Ang mga empleyado ng Criminal Code ay gumuhit malaking halaga iba't ibang dokumentasyon. isaalang-alang, anong mga uri ng kilos ang nilagdaan sa panahon ng serbisyo mga paupahan :

Batas sa pagtanggap ng paglipat

Itinatala ng dokumentong ito ang paglipat ng paggamit at kondisyon ng ari-arian mula sa isang tao patungo sa isa pa. Halimbawa, kapag pumirma ng isang kontrata para sa pamamahala ng isang bahay, inilipat ng mga kinatawan ng developer ang lahat ng teknikal at dokumentasyon ng accounting sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala upang maisagawa ng huli ang pagpapanatili.

Ang dokumentong pinag-uusapan ay dapat kasama ang:

1. Impormasyon tungkol sa mga kinatawan ng customer (mga residente ng bahay) at ang kontratista (CC): mga posisyon, buong pangalan.
2. Data tungkol sa paksa ng kilos. Ito ay maaaring isang silid na ibinigay para sa serbisyo (paradahan ng sasakyan sa ilalim ng lupa), o karatig na teritoryo, kung saan isasagawa na ngayon ng UK ang paglilinis. Ang lahat ng mga katangian ng ari-arian ay dapat na inilarawan nang tumpak hangga't maaari. Tandaan kung may mga karagdagang bagay na ibinibigay, tulad ng mga susi ng silid.
3. Impormasyon tungkol sa kontrata sa Criminal Code batay sa kung saan ginawa ang kilos na ito.
4. Ang listahan ng mga gawa kung saan inilipat ang ari-arian (paglilinis, kasalukuyan o overhaul atbp).
5. Karagdagang komento mula sa mga partido. Marahil ay gustong tandaan ng partidong tumatanggap sa ari-arian teknikal na kondisyon natanggap na bagay.
6. Mga lagda ng mga partido na may indikasyon ng mga apelyido at inisyal.

Sanggunian! Ang nasabing kilos ay nilagdaan kaagad bago ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng Criminal Code.

Isang solong anyo para sa mga gawa ng pagtanggap at paglipat gusali ng apartment kumpanya ng pamamahala sa antas ng pambatasan ay hindi itinatag. Inirerekomenda na pumasok mga porma ng modelo sa pamamagitan ng pagbuo ng mga ito bilang mga annexes sa kontrata sa Criminal Code.

Batas ng pagtanggap sa gawaing isinagawa

Ang nilagdaang kilos ay nagpapatunay sa katotohanan na ang organisasyon ay naisagawa nang maayos ang mga tungkulin nito at maaaring mangailangan ng naaangkop na pagbabayad.

Ang tanong kung ang kumpanya ng pamamahala ay dapat talagang magbigay ng mga gawa ng trabaho na isinagawa ay may kaugnayan? Hanggang Pebrero 2016, hindi kinakailangang punan ng Criminal Code ang mga naturang dokumento. Ito ay motivated sa pamamagitan ng ang katunayan na sa kasong ito ang isang kinatawan ng may-ari ay dapat palaging naroroon sa panahon ng pagganap ng trabaho. Halimbawa, kapag basa ang paglilinis ng pasukan.

Sa kabilang banda, kung ang pagpapatupad ng isang gawa sa gawaing isinagawa ay hindi kinakailangan, kung gayon walang kontrol sa kalidad. At ang pagbabayad ay ginawa alinsunod sa mga representasyon ng mga opisyal ng Criminal Code sa mga gastos na natamo.

Ayon sa sertipiko ng pagtanggap, ang mga sumusunod ay inililipat sa Kodigo sa Kriminal:

• mga teknikal na papel
• iba pang mga papeles na kinakailangan para sa sapat na pagpapanatili ng MKD.

Ang dokumento ay iginuhit sa dalawang kopya. Ang isa ay pinananatili sa organisasyon, ang isa ay pinananatili ng chairman ng Konseho ng MKD.

Kailangan ko bang gumuhit ng isang kasulatan ng paglipat ng apartment?

Ang pag-drawing ng isang pagkilos ng paglipat sa kumpanya ng pamamahala ay hindi kinakailangan. Ang pagkilos ng paglilipat ng isang apartment ay isang opisyal na kumpirmasyon ng paglipat ng living space at mga karapatan sa paggamit nito sa isang bagong may-ari at nagsisilbing karagdagan sa kontrata ng pagbebenta.

Ang dokumento ay iginuhit sa tatlong kopya, dalawa sa mga ito ay nananatili sa mga kalahok sa transaksyon, at ang pangatlo ay napupunta sa serbisyo ng pagpaparehistro.

Bago gumuhit ng isang dokumento na nagpapahiwatig ng kabiguan upang matupad ang mga obligasyon ng Criminal Code, dapat mong maingat na basahin ang listahan ng mga serbisyo na inilarawan sa kontrata sa pagitan ng mga may-ari ng MKD at ng organisasyon ng serbisyo.

Mga katangian ng nangungupahan at ang pamamaraan para sa sertipikasyon nito

Mga katangian para sa may-ari ng MKD mula sa kumpanya ng pamamahala - isang dokumento na naglalarawan sa katangian at pag-uugali ng isang tao sa kanyang lugar ng permanenteng paninirahan. Sa madaling salita, ang papel na ito ay maglalarawan kung ang isang tao ay nakikipag-away sa mga kapitbahay, kung sila ay nagreklamo tungkol sa kanya, kung siya ay nagbabayad para sa Mga pampublikong Utility at kung ano ang bahagi niya sa buhay ng bahay.

Ang ganitong uri ng katangian ay kadalasan mga ahensya ng gobyerno. Sa mismong dokumento, ang pangalan ng institusyon kung saan dapat itong ipadala ay madalas na ipinahiwatig, ngunit maaari mo lamang ipasok "sa lugar ng kinakailangan".

Maaari itong maging kapaki-pakinabang kapag nagrerehistro ng guardianship, kapag nagsasagawa ng isang kriminal o administratibong kaso, kapag pumapasok sa isang dalubhasang institusyong pang-edukasyon at iba pang mga pamamaraan na nangangailangan ng paglalarawan ng isang tao mula sa pang-araw-araw na pananaw.

Ang kumpanya ng pamamahala na namamahala sa bahay kung saan nakatira ang mamamayan ay may karapatan na patunayan ang dokumento. Bilang karagdagan sa pirma ng pinuno ng Kodigo sa Kriminal o ibang empleyado na maaaring kumpirmahin ang katotohanan na ang isang tao ay nakatira sa tinukoy na address, hindi magiging labis na ilagay ang selyo ng organisasyon.

Dahil ang mga empleyado ng organisasyon ay may mga listahan ng lahat ng mga tagapangulo ng MKD Councils at iba pang mga may-ari, maaari rin nilang ilagay ang kanilang mga lagda sa ilalim ng mga katangian ng isang kapitbahay.

Sa kabila ng katotohanan na ang dokumento ay hindi opisyal, sa ilang mga sitwasyon maaari itong maimpluwensyahan ang paggawa ng desisyon ng mga katawan ng estado.

Ang dokumento ay napunan sa libreng form, ipinapakita nito ang sumusunod na data:

1. Pangalan ng mamamayan at tirahan ng kanyang tirahan.
2. Ang pangalan ng Criminal Code na naglabas ng katangian, at ang buong pangalan ng opisyal na pumirma nito (na may indikasyon ng posisyon).
3. Paglalarawan ng pag-uugali ng tao sa pang-araw-araw na buhay.

Kung mayroong isang HOA sa isang gusali ng apartment, kung gayon ito ay pinakamahusay na patunayan ang katangian mula sa kumpanya ng pamamahala para sa nangungupahan mula sa chairman ng katawan na ito.

Mga deadline ng compilation

Ang anumang aktibidad ng isang kumpanya ng pamamahala para sa paglilingkod sa isang gusali ng apartment ay dapat na nakarehistro sa mga aksyon alinsunod sa sugnay 4 ng bahagi 8 ng artikulo 161.1 ng RF LC.

Ang oras at dalas ng pagkakaloob ng mga aksyon ay maaaring maayos sa kontrata sa pagitan ng mga may-ari ng MKD at ng namamahala na organisasyon. Ang ibang mga dokumento, kabilang ang mga pambatasan, ay hindi kinokontrol ang obligasyong ito sa anumang paraan.

Gayunpaman, ang anumang kumpanya ay obligadong mag-ulat sa chairman ng MKD para sa gawaing ginawa sa nakaraang taon sa unang quarter ng taon kasunod ng pag-uulat.

Kaya, obligado ang organisasyon na magbigay ng isang ulat nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon, maliban kung itinakda sa kontrata. Sa mga sitwasyong pang-emergency Obligado ang Criminal Code na gumuhit ng isang dokumento nang hindi lalampas sa 12 oras pagkatapos mag-apply ang biktima.

Tulad ng nakikita mo, walang kumplikado sa paghahanda ng mga dokumentong nakalista sa artikulong ito. Mahalagang tandaan na ang anumang probisyon sa batas ay dapat na malinaw sa bawat isa sa mga partidong kasangkot sa pagpirma nito.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Sa una, ang obligasyon na gumawa ng mga kilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa at isumite ang mga ito para sa pagpirma sa Tagapangulo ng Konseho ng isang gusali ng apartment ay nakapaloob sa sugnay 4 ng bahagi 8 ng artikulo 161.1 ng Housing Code ng ang Russian Federation:

8. Tagapangulo ng konseho ng isang gusali ng apartment:

4) magsagawa ng kontrol sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng mga natapos na kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, batay sa isang kapangyarihan ng abugado na ibinigay ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, mga palatandaan ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ,...

Sa katunayan, ito ay sapat na upang aminin iyon Ang paghahanda ng mga aksyon ng pagtanggap mula sa kumpanya ng pamamahala ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa ay sapilitan. Buweno, sa mga kaso kung saan ang kasunduan sa pamamahala ay nagsasaad na ang mga kilos ay maaaring iguhit nang walang tagapangulo ng konseho ng bahay o ibang kinatawan ng mga may-ari, ang bahaging ito ng kasunduan ay maaaring ituring na walang bisa. Ang pagbubukod ay mga kaso kapag ang tagapangulo ng konseho ng bahay ay sadyang umiiwas sa pagpirma sa batas, nang hindi nagpapakita ng anumang pagtutol.

Paragraph five ng subparagraph "h" ng talata 4 ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 15, 2013 N 416 "Sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment":

4. Pamamahala gusali ng apartment sinisiguro ng mga sumusunod na pamantayan:

… tinitiyak ang partisipasyon ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pagsubaybay sa kalidad ng mga serbisyo at trabaho, kabilang ang panahon ng kanilang pagtanggap.

Iyon ay, kung ang lahat ay mangyayari ayon sa liham ng batas, dapat tiyakin ng namamahala na organisasyon ang pakikilahok ng mga kinatawan ng mga may-ari sa pagtanggap ng mga resulta ng gawaing isinagawa at mga serbisyong ibinigay.

Kinumpirma din ito ng talata 9 ng "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment", na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng 04/03 /2013 N 290 (tulad ng susugan noong 07/09/2016) "Sa pinakamababang listahan ng mga serbisyo at gawaing kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, at ang pamamaraan para sa kanilang probisyon at pagpapatupad ":

9. Ang impormasyon sa pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng gawaing ibinigay para sa listahan ng mga serbisyo at gawain ay makikita sa mga kilos na iginuhit sa form na itinatag ng pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo Patakarang pampubliko at regulasyon legal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod at mga serbisyo sa pabahay at komunal, at ay mahalaga bahagi teknikal na dokumentasyon gusali ng apartment.

And by the way, ibig sabihin din nun lahat ng ginagawa ng namamahala sa organisasyon ay dapat kumpirmahin ng mga gawa. Ito ang gawain ng mga janitor, at ang gawain ng mga tubero, at pagsasagawa ng mga naka-iskedyul na inspeksyon, at paghahanda ng bahay para sa panahon ng pag-init, at lahat ng iba pa na ipinapakita sa pinakamababang listahan o sa kontrata ng pamamahala.

At kung ipaalam sa iyo ng kumpanya ng pamamahala na hindi sila kinakailangang gumawa ng mga aksyon sa katotohanan ng paglilinis, o paglilinis ng bakuran, o ilang iba pang gawain mula sa listahan, pagkatapos ay sa kasong ito ang mga ito ay mali.

Ang anyo ng kilos mismo ay naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia na may petsang 10.26.2015 N 761 / pr "Sa pag-apruba ng anyo ng pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment" (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russia noong 02.02.2016 N 40928).

Sa kasamaang-palad, ang dalas ng paggawa ng mga naturang gawain ay hindi kinokontrol sa anumang paraan ng mga batas o by-law. Gayunpaman, ang batas ay nag-iiwan ng ilang butas na nagpapasimple sa proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari.

kasunduan sa pamamahala. Maaari naming ayusin ang dalas ng pagtanggap ng trabaho sa MKD management agreement o charter ng HOA.

Account ng bahay. Ang organisasyong namamahala ay walang karapatan na mag-withdraw ng pera mula sa personal na account ng bahay, para sa mga trabaho at/o mga serbisyong hindi tinanggap. Ito ay kinumpirma ng hudisyal na kasanayan.

Mga taunang ulat. Ito ay isang ulat para sa nakaraang taon, na kinakailangang ibigay ng bawat kumpanya ng pamamahala sa unang quarter ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Kung sa loob nito nagsusulat ang namamahala na organisasyon tungkol sa pag-debit ng ilan Pera, ang mga write-off na ito ay dapat kumpirmahin ng mga nauugnay na aksyon.

Iyon ay, kung ang kasunduan sa pamamahala ay hindi nagbibigay para sa pamamaraan at dalas ng pagtanggap ng trabaho, pagkatapos ay hindi bababa sa isang beses sa isang taon, bago i-compile ang taunang ulat, ang kumpanya ng pamamahala ay obligado, kasama ang Tagapangulo ng konseho ng bahay, upang gumuhit ng mga gawa ng trabaho (mga serbisyo) na isinagawa. Kung hindi man, ang Criminal Code ay walang karapatan na ipakita sa ulat ang katotohanan ng pag-debit ng mga pondo mula sa personal na account ng bahay.

Dmitry Ivanov para sa nkzhkh.rf

Desisyon Blg. М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~M-1871/2013 2-233/2014 ng Pebrero 6, 2014

SOLUSYON

Sa pangalan ng Russian Federation

Novoilinsky hukuman ng distrito..... bilang bahagi ng namumunong Karasovskaya A.The.

Sa kalihim: Vinogradova V.S.

Sinuri sa bukas sesyon ng hukuman sa bayan.....

Kasong sibil sa paghahabol ng LLC Management Company "I." sa I. sa pagpilit na gumawa ng mga aksyon upang magbigay ng orihinal na mga dokumento, lagdaan ang mga gawaing isinagawa para sa panahon mula .....

I-SET UP:

LLC "Ako." nagsampa ng kaso laban kay Kalchenko Oh.T. sa pagpilit na gumawa ng mga aksyon upang magbigay ng mga dokumento.

Ang mga kinakailangan ay motivated sa pamamagitan ng ang katunayan na sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng MKD sa pamamagitan ng..... At mula sa ...... ito ay nagpasya na tapusin ang isang kasunduan para sa pamamahala ng MKD sa pamamahala ng organisasyon LLC "I.". Ang tinukoy na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD ay hindi tumutukoy sa lugar ng imbakan ng mga desisyon ng mga may-ari ng bahay at iba pang mga materyales. Gayunpaman, sa paunawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, ang lugar ng imbakan ng mga desisyon (minuto) ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay tinutukoy sa: ..... pom. 142 LLC "UK" I. ". Sa tagapangulo ng konseho ng bahay - Kalchenko O.G. Isang sulat ang ipinadala na may kahilingan na ibigay sa nagsasakdal ang mga orihinal na dokumento, ngunit hanggang ngayon ang mga dokumentong ito ay hindi pa naibibigay. Ang kawalan ng dokumentasyong ito ay lumilikha ng mga hadlang para sa pamamahala ng organisasyon sa pamamahala ng MKD, na humahantong naman sa isang paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari ng bahay. Hinihiling niya na pilitin ang nasasakdal na ilipat ang orihinal na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay sa protocol ..... may petsang ..... at ang orihinal na aplikasyon ..... sa kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment No. ....., bawiin gastos sa korte para sa pagbabayad ng isang tungkulin ng estado sa halagang 4,000 rubles, ang mga gastos sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang kinatawan.

LLC "UK "Ako." nagsampa ng kaso laban kay Kalchenko Oh.T. kasama ang mga kinakailangan para sa pagpirma ng mga gawa ng trabaho na isinagawa para sa panahon mula .....

Ang mga kinakailangan ay motivated sa pamamagitan ng ang katunayan na ang LLC "I." sa batayan ng isang kasunduan sa pamamahala ng MKD para sa ..... A ..... mula sa ..... namamahala sa tinukoy na bahay. Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD noong ..... A ..... mula sa ..... ang tagapangulo ng lupon ng MKD ay si Kalchenko OG, na tumanggi na pumirma sa mga gawaing isinagawa sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng MKD, na lumilikha ng mga hadlang sa pamamahala ng kumpanya sa pamamahala ng MKD. Hinihiling niya na pilitin ang nasasakdal na lagdaan ang mga gawaing isinagawa para sa panahon mula ..... hanggang ....., upang mabawi ang mga gastos sa korte para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 4,000 rubles, ang mga gastos sa pagbabayad mga serbisyo ng isang kinatawan.

Pagpapasiya ..... korte ng distrito ..... mula sa ..... paghahabol ng LLC Management Company I.” sa I. sa pagpilit na gumawa ng mga aksyon upang magbigay ng mga dokumento, sa pagpirma ng mga gawaing ginawa para sa panahon mula sa ..... ay pinagsama sa isang pagpapatuloy.

Sa pagdinig, ang kinatawan ng nagsasakdal LLC UK "I." - Dvizova SO, kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu mula sa ..... iginiit ang nakasaad na mga kinakailangan, ipinaliwanag sa korte na sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD noong ..... at .. ... mula sa .... ., kontrata para sa pamamahala ng MKD No. ..... napetsahan ..... ang pamamahala ng ipinahiwatig na MKD ay isinasagawa ng LLC "UK" I. ". Gayunpaman, pagkatapos ng pulong ..... g., ang chairman ng board ng MKD Kalchenko O.G. ay hindi inilipat sa kumpanya ng pamamahala orihinal: mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa mga minuto ..... may petsang .....; apendise ..... "Listahan ng mga may-ari ng lugar ng MKD" sa kasunduan na may petsang ..... Ang lugar ng imbakan ng tinukoy na dokumentasyon sa pagitan ng mga may-ari ng MKD at ng kumpanya ng pamamahala ay hindi aktwal na tinutukoy, gayunpaman, sa paunawa ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, ipinahiwatig na sa Ang agenda ay kasama rin ang isyu ng lugar ng pag-iimbak ng mga dokumento, iminungkahi - G. ..... ..... LLC "I. ". Naniniwala siya na ang nasasakdal, bilang tagapangulo ng lupon ng MKD, ang nagpasimula ng pulong mula sa ....., ay obligadong ilipat ang mga dokumentong ito sa kumpanya ng pamamahala. Higit pa rito ang nasasakdal na si Kalchenko Oh.T. ay hindi tumutupad sa kanyang mga tungkulin, at tumangging pumirma ng mga gawa ng natapos na trabaho sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng MKD para sa panahon mula ..... ..... sa kabila ng katotohanan na sa bahagi ng pamamahala ng organisasyon, pagpapanatili at isinagawa ang kasalukuyang pag-aayos para sa tinukoy na tagal ng panahon. Hindi pumirma kay Kalchenko O.G. mga gawaing isinagawa, lumalabag sa mga karapatan ng mga nagsasakdal, dahil ang mga hindi nilagdaan na gawaing isinagawa ay lumilikha ng mga hadlang para sa pamamahala ng organisasyon sa pamamahala ng MKD, lalo na kung ang organisasyon ay nagpapakita ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay sa wastong pagganap ng pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng MKD . Hinihiling niyang pilitin si Kalchenko O.G. magbigay ng mga orihinal na dokumento: ang orihinal na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD na iginuhit ng protocol ..... may petsang ..... at ang orihinal na kalakip ..... sa kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment No. ... ..., lagdaan ang mga gawaing isinagawa para sa panahong Sa.....

Ang kinatawan ng nagsasakdal LLC "MC" I. " - Vavilova M.A., kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abugado mula sa ..... sa pagdinig ang mga paghahabol at argumento ni Dvizovoy C.Oh. suportado. Naniniwala na si Kalchenko Oh.T. dahil sa katotohanan na siya ang tagapangulo ng konseho ng MKD para sa..... ..... ....., dapat niyang lagdaan ang mga gawaing isinagawa, para sa mga gawaing isinagawa ng kumpanya ng pamamahala . Naniniwala din siya na hindi makatwirang pinipigilan ni Kalchenko ang orihinal na mga dokumento: annex ..... sa kasunduan sa pamamahala ng MKD na may petsang ....., desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng MKD na may petsang ..... Pagkatapos ng pulong ng mga may-ari ng MKD . .. .., ibinigay ni Kalchenko sa Management Company ang mga orihinal ng mga dokumentong ito, ngunit para lamang matingnan. LLC "UK "Ako." hanggang ngayon, patuloy na pinamamahalaan ang MKD para sa.......... ...... Humihiling na pilitin si Kalchenko O.G. magbigay ng mga orihinal na dokumento: ang orihinal na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD na iginuhit ng protocol ..... may petsang ..... at ang orihinal na kalakip ..... sa kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment No. ... ..., lagdaan ang mga gawaing isinagawa para sa panahon mula ..... g.

nasasakdal na si Kalchenko Oh.T. sa pagdinig, hindi niya kinilala ang mga paghahabol, ipinaliwanag niya sa korte na siya talaga ang nagpasimula ng absentee meeting na ginanap ng mga may-ari ng MKD noong ....., gayunpaman, ang orihinal na signature sheets (appendix .. ... sa kontrata na may petsang ..... ), ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng MKD, inilipat niya sa LLC "MC "I.", alinsunod sa kung saan ang kontrata ay natapos mula sa ... .. Wala sa kanya ang mga orihinal na hiniling ng nasasakdal. Gayundin, siya ay tumututol sa mga kinakailangan para sa pagpilit sa kanya na pumirma sa mga gawaing isinagawa para sa panahon mula sa ..... ....., ang nagsasakdal, hindi isang beses sa panahon ng ..... ay binigyan ng mga gawaing isinagawa sa MKD . Sa ....., sa kanyang nakasulat na kahilingan, sa presensya ng mga may-ari ng MKD, ang mga Sertipiko ng Pagkumpleto ng mga Trabaho para sa panahon mula sa ..... ay ibinigay sa kanya, gayunpaman, dahil gusto niyang makilala ang mga ito, suriin ang aktwal na pagganap ng trabaho kaagad ay hindi nagsimulang mag-sign, na may kaugnayan kung saan, sa natanggap na Mga Gawa, ipinahiwatig niya ang "natanggap para sa pagsusuri". Ang pagkakaroon ng pamilyar sa kanyang sarili sa Mga Gawa ng natapos na gawain na ibinigay ng nagsasakdal, hindi siya sumang-ayon sa kanila, dahil ang gawaing isinagawa at ang mga makikita sa Mga Gawa ay hindi magkatugma, at iyon ang dahilan kung bakit hindi niya nilagdaan ang Mga Gawa ng natapos na gawain. Bilang karagdagan, sa unang pagkakataon, ang mga Sertipiko ng Pagkumpleto ng mga Trabaho para sa ..... taon, siya ay ibinigay para sa pagsusuri (pirma) lamang sa ..... ..... upang tanggihan ang LLC "MC" I. " sa pagtugon sa nakasaad na mga kinakailangan, mabawi ang mga gastos sa pagbabayad ng mga serbisyo ng isang kinatawan na 15,000 RUB.

Kinatawan Kalchenko O.G. – Strekalova N.V. kumikilos batay sa isang power of attorney na may petsang ....., para sa isang panahon hanggang ..... tumutol sa mga nakasaad na kinakailangan. Mga Pangangatwiran Kalchenko Oh.T. suportado. Ipinaliwanag niya sa korte na ang mga paghahabol na ginawa ng nagsasakdal ay hindi batay sa batas. Kaya, alinsunod sa desisyon ng mga may-ari ng MKD sa kalye. ....., ..... ..... mula sa ....., lugar ng imbakan ng mga dokumento, kasama ang orihinal ng Appendix No. 1 sa Kasunduan sa Pamamahala ng MKD mula sa ....., ang orihinal na desisyon ng karaniwang ari-arian sa protocol ..... mula sa ..... ang mga may-ari ng nasabing MKD ay hindi tinutukoy, Kalchenko Oh.G. tinatanggihan ang katotohanang mayroon siyang mga dokumento. Ang batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng MKD ay ang desisyon ng mga may-ari ng lugar ng MKD, ang orihinal na kung saan ay isinumite sa kumpanya ng pamamahala. Ito ay sa batayan ng desisyon na ito ng mga may-ari ng MKD na ang kasunduan sa pamamahala ng MKD ay natapos. Ang nagsasakdal ay hindi nagbigay ng katibayan na ang orihinal na mga dokumento ay nasa nasasakdal, at bilang karagdagan, ang mismong katotohanan ng pagiging kasama ng isa sa mga may-ari. Mga dokumento ng MKD, na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala na namamahala sa MKD ay hindi maaaring lumabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes kumpanya ng pamamahala. Gayundin, naniniwala siya na ang mga nagsasakdal ay hindi karapat-dapat na humingi mula kay Kalchenko Oh.T. pagpirma ng mga gawa ng natapos na trabaho. Kaya, ang pagtanggap (hindi pagtanggap) sa gawaing isinagawa ay ang karapatan, hindi ang obligasyon ng customer. Bilang karagdagan, si Kalchenko O.G. hindi nag-abiso ang nagsasakdal tungkol sa gawaing isinagawa ng kumpanya ng pamamahala (mga organisasyong kontratista), tungkol sa pangangailangang tanggapin ang resulta ng gawaing isinagawa. Hinihiling niya na tanggihan ang nagsasakdal upang matugunan nang buo ang nakasaad na mga kinakailangan, mabawi ang pabor kay Kalchenko Oh.T. gastos sa korte.

Matapos pakinggan ang mga kalahok sa proseso, pagtatanong sa saksi, pagsusuri sa mga nakasulat na materyales ng kaso, isinasaalang-alang ng korte na ang mga paghahabol ay hindi napapailalim sa kasiyahan.

NAGPASIYA:

LLC Management Company "I." sa kasiyahan mga claim ipinahayag kay Kalchenko Oh.T. sa pagpilit na gumawa ng mga aksyon upang magbigay ng mga orihinal: mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment na iginuhit ng isang protocol ..... may petsang ..... taon; mga aplikasyon ..... sa kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment No......, pagpirma ng mga gawa ng trabaho na isinagawa sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment para sa panahon mula sa ... .. tumanggi.

Noong Pebrero 16, 2016, ang Order ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na may petsang Oktubre 26, 2015 No. 761 / pr "Sa pag-apruba ng anyo ng pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at gawaing isinagawa" ay may bisa. Naaprubahan ang dokumento anyo ng pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at gawaing isinagawa sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD. Noong Pebrero 2, 2016, ang utos ay nairehistro ng Ministry of Justice ng Russian Federation sa ilalim ng numerong 40928.

Ang impormasyon tungkol sa dokumento ay nai-publish noong Pebrero 5, 2016. Samakatuwid, 10 araw pagkatapos ng opisyal na publikasyon, ang rehistradong Order ng Ministry of Construction ng Russian Federation ay papasok sa puwersa. Samakatuwid, mula Pebrero 16, 2016, dapat lagdaan ng mga kumpanya ng pamamahala ang mga gawaing ito kasama ang chairman ng board ng MKD o isang awtorisadong may-ari sa pamamagitan ng proxy.

Ang anyo ng kilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa

Sa naaprubahang anyo ng dokumento, kinakailangang ipahiwatig ang address ng MKD kung saan isinagawa ang ilang mga gawa at serbisyo pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian.

Sa ngalan ng lahat ng mga may-ari ng bahay, ang chairman ng konseho ng MKD o isa pang may-ari ng lugar sa bahay na ito, na pinahintulutan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, ay kumikilos. Ang buong pangalan ng may-ari, ang numero ng kanyang apartment o silid ay ipinahiwatig. Gayundin, inireseta ng batas ang isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng may-ari: ang desisyon ng OSS o ang petsa at numero ng kapangyarihan ng abugado.

Dapat ipahiwatig ng kilos ang mga detalye ng gumaganap ng gawaing isinagawa at ang mga serbisyong ibinigay. Kinakailangang ipahiwatig ang buong pangalan ng kontratista, ang kanyang posisyon at ang batayan para sa pagganap ng trabaho at ang pagkakaloob ng mga serbisyo.

Kinakailangan din na ipahiwatig ang panahon kung saan ang isang tiyak na halaga ng trabaho ay ginanap at ang mga serbisyo ay ibinigay para sa isang tiyak na kabuuang halaga, na inireseta sa batas.

Sertipiko ng pagtanggap ng trabahong isinagawa at mga serbisyong ibinigay iginuhit nang doble at nilagdaan ng magkabilang panig. Ang bawat kopya ng batas ay nananatili sa mga kinatawan ng parehong partido.

Ang isang talahanayan ay binuo sa form, na nagpapahiwatig ng pangalan ng uri ng trabaho o serbisyo, ang dalas / dami ng tagapagpahiwatig ng gawaing isinagawa o ang serbisyong ibinigay, ang yunit ng pagsukat, tinantyang gastos at presyo.

Ang tinantyang gastos sa bawat yunit ng trabahong isinagawa o serbisyong ibinigay ay kinuha mula sa kontrata para sa pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD. Pangalan ng uri ng trabaho o serbisyo, gaya ng isinulat namin sa itaas, ay kinuha mula sa Pinakamababang listahan ng mga gawa at serbisyo.

Ang Clause 9 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa MKD ay nagsasaad na ang impormasyon sa gawaing isinagawa at mga serbisyong ibinigay ay makikita sa mga kilos na ginawa sa form na itinatag ng pederal na ehekutibo katawan na gumaganap ng mga tungkulin ng legal na regulasyon sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, at isang mahalagang bahagi ng teknikal na dokumentasyon ng MKD.

Periodicity ng ulat sa pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa

Tungkol sa dalas ng paghahatid at pagpirma ng mga kilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa, sa ngayon ay walang tiyak na sagot sa tanong na ito. Malamang, kailangang lagdaan ng mga kumpanya ng pamamahala ang batas na ito buwan-buwan, quarterly o taun-taon, depende sa dalas ng pagbibigay ng mga serbisyo o pagsasagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD.

Ngunit narito ang isang makatwirang tanong ay lumitaw, kailangan na bang mag-ulat ng mga kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari sa mga kilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa para sa bawat pinalitan na bombilya sa pasukan o dry cleaning, na ginagawa 2-3 beses sa isang linggo?

Ang Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation ay hindi pa nagbibigay ng anumang mga paliwanag tungkol dito. Ang sitwasyong ito ay ganap na makatwiran kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa MKD. Halimbawa, pagkatapos palitan ang mga pintuan, frame o bintana ng pag-access, lubos na ipinapayong gumuhit at pumirma sa mga naturang kilos. Pagkatapos ay magiging malinaw ang kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari, at malalaman ng mga may-ari ng apartment ang paggasta ng mga pondo.

Hanggang sa ang pagkilos ng pagtanggap sa gawaing isinagawa ay pinirmahan ng magkabilang panig, kung gayon ang trabaho ay hindi ituturing na tinanggap o ang serbisyong ibinigay. Ngunit bakit gumuhit at pumirma sa pormang ito ng pagkilos para sa gawaing isinagawa sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa MKD? Pagkatapos ng lahat, ang mga gawaing ito ay isinasagawa halos araw-araw, halimbawa, paglilinis ng lokal na lugar.

Kung gayon bakit sa bawat oras na gumuhit at pumirma ng isang gawa ng pagtanggap ng basang paglilinis sa pasukan, kapag ang iskedyul ng gawaing ito na may pirma ng kontratista ay nai-post sa stand ng impormasyon sa pasukan? Maaaring kontrolin ng bawat may-ari ang prosesong ito ayon sa iskedyul sa kanilang sarili at, kung kinakailangan, tawagan ang kanilang kumpanya ng pamamahala para sa kinakailangang impormasyon.

Kung umaasa tayo sa katotohanan na ang pagkilos ng pagtanggap sa gawaing isinagawa ay dapat maglaman ng isang buong listahan ng mga aktibidad, pagkatapos ay maaari nating ipagpalagay na ito ay nagtatala ng lahat ng gawain at mga serbisyong isinagawa sa isang tiyak na tagal ng panahon, halimbawa, sa isang buwan. Ngunit, gumawa tayo ng isang reserbasyon, wala kahit saan na sinasabi tungkol sa dalas ng pag-activate ng pagtanggap ng trabaho na ginawa at mga serbisyong ibinigay.

Malamang, hanggang sa ma-debug ang mekanismong ito, kailangan nating magpatuloy mula sa dalas ng pagsusumite ng mga kumpanya ng pamamahala ng mga ulat sa ginawang trabaho at ang mga serbisyong ibinigay para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD.

At isa pang bagay: hindi lahat ng bahay ay nilikha Konseho ng MKD at inaprubahan ng chairman nito. At upang magpulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa MKD para sa kapakanan ng pagpili awtorisadong tao para sa pag-sign ng mga gawa ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ay medyo may problema. Samakatuwid, ang kuwentong may pagpirma ng mga gawa ay maaaring magtagal hanggang sa matagpuan ang isang awtorisadong may-ari, na kumikilos sa ngalan ng lahat ng may-ari ng apartment.

Ang lahat ng ito ay hindi maliwanag at mga isyung pinagtatalunan tanungin ang kapakinabangan at bisa ng pag-apruba ng Order ng Ministri ng Konstruksyon sa mga gawa ng pagtanggap ng gawaing isinagawa at mga serbisyong ibinigay.

Ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pagguhit at pagpirma ng akto ng pagtanggap ng gawaing isinagawa

Ang pamamaraan para sa pagkilala sa gawaing isinagawa sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at ng mga may-ari ng mga lugar sa MKD

Ang pamamaraan para sa pagguhit at paglagda sa akto ng pagtanggap ng gawaing isinagawa ay inireseta sa Sibil at Mga Kodigo sa Pabahay RF. Humingi kami sa kanila para sa tulong at paglilinaw. Ngunit bago makarating sa ilalim ng isyu, kinakailangan na bungkalin ang problemang ito.

Kailangan mong magsimula sa kung ano Kasunduan sa pamamahala ng MKD ang pamamaraan para sa pag-activate ng gawaing isinagawa ay hindi inireseta. Ito ay tumutukoy lamang sa pamamaraan para sa mga may-ari ng mga lugar sa bahay na magkaroon ng kontrol sa pagpapatupad ng gawain ng Criminal Code at ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala (Artikulo 162 ng RF LC).

Ngunit ang kontrol ng mga may-ari sa pagtupad ng mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ay walang kinalaman sa pagtanggap sa gawaing isinagawa. Dapat itong tandaan ng parehong namamahala sa organisasyon at ng mga may-ari ng mga lugar sa MKD.

Ang kasunduan sa pamamahala ng MKD ay isang halo-halong uri mga obligasyong kontraktwal sa pagitan ng mga may-ari ng lugar sa bahay at ng namamahala na organisasyon na nagsasagawa ng pagpapanatili ng bahay at nagbibigay ng pamamahala at kasalukuyang pag-aayos ng common property ng MKD sa isang reimbursable (bayad) na batayan (sugnay 3, artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ayon sa Artikulo 779 ng Civil Code ng Russian Federation, sa ilalim ng isang kasunduan bayad na probisyon mga serbisyo, ang kontratista, na kinakatawan ng kumpanya ng pamamahala, ay nagpapalagay ng mga obligasyon, sa mga tagubilin ng customer, na kinakatawan ng mga may-ari, na magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng MKD para sa isang tiyak na bayad. Ang customer, na kinakatawan ng mga may-ari ng lugar sa ilalim ng parehong kontrata, ay nagsasagawa na magbayad para sa trabaho na ginawa ng kumpanya ng pamamahala.

Ayon sa Artikulo 702 ng Civil Code ng Russian Federation, ang trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa MKD ay tumutukoy sa kontrata kontrata ng gusali. Sa ilalim ng kontratang ito, ang kontratista ay nagsasagawa ng trabaho ayon sa mga tagubilin ng kostumer at ipakita sa kanya ang resulta. Ang customer naman, sa ilalim ng kontrata ay sumasang-ayon na tanggapin ang trabahong isinagawa at bayaran sila.

Kaya, ang pagtanggap sa gawaing isinagawa sa ilalim ng batas ay hindi isang karapatan, ngunit isang obligasyon ng customer, iyon ay, mga may-ari ng lugar sa MKD. Ito ay tungkol sa katotohanang naniniwala ang ilang namamahala na organisasyon na diumano'y imposibleng pilitin ang mga may-ari na lagdaan ang batas na ito, dahil hindi sila kinakailangang lagdaan ito.

Pero Civil Code Ang Russian Federation ay malinaw na inireseta sa amin na ang mga may-ari ay walang karapatan, ngunit obligadong lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa, kapag ang mga kinatawan ng namamahala na organisasyon ay dinala ito para sa lagda.

Kontrol sa pagganap ng gawain ng Criminal Code sa ilalim ng kontrata

Una sa lahat, dapat tandaan na upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng lugar sa MKD at ng pamamahala ng organisasyon, ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa katuparan ng mga obligasyon na isinagawa ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pamamahala.

Ngunit, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, sa karamihan ng mga kaso, ang sugnay na ito ay hindi inireseta sa kontrata ng pamamahala ng MKD, na kasunod na nagiging sanhi ng iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan.

Sa kasong ito, ang Artikulo 748 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasabi sa amin na ang customer ay may karapatang kontrolin ang proseso, tiyempo at kalidad ng gawaing isinagawa, ngunit walang karapatang makialam sa pagpapatakbo at pang-ekonomiyang aktibidad ng ang kontratista (MC o kontratista). Ang mga katulad na probisyon ay nakapaloob sa Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng MKD(PP RF No. 491).

Samakatuwid, kung sasabihin sa iyo ng may-ari na hindi sila pipirma, dahil gusto nilang suriin ang tinantyang at aktwal na gastos mga materyales sa gusali o ang mga gawa mismo, wala silang karapatang gawin ito. Hindi masusuri ng mga may-ari ang pinansyal na bahagi ng isyu. Karapatan lamang nilang kontrolin ang kalidad ng gawaing isinagawa.

Kung sa proseso ng pagsasagawa ng trabaho ang customer ay nakahanap ng isang pagkakaiba sa ipinahayag na mga pamantayan, mga depekto o mga malfunctions, pagkatapos ay dapat niyang agad na ipaalam sa tagapalabas na kinakatawan ng kumpanya ng pamamahala o ng kontratista. Kung hindi, pagkatapos, ang customer ng trabaho ay nawalan ng karapatang sumangguni sa mga nakitang mga depekto, dahil hindi niya naiulat ang mga ito sa oras.

Responsibilidad ng Criminal Code para sa hindi magandang kalidad ng trabaho

Kung sa proseso ng trabaho ang mga may-ari ay nagsiwalat ng kanilang hindi sapat na kalidad at inihayag ito sa oras, maaari silang humiling ng pagbawas sa halaga ng gawaing isinagawa (Artikulo 723 ng Civil Code ng Russian Federation). Para dumating ang management company o contractor responsibilidad para sa hindi magandang kalidad ng trabaho, dapat kilalanin ng mga may-ari ang mga pagkukulang at isaaktibo ang katotohanang ito.

Sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagkatuklas ng depekto, ang mga may-ari ay may karapatang magsumite ng isang nakasulat na aplikasyon para sa muling pagkalkula sa kanilang namamahala na organisasyon (Appendix sa RF PP No. 491).

Sa madaling salita, kailangan mo munang kilalanin ang depekto at i-activate ito, at pagkatapos, sa batayan ng kilos, sumulat sa Criminal Code, at hindi kabaligtaran. Iyon ay, ang mga may-ari ay hindi magtatagumpay sa isang pamamaraan na pagkatapos ng isang buwan o dalawa ay nagpasya silang muling kalkulahin para sa pasukan na hindi nalinis sa oras o hindi maayos na nalinis, na nahuhuli sa paggawa ng isang aksyon.

Kumilos sa mga nakitang paglabag iginuhit at nilagdaan sa presensya ng isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala at isang awtorisadong may-ari ng lugar sa MKD o ang tagapangulo ng konseho ng bahay (PP RF No. 354). Lumalabas na kung walang aksyon sa mga nakitang paglabag, kung gayon walang depekto mismo. Ito ay sumusunod mula dito na walang pagkilos sa mga depekto - walang muling pagkalkula.

Bukod dito, ang muling pagkalkula ay ginagawa lamang para sa panahon mula sa sandali ng paggawa ng kilos sa hindi sapat na kalidad ng gawaing isinagawa hanggang sa petsa ng pagguhit ng kilos sa pag-aalis ng mga natukoy na paglabag (mga sugnay 111,112 ng RF PP No. 354 ).

Ang mga sumusunod na mahahalagang punto ay maaaring mapansin:

• ang mga may-ari ng mga lugar sa MKD ay maaaring, bilang isang customer, na kontrolin ang pagganap ng trabaho at mga serbisyo na ibinigay ng kumpanya ng pamamahala sa ilalim ng kontrata;
• sa pagkatuklas ng isang depekto o hindi sapat na kalidad ng gawaing isinagawa, ang isang naaangkop na kilos ay dapat na agad na iguhit at nilagdaan sa presensya ng mga may-ari at kinatawan ng kumpanya ng pamamahala;
• mula sa sandali ng pagbubuo at pagpirma ng batas sa pagtuklas ng mga paglabag, ang mga may-ari ay may karapatan, sa loob ng 6 na buwan, na pagsusulat demand mula sa kanyang pamamahala sa pagkalkula ng organisasyon para sa isinagawa nang hindi wasto trabaho;
• sa kawalan ng isang napapanahon at karampatang iginuhit na aksyon sa pagkilala sa mga paglabag, ang Kodigo sa Kriminal ay may karapatang tumanggi na muling kalkulahin para sa gawaing isinagawa.

Sino ang dapat pumirma sa akto ng pagtanggap ng gawaing isinagawa sa ngalan ng mga may-ari ng lugar sa MKD

Sinasabi sa amin ng Housing Code ng Russian Federation na ang mga partido sa pagpirma sa kasunduan sa pamamahala ng MKD ay ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay at ang namamahala na organisasyon (sugnay 2, artikulo 162 ng RF Housing Code). Naka-on din batas sa pabahay ang mga may-ari ay kinakailangang pangkalahatang pulong hinirang konseho ng gusali ng apartment at ang tagapangulo nito na subaybayan ang pagtupad sa mga obligasyong isinagawa ng Criminal Code sa ilalim ng kontrata.

Ang konseho ng bahay ay nagsasagawa ng kontrol sa pagganap ng trabaho at ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD (sugnay 5, sugnay 5, artikulo 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation).

Kasabay nito, ang listahan ng mga kapangyarihan ng konseho ng bahay ay hindi kasama ang pag-andar ng pagpirma ng mga sertipiko ng pagtanggap para sa gawaing isinagawa ng kumpanya ng pamamahala. Kaya, ang mga miyembro ng konseho ng MKD, pati na rin ang iba pang mga may-ari ng mga lugar sa bahay, ay walang karapatang pumirma sa batas na ito.

Tanging ang karapatang ito ang mayroon Tagapangulo ng Konseho ng MKD o isang may-ari na inihalal sa isang pangkalahatang pulong at pinahintulutang gawin ito sa ngalan ng lahat ng may-ari ng lugar sa bahay. Ayon sa subparagraph 4, paragraph 8, artikulo 161.1 ng RF LC, ang chairman na nahalal mula sa mga miyembro ng konseho ng MKD ay may karapatan na:

• kontrolin ang pagganap ng trabaho at ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala;
• lagdaan ang mga kilos ng pagtanggap ng trabahong isinagawa at mga serbisyong ibinigay para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa bahay;
• sign acts sa pagganap ng trabaho at ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng hindi sapat na kalidad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa bahay.

Kasabay nito, ang tagapangulo ng konseho ng bahay ay walang karapatan, ngunit obligadong pumirma ng mga kilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa sa pamamahala ng organisasyon sa ngalan ng lahat ng mga may-ari ng lugar sa MKD.

Kung ang trabaho ay ginawa nang maayos, walang mga aksyon ng mga paglabag ang ginawa at walang mga claim na natanggap ng Criminal Code, ngunit ang chairman ng konseho ng bahay o isang taong awtorisado sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay hindi gustong pumirma sa pagtanggap. sertipiko, pagkatapos ay ituturing itong naka-sign in unilaterally.

Ang sinumang may-ari sa ngalan ng lahat ng may-ari ng lugar sa MKD ay hindi maaaring pumirma sa akto ng pagtanggap ng trabahong ginawa nang walang kapangyarihan ng abugado o Mga desisyon sa OSS(Artikulo 160, talata 1 ng Artikulo 182, Artikulo 185 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kaya, ang sumusunod na konklusyon ay maaaring makuha:

• ang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa ay dapat na nilagdaan ng namamahala na organisasyon na kinakatawan ng kontratista at ng chairman ng konseho ng MKD o ng may-ari na pinahintulutan ng OSS na kinakatawan ng customer (Artikulo 753 ng Civil Code ng Russian Federation );
• wala sa mga may-ari ng lugar sa MKD na walang kapangyarihan ng abugado o desisyon ng OSS ang maaaring pumirma ng mga aksyon ng pagtanggap ng trabahong isinagawa sa ngalan ng lahat ng may-ari ng lugar sa MKD;
• tanging ang tagapangulo ng ilaw ng MKD o ang may-ari na pinahintulutan ng desisyon ng OSS mula sa mga may-ari ng lugar sa bahay ang maaaring pumirma sa mga sertipiko ng pagtanggap para sa gawaing isinagawa;
• nang hindi pumipili ng isang tagapangulo o isang awtorisadong tao, ang mga may-ari ng lugar sa MKD ay nag-aalis sa kanilang sarili ng karapatang pumirma sa pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa, ngunit inilalaan ang karapatang kontrolin ang proseso ng kanilang pagpapatupad;
• sa kawalan ng isang aksyon sa mga paglabag na inihayag sa panahon ng pagganap ng trabaho at sa kaso ng pagtanggi ng chairman ng konseho ng bahay o ang may-ari na pinahintulutan ng desisyon ng OSS na lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa, ang ang dokumento ay itinuturing na pinirmahan nang unilateral.

Mga deadline para sa pagpirma sa akto ng pagtanggap ng gawaing isinagawa

Sa Order of the Ministry of Construction, ang mga tuntunin para sa pagpirma gawa ng pagtanggap sa gawaing isinagawa ay wala at walang direktang indikasyon ng tinatayang panahon. Imposibleng irehistro ang mga gawain at serbisyo bilang pamamahala sa bahay at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang MKD dahil sa dalas ng pagpapatupad ng mga ito. Tulad ng para sa kasalukuyang pag-aayos, ang lahat ay mas simple dito, dahil ang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa ay ipinasa pagkatapos makumpleto.

Samakatuwid, ang pinakamainam na oras para sa pagpirma ng mga gawa ng pagtanggap ng trabaho sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa MKD ay isang buwanang panahon, iyon ay, bawat buwan. Ang pinakamainam na termino para sa pag-sign ng pagkilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa sa kasalukuyang pag-aayos ay 1 beses bawat taon o sa kanilang pagkumpleto.

Kung chairman ng house council o ang may-ari na pinahintulutan ng desisyon ng OSS ay tumangging pumirma sa batas, ngunit sa parehong oras walang nakasulat na mga paghahabol o mga gawa ng mga paglabag na natanggap ng Kodigo sa Kriminal, kung gayon ang dokumento ay itinuturing na pinirmahan nang unilaterally. Ang tanging bagay na kakailanganin mong gumawa ng tala tungkol sa pagtanggi na lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa ng customer sa ngalan ng mga may-ari.