Paano makakuha ng isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay at ano ang hitsura ng isang dokumento para sa isang ari-arian? Teknikal na dokumentasyon para sa bahay Mga dokumento para sa MKD na dapat mayroon ang namamahala sa organisasyon.

Teknikal na dokumentasyon sa apartment bahay- ito ay isang buong complex ng mga legal na makabuluhang papel na naglalaman ng mahalagang data tungkol sa kondisyon at katangian nito. Kasama sa mga naturang dokumento ang mga cadastral plan, pasaporte, mga tagubilin ng iba't ibang uri, mga extract mula sa mga rehistro ng estado, at iba pa.

Lahat ng teknikal na papeles ay mahalaga para sa mga residente gusali ng apartment kapag ginagamit ang kanilang mga karapatan sa mga tuntunin ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian. Dahil sa kahalagahan ng dokumentasyong ito, ang pag-iimbak, pagpapatunay at paghahatid nito ay ipinagkatiwala sa pamamahala ng mga organisasyon o konseho ng mga residente. Higit pang mga detalye tungkol sa mga layunin kung saan, kung kanino at sa anong pagkakasunud-sunod ang mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment ay tatalakayin ngayon.

Ang saklaw ng dokumentasyon ng MKD ay kinokontrol ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 at Decree of the Gosstroy ng Russian Federation No. 170

Ang mga isyung nauugnay sa mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment (MKD) ay kadalasang nangyayari sa mga organisasyong sumusubaybay sa kanilang nilalaman. Maraming mga kinatawan ng mga kumpanyang ito ang tumutukoy o talagang nagrereklamo tungkol sa batas ng Russian Federation, na kinokontrol ang proseso ng pag-iimbak, paggamit at paglilipat ng mga teknikal na dokumento nang napakahina at hindi maganda.

Sa pagsasagawa, ang mga naturang akusasyon ay bahagyang totoo, ngunit karamihan ay walang batayan. Kung susuriin mo ang pag-aaral ng mga nauugnay na batas ng ating bansa, maaari mong harapin ang lahat ng mga katanungan tungkol sa mga teknikal na papel sa MKD nang walang labis na kahirapan.

Ang ligal na batayan ng paksang isinasaalang-alang ngayon ay itinakda nang detalyado sa isang bilang ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation na kumokontrol sa mga aspeto ng pagpapanatili at pag-commissioning ng mga pasilidad ng pabahay. Ang pangunahing regulator ng isyu ay itinuturing na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation sa ilalim ng numero 491 ng Agosto 13, 2006. Espesyal na atensyon dapat sumangguni sa mga talata 24 at 26 ng batas, na sumasalamin sa pangunahing listahan mga teknikal na dokumento sa MKD. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang mga papel na makikita sa resolusyon ay ginagamit ng karamihan sa mga organisasyon ng pamamahala kapag sinusubaybayan ang mga pasilidad ng pabahay ng maraming apartment.

Ang pangalawang pinakamahalagang dokumento na nagre-regulate ng mga isyu tungkol sa nilalaman, imbakan at paglipat ng mga teknikal na dokumento sa MKD ay ang Dekreto ng Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003, bilang 170. Sa isang bilang ng mga talata ng batas na ito, ang so- tinatawag na pangmatagalang imbakan teknikal na dokumentasyon ay nakalista. Kung ang Dekreto 491 ng Pamahalaan ng Russian Federation ay tumutukoy sa isang pangkalahatang listahan mga kinakailangang papel, pagkatapos ang ika-170 na batas ay naglalaman ng mas malawak na listahan ng mga teknikal na dokumento. Tinutukoy nito ang teknikal, accounting, at iba pang uri ng dokumentasyon.

Ayon sa mga gawaing pambatasan sa pagpaplano ng bayan at pabahay ng Russian Federation, ang dokumentasyon para sa MKD ay kinabibilangan ng hindi lamang mga teknikal na papel, kundi pati na rin ang mga tagubilin para sa kanilang operasyon.

Sa ngayon, halos lahat ng mga apartment building sa Russia ay mayroong mga dokumentong ito sa kanilang pagtatapon. Ang mga ito ay wala lamang sa medyo lumang mga proyekto sa pagtatayo. Ang pag-iimbak, paggamit at paglilipat ng mga teknikal na papel sa MKD ay isinasagawa ng mga apartment sa naturang mga apartment o ang kanilang mga kinatawan sa tao ng mga kumpanya ng pamamahala o asosasyon, asosasyon ng mga residente.

Ang mga katawan o partikular na tao na responsable para sa kaligtasan ng mga teknikal na dokumento ay dapat makipagtulungan sa kanila alinsunod sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan para sa pamamahala ng MKD. Ang mga ito ay makikita nang detalyado at buo sa Decree of the Government of the Russian Federation sa ilalim ng numero 416. Sa prinsipyo, sa mga nabanggit na kilos, pagsasaalang-alang balangkas ng pambatasan mga tema Ang artikulong ito maaari mong tapusin. Upang maunawaan ang mga pangunahing probisyon nito, sapat na ang pamilyar sa nasuri na mga legal na dokumento.

Ang kakanyahan ng teknikal na dokumentasyon para sa MKD at ang listahan nito

Ang teknikal na dokumentasyon ng MKD ay isang listahan ng mga teknikal na dokumento, accounting at iba pang mga papeles na, sa isang antas o iba pa, ay nauugnay sa property na ito.

Ang teknikal na dokumentasyon para sa MKD ay isang buong listahan ng mga papel, na nabanggit na nang mas maaga. Kung i-generalize natin depinisyon na ito, kung gayon ang mga sumusunod na function ng mga teknikal na dokumento ay dapat na makilala:

Paglalarawan ng materyal (teknikal) na impormasyon tungkol sa isang partikular na pasilidad ng pabahay.
Pagninilay mahahalagang aspeto pagpapanatili at paggamit nito (imbentaryo, pagkukumpuni, atbp.).
Pagpapasiya ng posibilidad na magsagawa ng anumang legal na makabuluhang aksyon sa MKD.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang listahan ng teknikal na dokumentasyon ay makikita sa dalawang mga aksyon:

Ika-491 na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Ika-170 Decree ng State Construction Committee.

Ang listahan ng mga securities na makikita sa kanila ay bahagyang naiiba, kaya madalas silang pinagsama sa isang solong, hindi mapaghihiwalay na kabuuan. Sa prinsipyo, ang gayong diskarte sa pagtukoy ng listahan ng mga teknikal na papel ay makatwiran at nagaganap sa jurisprudence ng Russian Federation. Bukod dito, dahil sa ilang pagkalito ng mga batas, siya ang nagpapahintulot sa parehong mga kumpanya ng pamamahala na maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagkaantala kapag nagpapanatili ng MKD. Dahil sa ganitong kalagayan, bigyang-pansin natin ang mga listahan ng teknikal na dokumentasyon mula sa parehong mga gawaing pambatasan.

Sa ika-491 na utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, hindi ito nang walang:

teknikal na pasaporte ng MKD;
dokumentasyon ng mga aparato sa pagsukat ng bagay;
mga gawa ng "pagtanggap" at mga annexes sa kanila;
kilos panaka-nakang inspeksyon at mga inspeksyon ng pasilidad ng pabahay;
mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa MKD;
mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa bahay bilang isang real estate object;
mga papel na disenyo (kanilang mga sertipikadong kopya);
dokumentasyon ng cadastral at urban planning para sa MKD mismo at sa lupang nasa ilalim nito;
lahat ng mga papeles na inisyu sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng MKD;
dokumentasyon ng ibang anyo, katulad ng layunin sa nabanggit sa itaas (halimbawa: isang konklusyon sa hindi pagiging angkop ng isang MKD para sa pamumuhay o ang pangangailangan para sa agarang pagkumpuni ng mga indibidwal na bahagi nito).

Tulad ng para sa Decree of the Gosstroy sa ilalim ng numero 170, naglalaman ito ng sumusunod na listahan:

lahat ng mga teknikal na plano para sa MKD at nito kapirasong lupa;
disenyo at pagtatantya ng mga papel;
mga guhit ng ehekutibo;
gawa ng "pagtanggap", inspeksyon, inspeksyon at mga katulad na aksyon sa bahay;
mga dokumento na may impormasyon tungkol sa lahat ng permanenteng at pansamantalang may-ari ng bahay;
mga scheme at pasaporte ng lahat ng komunikasyon at iba pang mga sistema ng MKD;
teknikal na dokumentasyon ng isang bagay ng anumang anyo;
lahat ng mga papeles na ibinigay sa pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan;
mga protocol para sa pagbabago ng materyal na bahagi ng bagay (pagpapalit ng mga de-koryenteng network, bentilasyon, atbp.).

Iyon ay, ang teknikal na dokumentasyon ng MKD ay isang listahan ng mga teknikal na dokumento, accounting at iba pang mga papeles na, sa isang antas o iba pa, ay nauugnay sa bagay na ito. Ang batas ng Russian Federation ay lumapit sa regulasyon ng listahan ng mga naturang dokumento sa pinakamataas na antas nang may kakayahang. Sa isang banda, mayroong isang listahan ng dokumentasyon at makikita sa ilang mga gawa, sa kabilang banda, ito ay hindi pinal at, sa pagpapasya ng mga responsable para sa pagpapanatili ng mga teknikal na papeles, ay maaaring dagdagan.

Ang lahat ng mga dokumentong kasama sa mga listahang tinalakay sa itaas ay mahalaga para sa MKD sa mga tuntunin ng mga legal na makabuluhang pamamaraan tungkol dito. Kaya, nang walang mga teknikal na dokumento, hindi posible na irehistro ang muling pagpapaunlad sa isang real estate object o baguhin ang mga plano sa komunikasyon sa isang opisyal na mode. Ang batayan sa teknikal na dokumentasyon ay ang mga MKD pasaporte. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng pangunahing impormasyon:

tungkol sa mga materyal na katangian at katangian ng bagay;
tungkol sa magkakaibang mga layout nito;
tungkol sa iba pang mahalagang impormasyon tungkol sa bahay (ang PM nito, pagkalkula ng kahusayan ng mga system, atbp.).

Sa katunayan, ang teknikal na pasaporte ng MKD ay naglalaman ng isang data base tungkol dito, na makikita nang mas detalyado sa iba pang mga teknikal na dokumento. Dahil dito, mahalagang lapitan ang disenyo ng bahay nang may pananagutan. Sa pinakamababa, kailangan ng mga awtorisadong gawin ito na subaybayan ang pagsunod sa mga pangunahing legal na pamantayan. pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro, hitsura at ang mga tampok ng profile ng pasaporte ay makikita sa Pederal na Batas sa ilalim ng numero 261, ang parehong Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation sa ilalim ng numero 491, ang 170th Decree ng Gosstroy at isang bilang ng iba pang mga aksyon.

mga tuntunin ng imbakan at paggamit

Ang pagtatrabaho sa dokumentasyon ng MKD ay dapat sumunod sa legal na pangangailangan sa imbakan at paggamit.

Ang pamamaraan para sa paggamit at pag-iimbak ng teknikal na dokumentasyon para sa MKD ay tinutukoy ng isang bilang ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation. Ang pangunahing regulator ng isyung ito ay ang Government Decree No. 491. Ayon sa mga tuntunin nito:

Ang mga teknikal na dokumento para sa isang gusali ng apartment ay walang petsa ng pag-expire, bilang isang resulta kung saan maaari silang maimbak para sa isang walang limitasyong dami ng oras. Ang mga pagbubukod ay ang mga dokumentong nangangailangan ng pana-panahong pag-update alinsunod sa mga batas. Kaya, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng MKD ay nangangailangan ng pag-update bawat 5 taon na may isang imbentaryo ng pasilidad. O iba't ibang uri ng mga pahayag, sangguniang papel, journal at minuto ng mga pagpupulong ng mga residente ay may bisa din at nangangailangan ng pag-iimbak sa loob ng 5 taon pagkatapos ng isyu.
Ang mga hinirang na tao ay may pananagutan sa pagtanggap, pag-iimbak, paglilipat at iba pang mga aksyon sa dokumentasyon. Bilang isang tuntunin, sila ay mga kinatawan ng asosasyon ng mga nangungupahan o isang kumpanya ng pamamahala na pinili bilang tulad.
Sa proseso ng paggamit ng mga teknikal na dokumento, ang mga responsableng tao ay dapat sumunod hindi lamang sa mga patakaran mula sa mga kilos na isinasaalang-alang na, kundi pati na rin sa Pederal na Batas No. 125 ng Abril 22, 2004 "Sa Pag-archive sa Russian Federation", pati na rin ang kaugnay na legal mga dokumento.

Sa prinsipyo, walang mga paghihirap sa pag-iimbak at paggamit ng mga teknikal na dokumento. Upang maisakatuparan nang tama ang mga pamamaraang ito mula sa punto ng view ng batas, sapat na upang pag-aralan ang isang pares ng mga gawaing pambatasan at ganap na sumunod sa kanilang mga probisyon.

I-broadcast

Ang paglipat ng teknikal na dokumentasyon ay isinasagawa sa 5 hakbang.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pamamaraan para sa paglilipat ng teknikal na dokumentasyon sa MKD ay nagdudulot ng pinakamalaking paghihirap para sa mga mamamayan ng Russian Federation. Sa katunayan, walang kumplikado dito. Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga teknikal na dokumento sa isang bagay ay primitive at binubuo ng 5 yugto:

Ang pangangailangan na maglipat ng mga papel mula sa isang tao patungo sa isa pa ay tinutukoy, halimbawa, mula sa isang HOA pamamahala ng organisasyon o mula sa isang HOA patungo sa isa pa. Higit pang mga detalye tungkol sa kung kailan kinakailangan ang paglipat ng mga teknikal na dokumento ay tatalakayin sa ibaba.
Sinusuri ang kaugnayan ng mga magagamit na dokumento at ang pagiging kapaki-pakinabang ng umiiral na listahan. Ang mga bagong HOA o mga organisasyong namamahala ang may pananagutan para dito, at hindi ang mga naglilipat ng dokumentasyon sa kanila. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga lumang may-ari ay dapat ilipat ang lahat ng mga papel sa loob ng 30 araw.
Pagkatapos, ang organisasyon o partnership na tumanggap ng teknikal na dokumentasyon, kung kinakailangan, ay humihiling ng mga nawawalang papel mula sa mga lumang may-ari (kung wala, ibinabalik nito ang mga ito).
Susunod, ang isang listahan ng mga teknikal na dokumento ay nabuo at anuman mga isyung pinagtatalunan para sa paglilipat ng mga papeles.
Sa huling yugto nananatili itong gawing pormal ang paglipat sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat. Naturally, ang dokumentong ito ay natapos sa pagitan ng lumang managing organization o HOA at ng mga bagong may-ari ng mga teknikal na papeles.

Ang mga oras ng paglipat ay limitado ng batas. Ayon sa isang bilang ng mga kilos:

sa loob ng 30 araw, ang mga matatandang taong responsable para sa mga teknikal na dokumento ay dapat ibigay ang mga ito sa mga tatanggap para sa pagpapatunay;
sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mga papeles para sa pag-verify ng mga bagong may-ari ng teknikal na dokumentasyon, ang lahat ng mga isyu tungkol sa kanilang paglipat ay dapat na malutas at isang naaangkop na aksyon ay natapos.

Anuman mga kontrobersyal na sitwasyon nalutas alinman sa pamamagitan ng, o sa pamamagitan ng mga espesyal na komisyon sa pagpaplano ng bayan, o sa pamamagitan ng mga korte.

Mga dahilan para sa paglipat ng mga dokumento at pagpapatupad ng batas

Ang pagkilos ng paglipat ay nilagdaan ng mga responsableng tao at magkakabisa kaagad sa sandali ng pagpirma.

Ang pangunahing dahilan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment ay ang pagbabago ng mga taong responsable para sa kanila. Maaari itong mangyari sa anumang kadahilanan, ngunit sa anumang kaso, tinutukoy nito na ang mga tunay na HOA o organisasyon ng pamamahala ay nagbabago sa mga bago.

Ito ay mula sa mga lumang may-ari ng mga papeles na sila ay inilipat sa mga bagong tao na responsable sa pag-iingat ng mga ito. Gayundin, ang paglipat ng mga teknikal na dokumento ay maaaring kailanganin kapag ang MKD ay inilagay sa operasyon. Sa kasong ito, ang mga papeles ay ililipat ng developer sa alinman sa mga nangungupahan o sa kanilang mga napiling tagapamahala.

Walang mga espesyal na paghihirap sa paglilipat ng mga teknikal na dokumento. Ang pangunahing bagay ay upang isagawa ang pamamaraan sa pagkakasunud-sunod na inilarawan nang mas maaga. Ang isang medyo mahalagang yugto sa pagpapatupad nito ay ang pagpapatupad ng sertipiko ng pagtanggap. Bilang isang patakaran, hindi ito inilabas sa hiwalay na dokumento, ngunit ipinapakita ng talata pangkalahatang kilos"pagtanggap", na nasa pagitan ng mga lumang HOA o mga organisasyon ng pamamahala at mga bago. Pangkalahatang utos dokumento ay ang mga sumusunod:

Sinusuri ng mga tao o organisasyong naglilipat ng awtoridad sa isa't isa ang kasalukuyang estado ng MKD at dokumentasyon para dito.
Kung may mga problema, ang mga ito ay malulutas nang maayos o sa korte.
Pagkatapos nito, ang isang naaangkop na pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang karaniwang form ay natapos.

V dokumentong ito dapat maipakita:

Ang mga resulta ng gawain ng komite sa pagtanggap.
Ang katotohanan ng paglipat at isang listahan ng lahat ng inilipat na teknikal na dokumentasyon para sa MKD.
Pangunahing impormasyon tungkol sa bagay (mga plano, sanitary passport, atbp.).

Ang batas ay nilagdaan ng mga responsableng tao at magkakabisa kaagad sa sandali ng pagpirma. Mula ngayon, ang mga taong tumatanggap ng MKD at ang mga teknikal na dokumento nito ay dapat magsimulang ganap na gampanan ang kanilang mga tungkulin.

Mga halimbawa sa mga pinagtatalunang isyu

Ang mga kumplikadong hindi pagkakaunawaan ay nagtatapos sa paglilitis.

Ang mga kontrobersyal na sitwasyon tungkol sa dokumentasyon para sa MKD ay lumitaw sa maraming mga kaso kapag ang isang pagbabago ng HOA o ang namamahala na organisasyon ay ipinatupad. Para sa karamihan, ang kanilang karakter ay may kinalaman sa dalawang aspeto:

1st sitwasyon - hindi natupad ng mga lumang manager ang kanilang mga tungkulin nang buo at ayaw nilang tuparin ang mga ito kapag inilipat ang MKD, dokumentasyon para sa pasilidad.
Ika-2 sitwasyon - ang mga lumang manager ay hindi nagbigay ng kumpletong listahan ng mga teknikal na dokumento sa mga bago.

Siyempre, mas madali at mas mabilis na malutas ang mga naturang isyu nang mapayapa. Gayunpaman, hindi ito palaging posible dahil sa masamang pananampalataya ng mga aksyon ng mga responsableng tao. Sa ganitong mga sitwasyon, mayroon lamang isang solusyon - paglilitis.

Ang paglilitis tungkol sa paglipat ng mga dokumento sa MKD at ang bagay mismo ay isa sa pinakamahirap sa jurisprudence ng Russian Federation. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga relasyon sa lugar na ito ay kinokontrol ng maraming mga batas na pambatasan, kaya naman ang bawat partido sa hindi pagkakaunawaan ay maaaring bigyang-kahulugan ang batas para sa sarili nitong mga layunin. Dahil dito, kung gusto mong manalo sa ganitong uri ng debate, mahalagang humingi ng tulong sa isang propesyonal at dalubhasang abogado.

Mga karaniwang kabuuan litigasyon ayon sa MKD ay isinasaalang-alang:

pagtanggi sa mga paghahabol ng nagsasakdal;
pagpapataw sa mga nasasakdal;
pamimilit sa huli ilang mga aksyon(halimbawa, ang pag-withdraw ng mga teknikal na dokumento mula sa lumang kumpanya ng pamamahala).

Sa prinsipyo, dito ang pinakamahalagang mga probisyon sa paksa ng artikulong ngayon ay natapos na. Tulad ng nakikita mo, ang kababalaghan ng teknikal na dokumentasyon sa MKD ay malinaw na kinokontrol ng batas at napakadaling maunawaan. Inaasahan namin na ang ipinakita na materyal ay naging kapaki-pakinabang para sa iyo at nagbigay ng mga sagot sa iyong mga katanungan.

Panoorin ang video tungkol sa dokumentasyong kinakailangan upang pamahalaan ang MKD:

10. Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay nagsasagawa ng pang-araw-araw (kasalukuyang) kontrol sa pagpapatakbo ng mga in-house na sistema ng engineering mga paupahan, kontrol sa kalidad ng mga communal resources sa interface sa pagitan ng mga elemento ng in-house engineering system at sentralisadong network ng engineering at teknikal na suporta, round-the-clock na pagpaparehistro at pagsubaybay sa katuparan, sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng sugnay 13 ng Mga Panuntunang ito, ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa mga isyu na may kaugnayan sa probisyon mga kagamitan, ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin sa pag-aalis ng mga malfunction at pinsala sa mga in-house na sistema ng engineering at ang katuparan ng iba pang mga obligasyon ng organisasyong namamahala na ibinigay ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment, iba pang mga obligasyon ng pakikipagsosyo o kooperatiba para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, at nagsasagawa ng mga agarang hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng mga mamamayan sa kaganapan ng mga emergency o ang banta ng kanilang pangyayari.

11. Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala sa tulong ng sistema ng pagpapadala ay nagbibigay ng:

kontrol ng gas contamination ng mga teknikal na underground at collectors;

malakas na nagsasalita (two-way) na komunikasyon sa mga pasahero ng elevator.

12. Ang gawain ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay isinasagawa sa buong orasan. Ang impormasyong nakuha bilang isang resulta ng patuloy na pagsubaybay sa pagpapatakbo ng mga kagamitan sa engineering ay makikita ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya sa mga nauugnay na log, na pinapanatili din sa anyo ng mga elektronikong dokumento.

13. Nagbibigay ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ng:

pagsagot sa tawag sa telepono ng may-ari o gumagamit ng lugar sa isang gusali ng apartment sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch sa loob ng hindi hihigit sa 5 minuto, at sa kaso ng pagkabigo na magbigay ng tugon sa loob ng tinukoy na panahon, pakikipag-ugnayan sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na tumawag sa serbisyong pang-emergency na pagpapadala sa pamamagitan ng komunikasyon sa telepono sa loob ng 10 minuto pagkatapos matanggap ang kanyang tawag sa telepono sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch o ang pagbibigay ng teknolohikal na pagkakataong mag-iwan ng voice message at (o) isang elektronikong mensahe, na dapat isaalang-alang ng serbisyo ng emergency na pagpapadala sa loob ng 10 minuto pagkatapos matanggap;

lokalisasyon ng emerhensiyang pinsala sa mga in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, sanitasyon at in-house heating at power supply system nang hindi hihigit sa kalahating oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon;

pag-aalis ng mga blockage sa house engineering drainage system sa loob ng dalawang oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon;

pag-aalis ng mga bara sa mga chute ng basura sa loob ng mga gusali ng apartment sa loob ng 2 oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon, ngunit hindi mas maaga kaysa 8:00 at hindi lalampas sa 23:00 kapag tinanggap ang mga aplikasyon sa buong orasan;

pagbibigay ng mga serbisyo sa utility kung sakaling magkaroon ng emerhensiyang pinsala sa mga in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, sanitasyon at in-house heating at power supply system sa loob ng isang panahon na hindi lumalabag sa itinatag na batas sa pabahay Pederasyon ng Russia ang tagal ng mga pagkaantala sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo;

pag-aalis ng mga emergency na pinsala sa mga panloob na sistema ng engineering ng malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya at panloob na pagpainit at mga sistema ng supply ng kuryente sa loob ng hindi hihigit sa 3 araw mula sa petsa ng pagkasira ng emergency.

Sa kasong ito, ang may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa loob ng kalahating oras mula sa sandali ng pagpaparehistro ng aplikasyon tungkol sa mga nakaplanong deadline para sa pagpapatupad ng aplikasyon.

Kung sakaling magkaroon ng emergency na pinsala sa mga in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, kalinisan at in-house na mga sistema ng pag-init, ang emergency dispatch service ay nagpapaalam din sa awtoridad lokal na pamahalaan munisipalidad sa teritoryo kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, sa likas na katangian ng hindi sinasadyang pinsala at ang nakaplanong tiyempo ng pag-aalis nito.

Ang mga aplikasyon para sa pag-aalis ng mga maliliit na malfunction at pinsala ay isinasagawa sa buong orasan alinsunod sa deadline at listahan na napagkasunduan sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nagpadala ng aplikasyon. kinakailangang gawain at mga serbisyo.

Ang gawain ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay dapat isagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation, na naglalayong tiyakin ang kapayapaan at katahimikan ng mga mamamayan. Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba ay obligadong tiyakin ang pagpapatupad ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch alinsunod sa mga kinakailangan ng Mga Panuntunang ito.

14. Sa pagtanggap ng mga senyales tungkol sa isang aksidente o pinsala sa in-house engineering system ng malamig at mainit na supply ng tubig, sewerage at in-house heating at power supply system, impormasyon at telecommunication network, gas supply system at in-house gas equipment na ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pang-emergency ang serbisyo sa pagpapadala ay nag-uulat nito sa mga serbisyong pang-emergency ng may-katuturang mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan at inalis ang mga naturang aksidente at pinsala nang nakapag-iisa o kasama ang mga ipinahiwatig na serbisyo, at sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng mga espesyal na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga serbisyo ng emergency na pagpapadala ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan, ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay nagpapaalam sa mga serbisyong pang-emergency ng mga kaugnay na organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan at kinokontrol ang pag-aalis ng mga naturang aksidente at pinsala.

15. Ang namamahala na organisasyon, ang developer - ang namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ang mga may-ari ng lugar sa kaso ng direktang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa kaganapan ng pag-aayos ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa isang organisasyon na nagsasagawa ng kaugnay na aktibidad, magsumite sa serbisyo ng emergency na pagpapadala ng isang set ng teknikal na dokumentasyon para sa lahat ng mga pasilidad, network at istruktura, mga diagram ng lahat ng disconnecting at locking unit ng in-house engineering system, mga plano para sa underground utility at iba pang dokumentasyon kinakailangan para sa mga serbisyong pang-emergency na pagpapadala.

16. Ang namamahala na organisasyon, ang developer - ang namamahala na organisasyon, partnership o kooperatiba, ang mga may-ari ng lugar sa direktang paraan ng pamamahala ng isang apartment building ay nagbibigay ng libreng access para sa mga empleyado ng emergency dispatch service sa mga lugar sa apartment building na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon upang magsilbi ng higit sa isang tirahan at (o ) hindi tirahan na lugar sa gusaling ito ng apartment, at sa iba pang mga pasilidad na nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng gusali ng apartment.

17. Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay tumatanggap at nagsasagawa ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment. Ang mga aplikasyon ay tinatanggap sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnayan sa serbisyong pang-emerhensiyang dispatch, kabilang ang sa pamamagitan ng telepono, gayundin sa pamamagitan ng direktang komunikasyon sa pamamagitan ng mga intercom na naka-install sa mga pasukan ng mga gusali ng apartment at elevator cabin, o iba pang posibleng paraan ng komunikasyon.

Ang pagpaparehistro ng mga aplikasyon ay isinasagawa sa rehistro ng mga aplikasyon ng mga may-ari at mga gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment o sa awtomatikong sistema accounting para sa mga naturang aplikasyon (kung mayroon man) at paggamit, alinsunod sa batas ng Russian Federation, isang pag-record ng isang pag-uusap sa telepono.

Ang rehistro ng pagpaparehistro ng mga aplikasyon ay dapat na laced, bilangin at selyuhan ng selyo ng emergency dispatch service.

Ang serbisyo ng emergency na pagpapadala ay obligadong tiyakin ang pag-iimbak ng ipinahiwatig na log sa lugar na inookupahan ng serbisyong ito at pamilyar, sa kahilingan ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, kung saan ang serbisyong ito ay nagbibigay ng mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch, na may ang mga entry na ginawa sa application log.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga panuntunan ay dinagdagan ng sugnay 17.1 mula Marso 1, 2019 - Dekreto

17.1. Sa pagtanggap ng isang aplikasyon, malalaman ng serbisyong pang-emerhensiyang pagpapadala ang mga dahilan, ang katangian ng apela at gumagawa ng mga agarang desisyon sa pakikipag-ugnayan sa iba pang mga serbisyo sa pag-aayos ng emerhensiya. Ang impormasyon tungkol sa desisyon na kinuha ay naitala sa rehistro ng mga aplikasyon o sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa kaso ng pagpapanatili ng isang rehistro ng mga aplikasyon sa sistemang ito. Ang serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay nag-aayos ng pagpapatupad ng natanggap na aplikasyon sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag ng talata 13 ng Mga Panuntunang ito.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.2 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.2. Kapag nagrerehistro ng isang aplikasyon, ang serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay nagpapaalam sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nag-aplay kasama ang aplikasyon, ang numero ng pagpaparehistro at impormasyon tungkol sa mga deadline ng regulasyon at mga hakbang para sa pagpapatupad ng aplikasyon.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.3 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.3. Kapag nagsasagawa ng mga serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya, ang kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga tao at hayop ay dapat tiyakin, kapaligiran, kaligtasan ng ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Ang mga empleyado ng serbisyong pang-emerhensiyang pagpapadala, na nagsasagawa ng mga paglalakbay upang matupad ang mga kahilingan, ay dapat bigyan ng mga kinakailangang paraan, kabilang ang mga kagamitan at materyales, upang matupad ang kahilingan. Kung ang pagpapatupad ng isang aplikasyon ay nangangailangan ng pag-access ng isang empleyado ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya sa isang silid sa isang gusali ng apartment, ang serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay nagpapaalam sa may-ari o gumagamit ng naturang lugar tungkol sa nakaplanong petsa at oras ng pagsisimula ng pagpapatupad ng aplikasyon, ang mga dahilan para sa pangangailangang magbigay ng access sa lugar, pati na rin ang apelyido, unang pangalan , patronymic (kung mayroon man) ng empleyado (mga empleyado) ng serbisyo sa pagpapadala ng emergency na magsasagawa ng pagpapatupad ng aplikasyon. Ang isang empleyado ng serbisyong pang-emerhensiyang dispatch ay dapat mayroon opisyal na ID, tanda ng pagkakakilanlan(badge, patch sa mga damit, atbp.) na nagsasaad ng pangalan ng organisasyon, apelyido, pangalan, patronymic (kung mayroon) at propesyonal na espesyalisasyon, pati na rin ang mga disposable shoe cover.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng sugnay 17.4 mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

17.4. Nagbibigay ang serbisyo ng emergency na pagpapadala kontrol sa operasyon timing, kalidad ng pagpapatupad ng mga natanggap na aplikasyon gamit ang mga tool sa pag-aayos ng larawan, pagpapatakbo at pana-panahong mga survey ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa kalidad ng pagpapatupad ng mga aplikasyon na natanggap. Ang mga resulta ng kontrol ay ipinasok sa rehistro ng mga aplikasyon o sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa kaso ng pagpapanatili ng isang rehistro ng mga aplikasyon sa sistemang ito.

V. Ang pamamaraan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment building at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang apartment building

18. Kung ang pulong ay nagpasya na baguhin ang paraan ng pamamahala ng isang apartment building, ang pag-expire ng kontrata para sa pamamahala ng isang apartment building, o maagang pagwawakas ng naturang kasunduan, ang taong pinahintulutan ng pulong, ang katawan ng pamamahala ng partnership o kooperatiba, sa loob ng 5 araw ng trabaho, ay nagpapadala sa organisasyon na dating namamahala sa naturang bahay, gayundin sa katawan kapangyarihang tagapagpaganap ng isang constituent entity ng Russian Federation na pinahintulutang magsagawa ng regional state housing supervision, isang lokal na self-government body na awtorisadong magsagawa ng municipal housing control (mula dito ay tinutukoy bilang state housing supervision body (municipal housing control body), notification ng desisyon na ginawa sa pulong na may nakalakip na kopya ng desisyong ito.

Ang nasabing abiso ay dapat maglaman ng pangalan ng organisasyong pinili ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment para pamahalaan ang gusaling ito, ang address nito, at sa kaso ng direktang pamamahala ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali, impormasyon tungkol sa isa ng mga may-ari na ipinahiwatig sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment. Ang nasabing paunawa ay maaaring ipadala gamit ang publiko sistema ng impormasyon pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

19. Ang organisasyon na dating namamahala sa gusali ng apartment at nakatanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, mga paglilipat, sa paraang itinakda para sa talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng naturang apartment building, teknikal na paraan at kagamitan, pati na rin ang impormasyong tinukoy sa subparagraph "b" ng talata 4 ng Mga Panuntunang ito, ang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building para pamahalaan ang bahay na ito, ang management body ng partnership o cooperative, o sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay, isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pagpupulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, o, kung ang naturang may-ari ay hindi ipinahiwatig, sinumang may-ari ng lugar sa bahay na ito, ayon sa akto ng pagtanggap at paglipat, ay hindi huli na itinatag ng bahagi 10 ng Artikulo 162 Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia.

20. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay napapailalim sa paglipat sa komposisyon na ibinigay para sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 13, 2006 N 491.

Ang mga dokumentong ililipat ay dapat maglaman ng impormasyon na may kaugnayan sa oras ng paglilipat sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

21. Kung ang organisasyon na dating namamahala sa gusali ng apartment ay walang isa o higit pang mga dokumento na bahagi ng teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment, at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na nauugnay sa pamamahala ng naturang gusali ng apartment, tulad ng ang organisasyon ay obligado, sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, gumawa ng mga hakbang upang maibalik ang mga ito at, sa paraang itinakda para sa talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ilipat ang mga ito sa isang hiwalay na kilos pagtanggap at paglipat ng isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito, sa katawan ng pamamahala ng isang partnership o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito , sa isa sa mga may-ari na ipinahiwatig sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala sa bahay na ito.

22. Ang organisasyon na dating pinamamahalaan ang gusali ng apartment, sa anumang paraan na nagbibigay-daan upang mapagkakatiwalaang itatag na ang mensahe ay nagmumula sa tinukoy na organisasyon, pati na rin upang kumpirmahin ang pagtanggap nito, aabisuhan ang petsa (hindi mas maaga kaysa sa 7 araw mula sa petsa ng pagpapadala ng mensahe), oras at lugar ng paghahatid ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento, mga teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito , ang katawan ng pamamahala ng isang partnership o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ng isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili kung paano pamahalaan ang bahay na ito .

Ang paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento, teknikal na paraan at kagamitan na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito ay isinasagawa ayon sa isang sertipiko ng pagtanggap, na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa petsa at lugar ng pagsasama nito at isang listahan ng mga dokumento na ililipat.

23. Ang mga umiiral na hindi pagkakasundo sa quantitative at (o) qualitative na komposisyon ng teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment building at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, mga teknikal na paraan at kagamitan na ililipat ay makikita sa sertipiko ng pagtanggap. Ang isang kopya ng batas ay dapat ipadala sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo) sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng pagpirma nito ng mga naglilipat at tumatanggap na mga partido.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Disyembre 25, 2015 N 1434, ang Mga Panuntunan ay dinagdagan ng Seksyon VI

VI. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng pamamahala ng isang apartment building na may kaugnayan sa pagbubukod ng impormasyon tungkol sa isang apartment building mula sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation, ang pagwawakas ng isang lisensya upang isagawa aktibidad ng entrepreneurial para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment o pagkansela nito

24. Kung sakaling ang impormasyon tungkol sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation, at gayundin kung ang lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang lisensya ) ay winakasan o kinansela, ang petsa ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala ay tinutukoy ng araw bago ang araw ng simula ng pamamahala ng gusali ng apartment ng napiling namamahala na organisasyon pangkalahatang pulong mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o batay sa mga resulta bukas na kumpetisyon, na ibinigay para sa bahagi 5 ng artikulo 200 ng Housing Code ng Russian Federation, o sa kaso na ibinigay para sa bahagi 6 ng artikulo 200 ng Housing Code ng Russian Federation, pinili nang walang bukas na kumpetisyon. Kung ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay binago, ang petsa ng pagwawakas ng kontrata sa pamamahala ay tinutukoy ng araw bago ang araw na magsisimula ang pagpapatupad ng bagong paraan ng pamamahala.

25. Ang namamahala na organisasyon, kung sakaling ang impormasyon tungkol sa gusali ng apartment ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation, at kung ang lisensya ay winakasan o ang lisensya ay nakansela, inililipat ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay, mga teknikal na paraan at kagamitan, pati na rin ang mga dokumento at impormasyon na tinukoy sa mga subparagraph "e" at "e.1" ng talata 18 ng Mga Panuntunan, na ipinag-uutos sa pagtatapos ng isang namamahala organisasyon o isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili mga kontrata sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Pebrero 14, 2012 N 124, clause 56.1 at subparagraph "b" ng clause 57 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa apartment mga gusali at residential na gusali, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng 6 Mayo 2011 N 354.

Ang mga dokumentong ililipat ay dapat maglaman ng impormasyon na kasalukuyan sa araw ng paglilipat.

26. Mga kontrata sa pagitan ng namamahala na organisasyon at mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, at mga organisasyong nagsasagawa overhaul ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay tinapos nang sabay-sabay sa pagtatapos ng kontrata para sa pamamahala ng gusali ng apartment kung ang impormasyon tungkol sa gusali ng apartment ay hindi kasama sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation, at gayundin kung ang lisensya ay tinapos o kinansela.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Idinagdag ang mga panuntunan seksyon VII mula Marso 1, 2019 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331 (tulad ng sinusugan ng Decree of the Government of Russia noong Setyembre 13, 2018 N 1090)

VII. Organisasyon ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng namamahala na organisasyon at ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building sa pamamahala ng isang apartment building

27. Ang organisasyong namamahala ay obligadong tiyakin ang pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kabilang ang pagbibigay sa mga taong ito ng pagkakataong personal na makipag-ugnayan sa operating office ng namamahala na organisasyon o Multifunctional Center pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo kung sakaling ang organisasyong namamahala ay nagtapos ng isang kasunduan sa tinukoy na sentro na nagbibigay ng posibilidad na matiyak ang gayong pakikipag-ugnayan (mula dito ay tinutukoy bilang representasyon ng namamahala na organisasyon). Ang kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ay dapat na matatagpuan sa loob ng munisipalidad, kabilang ang loob ng intracity district sa urban district na may intracity division o ang intracity territory ng lungsod. pederal na kahalagahan, sa teritoryo kung saan matatagpuan ang mga apartment building, na pinamamahalaan ng naturang managing organization, sa loob ng maigsing distansya mula sa mga apartment building na ito. Kasabay nito, para sa mga layunin ng Mga Panuntunang ito, ang distansya sa paglalakad ay nangangahulugang isang distansya na hindi hihigit sa 3 kilometro na sakop sa paglalakad.

28. Ang kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ay nilayon na tumanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, magbigay ng agarang mga sagot sa mga papasok na tanong, pati na rin magbigay ng anumang iba pang tulong sa may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang katanungan na lumitaw na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang may-ari, ang gumagamit ng lugar kung saan siya naroroon.

29. Ang organisasyong namamahala ay nagbubunyag, alinsunod sa Seksyon VIII ng Mga Panuntunang ito, ng impormasyon sa mga araw at oras ng pagtanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment mga awtorisadong tao organisasyon ng pamamahala (mula dito ay tinutukoy bilang pagtanggap), na dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses sa isang buwan. Ang pagtanggap ay isinasagawa sa tanggapan ng kinatawan ng namamahala na organisasyon ng isang taong gumaganap ng mga tungkulin ng isang nag-iisang may-ari. executive body pamamahala ng organisasyon, gayundin ang iba pang awtorisadong tao.

30. Ang isang appointment ay direktang ginawa sa kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon, sa pamamagitan ng telepono ng namamahala na organisasyon o gamit ang sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ang pagtanggap nang walang appointment ay isinasagawa pagkatapos ng pagtanggap ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, gumawa ng appointment.

Kapag nagsasagawa ng appointment, nalaman ng isang empleyado ng kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon ang pagkakaroon ng mga umiiral na aplikasyon sa serbisyo ng emergency na pagpapadala mula sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment, ang katayuan ng pagsasaalang-alang at ang resulta ng pagpapatupad. ng mga application na ito at gumagawa ang impormasyong ito, petsa ng pagtanggap, posisyon ng taong nagsasagawa ng pagtanggap, sa journal ng personal na pagtanggap. Ang isang kopya ng entry sa personal na log ng pagtanggap ay inilipat sa may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment na nag-apply.

Ang resulta ng pagtanggap ay naitala sa journal ng personal na pagtanggap.

Impormasyon tungkol sa mga pagbabago:

Ang mga patakaran ay dinagdagan ng Seksyon VIII mula Abril 11, 2018 - Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331

VIII. Ang pamamaraan para sa pagbubunyag ng impormasyon ng namamahala sa organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba

31. Kung ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng isang namamahala na organisasyon, obligado itong ibunyag ang sumusunod na impormasyon sa pamamagitan ng pag-post nang permanente:

a) sa mga karatula na matatagpuan sa pasukan sa kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon:

Pangalan ( tatak) ang organisasyong namamahala;

address ng lokasyon ng pamamahala ng organisasyon;

contact number ng namamahala sa organisasyon, address Email;

paraan ng pagpapatakbo ng namumunong katawan.

Sa kaso ng pagbabago, ang tinukoy na impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbabago;

b) sa mga bulletin board na matatagpuan sa lahat ng pasukan ng isang apartment building o sa loob ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building:

pangalan (pangalan ng kumpanya) ng namamahala na organisasyon, numero ng lisensya, panahon ng bisa ng lisensya, impormasyon tungkol sa awtoridad na nagbigay ng tinukoy na lisensya, address ng lokasyon, kabilang ang mga kinatawan ng opisina ng pamamahala ng organisasyon, oras ng pagtatrabaho, impormasyon sa mga araw at oras ng pagtanggap , address ng opisyal na website ng organisasyong namamahala (kung magagamit) sa network ng impormasyon at telekomunikasyon na "Internet" (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang "Internet"), ang address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa network na "Internet";

mga abiso ng paparating na trabaho, mga inspeksyon ng kagamitan, gawain sa pagpapanumbalik, iba pang mga kaganapan na maaaring magdulot ng abala para sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o nangangailangan ng pagkakaroon ng mga naturang may-ari at gumagamit o kanilang mga kinatawan sa isang silid sa isang gusali ng apartment sa isang tiyak na lugar. oras, na nagpapahiwatig ng oras ng naturang mga kaganapan;

dalawa at tatlong talata

Impormasyong tinukoy sa ikaapat na talata

Impormasyong tinukoy sa ikalimang talata

c) sa mga stand ng impormasyon (racks) sa kinatawan ng opisina ng pamamahala ng organisasyon:

pangalan (pangalan ng kumpanya) ng namamahala na organisasyon, numero ng lisensya, panahon ng bisa ng lisensya, impormasyon tungkol sa awtoridad na nagbigay ng tinukoy na lisensya, address ng lokasyon, kabilang ang mga kinatawan ng tanggapan ng namamahala na organisasyon, oras ng pagtatrabaho, impormasyon tungkol sa mga araw at oras ng pagtanggap, address ng opisyal na website ng pamamahala ng organisasyon sa network na "Internet" (kung magagamit), ang address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal sa Internet;

mga numero ng contact ng namamahala na organisasyon, mga tanggapan ng kinatawan ng namamahala na organisasyon, serbisyo sa pagpapadala ng emergency at mga serbisyong pang-emergency mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan;

sunud-sunod na mga tagubilin kung paano mag-install ng isang indibidwal na metro;

impormasyon sa oras ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga utility, ang mga kahihinatnan ng huli at (o) hindi kumpletong pagbabayad ng mga naturang bayarin, sa mandatory at (o) inirerekomendang mga deadline para sa paglilipat ng mga pagbabasa ng metro sa utility service provider alinsunod sa kasama ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagtanggap ng naturang testimonya na itinatag ng isang kasunduan na naglalaman ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo;

impormasyon tungkol sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado (mga function, pangalan, address, numero ng telepono ng contact, apelyido, pangalan at patronymic (kung mayroon) ng ulo);

impormasyon sa mga presyo (taripa) na ilalapat kapag tinutukoy ang halaga ng pagbabayad para sa mga tirahan at (o) mga kagamitan, at sa mga detalye ng mga regulasyong ligal na aksyon, mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (kung mayroon man ), kung saan sila ay itinatag;

impormasyon sa mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility at ang mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunang pangkomunidad para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, pati na rin kung sakaling ang isang desisyon ay ginawa sa isang nasasakupang entidad ng Russian Federation upang magtatag ng pamantayan sa pagkonsumo ng lipunan enerhiyang elektrikal(kapasidad) - impormasyon sa halaga ng itinatag na pamantayang panlipunan para sa pagkonsumo ng elektrikal na enerhiya (kapasidad) para sa mga grupo ng mga sambahayan at mga uri ng tirahan;

leaflet ng impormasyon sa mga patakaran para sa ligtas na paggamit ng gas sa pang-araw-araw na buhay, impormasyon sa obligasyon ng mamimili na magtapos ng isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng in-house na kagamitan sa gas;

isang memo ng impormasyon na naglalaman ng impormasyon sa komposisyon ng buwanang pagbabayad para sa pabahay at (o) mga utility, mga contact number ng mga taong responsable sa pagkalkula ng mga bayarin para sa pabahay at mga utility;

mga halimbawa ng pagpuno ng mga aplikasyon, reklamo at iba pang apela ng mga mamamayan at organisasyon;

isang stand na may listahan ng mga gawa at serbisyo na inaalok ng namamahala na organisasyon;

impormasyon tungkol sa mga lugar ng akumulasyon ng basura, koleksyon (kabilang ang hiwalay na koleksyon) ng basura ng I - IV na mga klase ng peligro;

impormasyon sa mga patakaran para sa paghawak ng basura ng I - IV na mga klase ng peligro, ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng hiwalay na koleksyon ng basura;

leaflet ng impormasyon sa mga patakaran para sa ligtas na paggamit ng mga lamp at device na naglalaman ng mercury;

mga paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan.

Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa impormasyong tinukoy sa mga talata dalawa hanggang labinlimang bahagi ng subparagraph na ito, ang naturang impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbabago.

Ang impormasyong tinukoy sa panlabing-anim na talata ng subparagraph na ito ay sasailalim sa pagsisiwalat nang hindi lalampas sa 30 mga araw sa kalendaryo hanggang sa petsa ng pagsusumite sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng mga dokumento ng pagbabayad, batay sa kung saan ang pagbabayad para sa tirahan at (o) mga kagamitan ay babayaran sa ibang halaga, maliban kung ibang panahon para sa pagpapaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay itinatag sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment;

d) sa opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet, impormasyong ibinigay ng batas

32. Kung ang isang apartment building ay pinamamahalaan ng isang partnership o kooperatiba, kinakailangan nilang ibunyag ang sumusunod na impormasyon sa pamamagitan ng pag-post nang permanente:

a) sa mga bulletin board na matatagpuan sa lahat ng pasukan ng isang apartment building o sa loob ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building:

pangalan ng pakikipagsosyo o kooperatiba, paraan ng pagpapatakbo, address ng opisyal na website sa Internet (kung mayroon man), address ng opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet;

mga contact number ng partnership o kooperatiba, mga serbisyong pang-emergency na pagpapadala at mga serbisyong pang-emergency ng mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan;

mga abiso ng paparating na trabaho, mga pagsusuri sa kagamitan, pagpapanumbalik, iba pang mga kaganapan na maaaring magdulot ng abala para sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment o nangangailangan ng pagkakaroon ng mga naturang may-ari at user o kanilang mga kinatawan sa lugar sa isang tiyak na oras, na nagpapahiwatig ng oras ng mga naturang kaganapan;

mga paunawa ng mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa pabahay at (o) mga kagamitan.

Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa impormasyong tinukoy sa mga talata dalawa at tatlo ng subparagraph na ito, ang naturang impormasyon ay sasailalim sa pagbubunyag sa loob ng 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbabago.

Ang impormasyong tinukoy sa ikaapat na talata ng subparagraph na ito ay napapailalim sa pagbubunyag nang hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho bago ang petsa ng pagpapatupad ng mga kaugnay na hakbang.

Ang impormasyong tinukoy sa talata limang ng subparagraph na ito ay napapailalim sa pagbubunyag nang hindi lalampas sa 30 araw sa kalendaryo bago ang petsa ng pagsusumite sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng mga dokumento sa pagbabayad, batay sa kung aling mga pagbabayad para sa tirahan at (o ) ang mga utility sa ibang halaga ay gagawin;

b) sa opisyal na website ng sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Internet, impormasyon na ibinigay para sa batas ng Russian Federation sa sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Ang chairman ng board ng isang partnership o kooperatiba o isang empleyado na, sa pamamagitan ng panloob na mga dokumento ng partnership o kooperatiba, ay responsable para sa pag-aayos ng pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at mga gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building, tumutulong sa kanila sa paghahanap ng kinakailangang impormasyon.

33. Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo, kooperatiba ay hindi karapat-dapat na higpitan ang pag-access sa isiniwalat na impormasyon sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at obligado din na tiyakin ang kaligtasan ng isiniwalat na impormasyon sa mga lugar kung saan ibinigay ang pagkakalagay nito. para sa pamamagitan ng mga Panuntunang ito.

Ang isang carrier na may impormasyon na nawala ang kaugnayan nito ay hindi napapailalim sa storage.

34. Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba ay dapat magbigay, sa kahilingan (kahilingan) ng mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment:

hindi sa oras hapon na kasunod ng araw ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - anumang impormasyon mula sa listahan ng impormasyong isisiwalat alinsunod sa mga talata 31 at sa Mga Panuntunang ito. Kung ang hiniling na impormasyon ay nakakaapekto sa mga interes ng isang hindi tiyak na lupon ng mga tao at, sa opinyon ng namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ay isiwalat sa lawak na kinakailangan sa paraang tinukoy sa mga talata 31 at 32 ng Mga Panuntunang ito, at nauugnay sa ang oras ng pagsasaalang-alang ng kahilingan (apela), ang organisasyong namamahala, ang partnership o kooperatiba ay may karapatan, nang hindi nagbibigay ng hiniling na impormasyon, na iulat ang lokasyon ng hiniling na impormasyon. Ang tinukoy na mensahe ay ipinadala nang hindi lalampas sa araw kasunod ng araw ng pagtanggap ng kahilingan (apela), at sa pamamagitan ng mga channel ng komunikasyon na ibinigay para sa talata 35 ng Mga Panuntunang ito;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - nakasulat na impormasyon para sa mga panahon na hiniling ng consumer sa buwanang dami (dami) ng natupok na mga mapagkukunang pangkomunidad ayon sa mga indikasyon ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato sa pagsukat (kung mayroon man), ang kabuuang dami (dami) ng mga nauugnay na serbisyo ng utility na natupok sa tirahan at hindi tirahan na mga lugar sa isang apartment building, mga volume (dami) ng mga utility na kinakalkula gamit ang mga pamantayan sa pagkonsumo ng utility, mga volume (dami) ng communal resources na natupok sa upang mapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - impormasyon sa mga pagbabasa ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato sa pagsukat para sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 taon mula sa petsa ng pagkuha ng mga pagbabasa;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng aksyon sa sanhi ng pinsala sa buhay, kalusugan at ari-arian ng may-ari o gumagamit ng lugar sa gusali ng apartment, ang karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, na naglalaman ng paglalarawan ng pinsalang dulot at ang mga pangyayari kung saan ang naturang pinsala ay naidulot gaya ng itinatadhana ng ordinansa ng Mga Regulasyon

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng pagkilos ng paglabag sa kalidad o paglampas sa itinatag na tagal ng pagkagambala sa pagkakaloob ng mga serbisyo o pagganap ng trabaho, na ibinigay para sa Mga panuntunan para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng gawaing pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na may hindi sapat na kalidad at (o) may mga pagkaantala na lumampas sa itinatag na tagal , na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491;

hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan (apela) - isang kopya ng pagkilos ng pagsuri sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ng hindi sapat na kalidad at (o) na may mga pagkaantala na lumampas sa itinatag na tagal, na itinakda ng Mga Panuntunan para sa ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 6, 2011 N 354;

iba pang impormasyon - sa loob ng panahong itinatag ng nauugnay na regulasyon mga legal na gawain ng Russian Federation, ang obligasyon na ibigay kung saan ang pamamahala ng organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay ibinibigay ng batas ng Russian Federation.

35. Ang isang kahilingan (apela) ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng koreo, isang elektronikong mensahe sa email address ng namamahala na organisasyon, pakikipagsosyo o kooperatiba, ang sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, gayundin sa isang courier ng may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building o sa pamamagitan ng concierge ng isang apartment building sa bahay, kung ang concierge service ay ibinibigay ng kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment, at ipinahayag din nang pasalita, kasama na sa reception. Ang opisyal na tugon ay ipinadala sa pamamagitan ng parehong mga channel ng komunikasyon kung saan natanggap ang kahilingan (apela), maliban kung iba ang ipinahiwatig ng aplikante.

36. Ang deadline para sa pagtugon sa isang kahilingan (apela) mula sa may-ari o gumagamit ng lugar sa isang apartment building sa mga isyu na hindi nakalista sa mga talata 31 at ang Mga Panuntunang ito ay hindi hihigit sa 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng namamahala sa organisasyon, partnership o kooperatiba ng nauugnay na kahilingan (apela) .

37. Ang tugon sa isang indibidwal o kolektibong kahilingan (apela) ng mga taong hindi may-ari o gumagamit ng mga lugar sa isang apartment building (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante) ay ipinadala sa aplikante sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng ang kahilingan (apela). Ang organisasyong namamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba ay maaaring pahabain ang termino para sa pagsasaalang-alang ng isang kahilingan (apela) ng hindi hihigit sa 30 araw sa kalendaryo kung, upang makapaghanda ng tugon, kinakailangan na kumuha ng impormasyon mula sa ibang mga tao, na nagpapaalam sa aplikante ng pagpapalawig ng termino para sa pagsasaalang-alang nito. Ang abiso ng pagpapalawig ng termino para sa pagsasaalang-alang ng kahilingan (apela) na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa naturang extension ay ipinadala sa aplikante bago ang pag-expire ng 30-araw na panahon para sa pagsasaalang-alang sa kahilingan (apela) gamit ang sistema ng impormasyon ng estado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad o sa pamamagitan ng pagsulat gamit ang paraan ng pagpapadala na nagpapahintulot sa iyo na itakda ang petsa ng pagpapadala o pagkumpirma ng katotohanan ng paghahatid (resibo).

38. Obligado ang namamahala na organisasyon, partnership o kooperatiba na panatilihin ang kahilingan (apela) at isang kopya ng sagot dito sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro nito.

16.11.2018

Teknikal na dokumentasyon ng MKD: ano ang kasama nito?

Maraming mga organisasyon sa pamamahala ang may tanong: ano ang kasama sateknikal na dokumentasyon MKD kailangan para sa imbakan? Ang ilang mga MA ay nagrereklamo na ang isyung ito ay hindi ganap na malinaw dahil ang batas ay nagbibigay ng isang hindi malinaw na listahan. Sa katotohanan, hindi ito ganoon. Ang batas ay medyo malinaw tungkol sa komposisyon, imbakan at pag-update ng TD.

Listahan ng mga dokumento

Listahan ng mga dokumentong kasama sa teknikal na dokumentasyon MKD , tinukoy saDekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N 491 ng 13.08.2006 (talata 24 at 26). Ito ang mga dokumentong naglalaman ng impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari:

· teknikal na pasaporte ng bahay;

· mga dokumento para sa mga aparato sa pagsukat;

· mga dokumento sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho;

· mga ulat ng inspeksyon, mga pagsusuri sa kondisyon;

· mga kilos ng inspeksyon at nagbigay ng mga pasaporte ng kahandaan para sa panahon ng pag-init;

· manual ng pagtuturo para sa MKD;

· cadastral plan ng land plot;

· katas mula sa Rosreestr;

· planong panglunsod lupain;

· mga dokumento sa pagpapatakbo ng isang easement o iba pang encumbrance;

· dokumentasyon ng proyekto;

· listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan;

· mga kasunduan sa paggamit ng common property ng MKD;

· mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari;

· iba pang mga dokumento.

Ang mga nakalistang dokumento ay inilipat mula sa developer, sa nakaraang MA o mga may-ari (sa kaganapan na ang bahay ay nasa direktang kontrol). Mga dokumento tulad ng Mga tagubilin sa pagpapatakbo ng MKD at dokumentasyon ng proyekto, maaaring wala ang MA kung nawala sila sa ilang kadahilanan. Una sa lahat, naaangkop ito sa mga lumang bahay na itinayo noong nakaraang siglo o mas maaga.

Ang iba pang mga dokumento na malayo sa palaging magagamit ay mga kasunduan sa paggamit ng common property ng MKD at mga dokumento sa pagpapatakbo ng isang easement o iba pang encumbrance. Malinaw, ang mga ito ay nasa MKD lamang, ang mga may-ari nito ay nagpapaupa ng OI o sumang-ayon na magtatag ng isang easement.

Ipaliwanag na ang easement ay isang karapatan limitadong paggamit ari-arian ng ibang tao. Maaari itong mai-install, halimbawa, para sa paglalagay ng mga komunikasyon, o maaari itong pahintulot na magsagawa ng ilang uri ng mga network ng engineering o isang kalsada sa pamamagitan ng iyong site, na gagamitin ng mga may-ari ng iba pang mga bahay.

Sa kabaligtaran, ang plano sa pagpaplano ng bayan ng plot ng lupa ay isang dokumento na kailangan para sa mga bagong bahay. Mula sa sandaling pinagtibay ang isang plano sa pagpaplano ng bayan sa iyong lungsod, ang presensya nito ay nasa teknikal na dokumentasyon para sa MKD na itinayo pagkatapos ng pag-aampon nito ay naging mandatory.

Ang ilan sa mga dokumentong ito ay hindi nagbabago, at ang ilan ay na-update: ito ay impormasyon tungkol sa mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa MKD, pati na rin tungkol sa mga taong gumagamit ng OI sa MKD batay sa mga kontrata, kabilang ang pagpapanatili ng mga listahan. Ito ay itinatag ng MKD Management Standards, na ipinakilalaDekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N 416 . Alinsunod dito, ang mga listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan ay dapat na regular na i-update, dahil ang kanilang komposisyon ay nagbabago.

Para ma-update teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment , ginagawa ito tuwing 5 taon pagkatapos ng imbentaryo. Kung, halimbawa, ang lugar ng isang apartment ay nagbago pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang mga pagbabago ay gagawin muna sa sertipiko ng pagpaparehistro ng apartment, at pagkatapos ay sa sertipiko ng pagpaparehistro ng buong bahay.

Ang isang katas mula sa Rosreestr ay na-update din, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng residential at non-residential na lugar.

Iba pang mga dokumento

Ang pinaka mahiwagang punto sa listahan ng teknikal na dokumentasyon - ibang mga dokumento. Ang katotohanan ay ang listahan, salamat sa item na ito, ay nagiging mahalagang bukas, maaari itong magsama ng anumang mga dokumento na kahit papaano ay nauugnay sa pamamahala ng MKD. Sapat na ang desisyon sa pagsasama ng ilan sa mga dokumento sa teknikal na dokumentasyon ay ginawa sa OSS sa pamamagitan ng isang simpleng mayorya ng mga boto.

Ang nasabing "karagdagang" na dokumento ay maaaring, halimbawa, isang kasunduan sa isang kontratista at kahit na ilan panloob na dokumento UO - payroll o staffing. Tandaan na kung ang naturang desisyon ay ginawa sa OSS at sumang-ayon sa MA, ang dokumento ay isasama sa teknikal na dokumentasyon. At nangangahulugan ito na ang mga may-ari ay magkakaroon ng karapatang makilala siya.

Ang MA ay may pagkakataon na mahulaan ang gayong pag-unlad ng mga kaganapan kahit na sa entablado pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala : ito ay sapat lamang upang magdagdag ng isang saradong listahan ng mga dokumento dito, pagkakaroon ng coordinated ito sa mga may-ari. Pagkatapos ay hindi na mapapalawak ng mga may-ari ang listahang ito.

Pagtanggap-paglipat ng teknikal na dokumentasyon

Iginuhit namin ang iyong pansin sa katotohanan na kinakailangan na kumuha ng isang napaka responsableng diskarte sa isyu ng pagkakumpleto ng teknikal na dokumentasyon at ang napapanahong pag-update nito. Dahil sa kaso ng paglipat ng MKD sa ibang MA, HOA o mga may-ari para sa pamamahala, ang lahat ng teknikal na dokumentasyon ay dapat mailipat nang buo sa loob ng 30 araw. Kung ang anumang mga dokumento ay nawawala o nawala, dapat itong ibalik. (Utos pagtanggap at paghahatid ng teknikal na dokumentasyon naka-install saDekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N 416 .)

Kapag tumatanggap at nagpapadala ng TD, sinusuri ng bagong MA hindi lamang ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento, kundi pati na rin ang kanilang kaugnayan sa oras ng paghahatid. Kung mayroong anumang mga problema dito, ang bagong RO ay nagpapahiwatig sa protocol ng pagtanggap at paghahatid na kailangan itong ibalik o i-update. Pagkatapos nito, obligado ang dating MA na ibalik o i-update ang mga dokumento sa loob ng 3 buwan, at pagkatapos ay ilipat ang mga ito sa ilalim ng isang hiwalay na sertipiko ng pagtanggap sa bagong napiling MA.

At anuman ang dahilan ng kakulangan ng teknikal na dokumentasyong tinutukoy ng lumang MA, obligado itong ilipat, na malinaw na sumusunod mula samga desisyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation . Ayon sa kanya, ang kawalan o pagkawala ng isang TD ay hindi nagtatapos sa obligasyon na ilipat ito.

Kung kahit na pagkatapos ng 3 buwan ang mga dokumento ay hindi nailipat sa bagong MA, maaari kang ligtas na pumunta sa korte, sa GZhI, sa opisina ng tagausig. At ito ay isang sapat na sukat, dahil kung hindi, imposibleng ganap na pamahalaan ang bahay. Gagawin din nitong posible na masiguro laban sa paglipat ng MKD sa ibang MA - upang maiwasan ang mga gastos ng pagpapanumbalik ng teknikal na dokumentasyon (pagkatapos ng lahat, ang mga gastos ay tiyak na sasagutin ng MA) at posibleng mga multa.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari kang makipag-ugnayan sa amin anumang oras para sa payo. Tinutulungan din namin ang mga kumpanya ng pamamahala na sumunod 731 ng RF PP sa Pamantayan sa Pagbubunyag ng Impormasyon (pagpuno sa portal Reporma sa pabahay, website ng kumpanya ng pamamahala, mga stand ng impormasyon) at Federal Law No. 209 ( ). Kami ay palaging masaya na tulungan ka!

Anong mga dahilan para sa pagkamatay ng dokumentasyon para sa isang bahay ang itinuturing na wasto

Ang mga dokumento ay nasira, nawala, namamatay - hindi laging posible na ibigay ang mga ito on demand sa katawan ng inspeksyon o sa bagong MA. Ngunit hindi lahat ng dahilan para sa pagkasira ng dokumentasyon para sa isang bahay ay maaaring ituring na wasto upang maiwasan ang pananagutan para sa Art. 7.23.2 Administrative Code ng Russian Federation . Mga detalye sa artikulo ngayong araw.

Ang halaga ng dokumentasyon sa bahay

Ang halaga ng teknikal na dokumentasyon para sa isang bahay ay tumataas - kamakailang inilabasDekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Marso 27, 2018 No. 331 , medyo binago nito ang diskarte sa pag-unawa sa operasyon. Kung kanina ay “proper maintenance”, ngayon ay “maintenance in proper technical condition”.

Ngayong taon sa pangkalahatanhinigpitan ang pamamaraan at mga deadline para sa paglilipat ng dokumentasyon sa MKD – ang organisasyong namamahala ay dapat mangolekta at ilipat sa bagong MA sa loob ng tatlong araw:

· teknikal na dokumentasyon at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng MKD;

· mga susi sa lugar na bahagi ng common property;

· mga electronic access code sa kagamitan at iba pang teknikal na paraan na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng MKD.

Ito ay ibinigay Bahagi 10 Art. 162 ZhK RF ang hindi pagsunod sa mga kinakailangan ay magreresulta sa multaArtikulo 7.23.2 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation .

Responsibilidad para sa kabiguang magbigay ng dokumentasyon

SA responsibilidad na administratibo sa Art. 7.23.2 Administrative Code ng Russian Federation ang organisasyong namamahala ay magiging kasangkot kung ito ay tumangging maglipat ng teknikal o iba pang dokumentasyon sa bahay, umiiwas sa paglipat o lumalabag sa pamamaraan at mga deadline para sa paglilipat ng mga dokumento.

Para sa mga mamamayan, ang isang multa sa halagang 2,000 hanggang 5,000 rubles ay susundan, para sa mga opisyal - mula 30,000 hanggang 40,000 rubles, at para sa mga ligal na nilalang - mula 150,000 hanggang 200,000 rubles. Per paulit-ulit na paglabag tagapagpaganap disqualified para sa isang panahon ng isa hanggang tatlong taon.

Ngunit maiiwasan ang pananagutan, at ang dokumentasyon para sa bahay ay hindi na kailangang ibalik kung mapapatunayan na siya ay namatay para sa isang magandang dahilan.

Mga wastong dahilan para sa pagkasira ng dokumentasyon

Mayroong ilang mga wastong dahilan para sa pagkasira ng mga dokumento:

1. Apoy.

2. Pagbaha.

3. Pagkatalo, pagnanakaw.

4. Force majeure aksyon.

5. Iba pang mga pangyayari.

Ang pagsunog ng mga dokumento, at pagkatapos ay sasabihin na mayroong isang force majeure, isang kakila-kilabot na sunog kung saan nawala ang lahat, ay hindi gagana. Ang iyong mga salita ay dapat na suportado ng mga dokumento.

Kung sa Nth taon nagkaroon ng sunog kung saan, halimbawa, ang mga orihinal na desisyon at minuto ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay sinunog, dapat ay nasa iyong mga kamay: serbisyo sa sunog, ang ulat ng inspeksyon sa pinangyarihan, ang pagkilos ng imbentaryo at ang pagkilos ng komisyon sa sunog, na nagtatatag ng sanhi ng sunog. Mag-scroll mga kinakailangang dokumento nakalagay sasulat ng Federal Tax Service ng Russian Federation para sa Moscow na may petsang Oktubre 23, 2006 No. 20-12 / 92773 .

Nawala ang mga dokumento bilang resulta ng pagbaha sa opisina ng namamahala na organisasyon at walang paraan upang maibalik ang mga ito. Siguraduhin na ang organisasyon ng serbisyo ng sektor ng suplay ng tubig at alkantarilya ay nagbigay sa iyo ng sertipiko ng katotohanan at sanhi ng pagbaha. Bilang katibayan ng pagbaha, kakailanganin mo ng isang may sira na pahayag (imbentaryo), na magbibigay ng listahan ng mga nasirang ari-arian, mga dokumento at ang antas ng pinsala.

Kakailanganin din ang mga larawan, imbentaryo at isang komisyon sa pagbaha.

Kung ang dokumentasyon para sa bahay ay ninakaw nang direkta mula sa opisina ng pamamahala ng organisasyon, kailangan mong magsulat ng isang pahayag sa mga ahensya ng pagpapatupad ng batas tungkol sa katotohanan ng pagnanakaw sa oras.

Ang katibayan ng pagkawala o pagnanakaw ay magiging isang desisyon upang simulan o tanggihan na simulan ang isang kriminal na kaso sa katotohanan ng pagnanakaw ng mga dokumento, isang aksyon sa imbentaryo at isang aksyon ng komisyon. Ang batas ng komisyon ay iginuhit kasama ng pakikilahok ng mga kinatawan pagpapatupad ng batas at seguridad, kung mayroon man.

Nangyayari ang mga lindol, baha at iba pang force majeure. Pagkatapos mong matauhan, kumuha ng sertipiko mula sa lokal o rehiyonal na Chamber of Commerce and Industry na nagpapahiwatig ng katotohanan ng force majeure.

Pagkatapos ay kumuha ng screenshot ng mga pahina ng opisyal na website ng lokal na pamahalaan tungkol sa katotohanan ng force majeure at gumuhit ng isang kilos ng imbentaryo at isang kilos ng komisyon. Kung maaari, gumawa ng isang kilos ng komisyon na may partisipasyon ng mga kinatawan ng Chamber of Commerce and Industry at ng lokal na pamahalaan.

At, sa wakas, iba pang mga pangyayari. Maaaring sila ay ang kawalan ng pansin ng abogado kung saan mo ibinigay ang mga dokumento, at nawala o nasira niya ang mga ito, ang katamaran ng iyong mga empleyado, kung saan ang kasalanan ay nawala ang mga dokumento. Sa mga kasong ito, kakailanganin mo:

· mga sertipiko, konklusyon, iba pang mga liham, kilos ng mga may-katuturang awtoridad, mga organisasyon ng third-party;

· paliwanag ng mga empleyado tungkol sa katotohanan ng pagkamatay ng dokumento;

· gawa ng imbentaryo;

· kilos ng komisyon.

Tandaan na hindi lahat ng dahilan ng pagkamatay ng dokumentasyon para sa isang bahay ay maituturing na wasto. Upang maiwasan ang pananagutan para sa Art. 7.23.2 Administrative Code ng Russian Federation , kailangan mong maging handa na i-back up ang iyong mga salita sa mga dokumento.

Ang mga teknikal na dokumento para sa isang bahay ay may malaking kahalagahan, kung wala ang mga ito imposibleng irehistro ang pagmamay-ari at magsagawa ng mga legal na transaksyon. Karamihan sa mga may-ari ng real estate ay nalilito ang mga konsepto ng isang kadastral at teknikal na pasaporte, isinasaalang-alang ang mga ito na magkatulad, at hindi nagmamadaling iguhit ang huli.

Samantalang ang sertipiko ng pagpaparehistro ay nagbibigay ng buong karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian. Ang isang dokumento para sa real estate ay nagdadala ng iba't ibang katangian depende sa uri nito. Ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay ay nagdadala ng higit pang impormasyon kaysa sa isang dokumento ng apartment. Tutulungan ka ng artikulong ito na maunawaan ang isyu ng disenyo ng dokumento at layunin nito.

Bakit ito kailangan at anong impormasyon ang nilalaman nito?

Ang sertipiko ng pagpaparehistro sa bahay ay malawakang ginagamit sa iba't ibang larangan. Ang paggamit nito ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

PANSIN- Kinukumpirma ng dokumento na ang teknikal na kondisyon ng bahay ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod, walang mga pagbabagong nagawa.

Ang teknikal na pasaporte para sa bahay ay naglalaman ng sanggunian at impormasyong impormasyon tungkol sa ari-arian. naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon at katangian:

petsa ng pagtatayo at uri nito;
ang lugar ng bagay, mga sukat (ito ay ipinahiwatig nang hiwalay kapag ang huling pangunahing overhaul ay isinagawa);
ay nagpapahiwatig ng antas ng pagsusuot ng bahay;
materyal na gusali (kung ano ang ginawa nito, pinahiran, kung anong pagkakabukod ang inilatag, ang kapal at materyal ng mga dingding, kisame, kung saan ginawa ang bubong at pundasyon);
network engineering;
gastos ayon sa imbentaryo;
bilang ng mga silid (ang lugar ng bawat isa).

Karagdagang impormasyon:

laki - banyo, kusina, balkonahe, banyo.

Ang dokumento ay dapat magpakita ng buong paglalarawan ng bagay na "bahay".

Batas

Ayon sa batas, ang teknikal na pasaporte ay isinasaalang-alang sa Federal Law No. 221 "Sa Cadastral Activities".

Ayon sa batas, ang teknikal na dokumentasyon (, cadastral plan) ay may parehong legal na kahalagahan gaya ng pasaporte ng kadastral bagay sa real estate. At gayundin ang Pederal na Batas Blg. 122 “Sa pagpaparehistro ng estado karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanya.

Saan ito ginawa at paano mo ito makukuha?

Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang bahay ay ginawa sa BTI o isang kumpanya ng pamamahala ng lupa (maaari mo itong kontakin sa pamamagitan ng Internet).

Maaari ka ring mag-order ng isang dokumento sa kaukulang talata sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado. Kapag ginagamit ang mga serbisyo ng huli, ang halaga ng dokumentasyon ay magiging mas mahal. Iniimbak ng BTI ang lahat ng impormasyon tungkol sa real estate. Upang makakuha ng isang dokumento, kailangan mong:

Para sa isang pribadong bahay

mag-apply sa BTI;
gumawa ng appointment sa isang teknikal na inhinyero;
kumuha ng mga sukat at magtakda ng petsa kung kailan maaaring kunin ang dokumento.

Sa bagong tahanan

Sino ang maaaring mag-apply?

Ang isang aplikasyon sa BTI o isang kumpanya ng pamamahala ng lupa ay personal na isinumite matuwid na may-ari real estate. O ang isang awtorisadong tao ay maaaring magsumite ng aplikasyon kung mayroong naaangkop na dokumento.

MAHALAGA- Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na notarized.

Saan ako makakakuha ng kopya?

Dahil ang lahat ng teknikal na impormasyon ay iniimbak at pinoproseso ng Bureau of Technical Inventory, sapat na ang makipag-ugnayan sa kawani ng BTI para gumawa ng kopya. Maaari ka ring humiling ng kopya mula sa inhinyero ng kadastral na kumuha ng mga sukat at nagpunan ng form, magtanong muna tungkol sa pagkakaroon ng impormasyon.

Paano mag-apply: mga kinakailangang dokumento

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan para sa pagpaparehistro:

isang aplikasyon para sa isang teknikal na pasaporte na nagpapahiwatig ng dahilan para sa pagtanggap (maaari mong ipadala ito online sa Mga Serbisyo ng Estado o sumulat sa lugar sa BTI);
sibil na pasaporte ng may-ari;
kung sa pamamagitan ng isang kinatawan - isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo;
dokumento ng pamagat - sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian;
resibo para sa pagbabayad tungkulin ng estado.

Saan mag-order: mga serbisyong tagapamagitan

MFC - kapag nag-order sa pamamagitan ng isang multifunctional center, nakikipag-ugnayan kami sa lokal na sangay, punan ang isang aplikasyon, nagbabayad ng isang resibo para sa bayad ng estado at nagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento. Sa kopya ng aplikasyon, ipapahiwatig ng empleyado ng MFC ang petsa ng pagdating ng inhinyero, at ang petsa ng paggawa ng pasaporte;

PANSIN- kailangan mong pumunta sa BTI para sa kanya.

Oras ng produksyon at gastos sa serbisyo

Sa loob ng pitong araw, ang aplikasyon at ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa departamento ng BTI (o tagapamagitan), pagkatapos ay hinihiling ng mga empleyado ng bureau ang may-ari na pumunta sa departamento.

Kung kinakailangan ang mga sukat, ang isang karagdagang pagpupulong sa isang inhinyero ay naka-iskedyul. Mula sa aplikasyon hanggang sa produksyon ay tumatagal mula tatlo hanggang labing-apat na araw. Ang halaga ng serbisyo ay nag-iiba-iba mula sa rehiyonal na lokasyon ng pagmamay-ari ng bahay, gayundin sa mga rate ng mga kumpanyang nagsusuri ng lupa. Minimum na sukat ang tungkulin ng estado ay - 1,500 hanggang 2,500 rubles.

Ano ang validity period nito?

Ayon sa batas, kung walang pagbabagong ginawa sa bahay, ang dokumento ay may walang limitasyong katayuan. Kung maaari, ang dokumentasyon ay dapat na i-update tuwing limang taon.

Paggawa ng mga pagbabago at pag-aayos ng mga bug

Kapag gumagawa ng mga pagbabago sa pagmamay-ari ng bahay (halimbawa, muling pagpapaunlad) o kapag nagwawasto ng mga error, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI.

Isang technician o engineer ang pumupunta sa site upang sukatin ang mga inobasyon o linawin ang maling materyal. Pagkatapos ang tungkulin ng estado para sa ibinigay na serbisyo ay binabayaran at ang petsa ng paggawa ng naitama na dokumentasyon ay itinakda.

Pagbawi

Ano ang hitsura nito: isang sample para sa isang residential na pribadong bahay

Ang pangunahing impormasyon na ipinahiwatig sa data sheet:

lokasyon ng bagay at hitsura nito, petsa ng pagtatayo;
impormasyon sa pagmamay-ari;
pagpapaliwanag ng lugar ng land plot (sa sq. m);
paglalarawan ng mga gusali at istruktura;
layunin, teknikal na kondisyon at gastos ng bahay;
listahan ng mga karagdagang dokumento.

Konklusyon

Ang teknikal na dokumentasyon para sa bahay ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng mga transaksyon ng isang ligal at pinansyal na kalikasan.

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay naglalaman ng kumpletong impormasyon tungkol sa istraktura at mga katangian nito. Upang mag-order ng paggawa ng dokumentasyon, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI o mga intermediary firm at serbisyo.

Sa ilang mga kaso, hindi nauunawaan ng mga namamahala na organisasyon kung ano ang kasama sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment na itatabi. Sumulat pa nga si MA ng mga reklamo tungkol sa kakulangan ng isang tiyak na listahan ng mga tulad nito sa batas. Sa katunayan, ito ay pinalaki, dahil ang batas ay malinaw na nagsasaad ng komposisyon, imbakan at pag-update ng dokumentasyon.

Listahan ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga regulasyong pagsasabatas

Lahat ng elemento teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment nakalista sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 na may petsang Agosto 13, 2006 (mga sugnay 24 at 26). Tinutukoy nila ang komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari:

mga dokumento para sa pagsukat ng mga aparato ng isang gusali ng apartment;
mga dokumento sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho;
mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi sa lugar ng isang gusali ng apartment, mga istrukturang bahagi ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at hindi nagdadala ng mga kargamento. ng isang apartment building, mga bagay na matatagpuan sa land plot, at iba pang bahagi ng common property) para sa pagsunod sa kanilang mga kinakailangan;
mga kilos ng inspeksyon at pasaporte na naglalaman ng impormasyon sa posibilidad ng pagkonekta ng pagpainit sa isang gusali ng apartment;
mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment, na naaayon sa form na pinagtibay pederal na katawan sangay ng ehekutibo, na ang mga aktibidad ay nauugnay sa pag-unlad Patakarang pampubliko at regulasyon legal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (para sa mga gusali ng apartment, ang pagsisimula ng operasyon kung saan magsisimula sa Hulyo 1, 2007);
extract mula sa United rehistro ng estado karapatan sa real estate at natapos na mga transaksyon may apartment building. Ang dokumentasyong ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari;
dokumentasyon na naglalaman ng impormasyon tungkol sa o iba pang mga encumbrances. Dapat silang sinamahan ng isang sertipikadong plano ng isang gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng saklaw at hangganan ng easement o iba pang mga encumbrances na matatagpuan sa plot ng lupa ();
teknikal na dokumentasyon ng proyekto (kopya) para sa isang gusali ng apartment, batay sa kung saan isinagawa ang pagtatayo o muling pagtatayo ng gusali;
cadastral plan ng land plot;
plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa;
mga listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan ng isang gusali ng apartment;
mga kasunduan sa paggamit ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment;
mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment;
iba pang dokumentasyon.

Ang teknikal na dokumentasyon na kinakailangan para sa isang gusali ng apartment ay nabaybay din sa Mga Panuntunan at Mga Regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay, na inaprubahan ng Decree of the Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003 No. 170. Clause 1.5 ng Mga Panuntunan naglilista ng sumusunod na teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment para sa pangmatagalang imbakan:

site plan na may mga gusaling tirahan at istruktura na itinayo dito (scale 1:1000 - 1:2000);
mga pagtatantya ng disenyo at mga executive drawing ng mga gusali ng apartment;
mga gawa ng pagtanggap ng mga multi-apartment na gusali ng tirahan mula sa mga organisasyon ng konstruksiyon;
kilos teknikal na kondisyon multi-apartment residential building para sa paglipat ng stock ng pabahay sa ibang may-ari;
mga scheme ng mga intra-house network ng supply ng tubig, sewerage, central heating, init, gas, kuryente, atbp.;
mga pasaporte ng industriya ng boiler, mga libro ng boiler;
mga pasaporte ng ekonomiya ng elevator ng isang gusali ng apartment;
pasaporte para sa bawat residential building, apartment at land plot;
executive drawings ng ground loops (kung mayroon man);
mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho para sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos;
mga gawa ng teknikal na inspeksyon;
mga tala ng aplikasyon ng mga residente;
mga protocol para sa pagsukat ng paglaban ng mga de-koryenteng network;
mga protocol sa pagsukat ng bentilasyon.

Maglaan ng teknikal, accounting at iba pang dokumentasyon. Kasama sa dokumentasyon ng accounting ang mga kopya ng harap na bahagi ng mga account sa pananalapi at personal, kumikilos sa natitirang halaga ng gusali, mga liham ng garantiya at mga obligasyon, mga extract mula sa house book.

Ang mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment ay nagmamay-ari ng teknikal na dokumentasyon. Natatanggap nila ang mga dokumentong nakalista sa itaas mula sa developer, sa nakaraang MA, o sa mga may-ari (kung ang bahay ay direktang pinamamahalaan). Mga tagubilin para sa paggamit ng MKD at ang teknikal na dokumentasyon ay maaaring wala sa MA lamang kung sakaling mawala ang mga ito. Karaniwan itong nangyayari sa mga lumang bahay na kinomisyon noong ika-20 siglo at mas maaga pa.

Ang mga kahirapan ay maaari ding lumitaw kapag naghahanap para sa mga sumusunod na bahagi ng teknikal na dokumentasyon: isang kasunduan sa paggamit ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment at dokumentasyon na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng isang easement o iba pang encumbrance. Maaari lamang sila sa mga naturang apartment building kung saan inuupahan ng mga may-ari ang OI o nagbigay ng kanilang pahintulot sa pagtatatag ng isang easement.

Bahay ng ibang tao. Ang pangangailangan para dito ay lumilitaw sa kaso ng pagtula ng mga komunikasyon o anumang mga network ng engineering, mga kalsadang dumadaan sa sarili nilang site, na gagamitin ng ibang mga may-ari.

Ang plano ng pagpaplano ng bayan ng plot ng lupa ay kinakailangan para sa mga bagong bahay. Sa sandaling pinagtibay ang isang urban plan sa isang partikular na lungsod, dapat itong isama sa teknikal na dokumentasyon para sa mga gusali ng apartment itinayo pagkatapos ng kaganapang ito.

Ang ilang bahagi ng dokumentasyon ay hindi nangangailangan ng anumang mga pagbabago, ngunit mayroon ding mga pana-panahong nag-a-update ng impormasyon tungkol sa mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, tungkol sa mga taong gumagamit ng karaniwang ari-arian batay sa mga kontrata, kabilang ang pagpapanatili ng mga listahan. Ang lahat ng ito ay dapat isagawa alinsunod sa Mga Pamantayan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, na ipinakilala sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 416. Kaya, kinakailangang i-update ang mga listahan ng mga may-ari, nangungupahan at nangungupahan sa isang napapanahong paraan dahil sa mga pagbabago sa kanilang komposisyon.

Mahalaga!

Kailangang mag-update teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment(isang beses bawat 5 taon pagkatapos ng imbentaryo). Sa kaganapan ng pagbabago sa lugar ng apartment pagkatapos ng muling pagpapaunlad, kailangan mo munang gumawa ng mga pagsasaayos sa teknikal na pasaporte ng apartment, at pagkatapos lamang - sa teknikal na pasaporte ng gusali ng apartment.

Ginagawa ang mga pagbabago sa extract mula sa Rosreestr na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng residential at non-residential na lugar.

Teknikal na pasaporte bilang pangunahing dokumento para sa MKD

Ang teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment ay kinakailangan para sa mga may-ari ng residential at non-residential na lugar, mga taong umuupa ng tirahan, mga organisasyon ng pamamahala at serbisyo, mga katawan kapangyarihan ng estado mga constituent entity ng Russian Federation at lokal na self-government body, up-to-date na impormasyon sa mga ari-arian ng mamimili, teknikal at pang-ekonomiyang katangian ng gusali.
Ang teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa komposisyon at lugar ng mga elemento ng istruktura at mga sistema ng engineering ng gusali, isang pagtatasa ng kanilang teknikal na kondisyon. Ang impormasyong ito ay nakuha, bukod sa iba pang mga bagay, bilang isang resulta ng isang masusing visual na inspeksyon ng mga bahay.
Ang isang teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

upang lumikha ng kinakailangang antas ng teknikal na operasyon ng mga gusali ng tirahan;
pagpaplano ng pagsasaayos para sa bawat gusali ng apartment;
pagpaplano ng mga gastos para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment, kabilang ang pagkalkula ng numero at pondo sahod mga empleyado ng pamamahala at pagseserbisyo sa mga organisasyon ng pabahay para sa bawat gusali;
pagkuha ng tumpak na impormasyon tungkol sa dami ng natupok na mapagkukunan ng enerhiya;
pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng kahusayan ng enerhiya;
pagkalkula ng potensyal para sa pag-save ng enerhiya at pagtaas ng kahusayan ng enerhiya;
pagpapanatili ng isang personal na account ng isang gusali ng apartment.

Ang lahat ng data ay ipinasok sa teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment batay sa iba't ibang mga mapagkukunan, kabilang ang sumusunod na dokumentasyon:

Pederal na Batas Blg. 261-FZ ng Nobyembre 23, 2009 "Sa Pagtitipid sa Enerhiya at Pagpapahusay ng Kahusayan sa Enerhiya at sa Mga Pagbabago sa Ilang mga gawaing pambatasan Pederasyon ng Russia";
Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491 "Sa pag-apruba ng mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na hindi sapat ang kalidad at (o) may mga pagkaantala na lumalampas sa itinatag na tagal";
Mga panuntunan para sa pagtatasa ng pisikal na pagkasira (VSN 53-86 (r));
Mga regulasyon sa teknikal na inspeksyon ng mga gusali ng tirahan (VSN 57-88 (r));
Mga regulasyon sa organisasyon at pagsasagawa ng muling pagtatayo, pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga gusali at pasilidad para sa mga layuning pangkomunal at sosyo-kultural (VSN 58-88 (p));
Dekreto ng Gosstroy ng Russian Federation No. 170 ng Setyembre 27, 2003 - Mga panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay;
Mga code at regulasyon ng gusali 23-02-2003 " Thermal na proteksyon mga gusali", na pinagtibay ng resolusyon ng Gosstroy ng Russia na may petsang Hunyo 26, 2003 No. 113.

"Iba pang mga dokumento" na kasama sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Karamihan ay hindi naiintindihan sa listahan ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay ang item na "iba pang mga dokumento", na "nagbubukas" ng listahan. Ang linyang ito ay maaaring mangahulugan ng anumang uri ng mga dokumento na may kaunting kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Sapat na ang desisyon na isama ang isa sa mga dokumento sa teknikal na dokumentasyon ay ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng isang simpleng mayorya ng mga boto.

Ang dokumentong ito ay maaaring alinman sa isang kasunduan sa isang kontratista o isang panloob na dokumento ng MA (halimbawa, payroll o staffing table). Kung ang naturang desisyon ay ginawa ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong at higit pang sumang-ayon sa MA, ang dokumento ay magiging isa sa mga elemento ng teknikal na dokumentasyon. Samakatuwid, ang mga may-ari ay magkakaroon ng karapatang maging pamilyar dito.

Ang organisasyong namamahala ay maaaring gumawa ng isang aksyon na pipigil sa mga kaganapan na umunlad sa ganitong paraan: kailangan mong magdagdag ng isang saradong listahan ng teknikal na dokumentasyon dito, na nakatanggap ng pahintulot mula sa mga may-ari. Bilang resulta, hindi nila mapapalawak ang listahan.

Maaaring kabilang sa iba pang dokumentasyon ang:

mga kopya ng nakasulat na mga pahayag, reklamo at panukala na may kaugnayan sa kalidad ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa bahay at ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, na nauugnay sa petsa ng paglipat;
mga extract mula sa mga magazine (libro) na nagre-record ng mga aplikasyon, reklamo at panukala sa kalidad ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa bahay at ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, na may kaugnayan sa petsa ng paglipat;
mga kopya ng mga kontrata sa pagbibigay ng mapagkukunan at iba pang mga kontratista;
mga kopya ng mga kontrata para sa upa o iba pang karapatan sa hindi tirahan na lugar sa isang apartment building, maliban sa ari-arian;
mga kopya ng mga kontratang panlipunan;
mga gawa ng paghahanda ng bahay para sa pana-panahong operasyon, mga pasaporte;
mga aksyon ng pag-aalis ng mga pangungusap at mga paglabag mula sa State Housing Inspectorate;
kumikilos sa materyal na halaga nauugnay sa karaniwang ari-arian: mga hose ng sunog, lamp, casing, notice, license plate, mailbox, atbp.

Imbakan ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Mula sa sugnay 27 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491: tumanggap, mag-imbak at maglipat ng teknikal at iba pang dokumentasyon para sa gusali, gumawa anumang mga pagbabago na nauugnay sa pamamahala karaniwang ari-arian MKD, dapat mga responsableng tao. Kung gaano katagal nakaimbak ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay hindi tinukoy sa batas.

Saan nakaimbak ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment, paano ito nakumpleto, naitala at ginagamit, pati na rin ang mga dokumento Pondo sa Arkibal Russian Federation (at iba pa) - lahat ng ito ay kinokontrol pederal na batas na may petsang Oktubre 22, 2004 No. 125-FZ "Sa Pag-archive sa Russian Federation". Ang pag-archive sa Russian Federation ay pinamamahalaan ng Batas, iba pang mga Pederal na Batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, mga batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng mga paksa na pinagtibay alinsunod sa kanila.

Batay sa utos ng Ministry of Culture ng Russian Federation na may petsang Agosto 25, 2010 No. 558 inaprubahang Listahan karaniwang pamamahala mga dokumento sa archival, na lumilitaw sa kurso ng aktibidad mga ahensya ng gobyerno, mga lokal na awtoridad at organisasyon, na nagsasaad ng mga panahon ng pag-iimbak. Kasama sa listahang ito ang standard na dokumentasyon ng managerial archival, na nabuo sa kurso ng mga aktibidad ng mga katawan ng estado, mga lokal na pamahalaan, mga organisasyon sa pagpapatupad ng parehong uri ng mga function ng managerial, ang anyo ng pagmamay-ari ay hindi mahalaga.

Sa ngayon, tinutukoy ng Listahan ang mga panahon ng pagpapanatili para sa teknikal at iba pang dokumentasyong nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

mga dokumento (mga aplikasyon, minuto ng mga pagpupulong, mga sertipiko, mga log ng pagpaparehistro ng aplikasyon) na pinili ng mga MC mismo - sa loob ng limang taon kasunod ng muling halalan ng MC (maaaring ang ilang mga dokumento ay kailangang itago nang permanente);
minuto ng lupon ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay - permanente (sa kaganapan ng pagpuksa ng organisasyon, ang dokumentasyon ay inililipat para sa permanenteng imbakan sa prinsipyo ng mga sampling na organisasyon at mga dokumento).

Mahalaga!

Sa talata 4 ng Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang naturang dokumentasyon bilang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building at mga desisyon na kinuha sa pamamagitan ng pagboto ay dapat na naka-imbak alinsunod sa kinalabasan ng pulong na ito.

Pagtanggap at paghahatid ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment

Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang listahan ng mga papel, dapat itong maingat na subaybayan.

Kung ang pamamahala ng gusali ay inilipat sa ibang MA, HOA o sa mga kamay ng mga may-ari, dapat din nilang ilipat ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment sa loob ng 30 araw. Sa kawalan ng anumang mga dokumento, sila ay kailangang maibalik (ang pamamaraan ay inireseta sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 416).

Ang MA na tumatanggap ng reins ng gobyerno ay dapat mismong suriin kung ang lahat ng teknikal na dokumentasyon ay nailipat dito, at linawin din ang kaugnayan nito. Sa kaso ng anumang mga katanungan, ang bagong MA ay gumagawa ng isang tala sa transfer-acceptance protocol tungkol sa pangangailangang gumawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon. Ngayon ang lumang MA ay may 3 buwan upang ibalik o i-update ang teknikal na dokumentasyon, pagkatapos nito ay inilipat sa ilalim ng isang hiwalay na sertipiko ng pagtanggap sa bagong MA.

Ang mga dahilan para sa kakulangan ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay maaaring ibang-iba. Anuman ang mangyari, dapat kolektahin ng lumang MA ang lahat ng mga papel na tinutukoy sa desisyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation, dahil nananatili ang obligasyon na ilipat ito sa kasong ito.

Kung ang 3 buwan ay nag-expire, at ang bagong MA ay hindi nakita ang mga dokumento, pagkatapos ay kailangan mong pumunta sa korte, ang GZhI, ang opisina ng tagausig. Ito ay kailangang gawin, dahil sa kawalan ng teknikal na dokumentasyon ay hindi posible na pamahalaan ang gusali ng apartment nang buo. Bilang karagdagan, sa hinaharap, ang isang gusali ng apartment ay maaaring ilipat sa isa pang MA, at pagkatapos ay kakailanganin itong gumastos ng mga pondo sa pagpapanumbalik ng teknikal na dokumentasyon at sa mga multa.

Ang paghatol ay isang mahabang proseso. Kaayon ng prosesong ito, kakailanganing pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Maaaring dahil din sa kakulangan ng teknikal na dokumentasyon ay magkakaroon ng banta sa buhay o kalusugan ng mga tao, kung saan makatuwirang magsampa ng reklamo sa tanggapan ng tagausig tungkol sa iligal na pagpapanatili ng dokumentasyon ng isang hindi awtorisadong tao.

Mga panuntunan at pananagutan sa pamamahala ng MKD para sa kanilang paglabag

Paano gumawa ng isang pagkilos ng paglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment

Upang maitala sa papel ang lahat ng pinsala sa inilipat na ari-arian, isang espesyal na aksyon ang nilikha. Ang espesyalista ng kumpanya ng pamamahala ay maingat na sinusuri ang mga lugar at mga komunikasyon upang malaman kung anong kalagayan sila. Matapos mapirmahan ang batas, ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment ay sasagutin ng mga may-ari. Kung pagkatapos ng pagpapatupad ng kilos ay may mahayag na mga malfunctions, malamang na kailangan mong magsampa ng aplikasyon sa korte.

Ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa:

mga karaniwang lugar ng isang gusali ng apartment (kabilang ang mga basement, attics, pasukan, mga lugar sa pagitan ng mga hagdanan, mga silid ng basurahan, atbp.);
mga komunikasyon ng isang apartment building (mainit at malamig na supply ng tubig, alkantarilya, sistema ng pag-init, basurahan, kagamitang elektrikal, kagamitan sa elevator, atbp.);
teritoryo ng bahay;
bentilasyon shaft at bubong;
iba pang ari-arian na ibinabahagi ng lahat ng nangungupahan nang pantay-pantay.

Ang lahat ng nasa itaas ay dapat na maingat na suriin upang matiyak na walang mga depekto. Kung sa ilang kadahilanan ang mga malfunction na ito ay hindi kasama sa kilos, kung gayon ang developer at ang HOA ay magtatalo na ang mga naturang problema ay lumitaw dahil sa walang ingat na saloobin ng kumpanya ng pamamahala ng gusali ng apartment sa kanilang mga tungkulin. Upang maiwasan ang mga ganitong problema sa hinaharap, ang lahat, kahit na ang pinakamaliit na pagkakamali, ay dapat ipasok sa pagkilos ng paglipat ng ari-arian.

Ang pagkilos ng paglilipat ng isang pakete ng teknikal na dokumentasyon ay nagpapahiwatig ng resibo kumpanya ng pamamahala ang mga sumusunod na orihinal at kopya ng mga dokumento:

Konklusyon ng komite sa pagtanggap(kumilos sa pag-commissioning ng isang apartment building).
Mga teknikal na pasaporte ng isang gusali ng apartment, na may floor plan at mga paliwanag.
Mga tagubilin para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan.
Situational plan ng teritoryo na nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga sistema ng komunikasyon sa ilalim ng lupa para sa paglilipat ng mga mapagkukunan, at kung saan ang isang gusali ng apartment ay konektado sa kanila.
Listahan ng pormularyo ng mga kontratista na nagsagawa ng gawaing pagtatayo.
Mga kontrata sa mga organisasyong nagbibigay ng mga mapagkukunan(kung mayroon man).
Mga gawa ng paglipat ng living space sa mga may-ari (mga pahayag na may sira para sa mga lugar na hindi tinatanggap ng mga mamimili).
Mga diagram ng network ng komunikasyon(kuryente, sewerage, supply ng tubig, supply ng gas at iba pa).
Sanitary passport.
Mga gawa ng pagpaparehistro ng mga aparato para sa pag-aayos ng pagkonsumo ng mapagkukunan(init, kuryente at tubig).
Iba pang dokumentasyon.

Kapag inilipat ng developer ang isang apartment building sa isang namamahala na organisasyon, maaaring kailanganin din ang iba pang teknikal na dokumentasyon: kapag gumagamit ng video surveillance system, kakailanganin ng management company na kumuha ng diagram ng lokasyon nito, atbp.

Ang taong inutusang tanggapin ang ari-arian ay obligadong suriin kung ang mga dokumento ay ibinigay sa kinakailangang dami, kung hindi, ang Kodigo sa Kriminal ay maaaring magkaroon ng mga problema sa paglilingkod sa multi-apartment na gusali ng tirahan. Matapos ang paglagda ng dalawang akto, sa kawalan ng anumang mga paghahabol laban sa isa't isa, ang oras ay dumating upang gumuhit ng isang pagkilos ng paglipat ng kontrol.

Matapos ang pagpirma ng huling dokumento, ang gusali ng apartment ay ililipat sa pamamahala ng bagong kumpanya ng pamamahala. Kung, kapag gumagamit ng isang gusali ng apartment, ang mga pagkakamali na ginawa ng developer ay natuklasan, posibleng maghain ng mga paghahabol sa isang hudikatura o pamamaraan ng paghahabol.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment

Ang kumpanya ng pamamahala, na ang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay magtatapos, ay dapat, 30 araw bago matapos ang bisa nito, ilipat ang lahat ng dokumentasyon, kabilang ang teknikal, sa mga kamay ng bagong organisasyon pinili upang isagawa ang tungkuling ito (sugnay 10, artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ang mga kumpanya ng pamamahala ay madalas na walang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment o hindi lamang ilipat ito, ito ay humahantong sa pangangailangan na pumunta sa korte.

Mahalaga!

Kung ang kumpanya ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay may teknikal na dokumentasyon sa kanyang mga kamay, kung gayon kadalasan ay nagpasiya ang korte na bawiin ito, kung sakaling wala, upang maibalik ito kasama ang kasunod na paglipat sa namamahala na organisasyon, kung saan inililipat ang mga renda ng gobyerno. (Resolution ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 30, 2010 No. 17074 / 09 sa kaso No. А40-73182/08-19-483). Tandaan na ang bagong halal na kumpanya ng pamamahala ay may karapatan na independiyenteng ibalik ang nawalang teknikal na dokumentasyon na may kasunod na pagbabayad ng mga gastos. Sa korte, hindi ka makakakuha ng sagot tungkol sa kung paano kumilos para sa isang organisasyon na hindi pa nagkaroon ng teknikal na dokumentasyon. Ang katotohanan na walang anumang teknikal na dokumentasyon ay maaaring patunayan sa pamamagitan ng nilagdaang mga kilos ng pagtanggap at paglipat ng isang gusali ng apartment para sa pamamahala.

Kung ang kumpanya ng pamamahala, na namamahala sa gusali ng apartment, ay nagsampa ng kahilingan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon nang higit sa 3 taon pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata sa pamamahala, kung gayon ang pagtanggi na matugunan ito ay maaaring sumunod dahil sa pag-expire ng panahon ng limitasyon. Ngunit ang naturang panahon ay hindi nalalapat sa mga dokumentong iginuhit sa panahon ng pagpaparehistro ng mga mamamayan sa mga tirahan ng estado, munisipal at pribadong stock ng pabahay, dahil sila ay pampublikong katangian(Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Setyembre 6, 2011 No. 1089/11 sa kaso No. A60-5559/2010-C3).

Hindi lubos na malinaw kung paano matutugunan ang pangangailangan ng bagong Criminal Code na ibalik at ilipat ang nawalang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment. Upang mapabilis ang prosesong ito, pinapayuhan ng mga abogado ang mga nagsasakdal na magpetisyon para sa pagtatatag ng korte ng astrent - isang tiyak na halaga ng pera na nakuhang muli mula sa nasasakdal sa kaso ng hindi pagpapatupad ng desisyon ng hukuman sa loob ng tinukoy na panahon sa isang boluntaryong batayan (clause 3 ng Resolution of the Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Abril 4, 2014 No. 22) . Ang halagang ito ay dapat matanggap ng nagsasakdal, hindi ng estado. Naniniwala ang mga abogado na ang astrenet ay isang uri ng pananagutan kasunod ng kabiguan na sumunod sa isang desisyon ng korte, at ito ay madalas na ginagamit.

Maaaring hindi kinikilala ng Criminal Code ang desisyon ng pagpupulong at hindi inililipat ang mga gawain ng bagong kumpanya. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay kailangang seryosohin ang koleksyon ng mga katwiran para sa pag-alis mula sa aktibidad, ang bawat paglabag sa kanilang mga karapatan ay dapat na maitala.

Kinakailangang mangolekta ng isang pakete ng teknikal na dokumentasyon, na magsasama ng mga kopya ng mga reklamo ng mga may-ari sa Kodigo sa Kriminal o mga katawan ng kontrol ng estado, mga kopya ng mga resolusyon sa paghawak sa Kodigo ng Kriminal na mananagot para sa hindi pagtupad o hindi tamang pagganap mga tungkulin, kumikilos upang ayusin ang mga hindi pagkakatugma sa mga pamantayan.

Sa kaso ng hindi pagkilala sa mga resulta ng pulong, ang bagong Criminal Code ay dapat magsulat ng aplikasyon sa Arbitration Court at maghain ng reklamo sa Prosecutor's Office at Housing Inspectorate.

Kung sa anumang kadahilanan ay hindi mo magawang baguhin ang iyong CC, ipinapayo namin sa iyo na magsampa ng reklamo sa Departamento ng Lungsod. Ang mga espesyalista nito mismo ang magsasagawa ng pag-audit ng organisasyon at, kung may matukoy na paglabag, sila mismo ang magpapasimula ng pulong ng iyong HOA (Artikulo 165 ng LCD).

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa isang intermediary firm na ang pangunahing aktibidad ay tumulong sa HOA sa kaso ng mga problema sa Criminal Code. Sa katunayan, makatuwirang bumaling sa kanila, dahil ginagarantiyahan nila ang pagkamit ng mga layunin at proteksyon ng mga interes ng mga may-ari, gayunpaman, kailangan mong magbayad mula 30 hanggang 100 libong rubles para sa kanilang mga serbisyo.

Halimbawa mula sa jurisprudence

Ang LLC Tamboinvestservice (MC TIS) ay nagsampa ng claim sa Arbitration Court ng Tambov Region na may aplikasyon sa Federal Antimonopoly Service para sa Tambov Region upang kanselahin ang desisyon sa pagkakasalang administratibo dahil sa pagiging ilegal nito.

Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment, na ginanap noong Nobyembre 7, 2012, ang mga isyu ng pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala na nilagdaan sa pagitan ng mga may-ari at TIS Management Company ay isinasaalang-alang, dahil ang huli ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng kasunduan; sa pagpili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment; sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment kasama ang kumpanya ng pamamahala na "Sodruzhestvo"; O mga pagbabayad ng cash para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian bawat 1 sq. m ng kabuuang lugar ng lugar ng may-ari; tungkol sa pagpaparehistro ng protocol; sa pamamaraan para sa pagpapaalam sa mga may-ari ng mga lugar ng mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang mga resulta ng pagboto.

Alinsunod sa protocol na ginawa, isang desisyon ang ginawa upang wakasan ang kontrata na natapos sa TIS Management Company at pumirma ng bago sa Sodruzhestvo Management Company. Hiniling ng mga may-ari na ibigay ng TIS Management Company ang teknikal na dokumentasyon sa kanila, na tumanggi, na nagpapaliwanag na desisyon hindi sumusunod sa batas ng Russia.

Nakilala ng awtoridad ng antimonopoly ang problemang ito at nalaman na ang TIS MC ay hindi maaaring tumanggi na ilipat ang teknikal at iba pang dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment sa mga may-ari (o Sodruzhestvo MC) sa isang tiyak na oras, na kakailanganin upang malutas ang lahat ng mga isyu sa mga organisasyon na nagsusuplay mapagkukunan sa bahay na ito. Ang aplikante ay napatunayang lumabag sa Bahagi 1 ng Art. 14 at talata 1, bahagi 1, art. 14 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon at sa batayan ng Art. Tinukoy ng 14.33 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ang parusa - isang multa.

Kinilala ng awtoridad na antimonopolyo na nilabag ng TIS MC ang Bahagi 1 ng Art. 14 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon, dahil sa loob ng 1 buwan at 26 na araw ay hindi siya naglipat ng teknikal at iba pang dokumentasyon at, bukod dito, tumanggi siyang ilipat ito. Korte hukuman ng apela suportado ang desisyon (tingnan ang desisyon ng Ikalabinsiyam na Arbitrasyon Hukuman ng Apela na may petsang Oktubre 30, 2013 sa kaso No. А64-3007/2013).

Ang mga katulad na konklusyon ay nakapaloob sa desisyon ng Ikalabing-walong Arbitration Court of Appeal na may petsang Pebrero 21, 2013 No. 18AP-217 / 2013, desisyon korte Suprema ng Udmurt Republic na may petsang Pebrero 5, 2014 No. 7-42/14, ang desisyon ng Seventeenth Arbitration Court of Appeal na may petsang Enero 19, 2015 No. 17AP-15210/2014-AK sa kaso No. A71-6285/2014.

Ang multa ng namamahala sa organisasyon: kung paano gawin itong minimal

Opinyon ng eksperto

Ano ang gagawin kung ang nakaraang MA ay hindi nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan

OO. Nesterenko,

abogado, dalubhasa sistema ng tulong"Pamamahala ng isang gusali ng apartment"

Ang batas ng Russian Federation ay nag-oobliga sa Criminal Code na ilipat ang teknikal na dokumentasyon sa accounting para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan kung ito ay may tungkulin na tumanggap at magpadala ng dokumentasyon sa mga awtoridad mga talaan ng pagpaparehistro. Kung ang dating MC ay tumanggi na ilipat ang lahat ng kinakailangang teknikal at iba pang dokumentasyon, kung gayon ang napiling organisasyon ay may karapatan na:

magsumite ng naaangkop na aplikasyon sa mga awtoridad ng GZhN tungkol sa paglabag sa Mga Panuntunan ng Nilalaman ng MA, ibig sabihin, ang pagtanggi na ilipat ang teknikal na dokumentasyon at dalhin ito sa responsibilidad na administratibo alinsunod sa Art. 7.23.2 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation;
ipasa pahayag ng paghahabol v hukuman ng arbitrasyon na may kinakailangang ilipat ang dokumentasyon ng pagpaparehistro ng mga mamamayan (mula sa nakaraang Kodigo sa Kriminal). Ang mga korte ay nakakatugon sa mga naturang kinakailangan, na kung saan ay nakumpirma, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng mga desisyon ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District ng Setyembre 17, 2013 sa kaso No. A41-53549/12 at ng Setyembre 21, 2011 sa kaso No. A40-73182/08-19-483; paghahabol ng desisyon Murmansk Regional Court na may petsang 08/07/2013 No. 33-2614-2013.