Банкрутство – зворотний бік будь-якої бізнес діяльності. Особливо останнім часом у зв'язку зі складною економічною ситуацією в країні кількість банкрутств компаній та підприємств неухильно зростає. Також після ухвалення Закону про банкрутство фізосіб громадяни, які потрапили в складну життєву ситуацію і не мають змоги погасити взяті кредитні зобов'язання, мають можливість пройти процедуру банкрутства і списати борги, що виникли.
Обов'язковою частиною процедури банкрутства є реалізація. Безпосередньо продаж майна банкрутів відбувається на спеціальних акредитованих електронних майданчиках. Діючих майданчиків, які проводять торги та аукціони, на даний момент існує трохи більше ніж 40 штук. Організатор торгів ділить конкурсну масу на лоти, що виставляються на торги. Докладніше прочитати як проходять торги з банкрутства можна у нашій статті.
Наша компанія акредитована на всіх перерахованих майданчиках та надає послуги з супроводу торгів та аукціонів з банкрутства "під ключ", тобто Ви платите лише за вашу перемогу на торгах.
Кращі агрегатори та сайти з торгівлі з банкрутства полегшать вам пошук високоліквідного лоту та гарантують успішну угоду. У цій статті наведено 15 найкращих майданчиків та 10 агрегаторів аукціонів.
Пошук якісного та високоліквідного лоту є ключовим завданням для приватних інвесторів. Існують два способи для відшукання такого лоту:
- рутинний пошук безпосередньо на майданчику. Можна просто перегортати список, але краще скористатися спеціальними фільтрами;
- пошук за допомогою спеціальних сервісів. І тут можна застосувати масу різних критеріїв для відбору. Агрегатор торгів з банкрутства безкоштовно допоможе вам відфільтрувати найбільш ліквідні та привабливі лоти, за допомогою яких можна придбати майно боржників на найвигідніших умовах.
Перший спосіб дуже простий і вимагає докладних пояснень. Другий же заслуговує на докладніший опис.
Агрегатори торгів з банкрутства, список 10 найкращих
На торгах та аукціонах з банкрутства купити машину можна за 30-80% від її ринкової вартості. Нижче наведено перелік спеціальних сервісів. Всі вони мають одну найважливішу перевагу — можливість перейти до сторінки лота на майданчику за допомогою сервісу відбору. Агрегатори необхідні для того, щоб зробити роботу учасників аукціону більш простою, для економії їх сил та часу; для збору необхідної інформації з різних електронних майданчиків, знаходження відомостей, необхідних прийняття вірних рішень. Далі наведено список сервісів, що спрощують знаходження торгів з банкрутства:
- Tbankrot.ruМістить всю необхідну інформацію. Для зручності користувачів розроблено мобільну програму, за допомогою якої можна зайнятися пошуком лотів з будь-якої точки світу. Серед найзручніших функцій програми можна відзначити календар, який нагадує вам про майбутні торги та опція «встигни купити», яка точно аналізує стан лота.
- Probankrot.ruОдна з основних його переваг - розширений функціонал. Серед іншого ви зможете знайти на цьому сайті достовірні фотографії майна, аналітичні дані, посилання на федеральний ресурс, функції моніторингу лотів
- Bankrot.proНадає основу банкрутів. Для ефективного пошуку цікавого лота у вашому розпорядженні аналітичні функції та моніторинг.
- Bankrotstvo.me- Містить всю необхідну інформацію та функціонал.
- bankrupt.centerr.ru
- bankrot-spy.ruТак званий банкрутний шпигун. Він названий так тому, що з його допомогою можна розшукати майно банкрутів, конфісковані речі. Цей сервіс дозволяє шукати торги за різними категоріями: обладнання, житлова нерухомість, земельні ділянки, автомобілі, комерційні приміщення, дані щодо дебіторської заборгованості тощо.
- bacart.ru. Містить фотографії об'єктів, що цікавлять вас, і актуальні посилання на федеральний ресурс.
- bankrot-pro.comЦікавий своєю інтерактивною карткою. Можна швидко та точно визначити місцезнаходження об'єкта.
- heveya.ruНезважаючи на те, що прямі посилання на об'єкт відсутні, можливо, правильно оцінити його стан завдяки фотографіям.
Торги з банкрутства офіційний державний сайт
Fedresurs.ru- федресурс, офіційний сайт торгів з банкрутства. Цей майданчик є єдиний реєстрторгів з банкрутства. Відкриті торги з банкрутства на офіційному державному сайті у Москві та інших містах Росії законні та максимально прозорі. Відомості про боржників сюди стікаються з різних джерел (ЄДРЮЛ, ЄДРІП, Реєстру саморегулівних організацій арбітражних керуючих, Системи розкриття інформації про судові акти). 
Дані чудово фільтруються по регіонах та боржнику. Зображення лота містяться у звіті про оцінку. Торги з банкрутства на офіційному сайті найбезпечніші. Аукціонні торги з банкрутства на офіційному державному сайті здійснюються із застосуванням ЕЦП.
Нааб: торги та аукціони з банкрутства
НААБ – це спільнота аукціонних брокерів, які заробляють на перепродажі майна боржників. Вступаючи до асоціації, ви отримуєте юридичну, консультаційну, фінансову підтримку, можливість знайти перевірених партнерів та стати лідером у своєму регіоні. Вступити до НААБ мають право як приватні інвестори, так і інвестиційні клуби. Це свого роду профспілка для учасників торгів, які відстоюють свої інтереси та, об'єднуючись, прагнуть вплинути на внесення поправок до чинне законодавствоз банкрутства.
Який сайт торгів з банкрутства вибрати: топ-5
Нижче наведено реєстр торгів з банкрутства, що містять найбільш популярні майданчики, що виставляють на аукціон майно банкрутів. На цих ресурсах ви зможете підібрати лот онлайн на електронному майданчику з банкрутства та торгах майна боржників. 
Торги з банкрутства на майданчиках з автомобілями – чудові перспективи для вигідних покупок транспорту та заробітку на перепродажах.
- Ощадбанк АСТ(http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). Від Ощадбанку майданчик для торгів із банкрутства проводить понад 100 тисяч торгових процедур. Для полегшення роботи з майданчиком на ресурсі передбачено електронний університет, а також проводяться семінари. Ощадбанк торги з банкрутства майна на офіційному сайті проводить за суворого дотримання наказу №495 Мінекономрозвитку РФ. Громадські торги з банкрутства на майданчику Ощадбанку відбуваються за три кроки: Отримання ЕЦП; Проходження процедури реєстрації на сайті; Перерахування задатку; Подання заявки на участь в аукціоні.
- « РТС-тендер»(rts-tender.ru);
- Національний електронний майданчик(Etp-ets.ru);
- Електронний майданчик центру реалізації(centerr.ru)
- uTender.ruТорги з банкрутства на майданчики для фізичних осіб включають відкриті та закриті аукціони.
10 популярних майданчиків-аукціонів
Торги з банкрутства також часто відбуваються на наступних десяти популярних майданчиках:
- Fabrikant.ru Містить найбільшу кількість лотів, що виставляються.
- Універсальна ЕТП "Electro torgi". Ресурс дуже швидко розвивається. Найчастіше публікуються нові лоти. Основна перевага полягає у повному та коректному описі лотів.
- АІСТ. Здебільшого виставляють комерційну нерухомість, ділянки та транспорт.
- Арбітрат. Входить до складу спілки операторів ЕП. Товари найрізноманітніші — промислове обладнання, транспорт, земельні участки, дебіторська заборгованість та інше.
- Аукціони Сибіру. Відрізняються від інших тим, що виставляють на аукціон майно фізичних осіб.
- Банкрутство РТ. Входить до складу спілки операторів ЕП Спеціалізується на власності збанкрутілих обмежень.
- Всеросійський електронний торговий майданчик. Займається виставленням на аукціон власності підприємств, що розорилися.
- lot-online.ru (Російський аукціонний будинок) Це універсальний торговий майданчик, що містить розділи про бакротство, закупівлю, приватизацію, застави, приватні об'єкти, державні корпорації.
- Центр розвитку економіки b2b-center.ru Існує понад 16 років і є єдиною електронною торговою системою.
- МЕТС m-ets.ru займаються продажем майна юридичних осіб-банкрутів.
Повний список діючих майданчиків представляє сайт Єдиного Федерального реєстру відомостей про банкрутство: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx
Аукціони Сибіру, торги з банкрутства
Аукціони сибіру - електронний майданчик торгів з банкрутства, що налічує понад 13 тисяч учасників. На аукціон виставляється майно індивідуальних підприємців та юросіб, щодо яких ведеться процедура банкрутства. Для початку роботи із системою потрібно заповнити реєстраційну анкету та отримати електронний підпис. Участь у торгах здійснюється безкоштовно на сайті www.ausib.ru.
Актуальні поради щодо визначення високоліквідних лотів
Якщо ви маєте намір придбати ліквідне майно, насамперед вам необхідно здійснювати грамотний аналіз лотів. Інформацію відразу записати у зручному форматі — електронному, або від руки, обов'язково вказавши посилання на майданчик та орієнтовну ціну. Після того як ви знайдете приблизно десять лотів, потрібно починати їх аналізувати за такими основними пунктами.
1. Торги з банкрутства: поняття та особливості
Бувають такі ситуації, коли боржник (чи юридична або фізична особа) не має фінансових можливостей погасити кредит або закрити питання щодо інших фінансових зобов'язань (платежі з податків, позики тощо). Тоді "допомога" приходить процедура банкрутства, про яку докладно описано в .
Описане майно боржника виставляється на торги, щоби покрити фінансові зобов'язанняперед кредиторами Це і називається торгами з банкрутства коли майно банкрута реалізується через аукціони.
Конкурсне провадження (так ще називають торги з банкрутства) є останньою стадією процедури банкрутства фізичної чи юридичної особи.
Оцінку майна та її продаж здійснює арбітражний управляючий, який призначається у суді. До його обов'язків входить повна організація торгів та підбір майна для реалізації.
У Федеральному законі “Про неспроможність (банкрутство)” дуже чітко зазначено, що процедура торгів має проводитися електронному виглядіна електронних торгових майданчиках. Учасником аукціону може бути як фізичні, і юридичні особи.
Є таке “повір'я”, що найчастіше конкурсні керуючі самі викуповують лоти за вигідними цінами, а потім перепродують. Але можу вас точно запевнити, що це не так. Процедура самого банкрутства, а потім торгів абсолютно прозора. Її хід можна відстежити на будь-якому етапі, тому якщо ви щось запідозрите, можете сміливо подавати скаргу до відповідних інстанцій. Якщо за результатом її розгляду виявляться факти шахрайських дій, конкурсному управляючому та всім замішаним особам у цьому питанні загрожуватиме не лише адміністративна, а й кримінальна відповідальність.
До 2015 року на торгах з банкрутства могло реалізовуватися лише майно юридичних осіб, але після набрання чинності Федеральним законом “Про банкрутство фізичних осіб” стало можливим розпродавати та їхнє майно. Цей закон повністю регулює процедуру проведення торгів.
У перелік майна на торгах можуть входити автотранспортні засоби, землі, ділянки, дачі, житлові та нежилі приміщення, велика побутова техніка та ін.
Продаж майна боржника на аукціоні дозволяє частково, інколи ж і повністю закрити зобов'язання перед кредитором.
Дуже детально тему банкрутства фізичних та юридичних осіб ми розглядали у попередніх статтях.
Існує 2 схеми продажу майна банкрутів:
- Торги (відкриті аукціони). Взяти участь у них можуть усі охочі. Проте трапляються такі випадки, коли участь може бути обмежена у зв'язку з тим, що майно не може бути у вільному обігу. Це можуть бути коштовності чи зброя.
- Конкурси.Майно, яке наділене статусом культурної чи історичної цінності, пам'ятники культурної спадщиниі т.д. Під час проведення конкурсу мають бути застосовані заходи підвищеної безпеки, але організатори зобов'язані забезпечити вільний доступ потенційним покупцям до товару.
Якщо в аукціоні перемагає той учасник, який запропонував найбільшу ціну, то у конкурсі згідно з п.4 ст.447 Цивільного кодексу Російської Федераціїпереможцем буде той учасник, який погодиться виконати всі умови, подані в договорі купівлі-продажу та інших документах, що регламентують проведення конкурсу.
2. Основні умови участі у торгах з банкрутства
Для того, щоб взяти участь у торгах з банкрутства, потрібно виконати декілька обов'язкових умов.
2.1 Подання заявки
Після того, як заявка буде оформлена між учасником та організатором торгів з банкрутства, укладається угода про завдаток, яка регламентує суму, обов'язкову до перерахування учасником торгів на розрахунковий рахунок організатора торгів. Завдаток є гарантією, що після виграшу претендент викупить лот.
Після перерахування коштів, учасник повинен подати оригінал платіжного доручення з відміткою банку проведення переказу. Платіжне доручення потрібно надати пізніше останнього дняприйому документів.
2.2 Встановлення ціни об'єкта
Початкова ціна об'єкта торгів за банкрутством встановлюється або спеціальним комітетом або зборами кредиторів відповідно до обліку мінової ціни активів. Процедура встановлення ціни така, що насамперед готується звіт оцінки об'єкта торгів із банкрутства. Таку оцінку проводить або арбітражний керуючий або довірена особа, призначена ним. Початкова ціна повинна бути не нижчою від середньоринкової. Призначення ціни, як правило, провадиться в останню годину робочого дня, що передує дню торгів.
Таким чином, згідно зі статтею 94 закону про банкрутство, мінімальна вартість майна призначається арбітражним управителем боржника. Остаточна вартість визначається за результатами торгів.
3. Стадії торгів з банкрутства
У процедури проведення торгів з банкрутства строгий регламент, і тому вона має 3 стадії: первинну, повторну та публічну. Давайте докладніше подивимося на кожну.
3.1 Первинні торги
Первинні торги - Це початковий етап процедури. Учасники можуть робити ставки, підвищуючи вартість лота, лише на величину кроку, яка обумовлена умовами торгів. Наступний крок можна робити лише за півгодини після того, як система прийме попередній.
3.2 Повторні торги
Якщо з якихось причин первинний аукціон визнаний таким, що не відбувся, призначаються повторні торги. Вартість лоту в цьому випадку буде на 10% нижчою за початкову.
3.3 Всі акції
Якщо перші дві стадії торгів з банкрутства визнані такими, що не відбулися, призначаються публічні торги. Головна особливість прилюдних торгів у тому, що ціна лот знижується через певні проміжки часу. На громадських торгах можна придбати лот зі знижкою від початкової ціни до 99%. Важливо встигнути укласти угоду раніше за конкурентів.
Про те, що можна придбати на торгах з банкрутства, ми поговоримо у пункті статті.
4. Види майна, що виставляється на торги з банкрутства
Перелік майна, що виставляється на торги з питань банкрутства, величезний. Давайте докладно подивимося на найпопулярніші об'єкти , що виставляються на аукціони:
- цінні папери юридичних чи фізичних осіб;
- заводи;
- самі організації (фірми, підприємства, зокрема виробничі фабрики тощо);
- спец.техніка;
- транспорт;
- побутова техніка;
- товарні знакита права вимог;
- нерухомість (комерційна, житлова, виробнича, будівлі, споруди, землі, у тому числі землі сільгосппризначення та ін);
- матеріальні активи;
- виробниче обладнання.
Через те, що в нашій країні мало людей, які володіють інформацією про те, що є можливість участі в торгах з банкрутства, ви маєте всі шанси провести ефективну угоду.
У деяких торгах учасників мінімальна кількість, а відтак є можливість купити актив за мінімальною ціною.
5. Майданчики з торгів з банкрутства
Майданчиків для проведення аукціонів дуже велика кількість, у тому числі і тих, які успішно реалізують майно банкрутів, але можна виділити 5 найпопулярніших.
1 Майданчик - Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство (bankrot.fedresurs.ru)
Саме на цьому сайті зібрана повна інформація про аукціони, а також дана інформація розміщується завчасно. Вивчення представленого реєстру об'єктів дозволить учаснику більш повно оцінити аукціон та максимально ретельно до нього підготуватись.
2 Майданчик - Ощадбанк АСТ (sberbank-ast.ru)
Цей сайт один із найзручніших і має інтуїтивно зрозумілий інтерфейс. На ньому виставляється майно компаній, які оформили позику і не можуть її гасити. Нестача цього ресурсу в тому, що на ньому виставляється мала кількість аукціонів.
3 Майданчик - Фабрикант.ру (fabrikant.ru)
Найбільший майданчик з великою кількістю лотів, що виставляються.
4 Майданчик - Центр реалізації (bankrupt.centerr.ru)
На цьому майданчику виставляється майно організацій, які законодавчо визнані банкрутами.
5 Майданчик - Універсальна ЕТП "Electro torgi" (electro-torgi.ru)
Наймолодший майданчик, який активно розвивається. Вона має зрозумілий і зручний інтерфейс, а лоти з частою періодичністю оновлюються.
В інтернеті є величезна кількістьсайтів, де можна знайти потрібні об'єкти торгів.
Аукціонні майданчики поділяються на 3 види:
- Торгові майданчики - Безпосередня організація та проведення інтернет-аукціонів;
- Офіційні портали — найповніші дані про торги, що публікуються відповідно до російським законодавством. Найяскравіші приклади таких сайтів – це Федрерсурс та суботній випуск газети Коммерсант.
- Агрегатори торгів з банкрутства — такі портали акумулюються всю інформацію про майбутні аукціони з Інтернету і розміщують у себе.
Звичайно, перш ніж брати та брати участь у торгах, потрібно серйозно підготуватися та визначитися з майданчиком. Про основні етапи участі поговоримо у наступному пункті статті.
6. Основні етапи участі у публічних електронних торгах
За своєю суттю процедура участі в аукціонах з банкрутства нескладна, важливо дотримуватися законодавства і пройти всі етапи. Нижче пропоную розглянути всі етапи участі в аукціоні.
Етап 1. Оформлення та отримання електронного підпису
Електронний підпис - це спеціалізований набір символів, що ідентифікує підписувача, що знаходиться на пристрої, схожому на зовнішній накопичувач (флеш-карту).
Завдяки цьому пристрої можна вести електронний документооберт, без застосування паперових носіїв Детальна інформація про те, для чого потрібний електронний підпис, як його отримати і які види ЕП бувають написані в .
Основними функціями електронного підпису є захист документів від підробки, доказ авторських прав на той чи інший документ, передача файлів зашифрованими каналами, можливість подання цінових пропозицій за участю в торгах та тендерах, а також підпис договорів та інших актів за підсумками торгів та аукціонів.
Електронний підпис може давати доступ лише до певного переліку майданчиків, тому перш ніж замовляти його, перевірте наявність функцій та спектру послуг.
Етап 2. Реєстрація на електронному торговому майданчику
Для того, щоб зареєструватися на електронній торговому майданчику, обов'язково знадобиться електронний підпис, а також завантаження певного переліку документів у відсканованому вигляді.
Як правило, для фізичних осіб – це паспорт (розворот з фото та реєстрація), для юридичних осіб та індивідуальних підприємців – установчі документи.
Обов'язково ознайомтесь із переліком необхідних документів, щоб встигнути підготувати їх. на майданчику може тривати від трьох до п'яти робочих днів. Необов'язково акредитовуватись на всіх майданчиках. Достатньо реєстрації лише на тій, де проходитимуть торги по вибраному лоту.
Етап 3. Підбір лотів
Вище ми з вами вже говорили про те, де шукати об'єкти торгів із банкрутства. Насамперед, раджу вам розглянути пропозиції щодо вашого регіону.
Після того, як ви визначитеся з об'єктом купівлі, уважно вивчіть всю документацію по ній (документи про оцінку, право власності та інші), щоб надалі не виникло непередбачених ситуацій з первісним власником майна.
Якщо ви плануєте придбання автомобіля або нерухомості, ви маєте право заздалегідь оглянути об'єкт. На картці організатора аукціону завжди є контактні дані, за якими можна зв'язатися та домовитись про зустріч. Радимо вам взяти з собою досвідченого спеціаліста з оцінки, щоб не вийшло так, що вартість лота виявиться завищеною. Звичайно ж, це стосується лише матеріальних активів (обладнання, транспорту, нерухомості тощо).
Якщо ви плануєте придбання цінних паперів або підприємства, раджу вам звернутися за консультацією до досвідчених економістів та юристів, щоб, знову-таки, не придбати активи за завищеною ціною.
Таким чином, попередній аналіз лоту допоможе адекватно оцінити доцільність участі в аукціоні.
Етап 4. Налаштування ПЗ
Щоб взяти участь в аукціоні, потрібно грамотно налаштувати усі необхідні програми. Для роботи на електронному майданчику здебільшого використовується браузер Internet Explorer, а для використання електронного підпису може знадобитися спеціалізована програма «КриптоПро».
У той момент, коли ви оформлятимете електронний підпис, раджу вам проконсультуватися з фахівцями компанії на предмет того, які налаштування комп'ютера вам можуть знадобитися. Також ви можете вдатися до системних адміністраторів.
Етап 5. Підготовка заявки на участь в електронних торгах з банкрутства та перерахування задатку
Отже, об'єкт покупки обраний, комп'ютер налаштований, настав час зареєструвати заявку на участь. Важливо зробити цю процедурузаздалегідь, щоб була можливість (у разі нестачі документів чи помилок у реєстрації) все виправити. Дана обережність дуже важлива для тих, хто вперше бере участь і не має досвіду участі у таких торгах.
Може статися така ситуація, що буде потрібно залучення стороннього фахівця, тому (не втомлюся повторювати) подбайте про все заздалегідь, хоча б за 3-4 дні до початку аукціону.
У момент оформлення заявки потрібно додати платіжне доручення, що підтверджують внесення суми задатку
Увага!Без задатку участь у торгах НЕМОЖЛИВО! Розмір задатку визначено та позначено в документації до аукціону та становитиме приблизно 5% вартості об'єкта.
Реквізити для переказу коштів також будуть вказані у документації. Дуже важливо уточнити у організаторів чи можна скористатися онлайн сервісомпереказу коштів, оскільки часто зустрічаються ситуації, що аукціон регламентує прикріплення платіжного доручення з відміткою банку та електронна квитанціяможе не підійти.
Ще один важливий момент – комісія банку за переказ коштів. Уточніть у банку суму комісії за переказ.
У разі програшу аукціону завдаток повернеться вам протягом того часу, який прописано в документах торгів. Як правило, цей термін може становити 30 календарних днів.
Етап 6. Подання заявки на участь
Для кожного аукціону з банкрутства час подання заявки визначається окремо. В одних торгах вигравши вважається той, хто перший подав заявку, в інших важливо встигнути подати заявку до певного моменту. Для початку прикріпіть усі необхідні документи, а потім підпишіть їх та надішліть за допомогою електронного підпису.
Етап 7. Участь у електронному аукціоні
Особливостей участі в електронному аукціоні може бути безліч, та й видів цієї процедури буває кілька.
В закритому аукціоніу встановлений момент відкриваються всі подані заявки, і переможцем вважається той, хто запропонував найкращу ціну.
Відкритий аукціон являє собою торги на кшталт фізичного аукціону, тільки все проходить на електронному майданчику у вашому особистому кабінеті. Організаторами встановлюється певний крок суми та проміжок часу, протягом якого можна зробити цей крок. Учасники аукціону бачать лише номер заявника та суму, яку він запропонував.
Таким чином, у відкритому аукціоні перемагає той, хто подав останню пропозицію перед завершенням торгів.
Відкриті торги вважаються найбільш відкритими та прозорими.
Етап 8. Завершення електронного аукціону та підбиття підсумків
Після закінчення торгів з банкрутства протягом півгодини організатори формують протокол, у якому описується повна процедура їх проходження, та був протягом трьох робочих днів публікується підсумковий протокол, де оголошується переможець.
Для тих учасників, які не виграли аукціон, він закінчується досить просто - потрібно дочекатися повернення задатку і все. Якщо протягом кількох днів повернення не відбулося, слід звернутися до організаторів за уточненням.
З переможцем все набагато складніше. Після офіційної публікації підсумкового протоколу, укладається договір купівлі-продажу. Бланк даного договорувідправляється через електронний торговий майданчик. Переможець заповнює його, підписує електронним підписомта повертає назад організатору через особистий кабінет, а потім і у фізичній формі на паперовому носії через пошту.
Якщо переможець з якихось причин цурається угоди, завдаток не повертається.
Етап 9. Повний розрахунок із продавцем. Вступ до майнових прав
Після того, як всі формальні етапи завершено, договори підписано, переможець відправляє частину оплати за об'єкт. Важливо уважно запровадити реквізити, оскільки вони можуть відрізнятися від тих, куди було переведено задаток.
Коли всі умови дотримані, переможець аукціону стає повноправним власником об'єкта та може зайнятися оформленням документів, що підтверджують право власності.
Таким чином, за дотримання всіх умов та етапів проведення торгів з банкрутства, будь-яких серйозних проблем не повинно виникнути. У будь-якому випадку, ви завжди можете звернутися до служби підтримки електронного торгового майданчика або за допомогою до юристів.
І на завершення статті пропоную вам подивитися невелике відео, в якому розказано покроковий алгоритм підготовки до участі у торгах з банкрутства:
На цьому моя стаття про торги з банкрутства добігла кінця. Якщо у вас залишилися питання, то ставте їх нижче у коментарях до цієї статті.
PS:Ставте зірочки та лайки, а також ділитеся цією статтею зі своїми друзями та колегами у соціальних мережах.
Отже, прорахувавши всі варіанти, ви дійшли висновку, що найприбутковіший і найбезпечніший спосіб зберегти і примножити свій капітал - це вкладення в нерухомість.
З кожним роком попит на ринку нерухомості зростає, і навіть на тлі кризи люди влазять у кредити та вкладають мільйони у покупку квартир, щоб уберегтися від інфляції та створити собі пасивний орендний дохід до моменту виходу на пенсію.
При цьому майже ніхто з них не здогадується про те, як купувати квартири за ціною автомобілів без іпотечного рабства.
Очевидні вигоди купівлі нерухомості на аукціонах з банкрутства полягають у тому, що ви одразу стаєте повноправним власником житла з дисконтом 50%-70% від ринкової вартості і при цьому:
- Вам не потрібно проходити всю паперову тяганину для схвалення видачі кредиту в банку та доводити свою платоспроможність;
- Ви не переплачуєте відсотки за іпотекою, сума яких може зрівнятися з ціною автомобіля;
- Ви не боїтеся виселення та втрати майна у разі конфлікту з банком.
Навіть для проведення звичайної угоди купівлі-продажу потрібно мати базові знання, і в покупці квартири на торгах теж є свої тонкощі, про які ви дізнаєтеся з цієї статті швидше, ніж встигне охолонути вашу каву.
Які квартири продаються на торгах?
На десятках електронних торгових майданчиків щодня з'являються сотні нових пропозицій житла збанкрутілих власників по всій території країни.
Серед власників нерухомості: фізичні особи, індивідуальні підприємці, організації різних форм власності, а також аукціони виставляється муніципальне майно.
Цікаво те, що у продажу ви знайдете як квартири в новобудовах, так і на вторинному ринку, при цьому зустрічаються цікаві пропозиції.
Наприклад, у пошуках лотів для партнерів та для навчання наших студентів, співробітниця Академії знайшла на торгах елітну квартиру у Пскові площею 205 кв. м, яка опускалася в ціні з 8,5 до 1,7 мільйона рублів,докладніше про це дивіться у нашому відео:
Як опускається ціна на квартири з торгів за банкрутством?
Простеживши за подальшою долею цієї квартири, ми з'ясували, що в результаті її купили за 4,4 мільйона рублів, тобто, у 2 разинижче за ринкову вартість.
Нерухомість, що продається на електронно-торгівельних майданчиках, можна поділити на три категорії:
Заставне майно.
Це квартири, придбані під іпотечний кредит, який надалі не було виплачено. У такому разі банк забирає квартиру та реалізує її за зниженою вартістю, щоб якнайшвидше повернути свої кошти.
Перед оформленням іпотеки банк уважно перевіряє «юридичну чистоту» квартири, тому швидше за все у вас не буде жодних інших проблем, єдиною турботою залишається процедура зняття заставного обтяження.
В результаті грамотного аналізу всіх обставин і параметрів застави перед покупкою квартири може з'ясуватися, що ситуація можна вирішити.
Арештоване майно за борги.
Арешт - теж вид обтяження, накладеного на квартиру в результаті судових розглядівчи конфіскації майна за борги.
Майно без обтяжень, яке розпродається через банкрутство фірми або фізичної особи.
У ході банкрутства компанії або фізособи разом з іншими активами розпродаються квартири, що були у власності, які призначалися, наприклад, для тимчасового розміщення співробітників фірми.
Подібна житлова нерухомість банкрутів набагато привабливіша для покупців, тому що рідше має різні нюанси, ніж заставне чи заарештоване майно. Тому вирішивши купити нерухомість банкрутів на аукціоні, будьте готові до появи інших претендентів на цей лот.
Втім, конкуренція відлякує лише новачків.
З досвіду участі у торгах, частина конкурентів відсівається через помилки під час подання заявки або неправильного оформлення документів. Обійти інших можна, запропонувавши ціну покупки, яка переб'є інші ставки і при цьому все одно буде вам вигідна.
Розрахунок ціни покупки – це тема для розмови не на одну хвилину… Базові принципи того, як вона формується і звідки на торгах квартири з дисконтом до 70%, ви зрозумієте, прочитавши опис етапів торгів.
3 етапи продажу нерухомості з торгів
Квартири, як та інше майно банкрутів, продаються з торгів у три етапи.
1. Під час першого етапу торгіввизначається початкова вартість лота, ціна встановлюється вже дещо нижча за ринкову, і покупці роблять ставки на підвищення ціни.
На цьому етапі продається близько 60% загальної кількості лотів. Економія від покупки квартири на першому етапі може становити 10-15%, що вже непогано, але це тільки початок.
У тому випадку, коли перший етап аукціону був невдалим і нерухомість була куплена, починається другий етап.
2. Порядок проведення повторних торгіваналогічний першому, але стартова ціна лота знижується на 10-20% від початкової вартості.
Купити квартиру банкрутів у ході другого етапу торгів можна з більш відчутною вигодою, приблизно на 30% дешевше за ринкову вартість майна. Проте найпривабливіший для інвестицій третій етап торгів.
3. Під час проведення публічної пропозиціїможна купити нерухомість на торгах у 2-3 рази дешевше за її ринкову вартість.
Порядок проведення третього етапу відрізняється від перших двох: ціна лота йде не на підвищення, а на зниження, під час торгів вартість лота поступово знижується.
Зрозуміло, що аукціон з продажу нерухомості рідко сягає найнижчої ціни, яка становить 1% від початкової вартості.
Однак навіть при покупці в середині публічних торгів ви виграєте до 50-70% у вартості квартири,а таких знижок вам не запропонує жоден продавець чи агенція нерухомості! До речі, як швидко знайти квартиру саме на прилюдних торгах я розповів в окремому відео.
Як знайти квартиру на громадських торгах?
Якщо ви хочете побачити реальні приклади покупки житлової нерухомості та дізнатися, як знаходити на торгах квартири та інше майно банкрутів у своєму місті приходьте на безкоштовний майстер-клас, щоб отримати покроковий план покупки об'єктів з торгів.
Цікаво?
3 перевірених джерела для пошуку квартири за ціною в 2-3 рази дешевше за ринок
Актуальні пропозиції та все необхідні відомостіпро лоти можна знайти, використовуючи 3 основних види джерел інформації:
- Електронні торгові майданчики- сайти, що спеціалізуються на проведенні онлайн-торгівлі відповідно до закону «Про неспроможність (банкрутство)». Найбільші майданчики: "Фабрикант" (www.fabrikant.ru), "Сбербанк - АСТ" (www.sberbank-ast.ru), "B2B-Center" (b2b-center.ru) та інші.
- Офіційні інформаційні джерела- Інтернет-портал «Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство» (bankrot.fedresurs.ru), а також сайт та суботній випуск газети «Комерсант» (kommersant.ru/daily).
- Агрегатори- сайти, які збирають всю доступну та актуальну на даний момент інформацію щодо торгів з банкрутства з безлічі різноманітних ресурсів та торгових майданчиків. Наприклад, майданчик Тбанкрот: tbankrot.ru.
Вся інформація про торги є в відкритому доступі, і її більш ніж достатньо, щоб знайти потрібні вам об'єкти у своєму місті або регіоні.
Таким чином ви на власні очі побачите об'єкт, який хочете придбати, а також можливі нюанси, які не згадані в описі лота, та зрозуміти, чи підходить квартира під ваші цілі покупки.
Давайте уявимо, що ви знайшли квартиру у своєму місті, та як її купити?
Для подання заявки на торгах вам знадобиться особистий електронно-цифровий підпис (ЕЦП). Докладніше про те, що це, як і де її отримати,
З нею ви зареєструєтеся і пройдете акредитацію на тому торговому майданчику, де проходять торги з об'єктом, що вас цікавить, подавши відповідний запит. Після цього ви зможете брати участь у торгах та подавати заявки.
При подачі заявки необхідно внести завдаток, який становить 10-20% від початкової вартості лоту на періоді торгів.
Не хвилюйтеся, якщо ви не виграєте торги, сума застави повертається вам протягом 5 робочих днів.У тому випадку, якщо ваша ставка переможе, для покупки нерухомого майнавам потрібно буде внести залишок вартості за вирахуванням суми застави.
Після перемоги на торгах протягом 3 днів ви укладаєте договір купівлі-продажу з організатором аукціону. Оплату квартири на торгах потрібно здійснити протягом наступних 30 днів з моменту укладання договору.
У разі, якщо в зазначений термін оплата не надійде, торги будуть визнані такими, що не відбулися, і в цьому випадку завдаток залишається у продавця (організатора торгів).
3 способи як купити квартиру на торгах з банкрутства:
Вся правда про ризики купівлі житлової нерухомості на торгах простою мовою
| Що може йти не так? | Як цього уникнути? |
|---|---|
| У запалі азарту полювання за лотом ви вкажете дуже високу ціну, і квартира з аукціону виявиться вам збитковою. | Ознайомтеся з ринковою вартістюнерухомості в районі продажу лоту та встановіть для себе рамки мінімальної та максимальної ціни покупки. |
| Організатор торгів не зобов'язаний показувати житло учасникам аукціону, тому ви не завжди зможете потрапити всередину до покупки та подивитися житло на власні очі. | Зберіть та вивчіть всю можливу інформацію та фотографії в описі лоту, а також спробуйте самостійно приїхати на об'єкт та побачити стільки, скільки зможете. |
| У продавця може бути всього пакета документів, можливі помилки у зазначенні житлової площі чи описі загального стану квартири. | Самі візьміть довідки або зателефонуйте до необхідні організаціїта особисто перевірте ще раз інформацію, вказану в описі нерухомості. |
| Непередбачені обставини: А) куплена нерухомість з аукціонів має обтяження, які вам належить зняти; Б) у квартирі прописаний неповнолітня дитина, недієздатний громадянин чи попередні власники відмовляться виселятися, і ви не зможете швидко продати квартиру, як планували. |
Перед покупкою проконсультуйтеся з адвокатом, щоб реально оцінювати ситуацію та розуміти свої подальші кроки. |
| Учасники аукціону, що програли, або попередні господарі нерухомості можуть звернутися в арбітраж або суд з метою перегляду результатів аукціону. | Це, швидше, виняток із правил, проте тримайте в думці таку можливість і переконайтеся, що здійснюєте «чисту» угоду з юридичного боку. |
Для швидкої та вигідної купівлі житлової нерухомості на торгах використовуйте ці практичні поради експертів
- З бюджетом 200-400 тисяч рублів краще шукати об'єкти в невеликих віддалених містах та селищах, де за таку суму можна купити кімнату чи малосімейку.
- Реально оцінюйте стан ринку та свій бюджет: нерухомість на торгах у хорошому районі міста та облаштовані квартири з добротним ремонтом купують вже на етапі падіння ціни на 15-20%.
- Вартість квартири з обтяженнями на торгах з банкрутства може впасти на 60-70% від початкової вартості. Однак враховуйте те, що до зняття обтяжень ви будете обмежені у можливості подальшого перепродажу та інших операцій з нерухомістю.
- Купити частку в нерухомості, як і квартиру з обтяженням, можна більш ніж у половину дешевше, а надалі ви зможете викупити решту у співвласника або продати йому свою частину. У будь-якому випадку ви будете у виграші.
Як мій учень продав кімнату у гуртожитку?
В цілому при покупці квартири на торгах працюють ті ж правила, що і при проведенні будь-яких інших угод з нерухомістю, а складності виникають лише через неуважність покупців та незнання особливостей участі у торгах.
Є багато прикладів того, як новачки, які прочитали кілька статей, входять до угод без ґрунтовного аналізу та підготовки, а в результаті втрачають сотні тисяч рублів через банальні помилки, про які наші студенти дізнаються вже в перші дні свого навчання…
Наша мета – навчити вас вигравати високоліквідні об'єкти нерухомості без спеціального досвіду та юридичної освіти.
І якщо вас теж надихає перспектива купити квартиру для орендного доходу або для себе, то зробіть наступний крок – заповніть форму нижче та отримати безкоштовну книгу, з якої ви дізнаєтесь 5 кроків купівлі будь-яких об'єктів на торгах з мінімальними вкладеннями і без будь-яких ризиків!
Цікаво?
Клікни по кнопці і запишися на безкоштовний майстер-клас, щоб дізнатися про 5 кроків Формули Доктора Ватсона, як скуповувати автомобілі, квартири та будинки на торгах з банкрутства зі знижкою 50 – 90%!
Щороку в РФ банкрутують понад 12 тисяч організаційі вдвічі більше фізосіб. Вони володіють десятками тисяч одиниць різного майна, починаючи від нерухомості та закінчуючи канцелярськими скріпками. Всі банкрути проходять зазначені в законі процедури, а потім їхнє майно продається з торгів. Оскільки мета такого продажу не в тому, щоб отримати якомога більше, а в тому, щоб кредитори повернули хоча б частину вкладеного, більша частина майна пропонується зі значним дисконтом до ринкової ціни. Отже, на ньому можна заробити, іноді дуже непогано. Як це зробити? Читайте далі.
Аукціони з банкрутства– це торги, що проводяться на електронних торгових майданчиках (спеціалізованих інтернет-порталах). Там продається майно і . Взяти участь у таких торгах може будь-який бажаючий, необхідно лише виконати певні вимоги, про які піде нижче, і приготувати гроші для покупки.
Для покупця головний сенс участі в тому, що майно можна придбати за ціною, нижчою від ринкової, іноді – суттєво. Всі лоти, виставлені на торги – це майно, яке потрібно продати якнайшвидше, отримані кошти конкурсний управляючий спрямовує на погашення боргів банкрута. Отже, мови про максимальну вигоду для продавця не йдеться. І тим більше ніхто не питає думки фінансово неспроможного власника.
Як майно банкрутів виявляється на торгах
До 2011 року майном збанкрутілих юрособ торгували напівлегально і без жодних правил. Після прийняття федерального закону№127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» порядок продажу чітко регламентований.
1 Юридичні особи-банкрути
- Після запуску процедури банкрутства підприємства призначено арбітражним судомконкурсний керуючий оцінює наявне майно і визначає, у порядку та з використанням яких інструментів воно має бути розпродано.
- Потім об'єкти за рішенням керівника чи комітету кредиторів вносяться у план конкурсного управління. Продавати з торгів за законом можна лише активи (майно, що має вартість), борги до складу майнового комплексу чи окремих лотів не включають. Кожен об'єкт повинен супроводжуватися правовстановлюючими документами - їх підготовка також входить до обов'язків управителя.
- Після цього перелік майна публікують у офіційних джерелах (про них читайте нижче).
- Потім відкривається прийом заявок, який триває щонайменше 25 днів із моменту публікації.
2 Фізичні особи-банкрути
Фінансовий керівник складає опис наявного у боржника майна. У неї потрапляє все, крім:
- єдиного житла;
- земельної ділянки, якщо на ній знаходиться будинок-єдине житло;
- особистих речей банкрута;
- їжі;
- грошей у розмірі прожиткового мінімуму;
- нагород;
- особистого транспорту, якщо банкрут – інвалід.
Одночасно з описом відбувається оцінка майна, призначеного на продаж. Документ упродовж місяця передається до суду. Якщо боржника не влаштовує ціна, він може найняти незалежного оцінювача та передати до суду свій варіант вартості майна.
Протягом півроку після затвердження ціни фінансовий управитель повинен виставити описане майно банкрута на торги. Купити його може будь-який учасник торгів, який запропонував найбільшу ціну.
Що можна купити на аукціоні з банкрутства
На торги може бути виставлене будь-яке майно банкрутів. Якщо йдеться про предмети, обіг яких обмежений (наприклад, зброя), оголошуються закриті торги, у яких можуть брати участь організації, які мають необхідні ліцензії.
Найчастіше з аукціонів з банкрутства продається таке майно:
- підприємства промисловості та торгівлі (майнові комплекси, а також обладнання окремо);
- цінні папери (як власне підприємств-банкрутів, і перебували у володінні цих підприємств сторонні акції та облігації);
- об'єкти нерухомості (як житлової, так і комерційної, а також для виробничих потреб);
- земельні ділянки (у тому числі під ІЖС, виробничого, сільськогосподарського призначення тощо);
- права вимог (мається на увазі право отримання грошей з осіб, які заборгували компанії-банкруту. Сенс купівлі в тому, що борги продаються зі значними знижками від реальних сум. Купують ці права і для отримання вигоди, і для входження до капіталу інших компаній);
- транспорт та спецтехніка (найчастіше компанія-банкрут встигає розпродати автотехніку до початку конкурсних процедур, Але бувають і винятки);
- побутова техніка, зокрема велика;
- торговельні марки, бренди, права на логотипи.
Де взяти інформацію про майно банкрутів, виставлене на торги
Існують три основні джерела, з яких можна отримати інформацію про продаж майна фізичних та .
1 Сайт газети КоммерсантЪ(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) та Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство(Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Інформація на цих двох порталах дублюється. Вона є обов'язковою для публікації, а отже містить дані про всі торги з банкрутства в РФ.
2 Електронні торгові майданчики(далі – ЕТП), на яких проводяться аукціони з банкрутства. У РФ таких інтернет-ресурсів понад 65, більшість торгів припадає на 6 найбільших ЕТП.
3 Агрегатори, на яких збирається інформація з торгів з офіційних джерел та з торгових майданчиків. Дані по майну, що продається банкрутів систематизуються, доступні більш-менш зручні системи пошуку. До цієї категорії належать сайти bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me та інші.
Проблема шахрайських лотів на торгах з банкрутства
Оголошення про продаж майна на електронних майданчиках розміщують не лише сумлінні конкурсні керуючі. ЕТП влаштовані так, що розмістити лот може будь-який власник електронного підпису. Отримати її нескладно, докладніше про це ви дізнаєтеся далі.
Майданчик як підтвердження вимагає від організатора торгів посилання на публікацію про конкурсне виробництво на Федресурсі або в газеті «Комерсант». Дати посилання на реальну процедуру, відомості про яку опубліковані в загальному доступі, шахраям нічого не варто. Сенс цієї хитрощі полягає у зборі задатків. Згодом липовий продавець зникає.
Як виявити шахрайський лот? Насамперед заходимо на Федресурс і знаходимо компанію-банкрута. Читаємо історію торгів. Зазвичай шахраї оголошують публічні торги – це останній етап розпродажу майна, йому мають передувати первинний та повторний аукціони. Якщо інформації про них в історії боржника немає, то лот 100% липовий. Про всяк випадок перевіряємо по ОГРН або історію оголошень: якщо немає повідомлень про торги, це має зміцнити нашу впевненість у шахрайських намірах організатора торгів.
Порівнюємо прізвище цього організатора з прізвищем конкурсного керуючого по даному банкруту, вказаному на Федресурсі. При чесних торгах вони мають співпадати. Якщо ні – дзвенить ще один тривожний дзвінок.
Торги по тому самому боржнику не можуть проходити на двох різних майданчиках, і якщо ми бачимо таке роздвоєння у вкладці «торги» на сторінці боржника на Федресурсі – можна відразу писати на техпідтримку ЕТП і вимагати призупинити прийом заявок.
Також важливою ознакою є пропозиція перерахувати завдаток не на рахунок управляючого, відкритий на ЕТП, а на спецрахунок замовника (часто такі рахунки відкриваються на пред'явника у сумнівних банках, нарешті не знайти).
Насторожуючим фактором для стадії прилюдних торгів має стати і дуже короткий термін прийому заявок – тиждень, 10 днів. Це робиться для того, щоб покупець діяв у стресі, не встигав обмірковувати свої дії та сумніватися.
Ознакою фейкового лоту є, як не дивно, і дуже гарне його оформлення – безліч фотографій, сканів документів і т.д. – реальні конкурсні управляючі зазвичай час цього не витрачають.
Для повного заспокоєння душі можна знайти контактні телефони та сайт організації-банкрута, а також зателефонувати до конкурсного керуючого, чиє прізвище вказано на Федресурсі. Цим ви, можливо, позбавите неприємностей не тільки себе.
5 найбільших електронних торгових майданчиків для аукціонів з банкрутства
1 Російський аукціонний будинок lot-online.ru/home/index.html (торги з банкрутства розташовані за посиланням: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)
Універсальний майданчик з великою кількістю лотів та нескладним інтерфейсом. На головній сторінці виділені нові та найпопулярніші лоти. Є мобільні програми для доступу до торгів зі смартфонів. Тут можна замовити електронну цифровий підписі пройти експрес-акредитацію всього за 3 години (безкоштовно, зрозуміло).
2 «Центр реалізації» www.centerr.ru (торги з банкрутства розташовані за посиланням: http://www.bankrupt.centerr.ru/)
На цьому майданчику продається багато майна збанкрутілих підприємств, і пошук реалізований насамперед за боржниками. Є цікаві лоти, але знайти їх серед інших не так просто.
3 «Фабриканти» www.fabrikant.ru
Один з найбільших електронних торгових майданчиків у РФ, створений у 2005 році. На ній акумульована велика кількість лотів з банкрутства. Пошук не найзручніший, але є: по регіону, даті торгів, початковій ціні та класифікатору майна.
4 Міжрегіональна електронна торгова система www.m-ets.ru
Спеціалізований майданчик для продажу майна боржників. Пошук організований як з предмету торгів, і по боржнику (вибірки у регіонах немає). Кількість лотів досить велика, продається багато транспортних засобівта нерухомості.
5 Ощадбанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги з банкрутства проходять за посиланням: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)
Цей майданчик відрізняється спартанським інтерфейсом та мінімумом інформації для покупців. Призначено її переважно для держзакупівель, тому кількість лотів саме за банкрутством на ній невелика. Але серед них буває майно великих та відомих компаній-банкрутів.
Щоб поборотися за вигідні лоти, потрібно виконати кілька умов, потрібних законом.
Крок #1: Оформити електронний цифровий підпис (ЕЦП).
ЕЦП – це кілька файлів для інсталяції на комп'ютер. Після встановлення електронного підпису ви зможете засвідчувати нею електронні заявкита документи, що надсилаються організатору торгів. Також ЕЦП потрібне для надсилання цінових пропозицій у процесі аукціону та підписання договору, якщо ви переможете на торгах.
Оформляється електронний підпис у спеціальних центрах, що посвідчують, куди потрібно надати документи. Для фізосіб це паспорт та ІПН, для юридичних осіб – установчі документи. Середня вартість ЕЦП над ринком даних послуг – 5000 – 6000 рублів. Чим нижча ціна, тим менш функціональний підпис. За мінімальні гроші ви отримаєте ЕЦП, яку можна використати на двох-трьох торгових майданчиках, а хто доручиться, що найцікавіший для вас лот продаватиметься саме там? Як варіант – спочатку можна підібрати потрібний лот, а потім спішно оформити ЕЦП на конкретний майданчик.
Крок #2: Зареєструватись (акредитуватися) на торговому майданчику.
Досвідчені учасники торгів зареєстровані на всіх основних торгових майданчиках – щоб не витрачати час у найгарячіший період подання заявок. Для реєстрації на ЕТП потрібно заповнити спеціальну формуна сайті та засвідчити її своїм електронним підписом. Після перевірки даних учасника акредитують. На всю процедуру потрібно від 3 до 5 днів. Процедура безкоштовна. За гроші (5-10 тис. руб., Залежно від майданчика) можна зареєструватися і за 3 години.
Крок #3: Вибрати об'єкт та проаналізувати його властивості
Інформація про виставлені на торги об'єкти подається, як правило, самому загальному вигляді. «Квартира 1-кімнатна площею 32,7 кв. за адресою такому-то» – типове оголошення на Федресурсі. Стан квартири, місцезнаходження будинку та інші тонкощі, що визначають реальну ціну об'єкта, найчастіше опиняються поза відомостями про лот. Тому при виборі рекомендуються такі дії:
- запитати у організатора торгів та ретельно вивчити фотографії, документи та технічні характеристикиоб'єкта;
- перевірити на спеціалізованих сервісах відсутність арештів та обтяжень майна (наприклад, відомості про нерухомість можна уточнити, отримавши виписку з ЄДРН на сайті Росреєстру; дізнатися, чи не заарештовано автомобіль, - за VIN-номером на сайті ДІБДР (www.gibdd.ru/check /auto/), якщо відоме прізвище власника, нелегку долю його майна можна простежити на сайті Федеральної службисудових приставів Чи не є лот об'єктом суперечок, можна з'ясувати у картотеці арбітражних справ: kad.arbitr.ru/ і так далі);
- якщо є можливість, оглянути об'єкт (в останні 2 роки великий розвиток отримав інститут агентів, які за певну суму оглянуть для вас об'єкт, сфотографують та розкажуть про його плюси та мінуси. Таких фахівців можна знайти через Авіто, набравши у пошуку, наприклад, “торги” банкрутство”, але краще користуватися послугами спеціалізованих фірм, що займаються супроводом торгів, – менше шансів налетіти на шахрая).
Досвідчені учасники торгів обов'язково дивляться історію продажу об'єкта на Федресурсі: чи не було випадків відмови від нього переможців аукціону. Особливо це стосується нерухомості та автотранспорту. Якщо відмови мали місце, та ще й не раз, значить лот або не існує, або серйозно відрізняється від свого опису.
Вкрай важлива грамотна оцінка лотів щодо набуття права вимоги боргів. Одна справа, якщо вам дістанеться заборгованість давно працюючої компанії, інша – «мертві» борги якогось Петра Івановича Сидорова, якого вже багато років не можуть відшукати ні судові пристави, ні.
Якось трапився лот – добротний дерев'яний житловий будинок у невеликому місті. Свердловській області, на перший етап виставлено за мільйон Ніхто не заявляється, та й не дивно – про це містечко ще від батька я знав, що там багато п'ють і нема де працювати, а отже, й грошей у людей немає. Але про всяк випадок вирішив актуалізувати інформацію. І дізнався, що зараз там важливий перевалочний пункт для «Газпрому», і попит на нерухомість хороший через невисокі ціни (є можливість використовувати маткапітал). А будинок знаходиться саме у тому районі, де найчастіше купують такі об'єкти. Купив у результаті цей будинок із публічної пропозиції за 243 тисячі. Довелося трохи помучитися, бо в оригіналах документів виявилося, що будівля оформлена як нежитлова (організатор торгів приховав цей факт), знадобився переведення до житлового фонду. Але зрештою продав будинок за 850 тисяч рублів.
Крок #4: Підготувати заявку на участь в аукціоні
Заявка подається в електронному вигляді, засвідчена ЕЦП. У ній мають бути такі дані:
На великих майданчиках («Російського аукціонного будинку», Ощадбанку-АСТ та інших) є шаблони заявок, до яких достатньо занести дані та засвідчити ЕЦП.
Коли заявка готова, учасник засвідчує її своєю ЕЦП та відправляє на електронний торговий майданчик.
Початкова вартість кожного лота встановлюється, виходячи з оцінної вартості майна. Найчастіше вона нижча від середньоринкової.
Крок #5: Укласти договір з організатором аукціону щодо внесення завдатку.
Цей документ (він також полягає в електронному вигляді) має бути обов'язково доданий до заявки. Він необхідний для взаємних гарантій: учасник зобов'язується викупити лот у разі виграшу в торгах, а організатор гарантує вносителеві задатку участь в аукціоні.
Сума завдатку визначається залежно від початкової вартості лоту, зазвичай вона становить 5-10% від зазначеної суми (за законом не більше 20%). Про те, що ви сплатили завдаток, свідчить оригінал платіжного доручення з позначкою банку, який також надсилається аукціоністу разом із заявкою та договором.
Основні етапи проведення торгів з банкрутства
Після того, як ви внесли завдаток, потрібно зайти у відповідний лот та перевірити статус заявки – протягом 30 хвилин він має змінитись на «Зареєстрована».
Потім протягом 5 днів у особистий кабінет прийде повідомлення про визнання вас учасником торгів під номером такою чи відмовою. Відмовляють в участі, як правило, через неправильно заповнену заявку або відсутність будь-яких необхідних документів.
Усього законом передбачено три стадії продажу майна банкрутів.
Етап #1: Первинні торги
На цій стадії ціна об'єкта збільшується, згідно з запропонованим організатором кроком аукціону (зазвичай він становить від 0,5% до 5% від початкової суми). Підвищення відбувається кожні 30 хвилин.
Порядок аукціону такий: у день та годину початку аукціону учасник заходить у особистий кабінет на електронному торговому майданчику та за посиланням проходить на потрібний лот. Переконується, що його номер є у списку учасників. Організатор торгів на сторінці аукціону розміщує інформацію про лот, початкову ціну, крок аукціону та максимальний час, в рамках якого можна подавати свої цінові пропозиції.
Коли аукціон починається, учаснику стає доступне вікно, в яке можна вписати будь-яку суму, що дорівнює або перевищує початкову ціну та кратну кроку аукціону. Зверніть увагу на процес оновлення інформації: він може відбуватися як у ручному, так і автоматичному режимі.
Якщо ви вибираєте "автомат", не забудьте встановити мінімальний час оновлення, інакше є ризик прогавити дії конкурентів. Також варто підстрахуватися від форс-мажору: відключення електроенергії або інтернету в процесі аукціону. Наслідки таких проблем повністю лягають на учасника, ніхто не «входитиме в становище».
На кожен крок приділяється по 30 хвилин. Торги закінчуються, коли на черговому кроці не надходить нових пропозицій (нерідко таким кроком є початкова ціна – якщо купити майно не забажає ніхто протягом години від початку аукціону).
Переможцем стає учасник, який першим підтвердив ціну на останньому кроці аукціону. На цій стадії продаються зазвичай затребувані лоти, цінність яких не в низькій вартості.
Етап #2: Повторні торги
Якщо на первинні торги не з'явився ніхто або лише один претендент, їх визнають такими, що не відбулися. Протягом двох днів після публікації протоколу про це організатор торгів приймає рішення про проведення повторних торгів та початкову ціну лота.
Ця ціна знижується на 10% від початкової. Повторні торги проводяться за правилами першої стадії.
Дисконт у 10% рідко здатний переламати ставлення покупців до лоту, тому на повторних торгах майно продається рідше, ніж на первинних. За інформацією агентства «Інтерфакс», у 1 кварталі 2017 року лише 5% майна продавалося на перших двох етапах торгів.
Етап #3: Публічна пропозиція
За відсутності покупців і другої стадії стартує та, де вартість майна теоретично може впасти на 99% від первісної вартості. Тут об'єкти продаються через поступове зниження ціни (наприклад, тиждень діє початкова ціна, потім якщо ніхто не заявив про покупку, вона знижується на 10% і знову діє тиждень - і так далі).
Крок зниження та її межа встановлює конкурсний керуючий, порядок вказується у документації до лотів. Перемагає той, хто першим підтвердив ціну на останньому етапі аукціону. Така методика проведення торгів призвела до зловживань: деякі учасники почали використовувати спеціальне програмне забезпечення – аукціонних роботів (наприклад, AuSe та ін.).
В результаті публічна пропозиція в деяких випадках перетворювалася на змагання технічних можливостей на швидкість подання заявок. Тому з червня 2015 року до закону про банкрутство було внесено зміни. Відповідно до них, тепер допустима й інша схема: учасники вносять цінові пропозиції, і чия ціна виявиться вищою, той і виграв. Спосіб проведення конкретних торгів (за швидкістю подання заявок або за ціновими пропозиціями) обирає організатор.
У процесі торгів учасники не бачать назви конкурентів, які заявляють свої пропозиції – видно лише номер претендента та сума (якщо аукціон проводиться за допомогою цінових пропозицій).
Ім'я чи назва переможця з'ясовується лише за оголошення результатів. Це має сприяти більшій конкурентності процедури. Насправді нерідко буває, що організатор торгів «зливає» останню заявлену суму «своєму» учаснику, і той заявляє на карбованець більше. Тому досвідчені учасники зазвичай тягнуть із подачею своєї пропозиції до останнього моменту.
Переможці та програли: як оформляються результати торгів
Після закінчення будь-якої з перерахованих стадій торгів організатор протягом 30 хвилин складає протокол. У ньому відображено всі суттєві події аукціону. Оператор ЕТП зобов'язаний опублікувати цей протокол відразу після його отримання від організатора – і на електронному майданчику, і в Єдиному федеральному реєстрівідомостей про банкрутство. Крім того, протокол надсилається всім учасникам торгів. Переможець повинен не пізніше зазначеного в аукціонної документаціїтерміну укласти договір купівлі-продажу.
Бланк цього договору надсилає переможцю в електронному чи друкованому вигляді організатор торгів. Відмова від підписання цього документатягне за собою скасування результатів аукціону. Завдаток у разі переможцю не повертається. Якщо ж все гаразд, учасник, що виграв, повинен оплатити частину суми покупки, що залишилася.
Зверніть увагу:Нерідко реквізити завдатку та наступної оплати відрізняються, і можна випадково відправити платіж не туди.
Після виконання всіх умов переможець отримує оригінал договору та стає власником купленого на аукціоні майна.
Учасникам, що програли, повертають заставу протягом п'яти днів. Якщо цього не сталося, потрібно надіслати запит організатору торгів.
Як заробити на торгах з банкрутства
У міфічні покупки квартир за 10 000 рублів, мабуть, не варто вірити, але заробити на аукціонах з продажу майна банкрутів можна, причому є кілька реальних способів.
Спосіб #1. Купівля майна на торгах для подальшого перепродажу за вищою ціною.
Це найбільш вигідний, але й ризикований спосіб заробітку на торгах. З одного боку, вся з перепродажу дістається вам. Керуєте процесом теж ви: можна купити дешево офісну будівлю, трохи вкластися в ремонт і отримати 200-300-400 відсотків прибутку.
Однак, якщо гарантованого покупця на приміщення немає, і швидко продати його не вдасться, доведеться оплачувати і охорону, і комунальні послуги, та податки. Особливо ризиковано брати під торги кредити, хоча деякі майстри аукціонної справи використовують навіть кредитні картки з довгим безпроцентним періодом (наприклад, Альфа-банку, де грейс становить 100 днів), встигаючи за цей час купити, продати і закрити кредит.
Купую на торгах, орієнтуючись на попит та ціни, не вникаю у властивості товарів. Наприклад, про металопрокат мало що знаю, дивлюся – на публічному реченні листи певної марки продаються по 11 тисяч рублів за тонну. Подивився Авіто – там середня ціна – 27 тисяч. Значить, треба брати. Зателефонував за першим оголошенням «Куплю металопрокат», що спіткалося, запитав, скільки можуть взяти. Відповіли, що готові взяти все, але 20 тисяч за тонну. Купив на аукціоні 120 тонн, забирали мої покупці. Або якось купив 250 срібних монет по 800 рублів за штуку - після того, як побачив на сайті Ощадбанку оголошення про покупку таких же по 1300 рублів. Купив за 440 тисяч рублів 6 фур тканин та фурнітури в якійсь глушині, куди їхати ніхто не хотів. Зняв склади та тиждень займався обдзвоном швейних фабрик. Пропонував за 50-60% ринку. У результаті за кілька місяців продав все за 5 мільйонів. Тут головне не позіхати, але і попит потрібно перед тим як гроші вкладати.
Спосіб #2. Посередництво без вкладень.
По суті йдеться про брокерські послуги для кінцевих покупців. Такими операціями можуть заробляти фахівці з ім'ям, які мають лояльну клієнтську базу. Ця схема добре працює, наприклад, ринку нерухомості. Діє вона так: на будь-якому майданчику з'являється квартира за вартістю суттєво дешевшою за ринок. Учасник торгів пропонує цю квартиру звичайним покупцям за умови, що вони внесуть завдаток на аукціоні.
Якщо виграти не виходить, завдаток повертається покупцям. Якщо ж учасник торгів перемагає, він переоформляє нерухомість на кінцевого покупця квартири та бере з нього комісійні за угоду.
Ще один варіант - посередник одночасно оформляє ЕЦП на кінцевого покупця, але в торгах бере участь від імені клієнта сам. В цьому випадку переоформлення квартири не потрібне.
Спосіб #3. Участь у торгах як агент.
У Росії чимало людей з грошима, які не мають бажання вникати в нетрі законодавства про банкрутство, але є прагнення вигідно вкласти свої кошти.
Купуючи майно для інвесторів, спеціалісти заробляють у середньому 10-20% від суми лотів. Попрацювати за ці гроші доводиться серйозно: необхідно обрати справді вигідні аукціони, перевірити інформацію, отримати ЕЦП, грамотно взяти участь у торгах та виграти.
Який би спосіб заробітку на аукціонах з банкрутства ви не вибрали, завжди необхідно дотримуватися дещо важливих правил:
- Скрупульозно і ретельно аналізувати інформацію про процедури банкрутства, що проходять в цікавій для вас сфері. Справді, цікаві лоти йдуть зазвичай до досвідчених покупців, які провели велику підготовчу роботу. Навпаки можна виграти один раз, але так набагато більше шансів потрапити в халепу і втратити гроші.
- Знати закон про банкрутство, стежити за змінами в ньому, вникнути у всі тонкощі процедури підготовки та проведення аукціонів з банкрутства.
- Не економити на техніці та програмне забезпеченнядля пошуку та аналізу аукціонів, а також для ефективної участі у торгах.
- Максимально активно використовувати свої організаторські здібності під час підготовки до торгів. Краще 10 разів зателефонувати та уточнити інформацію про лот, ніж заощадити час, але втратити гроші.
Реальні кейси на торгах з банкрутства
Аукціони з банкрутства Кейс №1 купівля лоту з аукціонів з банкрутства в м Ачинськ
Аукціони з банкрутства Кейс №3 купівля лоту з аукціонів з банкрутства у м Нижня Салда
П'ять головних «підводних каменів» на аукціонах з банкрутства
1 Неправдоподібно привабливі лоти.
Головний законторгів з банкрутства: дурнів немає, і якщо лот за ціною в кілька разів нижчою від ринку з'являється у продажу, значить, у нього є якась негативна передісторія.
Під час перевірки з'ясовується, що у квартирі прописані неповнолітні, а сама вона розташована у глушині. Земельна ділянка сільгосппризначення багато років використовується під звалище токсичних відходів. Офісна будівля – це будинок, що напіврозвалився, ремонт якого обійдеться дорожче за будівництво нового. Автомобіль давно чекає на свою останню поїздку на евакуаторі в копровий цех.
2 Частина лотів із конкурсної маси насправді не існує або має суттєві обмеження.
Машину викрали, на земельну ділянку немає документів, що встановлюють право, торгова марказаперечується у суді.
3 Зміна конфігурації лота у процесі торгів.
Майже нова БМВ Х6, яку ви націлилися купити в рамках публічної пропозиції за 500 000 рублів, раптом після повторних торгів включається в загальний масив майна, що продається ціною в 200 мільйонів.
Об'єкти, з якими учасникам торгів краще не зв'язуватися
Право вимоги проблемних боргів
З дуже великою обережністю фахівці рекомендують купувати дебіторську заборгованість, що виникла понад три роки тому (закінчився). Те саме стосується боргів, документи на які втрачені або заборгованості фірм, що перебувають у стадії ліквідації. Зазвичай такі придбання роблять учасники торгів, які особисто залучені до процесу банкрутства боржників – наприклад, щоб не допустити відновлення підприємства-конкурента, встановивши над ним контроль.
Безнадійне заставне майно
Йдеться про об'єкти нерухомості та автомобілі. Ними не можна розпоряджатися без реєстрації. Якщо ви купите таке майно, що перебуває під заставою, то просто так перепродати його не вдасться – доведеться шукати покупця, згодного сплатити борг перед банком, інакше обтяження не буде знято. А якщо борг – кілька мільйонів карбованців?
Комерційна нерухомість з діючими орендарями
Якщо договори з орендарями, наприклад, офісних приміщень діють давно, у них можуть бути умови, з якими колишній власник мирився, а вам вони виявляться неприйнятними (скажімо, пункт про те, що без згоди орендаря власник не може проводити ремонтні роботи). Просто так розірвати договір можна теж не в кожному випадку, і орендарів доведеться виселяти через суд, витрачаючи час і гроші.
Землі, якими проходять дороги населених пунктів
Коли банкрутує будівельна компанія, з торгів продаються не лише її об'єкти, а й земельні ділянки. Земля йде за непрямою ціною, і деяких це вводить в оману. Причина ось у чому: купівля території з дорогою загального користування тягне за собою отримання не тільки прав на неї, а й обов'язків. Шлагбаум поставити за законом не можна, а утримувати у належному стані дорогу доведеться.
Право вимоги заборгованості за договорами лізингу
При банкрутстві лізингової компанії переможець торгів купує також ще й право вилучити техніку, колись передану за договорами лізингу стороннім фірмам. Найчастіше лізингоодержувач виявляється банкрутом, забрати в нього техніку дуже проблематично (її або фізично немає, або слід чекати закінчення конкурсних процедур).
В інших ситуаціях боржник просто зникає. Але якщо навіть вдасться знайти клієнта збанкрутілої фірми, найчастіше виявляється, що віддана в лізинг техніка зношена до крайнього ступеня, і отримавши її, ви опинитеся власником купи металобрухту.
Право вимоги боргів із фірм, зареєстрованих в офшорах
Заборгованість фірми, зареєстрованої на Кіпрі, або її векселі - це дуже часто безнадійний пасив: дізнавшись про банкрутство кредитора, власники такої компанії швиденько переказують кошти на рахунки інших фірм, і знайти кінці стає практично неможливо. Такі лоти має сенс розглядати лише якщо ви знайомі з власником офшора, і він не проти повернути борг.
Житлові приміщення з прописаними в них неповнолітніми
Виселяти на вулицю маленьких дітей – болісно як із погляду людської моралі, так і з позиції законодавства. Судова практикау таких справах різноманітна та неоднозначна. Навряд чи можливий прибуток покриє фінансові та моральні витрати. Тому фахівці рекомендують завжди перед покупкою ретельно перевіряти лоти з нерухомістю на обтяження.
Соціально значуща інфраструктура
Подібні об'єкти з'являються у продажу під час банкрутства будівельних компаній, що здійснюють комплексну забудову. Набувати їх безглуздо. Купивши підстанцію електропостачання, газорозподільний вузол або теплопункт, ви не станете головним на районі. Вас змусять набрати штат для обслуговування об'єктів, навчити його, отримати відповідні ліцензії та сертифікати, а за найменші порушення нещадно штрафуватимуть.
Частки в статутний капіталфірм
Для придбання таких лотів треба дуже добре уявляти собі стан справ у компанії, де купується частка. Якщо на торги виставлено не контрольний пакет, покупець зможе максимально вплинути на призначення гендиректора (і то далеко не завжди) та взяти участь у контролі діяльності. Добре, якщо фірма прибуткова, а якщо ні?
Шахрайські схеми на аукціонах з банкрутства
До технологій, покликаних змінити результат торгів, входять як методи прямого обману покупця, і методи недопущення на «потрібних» торгах.
Недостовірне опис властивостей лота.
Використовуються два способи відвадити «зайвих» покупців та один – відвертого обману.
Перший метод.Якості предмета торгів погіршуються: "автомобіль вимагає ремонту", "об'єкт знаходиться у важкодоступній місцевості", "обладнання некомплектне".
Більшість учасників торгів не хоче зв'язуватися із зайвими проблемами, особливо якщо перевірити достовірність інформації складно. Останнім часом подібна схема застосовується все рідше, тому що швидкими темпами розвивається ринок агентів, які оцінюють об'єкти дома на замовлення учасників торгів.
Другий спосіб.Перебільшення споживчих якостей лота.
Переслідується протилежна мета: максимально завищити ціну для покупців, які прочитають красивий опис і не перевірятимуть його достовірність.
Так хрущовка на верхньому поверсі з покрівлею, де з вікна видно труби найближчого заводу, перетворюється на «квартиру в історичному центрі з видом на головні міські пам'ятки».
Третій спосіб.Він найцинічніший: недостовірна інформація про склад майнового комплексу. Поки майно виставлялося на торги, його властивості істотно змінилися: будівля, неопалювана в морози, розвалилася, автомобілі, що не охоронялися, розібрали на запчастини, складовані у дворі матеріали розтягли. А за документами все є.
Затримка поданих учасниками торгів заявок.
Техніка, що використовується несумлінними конкурсними керуючими. Можуть не прийматися заявки на участь у торгах - на підставі, наприклад, "недостатності документів" (навіть якщо скани все є).
Можуть ігноруватись цінові пропозиції вже в ході аукціону. Це кара практика, проте розрахунок робиться на те, що заради одного лоту учасники не скаржаться антимонопольникам.
Такі скарги і справді – заняття тяжомотне, у кращому разі результати аукціону скасують, і ви чекатимете, які хитрощі придумає конкурсний керуючий на нових торгах. Тому, якщо перевіряючи лот, ви бачите, що у даного продавця більшу частину конкурсів виграє той самий покупець, задумайтеся: чи є сенс витрачати час на боротьбу з вітряками?
Оголошення зі стороннім або нечитаним текстом замість опису лота.
Такі хитрощі застосовуються все рідше та переважно на невеликих майданчиках. Незважаючи на санкції ФАС, як і раніше, у деяких випадках використовуються латинські літери в російських словах, щоб унеможливити пошук предмета аукціону.
Відповіді на запитання, що часто ставляться
Яку мінімальну суму потрібно мати, щоби брати участь у торгах з банкрутства?
Розповіді про перемоги на аукціонах зі 100 рублями в кишені більше нагадують байки. Насамперед, необхідно мати суму, достатню для сплати задатку. Найчастіше це 5% вартості лота.
Допустимо, щоб поборотися за автомобіль, що виставляється на аукціон за початковою ціною 200 000 рублів, необхідно внести 10 000 рублів як задаток. Якщо боротися на перших двох етапах торгів (на підвищення), конкурентів доведеться чимось перегравати, отже, потрібні серйозні вкладення.
Втім, і на етапі публічної пропозиції майно, що дійсно стоїть (придатне, наприклад, для вигідного перепродажу) за копійки не купити. Початківцям фахівці радять виходити на недорогі лоти з сумою в 10 000 рублів (прибуток у разі перемоги теж буде невеликий, зате спробуєте і впевненість).
Я починав брати участь у торгах з банкрутства приблизно з 700 тисяч рублів (продав машину). Добре, що платити за участь нікому не треба, купуєш за 5000 рублів ЕЦП - і вперед. За перші 2 місяці взяв участь у чотирьох торгах, тричі виграв на публічній пропозиції, перепродував сільгосптехніку. На п'ятих торгах на отриманий прибуток купив собі за 200 із чимось тисяч трирічний «Соляріс» у доброму стані. Зараз, за 2 роки, на торгах крутяться приблизно 5 мільйонів.
Чи є обмеження щодо віку для учасників торгів?
Єдине обмеження, встановлене законом, – мінімальний вік для самостійної участі у торгах: 18 років. За осіб молодших 14 років у торгах можуть брати участь батьки або опікуни/піклувальники нотаріальної довіреності).
Яка середня вигода на торгах із банкрутства?
Експерти торгів з банкрутства вважають хорошим результатом торгів дисконт 20-30% до ринкової ціни (нерухомість середньоринковою ціною 10 мільйонів рублів ви купуєте з торгів за 8 мільйонів).
Реальну вигоду від аукціону можна порахувати лише після отримання кінцевого результату угоди: перепродажу об'єкта, отримання контролю за юрособою тощо. Якщо початкова вартість громадського пропозиції встановлюється нижче 50% від ринкової, можливість шахрайства підвищується стрибкоподібно.
Наскільки ефективні курси з навчання торгів з банкрутства?
Стовідсотково дієвих методів, що дозволяють купувати все за копійки, не існує. Торги з банкрутства – це насамперед важка робота з пошуку та ретельного аналізу інформації.
Найкраща допомога з торгів - закон про банкрутство і правила участі в торгах на різних майданчиках. Тим не менш, якісні курси з навчання торгам допомагають правильно шукати лоти та грамотно читати написану в конкурсної документаціїінформацію. Зараз у моді «Методика Шерлока Холмса» Олега Селіфанова, курси Тетяни Корянової та безлічі менш відомих гуру торгів з банкрутства. Коштує таке навчання від 40 000 рублів.
Чи правда, що конкурсні керуючі найкращі об'єкти купують самі?
З 2011 року процедура торгів з банкрутства стала набагато прозорішою та конкурентнішою. Однак повторювати слідом за авторами деяких тематичних сайтів в Інтернеті, що, мовляв, тепер конкурсні керуючі стали пайками і діють строго в рамках закону – наївно. Погугліть, чи багато з них понесли відповідальність за постійні перемоги в «їхніх» аукціонах тих самих фірм, у структурі власності яких переважають друзі та знайомі? Одиниці.
Коли йдеться про мільйонний прибуток буквально на порожньому місці, встояти перед цим дуже важко. Однак і розмови про те, що арбітражники скуповують усі найкращі лоти на корені – не більш ніж міф. Для цього просто не вистачить грошей. Шанс законослухняного покупця є завжди.
Що буде, якщо перемогти, та не викупити лот?
Відмовитись від оплати виграного лоту можна, це не карається. Ви втрачаєте лише завдаток. Наприклад, якщо лот коштував мільйон карбованців, при задатку в 5% ви втратите 50 000 карбованців. Аукціон або буде визнаний таким, що не відбувся, або виграв оголосять учасника, який запропонував ті ж умови, але пізніше відмовився переможця.
Я виграв аукціон, але насправді лота не виявилося, майно викрадено з будмайданчика. Якщо я відмовлюся від оплати, чи можна не втратити заставу?
На торгах з банкрутства, як і будь-яких інших аукціонах, діють норми Цивільного кодексу РФ. Якщо виявилося, що майна, що продається, не існує, можна спробувати домовитися з організатором торгів. Він визнає аукціон за вашим лотом недійсним і поверне завдаток.