Какво може да се направи със земя. Как да продадете дял от земята: инструкции стъпка по стъпка

От 1991 г. бившите колхозни работници имат възможност да получават безплатно, което могат да използват за селскостопанска работа. Кой има право да разпределя такова разпределение, как и за какви цели може да бъде получено?

Концепцията за поземлен дял

В ерата на времето съветски съюздържавата разпределя големи парцели земя на колективните ферми за селскостопански дейности. Колхозите се разпореждаха с тези парцели поотделно. След поземлената реформа всеки гражданин има възможност да вземете парче земя за лично ползване.

Въз основа на гореизложеното можем да заключим, че под поземлен дял се разбира парцел, който се издава на лице от общия актив на земя.

Важен момент в концепцията за поземлен дял е, че той е само получаване на правото на земя, парцел.Човек, след като получи дял, става собственик размер и стойност в парично изражение, но няма избор на тази област на земята. Pai може да се използва за селскостопанска работа. В същото време трябва да се вземат предвид интересите на останалите акционери.

• служители на земеделски предприятия;
• служители на социални заведения, разположени на територията на ферми.

Собственикът на сайта има право да го използва по своя преценка. Той може дарявам, наемам, продавам. Най-често земите се наемат от граждани от земеделския сектор.

Собственикът на сайта може да го дари. За да направите това, трябва да съставите договор за дарение. Транзакцията ще се счита за валидна, ако няма насрещно превод.

Приватизация на земята

Акциите подлежат на задължителна приватизация. Процесът на регистрация включва няколко стъпки:

1. В самото начало е необходимо да се изпрати съобщение до медиите за намерението да се разпредели парцел от обща собственост. Обявата се подава до регионални и областни вестници. Тя трябва да съдържа цялата информация за сайта и датата на срещата.
2. Втората стъпка е провеждане на събрание и подписване на протокола. Срещата се провежда преди 30 днислед публикуването на обявата.
3. Сключване на договор за заснемане на обекта, премахване на граници. Резултатът ще бъде получаването на делото за земя.
4. След процедурата по заснемане документите се прехвърлят за получаване на кадастрален номер.
5. Последната стъпка е регистрацията на обекта в имота.

Процесът на приватизация на поземлен дял е много дълъг. Това е поне шест месеца максимален срокна практика може да бъде до 12 месеца.

Ако поземлен дял трябва да бъде вписан като имот чрез покупко-продажба?

В този случай е необходимо да се състави договор за продажба и да се подаде молба до Регистрационната камара. Изисква се регистрация за предоставяне пакет документи:

• копия и оригинали на документи, доказващи самоличността на двете страни по сделката;
• договор за покупко-продажба, който посочва приключването на сделката;
• писмено съгласие на съпруга за закупуване на парцела;
• документи за собственост на парцела;
• съгласието на съпруга на продавача за продажба на парцела;
• удостоверения, че са изпратени уведомления от друг акционер за намерението за продажба на парцела;
• изявление;
• платен гербов данък.

В много случаи при регистриране на покупко-продажба може да се изисква съгласието на представители на администрацията на селските населени места, на чиято територия се намира парцелът.

Какво да направите в случаите, когато са изгубени документи за поземлен дял?

Ако преди това е било издадено проучване на земята и е регистриран имот, можете да се свържете с Rosreestr, за да получите информация за съществуващия обект. Ако този сайтрегистрирани, дублирани документи могат да бъдат получени от Rosreestr.

Ако такава информация не е налична, моля, свържете се с администрацията местно управлениеза възстановяване на удостоверението за разпределение на дял. След получаване на дубликат на документа е необходимо да регистрирате земята в собственост.

Проучване на земята

Процедурата за регистриране на поземлени дялове в собственост е ясно посочена в Кодекса на земята. От 2017 г. по реда на регистрация парцелиса направени промени в имота.

При подаване на документи в Регистрационната камара е необходимо да се предостави акт за геодезия- Това е план на територията и основна информация за обекта. Само собствениците на градински парцели не могат да предоставят геодезичен план, но това изключение е валидно само до 01.01.2018 г.

За да направите анкета, трябва да се свържете с организации, които се занимават с геодезически услуги. Те се занимават с определяне на границите на разпределението кадастрални инженери. Те трябва да са членове независима организация. За извършване на работата се подписва договор. Освен това ще трябва да предоставите следните документи:

1. Заявление, което е написано в свободна форма, с прилагане на техническото задание.
2. Документи, които потвърждават собствеността на сайта. Това може да бъде договор за продажба, удостоверение за наследство, решение общински органотносно отдаване на земя под наем.
3. Удостоверение за формализиранеположен, план на района, местоположение на обекта, извлечение от кадастралния лист.

Ако някоя сграда се намира на територията, където се намира обектът, е необходимо да се осигури.

Ако геодезически поръчки субект, пакетът от документи трябва да бъде предоставен същият, освен това трябва да имате:

• устава на предприятието и пълномощното, издадено на представляващото лице;
• удостоверение за държавна и данъчна регистрация;
• решениеучастници за анкетата.

При отделяне на границите на парцел от общ общ имот ще се изисква съгласие на собствениците на други парцели. По правило тяхното присъствие по време на процедурата по проучване е необходимо. След това се съставя акт за измерване на площи, като се определят координатите на точките от периметъра.

За по-нататъшни действия, акт на заснемане. Необходимо е, защото съдържа съгласието на всички заинтересовани страни. Ако други собственици не се явят на процедурата по геодезия, им се изпращат уведомления, където трябва да отидат да подпишат книжата. Те трябва да се явят за подписване. в рамките на 30 дни. Ако не са, документите се издават без тях.

Непотърсени поземлени дялове

Сред земеделските парцели често се срещат непотърсени дялове. Това са парцели, които дълго време не са били използвани от собствениците им по предназначение. В съответствие със закона, ако земята не е използвана повече от три години, може да се счита за непотърсена. Времето се изчислява от момента на регистрация на собствеността на сайта.

Освен това списъкът с непотърсени зони може да включва зони със следните характеристики:

1. Собственикът на земята е неизвестен.
2. Собственикът на парцела е починал, а той няма наследници.
3. След смъртта на собственика на дяла наследниците нямат възможност да го ползват.
4. Законните наследници са отказали да влязат в наследството или са били отстранени от него.

Забележка! Преди това, според закона, беше невъзможно земята да бъде призната за непоискана. Съвременно законодателствопредвижда тази възможност.

Собствениците на земя, включени в списъка на непотърсените земи, имат право да протестират срещу този факт. За това е необходимо да напиша заявлениедо Администрацията на населеното място, на чиято територия се намира парцелът. Решението даден обект да бъде признат за непотърсен се взема на общо събрание на собствениците. предизвикателство това решениевъзможно чрез съда. Това са най-честите спорове.

Местните власти трябва да съставят списъци на парцели, които не се използват по предназначение или не са открити наследници след смъртта на собственика. След като бъдат съставени, те трябва да бъдат публикувани в медиите и на билбордовете на административните сгради на местните власти. Това е задължителна процедура и трябва да се извърши три месеца преди организирането на събранието на собствениците. След това се провежда среща, на която се одобряват непотърсени разпределения.

Ако след четири месецасрещата не е организирана, местните власти сами одобряват списъка без участието на собствениците. Освен това представители на местното самоуправление се обръщат към съда, за да признаят собствеността върху тези парцели.

Поземлен дял в колективните ферми, проблеми и въпроси

Разпределянето на парцели на гражданите направи възможно не само използването на земята, но и донесе някакви проблеми. Не всички селяни планираха да управляват ефективно земята си, както беше планирано по програмата. Мнозина нямаха възможност да обработват тези парцели. В някои случаи земята може да бъде наследена или дарена на градски жители, които не се нуждаят от нея.

И днес остава проблемът с намирането на парцели за граждани, които не се нуждаят от тях. За да може земята да се използва по предназначение, е необходимо да се осигури контрол върху покупко-продажбата, върху използването на тези парцели.

Често има проблеми при разпределянето на парцел с други собственици. Всеки собственик иска да получи най-добрата територия, разположена по-близо до гората или езерото.

Често възникват съдебни спорове с парцели.

пример:

Спор в градския съд на Гатчина Ленинградска област. Същността му се свежда до това, че ищецът предявява иск за признаване на правата върху дяла, ответник по делото е АД. В тази ситуация оригиналният документ за собственост е загубен. Според съдиите, когато се реорганизират колективните стопанства, поземлените дялове се прехвърлят автоматично Уставният капиталново общество. С помощта на адвокати беше възможно да се възстанови собствеността върху поземления дял. Решението е обосновано с факта, че законодателството в сила за периода от 1992 г. не предвижда реорганизация на колективните стопанства чрез прехвърляне на земя на нови акционерни дружества без разпределяне на дялове бивши служители. Дял в уставния капитал на акционерно дружество може да се направи само по писмено заявление на самия собственик. Няма такъв правна норма, което би говорело за автоматично преминаване на разпределения. При това положение ищецът не е подписвал изявления, не е бил поканен на учредителното събрание. Спорът е разрешен в полза на ищеца.

Спорове възникват не само относно регистрацията на земята в собственост, но и

Например съдебно дело за границите с колективната ферма:

Гражданинът получава поземлен дял от 1993 г., като през цялото време го е използвал за земеделски нужди, обработвал го е ежегодно. През 2002 г. той решава да поеме собствеността върху него. По време на заснемането на земята се оказа, че част от терена му влиза в земя на държавна ферма. Имотът е отказан. Въпросът трябваше да отиде в съда. Собственикът на обекта трябваше да събере доказателства, че дълго време е използвал обекта по предназначение, на територията му е имало стопански постройки. Решението на съда е постановено в полза на ищеца.

По този начин, за да се насладите напълно на своя дял от земята, трябва v без провалотделете го от общата сума.

Въпреки всички трудности и дългото време за обработка, наличието на поземлен дял има предимства. Основното предимство е получаването на приходи от сайта. Това може да бъде както приходи от продажби, така и преки приходи от селскостопански дейности.

Информация за купувачите

За тези, които планират да оборудват собствено имение. Подробна, много нагледна инструкция как да намерите и купите поземлен дял.

Последна промяна: януари 2020 г

Сред сделките със земеделска земя особено място заемат мерките за пререгистрация и разпореждане с парцелите, които са част от обща собственост. От 91 на миналия век работниците в колективните стопанства имат възможност да придобият безплатно поземлен дял, който по-нататък ще се използва по преценка на лицето. Изправен пред необходимостта по някакъв начин да се разпореди с получения дял, човек трябва да вземе предвид правни характеристикиподобни сделки, тъй като за правилното изпълнение на документите ще трябва да преминете през дълга и сложна процедура.

Общи понятия

Необходимо е да се разграничи поземлен дял от обичаен парцел в частна собственост. Дялът е част от общото имущество, а размерът се определя като процент от общата стойност на парцелите, изразен в единици площ.

Често акция е включена в уставния капитал на заинтересована организация ( производствено предприятие, кооперация, акционерно дружество), тъй като първоначално разпределението на дяловете се извършва по време на преобразуването на съветските ферми и организации в търговски предприятия.

При разпределянето на дял се прилага принципът на безвъзмездност, но при определяне на това кой има право на разпределение, трябва да се отбележи, че правото се използва само от граждани, пряко свързани с колективната ферма или държавното стопанство, от чиято земя дяловете се образуват.

За да се формализира правото на разпределение, е необходимо да се премине през приватизационен процес, въз основа на който ще бъде вписан нов собственик и е извършена регистрация по кадастъра.
Ако възнамерявате да разпределите физически парцела, трябва да разберете как да получите нови документи, тъй като собственикът на дяла ще трябва да премине през продължителна процедура, свързана с заснемане и очертаване на граници с присвояване на номер според кадастрална регистрацияи дизайн кадастрален паспорт.

Сегашната ситуация е, че само половината от земята са обединени дялове, собствениците на които успешно са пререгистрирали собствеността.

С други думи, поземлен дял се представя като определено количество земя на човек, без да се отделя от общ бройи определяне на конкретни граници. Документалното основание да се счита за акционер на земеделска земя е удостоверение, установяващо правото на обща собственост.

Придружаващият документ включва следната информация:

• размер на акциите;
• оценка в бало-хектари;
• вид предназначение на земята (за обработваема земя, пасища и др.)

Характеристика на такова право е усредняването на характеристиките и препратката към виртуална собственост, която при желание може да бъде получена под формата на собственост.

Законодателство

Когато има нужда от регистриране на дял и разпореждане с него, е необходимо да се проучат законодателните норми, уреждащи правните въпроси в поземленото право:

• Процесът на прехвърляне на дял в земеделска земя, както и сделките за продажба, дарение, вписване на наследство, се определя в съответствие с разпоредбите на Закон № 101-FZ, одобрен през 2002 г.
• КТ на Руската федерация урежда статута на земеделските парцели.
• Извършването на кадастрална регистрация и свързано с техническата регистрация на земята се извършва в съответствие със Закон № 218-FZ от 1 януари 2017 г.
• Изисквания и правила за регистрация недвижим имотса дадени в Закон № 122-FZ (загуба на сила от 01.01.2020 г.).

Характеристики на употреба и предимства

В допълнение към поземлените дялове, които започнаха да се издават през 1991 г., в процеса на реорганизация на колективните стопанства от 92-93 г. започнаха да се разпределят имуществени дялове.

Поземлен дялсе различава от имущественото по това, че може да бъде получено от всеки член на колхозата, независимо от степента на стойност на приноса, който е внесъл за развитието на своята организация.

Собствеността на земята дава страхотни възможностивъв връзка с разпореждането с тяхното право:

• Получавайте печалби от резултатите от обработката и прибирането на реколтата и последващата й продажба. Възможно е издаване на печалба в натура.
• Акция може да генерира доход от нейната продажба или замяна за друг имот.
• Дялът е дарен или наследен.
• Земята може да се използва като обезпечение или да се внася в уставния капитал на кооперацията.
• Доход от наем.
• Прехвърляне към доверително управление.

Акциите не винаги се използват и контролират от собствениците. Повечето от площите за земеделие остават непотърсени.

Според действащото законодателство, при липса на каквито и да е указания относно дела в рамките на 3 години, той спада към категорията непотърсен.

Правни основанияза признаване на непотърсен дял се появи сравнително наскоро и включва следните параметри:

• Акционерът не е инсталиран.
• Собственикът е починал, а земята няма кой да наследи.
• В случай на смърт на акционера, наследникът няма право да пререгистрира имота или да се откаже от наследството.

При установяване на собствениците на дяла липсата на търсене на земя може да се протестира по следния ред:

1. Пише се заявление до местната администрация.
2. Възможно е да се оспори решението на собствениците на общото събрание, като се установи липсата на търсене на дела само по съдебен път.

Процедура за регистрация

Процесът на приватизация и разпределяне на дял протича в следния ред:

1. Информация за планираното разпределение се публикува в печатните медии на региона.
2. Месец по-късно се провежда събрание на акционерите за съгласуване на параметрите на делението.
3. Организацията и провеждането на геодезията отнема доста дълъг период, до 2 години.
4. След заснемане със собствениците на съседни земи и представители на поземления комитет. Проверката и одобрението на схемата на границите отнема 30-дневен период.
5. Основанието да се счита, че процесът на одобрение е завършен е получаването на заключение за съответствието на плана с разпоредбите на закона.
6. Обектът е регистриран по кадастъра с присвояване на уникален номер. Изготвят се кадастрална документация, паспорт, план на парцел, отреден в натура.
7. и собственикът получава сертификат за потвърждение.

При започване на регистрация трябва да се подготвите за дълъг процес при спазване на условията за разпределяне на дял.

Въпроси за продажби

За продажбата на земя не е необходимо да се извършват специални подготвителни работи. При изготвяне на текста на договора в предмета на сделката се посочва само площта на земята, върху която се прехвърля правото. Освен това споразумението отразява наличието/липса на тежести и срока, определен за прехвърляне на дела в собственост на друго лице.

Анекс към споразумението ще бъде план на място, без установени граници. Законът не предвижда никакви ограничения относно прехвърлянето на акции срещу обезщетение.

В процеса на проверка на правната допустимост на сделката за продажба купувачът проверява:

Цената и начинът на плащане се определят от страните по договора по взаимно съгласие.

След подбор поземлен законе необходимо да се регистрира придобитото право, с разписката, кадастралната и техническа документация.

За да регистрират разпределената земя и да получат сертификат, те кандидатстват в териториалния отдел на Rosreestr на мястото, където се намира имотът.

Пакетът за регистрация включва:

• протокол обща срещаакционери;
• кадастрална документация за дял;
• документ за плащане на държавно мито.

При желание дялът се съставя чрез пълномощник. На упълномощеното лице се представят и лични документи.

Проверка на характеристиките на обекта по кадастрален номер

В процеса на регистрация на разпределения дял се предприемат важни мерки за определяне на местоположението и границите на разпределението. В резултат акцията придобива конкретен израз под формата на ясно определена територия, която се вписва в кадастралния регистър и се регистрира в базата данни с присвояване на уникален кадастрален номер.

От цифровата комбинация, представена в кадастралния номер, можете да разберете основните характеристики на обекта, неговите характеристики, предназначение и др.

Тъй като информацията за земята е свободно достъпна, за да получите отговор на запитване е достатъчно да знаете номера на обекта.

• Размерът на земята, изразен в кв.м.
• Разход по кадастъра (необходим за определяне на размера на данъка върху имотите).
• Цел на ползване на земята.
• Точно местоположение.

Комбинацията от присвоения номер позволява предварително декодиране на основните характеристики на земята:

1. Първите 2 цифри са отговорни за обозначаването на субекта на федерацията, в който се намира разпределението.
2. 3-та и 4-та цифра означават конкретен окръг.
3. Следващите 6 цифри установяват принадлежността към определено тримесечие.
4. Точната позиция на сайта се обозначава с последните цифри от номера.

Информацията за партидата може да бъде проверена онлайн в рамките на минути. Достатъчно е да въведете номера в лентата за търсене на уебсайта на Rosreestr в раздела Публична кадастрална карта.

Значението на поземлените дялове не бива да се подценява, дори ако настоящият собственик на дяла не е пряко свързан с предприятието, ангажирано с обработката на всички територии, включени в общата собственост. Дялът може да се продава, отдава под наем, с получаване на съответния доход, договорен между страните по сделката.

След като получите дял в собствеността, можете да извършвате следните видове сделки с акции и поръчки с него:

• Съставете договор за продажба чрез преиздаване на акции на заинтересовано лице или организация (колхозно стопанство, земеделие или друг акционер).
• Дарете земя. V този случай, не трябва да заменяте акта за продажба, тъй като в противен случай делът ще бъде отчужден без задължения за плащане от страна на новия собственик. Освен това откриването на заместване води до отговорност.
• Разпределете дял под формата на конкретен парцел или като част от собствеността на част от акционерите. След разпределението на единствения дял акционерът става пълен собственик.

За да завършите покупко-продажбата, в допълнение към самия договор и заявлението за преиздаване, ще трябва да подготвите следните документи за сделката:

• лични документи на страните по сделката (оригинали на паспорти и фотокопия);
• нотариално заверено съгласие за сделката на втория съпруг, ако новият собственик или продавач е в съпружеска връзка;
• документи за собственост на имота;
• оправдателни документи, удостоверяващи уведомяването на други притежатели на капитал за планираната продажба;
• платежен документ, удостоверяващ плащането на таксата.

Трудности при продажбата

За успешна продажба едно намерение на лихводържателя не е достатъчно. Правото на прехвърляне на собственост в полза на друг собственик е възможно само при условие, че администрацията е отхвърлила предложението за закупуване на земята.

При определяне на цената на разпределението се вземат предвид важни фактори, които оказват пряко влияние върху ликвидността и привлекателността на обекта:

• основни физически характеристики;
• местоположение;
• особености на релефа, терена;
• климат.

Ако продавачът реши да коригира цената, като даде на купувача отстъпка, е необходимо да се договаря отново с общината (администрацията). Възможно е да продължите с документи само след повторно получаване на разрешение и отказ за изкупуване от официалните власти.

Правене на подарък

Да избегна правни проблеми, категорично не се препоръчва дарението да се заменя с платена сделка за продажба. Законът обаче не забранява даряването не само на близки роднини, но и на лица с далечни роднини или дори непознати.

Предимството на договора за дарение е невъзможността за разделяне на получените земи при развод. Недвижимото имущество остава в собственост на надарения и не се отнася за съвместно придобито имущество. В противен случай процесът на дарение е подобен на покупко-продажбата и изисква събиране на подобен списък с документи, с изключение на съгласието на съпруга. Дареният обект също подлежи на допълнителна регистрация в Rosreestr, а получаването на сертификат завършва процеса на пререгистрация.

Собствеността на акции включва възможността да се получават доходи от тяхното използване, продажба, лизинг, както и използване като част от уставния капитал на предприятието. Имайки свои собствени характеристики, земята на акционера е същата собственост, правото върху която може да бъде завещано или дарено на близки хора.

Безплатен въпрос към адвокат

Имате ли нужда от съвет? Задайте въпрос директно на сайта. Всички консултации са безплатни / Качеството и пълнотата на отговора на адвоката зависи от това колко пълно и ясно описвате проблема си:

- Това е парче земя, предоставено на лице, за да се увеличи броят на собствениците. Благодарение на това хората получиха възможност да извършват собствена земеделска дейност. Бившите колхозници първи получиха земя, а след това социални работницитези организации.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични решения правни въпросино всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

Към днешна дата около 50% от земята е разпределена за дялове, като почти всеки, който е получил земята, е вписал собственост върху нея.

Определение "земелен дял", означава земната площ, изразена в хектари на човек. Акциите не са разделени по местоположение и техните граници съществуват само на хартия. Всички служители на бившите колективни ферми и държавни ферми имат сертификат, потвърждаващ правото на обща собственост върху земя, предназначена за селскостопански нужди.

Сертификатът съдържа информация като:

• размера на поземления дял;
• оценка на бало-хектар;
• вид дял (обработваема земя, пасища и др.).

Характеристиките са осреднени и всички са еднакви, а самият имот е виртуален.

Област на приложение

Акциите или дяловете могат да се нарекат много особени обекти на собственост, те по своята същност не са парцел, тъй като няма граница, а само право на земя.

Дялът може да се използва за селско стопанство или земеделие, в зависимост от вида му. В същото време, когато се разпорежда със своя дял, собственикът трябва да вземе предвид интересите и правата на другите акционери. Поради тази причина е доста трудно да се реализират права върху земята.

Освен това човек може да загуби своя дял по всяко време, например може да бъде прехвърлен към местната администрация. Това може да се мотивира с факта, че земята не се използва от акционера. В същото време загубите на така наречения "собственик" не се възстановяват.

Особености

Особеностите на поземлените дялове включват факта, че са предоставени еднократно и безплатно, считано от 1991г. Те са получени от служители на ликвидирани или подлежащи на реорганизация земеделски предприятия, както и пенсионирани в тази конкретна организация.

От останалите жители на селските райони те имаха право да получат земя:

• медицински работници;
• учители;
• културни работници.

Въпреки факта, че акцията беше безплатна, акционерът беше длъжен да плаща за работата на кадастралната служба и данъци. Едно от условията за включване на гражданин в броя на акционерите беше навременната приватизация на земята. Ако това не се случи, лицето е лишено от дял и в същото време от правото да ползва земята.

Поземленият дял не може да се използва за строителство, тъй като е предназначен само за земеделие.

Наем и покупка

Поземлените парцели могат да се продават или отдават под наем на желаещите да ползват дяла. Плащането може да се извърши в брой, а са възможни и плащания в натура. Можете да наемете дял, като подпишете споразумение с неговите собственици. Този документ урежда възможностите на наемателите за експлоатация, както и конкретни условия.

Трудността се крие във факта, че парцелите нямат ясни граници и не винаги е възможно да се определи местоположението на земята. В този случай има смисъл да се разпредели дял. За да направите това, ще трябва да напишете заявление до счетоводството държавни структурикоито се занимават с геодезия. Освен това границите на обекта са договорени със собствениците на съседни земи.

За да се формализира собствеността върху придобитата земя, е необходимо споразумение за покупко-продажба на дял. Също така в Регистрационната камара е необходимо да регистрирате правата си върху земята.

Това ще изисква:

• оригинали и копия на паспорти на всички участници в сделката;
• оригинален договор;
• ако купувачът е женен, тогава е необходимо да се предостави нотариално заверено разрешение на съпруга за покупката;
• продавачът трябва да предостави документ, потвърждаващ правото му да притежава земята;
• нотариално заверено съгласие за продажба на съпруга на продавача, ако е женен;
• копчета от пощенски разписки, потвърждаващи изпращането на известия за продажба до други притежатели на акции;
• изявление;
• разписка за плащане на държавно мито.

Продажба и дарение

При продажба на дял важно условие е определянето на неговите граници, както и дали земята е инвестирана в уставния капитал на дружеството.

Покупко-продажбата на акции е подобна на договор за дарение, единствената разлика е, че се изисква различен пакет документи. Възможно е да има много опции за необходимия набор от документи, а процедурите за регистрация също могат да се различават значително.

Независимо от причините, поради които земята е станала част от уставния капитал, процедурата по пререгистрация ще бъде както следва:

1. Взема се решение за включване на земя в уставния капитал.
2. Земята е оценена от независим оценител.
3. Подготвя се документация.
4. Регистрират се учредителни документи.
5. Прехвърлянето на права върху земята е вписано.
6. Други действия, в зависимост от спецификата на сделката.

Има два вида дарения:

• собственикът съставя акт за дарение на близък роднина;
• собственикът прави подарък на далечен роднина или непознат.

Полученият като подарък дял става собственост на лицето, в чиято полза е съставен договорът за дарение. Не подлежи на делба при развод между съпрузите.

Договорът за дарение трябва да бъде регистриран в съответствие с изискванията на закона, а новият собственик е длъжен да предостави информация за сделката на държавна организация.

Проблеми при подбора

Процедурата за разпределяне е както следва:

1. съобщение за намерение за разпределение се публикува в областните и регионалните вестници и само след 30 дни може да се проведе събрание на акционерите за съгласуване на параметрите поземлен имот;
2. след това се извършва проучване, този етап може да продължи до две години;
3. според резултатите от проучването се извършва координация със съседи и релевантни държавни органи, резултатите от анкетата се проверяват, това може да отнеме до 30 дни;
4. след това трябва да вземете кадастрален план и да регистрирате номера на вашия обект;
5. Последната стъпка е получаването на удостоверение за собственост на земята.

Всички тези процедури са необходими за законното разпределение на дял и отнемат доста време.

Как да регистрирам поземлен дял в имота?

Регистрацията на акция или нейната пререгистрация в случай на смяна на собственика изисква представянето на определен пакет документи до органите, регистриращи собственици на земя. След като акцията е издадена в собственост, собственикът може да извършва всякакви сделки със своя дял.

Ако новият собственик планира да използва земята за земеделие или Земеделие, след което може да продължи след като е подал документи за вписване на правата си.

Какви документи се изискват?

Процедурата по регистрация изисква не само резултатите от заснемането и съгласието на други акционери и собственици на съседни парцели за определяне на границите на парцела и предоставянето му в собственост, но и документация.

а именно:

• актът за оценка на стойността на земята;
• удостоверение, че дялът не е запориран имот;
• документ, потвърждаващ липсата на данъчни задължения.

Кратки инструкции за регистрация

Когато регистрирате дял, трябва да се запасите с търпение, пари, а също и да установите приятелски отношения със съседите.

Регистрацията ще отнеме значителен период от време.

Ще трябва да преминете през следните стъпки:

• Етап 1.Подаване на обява във вестника за намерението ви да разпределите дял.
• Стъпка 2След 30 дни от датата на подаване на съобщението се провежда събрание на акционерите, като взетото решение се вписва в протокола.
• Стъпка 3Сключване на договор за геодезия.
• Стъпка 4Предоставяне за проверка на Комисията по земята на резултатите от геодезията.
• Стъпка 5Подаване на заявление до Регистрационната камара и получаване на удостоверение за собственост.

Цена

Собственикът може да продаде дела само след като местната администрация откаже да го закупи.

Собственикът има право сам да определи цената на земята, след което е длъжен да уведоми местната администрация, че ще продаде дела и да обяви стойността му. Продажбата и пререгистрацията се извършват по установения от закона ред.

От какво зависи?

Цената на земята зависи от много фактори. Например състоянието на земята, нейното местоположение, климатични условия, характеристики на терена и много други.

Ако в процеса на търсене на купувач или в резултат на преговори с него, продавачът възнамерява да промени цената на акция, той трябва да уведоми местната администрация.

Как можете да ги управлявате?

Има няколко опции за това как можете да се разпореждате със земя:

• Опция 1.Продайте на колективна ферма, фермер или съсобственик на дял.
• Вариант 2.Съставете договор за дарение. Чести са случаите, когато, за да избегне затруднения, продавачът съставя договор за дарение за купувача, но в този случай съществува голям риск купувачът да не плати.
• Вариант 3.Избор в натура. В този случай дялът се разпределя както поотделно, така и за група от притежатели на акции. Ако се разпредели дял за едно лице, той вече не става акционер, а собственик на сайта. Във втория случай акционерът има право на част от новообразувания парцел.

Във всеки случай процесът на документиране ще бъде доста труден и дълъг.

данък

Лицата, които получават доходи от наемане на акции, се признават за данъчни агенти и са длъжни да плащат данъци в съответствие с член 226 от Данъчния кодекс.

Собствениците на земя не отдават под наем заинтересовани странии самостоятелно използване на парцели за селскостопански дейности, също са длъжни да плащат данъци в съответствие с членовете на Данъчния кодекс на Руската федерация.

И така, поземлен дял е условен парцел земя, разпределен в резултат на разпределението на земите на колективни земеделски предприятия между неговите членове. Поземлен дял има свой собствен размер, дефиниран в хектари и дори парична стойност, но без разпределяне на парче земя в натура, на земята.

Така, в съответствие с Указа на президента „За реда за разпределение на земите, прехвърлени в колективна собственост на земеделски предприятия и организации“ от 08.08.1995 г. № 720/95, споделянето на земята предвижда определяне на размера на земята дял (дял) в колективната собственост на земята на всеки член на колективно земеделско предприятие, земеделска кооперация, земеделска акционерно дружествобез разпределяне на парцели в натура (на терен).

Членовете на колективно земеделско предприятие, земеделска кооперация, земеделско акционерно дружество, включително пенсионери, които преди това са работили в него и остават членове на посоченото предприятие, кооперация, общество, имаха право на поземлен дял (дял), съгласно списъка приложен към държавния акт за правото на колективна собственост върху земята.

При споделяне цената и размерът в условни кадастрални хектари на поземлените дялове (дяли) на всички членове на предприятие, кооперация, общество са равни.

Цената на поземлен дял (дял) за всяко предприятие, кооперация, общество се определя въз основа на паричната стойност на земеделската земя, прехвърлена в колективна собственост, се изчислява по метода на паричната оценка на земята, одобрен от Кабинета на министрите на Украйна, и броя на лицата, които имат право на поземлен дял (дял).

Размерът на поземления дял (дяла) в условни кадастрални хектари се определя въз основа на стойността на поземления дял (дяла) и средната парична стойност на един хектар земеделска земя за дадено предприятие, кооперация, дружество.

СЗО има право на земя

Освен бивши членове на PCB, право на поземлен дял имат:

• граждани - наследници на правото на поземлен дял (дял), удостоверено с удостоверение;
• граждани и юридически лица на Украйна, които в съответствие със законодателството на Украйна са придобили право на поземлен дял (дял);
• граждани на Украйна, евакуирани от зоната на изключване, които са били презаселени от зоната без условно (задължително) или гарантирано доброволно презаселване, както и граждани на Украйна, които са се заселили самостоятелно от територии, изложени на радиоактивно замърсяване, и които към момента на евакуация, презаселване или независимо презаселване са членове на колективни или други земеделски предприятия, както и пенсионери от тях, живеещи в селски райони (член 1 от Закона на Украйна „За реда за разпределяне в натура (на земята) на земя на собственици на поземлени дялове (акции)”).

Документи, потвърждаващи собствеността на акциите

При разпределянето на дял бяха дадени всички граждани сертификатиза право на поземлен имот (дял) от единична проба. Издаването на удостоверения е извършено от областта.

Документи, удостоверяващи правото на поземлен дял (дял), са също:

• удостоверение за наследство;
• сертифициран в законоустановенреда за договори за покупко-продажба, дарение, замяна, към които се прилага удостоверение за право на поземлен дял (дял);
• съдебно решение за признаване на правото на поземлен дял (дял).
• трудова книжка на член на колективно или друго земеделско предприятие или нотариално заверено извлечение от нея.

Колко струва получаването на поземлен дялв наследство

Към момента поземлен дял не може да се продава, дарява или отчуждава по друг начин поне до края на 2018 г. или до края на мораториума върху продажбата му, ако бъде удължен.

Въпреки това, поземлен дял може да бъде прехвърлен от. Наследяването на поземления дял става на общо основание.

Цената за регистрация на наследството включва:

• цената на оценката (ако е необходимо);
• нотариални такси: правителствено задължение(днес е 34 гривни) цената на извлечения от регистрите; цената на формуляри на нотариални документи; цената на копията на документите, които изискват нотариална заверка; допълнителни услуги на държавни или частни нотариуси;
• данък върху дохода на наследника за наследствено имущество в размер на 5% от прогнозната стойност на наследството (при наследяване от ненаследници, 1.2 етапа);
• цена държавна регистрациясобственост.

Особености разпределяне на поземлен дял в натура

Основанието за разпределяне на земя в натура (на терен) на собствениците на поземлени дялове е решението на съответното село, селище, град или областна държавна администрация. За целта притежателите на удостоверения за право на поземлен дял трябва да се обърнат към съответния местна властс изявление.

Поземлен дял се разпределя на собственика му в натура (на земя), като правило, от един поземлен имот. По искане на жалбоподателя в натура са отредени два парцела с различен състав на земеделска земя (орна земя, трайни насаждения, сенокоси или пасища).

В същото време, ако двама собственици кандидатстват за поземлен дял със съвместно заявление (например съпрузи), земята може да им бъде разпределена в един масив в обща собственост.

Разпределението на парцели в рамките на едно земеделско предприятие се извършва на събрание на собствениците на поземлени дялове в съответствие с проекта за управление на земята. Разпределението на поземлени дялове между собствениците на поземлени дялове в рамките на едно земеделско предприятие се извършва със съгласието на най-малко две трети от собствениците на поземлени дялове, а при липса - чрез теглене.

Резултатът от разпределението на поземлени дялове между собствениците на поземлени дялове (дяли) в рамките на едно земеделско предприятие се съставя в подходящ протокол, който се подписва от собствениците на поземлени дялове (дяли), които са участвали в тяхното разпределение. Към протокола за разпределение на поземлените дялове между собствениците на поземлени дялове (дялове) се добавя проект за управление на земята за организиране на територията на поземлените дялове (дяли), списък на лицата, участвали в тяхното разпределение.

Протоколът за разпределение на поземлените парцели между собствениците на поземлен дял (дял) се одобрява от съответното село, селище, град, сонет или областна държавна администрация и е основание за вземане на решение за разпределяне на поземлен дял (дял) в вид (на терен) и издаване на държавни актове за право на собственост върху земята.

Регистрация състояние действаза право на собственост върху поземлен имот на собствениците на поземлени дялове (акции). организация за управление на земятакоито са извършвали земеустройствена работа по разпределяне на поземлени дялове (дяли) в натура (на терен).

На собственика на един или повече поземлени дяла в границите на земите, ползвани от едно земеделско предприятие, се издава един държавен акткъм собствеността на земята. На собствениците на поземлени дялове, на които поземлените парцели са разпределени в натура (на земя) в един масив, се издава държавен акт за собственост върху поземления имот, който удостоверява правото им на обща съвместна собственост или обща съвместна собственост.

Неразпределени (непотърсени) поземлени парцели по решение на съответната селска, селищна, градска сонетна или областна държавна администрация могат да се отдават за ползване за кални цели за срок до получаване на собствениците им държавни актове за собственост на поземления имот, както е посочено в договора за наем на поземлен имот, а собствениците на поземлени дялове (акции) или наследници, които не са участвали в разпределението на поземлените имоти, се уведомяват за резултатите от разпределението на поземлените имоти в писанеако е известно местонахождението им.

След разпадането на СССР беше проведена поземлена реформа, благодарение на която гражданите могат да формализират правата си върху поземлен дял, а част от земята беше прехвърлена на хората.

Тази форма на собственост има свои собствени нюанси по отношение на нейната регистрация и използване.

За това какво е поземлен дял, как е регистриран като имот и при какви условия може да се разпорежда (продава, отдава под наем и т.н.) ще научите след като прочетете статията.

Пай е част (споделете) обща територияпредоставени на лице като собственост.

Това е сайт с неопределени граници, правата върху които (появата им, прекратяване, преход или ограничаване) са регламентирани в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е доста често срещана форма на собственост върху земята (около 80% от собствениците са собственици на акции).

Те не са разделени на области - границите на дяловете са фиксирани само в официални документи, а характеристиките на дяла са приблизително еднакви. Така, поземлен дяле нестандартен обект на собственост, тъй като не е с очертани граници, а само с право на земя (гражданин притежава само размера и стойността на недвижимия имот в парична форма).

V доказателство за споделена собственостпосочете:

респективно стойностсвойството може да бъде измерено по различни начини:

• По брой хектари.
• След като се даде оценка в точки (отчита се качеството на земята, нейното предназначение и плодородие).
• Чрез изчисляване на размера на дела (получаване на проста дроб).

Самата държава на практика не участва в разпределението на този вид недвижими имоти.

Правно основание за регулиране на отношенията

Преди да бъде променено законодателството, поземлен дял се считаше за дял от земя в обща собственост, която се разпореждаше от държавните стопанства и колективните стопанства.

На такова разпределение те биха могли да работят както индивидуално, така и колективно.

Служителите на животновъдния комплекс имаха право да получат дял предоставени, Какво:

Разпределената площ на един служител в земеделско предприятие се изчислява в точки-хектари (ако качеството на земята е основата), в хектари, в натура или в стойностно изражение.

По-късно законодателството беше актуализирано и сега всички дялове са дялове от общата земя. Сред законите и наредбите, уреждащи получаването и изхвърлянето на този вид недвижим имот, разпределете:

• Указ на държавния глава, издаден през 1993 г., относно разпределението и извършването на сделки с акции (продажба, покупка, регистрация на собственост) в обща собственост.
• Постановление на правителството от 92-ра година за реорганизация и приватизация на земеделски предприятия и организации.

И двата акта засягат получени преди това акции, определят реда за тяхното получаване и документи, удостоверяващи получаването на дял.

Правителственото постановление от 1991 г. постановява, че всички активни или пенсионирани служители на колективните ферми и държавните стопанства трябва да получават поземлен дял. Гражданите получиха сертификати за дял, където посочиха размера на разпределената територия спрямо общия масив от земя.

Част от въпросите, свързани със поземлените дялове, се уреждат от съвременен нормативни документи:

• Поземлен кодекс.
• Федерален закон за влизане в сила Поземлен кодекс(З К).
• Гражданския кодекс, който определя правилата, свързани с общата собственост.

Действието на правилата от Гражданския кодекс е изложено в специални федерални закони:

• За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.
• Относно държавата кадастрална регистрациянедвижим имот.
• O (оборот на земя и дялове). Законът урежда въпросите за покупка и продажба на акции.

Последният федерален закон посочва кой не може да бъде получателдял:

• Лице, което не е гражданин на Руската федерация.
• Юридически лица, които принадлежат чужди гражданиповече от 50%.

В случай, че лице, което няма право да получава и да се разпорежда със поземлен дял, все пак го е получило, той трябва да Календарна годинаотървете се от дяла (продайте, заменете или дарете). Ако това не бъде направено, земята ще бъде изкупена принудително (по съдебен ред).

Разрешено е ползването и разпореждането с дяла (продажба, лизинг и др.) със съгласието на всички собственици. Ако земята има повече от петима съсобственици, започват да действат специални правила за организиране и координиране на действията. Това се отнася например за процедурата по издаване на кадастрални документи и вписване на собствеността върху акции: единият от собствениците получава пълномощно от другия и го заверява при нотариус или администрация.

Купувач на акцииможе да бъде:

• Земеделски производител.
• Съсобственици на парцела, ако един от притежателите на дялово участие желае да се разпореди по някакъв начин със своята част.

Получаване този виднедвижим имот(и да започне да се разпорежда с него), след като бъде издаден и регистриран:

1. Изготвяне на технически и кадастрални документи за земята.
2. Ще се издава в кадастралната камара.
3. Получателят ще регистрира собствеността върху акциите.

Общи положения поземленото законодателствоУ нас собственикът на земята няма право лесно да се отърве от нея, но се прави изключение за земеделските земи. Всеки от притежателите на акции може просто да посети Rosreestr (или местния орган, който изпълнява функциите му) и да напише заявление за прекратяване на правата им върху парцела. Освен това властите трябва публично да предложат за закупуване на дял от тях. Провеждане на конкурс за продажба (или отдаване под наем) на територията.

Ако купувач не бъде намерен, делът ще бъде разпределен в отделен парцел (при условие, че това не нарушава правата на други съсобственици). В рамките на 6 месеца след отказа на един от собствениците на техните права, територията може да бъде продадена или отдадена под наем (без държане). Сума за покупкае 15% от , а при отдаване под наем - 0,03%. Ако е обявен конкурс, властите нямат право да надхвърлят този ценови диапазон.

Съсобственицимогат да решат (като фиксират волята си в протокола) да направят един от притежателите на капитала представител, така че той да изрази мнението на всички собственици в следните ситуации:

• Изготвяне на договор за наем на парцел, който е обща собственост.
• Изготвяне на правен договор ограничена употреба(т.нар., когато например за полагане на път или комуникационна линия е необходим достъп до чужда територия).
• Ако преговарят за условията, при които ще бъде прехвърлена земята. Или решават дали да приемат оферта за продажба на недвижим имот за държавни или местни нужди или не.
• Извършване на признаване на непоискания дял (и лицето, което притежава този имот - собственик на непоискания дял).
• При одобрение на проекта (в който ще бъдат обособени дялове или самостоятелен парцел) и/или регистрация на всички съсобственици при одобрение.
• При определяне и установяване на размера на дела на всеки един от собствениците.
• Когато се реши да се въведат правилата за изчисляване на размера на дела на всеки съсобственик (ако това не е правено преди).

Събрание на акционеритеима право да предостави правомощия на представител само за разрешаване на горните ситуации. Тук обаче има риск: да речем, кадастралните документи се поръчват от един от съсобствениците, а искове срещу него могат да бъдат предявени от всеки друг собственик.

Който трябва

На първо място, можете да получите дял, ако го имате база:

Без едно от тези основания вашето право няма да бъде регистрирано в USRR и Rosreestr. Жителите на селските райони, работниците в държавните ферми или колективните ферми могат да получат земя безплатно.

Прехвърлете правото на ползванехората могат да разпределят, ако стойността му е изразходвана:

• Така е направено наследството.
• При нотариуса е подписан договор за покупко-продажба, наем и др.

Сумата ще бъде определена в момента на извършване на сделката с недвижим имот.

Освен това, права върху териториятаса запазени за тези, които са получили увреждане и са загубили работоспособността си по време на работа в това земеделско предприятие. Също така правото остава при наследниците на починалите собственици на обекта.

Ред за избор

Разпределението на парцели преследва конкретна цел - да увеличи броя на частните собственици на земя в Русия.

Общата площ на акциите в Руската федерация е почти 50% от общата площ на земеделските земи. След като получиха земя, за собствениците на земя било по-лесно да започнат своята селскостопанска дейност.

Ето защо земята се открои на първо място:

Законодателството позволява изберете дял от общия масив, и - в природата. Но в действителност това е доста трудно да се направи, тъй като такъв сайт има неясни граници и параметри.

Така, за вписване на дял във владениетрябва да:

• Пуснете съобщение в местните медии, че се провежда събрание на други собственици, за да се установи точното местоположение на акциите, за да се раздели (физически).
• Съставете протокол от срещата и посочете точните координати на разпределението, което ще се изготви.
• Извършете процедура по геодезия (геодезистите правят това). При разпределението и след това изчисляването на размера на дяловата площ се взема предвид и качеството на почвата.
• Съберете всички документи, съставете заявление и ги изпратете в Кадастралната камара, където ще бъде регистрирана територията и цялата информация за нея ще бъде записана в държавния кадастър.

Базада разпределите дял на вашия сайт може да възникне при доставката. Ако някой от съсобствениците не желае неговия дял и обща земя да бъдат отдадени под наем, той може да разпредели своята част в отделен парцел.

Лице, което наема земя или дава залог, не може да влияе върху процеса на разпределяне на територията на един от съсобствениците. В този случай другите собственици се подготвят и подписват допълнително споразумениеотносно договора за наем на земя (може да стане чрез представител).

Трудности с разпределението на акциитечесто се състоят във факта, че те са собственост на хора, които са далеч от селскостопанското производство. Също така, при разпределяне на парцел може да възникне спор между собствениците, поради желанието на всеки да получи най-добрата част (по-близо до реката, гората и т.н.). Има и спор за границите.

Друг проблем е с право на предимство за придобиване на земя на местната администрация, в резултат на което транзакцията се забавя значително (трябва да изчакате до 3 месеца). И без получаване на отказ или игнориране на офертата за закупуване, е невъзможно да продадете сайта на други лица. В ситуация, когато делът е собственост на държавата, той не може да бъде предоставен на друг собственик, така че много сделки със земя трябва да бъдат решени чрез свързване с администрацията.

Наемни отношения

Повечето от акциите са наети от собствениците.

За това те получават наем, който може да се плаща в брой, а може и в натура (например земеделски продукти - зърно, хляб, месо и др.). Отдаването на обекта за временно ползване се извършва при сключване на договора. Площта на общата наета земя не е ограничена.

За да отдава парцел под наем, необходимо е:

Договорът за лизинг може да съдържа възможност за закупуване на дял в края на срока му или дори по-рано, ако под наембеше получено по-рано. Наемателят е по-вероятно да сключи нов договор, отколкото другите кандидати. Освен това той може да заложи правото на отдаване под наем на земя без съгласието на други съсобственици (те могат да бъдат уведомени за това, ако е необходимо).

Сделки за покупко-продажба

Извършва се придобиване на въпросния вид недвижим имот по стандартна процедура: партита подготвят всичко Задължителни документии сключи договор за покупко-продажба (писмено). Решенията за прехвърляне или продажба на акции се вземат на събрание на собствениците, където всеки дава своя глас.

Купувачите на земеделска земя трябва да помнят това общината има преференциално право за придобиване на парцел (съгласно Федералния закон за оборота на земеделска земя). Продавачът трябва първо да изпрати оферта за закупуване на недвижим имот до местната администрация (посочвайки площта на територията, нейното местоположение и цена), която трябва да отговори в рамките на 90 дни.

Ако местната власт не дава отговор или се отказва от правото си, собственикът на имота може да го продаде на други лица, но при условие, че сумата на покупката е не по-малка от предложената от администрацията. Ако продажбата е извършена на по-ниска стойност, продавачът може да получи административно наказаниеи обезсилване на договора. Дори и самият купувач да иска да купи парцела на по-ниска цена, продавачът ще трябва да докладва отново на общината.

Важно е при прехвърляне на правото на лизинг да се сключи сделка, която ще предпази съсобствениците от взаимни претенции.

На първо място е необходимо да се определи цената, за която няма ставка (за 1 ха). Цената е засегнатамного фактори:

• Площта на земята.
• Плодородие на почвата.
• Местоположение (като се вземе предвид разстоянието до града).
• , както и разрешение за селско или промишлено строителство.

При прехвърляне на правото на земя, независима оценка . Само независим експерт може да определи реалната стойност на една акция. Най-често се извършва:

• Оформяне на полученото наследство.
• Със сключване на договор за дарение или продажба при нотариус.

Оценка на цената на сайтасъщо е необходимо за изчисляване на размера на държавното мито (Данъчният кодекс не установява фиксиран размердържавно мито). Цената трябва да бъде определена в момента на транзакцията.

За това собственикът се нуждаеимам под ръка:

• Документ, потвърждаващ собствеността.
• Кадастрален план.
• Целта на сайта.
• Параметри на разпределението (според плана за проучване).
• Информация за близките инженерни и комуникационни линии.

Само акредитирани организации, работещи в съответствие с единен метод за оценка, могат да извършват оценки. В края на работата се подготвят акт и обяснителна записка.

Приватизация

Регистрацията на разпределения парцел във владение се извършва в Rosreestr. От 2017 г. се въвеждат иновации в процедурата по приватизация.

Предоставянето на парцел към имота предполага отделяйки го от общата площ. Дизайнът му ще отнеме много време. Затова трябва да бъдете търпеливи и да предприемете действия:

Юридически лицаподгответе точно същия пакет от документи, допълнен от:

1. Уставът на организацията и пълномощното на представителя.
2. Удостоверение за регистрация на предприятието в данъчни и държавни органи.

В рамките на пет дни ще трябва да дадете отговор - да одобрите или предоставите при регистрация. Ако регистрацията е разрешена, кандидатът просто ще трябва да получи сертификат за сайта в Rosreestr.

Издаването на дял от собствеността ще отнеме две седмици. Накрая кандидатът ще получи удостоверение, потвърждаващо статута му на собственик.

Установена е процедурата за изчисляване на размера на дела местни властиили органи на субекта. Ако изчислението на земята не е зададено местно право, това не е извинение за отказ за идентифициране на размера на дела.

Права на собственика

Като разпределите дял и регистрирате собствеността върху него, можете получават доходи от земятазаконно:

Такъв имот може използване за селскостопански дейности, но отчитайки интересите и мненията на други съсобственици. Собственикът може да продаде своя дял, да го дари, да го отдаде под наем и т.н. Най-често те се отдават под наем на земеделски предприятия или се прехвърлят на опитни мениджъри, които могат да организират селскостопанска работа върху него.

Този тип недвижим имот може да се наследява. В този случай при съставянето нотариусът ще провери при наследодателя документите, потвърждаващи правото на притежаване на акции.

Изгражданена такава земя е невъзможно, тъй като е предназначена само за селскостопански дейности. Това може да стане само ако сайтът бъде прехвърлен в друга категория и то само на основателни основания.

Някои характеристики на собствеността

Определяне на местоположението

По номера на сайта можете да отидете на картите на официалния уебсайт на Rosreestr. За да направите това, трябва да въведете номера и ще видите желаната територия и обекти наблизо.

Всеки парцел има собствен идентификационен кадастрален номер, по който можете да намерите местоположението на дяла, както и да научите за неговите характеристики. За да направите това, трябва да се свържете с държавния кадастър, информация от който редовно се публикува и е свободно достъпна.

Според него номер може да се намери:

Числата в числото представляват някои параметри:

• Първите две показват региона, в който е регистрирано разпределението.
• Следващите две цифри са кодът на окръга.
• Следващите шест цифри показват тримесечието.
• Останалите цифри са индивидуален код.

Когато собственикът фалира

Ако поземлен дял е бил собственост на физическо или юридическо лице или е бил заложен в уставния капитал на организация, тогава в случай на несъстоятелност земята, заедно с друго имущество на лице / организация ще се използва за погасяване на дълга.

Така собственикът губи правото да притежава дял. Въпреки това съсобствениците на други парцели запазват правата си и при необходимост могат да ги защитават в съда.

Недвижими имоти в колективните ферми

Оттогава, когато парцелите бяха разпределени в собственост на граждани, продължава проблемът, че земята е собственост на лица, които не се нуждаят от нея. Не могат да ги обработват, получили са ги като подарък или по наследство, въпреки че самите те живеят в града и т.н.

Задачата на държавата е да контролира покупко-продажбата на акции и тяхното използване. Често собствениците на акции, които не желаят сами да извършват земеделска дейност, ги отдават под наем наемете или наемете мениджъркойто организира работата по този имот. В противен случай сайтът може да се счита за непотърсен.

Непотърсени територии

Непотърсени акции са дялове, чиито собственици са повече три годинине използват земята по предназначение.

Срокът се изчислява от момента на вписване на собствеността върху акциите.

Възможността за признаване на липсата на търсене на земя е залегнала в законодателството. Такова решение прието на общото събрание на акционеритеобща част.

Акция може да бъде призната за непотърсена:

• Собственикът на който не е установен.
• Собственикът на който е починал и не е оставил наследници, или наследниците не могат да използват сайта.
• съставят наследство или е било .

Списъци на собствениците на непотърсени парцели се съставят и публикуват от местните власти. Ако от публикуването на този факт не е проведено събрание на съсобствениците, администрацията самостоятелно потвърждава факта, че парцелът не се търси, а след това чрез съда се присвоява като общинска собственост.

Собственици, чиито парцели са обявени за непотърсени, могат да обжалват подобно решение, като напишат становище до местната администрация. След това делото ще отиде в съда за разглеждане.

Вижте следното видео за регистрацията на собствеността на разпределения поземлен дял от работниците в колективното стопанство: