Фалирал шпионин- услуга, която помага за търсене на несъстоятелно имущество (127 FZ), както и за конфискация и приватизация на електронни търговски платформи - ETP: електронна търговия, търгове, публични търгове и търгове. Този агрегатор търси търгове по категории: автомобили, специално оборудване, жилищни и търговски недвижими имоти, земя, вземания, оборудване, инструменти, материали, ценни книжаи така нататък по прости индикатори: вид търговия, регион, име на сайт, начална дата на търговия, цена, търговски номер, име на несъстоятелността, арбитражен ръководител и др., както и по аналитични показатели: пазарна цена, рентабилност, точки , рейтинг и др.
Несъстоятелност: търсене на имущество в несъстоятелност в базата данни
Етапи на наддаване за имущество в несъстоятелност
В статията по-долу ще разгледаме въпроси относно етапите на наддаване за несъстоятелно имущество и наддаване за заложено или арестувано имущество. Независим експерт по тези въпроси Наталия Сурина ще се опита да изясни ситуацията, доколкото е възможно.
Що се отнася до търговете върху имуществото на фалирали, те могат да се проведат на три етапа.
1) Първи търг.Определя се началната цена на несъстоятелното имущество, което се пуска на търг независима оценкав протокола за несъстоятелност. Наддаването върви със стъпка за увеличение, тоест имотът се придобива от този, който посочи максималната цена.
2) Повторен търг.На този етап стойността на фалиралия имот се намалява с 10% от първоначалната цена, посочена на първия търг. Сделките следват същия модел - да се увеличават.
3) Публична оферта- този етап включва фалиралото имущество, което не е продадено на първи и повторни търгове. Тук договарянето намалява, тоест има график за намаляване на цените, според който цената се намалява на етапи и може да бъде намалена няколко пъти или до най-ниската цена в сравнение с начална ценана търга. Но там важен нюанс, след следващия етап от намалението, търговете се повишават като при търг. Този етап е най-атрактивният, тъй като имотът може да бъде закупен много изгодно. Но си струва да се отбележи, че имотът, който има висока ликвидност и високо качество, тоест, което може да бъде бързо приложено, най-вероятно няма да достигне този етап.
Арестувано и ипотекирано имущество
Ако говорим за етапите на наддаване върху имуществото на длъжниците, а именно арестувано или ипотекирано имущество, тогава има малко по-различна картина. На първо място, искам веднага да поясня, че като правило, преди задържаното имущество да стигне до началния етап на търга (аукциона), са нужни поне три или дори повече години.
С какво е свързано? Ако говорим за ипотеки, тогава банката ще може да предяви иск за възстановяване на имущество от длъжника само след като са просрочени повече от три ипотечни плащания. Както показва практиката, за първата година или две хората се опитват да платят ипотеката навреме, но след това ситуацията се променя по една или друга причина и започват забавяния на плащанията. След три просрочени плащания банката се обръща към съда за възстановяване на имущество от длъжника. Съдът продължава от 3 месеца до шест месеца, в зависимост от това дали подсъдимият ще подаде жалба или не. След това се взема съдебно решение, то влиза правно действиев срок от 10 дни за пълен работен ден и 37 дни за издаване задочно. След като решението на съда вече е в ръцете съдебни изпълнителикоито започват изпълнително производство, времето отново се забавя поради високата заетост на самите съдебни изпълнители.
Трябва да се отбележи, че придобиването ипотечен апартаментна търг за дългове, това е изгодно само по отношение на имота, който е закупен под ипотека в рубли. Цената на имота е посочена точно както е посочено в договора с банката, съответно, тъй като са минали повече от три години от сключването на договора, сега пазарната стойност на имота е много по-висока. Валутните ипотеки вече не са толкова печеливши, в повечето случаи се изпълняват от самата банка.
Как се променя цената на запорираните и заложени имоти
И така, първият етап от продажбата на иззето или заложено имущество е търг. Както бе споменато по-горе, стойността на имота на първия етап от търга е тази, която съответства на стойността в договора за ипотека с банката. Търговията се покачва.
Вторият етап на наддаването - повторният търг - включва заложеното имущество, което не е продадено на търга. Стойността на имота се намалява с 15% от оригинала, а търгът отново се повишава.
Законодателна основатъргове за несъстоятелност - това е "Законът за несъстоятелността", а етапите на търгове върху имущество на длъжниците се основават на Гражданския кодекс на Руската федерация и се отнасят до изпълнително производство.
Друг важен момент: терминът "Публичен търг" може да се използва само във връзка с продажбата на заложено имущество, тоест за търгове, които са свързани с изпълнително производство. Не бъркайте термините "публична оферта" и " публичен търг“, последните нямат нищо общо с търговете в несъстоятелност.
Последна актуализация: 23.02.2020 г
Време за четене: 13 мин. | Преглеждания: 18023
Здравейте, скъпи читатели на финансовото списание "сайт"! Днес ще говорим за търгове по несъстоятелност, продажба на имоти, фалирали длъжници, както и какво представляват търговете за несъстоятелност и как се участва в тях.
От тази статия ще научите:
- Какво е търг за несъстоятелност - характеристики;
- Как да наддавам и какви търгове за несъстоятелност (платформи за търговия) съществуват;
- Какво може да се продава на търг и как да участвате в електронни търгове;
- Как да закупите имот на търг за несъстоятелност;
- Как да спечелим пари от придобиване на имот чрез търгове;
В края на статията има отговори на често задавани въпроси по темата.
Статията ще бъде полезна за тези, които искат да участват в търга за несъстоятелност, както и за тези, които просто се интересуват от тази тема. Прочетете повече за търговете за несъстоятелност точно сега!
Относно търговете за несъстоятелност: какво е това и през какви етапи / етапи трябва да преминете, за да участвате в търга, какво имущество на несъстоятелни и длъжници се продава на търг за несъстоятелност - прочетете за това и много повече по-долу
1. Особености на търговете по несъстоятелност - схеми за продажба на имущество на несъстоятелни и длъжници ⚖
От 2011гтърговете се провеждат с помощта на интернет, така че те станаха много по-достъпни. В резултат на това днес всеки може да участва в търгове, без да напуска дома си.
Благодарение на това се получава участие в търгове цяла линияпредимства:
- спестява време за организиране на участие в търга;
- не са обвързани с конкретен географски регион;
- меки изисквания към участниците в търга.
Друго предимство на участието в търгове днес е ниската конкуренция.
Въпрос 2. Къде да търсите търгове за несъстоятелност, какви методи за търсене има?
Има няколко начина за търсене на търгове, достъпни за всеки. Преди всичко това вестник Комерсант който излиза всяка седмица в събота. Всяка такава публикация има приложение с информация за предстоящи търгове. Ако желаете, Комерсант може да се чете по електронен път.
Има и други сайтове, които публикуват информация за търгове:
- Единен федерален регистър с информация за несъстоятелност;
- Междурегионална електронна платформа;
- Сбербанк-AST;
- Алфалот;
- Тендер B2B и други.
Къде да търсите наддаване за несъстоятелност - намиране на атрактивни търгове
Въпрос 3. Какво се изисква за наддаване?
За да участвате в електронна търговия, трябва да преминете през определена процедура, която може да бъде разделена на няколко етапа.
- На първо място, трябва да получите електронен подпис. Тя има правна силаи е аналог на печат и ръкописен подпис. Именно електронният подпис позволява достъп до сайта за участие в търга. Можете да издадете флаш устройство с парола във всеки център за сертифициране. При получаване на подписа всички необходими инструкцииза настройка на достъп. При проектирането на ключ е важно да се обърне внимание на кои сайтове предоставя достъп. Препоръчително е да издадете ключ, който ви позволява да се свържете с няколко сайта. Това прави възможно придобиването на много по-голям брой обекти. Важно е да се разбере, че електронен подпис трябва да се поръча предварително, тъй като се произвежда в рамките на няколко дни.
- Първият етап на подготовка за търга- регистрация в електронния сайт. За да направите това, попълнете формуляра и го изпратете на сайта. Когато проверката на данните приключи, ще бъде предоставен достъп до различните имоти за продажба.
- Едновременно с регистрацията на сайта трябва да се поддържат теоретични данни. За да направите това, трябва да се запознаете със закона, уреждащ провеждането на търгове. Освен това е важно да се проучат правилата на използвания сайт. Всички необходими данни и документация са достъпни на търговския портал.
- Следващата стъпка трябва да бъде търсенето на обекти за придобиване. След това трябва внимателно да прочетете цялата информация за предстоящия търг. Ще трябва да проучите цялата налична документация, ако е възможно, предварително огледайте обекта.
- Когато всички предишни стъпки са завършени, можете да започнете да кандидатствате. Той трябва да бъде подготвен много внимателно в съответствие с изискванията на организатора на търга. Към приложението в без провалприложен документ за превеждане на депозита. Информация за неговия размер и условията на плащане е посочена в документацията за търга.
Ако всичко е направено правилно, участникът ще бъде допуснат до търга.
Въпрос 4. Как и къде се издава ЕС (електронен ключ) за участие в търга, каква е цената и процедурата за получаването му?
Много фирми в Русия от дълго време и активно купуват различни имоти в процеса на търг за несъстоятелност. Напоследък такава възможност се появи и за физически лица. Без съмнение, с течение на времето популярността на търговете само ще расте . В същото време по-голямата част от желаещите да участват в търга все още се чудят как се съставя необходимият за това електронен подпис.
EDS е задължителен, без него участието в търга е просто няма да работи. За регистрация трябва да се свържете с центъра за сертифициране. Това е специализирана компания, която е лицензирана да генерира такива "ключове" за пароли.
EDS е специално генериран ключ, който КО издава на заявителя на електронен носител. Заедно с ключовете се издава и сертификат. То трябва да бъде заверено с печата на СО.
Избор на CA, трябва да се обърне внимание, за да се гарантира, че е акредитиран държавни органи. Към днешна дата има доста такива компании, така че намирането на най-близката не е трудно.
Мнозина също задават въпроса колко ще струва EDS. Важно е да се разбере, че няма фиксирани разходи.
Крайната цена ще зависи от Голям бройкритерии:
- образуване електронен подписсертифицирани служители;
- вписване на данни за ЕЦП в съответния регистър;
- създаване на специален носител за ключа;
- наличие на лиценз за специализирани криптографски програми;
- издаване на копие от удостоверението на хартиен носител.
Също така някои центрове за сертифициране предоставят редица допълнителни услуги - настройка на компютър от специалист, информационна поддръжка и други. Всички тези параметри също могат да повлияят на цената на електронен подпис.
По този начин, Цената на EDS е променлива, може да е различно в зависимост от региона на регистрация.
Като ориентир специалистите наричат средната цена на EP на ниво 4-5 хиляди рубли .
Въпрос 5. Как приключва търгът? Може ли победителят да не купи партидата?
За всеки кандидат в несъстоятелност може да има няколко възможни резултата от този процес:
- Търгът не е спечелен – в този случай организаторът връща депозита, няма да се изискват договори;
- Победа в наддаването.
С победителя в търга вътре 5 (пет) дние сключен договор за продажба на имот, който е бил партида на търга. След това, по време на 30 (тридесет) днидлъжен да заплати пълната цена на обекта на търга.
Ако по някаква причина победителят промени решението си да стане собственик на имота, той може да откаже да сключи договора. Естествено, в този случай не се изисква изброяване на цената на обекта на търга.
Не забравяйте обаче, че в случай на отказ за изкупуване на имота, направеният депозит ще остане при организатора на търга.
13. Заключение + свързано видео 🎥
Така всеки може да участва в търга за несъстоятелност. В този случай ще трябва да имате определени знания и умения, както и да издадете електронен подпис.
Надяваме се, че тази статия е помогнала да разберете някои от тънкостите на този труден процес.
И видео за това как да кандидатствате в електронната платформа на Sberbank AST:
Не се страхувайте да участвате в търгове, защото често това може да ви помогне да спестите много от покупката. Освен това мнозина от дълго време успешно печелят пари на такива търгове.
! Ако имате някакви коментари или въпроси по темата, задайте ги в коментарите по-долу.
Четене 7 мин. Публикувано на 28.12.2019 г
Купуването на имот за половината от пазарната цена е обичайно нещо за съдебните търгове. Как да станете участник в търг за несъстоятелност: стъпка по стъпка инструкцияза да помогне на начинаещия. Топ 10 на най-добрите платформи за търговия при несъстоятелност. Нюансите на печелене на търгове за несъстоятелност.
Кой може да стане участник в търга за несъстоятелност: условия за участие в търга
Провеждането на електронни търгове, при които лотовете са собственост на фалирали, е процес, който набира популярност у нас. Всъщност понякога е по-добре да се продаде имуществото на длъжника, ликвидирайки юридическото лице, вместо да продължи нерентабилната дейност на предприятието. Индивидите са в подобна ситуация. Например граждани, които не могат да изплатят дълг по заема.
Така че, наред с юридическите лица, физическите лица също се признават за несъстоятелни. Тяхното имущество и приходи се използват за изплащане на натрупани дългове. Възниква въпросът: кой има право да участва в такива търгове? Кой може да закупи артикул от търг на добра цена?
Във федералния закон, уреждащ производството по несъстоятелност, в в общи линиие написано следното:
- Продадено е имуществото на фалиралия.
- Участие в търга е достъпно за всички, които се интересуват от стоките.
Някои ограничения важат за възрастовите критерии:
- Ако потенциалният участник все още не е навършил 14 години, тогава родителите го правят вместо него с разрешение от органите по настойничество.
- От 14-годишна възраст до 18-годишна възраст лице има право на самостоятелно участие. Родителите разрешават само транзакцията.
- От 18-годишна възраст няма ограничения.
Тъй като търговете за несъстоятелност се провеждат изключително в електронна форма, то участниците трябва да изпълнят редица условия:
- Вземете електронна версия на подписа и сканирана версия на документацията. Предимно документи за самоличност, IIN.
- Подай на процедура по регистрацияна търговския ресурс, инсталирайте софтуера.
- Направете депозит с последващо сключване на споразумение.
Всъщност трябва да проучите изискванията на избрания търговски ресурс и стриктно да ги спазвате.
Как да участвате в търг за несъстоятелност: инструкции стъпка по стъпка
Процедурата е проста на пръв поглед. Основното нещо, което трябва да знаете: какво да търсите, къде да търсите, проучете условията на тръжния ресурс и бъдете добри в компютъра. Като цяло, да се подготвите теоретично и практически не боли. Какво трябва да се направи?
На първо място изберете обекта на покупка:
- Намерете правилната партида . За целта се използват различни услуги. Познавачите препоръчват Bankrot-spy или Probankrot.
- Проверете документацията на продукта . По този въпрос е по-добре да се доверите на федералния сайт, където е отворена специална карта за длъжника. По-специално е необходимо да се запознаете с доклада за оценка и друга документация. Всъщност купувачът се интересува от цената и критериите на партидата, или по-скоро тяхното съответствие.
- Разгледайте предложената покупка . За целта се обадете на организаторите на търга. Контактите са винаги на място. Често в проверката участват експерти.
Ако продуктът отговаря на изискванията на купувача, стъпките за наддаване са следните:
- Електронна регистрация цифров подпис(EDS) в центъра за сертифициране . Те са много, най-близкият е необходим, тъй като се изисква лично присъствие. Важно е да се разбере отличителни черти EDS. Един такъв подпис има ограничения за броя на ресурсите, които ще бъдат достъпни. Оттук и съответната цена за EDS. Ще трябва да изберете най-добрия вариант според два критерия: цена и количество.
- Настройка на браузъра. По правило това е Internet Explorer за работа върху търговска услуга . Инсталация специална програма"CryptoPro" ще трябва да използва EDS.
- Завършете процеса на регистрация на пазара. Като цяло това е тридневна процедура, включваща попълване на всички полета на специален формуляр за регистрация и прикачване на сканиране на паспорта.
- Съставяне на заявление . Задачата се улеснява от автоматично генериране на налични данни за повечето ресурси. Експертите обаче ви съветват да го направите сами, по-специално да посочите допълнително подробностите за връщането на депозита.
- Плащане на необходимия депозит . Методите нямат значение - по обичайния начин или чрез онлайн банка. За големи сумиважно е да изберете минималната комисионна за превода.
- Сканиране на IIN и паспорт (необходими са малки размери за сканиране) и преводът им в документ на Word, последвано от качване на документацията в търговския ресурс. Изисква се електронен подпис.
Остава да се кандидатства за точното време. Обикновено този, който го направи първи, печели. Следователно съветите за предварително обучение с изчисляване на времето за формиране на заявлението няма да бъдат излишни.
- Изчакайте протокола от търга, където се обявява победителят.
- Депозитът се връща на губещия, но е по-добре да напомните за това на организаторите на търга. Често има закъснения.
- Победителят на имейл адресидва с договор за покупка. Документът се издава в две форми: електронен и хартиен.
- Подписаният договор е сигнал до изплащане на остатъка. Внимание: подробностите за превода на депозита и баланса на сумата може да се различават.
Това е всичко. Имотът може да се вземе и да влезе в него права на собственост. И какъв е доходът? Например закупен апартамент се ремонтира и продава на по-висока цена или се отдава под наем на наематели.
Къде се провеждат търговете за несъстоятелност: преглед на най-добрите платформи за търговия
За платформите за търговия има определено разделение на типове:
- Услуги, свързани с директното организиране и провеждане на електронни търгове.
- Портали със статут на официални източници. Техният „кон“ е пълнотата на данните, публикувани в стриктно съответствие със законодателните норми.
- Услуги, наречени агрегатори на аукционни събития за продажба на имущество на лица в несъстоятелност. Такива сайтове натрупват информация за предстоящи търгове. Предоставената информация е взета от интернет пространството.
Какви са аукционните интернет ресурси в списъка на първите 10:
| Единичен регистър федерално нивопредоставяне на данни за несъстоятелност | Характеризира се с пълна информация за търга. Поставянето му става предварително, което позволява на участниците да направят качествен анализ на обектите и да проведат задълбочена подготовка за търга. |
| Сбербанк AST | Той разполага с удобен за потребителя, интуитивен интерфейс. Изложеният имот е на фирми, които са отпуснали заем, но не са го изплатили. Характеризира се с малък брой аукционни събития |
| Fabrikant dot ru | Обширен ресурс. Отличава се с голям брой експонирани предмети. |
| Център за внедряване | Показва имуществото на фалирали фирми, чийто статут е официално признат |
| Универсален ETP "Electro torgi" | Активно развиващ се ресурс. Честотата на публикуване на лотове е честа. Сред предимствата: пълнотата и коректността на предоставената информация за продукта |
| ЩЪРКЕЛ | Представените парцели са предимно парцели, търговски имоти и превозни средства (автобуси, леки автомобили) |
| Арбитат | Член е на Съюза на операторите на ЕП. Изложени са различни партиди, вариращи от вземания и парцелизавършвайки с превозни средства и производствено оборудване |
| Аукциони на Сибир | Характеризира се с търгове, при които собствеността на физически лица (апартаменти, автомобили, парцели и др.) |
| Фалит на Република Татарстан | Отнася се за съюза на ЕР операторите. Основните обекти на наддаването са собственост на фалирали предприятия |
| Общоруска електронна платформа за търговия | Извършва тръжна продажба на имущество на фалирали предприятия |
Каква е печалбата от търгове, излагащи като партиди имущество на фалирали физически или юридически лица? Цената на такава покупка е много по-ниска от реалната й цена. По-нататъшното изпълнение носи добра печалба - от 40-50% или повече.
Следните съвети ще ви помогнат да станете майстор за придобиване на търг:
- Трябва да имате добро разбиране за района, към който принадлежи закупеният обект. . Това ще помогне да не се изчисли погрешно с бъдещите приходи, в противен случай съществува риск да станете собственик на трудно продаваеми неликвидни активи. Например, когато кандидатствате за автомобил, е важно да разберете какво е търсенето на пазара за това превозно средство. С други думи, ще е необходимо задълбочено проучване на автомобилния пазар (цени, нужди на потенциалните купувачи и т.н.).
- Не трябва да разчитате на късмета и да се занимавате с търговия, без да се запознаете с нюансите, които са невидими на пръв поглед . Във всеки печеливш бизнес сблъсъкът с една или друга клопка е неизбежен, ако няма съответните знания. Практикуващите, които щедро споделят своите умения, знаят за различните тънкости. Препятствието лесно се заобикаля, ако се подготвите за него.
- Образователният процес е по силите на всеки, който е решил да печели пари на търгове . Има два начина: самостоятелно изучаване на въпроса или контакт с добър учител. За първия метод са характерни времевите разходи и запълване на "подутини", за втория - финансови разходи. Обучението под ръководството на ментор, разбира се, се заплаща, но специалист ще ви запознае с всички тънкости.
- Наличност голяма сумане е задължително условие . Преценете сами, цената за закупуване на автомобил е от 1100-1500 рубли, за жилище - от 25 000-32 000 рубли. Този доход се характеризира с нисък праг за влизане. Освен това няма забрана за използване на заемен капитал.
В тази статия ще ви разкажа как да закупите имот в несъстоятелност и къде да намерите обекти с 50-70% отстъпка от пазарната стойност. Ще научите за тънкостите и "подводните камъни" по този въпрос.
На теория мнозина са чували за възможността за обратно изкупуване на имоти на фалирали фирми или физически лица. Малко хора обаче имат истински успешен опит за закупуване на имот на търг, например кола с максимална полза.
Как да търсите информация за такъв имот? Как да участвам в търга? Как да изберем и къде да купим имот в несъстоятелност? Сега ще получите отговори на тези въпроси.
Къде се продава имуществото по несъстоятелност?
Над 9000 фалираха през 2018 г руски компании. Има много повече лица, които са се обявили в несъстоятелност. Банките обаче не прощават заеми, а дълговете трябва да се изплащат. Това става за сметка на имуществото на длъжника.
Апартаменти, автомобили, индустриално оборудване, офис площи - всичко това върви с чука за покриване на дълга на несъстоятелността към кредитора.
Към днешна дата има повече от 120 акредитирани платформи за електронна търговия. Всички те са преминали множество проверки за съответствие с различни закони и наредби. регламенти. За да участвате в търга, можете да изберете всяка удобна платформа.
Единният федерален регистър на информацията за несъстоятелността съдържа цялата информация за планирани и вече проведени търгове, както и подробна статистика.
Следователно, на въпроса как се продава имуществото на фалиралите, всъщност има само един отговор: под строг контрол от страна на държавата.
За лесно търсене има сайтове агрегатори. Те събират информация за всички подходящи търгове и не е нужно да преминавате през куп информация и да губите време. Между другото, преглед на петте най-добри ETP агрегатори е в тази статия:
Как се провеждат търговете за несъстоятелност
Продажбата на фалирали имоти на различни търговски етажи не е модерна тенденция и не е изобретение на предприемачите. Това е законово изискване, Федерален закон № 127-FZ „За несъстоятелността (несъстоятелност)“.
Този документ регламентира провеждането на търгове, както и целия процес по несъстоятелност. За да се задълбочите в информацията, съветвам ви да прочетете подробно този закон няколко пъти. Може да се наложи да се връщате към него често в първите дни на наддаването.
Процедурата за наддаване се състои от 3 етапа:
- първичен търг;
- повторен търг;
- публични търгове.
Първият етап протича на принципа на търг в класическия смисъл. Цената започва от средната пазарна стойност. Който предложи най-висока стойност, печели.
Обикновено тези, които не знаят как да купуват фалирали имоти и нямат опит, гледат лотове на първия етап и се възмущават, че не намират обещаните големи отстъпки. В този момент обаче цената на партидата не може да се нарече печеливша. Започва да намалява след приключване на първия етап.
На втория етап цената се намалява с около 10%, но все още не представлява интерес за опитни аукционни брокери.
Конкуренцията нараства на етапа на публичното предлагане, когато цената пада поради липса на интерес към лота в първите два етапа. Той ще продължи да намалява до стойността, определена в обявяването на търга (понякога дори до 1% от номиналната стойност). Той също така посочва крайната дата на всеки етап от търга, след което цената се намалява.
Автомобилът Toyota Camry, чиято цена падна до 100 рубли, е красноречив пример за това колко може да намалее цената на атрактивна партида. Вижте повече в това видео:
Toyota Camry от 2010 г. нататък за 100 рубли.
Важна фигура в наддаването на несъстоятелност е синдикът. Законът ясно определя длъжността и задълженията му.
Ще трябва да общувате с него, ако се интересувате от тази или онази партида, защото синдикът:- организира и контролира търгове;
- разглежда и оценява имота;
- разполага с цялата информация за партидата и документи за нея.
Съветвам ви да прочетете повече за процеса на участие в търга в друга статия:
Ако искате стъпка по стъпка план за наддаване и 3 най-добри стратегии за начало за начинаещи, тогава елате в нашия безплатен майсторски клас.
Интересно?
Какъв имот да изберете?
Нека си представим, че сте проучили законодателството, издали сте електронен цифров подпис и сте готови да започнете да наддавате.
На какво да обърнем внимание? Много начинаещи, особено тези, които не планират да правят бизнес чрез наддаване, избират партиди, от които самите се нуждаят.
Топ 3 здраво дръжте:
- автомобили;
- апартаменти;
- компютри.
В зависимост от крайната цел и самочувствие, можете да отидете по няколко начина:
- започнете с малки количества, за да напълните ръката си;
- фалирай и веднага се опитай да спечелиш много ликвиден лот;
- намерете инвеститор и сключете сделка с неговите средства.
За тези, които решат да започнат кариера като аукционен брокер, малки сделки - по най-добрия начинда огледате пазара, да разберете как работи търговията и да започнете да навигирате в платформите за електронна търговия.
Разбира се, земята и колите често се продават на по-висока цена, но по време на търга тя често пада дори с 50%. Следващата продажба на такъв имот или бракуването на стари автомобили ще донесе добри печалби.
За повече информация кои партиди са най-изгодни за закупуване на търг, прочетете статията:
Въпреки това, трябва внимателно да оцените всяка отделна партида. Всяка инвестиция на пари е свързана с рискове.
Какво трябва да знаете, когато купувате имот на търг?
Вече изучавайки въпроса „как да купите имот в несъстоятелност на търг?“, трябва да знаете как събитията могат да се развият според най-лошия сценарий. Това може да се отдаде на недостатъците на този вид доходи, но всъщност е достатъчно просто да започнете да се ориентирате в тази област, за да избегнете рискове.
Рискът да не спечелите офертата изглежда очевиден. От друга страна, начинаещите брокери, увлечени от процеса, вече спят и виждат как са купили партидата, която им харесва. В разгара на момента е важно да запазите хладнокръвие и да останете в рамките на бюджета и прогнозната стойност на сделката.
Най-честата грешка на начинаещите е свързана с втората ситуация: те купуват много на изгодна цена, но в крайна сметка не могат да го продадат с години. Внимателно проучете ситуацията на пазара и описанието на партидата, за да не се окаже, че никой не се нуждае от обекта.
Откровено измамните схеми са рядкост на търга днес, но честно казано си струва да ги споменем, за да не загубите бдителността си.
В процеса на наддаване трябва внимателно и много щателно да оцените всяка партида. Някои нюанси могат да се разглеждат по два начина.
Например някой може да бъде уплашен и отблъснат от:
- не желаете да предоставите информация за партидата;
- тъй като цените падат, конкуренцията не се увеличава;
- лота дълго време "виси" на търга като мъртво тегло.
От една страна, това може да показва безполезността на този имот за препродажба, невъзможността за полезна употребаили надценена. Нито една от тези опции не е подходяща за вас, ако искате да печелите пари, а не проблеми.
От друга страна, тези моменти могат да говорят или за банално наемане на работа на синдика, или за това, че оферентите просто няма достатъчно умения за оценка на ликвидността на даден обект.
Необходимо е да се оцени всяка ситуация в комплекс и за това, разбира се, трябва да имате съответните знания.
Как да научите как да купувате фалирали имоти изгодно?
Професията на аукционния брокер сега набира популярност. И като всяка друга професия, печалбите от търга могат и трябва да се научат.
Тук има два начина:
- запълнете сами неравностите;
- завърши пълен курс на обучение.
Ако в зората на кариерата си имах възможността да науча всичко, възприемайки чужд опит, щях да го взема само защото тогава, в началния етап, щях да загубя много по-малко пари и щях да направя по-малко обидни грешки.
Помислете колко можете да загубите, като се опитате да го разберете сами? На пръв поглед това са само сумите на транзакциите. Въпреки това, вашият пропусната печалбамогат да бъдат стотици хиляди долари.
Спечелването на наддаването за несъстоятелност изисква тактика, добре обмислен план за действие и желание за действие. В Академията учим и това: пазете хладнокръвие, придържайте се към избраната тактика и печелете оферта след оферта.
Искате ли да знаете как нашите ученици изтръгват много ликвидни партиди от ръцете на конкурентите?
Елате на безплатен майсторски клас, където ще ви разкажем повече за търга и ще разкрием тайната на закупуването на фалирали имоти дори без собствени инвестиции:
Интересно?
Щракнете върху бутона и се запишете за безплатен майсторски клас, за да научите за 5-те стъпки от формулата на д-р Уотсън, как да купувате автомобили, апартаменти и къщи на търг за несъстоятелност с 50 - 90% отстъпка!
За да печелите пари на търгове за несъстоятелност, трябва да изучите закона, да придобиете цифров електронен подпис, да вземете решение за вида на дохода и да се научите как да анализирате партиди.
Според изследване на Центъра за макроикономически анализи и краткосрочни прогнози (CMASF), в Русия се извършват повече от 1000 фалити на юридически лица всеки месец.
Имуществото на фалирали предприятия: транспорт, недвижими имоти, вземания, оборудване, специално оборудване, ценни книжа се продават на специализирани търгове за несъстоятелност (наддавания). Цените на такива имоти са по-ниски от пазарните.
За да печелите пари от търгове за несъстоятелност, трябва да знаете механизма и условията за провеждане и участие в тях. Ето подробно ръководство-въведение в тази тема с примери, връзки и обяснения.
Същността и опциите за печалба
Същността на печалбата е участие в търгове за несъстоятелност и закупуване на имот на цена под пазарната. Законодателната рамка: федералния закон№ 127-FZ "За несъстоятелност (несъстоятелност)".
Предимствата на такива печалби са, че можете да започнете с малки инвестиции, да закупите, например, офис оборудване или мебели.
Има няколко опции, чрез които можете да печелите пари, като купувате имот на търгове по несъстоятелност, ето основните от тях:
- Купувайте с цел печалба (имотът се купува по-евтино, продава се по-скъпо).
- Спестете от покупка на имот за лично ползване (по този начин можете да закупите кола, мебели или апартамент на цена под пазарната).
- Придобийте бизнес собственост (например, купете помещение на цена доста под пазарната цена и го отдайте под наем или отворете железопътен магазин или друг и не плащайте наем).
- Купувайте превозни средства или недвижими имоти, ремонтирайте и продавайте на много по-висока цена, като опция за закупуване на стари моторни превозни средстваза продажба на части.
- Закупуване на транспорт за бизнес (например за работа в такси или за организиране на транспортна компания за организиране на превоз на товари);
- Купува производствено оборудванеи го продайте за повече или се заемете с производството на съответния продукт.
- Купете апартамент и отдавате под наем всеки ден.
- Друг вид приходи от несъстоятелност е организирането на платени курсове за обучение, семинари за избор и анализ на лотове и участие в търгове.
- Купувайте ресурси - пясък, въглища, земя, които по-късно могат да бъдат продадени на по-висока цена.
- Инвестирайте пари във възстановяването на фалирали предприятия с последваща печалба.
- Работете като мениджър (агент) за несъстоятелност: печелете от лихви от транзакции.
През 2015 г. в Граждански кодексвъведе разпоредба (чл.25) за несъстоятелност на физически лица, така че имуществото обявена в несъстоятелностгражданите могат да бъдат продадени и на търг.
Как работят търговете
Търговете за несъстоятелност се провеждат по електронен път. Процедурата за тяхното изпълнение е регламентирана със Заповед № 495 от 23 юли 2015 г., одобрена от Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация, както и със Закон № 127-FZ.
Първоначално се провеждат първични търгове, при които имотът се обявява за продажба на цени, приблизително равни на пазарните. При вторични търгове (те се провеждат, ако първичните не са се състояли) цената се намалява с 10%.
По правило в първите два етапа транзакциите се извършват рядко. На третия етап - той се нарича "публична оферта" - се провежда наддаване, при което цената се намалява на определени интервали. Именно на този етап най-често се купуват най-вкусните партиди.
Къде да изберете предмети за покупка
За да купите имот, трябва да изберете много. Пълен списък с платформи за търговия е събран в един Федерален регистъринформация за фалит, нарича се още "Федерален ресурс". Връзка към регистъра със списък с платформи за търговия - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Гледайте видео инструкциите как да търсите партиди на уебсайта на Fedresurs
На "Fedresurs" се събира информация за всички текущи търгове. В допълнение към този ресурс и самите платформи за търговия, официалният източник на информация е вестникът (съботни издания) и онлайн изданието на вестник „Комерсант“.
Да избера необходимата информацияв огромни масиви от данни не е много удобно. Има специални услуги, наречени агрегатори за търгове за несъстоятелност. С помощта на агрегатори е много по-лесно да се намери и анализира информация според необходимите параметри.
Основните агрегатори на търгове за несъстоятелност:
- tbankrot.ru;
- банкрот-про;
- bankrot-spy.ru
- probankrot.ru.
Пример за партида: екранна снимка от tbankrot.ru. За вземания в размер на 2 милиона 902 хиляди 827 рубли. 86 копейки, цената е определена на 143 хиляди 447 рубли на стъпки от 7 хиляди 172 рубли. 35 копейки.
Как да изберем партиди
Не е достатъчно обаче само да изберете най-изгодния лот на пръв поглед. За да изберете партида за покупка, тя трябва да бъде анализирана за законност и търговска привлекателност: попитайте организатора на търга за снимки, допълнителни документи, проучете доклада на оценителя (може да го намерите във "Федесурс" за конкретна партида), огледайте имота лично.
За да научите как да анализирате партиди, експертите съветват да се обучите или да поверите тази работа на професионален анализатор. Ако решите да го направите сами, по-добре е да започнете с евтини партиди, за да разберете целия процес отвътре и да не изгорите.
След анализ на партидата е необходимо да се оцени неговата ликвидност. Сравнете предлаганата цена с пазарна стойности определят търсенето.
Процесът на подбор и анализиране на много отнема много време. Това се дължи на факта, че има много нюанси и клопки, като: скрити лотове, непочтеност на арбитражните управители, измамни действия, липса на много в натура, тежести и куп други точки. Това са недостатъците на такъв бизнес. Но в интернет има много платени и безплатни материали, които разказват подробно за всички нюанси.
Какво ви е необходимо, за да участвате в търга за несъстоятелност?
Разбрахме как се провеждат търговете и къде да избираме лотове. Сега нека преминем директно към покупката на лота на търга. Тук има няколко етапа:
- Регистрация на електронен цифров подпис (ЕЦП).
Това необходимо условиеза участие в електронни търгове. Закон N 63-FZ „За електронния подпис“.
Електронен подпис може да бъде закупен в сертифициращ център. Списъкът с акредитирани центрове за сертифициране е достъпен на уебсайта на Министерството на телекомуникациите и масовите комуникации на Русия (Министерството на съобщенията на Русия). Можете да го намерите на връзката https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.
Внимание!Цената, условията и въпросите за обработка на заявление за електронен подпис се определят от центровете за сертифициране самостоятелно. Следователно цените са различни. За да не плащате повече, анализирайте офертите на няколко центъра и изберете най-добрия. Проверете и на сайта на Министерството на съобщенията дали центърът има акредитация.
Придобивам квалифициран сертификат EDS на физическо лицеимате нужда от: лично присъствие, паспорт, SNILS. Юридическо лице- учредителни документи, TIN, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Ключовете за сертификат и електронен подпис ще бъдат записани на сертифициран носител - USB флаш устройство или електронна карта. Също така, сертифициращият център ще даде инструкции за настройка софтуерна компютъра и инсталирайте необходимите сертификати.
- Регистрация (акредитация) в платформата за търговия.
Не е трудно да се регистрирате в платформата за търговия. Техните уебсайтове имат интуитивен интерфейс и всички необходими инструкции. От документите, от които се нуждаете: копия на всички страници на паспорта, SNILS, TIN (те трябва да бъдат подписани с EDS и прикрепени към системата). Инструкции как да направите това са на уебсайтовете на платформите за търговия.
- Плащане на депозит.
За да участвате в търга, е необходимо да заплатите депозит според посочените данни. Депозитът се връща 100%, ако не спечелите търга. Ако се спечели победа, тогава сумата на депозита се взема предвид в крайна ценамного. Депозитът не се връща, ако победителят не приключи сделката.
- Изготвяне на пакет от документи.
Ще ви трябва заявление за участие в търга, копие на всички страници на паспорта, копие на TIN, заверено от нотариус, документ, потвърждаващ плащането на депозита, съгласието на съпругата / съпруга.
- Подаване на документи на електронния сайт, участие в търга, сключване на договора, пълно плащане на лота (при победа).
Обучение по несъстоятелност
В интернет има много уроци. Експертите съветват: преди да платите пари за конкретен курс, учете самостоятелно законодателна рамка- "Закон за несъстоятелност (несъстоятелност)".
Нека да разгледаме няколко предложения за обучение.
Вадим Куклин, провежда безплатни въвеждащи и платени семинари, продава ръководства стъпка по стъпка. Извършва прегледи на търгове и предоставя информация, свързана с печалби при несъстоятелност.
Татяна Корянова е основател на проекта Investorante. В мрежата тайно я наричат пионер на бизнес, свързан с печелене на пари от фалит. В канала си в YouTube Татяна предлага безплатен абонамент за 30 урока за прозрение, които учат на всички тънкости на наддаването за банкрут. Тя преподава инвестиране, провежда платени офлайн обучения за инвестиране и печелене на пари при фалит.
На тематични форуми хора, които са били обучени в различни курсове, казват, че цялата информация може да бъде намерена в публичното пространство: закони, видеоклипове, блогове за инвеститори. Търсенето и систематизирането на такава информация с последващото й прилагане на практика обаче отнема много време и усилия. Тук е въпрос на приоритети: да изучавате всичко сами дълго време, безплатно и да се учите от грешките си или да се учите от практикуващи за пари.
В резултат на това заключението:възможно е да се печелят пари чрез закупуване на имот на търгове по несъстоятелност, но това е старателно и тежка работа, а не "вълшебен бутон", като щракнете върху който веднага можете да станете милиардер.