Личното помощно стопанство (ЛСП) е форма на непредприемаческа дейност за производство и преработка на селскостопанска продукция. Дейността се извършва от гражданин или гражданин и съжителство с него и (или) съвместно с него лично управление. помощно стопанствочленове на семейството му с цел задоволяване на лични нужди от поземлен имот, предоставен и (или) придобит за лично помощно стопанство.
Закон N 112-FZ от 7 юли 2003 г. е приет за собствениците на лични дъщерни парцели и урежда всички видове отношения, които възникват в процеса на организиране и поддържане на частни домакински парцели. Препоръчвам ви да се запознаете подробно със Закона – той е малък по обем, ясно е посочен и изяснява много.
Федералният закон за личното помощно земеделие съдържа раздели:
- концепцията за частни домакински парцели;
- правата на гражданите при организацията и управлението на домакински парцели;
- земи за домакински парцели;
- отношения между власти от всички нива и собственици на парцели;
- собственост при водене на частни домакински парцели;
- правоотношения с Пенсионния фонд на Руската федерация;
- счетоводство и прекратяване.
Ако нямате време да прочетете този законопроект, ето как аз разбрах този закон:
- Лично помощно земеделие - дейност, която не се счита за предприемачество, въпреки факта, че отглежданите продукти се считат за собственост на собственика и могат да бъдат продадени. Тъй като дейностите на частните домакински парцели са свързани със селското стопанство, най-подходящо е тази форма да се сравни със селско стопанство (КФХ).
- Парцелът ни е само 20 декара, в близост до къщата има няколко овощни дръвчета, имаме зеленчукова градина и отглеждаме десетина пилета. Все още не планираме разширяване, но дори някой ден да има желание да се продаде отгледаното, този вид дейност няма да се счита за предприемачество. Според закона частните парцели се класифицират като нетърговски дейности, ако в тях работят членове на едно и също семейство.
Как да организираме личен помощен парцел
Можете да отворите частен домакински парцел върху закупен или нает парцел, при условие че поземлен имотима вида на разрешено използване: „За лично помощно стопанство“. Регистрирайте частни домакински парцели като субект, не е необходимо - можете да се занимавате с отглеждане на плодове и зеленчуци или отглеждане на животни и домашни птици от момента, в който получите правото на земя.
Отчитане на всички парцели на територията местен отделземя и и имуществени отношения(DISO). За да узаконите фермата, е достатъчно да се свържете с администрацията на населеното място, за да въведете данни за новата си ферма в домакинската книга.
При регистриране на ферма ще се изисква следната информация:
- Пълно име и дата на раждане на собственика или наемателя на земята, както и данни за членове на семейството;
- Площта на парцела и неговия кадастрален номер;
- Броят на животните и (или) птиците, броят на кошерите;
- Списък на селскостопански машини, оборудване и Превозно средство.
Ако все още нямате парцел за частни домакински парцели, тогава ситуацията може лесно да бъде коригирана.
Как да получите парцел за частни домакински парцели от държавата
Накратко, за да получите парцел за частни домакински парцели, ще трябва:
- Намерете неоформен поземлен имот на публичната кадастрална карта на RosReestr;
- Поръчайте оформлението на този поземлен имот (СРЗУ) по кадастралния план на територията. Можете да поръчате схемата, без да напускате дома си. За целта препоръчвам услуга, която изпраща документ, готов за договаряне на лизинг в рамките на 2 дни. Цената е 1900 рубли, данните са официални и са съставени от кадастрален инженер в съответствие с Указ № 762 на Министерството на икономическото развитие на Русия.
- Свържете се с администрацията на населеното място, на чиято територия се намира парцелът с изявление „За одобряване на оформлението на поземления имот“. В същото време посочете личните си данни, площта на новообразувания парцел и целта на наема - за провеждане на лични помощни парцели;
- След одобрение на SRZU (до 30 дни) или незабавно, подайте друго заявление, адресирано до ръководителя на администрацията: „За предварително одобрение на предоставянето на поземлен имот“;
- Ако да, отидете на кадастрален инженерза обособяване на нов и вече договорен поземлен имот за кадастрална регистрация. Услугата се заплаща - от 5 хиляди рубли;
- Когато е под ръка кадастрален паспорт, и границите на поземления, който сте намерили, ще започнат да се показват на кадастралната карта - подаваме заявление: „За предоставяне на поземлен имот под наем за период от 10-49 години“;
- Сключваме договор за наем с администрацията и регистрираме сделката в RosReestr чрез MFC My Documents.
Оформлението на парцела, който наскоро поръчах чрез
Каква е максималната площ на парцела за частни домакински парцели
Можете да организирате частни домакински парцели върху домакинска земя или извън населеното място - на полски парцел. Размерът на парцела се определя от властите местно управлениевъз основа на нормите, които са в сила в определен субект на Руската федерация. На парцела можете да строите жилища и други сгради. Вярно е, че в някои региони има ограничения за развитието на жилищни сгради - не повече от 10% от площта. Забранено е строежа върху полски земи капитални къщи, но е разрешено да се монтират оранжерии, кошари, навеси и др.
Съгласно част 5 на чл. 4 от Федералния закон за частните домакински парцели, площта на частните домакински парцели е ограничена - парцелът на едно помощно стопанство не трябва да бъде повече от 0,5 хектара. Регионалните власти имат право да увеличат размера на парцела 5 пъти (например за Ленинградска областе 0,99 ха).
Ако размерът на парцела е повече от максимално допустимия (50 декара), излишната част трябва да бъде отчуждена. В противен случай ще е необходимо да се изготви не личен помощен парцел, а индивидуален предприемач или селско (фермерско) стопанство. Градските жители също могат да получат земя по описаната по-горе схема, ако в избраното място има свободна земя.
Как да печелите пари от личен помощен парцел
След като съберете документите, можете с право да започнете развитието на помощно стопанство и, ако желаете, да получавате приходи от продажбата на продукти. След като получите решение от администрацията на населеното място, потвърждаващо, че земеделската земя ви е прехвърлена за лично помощно стопанство, имате право:
- Отглеждайте всякакви селскостопански култури.
- Инсталирайте оранжерии от всякакъв размер.
- Дръжте селскостопански животни.
- Отглеждане на домашни птици.
- Поддържайте пчелина.
На първо място, трябва да вземете решение за вида на професията. Ако имате опит да живеете в провинцията, няма да има проблеми с избора, по-добре е градските жители да започнат с градинарство и градинарство или отглеждане на птици. Направете план за действие и започнете да купувате посадъчен материал, млади птици или животни.
Имате право да обработвате земята си самостоятелно или с участието на роднини от всякаква степен на родство. Не-роднини могат да бъдат замесени, докато живеят с вас.
Дори със собствените си ръце можете да осигурите стабилен доход. Ето няколко варианта за печеливши дейности в частни домакински парцели .
Отглеждане на зеленчуци
Зеленчуците са търсени по всяко време на годината. Ако построите оранжерия и събирате дори малка реколта през цялата година, печалбата ще бъде гарантирана. Малките фирми не трябва да се регистрират.
Свиневъдство
Ще можете да продавате животни на живо тегло или прясно месо. Ако е възможно, е възможно да се установи производство на колбаси или полуготови месни продукти, като котлети или кнедли. Вярно е, че това ще изисква потвърдено съответствие санитарни норми. Можете да отглеждате толкова прасета, колкото можете да настаните в разпределената зона, без да нарушавате правилата за отглеждане на прасета в частни ферми.
Мини птицеферма
Как да продаваме отглеждани продукти
Продуктите, произведени в личен помощен парцел, могат да се продават законно. За да направите това, трябва да получите сертификат от местната администрация. Този документ трябва да посочва, че вашият продукт е произведен в частни домакински парцели.
Може да е необходима помощ за:
- транспортиране на месо, зеленчуци или други продукти до мястото на продажба;
- доставка на месо до колбасарски цех и др.;
- прехвърляне на стоки до мястото на продажба.
Както можете да видите, ще трябва да получите сертификат дори за продажба на зеле
Какви данъци ще трябва да плащате
Не се облагат постъпленията от продажба на продукти, произведени в домакински парцели. ДДС също не трябва да се плаща, тъй като този данък се прилага само за индивидуални предприемачи и организации. Единствената редовна такса е поземлен данък, приблизително 0,3%. кадастрална стойностсайт.
от действащото законодателство, доходите от продажба на продукти от животински и растителен произход не се облагат с данък, но трябва да са изпълнени две условия за освобождаване от данък:
- Площта на земята не трябва да надвишава законоустановен№ 112-FZ. Допустимият размер на парцела е 0,5 ха, освен ако с решение на местната администрация не се обособи по-голям парцел.
- Личното помощно стопанство се извършва без участието на наемни работници.
За да бъдете освободени от данъци, е необходимо да получите документ, потвърждаващ, че реколтата, месото и други продукти са произведени в разрешена от закона площ. Сертификатът трябва да бъде издаден от местната администрация или от борда на дача (градинарско) партньорство.
Има обаче нюанси, на които трябва да обърнете внимание:
- Ако решите да произвеждате биохумус, биопочва и др. на вашия обект. и да го продавате на едро или дребно, може да се наложи да плащате данъци. Торовете не се считат за продукт на животновъдство, тяхното производство се счита за резултат от предприемаческа дейност и следователно подлежи на данъчно облагане. Също така законодателят не класифицира тревните и почвените смеси като растителни продукти.
- За да получите освобождаване от данъци, се нуждаете само от удостоверение от администрацията на населеното място или от борда на сдружение с нестопанска цел (градинарство, държава). Документ, издаден от друга организация, е невалиден.
- Освобождават се от данък само доходите от продажба на продукти, произведени в домакински парцели. Ако успеете да получите държавна субсидия, ще трябва да плащате данъци. Постъпилите от бюджета суми за възстановяване на лихви по целеви заем не се облагат с данък, останалата част от средствата за субсидия подлежат на облагане.
Как да получите субсидия за парцели
Провеждане на политика социална защита, държавата подпомага гражданите с ниски доходи, като отпуска средства за развитие в рамките на обществен договор за развитие на лични парцели. Ако са изпълнени определени условия (доходът на член на семейството е по-малък от жизнения минимум, законно разпределен парцел и липса на дългове за плащане за него, наличие на три или повече деца), гражданин може да подаде молба до органите за социална закрила с молба да го разпределят Париза развитие на частни домакински парцели.
Задават се размерите на обществения договор местни властивласти. Такава субсидия може да се отпуска не повече от веднъж на три години и да се изразходва за закупуване на:
- Домашни любимци, домашни птици, пчели или фуражи;
- торове или посадъчен материал;
- машини, оборудване за обработка на земята и грижи за животните.
От своя страна участникът по обществения договор се задължава:
- Разработване и представяне на план за използване на отпуснатите средства;
- използвайте отпуснатите пари по предназначение, без да се отклонявате от плана;
- да застрахова имуществото, придобито със средствата по обществения договор;
- изпълнява планови дейности и предоставя отчети.
Как да получите заем за домакински парцели
Всеки бизнес в началото изисква финансови инвестиции. Ако решите да отглеждате животни или домашни птици в помощна ферма, ще ви трябват пари за закупуване на млади животни, храна и изграждане на сграда. За целогодишно отглеждане на зеленчуци е необходима оранжерия, чието изграждане и оборудване също изисква пари.
Кредити за развитие на домакински парцели се издават от Руската селскостопанска банка, Сбербанк и още 2-3 банки с държавна подкрепа и програми за кредитиране на земеделски производители. Rosselkhozbank е специализирана в подкрепа на земеделските производители и предлага заеми при взаимно изгодни условия. Заем за развитие на частни домакински парцели може да се получи по една от програмите:
- Под изграждане на комуникации. Заем до 500 хиляди рубли. може да се вземе на 15,5%.
- За развитието на личното помощно стопанство. Целеви заем до 700 хиляди рубли. на 14% за ремонт, газификация, закупуване на животни, фуражи, гориво и др.
- « Надежден партньор". Програмата е предназначена за редовни клиенти на банката. Ако сте взели заем и успешно погасихте дълга, е възможно да получите нов заем при 13,5%.
- „Градинар“. Кредити по тази програма се отпускат за газификация и ремонт. Лихва - от 16%. Възможен размер на заема - до 150 000 000 рубли.
Условия за кредитиране на парцели
Банката разглежда молби на граждани Руска федерация, независимо от мястото на регистрация. Основните условия на заема за домакински парцели в Руската селскостопанска банка:
- Възраст от 18 до 60-65 години.
- Платежоспособност, потвърдена с удостоверение за заплата или друг постоянен доход.
- Наличност на обезпечение.
- Гаранция.
- Извлечение от икономическия регистър.
Възможно ли е да се построи жилищна сграда в земите на частни домакински парцели
Купих парцел с построена къща, но сам завърших изграждането на нещо върху него: оранжерии, баня, работилница. За да избегна недоразумения с разрешението за строеж, трябваше да се справя подробно със законодателството, като в същото време разбрах дали е възможно да се построи къща в земите на частни парцели. Накратко за най-важното.
Парцел за частни домакински парцели може да принадлежи само към две категории:
- Парцел за личен парцел в рамките на населеното място. На личен парцел можете да построите жилищна сграда и всякакви други сгради (при спазване на правилата, които са еднакви за всички - строителни, противопожарни, санитарно-хигиенни и други, а също така можете да произвеждате селскостопанска продукция (всякакви: засадете растения, развъждайте животни и птици, поставете пчелин) В жилищна сграда, построена върху личен парцел, е възможно да се регистрирате по местоживеене, а също така е възможно да получите имот данъчно приспадане.
- Полски земи за отглеждане на култури. На полски парцел можете да произвеждате само селскостопански продукти и да строите непостоянни сгради за това (без фундамент). Забранено е да се строи жилищна сграда, а ако е построена, може да бъде задължена да я събори. Естествено, не става дума за регистрация в такава къща.
Как да получите разрешение за строеж за частни парцели
Според закона застрояването на частни парцели в населените места няма ограничения, но все пак трябва да се направи искане до местната администрация, тъй като има ограничения на местно ниво. Например в Калининградска област не е разрешено да се застроява с жилищни сгради не повече от 10% от жилищни парцели за жилищни сгради, но на практика никой не спазва такова ограничение.
Строежът може да не бъде разрешен, ако обектът например се намира извън границите на населеното място или не граничи с тях. Ако няма ограничения, тогава можете да построите жилища и други помещения, например гараж, плевня, баня, оранжерия, кочина и др. В същото време е необходимо да се съгласуват действията с градоустройствените разпоредби по отношение на този обект.
Местните власти нямат право да откажат издаване на разрешение за строеж, ако условията и редът за получаване са в съответствие със закона. V Градоустройствен кодексизчерпателен списък на възможните основания за отказ на строителство, както и списък с документи за получаване на разрешение.
Как да се регистрирате в земите на частни домакински парцели
Къща, построена върху земите на частни домакински парцели и въведена в експлоатация, се признава от закона за жилищна. В такава къща, въз основа на заявлението на собственика в паспортната служба, може да се получи постоянна регистрация (прописка) в съответствие с Жилищен кодекс RF.
Предимства на личното помощно стопанство
- Лесна организация (LPH не изисква юридическа регистрация);
- липса на регистрация в данъчен офиси данъчна отчетност (счетоводството се води в битови книги от местните власти въз основа на информация, предоставена от собствениците);
- различни облекчения (освобождаване от данък върху доходите на физическите лица, когато определени условия, преференциален транспортен данък върху оборудване и др.);
- възможността за самостоятелно решение за пенсионно осигуряване (собственикът на частни домакински парцели решава дали да плаща вноски в пенсионния фонд).
Минуси на личното помощно стопанство
- Ограничения върху площта на земята за частни домакински парцели. Размерът на парцела не може да бъде повече от 0,5 хектара, въпреки че местната администрация има право да вземе решение за петкратно разширяване на парцела.
- държавата не подпомага частни домакински парцели чрез предоставяне на преференциални заеми и субсидии:
- някои видове дейности, подлежащи на сертифициране, са забранени и не се издават декларации за съответствие.
Проблемно ще бъде търговското отглеждане на едър рогат добитък в парцела под парцели за домакинство
заключения
Благодарение на програмата за заместване на вноса, частните домакински парцели получиха нов кръг на развитие. Сега земеделието се извършва не само от селските жители, но и от част от градските и дори от олигархията. Например бившият кмет на Москва Юрий Лушков също се зае със земеделие - той отглежда елда в Калининградска област.
През първата половина на тази година обемът на селскостопанското производство в Русия нарасна с 3%, с общ спад на БВП. Фактите и цифрите създават благоприятен фон за понижаване на лихвите по кредитите и гарантиране на търсенето на продукти за бита в бъдеще.
Днес каним читателя да говори за явление, което е широко разпространено в Русия и се нарича лично помощно земеделие. Какво ще се обсъжда? Какво точно означава тази концепция? Отива ли на този случайговорим за земеделска (селска) икономика, предполагаща относително мащабна земя със съответен оборот, или е просто скромна домашна градина, която може да изхранва само собствения си собственик и домакинство? Нека го разберем.
Ако имате градина или малък парцел близо до къщата си, където отглеждате няколко зеленчуци и отглеждате малко добитък, може да не планирате да разширявате фермата си. Но в случай на образуване на излишъци от отгледани и произведени, които не можете да консумирате сами, планирате да ги продадете. Ще бъдат ли включени такива приходи в категорията на приходите, получени от предприемаческа дейност? Какво казва върховенството на закона за това?
Федерален закон за личното помощно земеделие
Такива дейности са регламентирани със закон. А именно - 112 Федерален закон на Руската федерация под заглавие "За личните помощни парцели", публикуван през 2003 г. (7 юли). В първа алинея на член номер 2 от това нормативен актдава се дефиницията на понятието лично помощно стопанство. LPH е форма на дейност, свързана с производство и преработка на селскостопанска продукция. И тази дейностсчитан за непредприемачески.
LPH (лично земеделие на непълно работно време) се провежда от гражданин сам или с участието на членове на семейството с цел задоволяване на собствените си нужди върху парцел, придобит или предоставен специално за тази цел.
Селскостопанските продукти, които се отглеждат и преработват, в този случай принадлежат на собственост на водещия частен домакински парцел на гражданин и процесът на неговото изпълнение не е предприемаческа дейност. Не е необходимо отделно регистриране на частни домакински парцели. Правото за извършване на такива дейности (производство и преработка на селскостопански продукти с последващата им продажба) възниква веднага след регистриране на правото на собственост или наем върху посочения поземлен имот. Съгласно споменатия Федерален закон № 112, гражданин, водещ домакински парцел, е стокопроизводител в областта на селското стопанство (подобно на земеделски производител или селскостопанско предприятие).
На какви парцели е възможно да се организират частни домакински парцели?
Има само две категории от тях. Първият от тях е поземлен имот за лични помощни парцели в границите на населеното място, т.е. Вторият - парцели извън населеното място (поле). Селскостопански продукти се произвеждат в лични парцели, както и в жилищни къщи, сгради и конструкции за битови, промишлени и др. цели. Поземлен имот със статут на поземлен имот може да се използва само за производство на селскостопанска продукция без право на строеж върху него.
Има ли ограничения за размера на парцела за частни парцели?
Максималният размер на такъв парцел, в случай че се предоставя на гражданин за собственост от общински или държавни земи, се урежда от нормативни актове на местната администрация. Максималната комбинирана площ от всички парцели, който всеки гражданин има право едновременно да притежава или да има друго право, се установява в съответствие със законодателството на субекта на Руската федерация.
Ако общата площ надвишава максимално допустимия размер, тогава в рамките на една година от датата на възникване на правото на "допълнителен" поземлен имот тази територия трябва да бъде отчуждена от гражданин. Друг вариант - в същото време посоченото лице трябва да се регистрира като индивидуален предприемач или да направи държавна регистрацияземеделско (селско) стопанство.
Възможно ли е градски жител да получи земя в село с цел организиране на частни парцели?
Ако живеете в града, тогава имате право да получите парцел за частни домакински парцели. Но само в случай, че са регистрирани постоянно в това градско селище. Парцел намиращ се в общинския или държавна собственост, ще ви бъде предоставена само ако има свободни земи.
Отчитане на домакински парцели
Всички парцели се отчитат от администрациите на населени места и градски райони в техните битови книги. Тези книги се поддържат според информацията, която водещият гражданин на домакинството предоставя на доброволни начала:
- Кой го ръководи - пълно име, дата на раждане на гражданина, на когото е предоставен парцелът или от когото е придобит с цел поддържане на частни парцели.
- Данни (пълно име, дата на раждане) на тези, които заедно с него участват в управлението на домакински парцели (жители или просто членове на семейството).
- Площта на парцела е заета от частни домакински парцели. На какви земи - култури и засаждане на земеделски култури, върху които - ягодоплодни или плодови насаждения.
- Брой добитък, селскостопански животни, птици и пчели.
- Какъв имот е на разположение на частни домакински парцели. Става дума за техника, селскостопанска техника, превозни средства, които на база лична собственост или по друг начин принадлежат към водеща частна домакинска територия.
Какви данъци трябва да се плащат на водещия горски комплекс
Член 217 от Данъчния кодекс гласи, че доходът на данъкоплатеца, който се получава от продажбата на добитък и домашни птици, отглеждани в частни домакински парцели, разположени на територията на Руската федерация (живи, под формата на техните продукти или клане - в суров, както и в преработен вид), освен това - продуктите от растениевъдството и животновъдството, пчеларството и цветарството (също в натурален или преработен вид) не се облагат с данък върху доходите на физическите лица. Управляването на частни парцели е форма (както вече беше споменато) на непредприемаческа дейност. Тоест гражданите, които са организирали такава икономика, не трябва да плащат:
ДДС (платци - индивидуални предприемачи и организации);
данък общ доход;
Както и данък върху имуществото (това не се отнася за недвижими имоти, оборудване и моторни превозни средства).
Освен това не е "заплашен" с удръжки от заплатите на служителите, които най-често са членове на семейството.
И какво ще трябва да плащат собствениците на частни парцели? Те трябва да плащат поземлен данък. С данък се облагат и земеделската техника и недвижимите имоти.
Нека да поговорим за продажбата на парцели
Преди да започнете да продавате продукти, отгледани в собствения ви частен домакински парцел, трябва да вземете удостоверение от местната администрация (от главата на селското селище), че продуктите, отглеждани и продавани от вас, са произведени там - във вашия частен домакински парцел. Това ви гарантира освобождаване от данъци.
Например, превозвате няколко заклани овце или пилета до градския пазар със собствените си превозни средства. При спиране от КАТ са възможни въпроси - къде отиваш и откъде толкова месо. Представяне посочения сертификат(тоест, като потвърдите, че продуктите, отглеждани в домакински парцели, се транспортират), ще се отървете от ненужните недоразумения.
Друга ситуация - смятате да предадете това месо, например, на колбаси. В същото време ще бъде съставен акт за търговия и поръчки, в който ще бъдат посочени вашите паспортни данни и TIN (не забравяйте да се запасите с копия от тези документи, за да предоставите на купувача продукти). Задължително приложение към търговско-покупния акт е горепосоченото удостоверение за продажба на продукти, отгледани във Вашия парцел.
За възможни недоразумения
Законодателството определя, че купувачът няма право да удържа данък върху доходите на физическите лица и не е длъжен да представя подходящо за вас удостоверение в данъчната служба. Но понякога, поради лошо познаване на правните тънкости, лицето, което купува продукта, все още може да подаде информация срещу вас в данъчни властиотносно получените доходи.
В този случай, в началото на следващия Календарна годинаще получите известие за получен доход за изминалата година и неплатен данък. След това трябва да посетите данъчната служба с устни или писмени обяснения за естеството на сделката. В този случай не се изискват декларации и самият данък, както вече споменахме, не се плаща.
Какво друго трябва да знае собственикът на частни парцели?
В случай на продажба на отглеждани от вас продукти на пазара не се изисква използването на касови апарати - задължително трябва да е само с организация или индивидуален предприемач, какъвто не сте в момента.
Оттук следва изводът - ако съвкупността от поземлени парцели във вашата собственост или аренда не надвишава размера, установен в съответствие със закона на субекта на Руската федерация, тогава дадена формасамостоятелната заетост - под формата на организация на частно домакинство - може да бъде най-добрият вариант, тъй като едно от несъмнените му предимства е липсата на регистрация и данъчно облагане.
При което държавни органии на местната администрация е забранено да се намесва в дейността на водещия домакински парцел на гражданин, освен в случаите, предвидени в закон. В тяхна власт е да наблюдават спазването на правилата от тези граждани правни норми.
Какъв вид имот се използва за поддържане на частни домакински парцели?
Шестият член на Федералния закон "За личните помощни парцели" гласи, че в него е възможно да се използва парцел, придобит или предоставен за тази цел, жилищна къща, както и други сгради, битови или промишлени постройки, включително оранжерии. . Това имущество включва и целия добитък от селскостопански животни, птици и пчели, съвкупността от селскостопански машини и инструменти, оборудване, превозни средства и др.
Държавата подпомага ли собствениците на частни парцели?
Съгласно член 7 от същия закон 112 FZ мерките за подпомагане на гражданите, заети в домакински парцели, се определят от местните власти. Наред с това законодателство на Руската федерация се предоставят следните области на държавна подкрепа за такива граждани:
- Под формата на формиране на необходимата обслужваща инфраструктура (достъпни пътища, енергийни и водоснабдителни, комуникационни средства и др.), съдействие при организирането на потребителски земеделски кооперации от търговско (маркетингово), преработващо, сервизно и друго естество.
- Под формата на стимулиране на развитието на мрежа от домакински парцели чрез създаване на условия от социален, организационен, правен и екологичен характер. По-специално, на собствениците на домакински парцели, както и на обслужващите ги организации (например земеделски кооперации), се предоставят на възмездна основа финансови и логистични ресурси, както и технологии и необходимите научни и технически разработки.
- Под формата на прилагане на необходимите мерки, водещи до подобряване на качеството на селските разплодни животни, организиране на тяхното изкуствено осеменяване.
- Също така - годишен безплатен ветеринарен преглед на добитък с организиране на ветеринарни услуги, борба със заразните болести сред животните.
Какво друго влияе върху развитието на частните домакински парцели
Законодателството на Руската федерация предвижда разпределението на частни домакински парцели на онези мерки за държавна подкрепа, които се предоставят за сметка на федерален бюджетземеделски производители. Съставните образувания на Руската федерация приемат програми за социално-икономическо развитие не само на селските населени места, но и на домакинските парцели. В рамките на своите правомощия те определят под каква форма, размер и ред ще се извършва подпомагането на частни домакински парцели на тяхна територия съвместно с обслужващите ги земеделски кооперации и други организации.
Право на встъпване в облигационни правоотношения пенсионно осигуряваневодещи частни домакински парцели се предоставят на гражданите на доброволни начала.
Кога LPH спира? Това се случва в случай на прекратяване на правата върху земята, където се държи.
Какво трябва да се помни от желаещите да организират частни домакински парцели
Както вече споменахме, според закона не се допуска строеж върху земеделска земя. Тоест, ако планирате да построите жилищна сграда или други постройки, вашият парцел трябва да бъде в границите на населеното място. В същото време трябва да се има предвид, че наемът на хектар земя в неговите граници струва с порядък повече, отколкото извън населеното място.
В случай на получаване на статут на земеделски производител (тоест образование Земеделие) гражданинът е длъжен да се регистрира като предприемач с всички произтичащи от това трудности и последици - поддържане на баланс, отчитане, което понякога усложнява процедурата за управление на поземлен имот и ще изплаши мнозина от тази професия.
Друг вариант за желаещите да строят върху земя на частни домакински парцели е да търсят прехвърляне на полски парцел в категорията на населено място. В същото време трябва да се помни, че използваната земя не е такава предназначениемогат да бъдат иззети по закон.
Полският частен домакински парцел се намира извън населеното място и принадлежи към.
По отношение на строителството това две напълно различни концепции.
Нека разгледаме по-подробно какво може да се построи върху земите на частни домакински парцели, в зависимост от VRI и парцела.
Сградите, които могат да бъдат издигнати върху частни домакински парцели, се определят от местните разпоредби за градоустройство и правилата за строителство и ползване на земята.
Като правило това е:
- Къща;
- стопански (битови, битови) помещения;
- непостоянни сгради.
Преди започване на строителството трябва да се поръча градоустройствен планоблече се(GPZU). Това може да стане в отдел архитектура на мястото на регистрация на обекта.
Въз основа на него се съставя схема на плановата организация на разпределението (SPOZU), където е необходимо да се посочи местоположението на всички планирани сгради, с изключение на некапиталните (сгради без фундамент).
LPH графикът предполага едновременно наличие на допълнителен вид разрешена употреба, под чиято концепция попада възможността за изграждане на обекти като гараж, баня, плевня и др.
Не е необходимо да се взема отделно разрешение за строежа на тези обекти, но е необходимо да се посочи наличието им в СПОЗУ.
Важно е всички сгради да не нарушават SNiP, разпоредбите за градско планиране, правилата за строителство и използване на земята, противопожарни правилаи т.н.
Те включват:
- Местоположението на обекта е не по-близо от 5 метра от пътя и не по-близо от 3 метра от прохода.
- Местоположението на обекта е не по-близо от 1 метър от границата на обекта (оградата).
- Разположението на обекта на необходимото разстояние от сградите на съседния обект, а именно:
- не по-близо от 6 метра една от друга каменни (тухлени) сгради;
- не по-близо от 10 метра една от друга каменни и дървени сгради;
- не по-близо от 16 метра една от друга дървени сгради.
При което разстоянието се измерва от най-изпъкналата част на сградите.
Тези разстояния не трябва да се поддържат в границите на един парцел, но дървена стопанска постройка в съседство с тухлена къща не се счита за нейно продължение и разстоянието до сградите съседен парцелтрябва да се поддържа както от тухлена къща, така и от дървен навес.
В задния двор
В полската ферма Необходими са разрешителни за всички видове сгради.(ограда и мобилно ремарке не се считат за такива).
Строителство без одобрение
Без отделно разрешително е възможно да се строят всички обекти, които попадат в понятието за полезни и спомагателни помещения (изброени по-горе) върху личен домакински парцел.
Полезно видео
Гледайте видеоматериала, в който експертите говорят за възможностите за застрояване върху парцели на лични помощни парцели и анализират правните тънкости.
заключения
По този начин, частни домакински парцелисе разделят на заден двор и поле.
На първия, без никакви ограничения, можете да строите сгради за лично ползване:
- къща,
- помощни помещения
- и други.
На втория, съгласувано с местната администрация, може да се строи некапиталови сгради.
Отделно разрешение за личен домакински парцел трябва да се вземе само за изграждане на къща, всичко останало може да се строи без допълнително одобрение, но всички сгради трябва да бъдат изградени в съответствие със SNiP и PZZ.
Във връзка с
Сред разнообразието от форми на заетост в Руската федерация важно мястозаема частно домакинство. Този вид заетост има свои нюанси, които го отличават благоприятно от предприемачеството. За да създадете частен домакински парцел, трябва да разберете неговите специфики и дизайнерски нюанси.
Какво е?
Личното помощно стопанство е непредприемаческа форма на дейност, при която се извършва преработка, както и производство на селскостопанска продукция върху поземлен имот. Тази земя обикновено се намира в селските райони. Земята може да бъде наета или собственост на лицето, което управлява фермата.
СПРАВКА!Дейностите на частни домакински парцели се регулират от Федерален закон № 112 „За личните помощни парцели“ от 07.07.2003 г.
В чл. 2 от този нормативен акт гласи, че този вид дейност се извършва от гражданин и членове на неговото семейство. Продуктите, получени в резултат на тяхната дейност, принадлежат на тях, като тяхна лична собственост. Продуктите могат да се продават или използват за собствени нужди.
ВНИМАНИЕ! LPH получава статута си от момента, в който получи земя за дейността си.
Съгласно разпоредбите на чл.2 от този закон дейността по продажба на продуктите от тези стопанства не е предприемачество.
Предназначение
Личното помощно стопанство е предназначено за непредприемаческа дейност (печалбата не е основна цел на дейността му). Създаден е, за да отговори на нуждите на хората от селскостопански продукти.
Изисквания за LPH:
- Площта на парцела с площ не повече от половин хектар;
- Наемането на работа е забранено. Работата се извършва от собственика на обекта и членовете на неговото семейство.
Всички произведени продукти са на собственика и се използват по негова лична преценка. Неговото изпълнение няма да бъде предприемачество.
Предимства и недостатъци
предимства:
недостатъци:
- малка разрешена площ, която не позволява широкомащабно земеделие;
- слаба държавна подкрепа;
- забрана за наемане на нает персонал.
Какво казва законът?
Федерален закон № 112 от 7 юли 2003 г. регламентира дейността на такива ферми, като правна рамкатяхното съществуване. Законът се състои от 11 члена, които определят основата за дейността на този тип ферма.
Каква земя може да се използва за частни парцели?
Съгласно този нормативен акт за тази дейност могат да се използват както земи в границите на населеното място, така и земи извън населеното място. селища.
Класификация:
- полски парцели (разположени извън населени места);
- домакинство (намира се в границите на населеното място).
Категорията лични парцели е предназначена за използване с цел създаване на земеделски стоки и продукти. Също така там може да се издигне жилищна сграда и други сгради (промишлени, битови и др.).
ВНИМАНИЕ!В същото време е важно да се спазват екологичните, градоустройствените, санитарните и други норми и правила. Това е предвидено в параграф 3 на член 4 от Федералния закон № 112 „За личните помощни парцели“.
Полските парцели са предназначени само за създаване на земеделска продукция. Изграждането на сгради и конструкции на такъв обект е неприемливо.
Кой има право да работи на терен?
Само собственикът на този обект и членовете на неговото семейство имат право да работят върху терен. Наемането на служители е строго забранено.
данъци
Дейността на частни домакински парцели не е форма на предприемачество. Данъчният кодекс на Руската федерация освобождава от облагане печалбата, получена от продажбата на продукти от тези ферми. Това е предвидено в параграф 13 на чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
ВАЖНО!Необходимо е да се предостави на данъчната служба документ, издаден от местната власт, който показва, че продаваните земеделски продукти са създадени в частни домакински парцели.
Частните домакински парцели не трябва да се регистрират в данъчната служба и не е необходимо да поддържа данъчни регистри. Отчитането на личните помощни стопанства се поддържа в домакински книги от местните власти въз основа на информация, предоставена от собствениците на ферми.
Как да настроя сайт?
Парцел за провеждане на частни домакински парцели може да бъде придобит в имота или отдаден под наем.
Земята трябва да е с подходящ вид разрешено ползване, върху която са възможни частни домакински парцели. Според класификатора на VRI земята за частни домакински парцели е в секциите:
- код 2.2 от раздел № 2.0 „Жилищно строителство” - категория парцели;
- код 1.16 от раздел No 1.0 „Земеделско ползване” – категория полски парцели.
Земята може да бъде закупена или отдадена под наем индивидуаленили от местните власти.
За регистрация на парцел под наем от физическо лице се съставя подходящо споразумение.
За да наемете земя, собственост на местните власти, трябва да кандидатствате до съответния орган.
В заявлението е необходимо да посочите вашите данни, целта на използване на земята (поддържане на частни домакински парцели), площта на обекта и неговото местоположение.
Ако бъде одобрен, ще получите предварително решениевласт. В него ще бъдат посочени: категория на земята, вид разрешено ползване, размер, местоположение. След това трябва да поръчате кадастрален паспорт за обекта (свържете се с отдела на Rosreestr или MFC). След това кадастралният паспорт се прехвърля в местната администрация, където се съставя споразумението за арената.
ВНИМАНИЕ!Този договор не се нуждае от нотариална заверка.
Съществените условия на договора ще бъдат: страните, условията, предметът на договора, цената на договора, отговорността на страните.
След това договорът трябва да бъде регистриран в USRN. За да направите това, трябва да предоставите: паспорт на името на наемателя, кадастрален паспорт, подписан договор за наем на земя, разписка за плащане на държавна такса.
Какво може да се направи в земите на частни домакински парцели?
На домакински парцели е възможно да се издигнат жилищни сгради и сгради, както и да се занимават със селскостопански дейности: отглеждане на земеделски растения, градинарство, отглеждане на животни, птици и пчеларство. Използването на полски парцели е възможно за подобни цели, с изключение на строителството на всякакви сгради.
Заключение
Занимаване със земеделска дейност в т.ч правна формаима много предимства. Ако искате да получите екологично чисти продукти собствен труд, тогава трябва да създадете частни домакински парцели, а също така ще спечелите от продажбата на вашите продукти.
Мнозина се интересуват от въпроса каква е разликата между индивидуалното жилищно строителство и частните домакински парцели. Какви са техните плюсове, минуси, характеристики - всичко това трябва да бъде подредено, преди да регистрирате формата на собственост на поземлен имот. Може би всеки би искал да има собствен дом. Въпреки това, не винаги е възможно да се закупи готова подходяща жилищна сграда поради различни причини - финансови, териториални и т.н. Когато човек придобие земя в собственост, той се сблъсква с понятия като частни домакински парцели, SNT , индивидуално жилищно строителство и ДНП. Всички тези форми на владеене на земя определят целта на това владение. Нека да разберем каква е разликата между IZHS и LPH.
Класификация на земята
На територията на Руската федерация поземлените парцели на собствениците са разделени на различни видовепо статут на отчуждение, предназначение и ведомствен принцип. Основната част от тях са тези, върху които са издигнати жилищни съоръжения за индивидуално ползване, т.е. IZHS, както и тези, използвани за селскостопански цели (отглеждане на култури, отглеждане на добитък, земя), т.е. LPH.
Може да е трудно да се направи разликата между индивидуални жилища и домакински парцели.
частен парцел
Земи, класифицирани като частни домакинства, се придобиват или издават на граждани, за да могат те да оборудват земеделско производство. Дейността им не трябва да е насочена към получаване на ползи под формата на дивиденти, докато продуктите, произведени от тези граждани, трябва да се използват само за собствени нужди. Това е своеобразно наследство от времето на СССР, през което всичко, отглеждано в градината, както и добитък, не може да се продава или използва по друг начин за обогатяване.
IZHS
Разпределенията за индивидуално строителство на жилища са предназначени за упражняване на правото на жилище, което всеки гражданин има. Това право му е гарантирано от Конституцията на Руската федерация. Жилищата се строят за сметка на собственика, тази сграда има редица ограничения. Например, може да се използва само от едно семейство и да не е по-високо от три етажа. Днес в Русия има редица програми, по които се предоставят изгодни заеми на лица, занимаващи се с индивидуално строителство като държавна подкрепа.
Каква е разликата между IZHS и LPH според закона?
Законодателна обосновка
Тези съкращения означават разлики във формата на собственост от гледна точка на закона. Когато парцелите са оформени от собственика, той получава документация, в която трябва да се запише информация за избраната от него форма на собственост.
Каква е разликата между статута на частните домакински парцели и индивидуалното жилищно строителство, не всеки знае.
В по-голямата част от регионите на Русия всеки от гражданите има право на еднократно получаване на поземлен имот за собствено ползване. Например, той може да го регистрира като имот, ако построи къщата си върху него. В същото време не е разрешено използването на този сайт с цел получаване на ползи от него.
Документацията, в която се потвърждава собствеността, се съставя въз основа на редица документи и преди всичко - на кадастралния паспорт. И ако индивидуално жилище се строи върху парцел, предназначен за градина или лятна резиденция, тогава той ще трябва да бъде включен в декларацията. Регистрацията се извършва въз основа на Федерален закон № 122, а именно 25-ти член от него.
Каква е разликата между LPH и IZHS?
Предназначението на поземлен имот се определя от вида на неговата експлоатация, посочен в документа за правото на собственост. Трябва да се разбере, че и в двата случая е възможно да се използва парцел за изграждане на частни жилища. Но все пак определени ограничениякоито трябва да се вземат предвид са.
И така, IZHS е предназначен за изграждане на частна жилищна сграда от един гражданин или едно семейство. А това означава, че в бъдеще няма да има пречки за регистрация задължителни документии прехвърляне на този обект за ползване. А парцели за домакински парцели се разпределят директно от поземления фонд. На първо място, те са предназначени за гражданите да развиват върху тях своите помощни стопанства, осигуряващи необходимостта от земеделска продукция за нуждите на това семейство.
И строителството няма нищо общо с този вид дейност, освен ако не говорим за помещение на помощно стопанство. Но днес начинът за промяна на вида на предназначението на разпределението на земята е опростен, той се отличава с декларативния си характер. Следователно тези граждани, които вече имат жилищна сграда на територията на частни домакински парцели, по силата на " дача амнистия"и с подаване на подходящо заявление за строеж те имат възможност да регистрират този жилищен обект като своя собственост. Съществуват редица ограничения за ползване на частни домакински парцели с цел строителство. На първо място това се дължи на местоположението на парцела и неговата площ.
Каква е разликата между парцели за частно домакинство и частни жилищни парцели?
Местоположение
Личното стопанство може да се намира както в границите на населеното място, така и извън тях. Това се отразява на възможността за неговото използване. Ако се намира на територията на населено място, ще бъде разрешено да се строят както битови сгради, така и индивидуални жилища върху него. Ако е извън населените места, тогава всичко това е забранено.
Парцелите за индивидуално жилищно строителство имат само едно предназначение - изграждане на къща за индивидуално ползване. Статутът на IZHS гарантира, че къщата ще бъде свързана с всички необходими комуникации, а около нея ще бъде създадена инфраструктура, което предполага наличието на училища, библиотеки, магазини и други социални съоръжения. По-подробно това се изчислява в зависимост от гъстотата на населението на дадена територия.
данъци
Има разлика между IZHS и LPH в данъците.
Също така, формата на собственост върху жилища влияе върху получаването на правото на данъчно приспадане, предвидено от Данъчния кодекс за граждани на Руската федерация, които притежават жилищни имоти. Важно е да се знае, че в допълнение към тази привилегия, законодателството предполага и двоен процент на отстъпка, който не са построили жилищна сграда на парцел, предназначен за индивидуално жилищно строителство в рамките на 10 години, ще бъдат задължени да платят. Така че в този случай LPH има предимство.
Като цяло са установени едни и същи правила за всички парцели с нетърговско предназначение, но в същото време парцелите за частни домакинства подлежат на по-ниски данъци в сравнение с индивидуалното жилищно строителство. Разходите за ток, вода и газ също ще бъдат по-ниски. Въпреки това, предоставянето на комуникационни данни за частни домакински парцели от държавата или общинските властине е гарантирано.
Важна разлика е във възможността за регистрация. Невъзможно е да се регистрирате в жилища, построени на територията на частни домакински парцели. Регистрацията в такъв обект на недвижими имоти е възможна само ако е въведен в експлоатация и регистриран в държавния регистър.
Каква е разликата между частните домакински парцели и IZHS сега е известна.
Какво е по-добре да изберете? Предимства и недостатъци
Най-важната разлика между тези форми на собственост върху земята са съществуващите задължения от страна на държавата или общините относно осигуряването на обекта с енергийна и социална инфраструктура. Ако IZHS са обхванати от тази гаранция, тогава частните домакински парцели не са. Следователно изграждането на жилища в парцели от втория тип се извършва от гражданите на собствена опасност и риск. Вярно е, че практиката вече показа, че чакането на изпълнението на гореспоменатите гаранции понякога трябва да чака много дълго време дори за тези, които са построили жилища в парцел за индивидуално строителство.
Каква е разликата между парцели за частно домакинство и частни жилищни парцели по отношение на цената?
Парцели със статут на частни домакински парцели, разположени в териториите на населените места, са малко по-евтини от земята под индивидуално жилищно строителство. Но извън тези граници разликата в разходите се увеличава. Това се обяснява с факта, че извън градовете и селата е забранено да се строи жилища в лични помощни парцели.
Възможна е промяна на целевия статус на земята - с помощта на съдебни споровеили определени манипулации с нормите на законите. Но това може да предизвика разногласия между прокуратурата и други държавни агенции, в резултат на което актът за прехвърляне ще бъде отменен, а сградите ще бъдат разрушени. В същото време, ако жилището е построено в рамките на закона, тогава това ще бъде гаранция за въвеждане в експлоатация на имота с всички произтичащи от това ползи и права на собственика.
Разгледахме разликата между частни домакински парцели и индивидуално жилищно строителство.