Zákon 159 fz o scudzení majetku obce. Federálny zákon „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“

Štátna duma

Rada federácie

Súdna prax a legislatíva - 159-FZ O osobitostiach scudzenia nehnuteľností, ktoré sú vo vlastníctve štátnych subjektov Ruskej federácie alebo majetku obcí a prenajímajú si ich malí a strední podnikatelia a o zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie

Podpora majetku (uvedené sú celkové hodnoty celkovej plochy objektov nehnuteľnosť, prenajatý malým a stredným podnikateľom, a celkovú výmeru nehnuteľných predmetov, na ktoré sa uplatňuje predkupné právo nájomcu na kúpu takejto nehnuteľnosti v súlade s federálnym zákonom „O zvláštnostiach scudzenia Nehnuteľnosť sa nachádza v štátny majetok subjektov Ruskej federácie alebo v obecný majetok a prenajímanom malým a stredným podnikateľom ao zmene a doplnení niektorých zákonov legislatívne akty Ruská federácia");

To nefunguje Vydanie od 22.07.2008

Federálny zákon z 22. júla 2008 N 159-FZ „O osobitostiach scudzenia nehnuteľného majetku v štátnom vlastníctve jednotlivých subjektov Ruskej federácie alebo v majetku obcí a prenajatom malými a strednými podnikateľmi ao zmene a doplnení niektorých zákonov. právne predpisy Ruskej federácie"

a) Časť 4 znie takto:

"4. federálne orgány výkonná moc, výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, orgány miestna vláda má právo schvaľovať zoznamy štátny majetok A obecný majetok, oslobodené od práv tretích strán (s výnimkou vlastnícke práva malé a stredné podniky). Majetok štátu a obce uvedený v týchto zoznamoch možno použiť len na účely jeho poskytnutia do držby a (alebo) dlhodobého užívania (aj za zvýhodnené nájomné) malým a stredným podnikateľom a organizáciám, ktoré tvoria podpora infraštruktúrnych subjektov malého a stredného podnikania. Tieto zoznamy podliehajú povinnému zverejňovaniu v médiách, ako aj zverejňovaniu na internete na oficiálnych stránkach tých, ktorí ich schválili. vládne agentúry výkonná moc, orgány miestnej samosprávy.“;

b) pridať časti 4.1 a 4.2 takto:

"4.1. Postup pri vytváraní, udržiavaní, povinné zverejneniešpecifikované v časti 4 tento článok zoznamy, ako aj postup a podmienky prenájmu (vrátane výhod pre malých a stredných podnikateľov vykonávajúcich spoločensky významnú činnosť) majetku štátu a obcí v nich zahrnutých, ustanovujú primerane vyhláška č. právne úkony Ruská federácia, regulačné právne akty subjektov Ruskej federácie, komunálne právne akty.

4.2. Štátny a obecný majetok uvedený v zoznamoch uvedených v časti 4 tohto článku nepodlieha scudzeniu súkromný pozemok, vrátane vlastníctva malých alebo stredných podnikateľov prenajímajúcich túto nehnuteľnosť.“.

1. Ak pred 1. januárom 2009 zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nestanovuje limitné hodnoty pre plochu prenajatých priestorov a splátkovú lehotu na zaplatenie prenajatého majetku ustanovenú v článkoch 3 a 5 tohto federálneho zákona sa uplatnia limitné hodnoty a doba splátok pre platbu za prenajatý majetok. zriadená vládou Ruská federácia. Do 1. januára 2009 vláda Ruskej federácie stanovuje stanovené limitné hodnoty a dobu splátok.

2. Malý alebo stredný podnikateľský subjekt, ktorý spĺňa požiadavky ustanovené v § 3 tohto spolkového zákona (ďalej len žiadateľ), má právo z vlastného podnetu zaslať autorizovaný orgán vyhlásenie o splnení podmienok kategorizácie malých a stredných podnikov ustanovených článkom 4 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ a o vykonávaní prednostné právo na obstaranie prenajatého majetku (ďalej len žiadosť), ktorý nie je zaradený do zoznamu majetku štátu alebo majetku obce určeného na prevod do vlastníctva a (alebo) do užívania malým a stredným podnikateľom.

3. Po prijatí žiadosti sú oprávnené orgány povinné:

1) zabezpečiť uzatvorenie dohody o posúdení Trhová hodnota prenajatý majetok spôsobom stanoveným spolkovým zákonom „o oceňovacie činnosti v Ruskej federácii“ do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti;

2) rozhodnúť o podmienkach privatizácie prenajatého majetku do dvoch týždňov odo dňa prijatia správy o jeho ocenení;

3) zaslať žiadateľovi návrh zmluvy o predaji prenajatého majetku a zmluvu o jeho zástave do desiatich dní odo dňa rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku.

4. Ak žiadateľ nespĺňa požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona a (alebo) scudzenie prenajatého majetku uvedeného v žiadosti pri výkone prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku nie je povolené v v súlade s týmto federálnym zákonom alebo inými federálnymi zákonmi ju oprávnený orgán do tridsiatich dní odo dňa prijatia tejto žiadosti vráti nájomcovi s uvedením dôvodu odmietnutia kúpy prenajatého majetku.

1. Skutočný federálny zákon nadobudne účinnosť desať dní po dni jeho úradného zverejnenia, s výnimkou častí 2, 3 a 4 článku 9 tohto spolkového zákona.

2. Časti 2, 3 a 4 článku 9 tohto spolkového zákona nadobúdajú účinnosť 1. januára 2009.

Prezident
Ruská federácia
D. MEDVEDEV

Moskovský Kremeľ

Federálny zákon z 22. júla 2008 č. 159-FZ je prezentovaný na stránke ZakonBase „O osobitostiach scudzenia nehnuteľného majetku v štátnom vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo v majetku obcí a prenajatom malými a strednými -veľkých podnikateľov ao zmene a doplnení niektorých zákonov RUSKÁ FEDERÁCIA“ v najnovšie vydanie. Je ľahké splniť všetky zákonné požiadavky, ak sa oboznámite s príslušnými časťami, kapitolami a článkami tohto dokumentu pre rok 2014. Na vyhľadanie potrebných legislatívnych aktov k téme, ktorá vás zaujíma, by ste mali použiť pohodlnú navigáciu alebo pokročilé vyhľadávanie.

Na stránke „Zakonbase“ nájdete federálny zákon z 22. júla 2008 N 159-FZ „O osobitostiach scudzenia nehnuteľného majetku v štátnom vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo v majetku obcí a prenajatom malými a stredných podnikateľov ao zmene a doplnení jednotlivých zákonov RUSKEJ FEDERÁCIE“ v znení neskorších predpisov plná verzia v ktorom boli vykonané všetky zmeny a doplnky. To zaručuje relevantnosť a spoľahlivosť informácií.

Zároveň federálny zákon z 22. júla 2008 N 159-FZ „O osobitostiach scudzenia nehnuteľného majetku v štátnom vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo v majetku obcí a prenajatom malými a strednými osobami. podniky ao zmene a doplnení jednotlivých právnych predpisov Ruskej federácie“ môže byť úplne zadarmo, a to v plnom znení aj v samostatných kapitolách.

FEDERÁLNY ZÁKON

O ZVLÁŠTNOSTIACH VÝVOJA NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠTÁTNOM VLASTNÍCTVE SUBJEKTOV RUSKEJ FEDERÁCIE ALEBO V OBECNOM VLASTNÍCTVE A PRENÁJOM SUBJEKTOV MALÝCH A STREDNÝCH PODNIKATEĽOV A NA ZÁKLADE ZAČN.

Článok 1. Vzťahy upravené týmto federálnym zákonom

1. Tento spolkový zákon upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti s odcudzením nehnuteľností prenajatých malými a strednými podnikateľmi zo štátneho majetku zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo z majetku obcí ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona (ďalej len aj prenajatý majetok) vrátane začlenenia znakov účasti malých a stredných podnikateľov na privatizácii prenajatého majetku.

2. Tento federálny zákon sa nevzťahuje na:

1) vzťahy vyplývajúce zo scudzenia prenajatého majetku prevedeného na organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania v súlade s článkom 15 federálneho zákona z 24. júla 2007 N 209-FZ „O rozvoji malého a stredného podnikania“. stredné podniky v Ruskej federácii“ (ďalej len federálny zákon „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“);

2) vzťahy vyplývajúce z privatizácie majetkových komplexov štátnych alebo obecných podnikov;

3) nehnuteľný majetok vo vlastníctve štátu resp mestské inštitúcie napravo operatívne riadenie;

4) nehnuteľný majetok, ktorý je obmedzený v obehu.

3. Vzťahy spojené s účasťou malých a stredných podnikateľov na privatizácii prenajatého majetku a neupravené týmto spolkovým zákonom sa riadia federálnym zákonom č. 178-FZ z 21. decembra 2001 „O privatizácii štátu a Obecný majetok“ privatizácia štátneho a obecného majetku).

Článok 2. Vlastnosti scudzenia prenajatého majetku

1. V prípade, že výkonný orgán subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy vytvoril koordinačné alebo poradné orgány v oblasti rozvoja malého a stredného podnikania, rozhodnutie o zaradení prenajatého majetku do regulačného zákona zákon o plánovaní privatizácie štátneho a obecného majetku môže prijímať orgán štátnej moci subjektu Ruskej federácie alebo orgánu miestnej samosprávy najskôr tridsať dní po odoslaní oznámenia uvedeným koordinačným alebo poradným orgánom.

2. Štátna alebo obecná unitárny podnik je oprávnený vyvlastniť nehnuteľnosť v jeho vlastníctve a prenajatú osobou, ktorá spĺňa požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona spôsobom, ktorý zabezpečí výkon predkupného práva nájomcu na nadobudnutie uvedenej nehnuteľnosti.

3. Súhlas vlastníka prenajatého majetku, ktorý patrí štátnemu alebo obecnému obchodnému podniku o práve hospodárenia alebo prevádzkového hospodárenia, na uzavretie obchodu, ktorého cieľom je scudzenie tohto majetku za náhradu, zo strany jednotného podniku. , sa dáva najskôr po uplynutí tridsiatich dní odo dňa, keď uvedený vlastník zašle oznámenie koordinačným alebo poradným orgánom v oblasti rozvoja malého a stredného podnikania (ak sú takéto orgány vytvorené v rámci príslušnej výkonnej pôsobnosti zakladajúcej jednotky NR SR). Ruská federácia a miestna vláda) a nájomca alebo nájomníci takéhoto majetku.

Článok 3. Prednostné právo na nadobudnutie prenajatého majetku

Malé a stredné podniky, s výnimkou malých a stredných podnikov uvedených v časti 3 článku 14 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ a malé a stredné podniky. veľkopodnikatelia, ktorí sa zaoberajú ťažbou a spracovaním nerastov (okrem bežných nerastov), ​​v prípade odcudzenia prenajatého majetku z majetku štátu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo majetku obce za náhradu majú predkupné právo nadobudnúť takýto majetok za cenu rovnajúcu sa jeho trhovej hodnote a určenú nezávislým odhadcom spôsobom stanoveným federálnym zákonom z 29. júla 1998 N 135- federálny zákon „O činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“ (ďalej len Federálny zákon „o činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“). V tomto prípade možno takéto predkupné právo udeliť za predpokladu, že:

1) prenajatý majetok je v ich dočasnom vlastníctve a (alebo) v dočasnom užívaní nepretržite tri alebo viac rokov pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto federálneho zákona v súlade s nájomnou zmluvou alebo dohodami o takomto majetku;

2) nájomné za prenájom takéhoto majetku bol riadne prevedený v lehote uvedenej v odseku 1 tohto článku;

3) plocha prenajatých priestorov nepresahuje štatutárne hraničné hodnoty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie pre oblasť prenajatého majetku vo vzťahu k nehnuteľnému majetku vo vlastníctve zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo k majetku obce;

4) prenajatý majetok nie je zaradený do zoznamu štátneho majetku alebo majetku obce schváleného v súlade s časťou 4 článku 18 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ určeného na prevod do vlastníctva a (alebo) využitie malými a strednými subjektmi na podnikanie.

článok 4

1. Štátny orgán subjektov Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy oprávnený vykonávať funkcie privatizácie majetku, ktorý je v štátnom vlastníctve subjektov Ruskej federácie alebo majetku obcí (ďalej len autorizovaný orgán), v súlade s regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, v rozhodnutiach o podmienkach privatizácie štátneho alebo obecného majetku stanovuje predkupné právo nájomcov, ktorí spĺňajú požiadavky ustanovené v článku 3. tohto spolkového zákona na nadobudnutie prenajatého majetku.

2. Do desiatich dní odo dňa rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku spôsobom ustanoveným federálnym zákonom „O privatizácii majetku štátu a obcí“ zasielajú oprávnené orgány nájomcom - malým a stredným -veľké podniky, ktoré spĺňajú požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona, kópie uvedeného rozhodnutia, návrhy na uzavretie zmluvy o predaji majetku štátu alebo obce (ďalej len návrh), ako aj návrhy zmlúv na predaj prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

3. Štátny alebo obecný jednotný podnik, ktorý sa rozhodol uzavrieť transakciu zameranú na vyvlastnenie nehnuteľného majetku, ktorý mu patrí v rámci práva hospodárenia alebo prevádzkového riadenia a ktorý je prenajatý osobou, ktorá spĺňa požiadavky ustanovené v § 3 ods. tohto spolkového zákona a zároveň dostal súhlas vlastníka na scudzenie tohto majetku, zasiela určenej osobe návrh na uzavretie zmluvy o predaji prenajatého majetku s uvedením ceny tohto majetku, stanovenej s prihliadnutím na jeho trh hodnotu, určenú v súlade s federálnym zákonom „o oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ a návrhy kúpnych zmlúv prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

4. V prípade súhlasu malého alebo stredného podnikateľského subjektu na využitie predkupného práva na kúpu prenajatej nehnuteľnosti musí byť zmluva o predaji prenajatej nehnuteľnosti uzavretá do tridsiatich dní odo dňa doručenia špecifikovaný predmet návrhy na jej uzatvorenie a (alebo) návrhy zmlúv o predaji prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

5. Pri uzatváraní zmluvy o predaji prenajatého majetku je potrebné mať prihlášku malého alebo stredného podnikateľského subjektu, že spĺňa podmienky pre zaradenie medzi malý a stredný podnikateľský subjekt zriadený č. Článok 4 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“.

6. Každý deň pred uplynutím lehoty ustanovenej v časti 4 tohto článku majú malí a strední podnikatelia právo podať písaniežiadosť o odmietnutie využitia predkupného práva na nadobudnutie prenajatej nehnuteľnosti.

7. Udelenie prednostného práva na kúpu prenajatého majetku subjektom malých a stredných podnikateľov sa nepripúšťa.

8. Malí a strední podnikatelia majú právo odvolať sa spôsobom ustanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie proti odmietnutiu výkonu prednostného práva oprávneného orgánu na nadobudnutie prenajatého majetku, ako aj proti jeho nečinnosti v r. podmienky rozhodovania o scudzení prenajatého majetku a (alebo) spáchanie právne významných úkonov potrebných na uplatnenie prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku.

9. Malí a strední podnikatelia strácajú predkupné právo na kúpu prenajatého majetku:

1) od momentu odmietnutia malého alebo stredného podnikateľského subjektu uzavrieť zmluvu o predaji prenajatého majetku a (alebo) zmluvu o záložnom práve na majetok nadobudnutý na splátky;

2) po uplynutí tridsiatich dní odo dňa doručenia ponuky a (alebo) návrhov zmluvy o predaji prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve malým alebo stredným podnikateľským subjektom, ak sú tieto zmluvy nepodpísané malým alebo stredným podnikateľským subjektom v určenej lehote;

3) od okamihu ukončenia zmluvy o predaji prenajatého majetku v súvislosti s závažné porušenie jeho podmienok malým alebo stredným podnikateľom.

10. Do tridsiatich dní odo dňa straty prednostného práva na kúpu prenajatého majetku z dôvodu uvedeného v časti 9 tohto článku malým alebo stredným podnikateľským subjektom oprávnený orgán spôsobom ustanoveným zákonom č. právne predpisy Ruskej federácie o privatizácii prijíma jedno z týchto rozhodnutí:

1) o zmene a doplnení prijatého rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku v zmysle použitia spôsobov privatizácie majetku štátu alebo obcí ustanovených federálnym zákonom „o privatizácii majetku štátu a obcí“;

2) o zrušení rozhodnutie o podmienkach privatizácie prenajatého majetku.

článok 5

1. Platba za nehnuteľný majetok, ktorý je v štátnom vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo v komunálnom vlastníctve a ktorý nadobudli malí a strední podnikatelia pri výkone prednostného práva na kúpu prenajatého majetku, sa vykonáva na čas alebo na splátky. Splátková lehota na zaplatenie takéhoto majetku nadobudnutého malými a strednými podnikateľmi pri uplatnení prednostného práva na kúpu prenajatého majetku je stanovená zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

2. Právo zvoliť si spôsob platby (jednorázovo alebo v splátkach) za nadobudnutý prenajatý majetok, ako aj splátkovú lehotu v medziach ustanovených v súlade s týmto článkom, má malý alebo stredný podnikateľský subjekt. pri uplatnení prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku.

3. Suma Peniaze, pri úhrade ktorej je poskytnutá splátka, sa úroky pripisujú na základe sadzby rovnajúcej sa jednej tretine refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie platnej ku dňu zverejnenia oznámenia o predaji prenajatého majetku.

4. Platbu za prenajatú nehnuteľnosť zakúpenú na splátky je možné na základe rozhodnutia kupujúceho uhradiť aj pred termínom.

5. Ak prenajatú nehnuteľnosť nadobúda nájomca na splátky, je povinný uzavrieť zmluvu o záložnom práve na predmetnú nehnuteľnosť až do jej úplného zaplatenia. Súčasne so zmluvou o predaji a kúpe predmetného majetku sa uzatvára aj zmluva o záložnom práve k prenajatej nehnuteľnosti. Náklady na štátna registrácia zmluvy o záložnom práve prenajatého majetku sú pridelené nájomcovi.

6. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku sa započítajú s platbou za nadobudnutý prenajatý majetok, ak sa tieto vylepšenia vykonali so súhlasom prenajímateľov.

Článok 6

1. Transakcie na privatizáciu štátneho alebo obecného majetku a iné transakcie, ktorých cieľom je odcudzenie štátneho alebo obecného majetku za náhradu a uskutočnené v rozpore s požiadavkami stanovenými týmto federálnym zákonom, sú neplatné.

2. V prípade predaja prenajatého majetku v rozpore s prednostným právom na jeho nadobudnutie môže malý alebo stredný podnikateľský subjekt, ktorý spĺňa predpoklady ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona, do dvoch mesiacov odo dňa, kedy došlo k jeho nadobudnutiu. o takomto porušení vo vzťahu k prenajatej veci sa dozvedela alebo mala dozvedieť, má právo domáhať sa prevodu práv a povinností kupujúceho v r. súdneho poriadku.

Článok 7

Článok 3 federálneho zákona z 21. decembra 2001 N 178-FZ „O privatizácii štátneho a komunálneho majetku“ (Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2002, N 4, čl. 251; 2005, N 25, čl. 2425; 2006, N 2, 172; 2007, N 49, položka 6079; 2008, N 20, položka 2253) sa dopĺňa odsekom 5, ktorý znie:

"5. Charakteristiky účasti malých a stredných podnikateľov na privatizácii prenajatých štátnych alebo obecných nehnuteľností môže ustanoviť federálny zákon.".

Článok 8

Zaveďte nasledujúce zmeny federálneho zákona č. 209-FZ z 24. júla 2007 „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, č. 31, čl. 4006; č. 43, čl. 5084):

1) Článok 9 sa dopĺňa odsekom 16, ktorý znie:

"16) vytvorenie infraštruktúry na podporu malého a stredného podnikania a zabezpečenie jeho činnosti.";

2) Článok 13 sa dopĺňa piatou časťou, ktorá znie:

"5. Rozhodnutia federálnych výkonných orgánov, výkonných orgánov ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv o vytvorení koordinačných alebo poradných orgánov v oblasti rozvoja malého a stredného podnikania podliehajú zverejneniu v médiách," ako aj zverejňovanie na oficiálnych stránkach príslušných orgánov štátnej správy, samosprávy v sieti „Internet.“;

3) v článku 18:

a) Časť 4 znie takto:

"4. Federálne výkonné orgány, výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, samosprávy majú právo schvaľovať zoznamy majetku štátu a majetku obcí oslobodené od práv tretích osôb (s výnimkou majetkových práv malých a stredných -veľké podniky). Majetok štátu a obce uvedený v týchto zoznamoch možno použiť len na účely jeho poskytnutia do držby a (alebo) dlhodobého užívania (aj za zvýhodnené nájomné) malým a stredným veľkých podnikov a organizácií, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania. Tieto zoznamy podliehajú povinnému zverejňovaniu v masmédiách, ako aj umiestneniu na internete na oficiálnych stránkach orgánov štátnej správy, ktoré ich schválili, miestnych vlád.

b) pridať časti 4.1 a 4.2 takto:

"4.1. Postup tvorby, vedenia, povinného zverejňovania zoznamov uvedených v časti 4 tohto článku, ako aj postup a podmienky prenájmu (vrátane výhod pre malých a stredných podnikateľov, ktorí vykonávajú spoločensky významné činnosti) štátny a komunálny majetok je ustanovený regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, obecnými právnymi aktmi.

4.2. Majetok štátu a obce uvedený v zoznamoch uvedených v časti 4 tohto článku nepodlieha scudzeniu do súkromného vlastníctva, a to ani do vlastníctva malých a stredných podnikateľov, ktorí si tento majetok prenajímajú.“.

Článok 9. Prechodné ustanovenia

1. Ak pred 1. januárom 2009 zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie nestanovuje limitné hodnoty pre výmeru prenajatých priestorov a splátkový kalendár na úhradu prenajatého majetku ustanovený v článkoch 3 a 5 tohto federálneho zákona, respektíve limitné hodnoty a splátkový plán platieb za prenajatý majetok stanovený vládou Ruskej federácie. Do 1. januára 2009 vláda Ruskej federácie stanovuje stanovené limitné hodnoty a dobu splátok.

9. časť nadobúda účinnosť 1. januára 2009 (2. časť čl. 10 ods. tento dokument).

2. Malý alebo stredný podnikateľský subjekt, ktorý spĺňa požiadavky ustanovené v § 3 tohto spolkového zákona (ďalej len žiadateľ), má právo z vlastného podnetu zaslať oprávnenému orgánu žiadosť o splnenie podmienky kategorizácie malých a stredných podnikov ustanovené článkom 4 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ a o realizácii prednostného práva na kúpu prenajatého majetku ( ďalej len žiadosť), nezaradený do zoznamu schváleného v súlade s časťou 4 článku 18 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ majetok štátu alebo majetok obce určený na prevod do vlastníctva a (alebo) používania malými a strednými podnikmi.

Časť 3 článku 9 nadobúda účinnosť 1. januára 2009 (časť 2 článku 10 tohto dokumentu).

3. Po prijatí žiadosti sú oprávnené orgány povinné:

1) zabezpečiť uzavretie dohody o posúdení trhovej hodnoty prenajatého majetku spôsobom stanoveným federálnym zákonom „o činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“ do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti;

2) rozhodnúť o podmienkach privatizácie prenajatého majetku do dvoch týždňov odo dňa prijatia správy o jeho ocenení;

3) zaslať žiadateľovi návrh zmluvy o predaji prenajatého majetku a zmluvu o jeho zástave do desiatich dní odo dňa rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku.

Časť 4 článku 9 nadobúda účinnosť 1. januára 2009 (časť 2 článku 10 tohto dokumentu).

4. Ak žiadateľ nespĺňa požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona a (alebo) scudzenie prenajatého majetku uvedeného v žiadosti pri výkone prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku nie je povolené v v súlade s týmto federálnym zákonom alebo inými federálnymi zákonmi ju oprávnený orgán do tridsiatich dní odo dňa prijatia tejto žiadosti vráti nájomcovi s uvedením dôvodu odmietnutia kúpy prenajatého majetku.

Článok 10. Nadobudnutie účinnosti tohto federálneho zákona

1. Tento federálny zákon nadobudne účinnosť desať dní odo dňa jeho oficiálneho zverejnenia, s výnimkou častí 2, 3 a 4 článku 9 tohto federálneho zákona.

2. Časti 2, 3 a 4 článku 9 tohto spolkového zákona nadobúdajú účinnosť 1. januára 2009.

Prezident
Ruská federácia
D. MEDVEDEV

Ruskej federácie

Federálny zákon z 22. júla 2008 N 159-FZ „O osobitostiach scudzenia nehnuteľného majetku v štátnom vlastníctve jednotlivých subjektov Ruskej federácie alebo v majetku obcí a prenajatom malými a strednými podnikateľmi ao zmene a doplnení niektorých zákonov. právne predpisy Ruskej federácie"

1. Tento spolkový zákon upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti s odcudzením nehnuteľností prenajatých malými a strednými podnikateľmi zo štátneho majetku zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo z majetku obcí ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona (ďalej len aj prenajatý majetok) vrátane začlenenia znakov účasti malých a stredných podnikateľov na privatizácii prenajatého majetku.

2. Tento federálny zákon sa nevzťahuje na:

1) vzťahy vyplývajúce zo scudzenia prenajatého majetku prevedeného na organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania v súlade s článkom 15 federálneho zákona z 24. júla 2007 N 209-FZ „O rozvoji malého a stredného podnikania“. stredné podniky v Ruskej federácii“ (ďalej len federálny zákon „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“);

2) vzťahy vyplývajúce z privatizácie majetkových komplexov štátnych alebo obecných podnikov;

3) nehnuteľný majetok vo vlastníctve štátnych alebo obecných inštitúcií na základe práva operatívneho hospodárenia;

4) nehnuteľný majetok, ktorý je obmedzený v obehu.

3. Vzťahy spojené s účasťou malých a stredných podnikateľov na privatizácii prenajatého majetku a neupravené týmto spolkovým zákonom sa riadia federálnym zákonom č. 178-FZ z 21. decembra 2001 „O privatizácii štátu a Obecný majetok“ privatizácia štátneho a obecného majetku).

1. Ak výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy vytvoril koordinačné alebo poradné orgány v oblasti rozvoja malého a stredného podnikania, rozhodnutie o zaradení prenajatého majetku do regulačného zákona akty o plánovaní privatizácie majetku štátu a obcí môžu prijímať štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy najskôr tridsať dní po odoslaní oznámenia určeným koordinačným alebo poradným orgánom.

2. Štátny alebo obecný jednotný podnik má právo scudziť za náhradu nehnuteľný majetok, ktorý je v jeho vlastníctve a prenajatý osobou, ktorá spĺňa požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona spôsobom, ktorý zabezpečí výkon prednostu nájomcu. -kupné právo na nadobudnutie uvedeného majetku.

3. Súhlas vlastníka prenajatého majetku, ktorý patrí štátnemu alebo obecnému obchodnému podniku o práve hospodárenia alebo prevádzkového hospodárenia, na uzavretie obchodu, ktorého cieľom je scudzenie tohto majetku za náhradu, zo strany jednotného podniku. , sa dáva najskôr po uplynutí tridsiatich dní odo dňa, keď uvedený vlastník zašle oznámenie koordinačným alebo poradným orgánom v oblasti rozvoja malého a stredného podnikania (ak sú takéto orgány vytvorené v rámci príslušnej výkonnej pôsobnosti zakladajúcej jednotky NR SR). Ruská federácia a miestna vláda) a nájomca alebo nájomníci takéhoto majetku.

Malé a stredné podniky, s výnimkou malých a stredných podnikov uvedených v časti 3 článku 14 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ a malé a stredné podniky. veľkopodnikatelia, ktorí sa zaoberajú ťažbou a spracovaním nerastov (okrem bežných nerastov), ​​v prípade odcudzenia prenajatého majetku z majetku štátu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo majetku obce za náhradu majú predkupné právo nadobudnúť takýto majetok za cenu rovnajúcu sa jeho trhovej hodnote a určenú nezávislým odhadcom spôsobom stanoveným federálnym zákonom z 29. júla 1998 N 135- federálny zákon „O činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“ (ďalej len Federálny zákon „o činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“). V tomto prípade možno takéto predkupné právo udeliť za predpokladu, že:

1) prenajatý majetok je v ich dočasnom vlastníctve a (alebo) v dočasnom užívaní nepretržite tri alebo viac rokov pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto federálneho zákona v súlade s nájomnou zmluvou alebo dohodami o takomto majetku;

2) nájomné za prenájom takéhoto majetku bolo riadne prevedené v lehote uvedenej v odseku 1 tohto článku;

3) plocha prenajatých priestorov nepresahuje limity stanovené zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie pre rozlohu prenajatého majetku vo vzťahu k nehnuteľnému majetku vo vlastníctve zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obecný majetok;

4) prenajatý majetok nie je zaradený do kolaudácie podľa 4. časti

1. Štátny orgán subjektov Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy oprávnený vykonávať funkcie privatizácie majetku, ktorý je v štátnom vlastníctve subjektov Ruskej federácie alebo majetku obcí (ďalej len autorizovaný orgán), v súlade s regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, v rozhodnutiach o podmienkach privatizácie štátneho alebo obecného majetku ustanovujú predkupné právo nájomcov, ktorí spĺňajú požiadavky ustanovené v článku 3. tohto spolkového zákona na nadobudnutie prenajatého majetku.

2. Do desiatich dní odo dňa rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku spôsobom ustanoveným federálnym zákonom „O privatizácii majetku štátu a obcí“ zasielajú oprávnené orgány nájomcom - malým a stredným -veľké podniky, ktoré spĺňajú požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona, kópie uvedeného rozhodnutia, návrhy na uzavretie zmluvy o predaji majetku štátu alebo obce (ďalej len návrh), ako aj návrhy zmlúv na predaj prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

3. Štátny alebo obecný jednotný podnik, ktorý sa rozhodol uzavrieť transakciu zameranú na vyvlastnenie nehnuteľného majetku, ktorý mu patrí v rámci práva hospodárenia alebo prevádzkového riadenia a ktorý je prenajatý osobou, ktorá spĺňa požiadavky ustanovené v § 3 ods. tohto spolkového zákona a zároveň dostal súhlas vlastníka na scudzenie tohto majetku, zasiela určenej osobe návrh na uzavretie zmluvy o predaji prenajatého majetku s uvedením ceny tohto majetku, stanovenej s prihliadnutím na jeho trh hodnotu, určenú v súlade s federálnym zákonom „o oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ a návrhy kúpnych zmlúv prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

4. Ak malý alebo stredný podnikateľský subjekt súhlasí s využitím predkupného práva na kúpu prenajatého majetku, musí byť zmluva o predaji prenajatého majetku uzavretá do tridsiatich dní odo dňa doručenia určenému predmetu návrhu. uzavrieť ho a (alebo) navrhnúť zmluvy o predaji prenajatého majetku, majetku a zmluvy o jeho záložnom práve.

5. Pri uzatváraní zmluvy o predaji prenajatého majetku je potrebné mať prihlášku malého alebo stredného podnikateľského subjektu, že spĺňa podmienky pre zaradenie medzi malý a stredný podnikateľský subjekt zriadený č. Článok 4 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“.

6. Malí a strední podnikatelia majú právo kedykoľvek pred uplynutím lehoty ustanovenej v časti 4 tohto článku podať písomnú žiadosť o odmietnutie využitia predkupného práva na kúpu prenajatého majetku.

7. Udelenie prednostného práva na kúpu prenajatého majetku subjektom malých a stredných podnikateľov sa nepripúšťa.

8. Malí a strední podnikatelia majú právo odvolať sa spôsobom ustanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie proti odmietnutiu výkonu prednostného práva oprávneného orgánu na nadobudnutie prenajatého majetku, ako aj proti jeho nečinnosti v r. podmienky rozhodovania o scudzení prenajatého majetku a (alebo) spáchanie právne významných úkonov potrebných na uplatnenie prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku.

9. Malí a strední podnikatelia strácajú predkupné právo na kúpu prenajatého majetku:

1) od momentu odmietnutia malého alebo stredného podnikateľského subjektu uzavrieť zmluvu o predaji prenajatého majetku a (alebo) zmluvu o záložnom práve na majetok nadobudnutý na splátky;

2) po uplynutí tridsiatich dní odo dňa doručenia ponuky a (alebo) návrhov zmluvy o predaji prenajatého majetku a zmluvy o jeho záložnom práve malým alebo stredným podnikateľským subjektom, ak sú tieto zmluvy nepodpísané malým alebo stredným podnikateľským subjektom v určenej lehote;

3) od okamihu ukončenia zmluvy o predaji prenajatej nehnuteľnosti v súvislosti s výrazným porušením jej podmienok malým alebo stredným podnikateľským subjektom.

10. Do tridsiatich dní odo dňa straty prednostného práva na kúpu prenajatého majetku z dôvodu uvedeného v časti 9 tohto článku malým alebo stredným podnikateľským subjektom oprávnený orgán spôsobom ustanoveným zákonom č. právne predpisy Ruskej federácie o privatizácii prijíma jedno z týchto rozhodnutí:

1) o zmene a doplnení prijatého rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku v zmysle použitia spôsobov privatizácie majetku štátu alebo obcí ustanovených federálnym zákonom „o privatizácii majetku štátu a obcí“;

2) o zrušení prijatého rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku.

1. Platba za nehnuteľný majetok, ktorý je v štátnom vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo v komunálnom vlastníctve a ktorý nadobudli malí a strední podnikatelia pri výkone prednostného práva na kúpu prenajatého majetku, sa vykonáva na čas alebo na splátky. Splátková lehota na zaplatenie takéhoto majetku nadobudnutého malými a strednými podnikateľmi pri uplatnení prednostného práva na kúpu prenajatého majetku je stanovená zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

2. Právo zvoliť si spôsob platby (jednorázovo alebo v splátkach) za nadobudnutý prenajatý majetok, ako aj splátkovú lehotu v medziach ustanovených v súlade s týmto článkom, má malý alebo stredný podnikateľský subjekt. pri uplatnení prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku.

3. K peňažnej sume, ktorej platba sa poskytuje v splátkach, sa úroky pripisujú na základe sadzby rovnajúcej sa jednej tretine refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie platnej ku dňu zverejnenia oznámenia. predajom prenajatého majetku.

4. Platbu za prenajatú nehnuteľnosť zakúpenú na splátky je možné na základe rozhodnutia kupujúceho uhradiť aj pred termínom.

5. Ak prenajatú nehnuteľnosť nadobúda nájomca na splátky, je povinný uzavrieť zmluvu o záložnom práve na predmetnú nehnuteľnosť až do jej úplného zaplatenia. Súčasne so zmluvou o predaji a kúpe predmetného majetku sa uzatvára aj zmluva o záložnom práve k prenajatej nehnuteľnosti. Náklady na štátnu registráciu zmluvy o záložnom práve na prenajatý majetok znáša nájomca.

6. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku sa započítajú s platbou za nadobudnutý prenajatý majetok, ak sa tieto vylepšenia vykonali so súhlasom prenajímateľov.

1. Transakcie na privatizáciu štátneho alebo obecného majetku a iné transakcie, ktorých cieľom je odcudzenie štátneho alebo obecného majetku za náhradu a uskutočnené v rozpore s požiadavkami stanovenými týmto federálnym zákonom, sú neplatné.

2. V prípade predaja prenajatého majetku v rozpore s prednostným právom na jeho nadobudnutie môže malý alebo stredný podnikateľský subjekt, ktorý spĺňa predpoklady ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona, do dvoch mesiacov odo dňa, kedy došlo k jeho nadobudnutiu. o takomto porušení vo vzťahu k prenajatej veci sa dozvedela alebo mala dozvedieť, má právo domáhať sa prechodu práv a povinností kupujúceho v súdnom konaní.

a) Časť 4 znie takto:

"4. Federálne výkonné orgány, výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, samosprávy majú právo schvaľovať zoznamy majetku štátu a majetku obcí oslobodené od práv tretích osôb (s výnimkou majetkových práv malých a stredných -veľké podniky). Majetok štátu a obce uvedený v týchto zoznamoch možno použiť len na účely jeho poskytnutia do držby a (alebo) dlhodobého užívania (aj za zvýhodnené nájomné) malým a stredným veľkých podnikov a organizácií, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania. Tieto zoznamy podliehajú povinnému zverejňovaniu v masmédiách, ako aj umiestneniu na internete na oficiálnych stránkach orgánov štátnej správy, ktoré ich schválili, miestnych vlád.

b) pridať časti 4.1 a 4.2 takto:

"4.1. Postup tvorby, vedenia, povinného zverejňovania zoznamov uvedených v časti 4 tohto článku, ako aj postup a podmienky prenájmu (vrátane výhod pre malých a stredných podnikateľov, ktorí vykonávajú spoločensky významné činnosti) štátny a komunálny majetok je ustanovený regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, obecnými právnymi aktmi.

4.2. Majetok štátu a obce uvedený v zoznamoch uvedených v časti 4 tohto článku nepodlieha scudzeniu do súkromného vlastníctva, a to ani do vlastníctva malých a stredných podnikateľov, ktorí si tento majetok prenajímajú.“.

1. Ak pred 1. januárom 2009 zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie nestanovuje limitné hodnoty pre výmeru prenajatých priestorov a splátkový kalendár na úhradu prenajatého majetku ustanovený v článkoch 3 a 5 tohto federálneho zákona, respektíve limitné hodnoty a splátkový plán platieb za prenajatý majetok stanovený vládou Ruskej federácie. Do 1. januára 2009 vláda Ruskej federácie stanovuje stanovené limitné hodnoty a dobu splátok.

2. Malý alebo stredný podnikateľský subjekt, ktorý spĺňa požiadavky ustanovené v § 3 tohto spolkového zákona (ďalej len žiadateľ), má právo z vlastného podnetu zaslať oprávnenému orgánu žiadosť o splnenie podmienky kategorizácie malých a stredných podnikov ustanovené článkom 4 federálneho zákona „O rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ a o realizácii prednostného práva na kúpu prenajatého majetku ( ďalej len žiadosť), nezaradený do zoznamu schváleného v súlade s časťou 4 článku 18 federálneho zákona „o rozvoji malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“ majetok štátu alebo majetok obce určený na prevod do vlastníctva a (alebo) používania malými a strednými podnikmi.

3. Po prijatí žiadosti sú oprávnené orgány povinné:

1) zabezpečiť uzavretie dohody o posúdení trhovej hodnoty prenajatého majetku spôsobom stanoveným federálnym zákonom „o činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“ do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti;

2) rozhodnúť o podmienkach privatizácie prenajatého majetku do dvoch týždňov odo dňa prijatia správy o jeho ocenení;

3) zaslať žiadateľovi návrh zmluvy o predaji prenajatého majetku a zmluvu o jeho zástave do desiatich dní odo dňa rozhodnutia o podmienkach privatizácie prenajatého majetku.

4. Ak žiadateľ nespĺňa požiadavky ustanovené v článku 3 tohto spolkového zákona a (alebo) scudzenie prenajatého majetku uvedeného v žiadosti pri výkone prednostného práva na nadobudnutie prenajatého majetku nie je povolené v v súlade s týmto federálnym zákonom alebo inými federálnymi zákonmi ju oprávnený orgán do tridsiatich dní odo dňa prijatia tejto žiadosti vráti nájomcovi s uvedením dôvodu odmietnutia kúpy prenajatého majetku.

1. Tento federálny zákon nadobudne účinnosť desať dní odo dňa jeho oficiálneho zverejnenia, s výnimkou častí 2, 3 a 4 článku 9 tohto federálneho zákona.

2. Časti 2, 3 a 4 článku 9 tohto spolkového zákona nadobúdajú účinnosť 1. januára 2009.

Prezident
Ruská federácia
D. MEDVEDEV

Moskovský Kremeľ

Federálny zákon č. 159 upravujúci problematiku scudzenia nehnuteľností bol prijatý 22. júla 2008. Odvtedy sa dokument, ľudovo nazývaný „zákon o malej privatizácii“, opakovane novelizoval, cieľom ktorého bolo rozšíriť pôsobnosť zákona a poskytnúť možnosť kúpy prenajatého majetku čo najväčšiemu počtu podnikateľov.

Podstatou dokumentu je poskytnúť podporu zástupcom malých a stredných podnikateľov: zákon pre nich stanovuje zvýhodnené podmienky na privatizáciu prenajatých nehnuteľností.

Zástupcovia MSP majú prednostné právo scudziť takýto majetok za trhovú hodnotu. Dôležitým bodom je možnosť výkupu nehnuteľnosti na splátky – jej termín je určený platná legislatíva a dnes je to 3-5 rokov.

Pôvodne sa predpokladalo, že zvýhodnené podmienky privatizácie budú platné do 1. júla 2010, neskôr sa táto lehota opakovane predlžovala: najskôr do 1. júla 2013, potom o ďalšie dva roky. Najnovšie bolo prijaté rozhodnutie predĺžiť výhody podľa federálneho zákona č. 159 do 1. júla 2018.

Ak sa táto lehota už nepredĺži, za súčasných podmienok nebude možné kúpiť nehnuteľnosť.

Kto má právo scudziť majetok

Môžete využiť výhody federálneho zákona č. 159 spotrebné družstvá, obchodné firmy a súkromní podnikatelia.

Aby to dosiahli, musia spĺňať nasledujúce požiadavky:

• podiel spoluúčasti obce, štátu resp cudzích občanov nepresahuje 25 %;
• podiel účasti jednej alebo viacerých osôb nesúvisiacich s malými a strednými podnikateľmi nepresahuje 25 %;
• priemerný počet zamestnancov za predchádzajúci rok nepresahuje 250 osôb;
• podkladová hodnota aktív alebo výnosov vytvorených v predchádzajúcom roku nepresahuje limity stanovené pre typ použitej činnosti.

Štátne a obecné jednotkové podniky nemôžu využívať výhody zákona.

Súčasné obmedzenia

Zákon dáva nielen podnikateľom osobitné práva, ale ukladá im aj rôzne obmedzenia.

Dokument sa napríklad nevzťahuje na:

• federálne nehnuteľnosti;
• nehnuteľnosti prevedené na organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu súkromných podnikateľov v súlade s federálnym zákonom č. 209-FZ;
• nehnuteľné komplexy jednotných obecných alebo štátnych podnikov;
• nehnuteľné veci, ktoré patria obecným alebo štátnym inštitúciám na základe práva operatívneho hospodárenia;
• nehnuteľnosti s obmedzeným obehom.

Ďalším existujúcim obmedzením je, že v čase účinnosti predmetného zákona by sa informácie o predaji majetku na dražbe nemali zverejňovať.

Podmienky uplatňovania výhod

Osoby a organizácie môžu využiť právo odkúpenia veci, ak bola prenajatá nehnuteľnosť v ich držbe (alebo dočasnom užívaní) v súlade s príslušnými zmluvami nepretržite dva a viac rokov do 1. júla 2013. Predtým takéto právo vznikalo pod podmienkou nepretržitého prenájmu nehnuteľnosti počas dvoch rokov pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 159-FZ. Výrazne sa tak zvýšil počet osôb, ktoré majú nárok na dávky.

Doterajšie obmedzenia týkajúce sa maximálnej plochy vykupovaných priestorov boli zrušené (predtým nebolo možné vykúpiť objekty s rozlohou viac ako 2000 m2).

Je dôležité, aby nájomníci platili nájomné pravidelne počas celej doby prevádzky zariadenia.

Tento faktor je dôležitý pri kontrole dokumentov.

Poradie odcudzenia predmetov

Na scudzenie nehnuteľností oprávnený štátny orgán, ktorý rozhodol o možnosti privatizácie objektu, o tom oficiálne informuje nájomcov. Mal by im poslať ponuky na odkúpenie objektu.

Organizácie alebo súkromní podnikatelia sa môžu dohodnúť a podpísať kúpnu zmluvu alebo odmietnuť a stratiť predkupné právo.

Všetky tieto činnosti sa vykonávajú v lehotách presne vymedzených federálnym zákonom č. 159.

V prípade súhlasu s kúpou predmetu si podnikateľ samostatne zvolí platobné podmienky - jednorazovú platbu alebo splátkový kalendár. Malé a stredné podniky môžu začať s vyvlastňovaním nehnuteľností bez toho, aby čakali na oficiálne oznámenia – na to musia podať príslušné žiadosti.

Súčasné znenie zákona č. 159-FZ umožňuje zástupcom MSP opätovne požiadať o uplatnenie predkupného práva, aj keď dostali zamietnutie.

Okrem toho odmietnutie scudzenia nehnuteľností a objektívnosť hodnoty trhovej hodnoty nehnuteľný predmet, ktorý bol braný ako podklad pre posúdenie, sa podnikatelia môžu odvolať zo zákonných dôvodov.