 2009 a následne v roku 2010.

Aktualizované pravidlá pre dačo amnestiu

Niektoré ustanovenia federálneho zákona o amnestii č. 93 v znení neskorších predpisov zo dňa 30.06.2006 stratili platnosť. Súčasné pravidlá registrácie bytového domu, ktoré stanovuje federálny zákon č. 218 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ z 13. júla 2015:

• štátna evidencia a súbežná evidencia katastra objektu;
• registrácia bytového domu iba vtedy, ak existuje technický plán.

Registrácia obytných budov vyžaduje technický plán, môžete ho získať, ak máte titulné papiere. Nie je potrebné žiadne stavebné povolenie. Ak sú však práva na pozemky v USRN už stanovené, pri registrácii domu, garáže alebo úžitkového bloku sa tieto doklady nebudú vyžadovať.

Inovácie sa objavili aj v oblasti privatizácie letných chát a záhradkárskych pozemkov. Katastrálny pas ktorý sa vydáva na základe odbornosti inžiniera Pozemkový kataster, sa stal povinným dokladom pri registrácii. Papier sa vyhotovuje na základe vyhlásenia vlastníka.

Na poznámku! Do roku 2017 sa registrácia pozemkov dacha-záhrada vykonávala iba v prípade, ak bolo vyhlásenie vyplnené osobne užívateľom.

Katastrálny plán alebo pas, čo potrebujete

V roku 2018 nebude možné získať katastrálny plán. Predtým túto listinu vydávala Katastrálna komora. Dnes má podobný efekt aj nový typ pasu. Vydajte ho registračná služba(UFRS).

Ak neexistujú žiadne informácie o objekte

V situácii, keď v FRS nie sú žiadne údaje o mieste, nebude možné získať pas. Budeme musieť vykonať schválenie technického plánu. Musíte konať v nasledujúcom poradí:

1. Odvolajte sa na pozemkový výbor s príslušnou žiadosťou.
2. Pozvanie tímu geodetov zo štátneho rezortu alebo využitie služieb špecialistov zo súkromných firiem s licenciami.
3. Určenie hraníc lokality, vykonávanie geodetických zameraní.
4. Vypracovanie plánu hraníc na základe výsledkov geodetických prác.
5. Schválenie plánu vo výbore.
6. Registrácia pridelenia pôdy v katastri Federálnej registračnej služby. Registrácia sa vykoná len v prípade, že existuje schválený územný plán.
7. Získanie pasu.

Katastrálne práce. Ceny v roku 2019

Zákon stanovuje limity na ceny pre katastrálne práce. Týka sa to len pôdy. Napríklad v Moskve v súlade so zákonom č. 156 z roku 2015 platia tieto nariadenia:

• 450 rubľov - náklady na katastrálny meter v moskovskom regióne;
• maximálne - 15 000 rubľov.

V štandardnej pozícii sa cena tvorí s prihliadnutím na tieto faktory:

• základná cena;
• počet susediacich pozemkov;
• okresný koeficient;
• koeficient deflátora.

Ako prejsť a získať dačú amnestiu

Pri výrobe nehnuteľnosť, ktorej konečným cieľom je zaregistrovať vaše práva, musíte vykonať nasledujúce kroky:

1. Prihláste sa na FSR so žiadosťou o registráciu objektu.
2. Poskytnite pas a dokumentáciu k objektu.
3. Platiť štátnu povinnosť.
4. Získajte potvrdenie od zamestnanca štruktúry o prijatí dokumentov.
5. Získanie príslušného certifikátu.

Balík dokumentov pre daču amnestiu:

Pozor! Povolenie na uvedenie do prevádzky sa nevzťahuje na záväzné dokumenty s dačou amnestiou. Na bytový dom je potrebné stavebné povolenie.

Čas spracovania aplikácie

Ak boli predložené všetky dokumenty potrebné na amnestiu, žiadateľ bude musieť počkať na tieto lehoty:

• 10 dní vybavenie odvolania žiadateľa prostredníctvom registračnej komory;
• Ak dokumenty odošlete prostredníctvom MFC, budete musieť počkať 12 dní.

Formulár vyhlásenia

Nariadenie vlády č. 447 určuje formu vyhlásenia. Musí ju vyplniť každý žiadateľ o dačiu amnestiu. Obsahuje nasledujúce informácie o objekte:

• miesto nasadenia;
• titul;
• krajinné územie;
• počet podlaží budovy;
• rok výstavby budovy;
• prítomnosť inžinierskych a technických komunikácií v dome;
• číslo katastra;
• informácie o držiteľovi autorských práv.

Ťažkosti v procese registrácie

Neevidovaný majetok a transakcie s ním spôsobujú ťažkosti. Rozhodne je potrebné ho sprivatizovať, aby získal vlastnícke práva a s tým aj dispozičné práva. Ťažkosti však môžu nastať aj v tejto fáze. Zvážte najbežnejšiu nuanciu.

Skutočné údaje sa nezhodujú s informáciami uvedenými v alokačných zákonoch. Chyby sú povolené zákonom, ale nemôžu presiahnuť 1 jednotku maximálnej povolenej veľkosti stanovenej pre konkrétnu kategóriu pozemkov. Rozdiel medzi deklarovanou a skutočnou veľkosťou však nie je dôvodom na odmietnutie amnestie.

Pozor! Ak hranice v zásade neboli identifikované, potom je povolené zvýšenie o 10% deklarovanej hodnoty.

Výsledok

Krajinská amnestia– vynikajúca šanca pre používateľov stránky legitimovať svoje práva k pozemkom a objektom, ktoré sa na nich nachádzajú. Bez náležitého opatrenia nie je možné nehnuteľnosť predať alebo inak scudziť. V rámci tohto programu môžete vydať neobmedzený počet budov.

Minimum času, peňazí, dokladov a byrokracie – to odlišuje daču amnestiu od tej štandardnej registračný postup. S touto metódou by ste však nemali otáľať, pretože program je platný len obmedzený čas. Dátum ukončenia je 1. marca 2020. Možno sa to, samozrejme, predĺži, ale všetko má tendenciu skončiť. Navyše nikto nevie predpovedať, čo bude zjednodušenie znamenať vo verzii 2020.

• otázka: Ak je v nehnuteľnosti pridelený pozemok, ale neexistuje osvedčenie o vlastníctve novej vzorky. Čo ak potrebujete predať objekt, no máte len doklad z 90. rokov?
  odpoveď: Prvá vec, ktorú musíte z tohto dokumentu zistiť, je moment vlastníctva. Ak je nainštalovaný, žiadny problém. Ak nie, pozrieme sa, či existujú obmedzenia a či bol predmet stiahnutý z obehu.
  Po druhé, bez registrácie pridelenia nie je možné uskutočniť predaj, akékoľvek iné odcudzenie. Preto okamžite zaregistrujeme stránku v Rosreestr a dostaneme osvedčenie o vlastníctve. Ďalej sa uzatvorí kúpna zmluva a do databázy sa vložia informácie o novom majiteľovi, majiteľ objektu sa zmení na dokumentoch.
• otázka: Prosím o upresnenie informácií o pozemkoch, ktoré objekty je možné evidovať a ktoré nie.
  odpoveď: Listy vlastníctva obsahujú údaje o vlastníctve. Ak zákon nič nehovorí, automaticky sa stránka poskytuje na základe vlastníctva. Ak sa pridelenie uskutočnilo na základe trvalej večnej, doživotnej držby, potom môže byť pozemok vydaný. Majetky, ktoré sú vylúčené z obehu a tie, ktoré sú v obmedzenom obehu, sa neevidujú.
• otázka: Ak je pozemok vo vlastníctve záhradkárskej spoločnosti, čo robiť?
  odpoveď: Je potrebné kontaktovať úrady miestna vláda a poskytnúť žiadosť, rozhodnutie dacha ekonomiky o pridelení pozemku konkrétnemu užívateľovi, vlastnícke dokumenty o partnerstve k objektu (správa žiada jednorazovo pre všetky prípady registrácie pozemkov konkrétnej právnickej osoby).

5/5 (2)

Čo je zakotvené v legislatíve o načasovaní

Pozor! Po roku 2006 vo federálnom zákone№93 Nasledujúce zmeny boli vykonané niekoľkokrát:

• od 1. januára 2017 sa zápis vykonáva pomocou technického plánu, ktorý zostavuje katastrálny inžinier;
• súčasne so zápisom nehnuteľnosti musí byť pozemok zapísaný v katastri;
• budete potrebovať dokumentáciu potvrdzujúcu vlastníctvo nehnuteľnosti a stavebné povolenie.

Novelu federálneho zákona č. 93 prijala Štátna duma Ruskej federácie 2. februára 2018. Do platnosti vstúpili 28. februára 2018 a sú spojené s predĺžením dačej amnestie. Program je predĺžený do 1.3.2020.

Podstatou dačej amnestie je, že občania si môžu zjednodušene zaregistrovať svoje práva k nehnuteľnostiam. Na konci programu bude proces registrácie nehnuteľností komplikovaný. Zápis do katastra bude vykonávať registratúrna komora.

Čo spadá pod zákon federálneho zákona č. 93

V akcii federálny zákon zahŕňa budovy a stavby postavené pred rokom 2001.

Zároveň do jej pôsobnosti nespadajú všetky pozemky, ale iba tieto:

• poľnohospodárske pozemky, ak má vlastník udelené právo ich osobného užívania vedľajšia farma záhradníctvo a záhradníctvo;
• pozemky osád, ak je vlastníkovi udelené právo ich užívania na individuálnu bytovú výstavbu.

Pozemok nachádzajúci sa na chránených pozemkoch alebo v zóne ochrany prírody, na pozemkoch, kde sa nachádzajú objekty, nebude možné zapísať. kultúrne dedičstvo alebo národné parky.

Je povolené zaregistrovať nasledujúce vlastnosti:

• vidiecke a záhradné domčeky;
• kúpele;
• prístavby;
• garáže;
• predmety IZHS.

Kto môže použiť

Dôležité! Nasledujúce kategórie občanov majú nárok na amnestiu:

• občania Ruskej federácie, ktorí majú nesporné práva na pozemok alebo dom;
• vlastník pozemku, ktorý patrí do záhradkárskeho spoločenstva. Ak máte členskú knihu záhradného partnerstva a neexistujú žiadne dokumenty pre stránku, máte právo obrátiť sa na správu obce pre následnú registráciu;
• občania, ktorí majú dokument potvrdzujúci ich právo vlastniť stránku, a nie vlastnícke právo.

Ako zariadiť dom pre dačú amnestiu

Ak chcete zaregistrovať nehnuteľnosť, môžete poslať dokumenty spoločnosti Rosreestr prostredníctvom oficiálnej webovej stránky alebo prostredníctvom MFC.

Je tiež povolené posielať dokumenty poštou s oznámením. Certifikát sa odošle do archívu a vlastník dostane výpis.

Ak si chcete skontrolovať, či je váš pozemok v katastrálnom operáte, otvorte si sekciu " referenčné informácie» na webovej stránke Rosreestr a zadajte adresu nehnuteľnosti.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Požadované dokumenty

Registru je potrebné predložiť tieto dokumenty:

• príslušné vyhlásenie;
• pas žiadateľa, ako aj DIČ;
• informácie o lokalite a budovách, ktoré sa na nej nachádzajú;
• dokumenty potvrdzujúce práva na stránku (napríklad kúpna zmluva);
• doklad o zaplatení štátna povinnosť, ktorej výška je 350 rubľov.

Treba si uvedomiť, že od januára 2017 musí vlastník pozemku predložiť technický plán pozemku. Vypracúva ho katastrálny inžinier s príslušným povolením SRO.

POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť o zapísanie nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností:

Postup registrácie domu v SNT

Dom, ktorý sa nachádza v družstve alebo družstve, môžete zaregistrovať kontaktovaním miestnej správy.

Poradie registrácie je nasledovné:

• získať stavebné povolenie. Potom sa vykoná topografický prieskum a a urbanistický plán. Potom sa vypracuje schéma pozemku, ktorá by sa mala predložiť MFC, ako aj žiadosť o povolenie;
• katastrálny inžinier vypracuje technický plán. V tomto prípade je potrebné, aby odborník mal príslušné povolenie;
• zhromaždiť dokumentáciu zakladajúcu práva k pôde;
• vypracovať žiadosť o registráciu stránky a odoslať dokumenty MFC. Po predložení dokumentov by ste mali počkať asi desať dní;
• priložte potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku, ktorého výška je 350 rubľov.

Registrácia spravidla trvá 2-3 mesiace.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor žiadosti o stavebné povolenie:

Pozri si video. Dačiová amnestia v roku 2018 bola predĺžená:

Zápis pozemkov

Ak chcete požiadať o pozemok v rámci amnestie dacha, budete musieť urobiť nasledovné:

• zbierať Požadované dokumenty, ktoré zahŕňajú: dokument potvrdzujúci právo na stránku a informácie o nehnuteľnosti. Musíte tiež zaplatiť štátny poplatok;
• ak pozemok patrí záhradkárskemu družstvu a už bol pridelený, vyžaduje sa len potvrdenie predstavenstva združenia a neprikladá sa katastrálna dokumentácia;
• predložiť dokumenty MFC a vypracovať príslušnú žiadosť.

Registrácia trvá 10-15 dní. Počas toto obdobie zamestnanci spoločnosti Rosreestr kontrolujú správnosť prijatých údajov a vkladajú ich do databázy.

Federálny zákon č. 218-FZ z roku 2006 majú občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, možnosť si ju zjednodušeným spôsobom zaregistrovať bez povolenia na uvedenie domu do prevádzky. Tieto akcie sa začali nazývať „chatová amnestia“.

Rosreestr vysvetľuje, že od 2. augusta 2019 podpísali nový zákon o predĺžení do 1.3.2021, respektíve bola dačo amnestia predĺžená o ďalšie dva roky.

Čo je to dačo amnestia? Toto je zjednodušená schéma registrácie pozemku a všetkých budov na ňom s minimálnym súborom dokumentov. Úplne prvým významným dokumentom bol zákon o dačej amnestii č. 93-FZ, teraz po viacerých zmenách stratil platnosť.

Dačiu amnestiu pred a po 1. marci 2019

Záhradkári kladú vzrušujúcu otázku – „Amnestia dača do 1. marca 2020 alebo do roku 2021?“. Dnes sa dá rozdeliť na dve časti:

1. Zemská pozemková amnestia - platná do marca 2020;
2. Dačiová amnestia na budovy bola predĺžená do 1. marca 2021.

Pozor! Do platnosti vstúpil nový zákon, ktorý ruší oznamovanie začatia a ukončenia stavby domu do 1.3.2021 len pre záhradné domčeky (§ 6 zákona č. 267-FZ zo dňa 8.2.2019). Pre budovy na krajiny IZHS a LPH zostáva rovnaký.

Federálny zákon č. 340-FZ, ktorý nadobudol účinnosť 8. 4. 2018, zmenil postup pri výstavbe záhradných a bytových stavieb na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu, na pozemkoch pre domácnosť a záhradkárstvo. Teraz si výstavba a rekonštrukcia nehnuteľností na takýchto pozemkoch vyžaduje oznámenie miestnej správy.

Zákon zavádza jasnejšiu koncepciu individuálneho bytového domu (§ 39 ods. 1 Občianskeho zákonníka):

• počet podlaží je určený nadzemnými podlažiami - nie viac ako tri a výška domu nie je väčšia ako 20 metrov;
• dom by nemal byť rozdelený na viacero nehnuteľností.

Stavbu a rekonštrukciu rodinných domov postavených na pozemkoch pre záhradkárstvo a záhradkárstvo nie je potrebné ohlásiť do 3.1.2019. Pred týmto dátumom prebieha evidencia objektov na zákl technický pas kde je priznanie k majetku. Záhradkárom a letným obyvateľom sa preto odporúča prihlásiť svoje objekty v rámci „Dacha amnestie“ do 1. marca.

Ak developer dostal stavebné povolenie, ale dokončený objekt nezaregistroval u Rosreestr pred 8. 4. 2018, bude musieť oznámiť dokončenie stavby a dostať oznámenie.

Nový poriadok výstavby a rekonštrukcie bytového domu do 1.3.2019

O vašej túžbe vybudovať alebo zmeniť existujúcu záhradný domček vedenie je potrebné upozorniť. lokalite, pripájajúc k ohláseniu doklady k pozemku a popis (projekt) plánovaného domu.

Po preštudovaní podkladov (do 7 pracovných dní) dostane žiadateľ stavebné povolenie, ktoré má platnosť 10 rokov.

Po dokončení výstavby sa miestnej správe odošle nasledujúci balík dokumentov:

• oznámenie o ukončení stavby;
• technický plán zariadenia IZHS;
• pri podielovom spoluvlastníctve pozemku je potrebné predložiť dohodu o určení podielov na stavanom dome;
• platobný doklad na úhradu štátu povinnosti.

Registráciu na úrade Rosreestr vykonáva správa nezávisle na základe dokumentov predložených žiadateľom, ak sú parametre postaveného objektu v súlade so zákonom.

Zistite viac o zmenách vo výstavbe, ktoré stanovil Rosreestr pre katastrálnych inžinierov -.

Bude dačo amnestia predĺžená do roku 2020 najnovšie správy

V roku 2019 bola „Dacha amnestia“ predĺžená do 1. marca 2021, návrh zákona № 707989-7 predložili poslanci Štátnej dume na predĺženie termínu prechodné obdobie oznámenie schválené prezidentom.

Najnovšie novinky z oblasti práva:

• 26. júla - zákon je prijatý a schvaľuje sa v Rade federácie.
• 2. august - je schválený a zverejnený zákon č. 267-FZ zo dňa 8.2.2019.

Všetkých znepokojuje senzačná otázka: „Predĺži sa amnestia dača v roku 2019? Dnes je možné na túto otázku odpovedať kladne „ÁNO“, najmä bytové a záhradné domy. Ochranná lehota platí aj pre pozemky, prečítajte si viac nižšie.

V znení zákona č. 36-FZ je termín registrácie predmetov IZHS 1. marca 2020. Očakávaná aktivita v tejto veci však nebola opodstatnená. Občania túto možnosť využívajú, no stále pomerne veľa nehnuteľností zostáva nevhodne navrhnutých. Práve z tohto dôvodu na zváženie Štátna duma predstavil návrh zákona, ktorý Ešte raz odložená registrácia.

Pripomíname, že dačskej amnestii sa vzťahuje nasledovné: nepohyblivé predmety poskytnuté jednotlivcom:

• pozemky na záhradkárske (dačové) využitie, .
• obytné a záhradné domy, garáže, ako aj akékoľvek iné budovy (prístrešky, vane atď.);
• pozemky prevedené do trvalého užívania alebo v prípade doživotného dedenia pozemky, alebo ak nie je možné určiť právo k veci.

Na neurčito dačo amnestie sa považuje za všetky vyššie uvedené pozemky, záhradné domčeky a iné stavby na nich postavené, pričom však musia byť splnené dve podmienky:

• pozemok bol poskytnutý pred 30. októbrom 2001;
• existuje zákon o poskytovaní stránky alebo o práve na stránku zo strany správy.

Treba si uvedomiť, že po 2. auguste 2019 mal každý, kto si nestihol ohlásiť vlastníctvo svojej nehnuteľnosti na bývanie zjednodušeným spôsobom, možnosť prihlásiť dom bez povolenia. Ale s jednou podmienkou, objekt by nemal byť zahrnutý v USRN.

Na registráciu pozemku v rámci zjednodušenej schémy stačí kontaktovať Rosreestr alebo MFC a podať žiadosť s dokladom o pôde. To môže byť:

• výpis z domácej knihy;
• zákon o pridelení lokality správou;
• list vlastníctva.

Pri stavbe domu v roku 2021 budete na získanie technického plánu potrebovať aj:

• oznámenie o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii objektu IZHS resp záhradný domček — ;
• oznámenie o súlade parametrov objektu IZHS a záhradného domčeka s obmedzujúcimi parametrami povolenej stavby od miestneho úradu.

Ak pozemok v SNT ešte nie je evidovaný ako nehnuteľnosť, bude sa vyžadovať katastrálny list, v ktorom sa uvádza, že žiadateľ je členom partnerstva a vlastní pozemok v súlade s pravidlami. Toto osvedčenie je základom pre registráciu práv najskôr k pozemku a potom k budove.

Certifikát od záhradníckeho partnerstva (vzor) —

V prípade účasti na SNT osoby, ktorá zomrela v čase registrácie obytného domu, môže byť vydaná dedičom až po vstupe do dedičských práv. Ak to bolo formalizované, tak sa určila konkrétna osoba, ktorá sa tým bude zaoberať. V opačnom prípade sa určí podľa zákona. Všetky informácie o občanovi, ktorý stránku vlastnil, sú dostupné v SNT, kde môžete získať potrebné dokumenty.

Registrácia dacha amnestie v Rosreestr alebo MFC

Balík dokumentov sa prenáša do Rosreestr jedným z najpohodlnejších spôsobov. V tomto prípade je potrebné priložiť žiadosť na predpísanom formulári.

Žiadosť o štátny zápis do katastra a zápis práv k nehnuteľnostiam (formulár) —

Spôsob si určuje sám občan z troch dostupných:

• osobná návšteva v kancelárii Rosreestr alebo kontaktovanie Multifunkčné centrum(MFC), pričom s dokumentmi sa môžete priblížiť na ktoromkoľvek z geograficky výhodných miest bez toho, aby ste boli viazaní na miesto, kde sa SNT priamo nachádza. Na mape môžete nájsť najbližší MFC;

• zaslanie poštou s povinnou prílohou nielen samotných dokumentov, ale aj ich popisov (list musí byť zaslaný s oznámením, ktoré vám bude vrátené s poznámkou, že ho prijali odborníci registrujúceho orgánu);
• plnenie elektronická prihláška na oficiálnej stránke Rosreestr s prílohou naskenovaných dokumentov.

Prípad z vlastného života: Pri registrácii domu a jeho osadení podľa zjednodušenej schémy vyvstala otázka: „Majú pridelené katastrálne čísla?“. Pri záhradkárskom partnerstve právnik povedal nie. Je dobré, že navrhli kontrolu v MFC. Prevádzkovateľ ubezpečil, že musí stáť, keďže od roku 2013 do roku 2014 boli všetky záhradkárske zväzy povinné preniesť katastrálne informácie do Rosreestr. Pre istotu som požiadal o informácie o nehnuteľnostiach. Po zaplatení 800 rubľov prišla odpoveď v ten istý deň e-mailom a ukázala sa kladná, dom a pozemok sú v katastri nehnuteľností. Takto sa zachránila pred poskytovaním služieb na zavolanie geodetov a zamestnancov zo ZINZ.

Náklady na štátnu povinnosť pri žiadosti o „amnestiu krajiny“:

• za registračné akcie- 350 rubľov.
• na registráciu práv k pozemku - 100 rubľov.

Na kontrolu údajov použite webovú stránku Rosreestr.

Pri prihláške nemusí byť poskytnutý platobný doklad potvrdzujúci skutočnosť zaplatenia poplatku. Informácia o zaplatení požadovanej sumy by sa mala automaticky prejaviť v registračnom orgáne. Kópiu je možné priložiť k balíku dokumentov iba na urýchlenie procesu preskúmania.

Získava sa výsledok registrácie

Vybavenie zápisu práv k bytovému domu trvá dva týždne. Po vstupe do databázy katastrálny zápis zo všetkých údajov prenesených v balíku dokumentov dostane majiteľ výpis z USRN. Práve ona je dokladom o evidencii nehnuteľnosti pre konkrétneho občana.

Aké môžu byť dôvody odmietnutia registrácie:

• chyby vo veľkosti pozemku;
• hranice lokality sú zjavne nesprávne;
• účel pozemku sa zmenil.

Na opätovné predloženie dokumentov budete musieť kontaktovať miestnu správu a urobiť si výpis z obchodnej knihy.

Predĺženie dačej amnestie do 1.3.2020 samozrejme má pozitívne stránky pre tých, ktorí sú pripravení formalizovať svoje práva na obytnú budovu v dacha partnerstve, ale tento rok na to nemajú čas. Malo by sa chápať, že len s registrovaným objektom sa možno úplne zbaviť bez rizika jeho úplnej straty. Zníženie počtu dokumentov a načasovanie ich posudzovania umožňuje minimalizovať cesty na úrady a finančné náklady na získanie ďalších dokladov.

Čo je to dačo amnestia? Tento zákon sa stal ľudovo známym ako „Dacha amnestia“, pretože dáva právo každému, kto sa chce stať vlastníkom pozemku s budovami, ktoré sa na ňom nachádzajú. Privatizácia má zjednodušený mechanizmus, ktorý znižuje byrokratický faktor na minimum.

Výhodou tohto programu je, že vďaka nemu môžete prevziať postavenú, no neevidovanú nehnuteľnosť. Predtým bolo na to potrebné získať povolenie na prevádzku zariadenia. Po zákone o „amnestii“ sa takýto dokument nevyžaduje a evidencia pozemkov a stavieb je maximálne zjednodušená.

Zákon platí už 10 rokov. Počas tejto doby ho úspešne využilo viac ako 10 miliónov občanov. Ale ako všetky účty, aj „amnestia“ má dátum vypršania platnosti a tentoraz je naplánovaná na 1. januára 2017. Ak ste z nejakého dôvodu nemohli zaregistrovať nehnuteľnosť, budete musieť prejsť týmto postupom obvyklým spôsobom, to znamená vypracovať veľa papierov a obísť veľa prípadov. Od roku 2006 sa však úplné ukončenie programu niekoľkokrát oneskorilo. Bude predĺženie v roku 2018, čítajte ďalej.

Doba dačej amnestie bola predĺžená do 1. marca 2018: pravda alebo nie?

Pôvodne bolo nadobudnutie platnosti uzatvorenia projektu naplánované na 1. marca 2015, no prezident V.V.Putin ho predĺžil o 3 roky – do 1. marca 2018. Počas tejto doby musia vlastníci pozemkov poskytnutých na výstavbu bytových a nebytových budov celkom určite privatizovať svoj majetok.

Aké objekty je možné privatizovať?

Hlavným smerom programu je privatizácia pozemkov na výstavbu bytových domov v mestách, obciach a obciach. Tiež podľa zákona sú už postavené rezidenčné nehnuteľnosti. „Amnestia“ znamená sčítanie všetkých nebytových budov:

• technické miestnosti;
• garáže;
• parné miestnosti;
• záhradné domčeky;
• prístrešky;
• prístavby;
• altánky;
• markízy atď.

Ďalšou kategóriou sú pozemky pre letné chaty, na ktorých sú postavené nebytové budovy. Ich zoznam je uvedený vyššie. Nie každý pozemok sa však môže stať vlastníkom. Napríklad, ak patrí do prírodnej rezervácie alebo národného parku, potom pri žiadosti o registráciu bude doručené zamietnutie. Tieto kategórie zahŕňajú pozemky, ktoré majú k dispozícii:

• mocenské štruktúry;
• podniky s jadrovou energiou;
• ako aj oblasti, kde sú inštalované historické a kultúrne pamiatky.

Ako zariadiť dom?

Vzhľadom na to, že platnosť dačej amnestie bola predĺžená do 1.3.2018, mali by ste využiť možnosť privatizácie čo najrýchlejšie, keďže bude potrebné minimum papierov. Napriek tomu však existujú pravidlá pre podávanie dokumentov.

Ak navrhujete vidiecky dom, stačí zhromaždiť nasledujúci balík:

1. katastrálny pas.

V prípade registrácie obytnej budovy s požadovanou registráciou je potrebné poskytnúť „komplexnejší“ balík dokumentácie:

1. úradné papiere, ktorým sa potvrdzuje právo vlastniť prídel pôdy;
2. registračný certifikát;

Pasy musia byť vydané na Úrade technického inventára. Ak nemáte vyššie uvedené dokumenty, musíte podať žiadosť na miestne úrady. Budú tam vydané nasledujúce titulné dokumenty:

• akt udelenia pozemku;
• výpis z knihy „domácnosti“ s potvrdením o poskytnutí pozemku na vykonávanie osobných pomocných činností;
• ďalšie dokumenty, pomocou ktorých môžete určiť vlastníctvo stránky.

Ak sa takéto dôkazy nenašli, musíte si kúpiť pozemok a až potom si vypracovať.

Ako zapísať pozemok?

Na súlad pozemku so stavbami potrebujete Vami osobne vyhotovené vyhlásenie. Ak sa predtým počas privatizácie vyžadovalo osvedčenie o registrácii ZINZ, teraz je nahradené osobitným dokumentom. Aký naozaj je? Toto je formulár s nasledujúcimi informáciami:

• adresa stránky;
• číslo katastra;
• počet budov;
• schéma a oblasť;
• komunikačné informácie atď.

Pripravili sme pre vás formulár vyhlásenia. Dá sa bezplatne stiahnuť do počítača a potom vytlačiť na tlačiarni. Na jej otvorenie potrebujete program Microsoft Office Excel. .

Samotné vyhlásenie nie je platné. K nemu je potrebné pripojiť nasledujúci balík dokumentov:

1. úradné dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť pozemok;
2. registračný certifikát;
3. extrakt z štátny kataster nehnuteľnosť.

Potom musíte vydať súhlas s korešpondenciou pridelenia na oddelení pozemkové vzťahy. Potom môžete predložiť dokumentáciu registračnej komisii. Ak sa v ruskom registri nenašli informácie o katastrálnom pláne, bude sa musieť vykonať geodézia, po ktorej sa zohľadní lokalita. Samozrejme, tento proces si vyžaduje dodatočné náklady a veľa času.

Výhody „dachovej amnestie“ 2018

V súčasnosti je najviac „dachový zákon“. skutočné riešenie na rýchlu a lacnú privatizáciu pozemkov a budov. Vďaka registrácii je možné pozemky s nehnuteľnosťami darovať, predať alebo zdediť. Sprivatizovaná pôda má tiež vynikajúcu likviditu trhu. Hypotéky sa vydávajú na registrovaný pozemok, a ak sú na ňom kapitálové budovy, potom môže byť úver pôsobivejší. A ešte jedna dôležitá vlastnosť „amnestie“. Ak sa chcete zaregistrovať vo vidieckom dome, určite musíte nehnuteľnosť zaregistrovať ako nehnuteľnosť.

Ponúkame vám, aby ste si pozreli video, kde odborník odpovie na všetky otázky súvisiace s „Amnestiou krajiny“ 2018: