Vedeli ste, že pozemky prenajaté od štátu je možné previesť do vlastníctva takmer bezplatne? Budúci vlastník má navyše plné právo svoj pozemok predať, darovať, ponechať ako dedičstvo alebo ho znova prenajať. Nižšie vám krok za krokom poviem, ako je absolútne legálne previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva len za 0,3-3% z katastrálnej hodnoty pozemku.
Stručne povedané, budete:
- postaviť na pozemku stavbu;
- Zapísať budovu do vlastníctva;
- Podať na Správe žiadosť o odkúpenie pozemku za zníženú cenu.
5 spôsobov zápisu pozemkov prenajatých od štátu do vlastníctva
- Federálny zákon č. 93-FZ z 30. júna 2006 „o zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia o problematike zjednodušeného zápisu práv občanov k niektorým predmetom nehnuteľného majetku „ustanovil, že zjednodušeným spôsobom sa práva občanov k pozemkom priznané pred nadobudnutím účinnosti zákona č. Pozemkový zákonník Ruskej federácie (teda do 30.10.2001), za udržiavanie osob vedľajšia farma, dacha ekonomika, záhradníctvo, záhradníctvo, samostatné bývanie či výstavba garáží. Zároveň doba zjednodušeného konania pri zápise práv občanov k uvedeným pozemkom nie je obmedzená žiadnou lehotou.
- Vydávať právo na premlčanie, ktoré podľa článku 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vzniká po 15 rokoch zamýšľané použitie pozemok.
- Formalizovať vlastnícke právo na základe individuálnej obytnej budovy umiestnenej na pozemku, nadobudnutej v dôsledku transakcií, ktoré sa uskutočnili pred nadobudnutím účinnosti zákona ZSSR zo 6. marca 1990 N 1305-1 „O majetku v ZSSR“, ktoré však neboli riadne vykonané a zaregistrované (pozri článok 3 federálneho zákona „o prijímaní zákonníka o krajine Ruskej federácie“).
- Kúpiť pozemok prenajatý od štátu v dražbe (kúpna cena bude rovná katastrálnej hodnote alebo vyššej);
- Odkúpiť pozemok prenajatý od štátu bez dražby. Ak nájomná zmluva neurčuje povinnosť prenajať pozemok na určitý počet rokov pred jeho vykúpením do vlastníctva a zároveň priamo neustanovuje zákaz prevodu prenajatého pozemku do vlastníctva, potom všeobecné pravidlo, ustanovené v článku.článku. 39.20., ods.6. Ustanovenie 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - vlastníkom obytných a nebytových budov, stavieb alebo priestorov v nich sa poskytuje prednostná kúpa pozemku z prenájmu do vlastníctva za 1,5 – 20 % z hodnoty katastra.
Posledná metóda je najobľúbenejšia, takže o nej budem hovoriť podrobne.
Aké doklady sú potrebné na prevod pozemku z prenájmu do vlastníctva
Registrácia pozemku z prenájmu do vlastníctva je možná, ak sú k dispozícii tieto dokumenty:
- Nájomná zmluva alebo zmluva o postúpení nájomného práva k pozemku;
- pôvodné uznesenie prednostu okresnej správy o poskytnutí pozemku do prenájmu;
- Uznesenie o ukončení nájomnej zmluvy;
- Vyhláška o prechode pozemku z nájmu do vlastníctva;
- Katastrálny pas pozemku;
- Katastrálny pas pre vybudovaný objekt;
- Výpis z USRN pre pozemok a vybudované zariadenie.
Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete získať informácie rýchlejšie, odporúčam objednať si výpisy priamo cez - dokument tak dostanete do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - z USRN RosReestr a potvrdené elektronickým digitálnym podpisom registrátora (EDS).
Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal
Čo je potrebné na prechod z prenájmu do vlastníctva pozemku pod stavenisko
39.20 ZP upravuje nadobúdanie vlastníctva a predkupné právo nájomné pozemky, na ktorej sa nachádzajú stavby alebo evidované rozostavané objekty vo vlastníctve nájomcu. Upozorňujem na pojmy uvedené v tomto článku, a to „budovy“, „stavby“, „priestor“ - to znamená, že objekt nachádzajúci sa na pozemku musí byť zapísaný vo vašom vlastníctve a mať štatút budovy alebo stavby. , tj musí byť vyplnený a zaregistrovaný v nehnuteľnosti.
Ak zhrnieme všetko, čo sa hovorí v zákone o územnom plánovaní (SNiP, 221 FZ „o katastri nehnuteľností“, Zákonník práce RF) o kapitálovej a neinvestičnej výstavbe, dospejeme k záveru, že „hlavné mesto“ je taká budova, tzv. základ, ktorý je pevne spojený so zemou, prehĺbený a vyrobený z odolného stavebné materiály(tehla, kameň, betón, doska atď.). Pilótový základ rozhodne nebude vytvárať žiadne prekážky pri registrácii bytového domu, ak samotný bytový dom spĺňa všetky požiadavky a stavebné predpisy. Pozemok nemusí byť oplotený.
Koncom roka 2018 na základe výsledkov auditu na posilnenie komunálnej kontroly odporučilo krajské ministerstvo pre hospodársky rozvoj hospodárskeho rozvoja vedúcim správ doplniť správnych predpisov povinný videozáznam stavieb na pozemkoch.
Existujú však určité obmedzenia:
- Dom musí byť obytný, nesmie byť vyšší ako tri podlažia a na pozemku nesmie byť viac ako jeden dom. Pred výstavbou si budete musieť objednať od projektovej organizácie alebo miestneho oddelenia architektúry iba plán organizácie plánovania pozemku (toto je jeden dokument). Schéma je plán vašej lokality označujúci hranice lokality, červenú stavebnú čiaru, hranice prípustných zón pre výstavbu obytných budov, prípustné zóny pre umiestnenie prístavieb atď., Ako aj odhadované rozmery a rozmery vášho budúceho bývania. Pozrite sa na architektúru a vytvorte schému prostredníctvom nej.
- Ak dom, ktorý chcete postaviť, prekračuje vyššie uvedené podmienky, potom pred začatím výstavby budete musieť súhlasiť s úradmi miestna vláda projekt realizovaný licencovanou projekčnou organizáciou ( Legislatívna úprava- Doložky 3, 4, 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- S prihlásením na trvalý pobyt nebudú žiadne problémy.
V definícii objektu investičnej výstavby bol odkaz na dočasné stavby (kiosky, prístrešky a iné podobné stavby) nahradený netrvalými stavbami a stavbami. Zároveň sa zistilo, že nestálymi stavbami a stavbami sa rozumejú stavby, ktoré nemajú pevné spojenie so zemou a ktorých konštrukčné vlastnosti umožňujú ich premiestňovanie a (alebo) demontáž a následnú montáž bez neúmerného poškodenia. účelu a bez zmeny hlavných charakteristík budov (vrátane stánkov, prístreškov a iných podobných budov, stavieb).
Na stavbu domu z blokových kontajnerov existujú dva názory. Tu bude všetko závisieť od toho, ako je samotný dom postavený z kontajnerov, t.j. ak ide o budovu stojacu na základoch, na ktorú je napojená inžinierska infraštruktúra, so sedlovou alebo sedlovou strechou, s potrebnou vnútornou metrážou podľa SanPIN na bývanie + nie viac ako tri poschodia - myslím, že pri registrácii by nemali byť žiadne problémy . Iná vec je, ak ide len o kontajner stojaci na hromadách, potom je nepravdepodobné, že ste na niečo také narazili - objekt rozhodne nie je uznaný ako obytná budova.
Riešenie najvyšší súd vytvoril precedens: ak postavená vec nie je primeraná pozemku a takýto prídel nie je potrebný na údržbu a predaj tohto pozemku, potom môže byť odkúpenie z nájmu k nehnuteľnosti neplatné.
Ako previesť vlastníctvo pozemku pod individuálnou obytnou budovou (IZHS)
Ako všeobecné pravidlo uvedené v odseku 6 odseku 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa pozemky poskytujú (predávajú) bez ponuky vlastníkom budov alebo stavieb nachádzajúcich sa na takýchto prenajatých pozemkoch. Pre úplný súlad s týmto právnym poriadkom je potrebné, aby bol stavebne dokončený objekt uvedený do prevádzky na základe zákona orgánu výkonná moc- Povolenie na uvedenie do prevádzky.
Ak vaša zmluva neposkytuje špeciálne podmienky o udelení prenájmu pozemku k nehnuteľnosti, ako aj regionálna legislatíva neobsahujú žiadne ďalšie požiadavky, napríklad na zastavanú plochu pozemku, potom pri registrácii budovy budete mať právo odkúpiť tento pozemok v sadzbe stanovené subjektom federácie.
Postup je nasledovný:
- Dajte na katastrálny operát stavaného objektu. Ak chcete získať katastrálny pas pre postavený dom, budete musieť na stránku zavolať komisiu. Niekedy stačí postaviť iba základ (overiť si na katastrálnom komore) ~ 2 týždne;
- Priraďte k objektu adresu (ak nie) ~ 1 týždeň;
- Registrácia domu do vlastníctva ~ 2 týždne;
- Žiadosť o kúpu pozemku pod nehnuteľnosť podajte správe, na území ktorej sa pozemok nachádza. Podľa pravidiel výkupu, ktoré stanovuje obec alebo vláda Ruskej federácie (pre pozemky v federálny majetok), odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva sa uskutočňuje bez ponuky, pretože vlastník má prednostné právo;
- Získať od vedúceho Správy uznesenie o ukončení nájomnej zmluvy a uznesenie o prevode pozemku do vlastníctva;
- Prevziať a podpísať v troch vyhotoveniach zmluvy o predaji a kúpe pozemku vypracované Správou a zaplatiť v stanovenej lehote (bezhotovostne) sumu uvedenú v zmluve;
- Odošlite dokumenty spoločnosti RosReestr prostredníctvom MFC „Moje dokumenty“ na registráciu vlastníctva.
Upozorňujeme, že podľa čl. 271 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti nadobúda kupujúci právo užívať príslušnú časť pozemku za rovnakých podmienok a v rovnakom objeme ako predchádzajúci vlastník.
Ako previesť vlastníctvo pozemku pod rozostavaným objektom (ONS alebo nedokončený)
V legislatíve neexistuje presná definícia „nedokončenej stavby“ alebo predmetu rozostavanej stavby, ak si však zoberieme systémový vzťah medzi ustanoveniami článkov Občianskeho alebo Územného poriadku, môžeme dostať orientačný koncept:
- časť 1 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - K nehnuteľné veci (nehnuteľnosť, nehnuteľnosti) zahŕňajú pozemky, podložia a všetko, čo je s pozemkom pevne spojené, t. j. predmety, ktoré nemožno premiestňovať bez toho, aby to neúmerne poškodilo ich účel, vrátane stavieb, stavieb, rozostavaných predmetov. časť 1 čl. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Vlastnícke a iné vecné práva k nehnuteľným veciam, obmedzenia týchto práv, ich vznik, prevod a zánik podliehajú štátnej registrácii v zjednotenom štátnom registri orgánmi, ktoré vykonávajú štátnu registráciu. práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. Registrácii podlieha: vlastnícke právo, právo hospodárenia, právo operatívne riadenie, právo doživotnej dedičnej držby, právo trvalého užívania, záložné právo, vecné bremená, ako aj ďalšie práva v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom a inými zákonmi;
- odsek 10 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Investičný objekt je budova, stavba, stavba, objekty, ktorých výstavba nebola dokončená (ďalej len nedokončená stavba), s výnimkou neinvestičných budov, stavieb a neodmysliteľné úpravy pozemku (dlažba, nátery a iné).
Analýzou vyššie uvedených noriem sa pokúsime vyčleniť pojem rozostavaného objektu (prebiehajúci objekt investičnej výstavby, „skrátene“ POA) - POA rozpoznáva takúto nehnuteľnosť (budovu, stavbu, stavbu), stavbu z ktorých prebieha alebo nie je dokončená.
Okrem toho zdôrazňujeme funkcie, ktoré musí ONS spĺňať:
- Silné spojenie so zemou a neschopnosť pohybovať sa bez neúmerného poškodenia;
- Pozastavenie výstavby, konzervácia alebo konečné zastavenie výstavby;
- individuálna istota.
O tom, či je základ nedokončený, je lepšie sa poradiť s katastrálnym inžinierom. V rôznych regiónoch sa politika administratívy líši podľa regionálnej legislatívy.
Z uvedeného usudzujeme, že ONS je nehnuteľnosť, pričom nehnuteľnosť podlieha štátnej evidencii a evidencii katastra. Na to potrebujete:
- Zhromaždite kompletný balík dokumentov pre pozemok;
- Zavolajte katastrálnemu inžinierovi, aby pripravil dokumentáciu a pre katastrálny zápis doma (ONS);
- Prijať oznámenie od správy v súlade s čl. 51,1 GK RF;
- Samotná registrácia prebieha v všeobecný poriadok pri kontaktovaní miestneho MFC.
Okrem toho rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 19. septembra 2017 č. 305-ES17-7338 vo veci č. A41-27734/2016. Stanovisko Najvyššieho súdu Ruskej federácie - Justičné kolégium pre hospodárske spory Najvyššieho súdu Ruskej federácie nesúhlasilo so stanoviskom prvého resp. kasačné prípady a odvolací výrok potvrdil. Tým súdna rada Najvyšší súd Ruskej federácie potvrdil, že skutočný vlastník nedokončeného objektu na prenajatom pozemku má právo požiadať o uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok na r. nový termín bez obchodovania. Na to nie je potrebné formalizovať vlastníctvo predmetu rozostavanej výstavby. Prečítajte si to, porota vysvetľuje všetko dostatočne jasne.
Zákon tiež umožňuje zapísať pozemok so stavbami do vlastníctva, ak bol kúpený pred rokom 2001. Zoznam vlastných nehnuteľností, na ktoré sa vzťahujú zvýhodnené podmienky:
- Poľnohospodárska pôda v SNT a DNT;
- Pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou;
- Pozemky na výstavbu garáží a kúpeľní;
- Súkromné pozemky pre domácnosť s budovami, ktoré zabezpečujú chýbajúce stavebné povolenie.
Ďalej upozorňujeme, že podľa novelizácie troch federálnych zákonov - č. 191-FZ "O uzákonení územného poriadku Ruskej federácie" z 29. decembra 2004, č. 221-FZ "O katastrálnych činnostiach" zo dňa 24. júla 2007 a č. 218-FZ "O štátnej evidencii nehnuteľností" od 13.7.2015 do 1. marca 2020:
- nevyžaduje sa povolenie na uvedenie do prevádzky;
- kraje majú právo stanoviť maximálnu cenu služieb katastrálnych inžinierov na prípravu dokumentov potrebných na registráciu objektu;
- základom štátnej registrácie je technický plán budovy a dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť pozemok.
Vo všeobecnosti, ak chcete získať prednostné právo na odkúpenie z prenájmu nehnuteľnosti, skúste zaregistrovať rozostavaný objekt v RosReestre.
Ako previesť vlastníctvo pôdy pod samostroy
Čo robiť, ak sa na základe zmluvy o skutočnom užívaní pozemku, ktorý nie je ohraničený a neohraničený, postaví bytový dom a súd povie, že ak nemáte doklady k pozemku, tak dostanete zamietnutie? Ministerstvo majetku však s vami neuzatvára nájomnú zmluvu.
Z môjho pohľadu je situácia komplikovaná. Na prvý pohľad je vidieť, že ide o neohraničený, neevidovaný pozemok, na ktorom stojí stavba, ktorá tiež nie je riadne formalizovaná - ide o svojpomocnú výstavbu. Vydať práva naň bez prenájmu pozemku je dosť ťažké. Vzhľadom na to, že Vám to súd už zamietol, môžem Vám poradiť vydať katastrálny pas na dom alebo pozemok. Katastrálny inžinier vám zároveň povie: je možné s týmto pozemkom robiť aspoň nejaké úkony len so súhlasom.
Ďalej, ak sa vám podarí dohodnúť s DIZO, že pozemok vydáte a zapíšete do katastra na vlastné náklady, tak je to dobré, potom si môžete dom zariadiť a vykúpiť pod ním pamiatku. Ak je aspon nejaka moznost dat dom do katastra na zaklade dohody, tak to bude pre teba plus, lebo. teoreticky sa môžeš obrátiť na súd so žalobou o vynútenie uzavretia nájomnej zmluvy.
V podobných situáciách by ste sa mali najskôr porozprávať s katastrálnym inžinierom a potom kontaktovať DIZO.
Ako previesť vlastníctvo pozemku pod časťou domu
Ak máte súkromný dom, napríklad pre 2 vlastníkov, potom najskôr treba vykonať zmeny v údajoch o nehnuteľnosti. Deje sa tak prostredníctvom formálnej žiadosti na katastrálny úrad resp inšpekcia bývania, ktorá skúma stavbu a rozhoduje o priznaní nehnuteľnosti ICHD (Súkromný dom). Toto je prvá a hlavná úloha.
Ďalej budete merať, vymedzovať atď. Aby sa predišlo pravdepodobnosti negatívnych okolností, keď sa napríklad susedia rozhodnú predať svoju polovicu domu, je lepšie zapísať nehnuteľnosť s delimitáciou. Takže budete mať spoločný (nevymedzený) alebo spoločný (definovaný v podieloch na majetku) majetok.
Ako previesť vlastníctvo pozemku, na ktorom je zakázané stavať dom
Ťažkosti nastanú, keď sa v nájomnej zmluve uvádza:
- S povoleným spôsobom využitia: na vedenie osobného vedľajšieho pozemku (bez práva na výstavbu samostatného bytového domu) v medziach uvedených v katastrálny pas stránky.
- Druh povoleného užívania pozemku sa nemení - nájomca užíva pozemok v súlade s osobitnými podmienkami ustanovenými v tejto zmluve.
- Špeciálne podmienky dohoda: nájomca užíva pozemok bez práva postaviť na ňom samostatný bytový dom.
V tento prípad treba študovať gen. Plán rozvoja (DPD) a Plán rozvoja územia (LDP) vo Vašom okolí pre právoplatný zákaz výstavby bytových domov. Ak GPZU zákaz potvrdí, môžete ísť nasledujúcim spôsobom:
- Stavať podľa hygienické normy, úžitková budova na základoch (napríklad na skladovanie poľnohospodárskych produktov alebo chov kurčiat);
- Najmite si katastrálneho inžiniera, ktorý vyhotoví katastrálny plán budovy;
- Potom predložte dokumenty na štátnu registráciu tejto budovy ako hlavnej technickej miestnosti. Posledná možnosť je súdnou cestou;
- Potom je možné previesť pozemok pod budovou domácnosti z prenájmu do vlastníctva.
Ako previesť vlastníctvo pozemku pod bytom
Pozemok pod bytom v bytovom dome je majetkom osôb, ktoré sú vlastníkmi bytov. Inými slovami, ak je váš byt vo vlastníctve - privatizovaný, potom vlastníctvo pozemku pod obytný dom patrí Vám a ostatným vlastníkom bytov v kontexte počtu vlastníkov.
Ak je napríklad v dome 100 bytov a každý byt má vlastníka, tak váš podiel na práve k tomuto pozemku je 1/100. Následne bude potrebné hromadne previesť celú parcelu do vlastníctva a následne ju vymerať podľa podielov.
Ako previesť vlastníctvo pozemku pod nebytovým priestorom (NP)
Ak vlastníte len budovu, tak prvé čo poradím je uzatvorenie nájomnej zmluvy na pozemok. Ale pozor – Správa môže podať žalobu na odňatie tohto NP a jeho predaj v dražbe. Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť aj bez prihadzovania.
Ak vaša miestna legislatíva ustanovuje predaj pamäti v katastrálnej hodnote, tak to môžete napadnúť, t.j. ak je cena príliš vysoká, prirovnajte ju k trhovej cene. Existujú aj limity spätného odkúpenia podľa hodnoty stanovené miestnymi zákonmi – skontrolujte to.
Upozorňujeme, že budovy aj priestory môžu byť nebytové. katastrálne ocenenie, ako náklady na odkúpenie pozemkov pod nimi, tieto objekty sú rôzne.
Zmení sa nájomné po uvedení budovy do prevádzky?
Po uvedení objektu do prevádzky sa nájomné nemení. Nájomné sa môže zmeniť, ak sa vypočítava na základe percentuálneho ekvivalentu katastrálnej hodnoty pozemku za predpokladu, že súd v správnom konaní akčného konania bude sa rovnať trhovej hodnote.
Koľko stojí prevod pozemku z prenájmu do vlastníctva
Pre vlastníkov budov sú náklady na odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva pevným percentom z katastrálnej hodnoty, ktorá závisí od regiónu a účelu:
- V mestách s počtom obyvateľov nad 3 milióny ľudí - náklady na odkúpenie sú 20% z katastrálnej hodnoty pozemku. V Moskve je kúpa mestského pozemku pod stavenisko 20-25%; v Petrohrade - 19,5 % (podľa všeobecných pravidiel). Ak je pozemok spolkový (vo vlastníctve štátu, nie obce), potom môžu žiadať odkúpenie s koeficientom 1, teda za celú katastrálnu hodnotu;
- V mestách s počtom obyvateľov od 500 tisíc do 3 miliónov ľudí. - vo výške 5 až 17-násobku sadzby dane z pozemkov. Samotná daň je 1,5 % z katastrálnej hodnoty pozemku, t.j. náklady na odkúpenie do vlastníctva budú od 7,5 do 24 %. Medzi tieto mestá patria: Jekaterinburg, Rostov na Done, Kazaň, Omsk, Čeľabinsk, Nižný Novgorod a ďalšie mestá s počtom obyvateľov nad milión;
- V osadách do 500 tisíc ľudí, ako aj mimo hraníc sídiel - vo výške 2 až 10-násobku sadzby dane z pozemkov, t.j. náklady na odkúpenie budú od 3 do 15 % z hodnoty katastra. Napríklad v regióne Moskva - 10-násobok sadzby, takže prevod pôdy z prenájmu do vlastníctva bude stáť 15% z hodnoty katastra;
- Výška výkupného pre vidiecke a sídliskové obvody je stanovená individuálne a môže byť nižšia ako 1 % z hodnoty katastra.
Keďže prevod pozemkov z nájmu do vlastníctva je regulovaný mestskými a krajskými stanovy, potom vám presné náklady na odkúpenie oznámia až tá Správa, na území ktorej sa pozemok nachádza. Vaša miestna legislatíva (regionálna) by mala stanoviť postup a náklady na odkúpenie pozemkov v súlade s čl. čl. 22, 65 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, čl. čl. 614, 654 Občianskeho zákonníka Ruská federácia, federálny zákon Ruskej federácie z 25. októbra 2001 N 137-FZ „O uzákonení zákonníka o krajine Ruskej federácie“ a zákona vášho regiónu „O nakladaní s pozemkami, štátny majetok ktorá nie je ohraničená vo vašej oblasti.“
Nedávno sa na webovej stránke Štátnych služieb objavila kalkulačka, ktorá automaticky vypočítava náklady na odkúpenie, ale ako ukazuje prax, takýmto výpočtom by ste nemali obzvlášť dôverovať - je lepšie hrať na istotu s písomným vysvetlením nákladov na vyplatenie v správe. .
Ako previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva na osobné vedľajšie pozemky (LPS)
Ak sa pozemok pre osobné vedľajšie hospodárenie nachádza na pozemkoch lokalite- Toto je pozemok pre usadlosť. Na ňom môžete postaviť obytnú budovu, priemyselné, domáce a iné budovy, stavby a stavby. Dom je možné úradne prihlásiť a bývať v ňom natrvalo za predpokladu, že je všetko urobené v súlade s územným plánovaním, stavebnými, hygienickými, protipožiarnymi a environmentálne predpisy a predpisov.
Pozemok pre súkromné domácnosti nachádzajúci sa mimo obytnej oblasti sa nazýva poľný pozemok. Možnosť jeho rozvoja je úplne vylúčená, pretože má poľnohospodársky účel, to znamená, že sa môže použiť iba na pestovanie poľnohospodárskych produktov. Pred časom bola výstavba stoličných domov na bývalých poliach celkom bežná, no právne je nelegálna a takáto neoprávnená výstavba na základe tzv. rozsudok možno zbúrať.
Pozemok pre súkromné domácnosti v skutočnosti nie je v žiadnom prípade horší ako pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, ale upozorňujeme, že v mnohých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie existuje obmedzenie - nie viac ako 10% plochy. je určený na výstavbu pozemku pod súkromnými pozemkami domácností s obytnými budovami.
Ako previesť pozemok na záhradkárstvo z prenájmu do vlastníctva
Ak sa pozemok s účelom „záhradkárstva“ nachádza na pozemkoch osád, potom sa na jeho prevod z prenájmu do vlastníctva postaví a zapíše do vlastníctva chata, kúpeľný dom alebo prístavba s hlbokým základom. Poradie presunu bude rovnaké ako v oblasti pod IZHS.
Ak sa záhradný pozemok nachádza na poľnohospodárskej pôde, potom bude potrebné postaviť aj kapitálovú budovu, ktorá bude prevedená z prenájmu do vlastníctva. Tu sa však treba s výstavbou poponáhľať - stavbu môžete zlegalizovať na základe dačej amnestie len do 31.12.2020. Ďalej, prevod pozemku do vlastníctva bude možný len ako pozemok na poľnohospodárstvo (podrobnosti nižšie).
Ako previesť pozemok na záhradkárstvo z prenájmu do vlastníctva
Od roku 2019 je zakázané stavať kapitálové budovy na pozemkoch určených „na záhradkárčenie“, inak dôjde k zneužitiu, čo je hrubé porušenie. Zároveň regionálne príkazy a nariadenia miestna legislatíva upravuje sa cenová politika pri nákupe pozemkov osobami, ktoré ich užívajú v prenájme.
Napríklad v niektorých okresoch moskovského regiónu existuje objednávka DIZO (Department of Property and pozemkové vzťahy), v ktorom sa uvádza, že - pozemky bez stavieb, určené na záhradkárstvo alebo záhradkárstvo, možno od štátu odkúpiť do vlastníctva za 50 % z hodnoty katastra.
Zostávajú 2 možnosti:
- Vykúpenie tohto pozemku v aukcii (nie vždy výhodné).
- Zmena druhu prideleného využitia pozemku (VRI). Tu však treba rokovať s magistrátom. Takže podľa odseku 4 čl. 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie - hlavné a pomocné typy povolené užívanie pozemkov a objektov investičnej výstavby vlastníkmi práv k pozemkom a objektom investičnej výstavby sa vyberá samostatne bez ďalších povolení a súhlasov. Na základe odseku 1 čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, používanie prenajatého majetku, pozemku, musí nájomca vykonávať v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy, po dohode s oprávneným prenajímateľom. Inými slovami, ak od vlastníka (obce) dostanete súhlas na zmenu VRI, potom žiadosťou na Rosreestr ľahko zmenia VRI na požadovaný, vrátane výstavby (IZHS, LPH atď.).
Ako prejsť z prenájmu do vlastníctva pozemku v SNT
Ak sa pozemok nachádza v akomkoľvek záhradnom neziskovom partnerstve (SNT) alebo vidieckom neziskovom partnerstve (DNT), potom norma čl. 39.3 RF LC - predaj pozemkov nachádzajúcich sa v štáte resp obecný majetok sa vykonáva na dražbách konaných formou dražieb, s výnimkou pozemkov vytvorených z pozemku poskytnutého záhradníckej alebo záhradkárskej neziskovej organizácii, s výnimkou pozemkov. všeobecný účelčlenov takéhoto združenia.
Inými slovami, ak chcete kúpiť pozemok v SND bez aukcie, musíte byť členom tejto SND, čo musí byť zaznamenané v knihe domácnosti.
Ako previesť pôdu pre poľnohospodárstvo z prenájmu do vlastníctva
Článok 39.3, časť 2, doložka 9-10 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie upravuje lehotu, po ktorej môžete požiadať o kúpu poľnohospodárskej pôdy z prenájmu do vlastníctva - 3 roky používania na zamýšľaný účel poľnohospodárskej pôdy (nie je potrebné stavať budovu).
Obráťme sa na federálny zákon z 24. júla 2002 č. 101 - FZ (v znení z 29. decembra 2017) „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, odsek 1 čl. 10 vyššie uvedeného zákona - Pozemky z poľnohospodárskej pôdy, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa poskytujú občanom a právnickým osobám spôsobom ustanoveným Zákonníkom o pôde Ruskej federácie., doložka 4, čl. 10 - Občan alebo právnická osoba, ktorej bol prenajatý pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce a ku ktorému výkonné orgány štátnej moci a orgány miestnej samosprávy uvedené v článku 39.2 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie neexistujú žiadne informácie o porušeniach právnych predpisov Ruskej federácie zistených v rámci štátneho pozemkového dozoru a neodstránených pri užívaní takéhoto pozemku, má právo takýto pozemok nadobudnúť do vlastníctva alebo uzavrieť nová zmluva prenájom takéhoto pozemku v prípade a spôsobom ustanoveným v zákone o krajine Ruskej federácie.
Okrem toho je tu možnosť vybudovania vedľajšej farmy a bývania na poľnohospodárskej pôde na farmárske účely. Aby ste to dosiahli, musíte sa stať farmárom, to znamená získať príslušný certifikát. Napríklad stať sa vedúcim roľníckej farmy (KFH).
Upozorňujeme, že v prípade využitia len časti prenajatej pôdy na poľnohospodárske účely (napr. na spracovanie len 3 z 10 ha) dôjde k znehodnoteniu zvyšnej časti (7 ha), t.j. stratiť svoje prospešné vlastnosti. Za týchto okolností Vám bude prenajatý pozemok úplne odňatý a už ho nebude možné previesť do vlastníctva.
Ako previesť pozemky na živnosť z prenájmu do vlastníctva
Tu je potrebné odkázať na niekoľko právne úkony: Zákonník územného plánovania, SNiP, 221 FZ "o katastri nehnuteľností", Pozemkový zákonník Ruskej federácie. Ak zhrnieme všetko, čo sa tam hovorí, dospejeme k záveru:
- "Kapitál" - je taká budova, ktorej základ je pevne spojený so zemou, prehĺbený a vyrobený z odolných stavebných materiálov (tehla, kameň, betón, doska atď.);
- Právo na odkúpenie pamiatky bez dražby majú osoby, ktoré ju užívajú na základe nájomného práva a iných práv nesúvisiacich s vlastníckym právom, ako aj majú na nej stavby, ktoré sú ich vlastníctvom.
Požiadajte o odkúpenie tejto spomienky v všeobecnom poriadku na aukcii, alebo tam urobte základ a zaregistrujte to ako nedokončené. Takže pravdepodobnosť prevodu tejto pamäte z prenájmu do vlastníctva, a to aj v súdneho poriadku, bude exponenciálne rásť.
Ako previesť pozemok pre škôlku z prenájmu do vlastníctva
Škôlky sú príliš široký pojem: môžu byť verejné, alebo súkromné, pričom medzi stromy takýchto škôlok či iných zelených plôch môžu byť zahrnuté stromy, ktoré sú v súvahe na oddelení životného prostredia v správe vášho mesta alebo okresu.
S odkazom na klasifikátor typov povoleného využitia: Kód pozemku: 1.17 Škôlky: Pestovanie a predaj podrastu stromov a kríkov používaných v poľnohospodárstve, ako aj iných plodín na sadenice a semená; umiestnenie zariadení potrebných pre tieto druhy poľnohospodárskej výroby.
V prvom rade by sa tu malo určiť: z akých právnych predpisov by sa malo zakladať:
- Ak pozemky poľnohospodárskeho určenia - odsek 4 čl. 10 federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-FZ „prenajaté občanovi resp. právnická osoba takýto nájomca môže nadobudnúť pozemok do vlastníctva za trhovú hodnotu prevládajúcu v danej lokalite alebo za cenu stanovenú právom zakladajúcej osoby Ruskej federácie po troch rokoch odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy. dohodou, za predpokladu riadneho užívania tohto pozemku.
- Ak sú pozemky osady a typ povoleného využitia sú škôlky, potom by tu mal prísť kód VRI podľa klasifikátora VRI. 2.2. - na prevádzkovanie vedľajšieho osobného pozemku (pozemok pre domácnosť) s umiestnením bytového domu špecifikovaného v popise druhu povoleného využitia s kódom 2.1 (výroba poľnohospodárskych produktov; umiestnenie garáže a iných pomocných stavieb; chov hospodárskych zvierat ). Preto je potrebné objasniť možnosť výstavby na takomto pozemku, spravidla môžu mať pozemky súvisiace s pozemkami osád ďalšie VRI - špecifikujte.
Všeobecným pravidlom je, že nájomca môže previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva za nasledujúcich podmienok:
- Doba prenájmu, od ktorej je pozemok pridelený tri roky;
- Nájomca pozemku vlastní nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v intraviláne táto stránka- str. 6 ods. 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, vlastníkom takýchto budov, stavieb alebo priestorov v nich v prípadoch uvedených v článku 39.20 tohto zákonníka).
Na základe mojich skúseností jediný legálnym spôsobom odkúpenie pozemkov, čo je podľa dokumentu „Škôlka“ zmena ich kategórií. V zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie sa takýmito postupmi zaoberá Ministerstvo lesného hospodárstva. Možnosť zmeny VÚVH a možnosť výstavby na takomto mieste je špecifikovaná prostredníctvom žiadosti na samosprávy. V každom prípade je maximálna pravdepodobnosť kladného rozhodnutia o udelení vlastníctva tohto pozemku možná len vtedy, ak je na tomto mieste evidovaná budova, stavba alebo stavba.
Vzhľadom na zložitosť a chýbajúcu 100% garanciu výsledkov sa pozemky z lesného fondu (vrátane škôlok) ľahšie prenajímajú.
Kategórie pozemkov, ktoré nemožno previesť do súkromného vlastníctva
Zákon o privatizácii stanovuje tieto obmedzenia prevodu pôdy do vlastníctva:
- Vyhradené pozemky pre štátne alebo komunálne projekty;
- Nachádza sa v zakázanej zóne železnice, cestná preprava riečne, námorné prístavy a letiská;
- Skládky kontaminované látkami nebezpečnými pre ľudské zdravie;
- Ulice, parky, mestské záhrady, chránené územia;
- Bezpečnostné zóny odbery vody (podzemné a povrchové zdroje vody) a liečebné zariadenia;
- Lesná pôda a vodného fondu, prírodné rezervácie;
- Pozemky ministerstva obrany.
Článok 27 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - „Obmedzenia obratu pozemkov“, obsahuje zoznam pozemkov, ktoré nepodliehajú prevodu na súkromný pozemok, pričom v tomto článku dochádza často k zmenám, posledná bola dňa 29.07.2017 v ods.7.
Je možné previesť pozemok z podnájmu do vlastníctva
Vychádzajúc z ustanovení zákona čl. 39,20 RF LC, čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 1 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 2, odsek 2, čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - vy ako podnájomník (nájomca) máte spravidla právo na kúpu pozemku. Mali by ste si však pozrieť osobitné podmienky uvedené vo vašej zmluve, ako aj postup spätného odkúpenia, ak existuje.
Je možné rezervovanú pôdu previesť z prenájmu do vlastníctva?
Pozemková legislatíva to nezakazuje, v závislosti od druhu povoleného využitia. Ochranu a reprodukciu lesov bude upravovať aj Lesný zákonník Ruskej federácie. Postup získania takéhoto pozemku by ste si mali ujasniť na oddelení majetkových a pozemkových vzťahov Vášho kraja alebo na oddelení v správe Vášho okresu.
Je možné previesť pozemky s obmedzeným obehom z prenájmu do vlastníctva?
Je možné takýto pozemok previesť z nájmu súdnou cestou, ak návrh nájomnej zmluvy obsahuje zápis „Pozemky klasifikované ako pozemky s obmedzeným pohybom nie sú poskytnuté do osobného vlastníctva“ a pozemkový výbor už upozornil, že bude odmietnutie?
Ako súdny pracovník sa domnievam, že výsledok súdneho sporu zjavne prehráva. Ale opäť, toto je čisto môj osobný názor. V zmluve je určený zákaz prevodu do osobného vlastníctva, pozemok je klasifikovaný ako pozemok s obmedzeným obratom. Sudca sa vás okamžite opýta - "Kedy ste podpísali zmluvu, oboznámili ste sa s ňou?" Vo svojej praxi som sa s tým stretol, aj pozemok bol klasifikovaný ako obmedzený a rovnakým spôsobom sa ľudia snažili napadnúť ustanovenia zmluvy, výsledok nula.
Odmietnutie prevodu pozemku z prenájmu do vlastníctva
MUGISO (Ministerstvo správy majetku štátu Sverdlovská oblasť) dať do dražby pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu. Podstatou aukcie je, že právo na používanie stránky sa prevádza na toho, kto ponúkne najvyššie nájomné. Problémom však podľa MUGISO bolo, že ľudia si chcú pozemky prenajať draho, no na krátke obdobie. Zároveň na ňom plánujú čo najskôr postaviť bývanie, keďže v tomto prípade má prenajímateľ právo odkúpiť toto územie za zníženú cenu - 1,5 % z celkovej hodnoty katastra. Nájomníci tak mohli odkúpiť pozemok, napríklad v hodnote 4 miliónov rubľov. len za 60 000 rubľov, zatiaľ čo kúpa prenajatého pozemku bez obytného zariadenia sa vykonáva v plnej katastrálnej hodnote.
Podľa Natalya Turygina, ktorá je hlavnou špecialistkou oddelenia pre prípravu osvedčení o vlastníctve v pozemkovom výbore správy Jekaterinburgu, spočiatku ich pozornosť priťahovali prípady, v ktorých:
- Medzi prenájmom a vykúpením pôdy uplynulo veľmi málo času (2-3 mesiace);
- Pri návšteve týchto lokalít sa zistilo, že na niektorých nebolo vôbec nič postavené a tie budovy, ktoré boli postavené na iných parcelách, boli klasifikované ako dočasné, t.j. nemajú základy (niekedy aj okná s dverami) a sú vyrobené z OSB dosiek a profilovaných plechov.
Vedúci odboru architektonickej a stavebnej kontroly odboru urbanizmu, architektúry a regulácie pozemkových vzťahov D. Yurin vysvetlil, že:
- Hlavným problémom takýchto budov je nedostatok potrebných komunikácií (zásobovanie vodou, elektrina, vykurovanie akéhokoľvek typu a kanalizácia);
- Okrem toho je oblasť, na ktorej sa nachádzajú, často bažinatá, preto je potrebná aj hydroizolácia základov budovy;
- Ukazuje sa, že nájomníci sú podvodníci a nepokúsili sa dokončiť stavbu domu v súlade so všetkými pravidlami a predpismi. Okrem toho ľudia jednoducho nalejú betón priamo na miesto bez toho, aby sa prehĺbili do pôdy, a to už je vážne štrukturálne porušenie, ktoré ohrozuje ľudský život;
- Ďalej sa zamestnanci mestskej správy dozvedeli o prípade presunu postavených budov postupne na tri miesta pomocou autožeriavu. Zároveň boli dočasné budovy pre pohodlie rozrezané na polovicu.
Vzhľadom na vyššie uvedené vyvstáva veľa otázok pre odborníkov, ktorí takéto stavby uznali za jednotlivé obytné budovy vhodné na bývanie a usadzovanie ...
- Ďalším problémom je odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva za znížené náklady, po ktorom môže byť domnelý „obytný“ dom zbúraný alebo prevezený na územie iného prenajatého pozemku. Potom sa kúpený pozemok predá ďalej, ale za trhovú cenu.
V dôsledku toho sa Natalya Turygina obrátila na súd, aby zrušil rozhodnutie o registrácii vlastníctva týchto pozemkov a domov, ako aj o zrušenie následných transakcií nákupu a predaja pozemkov. Vykonané skúmanie preukázalo, že tieto budovy nemožno priradiť k individuálnemu bývaniu.
V v súčasnosti súdy posudzujú 23 prípadov na 35 pozemkoch, ktoré boli zapletené do takýchto podvodných machinácií. Doteraz bolo zrušených 8 takýchto transakcií. Zadržali podvodníka, ktorý vlastnil 7 parciel naraz. Niekoľko takýchto parciel vlastní aj stavebník, ktorý na nich provizórne domy postavil. Transakcie na týchto pozemkoch boli realizované za účasti rovnakého katastrálneho inžiniera, právnika a znalca, ktorý vydal posudok. Pôda týmto ľuďom nebude odobratá, ale nájomné zmluvy budú jednoducho vrátené v súlade s podmienkami, ktoré boli vyhlásené pri dražbe.
Známa je aj výška škody na rozpočte obce v tých prípadoch, ktoré už boli prejednané na súde. Je to 3,6 milióna rubľov. Ďalších približne 30 miliónov rubľov. bude mať škodlivý vplyv na prebiehajúce prípady. Na výpočet tejto sumy sa berie do úvahy nezaplatené nájomné od okamihu opätovného predaja lokality a rozdiel medzi trhovou a zvýhodnenou cenou.
V týchto prípadoch boli začaté nielen správne, ale aj dve trestné stíhania proti katastrálnym inžinierom, ktorí boli obvinení z falšovania listín. Okrem mestského rozpočtu utrpeli škodu aj ctihodní občania konaním podvodníkov, ktorí nevedomky kupovali pozemky od podvodníkov, keďže súd uznal tieto transakcie za neplatné.
Upozorňujeme, že odborníci mestského pozemkového výboru a MUGISO sa snažia takéto schémy riešiť. Správa začala ihneď po prijatí žiadosti o kúpu pozemku posielať zamestnancov na kontrolu lokality a v prípade podozrení je lokalita zabavená, aby sa zabránilo ďalšiemu predaju, a podaná žiadosť na súd.
Pamätajte, že prenajatý majetok je v držbe, ale nie vo vlastníctve. Súdna prax v oblasti zaistenia Federálny štát- Uznesenie Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 24. mája 2011 č. 148/11.
Čo robiť v prípade odmietnutia prevodu pozemku z prenájmu do vlastníctva
Ak ste dostali podľa vášho názoru bezdôvodné odmietnutie správy odkúpiť pozemok pod nehnuteľnosťou, máte dôvod na kladné rozhodnutie súdu vo váš prospech. Pred tým, ako sa obrátite na súd (a s najväčšou pravdepodobnosťou to bude arbitráž) so žalobou na napadnutie rozhodnutia, uznesenie o akte orgánu verejnej moci, odporúčam zaobstarať si dostatok pádnych dôkazov.
- Vyžiadajte si stanovisko k architektúre.
- Pozri súdna prax a predpisov Rozhodcovský súd vášho regiónu o ukladaní hraníc a vo všeobecnej praxi o hraniciach pamäti
- Napíšte reklamačný list a pošlite ho vlastníkovi stránky.
- Počkajte 30 dní. Ak nedostanete odpoveď, urobte vyhlásenie o nároku a dať to na súd.
- Príďte na súd a povedzte asi toto: „Som nájomcom takej a takej parcely a vlastníkom budovy, ktorá sa na nej nachádza. Všetok majetok na skládke bol vybudovaný v súlade s povoleniami, územným plánovaním a legislatívou Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie, Pozemkový zákonník Ruskej federácie, Občiansky zákonník Ruskej federácie). Pozemok je majetkom obce a nevzťahujú sa naň normy zakazujúce prevod z obecného do súkromného majetku.
- Súd určí urbanistickú expertízu, zaplatíte si ju a ak je všetko tak, ako hovoríte a odmietnutie je nedôvodné, dostanete kladné stanovisko k hraniciam, zónam a čiaram.
- Súd rozhodne vo váš prospech a zaviaže vlastníka, aby s vami uzavrel zmluvu o predaji pamiatky.
Okrem toho je tu súd odvolací súd, ktorým sa kontroluje zákonnosť a platnosť záverov súdu nižšieho stupňa a vyvodzuje sa záver o správnej aplikácii práva. Majte na pamäti, že urbanistické preskúmania sa v odvolaní nevykonávajú. Ako krajnú možnosť budete musieť natiahnuť prípad až do kasácie a nezávisle sa obrátiť na nezávislú znaleckú inštitúciu, aby vypracovala posudok, a podľa toho zistiť, prečo ste to nemohli urobiť skôr a požiadať súd o forenznú expertízu.
Musel som nabrať odvahu, aby som sa rozhodol opísať schému krok za krokom získanie pozemku na výstavbu.
Dôvodom nie je to, čo získať pozemok na stavbuťažké.
Faktom je, že môj postup na získanie pozemku je stále v nedokončenom štádiu.
Zverejniť proces, keď ešte nie je dosiahnutý výsledok, je trochu riskantné.
Rozhodol som sa však, že aj keď sa mi nepodarí získať pozemok, ktorý som si vybral, nájdem si nový pozemok a privediem záležitosť na registráciu pozemku a získanie domu na výstavbu (IZHS).
Tak poďme na to.
Pozemok na stavbu domu.
najprv tam, kde som začal, som študoval pokyny krok za krokom: „Ako získať pozemok bez špeciálnych znalostí“.
Bez tohto návodu by sa moja predstava o získaní pozemku len ťažko sformovala do jasnej a zrozumiteľnej schémy krokov krok za krokom.
Po druhé, podrobne som si pozrel 7 video návodov ako nájsť voľný pozemok za 40 minút a vypracovať pozemok.
Po tretie v bloku teoretickej prípravy bol zostavený návod krok za krokom: Ako získať stavebné povolenie a zapísať sa na dacha?
Po preštudovaní týchto materiálov som jasne pochopil, čo musím urobiť a ako to urobiť, aby som získal pozemok.
Navyše som dostal dôveru tým, že som pochopil, že viem, čo mám robiť, ak ma správa začne „dynamizovať“ so zápisom pozemku.
Schéma krok za krokom na získanie pozemku na výstavbu domu.
Spočiatku som „pumpoval“ stránku miestnej správy, aby som vyhľadal už vytvorené pozemky, ktoré správa dáva do dražby za účelom predaja alebo prenájmu.
Nebolo ponúkaných veľa stránok.
Najviac ma však prekvapila cena.
Správa dala do dražby takmer všetky pozemky v katastrálnej hodnote.
Podľa môjho názoru ide o úprimnú „lúpež“, pretože, ako mnohí vedia, katastrálna hodnota, je spravidla mnohonásobne vyššia ako trhová hodnota.
Tento stav ma presvedčil o opodstatnenosti nápadu ísť cestou opísanou v návode: „Ako získať pozemok“ a požiadať o ešte neupravený pozemok.
Prvá vec, ktorú bolo potrebné urobiť, bolo nájsť voľnú pôdu.
Príprava na hľadanie pôdy.
Svoje hľadanie pozemku som začal nájdením Pravidiel územného plánovania (PZZ) platných v mojom meste.
Prečo som potreboval Pravidlá využívania pôdy a rozvoja?
V týchto pravidlách sa nachádza mapa urbanistického členenia, ktorá obsahuje veľmi cenné informácie. Neskôr vám o tom poviem viac.
Hľadal som PZZ jednoduchým staromódnym spôsobom - do vyhľadávacieho riadku Yandex som napísal „pravidlá využívania pôdy a rozvoja Chabarovska“. Jeden z odkazov viedol k predmetnému dokumentu.
Nedávno som sa dozvedel, že Pravidlá využívania a rozvoja územia môžete nájsť aj cez systém ÚPZ TP.
V krátkom videu som ukázal, ako som hľadal Pravidlá využitia územia a rozvoja.
Mapa územného plánovania je prílohou Pravidiel územného plánovania.
Pomocou tejto mapy som určil oblasti mesta, kde môžete získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu.
V mojom prípade môžete získať pozemok na stavbu domu v zónach Zh-1, Zh-2 a Zh-3.
Ako vidíte, na mape urbanistického zónovania sú žltou farbou vyznačené obytné štvrte, kde je možné postaviť dom, a bolo pre mňa ľahké určiť oblasti mesta, v ktorých hľadať pozemok.
Hľadanie pôdy
Na hľadanie voľnej pôdy som použil tri nástroje:
- online služba "Ako zistiť majiteľa nehnuteľnosti",
- verejná katastrálna mapa,
- satelitná mapa google.
Verejná katastrálna mapa, na rozdiel od mapy online službu neobsahuje názvy ulíc a infraštruktúrne zariadenia, takže môže byť ťažké dať do súladu oblasť vybranú na mape urbanizmu s verejnou katastrálnou mapou.
Takto vyzerá rovnaká oblasť na verejnej katastrálnej mape Rosreestr. Nie sú tam žiadne orientačné body, okrem hraníc pozemkov.
Po nájdení viacerých katastrálnych blokov na mape online služby a na verejnej katastrálnej mape, na ktorých boli viditeľné voľné parcely, bolo potrebné skontrolovať, či tieto podmienečne voľné pozemky nezaberajú nejaké stavby alebo stavby a pod.
Aby som to urobil, našiel som na satelitnej mape Google voľné pozemky a preskúmal, čo je na nich. Niektoré územia zanikli, pretože sa na nich nachádzali stavby.
A jeden pozemok bol pohľadovo voľný.
Nebol som lenivý ísť si túto oblasť prezrieť.
Rástli na ňom stromy a kríky, neboli tam žiadne budovy, aspoň neboli pozorované žiadne preživšie budovy.
Keďže oblasť, ktorú som si vybral, bola zastavaná domami už od čias Sovietskeho zväzu, mal som podozrenie, že na mieste, ktoré som si vybral, stála kedysi nejaká chata, ktorá bola úplne rozobratá.
Rozhodol som sa však pripraviť schému tohto pozemku a podať žiadosť o predbežný súhlas s poskytnutím pozemku.
Celý proces hľadania pozemku som ukázal vo videu.
Prečítajte si pokračovanie môjho príbehu o získaní pozemku na stavbu domu v: Ako zostaviť plán pozemku.
Pokyny krok za krokom
Ako získať pozemok v roku 2020
Je jednoduchšie začať so získavaním pozemku pokyny krok za krokom pretože obsahuje hotové vzorky dokumenty pre všetky fázy.
Prajem pekný deň a slušný život.
Pomerne veľa Rusov sa snaží získať pozemky na stavbu vlastného domu. Nie všetky kategórie pozemkov však umožňujú výstavbu obytných budov. Dom je teda možné postaviť na územiach IZHS, SNT / DNT, LPH.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Zjednodušená registrácia je zároveň možná len na stránkach určených pre . Preto si na stavbu vlastného domu musíte vybrať pozemok tejto kategórie. Okrem toho by ste mali vedieť o niektorých vlastnostiach takýchto pozemkov a o tom, ako zaregistrovať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu ako nehnuteľnosť.
Všeobecné informácie
- výška budovy by nemala presiahnuť 12 metrov;
- v dome môže bývať len jedna rodina;
- budova musí byť postavená s prihliadnutím na všetky stanovené SNiP.
Ak bude budúci dom postavený v súlade so všetkými požiadavkami za menej ako 5 rokov, potom má zmysel, aby občan navrhol pozemok na individuálnu bytovú výstavbu.
Legislatívny rámec
Podľa Ruská legislatíva, každý občan Ruska dostane možnosť jednorazového pozemku na individuálnu bytovú výstavbu. Ďalej tento postup podlieha štátnej povinnosti.
Hlavným dokumentom upravujúcim rôzne otázky súvisiace s pozemkami je Pozemkový zákonník Ruskej federácie. Určuje podmienky, za ktorých môžete pozemok získať a zapísať do osobného vlastníctva.
Registrácia pozemku pre IZHS
Pri dodržaní určitých pravidiel je registrácia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu veľmi jednoduchým postupom. V závislosti od toho, ako sa bude prideľovanie využívať, sa môžu určité fázy meniť, ale vo všeobecnosti má návrh takmer vždy rovnakú štruktúru.
Pozemky sa predávajú prostredníctvom aukcií. Proces zároveň neovplyvňuje samotný pozemok, ale len právo na ňom stavať. Víťazom dražby sa tak stáva vlastník pozemku.
Vlastníctvo
Pred prevzatím vlastníctva pozemku celkom určite vykonáva sa. Potom sa vypracuje kúpna zmluva a žiadosť na Rosreestr. K tomu druhému musíte pripojiť balík nainštalovaných dokumentov.
Ak chcete postaviť dom na takomto mieste, musíte získať špeciálne povolenie. Dá sa zobrať cez miestnu samosprávu. Na získanie je tiež potrebné požiadať Úrad pre technický inventár technický preukaz pre budovu.
Prenajaté
Ak občan vlastní pozemok na individuálnu bytovú výstavbu od štátu, má právo získať tento pozemok do vlastníctva. V tomto prípade obec robí dražbu.
Podkladom na to je žiadosť budúceho vlastníka, podaná v súlade so zákonom.
Prevod pozemku sa realizuje na základe dohody. Strany toho musia byť obce a záujemca o získanie prídelu. Dokument uvádza obdobie výstavby budovy na mieste v súlade so stanovenými normami.
V tomto prípade musí byť nájomné za pozemok v plnej výške uhradené pred dokončením stavby. Ak sa práca nedokončí do dátum splatnosti, potom náklady nájomné môže byť zvýšená.
Na uvedenie do prevádzky štátna komisia je vypracovaný akt. Zároveň musí novopečený vlastník predložiť Rosreestrovi dokumenty na registráciu svojho práva vlastniť pozemok.
Kde sa prihlásiť?
Na zápis pozemku je potrebné podať žiadosť orgánu, ktorý spravuje potrebný pozemkový fond. V prípade krajov bude takou inštanciou odbor nakladania s majetkom štátu na úrovni samosprávy.
Ak orgán nevydáva dokumenty z dôvodu reorganizácie, môžete získať. Z výsledného dokumentu by malo byť zrejmé, kto presne je priamym vlastníkom pozemku.
K priradeniu pozemkov k majetku dochádza len vtedy, keď sú uznané ako neobmedzené v obehu. Obmedzenia možno uložiť, ak pozemok:
- slúži na zaistenie bezpečnosti štátu;
- odkazuje na územia rezerv;
- potrebné na dosiahnutie strategických cieľov;
- odkazuje na parkové plochy.
Taktiež pozemky určené na poľnohospodárstvo nepodliehajú prídelu na bytovú výstavbu.
Postup
Aby sa výrazne skrátil postup registrácie lokality pre individuálnu bytovú výstavbu, postup by sa mal vykonávať postupne v určitom poradí:
- Zaregistrujte si stránku a zozbierajte všetky potrebné dokumenty.
- Preneste prijaté papiere do Rosreestr.
- Získajte povolenie na konanie stavebné práce na zemi.
- Kontaktovaním miestnych úradov priraďte stránke poštovú adresu.
- Získajte katastrálny pas.
- Získajte povolenie na uvedenie domu do prevádzky.
Po ukončení registrácie bude musieť občan dostať iba potvrdenie, z ktorého bude vyplývať, že má právo vlastniť pozemok na individuálnu bytovú výstavbu.
Zoznam požadovaných dokumentov
Pri registrácii stránky IZHS sa bude vyžadovať niekoľko balíkov dokumentácie naraz. Prvý z nich je prenesený do Rosreestru:
- pas dotknutej osoby;
- listiny o existencii vlastníckeho práva;
- žiadosť o registráciu;
- katastrálny plán;
- potvrdenie o zaplatení poplatku.
Po prijatí budete potrebovať ďalšie papiere, ktoré sa prenášajú do administratívy:
- občiansky pas;
- doklad o vlastníctve;
- schéma so značkou na mieste budúceho domova;
- plán lokality.
Posledný balík dokumentov budete potrebovať, keď potrebujete uviesť dom do prevádzky:
- pas vlastníka stránky IZHS;
- dať na plán;
- akt prijatia;
- schéma domu a sietí;
- papiere o súlade domu so stanovenými technickými podmienkami;
- stavebné povolenie.
aké sú náklady?
Vykonanie prvej registrácie nevyžaduje zaplatenie poplatkov. Peniaze budú potrebné len na prípravu niektorých dokumentov, napríklad pri geodézii, ktorú vykonávajú tretie strany.
Ak sa znova zaregistrujete, budete musieť ešte zaplatiť registračnú daň. Pre jednotlivcov je to 2 000 rubľov a pre právnické osoby - 22 000 rubľov.
Hlavné výdavky budú potrebné pri usporiadaní lokality a výstavbe obytnej budovy na jej území. Treba poznamenať, že v roku 2020 je platný štátny program.
Individuálna bytová výstavba je niekedy jediným východiskom ťažká situácia keď sa všetci členovia rodiny jednoducho nemôžu ubytovať v malom byte. A ešte je dobré, keď je tu aspoň nejaké vlastné bývanie, ale mnohí žijú na cudzích metrov štvorcových, a otázka samostatného pobytu je pre nich veľmi akútna. Je možné bezplatne získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu kde podať žiadosť a kto má na to právo?
Legislatívny rámec
Dňa 1. marca 2015 nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia pozemkového zákonníka: článok 39 ods. úplný zoznam prípady, keď vláda resp obecný pozemok môžu byť občanom pridelené bezplatne na základe rozhodnutia úradov miestnych úradov.
Odseky 6 a 7 článku LC zakladajú právo na bezodplatný prídel pozemku na individuálnu výstavbu obytného domu občanov:
- Mať tri alebo viac maloletých detí.
- Prípady, ktoré nie sú uvedené v odseku 6 a ktoré upravuje federálny zákon a ktoré sa vzťahujú na určité kategórie.
- V článku 39.19 zákona o pôde sa vymedzuje postup registrácie občanov, ktorí potrebujú bývanie a ktorí majú dôvody na pridelenie pozemku na individuálnu výstavbu. Článok tiež uvádza dôvody na získanie odmietnutia poskytnutia bezplatnej pôdy.
Preferenčná kategória
Občania privilegovaných kategórií môžu prideľovať prídel pôdy bezplatne, zoznam je určený pozemkovou legislatívou.
Prvá skupina privilegovaných kategórií zahŕňa:
- Nájomníci pozemku, právo prenájmu, ktorí ho dostali ešte v časoch ZSSR, na ktorom stojí obytný dom. Týmto občanom stačí bezplatne riešiť prepis pozemkov do vlastníctva.
- Príjemcami sú aj občania, ktorí majú právo na trvalé alebo doživotné vlastníctvo pôdy. Raz si môžu uplatniť právo na bezplatné získanie pôdy od štátu.
Do druhej skupiny patria občania:
- Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny alebo iných vojenských operácií.
- Vojaci, ktorí si odslúžili vojenská služba na základe zmluvy na viac ako 15 rokov. Môžu im byť pridelené pozemky na výstavbu obytnej budovy alebo na organizáciu farmy.
- Dôchodcovia pre vnútorné záležitosti, ktorí pracujú v organizácii viac ako 15 rokov.
- Sirotám sú pridelené pozemky, ktoré využívali ich rodičia.
- Hrdinovia práce a plný Cavaliers Orders of Glory alebo iné objednávky majú nárok na voľný pozemok.
Podmienky služby
Na získanie bezplatného pridelenia pozemku je potrebné splniť niekoľko podmienok: pozemok musí spadať do povoleného využitia, teda do individuálnej výstavby.
Existuje niekoľko ďalších podmienok na získanie bezplatného prídelu:
- Ak občan nemá a nikdy nemal vlastný prídel pôdy na individuálnu bytovú výstavbu alebo osobné hospodárenie.
- Na území Ruskej federácie musí existovať trvalá registrácia najmenej 5 rokov.
- Ak býva v súkromnom dome, ale nie jeho majiteľ.
- V prípade bývania na internáte s rodinou, alebo norma obytnej plochy v byte je menšia, ako je požadovaná na 1 člena rodiny, potom je to podmienka na získanie voľného pozemku.
- Ak občania spadajú do kategórie „mladá rodina“, alebo je v rodine len jeden rodič, ktorý nevlastní pozemok.
- Mladí odborníci, ktorí absolvovali vyššie školy a prišiel žiť a pracovať na vidiek pri uzavretí neurčitej pracovná zmluva s miestnou správou osady.
- Tí mladí špecialisti, ktorí budú pracovať v rozpočte miestnych organizácií, napríklad vo vzdelávacom alebo medicínskom smere.
Treba si uvedomiť, že pozemok pre individuálnu výstavbu je najskôr vypracovaný ako nájomná zmluva pôdy až na 3 roky. Po dokončení a skolaudovaní domu je možné pozemok vydať bezplatne.
Postup pri prideľovaní pozemku na individuálnu bytovú výstavbu
Existujú iba 2 typy získania bezplatnej stránky:
- Predbežná koordinácia so správou polohy lokality.
- Bez dohody.
Pozemok môžete získať do vlastníctva aj do prenájmu. Pred pridelením miesta je potrebné vykonať katastrálne práce, vyčleniť budúcu parcelu na výstavbu na generele katastrálneho plánu pozemku obce.
Všeobecným resp urbanistický plán určiť typ povoleného použitia a schopnosť pripojiť sa k životne dôležitým komunikáciám.
Dôležitou podmienkou pridelenia lokality je organizovanie výberových konaní alebo bezplatné prideľovanie pozemkov.
Čo je potrebné urobiť, aby ste získali pozemok zadarmo
- Ak bolo umiestnenie lokality dohodnuté so správou, je potrebné napísať vyhlásenie o rozhodnutie podľa umiestnenia šiat.
- Objednajte si katastrálny plán pozemku.
- Úrady upovedomia susedných vlastníkov o poskytnutí pozemku na výstavbu samostatného domu.
- Napíšte žiadosť o kontrolu komunikácie prechádzajúcej cez lokalitu, získajte povolenie na vykonávanie stavebných prác na architektonickom oddelení okresu. Po vykonaní práce na pláne sa zaznamená neprítomnosť alebo prítomnosť zariadení infraštruktúry.
- Vypracujte s miestnou správou zákon o prevode vybranej lokality na stavebné práce.
- Potom je opäť potrebný katastrálny špecialista, podľa jeho informácií môže byť lokalita zapísaná do katastra.
Samostatne sa bavme o povolení na výstavbu obytnej budovy. Bez tohto dokumentu budú všetky vykonané práce považované za nezákonné a postavený dom bude zbúraný.
K tomu sa správe osady predkladajú topografické dokumenty. do lokality, kde sú vyznačené všetky komunikácie prechádzajúce cez lokalitu. Úrady si problematiku samostatne upravia s realitným oddelením. Po 30 dňoch je možné získať stavebné povolenie.
Preferenčná kategória
Pre občanov je najlepšie vybrať si tie pozemky, ktoré sú už zapísané v katastrálnom operáte, je takýto zápis oveľa rýchlejší ako napríklad pri nových pozemkoch, ktoré nie sú v k.ú. Zápis nových pozemkov do katastra je veľmi zdĺhavý a môže trvať aj viac ako jeden rok.
Všetko musí byť Požadované dokumenty získať pozemok: kópie pasov, potvrdení, ak sa pozemok vydáva viacpočetnej rodine, tak kópie rodných listov detí, adopčných listov, ak sú deti osvojené. Potrebujete tiež listinné dôkazy o absencii pozemku v nehnuteľnosti.
Kontrola dokladov potrvá mesiac, potom príde oznámenie o rozhodnutí. Ak je výsledok pozitívny, potom dostávajú do rúk povolenie, s ktorým je potrebné kontaktovať zememeračské oddelenie pre vyhotovenie podkladov katastra.
Žiadosť o pridelenie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu - vzor
Pozemky na individuálnu výstavbu sa prideľujú na základe žiadosti podanej samosprávam. Ak občan patrí do privilegovanej kategórie, v žiadosti sa uvedie doklad potvrdzujúci príjem výhod. Ak chce opravár dostať pozemok, potom kópiu vojenského preukazu a príkaz na presun do zálohy. Pre veľké rodiny Potrebné sú kópie všetkých rodných listov detí.
Text by mal obsahovať požiadavku na pridelenie sekcie, dôvody, ktoré dávajú právo na bezplatnú registráciu. Opisuje aj lokalitu, ktorú mu občan žiada poskytnúť, a polohu na všeobecnom pláne. Ak je lokalita určená na určitý druh činnosti, v našom prípade ide o výstavbu, tak si občan napíše povinnosť, že nebude meniť účel a postaví na nej napríklad detské ihrisko.
Text je napísaný náhodne, uvádza sa meno, priezvisko a priezvisko žiadateľa a miestneho úradu, kde sa podáva. Uveďte aj DIČ, miesto skutočného alebo dočasného pobytu, údaje z pasu.
Môžete použiť aj štandardný formulár žiadosti, stačí zadať správne údaje. Mali by sa uviesť aj kontaktné údaje: poštová adresa, telefónne číslo na komunikáciu.
Žiadosť o poskytnutie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu:
Okresnej správe ___________________
Od: __________________________
Adresa: _________________________
Vyhlásenie.
Ja, ______________________, som .. (uveďte preferenčnú kategóriu), v súlade s osvedčením č. ________. V _____ som sa dozvedel, že ja (dávka) mám nárok na bezplatný pozemok. Keď som sa snažil získať informácie o tejto problematike v Rade, nebolo mi tam dovolené ani ísť. Jednoducho povedali, že neexistuje žiadna pôda a na túto otázku sa jednoducho netreba uchádzať. Chcem využiť svoje právo na získanie pozemku.
V súlade s článkom 28 ods. 2 zákona o pôde Ruskej federácie stanovuje prípady bezplatného poskytovania pozemkov vo vlastníctve štátneho alebo obecného majetku občanom; (Tieto normy sú uvedené v článku 4 zákona).
Zákon definuje prípady bezplatného poskytovania pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve občanom, v súlade s ktorými sa pozemky v štátnom alebo obecnom vlastníctve poskytujú bezplatne do vlastníctva občanov Ruskej federácie.
V súlade so zákonom majú tieto kategórie občanov Ruskej federácie právo na bezplatné poskytovanie pozemkov:
občania, ktorí podliehajú opatreniam sociálnej podpory v súlade s federálnym zákonom „o veteránoch“, ktorí patria do kategórie veteránov Veľkej Vlastenecká vojna, bojoví veteráni, vojenskí veteráni, veteráni verejná služba a pracovných veteránov, ako aj rodinných príslušníkov mŕtvych (zosnulých) vojnových invalidov, účastníkov Veľkej vlasteneckej vojny a bojových veteránov, pracovných veteránov;
Registrácia občanov oprávnených na bezplatný príjem vlastníctvo pozemkov sa vykonáva v správach obvodov mestskej časti.
Na zápis občan podáva písomnú žiadosť adresovanú predsedovi zastupiteľstva, na území ktorého má občan trvalý pobyt.
K písomnej žiadosti občan prikladá tento súbor dokumentov:
- kópia pasu;
- kópiu (kópie) dokladu (dokladov) potvrdzujúceho (potvrdzujúceho) príslušnú preferenčnú kategóriu;
- extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi na predtým zaregistrovaných právach k pozemkom, ktoré vydáva Úrad federálnej registračnej služby;
- osvedčenie ministerstva Rosnedvizhimost o vlastnených pozemkoch;
Doručenú písomnú žiadosť posudzuje okresné zastupiteľstvo do kalendárneho mesiaca. Na základe výsledkov posúdenia žiadosti je občanovi zaslané písomné oznámenie o jeho prihlásení ako držiteľa práva na bezplatný pozemok resp. odôvodnené odmietnutie v nastavení takejto registrácie, ak sú na to dôvody.
Zoznamy občanov, ktorí vyjadrili želanie získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, schvaľuje prednosta okresnej rady rozhodnutím a zasiela sa Hlavnému riaditeľstvu. štátny majetokštvrťročne. Zoznamy občanov, ktorí vyjadrili želanie získať pozemok na záhradkárstvo, záhradníctvo a osobné pomocné pozemky, sa tiež schvaľujú uznesením prednostu okresného zastupiteľstva mestskej časti a štvrťročne sa zasielajú na hlavný odbor štátneho majetku. základ.
Na základe vyššie uvedeného:
- Poskytnite mi pozemok v súlade s platnou legislatívou.
- Odpovedať písanie v lehotách ustanovených zákonom.
"__"______________G. ___________
Mnoho ľudí sníva o vlastnom bývaní. Ale na jeho výstavbu je potrebná hlavná vec - pozemok, na ktorom sa bude nachádzať budúci dom.
Existujú dva hlavné spôsoby, ako ho získať: kúpiť alebo získať od štátu pozemky na individuálnu bytovú výstavbu zadarmo. Druhý spôsob je atraktívnejší, pretože vám umožňuje stať sa vlastníkom pozemku bezplatne.
Zvážte, kto môže získať pozemok na stavbu domu v roku 2020 zadarmo.
Aké plochy je možné prideliť na individuálnu bytovú výstavbu
V súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie je predmetom individuálnej bytovej výstavby:
- samostatne stojaca budova s najviac tromi nadzemnými podlažiami;
- nie viac ako dvadsať metrov vysoký;
- ktorý pozostáva z miestností a priestorov pomocné použitie určený na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s ich bývaním v takejto budove a nie je určený na rozdelenie na samostatné nehnuteľné objekty.
Nie každý pozemok je vhodný na stavbu takéhoto domu. Pôda je dôležitým zdrojom. Štát preto stanovil prísne limity na jeho použitie.
Do 1.3.2019 štátne katastrálne a štátna registrácia práva k objektu individuálnej bytovej výstavby na pozemkoch určených na záhradkárstvo, dacha, bez zasielania oznámení o plánovanej výstavbe týchto objektov a oznámení o ukončení výstavby týchto objektov. V súčasnosti je potrebné pred výstavbou bytového domu na takýchto miestach zistiť, či bude tento objekt spĺňať územnoplánovacie predpisy.
Charakteristika pozemkov
Každý pozemok má dve dôležité charakteristiky: kategóriu a špeciálny účel. Sú premietnuté do dokumentu - výpisu z jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN). Prevod pozemku do inej kategórie je možný, jeho postup je však komplikovaný a zdĺhavý.
Za porušenie pravidiel využívania pôdy bola stanovená značná pokuta.
Podmienky na získanie pozemku zadarmo
Potrebujete na túto tému? a naši právnici vás budú čoskoro kontaktovať.
Aké dokumenty sú potrebné
Žiadosť je potrebné podať na miestnom úrade. Nevyhnutne formuluje žiadosť o bezplatné pridelenie pozemku špeciálne na výstavbu samostatného bytového domu a o tom, ktorý konkrétny pozemok žiadateľ žiada poskytnúť.
Zvyšok dokumentu je prezentovaný vo voľnej forme.
Vaše právo na bezplatný pozemok bude potrebné zdokumentovať. Ich zoznam je individuálny a závisí od programu, v súlade s ktorým bude stránka poskytovaná. Tu sú tie hlavné:
- cestovný pas občana Ruskej federácie s registračnou značkou;
- pasy ostatných dospelých členov rodiny;
- rodné listy detí;
- informácie o zložení rodiny;
- dokumenty k vlastneným nehnuteľnostiam (ak existujú);
- záver o nesúlade plochy obývaného bývania s normami a potrebe jej zvýšenia.
Lehota na posúdenie takejto žiadosti v roku 2020 je 1 mesiac. Potom musí správa buď rozhodnúť o prevode lokality, alebo písomne odmietnuť.
Motívom môže byť:
- neúplnosť predložených dokumentov;
- nesúlad účelu tejto stránky s účelom získania;
- vlastníctvo pozemku iným vlastníkom;
- nedostatok dôvodov na bezplatný prevod pozemkov.
Registrácia vášho práva
Preto ihneď po podpísaní aktu o prevode je potrebné sa zaregistrovať.
Na tento účel sa Rosreestr predloží žiadosť, ku ktorej sú pripojené tieto dokumenty:
- pas majiteľa;
- výpis USRN (nevyžaduje sa, je potrebný na identifikáciu lokality podľa čísla katastra;
- rozhodnutie o pridelení pozemku a úkon o jeho prevode (zmluva o prevode);
- potvrdenie o zaplatení štátnej dane (350 rubľov).
Dokumenty sa posudzujú do deviatich pracovných dní, po ktorých sa vykoná príslušný záznam v USRR.
Vážení čitatelia!
Popisujeme typické spôsoby riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný a vyžaduje si individuálnu právnu pomoc.
Pre rýchle vyriešenie vášho problému odporúčame kontaktovať kvalifikovaných právnikov našej stránky.
Posledné zmeny
Vo vydaní v roku 2020 papierový certifikát o registrácii práv sa neuvádza. V budúcnosti pri rôznych transakciách s pozemkom bude stačiť potvrdiť svoje právo výpisom z USRR.
Naši odborníci sledujú všetky zmeny v legislatíve, aby vám poskytli spoľahlivé informácie.
Prihláste sa na odber našich aktualizácií!
Pozemok na individuálnu bytovú výstavbu: právne nuansy
14. februára 2017, 15:17 31. októbra 2019 00:45 