Územný plán pozemku: príprava a vydanie, podklady na získanie. Vzor vyplnenia tlačiva Územného plánu pozemku Žiadosť o vzor GPZ

Do urbanistického plánu pozemok prijímať treba kontaktovať miestnu samosprávu. Krajské alebo krajské samosprávne orgány spravidla prideľujú príslušné oddelenia územného manažmentu a územného plánovania.

Kde môžem získať územný plán pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu v Rusku? V mestách Moskva a Petrohrad boli pod príslušnými oddeleniami zriadené výbory pre mestské plánovanie a architektúru. Okresné výkonné výbory sú obmedzené na pridelenie pozemkových odborov pod správu okresu. Vidiecke správne inštitúcie pri riešení problematiky hospodárenia s pôdou sú pričlenené k okresným obciam.

Služby obyvateľstvu pri príprave a vydávaní stavebnej dokumentácie sú oprávnené poskytovať služby obyvateľstvu uvedené orgány, ktoré vydávajú územný plán pozemku. Spotrebitelia služieb od fyzických alebo právnických osôb by sa mali obrátiť autorizovaná osoba . Môže to byť vedúci oddelenia (vedúci oddelenia) alebo špecialista, ktorý prijíma žiadosti verejnosti.

Mali by ste vedieť, že sa stratili normy pre registráciu začiatku výstavby, ktoré boli v platnosti pred 1.03. právny účinok. Ak bola pred určeným obdobím povolená registrácia na základe vlastníctva pamäte, v súčasnosti sa vyžaduje úplný balík dokumentácie.

Obec, ak neexistuje určený dokument, má právo určiť porušovateľa správny trest, čo zodpovedá objemu porušení za neoprávnenú výstavbu, v súlade s pôsobením článku 7.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Prečítajte si viac o zodpovednosti za zachytenie pamäte.

Kódex správnych deliktov Ruskej federácie, článok 7.1. Neoprávnené zaberanie pôdy

Neoprávnené zabratie pozemku alebo časti pozemku vrátane užívania pozemku osobou, ktorá nemá Ruská federácia práva k určenému pozemku, -

znamená uloženie správnej pokuty v prípade zistenia katastrálnej hodnoty pozemku občanom vo výške od 1 do 1,5 percenta. katastrálna hodnota pozemok, ale nie menej ako päť tisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 3 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako sto tisíc rubľov, a ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške od päťtisíc do desať tisíc rubľov; pre úradníkov - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov.

Poznámky:

Za správne delikty uvedené v tomto článku osoby vykonávajúce podnikateľská činnosť bez vzniku právnickej osoby, niesť administratívna zodpovednosť ako právnické osoby.
V prípade neoprávneného záberu časti pozemku parc správny trest vypočítaná z veľkosti katastrálnej hodnoty pozemku sa vypočíta v pomere k výmere nezákonne obsadenej časti pozemku.

Ako správne napísať žiadosť?

Žiadosť o územný plán na pozemok (vzor na stiahnutie nižšie) sa podáva vedúcemu odd. V okresnej správe - v mene vedúceho výkonného výboru. V súlade s zavedený poriadok, je certifikovaný na všeobecnom oddelení alebo u tajomníka vedúceho zodpovedného za kancelársku prácu.

To znamená, že pri podaní sa žiadosť o vydanie územného plánu na pozemok (vzor a jeho príklad na vyplnenie nižšie) zapíše do denníka došlej korešpondencie, ktorý je zodpovedajúcim spôsobom označený.

Informáciu uvádza vzor vyplnenia územného plánu pozemku:

o žiadateľovi;
katastrálna charakteristika lokality;
jeho umiestnenie;
o čase a dôvode vzniku statusu vlastníka pamäte;
o technických charakteristikách dostupných na stavenisku.

Pri plánovaní väčšej rekonštrukcie parametre domu a jeho technické údaje , ako je celková plocha, počet podlaží atď.

Žiadateľovi sú väčšinou ponúkané vzory žiadosti, ktoré sa vydávajú v súlade s formou a predpismi zadávaných informácií. Používa väčšina relevantných oddelení vzorové formuláre- s uvedenými položkami a označením požadovaných informácií.

To uľahčuje prípravu žiadosti a je to bežné, nie však povinné stanovisko poskytovateľa služby. Vo všeobecnosti neexistuje žiadne ustanovené nariadenie o formulári žiadosti. Hlavná vec je uviesť všetky požadované informácie.

Žiadosť je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach. Obe sú datované a podpísané celým menom. Každý exemplár je evidovaný - v ľavom hornom rohu je poznámka o jeho prijatí do výroby. Jedna kópia zostáva v oprávnenej inštancii a druhá sa vráti žiadateľovi.

Môžu platiť aj iné pravidlá pre prijímanie žiadostí. V tomto prípade sa eviduje vydanie tlačiva. A po jej odoslaní sa vystaví potvrdenie o prijatí žiadosti a dokumentácie.

Dokumenty na získanie územného plánu pozemku

K žiadosti je priložená dokumentácia v súlade so zoznamom stanoveným v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ako aj miestne akty telá miestna vláda.

Dokumenty pre plán mestského rozvoja pozemku sa môžu v rôznych regionálnych orgánoch líšiť, ale hlavné požiadavky na balík sú nasledovné:

alebo prenájom pozemku vydané Rosreestr. Predkladajú sa kópie, ktoré zostávajú v správe, a originál, podľa ktorého je doklad overený.
Kopírovať, s uvedením, získané na základe informácií o prieskume v Rosreestr.
Katastrálne osvedčenie o absencii evidovaných stavieb na pozemku alebo o prítomnosti stavebných objektov nachádzajúcich sa na mieste.
Ak existujú budovy technická dokumentácia pre nehnuteľnosť získané po inventarizácii ZINZ, najneskôr do 5 rokov.
pre územný plán s uplatnenými sieťami inžinierskej infraštruktúry. V závislosti od miestnej objednávky - nie staršie ako 1-2 roky.
Občiansky pas žiadateľa. Pre advokátov - občiansky pas a notársky overené splnomocnenie.

Záležiac na zavedené pravidlá môže vyžadovať ďalšie dokumenty. Toto právo zostáva oprávnenej organizácii. Niekedy je potrebné získať od Rosreestra nielen kópiu výpisu z katastra na tlačená kópia ale aj elektronickú verziu dokumentu.

Pre právnické osoby je potrebné dodatočne predložiť zakladajúcu dokumentáciu a doklad potvrdzujúci, že pamäť patrí zriaďovateľovi.

Dodávateľ prác na GPZU, jeho príprava a vystavenie

Vydanie a vypracovanie plánu rozvoja územia pozemku zabezpečujú odbory architektúry miestnych samospráv alebo odbory územného plánovania a územného plánovania. V Moskve - Výborom pre mestské plánovanie a architektúru.

Vidiecke správne rady a okresné samosprávy prijímajú dokumentáciu od obyvateľstva s jej následným odovzdaním do krajských alebo regionálnych centier, kde prácu vykonávajú kompetentní odborníci.

Príprava sa uskutočňuje na základe porovnania:

Topografický výpis z Rosreestra, na základe výsledkov prieskumu pamäti žiadateľa.
Projekt rozvoja mesta v zóne umiestnenia skladu.

Na topografickej schéme GPZU je vyznačená stavebná plánovacia zóna bez hraničných hraníc, kontextovo zapísaná do územia sídla.

Podrobné pokyny na vyplnenie GPROM sú popísané v. Prečítajte si ho pozorne, aby ste sa vyhli chybám.

Pripravený dokument sa schvaľuje na verejných prerokovaniach. Predbežné informácie o vývoji sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke správy a je uvedený čas vypočutí. Po schválení na pojednávaní dokument osvedčuje poverená komisia na čele s predsedom. Na titulnej strane sú uvedené informácie a podrobnosti o dodávateľovi, ktorý je naďalej zodpovedný za zadané informácie, spolu s oprávnenými úradníkmi, ktorí dokument potvrdili podpismi.

Objednávateľ diela dostáva aktuálne uznesenie o uplatňovaní existujúcich urbanistických štandardov na svojom mieste v hotovej podobe, avšak bez koordinácie s osobitnými orgánmi, ktoré regulujú vedenie tepelných sietí, dodávky plynu alebo elektriny.

Podmienky vydania a náklady

Podmienky na vydanie územného plánu pozemku sú 30 kalendárne dni od okamihu podania žiadosti(článok 46 časť 17).

Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 46

V prípade, ak sa fyzická alebo právnická osoba obráti na samosprávu so žiadosťou o vydanie územného plánu na pozemok, postupuje sa podľa časti 1 - 16. tento článok, nevyžaduje sa. Orgán miestnej samosprávy do tridsiatich dní odo dňa doručenia uvedenej žiadosti vypracuje územný plán pozemku a schváli ho. Orgán miestnej samosprávy bezplatne poskytne žiadateľovi územný plán pozemku.

Ešte neviete, koľko stojí územný plán pozemku? táto práca vykonávané bezplatne.

Topografický prieskum pre GPZU

Vyžaduje obsah konkrétnych informácií získaných vedome - pred podaním žiadosti, pretože určený dokument je priložený k balíku dokumentov vlastníka pamäte.

Ak sú takéto informácie dostupné v Jednotnom štátnom registri držiteľov práv (EGRN), s výhradou príslušných registrov, je potrebné získať a priložiť výpis z EGRN k balíku dokumentácie. Právna spôsobilosť nakrúcania nepresahuje dvojročnú premlčaciu dobu.

Ak takáto práca nebola vykonaná skôr alebo bola vykonaná skôr ako 2 roky, mala by sa vykonať s prijatím príslušných topografických informácií. Za týmto účelom vlastník alebo nájomca skladu požiada geodetickú firmu a požiada o prieskum pozemku.

Dokumentácia je priložená k žiadosti:

osvedčenie o vlastníctve (prenájom);
občiansky pas žiadateľa;
ak zástupca koná v záujme osoby - notársky overené splnomocnenie.

Tu sú okrem hraničných hraníc, ktoré tvoria lokalitu, naznačené prvky inžinierskej infraštruktúry nadzemného a podzemného charakteru realizované na lokalite. Naznačené sú aj ďalšie fragmenty, ktoré zohrávajú významnú úlohu pri plánovaní rozvoja. Napríklad zaťažené lokality alebo oblasti hraničiace s lokalitami kultúrneho dedičstva.

Správny poriadok GPZU

Predstavuje podmienky poskytovania služieb verejnosti. Je miestny administratívny dokument schválila samospráva.

Vydanie územného plánu na pozemok: predpisy musia byť na oficiálnej webovej stránke miestnej správy, ako aj na stánku (nástenke) pri vchode v priestoroch správy.

Po prečítaní tohto nariadenia zainteresovaná strana dostane úplné informácie o špecifikách a nuansách postupu prijímania žiadostí a získavania pripraveného plánu.

Dokument musí obsahovať čo najviac informácií, až po rozvrh práce špecialistov, ktorí akceptujú dokumentáciu, a číslo kancelárie, kde by ste mali o službu požiadať. Ak je zabezpečené vydávanie štandardných tlačív žiadostí, je potrebné uviesť číslo úradu, kde sa tlačivá vydávajú. Ak sa žiadosť podáva písomne „ručne“ – vzor jej spísania je vyvesený na stojane.

do 5 dní od prijatia žiadosti;

po recenzii.

V prvom prípade možno dôvody rozdeliť do dvoch kategórií:

chyby pri písaní žiadosti;
nekompatibilita dokumentácie.

Ak je možné žiadosť prepísať a znova odoslať, bude potrebné dokončiť nesprávne pripravený balík dokumentov v súlade s požiadavkami. Napríklad, ak chýba požadovaný dokument zo zoznamu vytvoreného správou, musí byť doručený. A ak nebol prijatý vopred alebo stratený - získajte ho a vložte ho do balíka dokumentácie.

To isté platí pre dokumenty, ktoré majú neplatnú formu v dôsledku poškodenia alebo z iných dôvodov odmietnuté pri posudzovaní správna komisia. Odporúča sa nahradiť takéto dokumenty vopred bez čakania na odmietnutie prijatia žiadosti o výrobu.

V druhom prípade môže byť odmietnutie založené aj na neplatnosti dokumentácie, ktorá bola zistená v dôsledku prípravy GPZU. Napríklad, keď bolo vo výpočtoch povolené topografické zameranie alebo príprava topografického plánu. Tu budete musieť kontaktovať geodetickú spoločnosť, ktorá pripravila plán a obnoviť porušené vykonávacie predpisy.

Ak odmietnutie súvisí s objektívnymi dôvodmi mestského kontextu, napríklad so zónou verejného vecného bremena alebo oblasťou kultúrneho dedičstva, mali by ste sa obrátiť na správny orgán požadovať náhradu alebo výmenu stránky. V prípade zamietnutia sa obráťte na súd.

Stavba domu by sa mala vykonávať v prísnom súlade s normami stanovenými GPZU. Pri kolaudácii stavby sa vykoná odsúhlasenie súladu so stavebnými predpismi.

Ďalšie informácie o GPU nájdete v nasledujúcom videu.

Viac užitočná informácia prečítajte si o geodézii.

(Urbánny plán pozemku).

Pre už zastavaný pozemok alebo pozemok, na ktorom sa plánuje hromadná zástavba, sa vyhotovuje územnoplánovací dokument. Dokument podrobne zobrazuje polohu objektov, ich blízkosť, rôzne mestské siete a ďalšie informácie týkajúce sa konkrétnej lokality.

Bez plánu mesta nedostanete povolenie na stavbu, rozvoj územia a uvedenie stavebného objektu do prevádzky, pretože GPZU je hlavný dokument, na základe ktorého ďalší projektovej dokumentácie. Preto jeho získanie treba brať veľmi vážne, pretože. cena chyby je veľmi vysoká a v prípade neoprávnenej stavby je plná vysokých pokút.

Ako teda získate GPZU v Moskve a Moskovskej oblasti? O tom všetkom čítajte ďalej postupne.

Kde získať územný plán pozemku

Existujú dva spôsoby, ako získať GPZU v regióne Moskva:

Sám za seba;
S pomocou geodetickej spoločnosti "Geomer Group" LLC.

V jednom prípade ušetríte svoje peniaze, ale GPZU vám môže byť zamietnuté z rôznych dôvodov, napríklad:

z dôvodu poskytnutia neúplného súboru dokumentov;
z dôvodu poskytnutia nepravdivých a neúplných informácií;
plánovaný pozemok je určený na iné účely nesúvisiace s výstavbou;
z dôvodu nesúladu predložených dokumentov s požiadavkami federálneho zákona v Ruskej federácii a Moskovskej oblasti;
dokument obsahuje opravy, vymazania a iné škvrny;
lokalita nie je zapísaná do štátneho katastra;
a z iných dôvodov.

V druhom– nervy a čas, čím získate 100% výsledok so zárukou načasovania.

Čo je vašou prioritou- je na vás, ako sa rozhodnete, a nižšie to približne popíšeme (v niektorých oblastiach sa môže schéma mierne líšiť, pretože platná legislatíva), ako a kde získať územný plán pre pozemok v Moskovskom regióne nezávisle.

Bezplatná konzultácia

Vlastné získanie GPZU v regióne Moskva

Hlavná výhoda sebanadobudnutie Je to zadarmo, ale nie úplne. Za GPZU budete musieť zaplatiť svojim časom, ktorý strávite čakaním v rade. Získať GPZU svojpomocne na Katedre architektúry a urbanizmu trvá v priemere minimálne 1 mesiac, ale môže to trvať aj dlhšie, stáva sa aj to, že UAiG vôbec neplní urbanistické plány, všetko závisí od rozlohu a polohu pozemku. Všetko teda závisí od toho, koľko úsilia a času ste ochotní tomuto procesu venovať.

Etapy vlastného získania GPZU:

podanie žiadosti na Rosreestr (návšteva multifunkčného centra) so žiadosťou o GPZU;
príprava zoznamu dokumentov (hotový topografický prieskum, výpis z USRN, list vlastníctva);
predloženie kópií dokumentov;
prijatie GPZU po 30 dňoch.

Výhody vlastného získania GPZU:

cena.

Nevýhody získania GPZU na vlastnú päsť:

fronty,
podmienky,
behať okolo.

Zoznam podkladov na získanie územného plánu mesta

Na rýchle prijatie GPZU v Moskve a Moskovskej oblasti pre váš vlastný dom, budovu alebo stavbu je potrebné pripraviť a zozbierať balík dokumentov. Zoznam dokumentov závisí od umiestnenia lokality, v rôznych regiónoch Moskvy sa zoznam môže líšiť.

Zoznam dokumentov pre GPZU v Moskve a Moskovskej oblasti

Pretože GPZU môžu dostať fyzické aj právnické osoby, zoznam dokumentov sa mierne líši.

Pre jednotlivcov:

kópia pasu (hlavné strany);
kópia plnej moci (nevrátená);
kópia listu vlastníctva k pozemku (alebo iný doklad - nájomná zmluva, zákon o užívaní pozemku);
katastrálny pas lokality;

Tiež, ak máte:

kópie servisných zmlúv s verejnými službami;
titulné dokumenty pre zariadenia investičnej výstavby umiestnené na tomto mieste.

Navyše pre právnické osoby:

kópiu dokladu potvrdzujúceho oprávnenia vedúceho právnickej osoby (objednávka, protokol valné zhromaždenie, iné);
výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb (pre právnické osoby).

Navyše pre IP:

výpis z USRIP (pre individuálnych podnikateľov).

Pre predloženie podkladov a získanie GPZU na Katedre architektúry a urbanizmu nie je povinný polohopisný prieskum lokality. Nachádza sa v zozname dokumentov, ale podľa uváženia riadiaceho pracovníka môžete akceptovať dokumenty aj bez neho.

Na získanie SPOZA však bude ešte potrebný topografický prieskum na pochopenie polohy sietí, budov, komunikácií, keďže sa sníma samotná lokalita aj priľahlé územie. Chýbajúci topografický prieskum a topografický plán teda vedie len k zdržaniam. Preto je žiaduce, aby ste to mali vo svojich rukách.

Ako rýchlo získať GPU?

V geodetickej spoločnosti LLC "Geomer Group" môžete skrátiť termín implementácie GPZU najmenej 2 krát. Navyše v tomto období vieme pripraviť kompletnú sadu dokumentov. Topografický prieskum sa vykonáva za 5 pracovných dní, GPZU dostaneme do 10 pracovných dní, ďalšie 3 dni to trvá SPZU. Celkovo je teda na pripravený súbor dokumentov potrebných maximálne 18 dní.

Obyvatelia Moskovskej oblasti musia pred výstavbou alebo opravou domov, kúpeľov, garáží na osobnom pozemku vypracovať územný plán pozemku (GPZU). Tento postup je povinný a bezplatný. Ako získať GPZU, aké dokumenty na to budú potrebné a kedy očakávať výsledky, prečítajte si stránku v materiáli portálu.

Zdroj:

urbanistický plán pozemku je potrebná na výstavbu alebo rekonštrukciu akýchkoľvek objektov na území lokality (kúpele, skleníky, stodoly, garáže atď.), S výnimkou výstavby lineárnych zariadení (elektrické vedenia, komunikačné vedenia, líniovo-káblové štruktúry, potrubia, diaľnicželezničné trate atď.).

GPROM obsahuje informácie o umiestnení budúceho alebo existujúceho objektu, vzdialenosti od neho k susedným objektom, položených sieťach alebo ich prítomnosti atď.

Na vydanie GPZU musia obyvatelia Moskovského regiónu podať príslušnú žiadosť. Môžu to urobiť online prostredníctvom štátnych a komunálnych služieb.

Kto sa môže prihlásiť

Zdroj: RIAMO

O GPZU môže požiadať občan alebo právnická osoba, ktorá má pozemok v Moskovskom regióne. Má na to právo na základe vlastníctva, nájmu, dedenia alebo bezodplatného užívania.

Službu môže prijímať aj zástupca vlastníka. V tomto prípade musí oprávnená osoba predložiť doklad potvrdzujúci jej oprávnenie.

Ako získať službu

Zdroj: Tlačová služba viceguvernéra Moskovskej oblasti Dmitrija Pestova

Na portáli verejných služieb sa môžu prihlásiť len registrovaní užívatelia. Preto musíte najskôr prejsť autorizačným postupom. Po úspešnej registrácii Vám bude poskytnutý zoznam všetkých dostupných služieb, vrátane „Spracovania urbanistických plánov pozemky na výstavbu alebo rekonštrukciu zariadení.

Na vyplnenie žiadosti musíte poskytnúť osobné údaje (celé meno, SNILS, adresa bydliska), kontaktné údaje, váš status (právny alebo individuálny), adresu na vydávanie výsledkov služby a priložiť tieto dokumenty:

doklad totožnosti žiadateľa;

Kópia dokumentov územného plánovania a urbanizmu;

Schválená dokumentácia pre územné plánovanie (územný projekt, územný plán);

Topografický prieskum pozemku, na ktorom majú byť vyznačené inžinierske siete pozemné, nadzemné a podzemné;

Doklad potvrdzujúci oprávnenie zástupcu (plnomocenstvo). Musí byť uvedené celé meno osoby, ktorá splnomocnenie vydala; Celé meno osoby splnomocnenej na zastupovanie; údaje o pasoch; rozsah oprávnení zástupcu vrátane oprávnenia podpísať a podať žiadosť o poskytnutie služby; dátum vydania plnej moci; podpis osoby, ktorá splnomocnenie vydala;

Výpis (informácie) z Unified štátny register právnických osôb (pri žiadosti o právnické osoby) alebo z Jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov(na žiadosť jednotlivých podnikateľov);

Technické podmienky na pripojenie (technologické spojenie) objektov investičná výstavba do sietí inžinierskych sietí.

Na adresu Email Zvyčajne do jedného pracovného dňa dostanete oznámenie, že vaša žiadosť bola zaregistrovaná. V liste bude uvedený dátum konania.

Dôvody odmietnutia

Jedným z hlavných dokumentov vydaných pre pozemok je plán rozvoja mesta a pred jeho prijatím musíte zistiť, kde to môžete urobiť. O tom, ako získať a ako dokument vyzerá - v tomto článku.

Nie všetky pozemkové dokumenty sú povinné. Majiteľ alebo nájomca by mal mať vždy pri sebe listy vlastníctva, ako je kúpno-predajná, zámenná zmluva, dlhodobý prenájom alebo darovacia zmluva, ale aj list vlastníctva. Zároveň existujú aj také dokumenty, ktoré nie je potrebné získať vo všetkých prípadoch - napríklad územný plán zohľadňujúci súčasnú schému pozemku, nech je kdekoľvek, nie je vždy potrebný.

Hlavným účelom je získať povolenie na 2 typy činností:

Výstavba kapitálových domov a iných stavieb (na mieste určenom na individuálnu bytovú výstavbu).
Rekonštrukcia existujúcich budov.

Vydáva sa tesne pred začatím projektovania budúcich prác (stavby alebo rekonštrukcie). V procese vykonávania práce, ktorá v skutočnosti nebola povolená, bude ťažšie ju získať.

Vzorový plán je znázornený na obrázku.

Ide o kresbu a dohovorov, takže vždy obsahuje nasledujúce informácie:

Jedinečná kombinácia čísel predstavujúca číslo formulára.
Osobné údaje žiadateľa, na meno ktorého bol doklad vystavený (spravidla na majiteľa): celé meno občana alebo úplný oficiálny názov spoločnosti, verejného združenia a inej právnickej osoby.
Informácie o pozemku - t.j. úplný popis adresy, presná oblasť zodpovedajúca deklarovaným hodnotám v iných dokumentoch (osvedčenie o vlastníctve, katastrálny pas).
Podrobný nákres hraníc zobrazujúci každý bod obratu, ktorý je s najbližším bodom spojený priamkou.
Hranice takzvaných verejných vecných bremien (ak existujú). Týka sa to obmedzení, ktoré boli stanovené na pokyn federálneho, regionálneho alebo obecného úradu – napríklad využitie časti areálu na trvalý voľný prístup k nádrži.
Samotná kresba zápletky:

usporiadanie vo vzťahu k susedným miestam;
súradnice každého bodu obratu, zakreslenie hraníc;
projektované (alebo vytvorené) objekty investičnej výstavby: každý z nich má pridelené svoje jedinečné číslo;
označenie každej zarážky medzi hranicou pozemku a hlavnou budovou: množstvo takýchto zarážok je stanovené v súlade s prijatými regulačnými dokumentmi;
všeobecné označenie miest na zemi, kde je dovolené stavať akékoľvek hlavné budovy a prístavby v súlade s prijatými normami;
charakteristika objektu (vrátane popisu verejných vecných bremien, ako aj prípadných obmedzení užívania - napr. len pre osobnú domácnosť).

Vyhlásenie, že používanie stránky je povolené (alebo zakázané, ak je zakázané).

Bez ohľadu na to, kde a ako získať územný plán mesta, bude teda obsahovať kľúčové informácie o pozemku: podrobný výkres, ako aj popis povolených činností. Aj keď je pozemok vo vlastníctve, je nemožné ho akokoľvek využiť. Dôvody obmedzení sú zrejmé:

prítomnosť zón vecného bremena (napríklad cez pozemok čiastočne prechádza cesta, ktorá sa pravidelne využíva na jazdu dobytka);
prítomnosť podzemných komunikácií;
prítomnosť predmetov, ktoré vylučujú stavebné práce v ktorejkoľvek časti oblasti.

Preto je vždy potrebné začať s výstavbou alebo rekonštrukciou existujúcich zariadení.

POZNÁMKA. Plán je informačný dokument. To znamená, že sám o sebe žiadne nenastavuje zákonné práva, povinnosti alebo obmedzenia, ale obsahuje len informácie o pozemku, na základe ktorých sa miestna Správa rozhodne, či IZHS (alebo rekonštrukciu) povolí alebo nie.

Kde získať

Hlavná otázka týkajúca sa územného plánu, ktorý zobrazuje konkrétny pozemok, súvisí s tým, kde ho získať. Bez ohľadu na zamýšľaný účel získania je možné ho vydať v obecných úradov orgány, a to vo Výbore pre mestské plánovanie a architektúru (skrátene KGA). V niektorých prípadoch musíte požiadať o iné štruktúry s podobnou oblasťou pôsobnosti (napríklad stavebné oddelenie pod miestnou správou).

Dokumenty na prijatie

Prijímať osoby, ktoré vlastnia alebo prenajímajú pozemok, a to môžu byť súkromní občania aj zástupcovia akejkoľvek právnickej osoby (malé, stredné firmy, veľké podniky, verejné a náboženské organizácie atď.). V každom prípade musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty (originály):

cestovný pas (a v prípade právnických osôb treba priniesť aj plnú moc, podľa ktorej vedenie spoločnosti dôveruje svojmu zástupcovi, že vyhotoví určité akcie v mene spoločnosti);
osvedčenie o vlastníctve lokality, ako aj budov (ak už boli postavené);
zmluva, podľa ktorej dochádza k užívaniu (prenájmu) alebo držbe (kúpa a predaj, výmena, darovanie) pozemku a stavieb na ňom (ak existujú);
katastrálny pas lokality a budov - kópie sú povolené;
polohopisný prieskum územia, ktorý odráža jeho súčasný stav a hranice;
technické podmienky, ktoré umožňujú pri výstavbe individuálnej bytovej výstavby napojiť na potrebné inžinierske siete(elektrina, plynovod, vodovod, kanalizácia);
plán hraníc pozemku;
žiadosť, ktorej tlačivo sa vydáva priamo v mieste registrácie.

Žiadosť sa ponecháva na meno prednostu mesta (primátora) alebo prednostu obce(napríklad vedúci správy mestskej časti). Hlavička obsahuje meno žiadateľa, jeho adresu a kontaktné údaje, ako aj číslo splnomocnenia, ktoré sa uvádza v 2 prípadoch:

Ak žiadateľ koná v mene právnickej osoby.
Ak koná v mene občana (teda na základe notárom overenej plnej moci).

Potom je uvedená skutočná požiadavka, po ktorej nasleduje podrobný popis stránky (adresa, meno a sériové číslo). katastrálny pas). Je dôležité odkázať na dokument, ktorý šteká vlastnícke právo (osvedčenie o vlastníctve). Prihlášky sú uvedené na konci – t.j. tie dokumenty, ktorých originály alebo kópie žiadateľ prikladá ako dôkaz. Nižšie je uvedený podpis a pečať (druhá - iba v prípade právnickej osoby). Hárok je zobrazený nižšie.

Ako prijímať

Hotový dokument sa poskytuje bezplatne do 30 kalendárnych dní. Táto lehota začína plynúť od nasledujúceho pracovného dňa. V tomto prípade je žiadosť podaná a zaregistrovaná spolu s balíkom dokumentov najneskôr do 1 pracovného dňa. Poradie je nasledovné:

Žiadateľ sa prihlási na miestnom úrade.
Predloží celý balík dokumentov a tiež vypracuje (ručne alebo vytlačenú) žiadosť zavedeného formulára.
Štátny registrátor prevezme celý balík, vyhotoví kópie a vydá potvrdenie, ktoré odráža skutočnosť, že žiadosť bola prijatá do práce, a tiež uvádza zoznam dokumentov odobratých na registráciu (množstvo a druh - kópia a originál).
Žiadateľ sa dostaví na prevzatie v stanovenom čase. Predloží len pas a vráti potvrdenie, ktoré dostal v deň odvolania. Nevyžadujú sa žiadne účtenky, pretože služba je úplne bezplatná. Existuje tiež možnosť prijatia plánu zákonným zástupcom (prostredníctvom splnomocnenca) alebo e-mailom, ak bol tento konkrétny spôsob odpovede pôvodne uvedený.

Úrad vydáva iba jednu originálnu verziu. Preto, ak je potrebné získať druhý originál, vlastník môže urobiť kópiu a nezávisle ju overiť u notára (ak existuje zodpovedajúca požiadavka).

Podrobné video pokyny nájdete nižšie.

Ako získať

Existuje niekoľko spôsobov, ako získať:

Žiadateľ sa prihlási osobne na CSA alebo MFC (ak sa tam takáto služba poskytuje, je lepšie si to vopred telefonicky ujasniť).
Žiada zástupca žiadateľa (súkromný občan alebo právnická osoba), ktorý poskytuje presne rovnaký balík potrebné papiere, ako aj váš cestovný pas a splnomocnenie, ktoré je overené notárom.
Žiadateľ sa prihlasuje poštou, pričom všetky papiere posiela doporučene. V tomto prípade je potrebné priložiť podrobný popis prílohy, v ktorom uveďte názvy dokumentov, ich počet a druh (kópia alebo originál). Môže byť zaslaný ruskou poštou aj kuriérskou (súkromnou) poštou s doručením listov z domu do domu. V každom prípade musí byť oznámenie o doručení uchované až do vykonania služby.

Získanie urbanistického plánu online (cez portál Služby štátu a iné podobné služby) nie je možné vo všetkých prípadoch. Pre každý región je potrebné špecifikovať informácie samostatne. Napríklad v prípade Moskvy je príjem v tomto režime možný.

Čo robiť v prípade odmietnutia

Legislatíva neobsahuje žiadne obmedzenia vydávania, ktoré odráža schému pozemku bez ohľadu na to, kde a ako ho vlastník zamýšľa prijať. V niektorých prípadoch však môže byť služba odmietnutá a štátny registrátor najčastejšie neprijíma jednotlivé dokumenty z dôvodu:

ich irelevantnosť;
ich modriny, odreniny, fľaky, vďaka ktorým sa text stáva čiastočne nečitateľný.

Odmietnu aj osobu, ktorá nie je oprávnená podať žiadosť, pretože nevlastní pozemok (a nemá ani zodpovedajúce splnomocnenie od vlastníka, alebo je splnomocnenie vydané nesprávne / neoverené / zaniklo). ).

V prípade iných chýb, ktoré štátni registrátori neskôr zistia (napríklad v dokumentácii sú nepresné informácie alebo pozemok má v skutočnosti inú oficiálnu adresu a pod.), sa na zadanú adresu odošle list o odmietnutí Detailný popis dôvody takéhoto rozhodnutia.

POZNÁMKA. Registrátori nemôžu odmietnuť vydanie, ak sú všetky dokumenty predložené správne a v požadovanom súbore. Ak však občan zistí priestupky v službe, prieťahy, skutočnosti nesprávnej komunikácie, vždy môže podať sťažnosť na samotnom oddelení aj na portáli služieb štátu kliknutím na príslušné tlačidlo v časti „Ďalšie informácie“.

Na stavbu domu na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu je potrebné úradné povolenie, ktoré sa bez GPZU nevydáva, preto je dôležité vedieť získať územný plán mesta.

Ak chcete získať územný plán mesta, mali by ste sa obrátiť na miestne úrady. Musíte mať so sebou doklady. Lehota na poskytnutie odpovede na žiadosť žiadateľa je jeden mesiac. Pravidlá ustanovuje čl. 46 Územného poriadku.

5 spôsobov, ako podať žiadosť:

Odoslať osobne.
Poslať poštou.
Pošlite cez portál verejných služieb.
Poslať e-mailom.
Odoslať prostredníctvom zástupcu. Budete musieť vydať plnú moc a overiť ju notárom.

Čas sa začína počítať odo dňa nasledujúceho po zaregistrovaní prihlášky.

Formu dokumentu určuje ministerstvo pre miestny rozvoj. V samostatnom stĺpci je uvedený účel použitia pridelenia pôdy: poľnohospodárstvo alebo výstavba. Za získanie plánu sa neplatí žiadny poplatok.

Aké dokumenty sú potrebné

Je lepšie si vopred ujasniť, v ktorých dokumentoch budú potrebné miestnych úradov samosprávy, pretože požiadavky sa môžu líšiť.

Zoznam základných dokumentov vyzerá takto:

Vyhlásenie. Formulár dokumentov sa vydáva v miestnej správe.
Pas, splnomocnenie. Notársky overená plná moc potrebné pri predložení dokladov za občana oprávnenou osobou. Nahrádza splnomocnenie iným dokumentom, ktorý zakladá právomoci občana. Napríklad príkaz, ktorý vám umožňuje konať v mene organizácie.
Výkaz pozemkov. Ak chcete získať dokument, mali by ste sa obrátiť na katastrálnu službu.
Technická dokumentácia. Tento dokument sa vydáva, keď sa na mieste nachádzajú kapitálové budovy. Je potrebné okamžite objasniť platnosť dokumentu. Maximálna doba platnosti je stanovená správou a je dva roky.
topografické prieskumy. Obsahujú informácie o komunikáciách dostupných na pozemkoch.

Možno budete musieť odoslať ďalšie informácie. Požiadavky oznámia poverení zamestnanci registračných orgánov.

Ako správne vyplniť žiadosť

Aby nedošlo k odmietnutiu verejná službažiadosť musí byť vyplnená správne.

7 informácií, ktoré sú uvedené v prihláške:

meno žiadateľa;
katastrálne číslo objektu;
presná adresa miesta;
dátum vzniku vlastníckeho práva;
kategória lokality;
povolené použitia;
technické vlastnosti budov dostupných na pozemku.

Ak existuje plán veľkých zmien existujúcej budovy, mali by sa uviesť informácie o nej: stavebný materiál, počet poschodí.

Žiadateľ uvedie svoje celé meno a následne prihlášku potvrdí svojim podpisom. Je potrebné písať čitateľne, aby pri kontrole dokladu nevznikli pochybnosti. Vyplnený formulár je potrebné odovzdať v kancelárii inštitúcie. Má došlú pečiatku a dátum registrácie. Druhá inštancia je prijatá na vykonanie.

Čo potrebujete na získanie dokumentu

Objekt by sa mal zapísať do katastra nehnuteľností a vykonať geodetické práce. Ak nie je dokončený katastrálny zápis, nemôžete podať žiadosť vôbec. Stále dostanete oficiálne odmietnutie.

Forma dokumentu bola schválená Ministerstvom regionálneho rozvoja (príkaz č. 207 zo dňa 5.10.2011). GPZU obsahuje niekoľko štandardných detailov:

Dátum prípravy;
sériové číslo;
meno žiadateľa;
objasnenie údajov o pridelení pozemku: adresa miesta, ako aj celková plocha;
informácie o špecialistovi, ktorý plán pripravil;
výkres založený na topografickej schéme;
informácie o tom, ako je povolené používať pridelené prostriedky;
pokyny, aké predmety je dovolené stavať a kam ich umiestniť.

Umiestňujú sa aj ďalšie informácie týkajúce sa objektu. Kresba je rozloženie objektu.

8 informácií, ktoré výkres obsahuje:

schematické znázornenie objektu;
hranice označujúce súradnice bodov obratu;
kapitálové budovy;
odrážky od hraníc pridelenia na umiestnenie kapitálových zariadení;
miesta na umiestnenie objektov pre potreby štátu;
označenie miest, kde je povolené umiestňovanie kapitálových predmetov;
vecné bremená a obmedzenia;
povolené používanie stránky.

Dôvody odmietnutia

Sú prípady, keď je možné vydanie dokladu jednoducho odmietnuť. Zoznam dôvodov odmietnutia je právne stanovený.

3 dôvody na odmietnutie:

nedostatok referencií;
nesprávne vyhotovené dokumenty;
význam dokumentov nemožno prečítať.

Žiadosť preto treba vyplniť správne, vyvarovať sa chýb, opráv.

Odmietnutiu sa dá predísť tak, že si dokumentáciu skontrolujete sami. Zistili ste, že dokumenty sú vyplnené nesprávne alebo poškodené? Vyhoďte ich a nahraďte novými bez toho, aby ste čakali na odmietnutie štátnych zamestnancov.

Ak je odmietnutie z objektívnych dôvodov, potom by sa mala podať žiadosť o náhradu za pridelenie pôdy. Napríklad by sa to malo robiť, keď je objekt kultúrne dedičstvo a nedá sa to zmeniť. Vyhlásenie o nároku podať, ak administratíva odmietla previesť refundáciu.

Bol novelizovaný zákon o tom, ako GPZU vyzerá.

3 ďalšie podrobnosti dokumentu:

technické podmienky na pripojenie komunikácií a kapitálových sietí;
objasnené hranice komunikácií, ktoré už v zariadení existujú;
projekty, ktoré už boli urobené na základe GPZU, ktorý bol vydaný nie viac ako pred tromi rokmi.

Podstatou zmien je zmena štatútu GPZU. Predtým dokument slúžil ako základ pre plánovanie územia. Individuálna bytová výstavba sa musí realizovať spôsobom uvedeným v schéme. Teraz ide o informačný a referenčný materiál.

Informačný materiál obsahuje stručné zhrnutie toho, aké stavebné práce sú v teréne povolené.

4 hlavné zmeny v mestskom plánovaní:

Na objekte sú zobrazené červené čiary, ako aj informácie o špeciálne použitieúzemí.
Budovy by mali byť umiestnené na mieste v súlade s usporiadaním uvedeným v schéme.
Uvádzajú sa podrobné informácie o kapitálových zariadeniach: typ využitia, počet podlaží. Informácie nám umožňujú dospieť k záveru, či sú požiadavky na urbanistické plánovanie splnené alebo nie.
Bezpodmienečne treba dohodnúť miesto pre budúcu bytovú výstavbu.

Uvádza sa minimálny počet zariadení infraštruktúry a dostupnosť infraštruktúry pre obyvateľstvo.

Na získanie schémy sú 2 podmienky:

Pozemok bol zaregistrovaný.
Vlastník alebo nájomca objektu žiada o verejnú službu.

Vydáva GPZU jednotlivcom, právnických osôb ako aj súkromní podnikatelia.

Podklady pre vypracovanie urbanistického plánu

Administratíva používa pri príprave plánu 4 zdroje informácií:

údaje o stavebnom plánovaní v území;
štandardy dizajnu;
informácie o katastri nehnuteľností;
podmienky pripojenia objektov na inžiniersku infraštruktúru.

Po prijatí žiadosti správa požiada o pripojenie zariadení na inžinierske siete.

Ako dlho je dokument platný

Maximálna doba platnosti dokumentu sú tri roky. Obdržaním stavebného povolenia stráca platnosť aj výsledný zámer.

Doklady prijaté pred júlom 2020 majú maximálnu dobu platnosti osem rokov. Maximálny termín určuje miestna správa.

Ak je schéma prijatá pred rokom 2020, môžete ju použiť ako základ pre výstavbu, ale v rámci maximálny termín akcie, čo je osem rokov.

GPZU pre individuálnu výstavbu

Ak vlastníte pozemok, neznamená to, že si môžete postaviť dom na akomkoľvek vhodnom mieste. Ak chcete postaviť dom, musíte získať súhlas správy. Schválenie sa vydá iba vtedy, ak je poskytnutá potrebná dokumentácia:

výpis z USRN potvrdzujúci práva na pridelenie pôdy;
urbanistická schéma objektu;
schematické znázornenie budúcich objektov;
popis vzhľad budúca budova, kedy sa plánuje zástavba na miestach historicky a kultúrneho významu.

Pred začatím výstavby je potrebné rozhodnúť, ako získať oficiálny územný plán pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.

3 organizácie, ktorým sa môžete prihlásiť:

Do komisie zaoberajúcej sa architektúrou a urbanizmom sa môžu prihlásiť obyvatelia Moskvy a Petrohradu.
Okresné výkonné výbory vydávajú schémy pre pozemky, ktoré sú v pôsobnosti správy.
Správa vidieckych sídiel má na starosti vydávanie dokladov o pozemkoch patriacich k vidieckemu sídlu.

O vydaní dokumentu alebo odmietnutí rozhoduje vedúci organizácie.

Zodpovednosť za neoprávnenú stavbu

Bez povolenia sa u nás stavať nedá. Stavba je uznaná ako neoprávnená a porušovateľ územného plánovania je potrestaný podľa čl. 7.1 správne delikty. Výška pokuty závisí od katastrálnej ceny pozemku. Maximálna výška vymáhania je 5 000 rubľov.

Prečo potrebujete objednať schému plánovania mesta

Na vydanie oficiálneho povolenia na výstavbu budovy musíte získať schému. Schéma obsahuje informácie o tom, ako aplikovať pravidlá mestského plánovania počas výstavby, napojiť sa na komunikácie. Povolenie na pripojenie je potrebné vydať samostatne.

Výsledok

Na svojom webe si teraz nemôžete len tak postaviť dom, musíte nazbierať veľa papierov. Medzi nimi je GPU. Vlastník pozemku je povinný dať pozemok do katastra, zbierať Požadované dokumenty a kontaktujte administratívu, aby ste získali schému.