Видове разрешено използване на паметта. Класификатор на видовете разрешено ползване на парцели (VRI) Парцели за градинарство, градинарство и дача

Раздели на статията:

Знанието какво може да се изгради на обекта и как може да се използва е необходимо не само за неговия собственик. Изисква се и за бъдещи собственици на земя.

Да предположим, че имаме нужда от земя за Земеделие, а в удостоверението за правото или в извлечението от USRN е посочено, че парцелът е предназначен за разполагане на търговски обекти. Отглеждането на такъв парцел няма да работи.

Земята трябва да се използва по предназначение. Освен това в съвременното представяне на имената на видовете употреба, установени от VRI класификатора от типа "KFH", не присъстват. Търсенето на сайт ще трябва да се извърши в различен ред.

Видове разрешено ползване на земята

Видът на разрешеното ползване на поземления имот е параметър, който определя възможните начини за експлоатация на разпределението и обектите капитално строителство:

1. в рамките на предназначението си
2. в съответствие с териториалното зониране

VRI не подлежи на подмяна, освен ако собственикът няма нужда от тази подмяна. Можете да промените вида на използване на разпределението само в съответствие с Класификатора.

Условно разрешени видове земеползване

Съставът на условно разрешените видове използване на определена памет се определя от градоустройствените разпоредби на териториалната зона, към която принадлежи.

Разликата между условно разрешения тип складово съоръжение и проекти за капитално строителство от техния основен VRI:

• при избора на тип от основния VRI не се изисква получаване на одобрения и разрешения от властите
• да изберете един от условно разрешените видове одобрение,

Процедурата за получаване на разрешение за условно разрешен VRI на обект е установена от Кодекса за градоустройство на Руската федерация:

• притежателят на правото изпраща заявление до местната власт
• администрация:
  • организира и провежда обществени обсъждания
  • влакове:
    1. заключение
    2. препоръки за даване на разрешение за условно разрешен VRI
    3. мотивиран отказ за издаване на разрешение

Ако решението е положително, в държавния кадастър на недвижимите имоти се вписва запис на условно разрешения ВРИ.

Например, задачата е да се изградят търговски съоръжения, Кетъринги потребителски услуги с търговска площ не повече от 200 кв.м върху парцел, разположен в териториалната зона на жилищно застрояване от първи тип (Ж-1).

Примери за условно разрешени видове функционално използване на територията:

• разрешени жилищни сгради, които надвишават параметрите на изискванията за застрояване парцели
• фитнес зали
• плувни басейни
• линейки
• болници
• административни предприятия
• офиси
• съоръжения за постоянно и временно съхранение на МПС
• временни постройки за търговия на дребно

Спомагателни видове разрешено ползване на земя

Допълнителният VRI осигурява работата на основната употреба.

За всички видове обекти с основен и условно разрешен VRI се прилагат спомагателни видове разрешено използване към обекти:

• технологично свързани с обекти, които имат основен и условно разрешен VRI, осигуряващ тяхната безопасност в съответствие с регулаторните и технически документи, включително:
• обществени алеи
• обекти комунални услуги(електричество, топлина, газ, водоснабдяване, водоснабдяване, телефонна инсталация и др.) необходими за инженерното осигуряване на основните съоръжения, условно разрешени, др. спомагателни видовеизползвайте
• паркинги и гаражи (открити, подземни и многоетажни) за обслужване на жители и посетители на основните, условно разрешени, други спомагателни цели
• добре поддържани детски площадки, площадки за отдих, спортни дейности
• икономически обекти
• обществени тоалетни
• предмети, необходими за обслужване на посетители от основните, условно разрешени, други спомагателни видове:
  • търговия
  • Кетъринг
  • потребителски услуги
• съоръжения за временно настаняване, необходими за обслужване на посетителите на основните, условно разрешени, както и други спомагателни цели
• обекти, които осигуряват безопасността на обекти от основни и условно разрешени видове използване, включително пожарна безопасност
• други

Характеристики на класификатора

• VRI не се делят на основни, условно разрешени и спомагателни
• свързани видове експлоатация на сайтове:
  • са неразривно свързани с основния VRI
  • не изисква отделни процедури, както вече беше взето предвид

Добре е да се знае

• Можете да се запознаете с условията за регистрация на заеманата земя в собственост.

През 2014 г. влезе в сила класификацията на поземлените имоти по вид на ползване, което ви позволява да разгледате подробно нюансите на определената цел, използвана за определена категория земя.

например, първият раздел е . Тук е даден списък от 18 обозначения, включващи парцели за градина, зеленчукова градина, пасища, изграждане на складове и съоръжения за преработка на селскостопанска продукция. Всяко наименование се отнася до предназначението, а класификаторът на видовете земеползване определя кода за разпределение 1.1 - 1.18.

В други групи категории различен брой на вида на разрешеното ползване на поземления имот. Например, групата "жилищни сгради" се вписва в списъка от 7 вида: 2.1-2.7 Земите, предназначени за постоянни сгради, са разделени на няколко групи. Всяка група е разделена на списък, състоящ се от няколко вида.

Трябва да се вземе предвид че наименованието на категорията и кодът на разрешеното ползване на поземления имот са две различни неща. Освен това групирането на шифрите според първите числа не отговаря на критериите за категории. Ако категориите за разрешено ползване на поземлени парцели предоставят само общ списък на диференциация на парцели, тогава видовете определят списъка на видовете разрешено използване на поземлени парцели, според които е разрешено специално използване на земеделска земя, селища и други за предназначението им според класификатора.

Освен това трябва да се разберат разликите между класификацията на параметрите на земята като напр:

Често притежателите на авторски права имат своята незаконна идентификация. За да се идентифицират съществуващите разлики, подробности за това какво е разрешено ще бъдат предоставени по-долу.

Разлики между новия и стария класификатор

До 2014 г. посочената диференциация се извършваше на базата на стария класификатор за предназначение на приетите поземлени имоти федерален законот 22 юли 2010 г. под № 167-FZ. Въз основа на този закон е дадено правото да установява видовете целево използване на земята местни властисамоуправление.

Съответно нямаше единен федерален стандарт, а във всеки регион са установени принципите на разрешеното ползване на земята от физически лица общински актове. Административната информация не беше включена в единния държавен регистър и беше изключително администрирана от местни власти. Това прави много по-трудно поддържането на контрол върху земните ресурси.

Въведеният нов класификатор на видовете разрешено ползване на земята предостави възможност за използване на шифри, които се прехвърлят в Държавния регистър и позволяват анализ и наблюдение на земните маси, за да се разпореждат най-ефективно:

• граждани;
• юридически лица;
• общини;
• основателите на държавата.

При установени различия поради несъответствия в стария и новите кодекси, приоритет се дава на новия класификатор на разрешеното ползване на поземлени имоти.

Вид разрешено ползване на поземления имот: класификатор

Тази съществена характеристика на парцела допълва имотите по предназначение и се разделя на следните видове поземлени имоти според вида на ползване:

• основен вид използване на земята;
• условно разрешено;
• допълнителен.

Тези групи от видове разрешено ползване на поземлени парцели предвиждат законовите граници, в които LZ позволява разпореждане от притежателя на правото, в съответствие с предназначението.

Нека разгледаме по-подробно какви видове разрешено използване на земя има в следното видео:

Обща структура на класификатора (GRI)

Подробен VRI класификатор. Видове земя

Ще се отвори подробен VRI класификатор, като щракнете върху бутона по-долу. МАСАТА Е МНОГО ГОЛЯМА!

Покажи

Допълнителен

Те включват нюансите на дейностите на собственика на паметта, които не правят значителни промени в заобикалящия контекст на разработката и не изискват регистрация в Rosreestr.

Спомагателни видове разрешено ползване на парцели позволяват корекции по преценка на собственика на паметта, не е необходимо да кандидатствате за специално разрешение.

Спомагателното използване на парцели трябва да се основава на съществуващия основен или условно разрешен вид и да се изхожда от неговите специфики.

Например, ако са разрешени стопански постройки, притежателят на авторските права има право да построи гараж или друга структура. И ако той отговаря само за основното разрешение - да оборудва място за паркиране на колата.

Как да разберете вида на разрешеното използване на земята?

От 2014 г. видовете функционално използване на поземлените парцели са включени вполучени от правопритежателя след придобиване на обекта на търга. Преди наддаване, заинтересована странаима право да получи тази информация от администрацията.

Ако обектът не е бил приватизиран или не е бил приватизиран, му е определен основният вид разрешено ползване, на универсална основа. За да получите условно разрешение за ползване на земята, ще ви трябва допълнителен дизайнтакива в местната администрация.

При придобиване на парцел тази информация може да бъде изяснена по същия принцип от отчуждаващия собственик поземлен имот. Ако е необходимо, свържете се с поземления отдел (отдел) на администрацията.

Както показва практиката и се оповестяват нормите на законодателството в областта на земите и градоустройството, нарушаването на установения вид предназначение и списъка на разрешеното използване на парцели води до правна отговорностпритежател на авторски права.

Всички земи са разделени на парцели, които освен това имат и определен вид разрешено ползване (VRI).

Този термин, използван в законодателните актове на Руската федерация (Кодекс за устройство на земята и града), съществува, за да за да се определи какви дейности могат да се извършват на обекта.

Например, не можете да изберете някое място в града или извън града и да построите там магазин, търговски център или да започнете да отглеждате домати и картофи.

Видове разрешено ползване на поземлен имот (ВРИ ЗУ), съгласно действащия класификатор, посочени в градоустройствения документ„Правила за ползване и застрояване на земята“ (ПЗЗ) на града (което също така посочва размера на обекта и сградите, разположени върху него, ограничения за ползване и изчислени показатели).

Всеки поземлен имот има три видаразрешено използване, съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация, чл. 37:

• основен,
• условно,
• спомагателен.

С цел структуриране и класифициране на информацията за ВРИ през 2014 г. е приета Заповед 540 „За одобряване на Класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.

Промените бяха направени през 2015 гв сила днес.

Преди това нямаше ясни правила за формулиране на видовете разрешена употреба и те нямаха класификация.

Някои от имената бяха доста „мътни“ и не носеха ясно значение.

Собственикът на сайта избира дейността според основния или спомагателния VRI сам, без допълнителни разрешения. За условен VRI собственикът трябва да получи разрешение.

Да обобщим: класификаторът на разрешеното ползване на парцели е документ, съдържащсписък на всички видове разрешена употреба. Много от тях са придобили по-конкретна формулировка на значението, която не предполага други възможности за нейното тълкуване.

Списък на видовете разрешена употреба по класификатор

Текущата версия на класификатора описва 13 групи употреби с цифрово обозначение (1,2,3 ... 13). Всеки от тях под номерата 1.1., 1.2 и т.н. съдържанието му е подробно.. Пълен тексткласификатор, съдържащ VRI таблицата и техните кодове, можете да намерите на връзката.

Нека разгледаме по-подробно разделите на класификатора на видовете разрешено използване на поземлени парцели.

селскостопански

Разделът е с код 1. Той има 18 поделемента съдържание от 1.1 до 1.18.

Този вид включва дейности, свързани с поддръжката селско стопанство:

1. растениевъдство
2. животновъдство,
3. пчеларство,
4. рибовъдство.

Той описва главно VRI на земите.

По първия параграф растениевъдство- означава отглеждане:

• земеделски култури и зеленчуци;
• чай и лечебни билки;
• цветни, плодови и ягодоплодни култури;
• лен и коноп.

И в тази област позволен:

• научна и развъдна работа,
• съхранение, производство и преработка на селскостопанска продукция;
• поставяне на детски ясли, сгради за съхранениемашини и оборудване;
• животновъдство.

Една от подпозиции от типа е земеделие без издигане на постройки (полски парцели на ЛДП).

Прочетете повече за всички VRI на земеделска земя в.

Жилищно строителство

Той има 7 поделемента съдържание с кодове от 2.0 до 2.7.1, описващи VRI.

В такива парцели се очаква да бъдат разположени жилищни къщи.различни видове и видове (от индивидуални жилищни сгради с парцел до жилищни сградина 20 етажа).

Типът „Жилищно застрояване“ не включва сгради с временно пребиваване на хора (хотели, домове за почивка, здравни заведения, места за настаняване на работници, затвори и др.).

Индивидуално жилищно строителство (IZHS)

Разрешено да строи къщи не по-висока от 3 етажакъдето можете да живеете постоянно.

Също и този код на парцела осигурява отглежданетоВърху него:

• култури,
• плодови дървета,
• горски плодове,

настаняване:

• помощни помещения,
• гаражи.

алинея 2.1.1 нискоетажна жилищен блокжилищна сграда. Тоест - къщи не по-високи от 4 етажа за постоянно пребиваване на няколко семейства.

Тази зона също така предвижда отглеждане на култури и допълнителна конструкция, към които освен гаражи и сервизни помещения се добавят:

• вградени и прикачени магазини;
• съоръжения за обслужване (химическо чистене, фризьорски салон);
• детски и спортни площадки.

За лично помощно земеделие (LPH)

Същите условия за ползване на обекта като за IZHS (2.1) - жилищни сгради с постоянно обитаване не по-високи от 3 етажа, отглеждане на култури и дървета, спомагателни сгради и гаражи.

Добавя се само възможността за отглеждане на животнии разполагане на сгради за тяхната поддръжка.

Блокиран жилищен

Къщи за няколко семейства, наречени градски къщи, с общ прилежаща територия. Апартаментите са с общи стени със съседите.

Разрешено е също:

• отглеждане на дървета,
• горски плодове,
• гаражно разположение,
• детски и спортни площадки.

Мобилни жилища

Има код 2.4. Включва:

• палаткови градове,
• каравани и ремаркета,

който могат да бъдат свързани към инженерни мрежи.

среден ръст

Има код 2.5.

жилищни сгради не по-висока от 8 етажа

Многоетажна

Има код 2.6.

жилищни сгради от 9 етажа и нагореподходящ за постоянно живеене.

Клаузи 2.5 и 2.6. също така предлага поставянето на елементи за озеленяване:

• пейки и урни, храсти;
• детски и спортни площадки;
• подземен и надземен паркинг;
• магазини и перални.

Прочетете повече за видовете разрешено ползване на земя в населени места.

Поддръжка на жилищни сгради

Изграждането на някои обекти от код 3.0 и 4.0:

• кафенета и столове;
• социални осигуровки;
• паркинги и гаражи;
• сервизи;
• фризьорски салони и болници;
• училища, детски градини, университети;
• библиотеки, театри, църкви и др.)

ВАЖНО: в някои случаи целият код 2.0 може да бъде присвоен на пратката. Това означава, че на територията е възможно всяко строителство и всякаква дейност от всичко по-горе.

Обществено ползване на обекти за капитално строителство

3.1 до 3.10.2.

Строителството се подразбира:

• комунални съоръжения;
• съоръжения за социални услуги;
• болници и клиники;
• детски градини, училища и университети;
• изследователски центрове;
• развлечения, религиозни съоръжения и др.

Предприемачество

Има 10 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 4.1 до 4.10

Построени сгради с цел генериране на доходи:

• магазинитеи търговски и развлекателни центрове;
• кафенета, клубове и ресторанти;
• хотели, водни паркове;
• паркоместа, автосервизии т.н.

Свободно време (отдих)

Има 5 поделемента със съдържание с кодове от 5.1 до 5.5.

Планирано строителство:

• парковеи квадрати;
• спортни и туристически съоръжения;
• наблюдателни сгради и грижа за природата.

Производствена дейност

Има 11 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 6.1 до 6.11

Местоположение на производствените площи и помещения:

• капитално строителство с цел на копаенеи тяхната обработка
• ерекция заводи и фабрики.

Поставяне на транспортни обекти

Той има 5 поделемента съдържание с кодове от 7.1 до 7.5.

Изграждане на обекти, които са комуникационни пътищаи съоръжения за превоз на товари или хора, следните видове транспорт:

• железопътна линия,
• автомобил,
• вода,
• въздух,
• тръбопровод.

Осигуряване на отбрана и сигурност

Съдържа 4 поделемента съдържание с кодове от 8.0 до 8.3.

Следното строителни обекти:

• военниформирования, полигони, военни институции;
• инженерни конструкции по границите на Руската федерация ( обичаиконтрол);
• сгради на органите на вътрешните работи и спасителните служби.

Дейности по специална защита и изучаване на природата

Има 3 поделемента със съдържание с кодове от 9.0 до 9.2.

Строителни обекти, предназначени за извършване на дейности за опазване и изучаване на природния святгрижа за него. Също така обекти на курортна дейност, използвани за рехабилитация и лечение на хора за сметка на природни ресурси:

• минерална вода,
• лечебна кал и др.

Области, в които не се допуска земеделска и всякаква друга дейност, Освен това:

• сигурност,
• курорт,
• исторически и културни.

Използване на горите

Типът на използване има 4 поделемента съдържание с кодове от 10.1 до 10.4.

То предполага изграждане на съоръжения за:

• добив, преработка и износ на дървесина и други горски ресурси (гъби, горски плодове);
• отглеждане на дървесина (горски насаждения) и други горски ресурси;
• съхранение на събраните Натурални ресурси(временни складове).

водни тела

11.0 до 11.2.

Териториите от този тип включват:

• реки, езера, блата, морета и др.;
• зони, съседни на водни обекти.

Използва се за използване на вода и изграждане на водни съоръжения, като резервоари.

Парцели (територии) с общо ползване

Типът използване има 3 поделемента съдържание с кодове от 12.0 до 12.2.

Намерено само в селищаи предполага поставяне:

• пътищаи прилежащите територии;
• насипи, места за почивка и отдих;
• гробища и резервати (в които всякаква дейност е забранена).

Парцели за градинарство, градинарство и градинарство

Има 3 поделемента с кодове от 13.1 до 13.3.

Основно включва отглеждането на:

• култури,
• овощни и ягодоплодни дървета,

и изграждане на временни постройки за съхранениеприбрана реколта, грижи се за нея:

• поливане,
• плевене,
• тор и др.

ВАЖНО!!! Съгласно Федералния закон от 2017 г. се въвежда разрешение за изграждане на постоянни жилища на този обект.

Необходимо е да се разгледат по-подробно тези 3 подточки.

Градинарство

Позволява отглеждане на парцела:

• култури,
• зеленчуци,
• горски плодове,
• картофи.

Колкото до строителството - Разрешени са само временни конструкциине е предназначена за обитаване.

Градинарство

Отглеждане на същите култури, както в предишния параграф. Разликата е във видовете конструкция.

Градинарството включва изграждане на ваканционен дом, неразпределен на апартаменти и непредназначен за живеене, както и допълнителни стопански постройки.

Дача икономика

Същите видове растения, но възможно строителство на жилищна сграда(без разделяне на апартаменти и не по-високи от 3 етажа) и стопански постройки.

ВАЖНО: градинарството и градинарството също е разрешено върху земеделска земя, но без разрешение за строеж, или само нежилищни спомагателни съоръжения.

Основните разлики на новия класификатор

Първият раздел (код 1.0) описва всички възможни видове земеделска употреба с описание на сгради и конструкции.

Всички видове градинарство и управление на дача са включени в новия код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Селското стопанство изобщо не се споменава, а всички видове жилищно строителство са придобили по-опростена класификация.

Кои VRI са подходящи за индивидуално строителство

За индивидуално строителство, в съответствие с класификатора, подходящ за следните области.

Жилищни сгради с постоянно пребиваване

В зони с код за разрешена употреба:

• 2.0. - жилищно строителство;
• 13.2. - градинарство;
• 13.3 - управление на дача (в съответствие с Федералния закон N217, който влиза в сила през 2019 г.).

Сезонни жилищни имоти

На зони с код:

• 13.1. - градинарство ( само некапитално строителство);
• 13.2. - градинарство;
• 13.3. - домакинство.

Нежилищни сгради, конструкции и конструкции

В зони с код 1.0. - селскостопанска употреба(спомагателни съоръжения за домакинство), в зони с код 4.0 - предприемачеството(сграда нежилищни сградис цел реализиране на печалба).

VRI, посочени в документите по-рано

В стария класификатор на видовете разрешено използване на парцели (документ от 2014 г.) същите кодове са подходящи за изграждане на спомагателни и жилищни помещения.

Липсват само нововъведени кодове:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Класификатор не отменя предвидената в градоустройствения кодекс делбавидове разрешено ползване на земята на основно, спомагателно и условно разрешено.

Така например разширената VRI - селскостопанска употреба може да се посочи като основна. Това означава, че на сайта ще бъде възможно да се занимавате с всяка дейност, описана под код 1.1 -1.18.

ВАЖНО: ако някои съществуващи сгради стоят върху земя, която не е предназначена за тях според новия класификатор, те все още се признават за законни. Собственикът не трябва да прехвърля сайта си в друга категория. (съгласно член 34, параграф 11. Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ).

Видовете употреба, които могат да бъдат класифицирани като спомагателни, също се съдържат в класификатора под описанието на съдържанието на разширения код.

Например код 2.5 „Средноетажно жилищно строителство“ включва озеленяване, гаражи, детски и спортни площадки.

Бъдещи промени

От 2014 г. наред със старите в документите се появяват и нови видове разрешено ползване. Освен това трябва да се решат някои проблеми.

Например, в някои градове индустриалните зони са посочени отделно на картите за зониране, в зависимост от опасността от детайли (вредни емисии, възможност за експлозия) и в класификатора всичко е събрано в една производствена дейност.

Тези и много други противоречия ще доведат до промени, тъй като в съответствие с вече споменатия Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ (член 34, параграф 12), Документите за градско планиране трябва да бъдат променени преди 1 януари 2019 г s в съответствие с класификатора.

От 2019 г. Федералният закон „За поведението на гражданите в градинарството и градинарството за собствени нужди и за изменения на някои законодателни актовеРуска федерация”, в която някои спорни въпросии липсващите точки се изясняват.

Може да се каже, че процесът на промяна току-що е започнал и практиката ще покаже бъдещето.

Какво друго влияе върху определянето на вида на разрешеното използване на сайтовете:

Вид разрешена употреба е част от градоустройствения правилник, което от своя страна е включено в Правилата за ползване и устройство на земята (заедно с картата на градоустройството).

Всички тези документи повлияха на създаването на класификация на видовете разрешено използване на земята.

По този начин, с приемането на този документ, използването присвоен на цялата зона наведнъж(които са подчертани на картата на зониране) и включва както основните, така и спомагателните, и условно разрешените видове наведнъж.

Това е плюс, тъй като сайтът има повече възможности за използване, който може лесно се променя.

Видео за класификатора и процедурата за смяна на VRI

Това видео говори за това защо е необходим класификатор и процедурата за промяна на VRI (къде да отида за термини и т.н.):

заключения

Нека изброим точките:

1. действащият VRI класификатор на поземлени имоти има 13 кода с разширение Подробно описание съдържанието на всяка алинея;
2. той не променя разделениетоосновни, спомагателни и условно разрешени типове, но го улеснява;
3. може да се използва, за да разберете какви видове парцели са подходящи за частно строителство, селско стопанство и предприемачество;
4. От 2020гпо публична кадастрална карта ще бъде възможно да се знае VRI на обекта в съответствие с класификатора;
5. В документа обаче има проблеми, които изискват преразглеждане и задачи, които трябва да бъдат решени.

Всяка дейност на земята е ясно определени с градоустройствени документи.

Такъв контрол е необходим, за да може градът да се развива, да бъде удобен и удобен за живот и работа.

Въвеждането на класификатора VRI ZU структурира и обедини процедурата за определяне на видовете ползване на поземлени парцели, отхвърлена неяснота и неяснотаформулировки.

Това улесни професионалистите (градостроители, юристи, държавни служители) и хората, занимаващи се със строителство, предприемачество, управление на дача и градинарство.

Във връзка с

Определянето на вида на разрешеното ползване на поземлен имот е важен правен момент, който ви позволява да определите какъв тип сгради можете да построитев една или друга област.

Този проблем се регулира от:

• Министерство на икономическото развитие,
• Правила за ползване и устройство на земята (ПЗЗ).

Върху придобитата земя невъзможно е да се построи каквото пожелае, тъй като например върху земя, предназначена за застрояване търговски съоръжения, невъзможно е да се занимаваш със земеделие.

Това противоречи на законовите разпоредби и за такива самодейни изяви можете да получите глоба по част 1 на чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Според тази статия, ако кадастрална стойностпарцел, цивилниса длъжни да платят до 1% от общата сума, но в същото време не трябва да бъде по-малко от 10 000 рубли.

За юридически лицапо-добре, той варира от 0,5 до 2%.

Ако кадастралната стойност на земята все още не е определена, тогава първа категория лица трябва да заплатят глоба в размер на от 10 000 до 20 000 рубли, а вторият вече е от 100 000 до 200 000 рубли.

Въпросът е много сериозен, така че не може да се игнорира.

Методи за определяне

Дефиницията на VRI се извършва по същите начини като земята.

И така, как да определим вида на разрешеното използване на земята? Къде можете да кандидатствате?

Според извлечение от USRN

До 1 януари 2017 г. имаше кадастрални паспорти, в който е вписана цялата информация за апартамента или земята.

След това бяха премахнати паспортите и се събра USRN - United Държавен регистърнедвижим имот чрез комбиниране в него информация за праватаотносно собствеността и техническата информация относно земята.

Касова бележка извлечения от регистъра- най-лесният начин да се определи какъв вид разрешено ползване на парцела в момента му е възложено.

Може да се направи два начина:

• свържете се с кадастралната камара или с MFC;
• попълнете специална формана уебсайта на Rosreestr.

На изявлението ще покаже:кадастрален номер и кадастрален номер на квартал, а по-долу са редовете:

• вид разрешена употреба.

Ако се планира да се строи на такъв обект апартаментна къща, то такава дейност без промяна на VRI ще бъде незаконна. Относно промяната на вида на разрешеното ползване е необходимо да се свържете и с кадастралната камара.

Екстрактът няма срок на годност, но определено трябва да вземете нов, ако е имало промени в информацията за сайта, например собственикът е сменен, VRI се е променил и т.н.

В деловодството

Информация за парцела може, ако желае, да получи всеки заинтересован, като заплати необходимото държавно мито.

Този вид информация може да бъде получена от всеки, дори и да не е собственик на сайта.

Но само собственикът на парцела може да получи документи, установяващи правото на собственост върху парцела, или копия от тях.

За да получите екстракттрябва да имате със себе си:

• паспорта;
• пълномощно, получено от нотариус;
• разписка за плащане на държавно мито.

За юридически лицаЩе ви трябва и удостоверение за директор.

Попълненото извлечение може да бъде взето след около 5 дни, в случай на контакт с MFC, този период ще се увеличи с 2-4 дни. Можете да вземете документа като хартиена форма, както и по електронен път.

За физическо лицеще трябва да даде:

• 150 r. за електронната версия на изявлението;
• 400 r. за отпечатания документ.

За юридически лица цената ще бъде 300 рубли. за електронни и 1200 r. за хартиени записи.

В допълнение към личния контакт, има и друга опция за изпращане на писмо, за предпочитане персонализирани и проследими.

Пликът трябва да съдържа заявление, съставено в съответствие с приложенията към заповедта на Министерството на икономическото развитие (можете да видите схемата за изготвяне), както и разписка за плащане на държавното мито.

Необходимо е да изпратите писмо до адреса на кадастралната камара, която се намира в същия град или село, където се намира земята.

На уебсайта на Rosreestr

В ерата на напредналите технологии, необходимостта да се отиде при властите постепенно изчезва, това се отнася и за въпросите за получаване на извлечение.

Много е лесно да го получите за това имате нужда:

• отидете на уебсайта на Rosreestr,
• изберете раздела "Лица",
• намерете зелена маса вдясно с името "Електронни услуги",
• кликнете върху реда „Получаване на информация за USRN“.
• След това можете да започнете да попълвате формуляра за заявка.

Ако получите извлечение на сайта Rosreestr, след това за хартиената версия лицатрябва да плати 250 рубли, електронно изявлениеструва същото.

Юридическите лица ще дадат 1100 и 700 рублисъответно за хартиен и електронен вариант.

Ако не се изисква подробен кадастрален извлечение, а е необходим Главна информацияза сайта, можете да последвате връзката и да попълните формуляра.

За по-успешен резултат е желателно да знаете кадастралния номер на парцела, можете също да въведете условен или предварително зададен номер, но това обикновено не се изисква.

По-долу са редовете за въвеждане на адреса, както и няколко реда за права и ограничения.

За да определите VRI, трябва да обърнете внимание на реда "Разрешена употреба".

Получаване на информация по кадастралната карта

Кадастралната карта е най-нагледният начин за определяне на вида на разрешеното ползване на парцели, където можете да видите информацията, без дори да знаете точния номер на парцела. За да приложите този метод, трябва да следвате връзката, да кликнете върху иконата на лупа и да въведете кадастралния номер на парцела.

Освен ВРИ помага и кадастралния номер, към който принадлежи обектът. След това ще се появи таблица с цялата необходима информация на сайта. Методът е удобен и защото можете веднага да намерите вашия сайт на картата, той ще бъде подчертан в жълто.

Уверете се, че думата "Партии" е написана до лентата за търсене, в противен случай търсенето няма да е правилно.

Видео инструкция

Видеото демонстрира търсенето на обект на кадастрална карта:

По класификатор

Помислете за конкретна ситуация: човек е придобил парцел и ще го използва по предназначение, например за селско стопанство. Как предварително да разберете вида на разрешеното ползване на земята?

За да разберете какво точно има право да строина този раздел, на първо място, е необходимо да се определи към коя зона принадлежи територията, тъй като за всяка зона може да бъде предписан отделен регламент.

За да може едно лице да се занимава с земеделие в своя парцел, парцелът трябва да принадлежи към категорията зони за земеделско ползване.

Териториалното зониране се вижда ясно на публични кадастрални карти, които са компилирани за отделни предметиРуската федерация и за цялата страна.

След като се определи зоната, към която принадлежи парцела, може да се пристъпи директно към определянето на VRI.

От 3 ноември 2015 г. са направени промени в процеса на определяне на вида на разрешеното ползване на поземлен имот.

На тяхна база е съставен нов Класификатор, който ви позволява надеждно да разберете какъв точно тип VRI има обектът и какво може да се изгради на негова територия.

Можете да видите заповедта на Министерството на икономическото развитие на този сайт.

Важно!Класификаторът може да се използва само за основните видове разрешено използване на парцела, останалите се регулират от местните градски разпоредби.

Ако погледнете внимателно документа, можете да видите това всяка зона има своя собствена секцияНомерът, на който е присвоена цифрата.

Например:

• площите за земеделско ползване са обозначени с номер 1,
• жилищен комплекс - 2,
• територии за изграждане на обществени обекти - 3 и др.

Всеки раздел е разделен на подраздели., на които се присвоява и номер, който се изписва след основния номер на териториалната зона, разделен с точка.

Като се има предвид ситуацията с парцел за земеделски нужди, трябва да се отбележи, че човек трябва да определи какво точно ще прави на тази територия и след това да информира кадастралната камара за това, така че данните да бъдат въведени в USRN.

Ако човек реши да отглежда прасета, тогава неговият VRI код ще бъде 1.11, ако се планира да отглежда култури на територията, тогава цифровото обозначение ще бъде 1.2 и т.н.

За максимално покритие на всички възможни дейности, извършвани в сайта, авторите на Класификатора го направиха фрагментиран, като разделиха всяка териториална категория на множество подраздели.

Това ви позволява да потвърдите:

• възможност за продажба, покупка или дарение на земя,
• установяване на размера на поземлен данък и възможни ползи,
• определят размера на използваната територия и др.

Всеки от подразделите на класификатора уточнява подробно какво може да се изгради на сайта.

• водни паркове,
• дискотеки,
• клубове и други институции

може да се изгради:

• хотели,
• кафене,
• ресторанти.

Съгласно параграф 4 на чл. 37 Градоустройствен кодекс RF собственикът на сайта има право самостоятелно да избере VRIбез да кандидатствате за специални разрешителни и други документи. Но това правило не важи за държавните и самоуправленските органи, както и за правителствени агенциии предприятия.

Възможни проблеми

Класификаторът, въпреки своята детайлност и изтънченост, не може да обхване всички възможни начиниземеползването.

Но тъй като класификаторът работи само за основни VRI, тоест има смисъл да се позовава на Правилата за ползване и устройство на земята, установени в района, където се намира парцелът.

Напълно възможно е изграждането на жилищна къща на територията за селско стопанство да бъде отнесена към условно разрешен VRI.

За пълноценно оползотворяване на земята в такъв случай е необходимо свържете се с PPPи напишете заявление за промяна на вида на разрешената употреба. След изслушванията собственикът ще получи разрешение за строеж.

Ако сайтът първоначално имаше условно разрешен VRI, тогава собственикът ще дойде решение, което трябва да кандидатстватеотносно разрешението за използване. Това е друг начин да се определи кой VRI има дадена територия: основен или условно разрешен.

Полезно видео

За повече информация относно видовете разрешено ползване на земя вижте този видеоклип:

Обобщаване

Най-надеждният начинопределете вида на разрешеното използване на сайта - вземете извлечение от кадастралната камара или онлайн на уебсайта на Rosreestr.

Документът съдържа цялата информация за обекта, включително категорията земя и VRI.

За да разберете по-добре как точно можете да използвате земята, трябва да се обърнете към Класификатора, като сте намерили вашата категория териториални парцели.

Когато възникнат несъответствия VRI и строителните идеи на собственика трябва да напишат заявление и да променят вида на разрешеното използване на желания.

Във връзка с