Aktívne Vydanie od 18.09.2009
LIST Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 18. septembra 2009 N D06-2704
Odbor správy a riadenia Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (ďalej len odbor) posúdil odvolanie v otázkach oceňovania a zriaďovania katastra. nájomné pre pozemky av rámci svojej pôsobnosti hlási nasledovné.
Podľa nariadenia o ministerstve hospodárskeho rozvoja Ruská federácia, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 05.06.2008 N 437, ministerstvo nie je oprávnené podávať vysvetlenia k regulačným právnym aktom, s výnimkou regulačných právnych aktov schválených Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruska. V tejto súvislosti má odbor právo vyjadriť sa len k otázkam uvedeným v odvolaní.
1. K výsledkom štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov uvádzame nasledovné.
Štátne katastrálne ocenenie pôdy sa vykonáva v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 25.08.1999 N 945„O štátnom katastrálnom ocenení pozemkov“ a pravidlá vykonávanie štátneho katastrálneho oceňovania pozemkov schváleného uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 08.04.2000 N 316 „O schválení Pravidiel vykonávania štátneho katastrálneho oceňovania pozemkov“ (ďalej len „Poriadky“). na základe klasifikácie pozemkov podľa účelu a druhu funkčného využitia.
V súlade s položka 3 pravidiel sa štátne katastrálne ocenenie pozemkov vykonáva najmenej raz za 5 rokov a najviac raz za 3 roky.
Prvé kolo štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov sídiel v rôznych regiónoch sa uskutočnilo v súlade s ust. Metodológiaštátne katastrálne ocenenie sídliskových pozemkov, schválené výnosom spolkového pozemkového katastra zo dňa 17.10.2002 N P / 337 (ďalej len Metodika).
Druhé kolo štátneho katastrálneho oceňovania pozemkov osady vykonávané v súlade s iným postupom na základe Smernice podľa štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov sídiel, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 15. februára 2007 N 39 (ďalej len metodické pokyny).
Je potrebné poznamenať, že poradie definície katastrálna hodnota poskytnutá pôda Metodológia a Smernice, rôzne. V súlade s platnými usmerneniami sa pri výpočte katastrálnej hodnoty pozemkov vychádza z východiskovej informácie ku dňu ocenenia.
Vzhľadom na uvedené sa výsledky štátneho katastrálneho ocenenia pozemkov v prvom a druhom kole môžu výrazne líšiť.
Upozorňujeme, že v súlade s položka 13 správnych predpisov federálna agentúra katastra nehnuteľností exekúciou štátna funkcia"Organizácia štátneho katastrálneho oceňovania pôdy", schválená nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 28. júna 2007 N 215, objasnenie výsledkov štátneho katastrálneho oceňovania konkrétneho pozemok vykonáva ministerstvo Rosnedvizhimost pre zakladajúci subjekt Ruskej federácie.
V súlade s položka 12 poriadku sa posudzujú spory vzniknuté pri štátnom katastrálnom oceňovaní pozemkov v súdneho poriadku.
Treba tiež poznamenať, že v súlade s paragrafmi a čl. 28 federálneho zákona z 24. júla 2007 N 221-FZ „Dňa štátny kataster nehnuteľnosti“ v prípade zistenia úradom katastrálny zápis technická alebo katastrálna chyba pri informovaní alebo obdržaní vyhlásenia orgánu katastra od ktorejkoľvek osoby o takejto chybe formulár, schválenom vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 13.04.2009 N 125, tieto chyby podliehajú oprave na základe rozhodnutia orgánu katastrálneho operátu, resp. právnu silu rozhodnutia súdu o náprave takýchto chýb.
Ak zistená chyba ovplyvňuje charakteristiku pozemku a má za následok potrebu revízie jeho katastrálnej hodnoty, potom v súlade s položka 1 Pravidiel môže znalec oceniť pozemok.
2. K otázke stanovenia nájomnej platby za užívanie pozemku uvádzame nasledovné.
Podľa čl. 65 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len „kódex“) sa za užívanie pôdy v Ruskej federácii platí. Formy platby za užívanie pôdy sú daň z pozemkov (pred zavedením dane z nehnuteľností) a nájomné.
Postup pri určovaní výšky nájomného, postup, podmienky a termíny platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie resp. obecný majetok, sú príslušnými orgánmi stanovené štátnej moci subjektov Ruskej federácie alebo orgánov miestna vláda.
Bod 5čl. 65 Zákonníka ustanovuje, že z katastrálnej hodnoty pozemku možno určiť nájomné za pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce.
Je potrebné poznamenať, že legislatíva Ruskej federácie stanovuje množstvo prípadov, keď sa nájomné za užívanie pozemkov určuje v závislosti od ich katastrálnej hodnoty. Takže napríklad federálny zákon č. 137-FZ z 25. októbra 2001 „o prijatí Pozemkového zákonníka Ruskej federácie“ (ďalej len federálny zákon) stanovuje, že výška nájomného za užívanie pozemkyšpecifikované v položka 2čl. 3 spolkového zákona, na rok je stanovená v rámci určitých limitov katastrálnej hodnoty prenajatých pozemkov.
Stanovenie výšky nájomného za pozemky vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a majetku obcí teda patrí do kompetencie príslušných orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí a závisí okrem iného aj od nájomného. sadzba za užívanie pozemkov ustanovená týmito orgánmi.
Je potrebné uviesť, že uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 (ďalej len vyhláška) bolo schválené Základné princípy určenie nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce, a pravidlá určenie výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (ďalej len Pravidlá).
Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných zásad:
princíp ekonomickej opodstatnenosti, podľa ktorého je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemkov a ich povolené využitie;
princíp predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, podľa ktorého v regul právne úkony orgány štátnej moci a orgány územnej samosprávy určujú postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné výšku nájomného v r. jednostranne na žiadosť prenajímateľa;
zásada maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe katastrálnej hodnoty;
zásada predchádzania zhoršovaniu ekonomickej situácie užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri prepise práv k pozemkom, podľa ktorej výška nájomného ustanoveného v súvislosti s prepisom práv k pozemkom by nemala presiahnuť viac ako 2-násobok dane z pozemkov vo vzťahu k takýmto pozemkom;
princíp zohľadňovania potreby podpory spoločensky významných činností stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov.
V súlade s položka 2 Uznesenia Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska v súlade s federálne orgány výkonná moc, vykonávajúci funkcie rozvoja verejná politika a právnej úpravy v príslušných odvetviach hospodárstva je potrebné do 1 roka schváliť sadzby nájomného alebo usmernenia na jeho výpočet, týkajúce sa tých, ktoré sú uvedené v položka 5 Pozemkové pravidlá.
Za účelom implementácie tohto ustanovenia Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska pracuje na vývoji prístupov k určovaniu nájomného, klasifikácii predmetov nájomných vzťahov, zhromažďovaniu informácií o existujúcich nákladoch nájomcov pozemkov a ďalších informácií, ktoré ovplyvňujú prípravu konečných návrhov. .
riaditeľ odboru
podnikové riadenie
I.V.OSkolkov
Webová stránka „Zakonbase“ predstavuje LIST Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 18. septembra 2009 N D06-2704 v najnovšie vydanie. Je ľahké splniť všetky zákonné požiadavky, ak sa oboznámite s príslušnými časťami, kapitolami a článkami tohto dokumentu pre rok 2014. Na vyhľadanie potrebných legislatívnych aktov k téme, ktorá vás zaujíma, by ste mali použiť pohodlnú navigáciu alebo pokročilé vyhľadávanie.
Na stránke „Zakonbase“ nájdete LIST Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 18. septembra 2009 N D06-2704 v čerstvom a plná verzia v ktorom boli vykonané všetky zmeny a doplnky. To zaručuje relevantnosť a spoľahlivosť informácií.
Návrh vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie „O schválení metodických odporúčaní na uplatňovanie základných zásad určovania nájomného pri nájme pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve, schválených nariadením vlády Ruskej federácie. federácie zo 16. júla 2009 č. 582" (vypracované Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruska dňa 14.12. 2017)
Projektová dokumentácia
Vysvetľujúca poznámka
V súlade s bodom 4 nariadenia vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce a o pravidlách určovania výšky nájomného , ako aj postup, podmienky a lehoty na platenie nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2009, č. 30, čl. 3821; 2011, č. 26, čl. 3812; č. 35 , čl. 5084; č. 44, čl. 6281; 2014, N 3, položka 289; N 9, položka 916; N 45, položka 6217; 2017, N 20, položka 2918) Objednávam:
Schvaľujte priložené Usmernenia o uplatňovaní základných princípov určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo samosprávy, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582.
| minister | PANI. Oreškin |
SCHVÁLENÉ
nariadením ministerstva
ekonomický vývoj
Ruská federácia
od ___________ N _______
Smernice
o uplatňovaní základných zásad určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obcí, schválený uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582
I. Všeobecné ustanovenia
1. Cieľom týchto usmernení je poskytnúť pomoc a metodickú podporu štátnym orgánom a samosprávam pri uplatňovaní základných zásad určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 16. júla 2009 N 582 (ďalej v uvedenom poradí - základné zásady, nájomné, pozemky), za účelom vytvorenia priaznivé podmienky odkaz ekonomická aktivita na území Ruskej federácie, ako aj ochrana ekonomických záujmov nájomcov pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve.
II. Uplatnenie zásady ekonomickej opodstatnenosti, podľa ktorej je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemku, ku ktorému je pozemok určený a jeho povolené využitie, ako aj na do úvahy štátna regulácia tarify za tovary (práce, služby) organizácií, ktoré vykonávajú ekonomická aktivita na takomto pozemku a dotácie poskytované organizáciám pôsobiacim na takomto pozemku (ďalej len zásada č. 1)
2. Pre uplatnenie zásady č.1 sa odporúča pri stanovení postupu pri určovaní výšky nájomného za pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a sú prenajaté bez výberového konania, v súlade s odsekom 3 článku 39.7 pozemkov zákonníka Ruskej federácie (ďalej len postup pri určovaní výšky nájomného) obsahujú ustanovenia zamerané na dosiahnutie rovnováhy medzi záujmami nájomcu a prenajímateľa pozemku, napríklad stanovením ekonomicky opodstatnených sadzieb nájomného alebo ďalšie ukazovatele používané na určenie nájomného (ďalej len sadzba nájomného).
3. V záujme vyhovenia záujmom nájomcu pozemku je vhodné pri stanovovaní sadzieb nájomného vychádzať z možnosti nájomcu pozemku s prihliadnutím na výšku nájomného stanoveného na základe takýchto sadzieb. pri súčasnej úrovni zdaňovania, štátnej regulácii taríf za príslušný tovar (práce, služby) a výrobných nákladov, aby získal prevládajúcu mieru návratnosti pre odvetvie, v ktorom nájomca pôsobí.
4. Pri stanovení sadzby prenájmu sa odporúča okrem iného zohľadniť:
ustanovenia dokumentov, ktoré vymedzujú špeciálny účel pozemok;
prítomnosť alebo absencia obmedzení práv zriadených v súvislosti s pozemkom (napríklad zákazy a obmedzenia súvisiace so zriadením bezpečnostných a ochranných pásiem);
možnosť nájomcu vytvárať neoddeliteľné vylepšenia pozemku;
potreba a výška nákladov na prípravu alebo obnovenie hospodárskej činnosti na pozemku;
existencia práva nájomcu previesť svoje práva a povinnosti zo zmluvy o nájme pozemku na tretie osoby (napr. právo dať pozemok do podnájmu, previesť ho ako záložné právo má vplyv na zvýšenie výšky nájomného);
dotácie poskytnuté nájomcovi na ťarchu rozpočtu na podporu ním vykonávaných činností na tomto pozemku;
okolnosti, ktoré sú dôležité pre rozvoj zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce.
5. Pri uplatňovaní zásady č.1 sa pri príprave postupu pri určovaní výšky nájomného odporúča brať do úvahy, že výšku nájomného alebo sadzieb nájomného nemožno ovplyvniť obmedzeniami práv nájomcov, ak v súlade s ust. podľa právnych predpisov Ruskej federácie sú straty spôsobené takýmito obmedzeniami práv kompenzované na úkor príslušných rozpočtov alebo osôb, v prospech ktorých sú práva na pozemky obmedzené, ako aj osôb, ktorých činnosť vyvolala potrebu zabezpečiť bezpečnosť , pásma sanitárnej ochrany a majú za následok obmedzenie práv nájomcov pozemkov alebo zhoršenie kvality pôdy (článok 57 zákona o pôde Ruskej federácie).
6. Odporúča sa, aby postup pri určení výšky nájomného obsahoval ustanovenia smerujúce k realizácii požiadaviek na obmedzenie výšky nájomného, zavedené normy právne predpisy Ruskej federácie (napríklad v prípadoch ustanovených v odsekoch 4 a 5 článku 39.7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).
III. Uplatnenie princípu predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, v súlade s ktorým regulačné právne akty štátnych orgánov a samospráv určujú postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné výšku nájomného na požiadanie jednostranne revidovať prenajímateľa (ďalej - Zásada č. 2 )
7. Pre uplatnenie zásady č.2 pri stanovení postupu pri určovaní výšky nájomného je vhodné vychádzať z ust. civilné právo Ruská federácia za predpokladu:
svedomitosť účastníkov civilný obeh(článok 1 ods. 3, článok 10 ods Občianskeho zákonníka Ruská federácia);
povinnosť zmluvných strán splniť požiadavky zákona prijatého po uzavretí zmluvy (článok 422 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
súlad zmluvy s pravidlami záväznými pre zmluvné strany, ustanovené zákonom a iné právne úkony ( imperatívne normy) platnom v čase jej uzavretia, ako aj o použití práva prijatého po uzavretí zmluvy a ustanovujúceho pravidlá záväzné pre iné strany ako tie, ktoré boli platné v čase uzavretia zmluvy, v prípadoch, ak napr. zákon ustanovuje, že jeho účinok sa vzťahuje na vzťahy, ktoré vznikli na základe predtým uzatvorených zmlúv (články 4 a 422 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
neprípustnosť častých zmien platieb podľa zmluvy (článok 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
strategické plánovacie dokumenty Ruskej federácie vypracované v rámci stanovovania cieľov (napríklad ustanovenia stratégie sociálno-ekonomického rozvoja Ruskej federácie, stratégie sociálno-ekonomického rozvoja makroregiónu) aktov, vyhlášok a tzv. pokyny prezidenta Ruskej federácie, ktoré sú významné pre rozvoj zakladajúceho celku Ruskej federácie a obcí kritické problémyštátna politika a sociálno-ekonomický rozvoj;
stratégie sociálno-ekonomického rozvoja, iné dokumenty strategického plánovania zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, obcí.
9. Implementácia zásady č. 2 je možná tak, že do konania o stanovení výšky nájomného sa zahrnú ustanovenia, ktoré priamo zverejňujú mechanizmus výpočtu takéhoto poplatku, napríklad vo forme metodiky alebo vzorca.
Takže napríklad mechanizmus výpočtu výšky nájomného za bežný rok na základe Trhová hodnota právo nájmu pozemku môže stanoviť, že výška nájomného sa určí ako podiel získaný vydelením trhovej hodnoty práva nájmu, vypočítanej za celú dobu nájmu pozemku, všeobecný pojem nájomné zmluvy.
10. Pri určovaní výšky nájomného možno vychádzať aj zo sadzieb nájomného, ako aj zo zvyšujúcich alebo klesajúcich koeficientov uplatňovaných v prípadoch ustanovených v konaní o určení výšky nájomného.
11. Pri určovaní výšky nájomného, výpočtu nájomného na základe katastrálnej hodnoty pozemku, sa odporúča vziať do úvahy, že zmena katastrálnej hodnoty obsahuje určité predstihové zvýšenie hodnoty pozemku. pozemku, vychádzajúc z predpokladu pravdepodobnosti zvýšenia katastrálnej hodnoty v blízkej budúcnosti.
12. S cieľom implementovať zásadu č. 2, aby sa určila výška nájomného, je vhodné stanoviť prípady a minimálne podmienky na preskúmanie nájomného, vrátane zohľadnenia ustanovení článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. federácie, ako aj taxatívny zoznam prípadov, v ktorých je možná jednostranná revízia výšky nájomného na žiadosť prenajímateľa.
Pri určovaní týchto prípadov revízie nájomného sa odporúča vychádzať z podkladov na preskúmanie výšky nájomného, resp. štatutárne, ako aj významné alebo nepredvídané okolnosti, ktoré nebolo možné zohľadniť pri uzatváraní nájomnej zmluvy, napr.
prípady zmeny vymeriavacieho základu pre výpočet výšky nájomného alebo prípady zmeny vymeriavacieho základu;
skôr vzniknuté, no po uzavretí nájomnej zmluvy odhalené obmedzenia práv nájomcu, ktoré bránia nájomcovi vykonávať činnosť.
13. Pri inštalácii minimálne podmienky Pri prehodnocovaní výšky nájomného, berúc do úvahy ustanovenia právnych predpisov Ruskej federácie, je vhodné vychádzať aj z frekvencie zmien hodnoty pozemku (katastrálneho alebo trhového), ktorá je základom pre výpočet výšku nájomného.
Zároveň sa odporúča zahrnúť do postupu pri určovaní výšky nájomného ustanovenia, ktoré stanovujú časové obdobie (napríklad nie viac ako raz za 3-5 rokov), počas ktorého bude trhová hodnota práva na prenájom pozemku, na základe ktorého bola určená výška nájomného podľa zmluvy, sa na účely výpočtu výšky nájomného vo vzťahu k takémuto pozemku predpokladá nezmenená.
14. V prípade zmeny postupu pri určovaní nájomného sa odporúča tieto zmeny zverejniť na oficiálnych stránkach príslušných štátnych orgánov alebo orgánov územnej samosprávy s materiálmi odôvodňujúcimi zavedenie príslušných zmien v poradí oboznámiť nájomcov s pripravovanými zmenami v kalkulácii nájomného a najnovším plánovaním ich ekonomickej činnosti s prihliadnutím na meniace sa náklady.
15. V prípade úpravy výšky nájomného je možné znížiť výšku nájomného za účelom kompenzácie nákladov na úpravy pozemku vykonané nájomcom so súhlasom prenajímateľa, ktoré sú neoddeliteľné bez poškodenie pozemku, ovplyvniť investičnú atraktivitu pozemku, rast jeho hodnoty a zostať majetkom prenajímateľa.
Príkladom neodmysliteľného zlepšenia pozemku môžu byť prípady dlažby zvyšujúcej úrodnosť pôdy.
Zároveň sa odporúča ustanoviť primerané výnimky z tohto prípadu, napr.: ak ide o neoddeliteľné vylepšenia zo strany nájomcu bez dohody s prenajímateľom; ak nájomca samostatne požaduje náhradu nákladov na vykonané neoddeliteľné zlepšenia (odsek 2 článku 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); ak je vykonávanie neoddeliteľných vylepšení pozemku povinné v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy alebo požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie (napríklad predchádzanie škodám na pôde, udržiavanie úrodnosti pôdy).
Príkladom prípadov, keď sa na osobitnú žiadosť nájomcu neuhrádzajú náklady na neoddeliteľné úpravy vykonané v súvislosti s prípravou alebo obnovením hospodárskej činnosti na pozemku, môže byť vykonávanie opatrení na obnovenie úrodnosti poľnohospodárskej pôdy, meliorácia.
IV. Uplatnenie zásady maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe k.ú.
16. Pre uplatnenie zásady č.3 sa odporúča pri určovaní výšky nájomného stanoviť prípady pre výpočet nájomného na základe katastrálnej hodnoty pozemkov, na základe trhovej hodnoty pozemkov resp. trhová hodnota práva na prenájom pozemkov stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o odhadovaných činnostiach.
17. Výšku nájomného je účelné určovať predovšetkým podľa katastrálnej hodnoty pozemku, v nadväznosti na to, že informácia o katastrálnej hodnote pozemku je voľne dostupná, čo prispieva k jednoduchosti a prehľadnosti pri výpočte. nájomného, ako aj skrátenie času a nákladov na výpočet nájomného a celkovo na uzatvorenie zmluvy.
18. Pri stanovení postupu pri výpočte výšky nájomného sa odporúča prihliadať na neprípustnosť výpočtu nájomného vo vzťahu k pozemku s použitím jeho katastrálnej hodnoty, ako aj trhovej hodnoty pozemkov (trhová hodnota práva k pozemku). prenajať pozemok).
19. Použiť trhovú hodnotu pozemku alebo trhovú hodnotu práva na prenájom pozemku ako základ pre výpočet nájomného sa odporúča v prípadoch, keď:
pozemok je zastavaný;
na pozemku sú vecné bremená, obmedzenia práv, ktoré nie sú charakteristické pre väčšinu pozemkov nachádzajúcich sa v tomto územnom pásme, a preto túto okolnosť nemožno zohľadniť v katastrálnom odhade (napr. rekultivačné zariadenia sa nachádzajú na pozemok, podzemný plynovod, ktorý výrazne ovplyvňuje rozsah práv prenajímateľa a tým aj výšku nájomného).
20. Použitie metód na výpočet nájomného, ktoré nie je založené na katastrálnej hodnote pozemku, sa odporúča v prípadoch, keď existuje výrazný nesúlad medzi výsledkami výpočtu výšky nájomného na základe katastrálnej hodnoty vykonaných pozemkov. vo vzťahu k pozemkom s podobnými vlastnosťami.
21. Pre určenie výšky nájomného sa odporúča zabezpečiť prípady použitia korekčných koeficientov pre výpočet výšky nájomného v závislosti od podkladu pre poskytnutie pozemku alebo od najčastejších účelov užívania pozemkov.
Zároveň sa odporúča vylúčiť prípady, keď sa v dôsledku uplatnenia korekčných faktorov umelo vyrovnáva nájomné za pozemky prenajaté z rôznych dôvodov alebo na iné účely.
Neodporúča sa používať viacero korekčných faktorov súčasne, najmä v prípadoch, keď sa navzájom vyrovnávajú (napríklad použitie faktora zvýšenia 1,2 súčasne s faktorom poklesu 1,2).
22. Pre implementáciu princípu č. 3 je vhodné zverejniť prvotné údaje použité na určenie výšky nájomného, ako aj využitie verejne dostupných údajov.
Napríklad sa odporúča ustanoviť postup pri určovaní výšky nájomného na základe údajov obsiahnutých v pravidlách pre územné plánovanie a neodporúča sa využívať nezverejnené údaje o cenovom zónovaní územia ani zoznam druhov. ekonomických a iných činností, ktoré nezodpovedajú zoznamu stanovenému právnymi predpismi Ruskej federácie.
V. Uplatnenie zásady predchádzania zhoršovaniu ekonomického stavu užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri prepisovaní práv k pozemkom, podľa ktorej výška nájomného ustanoveného v súvislosti s prepisom práv k pozemkom by nemala presiahnuť dvojnásobok sumy dane z pozemkov vo vzťahu k takýmto pozemkom (ďalej - Zásada č. 4)
23. Pre uplatnenie zásady č. 4 sa pri určovaní výšky nájomného odporúča ustanoviť, že pri opätovnom vydaní práva trvalého (večného) užívania pozemkov k právu nájmu pozemkov sa ročná výška nájomného je stanovená v rámci dvojnásobnej sumy pozemkovej dane vypočítanej vo vzťahu k takýmto pozemkovým pozemkom. Ruská federácia“).
24. Pre uplatnenie zásady č.4 pri určovaní výšky nájomného sa odporúča ustanoviť, že zmenu ročnej výšky nájomného je možné určiť podmienkami nájomnej zmluvy len v súvislosti so zmenou katastrálna hodnota príslušného pozemku (článok 3 ods. 2 federálneho zákona z 25. októbra 2001. N 137-FZ „Uzákonenie zákonníka o krajine Ruskej federácie“).
VI. Uplatňovanie zásady zohľadňovania potreby podpory spoločensky významných činností stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov (ďalej len - zásada č. 5)
24. Pre uplatnenie zásady č.5 je vhodné vychádzať z potreby zohľadniť záujmy osôb vykonávajúcich činnosti smerujúce k riešeniu sociálne problémy, rozvoj občianskej spoločnosti v Ruskej federácii, ako aj osoby oslobodené od platenia dane z pôdy v súlade s ustanoveniami článkov 388, 389 daňového poriadku Ruskej federácie.
je zameraná na realizáciu spoločensky významnej funkcie;
odkazuje na činnosti, v súvislosti s ktorými sa poskytujú daňové výhody;
má primeranú podporu v súlade so štátnymi programami.
27. Pre určenie výšky nájomného sa odporúča ustanoviť, že pri stanovení výšky nájomného za pozemky poskytované osobám vykonávajúcim spoločensky významnú činnosť sa výška nájomného určí do výšky dane z pozemkov vypočítanej podľa takýchto pozemkov.
28. Do postupu pri určovaní výšky nájomného sa odporúča zahrnúť ustanovenia, podľa ktorých pri určovaní výšky nájomného za pozemky poskytované osobám oslobodeným od platenia dane z pozemkov v súlade s ustanoveniami § 388, § 389 ods. daňového poriadku Ruskej federácie sa poskytuje zvýhodnená sadzba nájomného. platba, podľa ktorej sa vypočíta výška nájomného za takéto pozemky, ktorá môže byť nižšia ako výška dane z pôdy vypočítaná vzhľadom na príslušnú pôdu zápletka.
VII. Uplatnenie princípu zákazu neprimeraných preferencií, podľa ktorého sa postupuje pri výpočte výšky nájomného za pozemky patriace príslušnej verejnoprávnej právnickej osobe a zaradené do rovnakej kategórie pozemkov, využívané alebo určené na rovnaké druhy činností a poskytnuté z rovnakého dôvodu sa nesmú líšiť (ďalej len zásada č. 6)
29. Pre uplatnenie zásady č. 6 sa v ustanoveniach o postupe pri určovaní výšky nájomného odporúča vylúčiť možnosť vytvárania diskriminačných podmienok vo vzťahu k nájomcom pozemkov (aj v závislosti od právnej formy nájomcov), keď určenie výšky nájomného za pozemky poskytované z jedného a toho istého dôvodu, patriace tej istej verejnoprávnej právnickej osobe, zaradené do tej istej kategórie pozemkov, používané alebo určené na rovnaké druhy činností.
VIII. Uplatňovanie zásady zohľadňovania existencie obmedzení stanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o práve nadobudnúť vlastníctvo pozemku zastavaného budovou, stavbou, vlastníkom tejto budovy, stavbou, podľa ktorej výška nájomného by nemala presiahnuť výšku dane z pozemkov ustanovenú vo vzťahu k tým, ktoré sú určené na užívanie na podobné účely a zaberajú stavby, stavby pozemkov, ku ktorým nie sú určené obmedzenia práva nadobudnúť vlastníctvo (ďalej len - Zásada č. 7 )
30. Pri uplatňovaní zásady č. 7 sa odporúča vychádzať z potreby zohľadniť záujmy osôb, ktoré sú vlastníkmi budov, stavieb nachádzajúcich sa na pozemkoch klasifikovaných právnymi predpismi Ruskej federácie (odsek 5 ods. Článok 27 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie) ako pozemky s obmedzeným pohybom, ktorých prevod do vlastníctva nie je pri určovaní nájomného za takéto pozemky povolené.
V tento prípad pri určovaní výšky nájomného za pozemok je vhodné vychádzať z výšky dane z pozemkov vypočítanej vo vzťahu k pozemku, ktorý sa nachádza v obce ako pozemok, ktorého výška nájomného je určená, používa sa na podobné účely vlastníkmi budov a stavieb, ktoré sa na ňom nachádzajú a ktoré nie sú klasifikované ako pozemok s obmedzeným pohybom (s výhradou ustanovenia § 387 ods. 1 zákona č. Kódex Ruskej federácie).
Prehľad dokumentov
Uvádza sa 7 zásad. Ide najmä o zásadu ekonomického opodstatnenia. Nájomné sa stanovuje vo výške zodpovedajúcej ziskovosti pozemku, berúc do úvahy kategóriu pôdy, ku ktorej je pridelené, a jej povolené využitie, ako aj štátnu reguláciu taríf za tovar (práce, služby). ) organizácií vykonávajúcich hospodársku činnosť na takomto pozemku a dotácie.
Ďalšou zásadou je maximálna prípustná jednoduchosť výpočtu nájomného. Ukazovateľ sa vypočítava na základe katastrálnej hodnoty.
Zdá sa dôležité upozorniť na zásadu predchádzania zhoršovaniu ekonomickej situácie užívateľov pôdy a vlastníkov pôdy pri opätovnej registrácii práv k pozemkom. Výška platby stanovenej v súvislosti s opätovnou registráciou práv by nemala presiahnuť dvojnásobok sumy dane z pozemkov v súvislosti s takýmito pozemkami.
NARIADENIE VLÁDY RUSKEJ FEDERÁCIE č. 582 zo 16. júla 2009, Moskva O základných princípoch určovania nájomného pri prenájme štátnych alebo obecných pozemkov a o pravidlách určovania výšky nájomného, ako aj o postupe, podmienkach a podmienkach za platenie nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie zo dňa 20. júna 2011 N 489; zo dňa 19.08.2011 N 697; zo dňa 26. októbra 2011 N 868; zo dňa 14. januára 2014 N 23; zo dňa 22.02.2014 N 133; zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) Podľa S Pozemkový zákonník Ruská federácia Vláda Ruskej federácie rozhoduje: (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 1. Schvaľovať: základné zásady určovania nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce; Pravidlá určovania výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (ďalej len Pravidlá). 2. Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie po dohode s federálnymi výkonnými orgánmi, ktoré vykonávajú funkcie rozvoja štátnej politiky a právnej regulácie v príslušných odvetviach hospodárstva, do 1 roka schvaľuje nájomné alebo usmernenia pre jeho výpočet, týkajúci sa tých, ktoré sú uvedené v odseku 5 Pravidlá pozemkových pozemkov. 3. Ustanoviť, že pred schválením sadzieb nájomného alebo usmernení pre jeho výpočet podľa odseku 2 tohto uznesenia Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie sa nájomné určí v súlade s odsekmi 3 a 6 Pravidiel. . predseda vlády Ruskej federácie V. Putin ___________________________ SCHVÁLENÉ uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 ZÁKLADNÉ PRINCÍPY určovania nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce (V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 30. októbra 2014 N 1120) Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných zásad: princíp ekonomickej uskutočniteľnosti, podľa ktorého je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemku, ku ktorému je takýto pozemok priradený a jeho povolené využitie, ako aj s prihliadnutím na účtovná štátna regulácia taríf za tovary (práce, služby) organizácií vykonávajúcich hospodársku činnosť na takomto pozemku a dotácií poskytovaných organizáciám pôsobiacim na takomto pozemku;zo dňa 19. augusta 2011 N 697) zásada predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, v súlade s ktorou regulačné právne akty štátnych orgánov a samospráv určujú postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné výšku nájomného jednostranne revidovať na základe žiadosti nájomného. prenajímateľ; zásada maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe katastrálnej hodnoty; zásada predchádzania zhoršovaniu ekonomickej situácie užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri prepise práv k pozemkom, podľa ktorej výška nájomného ustanoveného v súvislosti s prepisom práv k pozemkom by nemala presiahnuť viac ako 2-násobok dane z pozemkov vo vzťahu k takýmto pozemkom; princíp zohľadňovania potreby podpory spoločensky významných činností stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov. ; princíp zákazu neprimeraných preferencií, podľa ktorého sa postupuje pri výpočte výšky nájomného za pozemky,patriace príslušnej verejnoprávnej právnickej osobe apridelené do rovnakej kategórie pôdy, využívané alebo určené na rovnaké druhy činností a poskytované z rovnakých dôvodov, by sa nemali líšiť.(V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 30. októbra 2014 N 1120) ____________ SCHVÁLENÉ uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 PREDPISY N 582 na určenie výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (v znení nariadení vlády Ruskej federácie zo dňa 20.06.2011 N 489; zo dňa 19.08.2011 N 697; zo dňa 26.10.2011 N 868; zo dňa 14.01.2014 N 23; zo dňa 22.02.2014 N 133; zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) 1. Tieto pravidlá určujú spôsoby výpočtu výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúce sa na území Ruskej federácie. Nájomné za užívanie pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa mimo územia Ruskej federácie sa účtuje na základe trhovej hodnoty týchto pozemkov, pričom sa zohľadňuje právo krajiny, kde sa takéto pozemky nachádzajú, pokiaľ inak ustanovené medzinárodnými zmluvami. Postup, podmienky a termíny platenia nájomného za uvedené pozemky určuje nájomná zmluva k týmto pozemkom bez ohľadu na ustanovenia tohto poriadku. 2. Výška nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie (ďalej len pozemky), na rok (ďalej len nájomné) je stanovená federálne výkonné orgány vykonávajúce právomoci vlastníka vo vzťahu k takýmto pozemkom (ďalej len federálne výkonné orgány), ak nie je ustanovené inak federálne zákony, jedným z nasledujúcich spôsobov: zo dňa 19. augusta 2011 N 697) a) na základe katastrálnej hodnoty pozemkov; b) podľa výsledkov prihadzovanie uskutočnené formou dražby (ďalej len prihadzovanie);zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) c) v súlade s cenami nájomného, príp usmernenia podľa jeho výpočtu schváleného Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie; d) na základe trhovej hodnoty pozemkov určenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach. 3. V prípade poskytnutia pozemku do nájmu bez vykonania dražby na účely uvedené v tomto odseku sa nájomné určí na základe katastrálnej hodnoty pozemku a vypočíta sa vo výške:zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) a) 0,01 percenta vo vzťahu k: pozemku poskytnutému fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá má nárok na oslobodenie od platenia dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá, že základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú sumu je nula; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má nárok na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak daňový odpočet menej ako základ dane. Zároveň sa ustanovuje sadzba 0,01 percenta vo vzťahu k nájomnému vo výške takejto zrážky; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok stiahnutý z obehu, ak je možné pozemok v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi prenajať; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok kontaminovaný nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, kontaminovaný, kontaminovaný a znehodnotený, okrem prípadov konzervácie pôdy s ich stiahnutím z obehu; pozemok určený na umiestnenie diplomatických misií cudzie štáty a konzulárne úrady v Ruskej federácii, pokiaľ nie je uvedené inak medzinárodné zmluvy; b) (už neplatné - uznesenie vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) c) 0,6 percenta, ak ide o: pozemok poskytnutý občanovi na individuálnu bytovú výstavbu, osobnú hospodársku činnosť, záhradkárstvo, záhradníctvo, dachárstvo, senosectvo alebo pasenie hospodárskych zvierat; pozemok poskytnutý roľníckemu (hospodárskemu) podniku na vykonávanie jeho činností roľníckym (hospodárskym) podnikom;zo dňa 30. októbra 2014 N 1120)d) 1,5 percenta vo vzťahu k pozemku v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy v súlade s článkom 39-7 ods. 5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, najviac však do výšky dane z pozemkov vypočítanej v súvislosti s takéhoto pozemku;(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120)e) 2 percentá vo vzťahu k: pozemku poskytnutému užívateľovi podložia na vykonávanie prác súvisiacich s užívaním podložia; pozemok poskytnutý bez ponuky, na ktorom sa nenachádzajú žiadne budovy, stavby, rozostavané predmety, v prípadoch neuvedených v písmenách „a“ - „d“ tohto odseku a odseku 5 týchto pravidiel.(Pododsek v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 4. V prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy na pozemok v dražbe o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok sa ročná výška nájomného za pozemok alebo výška prvého platba nájomného pre pozemok je určený výsledkami týchto dražieb.(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 5. Nájomné sa vypočíta v súlade so sadzbami nájomného alebo usmerneniami na jeho výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú poskytované bez prihadzovania na umiestnenie:(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) diaľnic vrátane ich konštrukčných prvkov a cestných konštrukcií, výrobné zariadenia(štruktúry používané v generálna oprava oprava a údržba ciest); infraštruktúry železničná doprava všeobecné a neverejné použitie; linky metra; elektrické vedenia, komunikačné vedenia vrátane lineárnych káblových štruktúr; potrubia a iné zariadenia používané v oblasti tepla, zásobovania vodou, sanitácie a čistenia Odpadová voda; zariadenia priamo používané na zneškodňovanie (zakopávanie) tuhého komunálneho odpadu; zariadenia Jednotného systému zásobovania plynom, ropovody, plynovody a iné potrubia podobného účelu, ich konštrukčné prvky a stavby, ktoré sú neoddeliteľnou technologickou súčasťou týchto zariadení;(V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 22. februára 2014 N 133) vodné elektrárne, tepelné elektrárne a iné elektrárne, stavby a zariadenia, ktoré im slúžia, zariadenia elektrickej siete a iné elektroenergetické zariadenia určené právnymi predpismi Ruskej federácie o elektroenergetike; objekty vesmírnej infraštruktúry; objekty nachádzajúce sa na území osobitnej ekonomickej zóny; letiská, heliporty a pristávacie plochy, letiská, zariadenia jednotný systém riadenie letovej prevádzky; infraštruktúra námorných a riečnych prístavov, prekládkové komplexy (terminály), hydraulické stavby, kotviská lodí a zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť plavby ; komunikačné siete a zariadenia inžinierskej infraštruktúry, ktoré poskytujú on-air pozemné vysielanie celoruských povinných verejnoprávnych televíznych a rozhlasových kanálov; zo dňa 20. júna 2011 N 489) športové zariadenia;(Doplnené nariadením vlády Ruskej federácie z 26. októbra 2011 N 868) objekty, ktorých výstavba, rekonštrukcia a generálna oprava boli realizované v súlade s Programom výstavby olympijských zariadení a rozvoja mesta Soči ako horského klimatického strediska.(ďalej len Program výstavby), objektov investičnej výstavby zaradených do zoznamu olympijských objektov a činností súvisiacich s ich výstavbou, nezaradených do Programu výstavby, schválených Dozornou radou štátnej korporácie pre výstavbu olympijských objektov a rozvoj mesta Soči ako horského klimatického strediska. (V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 26. októbra 2011 N 868; zo dňa 14. januára 2014 N 23) 6. Nájomné za pozemok, na ktorom sa nachádzajú budovy, stavby, rozostavaná stavba, v prípadoch neuvedených v odsekoch 3-5 tohto poriadku, sa vypočíta na základe trhovej hodnoty pozemku, určenej v súlade s s legislatívou Ruskej federácie o hodnotiacich činnostiach .(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) V týchto prípadoch sa nájomné vypočíta ako súčin trhovej hodnoty pozemku a sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie, vyjadrené v percentách, s účinnosťou od začiatku kalendárneho roka, v ktorom bolo prijaté rozhodnutie za predpokladu, že pozemok bol vytvorený podľa nasledujúceho vzorca: A = C x P, kde: A - nájomné; C - trhová hodnota pozemku určená na základe výsledkov posudku vykonaného najneskôr 6 mesiacov pred uzavretím zmluvy o prenájme pozemku; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) P je aktuálna refinančná sadzba centrálnej banky Ruskej federácie. 7. Ak po 3 rokoch odo dňa prenájmu pozemku na bytovú výstavbu, s výnimkou prípadov udelenia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, nehnuteľnosť postavená na pozemku nebude uvedená do prevádzky, nájomné za pozemok je stanovený v sadzbe najmenej 2 krát Sadzba dane daň z pôdy za príslušný pozemok, pokiaľ pozemkové právo Ruskej federácie neustanovuje inak. 8. Federálne výkonné orgány pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok stanovia v takejto zmluve prípady a frekvenciu zmien nájomného za užívanie pozemku. V tomto prípade nájomné ročne, najskôr však po uplynutí jedného roka od uzavretia zmluvy o nájme pozemku, jednostranne mení prenajímateľ o výšku miery inflácie ustanovenej vo federálnom zákone o federálny rozpočet na nasledujúci finančný rok a plánovacie obdobie, ktoré sa uplatňuje každoročne od začiatku ďalšieho finančného roka, počnúc rokom nasledujúcim po roku, v ktorom uvedená zmluva nájomné.(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) V prípade spresnenia podmienok uvedených v odsekoch 3, 5 a 6 tohto poriadku, v súlade s ktorými sa určuje výška nájomného za pozemok, nájomné podlieha prepočtu, najviac však raz ročne.(Doplnené nariadením vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 9. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe katastrálnej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného v súvislosti so zmenou katastrálnej hodnoty pozemku parc. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom nastala zmena katastrálnej hodnoty. V tomto prípade indexácia nájomného s prihliadnutím na veľkosť miery inflácie uvedenej v odseku 8 týchto pravidiel, nevykonané. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) 10. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe trhovej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmenu trhovej hodnoty pozemku, najviac však raz za rok. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa vykonalo vymeranie, a to najneskôr 6 mesiacov pred prepočítaním nájomného. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) V prípade zmeny trhovej hodnoty pozemku miera inflácie, špecifikované v odseku 8 týchto Pravidiel, neplatí. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) 11. Ak na strane nájomcu vystupuje viacero osôb, určuje sa nájomné každej z nich v pomere k ich podielu na práve k prenajatej veci v súlade so zmluvou o nájme pozemku. 12. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok spolková výkonná moc ustanoví v takejto dohode, že úhrada nájomného sa prevádza najmenej raz za pol roka v bezhotovostnej forme na účty územných orgánov spolkovej štátnej pokladnice. na jeho distribúciu určenými územnými orgánmi v súlade s rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie. ___________
MINISTERSTVO VÝSTAVBY A BYTOV A ÚDRŽBY
FARMY RUSKEJ FEDERÁCIE
OBJEDNAŤ
O SCHVÁLENÍ METODICKÝCH POKYNOVVÝPOČTOM VÝŠKY NÁJOMNÉHO (PLATBA NÁJMU)PRI PREVODE DO ORGANIZÁCIÍ DODÁVAJÚCE ZDROJ NA PRENÁJOMALEBO PRENÁJOM ZARIADENÍ INŽINIERSKEJ A TECHNICKEJ PODPORY,VYKÚPANÉ (KÚPIŤ) ŠPECIALIZOVANÝMSPOLOČNOSTI PROJEKTOVÉHO FINANCOVANIA
V súlade s bodom 2 nariadenia vlády Ruskej federácie z 3. decembra 2014 N 1305 „o zmene a doplnení niektorých zákonov vlády Ruskej federácie“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50, čl. 7094) objednávam:
1. Schváliť priložené Smernice na výpočet výšky nájomného (leasingovej splátky) pri prevode na dodávateľské organizácie na prenájom alebo lízing objektov inžinierskej a technickej podpory odkúpených (určených na odkúpenie) špecializovanými spoločnosťami projektového financovania.
2. Túto objednávku zašlite najneskôr do 10 dní odo dňa podpisu na štátna registrácia na Ministerstvo spravodlivosti Ruskej federácie.
3. Uložiť kontrolu nad vykonávaním tohto príkazu námestníkovi ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie A.V. chochlatá.
Schválené
nariadením ministerstva výstavby
a bývanie a komunálne služby
Ruská federácia
METODICKÉ POKYNY PRE VÝPOČET VÝŠKY NÁJOMNÉHO (PLATBY NÁJMU) PRI PREVODE DO ZDROJA POSKYTUJÚCICH ORGANIZÁCIU NA PRENÁJOM ALEBO PRENÁJOM ZARIADENÍ INŽINIERSKEJ A TECHNICKEJ PODPORY VYKUPOVANÝCH (ZÁMYSLENÝCH) SPOLOČNOSTI SPECIALIZIZIZ.
I. Všeobecné ustanovenia
1. Tieto usmernenia stanovujú postup výpočtu výšky nájomného (leasingovej splátky) pri prevode organizáciám poskytujúcim zdroje na prenájom alebo lízing zariadení inžinierskej a technickej podpory zakúpených (určených na odkúpenie) špecializovanými spoločnosťami projektového financovania (ďalej len prenajímateľ) v súlade s hlavnými podmienkami a opatreniami na realizáciu programu „Bývanie pre ruskú rodinu“ v rámci štátny program Ruskej federácie „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a komunálne služby občania Ruskej federácie“, schválené uznesením vlády Ruskej federácie z 5. mája 2014 N 404 „O niektorých otázkach implementácie programu“ Bývanie pre ruskú rodinu „(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50 , čl. 7094) (ďalej len predmety) .
2. Výška nájomného (lízingovej splátky) nezávisí od výdavkov organizácia dodávajúca zdroje na prevádzku týchto zariadení a ich údržbu v stave, ktorý spĺňa požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie a nájomnej (lízingovej) zmluvy, vrátane vykonávania bežných, väčších, núdzových opráv.
3. Výška nájomného, ktorá sa berie do úvahy pri stanovovaní taríf, sa vypočítava v súlade s týmito usmerneniami a nezávisí od objemu kapitálových investícií do zariadenia a nákladov na údržbu zariadenia, ktoré vykonáva organizácia zásobujúca zdroje.
4. Nájomné (leasingová splátka) sa platí mesačne. Nájomné sa zvyšuje od 1. marca budúceho roka a následne sa nemení do 12 mesiacov (ďalej - zúčtovacie obdobie). Mesačná splátka je jedna dvanástina nájomného (leasingovej splátky) stanoveného na nasledujúci finančný rok.
5. Ak je doba od začiatku trvania nájomnej (lízingovej) zmluvy do 1. marca budúceho roka kratšia ako jeden rok, nájomné (leasingová splátka) na tento účtovný rok vrátane všetkých jeho zložiek sa kráti pomerne podľa počet dní do 1. marca budúceho roka v pomere k počtu dní v roku.
6. Pri stanovovaní taríf organizácie dodávajúcej zdroje pre ďalšie kalendárny rok výška nájomného (leasingovej splátky) zohľadnená pri výpočte taríf sa vypočíta ako súčet nájomného stanoveného na prvé 2 mesiace budúceho roka a predpokladanej výšky nájomného na ďalších 10 mesiacov nasledujúceho roka (od marca 1 do 31. decembra) alebo v období pred skončením nájomnej zmluvy.
7. V prípade predčasného ukončenia nájomnej (lízingovej) zmluvy a uzatvorenia novej nájomnej (lízingovej) zmluvy výška nájomného (lízingovej splátky) vrátane prevádzkových nákladov a nákladov na obsluhu a splácanie úverov a pôžičiek je nezmenené, bez zmeny. Predovšetkým suma nákladov na obsluhu a splácanie pôžičiek a úverov za prvé zúčtovacie obdobie novej nájomnej (lízingovej) zmluvy sa rovná sume nákladov na obsluhu a splácanie úverov a pôžičiek, ktoré boli v platnosti v zúčtovacom období. keď predčasné ukončenie nájomné zmluvy (lízing).