Както знаете, сега има опростена процедура за регистриране на собственост върху редица недвижими имоти, включително градински къщи.
Често ни питат какво точно трябва да се направи, за да регистрираме градинска къща (издадем удостоверение за собственост за нея). Ние отговаряме.
За да притежавате градинска къща, трябва да бъдат изпълнени две условия:
1. притежавам парцел за градинарство ()
2. попълване на декларацията.
(!) Забележка: обаждане на техници на ОТИ, опис на градинска къща (измервания), за регистрация по опростен начин - не се изискват.
Как да попълните декларация
Декларацията се попълва за един обект недвижим имотв два екземпляра.
Тук кратка инструкция за попълване на декларация за градинска къща (точка по точка):
<2>име на града, др местност, сдружение с нестопанска цел на граждани, са посочени улици, номер на къща, сграда, сграда, апартамент (офис), ако има такива.
<3>попълва се, ако обектът на недвижим имот е къща, създадена върху поземлен имот, предоставен (предназначен) за градинарство, дача.
<4>попълнено, ако обектът на недвижим имот е гараж, създаден върху поземлен имот, предоставен (предназначен) за градинарство, дача или друг парцел, предоставен на физическо лице за цели, които не са свързани с изпълнението предприемаческа дейност.
<5>попълва се, ако недвижимият имот (различен от къща или гараж) е сграда спомагателна употреба(включително ако такава сграда е създадена върху поземлен имот, предоставен (предназначен) за градинарство, дача), както и в случай на създаване на друга сграда, ако е в съответствие с Кодекса за градоустройство Руска федерация, законодателството на съставните образувания на Руската федерация градоустройствени дейностине се изисква разрешение за строеж. При попълване се посочва допълнително името на обекта (например баня, стопанска постройка и др.).
<6>се попълва в случай на създаване на поземлен имот, предоставен (предназначен) за градинарство, дача, недвижим имот за спомагателно ползване (не е сграда) или друг обект на недвижим имот, ако е в съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация, законодателството на съставните образувания на Руската федерация относно градоустройствената дейност не се изисква получаване на разрешение за строеж. При попълване се посочва допълнително името на обекта (например изба, оранжерия и др.).
<7>попълва се, ако имотът е къща, друга сграда, предназначена за постоянно пребиваване на граждани.
<8>е посочен кадастрален номер поземлен имотна която се намира имотът.
<9>е посочена площта на имота, определена като сбор от площите според вътрешното измерване на всички помещения, включени в неговия състав. Ако предназначението на имота (сградата) е посочено като жилищно, общата площ не включва площи от лоджии, балкони, веранди, тераси. За конструкция, чиято площ не може да бъде изчислена от вътрешното измерване, се посочва застроената площ. Ако площта (площта на сградата) на конструкцията не може да бъде изчислена, площта се посочва приблизително.
Ако годината на създаване на обекта не е известна, тогава тя е посочена приблизително.
<10>Посочен е общият брой етажи, включително подземните.
<11>Попълва се, ако обектът на недвижими имоти е сграда.
<12>Показва дали обектът е свързан към инженерни мрежи и вида на връзката (централна или автономна).
<13>Попълва се, ако собственикът на обекта е индивидуален.
<14>В случай, че собственикът на обекта на недвижимия имот е физическо лице, той се попълва при наличност. Ако собственикът на имота е руско юридическо лице, се посочва TIN на юридическото лице.
<15>Попълва се, ако носителят на права върху обекта на недвижими имоти е руско юридическо лице.
<16>Попълва се, ако носителят на правото върху обекта на недвижимия имот е чуждестранно юридическо лице.
<17>Името на субекта на Руската федерация, област, град, друго населено място, улица, номер на къща, сграда, апартамент (офис) се посочва, ако собственикът на обекта на недвижими имоти е физическо или руско юридическо лице.
<18>Да се попълни само ако е налично обща собственост.
<19>Делът в правото върху обекта на недвижим имот на притежателя на правото, информация за който е посочена в декларацията, се посочва под формата на правилна проста дроб.
<20>Посочват се фамилията и инициалите и се поставя подписът на лицето, попълнило декларацията (собственик на обекта на недвижимия имот или негов представител).
Ако информацията не се побира на един лист, е позволено да се постави на няколко листа; в този случай номерата на листовете се поставят от заявителя ръчно (на ръка).
Декларацията се попълва в два екземпляраза всеки недвижим имот, намиращ се на обекта, деклариран за вписване на правото. Например, ако сайтът се намира Вилаи гараж, трябва да попълните две декларации и за двата обекта.
Цена държавно мито е 350 рубли за един недвижим имот, разположен върху поземлен имот.
Нуждаете се от помощ при преглед на документи или конкретна ситуация? Поръчайте тази услуга веднага. Цената на услугата е от 1000 рубли (в зависимост от сложността на ситуацията и броя на анализираните или съставени документи), плащане онлайн, включително с всяка карта на руска банка.
Като собственици парцели, много хора самостоятелно изграждат различни технически обекти(навеси, бани, навеси, гаражи, градински къщи). Всеки недвижим имот, по желание на собственика, може да бъде регистриран като имот за последваща продажба или ако имате декларация за недвижим имот.
През 2017 г. се промени опростената процедура за регистрация на крайградски сгради. До този период Федералният закон № 93 „За амнистията на дача“ не изискваше кадастрална регистрация неподвижни обекти.
Собственикът предостави следните документи на органите на Rosreestr:
- Удостоверение, потвърждаващо собствеността на земята или извлечение от стопанската книга;
- Декларация за обекта на недвижим имот;
- Предписаната форма за кандидатстване.
Декларацията беше единственият официален документ, потвърждаващ правото на разпореждане със сградата.
От 2017 г. регистрацията на тези сгради е регламентирана от Федерален закон № 218, който описва държавната регистрация на недвижими имоти и усложнява процедурата за обработка на документи.
Предвид новите изисквания, освен декларацията, ще се изисква и технически план (чертежи и схеми на конструкцията, както и местоположение) за имота.
За съставянето му се привличат специализирани кадастрални специалисти или Бюрото за техническа инвентаризация (занимаващо счетоводство на недвижими обекти). Именно техническият план ще стане основа за законността на обекта.
Къде да подадете декларация за недвижим имот? Официален формуляр с попълнени колони се предоставя на регионалния клон на Rosreestr, който регистрира недвижими обекти: издава се индивидуален кадастрален номер, който се вписва в федерален регистърнедвижим имот.
Към декларацията е приложена разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса (350 рубли).
До март 2018 г. законодателите всъщност оставят процедурата опростена в съответствие с Федералния закон № 93 и Заповед № 628 (кадастралната регистрация не е предпоставка), но са направени някои корекции в него.
Задължителни условия за подаване на декларация
Декларация за собственост може да бъде подадена от собственика сграда за дачасамо ако са изпълнени всички условия:
- Земята му принадлежи (наем, постоянно владение, икономическо използване не дават предимства по амнистията на дача).
- Обектът е получен в пълно разпореждане до 31.01.2001 г.
- Парцелът е лятна вила, градина или зеленчукова градина.
- Строителството е неразрешено (без разрешение местни властиза нейния възход).
- Самата сграда не излиза извън границите на проектирания терен.
- Къщата не трябва да е по-висока от 4 етажа.
- Хората, живеещи в къщата, трябва да са свързани с нейния собственик.
Незаменимото основание за неговото представяне е липсата официални документивърху недвижими имоти от градоустройствени структури.
В случай на загуба на документ за право на парцел, е необходимо да се направи официално искане до звеното, което е предоставило това право на гражданина.
Основното предимство на декларирането на обект на недвижим имот е, че не е необходимо получаване на официално разрешение за строеж на недвижим имот. Документите, разрешаващи въвеждане в експлоатация и строителни проекти, също са по избор, за да бъде признато строежа за законно.
В каква форма е съставен документът за деклариране?
Формулярът на декларацията за недвижим имот може да бъде писмен документ или компютърно отпечатан формуляр.
Заповед на Министерството на икономическото развитие № 628 предвижда ясни изисквания за изготвяне на декларация за имот:
- декларацията трябва да се попълва само с руски букви;
- ушит е обемист писмен документ, всяка страница съдържа подписа на съставителя и е номерирана;
- Електронният формуляр трябва да бъде в без провалзаверен от съставителя с цифров електронен подпис;
- съставен в 2 екземпляра (хартиен вариант) със синя химикалка;
- попълването на формуляра с молив е забранено;
- образец на попълване е на данъчни уебсайтове или в клонове на многофункционален център за обществени услуги;
- празните редове изискват тире;
- верните отговори се отбелязват с отметка;
- допускат се единични зачертавания с един ред, всяка корекция се подписва от компилатора.
Какви колони съдържа формуляра за декларация
Как да попълните декларация за недвижим имот в съответствие с документи за собственост за земя и вписвания в паспорта?
Заповед № 628 описва основните данни и правила за попълване на този документ.
Първият раздел на документа съдържа пълния пощенски адрес на местоположението на сградата, а обектите без пощенски адрес се декларират в колона „други“.
При попълване на втория раздел собственикът на земята трябва да избере своята сграда и да постави отметка в квадратчетата:
- къщата съответства на колоната "сграда", за населени места се избира колоната "жилищна сграда";
- баня или плевня се отбелязват в колоната "друга конструкция";
- апартаментът или стаята са отбелязани в колоната „стая“, посочва се дали там живеят роднини;
- гаражът съответства на колоната "структура";
- незавършените сгради се отбелязват в колона "кадастрален" номер ";
- помещението е обозначено с кадастралния номер на апартамента.
Ако в сградата е регистрирано едно помещение, това се обозначава с кадастралния номер на самата сграда. За регистриране на няколко сгради декларацията се попълва отделно за всяка.
Важно! Необходимо е да се посочи целта на издигането на конструкцията в третата колона.
Четвъртият раздел включва въвеждане на числовата стойност на кадастралния номер на парцела.
Петата колона показва колко етажа има сградата, посочени са размерите на нейната квадратна площ. Заместителят записва годината, когато е завършено строителството, и дали към конструкцията са свързани газ, канализация, вода и електричество.
Също толкова важно е указанието на използваното строителен материал. Тези данни технически характеризират сградата.
В шестия раздел паспортните данни на собственика на земята, неговия SNILS и регистрация според паспорта са правилно въведени. Ако земята е на юридическо лице, пълните й данни се отбелязват в декларацията. Документът завършва с датата на съставянето му.
Заключение: Заповед № 628 и законът „За амнистията на дача“ значително улесниха държавната регистрация в областта на строителството на дача. Опростената регистрация на недвижими имоти под амнистия на дача позволява на собствениците не само да извършват сделки във връзка със своите сгради, но и да застраховат имущество срещу злополуки.
Освен това тези актове освободиха собствениците от значителни финансови разходи за кадастрални проучвания и спестиха личното им време, освобождавайки ги от бюрократични забавяния.
Ако ти собствена земяв градинарството, в града, в града или на село, което ви е предвидено да ръководите дача икономикаили градинарство, вероятно вече построено там Виламоже би гараж.
Ако няма такъв имот проектна документацияи разрешение за въвеждане в експлоатация, за да регистрирате къща или гараж във вашия имот и да регистрирате правото, ще ви е необходимо декларация за недвижим имот.
Какъв е този документ?
Декларация за обекта на недвижим имот- това е документ, който потвърждава, че има селска къща, гараж или друго недвижим обект, за чието изграждане не се изисква разрешение.
Въз основа на декларацията подобни неразрешени строежи могат да бъдат узаконени.
Значителен плюс на декларацията е, че тя съставя и подписана от собственика на сградата.
Формулярът за декларация е одобрен със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 3 ноември 2009 г. № 447 „За одобряване на образеца на декларация за обекта на недвижим имот“и е представен по-долу.
За да регистрирате собствеността върху сгради, ще ви трябват само два документа:
- документ, потвърждаващ факта на вашата собственост върху земята
- декларация за собственост
Парцелът трябва да ви принадлежи на следните права:
- Имот;
- доживотно наследствено притежание;
- постоянно постоянно ползване.
Имотната декларация съдържа всички данни относно самостоятелен строеж, като точните местоположение, спецификациии информация за неговия собственик.
Компоненти на декларацията
Декларацията е разделена на осем раздела:
- Този раздел показва точния адрес на обекта.
- Тип обектпосочено в зависимост от това, което регистрирате: къща, гараж или друга структура. Необходими са отделни декларации за различни имотни обекти, тоест попълвате една декларация за къща, а друга за гараж. Бани и други стопански постройки, които стоят отделно, не се нуждаят от деклариране.
- В третия раздел указвате номер на кадастралния кварталв който се намира вашият имот. Можете да намерите такъв номер на картата Rosreestr
- Този раздел показва кадастрален номер на поземления имот. Ако кадастрален паспортНе, не е необходимо да въвеждате номер.
- Глава "Техническо описание"попълвате както следва: независимо измервате площите на всички помещения на обекта, сумирате ги и въведете резултата в колоната "Цялата зона". Също така посочете материалите, от които е направен обектът, и друга информация.
- В шестия раздел предоставяте информация за себе си като собственикс подробности за вашите документи.
- Седмият раздел съдържа информация за представителя, което ще формализира вашата собственост в регистрационния орган, освен ако, разбира се, не го направите сами.
- V последен разделпосочено документ за сайта.
Формуляр за декларация
Можете да видите или изтеглите формуляра за декларация за недвижими имоти.
Изисквания за декларация
Декларация на собственика на земята съставя и утвърждава себе сипри спазване на определени правила.
правилапопълване и подаване на декларацията, както следва:
- декларацията се съставя на хартия А4 или в в електронен форматна руски език се използват арабски цифри;
- ако хартиената форма на декларацията съдържа повече от един лист, тя се зашива и подпечатва с подпис;
- декларацията може да бъде отпечатана на компютър, написана на ръка или комбинация от двата метода, като изписването трябва да е четливо, със синя паста, мастило или мастило, корекции, допълнения, корекции и писане с молив са неприемливи;
- листовете трябва да бъдат номерирани;
- празните редове са маркирани с тире, не могат да бъдат изтрити;
- в клетките, осигуряващи избор, се поставя отметка: "V";
- площта на обекта се въвежда закръглена до 0,1 m².
Както виждаш саморегистрациядекларациине представлява трудност.
Попълнете го правилно, зашийте го, номерирайте го, вземете паспорта и удостоверението за собственост на земята и смело регистрирайте собствеността на вашата градинска къща.
Държавното мито за регистриране на такова право, между другото, ще ви струва 350 рубли.
2015-06-15
Какво е декларация за недвижими имоти?Прегледано от на 15 юни . Ако притежавате парцел за градинарство в град, населено място или село, който ви е предоставен за поддържане на дача или градинаОценка: 0
- единственият документ, който ви позволява да регистрирате собствеността върху сграда, издигната, без предварително да получите разрешение от общинските власти. Имуществена декларация: неговата цел, характеристиките на запълване и други нюанси на подаване са обхванати в тази статия.
Декларация за недвижим имот: какво е това и за какво е
чл.51, ал.17 Градоустройствен кодексРусия освобождава гражданите от задължението за получаване на специално разрешение за развитие на недвижими имоти в случаи, попадащи в следните категории:
- изграждане на гараж - подлежи на изграждането му върху поземлен имот, който не е предназначен за предприемаческа дейност;
- изграждане на спомагателни конструкции (например навеси, помощни помещения и др.);
- реконструкция на капитални сгради, като се оставят непроменени основните конструктивни характеристики (с други думи - основен ремонтбез значителен редизайн).
В такива ситуации има само един начин за регистриране на собственост върху новопостроен недвижим имот - чрез подаване в Rosreestr, съдържащ всички характеристики на сградата (структурата).
Важно: по силата на параграф 5 на член 23.5 от Закона „За държавна регистрацияправа върху недвижими имоти и сделки с тях ”No 122-FZ от 21 юли 1997 г., декларация за недвижим имот(недвижим имот) - единственият документ за строежа, който Rosreestr има право да поиска да регистрира собственост. Тоест не се изисква потвърждаване на въведената в него информация.
Как да попълните декларация за недвижими имоти
Формата на декларацията и изискванията за нейното изготвяне са одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия № 628 от 13.12.2010 г.
Начини за съставяне на декларация
Декларация за обекта на недвижим имотможе да бъде под формата на хартия или електронен документ. При избора на последния метод трябва да се вземат предвид редица задължителни точки:
- електронната декларация е направена в XML формат (с помощта на XML схеми);
- допускат се приемане само документи, заверени със засилен квалифициран подпис на кандидата.
Важно: Системни изискваниякъм сертификата за ключ за подпис може да бъде изяснен на официалния интернет ресурс на Rosreestr. Освен това е по-добре да направите това непосредствено преди компилирането на документа, тъй като тази информация е много динамична и може да се промени в зависимост от актуализациите на автоматизираните системи.
Хартиената версия на декларацията се приема само на листове формат А4, зашити заедно.
Не знаете правата си?
Формулярът за декларация е интуитивен, но някои от колоните му понякога създават трудности:
- реквизитът "Адрес" предполага посочване на пощенския адрес, официално назначен на сградата (структурата). Ако това не е налично, в колона „Друго” се вписва описание на местоположението на обекта (включително името на района, населеното място, улица и др.);
- в атрибута "Вид, предназначение и име на обекта" трябва да поставите отметка (знак V) срещу съответното обозначение. При липса на такава отметка се поставя в колона „Друга структура” с посочване в свободното поле на действителното предназначение на обекта.
При описанието спецификацииразмерите на конструкциите се закръглят до следните стойности:
- дължина (за линейни сгради) - до 1 метър;
- дълбочина (за подземни конструкции) - до 0,1 метра;
- площ - до 0,1 квадратни метра;
- обем - до 1 кубичен метър;
- височина - до 0,1 метра.
Ако говорим за обекти в процес на строителство, информацията в реквизит „Степен на завършеност (%)“ се въвежда по следната формула:
100 x стойност на действително извършената работа
Степен на готовност = _______________________________________
Сума, равна на крайна ценастроителство
В същото време размерът на строителството се посочва в съответствие с оценката в рубли.
Важно: при компилиране декларация за недвижими имотиданните не трябва да се оставят празни - ако е невъзможно да се посочи каквато и да е информация (например пощенски адрес или номер на делото в случай на липса), в съответните колони се поставя тире.
Декларация, написана в определена форма за 1 вид недвижим имот, ще служи като основание за вписване на собственост върху него. Декларирането е разрешено при няколко съществени условия:
- Ако земята е вписана в имота.
- Земите принадлежат към категорията дача и градинарско управление.
Законодателната рамка
Федерален закон за така наречената „дача амнистия“ от 30.06. 2006 г., номер 93, бяха въведени опростени процедури за регистриране на обекти на недвижими имоти, от този момент е възможно да се регистрират сгради за собственост или по предоставена декларация, или по кадастрален план, изготвен от специалисти.
Но за да се узакони неразрешено строителство, е необходимо да се получи предварително разрешение за провеждане на някои обекти строителни работии пускане на съоръжението в експлоатация. Но с въвеждането на нови законодателни актове процедурата за регистрация на собственост вече е значително опростена и вече не е необходимо да се подават разрешения.
За регистриране на неразрешена постройка, въз основа на параграф 3 на член 35 от Федералния закон № 123, се изисква декларация за нея и разрешение, издадено от органите за въвеждане на сградата в експлоатация. Ако парцелът вече е регистриран в кадастъра, тогава не е необходимо да представяте удостоверение за собственост в Rosreestr.
За повече информация как да пуснете къщата в експлоатация, ще научите в този материал:
Декларацията трябва да бъде придружена от:
- Обозначен по кадастралния план на обекта, който се нуждае от узаконяване;
- издаден местни властиразрешение за извършване на строителни работи в имота.
Как да попълните декларация
Всички стойности трябва да бъдат написани със синьо мастило, на ред може да се въведе само една стойност. Ако редът не трябва да се попълва, тогава се поставя тире. Ако е допусната грешка, тя трябва да бъде внимателно зачертана и правилната информация да бъде написана в горната част. Поставете подписа си под корекцията.
Какво трябва да бъде отразено в декларацията?
- Пощенски адрес.
- Тип конструкция: къща, плевня или хозблок.
- Предназначение на сградата: за живеене или като мокро помещение.
- Общата площ на сградата.
- Характеристики на покритието.
- Кадастрален номер на парцела.
Трябва да сте наясно, че неразрешените строежи могат да бъдат декларирани както от физически, така и от юридически лицав случай, че собствеността върху земята вече е преминала регистрацията на права върху земята.
Всички данни за издигнатия имот трябва да бъдат точно описани, можете да използвате данните от кадастралния план. Ако липсва, тогава поръчайте кадастрални работиза ваша сметка. Без това ще бъде невъзможно да се формализира собствеността върху такава структура. Важно: ако строителството е завършено през 2014 г., тогава трябва да подадете декларация само през 2015 г.
Инструкция
Rosreestr приема декларации въз основа на правилно оформени документи за самия сайт. Възможно е да се уреди сграда дори и въз основа на договор за наем, но само при условие, че строителството вече е завършено и въведено в експлоатация, което се управлява от Инвентарно бюро. Важно условие е правилното попълване на текста на декларацията: без петна и корекции в печатен текст, а не с главни букви.
Основните етапи на регистрация крайградска зонав собственост:
Можете да подадете документ за регистрация на собственост само на един имот, описващ подробно:
- Подробно местоположение на сградата, към кой субект на Руската федерация принадлежи.
- Точно описание на вида: за целогодишно или лятно ползване, лятна сграда или предназначена за целогодишно ползване, към вида на ползване: за битови или други нужди.
- Кадастрални данни: номер на партида.
- Най-големият и обемен подраздел е за описание на характеристиките на сградата, какви комуникации са положени, от какъв строителен материал е построена, колко етажа и има ли мазе. В самия формуляр за декларация вече има всички данни, просто трябва да ги маркирате правилно.
- След това описват данните за собственика на построената сграда, където е регистриран постоянно или временно, данните от общия граждански паспорт. Ако има няколко собственици, посочете данни за всички, като посочите принадлежащия му дял.
- Подпишете и запишете датата на завършване.
Струва си да се помни, че с подаване на такъв документ за регистрация на права на собственост, гражданин с това действие потвърждава данните, посочени в декларацията.
Ако данните са неточни, собственикът може да подлежи на административно наказание.
След регистрационни действия, всички документи ще бъдат предадени в кадастралната камара за регистрация.
Rosreestr: декларация за недвижим имот
Да може да разпознае свойство като обект права на собственост, тоест за извършване на всякакви сделки с него, той трябва да бъде регистриран в Rossreestr, като му се присвои уникален кадастрален номер, който дава право да регистрира собствеността върху него.
Rosreestr актуализира формуляра за декларация и промени правилата за подаване и попълване. От януари 2013 г. регистрирайте имота без разрешителнивърху обекта, тоест при липса на градоустройствени документи. Позволява се и подаване на документи, дори ако няма разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, проект за изграждане на съоръжението или кадастрален паспорт.
Разрешено е подаване на декларация както обикновено, хартиена форма, и в електронен вид по специални схеми, така че документът да може да бъде отворен от служители на Rossreestr. Освен това е необходимо да има електронен подписза този документ, като документът може да бъде приет в рамките на 60 дни след въвеждане на информацията на уебсайта на държавния портал.
В допълнение към тези нововъведения вече е възможно да се подава информация за вида, предназначението на имота и пълното му наименование, тъй като преди това беше необходимо да се предоставя информация само за вида и предназначението на сградата.
Друга иновация се отнася до посочването на вида и предназначението на конструкцията, например може да има сгради, свързани с гориво и енергия, транспорт или животновъден тип.
Въз основа на подадената декларация собственикът заповядва нов кадастрален плани паспорт на парцела, при условие че всички необходими документи за това са изрядни.
След приключване на процеса на регистрацияпредишният раздел се премахва от двойката и вместо него ще бъде поставен нов сайтс променени данни за изградените сгради, с присвояване на нов единен номер и номер на квартала, в който се намира новият имот. Освен това можете да посочите обектите в процес на строителство.
Всички тези новости са въведени въз основа на Заповед на Министерството на икономическото развитие от юни 2014 г., която е задължителна за изпълнение на държавните органи.