Activ Ediție din 18.09.2009
SCRISOARE din partea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 18 septembrie 2009 N D06-2704
Departamentul de guvernanță corporativă al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei (denumit în continuare Departamentul) a examinat contestația cu privire la problemele evaluării și stabilirii cadastrale chirie pentru terenurile și în cadrul competenței sale raportează următoarele.
Conform Regulament despre Ministerul Dezvoltării Economice Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.06.2008 N 437, Ministerul nu este autorizat să dea explicații privind actele juridice de reglementare, cu excepția actelor juridice de reglementare aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei. În acest sens, Departamentul are dreptul de a exprima doar o opinie asupra aspectelor expuse în contestație.
1. În ceea ce privește rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor reținem următoarele.
Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se realizează în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 25.08.1999 N 945„Despre stat evaluare cadastrală terenuri” şi Reguli efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 08.04.2000 N 316 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor” (denumite în continuare Reguli), este pe baza clasificării terenului după destinația și tipul de utilizare funcțională.
In conformitate cu punctul 3 din Reguli, evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează cel puțin o dată la 5 ani și nu mai mult de o dată la 3 ani.
Prima rundă a evaluării cadastrale de stat a terenurilor așezărilor din diferite regiuni a fost efectuată în conformitate cu Metodologie evaluarea cadastrală de stat a terenurilor de decontare, aprobată prin Ordinul Cadastrului Funciar Federal din 17.10.2002 N P/337 (în continuare - Metodologia).
A doua rundă a evaluării cadastrale de stat a terenurilor aşezări efectuate în conformitate cu o procedură diferită pe baza Instrucțiuni conform evaluării cadastrale de stat a terenurilor așezărilor, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 15 februarie 2007 N 39 (denumite în continuare Instrucțiunile metodologice).
De remarcat că ordinea definiţiei valoarea cadastrală terenul prevăzut Metodologieși Instrucțiuni, variat. În conformitate cu Orientările actuale, la calcularea valorii cadastrale a terenului, informațiile inițiale sunt utilizate de la data evaluării.
Având în vedere cele de mai sus, rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor în prima și a doua rundă pot diferi semnificativ.
Vă rugăm să rețineți că în conformitate cu punctul 13 reglementari administrative agentie federala cadastrul obiectelor imobiliare prin executare functie de stat„Organizarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor”, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 28 iunie 2007 N 215, clarificări cu privire la rezultatele evaluării cadastrale de stat a unui anumit teren realizat de Departamentul Rosnedvizhimost pentru entitatea constitutivă a Federației Ruse.
In conformitate cu punctul 12 din Reguli, litigiile apărute în timpul evaluării cadastrale de stat a terenurilor sunt considerate în ordin judiciar.
De asemenea, trebuie menționat că în conformitate cu paragrafele și art. 28 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastru de stat imobile” în caz de descoperire de către autoritate înregistrare cadastrală eroare tehnică sau cadastrală în informarea sau primirea de către autoritatea de înregistrare cadastrală de la orice persoană a unei declarații despre o astfel de eroare în formă, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 13 aprilie 2009 N 125, aceste erori sunt supuse corectării pe baza unei decizii a autorității de înregistrare cadastrală sau pe baza unui efect juridic hotărâri judecătorești de corectare a unor astfel de erori.
Dacă eroarea identificată afectează caracteristicile terenului și implică necesitatea revizuirii valorii cadastrale a acestuia, atunci în conformitate cu elementul 1 din Reguli, un evaluator poate evalua un teren.
2. În problema stabilirii unei plăți de arenda pentru folosirea unui teren, raportăm următoarele.
Conform Artă. 65 din Codul funciar al Federației Ruse (denumit în continuare - Cod), se plătește utilizarea terenului în Federația Rusă. Formele de plată pentru folosirea terenului sunt impozitul pe teren (înainte de introducerea impozitului pe bunuri imobiliare) și chiria.
Procedura de determinare a sumei chiriei, procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau proprietate municipală, sunt stabilite în consecință de autorități puterea statului subiecții Federației Ruse sau organisme administrația locală.
Punctul 5 Artă. 65 din Cod stabilește că valoarea cadastrală a terenului poate fi utilizată pentru determinarea chiriei pentru un teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului.
Trebuie menționat că legislația Federației Ruse prevede o serie de cazuri în care chiria pentru utilizarea terenurilor este determinată în funcție de valoarea lor cadastrală. Deci, de exemplu, Legea federală nr. 137-FZ din 25 octombrie 2001 „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea federală) stabilește că suma chiriei pentru utilizarea terenuri specificat în punctul 2 Artă. 3 din Legea federală, pentru un an se stabilește în anumite limite ale valorii cadastrale a terenurilor închiriate.
Astfel, determinarea sumei chiriei pentru terenurile deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse și proprietatea municipală intră în competența autorităților relevante ale entităților constitutive ale Federației Ruse și ale municipalităților și depinde, printre altele, de închirierea cota de folosință a terenurilor stabilită de aceste autorități.
Trebuie remarcat faptul că Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 (denumit în continuare Decret) a aprobat Principii de baza determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea autorităților de stat sau municipale și reguli determinarea cuantumului chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă (denumite în continuare Reguli).
Plata arendei pentru închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității se stabilește pe baza următoarelor principii de bază:
principiul justificarii economice, conform caruia chiria se stabileste in cuantumul corespunzator rentabilitatii terenului, tinand cont de categoria de teren si de folosinta permisa a acestora;
principiul previzibilității în calculul sumei chiriei, conform căruia, în reglementare acte juridice organele puterii de stat și organele autonome locale stabilesc procedura de calcul a chiriei și cazurile în care este posibilă revizuirea cuantumului chiriei în unilateral la cererea locatorului;
principiul simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia se poate determina chiria pe baza valorii cadastrale;
principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor și proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor, conform căruia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult; de 2 ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de terenuri;
principiul luării în considerare a necesității susținerii unor activități semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc cuantumul impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren.
In conformitate cu punctul 2 Rezoluții ale Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei în acord cu autoritățile federale putere executiva, îndeplinind funcţiile de dezvoltare politici publice si reglementari legale in sectoarele relevante ale economiei, in termen de 1 an este necesara aprobarea tarifelor de inchiriere sau a liniilor directoare pentru calcularea acesteia, aferente celor specificate la punctul 5 Reguli funciare.
Pentru a pune în aplicare această prevedere, Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei lucrează la dezvoltarea abordărilor pentru determinarea chiriei, clasificarea obiectelor relațiilor de închiriere, colectarea de informații privind costurile existente ale chiriașilor terenurilor și alte informații care afectează pregătirea propunerilor finale. .
Director de departament
guvernanța corporativă
I.V.OSkolkov
Site-ul web „Zakonbase” prezintă o SCRISOARE din partea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 18 septembrie 2009 N D06-2704 în ultima editie. Este ușor să respectați toate cerințele legale dacă vă familiarizați cu secțiunile, capitolele și articolele relevante ale acestui document pentru 2014. Pentru a căuta actele legislative necesare pe un subiect de interes, ar trebui să utilizați navigarea convenabilă sau căutarea avansată.
Pe site-ul „Zakonbase” veți găsi o SCRISOARE de la Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 18 septembrie 2009 N D06-2704 în proaspăt și versiunea completaîn care au fost făcute toate modificările și modificările. Acest lucru garantează relevanța și fiabilitatea informațiilor.
Proiect de ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse „Cu privire la aprobarea Recomandărilor metodologice privind aplicarea principiilor de bază pentru determinarea chiriei în închirierea terenurilor în proprietate de stat sau municipală, aprobat prin decret al Guvernului Rusiei Federația din 16 iulie 2009 Nr. 582" (pregătit de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei la 14.12.2017)
Dosar proiect
Notă explicativă
În conformitate cu clauza 4 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 „Cu privire la principiile de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității și asupra regulilor pentru determinarea sumei chiriei , precum și procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenurile aflate în proprietatea Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2009, nr. 30, art. 3821; 2011, nr. 26, art. 3812; nr. 35). , Art. 5084; Nr. 44, Art. 6281; 2014, N 3, art. 289; N 9, art. 916; N 45, art. 6217; 2017, N 20, art. 2918) Dispun:
Aprobați Orientările atașate privind aplicarea principiilor de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea autorităților de stat sau municipale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582.
| ministru | DOMNIȘOARĂ. Oreshkin |
APROBAT
prin ordin al Ministerului
dezvoltare economică
Federația Rusă
din ___________ N _______
Instrucțiuni
privind aplicarea principiilor de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor deținute de autoritățile de stat sau municipale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582
I. Dispoziţii generale
1. Prezentele Ghiduri au ca scop acordarea de asistență și sprijin metodologic în aplicarea de către autoritățile de stat și administrațiile locale a principiilor de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din data de 16 iulie 2009 N 582 (respectiv în continuare - principiile de bază, chirie, terenuri), în vederea creării conditii favorabile referinţă activitate economică pe teritoriul Federației Ruse, precum și protejarea intereselor economice ale chiriașilor terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală.
II. Aplicarea principiului justificării economice, conform căruia chiria se stabilește în cuantumul corespunzătoare rentabilității terenului, ținând cont de categoria de teren căruia îi este atribuit un astfel de teren și de utilizarea permisă a acestuia, precum și luând în considerare în considerare reglementare de stat tarifele pentru bunuri (lucrări, servicii) ale organizaţiilor care desfăşoară activitate economică pe un astfel de teren și subvenții acordate organizațiilor care operează pe un astfel de teren (în continuare - Principiul nr. 1)
2. În vederea aplicării Principiului nr. 1, se recomandă la stabilirea procedurii de stabilire a cuantumului chiriei pentru terenurile aflate în proprietate de stat sau municipală și arendate fără licitație, în conformitate cu paragraful 3 al art. 39.7 din Teren. Codul Federației Ruse (denumit în continuare procedura de determinare a sumei chiriei), include dispoziții care vizează atingerea unui echilibru între interesele locatarului și ale locatorului terenului, de exemplu, prin stabilirea unor rate de închiriere justificate economic sau alți indicatori utilizați pentru determinarea chiriei (denumite în continuare cota de chirie).
3. Pentru a respecta interesele arendașului terenului, la stabilirea tarifelor de închiriere, este indicat să se procedeze de la posibilitatea locatarului terenului, ținând cont de chiria stabilită pe baza unor astfel de rate. la nivelul actual de impozitare, reglementarea de stat a tarifelor pentru bunurile relevante (lucrări, servicii) și costurile de producție, pentru a primi rata de rentabilitate predominantă pentru industria în care își desfășoară activitatea chiriașul.
4. La stabilirea tarifului de închiriere se recomandă, printre altele, să se țină cont de:
prevederile documentelor care definesc motiv special teren;
prezența sau absența restricțiilor asupra drepturilor stabilite în raport cu terenul (de exemplu, interdicții și restricții legate de stabilirea zonelor de securitate și de protecție);
posibilitatea chiriașului de a realiza îmbunătățiri inseparabile terenului;
necesitatea și cuantumul costurilor pentru pregătirea sau restabilirea activității economice pe terenul;
existența dreptului chiriașului de a-și transfera drepturile și obligațiile în temeiul unui contract de închiriere de teren către terți (de exemplu, dreptul de a subînchiria un teren, de a-l transfera ca gaj afectează creșterea sumei chiriei);
subvenții acordate chiriașului pe cheltuiala bugetului în vederea susținerii activităților desfășurate de acesta pe acest teren;
circumstanțe care sunt importante pentru dezvoltarea unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei municipalități.
5. La aplicarea Principiului nr. 1, la pregătirea procedurii de stabilire a cuantumului chiriei, se recomandă să se țină cont de faptul că cuantumul chiriei sau tarifele de închiriere nu pot fi afectate de restricții asupra drepturilor chiriașilor dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse, pierderile cauzate de astfel de restricții ale drepturilor sunt supuse compensației pe cheltuiala bugetelor relevante sau a persoanelor în favoarea cărora drepturile asupra terenurilor sunt limitate, precum și a persoanelor ale căror activități au determinat necesitatea stabilirii securității. , zone de protecție sanitară și implică restrângerea drepturilor chiriașilor terenurilor sau deteriorarea calității terenurilor (Articolul 57 din Codul Funciar al Federației Ruse) .
6. În procedura de determinare a cuantumului chiriei se recomandă includerea unor prevederi care vizează implementarea cerințelor de limitare a cuantumului chiriei, norme stabilite legislația Federației Ruse (de exemplu, în cazurile prevăzute la alineatele 4 și 5 ale articolului 39.7 din Codul funciar al Federației Ruse).
III. Aplicarea principiului previzibilității pentru calcularea sumei chiriei, în conformitate cu care actele juridice de reglementare ale autorităților de stat și ale administrațiilor locale stabilesc procedura de calcul a chiriei și cazurile în care este posibilă revizuirea unilaterală a sumei chiriei la cerere al locatorului (în continuare - Principiul nr. 2 )
7. Pentru aplicarea Principiului nr.2, la stabilirea procedurii de stabilire a cuantumului chiriei, este indicat să se procedeze de la prevederile drept civil Federația Rusă, presupunând:
conștiinciozitatea participanților circulatie civila(Articolul 1, alineatul 3, articolul 10, alineatul 5 Cod Civil Federația Rusă);
obligația părților la contract de a îndeplini cerințele legii adoptate după încheierea contractului (paragraful 2 al articolului 422 din Codul civil al Federației Ruse);
conformitatea contractului cu regulile obligatorii pentru părți, stabilit prin legeși alte acte juridice ( norme imperative) în vigoare la momentul încheierii acestuia, precum și aplicarea unei legi adoptate ulterior încheierii contractului și care stabilește norme obligatorii pentru părți, altele decât cele care erau în vigoare la încheierea contractului, în cazurile în care astfel de o lege stabilește că efectul său se extinde la relațiile care au apărut din contractele încheiate anterior (articolele 4 și 422 din Codul civil al Federației Ruse);
inadmisibilitatea modificărilor frecvente ale plății conform contractului (paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse).
documentele de planificare strategică ale Federației Ruse elaborate ca parte a stabilirii obiectivelor (de exemplu, prevederile strategiei de dezvoltare socio-economică a Federației Ruse, strategia de dezvoltare socio-economică a macroregiunii) acte, decrete și instrucțiuni ale președintelui Federației Ruse care sunt semnificative pentru dezvoltarea entității constitutive a Federației Ruse și a municipalităților probleme critice politica de stat și dezvoltarea socio-economică;
strategii de dezvoltare socio-economică, alte documente de planificare strategică a entităților constitutive ale Federației Ruse, municipalități.
9. Implementarea Principiului nr. 2 este posibilă prin includerea în procedura de determinare a sumei chiriei prevederi care dezvăluie direct mecanismul de calcul al unei astfel de taxe, de exemplu, sub forma unei metodologii sau formule.
Deci, de exemplu, mecanismul de calcul al sumei chiriei pentru anul curent pe baza valoare de piață dreptul de închiriere a unui teren poate prevedea ca valoarea chiriei să fie determinată ca un coeficient obținut prin împărțirea valorii de piață a dreptului de închiriere, calculată pe întreaga durată de închiriere a terenului, la termen general contracte de închiriere.
10. Procedura de determinare a cuantumului chiriei se poate baza și pe ratele de chirie, precum și pe coeficienți crescători sau descrescători aplicați în cazurile prevăzute de procedura de determinare a cuantumului chiriei.
11. La stabilirea, pentru determinarea cuantumului chiriei, a calculului chiriei pe baza valorii cadastrale a terenului, se recomanda sa se tina cont ca modificarea valorii cadastrale contine o oarecare crestere anticipata a valorii terenul, pe baza ipotezei probabilității unei creșteri a valorii cadastrale în viitorul apropiat.
12. Pentru a pune în aplicare Principiul nr. 2, pentru a determina valoarea chiriei, este recomandabil să se prevadă cazuri și termene minime pentru revizuirea chiriei, inclusiv luând în considerare prevederile articolului 614 din Codul civil al Rusiei. Federație, precum și o listă exhaustivă a cazurilor în care revizuirea cuantumului chiriei este posibilă unilateral la cererea locatorului.
La stabilirea acestor cazuri de revizuire a chiriei, se recomandă să se procedeze din motivele de revizuire a cuantumului chiriei, statutar, precum și circumstanțe semnificative sau neprevăzute care nu au putut fi luate în considerare la încheierea unui contract de închiriere, de exemplu:
cazurile de modificare a bazei utilizate pentru calcularea sumei chiriei sau cazurile de modificare a calculului unei astfel de baze;
apărute anterior, dar relevate după încheierea contractului de închiriere, restricții asupra drepturilor chiriașului care îl împiedică pe chiriaș să desfășoare activități.
13. Când este instalat termene minime La revizuirea sumei chiriei, ținând cont de prevederile legislației Federației Ruse, este, de asemenea, recomandabil să se pornească de la frecvența modificărilor valorii terenului (cadastral sau de piață), care este baza de calcul. cuantumul chiriei.
În același timp, se recomandă includerea unor prevederi în procedura de determinare a sumei chiriei care prevăd o perioadă de timp (de exemplu, nu mai mult de o dată la 3-5 ani), în care valoarea de piață a dreptului de a închiriază un teren, pe baza căruia a fost determinată valoarea chiriei în temeiul contractului, se presupune în scopul calculării sumei chiriei în raport cu un astfel de teren neschimbat.
14. În cazul unei modificări a procedurii de stabilire a chiriei, se recomandă ca aceste modificări să fie publicate pe site-urile oficiale ale autorităților de stat relevante sau ale organismelor locale de autoguvernare cu materiale care să justifice introducerea modificărilor relevante pentru să familiarizeze chiriașii cu schimbările viitoare în calculul chiriei și cu cea mai recentă planificare a activităților lor economice, ținând cont de schimbarea costurilor.
15. Ca caz de revizuire a cuantumului chiriei, poate fi posibilă reducerea cuantumului chiriei pentru a compensa costul îmbunătățirilor de teren efectuate de chiriaș cu acordul proprietarului, care sunt inseparabile fără prejudiciu terenului, afectează atractivitatea investițională a terenului, creșterea valorii acestuia și rămân în proprietatea proprietarului.
Exemple de îmbunătățire inseparabilă a unui teren pot fi cazurile de pavaj, creșterea fertilității terenului.
Totodată, se recomandă să se prevadă excepții rezonabile de la acest caz, de exemplu: dacă se realizează îmbunătățiri inseparabile de către chiriaș fără acord cu proprietarul; dacă chiriașul solicită separat compensații pentru costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate (paragraful 2 al articolului 623 din Codul civil al Federației Ruse); dacă implementarea unor îmbunătățiri inseparabile a terenului este obligatorie în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau cu cerințele legislației Federației Ruse (de exemplu, prevenirea deteriorarii terenului, menținerea fertilității terenului).
Exemple de cazuri în care, la cererea separată a chiriașului, costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate legate de pregătirea sau refacerea activității economice pe terenul nu este rambursat, pot fi punerea în aplicare a măsurilor de restabilire a fertilității terenurilor agricole, reclamarea terenului.
IV. Aplicarea principiului simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia este posibilă determinarea chiriei pe baza valorii cadastrale
16. În vederea aplicării Principiului nr. 3, se recomandă, în vederea stabilirii cuantumului chiriei, stabilirea cazurilor de calcul a chiriei pe baza valorii cadastrale a terenurilor, pe baza valorii de piață a terenurilor sau valoarea de piață a dreptului de a închiria terenuri, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile estimate.
17. Este oportun să se determine cuantumul chiriei în primul rând pe valoarea cadastrală a terenului, în legătură cu faptul că informațiile despre valoarea cadastrală a terenului sunt disponibile gratuit, ceea ce ajută la asigurarea simplității și transparenței în calcul. chiria, precum si reducerea timpului si costurilor pentru calcularea chiriei si in general pentru incheierea contractului.
18. La stabilirea procedurii de calcul a cuantumului chiriei se recomandă să se țină cont de inadmisibilitatea calculării chiriei în raport cu un teren folosind atât valoarea cadastrală a acestuia, cât și valoarea de piață a terenurilor (valoarea de piață a dreptului). a închiria un teren).
19. Utilizarea valorii de piață a unui teren sau a valorii de piață a dreptului de închiriere a unui teren ca bază de calcul a chiriei se recomandă în cazurile în care:
terenul este construit;
există sarcini asupra terenului, restricții asupra drepturilor care nu sunt caracteristice majorității terenurilor situate în această zonă teritorială și, în consecință, această circumstanță nu poate fi luată în considerare în evaluarea cadastrală (de exemplu, instalațiile de recuperare sunt situate pe teren, conductă subterană de gaz, ceea ce afectează în mod semnificativ sfera drepturilor locatorului și, în consecință, cuantumul chiriei).
20. Utilizarea unor metode de calcul a chiriei care nu se bazează pe valoarea cadastrală a unui teren este recomandabilă în cazurile în care există o discrepanță semnificativă între rezultatele calculării cuantumului chiriei pe baza valorii cadastrale a terenurilor efectuate. în raport cu terenurile cu caracteristici similare.
21. Pentru determinarea cuantumului chiriei se recomandă să se prevadă cazuri de folosire a unor factori de corecție pentru calcularea cuantumului chiriei, în funcție de temeiul punerii la dispoziție a unui teren sau a celor mai frecvente scopuri de utilizare a terenurilor.
Totodată, se recomandă excluderea cazurilor în care, ca urmare a aplicării factorilor de corecție, chiria pentru terenurile închiriate din diferite motive sau în scopuri diferite este egalizată artificial.
Nu este recomandabil să folosiți mai mulți factori de corecție simultan, mai ales în cazurile în care aceștia se echilibrează între ei (de exemplu, utilizarea unui factor de creștere de 1,2 simultan cu un factor de scădere de 1,2).
22. În vederea implementării Principiului nr. 3, este recomandabil să se dezvăluie datele inițiale utilizate pentru determinarea sumei chiriei, precum și utilizarea datelor disponibile publicului.
De exemplu, se recomandă stabilirea procedurii de determinare a sumei chiriei pe baza datelor cuprinse în regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor și nu se recomandă utilizarea datelor nepublicate privind zonarea prețurilor a teritoriului sau a unei liste de tipuri. de activități economice și de altă natură care nu corespund listei stabilite de legislația Federației Ruse.
V. Aplicarea principiului prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor, potrivit căruia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult de două ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de terenuri (în continuare - Principiul nr. 4)
23. În vederea aplicării Principiului nr. 4, în vederea stabilirii cuantumului chiriei, se recomandă să se prevadă ca la reemiterea dreptului de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor cu dreptul de arendare a terenurilor, suma anuală a chiriei este stabilită în limita sumei duble a impozitului pe teren calculat în raport cu astfel de terenuri.loturi (paragraful 2 al articolului 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federația Rusă").
24. Pentru aplicarea Principiului nr. 4 în vederea stabilirii cuantumului chiriei, se recomandă să se prevadă că o modificare a sumei anuale a chiriei poate fi determinată de termenii contractului de închiriere numai în legătură cu o modificare a chiriei. valoarea cadastrală a terenului relevant (paragraful 2 al articolului 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001. N 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”).
VI. Aplicarea principiului luării în considerare a necesității de susținere a activităților semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc cuantumul impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren (în continuare - Principiul nr. .5)
24. Pentru aplicarea Principiului nr. 5 este indicat să se pornească de la necesitatea luării în considerare a intereselor persoanelor care desfășoară activități care vizează rezolvarea probleme sociale, dezvoltarea societății civile în Federația Rusă, precum și a persoanelor scutite de la plata impozitului pe teren în conformitate cu prevederile articolelor 388, 389 din Codul fiscal al Federației Ruse.
are ca scop implementarea unei funcții semnificative din punct de vedere social;
se referă la activitățile pentru care sunt oferite beneficii fiscale;
are sprijin adecvat în conformitate cu programele de stat.
27. Pentru determinarea cuantumului chiriei, se recomandă să se prevadă ca la stabilirea cuantumului chiriei pentru terenurile puse la dispoziție persoanelor care desfășoară activități semnificative din punct de vedere social, cuantumul chiriei se stabilește în limita cuantumului impozitului pe teren calculat cu privire la a unor astfel de terenuri.
28. În procedura de determinare a cuantumului chiriei se recomandă includerea unor prevederi în conformitate cu care, la determinarea cuantumului chiriei pentru terenurile puse la dispoziție persoanelor scutite de plata impozitului pe teren în conformitate cu prevederile articolelor 388, 389. din Codul Fiscal al Federației Ruse, este prevăzută o rată de închiriere preferențială.plată, în conformitate cu care se calculează suma chiriei pentru astfel de terenuri, care poate fi mai mică decât valoarea impozitului pe teren calculat pentru terenul corespunzător complot.
VII. Aplicarea principiului interzicerii preferințelor nerezonabile, conform căruia procedura de calcul al chiriei pentru terenurile aparținând persoanei juridice publice relevante și atribuite aceleiași categorii de teren, utilizate sau destinate acelorași tipuri de activități și prevăzute pe aceleași motive, nu trebuie să difere (în continuare - Principiul nr. 6)
29. În vederea aplicării Principiului nr. 6, se recomandă prevederile procedurii de stabilire a cuantumului chiriei să excludă posibilitatea creării de condiții discriminatorii în raport cu chiriașii terenurilor (inclusiv în funcție de forma juridică a chiriașilor) atunci când determinarea cuantumului chiriei pentru terenurile prevăzute pentru unul și același temei, aparținând aceleiași persoane juridice publice, atribuite aceleiași categorii de teren, folosite sau destinate acelorași tipuri de activități.
VIII. Aplicarea principiului luării în considerare a existenței restricțiilor prevăzute de legislația Federației Ruse cu privire la dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren ocupat de o clădire, structură, proprietarul acestei clădiri, structură, conform căreia: cuantumul chiriei nu trebuie să depășească valoarea impozitului pe teren stabilit în raport cu cele destinate utilizării în scopuri similare și ocupate de clădiri, structuri de teren pentru care nu există restricții specificate cu privire la dreptul de a dobândi proprietatea (în continuare - Principiul nr. 7). )
30. Pentru aplicarea Principiului nr. 7, se recomandă să se pornească de la necesitatea luării în considerare a intereselor persoanelor care sunt proprietari de clădiri, structuri situate pe terenuri clasificate de legislația Federației Ruse (paragraful 5 din Articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse) ca terenuri cu circulație limitată, a căror punere în proprietate nu este permisă la determinarea chiriei pentru astfel de terenuri.
LA acest caz atunci când se determină cuantumul chiriei pentru un teren, este indicat să se bazeze pe valoarea impozitului pe teren calculat în raport cu un teren situat în același municipalitate ca teren, a cărui chirie se determină cuantumul chiriei, utilizat în scopuri similare de către proprietarii clădirilor și construcțiilor situate pe acesta și neclasificate drept teren cu circulație limitată (sub rezerva dispozițiilor alin.1 al art. Codul Federației Ruse).
Prezentare generală a documentului
Sunt menționate 7 principii. Acesta este, în special, principiul justificării economice. Chiria se stabileste in cuantumul corespunzator rentabilitatii terenului, tinand cont de categoria de teren caruia ii este atribuita si de utilizarea permisa a acestuia, precum si de reglementarea de stat a tarifelor pentru bunuri (lucrari, servicii). ) organizațiilor care desfășoară activități economice pe o astfel de parcelă și subvenții.
Un alt principiu este simplitatea maximă admisă a calculării chiriei. Indicatorul se calculează pe baza valorii cadastrale.
Pare important de remarcat principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor. Suma plății stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor nu trebuie să depășească mai mult de 2 ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de parcele.
REGULAMENTUL GUVERNULUI FEDERAȚIA RUSĂ Nr. 582 din 16 iulie 2009, Moscova Cu privire la principiile de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor de stat sau municipale și asupra Regulilor pentru determinarea sumei chiriei, precum și a procedurii, condițiilor și termenilor pentru plata chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă din 20 iunie 2011 N 489; din 19 august 2011 N 697; din 26 octombrie 2011 N 868; din data de 14 ianuarie 2014 N 23; din 22 februarie 2014 N 133; din 30 octombrie 2014 N 1120) Potrivit cu Cod funciar Federația Rusă Guvernul Federației Ruse decide: (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 1. Aproba urmatoarele: principiile de baza pentru determinarea chiriei pentru arendarea terenurilor aflate in proprietatea statului sau municipala; Reguli pentru determinarea sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă (denumite în continuare Reguli). 2. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, de comun acord cu autoritățile executive federale care îndeplinesc funcțiile de dezvoltare a politicii de stat și a reglementărilor legale în sectoarele relevante ale economiei, în termen de 1 an, aprobă tarifele de închiriere sau liniile directoare pentru calculul acestuia, raportat la cele specificate la paragraful 5 Reguli de teren. 3. Stabiliți că înainte de aprobarea de către Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse a tarifelor de închiriere sau a liniilor directoare pentru calcularea acesteia, prevăzute la paragraful 2 din prezenta rezoluție, chiria este determinată în conformitate cu alineatele 3 și 6 din Reguli. . Președintele Guvernului Federației Ruse V. Putin __________________________ APROBAT prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 PRINCIPII DE BAZĂ pentru stabilirea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 30 octombrie 2014 N 1120) Plata arendei pentru închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității se stabilește pe baza următoarelor principii de bază: principiul fezabilității economice, conform căruia chiria se stabilește în cuantumul corespunzătoare rentabilității terenului, ținând cont de categoria de teren căruia i se atribuie un astfel de teren și de utilizarea permisă a acestuia, precum și luând în considerare cont reglementarea de stat a tarifelor pentru bunurile (lucrări, servicii) organizațiilor, care desfășoară activități economice pe un astfel de teren și subvențiile acordate organizațiilor care operează pe un astfel de teren;din 19 august 2011 N 697) principiul predictibilității în calcularea sumei chiriei, în conformitate cu care actele juridice de reglementare ale autorităților de stat și ale autorităților locale stabilesc procedura de calcul a chiriei și cazurile în care este posibilă revizuirea cuantumului chiriei în mod unilateral la cererea locator; principiul simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia se poate determina chiria pe baza valorii cadastrale; principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor și proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor, conform căruia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult; de 2 ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de terenuri; principiul luării în considerare a necesității de a susține activități semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc valoarea impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren; ; principiul interzicerii preferințelor nerezonabile, conform căruia procedura de calcul a sumei chiriei pentru terenurile,aparţinând persoanei juridice publice respective şiatribuite aceleiași categorii de terenuri, folosite sau destinate acelorași tipuri de activități și prevăzute pe aceleași temeiuri, nu trebuie să difere.(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 30 octombrie 2014 N 1120) ____________ APROBAT prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 REGULAMENTE pentru determinarea cuantumului chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 20.06.2011 N 489; din 19.08.2011 N 697; din 26.10.2011 N 868; din 14.01.2014 N 23; din data de 22.02.2014 N 133; din 30 octombrie 2014 N 1120) 1. Prezentele Reguli determină metodele de calcul al sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse. Chiria pentru utilizarea terenurilor aflate în proprietatea Federației Ruse și situate în afara teritoriului Federației Ruse se percepe pe baza valorii de piață a acestor terenuri, ținând cont de legea țării în care se află astfel de terenuri, cu excepția cazului în care stabilite altfel prin tratate internaţionale. Procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenurile menționate sunt determinate de contractul de închiriere pentru aceste terenuri, fără a ține cont de prevederile prezentului Regulament. 2. Cuantumul chiriei la închirierea terenurilor deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse (denumite în continuare terenuri), pe an (denumite în continuare chirie) este determinată autoritățile executive federale care exercită puterile proprietarului în legătură cu astfel de terenuri (denumite în continuare autorități executive federale), dacă nu se stabilește altfel legi federale, într-unul din următoarele moduri: din 19 august 2011 N 697) a) pe baza valorii cadastrale a terenurilor; b) prin rezultate licitație organizată sub formă de licitație (denumită în continuare licitație);din 30 octombrie 2014 N 1120) c) în conformitate cu tarifele de închiriere, sau instrucțiuni conform calculului său, aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse; d) pe baza valorii de piață a terenurilor, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare. 3. In cazul acordarii unui teren spre inchiriere fara desfasurarea unei licitatii in scopurile specificate in prezentul alineat, chiria se determina pe baza valorii cadastrale a terenului si se calculeaza in cuantum de:din 30 octombrie 2014 N 1120) a) 0,01 la sută pentru: un teren pus la dispoziția unei persoane fizice sau juridice cu drept de scutire de la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) un teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă baza de impozitare ca urmare a unei reduceri cu o sumă scutită de impozit se presupune a fi zero; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul la o reducere a bazei de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă suma deducere fiscală mai mică decât baza de impozitare. Totodată, se stabilește cota de 0,01 la sută în raport cu chiria egală cu cuantumul unei astfel de deduceri; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) un teren retras din circulație, dacă terenul, în cazurile stabilite de legile federale, poate fi închiriat; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) un teren contaminat cu deșeuri periculoase, substanțe radioactive, contaminate, contaminate și degradate, cu excepția cazurilor de conservare a terenurilor cu retragerea acestora din circulație; teren prevăzut pentru amplasarea misiunilor diplomatice țări străineși oficiile consulare din Federația Rusă, dacă nu se specifică altfel tratate internationale; b) (Nu mai este valabil - Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) c) 0,6 la sută în raport cu: un teren pus la dispoziția unui cetățean pentru construcția de locuințe individuale, agricultura personală subsidiară, grădinărit, horticultură, cultivarea daciei, fânul sau pășunatul animalelor de fermă; un teren pus la dispoziție unei întreprinderi țărănești (ferme) pentru implementarea de către întreprinderea țărănească (fermă) a activităților acesteia;din 30 octombrie 2014 N 1120)d) 1,5 la sută în raport cu un teren în cazul încheierii unui contract de închiriere în conformitate cu paragraful 5 al articolului 39-7 din Codul funciar al Federației Ruse, dar nu mai mult decât suma impozitului pe teren calculată pentru a unui astfel de teren;(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120)e) 2 la sută în raport cu: un teren pus la dispoziția unui utilizator de subsol pentru efectuarea de lucrări legate de folosirea subsolului; un teren pus la dispoziție fără licitație, pe care nu există clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs de desfășurare, în cazurile nespecificate la subparagrafele „a” - „d” din prezentul alineat și paragraful 5 din prezentul Regulament.(Subparagraf modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 4. În cazul încheierii unui contract de închiriere pentru un teren la licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren, valoarea anuală a chiriei pentru terenul sau valoarea primului plata chiriei pentru terenul este determinată de rezultatele acestor licitații.(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 5. Chiria este calculată în conformitate cu ratele de închiriere sau cu liniile directoare pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, în legătură cu terenurile, care sunt furnizate fără licitare pentru plasare:(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) autostrăzi, inclusiv elementele lor structurale și structurile rutiere, facilități de producție(structuri utilizate în revizuire, repararea și întreținerea drumurilor); infrastructură transport feroviar uz general și non-public; linii de metrou; linii electrice, linii de comunicații, inclusiv structuri de cabluri liniare; conducte și alte instalații utilizate în domeniul căldurii, alimentării cu apă, salubrității și epurării Ape uzate; instalații utilizate direct pentru eliminarea (îngroparea) deșeurilor solide municipale; instalații ale Sistemului unificat de aprovizionare cu gaz, conducte de petrol, conducte de gaz și alte conducte cu un scop similar, elementele lor structurale și structuri care fac parte tehnologică integrantă a acestor instalații;(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 22 februarie 2014 N 133) centrale hidroelectrice, centrale termice și alte centrale electrice, structuri și instalații care le deservesc, instalații de rețea electrică și alte instalații de energie electrică determinate de legislația Federației Ruse privind industria energiei electrice; obiecte ale infrastructurii spațiale; obiecte situate pe teritoriul zonei economice speciale; aerodromuri, heliporturi și locuri de aterizare, aeroporturi, facilități sistem unificat managementul traficului aerian; infrastructura porturilor maritime si fluviale, complexe de transbordare (terminale), structuri hidraulice, ancoraje pentru nave si facilitati care asigura siguranta navigatiei ; rețele de comunicații și infrastructură de inginerie care asigură difuzarea în aer terestră a canalelor de televiziune și canalelor de radio publice obligatorii integral rusești; din 20 iunie 2011 N 489) facilitati sportive;(Suplimentat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 octombrie 2011 N 868) obiecte, a căror construcție, reconstrucție și revizie au fost efectuate în conformitate cu Programul de construcție a instalațiilor olimpice și dezvoltarea orașului Soci ca stațiune climatică montană(denumit în continuare Programul de Construcții), instalații de construcție capitală incluse în lista instalațiilor olimpice și activități legate de construcția acestora, neincluse în Programul de construcție, aprobat de Consiliul de Supraveghere al Corporației de Stat pentru construcția de instalații olimpice și dezvoltarea orașului Soci ca stațiune climatică montană. (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 26 octombrie 2011 N 868; din 14 ianuarie 2014 N 23) 6. Chiria pentru terenul pe care se află clădiri, construcții, construcții în curs de desfășurare, în cazurile neprecizate la paragrafele 3-5 din prezentele Reguli, se calculează pe baza valorii de piață a terenului, determinată în conformitate cu cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare .(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120)În aceste cazuri, chiria este calculată ca produsul dintre valoarea de piață a terenului și rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, exprimată ca procent, în vigoare la începutul anului calendaristic în care decizia de a cu condiția ca terenul să fie realizat, după următoarea formulă: A = C x P, unde: A - chirie; C - valoarea de piață a terenului, determinată pe baza rezultatelor unei evaluări efectuate cu cel mult 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere a terenului; (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) P este rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. 7. Dacă după 3 ani de la data închirierii unui teren pentru construcția de locuințe, cu excepția cazurilor de acordare a terenurilor pentru construcție individuală de locuințe, imobilul construit pe terenul nu este dat în exploatare, chiria pentru terenul este stabilit de cel puțin 2 ori cota de impozitare impozit pe teren pe terenul relevant, cu excepția cazului în care legislația funciară a Federației Ruse prevede altfel. 8. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord cazurile și frecvența modificărilor chiriei pentru utilizarea terenului. În acest caz, chiria anual, dar nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de închiriere a terenului, este modificată unilateral de către locator cu valoarea ratei inflației stabilite în legea federală privind buget federal pentru exercițiul financiar următor și perioada de planificare, care se aplică anual de la începutul exercițiului financiar următor, începând cu anul următor celui în care respectivul contract chirie.(Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) În cazul clarificării condițiilor prevăzute la alineatele 3, 5 și 6 din prezentul Regulament, în conformitate cu care se stabilește cuantumul chiriei pentru un teren, chiria este supusă recalculării, dar nu mai mult de o dată pe an.(Suplimentat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 9. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii cadastrale a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria în legătură cu cu modificarea valorii cadastrale a terenului. În acest caz, chiria este supusă recalculării începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a intervenit modificarea valorii cadastrale. În acest caz, indexarea chiriei ținând cont de mărimea ratei inflației specificate în paragraful 8 din prezentele reguli, nerealizat. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) 10. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii de piață a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria din cauza o modificare a valorii de piață a terenului, dar nu mai mult de o dată pe an. În acest caz, chiria este supusă recalculării de la 1 ianuarie a anului următor anului în care s-a efectuat evaluarea, efectuată cu cel mult 6 luni înainte de recalcularea chiriei. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697)În cazul modificării valorii de piață a terenului Rata de inflație, specificat în paragraful 8 din prezentul Regulament, nu se aplică. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) 11. În cazul în care pe partea chiriașului acționează mai multe persoane, chiria pentru fiecare dintre ele se stabilește proporțional cu cota lor din dreptul asupra bunului închiriat în conformitate cu contractul de închiriere a terenului. 12. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord că plata chiriei este transferată cel puțin o dată la șase luni într-o formă fără numerar în conturile organelor teritoriale ale Trezoreriei Federale. pentru distribuirea sa de către organele teritoriale indicate în conformitate cu legislația bugetară a Federației Ruse. ___________
MINISTERUL CONSTRUCTIILOR SI LOCUINTELOR SI UTILITATILOR
FERME ALE FEDERATIEI RUSE
ORDIN
PRIVIND APROBAREA INSTRUCȚIUNILOR METODOLOGICEPRIN CALCULUL SUMEI DE CHIRIE (PLATA DE CHIRIE)CÂND SE TRANSFERĂ LA ORGANIZAȚII DE FURNIZARE DE RESURSE PENTRU ÎNCHIRIATSAU ÎNCHIRIAREA FACILITĂȚILOR DE INGINERIE ȘI SUPORT TEHNIC,CUMPĂRAT (A CUMPĂRĂ) DE SPECIALIZEDSOCIETATE DE FINANȚARE DE PROIECTE
În conformitate cu clauza 2 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 decembrie 2014 N 1305 „Cu privire la modificările anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50, Art. 7094) Eu comand:
1. Aprobați Orientările anexate pentru calcularea sumei chiriei (plata leasingului) la transferul către organizații furnizoare de resurse pentru închirierea sau închirierea obiectelor de inginerie și suport tehnic cumpărate (destinate cumpărării) de către firme specializate în finanțarea proiectelor.
2. Nu mai târziu de 10 zile de la data semnării, trimiteți această comandă la înregistrare de stat către Ministerul Justiției al Federației Ruse.
3. Să impună controlul asupra executării prezentului ordin asupra ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse A.V. Nagâţ.
Aprobat
prin ordin al Ministerului Construcţiilor
și locuințe și servicii comunale
Federația Rusă
INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE PENTRU CALCULUL SUMULUI CHIRIA (PLATĂ ÎNCHIRIA) LA TRANSFERAREA CĂTRE ORGANIZAȚII FURNIZATE DE RESURSE PENTRU ÎNCHIRIAT SAU ÎNCHIRIAREA INSTALĂȚIILOR DE INGINERI ȘI SUPORT TEHNIC CUMPĂRATE (DESTINATE CUMPĂRĂRII) FINANCIARATE SPECIALIZATE
I. Dispoziţii generale
1. Prezentele orientări stabilesc procedura de calcul a sumei chiriei (plata leasingului) la transferul către organizațiile furnizoare de resurse pentru închirierea sau închirierea de unități de inginerie și suport tehnic achiziționate (destinate răscumpărării) de către societățile specializate în finanțarea proiectelor (denumite în continuare locatorul) în conformitate cu principalele condiții și măsuri de implementare a programului „Locuințe pentru familia rusă” în cadrul program de stat a Federației Ruse „Oferirea de locuințe la prețuri accesibile și confortabile și utilitati cetățeni ai Federației Ruse”, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 mai 2014 N 404 „Cu privire la unele aspecte ale implementării programului” Locuințe pentru familia rusă” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50 , art. 7094) (denumite în continuare obiecte) .
2. Cuantumul chiriei (plata leasingului) nu depinde de cheltuieli organizație furnizoare de resurse pentru exploatarea acestor instalații și întreținerea lor într-o stare care îndeplinește cerințele legislației Federației Ruse și contractului de închiriere (leasing), inclusiv efectuarea reparațiilor curente, majore, de urgență.
3. Valoarea chiriei, luată în considerare la stabilirea tarifelor, este calculată în conformitate cu prezentele linii directoare și nu depinde de volumul investițiilor de capital în instalație și de costul întreținerii instalației, efectuate de organizația de furnizare a resurselor.
4. Chiria (plata de leasing) se plătește lunar. Chiria crește de la 1 martie a anului următor și apoi nu se modifică în 12 luni (în continuare - perioada de facturare). Plata lunară este o douăsprezece parte din chiria (plata de leasing) stabilită pentru următorul exercițiu financiar.
5. Dacă perioada de la începutul contractului de închiriere (leasing) până la data de 1 martie a anului următor este mai mică de un an, chiria (plata de leasing) pentru acest exercițiu financiar, inclusiv toate componentele acestuia, se reduce proporțional cu numărul de zile până la 1 martie a anului următor raportat la numărul de zile dintr-un an.
6. La stabilirea tarifelor organizației furnizoare de resurse pentru următoarea an calendaristic valoarea chiriei (plata de leasing) luată în considerare la calcularea tarifelor se calculează ca suma chiriei stabilite pentru primele 2 luni ale anului următor și suma estimată a chiriei pentru următoarele 10 luni ale anului următor (din martie). 1 până la 31 decembrie) sau în perioada anterioară încheierii contractului de închiriere.
7. În cazul rezilierii anticipate a contractului de leasing (leasing) și încheierii unui nou contract de leasing (leasing), valoarea chiriei (plată de leasing), inclusiv cheltuielile de exploatare și cheltuielile pentru deservirea și rambursarea împrumuturilor și creditelor, nu nu se schimba. În special, valoarea cheltuielilor pentru deservirea și rambursarea împrumuturilor și creditelor pentru prima perioadă de facturare a unui nou contract de leasing (leasing) este considerată egală cu suma cheltuielilor pentru administrarea și rambursarea împrumuturilor și creditelor care au fost în vigoare în perioada de facturare. cand încetare anticipată contracte de închiriere (leasing).