Rusko ruší vydávanie osvedčení o registrácii vlastníckych práv. Čo bude po zrušení listov vlastníctva nehnuteľností? Aký dokument namiesto listu vlastníctva

Zrušené. Od 15.07.2016 sa nevydáva!
Áno, nie je to potrebné!
V skutočnosti teraz jediným dôkazom o registrovanom práve NIE JE dokument, ale záznam o tomto práve v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (EGRN), ktorý vedie Rosreestr.

A ako teraz preukázať vlastnícke právo?

Článok aktualizovaný 11 .01.2020 roku, v súlade so zmenami zákonov.

Poďme pochopiť podrobne:

Zmena zákona „o štátna registrácia práva na nehnuteľnosť a transakcie s ním
Právne dôsledky zmeny
. Formy formulárov " starý» certifikáty

Novela zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi zo dňa 03.07.2016“

Dňa 3. júla 2016 boli prijaté zmeny a doplnenia FZ-122, ktoré zostali zachované v novom zákone FZ-218 „O štátnej evidencii nehnuteľností“, ktorý nadobudol účinnosť 2. januára 2017

Teraz je článok 14. „Osvedčenie o štátnej registrácii práv“ stanovený takto:

1. Vykonaná štátna registrácia vzniku a prevodu práv k nehnuteľnostiam potvrdené výpisom z Unified štátny register práva.

Štátna registrácia zmlúv a iných uskutočnených transakcií sa osvedčuje vykonaním osobitného registračného nápisu na dokumente vyjadrujúcom obsah transakcie. Zároveň špeciálny registračný nápis na dokumente, ktorý vyjadruje obsah transakcie a je uvedený vo formulári elektronický dokument, podpísaný rozšírenou kvalifikáciou elektronický podpisštátny matrikár.

2. Podobu osobitného evidenčného nápisu, zloženie údajov v nich uvedených a náležitosti ich vyplnenia, ako aj požiadavky na formát osobitného evidenčného nápisu v elektronickej forme založená regulačný orgán v oblasti štátnej registrácie práv.

(vo vyd. federálny zákon zo dňa 03.07.2016 N 360-FZ)

S 15. júla 2016štátna registrácia vzniku a prevodu práv k nehnuteľnosti bude potvrdená len výpisom z USRN (do 1.2.2017 - USRP)

Tieto zmeny boli prenesené do
nový FZ-218" O štátnej evidencii nehnuteľností ktorý nadobudol účinnosť 2. januára 2017. (článok 28 Osvedčenie o vykonaní štátu katastrálny zápis a štátna registrácia práv. FZ-218)

List vlastníctva bol zrušený. Právne dôsledky zmien

Čo tieto zmeny znamenajú v praxi?

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva, na ktoré sme boli zvyknutí, bolo zrušené. Predtým vydané osvedčenia zostávajú v platnosti, ale opakované doklady a duplikáty sa nebudú vydávať. V prípade straty kópie predtým vydaného certifikátu si môžete vyžiadať od spoločnosti Rosreestr (ak je to potrebné).

Namiesto Certifikátu po registrácii práva a vykonaní zápisu o ňom v USRR (od 01.01.2017 - USRN) bude držiteľovi práva vydaný Výpis z registra s pečiatkou registrujúceho orgánu.

Na titulnom dokumente (zmluve) bude osobitný registračný nápis na obsahu registračná akcia a dátum a číslo zápisu v registri

Ak bol list vlastníctva podaný dňa tlačená kópia bude to pečiatka s podpisom matrikárky a pečiatkou Rosreestr

Ak bol list vlastníctva uložený v v elektronickom formáte— súbor s dokumentom bude certifikovaný elektronicky digitálny podpis(EDS) registrátor.

Okrem toho elektronický digitálny podpis bude certifikovať súbor s titulným dokumentom a nie každú stranu tohto dokumentu.

Nie je možné vložiť fyzickú „modrú“ pečiatku na titulný dokument overený EDS, ktorý potvrdzuje registráciu práva.

Výpis z USRN, ktorý osvedčuje štátnu registráciu práv, je dokument potvrdzujúci skutočnosť, že bola vykonaná a že v USRN sú uvedené informácie, vrátane držiteľa autorských práv, majetku zaregistrovaného v príslušný deň podľa zodpovedajúce číslo práva, vlastnícke listiny - dôvody zápisu práva, ku dňu, ktorý je v ňom uvedený ako dátum vydania.

Zároveň je podľa právnych predpisov iba záznam o štátnej registrácii práv v USRN jediný dôkaz existenciu registrovaného práva.

List vlastníctva bol zrušený, ale predtým vydané listy zostali v platnosti, ale sú podmienečne spoľahlivé

Faktické, aktuálne a spoľahlivé informácie o nehnuteľnosti, držiteľoch práv, zatknutiach a vecných bremenách možno získať od elektronický výpis z USRN.
Môžete si objednať.

POZOR! ZMENY V ZÁKONOCH

Dňa 1. januára 2020 vstúpili do platnosti zmeny a doplnenia článku 8.1 ods Občianskeho zákonníka RF.

Teraz je kupujúci nehnuteľnosti uznaný ako kupujúci v dobrej viere, ak sa spoliehal na údaje z USRN (výpis z USRN), a nie na osvedčenie o štátnej registrácii práv.

Od 01.01.2020 môže bona fide kupujúci nehnuteľnosti dostať kompenzáciu z ministerstva financií Ruskej federácie, ak stratí svoje práva na jediné bývanie. (čl. 68.1 FZ-218 „o štátnej evidencii nehnuteľností“.

Majitelia nehnuteľností však stále majú predtým vydané Dôkazy. A sú vhodné na prvotné posúdenie rizík pri predaji a kúpe.
Prázdne formuláre boli použité rôzne.
V prvej fáze transakcie musíte vylúčiť falošné, nespoľahlivé.

Referenčné informácie:

Od 1.2.2017 došlo k zlúčeniu USRR (Jednotný štátny register práv) a katastra majetku štátu (štátny kataster nehnuteľností) do Jednotného štátneho registra nehnuteľností - USRN.

Príklad nového výpisu z USRN

Tu môžete vidieť príklad nového výpisu z USRN prijatého cez internet

Len takýto čerstvý výpis z USRN vám poskytne spoľahlivé informácie o majetku a právach k nemu.

Objednávanie nového výpisu z USRN cez internet

Tu si môžete cez internet objednať výpis z USRN.
Štátna povinnosť za výpis cez internet je 250 rubľov (a nie 400 rubľov - na papieri) a dorazí za niekoľko hodín alebo dokonca minút (v závislosti od zaťaženia servera), a nie po 3 pracovných dňoch pri objednávke cez kancelária.

Moja posledná objednávka cez túto službu bola dokončená za 1 hodinu 08 minút.

Uvoľnenie prichádza o email okamžite vo pohodlnom, ľudsky čitateľnom formáte.

Takýto výpis bol vydaný z USRR od 15.7.2016 do 31.12.2016

Oľga Slobodčiková

Autor stránky. Od roku 2006 podporujem realitné obchody. Viac ako 1000 úspešných predajných transakcií. Viac ako 1000 úspešných transakcií na pridelenie akcií deťom bez notára. Poznám postup pri zápise prevodu práv a vlastníctva. Mám bohaté skúsenosti s prácou s Rosreestr, spochybňujem pozastavenia a odmietnutia registrácie transakcií.

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva sa už nevydáva: 123 komentárov

Dobrý deň! Prišiel som na MFC spísať vyhlásenie o posilnení bezpečnosti obchodov s mojou nehnuteľnosťou (aby prípadný obchod prebehol len s mojou osobnou účasťou). Požiadali ma o doklad o vlastníctve. Spýtal som sa: prečo, pretože boli zrušené, pozrite sa do svojej databázy - všetko je tam, tu je môj pas. V odpovedi: „Aký inteligentný sa každý stal! nabudúce akceptujeme len doklady k nehnuteľnosti. Odišiel som bez slaného čľapkania ... len sa mi tentoraz nechcelo brať so sebou doklady, bojím sa, že ich stratím, keďže som raz zabudol balíček na lavičke v parku počas obedňajšej prestávky v k. MFC (je dobre, že som sa vrátil včas). No a čo ak mi ich zrazu už ukradli, ako často robia s dôchodcami, čo všetko je v tomto prípade?, už nie je možné podať takúto žiadosť na MFC? Bola to prvá otázka.
Teraz premýšľam, čo môj syn poskytne, ak chce napísať takéto vyhlásenie? Nedávno splatil hypotéku a okrem kúpnej zmluvy mu nezostalo nič v rukách? V banke mu nedali žiadne doklady (okrem šeku-potvrdenie o poslednej veľkej platbe), žiaden doklad o zápise práv k nehnuteľnosti, povedali, že je to zrušené. Predtým mal syn list vlastníctva aj s vecným bremenom, no syn ho nevie nájsť. Ale aj keď to nájde, vytlačí sa „S bremenom“ - prečo potrebuje taký certifikát.
Kto by mal odstrániť toto bremeno po splatení hypotéky? ČO by mala banka vydať po splatení hypotéky? Mal by existovať nejaký bankový výpis? Spýtal sa v banke - nič mu nedali ..., všetko poslali na štátnu registráciu a čakal mesiac. Čo mu mali dať potom? - veď nikde nie je pečať štátnej registrácie. Potom dali iba výpis z registra a potom po požiadaní o týždeň neskôr, ale platí to niekoľko dní (bolo za to 300 rubľov) - nie je uvedené žiadne zaťaženie.
Povedzte mi prosím, aké doklady mal dostať môj syn po splatení hypotéky na byt? A čo je teraz právo zakladať dokumenty V JEHO PRÍPADE, ak sa náhle počítačová základňa zrúti (aby nezostala vandrákom) ....
Odpovedz prosím! Toto bude určite zaujímať veľa ľudí!

Dobré popoludnie Olga Dmitrievna. Požiadal som MFC s osvedčením o dedičstve, ktoré označuje dva objekty: súkromný dom a pozemkov, na prepis vlastníctva. Výpis z USRN som dostal až doma. Ide o omyl, alebo je vlastníctvo pozemkov evidované inak a na inom mieste?
Ahoj. Vo výpise z USRN je nesprávne uvedené číslo bytu (a výmera je o 0,7 menšia), zvyšok je správny. Byt patrí „nie blízkemu“ príbuznému (teta manželky, ktorá takmer nechodí), sprivatizovaný v roku 2005. Ako opraviť túto chybu? Čítal som, že je to cez MFC. Môžem to urobiť osobne a ako?
Ďakujem.
- Odpovedzte Olegovi
  Objednali ste si výpis podľa katastrálneho čísla?
- Je číslo v privatizačnej zmluve správne?
Dobrý deň! Pri predkladaní dokumentov na preregistráciu bytu (žijem na Kryme) som narazil na takýto problém - ukázalo sa, že existujú dve katastrálne čísla pre inú oblasť, ale na rovnakej adrese. Obrátil som sa na Goskomregister o radu. Vysvetlili mi, že platí prvé číslo pre menšiu oblasť. tam uvedené životný priestor. A druhé číslo pre veľkú oblasť musí byť zrušené. je tu celková plocha. Aké dokumenty dostaneme? Vznikne aj rozpor medzi výmerou a technickým pasom. A budeme môcť v prípade potreby predať kaartiru? Ďakujem
Ahoj. Otázka o novej Moskve (TiNAO). Závet na byt bol vyhotovený, keď sa o ňom uvažovalo v moskovskom regióne, a teraz je ním Moskva. Musím kvôli tomu prepísať svoj závet? Vo výpise z USRN je držiteľ autorských práv ten istý.
Dobry den,som clenom daca,dostal som parcelu v roku 1988 mam clensku knizku,platim odvody.Zistil som,ze moju parcelu predal podvodnik,ktory tvrdi ze ma aj clensku knizku a kto vyhotovuje listiny o vlastníckych právach. Čo mám robiť?
Náhodne som zistil, že k pozemku neexistuje osvedčenie o vlastníctve. Pozemok bol kúpený v roku 2004. K dispozícii je kúpna zmluva. Nechodím do krajiny, je to ďaleko a ťažké. platím odvody. Čo robiť?
Dobrý deň, v roku 2004 sme kúpili pozemok 6 árov, kúpno-predajná zmluva. pozemokáno, existuje osvedčenie o štátnej registrácii práv, listina o prevode existuje, stále existuje kópia pasportu pre bytovú budovu, ale nie je úplne dokončená, teraz urobíme geodéziu, ale z nejakého dôvodu nemáme osvedčenie o vlastníctve pozemku. Čo musíme urobiť teraz. Na dačo nechodím od roku 2008, lebo Ďaleko a tvrdo
Ahoj! chcela by som sa spytat. Čo mám robiť a kam sa mám obrátiť? Ak som náhodou dal svoju pečať na originál výpisu zo štátneho registra nehnuteľností o hlavných charakteristikách a zapísaných právach a napísal kópiu, je to správne!?
Ahoj. Chcem vás poprosiť, aby ste omylom dali plombu a napísali kópiu výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností na hlavné charakteristiky a zapísané práva na originál listiny. Čo mám robiť a kam sa mám obrátiť? Vymením alebo nie?

Dohodli sme sa na predaji domu a pozemku, peniaze cez bezpečnostnú schránku, odovzdali sme všetky dokumenty na MFC a o týždeň vydali dva výpisy a kúpno-predajnú zmluvu s plombou, predávajúci si zobral peniaze. Číslo práva k nehnuteľnosti sa však na webovej stránke Rosreestr nezmenilo a vo výpise z nejakého dôvodu nie je žiadny plán, vedľa dátumu vydania nie je žiadne číslo. V skutočnosti do telefónu nehovoria, kedy sa zmeny objavia na stránke a v nej osobný účet. Dátum aktualizácie informácie o pozadí stojí za čerstvé. Boli sme pri vybavovaní dokumentov oklamaní?
Ahoj. Synovi darovali dom s pozemkom. Syn dostal z matriky doklady: darovaciu zmluvu a výpisy z USRP na pozemok a dom. Kam inam musíte ísť, aby ste dokončili transakciu alebo toto sú konečné dokumenty.
Ahoj! Otec na mňa spísal závet, na celý majetok vrátane bytu. O niekoľko rokov neskôr bol tento dom zbúraný ako schátrané bývanie. otec dostal nový byt, vydal list vlastníctva. Musím prepísať závet?
Ahoj! Otec mi vydal dedičstvo na byt v jeho vlastníctve. Zmluva bola vyhotovená a overená notárom. Potom sa dom zbúral a dostal nový byt na novej adrese. Mám to uzavrieť nová zmluva o dedičstve alebo stará zmluva ostáva v platnosti?
Ahoj!
Byt je určený pre 4 vlastníkov, každý s 1/4 podielom. Vlastníkmi som ja, môj oficiálny manžel, naša maloletá dcéra a moja dospelá dcéra z prvého manželstva. Môj manžel chce darovať svoj podiel našej maloletej dcére. Musí potvrdiť darovaciu zmluvu u notára, alebo je to dosť jednoduché písanie? Aké dokumenty je potrebné predložiť spoločnosti Rosreestr alebo MFC na registráciu prevodu vlastníctva podľa darovacej zmluvy v roku 2018? Ďakujem.
Ahoj! Idem kupovať byt, ale majiteľ bytu hovorí, že nie je sprivatizovaný. Tento byt kúpili v roku 2004. Má list vlastníctva, je tam uvedené, že je vlastníkom na základe kúpno-predajnej zmluvy. Objednal som si výpis z USRN. Môžem kúpiť tento byt alebo nie? Existujú nejaké riziká? Ukázalo sa, že ho sprivatizovali starí vlastníci. Budem ho musieť pri kúpe znova privatizovať?
Dobrý deň! Prosím, povedzte mi, v roku 2014 som kúpil byt so štatútom "bytový priestor". Po transakcii mi justícia vydala potvrdenie o vlastníctve týchto obytných priestorov. Ale podľa bytová legislatíva, pri nadobudnutí „bytových priestorov“ som bol povinný vydať aj potvrdenie o podiele na pozemku, na ktorom stojí bytový dom, v ktorom sa nachádza môj bytový priestor. Je ťažké niečo dosiahnuť od developera počas procesu vyjednávania... Čo mám robiť v tejto situácii, povedzte mi, prosím?
Ahoj, povedz mi. vstúpil do dedičstva na nehnuteľnosti, na ktoré súd uvalil obmedzenia (vecné bremená), Zákaz zápisu prevodu vlastníctva (scudzenia) nehnuteľnosti na odstránenie vecného bremena stačí súdu doložiť notársky overené osvedčenie o právo na dedičstvo zo zákona a výpis z USRN?
Dobrý deň!
vznikol sporná otázka prosím pomôžte mi prísť na to.
V auguste 2014 som kúpil nehnuteľnosť v 1/4 podiele. V Rosreestri mi boli vydané 3 listy vlastníctva: na dvoch (na pozemok a budovu písmena A) bol uvedený spoluvlastník (3/4 podielu). V treťom (štruktúra písmen B) neboli uvedení spoluvlastníci: v príslušnom stĺpci bol nápis: "Práva nezapísané." V roku 2015 zomrel spolumajiteľ a v roku 2016 prevzala dedičstvo jeho dcéra. Teraz má 3/4 podiel v troch certifikátoch získaných od Rosreestr. Mohlo by to byť, ak by jej otec nebol uvedený ako spoluvlastník v liste vlastníctva k stavebnému písmenu B? Ako toto mohla zdediť?
Dúfam, že mi podáš ruku.
Dobrý deň! Máme certifikát na pozemok, na dom. Registrovaný v dome. Je potrebné a v akej lehote ich vydať. domáci pas?
Dobrý deň, na Kryme (Kerch), moja matka, pri zriaďovaní bytu na katastrálny zápis odobrali list o vlastníctve vydaný Ukrajinou.Po prevzatí dokladov ho nevrátili, povedali, že teraz už nie je potrebný, len vydali jeho fotokópiu. Ale matka sa bojí, že podvodníci môžu používať ho a chce ho vrátiť. Existuje nejaký dôvod na obavy? Mama je stará, už nemá silu chodiť po úradoch.
odovzdané dokumenty MFC na registráciu darovacej zmluvy a prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, cez patričný čas, po prevzatí dokladov podľa súpisu nevrátili darcovi List vlastníctva darovanej nehnuteľnosti a Osvedčenie o dedičstve zo závetu, iba kópiu darovacej zmluvy a potvrdenie o prijatí prevodu a hotovo. . Špecialista MFC povedal, nedostávajte dokumenty, pošleme ich späť do registračnej komory, aby sa vám všetko vrátilo v balíku, čakáme ďalšie 2 týždne, neexistujú žiadne dokumenty, registračná komora áno nereagovať, MFC pokrčí rukami... Mali by sa vrátiť originály Osvedčenia o vlastníctve a Osvedčenia o zákone?Dedenie závetom a ako teraz získať dokumenty pre darcu aj obdarovaného?, Zmluva bola zaregistrovaná - I videl som zmluvu, ked som chcel dostat doklady - ako obdarovany .. videl som to - ked som si to prezeral, ale nemusel som to dostat - vratili sme to v baliku ...
Dobrý deň!

Vlastník pozemku je nesvojprávny. Neschopný podpísať plnú moc (nerozpráva, nikoho nepozná, klame..). Je tu dedič, ktorý sa o ňu stará viac ako jeden rok a na ktorého je spísaný závet. Prijatý výpis z USRN neodráža držiteľa autorských práv, hoci je k dispozícii certifikát z roku 1996. Podľa zákona musíte podať žiadosť o vloženie údajov. Ako sa to dá urobiť v tejto situácii.

Potvrďte svoje vlastníctvo nehnuteľný predmet teraz to bude možné len s výpisom z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP). Príslušné ustanovenia nadobudli účinnosť dnes (článok 2 federálneho zákona z 3. júla 2016 č. 360-FZ „“).

Predtým si pripomíname, že štátna registrácia vzniku a prevodu práv k nehnuteľnostiam bola certifikovaná podľa výberu vlastníka: buď osvedčením o štátnej registrácii, alebo výpisom z USRR. Zároveň bolo osvedčenie o štátnej registrácii vydané iba vo forme dokumentu na papieri (odsek 1, článok 14 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ ""). Teraz sa takéto papierové certifikáty, ako aj elektronické, nebudú vydávať.

NÁZOR

Profesor Ruskej školy súkromného práva, partner právnickej firmy Pepeliaev Group, kandidát Yu. n.

„Povedal by som to tak, že zrušenie listu vlastníctva je jedna z mála dobrých vecí, ktoré sa v našom systéme evidencie nehnuteľností za posledné roky udiali.

Vo všeobecnosti si myslím, že jednorazové rozhodnutie niekoho vydať krásny, na zabezpečenom farebnom formulári, s „lesklým“ a veľkým pečaťou, dokument o tom, že matrikár vykonal zápis do registra, je jednoducho zločinu v súvislosti s ruské právo nehnuteľnosť. Obyčajní ľudia ochotne verili, že majiteľom krásneho kusu papiera je majiteľ. Koniec koncov, je taká krásna, taká brilantná ... A ochotne sa dohodli s tými, ktorí ukázali tieto papiere.

Vo všeobecnosti platí, že nové pravidlo len tlačí kupujúcich, záložcov a ostatných účastníkov obratu, aby verili iba registratúre, a nie nejakým „krásnym“ papierom s pečaťou. Pravdivý obraz o stave práv k nehnuteľnostiam poskytne až výpis z registra.“

Zmeny v predpisoch existujúce zákony, podľa ktorého sa listina potvrdzujúca vlastníctvo bytu už nebude vydávať, nadobudla právoplatnosť 15.7.2016.

Táto zmena však vôbec neznamená, že majitelia nehnuteľností už nebudú môcť získať žiadne listinné dôkazy o svojich právach.

Aké doklady nahradia list vlastníctva k bytu, kde a ako ich možno získať a bude potrebné meniť predtým vydané doklady? Odpovede na všetky otázky nájdete v tomto článku.

Inovácie v legislatíve: aké dokumenty budú musieť dostať majitelia domov

Zrušenie osvedčenia o štátnej registrácii vlastníckych práv vyvolalo medzi občanmi, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, množstvo otázok a pochybností: každý chce namiesto osvedčenia o vlastníctve získať viac informácií o tom, čo sa teraz vydáva.

Mnohí majitelia domov sa domnievajú, že „vďaka“ inováciám bude registrácia transakcií s nehnuteľnosťami v roku 2016 oveľa komplikovanejšia a bude vyžadovať ďalšie papierovanie a certifikáty.

V praxi však všetko nie je také desivé - zákonodarcovia zrušili ružový certifikát (v lete 2015 ho však prestali vydávať a nahradili ho obyčajnými výtlačkami na bielom papieri) a zaviedli tzv. Štátny register.

Mohlo byť požadované skôr ako dodatočný certifikát potvrdzujúci status vlastníka pri uzatváraní transakcií na kúpu alebo predaj domu, pôžičku a pod. Od okamihu zrušenia listu vlastníctva bytu sa takýto výpis stal jediným certifikátom, ktorým môže vlastník domu potvrdiť svoje práva.

Zrušenie vydávania osvedčení nemá za následok zmeny v postupe registrácie majetku. Preto pri uzatváraní zmlúv budú musieť predávajúci a kupujúci bytov vykonať presne tie isté úkony ako doteraz.

Podľa odborníkov takéto inovácie znížia riziko transakcií podvodníkov, ktorí ľahko falšovali doklady alebo používali staré neplatné formuláre.

Čo musíte urobiť, aby ste získali extrakt

Výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP) je certifikát, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že istý občan je vlastníkom bytu alebo iných priestorov. Výpis sa vyhotovuje na základe údajov uložených v registri.

Môžete si objednať výpis z USRR pre byt, objasniť zoznam dokumentov potrebných na jeho vykonanie a tiež zistiť náklady na službu online na oficiálnej webovej stránke Rosreestr kliknutím na odkaz https://rosreestr.ru /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Ak si nechcete objednať výpis cez internet, budete musieť kontaktovať najbližšiu pobočku Rosreestr alebo MFC a všetko odoslať Požadované dokumenty osobne.

Na získanie výpisu zo štátneho registra je potrebné predložiť:

váš pas;
žiadosť o vydanie certifikátu (jeho formulár si môžete stiahnuť na oficiálnej webovej stránke Rosreestr alebo požiadať o vzorku zamestnanca);
platobný doklad štátna povinnosť(jeho veľkosť je 200 rubľov).

Po prijatí žiadosti vám zodpovedný pracovník vydá formulár, na ktorom bude uvedený dátum vydania hotového certifikátu. Ak vás zaujíma, koľko dní sa výpis pripravuje, vedzte, že jeho vyhotovenie trvá päť pracovných dní od prijatia vašej žiadosti služobným špecialistom štátneho orgánu.

Ďalšia otázka, ktorá trápi všetkých majiteľov domov, je, ako dlho je takýto výpis platný? V skutočnosti je jeho trvanie neobmedzené. A ak ste po kúpe bytu dostali takýto dokument, nemali by ste si komplikovať život neustálou zmenou na nový.

Ak však musíte vykonať akúkoľvek transakciu s nehnuteľnosťou (napríklad), certifikát bude potrebné aktualizovať: koniec koncov, na obdobie, ktoré uplynulo od jeho prijatia, môžete dať do zálohy alebo darovať byt alebo časť to. V tomto prípade je dátum exspirácie výpisu z USRR 1 mesiac od dátumu prijatia, takže sa neponáhľajte a objednajte si ho vopred: koniec koncov, v čase uzavretia transakcie môže byť po splatnosti.

Ak už máte doklad potvrdzujúci vaše práva, nesnažte sa nahradiť certifikát výpisom z USRR – všetky doklady vydané do 15. júla 2016 sú platné a možno ich použiť po prijatí zákona.

Občania, ktorí stoja pred potrebou predať alebo kúpiť bývanie, sa pýtajú, ako vyzerá doklad o vlastníctve bytu. Je vypracovaný na hárku papiera A4 a obsahuje tieto údaje:

adresa bytu;
jeho oblasť a účel;
číslo katastra;
informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti;
informácie o absencii bremien alebo obmedzení transakcií.

Výpis je osvedčený podpisom matrikárky a modrou pečaťou pobočky Rosreestr. Ak bola žiadosť o jej prijatie podaná e-mailom, dokument sa odošle aj elektronicky; zároveň bude jeho pravosť overená elektronickým digitálnym podpisom zodpovedného registrátora.

Elektronický výpis bude mať to isté právnu silu, ako aj obyčajný, väčšine občanov známy papier s podpismi a pečaťami.

Po zistení, čo potvrdzuje vlastníctvo bytu, nezabudnite, že takýto doklad môže vydať iba majiteľ domu. V tom sa líši od verejne dostupného výpisu z Rosreestr, ktorého vlastníkom môže byť ktokoľvek, kto poplatok zaplatil.

Ďalšie zmeny v legislatíve upravujúcej evidenciu nehnuteľností

Od 1. januára 2017 vstupuje do platnosti federálny zákon 218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“, ktorý určuje postup a pravidlá spracovania dokumentácie. Teraz je nehnuteľnosť zaregistrovaná v USRR.

Evidencia nehnuteľností od roku 2017 sa bude vykonávať v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (EGRN), čo znamená, že namiesto výpisu z USRR budú musieť majitelia bytov dostať výpis z katastra o nehnuteľnosti z USRN.

navyše nový zákon o registrácii nehnuteľností z roku 2017 spresňuje zoznam dôvodov, pre ktoré môže byť nadobúdateľovi odopretý zápis jeho práv k priestorom. Táto inovácia výrazne zjednodušuje život kupujúceho bytu - s vedomím presného dôvodu, na základe ktorého bola žiadosť o registráciu zamietnutá, bude oveľa jednoduchšie ju odstrániť.

Poďme si to zhrnúť. Vydávanie zvyčajných osvedčení potvrdzujúcich ich práva vlastníkom bytov je skutočne od 15. júla 2016 zrušené. Namiesto toho sa vydáva výpis z USRR, ktorý bude v roku 2017 nahradený výpisom z USRN.

Na vydanie tohto dokumentu musíte podať žiadosť spoločnosti Rosreestr alebo MFC - do piatich pracovných dní bude pripravené osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.

Platnosť výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností nie je obmedzená, pred uzavretím transakcie ho však budete musieť aktualizovať, aby ste potvrdili, že bývanie vám skutočne patrí a nebolo prevedené. tretie strany za čas, ktorý uplynul od prijatia posledného osvedčenia.

Nový postup pri vybavovaní dokumentov nebude mať za následok žiadne ďalšie problémy, s výnimkou povinnosti platiť štátny poplatok za vyhotovenie a vydanie úradného dokladu.

Teraz viete, aký dokument potvrdzuje vlastníctvo bytu, ako dlho je platný certifikát, ktorý vám bol vydaný, koľko zamestnancov Rosreestr vyhotovuje jeho aktualizovanú kópiu a aká je výška štátneho poplatku za službu, ktorá vám bola poskytnutá.

Jednotliví podnikatelia, ktorí zaregistrovali svoj podnik v roku 2018, sa pýtajú, prečo daňový úrad nevydal osvedčenie o registrácii IP? Faktom je, že od 1. januára 2017 Federálna daňová služba zrušila vydávanie zvyčajných osvedčení o registrácii jednotlivých podnikateľov. Zmena sa tiež dotkla právnických osôb. Aké doklady sa teraz vydávajú podnikateľom a stalo sa to pohodlnejšie?

Každý schopný dospelý občan môže začať svoju obchodnú činnosť na území Ruskej federácie. Aby jednotlivý podnik konal v súlade so zákonom, musí byť zaregistrovaný a zaregistrovaný na Federálnej daňovej službe. Do 1. januára 2017 federálna daňová služba vydávala individuálnym podnikateľom osvedčenie o registrácii IP ako potvrdenie, že funguje v súlade so zákonom.

Bolo to najviac dôležitý dokument pre podnikateľa. Keďže činnosť bez tohto dokladu je trestná. Certifikát o registrácii IP potvrdzuje, že jednotlivec prešiel procesom registrácie individuálneho podniku. Osvedčenie a registrácia jednotlivca sa vydáva vo forme formulára P61001, osvedčenie obsahuje údaje o jednotlivom podnikateľovi ako:

iniciály individuálny;
séria, číslo a dátum vydania dokladu;
názov registračného orgánu, ktorý vydal osvedčenie;
štát evidenčné číslo individuálny podnik;
funkciu oprávneného zástupcu registrujúceho orgánu a jeho podpis;
Pečať Federálnej daňovej služby.

Ak na osvedčení chýbajú potrebné pečate alebo podpisy, považuje sa za neplatné. Aby podvodníci tento certifikát nesfalšovali, na formulári je niekoľko úrovní ochrany. Po obdržaní osvedčenia o registrácii fyzického podnikateľa ho podnikateľ potrebuje mať vždy po ruke. Je potrebný na registráciu bankového účtu, podpisovanie zmlúv s partnermi, ako aj na zamestnávanie najatých pracovníkov. Osvedčenie o registrácii sa považuje za platné dovtedy, kým sa podnikateľ sám nerozhodne pozastaviť jeho platnosť podnikateľská činnosť. V prípade, že individuálny podnikateľ zaregistruje podnik na základe povolenia na prechodný pobyt, platnosť osvedčenia zanikne spolu s registráciou. Pre tých, ktorí zaregistrovali individuálny podnik v rámci trvalej registrácie, sa osvedčenie vydáva na neobmedzenú dobu. Nie je potrebné ho meniť, aj keď sa presťahujete, pretože sa považuje za platný v celej Ruskej federácii.

Osvedčenie o registrácii IP bolo podnikateľovi vydané do piatich pracovných dní po predložení balíka dokumentov potrebných na registráciu. Ak chcete zrušiť platný certifikát, musíte podať príslušnú žiadosť daňovému úradu.

Zrušenie osvedčenia o registrácii IP

Dňa 12. septembra 2016 vydala Federálna daňová služba príkaz, na základe ktorého sa už nevydávajú osvedčenia o registrácii pre individuálnych podnikateľov, ako aj právnické osoby. Tieto dokumenty boli úplne zrušené. Nariadenie Federálnej daňovej služby nadobudlo účinnosť 1. januára 2017. To je dôvod, prečo tí, ktorí tento rok zaregistrovali podnik, nedostali obvyklé osvedčenie o štátnej registrácii jednotlivého podniku. Kompletné informácie o objednávke si môžete prečítať na oficiálnej. Budúci podnikatelia teraz namiesto osvedčenia o registrácii podniku dostanú vstupný list príslušného registra USRIP.

Zmeny, ako je vysvetlené v daňovej službe, boli vytvorené s cieľom zvýšiť interakciu fyzických a právnických osôb s daňovými úradmi. Toto oficiálny dôvod, tiež uvedené v . Čím menej dokladov musí individuálny podnikateľ vystaviť a pripraviť na registráciu, tým rýchlejší bude proces registrácie samostatného podnikateľa. Treba dodať, že predtým proces registrácie trval päť pracovných dní, teraz ten istý proces trvá len tri dni.

Zmeny sa dotkli nielen osvedčení o štátnej registrácii jednotlivého podniku. Inovácie sa dotkli aj dokumentu o umiestnení jednotlivca v daňový úrad. Tento dokument nebol zrušený, ale teraz bude vydaný nie na špeciálnom formulári, ale na bežnom bielom liste vo formáte A4. Federálna daňová služba tiež schválila nový formát dokumentu pre vstupný list v Jednotnom štátnom registri individuálnych podnikateľov.

Po zrušení osvedčenia o štátnej registrácii jednotlivých podnikateľov sa podnikatelia obávajú otázky, aký dokument po registrácii podniku je hlavným dokumentom, ktorý by mal byť vždy po ruke? IRS odpovedá na túto otázku v rovnakom septembrovom príkaze, ktorý hovorí o zrušení certifikátov. V súčasnosti hlavný dokument potvrdzuje právnej činnosti individuálny podnikateľ, je záznamový list USRIP.

Ako záznamový hárok začal svoju existenciu v roku 2013, teda pred týmto časom individuálnych podnikateľov dostal len výpis zo štátneho registra. Vstupný list obsahuje údaje o činnosti podnikateľa, ktoré sa zapisujú do registra. Osobné údaje fyzického podnikateľa sa nezapisujú do Evidenčného listu, pretože informácie sú dôverné.

Od 1. januára 2017, keď Federálna daňová služba zrušila vydávanie osvedčenia o štátnej registrácii IP, sa hlavným dokumentom pre individuálnych podnikateľov stal záznamový list USRIP. Dokument je vyhotovený na bežnom liste A4 vo formulári č. 60009. Dokumenty obsahujú aj informácie o činnosti podnikateľa, ako aj jedinečný kód OGRNIP. Dokument musí obsahovať aj názov registrujúceho orgánu, funkciu autorizovaná osoba, jeho podpis a pečať. Ak niektoré údaje chýbajú, záznamový hárok sa považuje za neplatný. V prípade, že vaša spoločnosť začala poskytovať akékoľvek nové služby, zmeny musia byť zaznamenané v Jednotnom štátnom registri. Zároveň Vám bude vydaný aj nový Evidenčný list so zmenenými údajmi. To isté platí pre podnikateľov, ktorí pri výkone svojej činnosti menia bydlisko, tieto údaje je potrebné oznámiť aj daňovému úradu.

Jednotliví podnikatelia, ktorí zaregistrovali svoj podnik v roku 2018, teda dostávajú od daňového úradu tieto dokumenty:

EGRIP záznamový list.
Osvedčenie o registrácii fyzickej osoby na daňovom úrade.

Záver

Ak ste úspešne dokončili proces registrácie v roku 2018 a daňový úrad vám nevydal osvedčenie o štátnej registrácii vášho podniku, nemali by ste si s tým robiť starosti. Tieto certifikáty boli skutočne zrušené. Podnikatelia už nemusia so sebou nosiť množstvo papierov a dokumentov potvrdzujúcich zákonnosť ich činnosti. Na otvorenie bankového účtu, podpísanie novej zmluvy s partnerom alebo prijatie perspektívneho zamestnanca stačí mať vstupný hárok EGRIP, ktorý odráža všetky potrebnú dokumentáciu. Štát sa stará o podnikateľov malých a stredných podnikateľov. Deje sa tak preto, aby podnikateľ venoval viac času svojmu podnikaniu a až potom papierom. Mimochodom, treba dodať, že nejde o prvú inováciu, hlavné je, že by nemala byť posledná.

Vlastníkom bytov známy dokument List vlastníctva za konkrétny objekt nehnuteľnosti už nevydávajú registračné orgány. Jeho vydávanie bolo prerušené od júla 2016 po zmenách federálneho zákona č. 122 o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam.

Dokument potvrdzujúci práva vlastníkov nehnuteľností

Trochu histórie. Podľa § 14 ods. 1 vyššie uvedeného zákona sa vznik vlastníckych práv a ich prevod osvedčuje výpisom z Jednotného štátneho registra. Slovo „dôkaz“ zo zákona (bod 2, článok 14) bolo odstránené. The normatívny akt(FZ č. 122) bola z väčšej časti zrušená k 1. januáru minulého roka.

Všetky inovácie boli prenesené do federálneho zákona N 218, ktorý vstúpil do platnosti začiatkom minulého roka.

Napriek zmenenému poradiu nebudú musieť držitelia starých certifikátov nič meniť. V prípade potreby môžu kedykoľvek na osobnú žiadosť získať výpis pre svoj životný priestor.

Predtým vydané certifikáty sa nerušia a sú platné. Ak sa stratia, duplikujte resp nový dokument nie je možné získať. Ale je možné požiadať o kópiu predtým vydaného dokladu. Teraz nadobúdateľ nehnuteľnosti po zápise vlastníctva na svoje meno namiesto osvedčenia dostane výpis z registra s pečiatkou registrátora.

Federálny zákon N 218 o štátnej registrácii (článok 1 ods. 5) jasne uvádzal, že iba registrácia v USRN je „jediným dôkazom“ existencie registrovaného práva v Rusku. Toto ustanovenie úplne vylučuje význam starých dôkazov. Nemali by ste ich však vyhadzovať. Kedy súdne spory, môžu byť jednou z foriem dôkazu.

Informácie obsiahnuté vo vyhlásení

Výpis je oveľa informatívnejší ako certifikát. Obsahuje:

úplné informácie o nehnuteľnosti;
informácie o predchádzajúcich a súčasných vlastníkoch;
informácie o existujúcich obmedzeniach a bremenách.

Môžu ho dostať tak vlastníci bytov, ako aj ostatní. záujemcov, napríklad banka, v ktorej vlastník nehnuteľnosti požiadal o úver.