Мнозина се интересуват от въпроса до коя година ще продължи амнистията на дача? Този въпрос се нуждае от известно уточнение. Всеки, който все още не е успял да получи земя и сгради в собственост по опростена процедура, ви съветваме да прочетете внимателно тази статия.
Относно времето на амнистията на дача
„Дача амнистия“ е опростен правен механизъм за регистриране на собственост върху редица парцелии жилищни неподвижни обективъведен с федерален закон № 93-FZ от 30 юни 2006 г. Що се отнася до жилищата (а именно индивидуалните жилищни сгради), периодът на амнистия за дача е удължен до 01.03.2018 г. (по-рано се планираше да бъде завършен до март 2015 г.). Това означава, че до тази дата ще може да се регистрира правото на къща, дори и да няма разрешение за въвеждане в експлоатация. При регистриране на собственост върху къща по-късно от тази дата, този документ ще трябва да бъде представен на органа по регистрация.
Държавна амнистия за земя
Държавна амнистияразширява действието си върху поземлени имоти, получени преди 30 октомври 2001 г., тоест до момента на влизане в сила Поземлен кодекс RF.
Сега внимателно разглеждаме документа за заглавие на сайта и търсим информация за това какво право е предоставено. Ако такава информация не е налична, тогава основно правилопарцелът се счита за предоставен на основание правото на собственост, освен в случаите, когато в закон е предвидено, че тези парцели не могат да бъдат собственост на граждани.
Ако парцелът е предоставен въз основа на право на наследствено владение за пожизнено или постоянно (неограничено) ползване, тогава то може да бъде регистрирано в собственост.
Но тук е необходимо да се помни за ограниченията: поземлени парцели, които са изтеглени от обращение или са в ограничено обращение, не могат да бъдат регистрирани върху правото на собственост.
Но какво ще стане, ако изобщо няма документи за сайта? В този случай трябва да се свържете с местно управлениеи поиска извлечение от бизнес книгата. Именно този извлечение ще бъде документът за заглавие на вашето разпределение. Но ако в тази книга няма информация за парцела, тогава ще трябва да закупите земята на пазарна стойност.
На практика има ситуации, когато парцелите са собственост на градинско партньорство. В този случай, за да регистрира правото на собственост, гражданинът трябва да се обърне към съответната местна власт със заявление.
Приложено към приложението:
- описание на границите на обекта (съставено от заявителя);
- решение на управителния съвет на дружеството, че този сайтпринадлежи на жалбоподателя и описаните от него граници са налице.
- ако никой от членовете на това партньорство преди това не е кандидатствал за регистрация на собственост, тогава органът има право да поиска учредителни документи от партньорството (по-специално удостоверение от Единния държавен регистър на юридическите лица) и документи за собственост на обекта .
Срокът за разглеждане на заявлението не трябва да надвишава 14 дни.
Държавна амнистия за жилищна сграда
Нека да разгледаме какво представлява опростена процедура за регистриране на собственост върху жилище.
Първо, разгледайте правилата за регистрация на собствеността на жилищни сгради, които са обекти на индивидуално жилищно строителство (IZHS) и са построени върху парцел, предоставен за IZHS или за лични помощно стопанство.
Кодексът за градоустройство на Руската федерация посочва, че „резултатът“ от индивидуалното жилищно строителство трябва да бъде самостоятелна къща с височина не повече от 3 етажа, предназначена за едно семейство.
За да формализира собствеността върху жилищна сграда - индивидуално жилищно строителство, което се намира на парцел, предназначен за индивидуално жилищно строителство или лично помощно земеделие, гражданинът трябва да подаде подходящо заявление до териториалния орган на Росреестр на местонахождението на сайта.
Към заявлението са приложени следните документи:
- документ, потвърждаващ плащането на държавното мито (държавното мито е 200 рубли. Но ако допълнително съставите поземлен имот, след това добавете още 200 рубли.);
- паспорт на кандидата;
- пълномощно за представител;
- кадастрален паспортдо строителната площадка;
- нотариален акт на земята. Отпуска се само ако парцелът не е регистриран в законоустановендобре. Ако информацията за сайта е в USRR, тогава такъв документ не е приложен към заявлението.
До 01.03.2018 г. за вписване на собствеността върху жилищна сграда - обект за индивидуално жилищно строителство не се изисква представяне на разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.
Заявление с всички необходими документи може да бъде подадено лично от кандидата или негов представител или изпратено по пощата. заявителят или негов представител може да изпрати до Rosreestr лично или да изпрати по пощата. При изпращане на пакет документи по пощата подписът на гражданина върху заявлението трябва да бъде заверен от нотариус.
Не знаете правата си?
Друга процедура се прилага, ако планирате да поемете собствеността върху не обект на IZHS, а обикновена лятна вила или градинска къща ik, построен върху парцел, предназначен за дача или градинарство. За строеж върху такива парцели дори не е необходимо разрешение.
Следователно в този случай документите, които ще са необходими за регистрация, са удостоверение за право на поземлен имот (на право на собственост, на право на пожизнено наследствено владение или на право на постоянно (вечно) ползване) и декларация за сградата.
Но ако вашият поземлен имот вече е регистриран и информацията за него се съдържа в USRR, тогава не е необходимо да предоставяте сертификат. Ако обаче сертификатът е от стар тип, тогава при писане на заявление за регистрация оригиналът трябва да се вземе със себе си.
Заявителят сам попълва декларацията за имота. Неговата проба може да бъде взета на официалния уебсайт на Rosreestr или получена на всеки териториален орган Rosreestr (Вижте Каква е процедурата за регистрация на къща под амнистия на дача (образец на декларация)?).
Освен това органите на Rosreestr не проверяват информацията, въведена от гражданина в декларацията; не проверка на мястоняма да се осъществи.
Трудности при регистриране на недвижими имоти под амнистия за дача
- Информацията, посочена в документите за собственост на парцела относно площта на парцела, се различава от това, което всъщност е.
Това се дължи на факта, че в началото на 90-те години на миналия век разпределенията се издаваха без подходящи измервания, може да се каже, „на око“.
V този случайизвършваме заснемане на обекта. Законодателят "разрешава" да се увеличи общата площ на обекта. Но! Увеличението може да бъде не повече от 1 стойност на минимално допустимия размер на парцела за определена категория земя.
Ако границите изобщо не са определени по предвидения от закона начин, тогава е възможно увеличение с не повече от 10% от площта на обекта, който е регистриран в държавния кадастър на недвижимите имоти.
Запомнете: несъответствието между реалната площ и размера на парцела, посочени в документите, не може да служи като основание за отказ за регистрация на собственост.
- И. иска да купи поземлен имот от А. Но целият проблем се крие във факта, че не е получено удостоверение за собственост на нов образец за парцела, има само документ от 90-те години. Как да бъде?
Първо, в документ от стар стил търсим информация отдясно на кой сайт А е предоставен; ако е право на собственост, значи всичко е наред. Ако не, тогава ще проверим дали сайтът се намира в ограничена употребаили дали е изтеглено от обращение. Ако не, тогава се счита, че такива парцели са предоставени на основание собственост. Справихме се с документа.
второ,А. няма да може да оформи сделка за отчуждаване на поземлен имот, ако той не е регистриран по предписания от закона начин и информацията за него не е вписана в USRR.
Така последователността на действията е следната: първо А. регистрира собствеността върху парцела, след това се сключва договор за покупко-продажба и се вписва прехвърлянето на собствеността на новия собственик на парцела.
Разширяването на Закона за амнистия на дача е доста добра помощ за тези, които все още не са имали време да формализират собствеността върху недвижими имоти.
Освен това, за разлика например от приватизацията, неограничен брой обекти могат да бъдат издадени под амнистия за дача.
Минимум документи, единен прозорец за подаване на заявления и скоростта на регистрация на правата на собственост - това са основните предимства на амнистия за дача, които са решаващи, когато гражданите изберат този метод на регистрация.
На собствениците на парцели, върху които са построени нерегистрирани вили и селски къщи, остава много малко време, за да формализират всичко по опростен начин. Задължителни документи. Можете да направите това преди 1 март тази година. И тогава процедурата ще се промени.
За нюансите на новата процедура за регистриране на крайградски недвижими имоти и защо "амнистията на дача" приключи предсрочно, "руски вестник“ каза управителМосковски регионален ОТИ Александър Беднягин.
Александър Павлович, миналата година „амнистията на дача“ беше удължена до 1 март 2020 г. И сега се оказва, че приключи предсрочно. Как се случи това?
Александър Беднягин:Нека първо си припомним историята на "дача амнистия". За първи път е обявен през 2006 г.
Това е опростена процедура за регистрация на правата на гражданите върху недвижими имоти. С тази процедура например преди това не се изискваше получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на обекти за индивидуално жилищно строителство. „Държавна амнистия“ беше многократно удължавана. Последният път наистина е до 1 март 2020 г.
Но той престана да съществува на 4 август миналата година, когато се промени цялата процедура за регистриране на строителството на къщи.
Така крайният срок 1 март 2020 г. от 4 август 2018 г. вече не важи. Появи се нова поръчка, а старите норми са престанали да действат. Включително за вили.
Въведена е унифицирана процедура за уведомяване за строителство и регистрация на собственост върху къщи, разположени върху земи за индивидуално жилищно строителство, и къщи, разположени в партньорства за градинарство и дача.
Когато купувате селска къща, трябва да проверите дали има всички необходими документи. В противен случай може да бъде съборен като незаконна постройка.
Александър Беднягин:Ако според опростената схема, която е валидна през преходния период, за къщи в селски къщи и градински парцелидостатъчно беше да попълните декларация и да поръчате технически план от кадастрален инженер, тогава след 1 март вече ще е в сила процедурата за уведомяване. Състои се в подаване на предизвестие за планирано строителство на къща в местната администрация. След проверка на параметрите на планираната сграда, общинската администрация издава съобщение за съответствие и предприемачът (гражданинът) започва строителството.
След завършване на строителството собственикът на парцела поръчва технически план от кадастралния инженер и го изпраща в администрацията заедно със съобщение за завършване.
Проблеми с получаването на уведомления могат да възникнат за тези собственици на парцели, които са построили къщи в нарушение на установените градоустройствени норми и правила.
Отстъпете три метра назад
Какво, например?
Александър Беднягин:На първо място, повечето от провалите на администрацията се дължат на неспазване на изграждането на отстъпи от границите на парцела - това е три метра.
Но къщата вече стои или е в процес на изграждане, какво да правя? Разрушаване, възстановяване?
Александър Беднягин:Ако не се спазват отстъпите, ще дойде отговор за несъответствието на строящата се къща с градоустройствените стандарти. Какво да правя? Можете да опитате да реконструирате обекта, за да го приведете в съответствие или до съдебен редрегистрира правата върху него.
Ако собственикът не предприеме никакви действия, къщата може да бъде призната за неразрешено строителство. В резултат - събаряне за сметка на собственика на земята.
Както вече казахте, наблюдаването на отстъпите от границите на обекта е много важен момент. Къде строителят може да намери информация?
Александър Беднягин:В правилата за ползване и развитие на земята. Те са различни във всяка община и са публикувани на сайтовете на администрациите.
Стандартното отстъп за жилищна сграда, повтарям, е на три метра от границата на земята. Тоест къща може да се построи точно на това разстояние. Тук бих рисувал Специално вниманиеотносно значението на термина "земни граници".
„Държавна амнистия“ престана да съществува през август 2018 г., когато влезе в сила нова процедура за регистриране на селски къщи като собственост
Необходимо е вашият парцел да има граници, в противен случай ще бъде трудно правилно да се изчислят отстъпите. За да установите границите на поземлен имот, правото върху който вече е регистрирано, е необходимо да поръчате граничен план от кадастрален инженер и да подадете документи в Rosreestr. Установените граници ще избегнат спорове със съседите.
Получете одобрение
Освен отстъпите, на какво друго трябва да обърне внимание разработчикът?
Александър Беднягин:За съответствие на строителството общи норми: можете да строите не повече от 20 метра височина, не повече от три надземни етажа. Освен това не забравяйте да разберете дали вашият сайт се намира в зона, която ограничава строителството. Това могат да бъдат летищни зони, водоохранителни зони, обектът може да бъде разположен до обекта културно наследство. В такива случаи е необходимо допълнително одобрение.
С летището?
Александър Беднягин:Да, ако обектът се намира в района на летището. И ако е във водозащитна зона, тогава трябва да се свържете териториална администрация федерална агенцияна риболов. Ако просто планирате строителство, тогава е препоръчително да поръчате градоустройствен планземя, например, в Московска област чрез регионалния портал за обществени услуги. Този документ ще изброи всички ограничения, които съществуват на вашия сайт или не.
И ако човек вече е построил къща или дача за дълго време? Оказва се, че местните администрации може да изискват допълнително одобрение, ако обектът се намира в някаква забранена зона.
Александър Беднягин:Ще се изисква допълнително одобрение. И това, разбира се, ще отнеме допълнително време.
Всяка година в Юнайтед Държавен регистърнедвижими имоти, се въвежда все повече информация за границите на различни зони, където строителството е ограничено. Следователно, разбира се, става по-трудно за собствениците и е необходимо да се получи най-пълната информация за възможността за използване на земята им преди строителството.
Ако не можете да получите одобрение, ще трябва да отидете в съда.
Данъците се повишават с годините
Ако разберем буквално процедурата за уведомяване, тогава се оказва, че основното е да декларирате намерението си да започнете строителството. Но според вашите думи се оказва, че все още трябва да изчакате отговор от администрацията.
Александър Беднягин:Препоръчително е да се изчака. Важно е да разберете, че ако предоставените от вас строителни параметри са в противоречие с правилата и наредбите, не само ще получите уведомление за несъответствие, то се изпраща до органите за строителен и поземлен надзор. Това означава, че сайтът е в списъка на тези, които ще бъдат проверявани за незаконни дейности.
Ако администрацията е договорила всичко, трябва ли да приключи строителството до 10 години? Ами ако не спазиш този срок?
Александър Беднягин:Уведомлението не се подновява автоматично. Ще трябва да преминете през целия процес отново. 10 години са много време, някои промени могат да се случат на място.
Освен това си струва да се припомни, че в Данъчния кодекс по отношение на парцели, предоставени за индивидуално жилищно строителство, има правило, че след десет години от датата на регистрация на правата върху парцела и до държавната регистрация на право върху построените обекти, ставката на данъка върху земята се увеличава два пъти. При завършване на строителството кадастралният инженер изготвя технически план, който заедно с ново съобщение за завършване на строителството отново се внася в местната администрация.
Ако параметрите на декларирания строеж съвпадат с изграденото и договорено в обявлението, местни властите сами ще изпратят всички документи до Rosreestr или ще дадат на кандидата пълен комплект за самостоятелно подаване в Rosreestr.
Всъщност е много удобно. Особено внимание трябва да се обърне на факта, че законът предвижда срок, в който трябва да подадете известие за завършване на строителството. Не по-късно от един месец от датата на завършване на строителството.
И ще ходят ли чиновници по села или градинарски сдружения, за да проверят лично дали човек го е построил в крайна сметка?
Александър Беднягин:от Градоустройствен кодексПредвиден е оглед на обекта, ако се намира в границите на историческо селище.
В Московска област има около 20. Например Зарайск, Коломна. Тогава е важно да се спазват изискванията за външния вид на сградата. В други случаи могат да посетят обекта представители на строителния и поземлен общински контрол.
Като цяло служителите научават цялата важна информация от техническия план. За посочената в него информация всеки кадастрален инженер по закон носи административни и наказателна отговорност. Затова препоръчвам отговорен подход към избора на изпълнител на кадастрални работи.
Остава "земелена амнистия".
Александър Беднягин:При регистрация на земята започваме от 30 октомври 2001г. Тази дата на влизане в сила на Кодекса на земята. Следователно тези поземлени имоти, които гражданите са получили, могат да бъдат издадени по опростен начин и неговата валидност не е ограничена.
Оказва се, " земя амнистия„задържан?
Александър Беднягин:По отношение на земята, придобита преди влизането в сила на ЗС, да.
Що се отнася до други поземлени имоти, те са регистрирани в общ ред. Подробно е описано в Кодекса на земята. Има и случаи, когато това може да стане безплатно. Например, това може да се направи на гражданин, на когото е предоставен поземлен имот в безплатно използванеза жилищно строителство или за лично помощно стопанство. Но за това условията трябва да бъдат изпълнени едновременно: петгодишен период е изтекъл от датата на предоставяне, гражданинът е използвал сайта в съответствие с установеното разрешено използване.
Какво ще кажете за парцелите в градинарски и дачни асоциации?
Александър Беднягин:Ако земята е предоставена преди началото на Кодекса за земята, тогава тя се издава безплатно. Но сайтът трябва да бъде разпространен на летния жител по решение обща среща. Но това правило е ограничено във времето и е валидно до 31 декември 2020 г.
Такава структура, разбира се, не си струва да се регистрира като имот, но капиталовата къща е задължителна. снимка: Сергей Михеев/RG
Не рискувайте - ще съборят
И кой взема решението за разрушаване на самострой?
Александър Беднягин:Ако говорим за жилищна или градинска къща, или за обект, правото върху който вече е регистрирано, решението за разрушаването се взема само от съда. Инициатор на заявлението може да бъде местната администрация.
И в какъв случай администрацията може да инициира такова обжалване?
Александър Беднягин:Когато например сграда е издигната върху терен, чието разрешено ползване не позволява изграждането на такъв обект върху него. Или не са получени необходимите одобрения и разрешения за строежа.
Разходите, свързани с разрушаването на обект на незаконен строеж, се поемат от собственика на поземления имот. Няма как да стане това за сметка на държавата!
При закупуване на крайградски недвижими имоти също е важно да се обърне внимание на състоянието на документите за собственост. Ако ви предложат да закупите земята, върху която стои къщата, но няма документи за това, вие купувате само правата върху земята, нямате право на строеж. Къща без документи е неразрешена постройка. Следователно всички рискове, че къщата е призната за неразрешено строителство, стават ваши.
Бил
Депутатите искат да удължат амнистията за дача
В Държавната дума е внесен проектозакон, който предлага удължаване на „амнистията на дача“ с още една година, тоест до 1 март 2020 г.
Московската регионална ОТИ, като експерт от индустрията, също счита за необходимо удължаване на опростената процедура. Поне до есента на 2019 г., преди края на летния сезон.
„Като се вземат предвид спецификите на кадастралната работа,“ отбелязва генералният директор на MosoblBTI Александър Беднягин, „необходими за декориране на къща, изготвянето на технически план в зимен периодизисква повече време, а в някои случаи е невъзможно поради липса на достъп до земята."
През зимата повечето къщи в градинарските дружества са празни, пътищата не са разчистени и снегът не се почиства. Често е невъзможно кадастрален инженер да стигне до такива обекти. А изготвянето на технически план за къща без замервания и съгласуване на строителството е грубо нарушение на закона, предупреждава експертът. „Разумно удължаване на опростената процедура до есента на 2019 г. ще позволи на повечето граждани да формализират своите сгради“, каза Александър Беднягин.
Федерален закон № 218-FZ от 2006 г. за граждани, които притежават недвижим имот, като е предоставена възможност да се регистрира по опростен начин, без разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Тези действия започнаха да се наричат "амнистия на вила".
Rosreestr обяснява, че от 02 август 2019 г. те са подписали нов законпри удължаването до 1 март 2021 г., съответно амнистията на дача беше удължена с още две години.
Какво е амнистия за дача?Това е опростена схема за регистриране на поземлен имот и всички сгради върху него с минимален набор от документи. Първият значим документ беше законът за амнистия на дача № 93-FZ, сега той загуби силата си след редица промени.
Дача амнистия преди и след 1 март 2019 г
Градинарите задават вълнуващ въпрос - "Дача амнистия до 1 март 2020 г. или до 2021 г.?". Днес тя може да бъде разделена на две части:
- Амнистия на селска земя - валидна до март 2020 г.;
- Амнистията на дача за сгради е удължена до 1 март 2021 г.
Внимание!Влезе в сила нов закон, който отменя уведомлението за началото и края на строителството на къща до 1 март 2021 г. само за градински къщи (член 6 от Закон № 267-FZ от 02.08.2019 г.). За сгради на земи на ИЖСи LPH остава същият.
Федерален закон № 340-FZ, който влезе в сила на 04.08.2018 г., измени процедурата за изграждане на градински и жилищни сгради върху парцели, предназначени за индивидуално жилищно строителство, частни домакински парцели и градинарство. Сега строителството и реконструкцията на недвижими имоти върху такива земи изисква уведомяване на местната администрация.
Законът въвежда по-ясно понятие за индивидуална жилищна сграда (клауза 39, чл. 1 от Гражданския кодекс):
- чийто брой етажи се определя от надземните етажи - не повече от три и височината на къщата е не повече от 20 метра;
- къщата не трябва да се разделя на няколко имота.
Уведомявайте за строителство и реконструкция на къщи, построени върху парцели за градинарство и градинарство дача икономика, не се изисква до 01.03.2019 г. Преди тази дата регистрацията на обекти се извършва въз основа на технически паспорткъдето има декларация за имота. Ето защо на градинарите и летните жители се препоръчва да регистрират своите обекти в рамките на „Дача Амнистия“ преди 1 март.
Ако предприемачът е получил разрешение за строеж, но не е регистрирал завършения обект в Rosreestr преди 04.08.2018 г., той ще трябва да уведоми администрацията за завършването на строителството и да получи уведомление.
Новият ред за строителство и преустройство на жилищна сграда до 01.03.2019г
Ще трябва да уведомите администрацията за желанието си да построите или промените съществуваща градинска къща местност, прилагайки към уведомителните документи за земята и описание (проект) на планираната къща.
След разглеждане на документите (в рамките на 7 работни дни), кандидатът получава разрешение за строеж, което е със срок на валидност 10 години.
След завършване на строителството в местната администрация се изпраща следният пакет от документи:
- уведомление за завършване на строителството;
- технически план на съоръжението ИЖС;
- при съвместна собственост върху поземлен имот е необходимо да се представи споразумение за определяне на дяловете в построената къща;
- платежен документ за плащане на държав задължения.
Регистрацията в органа на Rosreestr се извършва от администрацията независимо въз основа на представените от заявителя документи, ако параметрите на построения обект отговарят на закона.
Научете повече за промените в строителството, определени от Rosreestr за кадастрални инженери -.
Ще бъде ли удължена амнистията за дача до последните новини за 2020 г
През 2019 г. „амнистията на Дача“ беше удължена до 1 март 2021 г., законопроектът № 707989-7 внесени от депутатите в Държавната дума за увеличаване на срока преходен периодизвестие, одобрено от президента.
Последни новини за влизане в правото:
- 26 юли - законът е приет и се приема в Съвета на федерацията.
- 02 август - законът е одобрен и публикуван № 267-FZ от 02.08.2019 г.
Сензационният въпрос тревожи всички: „Ще бъде ли удължена амнистията на дача през 2019 г.?“. Днес е възможно да се отговори на този въпрос утвърдително "ДА", по-специално жилищни и градински къщи. Гратисният период също е валиден за парцели, прочетете повече по-долу.
Изменен със Закон № 36-FZ, крайният срок за регистриране на обекти на IZHS е 1 март 2020 г. Очакваната активност по този въпрос обаче не се оправда. Гражданите използват тази възможност, но все още доста недвижими имоти остават неправилно проектирани. Поради тази причина в Държавната дума беше внесен законопроект за разглеждане, който в Още веднъжотложена регистрация.
Напомняме, че следното подлежи на амнистия за дача: неподвижни обектипредоставени на физически лица:
- парцели за градинарско (дача), .
- жилищни и градински къщи, гаражи, както и всякакви други сгради (навеси, бани и др.);
- поземлени имоти, прехвърлени за трайно ползване или при пожизнено наследяване на земята, или ако не е възможно да се определи правото на обект.
Безсрочна дача амнистиясе счита за всички гореизброени земи, градински къщи и други сгради, построени върху тях, но трябва да бъдат изпълнени две условия:
- земята е предоставена преди 30 октомври 2001 г.;
- има акт за предоставяне на обект или за право на обект от администрацията.
Трябва да се отбележи, че след 2 август 2019 г. всеки, който не е имал време да формализира собствеността на своя жилищен имот по опростен начин, има възможност да регистрира къща без разрешителни. Но при едно условие обектът не трябва да бъде включен в USRN.
За да регистрирате поземлен имот по опростена схема, достатъчно е да се свържете с Rosreestr или MFC и да подадете заявление с документ за земя. може да бъде:
- извлечение от домакинската книга;
- акт за разпределяне на обект от администрацията;
- удостоверение за собственост.
Когато строите къща през 2021 г., за да получите технически план, ще ви трябва също:
- уведомление за планирано строителство или реконструкция на индивидуално жилищно строителство или градинска къща -;
- уведомление за съответствието на параметрите на обекта ИЖС и градинската къща с пределните параметри на разрешеното строителство от местната администрация.
Ако парцел в SNT все още не е регистриран като собственост, тогава ще се изисква кадастрален сертификат, в който се посочва, че кандидатът е член на партньорството и притежава парцелът в съответствие с правилата. Именно това удостоверение е основата за вписване на правата първо върху земята, а след това и върху сградата.
Удостоверение от градинарското партньорство (образец) —
В случай на участие в SNT на лице, починало към момента на регистрация на жилищната сграда, тогава то може да бъде издадено на наследниците само след влизане в права на наследство. Ако беше формализирано, тогава беше идентифицирано конкретно лице, което ще се занимава с това. В противен случай се определя по закон. Цялата информация за гражданина, който е собственик на сайта, е налична в SNT, където можете да получите необходимите документи.
Регистрация на амнистия за дача в Rosreestr или MFC
Пакетът от документи се прехвърля в Rosreestr по един от най-удобните начини. В този случай е необходимо да се приложи заявление по предписания формуляр.
Заявление за държавна кадастрална регистрация и регистрация на права върху недвижими имоти (формуляр) —
Методът се определя от самия гражданин от три налични:
- лично посещение в офиса на Rosreestr или контакт Многофункционален център(MFC), докато можете да се приближите с документи на всяко от географски удобните места, без да сте обвързани с мястото, където директно се намира SNT. На картата можете да намерите най-близкия MFC;
- изпращане по пощата със задължително приложение не само на самите документи, но и на техните описания (писмото трябва да бъде изпратено с уведомление, което ще ви бъде върнато с бележка, че е получено от специалистите на регистрационния орган);
- пълнене електронно приложениена официалния уебсайт на Rosreestr с прикачен файл на сканирани документи.
Случай от нечий живот: При регистриране на къща и поставянето й по опростена схема възникна въпросът „Присвоени ли са кадастрални номера?“. В градинарското дружество адвокатът каза не. Добре, че предложиха проверка в MFC. Операторът увери, че трябва да стои, тъй като от 2013-2014 г. всички градинарски партньорства са задължени да прехвърлят кадастрална информация на Rosreestr. За да съм сигурен, направих заявка за информация за недвижими имоти. След като плати 800 рубли, отговорът дойде същия ден по имейл и се оказа положителен, къщата и земята са в кадастралния регистър. Така тя се спаси от предоставянето на услуги за обаждане на геодезисти и служители от ОТИ.
Цената на държавното мито при кандидатстване за "амнистия в страната":
- per регистрационни действия- 350 рубли.
- за регистрация на права върху поземлен имот - 100 рубли.
За да проверите данните, използвайте уебсайта на Rosreestr.
При кандидатстване може да не се предоставя платежен документ, потвърждаващ факта на плащане на таксата. Информацията, че необходимата сума е платена, трябва автоматично да бъде отразена в регистрационния орган. Копие може да бъде приложено към пакета документи само за ускоряване на процеса на преглед.
Получаване на резултат от регистрацията
Обработката на регистрацията на права върху жилищна сграда отнема две седмици. След влизане в базата данни кадастрална регистрацияот всички данни, прехвърлени в пакета документи, собственикът получава извлечение от USRN. Именно тя е доказателството за регистрацията на имота за конкретен гражданин.
Какви могат да бъдат причините за отказ за регистрация:
- грешки в размера на парцела;
- границите на обекта са очевидно неправилни;
- предназначението на земята е променено.
За да подадете повторно документи, ще трябва да се свържете с местната администрация и да вземете извлечение от бизнес книгата.
Разбира се, удължаването на амнистията за дача до 1 март 2020 г положителни страниза тези, които са готови да формализират правата си върху жилищна сграда в партньорство за дача, но нямат време да направят това тази година. Трябва да се разбере, че само регистриран обект може да бъде напълно изхвърлен без риск от пълната му загуба. Намаляването на броя на документите и времето за тяхното разглеждане позволява минимизиране на пътуванията до властите и финансовите разходи за получаване на допълнителни документи.
Обсъжданият по-долу закон беше одобрен от Съвета на федерацията на 28 февруари, подписан от президента на Руската федерация на същия ден и публикуван. По този начин, от датата на официалното публикуване, законът за разширяване на „амнистията на дача“ вече влезе в сила под номер - Федерален закон от 28 февруари 2018 г. N 36-FZ
Амнистията за дача ще бъде удължена до 2020 г
22 февруари 2018 г Държавната думаРуската федерация прие в третия, последен четене проекта на федерален закон „За изменения в някои законодателни актове Руска федерация“, пише на сайта на “Российская газета”.
Зад думите, които сякаш не казват нищо, се крие много голяма работа, която наистина ще засегне десетки и дори стотици хиляди хора. Освен това, това ще им се отрази по добър начин, като значително ще улесни живота им.
Говорим за поредното удължаване на така наречената дача амнистия. Предишният срок за амнистия на дача беше определен на 1 март 2018 г. Много от частните разработчици се стремяха да преминат през всички етапи до този момент държавна регистрацияза новопостроени къщи. Със сигурност много от тези, които кандидатстваха в MFC, наскоро видяха големи опашки от хора там именно във връзка с това!
Новият закон отговаря на ключов въпрос:
Как да придобиете собственост върху построена къща на сайта на IZHS през 2018 г.?
Имам ли нужда от разрешение за въвеждане в експлоатация, имам ли нужда от строителен проект, какъвто и да е друг разрешителни, което не е ясно къде да взема?
Законопроектът по същество отговаря на тези въпроси просто - не е необходимо. През 2018 г. (и до 1 март 2020 г.) всичко ще бъде основно както преди. Ако законът за удължаване на амнистията на дача бъде подписан от президента (и в това няма съмнение), тогава той ще установи нов срокдача амнистия - до 1 март 2020 г. Самият закон съдържа само няколко параграфа с основното съдържание от този вид:
- думите "1 март 2018 г." се заменят с думите "1 март 2020 г.". Тоест не се очакват фундаментални промени в процедурата за регистриране на права, допълнителни документине са необходими за това.
Как да регистрирам къща на сайта на IZHS през 2018 г.?
Какво дава амнистията на дача 2018?
Много. Нищо чудно, защото именно законът за амнистия на дача предвижда опростена процедура за регистриране на новопостроени къщи в парцели за индивидуално жилищно строителство (с други думи, проекти за жилищно строителство). Съгласно тази процедура сега (в края на февруари 2018 г.) частният предприемач трябва да представи в MFC само следните документи (ако се регистрира за един собственик):
Технически план, изготвен от кадастрални инженери (приблизителна цена от 5-7 хиляди рубли за къща до 200 квадратни метра), който незабавно включва декларация (също се попълва заедно с вас от кадастрални инженери). Техническият план се представя на диск;
Чек за плащане на държавно мито (350 рубли за нова къща в парцел за индивидуално жилищно строителство);
Вашият паспорт.
И всичко! Е, все още можете да покажете доказателство за собственост на сайта. Да, ще е необходимо и разрешение за строеж, изисква се кадастрални инженерии копието му е включено в материалите от техническия план на сградата. Тоест, ако вече имате издадено по-рано разрешение за строеж, просто се свързвате с кадастрални инженери, те правят измервания на къщата ви на обекта, разработват технически план на сградата и ви изпращат комплект документи, с които вече можете да кандидатствате за MFC за създаване на регистрация на права.
Какъв е другият извод от това? - след закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство започнете с получаване на разрешение за строеж! Разрешението се дава за срок от 10 години, така че през това време вероятно ще построите къща. И ако не, тогава срокът му може да бъде удължен, по-лесно е, отколкото да си вземете нов.
Между другото, още един въпрос.
Кога мога да регистрирам къща според закона за амнистия на дача?
Мнозина чакат всичко да бъде изградено изцяло, да се извършат всички комуникации, канализация и т.н. Свържете се с кадастралните инженери - сега нищо от това не се изисква, достатъчно е да направите къщата под покрива, прозорците, вратите, да затворите основата. Вече не изглеждат. Така че не чакайте завършването на работата, регистрирайте къщата предварително.
Ще трябва ли да плащам данък върху недвижимите имоти след регистриране на право на къща?
Да, най-вероятно ще трябва да плащате данъци. Затова много от хората не бързат да регистрират недвижимите си имоти. Но ако искате да продадете къща, наличието на всички документи както за земята, така и за къщата, със сигурност ще ви помогне при продажбите.
Освен това, колкото по-рано регистрирате къщата като имот, толкова по-рано ще изтече периодът от тези 5 години, след което не е необходимо да плащате 13% от продажбите.
Как да украсим къща, ако е построена върху майчински капитал?
Това е най-трудният въпрос и се решава по различни начини и различните регионални регистрационни камари може да преценят едното или другото за правилно.
Основната трудност е, че според майчиния капитал трябва да подредите къща обща собственоствсички деца и съпрузи. И не се знае как да се направи правилно.
Опит за незабавно регистриране на правото на цялото семейство ще доведе до такива въпроси - първо трябва също да се раздели парче земя между всички, да се направи технически план и декларация за всеки. А относно разрешенията за строеж - няма ли да се наложи да се направи наведнъж за всички?
Може би най-лесният начин да направите това е първо да регистрирате къщата за едно лице, предприемач, за когото е издадено разрешение за строеж. След това, след като получите извлечение от регистъра за регистрация на правото да кандидатствате при нотариус и заедно с него изгответе набор от документи за разделяне на къщата между всички членове на семейството. Между другото, тук ще бъде възможно внимателно да се обсъди размера на акциите, като се има предвид размера на капитала на майката в общия размер кадастрална стойносту дома (т.е. всъщност не е необходимо всички да се делят по равно).
Според предварителните ни консултации с нотариуса (след като се опитахме да направим цялата регистрация наведнъж и документите от регистрационната камара ни бяха опаковани), този начин изглеждаше най-разбираем и по принцип не толкова скъп. Най-малкото тези разходи са непропорционално по-малки от сумата, която държавата дава за строителство.
За да се улесни регистрацията на недвижими имоти в Руската федерация, е създадена специална система, която ви позволява лесно и бързо да предоставяте документи, условно наричани "Амнистия на страната". Закон № 93-FZ е приет на 1 септември 2006 г. Оттогава той е променян и разширяван няколко пъти. Какви са характеристиките на амнистията през 2019 г. и очаква ли федералният закон удължаване?
Много собственици и купувачи на имоти се притесняват колко дълго ще бъде удължена „амнистията на дача“, защото понякога има слухове, че законът скоро ще спре да действа. Според последната известна информация, Закон № 93-FZ, който предвижда регистрация в опростена версия, ще бъде удължен до 1 март 2020 г.
Държавната дума на Руската федерация реши да удължи действието на закона на 20 юни в четвъртък. „Съгласихме се да направим процеса на регистрация на права върху къщи възможно най-удобен за хората“, каза този ден руският премиер Дмитрий Медведев.
Закон № 93-FZ за удължаване на „амнистията за дача“
Според приет закон№ 36-FC, който определя промените в някои федерални закониРуската федерация, по отношение на „амнистията на дача“, се открояват следните точки:
- Разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението ILI, предоставяне на документ за разрешение при техническо счетоводство или издаване на технически паспорт за жилищна сграда няма да се изисква до 1 март 2020 г.
- Допустима максимална стойност за кадастрални работи, в зависимост от вида на обекта на недвижим имот и други критерии от съществено значение, могат да бъдат установени от субектите до 1 март 2020 г.
- Технически план или документ за заглавие конкретен обект, ще бъде единственото основание за кадастрална регистрация, вписване на права върху обекта ИЛИ, който се строи или се строи върху индивидуален поземлен имот. Също така документите ще се прилагат за жилища, построени или изграждащи се на територията, намираща се в границите на населеното място и ще се използват за частни домакински парцели. Основанието ще бъде валидно, ако документът за собственост на заявителя за обекта, където ще се намира обектът, не е регистриран в ЕГРН.
Федералният закон ще влезе в сила от деня на публикуването му от властите.
Предмет на амнистия през 2019 г
Обектите на амнистията на дача ще бъдат поземлени парцели, получени във владение по наследство или във вечно владение преди началото на Поземления кодекс на Русия.
Парцели могат да се предоставят за следните цели:
- поддържане на домакински парцели;
- за градинарство;
- за градинарство.
Амнистията за дача се прилага и за следните сгради:
- сгради, които могат да се строят без разрешение;
- индивидуална сграда в парцел за частни домакински парцели;
- IZHS в съответната област;
Характеристики на процедурата за регистрация
Как да регистрирам поземлен имот
За да регистрирате правото на собственост, трябва да съставите документ за собственост върху парцел. Беше невъзможно да се отиде в съда, за да се докаже собственост без документи, преди въвеждането на законопроекта за амнистия.
По време на срока на действие на Закон № 93-FZ, за да се установи правото на поземлен имот, трябва да бъдат представени следните документи:
- удостоверение, потвърждаващо правото;
- документ за предоставяне на сайта от администрацията;
- документ, потвърждаващ правото на собственост;
- извлечение от стопанската книга, за територията под частни битови парцели.
Как да украсим къща през 2019 г
За да регистрирате правото на собственост съгласно закона за "амнистия на дача", трябва да представите следните документи:
- технически план, удостоверение за регистрация, кадастрален паспорт;
- ако жилището е построено между март 2008 г. и март 2015 г., е необходим само кадастрален паспорт;
- кадастрален паспорт на парцела.
За да регистрирате къща, трябва да представите заявление и разписка за плащане на таксата заедно с тези документи. Не се изисква представяне на кадастрален паспорт в такива случаи:
- Ако правото на собственост върху земята е вписано.
- Има документ от дружеството за дача за предоставяне на земя за градинарство и градинарство, в който се посочва точното местоположение на обекта.
- Има документ от администрацията за предоставяне на парцел за ПЧИ, ИЛИ.
Жилищната сграда трябва да бъде построена с лични средства или ипотека и да бъде не по-висока от три етажа.
Новини. Удължаване на амнистията за дача до 1 март 2022 г
Павел Крашенинников каза, че законопроектът за удължаване на Закон № 93-FZ се планира да бъде удължен с още 2 години. В сряда, 19 юни, беше предложено удължаването му до 1 март 2022 г. По време на 3-то четене този въпрос ще бъде окончателно разрешен.
Внимание! Във връзка с последните променив законодателството правната информация в тази статия може да не е актуална!
Нашият адвокат може да Ви консултира безплатно - напишете въпрос във формата по-долу.