Od roku 2016 sa každý občan Ruskej federácie bude môcť raz stať vlastníkom voľného hektára pôdy v ktoromkoľvek regióne Ďalekého východu. Zároveň má rodina dvoch ľudí nárok na 2 hektáre, troch ľudí - troch atď. Úrady ubezpečujú, že získať „ hektár ďalekého východu» nebude ťažké: 5 krokov na špeciálnej webovej stránke zaberie doslova 15 minút. Kto by mal voľný hektár na Ďaleký východ, aké sú podmienky jeho prevzatia, používania, prevodu do vlastníctva a ako ho vydať pre seba - čítajte ďalej.
Kto má nárok na voľný hektár pôdy na Ďalekom východe
Začiatkom septembra bol návrh zákona o takzvanom „hektári Ďalekého východu“ ministerstva pre rozvoj Ďalekého východu a ministerstva hospodárskeho rozvoja predložený vláde Ruskej federácie, potom prejde na štát Duma. Očakáva sa, že zákon bude prijatý do konca roka. Potom od roku 2016 bude môcť každý, kto si želá, raz za život bezplatne 1 hektár na území ktoréhokoľvek z deviatich regiónov Ďalekého východu. Podľa iniciatívy má budúci vlastník hektára právo žiť kdekoľvek v Rusku a nemusí sa sťahovať na Ďaleký východ na trvalý pobyt. Zároveň budú prídely vydávané len občanom Ruskej federácie - dominancia cudzincov makroregión neohrozuje.
Zároveň neexistujú žiadne obmedzenia pre Rusov pri získavaní voľného pozemku na Ďalekom východe. To znamená, že hektár je pridelený každému bez výnimky, bez ohľadu na materiál resp sociálny status. Zároveň bude môcť dvojčlenná rodina zabrať dva hektáre, tri - tri atď.
Iniciatíva na „hektári Ďalekého východu“ podľa VTsIOM výrazne zaujala Rusov. Každý piaty občan Ruskej federácie, teda asi 30 miliónov ľudí, je pripravený zúčastniť sa programu a dokonca sa presťahovať na Ďaleký východ. Medzi nimi je viac 18-24-ročných mladých ľudí. Viac ako 60 % hlasujúcich je presvedčených, že inovácia bude mať pozitívny vplyv na životnú úroveň v okrese.
Celkovo má pôdny fond Ďalekého východu federálnu oblasť viac ako 600 miliónov hektárov. Fyzické a právnické osoby dnes využívajú len 2 mil. Podľa odborníkov je 147 miliónov hektárov voľnej pôdy vhodných na bývanie a hospodársky rozvoj. Pozemky tak pripadnú všetkým Rusom – od januára 2015 zaznamenal Rosstat v krajine o niečo viac ako 146 miliónov obyvateľov.
Podmienky získania, využívania a prevodu vlastníctva „hektára Ďalekého východu“
Orgány Ruskej federácie plánujú poskytnúť bezplatný hektár pôdy na Ďalekom východe občanom v bezplatné používanie na 5 rokov. Počas tejto doby ho musíte zvládnuť bez toho, aby ste sa presunuli do celkom určite na trvalý pobyt vo federálnom okruhu Ďalekého východu. Taktiež do piatich rokov nemožno pozemky predať, darovať ani na nikoho previesť. Až po uplynutí 5-ročnej doby používania stránky na účel uvedený v zmluve bude možné ju zapísať do vlastníctva. V opačnom prípade štát prídel odoberie.
Zároveň, čo robiť na voľnej pôde, Rusi rozhodnú sami. Požiadavkou bude len zákonnosť činnosti. Môžete si napríklad otvoriť obchod alebo poľnohospodárstvo. To znamená, že po 5 rokoch musí mať novostavba registrované práva k objektu investičnej výstavby. Po získaní hektára stále nemožno predať cudzincom alebo osobám bez štátnej príslušnosti.
Spracovatelia návrhu zákona veria, že najväčší dopyt bude v južných regiónoch. V rámci poľnohospodárstva a výroby - územie Chabarovsk, oblasť Amur a židovská autonómna oblasť. V rámci turistických a rekreačných oblastí - Kamčatka, Sachalin, Primorye.
Okrem toho bude umiestnenie lokalít obmedzené na 10 kilometrov od miest s počtom obyvateľov 50-300 tisíc (14 miest), 20 kilometrov od miest s počtom obyvateľov nad 300 tisíc ľudí (Vladivostok, Chabarovsk). Nebude možné sa stať vlastníkom pozemku pod cestami, potrubiami, elektrickými vedeniami, v osobitne chránených zónach, ložiskami nerastov, ministerstvom obrany. Okrem toho majú v úmysle vydať pôdu podľa zjednodušenej schémy bez katastrálne práce a vymedzenie hraníc.
Ako požiadať o bezplatný hektár pôdy vo federálnom okruhu Ďalekého východu
Oslobodiť sa pôda Rusi budú môcť na diaľku, bez toho, aby prišli na Ďaleký východ. Na tento účel úrady vytvoria špeciálnu internetovú službu. Stránka umožní používateľovi vytvoriť si budúci prídel, rezervovať a sledovať prípravu dokumentov. To znamená, že občan sa nebude obmedzovať vo výbere a ponúkať hotové parcely. Tým sa vylúči korupcia a žiadosti viacerých ľudí o rovnaký prídel. V prípade absencie prístupu na internet budú Rusi akceptovaní v akomkoľvek MFC.
Vo všeobecnosti bude možné získať „hektár Ďalekého východu“ zadarmo v 5 krokoch, z ktorých štyri zaberú na stránke 15 minút.
1 krok. Registrácia na portáli verejných služieb (www.gosuslugi.ru).
2 krok. Prihláste sa do svojho osobného účtu na zdroji „Hektár Ďalekého východu“ (nadalniyvostok.rf) prostredníctvom daného prihlasovacieho mena a hesla.
3 krok. Výber hraníc budúceho pozemku na verejnej katastrálnej mape a jeho potvrdenie.
4 krok. Kontrola vygenerovaných elektronická prihláška, potvrdenie o odoslaní oprávnenej agentúre a čakanie na odpoveď. Po prijatí žiadosti štátna agentúra zaregistruje prídel, vydá príkaz na jeho bezplatné použitie a odošle zmluvu na osobný účet žiadateľa na webovej stránke. O 7 dní bude pozemok skontrolovaný na prítomnosť práv tretích strán. Ak existujú, žiadateľ bude vyzvaný, aby zmenil hranice lokality. Vyjadrenie v katastri bude trvať do 5 dní.
5 krok. Podpísanie zmluvy o bezodplatnom užívaní pozemku - nie dlhšie ako 10 dní. Všetky zúčtovania podľa zákona sú obmedzené na 30 dní.
Okrem toho budú mať Rusi možnosť zarezervovať si niekoľko stránok na týždeň naraz, aby mohli porovnať a zastaviť sa na vhodnejšom. V tomto období nebudú dostupné pre ostatných občanov. Obslužné obecné a regionálne úrady zasa vyznačia plány územného rozvoja. Používateľ tak bude vedieť, kde sa objavia investičné projekty, ako sa zmenia priemyselné zóny atď.
Rozvoj regiónu Ďalekého východu sa stal pre štát prioritou, keďže väčšina územia zostáva nezastavaná a nevhodná pre život a podnikanie. Na pritiahnutie toku ľudí do tejto oblasti bol vyvinutý projekt „Hektár Ďalekého východu“.
všeobecné informácie
Potrebujete na túto tému? a naši právnici vás budú čoskoro kontaktovať.
Čo hovorí zákon
Podľa platný zákon, je pozemok pridelený v prospech občana do užívania na 5 rokov.
Ten istý zákon však hovorí, že po troch rokoch musí rodina, občan podať vyhlásenie o vykonanej práci. To znamená, že nikto nedostane pozemky úplne zadarmo a zadarmo, treba ich spracovať a zhodnotiť akýmkoľvek legálnym spôsobom.
Okrem toho, ak je vydané povolenie na súkromnú výstavbu, registrácia ako roľnícka farma a používanie nehnuteľností na tento účel nie je zakázané.
Ide len o to, že tento aspekt bude potrebné objasniť pri podávaní vyhlásenia o rok, tri alebo päť. Druh povoleného použitia je možné zmeniť už v prvom roku vývoja, maximálne však raz za rok.
Pod legitímne aktivity sa vzťahuje na akúkoľvek podnikateľskú činnosť, ktorá nie je zakázaná právnymi predpismi Ruskej federácie. Navyše, ak rodina dostane pozemok na osobné použitie (napríklad na bývanie a údržbu vedľajšia farma), to umožňuje aj zákon.
Ak teda rodina zabrala pozemok na vedenie osobnej domácnosti a postavila dom za menej ako päť rokov, potom môže byť pozemok zapísaný skôr.
Podmienky prijatia
Existuje množstvo podmienok, bez ktorých nie je možné získať hektár na voľné užívanie. Tieto podmienky zahŕňajú:
- prítomnosť občianstva Ruskej federácie;
- rozvoj lokality počas prvých troch rokov a nasledujúcich dvoch rokov;
- súhlasiť s podmienkami programu.
Hlavnou „nástrahou“ je pridelenie pôdy do bezplatného užívania, a nie do vlastníctva.
Po uplynutí lehoty stanovenej za 5 rokov sa občan, rodina môže samostatne rozhodnúť, za akých podmienok bude stránku ďalej využívať - registráciou ako vlastníctvom alebo prenájmom. Obe možnosti sú na uvážení žiadateľa, zástupcovia úradov nie sú oprávnení zaväzovať sa k žiadnemu druhu registrácie. Dôležité je, že prvých päť rokov sa pozemok nezdaňuje, po zapísaní pozemku do vlastníctva sa bude zdaňovať na všeobecnom základe v závislosti od povoleného využitia pozemku.
Mapa pozemku
V skutočnosti môžete získať hektár v odľahlej oblasti. Ak najbližšie lokalite z hľadiska počtu obyvateľov nepresahuje 50 tisíc ľudí, potom je možné získať pôdu 10 kilometrov od tohto mesta. Ak v meste žije viac ako 300 tisíc ľudí, vzdialenosť by mala byť 20 kilometrov.
V skutočnosti sú hektáre ponúkané v najodľahlejších a nerozvinutých oblastiach, z ktorých niektoré je nereálne rozvíjať kvôli prírodným vlastnostiam – bažinaté alebo zalesnené oblasti.
Na virtuálnej mape sú vyznačené približné hranice a približný terén, čo môže spôsobiť ťažkosti pri získavaní skutočného pozemku.
Na oficiálnej stránke projektu si môžete vybrať približnú lokalitu a zároveň posúdiť celkovú mierku a terén. „Kolíky“ bude treba zahnať v skutočnosti priamo na mieste, navštíviť ho po schválení žiadosti. Pozor! V súčasnosti sa rieši otázka možnosti poskytnutia parciel na Ďalekom východe našim bývalým krajanom žijúcim v zahraničné krajiny. Prezident Ruskej federácie dal pokyn na rozšírenie programu, aby ho bolo možné aplikovať na účastníkov štátneho programu dobrovoľného presídľovania.
Pre takéto osoby predpokladom sa zúčastní programu dobrovoľného presídľovania a získa ruské občianstvo. Pozemok sa plánuje vydať vo fáze registrácie občianstva.
Ako získať pozemok
Od roku 2017 sa postup podávania žiadostí výrazne zjednodušil. Na oficiálny portál venovanej hektárovi Ďalekého východu, môžete odoslať dotazník v v elektronickom formáte. Na to je však potrebné mať aktívny osobný účet na portáli verejných služieb.
Po podaní žiadosti sa odošle na posúdenie. Zvažovacie obdobie - 20 kalendárne dni. Po tomto čase príde oficiálna odpoveď s potvrdením alebo odmietnutím poskytnúť pozemok.
Postup krok za krokom je nasledovný:
- Autorizácia v osobný účet ESIA.
- Vyplnenie prihlášky.
- Výber lokality na virtuálnej mape.
- Odoslanie prihlášky.
- Prijímanie odpovede.
Po tom, čo príde z oddelenia odpoveď, že občan žiadosť schválil, bude potrebné osobne navštíviť vybranú lokalitu. Okrem toho sa ihneď po schválení uzatvorí dohoda o bezplatnom používaní stránky na obdobie 5 rokov.
Ako sa hodnotí územný rozvoj?
Jasné kritériá ešte nie sú premyslené.
Rok 2017 je navyše viac venovaný štúdiu záujmu občanov o rozvoj pôdy, než ich priamej alokácii. Podľa prognóz odborníkov budú prvé lokality skutočne vyvinuté a odovzdané najskôr v roku 2018. Počas tejto doby zákon dostane niekoľko ďalších vylepšení a zmien, ako aj ďalšie regulačné právne akty.
V procese bezodplatného užívania nie je príjemca nehnuteľnosti oprávnený s ňou v plnom rozsahu nakladať. Pozemky nemožno predávať, darovať, prenajímať, iba užívať a len v rámci zákonného rámca. V budúcnosti, po zápise vlastníctva, je možné s nehnuteľnosťou nakladať v plnom rozsahu, ak ďalšie regulačné právne akty neurčujú inak.
To, že pozemok nebol ani zastavaný, bude odborníkom jasné hneď. Štát neplánuje vydať pozemky len tak, keďže má záujem stavať a osídľovať Ďaleký východ.
Ako sa dajú pozemky využiť?
Plochu získanú od štátu možno využiť rôznymi spôsobmi.
Napríklad pre rozvoj poľnohospodárstva. Legislatívny rámec Ruská federácia predpokladá vydávanie grantov začínajúcim poľnohospodárom. To je dôvod, prečo je hlavný dôraz v projekte kladený na tých, ktorí sa chystajú zapojiť do roľníckeho hospodárenia na získanej pôde.
Nie je zakázané využívať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu a ďalšie bývanie. Navyše v rámci programu môže štát garantovať materiálnu podporu pri sťahovaní z iných okresov a krajov. Každý región si dnes rozvíja vlastný systém podpory migrantov a podnikateľov. To zahŕňa štátne dotácie a špeciálne ponuky pôžičiek od popredných bánk so zníženými úrokovými sadzbami.
Hlavná pozornosť je zameraná na podnikateľov, ktorí chcú rozšíriť svoje podnikanie alebo ho presunúť do iných oblastí. Týka sa to predovšetkým stredných podnikov pôsobiacich v poľnohospodárstve, ale aj lesníctve.
Jeden zo stĺpcov v aplikácii je riadok o tom, ako sa bude stránka používať. Rok po získaní hektára je však potrebné dodatočne oznámiť oprávnenej agentúre účel získania pôdy.
Legislatívne otázky
V roku 2018 existovalo množstvo rôznych programov na pomoc a podporu občanom a stredným či malým podnikateľom. Nie všetky sú však použiteľné v rámci projektu Ďalekého východu na hektár.
Preto je tu legislatívny problém: ľudia alebo podnikatelia chcú dostať parcelu, no nemôžu, lebo ju nevedia finančne zabezpečiť. Úrady už vypracúvajú niekoľko projektov, ktoré čiastočne dotujú občanov v procese pozemkových úprav na východe.
Ďalším problémom sú skúsenosti s udeľovaním nehnuteľností občanom, ktoré sa po registrácii dávajú do predaja.
Aby sa tomu zabránilo na hektároch Ďalekého východu, najprv sa poskytujú na základe bezodplatného používania a až potom - vo vlastníctve. Neexistuje však žiadna záruka, že nehnuteľnosť nebude v budúcnosti predaná. A to predstavuje určitý problém pre štát.
Ambiciózny projekt „Hektár Ďalekého východu“ zhŕňa prvé výsledky: hektároví pracovníci, ktorí zabrali prvé pozemky, vypracúvajú výkazy. "Gektar" bol navrhnutý tak, aby vyriešil problém odlivu ľudí z Ďalekého východu - za posledných 25 rokov ho podľa Vladimíra Putina opustilo takmer 2 milióny ľudí. Namiesto odhadovaných 30 miliónov ľudí však táto iniciatíva prilákala len 73 000. Tajomstvo firmy zistilo, prečo ani výrazné výhody nemotivovali Rusov k tomu, aby si na Ďalekom východe zaberali zadarmo pôdu a akým ťažkostiam čelili majitelia hektárov.
"Hektar": pravidlá hry
Zákon o hektári Ďalekého východu bol prijatý v roku 2016 na rozvoj takmer tretiny pôdy tohto okresu - viac ako 170 miliónov hektárov. Od júna 2016 vstúpil do platnosti pre obyvateľov Ďalekého východu a od februára 2017 pre všetkých Rusov.
Program Ďalekého východu na hektároch bol spustený pred tromi rokmi z pilotných regiónov samotného Ďalekého východu. Ako prví sa ho zúčastnili jeden obce v každom z (v tom čase) deviatich regiónov Ďalekého východu federálneho okruhu. V októbri 2016 odštartovala druhá etapa programu, kedy všetci obyvatelia Ďalekého východu dostali možnosť zaregistrovať si pozemky vo svojich regiónoch. 1. februára 2017 bol program dostupný pre všetkých Rusov. Pred prijatím zákona v Jakutsku došlo k niekoľkým protestom miestnych obyvateľov, ktorí sa obávali, že pracovníci na hektároch odrežú prístup k prírodné zdroje regiónu. Teraz sú však Jakuti na druhom mieste, pokiaľ ide o počet pridelených hektárov v krajine.
Krátko po spustení projektu na Ďalekom východe predložili tri severozápadné regióny Ruska: Kostroma v roku 2017, Leningrad a Vologda v roku 2018 svoje zákony o bezplatnej distribúcii nevyužitej pôdy rodinám (ruským občanom) za rovnakých podmienok. Od augusta 2019 sa do programu zapojí Burjatsko a Transbajkalské územie, od roku 2020 môžu všetci obyvatelia Ruska zaberať v týchto regiónoch hektár.
Ako získať pozemok
Na získanie hektára stačí jednoduchá aplikácia. Potom, v priebehu prvého roka, sa vlastník hektára musí rozhodnúť o type využitia územia, po troch rokoch - deklarovať postup rozvoja, navyše v súčasnosti neexistujú jasné kritériá rozvoja. Po piatich rokoch užívania je možné lokalitu získať do vlastníctva alebo do dlhodobého prenájmu – 49 rokov.
*Údaje z Agentúry pre rozvoj ľudského kapitálu na Ďalekom východe.
Od hypoték po memy: ako sa snažili prilákať Rusov do Hektaru
Každým rokom sa požiadavky na pestovateľov hektárov zmierňujú: už to nie sú len Rusi. Dňa 28. marca 2019 vstúpil do platnosti zákon, ktorý umožňuje účastníkom programu dobrovoľného presídlenia krajanov žijúcich v zahraničí v Ruskej federácii získať hektár. Rovnaký zákon umožnil Rusom zaregistrovať hektáre Ďalekého východu ako majetok v predstihu pri stavbe domu.
Ministerstvo pre rozvoj Ďalekého východu plánovalo v septembri 2018 novelizovať hektárový zákon, podľa ktorého si človek po úspešnej pozemkovej úprave môže nárokovať ďalší pozemok rovnakej veľkosti. Splnomocnený zástupca prezidenta Ruskej federácie vo federálnom okruhu Ďalekého východu Jurij Trutnev 26. júna oznámil, že majitelia hektárov Ďalekého východu budú môcť už čoskoro využiť zvýhodnenú hypotéku vo výške 2 % ročne na stavať dom 20 rokov. Dokument je stále vo vývoji. Navrhuje sa tiež zníženie nárazníkovej zóny na území Primorského: plánuje sa prideliť pôdu 10 km od Vladivostoku namiesto predchádzajúcich 20 km a „otvoriť“ „nárazník“ Nakhodky na hektár.
V rôznych rokoch sa na Hektar upozorňovali reklamy a mémy (napr. na popularizáciu programu v Chabarovsku nanovo nakrútili videoklip o prasiatku Petrovi) a obrázky celebrít. Bojovník zmiešaných bojových umení (MMA), dnes poslanec mestskej rady Krasnogorsk, Jeff Monson, teda oznámil svoj zámer zabrať hektár. ruské občianstvo. Orgány Primorye tiež informovali, že Steven Seagal sa zúčastní natáčania nového televízneho projektu kanála Rossiya 1 venovaného Hektarovi. Neskôr to herec aj samotný kanál popreli.
Webová stránka projektu informuje o 35 opatreniach na pomoc ľuďom, ktorí zaberajú hektár Ďalekého východu (granty, mikropôžičky, pôžičky). Ponúkajú aj „hotové“ podnikateľské plány na hektáre s konkrétnym určením pozemku. Mnohých z nich priťahujú sumy počiatočných investícií, ktoré sú na prvý pohľad nepochopiteľné: napríklad podľa stránky je potrebné minúť „7 180 tisíc rubľov“ na organizáciu zberu divokých rastlín a „5 718 tisíc rubľov“ na vytvorenie autoservis.
„Áno, zdá sa, že pre divoké rastliny nie je potrebné nič, okrem samotného kontajnera, kde ich zbierať, ale musíte si uvedomiť, že musíte pochopiť, ako sa môžete dostať k svojim divokým rastlinám, aká je infraštruktúra na tejto stránke, ako je to s cestou a ako budete vyvážať tieto divé rastliny,“ hovorí Daria Pozdnyakova, jedna z hektárov.
Všetko sám
Obyvateľka územia Kamčatky, Daria Pozdnyakova, zabrala v roku 2017 so svojím manželom dva hektáre. Neskôr k tejto pôde pribudol ďalší hektár od jej sestry, ktorá sa presťahovala do Petrohradu. Daria zabrala pôdu pre svoju starú záľubu, z ktorej sa stal biznis - pre konský turistický klub.
„Teraz máme 12 koní, sedem psov a tri hektáre,“ hovorí dievča. V čase spustenia programu bola otázka umiestňovania zvierat akútna: rodina sa presťahovala z jedného prenajatého pozemku na druhý a zvieratá tým trpeli. Keď si vybrali pozemok, Daria a jej manžel sami išli na hektár, skontrolovali miesto. Vzali to až na druhý alebo tretí raz: prišli odmietnutia, pretože pri kontrolách sa ukázalo, že pozemok už vlastní.
„Na Ďalekom východe sa krajina môže zmeniť aj v rámci jedného kilometra, z močiara na kopec môže byť vzdialenosť 400 – 500 m,“ hovorí Daria. "Špecificky sme išli na náš hektár v zlom počasí, aby sme videli, ako pôda reaguje, ako veterno." Hovorí, že teraz nie je dostatok pôdy - na pasenie koní - a rodina majiteľov hektárov si plánuje prenajať ďalšie plochy.
Investície do podnikania na voľnej pôde dosiahli 4 milióny rubľov, časť z nich - požičané prostriedky, časť - obyčajný bankový úver (na vŕtanie studne na vodu). Daria a jej manžel nedostávali žiadne výhody. Ale podpísali zmluvu s Kamčatským RAO na dodávku elektriny, ktorá ich v rámci dotácií bude stáť 50 000 rubľov namiesto 2,5 milióna rubľov. Zaoberajú sa zásypom cesty, jej čistením, vybavením septikov, výstavbou svojpomocne a na vlastné náklady.
Zinnur Zinnyatullin
Právnik spoločnosti "Knyazev a partneri", špecialista na pozemkové právo
Vlastníci hektárov nemajú zákonné mechanizmy, ako presadiť vznik infraštruktúry. Prostriedky na to sú prideľované v rámci štátnych programov z rozpočtu a iba vtedy, ak sa vytvorila nejaká vidiecka osada, a nie ak máte pozemok v lese alebo na poli.
Hektáre ešte nedosiahli hranicu rentability. Daria hovorí, že čas začatia dosahovania zisku závisí od toho, ktorou cestou rozvoja podnikania sa rodina nakoniec vydá: či to budú penzióny alebo len konská turistika. V súčasnosti príjem veľmi závisí od počasia, sezóny a počtu turistických skupín. Napríklad v lete je turistická sezóna v plnom prúde, no v roku 2019 celý jún pršalo a turisti tam prakticky neboli. Príjem, resp.
Spoločne výnosnejšie
Michail Utrobin vytvoril jeden z najkrajších úspešných príbehov spojených s projektom Hektár Ďalekého východu. Z top manažéra oddelenia Ďaleký východ siete predajní Sportmaster sa stal moderný vzorný farmár. Vzal hektár na vhodnom mieste - 50 km od Chabarovska. Preto nebolo potrebné míňať peniaze na infraštruktúru - cesty, vedenie elektriny od nuly. Michail získal grant pre farmárov a od roku 2017 sa mu podarilo vytvoriť si vlastný ochranná známka mliečne výrobky „Ráno na farme“. Utrobinovci okrem hektára nemajú iné zdroje príjmu.
Od decembra minulého roku sa dostal do plusu (od začiatku podnikania to trvalo rok a dva mesiace). Farmár predáva produkty prostredníctvom predplatného cez Instagram, pričom obchádza všetky obchodné reťazce. Na vyriešenie nedostatku pôdy plánuje Utrobin vytvoriť družstvo pozvaním priateľských farmárov a iných podnikateľov. To je podľa neho oveľa výnosnejšie riešenie, ako samotná výstavba hektára.
V roku 2017 Jurij Trutnev tiež uznal jedinú akvizíciu hektárov za nerentabilnú a označil za ekonomicky najoprávnenejšiu registráciu tímom 20 a viac ľudí.
Michail povedal, že je členom verejnej organizácie „Sme hektároví robotníci“ a každý týždeň dostáva tri alebo štyri žiadosti od ľudí, ktorí by chceli zabrať pôdu zadarmo. Za zaplatenie benzínu je pripravený pomôcť majiteľom hektárov skontrolovať, či sa im oplatí vybrať hektáre, ktoré si naplánovali, a to prostredníctvom online mapy. Michail ide na uvedený hektár, pozrie sa na stav ciest a pôdy a informuje potenciálneho hektára.
Väčšina hovorov sa podľa Utrobina týka inštalácie elektriny a vody, tu je však majiteľ hektára bezmocný. Budúcim žiadateľom o pozemky radí, aby sa najskôr rozhodli pre druh činnosti (hoci zo zákona to možno urobiť až rok po zabratí hektára) a zjednotili sa v aglomeráciách, keďže jednotlivé výzvy na úradníkov sú neúčinné, no zatiaľ nevidí príklady takýchto združení medzi vlastníkmi hektárov.
Agentúra pre rozvoj ľudského kapitálu však informovala, že peniaze sa vyčleňujú na infraštruktúru. Je pravda, že nie vo všetkých regiónoch: na území Khabarovsk - 319 miliónov rubľov. a Republika Sakha (Jakutsko) - 82,1 milióna rubľov. Plánovaný termín ukončenia prác podľa zmlúv je rok 2019.
Agentúra uviedla, že možnosť poskytnúť infraštruktúru pre 25 prioritných aglomerácií (viac ako 4169 kompaktne umiestnených pozemky s rozlohou 6222 hektárov) v subjektoch Ďalekého východu federálneho okruhu - 230,5 km (181,7 km ciest, 48,8 km elektrického vedenia). Výška financovania bude predstavovať 4,7 miliardy rubľov.
Úspešný projekt s písomným záväzkom neodísť
Pred tromi rokmi vytvoril Sergei Kurechko vinárstvo na hektári Ďalekého východu. Pri rozprávaní o pozadí svojho pozemkového rozvoja spomína, že hektár dostal len rok a pol po podaní žiadosti po „všelijakých dohodách a úpravách“.
“V roku 2016 bol pri vydávaní hektárov aj krajský pozemkový výbor. Zabudli na nás a stratili doklady, robili si z nás srandu, ako mohli, s revírmi,“ spomína Kurechko (poľovné revíry nespadajú pod hektárový zákon, ale len tie, ktoré sú chránené vlastníkmi, ktorí podali vyhlásenie. o tom).
Kurechko podľa svojich slov v rámci projektu nezískal žiadne výhody ani dotácie. „Roľník je na zemi a nemá čas behať stovky kilometrov z kancelárie do kancelárie. Postoj úradníkov zodpovedných za ekonomický a sociálny rozvoj územia navyše odrádza od akejkoľvek túžby stretnúť sa s nimi. Nikto z nich sa nepýtal: "Ako vám môžem pomôcť?" Majú iné priority: „Dostali ste povolenie? Platil si dane?" povedal.
Neskôr k hlavnému pozemku pribudli ďalšie dva hektáre, zabraté pre príbuzných. Na jednom Kurechko vytvára záhradu a vinohrad, druhý plánuje vylepšiť zábavný park pre hostí. Od jej otvorenia farmu každý týždeň navštívia stovky turistov. Miestne orgány nazval to „zaujímavá a obľúbená dovolenková destinácia“. O dva roky neskôr bol Kurechko obvinený z podnikania bez licencie na výrobu alkoholu. Jeden z najúspešnejších hektárov v očiach médií a úradov sa stal obžalovaným pod článkom o nelegálnom podnikaní. Sám Kurechko sa domnieva, že bol obvinený pre konflikt s miestnymi úradmi.
Podľa farmára-vinára si teraz dopisuje s Rosalkogolregulirovanie, aby objasnil požiadavky na získanie licencie, ktorej nedostatok sa mu vyčíta. „Už sme vedeli, že je príliš skoro na to, aby sme žiadali o povolenie. Všetko závisí od prítomnosti úrodnej vinice. Stále na tom pracujeme. Hrozno nevyrastie za rok.“ To je predpokladom na získanie vinohradníckej licencie a teraz Kurechko vyrába vína z miestnych divokých rastlín.
Kurechko dúfa, že duma zváži návrh vinárov na zjednodušenie obehu vinárskych produktov. V súčasnosti je proces získania licencie na výrobu vína v Rusku jedným z najťažších na svete. Teraz farmár vytvára vinohrad a stavia budovu pre vinárstvo. Jeho vášeň pre vinárstvo sa podľa neho zatiaľ nepremenila na podnikanie a neprináša zisk, a to aj napriek prítomnosti penziónov na mieste a prehliadok so sprievodcom.
Pri hodnotení iniciatívy prideliť hektár sa aj úspešní účastníci projektu (Utrobin, Pozdnyakova, Kurechko) zhodujú v tom, že väčšina ľudí to berie nevedome, bez toho, aby pochopili, či na tejto pôde môžu žiť a pracovať.
„Myslím si, že je to dobrá pomoc pre tých, ktorí už žijú na Ďalekom východe, aj keď je veľa nespokojných,“ hovorí Daria Pozdnyaková. Takmer so všetkými hektárovými robotníkmi a žiadateľmi o hektár odmietla komunikovať, keďže ľudia, ktorí jej písali, dievča opakovane obviňovali, že všetko zabavila, kúpila a ona prišla na to, že „všetko je pripravené“.
Sergej Kurečko
Majiteľ vinárstva
Píšu mi ľudia, ktorí chcú získať hektár a v ich správach je cítiť chuť pracovať na pozemku a úplné nepochopenie reálií. Občania považujú život na hektári za výlet do supermarketu: príďte si nakúpiť. Na zemi sú veci iné. Tu sa musíte naučiť žiť od nuly. Životná podpora rodiny, príjmová stránka – to nie sú plané otázky. Môžete stráviť nejaký čas na čistinke, ale nič sa neobjaví samo. Myslím si, že "DV-hektár" je stále dobrý nástroj a napodiv mu chýba PR, ktoré mal na začiatku. Existuje pocit, že na iniciatívu sa zabúda. Nie som ukrátený o pozornosť novinárov, ale vidím, ako málo sa tomu venuje pozornosť. Môj hektár sa nachádza v tisíchektárovej aglomerácii, ale väčšina hektárov jednoducho ukázala prstom na oblohu a tam si zobrala pozemky. Prvého októbra uplynú tri roky od prijatia hektára a z hľadiska infraštruktúry v aglomerácii nenastal žiadny pokrok.
Cestovný ruch na Ďalekom východe
Sú však aj takí, ktorým chýbajúca infraštruktúra len pomáha. Narek Hovhannisyan zabral svoje hektáre na organizovanie „divokej“ turistiky. Jeden z hektárov, ktorým je ostrov, plánuje využiť ako miesto „robinsonády“ na iných hektároch – na vykonávanie zábavných úloh. Náklady na takúto dovolenku nepresiahnu 30 000 rubľov - takúto sumu je podľa majiteľa hektára ruský dovolenkár pripravený minúť, berúc do úvahy cestu na Ďaleký východ. Narek, ktorý vo veľkej miere spolupracuje s Čínou, hovorí, že ekoturizmus je obzvlášť žiadaný medzi obyvateľmi Číny a Japonska, kde sú teraz problémy s ochranou životného prostredia. Ale aj medzi Rusmi existuje dopyt po takejto zábave: od spustenia webovej stránky projektu bolo prijatých viac ako 3 000 žiadostí. V auguste navštívia ostrov prví turisti.
Podľa Nareka nepožiadal úrady o peniaze na rozvoj hektára – jednak preto, že infraštruktúru prakticky nepotrebuje, a jednak preto, že sám chce investovať na Ďalekom východe. IN verejná organizácia„Sme hektároví robotníci“ Narek a jeho partneri zorganizovali výbor pre rozvoj cestovného ruchu na Ďalekom východe, o jeho iniciatívu v oblasti cestovného ruchu sa začalo zaujímať viac ako sto hektárov robotníkov. Sú tiež pripravení poskytnúť svoj hektár na questy.
Podľa Hovhannisjana je program výhodný najmä pre turistické aktivity, pretože si nevyžaduje žiadne náklady: napríklad kemping je možné zorganizovať za 100 000 rubľov. Projekt podľa hektára dokáže pritiahnuť pozornosť Rusov na Ďaleký východ, no neskôr: ľudia by mali vidieť výsledky a príklady, ako hektár začal svojim majiteľom prinášať skutočný zisk.
Príbehy o úspechu v budúcnosti
Na webovej stránke projektu „Na Ďaleký východ.rf“ je sekcia „Príbehy úspechov“, avšak vo väčšine týchto príbehov sú projekty budúcnosti: „Vladimir postaví farmu“, „Svetlana plánuje otvoriť farmu ".
O niektorých projektoch, o ktorých sa v médiách písalo ako o úspešných, sa nepodarilo zistiť žiadne informácie. Neúspešné boli aj mediálne projekty o Hektarovi: novinár, tvorca média „Takie Dela“ Mitya Aleshkovsky, zakladateľ eko-shopu LavkaLavka spolu s Lentachom spustili sériu YouTube, kde rozprávali, ako sa rozvíja Ďaleký východný hektár v r. židovskej autonómnej oblasti. Ale po skončení prvej sezóny série Aleshkovsky napísal na Facebooku, že sponzor pre druhú sezónu série o hektári sa nenašiel a viac sa tejto téme nezaoberal. Aleshkovsky a Akimov na otázky novinára Sekret Firmy neodpovedali.
Takže napríklad o výstavbe jedinej farmy na huby shiitake v Rusku nie je nič známe, jej majiteľ tiež nehlási o vývoji projektu a nekontaktuje sa. S pomocou Agentúry pre rozvoj ľudského kapitálu na Ďalekom východe sa s ním nepodarilo spojiť. Informácie o víťazoch súťaže o najlepší hektárový developerský projekt sa hľadajú len ťažko. Jednou z nich je turistická základňa v japonskom štýle. Booking.com uvádza, že prenájom izby stojí 63 000 za noc, no hostel momentálne nie je k dispozícii na prenájom.
Podľa autorky projektu Yulie Yaniny nebolo možné v roku 2017 sprístupniť turistickú základňu pre návštevníkov. Stavba je teraz dokončená, ale všetko spočíva na nedostatku elektriny. Základňa beží na dieselagregát, ktorý po prvé stojí majiteľov turistického hektára státisíce rubľov a po druhé svojou hlučnosťou odstraší každého turistu, najmä tých, ktorí prišli na základňu mlčať.
„Chceli sme jediné opatrenie podpory od štátu – pomôcť nám s elektrinou. Spoločnosť Ruské železnice, ktorá sa tomu venuje, nás zaradila do programu v roku 2017, začiatkom roka 2018 už bol podľa nich rozdelený celý rozpočet. Sľúbili, že nás spoja v roku 2019, ale za pol roka sa nič nestalo, “hovorí Yulia.
Neverí v perspektívy projektu Hektár Ďalekého východu. Podľa nej „hektárových robotníkov nikto nepotrebuje“. Napríklad za víťazstvo v súťaži Hviezda Ďalekého východu s najlepším developerským projektom na hektár dostala Yulia len zarámovaný diplom.
Vladimír Stolyarov, ktorý si na svojom hektári stavia kupolovitý dom, sa tiež neraz objavil v médiách a žartuje, že novinári sa naňho obracajú oveľa častejšie ako investori. Zatiaľ je na mieste len obytná budova, ale nepodarilo sa spustiť plnohodnotnú farmu: nie je tam elektrina. Vladimír hovorí, že tento rok po novelizácii zákona náklady na vedenie elektriny klesli: namiesto 2 miliónov ich treba zaplatiť len 20 000. Stále však nie je elektrina, ktorú spoločnosť JSC Far Eastern Distribution Grid Company prisľúbila.
Ani jeden z jeho hektárov si podľa Stolyarova nedokázal poradiť s infraštruktúrou. Ale farmár nie je naklonený kritizovať projekt DV-hektár.
Rusko je obrovská krajina, každý obyvateľ chce vlastniť vlastnú pôdu. Niekto sníva o tom, že získa pozemok na pobreží Čierneho mora a postaví si tam rekreačný dom, niekto dal na Kuban čiernu pôdu na výstavbu farmy a včelína a niekto je pripravený dobyť Sibír a Ďaleký východ.
Predpoklady
V ruskej spoločnosti existuje nová vlna záujmu o pozemky, s ktorou súvisí štátny program„Hektár Ďalekého východu“. Presnejšie s možnosťou získať bezplatné užívanie 1 hektára pozemku.
Štát má záujem o rozvoj pôdy a osídlenie prioritných rozvojových regiónov, obyvatelia Ruska majú záujem o pozemky, ktoré je možné kúpiť za prijateľnú cenu. Rusi majú na výber.
Hektár pôdy pre každého Rusa: programy Hektár ďalekého východu a Môj hektár
Dnes v Rusku existujú dva programy, ktorých účastníci môžu získať pozemky s rozlohou 1 hektár alebo viac v majetku.
Prvý program je štátny program, nazýva sa Hektár Ďalekého východu.
Druhým projektom je „Môj hektár“, odštartoval 1. augusta 2016 s podporou Ruského zväzu záhradkárov. Organizátorom tohto projektu je spoločnosť Bolshaya Zemlya, ktorá pôsobí v segmente pozemkov už viac ako 10 rokov.
V súčasnosti neexistujú žiadne ďalšie seriózne projekty, v rámci ktorých by Rusi mohli získať pozemky za výhodných podmienok na území Ruskej federácie.
Ďaleký východný hektár a môj hektár majú svoje vlastné charakteristiky a rozdiely, ktorým sa budeme venovať podrobnejšie.
Hektárový program Ďalekého východu
Projekt Hektár Ďalekého východu oprávňuje každého obyvateľa Ruska získať bezplatne pozemok s rozlohou nie viac ako 1 hektár. Rodina 3 ľudí, respektíve, môže počítať s 3 hektármi - tieto pozemky je možné kombinovať.
Pozemky sú pridelené v regiónoch Ďalekého východu, môžu byť použité na výstavbu súkromného domu, napr podnikateľská činnosť alebo poľnohospodárska organizácia.
Štát prideľuje pozemky do bezodplatného užívania na obdobie 5 rokov - na 6 rokov je už možné zapísať ich vlastníctvo, ale iba ak je pozemok zastavaný a využívaný na určený účel.
Ďaleký východ a Sibír nepriaznivé podmienky pre poľnohospodárstvo: podnebie je chladné, v chladnom období pôda hlboko zamŕza, slnečných dní v roku je málo, ale často fúka silný nárazový vietor.
Nie všetky oblasti, kde je pridelená pôda, majú dobrú dopravnú prestupnosť a komunikácie potrebné pre život alebo podnikanie. Najmä nedostatok tečúcej vody v obciach vážne komplikuje zavlažovanie plodín.
Projekt "Môj hektár"
Projekt Môj hektár vyzerá atraktívnejšie na pozadí Ďalekého východu. Jeho účastníci môžu získať pozemok s rozlohou 1 hektár alebo viac v moskovskom regióne (Novorizhskoe shosse, Leningradskoe shosse a ďalšie obľúbené destinácie), v centrálnych regiónoch krajiny (Tver, Kaluga, Vladimir a ďalšie regióny).
Pozemok je možné využiť na výstavbu záhradky a chaty, farmárčenie alebo poľnohospodársku výrobu.
Pozemky v rámci tohto programu sú podmienečne bezplatné - od 50 000 rubľov na 1 ha. To je výrazne pod súčasnými trhovými cenami. Zároveň k nim Rusi okamžite dostávajú vlastnícke právo, čo potvrdzujú príslušné dokumenty zavedeného formulára.
V centrálnych oblastiach krajiny priaznivé klimatické podmienky pre rastlinnú a živočíšnu výrobu. Nachádzajú sa v pásme mierneho kontinentálneho podnebia s výraznou sezónnosťou, pôdy sú prevažne piesočnaté, pôda v chladnom období slabo premŕza.
Jedinou nevýhodou programu Môj hektár je obmedzený počet pozemkov. Aktuálne informácie o ich dostupnosti nájdete na stránke organizátora akcie „Veľká zem“.
Hektár Ďalekého východu: ako získať hektár pôdy na Ďalekom východe prostredníctvom verejných služieb?
Podľa štatistík Rosreestr od 1. februára do 15. marca 2017 už 17 000 ľudí dostalo a zdokumentovalo pozemky na Ďalekom východe a takmer 70 000 žiadostí je v štádiu posudzovania.
Záujem o program je obrovský. Ako vysvetlil zástupca šéfa Rosreestr, od spustenia prvej etapy zákona webovú stránku projektu navštívilo viac ako 3 milióny používateľov.
Pripomeňme, že zákon nadobudol účinnosť 2. mája 2016, od 1. októbra toho istého roku mohli prednostné právo na získanie pôdy využiť obyvatelia regiónu Ďaleký východ a od 1. februára 2017 obyvatelia iných regiónov autonómnych oblastí RF.
Ak chcete program používať, musíte:
- 1. Zaregistrujte sa na stránke https://www.gosuslugi.ru.
- 2. Pod prihlasovacím menom a heslom, ktoré ste použili pri registrácii, zadajte stránku https://nadalniyvostok.rfa vyberte pozemok.
- 3. Vytvorte hranice pozemku a potom požiadajte o jeho poskytnutie.
- 4. Žiadosť sa podáva priamo na stránke a posudzuje sa do 30 dní.
V rámci programu sa koná súťaž o najlepší nápad využitia územia. Môžete si tam pozrieť aj podnikateľské plány.
V niektorých oblastiach tieto lokality hraničia s Čínou (najmä na území Primorsky, v regióne Amur a v židovskej autonómnej oblasti). Pozemky poskytnuté v rámci programu na Kamčatke, v autonómnom okruhu Čukotka a v regióne Magadan obmýva Tichý oceán.
Účastníkom programu Hektár Ďalekého východu štát sľubuje pomoc a podporu. Krajské úrady musia podľa zákona pri celkovom počte 20 a viac pozemkov pomáhať účastníkom programu pri budovaní potrebnej infraštruktúry pre terénne úpravy. Nie vždy však miestne rozpočty disponujú potrebnými finančnými prostriedkami na tieto účely.
Pozemky pridelené v rámci programu Hektár Ďalekého východu nemožno predať ani prenajať – v takom prípade bude povolenie na ich rozvoj zrušené.
Program hektára pôdy "Môj hektár": ako zaregistrovať hektár pôdy na predmestí?
Projekt Môj hektár, spustený 1. augusta 2016, zahŕňa nadobudnutie vlastníctva pozemkov v osobitne vymedzených zónach. Cieľom programu je sprístupniť pôdu predovšetkým obyvateľom centrálnych oblastí Ruska, dať im možnosť postaviť si letný dom a vyskúšať si poľnohospodárstvo bez radikálnej zmeny imidžu a miesta bydliska.
Ak sa chcete zapojiť do projektu, musíte:
- 1. Prejdite na webovú stránku programua vyplňte elektronický formulár.
- 2. Špecialista usporiadateľskej spoločnosti vás bude kontaktovať a poskytne vám všetky informácie o projekte.
- 3. Môžete si okamžite vybrať lokalitu na stránke a rezervovať ju na diaľku. Rezervačná zmluva - dokument, v ktorom je určená lokalita, jej oblasť, náklady a podmienky transakcie nákupu a predaja.
- 4. Po rezervácii žiadateľ podpíše zmluvu a zaplatí náklady.
- 5. Právnici spoločnosti, ktorá program organizuje, predkladajú dokumenty registračná služba, a po registrácii - ich previesť na majiteľa.
Právna podpora kupujúcich je dôležitou súčasťou programu, keďže služby evidencie pozemkov sú jeho účastníkom poskytované bezplatne.
Pozoruhodná nuansa: pozemky si môžete kúpiť pre seba a ako darček pre rodinných príslušníkov, iných blízkych ľudí. Obdržaním dokladov na Vás prechádza vlastnícke právo, t.j. schopnosť obrábať, zlepšovať pôdu, ako aj predať alebo prenajať. Neexistujú žiadne obmedzenia, ako v projekte Hektár Ďalekého východu.
Hektár pôdy: projekty pre Rusov
Každý projekt má svoje výhody. Projekt Ďalekého východu na hektáre bude mať väčší záujem pre tých, ktorí žijú za Uralom. Niekoho zaujme sibírska klíma, možnosť pestovať tajgu a rastliny z Ďalekého východu. Najmä sibírske bylinky sú prísadou do lekárenskej kozmetiky a liekov. Alebo možno v tomto regióne už žijú príbuzní a rodičia, z ktorých nechcú ďaleko odísť. Hektár pôdy voľný pre niekoho bude príležitosťou na prilepšenie životné podmienky a pre niekoho, kto môže začať podnikať na farme a založiť predaj v odľahlých oblastiach krajiny.
Projekt Môj hektár je zameraný na ľudí, ktorých viac láka stredná oblasť Ruska. Získanie hektára pôdy v tomto projekte možno považovať za investíciu do zlepšenia podmienok bývania pre vašu rodinu a za štartovací kapitál v rozvoji podnikania. Hektáre sa nachádzajú v ekologicky čistých oblastiach s dobrou perspektívou. V mnohých dedinách prebiehajú alebo sa dokončujú práce na organizácii dopravnej infraštruktúry a inžinierske komunikácie. Okrem toho dáva reliéf a podnebie stredného Ruska viac možností nielen pre rastlinnú výrobu, ale aj pre chovy hospodárskych zvierat. Dôležitým faktorom zostáva, že nie je potrebné sa sťahovať do nového bydliska. Významnou výhodou je umiestnenie pozemkov 1-3 hodiny jazdy od Moskvy.
Zhrnutie
Voľné hektáre pôdy na Ďalekom východe - dobrá možnosť pre tých Rusov, ktorí sú nútení riskovať a sú pripravení presťahovať sa do regiónu s drsným podnebím, aby vytvorili nové územia.
Nákup pozemkov po hektároch za atraktívnu cenu je životaschopnejším modelom pre obyvateľov centrálnych oblastí Ruska, ktorí chcú lacno postaviť chatu pri Moskve.