Pasaporte catastral parcela se refiere a los documentos necesarios para realizar diversas transacciones. Su registro se realiza según un programa simplificado. Pero vale la pena estudiar este tema con cuidado. Esto evitará problemas en el proceso de obtención de un pasaporte catastral para la tierra. El conocimiento de los matices hará que el procedimiento sea rápido y comprensible.
Algunos no saben qué es un pasaporte catastral para un terreno. Es un documento que se obtiene del catastro inmobiliario estatal.
El pasaporte refleja información sobre un terreno en particular.
Contiene los siguientes formularios:
- B1. datos sobre finalidad prevista terreno, su tamaño, ubicación.
- B2. Incluye una imagen del sitio esquemáticamente. La forma se puede reflejar en preliminar encuesta de propiedad.
- B3, B4. Se reflejan las posibles restricciones existentes en el sitio.
¿Por qué necesito un pasaporte catastral de un terreno?
Otro punto importante es por qué necesita un pasaporte catastral para un terreno.
Se requiere si necesita presentar una solicitud a varias organizaciones sobre la tierra.
Es posible llevar a cabo una venta legal de propiedad solo si hay este documento.
Y también se requiere un pasaporte al hacer una donación, recibir una herencia.
La participación en préstamos hipotecarios prevé la presencia de papel si:
- se prevé la transferencia de la propiedad como garantía para el banco;
- se requiere una evaluación del territorio;
- el edificio debe estar asegurado.
En caso de disputas relacionadas con la tierra, el documento debe presentarse en la corte.
La información sobre el objeto se puede obtener de forma gratuita utilizando el mapa catastral público.
Si se requiere un documento, será necesario pagar por su emisión.
Es importante entender que el pasaporte y el plan son documentos idénticos. Anteriormente, se utilizaba el plan, pero desde 2008 se introdujo la emisión de un pasaporte.
El documento actúa como una confirmación legal real de la propiedad legal de la tierra y su legalidad. También indica el registro de la propiedad de una persona en particular.
El número asignado es único. Solo se puede cambiar cuando el propietario presenta una solicitud adecuada. Tal procedimiento es posible si hay buenas razones para ello.
Es beneficioso para el propietario recibir dicho documento. Indica el valor de los bienes inmuebles en términos catastrales. Estos datos son la base para determinar el monto del impuesto en el sitio.
¿Cómo obtener un pasaporte catastral de un terreno?
Cualquier ciudadano del país tiene derecho a obtener un pasaporte catastral para un terreno para cualquier propiedad. El procedimiento requiere cierta preparación.
Antes de obtener un pasaporte catastral de un terreno, se recomienda recopilar los documentos necesarios.
Entre ellos:
- Declaración. Se envía a la sucursal de Rosreestr. Para un pasaporte catastral de un terreno, se encuentra una solicitud de muestra en la unidad donde presentó la solicitud. Debe completarse bajo la supervisión de un empleado de Rosreestr.
- Un documento que confirma el derecho a poseer un terreno específico.
- Se requiere un pasaporte para verificar la identidad del solicitante.
- Se requiere un poder notarial si el solicitante está representado por un apoderado. El papel debe ser certificado por un notario.
- Para completar el trámite, se requiere el pago de una tasa estatal. Por lo tanto, debe presentar un recibo que confirme el hecho de la transacción financiera.
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Los documentos enumerados se proporcionan en originales y copias.
Rosreestr no puede negarse a aceptar una solicitud de pasaporte catastral para un terreno.
Si no se proporcionó uno de los documentos, se puede transmitir complementando el paquete de papeles. Se recomienda ponerse en contacto con los especialistas de uno de los departamentos de Rosreestr para obtener aclaraciones. lista completa la evidencia requerida.
Debes actuar de la siguiente manera:
- Muchos están interesados en saber dónde obtener un pasaporte catastral para un terreno. Tienes que visitar la Cámara Catastral o el MFC. El empleado recibirá un formulario de solicitud para completar. A veces se proporciona que los datos sean ingresados en la solicitud por un especialista del departamento donde presentó la solicitud. Entonces asegúrese de verificar la información indicada por él y poner su firma.
- Se paga una tasa estatal de 200 rublos. Si una entidad legal se dedica al registro, el monto del pago aumenta a 600 rublos. Puedes ir al banco, pero en la mayoría de las sucursales hay caja para pagar el recibo.
- El registrador entrega un recibo de que se presentarán los datos de Rosreestr. En el papel puede encontrar la fecha en que estará listo el pasaporte. En promedio, el trámite demora alrededor de 5 días hábiles.
- A la hora especificada, debe presentarse en la dirección de la solicitud y recoger el documento terminado. Para recibir papel, debe presentar un pasaporte y un recibo emitido previamente por un empleado.
Plazos para emitir un documento
El plazo para la emisión de un pasaporte catastral de un terreno consiste en las condiciones bajo las cuales se requiere el trámite.
El período después del cual puede obtener el documento terminado es:
- 5 dias. Si la información sobre un sitio en particular figura en el registro.
- 20 días. Si el territorio se registra por primera vez.
- 20 días. Cuando se requiera realizar alguna modificación a la información indicada en el inventario.
¡Importante! Estos tiempos se calculan solo en días hábiles.
Si usted personalmente vino a presentar los documentos requeridos, debe iniciar el informe desde ese mismo día. Tan pronto como la solicitud haya sido aceptada, podrá contar inmediatamente el número de días correspondientes a su caso.
Puede ver una muestra de cómo se ve un pasaporte catastral para un terreno en el departamento de la Cámara Catastral o el MFC donde presentó la solicitud.
Razones para negarse a emitir un pasaporte catastral de un terreno
Ya se ha señalado que el empleado no tiene derecho a negarse a aceptar una solicitud de documento.
Sin embargo, puede aprender una negativa en el diseño mismo. Hay varios varias situaciones cuando obtener un pasaporte es difícil.
La denegación seguirá si la presentación de la información requerida es inaceptable o está completamente ausente del catastro. Dentro de los 5 días, recibirá un aviso por escrito de la denegación.
Este documento puede contener la siguiente información:
- El paquete de documentos proporcionado está incompleto. No hay papeles importantes, requeridos.
- Los límites del sitio tocan el territorio vecino.
- Existe discrepancia entre los datos facilitados por el titular y los contenidos en Rosreestr.
¡Atención! Si cree que se han violado sus derechos, puede presentar una denuncia ante el tribunal.
Su reclamo será revisado dentro de los 15 días.
Hay ciertos motivos para presentar una queja de este tipo, que incluyen:
- violación de los términos especificados;
- negarse a aceptar documentos o emitir un pasaporte es ilegal;
- proporcione documentos adicionales.
Pasaporte catastral- un extracto del catastro estatal de bienes raíces que contenga información sobre las características únicas de la propiedad (número catastral, dirección, área, categoría de terreno, tipo de uso permitido, titular de los derechos de autor, valor catastral), así como otra información sobre la propiedad. Se requiere un pasaporte catastral para continuar registro estatal derechos de la propiedad.
Actualmente, de conformidad con la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 25 de agosto de 2014 No. 504 “Sobre la aprobación de los formularios de pasaportes catastrales de un edificio, estructura, objeto de construcción en curso, local, terreno , extractos catastrales sobre un terreno, sobre un edificio, estructura, objeto de construcción en curso y el plano catastral del territorio” los pasaportes catastrales se aprueban en tres formas:
- el formulario del pasaporte catastral del edificio, estructura, objeto de construcción en curso.
- formulario del pasaporte catastral del local (extracto del catastro inmobiliario estatal).
- formulario del pasaporte catastral del terreno.
¡Sin un pasaporte catastral completo, es imposible registrar los derechos tanto de un terreno como de un edificio, estructura e instalaciones!
Se emite al propietario de un objeto inmueble cuando se registra en el registro catastral, así como cuando la información sobre el terreno se ingresa en la base de datos del Catastro de Bienes Raíces del Estado como un objeto inmobiliario previamente registrado.
Pasaporte catastral de un edificio, estructura, construcción en curso consta de formularios KP.1-KP.3, que contiene información básica sobre el edificio, estructura, objeto de construcción en curso:
CP.1- una hoja que indique las principales características de la propiedad, a saber: número catastral; fecha de ingreso de información en catastro estatal bienes raíces; la dirección; tipo, valor y unidad de medida de la característica principal del inmueble; número de pisos; material de paredes exteriores; año de puesta en marcha o finalización de la construcción; valor catastral; número catastral del solar dentro del cual se ubica el objeto inmueble; información sobre derechos y otras características únicas.
CP.2- una hoja en la que se reproduce a escala el diseño del objeto inmobiliario en la parcela (parcelas). Si no existe tal información en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, entonces el formulario KP.2 no está incluido en el pasaporte catastral.
CP.3- una hoja que contenga información sobre partes del edificio, estructura y gravámenes, si los hubiere.
Si la información necesaria para la formación de un pasaporte catastral no está disponible en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, tales secciones no son elaboradas por la Autoridad de Registro Catastral.
Pasaporte catastral del local (extracto del catastro de bienes raíces del estado) consta de formularios KP.1-KP.3, que contiene información básica sobre los locales:
CP.1- una hoja que indique las principales características del local, a saber: número catastral; fecha de ingreso de información al catastro estatal de bienes raíces; número catastral del edificio (estructura) en el que se encuentra el local; el (los) piso(s) en que se encuentra el local; área; domicilio, finalidad, valor catastral, información sobre derechos y otras características singulares.
CP.2- una hoja en la que se reproduce a escala el plano de ubicación del local en planta. Si no hay información sobre el diseño de los locales en el Catastro de Bienes Raíces del Estado, entonces el formulario KP.2 no está incluido en el pasaporte catastral.
CP.3- una hoja que contenga información sobre las partes del local y los gravámenes, si los hubiere.
Si el Catastro de Bienes Raíces del Estado no contiene la información necesaria para la formación de las secciones KP.2, KP.3 del pasaporte catastral, dichas secciones no son elaboradas por la Autoridad de Registro Catastral.
Pasaporte catastral del terreno consta de los formularios KP.1-KP.4, que contiene información básica sobre el terreno:
CP.1- una hoja que indique las principales características del terreno, a saber: número catastral; fecha de ingreso de información al catastro estatal de bienes raíces; números catastrales de objetos construcción de capital ubicado en la tierra; la dirección; área; categoría de terreno; uso permitido; valor catastral; información sobre derechos y otras características únicas.
CP.2- una hoja en la que se reproduce a escala un plano (dibujo, diagrama) de los límites del terreno. Si el terreno no tiene límites, el formulario KP.2 no se incluye en el pasaporte catastral.
CP.3- una hoja que contenga información sobre las partes del terreno y los gravámenes, si los hubiere.
CP.4- una hoja en la que se reproduce a escala el plano (dibujo, diagrama) de una parte del terreno. Si el terreno no tiene partes y gravámenes, el formulario KP.4 no se incluye en el pasaporte catastral.
A falta de las coordenadas de los puntos característicos del límite del terreno en el Catastro Inmobiliario del Estado
Desde marzo de 2008, se utiliza el concepto de pasaporte catastral.
Este documento es un extracto de la USRN, que contiene los datos necesarios sobre bienes inmuebles. Cómo conseguirlo en la tierra, lo diremos en nuestro artículo.
Registro de un pasaporte catastral
Puede solicitar un pasaporte catastral sin mucho esfuerzo de una manera conveniente para usted: comunicándose con la división territorial de Rosreestr en el lugar de residencia, visitando el MFC más cercano, a través del sitio web oficial de los Servicios Estatales o Rosreestr.
Solo el propietario del terreno puede obtener un pasaporte catastral.
El procedimiento para la emisión de un documento incluye los siguientes pasos:
- colección de paquetes papeles necesarios;
- pago de impuestos estatales;
- visitando la institución seleccionada y solicitando un pasaporte catastral. En algunas regiones, es posible que se le solicite un número teléfono móvil notificar sobre la disponibilidad del documento por SMS;
- obtener una copia certificada de la solicitud del empleado que aceptó el papel;
- visita repetida a la sucursal de Rosreestr o MFC para recibir documento terminado(debe tener su pasaporte y una copia de la solicitud con usted).
Puede solicitar un documento en persona o a través de su representante (si este último tiene un poder notarial).
¡Nota!
A nombre de entidad legal actúe el director u otra persona con el correspondiente poder notarial.
Para realizar el trámite a través de Internet, deberá realizar los siguientes pasos:
- seleccione el elemento apropiado en el menú del sitio y el tipo de objeto para el que se solicita el pasaporte;
- proporcionar información confiable sobre esta propiedad;
- elegir la forma del documento (papel o electrónico);
- elegir el método de recepción (visita personal, envío por correo);
- proporcionar información sobre el solicitante;
- pagar el impuesto estatal;
- recoger el pasaporte catastral terminado.
Lista de documentos requeridos para obtener
Para comprar un pasaporte catastral para un terreno, debe completar una solicitud y adjuntar a ella:
- títulos de propiedad de la tierra;
- tu pasaporte;
- poder notarial para un representante (si es necesario);
- recibo que confirme el pago del impuesto estatal.
Tamaño deber estatal para 2017 es para individuos sobre el copia impresa- 200 rublos, en formato electrónico- 150 rublos. La organización pagará la declaración en forma de papel- 600 rublos, en formulario electronico- 300 rublos.
Todos los documentos se presentan en originales y copias. El registro del pasaporte catastral demora 5 días.
¡Nota!
Los empleados de la autoridad de registro no tienen derecho a negarse a aceptar su solicitud para la emisión de un pasaporte catastral, independientemente de la composición de los documentos adjuntos.
¿Es necesaria la agrimensura si hay pasaporte catastral?
Desde el 1 de enero de 2018, una prohibición legislativa de transacciones con terrenos que no tienen exactamente ciertos límites. Esto significa que puede usar su sitio, pero no puede deshacerse de él por completo.
La innovación afectará a todos los terrenos que antes se cedían a los ciudadanos para las siguientes necesidades:
- jardinería, casa de campo y personal granja subsidiaria;
- construccion de viviendas individuales construccion o tu propio garaje.
¡Nota!
Si no planea vender, donar o cambiar su sitio, la encuesta no es necesaria. puedes continuar actividad económica sin costes económicos extra.
La situación será completamente diferente para los propietarios que quieran vender su terreno. Cualquier comprador competente sabe que es peligroso comprar una parcela, en el pasaporte catastral del que no se indican sus límites exactos. Esto amenaza no solo con disputas con los propietarios de las parcelas vecinas, sino también con posibles pérdidas financieras si el conflicto se resuelve en los tribunales. Por lo tanto, es poco probable encontrar un comprador.
La medición es opcional, pero procedimiento importante, que le permitirá vender o alquilar terrenos.
¿Por qué necesitas un pasaporte catastral?
La información contenida en el pasaporte catastral es necesaria para el registro estatal de derechos a bienes raíces y para la realización de diversos tipos de transacciones con el mismo. Este documento le permite:
- comprar terrenos y registrarlos como propiedad;
- vender su asignación;
- celebrar un contrato de arrendamiento;
- redactar un contrato de donación o herencia;
- realizar seguros de tierras o hipotecas;
- ordenar la tasación del objeto para la ejecución de un contrato de préstamo hipotecario;
- obtener un permiso de construcción de un edificio o estructura.
No tiene pasaporte catastral fecha de vencimiento comportamiento. Lo principal es que la información indicada en el mismo sea cierta.
Si necesita ayuda para obtener un pasaporte catastral para un terreno, comuníquese con nuestro abogados con experiencia por teléfono o vía chat en línea.
Es posible que se requiera la obtención de un pasaporte catastral del sitio antes de realizar cualquier acción legalmente significativa con el terreno: compraventa, donación, herencia, arrendamiento del sitio, etc.
Además, en base a valor catastral trama, calculado Y impuesto a la tierra, que se paga anualmente al propietario del sitio.
La introducción del pasaporte tuvo lugar en 2008. El documento reemplazó el plano catastral utilizado anteriormente, que ahora se incluye en el pasaporte.
El documento emitido antes del 1 de marzo de 2008 todavía tiene efecto legal, pero no se aplica a transacciones con terrenos.
La emisión de pasaportes catastrales para terrenos la llevan a cabo las divisiones territoriales de Rosreestr.
La obtención de un pasaporte solo es posible si hay datos sobre el sitio en el Registro sobre la base de la encuesta de límites. La información debe estar actualizada, por lo tanto, al cambiar la dirección u otra información, primero se deben realizar ajustes en la contabilidad.
A cada sitio registrado se le asigna número catastral individual.
La disponibilidad permite al propietario:
- comprar un terreno y registrarlo como propiedad;
- vender la tierra;
- concluir un contrato de arrendamiento con registro;
- redactar un contrato de donación o herencia;
- hacer garantías y seguros con respecto a la propiedad;
- ordenar una evaluación para la ejecución de un contrato de préstamo hipotecario;
- obtener un permiso para la construcción de un edificio o estructura;
- someter el documento, si es necesario, a una instancia de cualquier nivel.
La forma jurídica del titular no afecta a la ejecución de este documento.
Instalado forma uniforme pasaportes y la composición de la información en las secciones.
El documento está formado por varias partes:
Cualquier propietario u otra persona con un poder notarial para el derecho de representar los intereses del propietario puede solicitar datos del registro.
La primera emisión de un pasaporte catastral se realiza en el momento de la compra, herencia, privatización. El levantamiento topográfico con la definición de los límites del sitio, su ubicación y puntos de inflexión precede al registro de propiedad.
Si los datos de agrimensura exceden la información sobre el área del sitio disponible en el catastro, se fijan nuevos indicadores en el registro en una cantidad que no exceda el 10% de la información original.
Después de la parcela de tierra se le asigna un número individual que no tiene análogos.
El número de lote en el catastro es:
- parámetro único;
- su característica principal;
- base para las transacciones con él.
Es posible obtener un pasaporte inmediatamente después de registrar el sitio. Se emite como parte de un conjunto de documentos emitidos para el sitio, emitidos después del registro de derechos.
La disponibilidad de información sobre el terreno y el hecho de su registro está disponible en el sitio web oficial de Rosreestr. La solicitud se genera por el número catastral de la parcela en el apartado información de contexto. Si no hay información de la parcela, no se muestran datos.
Lista de documentos requeridos para obtener
La obtención de un pasaporte catastral de un terreno previamente registrado se realiza mediante la presentación de un correspondiente aplicaciones en autoridad territorial Rosreestr.
El formulario de solicitud se encuentra especificado en el Anexo 2 al Procedimiento de Presentación de Información Ingresada al Catastro Inmobiliario del Estado.
El llenado de la solicitud se lleva a cabo en la división de Rosreestr bajo la supervisión de un inspector.
Adjunto a la solicitud:
- Documento de título del derecho a la propiedad de la tierra.
- Pasaporte que acredite la identidad del solicitante.
- Poder del representante del solicitante (en cuerpos gubernamentales en relación con las personas físicas, sólo se aceptan poderes notariales).
- Recibo de pago del impuesto estatal.
Los documentos se presentan en originales y copias.
Autoridad territorial de Rosreestr no tiene derecho a negarse a aceptar la solicitud para la expedición de un pasaporte, independientemente de la composición de las solicitudes. En ausencia de alguno de los documentos (por ejemplo, una copia), al presentar un paquete de documentos, se puede traer adicionalmente.
Refinar lista documentos requeridos los consejos recibidos de los especialistas de Rosreestr ayudarán.
¿Dónde solicitar con un paquete de documentos para solicitar un pasaporte para tierra?
Es posible obtener información sobre el sitio a través de los sitios web oficiales de los Servicios Estatales y Rosreestr. La información le permite aclarar el propósito de la tierra, el tamaño del área para la adquisición posterior u otros fines.
EN acceso abierto hay información sobre los límites de las parcelas, que se puede obtener contactando Mapa catastral público.
Los terrenos para realizar transacciones con ellos y otros actos legalmente significativos son realizados por el Estado registro de la Propiedad. El procedimiento para emitir un documento está regulado por la ley "Sobre servicio federal registro estatal del catastro.
La solicitud de pasaporte se realiza por orden de prioridad electrónica. Las autoridades territoriales están equipadas con terminales que le permiten recibir un boleto para la recepción del inspector. Al presentar una solicitud, se indica el número requerido de copias del documento.
Al utilizar este documento para presentarlo a instituciones oficiales, debe obtener un documento original certificado por una agencia gubernamental.
También se puede solicitar un pasaporte sin la presencia personal del solicitante a través de Internet o por correo.
Al comunicarse con Rosreestr a través de representantes o al enviar una solicitud por correo, es necesario certificar la firma de un notario.
Costo de registro
La emisión de información de Rosreestr va acompañada de pago de impuestos estatales. El costo de cada copia se paga por separado.
El importe del pago, sin incluir la comisión bancaria, es:
- 200 rublos para individuos;
- 600 rublos para personas jurídicas;
- 150 rublos al acceder al servicio electrónico.
Al certificar una firma en el caso de una apelación postal, se pagan adicionalmente los servicios notariales.
Plazo de tramitación y recepción
El plazo fijado para la elaboración del documento depende de las condiciones de obtención de los documentos.
La fecha límite para emitir un pasaporte completo es:
- 5 dias si hay datos sobre el sitio en el registro;
- 20 días en el caso de la inscripción inicial de un terreno;
- 20 días al realizar cambios en los datos del inventario.
El plazo para la formación del documento se define en días hábiles.
Al presentarse personalmente ante el órgano territorial del Registro, se inicia el cómputo del plazo a partir de la fecha de solicitud.
Razones para el rechazo
La base para obtener un pasaporte catastral para la tierra es. En consecuencia, a falta de información sobre el sitio en el catastro, organismo autorizado no podrá expedir este documento al solicitante. El problema se resuelve ingresando datos en los registros estatales en función de los datos disponibles en el sitio.
También se puede obtener una denegación de extradición si hay datos en el catastro sobre el sitio.
La expedición de un pasaporte sin secciones ni notas adicionales se realiza en los siguientes casos:
- Falta de datos en alguno de los puntos de coordenadas del sitio. En ausencia de datos topográficos, el cliente recibirá un pasaporte con una nota de que no hay información sobre las coordenadas en el catastro.
- Discrepancias entre los datos del catastro y el último inventario obligatorio realizado por los organismos estatales.
En caso de inconsistencias, es necesario realizar ajustes en los datos contactando a las autoridades con una aplicación. registro catastral datos. Cuando se identifique, debe comunicarse con el ingeniero catastral.
El pasaporte catastral no tiene prescripción, pero tradicionalmente se utiliza para las transacciones un documento con un período de producción de no más de 5 años.
Cambios en 2017
Desde principios de 2017, pasaportes catastrales y extractos de registro unificado derechos.
La información de estos documentos se combina en un extracto de la USRN.
El costo de obtenerlo en el año en curso será igual a:
- en papel para:
- individuos - 750 rublos.
- entidades legales - 2200 rublos.
- electrónico:
- individuos - 300 rublos.
- entidades legales - 600 rublos.
Video: Pasaporte catastral del sitio: ¿para qué sirve?
Un abogado profesional responde preguntas sobre los matices de obtener un pasaporte catastral para un terreno.