Уредено от Кодекса за земята и градоустройството Руска федерация. Въз основа на разпоредбите на тези закони прехвърлянето е възможно, ако се планира да се построи къща за индивидуално пребиваване върху парцел.
За да извършите пълното прехвърляне на сайт към IZHS, трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- На обекта трябва да се планира да се построи къща за живеене на собственика/или семейството му.
- Обектът и сградата на територията му имат пощенски адрес за лесна идентификация.
- Предвижда се парцелът да бъде включен в зоната на населеното място, към което е прикрепен.
Ако поне едно от условията е изпълнено, тогава можете да продължите към. Когато планирате сграда, имайте предвид това височината на сградата не трябва да надвишава 12 метра (3 етажа), а също така не трябва да има общи стени с други сгради. За повече информация относно строителните норми за парцели за индивидуално жилищно строителство вж.
Предстоящи разходи
Ако регистрацията се извършва за първи път, тогава собственикът е освободен от плащане държавно мито, но при пререгистрация данъкът ще бъде 2 хиляди рубли за лицаи 22 хиляди рубли за юридически лица.
Основните разходи ще паднат върху изпълнението на някои документи, които се обработват от организации на трети страни (например геодезия), както и върху плащането на някои допълнителни такси (задължение за получаване кадастрален паспорт- 200 рубли, регистрация на удостоверение за регистрация от 1200 рубли и др.).
Справка! Отделни условияполучаване на земя за индивидуално жилищно строителство се предоставя на многодетни семейства, по-специално на семейства с пет или повече деца, както и на семейства с три или повече деца, включително дете с увреждане.
Хората с увреждания имат подобно обезщетение - съгласно Федерален закон № 181 "За социалната защита на хората с увреждания в Руската федерация" от 24.11.1995 г. Писахме по-подробно за безплатното получаване на памет за индивидуално жилищно строителство.
Условия за регистрация
Изготвянето на кадастралния план на обекта, изпълнението на заявлението за регистрация и други документи, които може да са необходими, може да отнеме повече време, скоростта на тяхното изпълнение зависи от това дали собственикът се справя сам с документацията или прибягва до помощта на адвокати и организации на трети страни.
Откъде да започна?
Преди да получите ИЖС разделкъм имота, е необходимо да се извърши заснемането му– комплекс от работи по установяване и фиксиране на границите на обекта и последващите юридическа регистрацияполучени данни. След това трябва да подадете заявление до Rosreestr, на което без провалприложен е пакет от инсталирани документи.
Забележка!За да се построи къща на закупения парцел, е необходимо и специално разрешение, което може да се получи от властите местно управление. Освен това трябва да подадете заявление до Бюрото за техническа инвентаризация за получаване на технически паспорт на сградата.
Как да получите земя?
Чрез откуп
Изкупуването на поземлен имот от държавата се регулира от Поземления кодекс на Руската федерация и не е просто, има свои собствени нюанси. Покупката на парцел от частно лице, от своя страна, носи със себе си определени рискове, свързани с добросъвестността на продавача. Такава сделка не е лесна, тъй като без правилно регистриране на момента на продажба властите просто няма да позволят сделката да бъде завършена.
Поземленият имот трябва да бъде регистриран в кадастралната камара и да има ясни граници (преминаване през процедурата по геодезия).
Когато купувате земя от държавата, процедурата трябва да включва всички от следните стъпки:
По отношение на формуляра за кандидатстване, информацията, посочена в него, ще се различава в зависимост от начина на закупуване на земя. Ако обектът е избран независимо, документът трябва да посочи точните данни за разпределението - адрес, размер. Ако заявлението съдържа заявка за, чийто избор ще бъде извършен упълномощен орган, трябва да запишете желания относно местоположението и неговия размер (писахме за минималните и максималните размери на парцелите за индивидуално жилищно строителство).
В заявлението трябва да се посочи целта, за която се придобива земята.(строителство на индивидуална жилищна сграда).
Внимание!Подаването на заявлението се придружава от предоставяне на копие от паспорта на купувача, писмено съгласие за плащане на аванс за парцела, кадастрален паспорт и документи за процедурата за проучване, ако парцелът е избран самостоятелно.
Чрез търга
Всички лица, които се интересуват от придобиване на поземлен имот, трябва да подадат заявление не повече от 5 дни преди определената дата на търга и да внесат определения депозит. В деня на търга купувачите трябва да предоставят копие от паспорта и документ, потвърждаващ плащането на депозита.
Ако е насрочен търг държавни органи, от кандидатите няма да се изискват допълнителни манипулации относно търсенето на парцел - изискват желание за изкупуване на парцела, който общината е избрала. Ако търгът е иницииран от купувача, тогава преди да подадете заявление за закупуване на избрания сайт, Купувачът ще трябва да направи следното:
Струва си да се уточни, че парцелът няма частен собственик.В 30-дневен срок от подаване на заявлението за закупуване на територията органът държавна властизвършва необходимите проверки, след което взема решение за провеждане на търг или за отказ.
Важно!Победителят в търга и правото да изкупи земята се дава на гражданина, който е предложил най-високо сума пари. Ако към момента на одобрената дата на търга няма други желаещи да закупят този парцел, възможността за закупуване на обекта автоматично преминава към инициатора на търга.
Раздяла по съдебен ред
В момента, в който кандидатът участва в получаването на услугата, могат да възникнат някои трудности. За обжалване на решението на администрацията за издаване на право на индивидуално жилищно строителство, заявителят има право да се обърне към съдебните органи.
Основните причини за сезиране могат да бъдат превишени срокове от администрацията за обработка и разглеждане на заявление, необосновани откази за издаване и получаване на индивидуално жилищно строителство, изискването допълнително заплащане, не законоустановени някои други фактори.
Също така, по начин, различен от обичайния начин за получаване на услуга, разпределението на земята може да бъде получено от такива категории граждани като хора с увреждания, големи семейства, многодетни семейства с дете с увреждания, участници във войната и нуждаещи се. Тези категории земи за индивидуално жилищно строителство могат да се получат по приоритетен ред съгл съществуващи ползи. На опашка за търг подобни категориигражданите се разглеждат на първо място.
Причини за отхвърляне
Понякога тези, които искат да регистрират индивидуално жилищно строителство, се сблъскват с откази да предоставят регистрацията му, обикновено това се дължи на несъответствие установени нормии правила.
Можете да получите отказ за IHS, ако:
Как да се регистрирате?
В момента, когато разрешението за IZHS бъде получено и изпълнено, остава само да се регистрира IZHS. Ето какво трябва да подготвите от документите, за да кандидатствате за регистрация на собственост на индивидуална къща:
- документ за право на поземлен имот;
- документ за факта на създаване на къща с нейното описание;
- изявление;
- кадастрален паспорт;
- документ за плащане на държавно мито;
- документ за самоличност на кандидата и пълномощно за представител (ако има такъв).
От 1 януари 2017 г. правата върху недвижими имоти ще бъдат регистрирани в съответствие с Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218 „За държавната регистрация на недвижими имоти“, което означава, че без кадастрална регистрация правото на собственост върху индивидуално жилищно строителство на земеделски парцели ще бъде невъзможно и ще се наложи да се прибегне до помощ на кадастрален инженер.
Права и задължения на собственика
Правата и задълженията на собствениците на IZHS са регламентирани в член 49 от Кодекса за градоустройство. Няма толкова много ограничения за собственика на индивидуално жилищно строителство, но те също съществуват. Едно от задълженията на собственика е да спазва всички норми, които са предвидени за изграждане на индивидуално жилищно строителство, а именно нормите за етажност и факта, че жилищната сграда не трябва да има общи стени с други сгради.
Неспазването ще доведе до глоби или отказ за регистрация.в жилищна сграда. Що се отнася до регистрацията, собственикът на IZHS, за разлика от собствениците на SNT и DNP, има право на разрешение за пребиваване, без което е невъзможно да се получат много услуги.
Регистриран в IZHS също има право да свързва всички комунални услугикъм обекта, право на строеж на жилищна сграда и право на приспадане на собственост - възстановяване на данък (писахме за облагането на земята под индивидуално жилищно строителство). Също така, поради факта, че регистрацията е възможна на сайта, децата могат да бъдат на опашка за училище и детска градинаи получавате пълно медицинско обслужване.
Собствениците на парцел за индивидуално жилищно строителство или тези, които ще го получат, може да се интересуват от информация как да се реализират, както и как да се вземат. Можете да го намерите на нашия уебсайт.
С правилния подход към регистрацията и получаването на индивидуално жилищно строителство в имота е възможно да се избегнат трудности при последващо разпореждане с поземлен имот, последващо изграждане на жилищни сгради върху него и регистрация.
Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
Изграждането на частна къща изисква подходящо място. И понякога този момент се превръща в основната пречка, защото изисква значителни разходи. Как да получите земя за индивидуално жилищно строителство с минимални разходи през 2020 г.?
Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Държавата е пряко заинтересована от подобряване на качеството на живот на хората. Следователно мерките за подкрепа включват помощ за подобряване на условията на живот.
Един от вариантите за подпомагане се изразява в предоставяне на земя за частно строителство при изгодни условия. Как да получите земя за индивидуално жилищно строителство от държавата през 2020 г.?
Ключови аспекти
Индивидуалното жилищно строителство е един от методите, които държавата използва за осигуряване на жилища на гражданите.
Според тази програма, гражданин, върху който може да построи къща. В същото време бяха одобрени изискванията към строящото се съоръжение.
Тя трябва да бъде не по-висока от три етажа, да отговаря на основните жилищни стандарти и да е предназначена за едно семейство.
Освен това на мястото могат да се издигнат стопански постройки, а свободната земя може да се използва за градинарство или градинарство.
Разрешено за поддържане помощно стопанствов задния двор до къщата. Действащ законодателен органпредвижда два варианта за предоставяне на земя под.
Правни основания
Клауза 2, член 28 от Кодекса на земята на Руската федерация гласи, че безплатни парцели се предоставят на граждани в ситуации, определени от федералното законодателство или законите на съставните образувания на Руската федерация.
Съгласно Кодекса на земята на Руската федерация земята се предоставя безплатно:
Между федерални закони, което ви позволява да получите безплатно земя за индивидуално жилищно строителство, можете да отбележите и да определите обезщетенията за Героите на социалистическия труд и Героите на СССР и Руската федерация.
На регионално нивокатегориите граждани, които имат право да получават безплатно земя за строителство, се определят от законите на съставните образувания на Руската федерация.
Как да получите земя за индивидуално жилищно строителство безплатно в Русия
Повечето често задаван въпроспотенциални собственици, това е „откъде мога да взема земя за индивидуално жилищно строителство, ако няма средства за закупуване“.
Получаване свободна земяразрешени само от държавния поземлен фонд. Всяка земя, притежавана от собственика, може да бъде продадена, дарена или прехвърлена.
Допуска се само еднократно предоставяне на земя безвъзмездно и изключително за ползване по установено предназначение.
Има два варианта за получаване на безплатен сайт от общината. В първия случай гражданин, който има право на преференциално получаване на земя, представя необходимите документи и, ако изискванията са изпълнени, се настанява.
Но опашката не гарантира бързо придобиване на земя. Можете да чакате за вашия сайт с години.
Освен това в този случайземя се предоставя, като правило, в градински дружества и извън града.
За да получи земя в населено място, гражданинът трябва самостоятелно да намери свободен парцел и след това да кандидатства за него.
Информация за всички земи е достъпна за всеки гражданин на публична кадастрална карта, публикувана на уебсайта на Rosreestr.
Редът на търсене изглежда така:
- Отворете обществена карта.
- Намерете областта на интерес и задръжте курсора на мишката върху нея.
- Кликнете, за да отворите информация за сайта, площ и разрешено използване, собственост, ограничения.
- След това трябва да отидете в раздела "Услуги" и в " справочна информация» щракнете върху връзката с информация от .
- В параграф "Права и ограничения" ще бъде показан собственикът или липсата му.
Ако резултатът от проучването показа, че няма частен собственик, можете да кандидатствате за земя. Важно! Желателно е видът на разрешената употреба да бъде посочен като IZHS.
Но по-важното е, че избраният обект трябва да бъде класифициран като населена земя. Промяната на категорията на земята е доста трудна, а понякога и невъзможна.
Който има право
ОТ ориентировъчен списъкбенефициенти всичко е ясно. Обикновено основният списък включва категории граждани, традиционно класифицирани като социално уязвими.
Но тъй като субектите на Руската федерация имат право да одобряват свой собствен списък, желателно е този момент да се изясни. Може би има много малко свободна земя в региона и не всички възможни категории са включени в броя.
Освен това на регионално ниво, Допълнителни изисквания. Например, държавата е установила възможността за безплатна земя за голямо семейство.
Но законът на субекта на Руската федерация може да изисква едновременното признаване на семейство за бедно. Продължителността на пребиваване в региона или периодът на работа по определена професия може да бъде важен.
Размерът на разпределената площ може да зависи от принадлежността към една или друга категория.
Ако гражданинът има право да кандидатства за предоставяне на парцел в няколко категории, тогава все още можете да получите земя безплатно само веднъж. Друго нещо е, че е препоръчително да изберете за коя категория обезщетения да кандидатствате.
Младо семейство
Програми за подкрепа на млади семейства съществуват в почти всички региони на Русия.
Общите правила, по които едно младо семейство попада в преференциалната категория, са както следва:
- съпрузите имат руско гражданство;
- възрастта на двамата или на единия съпруг не надвишава 35 години;
- бракът е официално регистриран;
- семейството е живяло в региона поне пет години;
- в семейството има непълнолетни деца.
Понякога допълнително условие е наличието на определена специалност и желанието за работа в селските райони.
Задължително ще бъде поставянето на младо семейство на опашка за подобряване на условията на живот. Следователно съпрузите не трябва да притежават земя.
Младото семейство не трябва да има собствено жилище. Допуска се наличието на собствено жилище, ако то не отговаря на стандартите и не може да бъде признато за годно за живеене.
Деактивирани 2 групи
Въпреки това, поради право на приоритетсе предоставя парцел за получаване без търг. издадена за три години.
През този период е необходимо да се започне изграждането на къща. В противен случай сайтът се изтегля, а правото за получаване се счита за използвано.
След началото на строителството можете да регистрирате сайта като частен, но ще трябва да платите. Размерът на данъка ще бъде 13% от кадастрална стойностземя.
Важен нюанс е, че ако парцелът няма оформени граници, това не е причина за отказ да го предостави.
Общината се задължава за своя сметка да организира заснемане на земята и да постави обекта.
голямо семейство
В очакване да кандидатства за парцел за индивидуално жилищно строителство, многодетното семейство е длъжно да потвърди статута си в органите за социално осигуряване.
Необходими са следните условия:
- три или повече деца са непълнолетни;
- Съществуващите възрастни деца са на редовно обучение в образователни институции(до 21 години),
- са регистрирани и живеят при родителите си, нямат собствени доходи;
- семейството е живяло в региона поне пет години;
- всички членове на семейството имат руско гражданство;
- съпрузите са официално женени;
- в имота няма други поземлени имоти.
При предоставяне на парцел на голямо семейство трябва да се спазва условието за площта на парцела. Максимален размерПарцелът е петнадесет декара.
Определя се минималната площ местни власти, но за големи семейства обикновено е осем декара.
- паспортни данни на кандидата;
- адрес на регистрация и действително местожителство;
- телефонен номер;
- Имейл адрес;
- описание на същността на жалбата;
- адрес или местоположение на обекта, неговия кадастрален номер;
- списък на приложените документи, потвърждаващи правото на безплатно получаване.
Независимо от начина на кандидатстване, срокът за разглеждане е един месец.
Ако под наем
Гражданите, които не принадлежат към преференциалните категории, също могат да получат земя за индивидуално жилищно строителство. Наемът на поземлен имот може да бъде издаден за срок до четиридесет и девет години, но за наем не повече от десет години.
След построяването на къщата и изтичане на определен период от време, земята може да бъде придобита въз основа на вписано право върху къщата.
Процесът на регистрация на земя под наем в общината се различава леко. Гражданинът намира подходящ обект и подава заявление.
Ако администрацията потвърди възможността за регистриране на лизинг, в медиите се публикува съобщение за търсене на наемател за определен обект.
В определения час, при отсъствие на други кандидати, се сключва договор за наем. Ако има други желаещи да наемат земята, се провеждат търгове.
Първоначално се определят началната наемна цена и стъпката на увеличаване на плащането. Победител е този, който предложи най-висока цена.
Има няколко варианта за това как да получите собственост върху нает поземлен имот за индивидуално жилищно строителство. По-специално, тази процедура може да се извърши както на възмездна основа, така и безплатно. Разбира се, държавните агенции често избират първия вариант. Процесът, при който се пререгистрират правата върху поземлен имот, зависи изцяло от това каква е била целта за разпределяне на земята и какъв е статутът на лицето, с което е сключил договора за наем.
Същността на прехвърлянето на права
За да премине земята във владение на гражданин, може да се сключи договор за наем с общински или държавни органи. Когато се отдава земя под наем, лицето има задължение да превежда редовни вноски на властите, които действат като наем. По правило целта на предоставяне на поземлен имот е:
- индивидуално жилищно строителство;
- управление на спомагателна икономика;
- селскостопанска цел.
Когато възнамерявате да наемете земя, имайте предвид, че целта трябва да бъде посочена в споразумението. Условията, които са предвидени в договора, трябва да се спазват през целия срок на валидност на въпросния документ. Наетата земя за целия период на действие на договора принадлежи на общинските или държавните органи, тоест това показва, че те остават собственици. Лице, което действа като наемател, няма възможност да извършва административни действия с имота. Изключението е, че може да се случи прехвърляне на наета площ на друг наемател, като е необходимо да се уведоми собственикът на земята.
Прехвърлянето на права върху земя става чрез подаване на подходящо заявление до държава или общинско управлениекойто е упълномощен да законодателни актове. Тази процедурасе осъществява така, че собственикът да има възможност да се разпорежда с имота по своя преценка. Това ще стане възможно само след приключване на процедурата по регистрация и необходимата информацияще бъдат включени в Държавен регистър USRN. По-специално, гражданинът ще може да извършва сделки със земя без никакви ограничения, това може да бъде продажба, отдаване под наем, замяна и т.н. Когато земята стане собственост на лице, вече няма да е необходимо да се правят плащания като наем всеки месец, докато собственикът ще трябва да плаща данъци.
Условия за преиздаване
Според поземленото законодателствособствеността върху поземлен имот може да се прехвърля както безплатно, така и на платена основа. Характеристиките на всеки от вариантите са разгледани в посочения акт. Прехвърлянето на права включва спазването на определени условия, включително къде е построена жилищната сграда. По-специално, строителството може да се извършва върху специално определени земи или върху земя, чиято цел е отглеждането на лични помощни парцели. Ще е необходимо да се спазва условието, според което е извършена процедурата по регистрация в упълномощения орган. Освен това можем да говорим за поземлен имот, който се намира в границите на населено място и има за цел извършване на градинарска и градинарска дейност, докато върху него има сгради. Земята може да се намира на територията на СНТ или други кооперации или дружества, които са с нетърговски характер. Приоритетно се дава този начин на прехвърляне на права, когато земята се закупува от общината.
В случай, че са изпълнени всички горепосочени условия, придобиването на поземлен имот се извършва без организиране на тръжна процедура. Стойността ще се определя в съответствие с цената, която е регистрирана в кадастъра. Също така трябва да обърнете внимание на факта, че цената, въз основа на която ще се проведе процедурата за обратно изкупуване, зависи пряко от населеното място, в което се намира обектът и с каква цел е надарен. В повечето случаи откупната стойност от общините е не повече от 3 процента от общата цена. Докато в градовете с федерално значение или в центровете на регионите, този размер варира от 15 до 20 процента. За да се определи стойността, която ще бъде вписана в кадастъра, е необходимо да се проведе процедура, насочена към оценка на земята, която се извършва от държавни органи. Получените данни трябва да бъдат въведени в USRN, след което могат да бъдат получени, като се свържете с компетентния орган (Rosreestr).
За да получите земя безплатно, трябва да бъдат изпълнени определени условия. Писани са от законодателя. Те включват: в случай, че е предоставен поземлен имот за изграждане на частна жилищна сграда, тогава, за да го пререгистрирате безплатно, трябва да се има предвид, че споразумението трябва да бъде сключено за не повече от шест години. В същото време трябва да се отбележи, че едно лице всъщност има права на земя за повече от пет години. Служителите на общинските власти също имат право да получават безплатно земя, като целта на издаването на земя е изграждането на жилищни помещения. Регистърът на длъжностите, които имат такова право, е фиксиран на регионално ниво. В допълнение към посочените, ползи за получаване на земя се ползват от лица, които имат права върху поземлени имоти, разположени в рамките на SNT. Многодетни семейства, при които три или повече деца все още не са навършили осемнадесет години, също имат право да получат безплатно правата върху парцел, който те наемат.
Важно! Регионалните власти могат да разширят списъка на лицата, които имат право да регистрират земя в собственост безплатно. В същото време е задължително преди такова прехвърляне на права лицата да притежават този парцел на осн. договор за наем.
Прехвърляне на права
За да се спази установената в тази посока от законодателството процедура, ще е необходимо да се свържете с общинските власти и да напишете подходящо заявление. В случай, че парцелът, по отношение на който е съставен договорът за наем, няма ясно определени граници, които са посочени в гл. официални документи, то първоначално ще е необходимо да се извърши процедурата за издаване на граничен план. Тази хартия може да бъде направена от лице със специално образование и работник в организация, работеща във въпросната област. При изготвянето на план инженерът трябва да вземе предвид всички налични нюанси, включително когато извършва работа от кадастрален характер, тогава се определят специални точки на границите, които впоследствие се прехвърлят в текста и скицата на плана. При заснемане е необходимо да се получи съгласие за извършване на това действие от собствениците на парцели, намиращи се в близост до измервания. За да потвърди получаването на съгласие от съседите, инженерът съставя подходящ акт. Освен това, когато планът е направен в електронна форма- изпраща се до органите, осъществяващи дейност за кадастрална регистрация. Тази документация ще послужи като основа за Rosreestr да постави земята в специален регистър и да присвои уникален номер на разпределението, което е записано в кадастъра.
За да кандидатствате пред общинските власти, ще трябва да вземете извлечение от посочения регистър на ЕГРН. Прякото прехвърляне на земя се извършва въз основа на акт от административен характер. Издава се от властите. Когато човек, който е сключил договор за наем, подаде молба до общината за придобиване на собственост върху земя, той ще трябва да събере определен пакет документи. Те включват собственоръчно изявление, което посочва основанието за придобиване на правомощия относно разпределението. Документ, с който се потвърждава самоличността на автора на заявлението. В случай, че има няколко наематели, въпросният документ трябва да бъде предоставен от всеки един от тях. Ако едно лице не може самостоятелно да участва в процеса на регистрация на права по една или друга причина, тогава е възможно да напишете пълномощно. Той трябва да бъде съставен, като се вземат предвид всички характеристики и сертифициран правилно.
Освен това се представя документ, който е основание за правата за наем, документи, потвърждаващи, че наемателят е плащал редовно наема. Документация, която е със заглавие, се предоставя по отношение на строителни обекти, разположени на терена. Това включва съответното удостоверение, потвърждаващо собствеността на сградата, както и извлечение от регистъра, в което е посочен кадастрален номер. Представени са и документи, потвърждаващи, че лицето е платило цената, която е определена за откупа. Освен това документите се разглеждат, отнема не повече от един месец. Положително решение няма да бъде взето, докато не бъде платена цялата сума на обратното изкупуване. След преглед на документацията се издава акт.
Възможно е регистриране на наета земя в собственост на възмездна или безплатна основа, въпреки че държавата дава безусловен приоритет на закупуването на земя. Процедурата за пререгистрация на права върху наета земя ще се различава значително в зависимост от целта на разпределянето на парцел и легален статутнаемател. В тази статия можете да разберете как да регистрирате собствеността върху нает поземлен имот и какви действия трябва да извърши наемателят.
Какво е
Сключването на договор за наем е един от законните начини за получаване на парцел от държавен или общински фонд. В този случай парцелът се прехвърля за временно ползване и гражданите имат задължение да прехвърлят редовни наемни плащания. Най-честите цели за отдаване на земя под наем са:
- за изграждане на частни къщи;
- за лично помощно стопанство;
- за селскостопански цели.
Тези видове използване на земята са фиксирани в условията на договора за наем, наемателят е длъжен да ги спазва през целия срок на договора.
За периода на действие на наемното правоотношение правото на собственост върху земята се запазва от общински или държавни органи. Наемателят няма право да се разпорежда със земята, освен в случаите на прехвърляне на обекта на друг наемател с уведомление на собственика. За да пререгистрирате поставения в частна собственостнаемателят трябва да се обърне към упълномощения държавен или общински орган със заявление.
Защо е необходимо да се регистрира наета земя като имот?След регистрация и въвеждане на информация в държавния регистър на USRN, собственикът ще получи почти неограничено право да се разпорежда със сайта - да го продава на трети лица, да го отдава под наем, да го обменя и т.н. Освен това при смяна на договора за наем на имота задължението за прехвърляне на месечни плащания отпада, вместо това собственикът ще плаща данък поземлен данък.
Условия за пререгистрация на права върху нает парцел
Възможно е получаването на наета земя за собственост на платена или безплатна основа само в случаите, изрично посочени в Поземления кодекс на Руската федерация. Тези обстоятелства включват:
- изграждането на частна къща върху земите на индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели, подлежащи на регистрация на собственост чрез услугата Rosreestr;
- изграждане на сгради и конструкции върху предоставените в границите земи селищаза градинарство и градинарство;
- собственост върху парцел, който е част от общата територия на СНТ и други дружества и кооперации с нестопанска цел.
Приоритетният начин за регистриране на права върху земя е закупуването му общини. При спазване на изброените по-горе условия закупуването на земя ще се извърши без наддаване, като покупната цена на обекта ще бъде определена на база кадастралната стойност.
Индикаторът за изкупна стойност ще се различава значително за различните категории населени места. За повечето общини цената на обратно изкупуване не надвишава 3% от разходния показател и областните центрове и градове федерално значениетози размер може да бъде 15-20%.
Стойността на кадастралната стойност се определя въз основа на резултатите от държавната оценка на земята, тези данни се въвеждат в USRN и могат да бъдат поискани при контакт със службата Rosreestr.
Безплатното получаване на наета земя в собственост е възможно само в следните случаи:
- ако разпределението е разпределено за изграждане на частна къща, е възможно да се пререгистрира безплатно обектът, при условие че договорът е сключен за не повече от 6 години, а периодът на действителна собственост надвишава 5 години;
- подобно правило се прилага, ако земя е била отпусната за изграждане на частни къщи за служители общински институции(регистърът на длъжностите се утвърждава на регионално ниво);
- право на безплатно прехвърляне на наета земя имат субекти, които притежават земя на териториите на SNT.
Освен това многодетните семейства с най-малко три непълнолетни деца ще могат да формализират собствеността върху наета земя. Регионалните власти могат да разширят списъка на лицата, които имат право на безплатна регистрация на парцел под наем в имота.
Как да се преиздаде
За да формализират правилно правата върху наетото парцел, гражданите трябва да се обърнат към местната власт със заявление. Ако наетият поземлен обект няма установени граници, наемателят трябва първо да изготви план за геодезия. Този документ има право да изработи професионален кадастрален специалист - инженер.
Изработването на граничен план взема предвид следните нюанси:
- в ход кадастрални работиопределят се характерните точки на границите, които се пренасят в текстовата и графичната част на плана на границата;
- за това границите на парцела трябва да бъдат съгласувани със собствениците на съседни парцели кадастрален инженерсъставя акт за споразумение;
- готовият граничен план се изпраща от инженера в електронен вид до органите по кадастрална регистрация.
Въз основа на представения граничен план службата Rosreestr ще постави поземления обект в кадастрална регистрация и ще присвои уникален кадастрален номер на обекта. За кандидатстване до общинския орган ще се изисква извлечение от държавния регистър на USRN.
Прехвърлянето на наетия терен в имота ще се извърши въз основа на административен акт на органа. При кандидатстване наемателят трябва да представи следния набор от документи:
- попълнен образец на заявление, посочващ основанието за придобиване на права върху земя;
- общ паспорт на кандидата (ако наемателите са няколко лица, документите се подават за всеки кандидат);
- пълномощно за представител, ако изпълнението на документи става с това участие;
- оригинален текущ договорпод наем;
- платежни документи, потвърждаващи пълното плащане на наемните такси;
- документи за собственост върху недвижим имот, разположен върху поземлен имот - удостоверение за право, извлечение от държавния регистър на USRN;
- извлечение от ЕГРН регистър за поземлен имот с кадастрален номер;
- платежен документ, потвърждаващ плащането на откупната стойност на обекта.
Разглеждането на документите се извършва в срок не по-дълъг от 30 дни от датата на подаване на заявлението. Ще бъде невъзможно да се вземе положително решение по заявлението до пълното изплащане на изкупната стойност на земята.
Въз основа на резултатите от разглеждането на документи се издава административен акт - резолюция на ръководителя местна власт. Резолюцията определя характеристиките на разпределението на земята, списъка на бъдещите собственици и условията за ползване на земята. Въз основа на решението се съставя договор за покупко-продажба, който съдържа всички условия за пререгистрация на обекта в частна собственост. След като получи договора, ползвателят на земята трябва да подаде молба до службата Rosreestr за регистрация на права.
Процедура за регистрация
Можете да подадете документи за пререгистрация на нает поземлен имот по следните начини:
- директно до териториалния отдел на Rosreestr;
- през системата многофункционални центрове;
- чрез подаване на заявление по електронен път чрез официален порталобществени услуги.
Заявление за процедурата по регистрация се подава лично от собственика на сайта или негов представител. За да кандидатствате чрез представител, първо трябва да съставите пълномощно в нотариална кантора.
За регистриране на правото на собственост гражданите трябва да представят следния набор от документи:
- попълнен формуляр за кандидатстване;
- общ паспорт на кандидата;
- оригиналното решение на органа;
- граничен план на землището;
- платежно нарежданепотвърждаване на плащането на държавно мито за регистрационни действия(от 2017 г. размерът на таксата е 2000 рубли).
Регистрацията на правата ще продължи в период от 5 до 9 дни, като кандидатстването директно чрез услугата Rosreestr ще намали продължителността на проверката на документите. След завършване процедура по регистрацияданните за прехвърлянето на собствеността ще бъдат вписани в държавния регистър на USRN, а притежателят на авторските права ще получи съответно извлечение.
Нюанси на пререгистрация на права върху нает парцел
Ако земята е била отдадена под наем на няколко собственици по един договор, е възможно да се кандидатства за пререгистрация на права само с взаимното съгласие на всички наематели. В този случай регистрацията на правата ще се извърши в споделена форма, като дяловете на всички собственици ще бъдат равни. Ако към момента на подаване на заявлението има задължение за наемни плащания, няма да е възможно да се състави договор за продажба, докато те не бъдат напълно изплатени.
След вписване на имота общинският орган губи правото да се разпорежда със земята, включително чрез отдаване под наем на други лица. Новият собственик на обекта ще бъде длъжен да спазва предварително определен режим на ползване на наетия парцел. Например, върху земя за индивидуално строителство ще бъде невъзможно да се построи промишлено съоръжение(Идентифицирането на такива факти може да доведе до изтегляне на сайта).
По-нататъшното разпореждане със закупената земя ще стане без участието на общински органвласти. Правото на собственика обаче може да бъде ограничено в изрично посочени в закона случаи (например при вписване на публичен или частен сервитут).
Днес все повече хора могат да си позволят да строят собствени ниски сгради. Получаването на земя от държавата, дори срещу заплащане, не е лесно и не е много бързо. Ако и вие мислите как да подредите земя за строителство, тогава тази статия е за вас.
Земя за строителство може да бъде закупена на търг както за собственост, така и за отдаване под наем. Търгът може да се проведе както по инициатива на заинтересовани граждани, така и юридически лицаи по инициатива на съответните органи.
Тръжна процедура
В случай, че възнамерявате да закупите добре дефиниран парцел, ще трябва да предприемете стъпки за провеждане на търг сами.
На първо място, ако обектът не е формиран и не е вписан в кадастралния регистър, трябва да изпълните следните стъпки:
- изготвяне на устройствен план на поземлен имот и преминаване на процедурата за одобряване на тази схема;
- извършване на кадастрални работи (за собствена сметка);
- регистрация на обекта за кадастрална регистрация.
Тези процедури са описани подробно в параграфи 1-5 на част 4 на чл. 39.11 от Поземления кодекс на Руската федерация.
Ако обектът е формиран и отчетен първоначално или сте изпълнили всички изброени по-горе стъпки, тогава трябва да се обърнете към упълномощения орган със заявление за провеждане на търг, като посочите кадастралния номер на такъв поземлен имот. По правило това териториална власт Rosimuschestvo по отношение на земя, собственост на Руската федерация, и ведомството поземлени отношенияместна администрация за парцелисобственост на общината. В рамките на два месеца упълномощеният орган проверява заявлението и след това решава дали да проведе търг или да откаже провеждането му.
Упълномощените органи провеждат търгове и собствена инициатива. В този случай образувани и регистрирани поземлени имоти се обявяват на търг, а гражданите, които желаят да закупят парцели, не трябва да предприемат никакви действия за образуване на парцели.
Търгът се провежда на няколко етапа, които могат да се обобщят по следния начин:
- известие за търга не по-късно от 30 дни преди публикуването му на официалния уебсайт на Руската федерация за публикуване на информация за търга, както и в медиите (части 19 - 23 от член 39.11 от КТ на Руската федерация);
- участниците кандидатстват с всички необходими документи. Приемането на заявленията приключва не по-рано от 5 дни преди търга (части 1 - 7 на член 39.12 от Кодекса на труда на Руската федерация);
- организаторът на търга уведомява кандидатите за допускане до търговия или отказ за такова допускане (част 10, член 39.12 от Кодекса на труда на Руската федерация);
- провежда се търг (чл. 39. 12, 39.13 КТ на RF);
- печелившият се определя - този, предложил най-висока цена на обратно изкупуване или под наем(част 17 от член 39.12 от Кодекса на труда на Руската федерация).
- с победителя се сключва договор за лизинг или покупко-продажба (части 20-22 от член 39 от Кодекса на труда на Руската федерация).
След сключването на договора победителят в търга подава документи в Rosreestr за регистрация на правото.
Ако търгът е обявен за невалиден, тъй като сте били единственият участник, организаторът на търга все пак е длъжен да сключи споразумение с вас, ако изразите такова желание, и - според начална ценатърг.
Видео
Каним ви да гледате видеоклипа по темата на статията.
