1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Ang Ahensya ay nagsasagawa, sa panahon ng kasunduang ito, na pumili ng mga kandidato para sa pag-hire ng tinukoy na apartment na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan ng Principal:
- minimum na panahon ng pag-upa: buwan;
- maximum na panahon ng pag-upa: buwan;
- ang halaga ng pagbabayad para sa pabahay bawat buwan sa rubles;
- paraan ng pagbabayad: bawat buwan pasulong, susunod;
- ang pagbabayad para sa kuryente ay gagawin: ;
- iba pang mga pagbabayad ay gagawin: ;
- bilang ng mga taong may karapatang manirahan sa apartment: ;
- posibilidad ng tirahan para sa mga bata: ;
- pinapayagan ang mga alagang hayop: ;
1.2. Upang paganahin ang Agency na ipakita ang apartment sa mga potensyal na kandidato para sa upa, inilipat ng Principal sa Ahensya ang mga susi sa tinukoy na apartment, sa bilang ng mga piraso.
1.3. Ipinagkatiwala ng Principal sa Ahensya ang pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment na may karapatang pumirma sa kasunduan sa ngalan ng Principal bilang Landlord, na tinatanggap ang unang bayad para sa tirahan kasama ang kasunod na paglipat nito at isang kopya ng kasunduan sa Nangungupahan sa Principal. Ang kasunod na pagtanggap ng bayad para sa pabahay mula sa Nangungupahan ng Principal ay ginawa sa pamamagitan ng Ahensya.
1.4. Ang bayad para sa residential na lugar ay ililipat sa Principal mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho at paglipat ng Nangungupahan. Sa panahon ng pagpili ng mga kandidato para sa pag-hire ng tinukoy na apartment, ang Ahensya ay hindi nagbabayad para sa pabahay.
1.5. Ang Clause 1.3 ng kasunduang ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng Principal bilang May-ari ng tinukoy na apartment at hindi siya pinapalaya sa mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng Ahensya para sa kanya.
1.6. Ang kasunduang ito ay hindi maibabalik. Ang bayad ng Ahensya ay ang halagang natatanggap nito mula sa nangungupahan bilang isang komisyon para sa bawat pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment.
2. MUTUAL NA KARAPATAN AT TUNGKULIN
2.1. Ang karapatan ng Principal sa tinukoy na apartment ay nakumpirma.
2.2. Ginagarantiyahan ng Principal na sa panahon ng kasunduang ito, ang ibang mga may-ari ng apartment at mga miyembro ng kanilang mga pamilya na may karapatang gamitin ang apartment ay nangakong sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito at hindi gagamitin ang tinukoy na apartment para sa personal na tirahan.
2.3. Ang punong-guro ay ginagarantiyahan na ang kanyang mga karapatan sa tinukoy na apartment ay hindi limitado ng anumang mga obligasyon, ay hindi pinagtatalunan ng mga ikatlong partido sa korte, ang apartment ay hindi sinangla.
2.4. Ginagarantiyahan ng Principal na ang impormasyong ibinigay tungkol sa tinukoy na apartment ay maaasahan.
2.5. Ang Principal ay nagsasagawa sa buong termino ng kasunduang ito na magrenta ng tinukoy na apartment lamang sa tulong ng Ahensya, sa mga kandidato na iminungkahi ng Ahensya at sa mga kondisyong itinakda sa kasunduang ito, at hindi gamitin ito para sa personal na paninirahan.
2.6. Ang Clause 2.5 ng kasunduang ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng Principal (bilang ang May-ari ng tinukoy na apartment), ay sumusunod sa mga kinakailangan ng Bahagi 1 ng Artikulo 1007 ng Civil Code ng Russian Federation.
2.7. Alinsunod sa sugnay 1.2 ng kasunduang ito, ang Principal ay nagsasagawa sa panahon ng kasunduang ito na hindi palitan ang mga kandado sa mga pintuan ng pasukan ng tinukoy na apartment. Kung sakaling magkaroon ng hindi maiiwasang pagkukumpuni (pagbabago) ng mga kandado, ang Principal ay nagsasagawa na ipaalam sa Ahensya ang nalalapit na pagkukumpuni at ibigay ang mga susi sa mga bagong kandado nang maaga, bago sila (ang mga kandado) ay mai-install.
2.8. Ang Ahensya ay may karapatang isangkot ang mga ikatlong partido para sa pagpapatupad ng kasunduang ito.
2.9. Ang Ahensya ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa mga kondisyon kung saan ang kontrata ng pagtatrabaho ay maaaring tapusin, batay sa kanilang kasunduan sa Principal sa pamamagitan ng mga pag-uusap sa telepono. Ang mga napagkasunduang kondisyon ay dapat na tinukoy sa kontrata ng pagtatrabaho, na kung saan ay natapos sa pagitan ng Employer at ng Principal na kinakatawan ng Ahensya.
2.10. Kung kinakailangan, sa mga interes at upang matupad ang mga tuntunin ng mga kontrata na natapos na may kaugnayan sa tinukoy na apartment, ang ahensya ay may karapatan na baguhin ang mga kandado mula sa tinukoy na apartment, habang ito ay obligadong maglipat ng isang bagong hanay ng mga susi sa ang Principal (Nangungupahan) sa sandaling tumigil ang mga pangyayari na naging sanhi ng mga pagkilos na ito.
2.11. Ang Ahensya ay may karapatan na lumihis mula sa mga kinakailangan ng Principal kung, dahil sa mga pangyayari ng kaso, ito ay kinakailangan para sa interes ng Principal, at ang Ahensya ay hindi maaaring humiling nito nang maaga. Obligado ang Ahensya na ipaalam sa Principal ang mga pinahihintulutang paglihis sa lalong madaling panahon ng abiso.
2.12. Ang Ahensya ay nagsasagawa, sa kahilingan ng Principal, upang i-insure (tanggalin kung ano ang hindi kinakailangan): ang pagtatapos/pag-aari ng inuupahang apartment.
2.13. Ang Ahensya ay nangangakong magbigay legal na proteksyon interes ng Principal.
2.14. Upang epektibong makipagtulungan at makamit ang layunin ng kasunduang ito, ang Principal ay hindi tumututol, at ang Ahensya ay nag-aanunsyo ng mga serbisyo ng Ahensya para sa pag-upa sa tinukoy na apartment sa lahat ng magagamit na paraan.
2.15. Obligado ang Principal na ipatupad ang napapanahong kontrol sa pagpapatupad ng kontrata ng pagtatrabaho ng Nangungupahan. Kung sakaling hindi matupad ng Nangungupahan ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan, ang Ahensya, sa nakasulat na kahilingan ng Principal, ay nagsasagawa ng mga aksyon na itinakda ng batas ng Russian Federation, na naglalayong tiyakin na ang Nangungupahan ay sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment.
3. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO
3.1. Sa kaso ng paglabag ng Principal sa mga sugnay 1.2, sugnay 2.2, sugnay 2.5, sugnay 2.7 ng kasunduang ito, babayaran ng Principal ang Ahensya ng isang multa sa halaga ng buwanang pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan na itinatag ng kasunduang ito.
3.2. Sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa tinukoy na apartment, dahil sa pag-expire ng termino nito o maagang pagwawakas o pag-alis (pagpalayas) ng Nangungupahan mula sa tinukoy na apartment, ang Ahensya ay nagsasagawa, sa buong panahon ng kasunduang ito, na pumili ng ibang kandidato para sa pag-upa ng apartment, alinsunod sa mga tuntunin ng Artikulo 1 ng kasunduang ito, at karagdagang pahintulot ng hindi kailangan ang Principal.
3.3. Sa kaganapan ng isang paghahabol, ang Ahensya pananagutan hindi nagdadala.
4. TERMINO NG KASUNDUANG ITO
4.1. Ang kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng mga partido at may bisa hanggang "" 2020.
4.2. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul sa pamamagitan ng paunang nakasulat na kasunduan ng mga partido, mga araw bago ang petsa ng pagwawakas.
4.3. Maaaring maagang wakasan ang Kasunduang ito unilaterally, habang ang partidong nagpasimula ng pagwawakas, bilang kapalit sa pagtupad sa mga tuntunin ng kasunduang ito, ay nagbabayad sa kabilang partido ng kabayaran sa halaga ng buwanang bayad para sa tirahan na itinatag ng kasunduang ito, kaagad pagkatapos ng nakasulat na paunawa.
4.4. Ang anumang mga pagbabago at pagdaragdag sa kasunduang ito ay may bisa lamang kung ginawa ang mga ito pagsusulat at nilagdaan ng mga partido, maliban kung itinatadhana ng kasunduang ito.
4.5. Ang mga isyu na hindi kinokontrol ng kasunduang ito, anumang mga hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakasundo na nagmula sa kasunduang ito, ang mga partido ay malulutas alinsunod sa mga pamantayan ng Kabanata 52 ng Civil Code ng Russian Federation, kasalukuyang batas.
4.6. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, na may katumbas legal na epekto, isa para sa bawat panig.
5. MGA ADDRESS AT DETALYE NG MGA PARTIDO
Principal Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni: Telepono:
Ahensya Sinabi ni Jur. address: Postal address: TIN: KPP: Bank: Settlement/account: Corr./account: BIC:
6. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO
Punong-guro ________________
Ahensya _________________
Ang kita ng lessor mula sa pamamahala real estate higit na nakadepende sa karampatang pagbuo ng mga relasyon sa mga nangungupahan. Ang artikulo ay nagmumungkahi ng pinakamainam, kabilang ang mula sa punto ng view ng pagbubuwis, mga kontraktwal na pamamaraan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa mga nangungupahan.
Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang may-ari ay ang may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, ang batas o ang may-ari ay maaaring magbigay ng mga kaso kung saan ang pag-upa ng ari-arian ay isinasagawa ng mga ikatlong partido.
Kaya, mayroong apat mga legal na paraan lease ng ari-arian (movable, immovable):
- direkta ng may-ari ng ari-arian (Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation);
- sublease (Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation);
- paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa ahensya (Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation);
- paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa sa mga nangungupahan, una sa lahat, ang pang-ekonomiyang bahagi ay isinasaalang-alang (kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis), pati na rin ang pangangailangan na pamahalaan ang real estate kapag inuupahan ito (pag-aayos, pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili) nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng mga ikatlong partido.
Renta mula sa may-ari
Dapat itong isaalang-alang na ayon sa Art. 612 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng naupahan na ari-arian, na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit nito, kahit na hindi niya alam ang tungkol sa mga ito sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. . Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay obligadong gumawa sa kanyang sariling gastos overhaul naupahang ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa. Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa oras, kontraktwal, at kung hindi ito tinutukoy ng kontrata o sanhi ng isang agarang pangangailangan, sa makatwirang oras. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa.
Mga isyu sa pagbubuwis
VAT
Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari.
buwis
Ang mga pagbabayad sa pag-upa para sa inuupahang ari-arian ay nauugnay sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (subclause 10, clause 1, artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).
Para sa dokumentaryong ebidensya ng mga gastos sa anyo ng bayad sa upa sapat na para sa nangungupahan na magkaroon ng kasunduan sa pag-upa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sibil, at isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Ang mga dokumentong ito, kasama ang mga invoice at mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay sapat na dokumentaryong ebidensya ng mga gastos na natamo ng nangungupahan sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa.
Mga utility at serbisyo sa pagpapanatili
Sa pagsasagawa, ang kasunduan sa pag-upa ay kadalasang nagsasama ng isang kundisyon na, bilang karagdagan sa mga halaga ng upa, binabayaran ng nangungupahan ang kasero para sa mga gastos sa pagpapatakbo na natamo niya na nauugnay sa inuupahang ari-arian (ang halaga ng mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad, atbp.). Sa kasong ito, ang nangungupahan, bilang panuntunan, ay binabayaran ang mga tinukoy na gastos sa may-ari sa buwanang batayan batay sa mga invoice na natanggap mula sa huli.
Dapat pansinin na ang mga nangungupahan ngayon ay halos walang mga pagkakataong makatanggap ng bawas sa VAT sa mga tuntunin ng mga gastos na ibinayad sa lessor na labis sa upa sa anyo ng kabayaran para sa gastos ng suplay ng kuryente, mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad at paglilinis ng naupahan na lugar. Gayunpaman, may mga paraan upang maiwasan ito.
Paraan 1. Ang nangungupahan ay pumasok sa mga kontrata para sa mga serbisyo ng utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) nang direkta sa mga provider ng mga serbisyong ito. Totoo, sa karamihan ng mga kaso, ang nangungupahan ay walang ganoong pagkakataon. Sa partikular, upang tapusin ang isang kontrata ng supply ng kuryente, ang subscriber (konsumo ng enerhiya) ay dapat magkaroon ng isang power receiving device na konektado sa mga network ng power supply organization, na imposible kapag nagrenta ng mga indibidwal na lugar sa gusali.
Paraan 2. Ang halaga ng mga kagamitan ay kasama sa upa. Bilang isang patakaran, sa kasong ito, ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - naayos at variable. Kasabay nito, ang variable na bahagi ay katumbas ng halaga ng mga singil sa utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) na kinokonsumo ng nangungupahan bawat buwan. Sa ilalim ng opsyong ito, nag-iisyu ang landlord ng mga invoice sa nangungupahan para sa buong halaga ng upa (parehong fixed at variable na bahagi), at ibabawas ng nangungupahan ang buong halaga ng VAT na nakasaad sa invoice ng landlord.
Kaya, ang pag-upa ng ari-arian nang direkta ng may-ari ng real estate ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa kanya, kabilang ang regulasyon ng mga kontraktwal na relasyon sa mga nangungupahan, mga utility at operating organisasyon - ang pagtatapos at pagpapatupad ng mga kontrata, kontrol sa pagtanggap ng upa, ang pagpapatupad ng pangunahing pag-aayos, pagsingil at mga invoice, kabilang ang para sa mga utility at serbisyo sa pagpapanatili, pagbabayad ng mga buwis.
Mga Tampok ng Sublease
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor (may-ari ng ari-arian), na i-sublease ang naupahan na ari-arian (sublease), na pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng orihinal na lessee at ang sublessee. Kaya, ang may-ari ay walang anumang kaugnayan sa subtenant.
Tulad ng para sa relasyon sa pagitan ng may-ari (may-ari ng lupa) at ng orihinal na nangungupahan, ang mga ito ay itinayo ayon sa karaniwang pamamaraan ng pag-upa, kung saan ang tanging bentahe ay maaaring kapag kinokontrol ang mga relasyon sa pag-upa sa pamamagitan ng "sublease scheme", ang unang nangungupahan ay isang organisasyong tapat. sa may-ari ng real estate, na nagbibigay-daan sa iyong aktwal na ibukod ang kontrol sa mga relasyong kontraktwal, kabilang ang mga isyung nauugnay sa upa. Gayunpaman, ang isang sublease na transaksyon ay mapanganib dahil ang ari-arian ay nahuhulog sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa nagpapaupa.
Mga isyu sa pagbubuwis
Ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay inilalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon.
Kaya, lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis at ang pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan sa kasong ito ay inilipat sa eroplano ng relasyon sa pagitan ng orihinal na nangungupahan at ng subtenant, na hindi nagbubukod ng magkatulad na relasyon sa pagitan ng may-ari at ng orihinal na nangungupahan.
Kasunduan sa ahensya at pamamahala ng tiwala
Kontrata ng ahensya
Sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punongguro.
Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon. Kung ang transaksyon ay ginawa ng isang ahente na may ikatlong partido sa ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa prinsipal.
Pamamahala ng tiwala
Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, ang isang partido (ang nagtatag ng pamamahala) ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito para sa interes ng ang nagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo). Kasabay nito, ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.
Ang trust manager, na nagsasagawa ng trust management ng ari-arian, ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na aksyon kaugnay ng property na ito alinsunod sa trust management agreement para sa interes ng benepisyaryo.
Sa ganitong paraan, relasyong kontraktwal ang nagpapaupa at ang nangungupahan ay wala, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (katiwala) at ng nangungupahan. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya at isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala
Ang paghahambing ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian sa kasunduan ng ahensya (mga order o komisyon), dapat tandaan ang mga pagkakaiba sa mga aksyon ng ahente at ng tagapangasiwa, na paunang natukoy ng mga nauugnay na kasunduan.
una, sa kaso ng pamamahala ng tiwala, ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay hiwalay sa iba pang ari-arian ng may-ari at ari-arian ng tagapangasiwa.
Pangalawa, ang isang ahente sa ilalim ng isang kasunduan ay maaaring kumilos sa ngalan ng prinsipal (may-ari), ngunit sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ito ay hindi kasama.
pangatlo, sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang ahente ay maaaring pumasok sa mga relasyon sa subagency, ang pagtatalaga ng mga tungkulin ng isang tagapangasiwa sa isang ikatlong partido ay hindi katanggap-tanggap.
pang-apat, ang isang kasunduan sa ahensya ay palaging binabayaran, habang ang pamamahala ng tiwala ay maaaring isagawa sa parehong bayad at hindi bayad na batayan.
Ikalima, hindi tulad ng tagapangasiwa, ang may-ari ng ari-arian (punong-guro) ay may karapatang makialam sa mga aktibidad ng ahente sa pagpapatupad ng utos.
Sa ikaanim, isang real estate trust management agreement ay dapat na nakarehistro sa Federal Registration Service.
Mga isyu sa pagbubuwis
Sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa na natapos sa pagitan ng isang ahente (katiwala) at mga nangungupahan, ang pamamaraan para sa pagbubuwis, pagkakaloob at pagbabayad ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay katulad ng ipinahiwatig sa itaas. Ang pagkakaiba lang ay ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis, sa kasong ito, ay niresolba ng ahente (katiwala), at hindi ng may-ari ng ari-arian. Ang mga partido sa isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian) ay may karapatang magbigay na ang pagbibigay ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay isasagawa din ng isang ahente (katiwala).
Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang nagpapaupa (ahente, tagapangasiwa), na kumikilos bilang isang tagapamagitan, ay muling nag-isyu ng mga singil sa utility sa nangungupahan na may paglalaan ng mga halaga ng VAT. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis batay sa isang invoice na inisyu ng isang ahente (katiwala), na sa kasong ito ay kumikilos bilang mga nagpapaupa.
Kaya, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pagtitiwala sa ari-arian) at isang kasunduan sa pag-upa ay ang lahat ng mga tungkulin ng nagpapaupa ay inililipat ng may-ari ng ari-arian sa isang ahente (katiwala). Ang huli, sa turn, ay obligado, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, na tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan, kontrolin ang pagtanggap ng upa, magbigay (magbigay) ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili, ma-overhaul ang naupahang lugar, at, kung kinakailangan, mangolekta ng atraso sa upa mula sa mga nangungupahan.
Ang kita na natanggap mula sa mga aktibidad ng ahente (katiwala), minus ang kanyang kabayaran, ay inilipat sa may-ari ng ari-arian, na, batay sa ulat ng ahente (katiwala), nagbabayad ng mga buwis at bayad sa mga badyet ng iba't ibang antas ng Russian Federation.
Sa kasalukuyan, ang pinakamainam at madalas na ginagamit na pamamaraan para sa pagbuo ng mga relasyon sa pagpapaupa ay ang paglipat ng ari-arian para sa pagpapaupa sa pamamagitan ng isang ahente batay sa isang kasunduan sa ahensya, na nagbibigay ng awtoridad na pamahalaan ang ari-arian at magbigay ng mga kagamitan at iba pang mga serbisyo. Ang may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay obligadong magbayad ng bayad sa ahente at magbayad ng mga buwis at bayad sa badyet at may karapatang kontrolin ang mga aktibidad ng ahente.
Ang pag-upa ng bahay sa pamamagitan ng isang kinatawan ay isang pangkaraniwang gawain. Ang paghahanap ng ahente na tutulong sa iyong magrenta o magrenta ng apartment ay medyo madali.
Ang anumang ahensya ng real estate ay magsasagawa ng mga naturang serbisyo. Ang pagtatapos ng isang transaksyon sa ganitong paraan ay nangangailangan ng paghahanda ng isang kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng isang apartment, na nilagdaan kasama ng isang kinatawan na nagsasagawa ng mga kinakailangang aksyon.
Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan ng ahente
Ang isang hiwalay na pagsasaalang-alang ng naturang transaksyon ay kinakailangan dahil ang taong titira sa inuupahang apartment ay maaaring hindi mismo lumahok sa talakayan ng kontrata, hindi naroroon sa pagpirma nito, ngunit lumipat lamang sa apartment kung saan lumitaw ang relasyon sa pag-upa. .
Kung ang mamamayan mismo ay hindi naroroon sa anumang aksyon, kung gayon maaari itong lumabas na ang resulta ng transaksyon ay hindi nakakatugon sa mga inaasahan, kahit na pormal na ang lahat ay ayon sa batas.
Iyon ang dahilan kung bakit, kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang ahente, kinakailangan na ilarawan nang detalyado ang mga kondisyon at kinakailangan ng kliyente para sa paupahang pabahay.
Ang nilalaman ng kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng apartment
ahente, ni batas sibil, ay maaaring kumilos kapwa sa ngalan ng kliyente at sa sarili nitong ngalan. Ngunit sa anumang kaso, ang transaksyon ay ginawa pabor sa punong-guro.
Kaya, kapag gumuhit ng isang kasunduan sa isang ahente na maghahanap ng isang apartment at magtapos ng isang kasunduan sa may-ari, ang mga sumusunod na item ay kinakailangan:
Presyo ng pabahay
Kadalasan ang halaga ng upa ay ang pagtukoy sa kadahilanan para sa nangungupahan. Sa kasunduan ng ahensya, ipinapahiwatig namin na ang halaga ng upa para sa isang inuupahang apartment ay hindi dapat lumampas sa isang tiyak na halaga. Ang mga pagbabago sa gastos ay dapat makipag-ayos sa kliyente.
Mga tirahan
Mahalaga kung saan matatagpuan ang rental property. Sa paglalarawan ng mga kundisyong ito, angkop na ipahiwatig ang lahat ng tila mahalaga sa punong-guro.
Ang lugar ng lungsod kung saan ang nangungupahan ay gustong magrenta ng isang apartment, ang laki nito, ang bilang ng mga palapag ng bahay, ang kalapitan ng mga sistema ng transportasyon at mga institusyong panlipunan ay may mahalagang papel.
Ipahiwatig ang mga ganoong posisyon, kung mahalaga sa iyo, sa kontrata sa ahente. Ito ay magbibigay-daan sa iyo na makuha ang gusto mo, o panatilihing abala sa mga pagbabago sa proseso ng paghahanap ng pabahay. Obligado ang ahente na mag-ulat sa customer kung may anumang kundisyon kasunduan sa ahensya hindi matugunan at kailangang suriin.
Ang mismong konklusyon ng ahente kasunduan sa pag-upa hindi nangangailangan ng hiwalay na pagsasaalang-alang. Ang pagsunod sa legalidad ng transaksyon ay tungkulin ng ahente.
Ang punong-guro, na inutusan ang ahente na maghanap ng paupahang pabahay para sa isang bayad, natatanggap lamang ang resulta sa anyo ng isang apartment na handa na para sa paninirahan, at nararapat na nakumpletong mga dokumento.
Muli, tandaan namin na ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa pamamagitan ng isang ahente at pagkuha ng ninanais na resulta ay nakasalalay sa kung gaano ganap na inilarawan ang mga kondisyon at kinakailangan ng customer para sa trabaho ng kinatawan-ahente.
Sa ibaba ay anyo ng modelo at isang sample na kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng apartment, isang bersyon na maaaring ma-download nang libre.
Tanong
Magandang hapon. Mayroon kaming LLC sa USN6%, nakikibahagi sila sa pagrenta ng mga apartment araw-araw. Ang apartment ay pag-aari ng isang indibidwal, at ang isang kasunduan sa ahensya ay natapos sa pagitan ng LLC at ng indibidwal. Prompt, mula sa punto ng view boo. at pagsasalamin sa cash accounting ng mga transaksyong ito. Posible bang makakuha ng sagot bago matapos ang araw na ito?
Sagot
Ang mga halagang natanggap mula sa mga nangungupahan ng isang ari-arian na pag-aari ng prinsipal (indibidwal) ay hindi kasama sa kita ng ahente (subagent) (clause 1, clause 1.1, article 346.15, clause 9, clause 1, article 251 ng Tax Code of the Pederasyon ng Russia).
Sa petsa ng paghahatid ng ari-arian na pag-aari ng punong-guro, ang organisasyon ng ahente ay sumasalamin sa mga talaan ng accounting ang paglitaw ng mga natanggap ng mamimili para sa pag-upa ng ari-arian at mga account na dapat bayaran bago ang punong-guro, isang entry sa debit ng account 62 "Mga Settlement sa mga mamimili at mga customer" na may kaugnayan sa credit ng account 76 "Mga Settlement sa iba't ibang mga may utang at nagpapautang" (Mga tagubilin para sa paggamit ng Chart of Accounts). Sa kasong ito, ang ahente (subagent) ay walang anumang kita o gastos. Kapag tumatanggap ng bayad mula sa nangungupahan at naglilipat ng bayad sa punong-guro (ahente), ang ahente (subagent) ay hindi rin nagkakaroon ng kita at mga gastos (clause 3 PBU 9/99, clause 3 PBU 10/99).
USN at accounting sa pagtanggap ng sahod ng ahensya (subagent).
Ang kita mula sa aplikasyon ng pinasimpleng sistema ng buwis ay kinikilala sa petsa ng pagtanggap Pera sa kasalukuyang account at (o) sa cashier, resibo ng iba pang ari-arian (gawa, serbisyo) at (o) mga karapatan sa ari-arian, pati na rin ang pagbabayad ng mga utang sa nagbabayad ng buwis sa ibang paraan (sugnay 1 ng artikulo 346.17 ng Tax Code ng Russian Federation).
Ang halaga ng kabayaran ay para sa ahente (subagent) ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga serbisyo (sugnay 1 ng artikulo 346.15 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang nasabing kita ay isinasaalang-alang para sa mga layunin ng pagbubuwis pagkatapos ng pag-apruba ng ulat sa oras ng pagtanggap ng mga pondo sa settlement account at (o) sa cash desk ng ahente (subagent) o kapag binayaran ng prinsipal (ahente) ang utang sa ibang paraan (sugnay 1 ng artikulo 346.17 ng Tax Code ng Russian Federation).
Ang halaga ng suweldo ay kinikilala ng ahente (subagent) bilang kita mula sa mga ordinaryong aktibidad sa petsa ng pag-apruba ng punong-guro (ahente) ng ulat at makikita sa kredito ng account 90 "Sales", subaccount 90-1 " Kita", kasabay ng pag-debit ng account 76 "Mga pag-aayos sa iba't ibang mga may utang at nagpapautang" (mga sugnay 5, 12 PBU 9/99, Mga tagubilin para sa paggamit ng Chart ng Mga Account).
Mga kaugnay na tanong:
-
Inilapat namin ang kita ng STS at nagtapos ng isang kasunduan sa ahensya kung saan kami ay magiging isang ahente. Paano binubuwisan ang deal na ito? Kung maaari, magpadala ng sample na kasunduan sa ahensya.
✒ Ang prinsipal ay obligadong magbayad ...... -
ang tagapagtatag ay umalis sa LLC, bilang pagbabayad para sa bahagi, ang nakapirming asset na may muling pagsusuri ay inilipat sa kanya. anong mga linya upang ipakita ito? Anong mga pananagutan sa buwis ang mayroon ang organisasyon at ang tagapagtatag?
✒ Sa petsa..... -
IP sa pinasimpleng sistema ng buwis 15% x account upang ipaupa ang kanilang mga lugar sa organisasyon. 1. Maaari ba niyang isama ang mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay, katulad ng mga bayarin sa utility, ilaw. 2. Mangyaring magpadala ng aplikasyon ...... -
Magandang hapon, sabihin mo sa akin. Ang aming tagapagtustos ay naghatid ng mga kalakal sa aming mamimili sa pamamagitan ng railway transport. sa mga dokumentong ibinigay sa amin para sa mga serbisyo ng riles, hindi ang aming tagapagtustos, ngunit ang may-ari ng mga bagon, na nasa ......
KASUNDUAN NG AHENSIYA N ___
para sa pagpapatupad ng mga aksyon para sa pag-upa ng mga tirahan (mga apartment)
G. __________ "___" ________ ____
Pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Principal" o
"Nagpapaupa", sa isang banda, at isang indibidwal na negosyante ________________________________________, kumikilos batay sa isang Sertipiko ng
pagpaparehistro ng estado indibidwal bilang indibidwal na negosyante na may petsang "___" ________ ____ N ______, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Agent", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod:
1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Ang Principal ay nagtuturo, at ang Ahente ay nagsasagawa, sa kanyang sariling ngalan at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, na magsagawa ng mga aksyon para sa pag-upa ng isang komportableng ____-kuwartong apartment para sa paninirahan, mula dito ay tinutukoy bilang ang "Apartment", na may kabuuang lawak na __ sq. m, sa address: _____________________________________________, pag-aari ng Principal, at ang Principal ay nangakong babayaran ang Ahente ng bayad para sa pagpapatupad ng utos na ito.
1.2. Sa ilalim ng isang transaksyon na ginawa ng Ahente sa isang ikatlong partido sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, ang mga karapatan at obligasyon ay lumitaw para sa Ahente.
1.3. Ang Principal ay hindi pumasok sa mga eksklusibong kasunduan sa ibang mga tao para sa pagganap ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito, at sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito ay pigilin ang pagpasok sa mga katulad na kasunduan ng ahensya sa ibang mga tao. Kung ang isang katulad na kasunduan sa ahensya ay tinapos ng Principal sa ibang tao, ang Ahente ay may karapatang tumanggi sa karagdagang pagpapatupad ng Kasunduang ito.
1.4. Sa kasunduan sa Principal, ang halaga ng pag-upa ng Apartment ay itinakda ng Ahente batay sa data ng pananaliksik sa marketing.
2. KARAPATAN AT OBLIGASYON NG AHENTE
2.1. Ang ahente ay nagsasagawa ng:
2.1.1. Siyasatin ang Apartment, suriin ang kawastuhan ng mga papeles na may kaugnayan sa Apartment.
2.1.2. Magsagawa ng pananaliksik sa merkado upang matukoy halaga sa pamilihan pag-upa ng apartment. Iniharap ng Ahente ang mga resulta ng pag-aaral sa Principal at, sa pagsang-ayon sa kanya, itinakda ang presyo ng Apartment.
2.1.3. Ayusin ang inspeksyon ng Apartment ng mga potensyal na nangungupahan sa panahong napagkasunduan ng Principal lamang sa presensya ng isang awtorisadong kinatawan ng Ahente.
2.1.4. Igalang ang pagiging kompidensiyal ng impormasyong natanggap, maliban sa ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
2.1.5. Regular, hindi bababa sa ________, abisuhan ang Principal sa kanyang kahilingan tungkol sa pag-usad ng pagpapatupad ng utos, pati na rin magsumite ng mga ulat sa pagpapatupad ng utos.
2.1.6. Kung sakaling makatanggap ang Ahente ng pahintulot na umupa sa Apartment, ang nangungupahan ang mag-aayos pagdodokumento pagkuha.
2.1.7. Tiyakin ang pakikipag-ayos sa employer.
2.1.8. Tiyakin ang kaligtasan ng mga dokumento na inilipat ng Principal sa Ahente para sa imbakan, at sa kaso ng pagkawala o pinsala - ibalik ang mga ito sa kanyang sariling gastos.
2.1.9. Bigyan ang Principal ng mga serbisyo sa pagkonsulta sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa paksa ng Kasunduang ito.
2.1.10. Gawin ang takdang-aralin na ibinigay sa kanya alinsunod sa utos ng Principal. Ang mga tagubilin ng Principal ay dapat ayon sa batas, magagawa at tiyak.
2.1.11. Iwasan ang pagkasira teknikal na kondisyon Mga apartment, tiyakin ang kaligtasan ng mga item at kagamitan sa Apartment.
2.2. Ang ahente ay may karapatan:
2.2.1. Magtatag ng mga contact sa mga potensyal na nangungupahan ng Apartment.
2.2.2. Napapanahon at buo upang makatanggap ng kabayaran para sa pagpapatupad ng utos.
2.2.3. Ang Ahente ay may karapatan na lumihis sa mga tagubilin ng Principal kung, dahil sa mga pangyayari ng kaso, ito ay kinakailangan para sa interes ng Principal at ang Ahente ay hindi maaaring humiling ng Principal nang maaga o hindi nakatanggap ng tugon sa kanyang kahilingan sa loob ng ___(____) araw. Obligado ang Ahente na ipaalam sa Principal ang mga pinahihintulutang paglihis sa sandaling naging posible ang abiso.
3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PUNUNGGURO
3.1. Ang punong-guro ay may karapatan:
3.1.1. Tumanggap mula sa Ahente ng impormasyon tungkol sa pag-usad ng order.
3.1.2. Atasan ang Ahente na magsumite ng mga ulat sa gawaing ginawa upang ipatupad ang Kasunduang ito.
3.2. Ang punong-guro ay nagsasagawa:
3.2.1. Mag-isyu ng power of attorney sa Ahente upang magsagawa ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito.
3.2.2. Kapag nilagdaan ang Kasunduang ito, ilipat sa Ahente ang mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng Principal sa Apartment, ibigay ang lahat ng impormasyong alam niya tungkol sa paksa ng Kasunduang ito, at isumite para sa pagsusuri ang lahat ng mga dokumentong hiniling ng Ahente para sa pagpapatupad ng Kasunduang ito. .
3.2.3. Bigyan ang Ahente ng karapatang makipag-ayos sa mga employer.
3.2.4. Sa kahilingan ng Ahente, magbigay ng pagkakataon para sa mga potensyal na nangungupahan upang siyasatin ang Apartment.
3.2.5. Abisuhan ang Ahente ng mga pagbabago sa mga dokumento ng titulo, data ng pasaporte, lugar ng paninirahan (stay), pati na rin ang mga karapatan ng mga third party sa Apartment sa loob ng __ (____) araw mula sa petsa ng naturang mga pagbabago.
3.2.6. Napapanahon at buong bayad na kabayaran para sa komisyon na isinagawa ng Ahente.
3.2.7. Ibalik sa Ahente ang mga gastos na natamo niya para sa pagpapatupad ng order sa halaga, pamamaraan at mga tuntuning itinatag ng Kasunduang ito.
4. PAGKUKULANG
4.1. Tumatanggap ang ahente ng bayad mula sa mga employer.
4.2. Para sa katuparan ng Ahente ng pagtuturo sa ilalim ng Kasunduang ito, binabayaran ng Principal ang Ahente ng buwanang bayad sa halagang ________ (__________) rubles.
4.3. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng utos at pagpapanatili ng Apartment, sasagutin ng Ahente sa gastos ng kanyang kabayaran.
4.4. Ang mga halaga at pamamaraan para sa mga pagbabayad sa Principal ng perang natanggap ng Ahente mula sa mga employer ay napagkasunduan ng Mga Partido sa isang karagdagang kasunduan.
4.5. Mga pananagutan sa buwis Ang mga partido ay nagdadala ng kanilang sarili.
5. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO
5.1. Para sa kabiguan o hindi tamang pagpapatupad ng kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
5.2. Ang Principal ay may pananagutan sa pagbibigay ng mali o hindi sapat na kumpletong impormasyon tungkol sa mga ari-arian, katangian at legal na katayuan Mga apartment.
5.3. Sa kaso ng hindi katuparan o hindi wastong pagtupad ng Ahente ng mga obligasyong itinatag ng Kasunduang ito, ang Principal ay may karapatan na ipakita sa Ahente ang isang kahilingan para sa pagbabayad ng multa sa halagang ________ (__________) rubles.
5.4. Ang mga Partido ay dapat palayain mula sa pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung patunayan nila na ito ay sanhi ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure (digmaan, mga likas na sakuna, mga katawan ng desisyon kapangyarihan ng estado at pamamahala, pati na rin ang iba pang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga Partido at lampas sa kanilang kontrol).
Ang mga Partido ay obligadong ipaalam sa isa't isa ang paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure nang hindi lalampas sa ___ (_____) araw ng trabaho mula sa sandaling nalaman ng Partido na nagpapaalam tungkol sa kanilang pangyayari.
Ang abiso ng paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure ay dapat na sinamahan ng isang sertipiko mula sa karampatang awtoridad (Chamber of Commerce and Industry ng lugar kung saan naganap ang mga pangyayari sa force majeure), na nagpapatunay sa pagkakaroon ng gayong mga pangyayari.
6. TERMINO NG KONTRATA
6.1. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng magkabilang Partido at may bisa hanggang sa "___" ________ ____.
6.2. Ang termino ng Kasunduang ito ay maaaring palawigin sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido.
6.3. Ang pag-expire ng Kasunduan ay hindi nagpapalaya sa Mga Partido mula sa pananagutan para sa paglabag nito.
6.4. Kung sa oras ng pag-expire ng Kasunduan sa pagitan ng Mga Partido ay may mga hindi natapos na pag-aayos o iba pang hindi natutupad na mga obligasyon ng Mga Partido sa ilalim ng Kasunduan, ang huli ay magiging wasto hanggang sa petsa ng wastong pagtupad ng mga hindi natupad na obligasyon o hanggang sa ibang petsa na itinatag ng kasunduan. ng mga Partido.
7. MGA DETALYE AT LAGDA NG MGA PARTIDO