Podľa právnych predpisov Ruskej federácie registrácia vidiecky dom vlastníctvo nie je povinné. Nehnuteľnosti mimo mesta, ktoré neboli riadne zaevidované, sú však formálne v rukách štátu. Preto je potrebné urýchlene legalizovať letné chaty.
právne informácie
Účinné od 1. januára 2017 nový zákon O štátna registrácia nehnuteľnosť. Na jeho základe sa zmenil postup pri zápise vlastníctva vidiecke domy.
Od roku 2018 vznikne jeden štát. registra nehnuteľností. To bude znamenať komplikáciu pri registrácii vlastníckych práv.
Na získanie certifikátu budete potrebovať výpis z USRN. Nový štátny orgán zjednotí 2 inštancie: štátny kataster nehnuteľnosti a vláda registra práv.
V v súčasnosti pre postup privatizácie je potrebné predložiť technický plán (predtým postačovalo vyhlásenie). Nie je potrebné pozývať katastrálnych inžinierov - stačí kontaktovať RosReestr alebo MFC a predložiť potrebné dokumenty.
Zoznam požadovaných dokumentov
Na registráciu letnej chaty budete musieť spoločnosti RosReestr (alebo akémukoľvek MFC) poskytnúť dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo:
- Vyplnený formulár žiadosti.
- Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (podrobnosti je možné vydať v informačnom stánku organizácie alebo na oficiálnej webovej stránke RosReestr).
- Dokument, ktorý vymedzuje hranice pozemku, na ktorom sa dom nachádza.
- Pas žiadateľa.
- Všetky potrebné katastrálne dokumenty na pozemok a dom (a iné stavby, ak to vyžaduje zákon).
- List vlastníctva letná chata.
Zástupca vlastníka môže zbierať dokumenty, ak mu vydáte notárom overené splnomocnenie.
Ak si typ domu nevyžaduje stavebné povolenie (je lepšie overiť si to u katastrálneho inžiniera), potom budete musieť predložiť vyhlásenie a doklad, ktorý potvrdí jednu zo skutočností:
- pozemok v nehnuteľnosti;
- prídel bol prijatý na trvalé používanie;
- Parcela bola daná do doživotného vlastníctva (darovacia zmluva).
Získanie titulných dokumentov
Ak neexistujú žiadne dokumenty o titule (stratené alebo sa vôbec nezačali), musíte kontaktovať miestne úrady samospráva (starosta, správa obce a pod.). Tam sa podáva žiadosť so žiadosťou o vydanie špecifikovaného pozemok(s budovami). Vo väčšine prípadov sú žiadosti spracované do 2 týždňov.
Ak je odpoveď kladná, osobe sa vydá potvrdenie, že prídel bol prevedený na neobmedzené použitie. S týmto dokumentom sa vykoná ďalší postup registrácie vlastníctva. Miestna správa musí poskytnúť úplnú adresu pozemku. Ak chcete získať presné informácie, musíte sa obrátiť na predsedu dača partnerstva (združenia).
Môžu sa snažiť prinútiť nového vlastníka, aby zaplatil nedoplatky na príspevkoch od predchádzajúcich vlastníkov. Je to v rozpore pozemkové právo, v ktorom sa uvádza, že poplatky by sa mali platiť až od okamihu dokončenia registrácie.
Na vypracovanie dokumentu sa zíde rada, počas ktorej sa určí presná poloha pozemku a že je oficiálne pridelený občanovi.
Registrácia je možná na základe záhradkárskej knihy (obdržíte pri kúpe). V dôsledku toho predseda vydá dokument (povinne s pečaťou), v ktorom sa uvádza, že žiadateľ je členom partnerstva a používa stránku bez toho, aby porušil zákony Ruskej federácie alebo predpisy charty (ak hovoríme o SNT).
Pokyny na návrh krok za krokom
Prvým krokom je návšteva Úradu technického inventára. Poskytuje služby pre návrh rôznych technická dokumentácia pre budovy všetkých typov.
Majitelia vidieckych domov sú povinní dať svoje nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Funguje pre nich zjednodušený inventarizačný systém, ktorý si vyžaduje iba vyplnenie vyhlásenia o všetkých charakteristikách budovy.
Druhým krokom je kontaktovať RosReestr s pripraveným zoznamom dokumentov. Môžete tiež kontaktovať MFC, jeho zamestnanci pošlú všetko potrebné papiereštátnym orgánom.
Ak je jedným z vlastníkov nespôsobilá (alebo maloletá) osoba, na zastupovanie jej záujmov bude potrebné splnomocnenie a povolenie opatrovníckych orgánov.
Po prijatí balíka dokumentov (a jeho odsúhlasení) vydá registrátor potvrdenie o prijatí a informuje o dátume vystavenia. Ak pri vyplňovaní prihlášky bolo uvedené číslo mobilný telefón, bude naň odoslaná SMS notifikácia.
Lehota na registráciu vlastníctva vidieckeho domu je 20 pracovných dní. K oneskoreniu môže dôjsť, ak vládne orgány nepodarilo potvrdiť žiadne informácie (nesprávna adresa, hranice lokality atď.).
Všetky dokumenty je možné poslať do RosReestr poštou, čím sa eliminuje potreba návštevy štátnych štruktúr. V tomto prípade musí byť každá stránka overená notárom.
Odosielateľ si tiež musí byť istý, že všetky formuláre sú vyplnené správne, pretože ak sa vyskytnú chyby, proces registrácie sa oneskorí (rozhodnutie štátneho orgánu o chybách bude trvať až 3 mesiace). Preto je táto možnosť platná len za účasti špecialistu.
Záhradný domček je dom postavený na pozemku s druhom povoleného využitia. pre záhradníctvo».
V roku 2019 platí nasledovný postup registrácie záhradných domčekov:
- Postaviť dom na pozemku s druhom povoleného využitia na záhradkárčenie nie je potrebné stavebné povolenie(odsek 1, odsek 17, článok 51 Kódex mestského plánovania RF).
- Registrácia záhradného domčeka sa vykonáva len na základe technického plánu stavby, ktorú vyhotoví certifikovaný katastrálny inžinier po vykonaní potrebných meraní domu.
- Registrácie sú predmetom iba kapitálové domy , t.j. so silným spojením so zemou (na základe, vrátane základu pilóty).
- Na registráciu záhradného domčeka je potrebné, aby tam boli steny, strecha, okná, dvere, hlavné medzipodlažné schodisko. Prítomnosť vnútornej a vonkajšej dekorácie a komunikácie sa nevyžaduje.
- Záhradný domček si môžete prihlásiť len ako bytový dom, v ktorej je registrácia možná len na základe rozhodnutia súdu.
- zápis záhradného domčeka na bytový dom s možnosťou zápisu je možný len v prípade zmeny druhu povoleného užívania pozemku na individuálnu bytovú výstavbu alebo pozemky súkromnej domácnosti. Zmena druhu povoleného využívania územia je možná, ak sú príslušné ustanovenia obsiahnuté v Pravidlách využívania a rozvoja územia platných v príslušnom regióne. Taktiež je potrebné najskôr posúdiť realizovateľnosť takéhoto prevodu, pretože tento postup je spoplatnená a podlieha viacerým podmienkam.
ZAHRNUTÉ V CENE:
- Odchod katastrálneho inžiniera na miesto.
- Technický plán domu.
- Platba štátna povinnosť.
- Výpis domu na k.ú. Príprava pôdorysov.
- Zápis vlastníctva domu. Získanie výpisu z USRN.
POŽADOVANÉ DOKUMENTY:
- Splnomocnenie (notársky overené, formulár sa zasiela klientovi na e-mail).
- Kópia osvedčenia / výpisu z USRR o vlastníctve pôdy.
- Kópia občianskeho pasu vlastníka, číslo TIN a SNILS.
- Kópia stavebného povolenia (v závislosti od druhu povoleného využitia pozemku).
- od 01.01.2018 je pre vykonávanie akýchkoľvek úkonov s pozemkom (predaj, darovanie a pod.) potrebné, aby boli stanovené hranice pozemku, nie je však potrebné prihlasovať záhradný domček, pretože . Rosreestr eviduje záhradné domčeky a pozemky bez stanovených hraníc.
- na zápis záhradného domčeka je potrebné, aby pozemok mal katastrálne číslo a vlastníctvo pozemku bolo zapísané na Rosreestr. Vlastníci parciel, ktorí majú len listy vlastníctva k pozemku vydané pred rokom 1998, musia prejsť konaním o vklade pozemku do katastra tak, ako bol predtým zapísaný a zapísať predtým vzniknuté právo k pozemku, pretože. Neexistujú žiadne údaje o vlastníkoch takýchto pozemkov v Rosreestri.
- záhradný domček by mal mať najviac tri podlažia, pričom medzi podlažia patrí pivnica, pivnica, nadzemné podlažia, podkrovie. Dom pozostávajúci zo suterénu, dvoch nadzemných podlaží a podkrovia je považovaný za 4-podlažný a Rosreestr odmietne zápis do katastra a zápis práva.
- záhradný domček by mal byť individuálny, t.j. duplex s prázdnou stenou v strede Rosreestr nezaregistruje.
- záhradný domček môže byť umiestnený na viacerých pozemkoch vo vlastníctve toho istého vlastníka, nie je potrebné pozemky spájať.
- Rosreestr eviduje záhradné domčeky umiestnené vo vzdialenosti bližšej ako 3 metre od hranice pozemku, nie je potrebné prikladať súhlas susedov s takýmto priblížením k technickému plánu.Ak sa so susedom dohodnete a dostanete napr. notársky súhlas urob to pre svoj pokoj. Musíte však vedieť, že prítomnosť takéhoto súhlasu suseda nezaručuje, že vám tento sused alebo nový vlastník pozemku v prípade jeho predaja / darovania / dedenia nebude v budúcnosti predkladať pohľadávku týkajúcu sa porušenie 3-metrového odsadenia od hraníc pozemku Katastrálni inžinieri našej spoločnosti majú potrebnú akreditáciu na vykonávanie celého rozsahu katastrálnych prác.
- V rokoch 2017 - 2018, od nadobudnutia účinnosti nových pravidiel registrácie záhradných domčekov, naša spoločnosť zaregistrovala vlastníctvo viac ako 300 záhradných domčekov nachádzajúcich sa na území Moskvy, Novej Moskvy a väčšiny okresov Moskovskej oblasti.
Zavolajte nám a my Vám v čo najkratšom čase zapíšeme vlastníctvo záhradných domčekov a kapitálových prístavieb.
Cez rok 2018 multifunkčné centrá dom, letohrádok a garáž je možné prevziať do vlastníctva v rámci zjednodušeného postupu krajinskej amnestie.
Bezplatné právne poradenstvo
Mnoho občanov našej krajiny vlastní dacha, ale len málo z nich vydalo vlastnícke listiny pre nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na mieste.
Skôr alebo neskôr bude musieť každá z týchto osôb dostať dokumenty, takže musíte vedieť o zložitosti postupu registrácie.
Stále je tu možnosť využiť dačovú amnestiu na pozemky, ktorá bola predĺžená do marca 2020.
Kto môže využiť dačiu amnestiu
Niektoré kategórie občanov majú právo na zjednodušený postup registrácie domu alebo letného sídla:
- Ak bola pôda pridelená na osobné poľnohospodárstvo a budovy na nej umiestnené zodpovedajú definícii - obytné;
- Ak bol pozemok pridelený na individuálnu bytovú výstavbu;
- Obytné budovy postavené na pozemkoch určených na výstavbu letnej chaty.
V tejto súvislosti obytné budovy zahŕňajú všetky budovy, ktoré spĺňajú požiadavky zákona o územnom plánovaní, nevyžadujú dodatočné uvedenie do prevádzky, inými slovami úžitkové budovy. S návrhom budovy garáže nebudú žiadne problémy, ak nevykonáva podnikateľskú činnosť.
Hlavnou podmienkou je, že všetky stavby boli postavené pred rokom 2001. Je nepravdepodobné, že bude možné vydať vlastníctvo k budove, ktorá sa nachádza na pozemkoch patriacich do národných parkov alebo zón ochrany prírody. V takýchto prípadoch sa o prevode pozemkov a bytov rozhoduje individuálne.
Postup registrácie cez MFC
Treba si dohodnúť stretnutie v najbližšej pobočke MFC na, alebo si zobrať elektronický lístok do poradia v samotnom centre.
Ak pozemok a budovy spĺňajú všetky kritériá, môžete pristúpiť k druhej fáze - vydaniu vyhlásenia. Môžete vyplniť formulár dokumentu, ale je lepšie ho vyplniť na mieste spolu s odborníkom MFC.
Vyhlásenie si nevyžaduje zapojenie ďalších právnikov, túto úlohu zvládne každý občan. Dokument sa vydáva v 2 vyhotoveniach.
Ak sa na pozemku nenachádza len dom, ale napríklad aj garáž, potom budete musieť pre každú nehnuteľnosť vyplniť samostatnú kópiu priznania.
Aké dokumenty sú potrebné
Ak chcete predložiť dokumenty, musíte vybrať kanceláriu MFC, ktorá sa geograficky nachádza vedľa pozemku a budov, ktoré sa na ňom nachádzajú.
Okrem vyhlásenia o registrácii vašich práv musíte predložiť:
- Pas žiadateľa
- Technický plán pozemku
- Pas vydaný na dom (chatu) v
Ak neexistuje pasport objektu alebo sa stratí, potom budete musieť kontaktovať certifikovaného geodeta, aby pripravil katastrálny plán. Nezabudnite skontrolovať odborný certifikát na webovej stránke Rosreestr, aby sa v budúcnosti nevyskytli žiadne problémy. Tento typ práce je dosť drahý.
Po predložení všetkých dokumentov ich MFC presmeruje na Rosreestr, kde sa najskôr zaeviduje pozemok a následne sa v r. tvoje meno.
Bezplatné právne poradenstvo
Výška štátnej povinnosti na dačú amnestiu
Prirodzene, budete musieť zaplatiť štátny poplatok, podrobnosti o platbe môžete získať pri predkladaní dokumentov a okamžite zaplatiť v centre Moje dokumenty.
Výška štátneho poplatku za registráciu v rámci amnestie je spravidla 350 rubľov za každý registrovaný majetok (dom, chata, garáž atď.).
Ak nepoužívate zjednodušený postup, potom po začiatku marca 2018 budete musieť vyhotoviť všetky dokumenty na spoločnom základe.
Podmienky registrácie
Konkrétne podmienky registrácie na MFC nie sú upravené, vo väčšej miere závisia od poskytnutej dokumentácie a informácií od vás, spravidla sa pohybujú v rozmedzí 10 až 30 dní.
Registrácia prostredníctvom uvedenia do prevádzky
Nie vždy sa na pozemku nachádza dom, možno majiteľ plánuje v blízkej dobe začať s výstavbou, prípadne sa už s výstavbou domu začalo, no je jasné, že do roku 2018 práce nebudú ukončené, potom postup spracovania dokumentov sa trochu mení.
V tomto prípade je potrebné predložiť MFC tieto dokumenty:
- Pas žiadateľa
- Výpis z registra o;
- Plán územného plánovania;
- Projekt domu so všetkými žiadosťami potvrdzujúcimi jeho súlad s platnými predpismi.
V tomto prípade bude vlastníkovi pozemku vydané stavebné povolenie s platnosťou na 10 rokov. Po dokončení stavby však budete musieť pozvať komisiu a podpísať akt uvedenia postavenej nehnuteľnosti do prevádzky.
Ak nie sú stavebné povolenia
Mnohí občania, aby ušetrili peniaze, odmietajú prijímať povolenia na stavbu vidieckeho domu.
V zásade je to pochopiteľné, okrem toho, že väčšina letných obyvateľov musí zaplatiť „upratanú“ sumu, už má čas postaviť si domy, ale stále nedostane dokumenty, ktoré by to umožnili. V tomto prípade, aby sa predišlo požiadavkám úradov na búranie, je lepšie obrátiť sa na súd.
Pred podaním žiadosti si musíte vyžiadať podporu regulačných orgánov. To znamená, že budete musieť získať dokumenty od zdravotná službaže dom spĺňa normy a že sú dodržané všetky bezpečnostné normy.
Takéto súdne spory nie je to nezvyčajné, ale je lepšie zapojiť právnika, pretože obecných úradov odmietne najsilnejšiu opozíciu.
Sudcovia však spravidla idú smerom k majiteľom chatiek. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia môžete kontaktovať MFC a zaregistrovať svoje práva.
Ak sa rozhodne o výstavbe bytového domu alebo už je postavený, potom sa okamžite vynára otázka jeho registrácie ako nehnuteľnosti.Je to veľmi dôležité, pretože žiadny dom sa nestane majetkom bez zákonnej registrácie. Väčšinou sa stavebný pozemok prenajíma, preto je žiaduce, aby všetky práva na vlastníctvo pozemku získal v prvom rade developer.
Dnes existuje zjednodušené postup registrácie súkromného majetku. Účinnosť nadobudol 1. marca 2015, platí „ dačo amnestie“ a je tu príležitosť uľahčiť úlohu registrácie pozemku a domu ako vlastníctva, pričom máte potrebné dokumenty. Ako prebieha registrácia záhradného pozemku v súkromnom vlastníctve, postup krok za krokom a aké dokumenty sú na to potrebné, sa dozvieme z článku.
Prihlásenie chaty do nehnuteľnosti
Podľa novely k Pozemkový zákonník Teraz sa zjednodušil postup zákonnej registrácie záhradného pozemku alebo súkromného domu, ktorý je súčasťou družstva alebo partnerstva. Predtým to bolo veľmi problematické, ale teraz, s minimálnym balíkom dokumentov, môžete rýchlo formalizovať vlastníctvo záhradného pozemku so stavebnými objektmi, ktoré sa na ňom nachádzajú.
Celé registračné konanie sa začína katastrálnym (technickým) zápisom, ktorý je potrebné vykonať pred štátnou registráciou. Keď je dom postavený na vidieckom dome resp záhradný pozemok nemôže byť zaradený do katastrálneho operátu, stačí zobrať informácie z projektu a na základe toho vyplniť vyhlásenie.
Prídel pozemku pre osobné vedľajšia farma, na ktorej je možné stavať stavby, pre individuálnu bytovú výstavbu musí prejsť konaním o štátnej registrácii vlastníckych práv. K tomu je potrebné poskytnúť katastrálny pas a na jeho získanie je potrebné ho zaregistrovať, zaplatiť poplatok a následne si môžete vybaviť katastrálny pas domov.
Zoznam predmetov „amnestie dacha“
S výhradou úpravy zjednodušeného postupu pri zabezpečovaní práv súkromný pozemok do zoznamu budov sú zahrnuté nasledujúce objekty:
Hlavnou požiadavkou, ktorá sa navrhuje pre budovy podliehajúce štátnej registrácii, je výstavba objektov so špecifickým účelom na miestach.
Bytová dekorácia
Naozaj zjednodušené usporiadanie pripomína mi to amnestiu, keďže prvá etapa pozostáva z vyplnenia vyhlásenia, ako aj z merania plochy loptových budov v krajine. Vyplnené priznanie k nehnuteľnostiam je skutočným potvrdením o vzniku evidovaného predmetu vlastnej nehnuteľnosti. Je to tiež dokument - základ pre nadobudnutie vlastníctva budovy a možnosť ďalšej štátnej registrácie svojich práv.
Každá stavba si vyžaduje vlastný doklad vo forme vyplneného priznania, výmeru v ňom uvedenú nikto nespochybňuje. Vyhlásenie pre každý objekt musí obsahovať sú uvedené tieto údaje:
- miesto, adresa budovy;
- názov (typ) a účel objektu;
- počet poschodí vrátane podzemných;
- vonkajší materiál steny;
- napojenie stavby na siete inžinierskych stavieb.
Dokument sa vypĺňa v dvoch kópiách pre každý objekt.
Registrácia vo vlastníctve letnej chaty
Aby bolo všetko v súlade so zákonom, musíte kontaktovať miestne územný orgán
zodpovedný za štátnu registráciu pozemky nachádza v tejto oblasti. Najprv musíte zhromaždiť balík nasledujúcich dokumentov:
- potvrdenie vo forme dokladu o právach k pozemku, v ktorého zóne sa nachádzajú budovy;
- stavebné vyhlásenia;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- pas majiteľa.
Približne 1 mesiac po predložení balíka dokumentov vydáva registrujúci orgán osvedčenie o štátnej evidencii vlastníctva všetkých stavebných objektov zahrnutých do vyhlásenia.
Pridelenie čísla domu a registrácia v krajine
Obytný dom potrebuje adresu, až potom sa v nej môžete zaregistrovať. Zvyčajne obecných úradovúrady sa touto problematikou zaoberajú, preto treba doložiť všetky doklady o právach k pozemku, ako aj k stavbe, ktorá sa na ňom nachádza. Pre všetkých trvá asi 1 mesiac, po pridelení adresy môžete vydať katastrálny pas.
Dokonca aj v letnej chate sa môžete zaregistrovať a akonáhle objekt získa štatút obytnej budovy, môžete sa s touto otázkou zaoberať. Dom musí spĺňať všetky požiadavky zákona a na vykonanie procesu prevodu do stavu obytnej budovy sú potrebné tieto dokumenty:
- pas majiteľa;
- žiadosť o udelenie štatútu pobytového zariadenia areálu;
- vlastníctvo špecifikovaného objektu;
- podrobný plán a technický popis objektu;
- projekt rekonštrukcie budovy.
Budova musí spĺňať všetky požiadavky na bývanie, mať adresu, mať pevnú plochu, mať katastrálne číslo. Ak všetko spĺňa požiadavky, vydá sa osobitný dokument o uznaní za vhodného na bývanie, po ktorom môžete požiadať o registráciu vo vidieckom dome.
Registrácia domu na letnej chate bez dokumentácie
Dá sa to nazvať ideálnou možnosťou na zdobenie letnej chaty, keď sú k dispozícii všetky potrebné dokumenty, ale v praxi sa to často ukazuje úplne inak. Majitelia letných chát ich často nemajú veľa požadované dokumenty, takže celý postup sa dlho oneskoruje a môže pozostávať z niekoľkých etáp.
Prvým krokom je zhromaždiť kompletný balík dokumentov predložiť ich miestnemu okresnému úradu zodpovednému za štátnu evidenciu v oblasti, kde sa pozemok s domom nachádza a zaevidovať ich:
- doklad, ktorý potvrdzuje kúpu domu do 06.03.1990;
- jasne napísaný popis pozemku podľa miestnych pamiatok - jazero, les, diaľnica atď.;
- vyhlásenie, v ktorom je uvedená žiadosť o schválenie údajov o hraniciach pozemku, ktorý je v skutočnom užívaní vlastníkom.
Približne do mesiaca by mal byť projekt schválený s určenými hranicami lokality po zvážení žiadosti.
Ďalším krokom je zhromaždenie požadovaných dokumentov, aby pozemok získal svoj vlastný štatút:
- dokument projektu lokality s vyznačením jej hraníc;
- základ - doklad potvrdzujúci kúpu budovy na túto sekciu pôda;
- žiadosť o kúpu pozemku.
Celý balík dokumentácie sa musí preniesť na ten istý miestny úrad, ku ktorému patrí oblasť letnej chaty. Do dvoch týždňov bude doručený dokument potvrdzujúci právo vlastniť pozemok.
Poslednou fázou je vyhotovenie katastrálneho pasu na zhromažďovanie dokumentov na zápis práv k pozemku. Zhromaždený balík dokumentov sa musí predložiť štátnej registračnej inštitúcii a odtiaľ dostať asi za mesiac úradný dokument. Potvrdzuje všetky práva zákonného vlastníctva letnej chaty a umožňuje vám vykonávať rôzne pozemkové transakcie.
Celý postup registrácie vidieckeho domu s pozemkom ako nehnuteľnosti je jednoduchý, ale vyžaduje si čas a trpezlivosť. V tomto prípade je veľmi dôležité správne vypracovať dokumenty pre pozemok, inak bude dom považovaný za nezákonne postavený. Je potrebné prísne dodržiavať všetky fázy registrácie, najskôr zabrať pozemok a potom prejsť na budovy, ktoré sa na ňom nachádzajú.
Ak nechcete robiť všetko sami, môžete celý postup zveriť spoločnostiam, ktoré sa špecializujú na takéto operácie a v kratšom čase získať právo na dom a stať sa úplným vlastníkom pozemku a všetkých objektov na svojom území.
Teraz pre mnohých Rusov nie je chata len pôdou pre poľnohospodárstvo, ale aj skvelým miestom na oddych od ruchu mesta. Sú takí, ktorí sa úplne sťahujú do súkromných domov.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Na darovanie, ako aj na akúkoľvek nehnuteľnosť, je potrebné mať určité dokumenty, ktoré sú dôležité tak pri držbe, ako aj pri predaji pozemku. Zároveň v dizajne takýchto papierov nie je nič zložité.
Všeobecné informácie
Pre mnohých majiteľov letných chát je pre malú znalosť jurisdikcie ťažké uskutočniť akékoľvek transakcie s takýmito nehnuteľnosťami. Faktom je, že väčšina z týchto prídelov bola získaná ešte v časoch ZSSR a odvtedy občania nerobili nič s dokumentmi, ktoré dostali spolu s pozemkom.
Samozrejme, absencia niektorých dobové dokumenty neznamená, že dačo zem môže byť odňatá. Nedostatok cenných papierov však môže sťažiť niektoré finančné transakcie. Pred ich vykonaním by ste preto mali dvakrát skontrolovať balík dokumentov, ktoré máte k dispozícii, av prípade potreby vydať prídel v súlade s aktuálnym.
Normatívny základ
Prítomnosť určitých dokumentov pre dacha je potrebná v závislosti od toho, aký druh právnej transakcie sa uskutoční za účasti pôdy vo vlastníctve občana. Okrem toho existuje štandardný balík dokumentov, ktoré sú potrebné aj pri jednoduchom držbe.
V roku 2020 to vyzerá takto:
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo pozemku;
- katastrálny pas na pozemky a bytové domy na jeho území.
Posledný dokument sa získa v ZINZ.
Transakcie týkajúce sa letných chát sú upravené článkami Občianskeho zákonníka RF.
Dokumenty k chate
V súčasnosti môžete žiť v krajine aj bez toho, aby ste vykonali túto akciu. V druhom prípade sa však zavedú určité obmedzenia, ktoré sa týkajú najmä transakcií, ktoré sa uskutočnia za účasti prideľovania.
Dokument, ktorý potvrdzuje úplné vlastníctvo, musí obsahovať tieto aspekty:
- poštová adresa stránky;
- presné štvorcové zábery;
- číslo katastra;
- údaje o majiteľovi chaty.
Na predaj
Ľudia najčastejšie začínajú hľadať informácie o tom, aké dokumenty sú potrebné pre letnú rezidenciu pred uskutočnením transakcií.
V tomto prípade budete potrebovať nielen zoznam štandardných dokumentov, ale aj:
- pasy kupujúceho a predávajúceho;
- potvrdenia potvrdzujúce včasnú platbu za komunálne služby;
- ak je majiteľ predávajúci daču ženatý, je potrebné dodatočne pripraviť písomný súhlas manžela/manželky;
- ak je pozemok v úplnom vlastníctve, potom je potrebný výpis z domovej knihy na potvrdenie neprítomnosti registrovaných osôb v obytnom dome zapojených do transakcie;
- ak stránka patrí SNT, potom sa v pasovej kancelárii získa osvedčenie o neprítomnosti registrovaných osôb.
Užitočný bude aj papier potvrdzujúci absenciu vecného bremena na lokalite. Môžu byť pripojené k položeným elektrickým vedeniam alebo iným komunikáciám prechádzajúcim pod miestom. Vecným bremenom sa môžu stať aj zatknutia uvalené na pozemky.
Hlavným aspektom takejto transakcie je dostupnosť.
Mal by obsahovať čo najviac konkrétny popis obliecť si:
- umiestnenie;
- presné rozmery lokality;
- účel využitia pôdy;
- náklady na predávanú nehnuteľnosť.
Ak sa na pozemku nachádza dom, zmluva by mala obsahovať aj informácie o jeho nadobudnutí spolu s celým pridelením, ktoré sa nachádza vo vopred určených hraniciach.
V opačnom prípade môže dôjsť k nesprávnemu výkladu dokumentu a v dôsledku toho sa transakcie zúčastní iba pozemok súvisiaci priamo s obytným domom. Zvyšok plochy bude musieť vykúpiť dodatočná dohoda ktoré môžu podvodníci využiť.
Pred uskutočnením transakcie je najlepšie navštíviť miestny úrad zodpovedný za transakcie s nehnuteľnosťami. Tam bude možné zistiť, či nadobudnutý pozemok je vhodný na účely, ktoré kupujúci sleduje.
Okrem toho je potrebné zmluvu preukázať notárovi. Bude môcť skontrolovať súlad papiera. Koniec koncov, nesprávny dokument jednoducho neprejde registráciou.
Všetky zhromaždené a riadne vyhotovené dokumenty musia byť odovzdané do správy. Prevod peňazí počas predaja a nákupu sa odporúča až po potvrdení možnosti registrácie. To ochráni predávajúcich aj kupujúcich pozemkov pred podvodmi.
Na evidenciu majetku
Niektoré z pozemkov sa nachádzajú v SNT alebo družstvách dacha. V tomto prípade najčastejšie nepatria vlastníkom, ale záhradným partnerstvám. Takéto pozemky sa dajú sprivatizovať.
Môžete to urobiť prostredníctvom miestnej správy predložením nasledujúcich dokumentov:
- vyhlásenie o žiadosti o privatizáciu pozemku;
- opis pozemku, ktorý sa má privatizovať;
- záver predsedu spoločenstva o povolení privatizácie pôdy určitou osobou.
Po administratíve stačí kontaktovať MFC alebo Rosreestr, kde bude na základe vystavených dokladov vydané osvedčenie o registrácii prevodu vlastníctva na občana.
Zvyčajne, ak boli všetky dokumenty správne vyhotovené, tento postup nepresiahne obdobie 10 pracovných dní.
darcovstvo
V darovacích zmluvách sa hovorí, že prídel sa prevádza na zadarmo. Preto by takýto dokument mal obsahovať čo najinformatívnejší popis dačoho, ktorý je zapojený do takejto transakcie. To platí najmä vtedy, keď sa operácia nevykonáva vo vzťahu k celej lokalite, ale iba k jej podielu.
Darovacia zmluva, ako aj kúpno-predajná zmluva musia byť overené notárom a predložené na registráciu s týmto balíkom dokumentov:
- doklady preukazujúce totožnosť účastníkov transakcie;
- prijatie platby požadovanej štátnej dane;
- žiadosť o registráciu.
Spolu s nimi budete potrebovať aj štandardné listy vlastníctva a osvedčenie o ZINZ katastrálne pasy pre stavbu a lokalitu.
Pri nadobudnutí dedičstva
Najčastejšie sa dedí po smrti majiteľa chaty.
V tomto prípade môže byť prevod lokality vykonaný dvoma spôsobmi:
- Ak je vôľa. V tomto prípade sú akcie už opísané v dokumente a sú uvedení dedičia, ktorým prechádzajú.
- Pri absencii vôle. Ak takýto doklad chýba, dedičstvo je možné až jeden a pol roka po smrti majiteľa. Parcela zároveň prechádza na dedičov rovnakým dielom.
Aby ste mohli vstúpiť do dedičstva, musíte sa vopred pripraviť takto:
- So žiadosťou o otvorenie dedičskej veci sa obráťte na notára.
- Poskytnite dokumenty potvrdzujúce smrť poručiteľa a skutočnosť, že dačo bolo jeho vlastníctvom.
- Predložte doklady potvrdzujúce príbuzenský vzťah so zosnulým.
- Na základe vyššie uvedených dokladov si vybavte osvedčenie o dedičstve u notára.
- Žiadajte s doručenými dokladmi, úmrtným listom, pasom a potvrdením o zaplatení štátnej povinnosti štátnym orgánom. registrácia.
Ak si poručiteľ alebo dedič zmenil priezvisko, je potrebné okrem vyššie uvedených dokladov dodatočne poskytnúť kópiu sobášneho listu alebo iného dokladu potvrdzujúceho tento úkon.
Záver
Prítomnosť vopred pripravených dokumentov môže výrazne uľahčiť nielen údržbu chaty, ale aj vykonávanie právnych transakcií s jej účasťou. Taktiež výrazne skráti čas všetkých transakcií, ako je nákup a predaj, darovanie alebo prechod na základe dedičstva.
Aby mal majiteľ úplnú istotu, že mu pozemok patrí, môže. To platí najmä pre pozemky vo vlastníctve SNT.