Kasunduan sa ahensya para sa paghahanap ng apartment na paupahan. Kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng sample na form ng apartment

KASUNDUAN NG AHENSIYA N ___

para sa pagpapatupad ng mga aksyon para sa pag-upa ng mga tirahan (mga apartment)

G. __________ "___" ________ ____

Pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Principal" o

"Nagpapaupa", sa isang banda, at isang indibidwal na negosyante ________________________________________, kumikilos batay sa isang Sertipiko ng

pagpaparehistro ng estado indibidwal bilang indibidwal na negosyante na may petsang "___" ________ ____ N ______, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Agent", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Principal ay nagtuturo, at ang Ahente ay nagsasagawa, sa kanyang sariling ngalan at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, na magsagawa ng mga aksyon para sa pag-upa ng isang komportableng ____-kuwartong apartment para sa paninirahan, mula dito ay tinutukoy bilang ang "Apartment", na may kabuuang lawak na __ sq. m, sa address: _____________________________________________, pag-aari ng Principal, at ang Principal ay nangakong babayaran ang Ahente ng bayad para sa pagpapatupad ng utos na ito.

1.2. Sa ilalim ng isang transaksyon na ginawa ng Ahente sa isang ikatlong partido sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, ang mga karapatan at obligasyon ay lumitaw para sa Ahente.

1.3. Ang Principal ay hindi pumasok sa mga eksklusibong kasunduan sa ibang mga tao para sa pagganap ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito, at sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito ay pigilin ang pagpasok sa mga katulad na kasunduan ng ahensya sa ibang mga tao. Kung ang isang katulad na kasunduan sa ahensya ay tinapos ng Principal sa ibang tao, ang Ahente ay may karapatang tumanggi sa karagdagang pagpapatupad ng Kasunduang ito.

1.4. Sa kasunduan sa Principal, ang halaga ng pag-upa ng Apartment ay itinakda ng Ahente batay sa data ng pananaliksik sa marketing.

2. KARAPATAN AT OBLIGASYON NG AHENTE

2.1. Ang ahente ay nagsasagawa ng:

2.1.1. Siyasatin ang Apartment, suriin ang kawastuhan ng mga papeles na may kaugnayan sa Apartment.

2.1.2. Magsagawa ng pananaliksik sa merkado upang matukoy halaga sa pamilihan pag-upa ng apartment. Iniharap ng Ahente ang mga resulta ng pananaliksik sa Principal at, sa pagsang-ayon sa kanya, itinatakda ang presyo ng Apartment.

2.1.3. Ayusin ang inspeksyon ng Apartment ng mga potensyal na nangungupahan sa panahong napagkasunduan ng Principal lamang sa presensya ng isang awtorisadong kinatawan ng Ahente.

2.1.4. Igalang ang pagiging kompidensiyal ng impormasyong natanggap, maliban sa ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2.1.5. Regular, hindi bababa sa ________, abisuhan ang Principal sa kanyang kahilingan tungkol sa pag-usad ng pagpapatupad ng utos, pati na rin magsumite ng mga ulat sa pagpapatupad ng utos.

2.1.6. Kung sakaling makatanggap ang Ahente ng pahintulot na umupa sa Apartment, ang nangungupahan ang mag-aayos pagdodokumento pagkuha.

2.1.7. Tiyakin ang pakikipag-ayos sa employer.

2.1.8. Tiyakin ang kaligtasan ng mga dokumentong inilipat ng Principal sa Ahente para sa imbakan, at sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng mga ito - ibalik ang mga ito sa kanyang sariling gastos.

2.1.9. Bigyan ang Principal ng mga serbisyo sa pagkonsulta sa lahat ng bagay na nauugnay sa paksa ng Kasunduang ito.

2.1.10. Gawin ang takdang-aralin na ibinigay sa kanya alinsunod sa mga tagubilin ng Principal. Ang mga tagubilin ng Principal ay dapat na ayon sa batas, magagawa at tiyak.

2.1.11. Iwasan ang pagkasira teknikal na kondisyon Mga apartment, tiyakin ang kaligtasan ng mga item at kagamitan sa Apartment.

2.2. Ang ahente ay may karapatan:

2.2.1. Magtatag ng mga contact sa mga potensyal na nangungupahan ng Apartment.

2.2.2. Napapanahon at buo upang makatanggap ng kabayaran para sa pagpapatupad ng utos.

2.2.3. Ang Ahente ay may karapatan na lumihis mula sa mga tagubilin ng Principal kung, dahil sa mga pangyayari ng kaso, ito ay kinakailangan para sa interes ng Principal at ang Ahente ay hindi maaaring humiling ng Principal nang maaga o hindi nakatanggap ng tugon sa kanyang kahilingan sa loob ng ___(____) araw. Obligado ang Ahente na ipaalam sa Principal ang mga pinahihintulutang paglihis sa sandaling naging posible ang abiso.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PUNUNGGURO

3.1. Ang punong-guro ay may karapatan:

3.1.1. Tumanggap mula sa Ahente ng impormasyon tungkol sa pag-usad ng order.

3.1.2. Atasan ang Ahente na magsumite ng mga ulat sa gawaing ginawa upang ipatupad ang Kasunduang ito.

3.2. Ang punong-guro ay nagsasagawa:

3.2.1. Mag-isyu ng power of attorney sa Ahente upang magsagawa ng mga aksyon na paksa ng Kasunduang ito.

3.2.2. Kapag nilagdaan ang Kasunduang ito, ilipat sa Ahente ang mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng Principal sa Apartment, ibigay ang lahat ng impormasyong alam niya tungkol sa paksa ng Kasunduang ito, at isumite para sa pagsusuri ang lahat ng mga dokumentong hiniling ng Ahente para sa pagpapatupad ng Kasunduang ito. .

3.2.3. Bigyan ang Ahente ng karapatang makipag-ayos sa mga employer.

3.2.4. Sa kahilingan ng Ahente, magbigay ng pagkakataon para sa mga potensyal na nangungupahan upang siyasatin ang Apartment.

3.2.5. Ipaalam sa Ahente ang mga pagbabago sa mga dokumento ng titulo, data ng pasaporte, lugar ng paninirahan (stay), gayundin ang mga karapatan ng mga third party sa Apartment sa loob ng __ (____) araw mula sa petsa ng naturang mga pagbabago.

3.2.6. Napapanahon at buong bayad na kabayaran para sa komisyon na isinagawa ng Ahente.

3.2.7. Ibalik sa Ahente ang mga gastos na natamo niya para sa pagpapatupad ng order sa halaga, pamamaraan at mga tuntuning itinatag ng Kasunduang ito.

4. PAGKUKULANG

4.1. Tumatanggap ang ahente ng bayad mula sa mga employer.

4.2. Para sa katuparan ng Ahente ng isang order sa ilalim ng Kasunduang ito, binabayaran ng Principal ang Ahente ng buwanang bayad sa halagang ________ (__________) rubles.

4.3. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng utos at pagpapanatili ng Apartment, ang Ahente ay sasagutin sa gastos ng kanyang kabayaran.

4.4. Ang mga halaga at pamamaraan para sa mga pagbabayad sa Principal ng perang natanggap ng Ahente mula sa mga employer ay napagkasunduan ng Mga Partido sa isang karagdagang kasunduan.

4.5. Mga pananagutan sa buwis Ang mga partido ay nagdadala ng kanilang sarili.

5. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

5.1. Para sa kabiguan o hindi tamang pagpapatupad ng kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

5.2. Ang Principal ay may pananagutan sa pagbibigay ng mali o hindi sapat na kumpletong impormasyon tungkol sa mga ari-arian, katangian at legal na katayuan Mga apartment.

5.3. Sa kaso ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng Ahente ng mga obligasyong itinatag ng Kasunduang ito, ang Principal ay may karapatang iharap sa Ahente ang isang kahilingan para sa pagbabayad ng multa sa halagang ________ (__________) rubles.

5.4. Ang Mga Partido ay dapat palayain mula sa pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung patunayan nila na ito ay sanhi ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure (digmaan, mga natural na sakuna, mga katawan ng desisyon kapangyarihan ng estado at pamamahala, pati na rin ang iba pang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga Partido at lampas sa kanilang kontrol).

Ang mga Partido ay obligadong ipaalam sa isa't isa ang pagkakaroon ng force majeure na mga pangyayari nang hindi lalampas sa ___ (_____) araw ng trabaho mula sa sandaling nalaman ng Partido na nagpapaalam tungkol sa kanilang pangyayari.

Ang abiso ng paglitaw ng mga pangyayari ng force majeure ay dapat na sinamahan ng isang sertipiko mula sa karampatang awtoridad (Chamber of Commerce and Industry ng lugar kung saan naganap ang mga pangyayari sa force majeure), na nagpapatunay sa pagkakaroon ng gayong mga pangyayari.

6. TERMINO NG KONTRATA

6.1. Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito ng magkabilang Partido at may bisa hanggang "___" ________ ____.

6.2. Ang termino ng Kasunduang ito ay maaaring palawigin sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido.

6.3. Ang pag-expire ng Kasunduan ay hindi nagpapalaya sa Mga Partido mula sa pananagutan para sa paglabag nito.

6.4. Kung sa oras ng pag-expire ng Kasunduan sa pagitan ng mga Partido ay may mga hindi natapos na pag-aayos o iba pang hindi natutupad na mga obligasyon ng mga Partido sa ilalim ng Kasunduan, ang huli ay magiging wasto hanggang sa petsa ng wastong pagtupad ng mga naturang hindi natupad na obligasyon o hanggang sa ibang petsa na itinatag ng kasunduan ng mga Partido.

7. MGA DETALYE AT LAGDA NG MGA PARTIDO

nabibilang sa mga kinatawan. Ayon sa mga tuntunin nito, ang isa sa mga partido, na tinatawag na abogado, ay may mga obligasyon na magsagawa ng mga legal na aksyon sa gastos at sa ngalan ng pangalawang kalahok - ang punong-guro. Kabilang sa mga aksyon ng isang ligal na kalikasan ay hindi lamang ang pagtatapos ng mga transaksyon, kundi pati na rin ang representasyon sa hudikatura sa mga kasong kriminal at sibil.

Kasunduan ng ahensya para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar

sa mukha. kumikilos batay sa. pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Principal", sa isang banda, at sa personal.

kumikilos batay sa. pagkatapos ay tinukoy bilang "Agent", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay nagtapos ng kasunduang ito, pagkatapos ay tinukoy bilang "Kasunduan", tulad ng sumusunod: 1.1.

Ang Ahente ay nagsasagawa, sa ngalan ng at sa gastos ng Principal, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal (maliban sa mga transaksyon sa ngalan ng Principal) at iba pang mga aksyon upang maghanap at pumili ng mga Kliyente na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Principal para sa pagtatapos ng Lease Mga kasunduan.

Kontrata ng komisyon para sa pag-upa ng isang sample ng apartment

"________________________________________________", (mula rito ay tinutukoy bilang Kontratista), na kinakatawan ng _____________________, na kumikilos batay sa ________________________________.

sa isang banda at "_____________________________________" (mula rito ay tinutukoy bilang Customer), na kinakatawan ng _____________________________________.

kumikilos batay sa ____________________. sa kabilang banda, sama-samang tinutukoy bilang Mga Partido, ay nagtapos sa kasunduang ito (pagkatapos nito -) bilang mga sumusunod: 1.1.

Kontrata para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga tirahan

Ako, ________________________________________________________________________________________ (mula rito ay tinutukoy bilang Employer) at ______________________________ ay pumasok sa isang kasunduan-pagtatalaga sa mga sumusunod: (mula rito ay tinutukoy bilang Ahente) 1.

PAKSA NG KASUNDUAN 1.1 Ang Ahente, sa ngalan at sa ngalan ng kliyente, ay inilalaan ang isang apartment, nakipag-ayos sa may-ari ng apartment at nagbibigay ng tirahan para sa Nangungupahan sa address:

Kamusta. Salamat sa pagkakataong gamitin ang sample na kontrata.

Lalo kong nais na tandaan ang kahalagahan ng komentaryo sa kontrata, na nagpapahiwatig ng mga kalamangan at kahinaan, pati na rin ang mga rekomendasyon sa kung ano ang dapat bigyang-pansin kapag nagtatapos sa isa o sa isa pa.

Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment

Residential tenant sa gusali ng apartment kasama ang paggamit ng residential na lugar ay may karapatang gamitin ang ari-arian na tinukoy sa Art. 290 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ang nangungupahan ay maaaring, sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari, na magdesisyon kasama ng nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa may-ari kasama ang nangungupahan.

Kapangyarihan ng abogado na magrenta ng apartment

Ako, gr.____________g, _______________ taon ng kapanganakan, pasaporte _____________, na ibinigay ng _____________ ng lungsod ng Moscow ________________, subdivision code _____________, na naninirahan sa address: Moscow __________________________, sa pamamagitan nito ay pinahihintulutan

pamahalaan at itapon ang apartment, na pag-aari ko batay sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa address: __________________________________, katulad ng:

i-lease ito (commercial lease), pagtukoy sa mga halaga, mga tuntunin at iba pang mga tuntunin ng kontrata sa pagpapasya nito; tapusin at pumirma ng mga kontrata, paglipat ng mga gawa at iba pa Mga kinakailangang dokumento; gumawa ng mga pag-aayos sa mga natapos na transaksyon; tanggapin ang nararapat sa akin cash at iba pang mga kabayaran sa pananalapi; mag-sign para sa akin at gawin ang lahat ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng order na ito.

Ayon sa ahensya, ang ahensya ng real estate o rieltor ay nagsasagawa para sa isang bayad upang maisagawa sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) legal at iba pang mga aksyon sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punong-guro .

Kontrata ng ahensya maaaring tapusin para sa isang nakapirming panahon o nang hindi tinukoy ang panahon ng bisa nito. Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon.

Kumusta Maria!

Alinsunod sa Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation, sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punong-guro.

Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa ngalan ng at sa kapinsalaan ng prinsipal, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa prinsipal..

Ibig sabihin, e Kung ang mga transaksyon ay ginawa mo sa isang ikatlong partido sa ngalan mo at sa gastos ng punong-guro, pagkatapos ay makakakuha ka ng mga karapatan at magiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang maisagawa ang transaksyon.

Sa kasong ito ang perang natanggap mula sa mga nangungupahan para sa paggamit ng mga lugar ay ang iyong kita. At samakatuwid babayaran mo ang value added tax.

Kung ang mga transaksyon ay ginawa mo sa isang ikatlong partido sa ngalan ng at sa gastos ng prinsipal, kung gayon ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa punong-guro. Sa kasong ito, ang lahat ng halagang natanggap sa iyong account ay ang kita ng prinsipal.

Kasabay nito, may karapatan kang pigilin ang bayad sa ahensya nakapirming halaga 500,000 rubles bawat buwan, kung ito ay ibinigay ng iyong kasunduan sa ahensya. At samakatuwid, ang halagang ito ay maaaring isaalang-alang bilang bahagi ng kita ng ahente.

Ayon sa Artikulo 1008 ng Civil Code ng Russian Federation, sa kurso ng pagpapatupad ng isang kasunduan sa ahensya, ang ahente ay obligadong magsumite ng mga ulat sa punong-guro sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinakda ng kasunduan. Sa kawalan ng mga kaugnay na kondisyon sa kontrata, ang mga ulat ay isinumite ng ahente habang tinutupad niya ang kontrata o sa pagtatapos ng kontrata.

Maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa ahensya, ang ulat ng ahente ay dapat na sinamahan ng kinakailangang ebidensya ng mga gastos na natamo ng ahente sa gastos ng prinsipal.

Kaya, kung ang Kasunduan sa Pag-upa ay natapos sa ngalan ng Principal, kung gayon, ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim nito, kabilang ang pagbabayad ng mga utility bill, ay sasagutin ng Principal o ng nangungupahan. At samakatuwid ang tungkulin na magbayad ng buwis ay nakasalalay sa Principal.

Isinasaalang-alang ba ang mga utility at iba pang katulad na mga pagbabayad kapag kinakalkula ang buwis sa kita? Ang mga halaga ba ng value added tax na binabayaran sa organisasyon ng supply ng enerhiya tungkol sa kuryenteng nakonsumo ng nangungupahan ay napapailalim sa bawas mula sa lessor?

Ang mga sagot sa mga tanong na ibinibigay ay depende sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, sa mga obligasyon ng mga partido na itinakda dito.

Upang malutas ang mga isyu ng pagbubuwis ng mga gastos sa utility, isaalang-alang ang mga posibleng opsyon:

1. Kung ang mga halaga ng utility at iba pang katulad na mga pagbabayad ay kasama sa upa,

Ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi: fixed at variable.

Ayon sa p.p. 2, 3 sining. 614 ng Civil Code ng Russian Federation at legal na posisyon mas mataas hudikatura(p. 11 liham ng impormasyon Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation No. 66 na may petsang 11.01.2002), ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay maaaring magkaloob ng parehong nakapirming halaga ng upa at ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito. Isaalang-alang ang pagbabago sa halaga mga kagamitan ay magbibigay-daan sa kondisyon ng kontrata, na nagbibigay para sa isang pare-pareho at variable na bahagi ng upa.

Ang permanenteng bahagi ay naayos at may kasamang bayad para sa paggamit ng mismong lugar. Ang variable na bahagi ng upa ay katumbas ng halaga ng mga singil sa utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) na kinokonsumo ng nangungupahan bawat buwan. Ang pagbebenta ng mga serbisyo para sa pagkakaloob ng ari-arian para sa upa ay kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis para sa idinagdag na buwis (sugnay 1 sugnay 1 artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang halaga ng mga serbisyo na kinakalkula batay sa mga presyo na itinatag ng kontrata (sugnay 1, artikulo 154, sugnay 1, artikulo 40 ng Tax Code ng Russian Federation). SA kasong ito ang buong halaga ng upa (parehong fixed at variable) ay isang pagbabayad para sa mga serbisyo ng lessor sa pagbibigay ng ari-arian para sa upa. Samakatuwid, dapat kalkulahin ng may-ari ang buwis sa buong halaga ng upa. Kung ang mga utility bill ay binabayaran bilang bahagi ng pagbabayad ng upa, pagkatapos ay hiwalay pinagmumulan ng mga dokumento hindi kasama ang mga utility bill. Sapat na para sa may-ari na mag-isyu ng isang invoice para sa pagbabayad ng upa kasama ang pagkalkula ng variable na bahagi ng upa na nakalakip, pati na rin ang mga kopya ng mga pangunahing dokumento ng accounting ng mga utility (mga bill, mga kalkulasyon), kung ito ay ibinigay para sa pag-upa. kasunduan.

Sa pagpipiliang ito, ang may-ari, na ginagabayan ng talata 3 ng Art. 168 ng Tax Code, nag-isyu ng mga invoice sa nangungupahan para sa kabuuang halaga ng upa (kapwa ang fixed at variable na bahagi) nang hindi binibigyang-diin ang halaga ng mga pagbabayad sa utility sa invoice at ang invoice para sa pagbabayad sa may-ari bilang isang hiwalay na linya, at ibinabawas ng nangungupahan ang buong halaga ng VAT na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa (kabilang ang variable na bahagi). Ang pagiging lehitimo ng naturang mga aksyon ay kinumpirma ng mga paliwanag ng buwis at mga awtoridad sa pananalapi(Mga Liham ng Federal Tax Service ng Russian Federation na may petsang Pebrero 4, 2010 No. ShS-22-3 / [email protected], Ministry of Finance ng Russia na may petsang Setyembre 19, 2006 No. 03-06-01-04 / 175). Alinsunod sa mga kundisyong ito, ang pagbabawas ng mga halaga ng value added tax na ipinakita ay ginawa ng lessee sa karaniwang itinatag na paraan.

Sa kasong ito, ang nangungupahan ay walang panganib na parehong tanggapin ang value added tax na ipinakita ng lessor sa variable na bahagi ng renta para sa bawas, at kasama ang halaga ng variable na bahagi sa mga gastos para sa mga layunin ng pagkalkula ng income tax.

Tungkol sa mga halaga ng value added tax na ipinakita ng mga utility provider, tinatanggap ng may-ari ang mga ito para sa bawas nang buo alinsunod sa karaniwang itinatag na pamamaraan, dahil ang mga serbisyo ay binili para sa mga transaksyon na napapailalim sa VAT (ang mga serbisyo sa pagrenta ay napapailalim sa value added tax) ( p 2 artikulo 171, talata 1 artikulo 172 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang parehong posisyon ay ipinahayag ng FAS Northwestern District sa Resolution No. А05-7971/2006-13 na may petsang 10.01.2007 at No. А56-38904/2006 na may petsang 07.04.2007.

2. Kung, alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, ang lessor, sa interes ng lessee, ay nagsasagawa ng mga aksyon na may kaugnayan sa probisyon ng lugar na may kuryente, supply ng tubig at iba pang mga utility, at ang lessee ay nangakong bayaran ang lessor's. mga gastos na natamo niya na may kaugnayan sa pagpapatupad ng utos, kung gayon ang mga aktibidad ng nagpapaupa upang magbigay ng mga serbisyo sa mga kagamitan ay dapat isaalang-alang bilang isang tagapamagitan, at ang pag-upa bilang isang pinaghalong kontrata. Ang ganitong mga relasyon ay tipikal para sa isang kasunduan sa ahensya (Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation) o isang kasunduan sa komisyon (Artikulo 990 ng Civil Code ng Russian Federation), depende sa kung ang ahente ay kumikilos sa ngalan ng prinsipal o sa kanyang sariling ngalan (Artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag naglilipat ng enerhiya, tubig, gas, mga serbisyo sa komunikasyon sa lessee, ang nagpapaupa ay hindi nagsasagawa ng mga operasyon sa pagbebenta at hindi obligadong kalkulahin at magbayad ng value added tax, dahil ang mga kalakal na binili ng lessor-agent para sa lessee-principal ay ang ari-arian ng punong-guro (sugnay 1 ng Art. 996, artikulo 1011 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga operasyon para sa pagkuha at pag-redirect ng mga serbisyo para sa lessor ay transit, na ginagamit ng lessee, samakatuwid, hindi nila pinapataas ang alinman sa kita o mga gastos ng lessor.

Medyo katanggap-tanggap na isama ang mga ganitong kondisyon sa kasunduan sa pag-upa. kasalukuyang batas ang posibilidad ng pagtatapos ng magkahalong kontrata. Ang mga partido ay maaaring magtapos ng isang kasunduan na naglalaman ng mga elemento ng iba't ibang mga kasunduan, ayon sa batas o iba mga legal na gawain(halo-halong kontrata). Ang mga relasyon ng mga partido sa ilalim ng isang halo-halong kontrata ay inilalapat sa mga nauugnay na bahagi ng mga patakaran sa mga kontrata, ang mga elemento nito ay nakapaloob sa isang halo-halong kontrata (sugnay 3 ng artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation). Samakatuwid, ang isang kasunduan sa pag-upa na may mga elemento ng isang kasunduan sa ahensya ay hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Dapat tandaan na ang lahat ng mga intermediary na kontrata ay binabayaran. Sa kawalan ng mga kasunduan sa pamamagitan mga kondisyon sa halaga ng kabayaran o sa pamamaraan para sa pagbabayad nito, ang kabayaran ay binabayaran pagkatapos ng pagpapatupad ng utos sa halagang tinukoy alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 424 ng Kodigo na ito (Artikulo 991, Artikulo 1006 ng Kodigo Sibil ng ang Russian Federation). Alinsunod sa mga probisyon batas sibil, posibleng ipahiwatig ang pagsasama sa upa ng kabayaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyong tagapamagitan, nang hindi naglalaan ng hiwalay na halaga. Ang kabayaran ng lessor-intermediary ay napapailalim sa value added tax sa pangkalahatang batayan (Artikulo 146, 156 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ayon sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng mga rehistro ng natanggap at inisyu na mga invoice, mga libro ng mga pagbili at mga libro ng mga benta kapag kinakalkula ang halaga ng idinagdag na buwis, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. isang invoice na inisyu ng isang tagapamagitan, na sumasalamin sa mga tagapagpahiwatig ng ang invoice na ibinigay ng nagbebenta ng serbisyo.

Liham ng Federal Tax Service ng Russian Federation na may petsang 04.02.2010 No. ShS-22-3 / [email protected] ang pamamaraan para sa muling pag-isyu ng mga invoice kapag bumili ng mga kalakal (gawa, serbisyo) sa pamamagitan ng isang tagapamagitan ay nilinaw. Kung ang invoice ay inisyu ng nagbebenta sa pangalan ng ahente ng komisyon (ahente), kung gayon ang batayan para sa committent (punong-guro) upang tanggapin ang idinagdag na buwis para sa pagbawas ay ang invoice na natanggap mula sa tagapamagitan. Ang invoice ay ibinibigay ng tagapamagitan sa committent, ang punong-guro, na sumasalamin sa mga tagapagpahiwatig mula sa invoice na inisyu ng nagbebenta hanggang sa tagapamagitan. Ang mga aksyon ng nagpapaupa-agent (agent ng komisyon) sa kaganapan ng pagpapaupa ng bahagi ng lugar ay ang mga sumusunod:

tumatanggap siya ng mga invoice mula sa mga pampublikong kagamitan at iniimbak ang mga ito sa rehistro ng mga natanggap na invoice;
nagrerehistro ng mga invoice sa aklat ng mga pagbili lamang sa bahagi ng halaga ng mga utility na personal na natupok;
mag-isyu ng mga invoice sa nangungupahan sa sarili nitong ngalan para sa halaga ng mga utility na ginagamit ng nangungupahan, na sumasalamin sa mga indicator mula sa mga invoice ng mga service provider;
ang mga invoice na ibinigay sa nangungupahan ay nakarehistro sa journal ng mga invoice na inisyu, nang hindi nirerehistro ang mga ito sa aklat ng pagbebenta;
nag-isyu ng isang invoice sa nangungupahan para sa halaga ng bayad sa tagapamagitan, inirehistro ito sa journal ng mga inisyu na invoice at sa libro ng pagbebenta; kung ang bayad sa ahensya ay kasama sa upa, ang invoice ay ibibigay para sa halaga ng upa.

Iyon ay, kung ang may-ari ng lupa ay nagbibigay sa nangungupahan ng lahat ng mga serbisyo, kung gayon ang mga naturang aksyon ay ituturing na katulad ng mga aksyon ng isang ahente at napapailalim sa kabayaran.

Samakatuwid, kung magbabayad ka ng mga bayarin sa utility sa ngalan ng may-ari, talagang ginagawa mo ang mga aksyon ng isang SUBAGENT.

Ayon sa Artikulo 1009 ng Civil Code ng Russian Federation e maliban kung itinakda ng kasunduan ng ahensya, ang ahente ay may karapatan, upang matupad ang kasunduan, na magtapos ng isang kasunduan sa subagent sa ibang tao, na nananatiling responsable para sa mga aksyon ng subagent sa prinsipal. . Ang kasunduan ng ahensya ay maaaring magbigay ng obligasyon ng ahente na tapusin ang isang kasunduan sa subagency na may o walang ipinapahiwatig tiyak na mga kondisyon ganoong kasunduan.

Iyon ay, sa kasong ito, dapat kang magdagdag ng isang kasunduan sa subagency sa Principal para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility at tumanggap ng naaangkop na kabayaran.

Kasabay nito, ang halaga ng mga pagbabayad sa utility na natanggap sa iyong account ay ituturing na kita ng isa o ibang partido, depende sa SUB-Agency Kasunduan.

Kaya, dapat kang magpatuloy mula sa nabanggit at, kung kinakailangan, gawing pormal ang iyong kaugnayan sa Principal para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility sa ilalim ng Kasunduan sa Pag-upa.

Taos-puso F. Tamara

Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa oras, kontraktwal, at kung hindi ito tinutukoy ng kontrata o sanhi ng isang agarang pangangailangan, sa makatwirang oras. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa. Mga isyu ng pagbubuwis ng VAT Isinasaalang-alang ang mga probisyon ng art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari. Buwis sa kita Ang mga pagbabayad sa pag-upa para sa naupahang ari-arian ay nauugnay sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (subclause 10 clause 1 artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kontrata ng ahensya ng real estate

Sa paglalarawan ng mga kundisyong ito, angkop na ipahiwatig ang lahat ng tila mahalaga sa punong-guro. Ang distrito ng lungsod kung saan gustong umupa ng apartment ang nangungupahan, ang laki nito, ang bilang ng mga palapag ng bahay, ang kalapitan ng mga sistema ng transportasyon at mga institusyong panlipunan na naglalaro mahalagang papel. Ipahiwatig ang mga ganoong posisyon, kung mahalaga sa iyo, sa kontrata sa ahente.
Ito ay magbibigay-daan sa iyo na makuha ang gusto mo, o manatiling nakasubaybay sa mga pagbabago sa proseso ng paghahanap ng pabahay. Obligado ang ahente na mag-ulat sa customer kung may anumang kundisyon kasunduan sa ahensya hindi matugunan at kailangang suriin. Ang mismong konklusyon ng ahente kasunduan sa pag-upa hindi nangangailangan ng hiwalay na pagsasaalang-alang.
Ang pagsunod sa legalidad ng transaksyon ay tungkulin ng ahente. Ang punong-guro, na inutusan ang ahente na maghanap ng paupahang pabahay para sa isang bayad, natatanggap lamang ang resulta sa anyo ng isang apartment na handa na para sa paninirahan, at nararapat na nakumpletong mga dokumento.

Kasunduan ng ahensya para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar

Sa kaganapan ng pagbabago sa legal, postal o mga detalye ng bangko ng isa sa mga Partido, appointment o halalan mga opisyal, na may karapatang kumilos sa ngalan ng Mga Partido, o ang pagbabago ng mga taong responsable para sa pagpapatupad ng kontrata, obligado ang huli na ipaalam ito sa ibang Partido sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang pagbabago. Ang mga pagbabayad at iba pang aksyon na ginawa na may indikasyon ng mga naunang detalye ay isasaalang-alang nang maayos hanggang sa matanggap ang abiso ng kanilang pagbabago. 11.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa 2 kopya, na may katumbas legal na puwersa, isang kopya para sa bawat Partido.
11.5. Lahat ng application karagdagang mga kasunduan, at iba pang mga dokumentong magkasamang nilagdaan ng Mga Partido sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan o sa proseso ng pagpapatupad nito at kalakip dito, ay mahalagang bahagi nito. 12. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO Principal Legal.

Kasunduan ng ahensya para sa pag-upa ng real estate

Pansin

Renta - [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan; - [tingnan non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop]. Renta - [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan; — [uri ng non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop]. Renta - [halaga sa mga numero at salita] RUB/buwan.

1.3.

Impormasyon

Ang pagpapaupa ng mga hindi tirahan na lugar ay isinasagawa sa mga presyo ng Principal sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa pagitan ng Principal at ng nangungupahan na natagpuan ng Ahente. Sa ilalim ng mga transaksyon sa pag-upa na ginawa ng Ahente, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa Principal. 2. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido 2.1. Ang Ahente ay nagsasagawa ng: 2.1.1.

Magsagawa ng mga aktibidad ng ahensya nang may mabuting loob, na may pinakamataas na benepisyo para sa Principal. 2.1.2.

Mga scheme ng kontraktwal na pag-upa

Mahalaga

Kung ang anumang kaganapang force majeure ay magpapatuloy ng higit sa isang buwan, o kung ito ay makatwirang ipalagay na ito ay tatagal ng higit sa isang buwan, ang Mga Partido ay dapat magsimula ng mga negosasyon at magkasundo sa naturang mga pagbabago (mga karagdagan) sa Kasunduan na kakailanganin upang payagan ang mga Partido na patuloy na gampanan ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan sa mga tuntuning pinakamahusay na tumutugma sa mga unang intensyon ng Mga Partido. 8.7. Kung sakaling ang Mga Partido ay hindi umabot sa isang kasunduan sa pag-amyenda (pagdaragdag) ng Kasunduan sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa pagsisimula ng mga negosasyon, ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas alinsunod sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito. 9. TERMINO, PAGPAPATUPAD, PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN 9.1.

Ang Kasunduang ito ay magkakabisa sa paglagda nito ng Mga Partido at magiging wasto sa loob ng isang taon. 9.2.

Kontrata ng ahensya

Kung ang Partido na tumutukoy sa tinukoy na mga pangyayari ay hindi nagpapaalam sa kabilang Partido sa isang napapanahong paraan ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure at/o hindi nagbibigay ng nakasulat na kumpirmasyon ng katotohanan ng kanilang pangyayari, kung gayon ang Partido na tumutukoy sa mga pangyayari sa force majeure ay matatalo. ang karapatang sumangguni sa kanila, maliban kung ang mga pangyayari ay humahadlang sa napapanahong abiso at/o pagkakaloob ng nakasulat na kumpirmasyon. 8.4. Isang sertipiko na ibinigay ng may-katuturang kamara ng komersiyo o ng karampatang estado o awtoridad ng munisipyo, ay magiging dokumentaryong ebidensya ng paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure. 8.5. Ang termino para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan ay pinalawig ng tagal ng mga pangyayari sa force majeure. 8.6.

Kasunduan sa pagpapaupa ng ahensya

Ang trust manager, na nagsasagawa ng trust management ng ari-arian, ay may karapatang magsagawa ng anumang legal at aktwal na aksyon kaugnay ng property na ito alinsunod sa trust management agreement para sa interes ng benepisyaryo. Sa ganitong paraan, relasyong kontraktwal ang nagpapaupa at ang nangungupahan ay wala, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (katiwala) at ng nangungupahan. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.

Kung ang Principal ay may mga pagtutol sa isinumiteng ulat ng Ahente, dapat ipaalam ng Principal sa huli ang tungkol sa mga ito sa loob ng [value] na araw mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat. Kung hindi, ang ulat ay itinuturing na tinanggap ng Principal. 5. Pagiging Kompidensyal 5.1. Ang mga Partido ay sumang-ayon na panatilihing kumpidensyal ang anumang impormasyong natanggap ng isang Partido tungkol sa isa pa sa panahon ng pagpapatupad ng kautusang ito.

Nalalapat ang rehimeng kumpidensyal sa teksto ng kasunduang ito at sa mga pangunahing tuntunin nito, gayundin sa anumang iba pang impormasyon na tinutukoy ng alinmang Partido bilang kumpidensyal bago o kaagad pagkatapos itong ibigay sa kabilang Partido. 5.2. Ang impormasyong kinikilala alinsunod sa kasunduang ito bilang kumpidensyal ay hindi maaaring magsama ng impormasyon na, alinsunod sa mga kinakailangan batas ng Russia pampubliko. 5.3.

Kontrata ng ahensya. naghahanap ng nangungupahan para umupa ng komersyal na real estate

Ang pag-upa ng bahay sa pamamagitan ng isang kinatawan ay isang pangkaraniwang gawain. Ang paghahanap ng ahente na tutulong sa iyong magrenta o magrenta ng apartment ay medyo madali. Ang anumang ahensya ng real estate ay magsasagawa ng mga naturang serbisyo. Ang pagtatapos ng isang transaksyon sa ganitong paraan ay nangangailangan ng paghahanda ng isang kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng isang apartment, na nilagdaan kasama ng isang kinatawan na nagsasagawa ng mga kinakailangang aksyon. Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan ng ahente Ang isang hiwalay na pagsasaalang-alang ng naturang transaksyon ay kinakailangan dahil ang taong titira sa inuupahang apartment ay maaaring hindi mismo lumahok sa talakayan ng kontrata, hindi naroroon sa pagpirma nito, ngunit lumipat lamang sa apartment kung saan ang relasyon sa pag-upa ay lumitaw. Kung ang isang mamamayan ay hindi nakapag-iisa na naroroon sa anumang aksyon, kung gayon maaari itong lumabas na ang resulta ng transaksyon ay hindi nakakatugon sa mga inaasahan, kahit na pormal na ang lahat ay ayon sa batas.

Kasunduan sa ahensya para sa pag-upa ng sample na form ng apartment

Buong pangalan legal na entidad], na kinakatawan ng [posisyon, buong pangalan], na kumikilos batay sa [pangalan ng dokumentong nagkukumpirma ng awtoridad], pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Agent", sa isang banda at [buong pangalan ng legal na entity], na kinakatawan ng [posisyon, F Kumikilos batay sa [pangalan ng dokumentong nagpapatunay sa awtoridad], pagkatapos ay tinutukoy bilang "Principal", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay nagtapos sa kasunduang ito bilang mga sumusunod: 1. Paksa ng kasunduan 1.1. Ang Ahente ay nagsasagawa, para sa isang bayad, sa ngalan at sa gastos ng Principal, na gumawa ng mga aksyon upang maghanap at maakit ang mga nangungupahan sa mga bakanteng lugar na hindi tirahan para sa pagtatapos ng mga kontrata. 1.2. Ang ahente ay naghahanap ng mga nangungupahan para sa mga sumusunod na non-residential na lugar: — [uri ng non-residential na lugar] kabuuang lugar [value] sq. m, matatagpuan sa: [punan ang naaangkop].

Ang kita ng lessor mula sa pamamahala real estate higit na nakadepende sa karampatang pagbuo ng mga relasyon sa mga nangungupahan. Ang artikulo ay nagmumungkahi ng pinakamainam, kabilang ang mula sa punto ng view ng pagbubuwis, mga kontraktwal na pamamaraan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa mga nangungupahan.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang may-ari ay ang may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, ang batas o ang may-ari ay maaaring magbigay ng mga kaso kung saan ang pag-upa ng ari-arian ay isinasagawa ng mga ikatlong partido.

Kaya, mayroong apat mga legal na paraan lease ng ari-arian (movable, immovable):

direkta ng may-ari ng ari-arian (Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation);
sublease (Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation);
paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa ahensya (Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation);
paglipat ng mga pag-andar para sa pagpapaupa ng ari-arian sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala (Artikulo 1012 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa sa mga nangungupahan, una sa lahat, ang pang-ekonomiyang bahagi ay isinasaalang-alang (kabilang ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis), pati na rin ang pangangailangan na pamahalaan ang real estate kapag inuupahan ito (pag-aayos, pagkakaloob ng mga kagamitan at serbisyo sa pagpapanatili) nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng mga ikatlong partido.

Renta mula sa may-ari

Dapat itong isaalang-alang na ayon sa Art. 612 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng naupahan na ari-arian, na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit nito, kahit na hindi niya alam ang tungkol sa mga ito sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. . Sa kasong ito, ang nagpapaupa ay obligadong gumawa sa kanyang sariling gastos overhaul naupahang ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa. Ang pag-aayos ng kapital ay dapat isagawa sa loob ng panahong itinatag ng kontrata, at kung hindi ito tinukoy ng kontrata o sanhi ng agarang pangangailangan, sa loob ng makatwirang panahon. Ang lahat ng mga isyu na hindi kinokontrol ng batas ng Russian Federation, tinutukoy ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa.

Mga isyu sa pagbubuwis

VAT

Alinsunod sa mga probisyon ng Art. 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT sa badyet ay itinalaga sa lessor. Ang nangungupahan, sa turn, ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis na ipinahiwatig sa invoice ng nagpapaupa, kung mayroong isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng serbisyong ibinigay para sa accounting. Ang nasabing dokumento ay maaaring isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Sa kasong ito, ang bawas ay ibinibigay sa nangungupahan anuman ang estado ng kanyang mga paninirahan sa may-ari.

buwis

Ang mga pagbabayad sa pag-upa para sa inuupahang ari-arian ay nauugnay sa iba pang mga gastos na nauugnay sa produksyon at pagbebenta (subclause 10 clause 1 artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation).

Upang idokumento ang mga gastos sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa, sapat na para sa nangungupahan na magkaroon ng isang kasunduan sa pag-upa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sibil, at isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian. Ang mga dokumentong ito, kasama ng mga invoice at mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa, ay sapat na dokumentaryong ebidensya ng mga gastos na natamo ng nangungupahan sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-upa.

Mga utility at serbisyo sa pagpapanatili

Sa pagsasagawa, ang kasunduan sa pag-upa ay kadalasang nagsasama ng isang kundisyon na, bilang karagdagan sa halaga ng upa, binabayaran ng nangungupahan ang may-ari para sa mga gastos sa pagpapatakbo na natamo niya na nauugnay sa inuupahang ari-arian (ang halaga ng mga utility, serbisyo sa komunikasyon, seguridad, atbp. ). Sa kasong ito, ang nangungupahan, bilang panuntunan, ay binabayaran ang mga tinukoy na gastos sa kasero sa buwanang batayan batay sa mga invoice na natanggap mula sa huli.

Dapat pansinin na ang mga nangungupahan ngayon ay halos walang mga pagkakataong makatanggap ng bawas sa VAT sa mga tuntunin ng mga gastos na ibinayad sa lessor na labis sa upa sa anyo ng kabayaran para sa gastos ng suplay ng kuryente, mga kagamitan, mga serbisyo sa komunikasyon, seguridad at paglilinis ng naupahan na lugar. Gayunpaman, may mga paraan upang maiwasan ito.

Paraan 1. Ang nangungupahan ay pumasok sa mga kontrata para sa mga serbisyo ng utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) nang direkta sa mga provider ng mga serbisyong ito. Totoo, sa karamihan ng mga kaso, ang nangungupahan ay walang ganoong pagkakataon. Sa partikular, upang tapusin ang isang kontrata ng supply ng kuryente, ang subscriber (konsumo ng enerhiya) ay dapat magkaroon ng isang power receiving device na konektado sa mga network ng power supply organization, na imposible kapag nagrenta ng mga indibidwal na lugar sa gusali.

Paraan 2. Ang halaga ng mga kagamitan ay kasama sa upa. Bilang isang patakaran, sa kasong ito, ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi - naayos at variable. Sa kasong ito, ang variable na bahagi ay katumbas ng halaga ng mga singil sa utility (mga serbisyo sa komunikasyon, atbp.) na kinokonsumo ng nangungupahan bawat buwan. Sa ilalim ng opsyong ito, nag-iisyu ang landlord ng mga invoice sa nangungupahan para sa buong halaga ng upa (parehong fixed at variable na bahagi), at ibabawas ng nangungupahan ang buong halaga ng VAT na nakasaad sa invoice ng landlord.

Kaya, ang pag-upa ng ari-arian nang direkta ng may-ari ng real estate ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa kanya, kabilang ang regulasyon ng mga kontraktwal na relasyon sa mga nangungupahan, mga utility at operating organisasyon - ang pagtatapos at pagpapatupad ng mga kontrata, kontrol sa pagtanggap ng upa, ang pagpapatupad ng pangunahing pag-aayos, pagsingil at mga invoice, kabilang ang para sa mga utility at serbisyo sa pagpapanatili, pagbabayad ng mga buwis.

Mga Tampok ng Sublease

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor (may-ari ng ari-arian), na i-sublease ang naupahan na ari-arian (sublease), na pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng orihinal na lessee at ang sublessee. Kaya, ang may-ari ay walang anumang kaugnayan sa subtenant.

Tulad ng para sa relasyon sa pagitan ng may-ari (may-ari ng lupa) at ng orihinal na nangungupahan, ang mga ito ay itinayo ayon sa karaniwang pamamaraan ng pag-upa, kung saan ang tanging kalamangan ay maaaring kapag kinokontrol ang mga relasyon sa pag-upa sa pamamagitan ng "sublease scheme", ang unang nangungupahan ay isang organisasyong tapat. sa may-ari ng real estate, na nagbibigay-daan sa iyong aktwal na ibukod ang kontrol sa mga relasyong kontraktwal, kabilang ang mga isyung nauugnay sa upa. Gayunpaman, ang isang sublease na transaksyon ay mapanganib dahil ang ari-arian ay nahuhulog sa mga kamay ng isang tao na hindi nakatali sa anumang mga obligasyon sa nagpapaupa.

Mga isyu sa pagbubuwis

Ang mga tuntunin sa mga kasunduan sa pag-upa ay dapat ilapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na gawain.

Kaya, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis at ang pagkakaloob ng mga utility at serbisyo sa pagpapanatili sa pagitan ng may-ari at nangungupahan sa kasong ito ay inililipat sa eroplano ng mga relasyon sa pagitan ng orihinal na nangungupahan at ng subtenant, na hindi nagbubukod ng mga katulad na relasyon sa pagitan ng may-ari at ng orihinal. nangungupahan.

Kasunduan sa ahensya at pamamahala ng tiwala

Kontrata ng ahensya

Sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang partido (ahente) ay nagsasagawa, para sa isang bayad, upang magsagawa ng legal at iba pang mga aksyon sa ngalan ng kabilang partido (punong-guro) sa sarili nitong ngalan, ngunit sa gastos ng punong-guro o sa ngalan at sa gastos ng punongguro.

Sa isang transaksyon na ginawa ng isang ahente sa isang ikatlong partido sa sarili nitong ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang ahente ay nakakuha ng mga karapatan at nagiging obligado, kahit na ang prinsipal ay pinangalanan sa transaksyon o pumasok sa mga direktang relasyon sa ikatlong partido upang isagawa ang transaksyon. Kung ang transaksyon ay ginawa ng isang ahente na may ikatlong partido sa ngalan at sa gastos ng prinsipal, ang mga karapatan at obligasyon ay direktang nagmumula sa prinsipal.

Pamamahala ng tiwala

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian, inililipat ng isang partido (ang nagtatag ng pamamahala) ang ari-arian sa kabilang partido (ang tagapangasiwa) para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pamamahala ng tiwala, at ang kabilang partido ay nangakong pamahalaan ang ari-arian na ito para sa interes ng ang nagtatag ng pamamahala o ang taong tinukoy niya (ang benepisyaryo). Kasabay nito, ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay hindi nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari nito sa tagapangasiwa.

Kaya, walang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng lessor at lessee, dahil ang mga kontrata ay natapos sa pagitan ng ahente (katiwala) at ng lessee. Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa ahensya o isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ng ari-arian, ang buong halaga ng kita na natanggap mula sa paggamit ng ari-arian ay ililipat sa may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ng ari-arian ay nagbabayad ng bayad sa ahensya o kabayaran sa katiwala.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya at isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Ang paghahambing ng kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian sa kasunduan ng ahensya (mga order o komisyon), dapat tandaan ang mga pagkakaiba sa mga aksyon ng ahente at ng tagapangasiwa, na paunang natukoy ng mga nauugnay na kasunduan.

una, sa pamamahala ng tiwala, ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay hiwalay sa iba pang ari-arian ng may-ari at ari-arian ng tagapangasiwa.

Pangalawa, ang isang ahente sa ilalim ng isang kasunduan ay maaaring kumilos sa ngalan ng prinsipal (may-ari), ngunit sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ito ay hindi kasama.

pangatlo, sa ilalim ng isang kasunduan sa ahensya, ang isang ahente ay maaaring pumasok sa mga relasyon sa sub-agency, ang pagtatalaga ng mga tungkulin ng isang tagapangasiwa sa isang ikatlong partido ay hindi katanggap-tanggap.

pang-apat, ang isang kasunduan sa ahensya ay palaging binabayaran, habang ang pamamahala ng tiwala ay maaaring isagawa sa parehong bayad at hindi bayad na batayan.

Ikalima, hindi tulad ng tagapangasiwa, ang may-ari ng ari-arian (punong-guro) ay may karapatang makialam sa mga aktibidad ng ahente sa pagpapatupad ng utos.

Sa ikaanim, isang real estate trust management agreement ay dapat na nakarehistro sa Federal Registration Service.

Mga isyu sa pagbubuwis

Sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa na natapos sa pagitan ng isang ahente (katiwala) at mga nangungupahan, ang pamamaraan para sa pagbubuwis, pagkakaloob at pagbabayad ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay katulad ng ipinahiwatig sa itaas. Ang pagkakaiba lang ay ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa pagbubuwis, sa kasong ito, ay niresolba ng ahente (katiwala), at hindi ng may-ari ng ari-arian. Ang mga partido sa isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pamamahala ng tiwala sa ari-arian) ay may karapatang magbigay na ang pagbibigay ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili ay isasagawa din ng isang ahente (katiwala).

Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang nagpapaupa (ahente, tagapangasiwa), na kumikilos bilang isang tagapamagitan, ay muling nag-isyu ng mga singil sa utility sa nangungupahan na may paglalaan ng mga halaga ng VAT. Sa kasong ito, ang nangungupahan ay may karapatang ibawas ang halaga ng buwis batay sa isang invoice na inisyu ng isang ahente (katiwala), na sa kasong ito ay kumikilos bilang mga nagpapaupa.

Kaya, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa ahensya (kasunduan sa pagtitiwala sa ari-arian) at isang kasunduan sa pag-upa ay ang lahat ng mga tungkulin ng nagpapaupa ay inililipat ng may-ari ng ari-arian sa isang ahente (katiwala). Ang huli, sa turn, ay obligado, alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, na tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan, kontrolin ang pagtanggap ng upa, magbigay (magbigay) ng mga serbisyo sa utility at pagpapanatili, ma-overhaul ang naupahang lugar, at, kung kinakailangan, mangolekta ng atraso sa upa mula sa mga nangungupahan.

Ang kita na natanggap mula sa mga aktibidad ng ahente (katiwala), minus ang kanyang kabayaran, ay inilipat sa may-ari ng ari-arian, na, batay sa ulat ng ahente (katiwala), nagbabayad ng mga buwis at bayad sa mga badyet ng iba't ibang antas ng Russian Federation.

Sa kasalukuyan, ang pinakamainam at madalas na ginagamit na pamamaraan para sa pagbuo ng mga relasyon sa pag-upa ay ang paglipat ng ari-arian para sa pagpapaupa sa pamamagitan ng isang ahente batay sa isang kasunduan sa ahensya, na nagbibigay ng awtoridad na pamahalaan ang ari-arian at magbigay ng mga kagamitan at iba pang mga serbisyo. Ang may-ari ng ari-arian sa kasong ito ay obligadong magbayad ng bayad sa ahente at magbayad ng mga buwis at bayad sa badyet at may karapatang kontrolin ang mga aktibidad ng ahente.