Legea 159 fz privind înstrăinarea proprietății municipale. Legea federală „cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”

Duma de Stat

Consiliul Federației

Practică și legislație judiciară - 159-FZ Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobiliare care sunt deținute de stat de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau proprietate municipală și închiriate de întreprinderile mici și mijlocii și cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative a Federației Ruse

Suport de proprietate (sunt indicate valorile totale ale suprafeței totale a obiectelor proprietate imobiliara, închiriate întreprinderilor mici și mijlocii, precum și suprafața totală a obiectelor imobiliare pentru care dreptul de preempțiune al chiriașului de a cumpăra o astfel de proprietate este exercitat în conformitate cu Legea federală „Cu privire la particularitățile înstrăinării Imobiliare situată în proprietatea statului subiecții Federației Ruse sau în proprietate municipalăși închiriate de întreprinderile mici și mijlocii, și cu privire la modificări la anumite acte legislative Federația Rusă");

Aceasta nu funcționează Ediție din 22.07.2008

Numele documentului	Legea federală din 22 iulie 2008 N 159-FZ „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de întreprinderile mici și mijlocii și cu privire la modificarea individului legislația Federației Ruse"
Tip de document	lege
Corpul gazdă	preşedinte al rf, cd rf, sf rf
numarul documentului	159-FZ
Data acceptarii	05.08.2008
Data revizuirii	22.07.2008
Data înregistrării în Ministerul Justiției	01.01.1970
stare	Aceasta nu funcționează
Publicare	document în în format electronic FAPSI, STC „Sistem” „Rossiyskaya Gazeta”, N 158, 25.07.2008 „Colecția de legislație a Federației Ruse”, N 30, 28.07.2008, art. 3615
Navigator	Note

Legea federală din 22 iulie 2008 N 159-FZ „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de întreprinderile mici și mijlocii și cu privire la modificarea individului legislația Federației Ruse"

a) Partea 4 va fi formulată după cum urmează:

"4. Autoritățile federale putere executiva, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organisme administrația locală are dreptul de a aproba liste proprietatea statuluiși proprietate municipală, liber de drepturile terților (cu excepția drepturi de proprietateîntreprinderi mici și mijlocii). Proprietățile de stat și municipale incluse în aceste liste pot fi utilizate numai în scopul de a le oferi pentru posesia și (sau) utilizarea pe termen lung (inclusiv la tarife de închiriere preferențiale) întreprinderilor și organizațiilor mici și mijlocii care formează sprijinirea subiectelor de infrastructură a întreprinderilor mici și mijlocii. Aceste liste sunt supuse publicării obligatorii în mass-media, precum și postării pe internet pe site-urile oficiale ale celor care le-au aprobat. agentii guvernamentale putere executivă, organe locale de autoguvernare.”;

b) se adaugă părțile 4.1 și 4.2 după cum urmează:

„4.1. Procedura de formare, întreținere, publicare obligatorie specificat în partea 4 Acest articol listele, precum și procedura și condițiile de închiriere (inclusiv beneficii pentru întreprinderile mici și mijlocii care desfășoară activități semnificative din punct de vedere social) a proprietății de stat și municipale incluse în acestea, se stabilesc în mod corespunzător prin reglementări. acte juridice Federația Rusă, acte juridice de reglementare ale subiecților Federației Ruse, acte juridice municipale.

4.2. Proprietățile de stat și municipale incluse în listele specificate în partea 4 a acestui articol nu sunt supuse înstrăinării în proprietate privată, inclusiv deținerea întreprinderilor mici sau mijlocii care închiriază această proprietate.”

1. Dacă înainte de 1 ianuarie 2009, legea entității constitutive a Federației Ruse nu stabilește valori limită pentru suprafața spațiilor închiriate și planul de rate pentru plata proprietății închiriate, prevăzut la articolele 3 și 5 din prezenta lege federală, respectiv, se aplică valorile limită și planul de rate pentru plata proprietății închiriate, stabilit de Guvern Federația Rusă. Până la 1 ianuarie 2009, Guvernul Federației Ruse stabilește valorile limită specificate și perioada de tranșare.

2. O entitate comercială mică sau mijlocie care îndeplinește cerințele stabilite la articolul 3 din prezenta lege federală (denumită în continuare solicitantul), din proprie inițiativă, are dreptul de a trimite către organism autorizat declarație privind respectarea condițiilor de clasificare a întreprinderilor mici sau mijlocii stabilite de articolul 4 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” și privind punerea în aplicare dreptul de prioritate pentru achiziționarea de proprietăți închiriate (denumite în continuare cerere) care nu sunt incluse în lista proprietăților de stat sau municipale destinate transferului în posesie și (sau) în folosință de către întreprinderile mici și mijlocii.

3. La primirea unei cereri, organismele abilitate sunt obligate:

1) asigura încheierea unui acord pentru evaluare valoare de piață proprietatea închiriată în modul prevăzut de Legea federală „On activitati de evaluareîn Federația Rusă”, în termen de două luni de la data primirii cererii;

2) ia o decizie cu privire la condițiile de privatizare a imobilului închiriat în termen de două săptămâni de la data acceptării raportului de evaluare a acestuia;

3) transmite solicitantului proiectul de contract de vânzare a bunului închiriat și contractul de gaj al acestuia în termen de zece zile de la data deciziei privind condițiile de privatizare a imobilului închiriat.

4. În cazul în care solicitantul nu îndeplinește cerințele stabilite de articolul 3 din prezenta lege federală și (sau) înstrăinarea proprietății închiriate specificate în cerere în exercitarea dreptului de preempțiune de a dobândi proprietatea închiriată nu este permisă în în conformitate cu această lege federală sau cu alte legi federale, organismul autorizat, în termen de treizeci de zile de la data primirii acestei cereri, o returnează chiriașului cu indicarea motivului refuzului de a cumpăra proprietatea închiriată.

1. Real legea federală va intra în vigoare la zece zile de la data publicării sale oficiale, cu excepția părților 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală.

2. Părțile 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală intră în vigoare la 1 ianuarie 2009.

Presedintele
Federația Rusă
D. MEDVEDEV

Kremlinul din Moscova

Legea federală din 22 iulie 2008 nr. 159-FZ este prezentată pe site-ul ZakonBase „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de mici și mijlocii. -întreprinderi de dimensiuni mari, și privind modificarea unor acte legislative FEDERATIA RUSĂ” în ultima editie. Este ușor să respectați toate cerințele legale dacă vă familiarizați cu secțiunile, capitolele și articolele relevante ale acestui document pentru 2014. Pentru a căuta actele legislative necesare pe un subiect de interes, ar trebui să utilizați navigarea convenabilă sau căutarea avansată.

Pe site-ul „Zakonbase” veți găsi Legea federală din 22 iulie 2008 N 159-FZ „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea statului a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de mici întreprinderilor mijlocii și cu privire la modificarea actelor legislative separate ALE FEDERĂȚIA RUSĂ” în proaspăt și versiunea completaîn care au fost făcute toate modificările și amendamentele. Acest lucru garantează relevanța și fiabilitatea informațiilor.

În același timp, Legea federală din 22 iulie 2008 N 159-FZ „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de întreprinderi mici și mijlocii. afaceri, precum și modificarea legislației individuale a Federației Ruse” poate fi complet gratuit, atât în întregime, cât și în capitole separate.

LEGEA FEDERALA

PRIVIND PARTICULARITĂȚILE DISPOZITĂRII PROPRIETĂȚII IMOBILĂ ÎN PROPRIETATEA DE STAT A SUBIECȚELOR FEDERAȚIEI RUSE SAU ÎN PROPRIETATE MUNICIPALĂ ȘI ÎNCHIRIATĂ DE SUBIECȚII ÎNTREPRINDERILOR MICI ȘI MEDII

Articolul 1. Relațiile reglementate de prezenta lege federală

1. Prezenta lege federală reglementează relațiile care decurg în legătură cu înstrăinarea din proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau din proprietatea municipală a bunurilor imobiliare închiriate de întreprinderile mici și mijlocii la data intrării în vigoare a prezentei legi federale (denumită în continuare: denumite și proprietăți închiriate), inclusiv caracteristicile participării întreprinderilor mici și mijlocii la privatizarea proprietăților închiriate.

2. Prezenta lege federală nu se aplică:

1) relații care decurg din înstrăinarea proprietății închiriate transferate organizațiilor care formează infrastructura pentru sprijinirea întreprinderilor mici și mijlocii, în conformitate cu articolul 15 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 209-FZ „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii întreprinderile mijlocii din Federația Rusă” (denumită în continuare Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”);

2) relaţiile care decurg din privatizarea ansamblurilor imobiliare ale întreprinderilor unitare de stat sau municipale;

3) bunuri imobile aflate în proprietatea statului sau instituţiile municipale pe dreapta Managementul operational;

4) bunuri imobile, care sunt limitate în circulație.

3. Relațiile asociate cu participarea întreprinderilor mici și mijlocii la privatizarea proprietăților închiriate și care nu sunt reglementate de prezenta lege federală vor fi reglementate de Legea federală nr. 178-FZ din 21 decembrie 2001 „Cu privire la privatizarea statului și Proprietatea Municipală” privatizarea proprietății de stat și municipale).

Articolul 2. Caracteristicile înstrăinării bunurilor închiriate

1. În cazul în care o autoritate executivă a unui subiect al Federației Ruse, un organism local de autoguvernare a creat organisme de coordonare sau consultanță în domeniul dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii, decizia de a include proprietatea închiriată în actele juridice de reglementare privind planificarea privatizării proprietății de stat și municipale pot fi luate de organism puterea statului subiect al Federației Ruse sau al unui organism autonom local nu mai devreme de treizeci de zile de la trimiterea notificării către organismele de coordonare sau consultative indicate.

2. Stat sau municipal întreprindere unitară are dreptul de a expropria bunurile imobile aflate în proprietatea sa și închiriate de o persoană care îndeplinește cerințele prevăzute la articolul 3 din prezenta lege federală, într-o manieră care să asigure exercitarea dreptului de preempțiune al chiriașului de a dobândi proprietatea menționată.

3. Consimțământul proprietarului imobilului închiriat, care aparține întreprinderii unitare de stat sau municipale cu privire la dreptul de gestiune economică sau de conducere operațională, la încheierea de către întreprinderea unitară a unei tranzacții care vizează înstrăinarea unui astfel de bun în vederea despăgubirii. , se acordă nu mai devreme de treizeci de zile după ce proprietarul menționat transmite o notificare către organele de coordonare sau consultative în domeniul dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii (dacă astfel de organisme sunt create sub autoritatea executivă relevantă a entității constitutive a Federația Rusă și administrația locală) și chiriașul sau chiriașii unei astfel de proprietăți.

Articolul 3. Dreptul prioritar de a dobândi bunuri închiriate

Întreprinderile mici și mijlocii, cu excepția întreprinderilor mici și mijlocii specificate în partea 3 a articolului 14 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, și întreprinderile mici și mijlocii întreprinderile de dimensiuni mari angajate în extracția și prelucrarea mineralelor (cu excepția mineralelor obișnuite), în cazul înstrăinării proprietății închiriate din proprietatea de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse sau proprietatea municipală pentru compensare, acestea beneficiază de dreptul de preempțiune să achiziționeze o astfel de proprietate la un preț egal cu valoarea sa de piață și determinat de un evaluator independent în modul stabilit de Legea federală din 29 iulie 1998 N 135 - Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare „ Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”). În acest caz, un astfel de drept de preferință poate fi acordat cu condiția ca:

1) proprietatea închiriată se află în posesia lor temporară și (sau) este utilizată temporar în mod continuu timp de trei sau mai mulți ani înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, în conformitate cu contractul sau acordurile de închiriere pentru o astfel de proprietate;

2) chirie pentru închirierea unei astfel de proprietăți a fost transferată în mod corespunzător în termenul specificat la paragraful 1 al prezentului articol;

3) suprafața spațiului închiriat nu depășește statutar entitățile constitutive ale Federației Ruse valori limită pentru suprafața proprietății închiriate în legătură cu bunurile imobile deținute de o entitate constitutivă a Federației Ruse sau proprietatea municipală;

4) proprietatea închiriată nu este inclusă în lista proprietăților de stat sau a proprietății municipale aprobată în conformitate cu partea 4 a articolului 18 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” destinată transferului în posesie și (sau) utilizarea antreprenoriatului de către entitățile mici și mijlocii.

Articolul 4

1. Autoritatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismul autonom local autorizat să îndeplinească funcțiile de privatizare a proprietății care este deținută de stat de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau proprietatea municipală (denumită în continuare ca organismul autorizat), în conformitate cu actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, prevede în deciziile privind condițiile de privatizare a proprietății de stat sau municipale, dreptul de preempțiune al chiriașilor care îndeplinesc cerințele stabilite la art. 3 din prezenta lege federală pentru a dobândi proprietăți închiriate.

2. În termen de zece zile de la data deciziei privind condițiile de privatizare a proprietății închiriate în modul stabilit de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, organele abilitate trimit chiriașilor - mici și mijlocii - întreprinderi de dimensiuni mari care îndeplinesc cerințele stabilite de articolul 3 din prezenta lege federală, copii ale deciziei menționate, propuneri de încheiere de contracte de vânzare a proprietății de stat sau municipale (denumite în continuare propunere), precum și proiecte de contracte pentru vânzarea proprietății închiriate și acorduri privind gajul acestuia.

3. Întreprindere unitară de stat sau municipală care a luat decizia de a încheia o tranzacție care vizează exproprierea bunurilor imobile care îi aparțin în temeiul dreptului de gestiune economică sau de gestiune operațională și închiriate de o persoană care îndeplinește cerințele prevăzute la art. prezenta lege federală și a primit, de asemenea, acordul proprietarului pentru înstrăinarea acestei proprietăți, trimite persoanei specificate o propunere de încheiere a unui contract de vânzare a proprietății închiriate, indicând prețul acestei proprietăți, stabilit ținând cont de piața sa. valoare, determinată în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, și proiecte de contracte de vânzare proprietate închiriată și un acord privind gajul acesteia.

4. În cazul consimțământului unei întreprinderi mici sau mijlocii de a utiliza dreptul de preempțiune pentru achiziționarea de bunuri închiriate, un contract de vânzare a proprietății închiriate trebuie încheiat în termen de treizeci de zile de la data primirii. subiect specificat propuneri pentru încheierea acestuia și (sau) proiecte de contracte de vânzare a proprietății închiriate și un acord privind gajul acestuia.

5. La încheierea unui contract de vânzare a proprietății închiriate este necesar să existe o cerere din partea unei întreprinderi mici sau mijlocii privind respectarea de către aceasta a condițiilor de încadrare a acesteia ca entitate comercială mică și mijlocie stabilite la art. 4 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”.

6. În orice zi înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 4 a prezentului articol, întreprinderile mici și mijlocii au dreptul de a depune scris cerere de refuz de folosire a dreptului de preempțiune pentru dobândirea bunului închiriat.

7. Nu este permisă concesiunea de către subiecții întreprinderilor mici și mijlocii a dreptului de preempțiune la cumpărarea proprietății închiriate.

8. Întreprinderile mici și mijlocii au dreptul de a contesta, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse, refuzul organismului autorizat de a exercita dreptul de preempțiune de a achiziționa proprietăți închiriate, precum și inacțiunea acestuia în termenii luării unei decizii cu privire la înstrăinarea proprietății închiriate și (sau) efectuarea acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic necesare exercitării dreptului de preempțiune de a achiziționa bunul închiriat.

9. Întreprinderile mici și mijlocii își pierd dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate:

1) din momentul în care întreprinderea mică sau mijlocie refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății închiriate și (sau) un acord privind gajarea bunurilor dobândite în rate;

2) la expirarea a treizeci de zile de la data primirii de către întreprinderile mici sau mijlocii a propunerii și (sau) proiectelor de contract de vânzare a proprietății închiriate și a contractului de gaj al acesteia, dacă aceste contracte sunt nesemnate de către întreprinderile mici sau mijlocii în perioada specificată;

3) din momentul încetării contractului de vânzare a imobilului închiriat în legătură cu încălcare materială condițiile acesteia de către o întreprindere mică sau mijlocie.

10. În termen de treizeci de zile de la data pierderii de către o entitate comercială mică sau mijlocie a dreptului de preferință de a cumpăra proprietăți închiriate în temeiul specificat în partea 9 a prezentului articol, organismul autorizat, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse privind privatizarea ia una dintre următoarele decizii:

1) privind modificările aduse deciziei adoptate privind condițiile de privatizare a proprietății închiriate în ceea ce privește utilizarea metodelor de privatizare a proprietății de stat sau municipale stabilite prin Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”;

2) despre anulare decizie cu privire la condițiile de privatizare a proprietății închiriate.

Articolul 5

1. Plata pentru bunurile imobile care sunt deținute de stat de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau sunt în proprietate municipală și care sunt achiziționate de întreprinderile mici și mijlocii în exercitarea dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate se efectuează la un timp sau în rate. Perioada de plată a unor astfel de proprietăți dobândite de întreprinderile mici și mijlocii atunci când își exercită dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate este stabilită de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

2. Dreptul de a alege procedura de plată (o dată sau în rate) pentru bunul închiriat dobândit, precum și perioada de eșalonare în limitele stabilite conform prezentului articol, aparține întreprinderii mici sau mijlocii. la exercitarea dreptului de preferință de a dobândi bunuri închiriate.

3. Suma Bani, la plata căreia se prevede o rată, se acumulează dobânzi pe baza unei rate egale cu o treime din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, în vigoare la data publicării anunțului de vânzare a proprietății închiriate. .

4. Plata pentru proprietatea închiriată achiziționată în rate se poate face înainte de termen în baza deciziei cumpărătorului.

5. În cazul în care bunul închiriat este dobândit de chiriaș pe un plan de rate, este obligatorie încheierea unui acord privind gajarea imobilului menționat până la plata integrală a acestuia. Un acord privind gajarea bunului închiriat se încheie concomitent cu un acord de vânzare-cumpărare a bunului menționat. Costuri pentru înregistrare de stat acordurile privind gajul bunurilor închiriate sunt atribuite chiriașului.

6. Costul îmbunătățirilor inseparabile aduse proprietății închiriate se compensează cu plata pentru bunul închiriat dobândit, dacă îmbunătățirile menționate au fost efectuate cu acordul locatarilor.

Articolul 6

1. Tranzacțiile de privatizare a proprietății de stat sau municipale și alte tranzacții care vizează înstrăinarea proprietății de stat sau municipale pentru compensare și efectuate cu încălcarea cerințelor stabilite de prezenta lege federală sunt nule.

2. În cazul vânzării unui bun închiriat cu încălcarea dreptului de preempțiune de a-l achiziționa, o entitate comercială mică sau mijlocie care îndeplinește cerințele stabilite de articolul 3 din prezenta lege federală, în termen de două luni de la momentul respectiv. a aflat sau ar fi trebuit să afle despre o astfel de încălcare în legătură cu bunul închiriat , are dreptul de a cere transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în ordin judiciar.

Articolul 7

Articolul 3 din Legea federală din 21 decembrie 2001 N 178-FZ „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2002, N 4, Art. 251; 2005, N 25, Art. 2425 ; 2006, N 2, 172; 2007, N 49, pct. 6079; 2008, N 20, pct. 2253) se completează cu alineatul (5) cu următorul cuprins:

"5. Caracteristicile participării întreprinderilor mici și mijlocii la privatizarea bunurilor imobiliare de stat sau municipale închiriate pot fi stabilite prin legea federală."

Articolul 8

Introduceți următoarele modificări la Legea federală nr. 209-FZ din 24 iulie 2007 „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, nr. 31, art. 4006; nr. . 43, Art. 5084):

(1) Articolul 9 se completează cu alineatul (16) cu următorul cuprins:

„16) formarea unei infrastructuri care să susțină întreprinderile mici și mijlocii și să le asigure activitățile.”;

2) Articolul 13 se completează cu partea 5 cu următorul cuprins:

„5. Deciziile autorităților executive federale, ale autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse și ale guvernelor locale privind crearea de organisme de coordonare sau consultanță în domeniul dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii sunt supuse publicării în mass-media, precum și postarea pe site-urile web oficiale ale autorităților executive de stat relevante , guvernelor locale în rețeaua „Internet.”;

3) la articolul 18:

a) Partea 4 va fi formulată după cum urmează:

„4. Autoritățile executive federale, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, autoritățile locale au dreptul de a aproba liste de proprietate de stat și proprietate municipală fără drepturi ale terților (cu excepția drepturilor de proprietate ale micilor și mijlocii Proprietățile de stat și municipale, incluse în aceste liste, pot fi utilizate numai în scopul furnizării lor în posesie și (sau) utilizare pe termen lung (inclusiv la tarife de închiriere preferențiale) către mici și mijlocii. întreprinderile și organizațiile de dimensiuni mari care formează infrastructura de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.Aceste liste sunt supuse publicării obligatorii în mass-media, precum și plasării pe internet pe site-urile oficiale ale autorităților executive de stat care le-au aprobat, locale. guvernele.

b) se adaugă părțile 4.1 și 4.2 după cum urmează:

„4.1. Procedura pentru formarea, menținerea, publicarea obligatorie a listelor specificate în Partea 4 a prezentului articol, precum și procedura și condițiile de închiriere (inclusiv beneficii pentru întreprinderile mici și mijlocii care desfășoară activități semnificative din punct de vedere social) proprietatea de stat și municipală este stabilită în mod corespunzător prin actele juridice de reglementare ale Federației Ruse, actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice municipale.

4.2. Proprietățile de stat și municipale incluse în listele specificate în partea 4 a prezentului articol nu vor face obiectul înstrăinării în proprietate privată, inclusiv în proprietatea întreprinderilor mici sau mijlocii care închiriază această proprietate.”

Articolul 9. Dispoziții tranzitorii

1. Dacă înainte de 1 ianuarie 2009, legea unei entități constitutive a Federației Ruse nu stabilește valori limită pentru suprafața spațiilor închiriate și planul de rate pentru plata proprietății închiriate, prevăzut la articolele 3 și 5 din această lege federală, respectiv, valorile limită și planul de rate pentru plata proprietății închiriate stabilite de Guvernul Federației Ruse. Până la 1 ianuarie 2009, Guvernul Federației Ruse stabilește valorile limită specificate și perioada de tranșare.

Partea 2 a articolului 9 intră în vigoare la 1 ianuarie 2009 (Partea 2 a articolului 10) acest document).

2. O entitate comercială mică sau mijlocie care îndeplinește cerințele stabilite la articolul 3 din prezenta lege federală (denumită în continuare solicitantul), din proprie inițiativă, are dreptul de a trimite o cerere către organismul autorizat cu privire la respectarea condițiile de clasificare a întreprinderilor mici sau mijlocii stabilite de articolul 4 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” și privind punerea în aplicare a dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate ( denumită în continuare cerere), neincluse în lista aprobată în conformitate cu partea 4 a articolului 18 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, proprietate de stat sau proprietate municipală destinată transferului în posesia și (sau) utilizarea de către întreprinderile mici și mijlocii.

Partea 3 a articolului 9 intră în vigoare la 1 ianuarie 2009 (Partea 2 a articolului 10 din prezentul document).

3. La primirea unei cereri, organismele abilitate sunt obligate:

1) asigură încheierea unui acord pentru evaluarea valorii de piață a proprietății închiriate în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, în termen de două luni de la data primirii cererii;

2) ia o decizie cu privire la condițiile de privatizare a imobilului închiriat în termen de două săptămâni de la data acceptării raportului de evaluare a acestuia;

Partea 4 a articolului 9 intră în vigoare la 1 ianuarie 2009 (Partea 2 a articolului 10 din prezentul document).

Articolul 10. Intrarea în vigoare a prezentei legi federale

1. Prezenta lege federală intră în vigoare la zece zile de la data publicării sale oficiale, cu excepția părților 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală.

2. Părțile 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală intră în vigoare la 1 ianuarie 2009.

Presedintele
Federația Rusă
D. MEDVEDEV

Federația Rusă

Legea federală din 22 iulie 2008 N 159-FZ „Cu privire la particularitățile înstrăinării bunurilor imobile aflate în proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau în proprietatea municipală și închiriate de întreprinderile mici și mijlocii și cu privire la modificarea individului legislația Federației Ruse"

2. Prezenta lege federală nu se aplică:

2) relaţiile care decurg din privatizarea ansamblurilor imobiliare ale întreprinderilor unitare de stat sau municipale;

3) bunuri imobile aflate în proprietatea instituțiilor de stat sau municipale în baza dreptului de gestiune operațională;

4) bunuri imobile, care sunt limitate în circulație.

1. În cazul în care o autoritate executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse, un organism local de autoguvernare a creat organisme de coordonare sau de consultanță în domeniul dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii, decizia de a include proprietatea închiriată în reglementările legale. actele de planificare a privatizării proprietății de stat și municipale pot fi luate de autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse sau de un organism local de autoguvernare nu mai devreme de treizeci de zile de la trimiterea notificării către organismele de coordonare sau consultative indicate.

2. O întreprindere unitară de stat sau municipală are dreptul de a înstrăina, în schimbul unei compensații, proprietăți imobile aflate în proprietatea sa și închiriate de o persoană care îndeplinește cerințele prevăzute la articolul 3 din prezenta lege federală, într-o manieră care asigură exercitarea prealabilului chiriașului. -drept de emptiune de a dobândi respectivul bun.

2) chiria pentru închirierea unei astfel de proprietăți a fost transferată în mod corespunzător în termenul prevăzut la paragraful 1 al prezentului articol;

3) suprafața spațiilor închiriate nu depășește limitele stabilite de legile entităților constitutive ale Federației Ruse pentru suprafața proprietății închiriate în legătură cu bunurile imobile deținute de entitatea constitutivă a Federației Ruse sau proprietate municipală;

4) imobilul închiriat nu este inclus în aprobarea în conformitate cu partea 4

1. Autoritatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismul autonom local autorizat să exercite funcțiile de privatizare a proprietății care se află în proprietatea statului a entităților constitutive ale Federației Ruse sau proprietatea municipală (denumită în continuare organism autorizat), în conformitate cu actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, prevăd în deciziile privind condițiile de privatizare a proprietății de stat sau municipale, dreptul de preempțiune al chiriașilor care îndeplinesc cerințele stabilite la articolul 3. din prezenta lege federală pentru a dobândi proprietăți închiriate.

4. În cazul în care o entitate comercială mică sau mijlocie este de acord să folosească dreptul de preempțiune pentru achiziționarea proprietății închiriate, un contract de vânzare a proprietății închiriate trebuie încheiat în termen de treizeci de zile de la data primirii de către subiectul specificat al unei propuneri. să-l încheie și (sau) să proiecteze contracte de vânzare a proprietății închiriate.proprietăți și acorduri asupra gajului acesteia.

6. În orice zi înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 4 a prezentului articol, întreprinderile mici și mijlocii au dreptul de a depune în scris o cerere de refuz de a folosi dreptul de preempțiune pentru achiziționarea de proprietăți închiriate.

7. Nu este permisă concesiunea de către subiecții întreprinderilor mici și mijlocii a dreptului de preempțiune la cumpărarea proprietății închiriate.

9. Întreprinderile mici și mijlocii își pierd dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate:

1) din momentul în care întreprinderea mică sau mijlocie refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății închiriate și (sau) un acord privind gajarea bunurilor dobândite în rate;

3) din momentul rezilierii contractului de vânzare a proprietății închiriate în legătură cu o încălcare semnificativă a termenilor acestuia de către o entitate comercială mică sau mijlocie.

2) privind anularea hotărârii adoptate privind condițiile de privatizare a imobilului închiriat.

3. Pentru suma de bani, a cărei plată este acordată în rate, dobânda se acumulează pe baza unei rate egale cu o treime din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, în vigoare la data publicării anunțului. a vânzării bunului închiriat.

4. Plata pentru proprietatea închiriată achiziționată în rate se poate face înainte de termen în baza deciziei cumpărătorului.

5. În cazul în care bunul închiriat este dobândit de chiriaș pe un plan de rate, este obligatorie încheierea unui acord privind gajarea imobilului menționat până la plata integrală a acestuia. Un acord privind gajarea bunului închiriat se încheie concomitent cu un acord de vânzare-cumpărare a bunului menționat. Cheltuielile pentru înregistrarea de stat a unui contract de gaj asupra proprietății închiriate sunt suportate de chiriaș.

2. În cazul vânzării unui bun închiriat cu încălcarea dreptului de preempțiune de a-l achiziționa, o entitate comercială mică sau mijlocie care îndeplinește cerințele stabilite de articolul 3 din prezenta lege federală, în termen de două luni de la momentul respectiv. a aflat sau ar fi trebuit să afle despre o astfel de încălcare în legătură cu bunul închiriat, are dreptul de a cere transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în cadrul unei proceduri judiciare.

a) Partea 4 va fi formulată după cum urmează:

b) se adaugă părțile 4.1 și 4.2 după cum urmează:

2. O entitate comercială mică sau mijlocie care îndeplinește cerințele stabilite la articolul 3 din prezenta lege federală (denumită în continuare solicitantul), din proprie inițiativă, are dreptul de a trimite o cerere către organismul autorizat cu privire la respectarea condițiile de clasificare a întreprinderilor mici sau mijlocii stabilite de articolul 4 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă” și privind punerea în aplicare a dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietăți închiriate ( denumită în continuare cerere), neincluse în lista aprobată în conformitate cu partea 4 a articolului 18 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă”, proprietate de stat sau proprietate municipală destinată transferului în posesia și (sau) utilizarea de către întreprinderile mici și mijlocii.

3. La primirea unei cereri, organismele abilitate sunt obligate:

2) ia o decizie cu privire la condițiile de privatizare a imobilului închiriat în termen de două săptămâni de la data acceptării raportului de evaluare a acestuia;

1. Prezenta lege federală intră în vigoare la zece zile de la data publicării sale oficiale, cu excepția părților 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală.

2. Părțile 2, 3 și 4 ale articolului 9 din prezenta lege federală intră în vigoare la 1 ianuarie 2009.

Presedintele
Federația Rusă
D. MEDVEDEV

Kremlinul din Moscova

Legea federală nr. 159, care reglementează problemele înstrăinării bunurilor imobile, a fost adoptată la 22 iulie 2008. De atunci, documentul, denumit în mod popular legea „privatizării mici”, a fost modificat în mod repetat, al cărui scop era extinderea domeniului de aplicare al legii și oferirea oportunității de a cumpăra proprietăți închiriate cât mai multor antreprenori.

Esența documentului este de a oferi sprijin reprezentanților întreprinderilor mici și mijlocii: legea stabilește condiții preferențiale pentru privatizarea imobilelor închiriate pentru aceștia.

Reprezentanții IMM-urilor beneficiază de dreptul de preempțiune de a înstrăina astfel de proprietăți la valoarea de piață. Un punct important este posibilitatea de a cumpăra imobil în rate - termenul acestuia este determinat legislatia actuala iar azi au 3-5 ani.

Inițial s-a presupus că condițiile preferențiale de privatizare vor fi valabile până la 1 iulie 2010, dar ulterior această perioadă a fost prelungită în mod repetat: mai întâi până la 1 iulie 2013, apoi pentru încă doi ani. Cel mai recent, a fost luată o decizie de prelungire a beneficiilor conform Legii federale nr. 159 până la 1 iulie 2018.

In cazul in care aceasta perioada nu se mai prelungeste, nu se va mai putea achizitiona imobile in conditiile actuale.

Cine are dreptul de a înstrăina proprietatea

Puteți beneficia de avantajele prevăzute de Legea federală nr. 159 cooperative de consum, firme comerciale și antreprenori privați.

Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

cota de participare a municipiului, a statului sau cetateni straini nu depășește 25%;
ponderea de participare a uneia sau mai multor persoane care nu au legătură cu întreprinderile mici și mijlocii nu depășește 25%;
numărul mediu de salariați pentru anul precedent nu depășește 250 de persoane;
valoarea subiacentă a activelor sau a veniturilor generate în anul precedent nu depășește limitele stabilite pentru tipul de activitate utilizat.

Întreprinderile unitare de stat și municipale nu pot profita de lege.

Restricții actuale

Legea nu oferă doar antreprenorilor drepturi speciale, dar le impune și diverse restricții.

De exemplu, documentul nu se aplică pentru:

bunuri imobiliare federale;
bunuri imobiliare transferate organizațiilor care formează infrastructura pentru sprijinirea antreprenorilor privați în conformitate cu Legea federală nr. 209-FZ;
ansambluri imobile ale întreprinderilor unitare municipale sau de stat;
bunuri imobile care aparțin instituțiilor municipale sau de stat în baza dreptului de conducere operațională;
imobile cu circulatie limitata.

O altă limitare existentă este aceea că, la momentul intrării în vigoare a legii în cauză, informațiile privind vânzarea proprietății la licitație nu ar trebui publicate.

Condiții de aplicare a beneficiilor

Persoanele și organizațiile pot folosi dreptul de a cumpăra un obiect dacă proprietatea închiriată a fost în posesia lor (sau utilizarea temporară) în conformitate cu acordurile relevante în mod continuu timp de doi ani sau mai mult până la 1 iulie 2013. Anterior, un astfel de drept a apărut sub condiția închirierii continue a bunurilor imobile timp de doi ani înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 159-FZ. Astfel, numărul persoanelor eligibile pentru prestații a crescut semnificativ.

Restricțiile care erau anterior în vigoare cu privire la suprafața maximă a localului ce urma să fie cumpărat au fost acum ridicate (anterior era imposibil să cumpărați obiecte a căror suprafață depășea 2000 mp).

Este important ca chiria să fie plătită în mod regulat de către chiriașii care solicită beneficii pe toată perioada de funcționare a unității.

Acest factor este important la examinarea documentelor.

Ordinea de înstrăinare a obiectelor

Pentru a înstrăina bunuri imobiliare, organul de stat autorizat, care a decis cu privire la posibilitatea privatizării obiectului, anunță oficial chiriașii despre acest lucru. Ar trebui să le trimită oferte de cumpărare a obiectului.

Organizațiile sau antreprenorii privați pot conveni și semna un contract de vânzare sau pot refuza și pierde dreptul de preempțiune.

Toate aceste acțiuni sunt efectuate în limitele de timp strict definite de Legea federală nr. 159.

În cazul consimțământului pentru achiziționarea obiectului, antreprenorul alege în mod independent condițiile de plată - un plan de plată unică sau de rate. IMM-urile pot iniția exproprierea imobiliară fără a aștepta anunțuri oficiale - pentru aceasta trebuie să solicite cu cereri relevante.

Versiunea actuală a Legii nr. 159-FZ permite reprezentanților IMM-urilor să solicite din nou exercitarea dreptului de preempțiune, chiar dacă au primit refuzuri.

În plus, refuzul înstrăinării imobilelor și obiectivitatea valorii valorii de piață obiect imobil, care a fost luată ca bază pentru evaluare, poate fi atacată de către întreprinzători pe motive legale.