Regulado por los Códigos de Ordenación del Territorio y Urbanismo Federación Rusa. Con base en las disposiciones de estas leyes, la transferencia es posible si se planea construir una casa para residencia individual en una parcela de terreno.
Para llevar a cabo la transferencia de un sitio con IZHS en su totalidad, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- En el sitio, se debe planificar la construcción de una casa para que viva el propietario / o su familia.
- El sitio y el edificio en su territorio tienen una dirección postal para una fácil identificación.
- La parcela de terreno está prevista para ser incluida en la zona del asentamiento al que se adjunta.
Si se cumple al menos una de las condiciones, puede continuar. Al planificar un edificio, tenga en cuenta que la altura del edificio no debe exceder los 12 metros (3 pisos), y tampoco debe tener paredes comunes con otros edificios. Para obtener más información sobre las normas de construcción de solares para la construcción de viviendas individuales, consulte.
próximos gastos
Si el registro se realiza por primera vez, entonces el propietario está exento de pagar deber estatal, pero al volver a registrarse, el impuesto será de 2 mil rublos por individuos y 22 mil rublos para personas jurídicas.
Los principales costos recaerán en la ejecución de algunos documentos que son manejados por organizaciones de terceros (por ejemplo, agrimensura), y en el pago de algunas tarifas adicionales (tasa por recibir pasaporte catastral- 200 rublos, registro de un certificado de registro de 1200 rublos, etc.).
¡Referencia! Condiciones separadas la obtención de terrenos para la construcción de viviendas individuales se proporciona a familias con muchos hijos, en particular, familias con cinco o más hijos, así como familias con tres o más hijos, incluido un niño con discapacidad.
Las personas discapacitadas tienen un beneficio similar, de acuerdo con la Ley Federal No. 181 "Sobre la protección social de las personas discapacitadas en la Federación Rusa" del 24/11/1995. Escribimos con más detalle sobre la recepción gratuita de una memoria para la construcción de viviendas individuales.
Términos de registro
La preparación del plano catastral del sitio, la ejecución de la solicitud de registro y otros documentos que puedan ser necesarios pueden llevar algo más de tiempo, la velocidad de su ejecución depende de si el propietario se ocupa de la documentación por su cuenta o recurre a la ayuda. de abogados y organizaciones de terceros.
¿Dónde empezar?
Antes de recibir sección IZHS a la propiedad, es necesario hacer su agrimensura– un conjunto de obras para establecer y fijar los límites del sitio y la subsiguiente registro legal datos recibidos. Luego debe enviar una solicitud a Rosreestr, a la que sin fallar se adjunta un paquete de documentos instalados.
¡Nota! Para construir una casa en la parcela comprada, también se requiere un permiso especial, que se puede obtener de las autoridades. Gobierno local. Además, debe presentar una solicitud a la Oficina de Inventario Técnico para obtener un pasaporte técnico para el edificio.
¿Cómo conseguir tierra?
por rescate
La redención de una parcela de tierra del estado está regulada por el Código de Tierras de la Federación Rusa y no es simple, tiene sus propios matices. La compra de una parcela a un particular, a su vez, conlleva ciertos riesgos asociados a la buena fe del vendedor. Tal transacción no es fácil, porque sin el registro adecuado del momento de la venta, las autoridades simplemente no permitirán que se complete la transacción.
El terreno debe estar registrado en la cámara catastral y tener límites claros (pasar por el procedimiento de agrimensura).
Al comprar terrenos del estado, el procedimiento debe incluir todos los siguientes pasos:
En cuanto al formulario de solicitud, la información indicada en el mismo diferirá según el método de compra de la tierra. Si el sitio se selecciona de forma independiente, el documento debe indicar los datos exactos de la asignación: dirección, tamaño. Si la solicitud contiene una solicitud de, cuya selección se llevará a cabo organismo autorizado, debe anotar los deseos con respecto a la ubicación y su tamaño (escribimos sobre los tamaños mínimo y máximo de las parcelas para la construcción de viviendas individuales).
La solicitud debe indicar el propósito para el cual se adquiere el terreno.(construcción de un edificio residencial individual).
¡Atención! La presentación de la solicitud va acompañada de la provisión de una copia del pasaporte del comprador, un consentimiento por escrito para el pago de un anticipo por la parcela, un pasaporte catastral y documentos sobre el procedimiento de encuesta, si la asignación se seleccionó de forma independiente.
A través de la subasta
Todas las personas que estén interesadas en adquirir un terreno deben presentar una solicitud no más de 5 días antes de la fecha señalada para la subasta y pagar el depósito prescrito. El día de la subasta, los compradores deben presentar una copia del pasaporte y un documento que confirme el pago del depósito.
Si se programa una subasta cuerpos gubernamentales, los solicitantes no estarán obligados a realizar manipulaciones adicionales con respecto a la búsqueda de una parcela; requieren el deseo de canjear la asignación que el municipio ha elegido. Si la subasta es iniciada por el comprador, antes de presentar una solicitud para la compra de la parcela seleccionada, El comprador deberá hacer lo siguiente:
Vale aclarar que el lote no tiene dueño particular. Dentro de los 30 días siguientes a la presentación de la solicitud de compra del territorio, la autoridad el poder del Estado lleva a cabo las comprobaciones necesarias, después de lo cual toma una decisión sobre la celebración de una licitación o sobre la negativa a hacerlo.
¡Importante! El ganador de la subasta y el derecho a comprar la tierra se le da al ciudadano que ha ofrecido el más alto suma de dinero. Si en el momento de la fecha aprobada de la subasta no hay otras personas dispuestas a comprar esta asignación, la oportunidad de comprar el sitio pasa automáticamente al iniciador de la licitación.
Separación por orden judicial
En el momento en que el solicitante participa en la recepción del servicio, pueden surgir algunas dificultades. Para apelar contra la decisión de la Administración sobre la emisión del derecho a la construcción de viviendas individuales, el solicitante tiene derecho a recurrir a las autoridades judiciales.
Los principales motivos para acudir a los tribunales pueden ser los plazos excedidos por la Administración para la tramitación y consideración de una solicitud, negativas injustificadas a expedir y recibir viviendas individuales de construcción, la exigencia pago adicional, no estatutario y algunos otros factores.
Además, de una manera diferente al curso habitual de obtención de un servicio, una asignación de tierra puede ser recibida por categorías de ciudadanos tales como personas con discapacidad, familias numerosas, familias numerosas con un hijo discapacitado, participantes en la guerra y personas necesitadas. Estas categorías de suelo para la construcción de viviendas individuales se pueden obtener en el orden de prioridad según beneficios existentes. En línea para la subasta categorías similares los ciudadanos son considerados primero.
Razones para el rechazo
En ocasiones, quienes desean registrar una Construcción de Vivienda Individual se enfrentan a negativas para proporcionar su registro, esto generalmente se debe al incumplimiento. normas establecidas y reglas
Puede obtener una denegación de un IHS si:
¿Cómo registrarse?
En el momento en que se recibe y ejecuta el permiso para IZHS, solo queda registrar el IZHS. Esto es lo que necesita preparar a partir de los documentos para solicitar el registro de propiedad de una casa individual:
- un documento sobre el derecho a un terreno;
- un documento sobre el hecho de crear una casa con su descripción;
- declaración;
- pasaporte catastral;
- documento sobre el pago de impuestos estatales;
- un documento de identidad del solicitante y un poder para un representante (si lo hubiere).
A partir del 1 de enero de 2017, los derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218 "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles", lo que significa que sin registro catastral, el derecho a poseer viviendas individuales construidas en las parcelas agrícolas serán imposibles y habrá que recurrir a la asistencia del ingeniero catastral.
Derechos y obligaciones del propietario
Los derechos y obligaciones de los propietarios de IZHS están regulados por el artículo 49 del Código de Urbanismo. No hay tantas restricciones para el propietario de una construcción de vivienda individual, pero también existen. Una de las obligaciones del propietario es seguir todas las normas previstas para la construcción de viviendas individuales, es decir, las normas sobre el número de pisos y el hecho de que un edificio residencial no debe tener paredes comunes con otros edificios.
El incumplimiento dará lugar a multas o denegación de registro. en un edificio residencial. En cuanto al registro, el propietario de una construcción de vivienda individual, a diferencia de los propietarios de SNT y DNP, tiene derecho a un permiso de residencia, sin el cual es imposible recibir muchos servicios.
Registrado en IZHS también tiene derecho a conectar todos utilidades al sitio, el derecho a construir un edificio residencial y el derecho a una deducción de propiedad: un reembolso de impuestos (escribimos sobre la tributación de la tierra en construcción de viviendas individuales). Además, debido al hecho de que es posible registrarse en el sitio, los niños pueden hacer cola para ir a la escuela y Jardín de infancia y recibir servicios médicos completos.
Los propietarios de un terreno para la construcción de vivienda individual o quienes vayan a conseguirlo pueden estar interesados en información sobre cómo implementar, así como también cómo tomar. Puedes averiguarlo en nuestra web.
Con el enfoque correcto para el registro y la obtención de la propiedad de construcción de viviendas individuales, se pueden evitar las dificultades en la posterior enajenación de un terreno, la posterior construcción de edificios residenciales en él y el registro.
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La construcción de una casa privada requiere un sitio adecuado. Y a veces este momento se convierte en el principal obstáculo, porque requiere costos importantes. ¿Cómo obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales con costos mínimos en 2020?
¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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El Estado está directamente interesado en mejorar la calidad de vida de las personas. Por lo tanto, las medidas de apoyo incluyen la asistencia para mejorar las condiciones de vida.
Una de las opciones de asistencia se expresa en la provisión de terrenos para la construcción privada en condiciones favorables. ¿Cómo obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales del estado en 2020?
Aspectos clave
La construcción de viviendas individuales es uno de los métodos que utiliza el Estado para dotar de vivienda a los ciudadanos.
Según este programa, un ciudadano sobre el que puede construir una casa. Al mismo tiempo, se aprobaron los requisitos para la instalación en construcción.
No debe tener más de tres pisos, cumplir con los estándares básicos de vivienda y estar destinado a una familia.
Además, se pueden erigir dependencias en el sitio y la tierra libre se puede usar para jardinería u horticultura.
permitido mantener granja subsidiaria en el patio trasero al lado de la casa. Legislatura actual prevé dos opciones para la provisión de suelo bajo.
Motivos legales
La Cláusula 2, Artículo 28 del Código de Tierras de la Federación Rusa establece que las parcelas de tierra gratuitas se proporcionan a los ciudadanos en situaciones predeterminadas por la legislación federal o las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa.
De acuerdo con el Código de Tierras de la Federación Rusa, la tierra se proporciona de forma gratuita:
Entre leyes federales, que le permite obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales de forma gratuita, puede anotar y definir beneficios para los Héroes del Trabajo Socialista y los Héroes de la URSS y la Federación Rusa.
Sobre el nivel regional las categorías de ciudadanos que tienen derecho a recibir terrenos para la construcción de forma gratuita están determinadas por las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa.
Cómo obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales de forma gratuita en Rusia
Más preguntas frecuentes propietarios potenciales, esto es "dónde puedo conseguir terrenos para la construcción de viviendas individuales, si no hay fondos para comprar una".
Recibir tierra libre permitido sólo del fondo estatal de tierras. Cualquier terreno propiedad del propietario solo puede ser vendido, donado o transferido.
Sólo se permite la entrega por única vez de terrenos a título gratuito y exclusivamente para el uso previsto.
Hay dos opciones para obtener un sitio gratuito del municipio. En el primer caso, un ciudadano que tiene derecho a la recepción preferente de la tierra presenta los documentos necesarios y, si se cumplen los requisitos, se coloca en.
Pero hacer cola no garantiza una rápida adquisición de tierras. Puede esperar su sitio durante años.
Además, en este caso la tierra se proporciona, por regla general, en sociedades de jardines y fuera de la ciudad.
Para obtener terrenos dentro de un asentamiento, un ciudadano debe encontrar independientemente un terreno libre y luego solicitarlo.
La información sobre todas las tierras está disponible para cualquier ciudadano en un mapa catastral público publicado en el sitio web de Rosreestr.
El orden de búsqueda se ve así:
- Abrir mapa público.
- Encuentre el área de interés y coloque el cursor sobre ella.
- Haga clic para abrir información sobre el sitio, área y uso permitido, propiedad, restricciones.
- A continuación, debe ir a la pestaña "Servicios" y en el " informacion de referencia» haga clic en el enlace de información de .
- En el apartado "Derechos y restricciones" se mostrará el titular o la falta del mismo.
Si el resultado del estudio mostró que no hay un propietario privado, puede solicitar la tierra. ¡Importante! Es deseable que el tipo de uso permitido sea listado como IZHS.
Pero lo que es más importante, el sitio seleccionado debe clasificarse como tierra habitada. Cambiar la categoría de la tierra es bastante difícil y, a veces, imposible.
quien tiene el derecho
DESDE lista indicativa beneficiarios todo está claro. Por lo general, la lista principal incluye categorías de ciudadanos tradicionalmente clasificados como socialmente vulnerables.
Pero dado que los sujetos de la Federación Rusa tienen derecho a aprobar su propia lista, es conveniente aclarar este punto. Quizás hay muy poca tierra libre en la región y no todas las categorías posibles están incluidas en el número.
Además, a nivel regional, Requerimientos adicionales. Por ejemplo, el estado ha establecido la posibilidad de tierra gratis para una familia numerosa.
Pero la ley del sujeto de la Federación Rusa puede exigir el reconocimiento simultáneo de una familia como pobre. La duración de la residencia en la región o el período de trabajo en una determinada profesión pueden ser importantes.
El tamaño del área asignada puede depender de la pertenencia a una u otra categoría.
Si un ciudadano tiene derecho a solicitar la provisión de un terreno en varias categorías, aún puede obtener un terreno gratis solo una vez. Otra cosa es que es recomendable elegir a qué categoría de beneficios solicitar.
familia joven
Los programas de apoyo para familias jóvenes existen en casi todas las regiones de Rusia.
Las reglas generales por las que una familia joven entra en la categoría preferencial son las siguientes:
- los cónyuges tienen ciudadanía rusa;
- la edad de ambos o de uno de los cónyuges no supera los 35 años;
- el matrimonio está registrado oficialmente;
- la familia ha vivido en la región durante al menos cinco años;
- hay hijos menores en la familia.
A veces, una condición adicional es la presencia de una determinada especialidad y la voluntad de trabajar en las zonas rurales.
Será obligatorio poner a una familia joven en cola para mejorar las condiciones de vida. Por lo tanto, los cónyuges no deben poseer tierras.
Una familia joven no debe tener vivienda propia. Se permite la presencia de vivienda propia si no cumple con los estándares y no puede ser reconocida como apta para vivir.
Deshabilitado 2 grupos
Sin embargo, debido a derecho de prioridad se proporciona una parcela para recibo sin subasta. emitido por tres años.
Durante este período, es necesario comenzar a construir una casa. De lo contrario, el sitio se retira y el derecho a recibir se considera utilizado.
Después del inicio de la construcción, puede registrar el sitio como privado, pero tendrá que pagar. El importe del impuesto será del 13% de valor catastral tierra.
Un matiz importante es que si la parcela de tierra no tiene límites formados, esta no es una razón para negarse a proporcionarla.
El municipio está obligado por su propia cuenta a organizar un levantamiento topográfico y poner en marcha el sitio.
Gran familia
Antes de solicitar una parcela para la construcción de viviendas individuales, una familia numerosa está obligada a confirmar su estado con las autoridades de seguridad social.
Se requieren las siguientes condiciones:
- tres o más hijos son menores de edad;
- Los hijos adultos existentes están en la educación a tiempo completo en Instituciones educacionales(hasta 21 años),
- están registrados y viven con sus padres, no tienen ingresos propios;
- la familia ha vivido en la región durante al menos cinco años;
- todos los miembros de la familia tienen ciudadanía rusa;
- los cónyuges están oficialmente casados;
- no hay otros terrenos en la propiedad.
Al otorgar un terreno a una familia numerosa, se debe observar la condición sobre el área de la asignación. Talla máxima La parcela es de quince acres.
El área mínima se determina autoridades locales, pero para familias numerosas suele ser de ocho acres.
- datos del pasaporte del solicitante;
- dirección de registro y residencia real;
- número de teléfono;
- Dirección de correo electrónico;
- descripción de la esencia de la apelación;
- dirección o ubicación del sitio, su número catastral;
- lista de documentos adjuntos que confirman el derecho a recibir de forma gratuita.
Independientemente del método de aplicación, el período de consideración es de un mes.
si en alquiler
Los ciudadanos que no pertenecen a categorías preferenciales también pueden recibir terrenos para la construcción de viviendas individuales. El arrendamiento de una parcela de tierra puede otorgarse por un período de hasta cuarenta y nueve años, pero para un arrendamiento no excede los diez años.
Después de la construcción de la casa y la expiración de un cierto período de tiempo, la tierra se puede obtener sobre la base del derecho registrado de la casa.
El proceso de registro de arrendamiento de tierras en el municipio difiere ligeramente. El ciudadano encuentra un sitio adecuado y presenta una solicitud.
Si la administración confirma la posibilidad de registrar un contrato de arrendamiento, se publica un anuncio en los medios sobre la búsqueda de un inquilino para un sitio en particular.
En el momento señalado, en ausencia de otros solicitantes, se concluye un contrato de arrendamiento. Si hay otros que desean arrendar la tierra, se realizan licitaciones.
Inicialmente, se determina el precio inicial del alquiler y el paso de incrementar el pago. El ganador es el que ofrece el precio más alto.
Hay varias opciones sobre cómo tomar posesión de un terreno arrendado para la construcción de viviendas individuales. En particular, este trámite puede realizarse tanto con carácter reembolsable como gratuito. Por supuesto, las agencias gubernamentales a menudo eligen la primera opción. El proceso durante el cual se vuelven a registrar los derechos con respecto a un terreno depende completamente de cuál fue el propósito de la asignación del terreno y qué estatus tiene la persona con quien se ha celebrado el contrato de arrendamiento.
La esencia de la cesión de derechos.
Para que la tierra pase a la posesión de un ciudadano, se puede celebrar un contrato de arrendamiento con las autoridades municipales o estatales. Cuando se arrienda la tierra, una persona tiene la obligación de transferir contribuciones periódicas a las autoridades, que actúan como renta. Como regla general, el propósito de otorgar una parcela de tierra es:
- construcción de viviendas individuales;
- gestión de una economía auxiliar;
- propósito agrícola.
Cuando tenga la intención de alquilar un terreno, tenga en cuenta que el propósito debe especificarse en el acuerdo. Las condiciones que se prescriben en el contrato deben observarse durante todo el período de validez del documento en cuestión. El terreno arrendado por todo el período de vigencia del contrato pertenece a las autoridades del municipio o del estado, es decir, esto indica que siguen siendo propietarios. Una persona que actúa como inquilino no tiene la oportunidad de realizar acciones administrativas con la propiedad. La excepción es que puede ocurrir la transferencia del área arrendada a otro arrendatario, y es necesario notificar al propietario de la tierra.
La transferencia de derechos sobre la tierra se produce mediante la presentación de una solicitud apropiada a un estado o Gobierno municipal quien esta autorizado para actos legislativos. Este procedimiento se lleva a cabo para que el propietario tenga la oportunidad de disponer de la propiedad a su discreción. Esto será posible solo después de que se haya completado el procedimiento de registro, y Información necesaria será incluido en Registro Estatal USRN. En particular, un ciudadano podrá realizar transacciones con la tierra sin ninguna restricción, puede ser venta, arrendamiento, permuta, etc. Cuando el terreno pase a ser propiedad de una persona, ya no será necesario realizar pagos de renta todos los meses, mientras que el propietario deberá pagar impuestos.
Condiciones de reemisión
De acuerdo a legislación sobre tierras la propiedad de una parcela de tierra se puede transferir tanto de forma gratuita como mediante pago. Las características de cada una de las opciones se consideran en el acto especificado. La transferencia de derechos implica el cumplimiento de ciertas condiciones, que incluyen dónde se construyó el edificio residencial. En particular, la construcción puede realizarse en terrenos especialmente designados o en terrenos que tengan por objeto el cultivo de parcelas subsidiarias personales. Será necesario cumplir con la condición según la cual se realizó el trámite de registro en el organismo autorizado. Además, podemos hablar de un terreno que se ubica dentro de los límites de un asentamiento y tiene como finalidad la realización de labores hortícolas y hortícolas, mientras existan edificaciones en él. Los terrenos pueden estar ubicados en el territorio del SNT o de otras cooperativas o sociedades que no tengan carácter comercial. Se da prioridad a esta modalidad de cesión de derechos, cuando se compran los terrenos al municipio.
En caso de que se cumplan todas las condiciones anteriores, la adquisición de un terreno se realiza sin necesidad de organizar un procedimiento de licitación. El costo se determinará de acuerdo con el precio, que consta en el catastro. También debe prestar atención al hecho de que el costo en base al cual se llevará a cabo el procedimiento de canje depende directamente de la localidad en la que se encuentra el sitio y con qué propósito está dotado. En la mayoría de los casos, el valor de rescate de los municipios no supera el 3 por ciento del precio total. Mientras que en las ciudades de importancia federal o en los centros de las regiones, este tamaño varía del 15 al 20 por ciento. Para determinar el valor que se registrará en el catastro, es necesario realizar un procedimiento encaminado a tasar el terreno, lo realizan los organismos estatales. Los datos obtenidos deben ingresarse en el USRN, luego de lo cual se pueden obtener contactando a la autoridad competente (Rosreestr).
Para conseguir tierra gratis, se deben cumplir ciertas condiciones. Son escritos por el legislador. Estos incluyen: en el caso de que se haya proporcionado un terreno para la construcción de un edificio residencial privado, entonces para volver a registrarlo de forma gratuita, debe tenerse en cuenta que el acuerdo debe celebrarse por no más de seis años. Al mismo tiempo, debe observarse que una persona tiene realmente derechos sobre la tierra por más de cinco años. Los empleados de las autoridades municipales también tienen derecho a recibir asignaciones de terrenos gratuitamente; el propósito de la entrega de terrenos era la construcción de locales residenciales. El registro de cargos que tienen tal derecho se fija a nivel regional. Además de los señalados, gozan de beneficios para la obtención de terrenos las personas que tienen derechos sobre terrenos ubicados dentro del SNT. Las familias con muchos hijos, en las que tres o más hijos aún no han cumplido los dieciocho años, también tienen derecho a recibir, gratuitamente, los derechos sobre un terreno que arriendan.
¡Importante! Las autoridades regionales pueden ampliar la lista de personas que tienen derecho a registrar tierras en propiedad de forma gratuita. Al mismo tiempo, es obligatorio que, antes de tal transferencia de derechos, las personas posean esta parcela sobre la base de Contrato de arrendamiento.
Cesión de derechos
Para cumplir con el procedimiento establecido en esta dirección por la legislación, será necesario contactar a las autoridades municipales y redactar la solicitud correspondiente. En el caso de que el terreno respecto del cual se redacte el contrato de arrendamiento no tenga límites claramente definidos, que se indican en papeles oficiales, entonces inicialmente será necesario realizar el trámite de emisión de un plano delimitador. Este papel puede ser realizado por una persona que tenga una educación especial y un trabajador en una organización que opere en el área en cuestión. Al preparar un plan, un ingeniero debe tener en cuenta todos los matices disponibles, incluso cuando realiza trabajos de carácter catastral, luego se determinan puntos especiales en los límites, que luego se transfieren al texto y al boceto del plan. Al realizar un levantamiento, es necesario obtener el consentimiento para llevar a cabo esta acción de los propietarios de parcelas ubicadas en las cercanías de la medida. Para confirmar la recepción del consentimiento de los vecinos, el ingeniero redacta un acta correspondiente. Además, cuando el plan se hace en formulario electronico- se envía a los organismos que realizan actividades para registro catastral. Esta documentación servirá como base para que Rosreestr coloque la tierra en un registro especial y asigne un número único a la asignación, que está escrito en el catastro.
Para presentar una solicitud a las autoridades municipales, deberá tomar un extracto del registro especificado de la USRN. La transferencia directa de una parcela de tierra se realiza sobre la base de un acto de carácter administrativo. Lo emiten las autoridades. Cuando una persona que ha firmado un contrato de arrendamiento solicita al municipio obtener la propiedad de la tierra, deberá reunir un determinado paquete de documentos. Estos incluyen una declaración escrita de puño y letra, que indica los motivos para adquirir autoridad con respecto a la asignación. Documento mediante el cual se verifica la identidad del autor de la solicitud. En el caso de que haya varios inquilinos, el documento en cuestión deberá ser aportado por cada uno de ellos. Si una persona no puede participar de forma independiente en el proceso de registro de derechos por un motivo u otro, entonces es posible escribir un poder notarial. Debe redactarse teniendo en cuenta todas las características y certificarse debidamente.
Además, se presenta un documento que es la base de los derechos de arrendamiento, documentos que confirman que el arrendatario ha pagado regularmente el alquiler. La documentación que tiene carácter de título, se aporta en relación con objetos de construcción situados en el suelo. Esto incluye el certificado correspondiente que acredite la propiedad del edificio, así como un extracto del registro, que indica el número catastral. También se presentan documentos que acrediten que la persona ha pagado el costo que se establece para el rescate. Además, se examinan los papeles, no se tarda más de un mes. No se tomará una decisión positiva hasta que se haya pagado la totalidad del importe del precio de reembolso. Una vez revisada la documentación, se emite un acta.
Es posible registrar la tierra arrendada en propiedad de forma reembolsable o gratuita, aunque el estado da prioridad incondicional a la compra de la tierra. El procedimiento para la reinscripción de los derechos sobre la tierra arrendada diferirá significativamente, dependiendo del propósito de adjudicación de una parcela y estatus legal inquilino. En este artículo podrás conocer cómo registrar la propiedad de un terreno arrendado, y qué trámites debe realizar el arrendatario.
Lo que es
La celebración de un contrato de arrendamiento es una de las formas legales de obtener una parcela de un fondo estatal o municipal. En este caso, la asignación se transfiere para uso temporal y los ciudadanos tienen la obligación de transferir los pagos regulares de alquiler. Los propósitos más comunes para el arrendamiento de terrenos son:
- para la construcción de viviendas particulares;
- para agricultura subsidiaria personal;
- con fines agrícolas.
Estos tipos de uso de la tierra están fijados en los términos del contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a cumplir con ellos durante toda la vigencia del contrato.
Durante el período de vigencia de la relación de arrendamiento, el derecho de propiedad de la tierra es retenido por los organismos municipales o estatales. El arrendatario no tiene derecho a disponer del terreno, salvo en los casos de cesión del solar a otro arrendatario con notificación del propietario. Para volver a registrar la puesta en propiedad privada el inquilino debe presentar una solicitud ante el organismo estatal o municipal autorizado.
¿Por qué es necesario registrar la tierra arrendada como una propiedad? Después de registrarse e ingresar información en el registro estatal de la USRN, el propietario recibirá un derecho casi ilimitado para disponer del sitio: venderlo a terceros, alquilarlo, intercambiarlo, etc. Además, al cambiar el contrato de arrendamiento de la propiedad, se elimina la obligación de transferir las cuotas mensuales, en su lugar el propietario pagará el impuesto territorial.
Condiciones para la reinscripción de derechos sobre una parcela arrendada
Es posible obtener tierras arrendadas para la propiedad de forma paga o gratuita solo en los casos expresamente especificados en el Código de Tierras de la Federación Rusa. Estas circunstancias incluyen:
- la construcción de una casa privada en los terrenos de construcción de viviendas individuales o parcelas de viviendas privadas, sujeto al registro de propiedad a través del servicio Rosreestr;
- construcción de edificios y estructuras en los terrenos provistos dentro de los límites asentamientos para jardinería y horticultura;
- propiedad de un lote que forma parte del territorio común del SNT y otras sociedades y cooperativas sin fines de lucro.
La forma prioritaria de registrar los derechos sobre la tierra es comprándola a municipios. Si se cumplen las condiciones enumeradas anteriormente, la compra del terreno se realizará sin licitación, y el precio de compra del solar se determinará en función del valor catastral.
El indicador del valor de redención diferirá significativamente para las diferentes categorías de liquidaciones. Para la mayoría de los municipios, el precio de redención no supera el 3% del indicador de costo, y los centros regionales y ciudades significado federal este tamaño puede ser 15-20%.
El valor del valor catastral se determina en función de los resultados de la valoración estatal de la tierra, estos datos se ingresan en el USRN y se pueden solicitar al comunicarse con el servicio Rosreestr.
La recepción gratuita de terrenos arrendados en propiedad solo es posible en los siguientes casos:
- si la asignación se asignó para la construcción de una casa privada, es posible volver a registrar el sitio sin cargo, siempre que el contrato se haya celebrado por no más de 6 años y el período de propiedad real exceda los 5 años;
- se aplica una regla similar si la tierra se asignó para la construcción de casas privadas para empleados instituciones municipales(el registro de cargos se aprueba a nivel regional);
- el derecho a la libre enajenación de los terrenos arrendados tiene los sujetos propietarios de terrenos en los territorios del SNT.
Además, las familias numerosas con al menos tres hijos menores podrán formalizar la propiedad del suelo arrendado. Las autoridades regionales pueden ampliar la lista de personas que tienen derecho al registro gratuito de una parcela arrendada en la propiedad.
como reeditar
Para formalizar adecuadamente los derechos sobre la parcela arrendada, los ciudadanos deben dirigirse a la autoridad local con una solicitud. Si el objeto de la tierra arrendada no tiene límites establecidos, el arrendatario primero debe elaborar un plan de medición de la tierra. Este documento tiene derecho a producir un especialista catastral profesional - ingeniero.
La producción de un plan de límites tiene en cuenta los siguientes matices:
- en curso trabajos catastrales se determinan los puntos característicos de los linderos, los cuales se trasladan a la parte textual y gráfica del plano de linderos;
- los linderos de la parcelación deberán ser convenidos con los propietarios de los terrenos colindantes, para ello ingeniero catastral redacta un acta de acuerdo;
- el ingeniero envía el plano de límites terminado en forma electrónica a las autoridades de registro catastral.
Según el plano de límites presentado, el servicio de Rosreestr pondrá el objeto del terreno en el registro catastral y asignará un número catastral único al sitio. Se requerirá un extracto del registro estatal de la USRN para aplicar a la autoridad municipal.
La transferencia del terreno arrendado a la propiedad se hará en base a un acto administrativo de la autoridad. Al presentar la solicitud, el inquilino debe presentar el siguiente conjunto de documentos:
- un formulario de solicitud completo que indique los motivos para adquirir derechos sobre la tierra;
- el pasaporte general del solicitante (si los inquilinos son varias personas, los documentos se presentan para cada solicitante);
- un poder para un representante, si la ejecución de los documentos se lleva a cabo con esta participación;
- original contrato actual renta;
- documentos de pago que confirmen el pago total de las tarifas de alquiler;
- documentos de título de bienes inmuebles ubicados en un terreno: un certificado de derecho, un extracto del registro estatal de la USRN;
- extracto del registro de la USRN para una parcela de tierra que indique el número catastral;
- un documento de pago que confirme el pago del valor de redención del sitio.
La consideración de los documentos se lleva a cabo en un plazo no superior a 30 días a partir de la fecha de la solicitud. Será imposible tomar una decisión positiva sobre la solicitud hasta el pago total del valor de redención de la tierra.
Con base en los resultados de la consideración de los documentos, se emite un acto administrativo: una resolución del jefe autoridad local. La resolución especifica las características de la adjudicación de la tierra, la lista de futuros propietarios y las condiciones de uso de la tierra. Sobre la base de la decisión, se redacta un contrato de venta, que contiene todas las condiciones para volver a registrar el sitio como propiedad privada. Después de recibir el contrato, el usuario de la tierra debe solicitar el registro de derechos al servicio de Rosreestr.
Procedimiento de registro
Puede presentar documentos para volver a registrar un terreno arrendado de las siguientes maneras:
- directamente al departamento territorial de Rosreestr;
- a través del sistema centros multifuncionales;
- presentando una solicitud electrónicamente a través de portal oficial servicios públicos.
La solicitud para el procedimiento de registro es presentada personalmente por el propietario del sitio o su representante. Para solicitar a través de un representante, primero debe redactar un poder en una notaría.
Para registrar el derecho de propiedad, los ciudadanos deben presentar el siguiente conjunto de documentos:
- formulario de solicitud completo;
- el pasaporte general del solicitante;
- la decisión original de la autoridad;
- plano de límites para la adjudicación de terrenos;
- orden de pago confirmar el pago de impuestos estatales por acciones de registro(a partir de 2017, el monto de la tarifa es de 2000 rublos).
El registro de derechos continuará en un período de 5 a 9 días, la aplicación directa a través del servicio Rosreestr reducirá la duración de la verificación de documentos. Despues de terminar procedimiento de registro los datos sobre la transferencia de propiedad se ingresarán en el registro estatal de la USRN y el titular de los derechos de autor recibirá el extracto correspondiente.
Matices de reinscripción de derechos sobre una parcela arrendada
Si la tierra se arrendó a varios propietarios en virtud de un acuerdo, es posible solicitar la reinscripción de los derechos solo con el consentimiento mutuo de todos los arrendatarios. En este caso, la inscripción de los derechos se realizará en forma compartida, y las participaciones de todos los propietarios serán iguales. Si en el momento de la presentación de la solicitud existe una deuda por el pago de las rentas, no será posible formalizar un contrato de compraventa hasta que estén totalmente pagadas.
Después de registrar la propiedad, el organismo municipal pierde el derecho a disponer de la tierra, incluso arrendándola a otras personas. El nuevo propietario del solar estará obligado a cumplir con el régimen de uso del suelo previamente asignado al solar arrendado. Por ejemplo, en terrenos para construcción individual será imposible construir instalación industrial(La identificación de tales hechos puede dar lugar a la retirada del sitio).
La enajenación posterior de la tierra comprada se llevará a cabo sin la participación de autoridad municipal autoridades. Sin embargo, el derecho del propietario puede ser limitado en los casos expresamente previstos en la ley (por ejemplo, al inscribir una servidumbre pública o privada).
Hoy en día, cada vez más personas pueden permitirse construir sus propios edificios de poca altura. Conseguir tierras del estado, incluso pagando una tarifa, no es fácil ni muy rápido. Si también está pensando en cómo organizar un terreno para la construcción, este artículo es para usted.
Los terrenos para la construcción se pueden comprar en subasta, ya sea para propiedad o para alquiler. La subasta puede celebrarse tanto a iniciativa de los ciudadanos interesados como entidades legales ya iniciativa de las autoridades competentes.
Procedimiento de subasta
En el caso de que tenga la intención de comprar un terreno bien definido, deberá tomar medidas para realizar una subasta usted mismo.
En primer lugar, si el sitio no está formado y no se incluye en el registro catastral, debe realizar los siguientes pasos:
- preparación de un plan de distribución de un terreno y aprobación del procedimiento para aprobar este esquema;
- realización de obras catastrales (por cuenta propia);
- registro del sitio para el registro catastral.
Estos procedimientos se describen en detalle en los párrafos 1-5 de la Parte 4 del art. 39.11 del Código de Tierras de la Federación Rusa.
Si el sitio está formado y contabilizado inicialmente, o ha completado todos los pasos anteriores, debe presentar una solicitud al organismo autorizado con una solicitud para realizar una subasta que indique el número catastral de dicho terreno. Por regla general, esto organismo territorial Rosimuschestvo con respecto a terrenos propiedad de la Federación Rusa, y el departamento relaciones territoriales administración local para terrenos propiedad del municipio. En el plazo de dos meses, el organismo autorizado verifica la solicitud y luego decide si realizar una subasta o negarse a realizarla.
Los organismos autorizados realizan subastas y por iniciativa propia. En este caso, los terrenos formados y registrados se ponen a subasta, y los ciudadanos que deseen comprar solares no necesitan realizar ninguna acción para formar solares.
La subasta se lleva a cabo en varias etapas, se pueden resumir de la siguiente manera:
- notificación de la subasta a más tardar 30 días antes de su publicación en el sitio web oficial de la Federación Rusa para publicar información sobre la subasta, así como en los medios de comunicación (partes 19 - 23 del artículo 39.11 de la RF LC);
- los participantes aplican con todos documentos necesarios. La aceptación de solicitudes finaliza no antes de 5 días antes de la subasta (partes 1 - 7 del artículo 39.12 del Código Laboral de la Federación Rusa);
- el organizador de la subasta notifica a los solicitantes de admisión a cotización o rechazo de dicha admisión (Parte 10, Artículo 39.12 del Código Laboral de la Federación Rusa);
- se realiza una subasta (art. 39. 12, 39.13 RF LC);
- se determina el ganador - el que ofreció el precio de redención más alto o renta(parte 17 del artículo 39.12 del Código Laboral de la Federación Rusa).
- se concluye un contrato de arrendamiento o compraventa con el ganador (partes 20-22 del artículo 39 del Código Laboral de la Federación Rusa).
Después de la conclusión del contrato, el ganador de la subasta presenta los documentos a Rosreestr para el registro del derecho.
Si la subasta se declaró inválida porque usted era el único participante, el organizador de la subasta aún está obligado a celebrar un acuerdo con usted si expresa tal deseo y, de acuerdo con Precio inicial subasta.
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