A muchos les interesa la pregunta, ¿hasta qué año durará la amnistía de la dacha? Esta pregunta necesita alguna aclaración. Cualquier persona que aún no haya logrado obtener terrenos y edificios en propiedad de un procedimiento simplificado, le recomendamos que lea detenidamente este artículo.
Sobre el momento de la amnistía dacha
La "amnistía dacha" es un mecanismo legal simplificado para registrar la propiedad de una serie de terrenos y residencial objetos inamovibles introducido por la ley federal No. 93-FZ del 30 de junio de 2006. En cuanto a la vivienda (es decir, edificios residenciales individuales), el período de amnistía de la dacha se prorrogó hasta el 1 de marzo de 2018 (anteriormente estaba previsto que finalizara en marzo de 2015). Esto quiere decir que hasta esta fecha se podrá registrar el derecho a la vivienda, aunque no tenga permiso de puesta en marcha. Al registrar la propiedad de una casa después de esta fecha, este documento deberá presentarse a la autoridad de registro.
Amnistía del país por la tierra
amnistía del país extiende su vigencia a los terrenos recibidos antes del 30 de octubre de 2001, es decir, hasta el momento de su entrada en vigor Código de tierra radiofrecuencia
Ahora miramos cuidadosamente el documento de título del sitio y buscamos información sobre qué derecho se otorga. Si dicha información no está disponible, entonces regla general la parcela se considera entregada en virtud del derecho de dominio, salvo los casos en que la ley disponga que estas parcelas no pueden ser propiedad de los ciudadanos.
Si la asignación se otorga sobre la base del derecho de posesión heredable de por vida o uso permanente (ilimitado), entonces puede registrarse como propiedad.
Pero aquí es necesario recordar acerca de las restricciones: las parcelas de tierra que se retiran de la circulación o se encuentran en circulación limitada no pueden registrarse en el derecho de propiedad.
Pero, ¿qué pasa si no hay ningún documento para el sitio? En este caso, debe ponerse en contacto con el Gobierno local y pida un extracto del libro de negocios. Es este extracto el que será el documento de título para su asignación. Pero si no hay información sobre la parcela en este libro, tendrá que comprar la tierra al valor de mercado.
En la práctica, hay situaciones en las que los terrenos son propiedad de una sociedad de jardinería. En este caso, para registrar el derecho de propiedad, un ciudadano debe presentar una solicitud ante el gobierno local correspondiente.
Adjunto a la solicitud:
- descripción de los límites del sitio (compilada por el solicitante);
- decisión del consejo de administración de la sociedad que este sitio pertenece al solicitante y los límites descritos por él están en su lugar.
- si ninguno de los miembros de esta sociedad ha solicitado previamente el registro de propiedad, entonces el organismo tiene derecho a solicitar documentos constitutivos de la sociedad (en particular, un certificado del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales) y documentos de título para el sitio .
El plazo para la consideración de la solicitud no deberá exceder de 14 días.
Amnistía rural para un edificio residencial
Veamos qué constituye un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de una vivienda.
Primero, considere las reglas para el registro de propiedad de edificios residenciales que son objetos de construcción de vivienda individual (IZHS) y construidos en una parcela provista para IZHS o para personal granja subsidiaria.
El Código de Urbanismo de la Federación Rusa especifica que el "resultado" de la construcción de una vivienda individual debe ser una casa unifamiliar, de no más de 3 pisos de altura, destinada a una familia.
Para formalizar la propiedad de un edificio residencial, una instalación de construcción de viviendas individuales, que se encuentra en una parcela destinada a la construcción de viviendas individuales o agricultura subsidiaria personal, un ciudadano debe presentar una solicitud apropiada al organismo territorial de Rosreestr en la ubicación de el sitio.
Se adjuntan a la solicitud los siguientes documentos:
- un documento que confirma el pago de la tasa estatal (la tasa estatal es de 200 rublos. Pero si además elabora parcela, luego agregue otros 200 rublos.);
- pasaporte del solicitante;
- poder notarial de un representante;
- pasaporte catastral al sitio de construcción;
- título de propiedad de la tierra. Se concede sólo si el terreno no está registrado en estatutario bueno. Si la información sobre el sitio está en el USRR, dicho documento no se adjunta a la solicitud.
Hasta el 01/03/2018, para registrar la propiedad de un edificio residencial - una instalación de construcción de vivienda individual, no se requiere presentar un permiso para poner la casa en funcionamiento.
Una solicitud con todos los documentos necesarios puede ser presentada personalmente por el solicitante o su representante o enviada por correo. el solicitante o su representante puede presentar a Rosreestr en persona o enviar por correo. Al enviar un paquete de documentos por correo, la firma del ciudadano en la solicitud debe ser certificada por un notario.
¿No conoces tus derechos?
Se aplica un procedimiento diferente si planea tomar posesión no de un objeto IZHS, sino de una casa de verano ordinaria o casa de jardin ik, construido en un terreno destinado a la agricultura o la jardinería dacha. Construir en dichas parcelas ni siquiera requiere un permiso.
Por lo tanto, en este caso, los documentos que se necesitarán para el registro son un certificado del derecho a una parcela de tierra (sobre el derecho de propiedad, sobre el derecho de posesión heredable de por vida o sobre el derecho de uso permanente (perpetuo)) y una declaración para el edificio.
Pero si su terreno ya está registrado y la información al respecto está contenida en el USRR, entonces no necesita proporcionar un certificado. Sin embargo, si el certificado es de un tipo antiguo, al escribir una solicitud de registro, debe llevar consigo el original.
El solicitante llena la declaración de la propiedad por su cuenta. Su muestra puede tomarse en el sitio web oficial de Rosreestr u obtenerse en cualquier organismo territorial Rosreestr (ver ¿Cuál es el procedimiento para registrar una casa bajo una amnistía de dacha (declaración de muestra)?).
Además, las autoridades de Rosreestr no verifican la información ingresada por el ciudadano en la declaración; no verificación de campo no se llevará a cabo.
Dificultades para registrar bienes inmuebles bajo una amnistía de dacha
- La información indicada en los documentos de título de la parcela con respecto al área de la asignación difiere de lo que realmente es.
Esto se debe a que a principios de la década de los 90 del siglo pasado se emitían lotes sin las medidas adecuadas, se podría decir, “a ojo”.
EN este caso realizamos topografía del sitio. El legislador "permite" aumentar el área total del sitio. ¡Pero! El aumento no puede ser más de 1 valor del tamaño mínimo permitido de la parcela para una categoría particular de tierra.
Si los límites no se determinaron en absoluto de la manera prescrita por la ley, es posible un aumento de no más del 10% del área del sitio, que está registrado en el catastro estatal de bienes raíces.
Recuerde: la discrepancia entre el área real y el tamaño de la parcela indicada en los documentos no puede servir como base para negarse a registrar la propiedad.
- I. quiere comprarle un terreno a A. Pero todo el problema radica en que no se ha recibido un nuevo tipo de certificado de propiedad para el terreno, solo hay un documento que data de los años 90. ¿Cómo ser?
en primer lugar, en un documento de estilo antiguo, estamos buscando información a la derecha en la que se proporcionó el sitio A; si es un derecho de propiedad, entonces todo está bien. Si no, entonces buscamos para ver si el sitio está ubicado en uso limitado o si se retira de la circulación. De no ser así, se considera que dichas parcelas se proporcionan sobre la base de la propiedad. Trató con el documento.
En segundo lugar, A. no podrá formalizar un trato sobre la enajenación de un terreno si no está registrado en la forma prescrita por la ley y la información al respecto no se ingresa en el USRR.
Por lo tanto, la secuencia de acciones es la siguiente: primero, A. registra la propiedad de la parcela, luego se celebra un contrato de compraventa y se registra la transferencia de propiedad al nuevo propietario de la parcela.
La prórroga de la Ley de Amnistía Dacha es una muy buena ayuda para quienes aún no han tenido tiempo de formalizar la propiedad de bienes inmuebles.
Además, a diferencia de, por ejemplo, la privatización, se puede emitir una cantidad ilimitada de objetos bajo una amnistía de dacha.
Un mínimo de documentos, una ventanilla única para presentar solicitudes y la velocidad de registro de los derechos de propiedad: estas son las principales ventajas de una amnistía de dacha, que son decisivas cuando los ciudadanos eligen este método de registro.
A los propietarios de terrenos en los que se construyen chalets y casas de campo no registradas les queda muy poco tiempo para formalizarlo todo de forma simplificada. Documentos requeridos. Puedes hacerlo antes del 1 de marzo de este año. Y entonces el procedimiento cambiará.
Sobre los matices del nuevo procedimiento para registrar bienes raíces suburbanos y por qué terminó la "amnistía de dacha" antes de tiempo, "periódico ruso"dicho CEO Moscú Regional BTI Alexander Bednyagin.
Alexander Pavlovich, el año pasado se extendió la "amnistía dacha" hasta el 1 de marzo de 2020. Y ahora resulta que terminó antes de lo previsto. ¿Como paso?
Alejandro Bednyaguin: En primer lugar, recordemos la historia de la "amnistía dacha". Se anunció por primera vez en 2006.
Este es un procedimiento simplificado para el registro de los derechos de los ciudadanos a los bienes inmuebles. Con este trámite, por ejemplo, antes no se requería obtener un permiso para la puesta en marcha de instalaciones de construcción de viviendas individuales. La "amnistía del país" se prorrogó repetidamente. La última vez, de hecho, es hasta el 1 de marzo de 2020.
Pero dejó de existir el 4 de agosto del año pasado, cuando cambió todo el procedimiento para registrar la construcción de viviendas.
Por lo tanto, la fecha límite del 1 de marzo de 2020 a partir del 4 de agosto de 2018 ya no se aplica. apareció Nuevo orden, y las antiguas normas han dejado de ser válidas. Incluso para casas de campo.
Se ha introducido un procedimiento de notificación unificado para la construcción y el registro de la propiedad de casas ubicadas en terrenos para la construcción de viviendas individuales y casas ubicadas en asociaciones de jardinería y dacha.
Al comprar una casa de campo, debe verificar si tiene todos los documentos necesarios. De lo contrario, puede ser demolido como un edificio ilegal.
Alejandro Bednyaguin: Si, según el régimen simplificado, que rige durante el período transitorio, para viviendas en casas de campo y parcelas de jardín bastaba con llenar una declaración y encargar un plano técnico a un ingeniero catastral, luego a partir del 1 de marzo ya estará vigente el procedimiento de notificación. Consiste en presentar un aviso de la construcción prevista de una casa a la administración local. Después de verificar los parámetros del edificio proyectado, la administración municipal emite un aviso de cumplimiento y el desarrollador (ciudadano) inicia la construcción.
Una vez finalizada la construcción, el propietario del terreno solicita un plano técnico al ingeniero catastral y lo envía a la administración junto con un aviso de finalización.
Pueden surgir problemas con la recepción de notificaciones para aquellos propietarios de terrenos que hayan construido casas en violación de las normas y reglas urbanísticas establecidas.
Retrocede tres metros
¿Que por ejemplo?
Alejandro Bednyaguin: En primer lugar, la mayoría de las fallas de la administración se deben al incumplimiento de la construcción de muescas desde los límites del terreno, esto es de tres metros.
Pero la casa ya está en pie o en proceso de construcción, ¿qué hacer? ¿Demoler, reconstruir?
Alejandro Bednyaguin: Si no se observan los guiones, se responderá sobre el incumplimiento de la casa que se está construyendo con las normas de planificación urbana. ¿Qué hacer? Puede intentar reconstruir el objeto para alinearlo o orden judicial registrar los derechos sobre el mismo.
Si el propietario no toma ninguna medida, la casa puede ser reconocida como una construcción no autorizada. Como resultado - demolición a expensas del dueño de la tierra.
Como ya ha dicho, observar las sangrías desde los límites del sitio es un punto muy importante. ¿Dónde puede encontrar información un constructor?
Alejandro Bednyaguin: En las normas de uso y urbanización del suelo. Son diferentes en cada municipio y están publicadas en las webs de las administraciones.
La sangría estándar para un edificio residencial, repito, es de tres metros desde el borde del terreno. Es decir, se puede construir una casa exactamente a esta distancia. aqui dibujaria Atención especial sobre la importancia del término "fronteras terrestres".
“Amnistía Campestre” dejó de existir en agosto de 2018, cuando entró en vigor un nuevo procedimiento para el registro de fincas como propiedad
Es necesario que su terreno tenga límites, de lo contrario será difícil calcular correctamente las sangrías. Para establecer los límites de una parcela de tierra, cuyo derecho ya se ha registrado, es necesario solicitar un plano de límites a un ingeniero catastral y enviar los documentos a Rosreestr. Los límites establecidos evitarán disputas con los vecinos.
Obtener aprobación
Además de las sangrías, ¿a qué más debe prestar atención el desarrollador?
Alejandro Bednyaguin: Para el cumplimiento de la construcción normas generales: no se pueden construir más de 20 metros de altura, no más de tres plantas sobre rasante. Además, asegúrese de averiguar si su sitio está ubicado en alguna zona que restringe la construcción. Estas pueden ser zonas de aeropuerto, zonas de protección de agua, el sitio puede ubicarse al lado del objeto patrimonio cultural. En tales casos, se requiere aprobación adicional.
con el aeropuerto?
Alejandro Bednyaguin: Sí, si el sitio está ubicado en el área del aeropuerto. Y si se encuentra en una zona de protección del agua, entonces debe comunicarse administración territorial agencia Federal en la pesca Si solo está planeando la construcción, entonces es recomendable ordenar plano urbano tierra, por ejemplo, en la región de Moscú a través del portal regional de servicios públicos. Este documento enumerará todas las restricciones que existen en su sitio o no.
¿Y si una persona ya ha construido una casa o una dacha durante mucho tiempo? Resulta que las administraciones locales pueden requerir una aprobación adicional si el sitio está ubicado en alguna zona restringida.
Alejandro Bednyaguin: Se requerirá aprobación adicional. Y eso, por supuesto, llevará tiempo extra.
Cada año en los Estados Unidos Registro Estatal bienes raíces, se está introduciendo cada vez más información sobre los límites de varias zonas donde la construcción es limitada. Por lo tanto, por supuesto, se vuelve más difícil para los propietarios y es necesario obtener la información más completa sobre la posibilidad de usar su terreno antes de la construcción.
Si no puede obtener la aprobación, tendrá que ir a la corte.
Los impuestos suben con los años
Si entendemos literalmente el procedimiento de notificación, resulta que lo principal es declarar su intención de comenzar la construcción. Pero según sus palabras, resulta que aún debe esperar una respuesta de la administración.
Alejandro Bednyaguin: Es recomendable esperar. Es importante comprender que si los parámetros de construcción proporcionados por usted están en conflicto con las normas y reglamentos, no solo recibirá una notificación de incumplimiento, sino que se enviará a las autoridades de supervisión de la construcción y la tierra. Esto significa que el sitio está en la lista de aquellos que serán revisados por actividades ilegales.
Si la administración estuvo de acuerdo en todo, ¿debe terminarse la construcción dentro de 10 años? ¿Qué pasa si no cumples con ese plazo?
Alejandro Bednyaguin: La notificación no se renueva automáticamente. Tendrás que pasar por todo el proceso nuevamente. 10 años es mucho tiempo, pueden ocurrir algunos cambios en el terreno.
Además, cabe recordar que en el Código Tributario en relación con los terrenos previstos para la construcción de vivienda individual, se establece que transcurridos diez años desde la fecha de registro de los derechos sobre el terreno y hasta el registro estatal de la derecho a los objetos construidos, la tasa del impuesto territorial se duplica. Cuando finaliza la construcción, el ingeniero catastral prepara un plan técnico que, junto con un nuevo aviso de finalización de la construcción, se presenta nuevamente a la administración local.
Si los parámetros de la construcción declarada coinciden con lo construido y acordado en el aviso, autoridades locales ellos mismos enviarán todos los documentos a Rosreestr o le darán al solicitante un juego completo para que lo envíe por sí mismo a Rosreestr.
En realidad, es muy conveniente. Se debe prestar especial atención al hecho de que la ley establece un período en el que debe presentar un aviso de finalización de la construcción. A más tardar un mes a partir de la fecha de finalización de la construcción.
¿Y los funcionarios irán a las aldeas o asociaciones hortícolas para verificar personalmente si una persona lo ha construido al final?
Alejandro Bednyaguin: Por Código de Urbanismo se proporciona inspección del objeto si está ubicado dentro de los límites de un asentamiento histórico.
Hay alrededor de 20 de ellos en la región de Moscú, por ejemplo, Zaraysk, Kolomna. Entonces es importante cumplir con los requisitos para la apariencia externa del edificio. En los demás casos, los representantes del control municipal de la construcción y el suelo podrán visitar el sitio.
En general, los oficiales aprenden toda la información importante del plan técnico. Por la información que en ella se especifica, cada ingeniero catastral, por ley, tiene la responsabilidad administrativa y responsabilidad penal. Por lo tanto, recomiendo un enfoque responsable en la elección del contratista de obras catastrales.
Se mantiene la "amnistía de la tierra"
Alejandro Bednyaguin: Al registrar la tierra, comenzamos a partir del 30 de octubre de 2001. Esta fecha de entrada en vigor del Código de Tierras. Por tanto, aquellos solares que hayan recibido los ciudadanos podrán expedirse de forma simplificada, y su vigencia no estará limitada.
Resulta, " amnistía de la tierra"retenido?
Alejandro Bednyaguin: En cuanto a las tierras adquiridas antes de la entrada en vigor del Código de Tierras, sí.
En cuanto a otros terrenos, están registrados en orden general. Está detallado en el Código de Tierras. También hay casos en los que esto se puede hacer de forma gratuita. Por ejemplo, esto se puede hacer a un ciudadano al que se le ha otorgado un terreno en uso libre para la construcción de viviendas o para la agricultura subsidiaria personal. Pero para ello deben cumplirse al mismo tiempo las condiciones: transcurrido un plazo de cinco años desde la fecha de la disposición, el ciudadano utilizó el sitio de acuerdo con el uso permitido establecido.
¿Qué pasa con las parcelas en asociaciones de horticultura y dacha?
Alejandro Bednyaguin: Si la tierra se entregó antes del inicio del Código de Tierras, entonces se emite sin cargo. Pero el sitio debe ser distribuido al residente de verano por decisión. reunión general. Pero esta regla es limitada en el tiempo y es válida hasta el 31 de diciembre de 2020.
Por supuesto, no vale la pena registrar una estructura de este tipo como propiedad, pero una casa capital es imprescindible. Una fotografía: Sergey Mikheev/RG
No te arriesgues, demolerán
¿Y quién toma la decisión de demoler el samostroy?
Alejandro Bednyaguin: Si estamos hablando de una casa residencial o de jardín, o de un objeto, cuyo derecho ya ha sido registrado, la decisión sobre la demolición la toma solo el tribunal. El iniciador de la aplicación puede ser la administración local.
¿Y en qué caso puede la administración iniciar dicho recurso?
Alejandro Bednyaguin: Cuando, por ejemplo, se levanta un edificio en un terreno cuyo uso permitido no permite la construcción de tal objeto en él. O no se obtuvieron las aprobaciones y permisos necesarios para la construcción.
Los costos asociados con la demolición de un objeto de construcción ilegal corren a cargo del propietario del terreno. ¡No será posible hacer esto a expensas del estado!
Al comprar bienes raíces suburbanos, también es importante prestar atención al estado de sus documentos de título. Si se le ofrece comprar el terreno en el que se encuentra la casa, pero no hay documentos para ello, entonces solo está comprando los derechos sobre el terreno, no tiene derecho a construir. Una casa sin documentos es un edificio no autorizado. Por lo tanto, todos los riesgos de que la casa sea reconocida como una construcción no autorizada pasan a ser tuyos.
Cuenta
Los diputados quieren extender la "amnistía dacha"
Se ha presentado un proyecto de ley a la Duma del Estado que propone extender la "amnistía dacha" por un año más, es decir, hasta el 1 de marzo de 2020.
El BTI Regional de Moscú, como experto en la industria, también considera necesario ampliar el procedimiento simplificado. Al menos hasta otoño de 2019, antes de que acabe la temporada estival.
"Teniendo en cuenta los detalles de los trabajos catastrales, - señala el director general de MosoblBTI Alexander Bednyagin, - necesario para el diseño de la casa, la preparación de un plan técnico en período de invierno requiere más tiempo, y en algunos casos es imposible por falta de acceso a la tierra”.
En invierno, la mayoría de las casas de las asociaciones de jardinería están vacías, los caminos no se limpian y la nieve no se limpia. A menudo es imposible que un ingeniero catastral llegue a esos sitios. Y la elaboración de un plano técnico de una casa sin medidas y sin coordinación de obra es una grave violación de la ley, advierte el experto. “Una extensión razonable del procedimiento simplificado hasta el otoño de 2019 permitirá a la mayoría de los ciudadanos formalizar sus edificios”, dijo Alexander Bednyagin.
Ley Federal No. 218-FZ de 2006 a los ciudadanos que poseen bienes raíces, dada la oportunidad de registrarlo de manera simplificada, sin permiso para poner la casa en funcionamiento. Estas acciones comenzaron a llamarse "amnistía casera".
Rosreestr explica que desde el 02 de agosto de 2019 firmaron nueva ley sobre la extensión hasta el 1 de marzo de 2021, respectivamente, la amnistía de la dacha se extendió por otros dos años.
¿Qué es una amnistía dacha? Este es un esquema simplificado para registrar una parcela de tierra y todos los edificios en ella con un conjunto mínimo de documentos. El primer documento significativo fue la ley de amnistía de dacha No. 93-FZ, ahora ha perdido su fuerza después de una serie de cambios.
Amnistía de dacha antes y después del 1 de marzo de 2019
Los jardineros hacen una pregunta emocionante: "¿Amnistía de Dacha hasta el 1 de marzo de 2020 o hasta 2021?". Hoy en día se puede dividir en dos partes:
- Amnistía de tierras de campo - válida hasta marzo de 2020;
- La amnistía de dacha para edificios se ha extendido hasta el 1 de marzo de 2021.
¡Atención! Ha entrado en vigor una nueva ley que cancela la notificación de inicio y finalización de la construcción de una casa hasta el 1 de marzo de 2021 solo para casas de jardín (artículo 6 de la Ley N° 267-FZ del 02/08/2019). Para edificios en tierras de IZHS y LPH sigue siendo el mismo.
La Ley Federal N° 340-FZ, que entró en vigor el 04/08/2018, modificó el procedimiento para la construcción de jardines y edificios residenciales en terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales, terrenos de viviendas privadas y jardinería. Ahora la construcción y reconstrucción de bienes inmuebles en dichos terrenos requiere notificación de la administración local.
La ley introduce un concepto más claro de edificio residencial individual (cláusula 39, artículo 1 del Código Civil):
- cuyo número de pisos está determinado por los pisos sobre el suelo: no más de tres y la altura de la casa no supera los 20 metros;
- la casa no debe dividirse en varias propiedades.
Notificar sobre la construcción y reconstrucción de viviendas construidas en solares para jardinería y horticultura economía de la dacha, no requerido hasta el 01/03/2019. Antes de esta fecha, el registro de objetos se realiza sobre la base de pasaporte técnico donde hay una declaración de la propiedad. Por lo tanto, se recomienda a los jardineros y residentes de verano que registren sus objetos en el marco de la "Amnistía Dacha" antes del 1 de marzo.
Si el desarrollador recibió un permiso de construcción, pero no registró el objeto terminado con Rosreestr antes del 04/08/2018, deberá notificar a la administración de la finalización de la construcción y recibir una notificación.
La nueva orden de construcción y reconstrucción de un edificio residencial hasta el 1 de marzo de 2019
Deberá notificar a la administración sobre su deseo de construir o realizar cambios en una casa de jardín existente. localidad, adjuntando a la notificación los documentos del terreno y una descripción (proyecto) de la casa proyectada.
Después de revisar los documentos (dentro de los 7 días hábiles), el solicitante recibe un permiso de construcción, que es válido por un período de 10 años.
Una vez finalizada la construcción, se envía el siguiente paquete de documentos a la administración local:
- notificación de la finalización de la construcción;
- plano técnico de la instalación IZHS;
- en caso de propiedad compartida de un terreno, se requiere presentar un acuerdo sobre la determinación de las partes en la casa construida;
- documento de pago para pago de estado deberes.
El registro ante la autoridad de Rosreestr lo realiza la administración de forma independiente sobre la base de los documentos presentados por el solicitante, si los parámetros del objeto construido cumplen con la ley.
Obtenga más información sobre los cambios en la construcción establecidos por Rosreestr para ingenieros catastrales.
¿Se extenderá la amnistía de la dacha hasta 2020? Últimas noticias
En 2019, la "amnistía Dacha" se extendió hasta el 1 de marzo de 2021, el proyecto de ley № 707989-7 presentado por los diputados a la Duma del Estado para aumentar el plazo periodo de transicion aviso aprobado por el presidente.
Últimas noticias de entrada a la ley:
- 26 de julio: se adopta la ley y está siendo aprobada en el Consejo de la Federación.
- 02 de agosto - Se aprueba y publica la ley N° 267-FZ del 02/08/2019.
La pregunta sensacional preocupa a todos: "¿Se extenderá la amnistía de la dacha en 2019?". Hoy es posible responder afirmativamente "SÍ" a esta pregunta, en particular las casas residenciales y de jardín. El período de gracia también sigue siendo válido para los terrenos, lea más a continuación.
Modificado por la Ley N° 36-FZ, la fecha límite para el registro de objetos IZHS es el 1 de marzo de 2020. Sin embargo, la esperada actividad en esta materia no se justificaba. Los ciudadanos aprovechan esta oportunidad, pero aún quedan muchos bienes inmuebles que no están debidamente diseñados. Es por ello que se sometió a consideración de la Duma Estatal un proyecto de ley que, en otra vez registro aplazado.
Como recordatorio, los siguientes están sujetos a la amnistía de la dacha: objetos inamovibles proporcionado a las personas:
- terrenos para uso hortícola (dacha), .
- casas residenciales y de jardín, garajes, así como cualquier otro edificio (cobertizos, baños, etc.);
- parcelas de tierra transferidas para uso permanente o en caso de herencia vitalicia de la tierra, o si no es posible determinar el derecho a un objeto.
Amnistía de dacha indefinida se considera para todos los terrenos enumerados anteriormente, casas de jardín y otros edificios construidos sobre ellos, pero se deben cumplir dos condiciones:
- el terreno fue otorgado antes del 30 de octubre de 2001;
- hay un acto sobre la provisión de un sitio o sobre el derecho a un sitio de la administración.
Cabe señalar que a partir del 2 de agosto de 2019, toda persona que no tuvo tiempo de formalizar la titularidad de su inmueble residencial de manera simplificada, tuvo la oportunidad de registrar una vivienda sin permisos. Pero con una condición, el objeto no debe incluirse en el USRN.
Para registrar una parcela de tierra bajo un esquema simplificado, basta con comunicarse con Rosreestr o el MFC y presentar una solicitud con un documento de tierra. Podría ser:
- extracto del libro de familia;
- un acto sobre la asignación de un sitio por parte de la administración;
- certificado de propiedad.
Al construir una casa en 2021, para obtener un plano técnico, también necesitará:
- notificación de la construcción o reconstrucción planificada de una construcción de vivienda individual o casa de jardín -;
- notificación del cumplimiento de los parámetros del objeto IZHS y la casa del jardín con los parámetros limitantes de la construcción permitida de la administración local.
Si un terreno en SNT aún no ha sido registrado como propiedad, entonces se requerirá un certificado catastral que indique que el solicitante es miembro de la sociedad y posee la asignación de acuerdo con las reglas. Este certificado es la base para registrar los derechos primero sobre el terreno y luego sobre el edificio.
Certificado de la asociación de jardinería (muestra) —
En el caso de la participación en el SNT de una persona que falleció en el momento de la inscripción del edificio residencial, solo se puede otorgar a los herederos después de la celebración de los derechos de herencia. Si se formalizó, entonces se identificó a una persona específica que se ocupará de esto. En caso contrario, se determina conforme a la ley. Toda la información sobre el ciudadano propietario del sitio está disponible en el SNT, donde se pueden obtener los documentos necesarios.
Registro de una amnistía dacha en Rosreestr o MFC
El paquete de documentos se transfiere a Rosreestr de una de las formas más convenientes. En este caso, es necesario adjuntar una solicitud en el formulario prescrito.
Solicitud de registro catastral estatal y registro de derechos sobre bienes inmuebles (formulario) —
El método lo determina el propio ciudadano a partir de tres disponibles:
- visita personal a la oficina de Rosreestr o poniéndose en contacto Centro Multifuncional(MFC), mientras que usted puede acercarse con documentos en cualquiera de los lugares geográficamente convenientes, sin estar atado al lugar donde se encuentra directamente el SNT. En el mapa puedes encontrar el MFC más cercano;
- envío por correo con el adjunto obligatorio no solo de los documentos en sí, sino también de sus descripciones (la carta debe enviarse con una notificación que le será devuelta con una nota de que fue recibida por los especialistas de la autoridad de registro);
- relleno aplicación electrónica en el sitio web oficial de Rosreestr con el archivo adjunto de documentos escaneados.
Un caso de la vida de uno: Al registrar una casa y ponerla de acuerdo con un esquema simplificado, surgió la pregunta: "¿Se han asignado números catastrales?". En la asociación de jardinería, el abogado dijo que no. Es bueno que sugirieron verificar en el MFC. El operador aseguró que tenía que estar de pie, ya que desde 2013-2014, todas las asociaciones de jardinería estaban obligadas a transferir información catastral a Rosreestr. Para estar seguro, hice una solicitud de información sobre objetos inmobiliarios. Habiendo pagado 800 rublos, la respuesta llegó el mismo día por correo electrónico y resultó ser positiva, la casa y el terreno están en el registro catastral. Así, se salvó de la prestación de servicios para llamar a los topógrafos y empleados del BTI.
El costo del impuesto estatal al solicitar una "amnistía del país":
- detrás acciones de registro- 350 rublos.
- para el registro de derechos sobre una parcela de tierra - 100 rublos.
Para verificar los datos, use el sitio web de Rosreestr.
Al presentar la solicitud, no se puede proporcionar un documento de pago que confirme el hecho del pago de la tarifa. La información de que se ha pagado el monto requerido debe reflejarse automáticamente en la autoridad de registro. Se puede adjuntar una copia al paquete de documentos solo para acelerar el proceso de revisión.
Obtener resultado de registro
Se tarda dos semanas en tramitar el registro de derechos de un edificio residencial. Después de ingresar a la base de datos registro catastral de todos los datos transferidos en el paquete de documentos, el propietario recibe un extracto de la USRN. Es ella quien es la prueba del registro de la propiedad para un ciudadano específico.
Cuáles podrían ser las razones de la denegación de registro:
- errores en el tamaño de la trama;
- los límites del sitio son obviamente incorrectos;
- el propósito de la tierra ha cambiado.
Para volver a enviar documentos, deberá ponerse en contacto con la administración local y tomar un extracto del libro de negocios.
La extensión de la amnistía de la dacha hasta el 1 de marzo de 2020, por supuesto, ha lados positivos para aquellos que están listos para formalizar sus derechos a un edificio residencial en una sociedad de dacha, pero no tienen tiempo para hacerlo este año. Debe entenderse que solo un objeto registrado puede eliminarse por completo sin el riesgo de perderlo por completo. Reducir el número de documentos y los plazos para su consideración permite minimizar los viajes a las autoridades y los costos financieros de obtener documentos adicionales.
La ley que se analiza a continuación fue aprobada por el Consejo de la Federación el 28 de febrero, firmada por el Presidente de la Federación Rusa el mismo día y publicada. Por lo tanto, a partir de la fecha de publicación oficial, la ley sobre la extensión de la "amnistía dacha" ya entró en vigor con el número - Ley Federal del 28 de febrero de 2018 N 36-FZ
La amnistía dacha se extenderá hasta 2020
22 de febrero de 2018 la duma estatal La Federación Rusa adoptó en la tercera y última lectura el proyecto de Ley Federal "Sobre las Enmiendas a Ciertas actos legislativos Federación Rusa”, Esto fue escrito en el sitio web de Rossiyskaya Gazeta.
Detrás de las palabras que parecen no decir nada se esconde una gran cosa, que afectará a decenas e incluso a cientos de miles de personas. Además, les afectará de buena manera, facilitándoles mucho la vida.
Estamos hablando de otra extensión de la llamada amnistía dacha. La fecha límite anterior para la amnistía de la dacha se fijó el 1 de marzo de 2018. Muchos de los desarrolladores privados buscaron pasar por todas las etapas en este momento. registro estatal para viviendas de nueva construcción. ¡Seguramente, muchos de los que aplicaron al MFC recientemente vieron grandes colas de personas allí precisamente en relación con esto!
La nueva ley responde a una pregunta clave:
¿Cómo tomar posesión de una casa construida en el sitio IZHS en 2018?
¿Necesito un permiso para la puesta en marcha, necesito un proyecto de construcción, cualquier otro permisos, que no está claro dónde tomar?
El proyecto de ley esencialmente responde a estas preguntas de manera simple: no es necesario. En 2018 (y hasta el 1 de marzo de 2020) todo será básicamente igual que antes. Si la ley sobre la prórroga de la amnistía de la dacha es firmada por el presidente (y no hay duda al respecto), entonces establecerá nuevo término amnistía dacha - hasta el 1 de marzo de 2020. La ley en sí contiene solo unos pocos párrafos, con el contenido principal de este tipo:
- las palabras "1 de marzo de 2018" se sustituyen por las palabras "1 de marzo de 2020". Es decir, no se esperan cambios fundamentales en el procedimiento de registro de derechos, documentos adicionales no son necesarios para esto.
¿Cómo registrar una casa en el sitio IZHS en 2018?
¿Qué da la amnistía dacha 2018?
Mucho. No es de extrañar, porque es la ley de amnistía de la dacha la que prevé un procedimiento simplificado para registrar casas de nueva construcción en parcelas para la construcción de viviendas individuales (en otras palabras, proyectos de construcción de viviendas). De acuerdo con este procedimiento, ahora (a fines de febrero de 2018), un desarrollador privado debe presentar a la MFC solo los siguientes documentos (si se registra para un propietario):
Un plan técnico preparado por ingenieros catastrales (costo estimado de 5-7 mil rublos para una casa de hasta 200 metros cuadrados), que incluye inmediatamente una declaración (también lo completan junto con usted los ingenieros catastrales). El plan técnico se presenta en disco;
Cheque para el pago de impuestos estatales (350 rublos para una casa nueva en una parcela para la construcción de viviendas individuales);
Tu pasaporte.
¡Y todo! Bueno, aún puede mostrar prueba de propiedad del sitio. Sí, también se necesitará un permiso de construcción, se requiere ingenieros catastrales y su copia se incluye en los materiales del plano técnico del edificio. Es decir, si ya tiene un permiso de construcción emitido anteriormente, simplemente contacta a los ingenieros catastrales, toman las medidas de su casa en el sitio, desarrollan un plano técnico para el edificio y le envían un conjunto de documentos con los que ya puede aplicar. el MFC para establecer el registro de derechos.
¿Cuál es la otra conclusión de esto? - después de comprar una parcela para la construcción de viviendas individuales, ¡comience por obtener un permiso de construcción! El permiso se otorga por un período de 10 años, por lo que durante este tiempo probablemente construirá una casa. Y si no, entonces se puede extender su plazo, es más fácil que conseguir uno nuevo.
Por cierto, una pregunta más.
¿Cuándo puedo registrar una casa bajo la ley de amnistía de dacha?
Muchos están esperando que todo esté completamente construido, que se realicen todas las comunicaciones, alcantarillado, etc. Póngase en contacto con los ingenieros catastrales: ahora no se requiere nada de esto, es suficiente para hacer la casa debajo del techo, ventanas, puertas, cerrar los cimientos. Ya no se ven. Así que no espere a que termine el trabajo, registre la casa con anticipación.
¿Tendré que pagar el impuesto inmobiliario después de registrar el derecho a una casa?
Sí, lo más probable es que tengas que pagar impuestos. Por lo tanto, muchas de las personas no tienen prisa por registrar sus bienes inmuebles. Pero si quieres vender una casa, tener todos los documentos tanto del terreno como de la casa te ayudará en la venta, seguro.
Además, cuanto antes registres la casa como propiedad, antes transcurrirá el período de esos 5 años, después de los cuales no tendrás que pagar el 13% de las ventas.
¿Cómo decorar una casa si fue construida sobre capital de maternidad?
Este es el tema más difícil y se resuelve de diferentes maneras, y diferentes cámaras regionales de registro pueden considerar que uno u otro es correcto.
La principal dificultad es que, según la madre capital, es necesario organizar una casa en propiedad comun todos los hijos y cónyuges. Y no se sabe cómo hacerlo bien.
Un intento de registrar de inmediato el derecho a toda la familia conducirá a tales preguntas: primero, también se debe dividir un terreno entre todos, también se debe hacer un plan técnico y una declaración para todos. Y en cuanto a los permisos de construcción, ¿no será necesario hacerlo de una vez para todos?
Probablemente la forma más fácil de hacer esto es primero registrar la casa para una persona, el desarrollador, para quien se ha emitido un permiso de construcción. Luego, después de recibir un extracto del registro de registro del derecho de solicitar a un notario y junto con él preparar un conjunto de documentos para dividir la casa entre todos los miembros de la familia. Por cierto, aquí será posible discutir cuidadosamente el tamaño de las acciones, dado el tamaño del capital de la madre en el total. valor catastral en casa (es decir, de hecho, no es necesario dividir a todos por igual).
De acuerdo con nuestras consultas preliminares con el notario (después de que tratamos de hacer todo el registro a la vez, y los documentos de la cámara de registro estaban envueltos para nosotros), esta forma parecía la más comprensible y, en principio, no tan costosa. Al menos, estos costos son desproporcionadamente menores que la cantidad que el estado da para la construcción.
Para facilitar el registro de bienes inmuebles en la Federación Rusa, se ha creado un sistema especial que le permite proporcionar documentos de manera fácil y rápida, denominado convencionalmente "Amnistía del país". La Ley No. 93-FZ fue aprobada el 1 de septiembre de 2006. Desde entonces, ha sido modificado y ampliado varias veces. ¿Cuáles son las características de la amnistía en 2019 y la ley federal está esperando una extensión?
Muchos propietarios y compradores están preocupados por cuánto tiempo se extenderá la "amnistía de dacha", porque a veces hay rumores de que la ley pronto dejará de operar. Según la última información conocida, la Ley N° 93-FZ, que prevé el registro en una versión simplificada, será prorrogada hasta el 1 de marzo de 2020.
La Duma Estatal de la Federación Rusa decidió extender la ley el 20 de junio el jueves. “Acordamos hacer que el proceso de registro de los derechos de las casas sea lo más conveniente posible para las personas”, dijo ese día el primer ministro ruso, Dmitry Medvedev.
Ley No. 93-FZ sobre la extensión de la "amnistía dacha"
De acuerdo a ley adoptada N° 36-FC, que define cambios en algunos leyes federales La Federación Rusa, con respecto a la "amnistía dacha", se destacan los siguientes puntos:
- El permiso para poner en funcionamiento la instalación ILI, la provisión de un documento para el permiso durante la contabilidad técnica o para emitir un pasaporte técnico para un edificio residencial no será necesario hasta el 1 de marzo de 2020.
- Valor máximo permitido para trabajo catastral, dependiendo del tipo de objeto inmobiliario, y otros criterios de significativa importancia, podrán ser establecidos por los sujetos hasta el 1 de marzo de 2020.
- Plano técnico o documento de título objeto específico, será la única base para el registro catastral, registro de derechos sobre el objeto ILI, que se construye o se está construyendo en un terreno individual. Además, los documentos se aplicarán a las viviendas construidas o en construcción en el territorio ubicado dentro de los límites del asentamiento y se utilizarán para parcelas de viviendas privadas. La base será válida si el documento de título del solicitante del sitio donde se ubicará el objeto no está registrado en la USRN.
La ley federal entrará en vigor a partir del día de su publicación por las autoridades.
Amnistía objeta en 2019
Los objetos de la amnistía de dacha serán parcelas de tierra recibidas en posesión por herencia o en posesión perpetua antes del inicio del Código de Tierras de Rusia.
Las parcelas se pueden proporcionar para los siguientes propósitos:
- mantenimiento de parcelas familiares;
- para jardinería;
- para jardinería.
La amnistía de la dacha también se aplica a los siguientes edificios:
- edificios que se pueden construir sin un permiso;
- edificio individual en una parcela para parcelas de viviendas privadas;
- IZHS en el área correspondiente;
Características del procedimiento de registro.
Cómo registrar una parcela de tierra
Para registrar el derecho de propiedad, debe redactar un documento de título de propiedad de un terreno. Era imposible acudir a los tribunales para demostrar la propiedad sin documentos antes de la introducción del proyecto de ley de amnistía.
Durante el período de vigencia de la Ley N° 93-FZ, para constituir el derecho a un terreno, se deben presentar los siguientes documentos:
- certificado que acredite el derecho;
- documento de provisión del sitio por parte de la administración;
- un documento que confirma el derecho a la propiedad;
- extracto del libro de negocios, para el territorio bajo parcelas familiares privadas.
Cómo decorar una casa en 2019
Para registrar el derecho de propiedad bajo la ley de "amnistía de dacha", debe presentar los siguientes documentos:
- plano técnico, certificado de registro, pasaporte catastral;
- si la vivienda fue construida entre marzo de 2008 y marzo de 2015, solo se necesita pasaporte catastral;
- Pasaporte catastral de la parcelación.
Para registrar una casa, debe presentar una solicitud y un recibo para pagar la tarifa junto con estos documentos. No se requiere presentar pasaporte catastral en tales casos:
- Si el derecho de propiedad de la tierra está registrado.
- Hay un documento de la sociedad de dacha sobre la provisión de terrenos para jardinería y horticultura, que indica la ubicación exacta del objeto.
- Hay un documento de la administración sobre la provisión de una parcela para parcelas de viviendas particulares, ILI.
Un edificio residencial debe construirse con fondos personales o una hipoteca, y no tener más de tres pisos.
Noticias. Prórroga de la "amnistía dacha" hasta el 1 de marzo de 2022
Pavel Krasheninnikov dijo que está previsto que el proyecto de ley sobre la extensión de la Ley No. 93-FZ se prorrogue por otros 2 años. El miércoles 19 de junio se propuso extenderlo hasta el 1 de marzo de 2022. Durante la tercera lectura, este problema se resolverá finalmente.
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