Városterv beszerzéséhez. Hol és hogyan kaphat várostervezési tervet egy telekre (gpzu) a moszkvai régióban

A telekre vonatkozó egyik fő dokumentum a városrendezési terv, amelyet a kézhezvétel előtt meg kell találnia, hol teheti meg. A dokumentum beszerzéséről és kinézetéről - ebben a cikkben.

Nem minden földdokumentum kötelező. A tulajdonosnak vagy bérlőnek mindig rendelkeznie kell tulajdoni lapokkal, például adásvételi, csere-, hosszú távú bérleti vagy ajándékozási szerződéssel, valamint tulajdoni igazolással. Ugyanakkor vannak olyan dokumentumok is, amelyeket nem kell minden esetben megkapni - például a jelenlegi sémát tükröző városrendezési terv telek, bárhol is van, nem mindig kötelező.

A fő cél az engedély megszerzése 2 típusú tevékenységhez:

1. Tőkeházak és egyéb építmények építése (egyedi lakásépítésre szánt telken).
2. Meglévő épületek rekonstrukciója.

Közvetlenül a jövőbeli munkák (épület építése vagy rekonstrukció) tervezésének megkezdése előtt adják ki. A ténylegesen nem engedélyezett munka elvégzése során nehezebb lesz megszerezni.

A mintaterv az ábrán látható.

Ez egy rajz és egyezmények, tehát mindig a következő információkat tartalmazza:

1. Az űrlap számát képviselő számok egyedi kombinációja.
2. Annak a kérelmezőnek a személyes adatai, akinek a nevére az okiratot kiállították (általában a tulajdonosnak): az állampolgár teljes neve vagy a cég, köztestület és egyéb jogi személy teljes hivatalos neve.
3. A telekre vonatkozó információk - pl. a cím teljes leírása, az egyéb dokumentumokban (tulajdonjog, kataszteri útlevél) bejelentett értékeknek megfelelő pontos terület.
4. A határok részletes rajza, minden fordulópontot feltüntetve, amelyet egyenes vonal köt össze a legközelebbi ponttal.
5. Az úgynevezett közszolgalmi jogok határai (ha vannak). Ez azokra a korlátozásokra vonatkozik, amelyeket a szövetségi, regionális vagy önkormányzati hatóság határoz meg – például a terület egy részének használata a tározóhoz való állandó, ingyenes hozzáférés érdekében.
6. Maga a cselekményrajz:

• elrendezés a szomszédos helyszínekhez képest;
• az egyes fordulópontok koordinátái, határok megrajzolása;
• tervezett (vagy létrehozott) tárgyakat tőkeépítés: mindegyikhez egyedi szám tartozik;
• a telek és a főépület határa közötti minden egyes behúzás megjelölése: az ilyen behúzások összegét az elfogadott szabályozási dokumentumokkal összhangban állapítják meg;
• azon helyek általános kijelölése a földön, ahol az elfogadott szabványoknak megfelelően nagyméretű épületeket és melléképületeket lehet építeni;
• az objektum jellemzői (beleértve a nyilvános szolgalmi jogok leírását, valamint a használat esetleges korlátozásait - például csak személyes háztartásra).

1. Nyilatkozat arról, hogy a webhely használata engedélyezett (vagy tiltott, ha megtagadják).

Így függetlenül attól, hogy hol és hogyan szerezhető be a településrendezési terv, az tartalmazza majd a telekre vonatkozó legfontosabb információkat: egy részletes rajzot, valamint az engedélyezett tevékenységek leírását. Még ha a föld tulajdonosa is, azt semmilyen módon nem lehet használni. A korlátozások okai nyilvánvalóak:

• szolgalmi zónák jelenléte (például egy út részben áthalad a telken, amelyet időszakosan marhahajtásra használnak);
• földalatti kommunikáció jelenléte;
• olyan tárgyak jelenléte, amelyek kizárják építési munkák a terület bármely részén.

Ezért mindig szükséges a meglévő létesítmények építésének vagy rekonstrukciójának megkezdése.

JEGYZET. A terv tájékoztató jellegű. Vagyis önmagában nem állít be semmit törvényes jogok, kötelezettségeket vagy korlátozásokat, de csak a földterületre vonatkozó információkat tartalmaz, amelyek alapján a helyi közigazgatás eldönti, hogy engedélyezi-e az IZHS-t (vagy rekonstrukciót) vagy sem.

Hol lehet kapni

A fő kérdés ezzel kapcsolatban városi terv, amely egy adott telket ábrázol, azzal kapcsolatos, hogy hol lehet beszerezni. Beszerzési céltól függetlenül lehetséges a kiadása önkormányzati hatóságok hatóságok, nevezetesen a Várostervezési és Építészeti Bizottságban (rövidítve KGA). Bizonyos esetekben más, hasonló illetékességi területtel rendelkező struktúrákhoz kell jelentkeznie (például a helyi közigazgatás építési osztálya).

Átveendő dokumentumok

Olyan személyek kapják meg, akik telket birtokolnak vagy bérelnek, és lehetnek magánszemélyek és bármely jogi személy képviselői (kis-, középvállalkozások, nagyvállalatok, állami és vallási szervezetek stb.). Mindenesetre be kell nyújtania a következő dokumentumokat (eredetiket):

• útlevelét (és jogi személyek esetén meghatalmazást is kell vinnie, amely szerint a cégvezetés megbízza képviselőjét, bizonyos cselekvéseket a társaság nevében);
• a telek tulajdonjogáról szóló igazolás, valamint az épületek (ha már megépültek);
• megállapodás, amelynek értelmében a telek és a rajta lévő épületek (ha vannak) használatba vétele (bérlet) vagy birtokba vétele (adás-adás, csere, adományozás) megtörténik;
• a telek és az épületek kataszteri útlevele - a másolatok megengedettek;
• a terület topográfiai felmérése, amely tükrözi jelenlegi állapotát és határait;
• specifikációk, amelyek lehetővé teszik az egyedi lakásépítés építése során a szükséges csatlakozást mérnöki hálózatok(villany, gázvezeték, vízellátás, csatorna);
• a telek határterve;
• kérelem, amelynek nyomtatványát közvetlenül a regisztráció helyén adják ki.

A pályázatot a városvezető (polgármester) vagy a vezető nevére hagyják község(például adminisztrációs vezető önkormányzati kerület). A fejléc tartalmazza a kérelmező nevét, címét és elérhetőségét, valamint a meghatalmazás számát, mely 2 esetben kerül feltüntetésre:

1. Ha a kérelmező jogi személy nevében jár el.
2. Ha állampolgár nevében jár el (azaz közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján).

Ezután kerül sor a tényleges igény megadására, majd a helyszín részletes leírásával (cím, név és sorozatszám). kataszteri útlevél). Fontos hivatkozni a tulajdonjogot kéregető okiratra (tulajdonjog). A pályázatok a végén vannak felsorolva - i.e. azon dokumentumok, amelyek eredeti példányát vagy másolatát a kérelmező bizonyítékként csatolja. Az alábbiakban aláírás és pecsét található (utóbbi - csak jogi személy esetén). A lap lent látható.

Hogyan kell fogadni

A kész dokumentumot 30-on belül díjmentesen biztosítjuk naptári napok . Ez az időszak a következő munkanaptól kezdődik. Ebben az esetben a kérelem benyújtása és nyilvántartása egy dokumentumcsomaggal együtt legkésőbb 1 munkanapon belül megtörténik. A sorrend a következő:

1. A kérelmező a helyi önkormányzathoz fordul.
2. Teljes dokumentumcsomagot nyújt be, valamint (kézírással vagy nyomtatott formában) a megállapított formájú kérelmet is elkészíti.
3. Az állami anyakönyvvezető átveszi a teljes csomagot, másolatokat készít és nyugtát állít ki, amely tükrözi a jelentkezési munkára való felvétel tényét, valamint felsorolja a nyilvántartásba vett papírokat (mennyiség és típus - másolat és eredeti).
4. A kérelmező az átvételre kijelölt időpontban érkezik. Csak az útlevelét mutatja be, és visszaküldi a nyugtát, amelyet a fellebbezés napján kapott. Nincs szükség nyugtára, mivel a szolgáltatás teljesen ingyenes. Lehetőség van arra is, hogy a tervet törvényes képviselőn keresztül (meghatalmazott útján) vagy e-mailben kapja meg, amennyiben ezt a válaszadási módot eredetileg jelezték.

A hatóság csak egy eredeti változatot ad ki. Ezért, ha szükség van egy második eredeti beszerzésére, a tulajdonos másolatot készíthet és azt önállóan közjegyzővel hitelesítheti (ha ennek megfelelő követelmény van).

A részletes videó utasításokat alább tekintheti meg.

Hogyan lehet eljutni

Számos módja van a beszerzésnek:

1. A kérelmező személyesen fordul a CSA-hoz vagy az MFC-hez (ha ott ilyen szolgáltatást nyújtanak, jobb, ha ezt telefonon előre tisztázzák).
2. A kérelmező (magánszemély vagy jogi személy) képviselője jelentkezik, aki pontosan ugyanazt a csomagot biztosítja szükséges papírokat, valamint az útlevelét és a közjegyző által hitelesített meghatalmazást.
3. A pályázó levélben jelentkezik, minden papírt ajánlott levélben küld el. Ebben az esetben a mellékletről részletes leírást kell csatolni, amelyben fel kell tüntetni az iratok megnevezését, számát és típusát (másolat vagy eredeti). Orosz postán és futár (privát) postán is feladható, háztól házig kézbesítve a leveleket. A kézbesítésről szóló értesítést minden esetben a szolgáltatás teljesítéséig meg kell őrizni.

A városrendezési terv online beszerzése (az Állami Szolgálatok portálján és más hasonló szolgáltatásokon keresztül) nem minden esetben lehetséges. Minden régióra vonatkozóan külön kell megadni az információkat. Például Moszkva esetében lehetséges a fogadás ebben a módban.

Mi a teendő visszautasítás esetén

A jogszabály nem tartalmaz korlátozást a kiadásra vonatkozóan, amely tükrözi a telek felépítését, függetlenül attól, hogy a tulajdonos hol és hogyan kívánja átvenni. Bizonyos esetekben azonban a szolgáltatás megtagadható, és leggyakrabban az állami anyakönyvvezető nem fogad el egyedi papírokat a következők miatt:

• irrelevánsságuk;
• zúzódásaik, horzsolásaik, foltjaik, amelyek miatt a szöveg részben olvashatatlanná válik.

Megtagadják azt a személyt is, aki nem jogosult a kérelem benyújtására, mert nem rendelkezik földterülettel (és nem rendelkezik megfelelő meghatalmazással a tulajdonostól, vagy a meghatalmazást hibásan adták ki / nem hitelesített / lejárt). ).

Egyéb olyan hibák esetén, amelyeket az állami anyakönyvvezetők később azonosítanak (például pontatlan adatok vannak a dokumentációban, vagy a telek ténylegesen más hivatalos címmel rendelkezik stb.), a megadott címre megtagadó levelet küldenek. Részletes leírás az ilyen döntés okait.

JEGYZET. Az anyakönyvvezetők nem tagadhatják meg a kiadást, ha minden dokumentumot helyesen és az előírt készletben nyújtottak be. Ha azonban az állampolgár szolgáltatási szabálysértéseket, késéseket, hibás kommunikáció tényeit tapasztalja, bármikor panaszt tehet mind magán az osztályon, mind az Állami Szolgálatok portálján a „További információk” részben a megfelelő gombra kattintva.

Jelenleg a tervezett telephely fejlesztésének megvalósításához szükséges egy olyan dokumentum elkészítése, mint a GPZU. "Ami?" - kérdezed. Ebben a szövegben részletes választ adunk erre a kérdésre.

GPZU - mi az?

Ez a kifejezés városi tervként van megfejtve fontos dokumentumokat bármely tárgy építéséhez szükséges. Az ő szerepe fontos. A GPZU az építőiparban az eredeti engedélyezési anyagok közé tartozik. Előírja a szerkezet rendeltetését, az emeletek számát és egyéb szükséges paramétereket. A GPZU kialakítása úgy történik külön dokumentum, valamint a területi felmérési projekt szerves részeként.

Miért van szükség erre a tervre?

A GPZU űrlapot az Orosz Föderáció kormánya hozta létre. Meghatározza a terület kialakításához és üzemeltetéséhez szükséges követelményeket. Ez fontos. Valójában a GPZU elmagyarázza a fejlesztőnek, hogyan használható a telek, mik a maximális paraméterek a fejlesztéshez. Ez utóbbi az építmény magasságára és a terület kihasználtságának százalékos arányára vonatkozik.

A befektetőknek-fejlesztőknek a következő esetekben lesz szükségük erre a dokumentumra:

1. Szállításhoz projektdokumentáció vizsgálatra.

2. A létesítmény üzembe helyezésére és használatára.

A GPZU megszerzése gyűjtést foglal magában szükséges csomag dokumentumokat. Listájuk megtalálható a Moszkvai Építészeti Bizottság honlapján, valamint ebben a cikkben.

Jogi keretrendszer

A következő dokumentumokon alapul:

1. 5 Az Orosz Föderáció területének tervezéséről szóló fejezet.
2. 14., 15., 16. cikk szövetségi törvény"Ról ről Általános elvek szervezetek önkormányzat RF-ben".
3. Az Orosz Föderáció kormányának 2005. december 29-i 840. számú rendelete "A GPZU formájáról".
4. 2006. augusztus 11-én kelt 93. számú utasítás (a Területfejlesztési Minisztérium rendeletével jóváhagyva) Orosz Föderáció) az űrlap kitöltésének módjáról ez a dokumentum.

A GPZU célja

Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 41. és 44. cikkében található. Tanulmányozásuk után megértheti, hogy erre a dokumentumra van szükség ahhoz, hogy egyértelműen meghatározza azt a helyet, ahol az építkezés zajlik. Ez fontos. A GPZU mind a már beépített területekre, mind azokra a területekre vonatkozik, ahol csak objektumok építését tervezik. Ez teljes mértékben összhangban van az ingatlankataszterről szóló törvény 38. cikkének 10. részében foglaltakkal.

BAN BEN Orosz törvényhozás világosan meg van határozva, hogy mely információk szerepelnek ebben a dokumentumban. Ez a 8 fő pont:

Ezenkívül ez az anyag információkat tartalmazhat arról, hogy lehetséges-e a benne feltüntetett földterület több parcellára osztani.

Dokumentum fontossága

A GPZU beszerzése a következő műveletekhez szükséges:

A fentiek rávilágítanak a dokumentum fontosságára. A GPZU kiadására csak a városi önkormányzat városrendezési következtetésének jóváhagyása és kézhezvétele után kerül sor. Ez egy elég jelentős feltétel. Mindez szükséges a GPZU regisztrációjához. Moszkva sem kivétel. BAN BEN ez az eset ugyanilyen anyagokra lesz szüksége a fővárosi kormány hatóságaitól.

GPROM külön dokumentumként

Erről már fentebb volt szó. A GPZU a földmérési projekttől külön is kiadható. Ehhez jelentkezni kell.

A GPZU-t 30 napon belül kell kiállítani. Ezt a sort rendelik a testülethez a településrendezési terv elkészítése és jóváhagyása érdekében. Ezt a dokumentumot ezután a kérelmező rendelkezésére bocsátják. Ennek díja nincs.

Fontos kritériumok

Figyelembe véve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét, nevezetesen annak a jelen dokumentumra vonatkozó részeit, a következő következtetésekre juthatunk:

A GPZU megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája

A kiadatási kérelemhez ezt az anyagot a következő dokumentumokat csatoljuk:

1. Útlevél másolat). Mert magánszemélyek.
2. Szükség esetén a meghatalmazás másolata.
3. egy bizonyos területet.
4. A tőkeépítés másolata és tárgya (ha van).
5. meglévő kommunikációval rendelkező területek A végrehajtás időtartama ebben az esetben nem haladja meg az egy évet.
6. A telken lévő tőkeépítési objektumok műszaki útlevelei (ha vannak).
7. Anyagok, amelyek jelzik a beruházási projektek mérnöki és műszaki támogatási hálózataihoz való csatlakozás lehetőségének műszaki feltételeit.
8. Kivonat az állami tárgynyilvántartásból kulturális örökség, valamint az ezek védelmére felhatalmazott illetékes szerv (szükség esetén) következtetése.

Milyen alapon jár le a GPZU?

Ez a következő esetekben történik:

• A föld tulajdonjogáról való lemondás.
• Altalajhasználati engedély megszűnése.
• Végrehajtás kényszerű felmondás tulajdonjogok és egyéb jogkörök egy bizonyos terület felett. Beleértve a kivonásokat is földterületekönkormányzati vagy állami igényekre.
• Bérleti szerződések és egyéb szerződések felmondása, amelyek alapján jogi személyek és magánszemélyek jogot szereztek bizonyos földrészletekre.

A GPU-val kapcsolatos nehézségek

A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a jelen dokumentum részeinek kitöltéséhez szükséges információkat az építési és területhasználati szabályoknak, a földmérési tervnek vagy a területrendezési anyagoknak kell meghatározniuk. Ha ezek mindegyike hiányzik, akkor ezeket a kritériumokat az ideiglenes szabályozás hagyja jóvá. Tehát Moszkva számára még mindig nincs speciális szabályoképület és földhasználat. Ami a területrendezési dokumentumokat és a földmérési projekteket illeti, a városi terület mindössze 30%-a áll rendelkezésre. Nincsenek azonban időkorlátok sem. Ez pedig azt jelenti, hogy a GPZU elkészítése és feltöltése az építési és területhasználati szabályzat egyetlen tervezetének megfelelően történik. Így nagyon könnyen megváltoztatható egy bizonyos terület használatának paraméterei magasságban és sűrűségben azok csökkentésével. Ez a Moszkvai Várostervezési Földbizottság munkacsoportjainak döntésén alapul. Így a GPU megváltoztatása meglehetősen egyszerű folyamat.

Moszkva példáján vegyünk egy nehézséget. Ez abban rejlik, hogy 2010-ben életbe lépett a város általános terve. Ennek megfelelően a főváros területének 70%-a a fejlesztési - átszervezési övezetekbe esik. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a GPZU megszerzését ezekre a helyszínekre a szükséges tervezési dokumentumok kidolgozásának kell megelőznie. A város szinte teljes fennmaradó területe a stabilizációs zónába került, és ezek főként lakóépületek, amelyek megőrzés alatt állnak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a földhasználati szabályokat úgy dolgozzák ki, hogy megfeleljenek és biztosítsák a telkek és a tőkeépítéshez szükséges létesítmények jogosultjainak jogait és érdekeit. Ezt úgy kell biztosítani, hogy választási lehetőséget biztosítanak számukra, hogy saját belátásuk szerint használjanak egy bizonyos területet. hatékony mód. De amint azt a gyakorlat mutatja, amikor a GPZU-t a várostervezési földbizottság munkacsoportjainak ülésein tárgyalják, kevesen tudják teljes mértékben megvalósítani szándékaikat és törvényes jogok ingatlanépítéssel kapcsolatban.

De miből lehet megítélni, hogy a szükséges terület teljesen kialakult, és minden jogot bejegyeztek? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban konkrét földmérési és tervezési projekteket dolgoznak ki a terület határainak megállapítására. Ez egy szükséges intézkedés. De ha már vannak határok, ami az alakítás és a kataszteri bejegyzés során megtörténhet, akkor már nem szükséges dokumentumokat készíteni a terület tervezéséhez. Végül is nagyon fontos szabály felméréskor - sérthetetlenségét. Ezért az ilyenekre földterületek a helyszíntervezési projekt inkább formalitás. Hiszen ezek a határok úgysem fognak változni. Hátránya, hogy ezeknek a webhelyeknek a többsége a helyük összehangolásának eljárásával jött létre, amelynek hibáit mindenki jól ismeri. Ez azt jelenti, hogy nem vették figyelembe a terület fejlesztési és hasznosítási kilátásait, valamint korlátait. Általánosságban elmondható, hogy a szakirodalom elolvasása után arra a következtetésre juthatunk, hogy a GPZU-t tévesen tulajdonították a terület tervezéséhez szükséges anyagokhoz. Ez objektív tény. Hiszen a GPZU elkészítésében és a tervezési dokumentumok kidolgozásában semmi közös.

Eredmény

Most nehéz olyan embereket találni, akik alaposan megértik a várostervezési jogszabályok összes bonyolultságát. Azonban a szükséges GPZU jóváhagyásának magas színvonalú támogatása érdekében az illetékes földbizottság munkacsoportjainak ülésein a legkényelmesebb meghatározott dokumentum beszerzése érdekében segítséget kell kérni ezen a területen. Ez lesz a legjobb megoldás. Ennek eredményeként a kérdés könnyen megoldható: "GPZU - mi ez és hogyan kell kiadni?"

Az egyik legfontosabb dokumentum, amely nemcsak az építési engedély megszerzéséhez szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakaszának 7. része és 2. szakaszának 9. része, 51. cikk), hanem a projektdokumentáció elkészítéséhez is a GPZU. Tehát arról, hogy mi az a GPZU, hogyan értelmezhető ez a fogalom, és hogyan juthat hozzá ehhez a dokumentumhoz, mindent rendben elemezünk, ebben a cikkben később.

Mi az a GPZU?

GPU- ez egy olyan dokumentum, amely bemutatja a beépített területet, a telek határának fordulópontjainak koordinátáit, és azt, hogy mely zónákban található. A GPZU rövidítése a következőt jelenti: "a terület városrendezési terve". Ez egy engedélyezési dokumentum a beruházási projektekhez.

Jogilag e dokumentum nélkül nem lehet tőkelétesítményeket építeni, kivéve, ha jogosulatlan épületet emelnek, amelyet akkor valószínűleg le kell bontani.

Mi az a dokumentum? Mit tartalmaz?

A településrendezési terv egy dokumentum-séma, amely jelzi a lakóépület, a melléképületek és a melléképületek megengedett elhelyezésének zónáját, vagyis azt a helyet, ahol joga van elhelyezni házát anélkül, hogy az építés során megsértené a megengedett normákat és szabályokat. .

A GPU is tartalmaz egész sor leíró adatok:

• információk a webhely helyéről;
• adatok a rendelkezésre álló szolgalmi jogokról / védett övezetekről
• információk a telek engedélyezett használatáról;
• beépítési százalék/beépítési sűrűség
• megengedett emeletszám és épületmagasság
• információk a meglévő építési projektekről
• egyéb információk-ajánlók rész

Valaki gondolja hogy a településrendezési terv üres formalitás, és csak az építési engedély megszerzéséhez szükséges. GPZU nélkül tényleg senki nem ad engedélyt. A városrendezési terv azonban valóban hasznos, sőt szükséges „terhelést” hordoz.

Magán a terven az épülő objektum helyét úgy választják meg, hogy:

• racionálisan helyezze el a szerkezetet más épületekhez képest;
• betartani tűzbiztonsági követelményeképületekre, épületekre és építményekre alkalmazzák;
• kerülje a kölcsönhatást a veszélyes természeti tényezőkkel (növekvő szakadékok, kiömlő víztározók, omladozó lejtők) és az ember által létrehozott zónákkal (nagyfeszültségű vezetékek, nagynyomású gázvezetékek és egyéb kommunikáció);
• az épületnek az elfogadottnak megfelelő megépítéséről gondoskodni a helyi hatóságok területrendezési projekt (PPT) és területhasználati és -fejlesztési szabályok (PZZ);
• az épületmagassági előírások betartásának biztosítása egy adott területen.

Így egyértelmű, hogy a telek településrendezési terve nemhogy nem haszontalan, hanem valóban szükséges dokumentum is, mert. e nélkül nem lehet építési engedélyt szerezni és egyéb projektdokumentációt készíteni.

Milyen problémák és hibák lehetnek az átvételkor?

Pénzügyi megtakarítással, a telek településrendezési tervének önálló „kivonásával” fennáll annak a veszélye, hogy számos problémába ütközik, vagy sok hibát követ el, aminek következtében egyszerűen megtagadják a telekrendezési terv kiadását. terv. Itt van néhány közülük:

• helytelenül kialakított dokumentumkészlet a terv megszerzéséhez;
• információk, amelyek alapján a várost összeállítják / kiadják. terv, - hibás vagy hiányos;
• ennek a területnek a használata nem építkezésre szolgál (legalábbis a bejelentett műszaki jellemzőkkel);
• a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg azoknak a követelményeknek, amelyeket a törvény vagy más jogi aktus a számukra benyújtott;
• a telek nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban (a határok koordinátái nem szerepelnek a kataszterben).
• a telek kataszteri határai nem felelnek meg a ténylegesnek

És ez nem minden olyan helyzet, ahol az ötlet önszerzés A GPU meghibásodhat. Az idő elvész, szinte az elejétől újra kell kezdeni az eljárást.

Ezen okok miatt érdemes megbízni a Geomer Group szakembereiben, akik nem csak a 100%-os eredményt garantálják, hanem mindent a lehető leggyorsabban és a lehető leghamarabb megtesznek.

Azok számára, akik mégis úgy döntöttek, hogy önállóan megkapják a telek településrendezési tervét, az oldal elérhető.

Figyelem!!! Ne feledje, hogy egy adott moszkvai régió példájára írták, és mindegyik régiónak megvannak a saját követelményei a dokumentumcsomagra és a GPZU megszerzésének eljárására.

A településrendezési terv elkészítéséhez szükséges dokumentumok

Egy telek városrendezési tervének elkészítéséhez hozzávetőlegesen a következő dokumentumcsomagot kell elkészítenie:

• Tulajdonjogot igazoló okirat;
• Kivonat az USRN-ből;
• a kérelmező állampolgár útlevele;
• topográfiai tervet is igényelhetnek (javaslom annak biztosítását, mert segít a GPZU helyes kialakításában, és elkerüli az előre nem látható, a terv költségével összemérhetetlen költségeket)

Ma is tulajdoni igazolás helyett egyetlen kivonat állami nyilvántartás ingatlan (EGRN), enélkül városrendezési kérelmet nem fogadnak el. Azaz, ha nincs kivonat, akkor meg kell rendelni (7-10 nap az elkészítési idő), de kézhezvétele után már lehet várostervet kérni.

Hogyan és hol lehet GPU-t szerezni?

Egy telek városrendezési tervének megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie az állami és önkormányzati szolgáltatások multifunkcionális központjával (MFC), beleértve a helység(kerület), ahol a föld található.

BAN BEN MFC dokumentumok már átirányítják a helyi önkormányzatokhoz – ez az építészet és várostervezés irányító testülete.

A településrendezési terv MFC-n keresztül történő szokásos eljárás szerinti kiállításának határideje 30 nap. Ha kapcsolatba lép a Geomer Group LLC-vel, a feltételek legalább fele rövidebbek, és garantált az eredmény. Szakterületünkön profik vagyunk, és ismerjük az iratok benyújtásának minden finomságát.

2017. július 1-jétől az összes kiadott GPZU vonatkozásában az ilyen dokumentum érvényességi ideje - a kiállítástól számított 3 év, az Art. 10. része. 57.3 CradK RF. A 2017. január 1. előtt jóváhagyott telkekre vonatkozó városrendezési tervekben meghatározott információk felhasználhatók továbbá az ilyen telkek határain belül épülő, átépítendő beruházások és (vagy) részeik tervdokumentációjának elkészítéséhez. építési engedélyek 2020. január 1-ig

Építkezések nagy és nem túl nagy városokban egész évben, bármely területen találhatók. Új lakóépületek épülnek, történelmileg értékes épületeket restaurálnak, a kommunikációt javítják. A nyilvántartott földterületen mindezen tevékenységek elvégzésének eljárása a közelmúltban jelentősen leegyszerűsödött a telek településrendezési tervének bevezetése miatt.

Mire való

Ez a fajta dokumentáció, amelyet magánszemélyek és jogi személyek is beszerezhetnek, helyettesítik a földterületek és a jövőbeni épületek projekt előtti regisztrációját. Ha korábban okleveleket, engedélyleveleket kellett gyűjteni az építészektől és még sok minden mást más fontos lépésekkel keverve, akkor most elég beszerezni egy GPZU-t és elmenni a tervezőkhöz.

A telek településrendezési terve szükséges:

• Egy épület vagy más objektum jövőbeli projektjének alapjainak kialakítása;
• Létesítmények építésére és további használatára vonatkozó engedélyek begyűjtése;
• Meglévő vagy leendő telek határainak regisztrálása (szükséges behúzások, határok mérete stb.).

GPZU nélkül a fejlesztő „kéznél lévő” információhiány miatt nem tud jelentkezni a tervező céghez. A GPU nem analóg jogalkotási aktus, nem határozza meg a jogokat és a hatályt. A telek településrendezési terve egy építési terület leíró jellemzőinek összessége. Itt rögzítik, rendszerezik és tárolják további felhasználás céljából.

Ez a dokumentációs készlet lehetővé teszi nemcsak a föld építési célú felhasználását, hanem a meglévő épületek javítását, az épületek teljes rekonstrukcióját is. A GPZU a telek dokumentált hivatalos leírásaként szolgál minden oldalról:

• Földrajzi elhelyezkedés;
• Tárgyak jelenléte rajta és jellemzőik (beleértve a kulturálisakat is);
• Kapcsolat a szomszédos területekkel;
• Kapcsolatok villanyvezetékekkel, csatornázással, kommunikációval;
• Kataszteri szám;
• Stb.

A következő videóban az ügyvéd arról is beszél, hogy miért van szükség várostervezésre az oldalhoz:

Telephelyrendezési terv kiadása

A fentiek alapján egy telek városrendezési tervének beszerzése egyszerűen szükséges az ötlet további népszerűsítéséhez és egy teljes értékű projekt megszületéséhez. Megvizsgáljuk, hogy milyen dokumentumokat kell begyűjteni, mely hatóságokhoz kell fordulni, és általában mi az eljárás.

Szóval, hogyan és hol lehet városrendezési tervet szerezni egy telekre?

A következő videó a várostervezési tervek megszerzésének eljárására, valamint egy ilyen esemény árnyalatainak figyelembevételére szolgál:

Hol lehet kapni

A GPZU a kerületi építészeti osztályon jön létre. Ennek megszerzéséhez a fejlesztőnek kérelmet kell benyújtania. Teljesen ingyenes, egy hónapon belül elbírálják.

A GPZU-t külön helyre adják ki a város határain belül és azon kívül. Ha GPZU-t szeretne kapni, akkor a telephelyet regisztrálnia kell a kataszteri kamaránál.

Terv űrlap

A GPZU többféle formában is bemutatható:

• Dokumentum;
• A projekt önálló részeként;
• A tervezési projekt alszakasz részeként.

Itt az ideje, hogy megtudja, milyen dokumentumok szükségesek egy telek városrendezési tervének elkészítéséhez.

Szükséges dokumentumok

Magánszemélyek az alábbi dokumentumokkal jelentkezhetnek az építészeti osztályokhoz GPZU-ért:

• A telekre vonatkozó jogokat igazoló dokumentum;
• A kataszteri kamara információi: földterületek és épületek útleveleinek másolatai;
• Határtok (másolat);
• Személyi útlevél másolata.

Mert jogalanyok a lista sokkal hosszabb. A fő dokumentumokban van valami közös az egyének listájával, felsoroljuk a különbségeket:

• Olyan dokumentumok közjegyző által hitelesített másolatai, amelyek jogokat biztosítanak az épületekre, építményekre és a helyszínen lévő összes objektumra;
• Az ingatlanjogokról szóló törvények másolatai;
• Az oldalt kiszolgáló cégekkel kötött szerződések eredetijei és másolatai;
• Az alapító okirat közjegyző által hitelesített másolatai (módosításokkal és módosításokkal);
• Az állami bizonyítvány közjegyző által aláírt másolatai. bejegyzés.

Kiadatási kérelem

Példát láthat egy telek városrendezési tervének kiadására irányuló kérelemre (lakóépület építése), vagy lásd alább.

Példakérelem egy telek városrendezési tervének elkészítésére

Pályázati minta településrendezési tervhez - 1