Înregistrarea unui acord de donație în MFC. Cum se eliberează o donație la MFC, se poate face acest lucru fără notar, ce acte sunt necesare? Înregistrarea unei donații pentru un apartament în MFC

Transferul proprietății în baza unui acord de donație implică caracterul gratuit al schimbării drepturilor de proprietate. Acest lucru este convenabil în cazul tranzacțiilor între rude. Dar legea cere o obligație înregistrare de stat acorduri de cadouri. Îl puteți înregistra direct la Rosreestr sau prin biroul MFC.

Procedura de înregistrare și înregistrare în Rosreestr sau MFC

Sub rezerva acordului tuturor participanților la tranzacție de a semna acordul de donație, rămâne doar să parcurgeți etapa necesară de înregistrare a acestuia. În primul rând, actul de cadou ar trebui să fie certificat de un notar. El poate ajuta, de asemenea, la redactarea acestuia, pentru a evita problemele pe viitor.

Dar înregistrarea este efectuată de instituții speciale de stat:

• Rosreestr. Acesta este corpul principal care se îmbracă înregistrare cadastrală toate obiectele imobiliare și introduce informații despre proprietarii acestora în baza de date;
• MFC. Astfel de centre ajută la înregistrarea bunurilor imobile, verificând corectitudinea documentelor executate și oferă sfaturi pentru corectarea erorilor în executarea unui acord de donație;
• Regpalat. Această instituție are dreptul de a înregistra orice fel de tranzacții imobiliare;
• Servicii de Stat. Prin intermediul acestui portal, puteți înregistra și un acord de donație. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe site-ul web al Serviciilor de Stat.

Etapele de înregistrare la MFC

În primul rând, merită să specificați toți termenii tranzacției dintre donator și donatar. Dacă toate părțile sunt de acord să semneze contractul, ambele trebuie să fie prezente la filiala MFC. Trebuie să ai la tine întregul pachet de documente. Are nevoie:

• Verificați dacă proprietatea are sarcini;
• Obligați toți cei înregistrați în acest apartament să verifice. Singurele excepții sunt cei care donează locuințe cu drept resedinta pe viata;
• Dacă există datorii pentru facturile de utilități, plătiți-le;
• Completați formularul de înregistrare în prezența martorilor;
• Plătiți taxa de stat.

Pachet de documente pentru înregistrare

Trebuie avut în vedere faptul că la momentul înregistrării tranzacției trebuie ridicată o listă de documente la Rosreestr. Pentru MFC, această listă de documente este aceeași. Dar în MFC este mai puțină coadă pentru înregistrare, în comparație cu Rosreestr.

Trebuie să furnizați:

• Pașapoartele participanților la tranzacție;
• Document de proprietate;
• Paşapoarte cadastrale şi tehnice;
• Document privind absența sarcinilor;
• Certificat de absență a datoriilor pentru un apartament comunal;
• Consimțământul scris al altor proprietari (de exemplu, soțul/soția);
• Copie certificat de căsătorie;
• Chitanța de plată a taxei;
• Dacă tranzacția este executată de un mandatar, atunci împuternicirea acestuia, certificată de notar;
• Certificat de plată a impozitului pe venit;
• Afirmație.

Dacă contractul nu este întocmit pentru o rudă apropiată, atunci beneficiarul trebuie să plătească o taxă în valoare de 13% din costul locuinței. Dar dacă nu este rezident al Federației Ruse, atunci va trebui să plătească 30%.

Condiții de înregistrare și de plată a taxei de stat

Fiecare autoritate de înregistrare specifică are propriile termene limită. În MFC de la o săptămână la o lună. În Rosreestr - 3-4 zile, dar în condiții reale poate fi mai lung, din cauza volumului de muncă al acestei organizații. Costul în ambele cazuri va fi de 1 mie de ruble. În camera de înregistrare, termenele sunt mai lungi, până la 1,5 luni, iar costul este de la 1.200 la 1.400 de ruble.

Obiectul contractului

Subiectul tranzacției poate fi orice proprietate a cărei valoare este mai mare de 3.000 de ruble. Pentru a afla prețul unui apartament, trebuie să contactați ITO.

Contractul de donație trebuie să reflecte toate drepturile părților și condițiile de transfer al apartamentului cadou.

În plus, există condiții suplimentare care nu depind de dorința părților la tranzacție și sunt determinate de lege. Acest:

• Termen contractual. Daca nu este specificat termenul de transfer al proprietatii, atunci contractul se considera valabil din momentul semnarii;
• Apartamentul donat nu poate fi cedat moștenitorilor destinatarului, decât dacă este specificat în contractul de donație;
• Obligațiile donatorului trec către moștenitorii săi, dacă este specificat în contract;
• Absența punctelor de mai sus nu constituie un motiv pentru recunoașterea contractului ca nul.

Prin acordul părților, la actul de donație se pot face și alte completări.

Nuanțele tranzacției

Înregistrarea donației unui apartament în Rosreestr va face aproape imposibilă rezilierea unei astfel de tranzacții. Prin urmare, la încheierea acestuia, trebuie luate în considerare câteva nuanțe importante:

• Puteți dona atât întregul apartament, cât și o cotă din el. În al doilea caz va fi necesar acordul celorlalți proprietari;
• Dacă destinatarul cadoului este un copil, este necesar acordul părinților sau tutorilor acestuia;
• Dacă o parte din apartament este donată, atunci în donație este posibil să se indice dreptul donatorului de a locui pe viață într-o altă parte a acestui apartament;
• Dacă donatarul tratează cu neglijență bunurile primite, donatorul poate anula contractul.

Destinatarii nu pot fi medicali si muncitori sociali precum și funcționarii.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsi o soluție la problema ta gratuit- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Întocmirea unui contract și legalizarea acestuia

La intocmirea unui contract trebuie avut in vedere ca in unele situatii va fi necesar acordul tertilor. Prin urmare, merită să colectați toate consimțământurile și alte documente înainte de a semna contractul.

Certificarea de către un notar nu este o procedură obligatorie. Dar vă permite să obțineți ajutorul unui specialist calificat. Notarul va verifica toate documentele, precum și textul contractului de donație în sine. De asemenea, poate furniza un formular special pentru contract și împreună cu redactorii. După ce a fost certificat de un notar, un astfel de document dobândește efect juridicși garanții în cazul încercărilor de încetare a acestuia în instanță.

După certificarea de către un notar, trebuie să treceți prin înregistrarea de stat a unui contract de donație de bunuri imobiliare.

Cum se face o donație de proprietate comună

În cazul în care donatorul este singurul proprietar al acestui apartament, nu există probleme cu donarea acestuia. El are tot dreptul să dispună de proprietate după cum dorește.

Dar dacă acest apartament este proprietate comună, atunci pentru a-l dona, trebuie să obțineți acordul celorlalți proprietari. Ei nu sunt întotdeauna pregătiți să scrie astfel de consimțământ. În acest caz, trebuie să luați în considerare:

• Consimțământul soțului sau al soțului nu este necesar dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de căsătorie și, prin urmare, nu este proprietate dobândită în comun;
• Dacă a fost primit cadou, atunci nu va fi nici proprietatea comună a soților;
• Trebuie să se acorde permisiunea de a partaja de la un soț scris si certificat de notar.

Pe lângă datele soțului/soției, documentele indică:

• Cum a fost achizitionat apartamentul?
• Când soții s-au căsătorit;
• Prezența unui contract de căsătorie;
• Unde a fost înregistrat apartamentul;
• Chitanța de plată a taxei.

Dacă nu există obiecții, notarul atestă contractul.

Beneficiu cadou

La înregistrarea proprietății în baza unui acord de donație, se pune adesea întrebarea cu privire la avantajele acestei metode de transfer a proprietății. Există într-adevăr astfel de avantaje:

• Drepturile de proprietate trec la momentul încheierii contractului, și nu ani mai târziu, ca în cazul moștenirii;
• Costul de înregistrare a contractului este de numai 1.500 de ruble;
• Nu este necesară legalizarea notarială;
• Tranzacțiile între rude apropiate sunt scutite de impozit;
• Proprietatea este transferată gratuit.

Legislativ, toate aspectele înregistrării actelor sunt determinate de 56 Articolul din Codul de procedură civilă RF, articolele 170, 572 și 574 din Codul civil al Federației Ruse.

În ce situație pot refuza

Înregistrarea unui acord de donație poate fi refuzată în cazul unor erori în întocmirea acestuia sau în absența oricăror documente. Autoritatea de înregistrare va semnala erorile și va acorda timp pentru a le corecta. Dacă în acest timp documentele nu sunt colectate, va trebui să începeți înregistrarea de la început.

Ce trebuie făcut dacă acordul de donație nu este înregistrat la Rosreestr

Dacă înregistrarea este refuzată, se vor motiva. De regulă, acestea vor fi asociate cu lipsa unui număr de documente sau cu restricții legislative privind donarea acestui apartament.
Într-o situație în care nu este posibil să rezolvați singur problemele, ar trebui să solicitați ajutor de la un notar. El va explica aspectele legislative ale acestui caz și va ajuta la întocmirea corectă a unui acord de donație.

Oportunitatea de a contesta donația

După înregistrarea unui acord de donație de apartament, este foarte dificil. Există doar câteva motive pentru aceasta:

• Donatorul poate contesta pe baza unui număr de motive temeinice prevăzute de legislație;
• Terții după decesul donatorului sau în cazul recunoașterii incapacității acestuia;
• Acordul de donație a fost întocmit greșit;
• Contractul nu a fost înregistrat;
• Dacă sub pretextul unei donații a existat o tranzacție de vânzare-cumpărare;
• Constrângere la întocmirea unui contract;
• S-a atentat la viața sau sănătatea donatorului sau a rudelor acestuia;
• Dăruit prin acțiunile sale aproape că a dus la deteriorarea proprietății donate;
• Lipsa consimțământului altor proprietari de apartamente sau a altor documente.

Pe baza acestor motive, puteți solicita instanței de judecată cu o cerere de recunoaștere a contractului de donație ca nevalid. Termenul de prescripție pentru astfel de cazuri este de 3 ani.

Proprietarul imobilului nu poate doar să-l vândă, ci și să îl doneze. Acest drept este consacrat în legislația actuală. Pentru ca acțiunea să fie efectuată este necesar să se încheie acord de donație pentru un apartament în MFC în 2020. Lucrarea reglementează toate caracteristicile interacțiunii dintre donator și donatar. Depinde de poziția documentului dacă va fi posibilă contestarea tranzacției în viitor. Procedura de înregistrare a unui transfer gratuit de proprietate este destul de simplă, dar are o serie de caracteristici despre care ar trebui să le cunoașteți în avans.

Cedatorii de bunuri imobiliare pot temeiuri legale se sustrage de la plata impozitelor pentru efectuarea unei acțiuni. Un drept similar se acordă în cazul în care se încheie un acord de donație de apartament între rude apropiate.

O tranzacție de donație poate fi executată pe baza unei împuterniciri. Este necesară completarea documentației necesare în conformitate cu toate normele legislației în vigoare. Pentru a înțelege în prealabil toate caracteristicile procedurii, merită să vă familiarizați cu informațiile actuale despre subiect. Secvența acțiunii, pachetul de documentație necesar, precum și momentul obținerii unui certificat, caracteristicile și costul procedurii vor fi discutate în continuare.

Principala caracteristică a tranzacției de donație este că transferul de bunuri imobiliare se efectuează pe gratuit. O astfel de acțiune este adesea efectuată dacă părțile la acord sunt persoane apropiate. Caracteristicile transferului de proprietate sunt înregistrate în codul civil al Federației Ruse.

Tranzacția de donație trebuie înregistrată în conformitate cu normele legislației în vigoare. Rosreestr este învestit cu autoritatea de a efectua acțiunea. Cu toate acestea, diviziunea organului de stat este destul de mică. Prin urmare, funcția Rosreestr este preluată de centrul multifuncțional. Dacă un cetățean dorește să înregistreze o donație, trebuie să viziteze cea mai apropiată filială a organizației și să depună Documente necesare pentru decorare.

Cine ar trebui să fie în filiala organului de stat la înregistrarea tranzacției?

Pentru ca tranzacția de donație să fie valabilă, la momentul depunerii pachetul necesar documentația trebuie să fie prezentă pe ambele părți. Acest lucru este necesar pentru ca fiecare dintre părțile la acord să își confirme acordul cu privire la transferul gratuit de proprietate. În cazul în care se dovedește că vreuna dintre persoanele obligate să participe la eveniment nu dorește să transfere proprietatea în mod gratuit, semnarea contractului nu se va efectua.

Dacă orice parte detectează constrângere, tranzacția este de asemenea anulată. În plus, agențiile de aplicare a legii pot fi contactate.

Începutul procedurii de înregistrare a unui transfer gratuit de proprietate

Dacă o persoană intenționează să întocmească un acord de donație de apartament prin MFC în 2020, vor fi necesare proceduri pregătitoare. În primul rând, este necesar să discutăm toate detaliile tranzacției cu cealaltă parte la acord. Este necesar să-l avertizați despre ce să vizitați agenție guvernamentală să se facă împreună. Doar dacă sunteți de acord cu toate condițiile procedurii, puteți trece la pasul următor.

Apoi trebuie să verificați prezența datoriilor pentru utilități în legătură cu imobile, care vor fi transferate gratuit. În plus, trebuie să faceți un extras al tuturor persoanelor inutile care sunt înregistrate pe teritoriul proprietății. Viitorul proprietar poate refuza înregistrarea tranzacției dacă apartamentul este grevat. În cazul în care proprietarul proprietății nu va scrie toate teritoriile sale, această problemă ar trebui discutată și cu viitorul proprietar al spațiilor.

Pregatirea unui pachet de documentatie

Puteți dona și o acțiune. Când toți termenii tranzacției de donație sunt discutați de participanții săi, merită să treceți direct la pregătirea unui pachet de documentație pentru execuția ulterioară. Este destul de extins.

Pentru a obține dreptul de a înregistra un acord de donație printr-un centru multifuncțional, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele acte:

• pasaportul;
• documente tehnice pentru spații de locuit;
• un acord de donație întocmit în conformitate cu regulile;
• o adeverință care confirmă absența restanțelor la facturile de utilități;
• certificat de proprietate asupra apartamentului cedat;
• un certificat care vă permite să vă faceți o idee despre numărul de cetățeni înregistrați pe teritoriul spațiilor de locuit;
• chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Lista documentelor necesare pentru finalizarea acordului se poate modifica. Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, va trebui să furnizați acordul scris al celuilalt proprietar al spațiilor pentru a transfera proprietatea gratuit.

În cazul în care tranzacția nu este între rude, lista documentelor va trebui completată cu chitanțe care confirmă plata impozitului. Când pachetul de documentație este gata, acesta trebuie transferat la departamentul centrului multifuncțional. Acțiunea poate fi luată în orice zi în care organizația este operațională. La momentul depunerii documentelor trebuie să apară toți participanții la tranzacție.

Descărcați exemplu de contract:

Perioada de înregistrare și cost

După ce și-a dat seama cum să elibereze o donație pentru un apartament prin MFC, o persoană va putea economisi timp cu trimiterea documentelor către Rosreestr. Centrele multifuncționale funcționează mai rapid. Au mai puține linii. Cu toate acestea, de fapt, procedura de înregistrare prin MFC va dura mai mult.

Rosreestr efectuează înregistrarea dreptului de proprietate în termen de 3 zile de la data primirii documentației. Reprezentanții MFC vor efectua acțiuni similare în 7 zile.

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament se percepe o taxă de stat. Dimensiunea sa este de 300 de ruble. Dacă tranzacția nu este între familia apropiată, valoarea acesteia crește. Taxa suplimentară trebuie plătită. Mărimea sa este de 13% din valoarea totală a tranzacției. Dacă nu atașați la lista de documente toate chitanțele necesare, nu veți putea dona proprietăți prin MFC.

Pot refuza?

Dacă tranzacția este procesată prin MFC, merită să vă pregătiți posibil eșec. Angajații centrului multifuncțional au dreptul de a oferi un răspuns negativ la cerere în următoarele situații:

• cetățeanul a furnizat un pachet incomplet de documente;
• apartamentul are mai multi proprietari, iar al doilea proprietar al spatiului nu a dat permisiunea de a incheia o tranzactie;
• contractul contine erori, nu este intocmit corect, iar redactarea este vaga.

Dacă este dat un refuz, donatorul și donatarul trebuie să corecteze erorile indicate și să solicite din nou. Doar dacă toate statutar nuanțe tranzacția va fi înregistrată.

Procedura de înregistrare a unei donații

Atunci când un acord cadou este înregistrat cu ajutorul unui centru multifuncțional, acesta intră efect juridic. Conduce măsuri suplimentare formatarea nu este necesară. Da, nu trebuie să mergi la notar.

La înregistrarea tranzacției se consideră că donatarul a intrat în a sa drepturi legale. Vechiul proprietar al proprietății își pierde capacitatea de a face tranzacții legale cu locuințe.

Serviciile notariale pot fi solicitate numai în momentul încheierii contractului de donație. El este capabil să ajute la întocmirea corectă a lucrării din punct de vedere legal. Probabilitatea unei contestații ulterioare a tranzacției va scădea. Totuși, nu poate fi exclusă complet posibilitatea unei reziliări ulterioare a contractului. Deci, dacă acordul a fost încheiat de donator, care era incompetent la momentul acțiunii, acordul va fi invalidat. Motivul poate fi chiar incapacitatea temporară.

Centrul multifuncțional simplifică foarte mult procedura de reînregistrare a imobilelor către o altă persoană. Un cetățean minimizează probabilitatea de a fi la cozi și accelerează semnificativ procedura de depunere a documentelor. Cu toate acestea, durata totală de înregistrare va crește. În plus, centrul multifuncțional vă permite să evitați să mergeți în camere diferite. Instituția funcționează pe principiul unei ferestre unice. Aceasta înseamnă că contactând un birou, o persoană va putea efectua toate acțiunile necesare pentru a finaliza o tranzacție de donație, precum și pentru a obține sfaturi. Profitând de capacitățile organizației, un cetățean va putea evalua în mod independent toate avantajele acesteia.

Un contract de donație este o obligație a unei părți (donatorul) de a transfera un lucru celeilalte părți (donatarul) în mod gratuit. Constă într-o formă scrisă simplă, nerespectarea căreia face contractul nul de drept. În plus, acordul de donație în sine, până de curând, era supus înregistrării de stat la Rosreestr.

Cel mai adesea în fara esec a existat o înregistrare a dreptului de proprietate și însuși acordul de donație. Această prevedere se aplică clădirilor rezidențiale. Deci, de exemplu, a fost necesar să se înregistreze atât un acord de donație pentru un apartament, cât și transferul dreptului de proprietate asupra acestuia, iar în cazul spațiilor nerezidențiale (de exemplu, un garaj), au fost doar drepturile de proprietate în temeiul unui acord de donație. supuse înregistrării de stat, adică s-a formalizat doar transferul de proprietate asupra proprietăţii. Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2012 și din martie 2020, o regulă similară a fost deja în vigoare pentru orice imobil.

Prevederi generale privind înregistrarea drepturilor de proprietate în baza unui acord de donație

Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate în baza unui acord de donație pentru bunuri imobiliare se efectuează la cererea părților. Organismul oficial autorizat să efectueze această procedură este în prezent Oficiul Rosreestr.

Perioada standard de înregistrare este de 30 de zile, dar din 27 septembrie 2010, pe baza ordinului Oficiului Rosreestr pentru Moscova, se efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în baza unui acord de donație pentru un apartament, garaj sau loc de parcare din capitală. afară în 12 zile calendaristice. De menționat că în alte entități constitutive ale Federației Ruse, inclusiv regiunea Moscova, timpul de procesare a rămas același și este de 30 de zile calendaristice.

În legătură cu creșterea recentă a cazurilor de fraudă la înregistrarea proprietății în baza unui acord de cadou (în special în ceea ce privește apartamentele), Rosreestr verifică legalitatea tranzacției, ceea ce poate duce la o creștere a termenilor.

În conformitate cu legislația în vigoare, donațiile sunt supuse impozitului pe venit în cuantum de 13% din valoarea imobilului, conform aprecierii autorităților ITO. O excepție de la această regulă este un cadou între rudele cele mai apropiate (soți, copii, părinți etc. în conformitate cu codul familiei RF). În acest caz, se prevede scutirea de taxe.

Donarea de bunuri imobile și, în consecință, înregistrarea dreptului de proprietate în baza unui acord de donație a bunurilor imobile aflate în proprietate comună este permisă numai cu acordul tuturor proprietarilor. Cod Civil Federația Rusă interzice donațiile în relațiile dintre organizațiile comerciale.

Servicii ale companiei „Jus Liberum” pentru pregătirea documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate în baza unui acord de donație

• Consultații pe probleme juridice legate de încheierea și înregistrarea drepturilor în baza unui acord de donație.
• Intocmirea unui contract de donatie de bunuri imobiliare (apartament, garaj, loc de parcare, box, altele spații nerezidențiale si etc.).
• Înregistrarea drepturilor în temeiul unui contract de cadou imobiliar, inclusiv spații (nerezidențiale sau rezidențiale), teren, precum si apartamente, garaje, locuri de parcare.
• Obținerea documentelor necesare pentru înregistrarea ITO.
• Pregătirea documentelor necesare pentru înregistrare care urmează să fie depuse la Oficiul Federal serviciul de înregistrareînregistrare, cadastru și cartografie (Rosreestr).
• Transferul către Rosreestr a unui pachet complet de documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în baza unui acord de donație.
• Obținerea de la Oficiul Rosreestr a documentelor înregistrate care atestă drepturile din acordul de donație și transferarea acestora către client.

Înregistrarea drepturilor în baza unui acord de donație. Termeni și costuri

Înregistrarea unui acord de donație (transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare). Datoria de stat

• pentru persoane juridice - 22.000 de ruble;
• pentru persoane fizice - 2.000 de ruble.

Lista documentelor la înregistrarea drepturilor în baza unui acord de donație

• Documente care confirmă plata taxei de stat.
• Documente care confirmă împuternicirile reprezentanților fiecăreia dintre părți (procura legalizată).
• Pentru persoane juridice:
  • document de înregistrare entitate legală(copie legalizata);
  • statutul persoanei juridice cu toate modificările curente (copii legalizate);
  • un document care confirmă faptul de a introduce informații într-un singur Registrul de stat persoane juridice (copie legalizata);
  • un document de înregistrare a unei persoane juridice ca contribuabil care indică TIN-ul acesteia (copie legalizată);
  • documente care confirmă autoritatea tălpii organ executiv /conducerea organizatiei(ordin, protocol, hotărâre, inclusiv documente privind prelungirea competențelor) (copie certificată prin sigiliul și semnătura directorului);
  • certificat de modificare (copie legalizată);
  • extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (data emiterii nu trebuie să depășească 30 de zile).
• Consimțământul notarial al soțului/soției donatorului - individual dacă proprietatea este în proprietate comună.
• Documente de stabilire a titlului, de confirmare a titlului donatorului (certificat de proprietate).
• Contract cadou - câte un exemplar pentru fiecare dintre părți, câte unul pentru Rosreestr.
• Paşaport cadastral al obiectului imobiliar.

Dacă obiectul contractului de donație este o locuință, se depune suplimentar un extras din cartea casei la adresa locuinței.

Pentru mai multe informații despre înregistrarea dreptului de proprietate în baza unui acord de donație imobiliară, vă rugăm să contactați specialiștii noștri la telefon: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Popularitatea întocmirii unui act de cadou, în locul unui contract de vânzare, se datorează posibilității de a evita plata impozitului pe venit de 13%, cu condiția ca tranzacția să fie încheiată între rude apropiate. Cum se întocmește un acord de donație? Ce documente trebuie pregătite? Citește articolul.

- un document în care donatorul (persoana care donează apartamentul) își exprimă voința de a transfera dreptul de proprietate asupra proprietate imobiliara donatarului (persoana care primește cadoul).

Destinatarul poate fi:

• rudă apropiată (soție/soție, copii, părinți);
• o altă persoană (rudă îndepărtată, coleg, prieten, cunoștință);

Donația are câteva caracteristici de design și anume:

• La înregistrare, donatorul este scutit de la plata impozitului pe venit de 13%. La donarea unui apartament unei persoane care nu este o rudă apropiată a donatorului, va trebui plătit impozitul pe venit;
• Donarea unui apartament în baza unui acord de donație are loc exclusiv cu titlu gratuit. Ce înseamnă? În locul unui apartament, donatorul nu cere să plătească nimic și nici nu dă ordin cu privire la soarta viitoare a imobilului. Acestea. persoana supradotată poate face orice cu apartamentul primit cadou;
• În apartamentul, pe care donatorul plănuiește să îl transfere în proprietatea unei alte persoane, copiii sub vârsta majoratului nu ar trebui să fie înregistrați. Daca la incheierea contractului de donatie iese la iveala acest fapt, tranzactia este declarata nula;

Informație!

Cu toate acestea, în ceea ce privește înregistrarea adulților într-un apartament care va fi un cadou unei alte persoane, prezența acestora este permisă. Cu toate acestea, la realizarea donator, în calitate de proprietar al apartamentului, trebuie să obțină acordul tuturor persoanelor care locuiesc în acesta (altul proprietar etc.).

• La întocmirea unui acord de donație pentru un apartament trebuie să fie prezente ambele părți la tranzacție (donator și donatar), precum și;
• Prezența unui notar este necesară pentru a verifica sănătatea mintală a donatorului, precum și pentru a deveni martor oficial al tranzacției cu certificarea ulterioară a acesteia;
• În afară de legalizare acordul de donație trebuie să treacă prin procedura de înregistrare obligatorie, după care donatarul va primi o adeverință de confirmare;

Citiți despre unde și cum puteți înregistra un acord de donație pentru un apartament în secțiunea următoare.

Unde ma pot inscrie?

- o procedură obligatorie pe care trebuie să o parcurgă fiecare donator înainte ca bunurile sale imobile să treacă la donatar.

Puteți înregistra un acord de donație în unul dintre următoarele moduri:

• Rosreestr;

Dezavantajul acestei metode îl reprezintă cozile uriașe, care vor prelungi și mai mult procesul de înregistrare a unui acord de cadou;

• MFC (centru multifunctional);

Înregistrarea unui acord de donație prin intermediul centrului este mult mai rapidă.

Pregătirea pentru înregistrare

Înainte de a înregistra un acord de donație pentru un apartament într-un centru multifuncțional, trebuie să luați următorii pași pregătitori:

• Obține acordul oral pentru încheierea unei tranzacții de donație a unui apartament cu donatarul;

Atenţie!

Nu este neobișnuit ca donatarul să refuze să primească un apartament cadou, așa că este mai bine să vă asigurați în prealabil de consimțământ.

• Plătește totul utilitati publiceși alte datorii care au legătură cu apartamentul, pe care donatorul a decis să le transfere în proprietatea altei persoane;
• Asigurați-vă că apartamentul nu este înregistrat minori, obțineți consimțământul pentru donarea unui apartament de la alt proprietar (dacă există), scrieți aici persoanele care nu mai sunt necesare;

Sfat util

Dacă persoanele înregistrate rămân în apartament, este mai bine să avertizați donatarul (viitorul proprietar al apartamentului) despre acest lucru în avans.

Lista documentelor atunci când aplicați la MFC

Pentru a înregistra un acord de donație de apartament la MFC, trebuie să pregătiți următorul pachet de documente:

• Actul de identificare (pașaport) al donatorului și al beneficiarului;

La înregistrarea unui acord de donație pentru un apartament în MFC, ambele părți la tranzacție (donatorul și donatarul) trebuie să fie prezente.

• Act de cadou (întocmit în prezența martorilor și certificat de notar);
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului donatorului (certificat de proprietate);
• Documente tehnice pentru apartament;
• Adeverință de la Biroul de Inventariere Tehnică care confirmă prezența/absența persoanelor înscrise în apartament;
• Un document care confirmă absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale;
• Un document care confirmă absența altor datorii legate de apartament;
• Consimțământ scris de la alți proprietari (dacă există) pentru transferul drepturilor asupra apartamentului (certificat de notar);
• Un document care confirmă plata taxei de stat;
• Confirmarea documentului;

Suma impozitului pe venit la întocmirea unui acord de donație pentru un apartament între persoane rudele neapropiate este egal cu 13 la sută.

Dacă se întocmește un acord de donație pentru un apartament între rude apropiate, atunci nu este necesară plata impozitului pe venit de 13 la sută.

Sfat util

Înainte de a merge la centrul multifuncțional, este recomandat să faceți fotocopii ale tuturor documentelor depuse. În plus, trebuie avut grijă ca toate părțile implicate în tranzacție să fie prezente la înregistrarea acordului de donație.

Termenele limită de înregistrare

Condițiile pentru obținerea unui certificat de transfer al dreptului de proprietate asupra unui apartament depind de instanța de aplicare. Asa de:

• Dacă se realizează înregistrarea unui acord de donație pentru un apartament prin Rossreestr, atunci certificatul finalizat poate fi obținut deja în patru zile;
• La înregistrarea unui acord de donație pentru un apartament prin centrul multifuncţional, certificatul terminat va fi la îndemână în șapte zile;

Taxa de înregistrare

Suma pe care donatorul va trebui să o cheltuiască pentru înregistrarea unui acord de cadou pentru un apartament și obținerea unui certificat depinde dacă persoana care este donată este o rudă apropiată sau nu. Asa de:

• Dacă donatarul este donatorul ruda apropiata, atunci când faci o donație, va trebui să plătești doar taxa de stat, care, pentru 2017, este de trei sute de ruble;
• Dacă donatarul nu o rudă apropiată dăruitor, apoi dăruitor, pe lângă taxa de stat, va trebui să plătiți impozit pe venit.

Cuantumul impozitului pe venit este de 13% din valoarea apartamentului pe care donatorul dorește să-l doneze donatarului.

Ce trebuie făcut dacă MFC nu acceptă acordul de înregistrare

Angajații centrului multifuncțional pot refuza înregistrarea unui acord de donație pentru unul dintre următoarele motive:

• Compus incorect;

Nu sunt indicate obiectele necesare, notarul nu a asigurat etc.

• Un pachet incomplet de documente necesare pentru depunere a fost depus la CMF;
• Dacă apartamentul care este donat are doi proprietari, dintre care unul nu este de acord cu transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către donatar;
• Dacă se dovedește că în apartament sunt înregistrați copii minori;

Atenţie!

Doar eliminând unul/mai multe dintre motivele de mai sus, puteți contacta din nou MFC pentru a înregistra un acord de donație.

După primirea unui certificat de transfer al dreptului de proprietate asupra apartamentului către donatar, acordul de donație devine obligatoriu din punct de vedere juridic.

Transferul dreptului de proprietate în baza unui acord de donație imobiliară este supus înregistrării de stat la Rosreestr. De asemenea, puteți executa această tranzacție (Centrul Multifuncțional). Pentru a face acest lucru, donatorul și donatarul trebuie să pregătească o donație și.

Pentru a întocmi un acord, deoarece îl puteți întocmi singur folosind. Participarea unui notar public este necesară dacă se află doar apartamentul în proprietate comună mai mulţi cetăţeni şi o parte din aceasta este transferată. În același timp, în cazul în care o astfel de proprietate este înstrăinată în întregime, atunci autentificați și tranzacția nu este necesar.

Este posibilă eliberarea unui act de cadou la MFC?

Dreptul de proprietate ia naștere pe baza documentelor de proprietate, dintre care unul este. Informațiile despre document sunt înscrise în registrul de stat al bunurilor imobiliare, contractul trebuie încheiat în scris.

Dreptul de a deține un apartament ia naștere de la donatar după semnarea contractului, dacă nu indică data începerii valabilității sale (promisiune de donație). Totuși, pentru transferul definitiv al drepturilor, legea obligă să înregistreze tranzacția. Deoarece, de exemplu, după semnarea contractului, donatorul decedează, atunci va fi posibilă înregistrarea proprietății în proprietate doar prin instanță.

Este necesar să solicitați MFC pentru înregistrare cu documente pregătite pentru proprietate și un acord de donație, deoarece în listă Servicii MFC nu exista posibilitatea de a face o donatie. Totodată, la cererea proprietarului, puteți solicita documentele lipsă pentru tranzacție.

Legea nu presupune posibilitatea stabilirii contracondițiilor pentru donatar. Cu toate acestea, părțile sunt libere să încheie tranzacții care nu contravin legii, și dacă proprietatea transferat gratuit, atunci actul de cadou poate include diverse condiții, de exemplu, dreptul de ședere al donatorului sau terți.

Pentru a efectua o tranzacție, donatorul trebuie să solicite prin MFC. Acest document conține informații despre proprietatea asupra apartamentului de către proprietar, precum și valoarea proprietății și prezența sarcinilor.

Cu toate acestea, pentru înregistrare, este, de asemenea, necesar să se furnizeze dovezi documentare ale tuturor restricții asupra proprietății, deoarece dacă donatarul nu știe despre ele, atunci ulterior poate rezilia contractul în instanță.

Efectuarea unei donații pentru un apartament în MFC: instrucțiuni pas cu pas

Acordul de donație este acord bilateral, respectiv, partea care acceptă cadoul trebuie să fie prezentă în toate etapele de înregistrare a dreptului de proprietate.

După ce donatarul și-a exprimat consimțământul pentru acceptarea proprietății și părțile au întocmit un acord, procedura de bază se va forma după următorul principiu:

1. Pregatirea actelor pentru apartament.
2. Contactați MFC în unul dintre următoarele moduri:
   • în ordinea cozii electronice;
   • cu programare prin intermediul site-ului MFC sau al Serviciilor de Stat, sau prin telefon.
3. Plata taxei de stat pentru transferul drepturilor.
4. Depunerea unei cereri de autorizare.
5. Obținerea unei chitanțe pentru primirea documentelor.
6. După 9 zile, înregistrarea va fi finalizată și va trebui să contactați din nou departamentul pentru a primi documente.

De asemenea, în unele cazuri, pot exista etape suplimentare ale tranzacției:

• La donarea bunurilor din dreptul de proprietate comună- este necesar să contactați un notar pentru a certifica tranzacția sau a întocmi consimțământul pentru cedarea bunurilor de la alți proprietari.
• Dacă donatarul este minor- va fi necesară prezența unui reprezentant legal, care poate fi părinți sau tutore.
• Se da un apartament achizitionat in baza unui contract de imprumut- este necesar permisiunea creditorului ipotecar de a dispune de proprietate.

Ce acte sunt necesare la MFC pentru a emite o donație pentru un apartament

Pentru a înregistra un acord de donație de apartament la MFC, va fi necesar să pregătiți și furnizați următorul pachet de documente:

1. Pașapoartele părților la tranzacție.
2. Cerere de înregistrare.
3. Documente care confirmă proprietatea - un extras din USRN sau alte acte care au fost eliberate înainte de intrarea în vigoare a „Legii privind înregistrarea de stat”.
4. Documente care confirmă valoarea apartamentului - cadastral sau piață.
5. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă o terță persoană acționează ca donator sau donatar, atunci procura legalizata , indicând posibilitatea efectuării acestei tranzacții.

Acordul de donație poate stabili dreptul donatorului și al membrilor familiei de a locui în locuința donată, caz în care este suplimentar necesar să se asigure extras din cartea casei sau un singur document de locuință, care poate fi obținut și prin intermediul MFC.

Exemplu de acord de donație de apartament 2019

Pentru ca acordul de donație să fie valabil, acesta trebuie să conțină toate conditii esentiale . Documentul trebuie să conțină informații despre subiectul tranzacției cu o descriere exactă a apartamentului.

Potrivit art. 581 din Codul civil al Federației Ruse, dacă este întocmit un acord de promisiune de donație, atunci în mod implicit dreptul donatarului la un apartament nu se aplică moștenitorilor săi. Totodată, în cazul decesului donatorului, moștenitorii trebuie să execute actul de donație și să finalizeze înregistrarea tranzacției. Totuși, legea permite în aceste cazuri să se indice în contract condiţii inverse.

O formă aproximativă a unui acord de donație constă din următoarele elemente:

1. Informații din datele pașapoartelor părților.
2. Descrierea apartamentului - adresa, suprafata, etaj, numarul de camere, stare tehnica, cost (cadastral sau piață).
3. Prezența sau absența garanției.
4. Informații generale despre drepturile și obligațiile părților, în conformitate cu cerințele Legii Civile.
5. Termenul contractului.
6. Semnăturile părților.

În cazul în care în textul donației se constată erori de fapt, înregistrarea de stat poate fi suspendată pe o perioadă care nu depășește 3 luni până la eliminarea de către părți a încălcărilor.

Costul de înregistrare a unei donații la MFC

De legislatia actuala, pentru furnizarea de servicii MFC costuri suplimentare neîncărcat. Totuși, în același timp, este necesară suportarea cheltuielilor de plată a taxei de stat, care sunt stabilite de Codul fiscal. Deci, pentru înregistrarea transferului de proprietate este supus plății datoria guvernamentală la rata de 2000 de ruble.

Dacă este necesar să revendicați documentele lipsă pentru tranzacție, atunci pentru producerea lor este necesară și plata unei taxe de stat. Costul emiterii unui extras din USRN, care indică informații despre apartament, va fi 750 de ruble.

De asemenea, legea obliga sa certifice contractul de donatie la notar, daca locuinta apartine donatorului din dreapta. proprietate fracționată. Potrivit paragrafului 5 din partea 1 a art. 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse, costul unei astfel de înregistrări va fi: 0,5% din pretul apartamentului, dar nu mai puțin de 300 și nu mai mult de 20.000 de ruble.

Calculul se face din pretul cadastral sau estimativ al imobilului, la latitudinea solicitantului. În același timp, notarii nu au dreptul să ceară documente care să confirme valoarea imobilului.

În cazul în care bunurile imobile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt înstrăinate, atunci este de asemenea necesar să se prevadă consimțământul soțului care este atestat de un notar. Datoria de stat pentru acest document este 500 de ruble.

Atunci când solicitați la un notar, împreună cu obligația de stat, lucrările de pregătire a documentelor în sine sunt supuse plății, al căror cost este determinat de notarii în mod independent și depinde în principal de regiunea de aplicare.

Înregistrarea unei donații a unei părți dintr-un apartament: este posibil să se emită fără notar

Legea obliga sa execute tranzactii cu bunuri imobiliare, care sunt in proprietate comuna prin intermediul notarului. Cu toate acestea, începând cu 31 iulie 2019 art. 5 din Legea federală nr. 76 din 1 mai 2019 au fost aduse modificări, conform cărora, dacă apartamentul este în proprietatea comună a mai multor cetățeni și înstrăinat în întregime, atunci nu trebuie să contactați un notar.

Dacă apartamentul este în proprietate unică un cetățean și el decide să doneze o acțiune, atunci nu este nevoie să contactați un notar. Este suficient să se indice în contract valoarea cotei care va fi transferată donatarului. În acest caz, acțiunile pot avea o valoare ideală, de exemplu, 1/2, 1/3 etc., sau una reală. acestea. voi este definită ordinea de utilizare camere specifice.

Dacă proprietatea este deținută de cetățeni în proprietate comună, atunci nu este necesară certificarea contractului la notar, totuși, în cazul înstrăinării apartamentului, legea impune ca MFC să fie pus la dispoziție un notar. acordul altor proprietari. În același timp, autoritatea de înregistrare nu are dreptul de a refuza înregistrarea dreptului în cazul în care acest document lipsește; în consecință, este posibil să se dispună de locuințe în această situație și fără notar. Cu toate acestea, există posibilitatea ca acordul să fie mai departe declarat invalid la cererea celui interesat, bunul a fost restituit donatorului.

Caracteristicile contractului de donație a unui apartament între rude apropiate

donatie de bunuri imobiliare între rude apropiate, are avantajele sale din punct de vedere al costurilor. Întrucât apartamentul care se achiziționează este un venit material, legea obligă donatarul la plata impozit de 13%. din valoarea sa. Această regulă are excepții pentru cetățenii care, potrivit art. 14 din RF IC se referă la membrii familiei și rudele apropiate.

De asemenea, dacă apartamentul a fost transferat donatarului de la o rudă și ulterior acesta decide să-l vândă, atunci va putea face acest lucru fără a plăti impozitul pe venitul personal. dupa 3 ani din momentul înregistrării. Pentru alți cetățeni, această perioadă este 5 ani de proprietate minim.

Încă una trăsătură distinctivă la întocmirea unui acord de donație între rude, există un avantaj la contactarea unui notar. În cazul în care legea nu impune legalizarea actului de donație și părțile decid să recurgă la acesta din proprie voință, atunci se va lua în considerare costul taxei de stat în următoarea sumă:

• 3.000 de ruble plus 0,2 la sută din costul apartamentului, cu prețul acestuia care nu depășește 10 milioane de ruble;
• 23.000 de ruble plus 0,1 la sută, dar nu mai mult de 50 de mii de ruble, cu costul apartamentului mai mult de 10 milioane de ruble;

La încheierea unei tranzacții de donație între rude, este necesar în contractul de cadou indica o relatieși să furnizeze documentele justificative relevante. Există situații în care Serviciul Fiscal Federal trimite o cerere pentru necesitatea depunerii unei declarații fiscale și a plății impozitului pe venitul personal. În acest caz, va fi necesar să contactați biroul fiscal și să furnizați documente care confirmă transferul apartamentului de la o rudă.