Кадастрален паспорт поземлен имототнася се до необходимите документи за извършване на различни сделки. Неговата регистрация се извършва по опростена програма. Но си струва внимателно да проучите този въпрос. Това ще избегне проблеми в процеса на получаване на кадастрален паспорт за земя. Запознаването с нюансите ще направи процедурата бърза и разбираема.
Някои не знаят какво е кадастрален паспорт за поземлен имот. Това е документ, който се получава от държавния кадастър на недвижимите имоти.
Паспортът отразява информация за определено парче земя.
Съдържа следните форми:
- B1. Данни за предназначениеземя, нейния размер, местоположение.
- B2. Включва схематично изображение на сайта. Формата може да бъде отразена в предварителенпроучване на имоти.
- B3, B4. Отразени са възможни съществуващи ограничения на сайта.
Защо ми трябва кадастрален паспорт на поземлен имот?
Друг важен момент е защо имате нужда от кадастрален паспорт за поземлен имот.
Изисква се, ако трябва да кандидатствате в различни организации за земята.
Възможно е да се извърши законна продажба на имот само ако има такава този документ.
А също така се изисква паспорт при дарение, получаване на наследство.
Участието в ипотечното кредитиране предвижда наличието на хартия, ако:
- предвижда се прехвърляне на имущество като обезпечение на банката;
- изисква се оценка на територията;
- сградата трябва да бъде застрахована.
В случай на спорове, свързани със земята, документът трябва да бъде представен в съда.
Информация за обекта може да бъде получена безплатно чрез публичната кадастрална карта.
Ако се изисква документ, ще е необходимо да заплатите за издаването му.
Важно е да се разбере, че паспортът и планът са идентични документи. Преди се използваше планът, но от 2008 г. се въвежда издаването на паспорт.
Документът действа като реално, правно потвърждение на законната собственост върху земята и нейната законност. Той също така посочва регистрацията на собствеността на определено лице.
Присвоеният номер е уникален. Може да се промени само когато собственикът подаде подходящо заявление. Подобна процедура е възможна, ако има основателни причини за това.
За собственика е изгодно да получи такъв документ. Показва стойността на недвижимия имот в кадастрално изражение. Тези данни са база за определяне на размера на данъка в сайта.
Как да получите кадастрален паспорт на поземлен имот?
Всеки гражданин на страната има право да получи кадастрален паспорт за поземлен имот за всеки имот. Процедурата изисква известна подготовка.
Преди да получите кадастрален паспорт на поземлен имот, се препоръчва да съберете необходимите документи.
Между тях:
- Изявление. Подава се в клона на Rosreestr. За кадастрален паспорт на поземлен имот образец на заявление се намира в звеното, в което сте кандидатствали. Той трябва да бъде попълнен под наблюдението на служител на Rosreestr.
- Документ, потвърждаващ правото на собственост върху определена земя.
- Необходим е паспорт за удостоверяване на самоличността на кандидата.
- Изисква се пълномощно, ако кандидатът се представлява от пълномощник. Документът трябва да бъде заверен от нотариус.
- За приключване на процедурата е необходимо заплащане на държавна такса. Следователно, трябва да представите разписка, потвърждаваща факта на финансовата транзакция.
Прочетете също:
Как да регистрирам къща в SNT дача амнистия, строителни изисквания, цена, сложност
Изброените документи се предоставят в оригинали и копия.
Rosreestr не може да откаже да приеме заявление за кадастрален паспорт за поземлен имот.
Ако един от документите не е предоставен, той може да бъде предаден чрез допълване на пакета документи. Препоръчително е да се свържете със специалистите на един от отделите на Rosreestr за изясняване пълен списъкизискуемите доказателства.
Трябва да действате по следния начин:
- Мнозина се интересуват къде да получат кадастрален паспорт за поземлен имот. Трябва да посетите Кадастралната камара или МФЦ. На служителя ще бъде даден формуляр за кандидатстване, който да попълни. Понякога е предвидено, че данните се въвеждат в заявлението от специалист от отдела, в който сте кандидатствали. След това не забравяйте да проверите посочената от него информация и поставете неговия подпис.
- Заплаща се държавна такса от 200 рубли. Ако юридическо лице се занимава с регистрация, тогава размерът на плащането се увеличава до 600 рубли. Можете да отидете до банката, но в повечето клонове има каса за плащане на касовата бележка.
- Регистраторът предава разписка, че ще бъдат представени данни от Rosreestr. В хартията можете да намерите датата, когато паспортът ще бъде готов. Средно процедурата отнема около 5 работни дни.
- В определеното време трябва да дойдете на адреса на заявлението и да вземете готовия документ. За да получите хартия, трябва да представите паспорт и разписка, издадена преди това от служител.
Срокове за издаване на документ
Срокът за издаване на кадастрален паспорт на поземлен имот се състои от условията, при които се изисква документиране.
Периодът, след който можете да получите готовия документ е:
- 5 дни. Ако информация за конкретен сайт е посочена в регистъра.
- 20 дни. Ако територията е регистрирана за първи път.
- 20 дни. Когато е необходимо да се направят някои промени в информацията, посочена в описа.
Важно!Тези времена се изчисляват само в работни дни.
Ако лично сте дошли да подадете необходимите документи, трябва да започнете отчета от същия ден. Веднага след като заявлението бъде прието, можете незабавно да преброите броя на дните, съответстващи на вашия случай.
Образец за това как изглежда кадастрален паспорт за поземлен имот може да видите в отдела на Кадастралната камара или МФЦ, където сте кандидатствали.
Причини за отказ за издаване на кадастрален паспорт на поземлен имот
Вече беше отбелязано, че служителят няма право да откаже да приеме заявление за документ.
Въпреки това, можете да научите отказ в самия дизайн. Има няколко различни ситуациикогато получаването на паспорт е трудно.
Отказ ще последва, ако подаването на изискваната информация е неприемливо или тя напълно отсъства от кадастъра. В рамките на 5 дни ще получите писмено уведомление за отказа.
Този документ може да съдържа следната информация:
- Предоставеният пакет от документи е непълен. Няма важни, необходими документи.
- Границите на обекта докосват съседната територия.
- Има несъответствие в данните, предоставени от собственика, и тези, съдържащи се в Rosreestr.
Внимание!Ако смятате, че правата ви са нарушени, можете да подадете жалба до съда.
Вашата жалба ще бъде разгледана в рамките на 15 дни.
Съществуват определени основания за подаване на такава жалба, включително:
- нарушаване на посочените срокове;
- отказът за приемане на документи или издаване на паспорт е незаконен;
- моля, предоставете допълнителни документи.
Кадастрален паспорт- извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти, съдържащо информация за уникалните характеристики на имота (кадастрален номер, адрес, площ, категория на земята, вид на разрешеното ползване, носител на авторски права, кадастрална стойност), както и друга информация за имота. За по-нататък е необходим кадастрален паспорт държавна регистрацияправа на собствеността.
Понастоящем, в съответствие със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 25 август 2014 г. № 504 „За одобряване на формуляри на кадастрални паспорти на сграда, конструкция, обект на строителство, помещения, поземлен имот , кадастрални извлечения върху поземлен имот, върху сграда, конструкция, обект на строеж и кадастралния план на територията” кадастралните паспорти се одобряват в три форми:
- формуляр на кадастралния паспорт на сградата, конструкцията, обекта в строеж.
- формуляр на кадастралния паспорт на помещението (извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти).
- формуляр на кадастралния паспорт на поземления имот.
Без попълнен кадастрален паспорт е невъзможно да се регистрират права както върху поземлен имот, така и върху сграда, конструкция и помещение!
Издава се на собственика на недвижим имот при вписването му в кадастралния регистър, както и при вписване на информация за поземления имот в базата данни на Държавния кадастър на недвижимите имоти като предварително регистриран обект на недвижими имоти.
Кадастрален паспорт на сграда, конструкция, в процес на строителство се състои от формуляри KP.1-KP.3, които съдържат основна информация за сградата, конструкцията, обекта на незавършено строителство:
CP.1- лист с посочване на основните характеристики на имота, а именно: кадастрален номер; дата на въвеждане на информация в държавен кадастърнедвижим имот; адресът; вид, стойност и мерна единица на основната характеристика на имота; брой етажи; материал за външни стени; година на въвеждане в експлоатация или завършване на строителството; кадастрална стойност; кадастрален номер на поземления имот, в който се намира обектът на недвижимия имот; информация за права и други уникални характеристики.
CP.2- лист, на който е възпроизведено в мащаб оформлението на обекта на недвижимия имот върху парцела (парцели). Ако няма такава информация в Държавния кадастър на недвижимите имоти, тогава формуляр KP.2 не е включен в кадастралния паспорт.
CP.3- лист, съдържащ информация за части от сградата, конструкция и тежести, ако има такива.
Ако информацията, необходима за формиране на кадастрален паспорт, не е налична в Държавния кадастър на недвижимите имоти, такива раздели не се съставят от Органа по кадастрален регистър.
Кадастрален паспорт на помещението (извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти) се състои от формуляри KP.1-KP.3, които съдържат основна информация за помещението:
CP.1- лист, посочващ основните характеристики на помещението, а именно: кадастрален номер; дата на вписване на информация в държавния кадастър на недвижимите имоти; кадастрален номер на сградата (структурата), в която се намират помещенията; етаж(ите), на който се намират помещенията; квадрат; адрес, предназначение, кадастрална стойност, информация за права и други уникални характеристики.
CP.2- лист, върху който в мащаб се възпроизвежда планът на местоположението на помещенията на пода. Ако няма информация за оформлението на помещенията в Държавния кадастър на недвижимите имоти, тогава формулярът KP.2 не е включен в кадастралния паспорт.
CP.3- лист, съдържащ информация за частите на помещението и тежестите, ако има такива.
Ако Държавният кадастър на недвижимите имоти не съдържа информацията, необходима за формиране на раздели KP.2, KP.3 от кадастралния паспорт, такива раздели не се съставят от Органа по кадастрална регистрация.
Кадастрален паспорт на парцела се състои от формуляри KP.1-KP.4, които съдържат основна информация за земята:
CP.1- лист, посочващ основните характеристики на парцела, а именно: кадастрален номер; дата на вписване на информация в държавния кадастър на недвижимите имоти; кадастрални номера на обекти капитално строителстворазположени на земята; адресът; квадрат; категория на земята; разрешена употреба; кадастрална стойност; информация за права и други уникални характеристики.
CP.2- лист, върху който се възпроизвежда в мащаб план (чертеж, диаграма) на границите на парцела. Ако парцелът няма граници, тогава формуляр KP.2 не е включен в кадастралния паспорт.
CP.3- лист, съдържащ информация за части от поземления имот и тежести, ако има такива.
CP.4- лист, върху който се възпроизвежда в мащаб планът (чертеж, диаграма) на част от парцела. Ако парцелът няма части и тежести, тогава формуляр KP.4 не е включен в кадастралния паспорт.
При липса на координати на характерните точки на границата на поземления имот в ДКА.
От март 2008 г. влезе в употреба понятието кадастрален паспорт.
Този документ е извлечение от USRN, което съдържа необходимите данни за недвижими имоти. Как да го вземем на земята, ще разкажем в нашата статия.
Регистрация на кадастрален паспорт
Можете да поръчате кадастрален паспорт без много усилия по удобен за вас начин - като се свържете с териториалното поделение на Rosreestr по местоживеене, като посетите най-близкия MFC, чрез официалния уебсайт на държавните служби или Rosreestr.
Само собственикът на поземления имот може да получи кадастрален паспорт.
Процедурата за издаване на документ включва следните стъпки:
- събиране на пакети необходими документи;
- плащане на държавно мито;
- посещение на избраната институция и кандидатстване за кадастрален паспорт. В някои региони може да бъдете помолени за номер мобилен телефонда уведомява за готовността на документа чрез SMS;
- получаване на заверено копие на заявлението от служителя, който е приел хартията;
- повторно посещение в клона на Rosreestr или MFC за получаване готов документ(трябва да имате паспорт и копие от заявлението със себе си).
Можете да кандидатствате за документ лично или чрез свой представител (ако последният има нотариално заверено пълномощно).
Забележка!
От името на юридическо лицедейства директорът или друго лице със съответното пълномощно.
За да извършите процедурата чрез интернет, ще трябва да изпълните следните стъпки:
- изберете съответния елемент в менюто на сайта и вида на обекта, за който е поръчан паспортът;
- предоставят надеждна информация за този имот;
- изберете формата на документа (хартиена или електронна);
- изберете начина на получаване (лично посещение, изпращане по пощата);
- предоставя информация за кандидата;
- плаща държавното мито;
- вземете готовия кадастрален паспорт.
Списък на необходимите документи за получаване
За да закупите кадастрален паспорт за поземлен имот, трябва да попълните заявление и да приложите към него:
- документи за собственост на земя;
- вашият паспорт;
- пълномощно за представител (при необходимост);
- разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито.
Размерът държавно митоза 2017 г. е за лицана хартиено копие- 200 рубли, инч електронен формат- 150 рубли. Организацията ще плати за извлечението в хартиена форма- 600 рубли, в електронна форма- 300 рубли.
Всички документи се подават в оригинали и копия. Регистрацията на кадастралния паспорт отнема 5 дни.
Забележка!
Служителите на регистрационния орган нямат право да откажат да приемат заявлението ви за издаване на кадастрален паспорт, независимо от състава на приложените към него документи.
Необходимо ли е заснемане на земята, ако има кадастрален паспорт?
От 1 януари 2018 г. законодателна забрана за сделки с парцели, които нямат точно определени граници. Това означава, че можете да използвате сайта си, но не можете напълно да го изхвърлите.
Иновацията ще засегне всички земи, които преди това са били предоставяни на граждани за следните нужди:
- градинарство, дача и лични помощно стопанство;
- изграждане на индивидуално жилищно строителствоили собствен гараж.
Забележка!
Ако не планирате да продавате, дарявате или променяте вашия сайт, проучването не е необходимо. Можете да продължите икономическа дейностбез допълнителни финансови разходи.
Съвсем различна ще е ситуацията за собствениците, които искат да продадат земята си. Всеки компетентен купувач знае, че е опасно да се купува парцел, в чийто кадастрален паспорт не са посочени точните му граници. Това заплашва не само със спорове със собствениците на съседни парцели, но и с потенциални финансови загуби, ако конфликтът бъде разрешен по съдебен път. Следователно е малко вероятно да се намери купувач.
Проучването е по избор, но важна процедура, което ще ви позволи да продавате или наемате земя.
Защо ви трябва кадастрален паспорт?
Информацията, съдържаща се в кадастралния паспорт, е необходима за държавна регистрация на права върху недвижим имоти за извършване на различни видове сделки с него. Този документ ви позволява да:
- купете земя и я регистрирате като имот;
- продайте своя парцел;
- сключи договор за наем;
- съставете договор за дарение или наследство;
- извършват застраховка на земя или ипотека;
- да разпореди оценка на обекта за изпълнение на договор за ипотечен кредит;
- получаване на разрешение за строеж на строеж или конструкция.
Няма кадастрален паспорт дата на падежадействия. Основното е, че информацията, посочена в него, е вярна.
Ако имате нужда от съдействие за получаване на кадастрален паспорт за поземлен имот, моля свържете се с нас опитни адвокатипо телефона или чрез онлайн чат.
Получаване на кадастрален паспорт на обекта може да се наложи преди извършване на каквито и да било правно значими действия със земята – покупко-продажба, дарение, наследяване, отдаване на обекта под наем и др.
Освен това, въз основа на кадастрална стойностсюжет, изчисленои поземлен данък, която се изплаща ежегодно на собственика на сайта.
Въвеждането на паспорта се състоя през 2008 г. Документът замени използвания досега кадастрален план, който сега е включен в паспорта.
Документът, издаден преди 1 март 2008 г., все още има правно действие, но не се отнася за сделки с поземлени имоти.
Издаването на кадастрални паспорти за парцели се извършва от териториалните поделения на Rosreestr.
Получаването на паспорт е възможно само при наличие на данни за обекта в регистъра въз основа на проучването на границата. Информацията трябва да е актуална, следователно при промяна на адреса или друга информация първо трябва да се направят корекции в счетоводството.
Всеки регистриран сайт е назначен индивидуален кадастрален номер.
Наличността позволява на собственика да:
- да закупите поземлен имот и да го регистрирате като имот;
- продават земята;
- сключи договор за наем с регистрация;
- съставете договор за дарение или наследство;
- да извършва обезпечение и застраховка по отношение на имущество;
- да разпореди оценка за изпълнение на договор за ипотечен кредит;
- получаване на разрешение за строеж на сграда или конструкция;
- подайте документа, ако е необходимо, на инстанция от всяко ниво.
Правната форма на собственика не оказва влияние върху изпълнението на този документ.
Инсталиран еднаква формапаспорти и състава на информацията в разделите.
Документът е съставен от няколко части:
Всеки собственик или друго лице с нотариално заверено пълномощно за право да представлява интересите на собственика може да поръча данни от регистъра.
Първото издаване на кадастрален паспорт се извършва при покупка, наследяване, приватизация. Заснемането на земята с определяне на границите на обекта, неговото местоположение и повратни точки предхожда вписването на собствеността.
Ако данните от заснемането на земята надвишават наличната в кадастъра информация за площта на обекта, в регистъра се въвеждат нови показатели в размер, не по-голям от 10% от първоначалната информация.
След парцела се присвоява индивидуален номер, който няма аналози.
Номерът на партидата в кадастъра е:
- уникален параметър;
- основната му характеристика;
- основание за сделки с него.
Възможно е получаване на паспорт веднага след регистрация на сайта. Издава се като част от комплект документи, издадени за обекта, издадени след регистрация на права.
Наличието на информация за парцела и факта на неговата регистрация е достъпно на официалния уебсайт на Rosreestr. Заявката се генерира по кадастралния номер на парцела в участъка обща информация. Ако няма информация за колет, не се показват данни.
Списък на необходимите документи за получаване
Получаването на кадастрален паспорт на предварително регистриран поземлен имот се извършва чрез представяне на подходящ приложения в териториална власт Rosreestr.
Формулярът за искане е посочен в Приложение 2 към Реда за подаване на информация, вписана в Държавния кадастър на недвижимите имоти.
Попълването на заявлението се извършва в отдела на Rosreestr под наблюдението на инспектор.
Приложено към приложението:
- Документ за право на собственост върху земя.
- Паспорт, удостоверяващ самоличността на заявителя.
- Пълномощно на представителя на жалбоподателя (в държавни органипо отношение на физически лица се приемат само нотариално заверени пълномощни).
- Квитанция за плащане на държавно мито.
Документите се подават в оригинали и копия.
Териториален орган на Росреестр няма право да откаже да приеме заявлениетоза издаване на паспорт, независимо от състава на заявленията. При липса на някой от документите (например копие), при подаване на пакет документи, той може да бъде донесен допълнително.
Прецизиране на списъка задължителни документисъветите, получени от специалистите на Rosreestr, ще помогнат.
Къде да кандидатствам с пакет документи за поръчка на паспорт за земя?
Получаването на информация за сайта е възможно чрез официалните уебсайтове на държавните служби и Rosreestr. Информацията ви позволява да изясните предназначението на земята, размера на площта за последващо придобиване или други цели.
V свободен достъпима информация за границите на парцелите, която може да се получи като се свържете Публична кадастрална карта.
Поземлени имоти за извършване на сделки с тях и други правно значими действия се извършват от държавата поземлен регистър. Процедурата за издаване на документ е уредена със Закона „За Федерална службадържавна регистрация на кадастъра.
Кандидатстването за паспорт се извършва по реда на електронен приоритет. Териториалните власти са оборудвани с терминали, които ви позволяват да получите билет за приемане на инспектора. При подаване на заявление се посочва необходимия брой копия на документа.
Когато използвате този документ, за да го подадете до официални институции, трябва да получите оригинален документ, заверен от правителствена агенция.
Поръчването на паспорт може да стане и без лично присъствие на кандидата по интернет или по пощата.
Когато се свързвате с Rosreestr чрез представители или при изпращане на заявление по пощата, е необходимо да заверите подписа от нотариус.
Разходи за регистрация
Издаването на информация от Rosreestr се придружава от плащане на държавно мито. Цената на всеки екземпляр се заплаща отделно.
Сумата на плащането, без банкова комисионна, е:
- 200 рублиза физически лица;
- 600 рублиза юридически лица;
- 150 рублипри достъп до електронната услуга.
При заверка на подпис в случай на пощенска жалба, нотариалните услуги се заплащат допълнително.
Краен срок за обработка и получаване
Срокът, определен за изготвяне на документа, зависи от условията за получаване на документите.
Крайният срок за издаване на попълнен паспорт е:
- 5 дниако има данни за обекта в регистъра;
- 20 днив случай на първоначална регистрация на поземлен имот;
- 20 днипри извършване на промени в данните за инвентаризацията.
Срокът за оформяне на документа се определя в работни дни.
При лично кандидатстване в териториалния орган на Регистъра започва изчисляването на срока от датата на кандидатстване.
Причини за отхвърляне
Основата за получаване на кадастрален паспорт за земя е. Съответно, при липса на информация за обекта в кадастъра, упълномощен органняма да може да издаде този документ на заявителя. Проблемът се решава чрез въвеждане на данни в държавни регистри въз основа на наличните данни на сайта.
Отказ за екстрадиция може да се получи и при наличие на данни в кадастъра за обекта.
Издаване на паспорт без раздели или допълнителни бележки се извършва в следните случаи:
- Липса на данни за някоя от координатните точки на сайта. При липса на данни от геодезия, клиентът ще получи паспорт с бележка, че няма информация за координатите в кадастъра.
- Несъответствия между данните от поземлената регистрация и последната задължителна инвентаризация, извършена от държавни органи.
В случай на несъответствия е необходимо да направите корекции в данните, като се свържете с органите с молба. кадастрална регистрацияданни. При идентифициране трябва да се свържете с кадастралния инженер.
Кадастралният паспорт няма давност, но традиционно за сделки се използва документ със срок на производство не повече от 5 години.
Промени през 2017 г
От началото на 2017 г. кадастралните паспорти и извлечения от единен регистърправа.
Информацията от тези документи е обединена в извлечение от USRN.
Цената за получаването му през текущата година ще бъде равна на:
- на хартия за:
- физически лица - 750 рубли.
- юридически лица - 2200 рубли.
- електронен:
- физически лица - 300 рубли.
- юридически лица - 600 рубли.
Видео: Кадастрален паспорт на обекта - за какво е?
Професионален адвокат отговаря на въпроси относно нюансите на получаване на кадастрален паспорт за поземлен имот.