Как да регистрирам жилищна сграда в градински парцел. Проектирането на сградата в крайградската зона

Още по-добре, ако си крайградска зонаИмате собствена градина или градина. Собствени зеленчуци и плодове, отглеждани на чист въздух, без химически примеси и добавки - гаранция за здраве. Днес хората отделят все повече време на своето здраве и активен начин на живот, а такова образование под формата на собствен сайт е истински склад на полезни свойства.

но закупуването на собствена лятна вила не е единствената точка за постигане на мечта. Разбира се, трябва да формализирате някои права за притежаване на земя.

Нека разгледаме по-отблизо инструкциите как бързо да подредим лятна вила. Всъщност, за да се разпорежда напълно и свободно със земята, е необходимо да се следват няколко важни и задължителни правилаза което ще ви разкажем в следващия параграф.

Така наречената първа възниква в началото на новия век. Поради срива съветски съюзимаше много несигурност с парцелите - в тази каша хората практически не можеха да формализират правата си.

По това време нивото на правна осведоменост на гражданите оставяше много да се желае и цели десетина години хората притежаваха парцели, които не бяха регистрирани като собственост.

Сега си струва да направите резервация какво е SNT. Съкращението SNT означава „партньорство с нестопанска цел в градината“. Разбира се, под влияние попадат и парцелите, намиращи се в SNT дача амнистия. Ето защо всички правила относно амнистията на дача важат за тях.

Така че нека разгледаме алгоритъма на вашите действия и да анализираме нюансите.

1. Първото нещо, от което се нуждаете, е да съберете пакет документи от тези, които конкретно имате.
2. Следващата стъпка е да направите заявление.
3. След това трябва да дойдете в регистрационната камара, тоест в единния държавен регистър на правата.
4. След като подадете документите, трябва да изчакате определено време, поради закона за амнистия на дача. По правило този срок е един месец от датата на кандидатстване.
5. След изтичане на този период ще ви бъде издадено официално удостоверение за собственост на земята.

Между другото, такава амнистия за дача не се отнася за всички граждани, а само за парцели, придобити преди 1991 г. В крайна сметка тази година в своя правно действиевписа ЗС Руска федерация.

В допълнение към земите, разпределени за SNT, е възможно да се кандидатства за амнистия за дача за други категории земя. Всички горепосочени стъпки обаче са много повърхностни и изискват по-подробно обяснение. Нека се опитаме да ги разберем заедно в следващите параграфи.

Необходими документи за регистрация и регистрация

На първо място, трябва да съберете документи за държавна регистрация. Разбира се, в идеалния случай трябва да имате пълен пакет от документи, потвърждаващи правата ви като собственик, но става въпрос за амнистия на дача.

Както бе споменато по-горе, амнистията на дача предполага формализирани права на собственост за лица, които са придобили собственост върху земя преди 1996 г. по опростен сценарий. И за това може да са ви необходими минимум документи.

обикновено, в идеалния случай трябва да имате два документа под ръка. Първият от тях е някакъв документ, който потвърждава факта, че сайтът ви е предоставен. По правило такъв документ се съставя под формата на акт.

Ако нямате акт за предоставяне, проверете, може да намерите удостоверение за правомощия или друг документ, който по някакъв начин установява процедурата за получаване на удостоверение за правомощия за вас.

Също така, ако има такъв, трябва да предоставите кадастрален план на обекта. Кадастралният план съдържа много маго полезна информация. Така например, това е информация за границите на даден парцел.

В общи линии, кадастрален паспорт- много важен документ. В основата си той представлява един вид инвентар на сайта, с всичките му характеристики. Ако състоянието на вашия сайт и броят на сградите в него не са се променили, тогава можете просто да се явите в службата по вписванията със стар кадастрален паспорт.

Ако на обекта са се появили нови сгради, границите са се променили поради вашите неразрешени действия или природното състояние, просто трябва да поканите кадастрален инженер от кадастралната камара, за да може планът да придобие нови форми.

Друг най-важният документе плащането държавно мито. За важността на неговото плащане, сумата и други нюанси ще говорим в друг параграф. И можете да разберете колко акра могат да бъдат прикрепени под амнистия за дача. Научете повече за декларирането на обекти недвижим имотпрочетете за амнистията на дача в тази.

Къде да кандидатствам?

Държавната такса е вид плащане за услуга към държавата, държавните такси за такива заявления бяха въведени отдавна, но не всички граждани знаят, че плащането на таксите е задължително и без него никой няма да прегледа вашите документи.

Така, държавното мито трябва да бъде платено в банката. За да направите това, трябва да погледнете в отделението държавен регистъри вземете съответните данни за плащане.

След това отивате в банката и извършвате плащането. Не забравяйте да запазите платежния документ, като правило това е чек и направете няколко копия от него наведнъж. Именно тях ще приложите към заявлението, когато се появите в регистъра с пакет от документи.

Размерът на държавното мито е триста рубли.

Разходите за регистрация и регистрация отново се състоят от държавно мито и определен данък. Въпреки това, не всички общининаложи данък върху регистрацията на права на собственост, така че е вероятно да платите само сумата на държавната такса. т

Правилно съставяне на приложение

Приложението е основният документ във вашия сглобен пакет. Заявлението трябва да бъде написано на компютър с четлив шрифт при спазване на правилата за правопис и пунктуация.

Заявлението посочва вашето пълно име, както и лицата, които пребивават и имат права върху земя на SNT.

Също така е необходимо в заявлението да посочите същността на искането и въз основа на какви документи изисквате установяване на права.

Трябва ли да задам адрес?

Заявлението трябва да отразява въпроса дали е необходимо да се присвои адрес. Въпреки че тази услуга е платена, адресът е необходим за възлагане, защото само в този случай вашият имот ще бъде видим на кадастралната карта и ще стане изцяло ваш.

Можете да получите разрешение за пребиваване в SNT, но само при едно условие - ако къщата, построена в границата на същата SNT, е единственото ви достъпно жилище.

но такова решение може да бъде постигнато не в регистрационната и кадастралната камарано само по съдебен път. Такива случаи са много редки и затова съдебна практикане е достатъчно за тях.

Ето защо, преди да ви разреши или забрани да предприемете подобна стъпка, съдът трябва да се увери, че вашето жилище отговаря на няколко важни условия. Така че вашата сграда трябва да бъде, както се казва, напълно подходяща за вашето по-нататъшно пребиваване. Повече за това в следващата ни статия.

Обитаемост

Обитаемостта се характеризира с различни аспекти. Това могат да бъдат кадри и проводимост, всякакви комуникации и т.н. На първо място, жилищата трябва да отговарят на изискванията за чистота и хигиена.

Така че във вашата градинска къща в без провалтрябва да има топла и студена вода, електричество, по възможност газ и съответно канал за отпадъци.

Разбира се, важното явление са кадрите. Трима души не могат да се сгушат в малка стая, проектирана от кадрите за един.

Кой взема решението за допустимост и на какво основание?

Решението за годност се взема от инженера на кадастралната камара, който пристига на мястото.

Именно тези хора, събрани в комисията, вземат своето важно решение.

Условията на жилищна и нежилищна сграда като понятие са тясно свързани с понятието обитаемост. Въпреки това, не забравяйте, че условията на жилищна и нежилищна сграда понякога се разбират като природни бедствия, които могат да възникнат в даден район. Свлачища, кални потоци и други неприятни елементи могат да засегнат дома ви.

Ако имотът е зает, тогава можете спокойно да се нанесете. нежилищни помещенияпризнат и в следните случаи. Първо, в случаите, когато в стаята се намира някакво оборудване и няма основни удобства. В този случай нямате право да живеете в сградата.

Заключение

В заключение трябва да се каже, че въпросът за правата на собственост у нас е най-остър. Фактът, че в годините на Съветск днес можеше да бъде оставен на случайността, трябва да бъде очертан по най-добрия възможен начин.

но гражданите, особено по-възрастните, спомнящи си годините на младостта си, не бързат да формализират правата сикоето води до неприятна ситуация със също толкова неприятен изход.

Ето защо внимателно защитавайте правата си върху поземлени парцели и като цяло всеки недвижим имот, защото това е не само ваша собственост, но и собственост на вашите деца.

Основната тема на тази статия е „Проектиране на къща под амнистия за дача - стъпка по стъпка инструкцияпрез 2019 г." За разкриването му ще бъдат разгледани всички аспекти, свързани с този проблем. Какъв е смисълът и същността на амнистията на дача? Защо е това държавата и какво носи собственикът на имота? Как да регистрирам правото на къща и кога ще приключи амнистията на дача? Възможно ли е да се сключват сделки с жилищна сграда, която е регистрирана по опростена процедура? Всичко това ще бъде тема на днешната статия.

Дача амнистията е битова фраза, често използвана, но не отразяваща напълно съдържанието на тази релаксация за обикновените граждани. В края на краищата, при амнистията е възможно да се изготвят не само дачи.

В правното тълкуване амнистията на дача е законово предоставено право на гражданите по най-опростен начин да регистрират правата върху недвижими имоти, които притежават, ако само тези обекти отговарят на разпоредбите на държавната програма, въведена през 2006 г. (Закон № 93-FZ).

От 2006 г. много хора вече са се възползвали от това право и са представили документите за имота си в правилния вид. Пикът на легализацията на правата настъпва през 2009-2010 г.

„Опростяването“ е много полезно както за гражданите, така и за държавата. Това е една от най-успешните сделки между държавата и населението. Ефективността му е висока. В резултат на това при регистриране на правото гражданите избягват значителни материални и морални разходи, а държавата получава милиони нови данъкоплатци в замяна.

Обекти, обхванати от държавната програма

Какъв вид недвижим имот е обхванат от опростената схема за собственост?

Според законодателството това са земя, прехвърлена на граждани за ползване преди 30 октомври 2001 г., преди въвеждането на Поземления кодекс на Руската федерация, и обекти, построени върху тях, които отговарят на следните изисквания.

1. 1. Поземлени парцели, прехвърлени за:

• дача икономика;
• градинарство и градинарство;
• изграждане на индивидуални гаражи.

1. 2. Обекти, създадени на тези парцели:

• индивидуални къщи;
• други обекти, които не изискват разрешение за тяхното изграждане: гаражи, стопански постройки (бани, навеси, беседки и др.).

Основният фактор за получаване на право на използване на опростено данъчно облагане е предоставянето на земя на гражданин преди 30.10.2001 г.

Продължителността на държавната програма

Датата на изтичане на държавната програма за опростената процедура за регистриране на правото е определена:

• за собственици на жилищни сгради - 01.03.2019г
• за летници и градинари - 01.01.2020г

Разбира се, правителството може да удължи валидността на опростената данъчна система, но това все още не може да бъде гарантирано. Затова има смисъл да побързаме.

Регистрация на собственост в случай на опростяване

За извършване на амнистията правителството определи минималния списък с документи за регистриране на права по опростена схема.

Списъкът беше толкова кратък, че само мързеливи и невежи хора не се възползваха от шанса.

За да регистрирате земя, трябва само да предоставите декларация за поземлен имот, попълнена лично, и документ, потвърждаващ разпределението му (всякакви актове на държавни органи, извлечение от бизнес книгата и др.). И разбира се, към заявлението за регистрация на правото трябва да приложите разписка за плащане на държавното мито.

Представете си, те дори не питат за геодезия. Такъв „необграничен” обект се вписва в кадастралния регистър и се прави запис, че границите му не са установени. Площта на парцела, отразена в оригиналния документ за разпределението му, може да не съответства на измерванията, посочени от гражданина в декларацията, и това е разрешено в разумни граници.

Какво право получава собственикът на земята при опростяване?

Независимо какво право е посочено при предоставяне на поземлен имот, гражданинът го получава в лична собственост. И го получава безплатно.

Правото на собственост върху земя, потвърдено с държавна регистрация, ще стане едно от основанията за регистрация на сгради, създадени върху нея.

Ако земята е била разпределена за индивидуално жилищно строителство, частни домакински парцели или изграждане на лятна вила, тогава върху нея може да се построи жилищна сграда. Индивидуална жилищна сграда е предназначена за едно семейство, като височината й не може да надвишава 3 етажа.

На парцел, предоставен за градинарство и градинарство, може да се издигне само жилищна сграда, а не жилищна сграда. Разликата от IZHS е, че обектът е предназначен за сезонно пребиваване и, разбира се, без право на регистрация. В същото време на обекта трябва да се извършват градинарски работи, в противен случай той ще се използва за други цели.

За изграждането на тези съоръжения трябва да се получи специално разрешение.

За гаражи и стопански постройки в такива зони не се изисква разрешение за строеж.

И какво се изисква при опростяване за кадастрална регистрацияи държавна регистрация на правото на къща?

През 2019 г. списъкът с документи включва:

• заявление за кадастрална регистрация и регистрация;
• документ, потвърждаващ правото на земя;
• разрешение за строеж;
• технически план с декларация, съставена от собственика;
• плащане на държавно мито.

До 2019 г. не беше необходим технически план за жилищни сгради, стопански постройки, разположени върху земя, предоставена за вили, овощни градини и овощни градини. Селска къща, ако не е капиталова структура, се отнася до жилищни сгради, а не до жилищни сгради. Това е "затягане" на амнистията на дача.

Какво улесни процедурата за регистрация на права с опростяване? Не се изисква разрешение за експлоатация. И това е сериозен документ.

За неговата регистрация ще ви трябва най-малко:

• документи, потвърждаващи правото на ползване на земята (обектът трябва да бъде оформен, т.е. да се подложи на геодезия и кадастрална регистрация);
• подават на общината проектна документация(продукцията се поръчва срещу заплащане);
• след съгласуване и одобрение на проекта да получите разрешение за строеж;
• строителството да се извърши в съответствие с проекта, в противен случай ще е необходимо да се направят промени в проекта;
• изготвя технически план (срещу заплащане по споразумение с кадастрален инженер).

И чак след това кандидатствайте в общината за разрешение за въвеждане в експлоатация.

Всичко това може да се избегне с помощта на механизма за опростяване.

Припомняме още веднъж, че срокът на опростената процедура за индивидуално жилищно строителство изтича на 01.03.2019 г., за жилищни сгради в градини и кухненски градини - 01.01.2020 г.

Все пак всичко може да се направи, ако започнете веднага, без да го отлагате за неопределено време. Ето защо сега ще разгледаме по-отблизо два документа, без които регистрацията на права при опростяване е невъзможна.

Декларация на къщата

Какво трябва да се декларира? Във форма, специално разработена от държавата за изпълнение на държавната програма за амнистия на дача, е необходимо да се обяви собственикът на недвижим имот. Първоначално такъв формуляр е разработен и одобрен през 2006 г.

Днес декларацията е неразделна част от техническия план на къщата, поради което формулярите и процедурата за попълване на техническия план и декларацията са одобрени със същата заповед на Министерството на икономическото развитие през 2015 г.

Декларацията на обекта е многостраничен формуляр, който съдържа информация за самата къща с всички нейни характеристики и за притежателя на авторските права.

Заедно с документите на собственика на къщата върху земята, попълнената и подписана от заявителя форма на декларация става документ за собственост на къщата със стопански постройки.

Декларацията се съставя в 2 екземпляра, без петна и зачертавания. Може да се попълни в електронен форматили отпечатайте формуляра за декларация на уебсайта на Rosreestr. Има и инструкции как да го попълните. Преди да продължите с попълването на декларацията, подгответе документите, чиито данни ще трябва да бъдат въведени в нея:

• документ за собственост на земята;
• разрешение за строеж;
• характеристики на къщата и стопанските постройки;
• вашият паспорт, TIN, SNILS.

технически план

Каквото и да не иска собственикът да прави с имота си в бъдеще, е необходимо такъв обект да е в държавния кадастрален регистър. Как да разбера дали обектът е в кадастралния регистър? Това е лесно. На уебсайта на Rosreestr в секцията " справочна информация» търсене по адреса на обекта на интерес. Ако информацията се появи, значи тя се състои. И ако не, тогава собственикът ще трябва да събере документи за регистрацията му.

Един от най-важните документи за това е техническият план.

Какво представлява той?

Ясно е, че това е сериозен документ. Той съдържа цялата най-важна информация за обекта. Информацията, ясно установена от закона, се вписва в техническия план по стриктен начин. Много хора все още си спомнят, че у дома са се оформяли апартаменти технически сертификат. И разбира се, хората, които не са запознати с този въпрос, не разбират защо е бил лош. Беше пълна и с информация за къщата. Донякъде са прави. Но има ключова разлика между двата документа.

В техническо отношение, за разлика от техническия паспорт, има обвързване на къща или друг имот към земята, върху която се намира.

Какво означава обвързване? Това е контурът на къщата на плана на парцела с координатите на ъглите му. Това обвързване ви позволява много точно да видите местоположението на къщата.

Техническият план съдържа информация:

• за кадастралния инженер и клиента;
• за какво е съставен техническият план;
• относно изходните документи за неговото производство;
• относно измервателните уреди;
• за имота;
• за извършените измервания и изчисления;
• за местоположението на обекта върху земята;
• за характеристиките на имота;
• чертеж на контура на къщата върху земята;
• етажен план на къщата с обяснение.

Къде да получите технически план

Има специално обучени хора, които имат право да изработят и подпишат технически план. Те се наричат ​​кадастрални инженери. Между другото, много популярна професия днес. Най-често е кадастралният инженер индивидуален предприемач, по-рядко юр. лице. Всички те имат свидетелство за правоспособност и са включени в специален кадастър, т.к. те носят силна отговорност за работата, която вършат. Ясно е, че това са търговски структури и те предоставят услугите си срещу заплащане.

Тези. когато е необходим технически план, собственикът на къщата сключва договор с кадастралния инженер за изработката му. За регистриране на къща за кадастрална регистрация се съставя технически план в електронен вид. В резултат на предоставянето на услугата изпълнителят ще предостави на клиента електронна версиячертеж на диск.

Колко е

Колко струва услугата кадастрален инженер за изработка на технически план?

Този въпрос е риторичен. Цената е ограничена само от ожесточена конкуренция. Но реалната цена зависи от следните фактори:

• жилищна сграда, градина или селска къща;
• площ на къщата;
• брой повратни точки;
• отдалеченост от местонахождението на кадастралния инженер;
• и основният определящ фактор е регионът: богат или не.

За разбиране все пак ще назова една фигура. Средната цена на техническия план за градинска къщав централна Русия е от 3,5 хиляди рубли.

За да изготви договор за производство на технически план за къща, инженерът ще се нуждае от:

• клиентски данни;
• документи за собственост на земя;
• разрешение за строеж;
• изготвена от клиента декларация за обекта на недвижимия имот.

Срокът на услугата е от 5 до 15 дни.

Дума на адвоката: Лятна амнистия

Кадастрална регистрация и регистрация на права

След като подготвихме документи за кадастрална регистрация и едновременно регистриране на собствеността на къщата, ние се изпращаме да кандидатстваме в отдел Rosreestr или в MFC. Не забравяйте да платите държавната такса. През 2019 г. възлиза на 350 рубли за регистриране на правото, кадастралната регистрация е безплатна.

Заявлението се попълва директно на мястото на получаване на документите. Той ще бъде попълнен от отговорен служител на Rosreestr или MFC. Притежателят на правото трябва само да провери въведената информация и да подпише заявлението. След получаване на документите на притежателя на права се издава разписка, в която се посочва датата на готовност на документите. Общ терминкадастрална регистрация и регистрация на права е около 2 седмици.

В потвърждение на кадастралната регистрация и регистрацията на правото на къща се издава извлечение от USRN. Сега вие сте собственик на къщата.

Предимствата на амнистията на дача са очевидни. Това е бързина, лекота на регистрация на права без специални материални разходи. Минусите не са толкова очевидни. Особено се притесняват парцели. Липсата на геодезия е изпълнена с грешки и спорове със съседите, трудности при транзакции. Следователно, вероятно с течение на времето определянето на границите на парцелите и тяхната точна площ ще стане неизбежно.

Процедурата за регистриране на къща, а именно кадастрална регистрация и регистрация на собственост, зависи от вида на земята и характеристиките на сградата. Някои дачи, градински и жилищни сгради попадат под амнистията за дача. За такива сгради има опростена процедура за регистрация и е необходим по-малък пакет документи.

Но новите къщи и вили са напълно регистрирани. Нека да разгледаме как да регистрираме къща в държава или градински парцел, парцел за индивидуално жилищно строителство.

Особености при регистрирането на селска къща

На регистрация подлежат къщи за постоянно и временно пребиваване, капитални сгради. Стопанските и стопанските постройки не трябва да се регистрират, те автоматично стават собственост заедно с парцела. При условие, че обектът вече е регистриран в имота.

Стопанските и стопанските постройки включват бани, гаражи, заграждения за животни, навеси и битови блокове. Тези обекти не са капитално строителствобез комуникационни мрежи, жилищни помещения и фундамент. Или се допуска лека плитка основа с дълбочина до 1 метър.

Трябва обаче да се има предвид, че бани или гаражи с таванско помещение или втори етаж, солидна дълбока основа, наличието на дневни и свързани комуникационни мрежи стават обекти на капитално строителство. В този случай те също трябва да бъдат регистрирани и се облагат с данък. За всеки регистриран обект собственикът трябва да плати данък.

За жилищни или Вила, които вече са изградени, незабавно събират документи и подават в органа по регистрация. При необходимост се издава кадастрален паспорт. Необходим е за всеки тип дом! Ако планирате само да построите селска къща, вила или баня, трябва да определите проекта.

Компанията MariSrub изгражда вили за постоянно пребиваване, дачи за сезонен отдих, бани и беседки. В каталога на фирмата ще намерите богат избор от къщи на един и два етажа, с таванско помещение и тераса, с балкон и лоджия. Изграждаме дървени къщи от дървен материал или трупи по индивидуален и стандартен проект!

Изграждане на къща върху различни видове парцели

Как да регистрирам къща на сайта на IZHS

Земи под индивидуално жилищно строителство имат специална легален статут, тъй като са предназначени за изграждане на индивидуални жилища по границите на населените места. Тук можете лесно да построите жилищна вила или къща с регистрация на адрес. Освен това в такива зони вече са монтирани всички необходими инженерни мрежи, включително канализация, водоснабдяване, газ и др.

1. Получаване на разрешение за строеж

Ако току-що сте купили земя и планирате да построите къща ИЖС раздел, е необходимо съгласуване на плана и получаване на разрешение за построяване на жилищна сграда. Можете да получите разрешение, като събирате Задължителни документии подаване в най-близкия МФЦ или местна властуправление, къде този сайт.

За получаване на разрешение за строеж на жилищна сграда земи на ИЖСще са необходими следните документи:

• Заявление за разрешение за строеж върху поземлен имот (образец и формуляр могат да бъдат намерени в Интернет или попълнени директно на мястото на подаване);
• Документ, който потвърждава правото на собственост върху земята;
• План на поземлен имот;
• Проектна документация, която включва обяснителна бележка, информация за инженерни мрежи, оформлението на сградите на обекта и др.

Ако подавате документи чрез представител, е необходимо пълномощно. общински органразглежда молбата в продължение на десет дни и след това взема решение. Разрешението е валидно десет години от датата на получаване и се издава безплатно без държавно мито.

2. Как да пуснем къщата в експлоатация

За да регистрирате новопостроена къща, трябва да получите разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация. За да направите това, трябва да се издигнат основата, стените и покрива, да се монтират врати и прозорци. След това в местната администрация се подават следните документи:

• Документ, потвърждаващ собствеността на поземлен имот;
• Кадастрален паспорт на къщата;
• Проектни документи;
• Разрешение за строеж на къща.

След подаване на документите ще бъде назначена комисия за оглед на къщата, в резултат на което се подписва акт за въвеждане на къщата в експлоатация. И сега нека да разгледаме как да регистрираме построена къща.

3. Как да регистрирам жилищна сграда

Разрешение за строеж дава право на построяване на частна жилищна сграда до три етажа, предназначена за живеене само на едно семейство. За последваща регистрация, моля свържете се кадастрален инженеркойто ще изготви план, кадастрален паспорт на сградата и акт за оглед.

Следните документи трябва да бъдат представени в MFC или местния клон на Rosreestr:

• Паспорт на кандидата или представителя;
• Кадастрален план на земята;
• Кадастрален и технически паспорт на обекта (или разрешение за строеж, ако е в процес на изпълнение);
• Разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация;
• Квитанция за плащане на държавно мито. Държавното мито за регистрация на недвижими имоти за физически лица е 2000 рубли.

Ако подавате документи чрез представител, е необходимо пълномощно. Упълномощен органразглежда молбата в едномесечен срок. Регистрацията на къща в поземлен имот на IZHS и собствеността върху сградата дават възможност за свободна продажба, отдаване под наем, дарение, наследяване и застраховане на жилищна сграда.

Когато сте регистрирали сградата като имот, можете да направите регистрация на този адрес. Ако къщата ви попадне под амнистия за дача, тогава ще се изискват по-малко документи.

Как да регистрирам селска и градинска къща

ДНП земи са предвидени за градинарство, домакински парцели, изграждане на стопански постройки и малки селски къщи. Между другото, законът ви позволява да се регистрирате на този адрес, но на практика е доста трудно да направите това. Но за да се признае сградата за жилищна, не се изисква подходящ преглед, както за къща в SNT.

На този обект могат да възникнат проблеми при изграждането на трайна конструкция, за която е необходимо разрешение за строеж. Освен това в земите на ДНП не винаги се осъществяват необходимите комуникационни мрежи. Но процедурата за регистриране на такава структура е по-лесна от IZHS.

Парцелите за градинарство се отличават с пълно или частично отсъствие на комуникационни мрежи. SNT включва изграждането само на селска или градинска къща. Независимо от мащаба, големината и комфорта на сградата, в документите това е посочено само по този начин. Това намалява цената на помещението в сравнение с жилищна сграда.

В градинарските партньорства на посочения адрес е почти невъзможно да се регистрирате (само по съдебен път и с техническа експертиза, което ще докаже, че можете да живеете на закрито през цялата година). Следователно между SNT и DNP е по-добре да изберете втория вариант.

Мнозина се интересуват дали е необходимо да се издаде разрешение за изграждане на селска къща. Законът гласи, че не се изисква разрешение за изграждане на жилищни и търговски сгради върху парцели, предназначени за градинарство или летни вили. V този случайкогато се регистрирате с подготвени документи, можете незабавно да се свържете с MFC или местната власт, регистрираща недвижими имоти.

Имайте предвид, че е възможно да регистрирате къща в градина, лятна вила и друг парцел само ако е подходяща за живеене. Така че, необходимо е да има кадастрален номер, съответствие санитарни изискванияи норми Пожарна безопасност, нормална подредба. Сградата не трябва да бъде физически износена и повредена от експлозия, пожар или земетресение. За да регистрирате собственост върху селска къща или да регистрирате къща в SNT, трябва да съберете документите, които изискват селска амнистия.

Регистрация на къща под амнистия на дача

Днес къща се регистрира по амнистия за дача (FZ № 93), която включва опростена процедура за подаване на документи. Този законе предназначена за къщи и други строителни обекти, построени в територии за градинарство, селски или помощно стопанство, както и земите на индивидуално жилищно застрояване и частни домове. Освен това тези помещения трябва да бъдат построени преди влизането в сила на Поземлен кодекс RF (до 30 октомври 2001 г.).

Законът за амнистия на дача опростява процедурата по регистрация и намалява списъка с необходимите документи. В допълнение, митото в този случай е само 350 рубли, докато при стандартна регистрация на недвижими имоти лицатрябва да платите 2000 рубли.

Тази амнистия за дача за регистрация на сгради с некапитално строителство върху дача и градински земи е валидна за неопределено време. За други недвижими имоти и поземлени имоти приключва на 01.03.2018г. За да регистрирате къща в лятна вила, земи и сгради на IZHS, управлявани от градинарски партньорства, в съответствие с Федерален закон № 93, ще са необходими следните документи:

• Заявление за държавна регистрация на права на собственост (образец и формуляр могат да бъдат намерени в Интернет или попълнени на място);
• Документ, потвърждаващ собствеността на земята;
• Паспорт на кандидата или представителя;
• Декларация за имота;
• Кадастрален и технически паспорт на сградата;
• Разписка за плащане на държавно мито.

Ако подавате документи чрез представител, е необходимо пълномощно. Декларацията на обекта на недвижимия имот трябва да съдържа информация за местоположението на сградата (адрес), вида и предназначението на обекта, етажност, материали на външните стени, наличие на връзки към инженерни мрежи.

Датите, в които ще се проведе тази процедура, зависят от наличието на документи за собственост на земята. В присъствието на необходими документислед месец ще получите желаното удостоверение за собственост на къщата. Ако необходими документине или се изисква възстановяване, обработката ще отнеме около 5-6 месеца. Освен това понякога се изисква заснемане на земята, което увеличава разходите и продължителността на регистрацията.

Компанията MariSrub предлага пълен списък от работи по изграждането и довършителните работи на селски къщи, който включва създаване на проект, монтаж на фундамент и изграждане на дървена къща, монтаж и свързване инженерни мрежи, завършване! При създаването на проект е важно да се вземе предвид оформлението и броя на етажите, санитарните изисквания, изискванията за пожарна безопасност.

Майсторите на компанията определено ще спазват изискванията за безопасност, санитарните и техническите стандарти. Ние осигуряваме техническа документация, ние изграждаме всякакъв тип къщи, включително постоянни сгради, просторни вили и компактни селски къщи. Опитен архитект ще създаде индивидуален проект или ще направи промени в стандартната версия.

Много граждани на Руската федерация използват земя, която някога им е била прехвърлена от държавата, за да организират дача или градинска икономика. Тъй като подобна процедура беше извършена още в СССР, не много от тях разполагат с документи, потвърждаващи законосъобразно дадено право. Проблеми не възникват до продажба, отдаване под наем, гаранция или друга подобна процедура със земята. Наистина, за да се извършват такива операции, е необходимо регистрация на собственост.

Собствен сайт- парцел, който е на пълно разположение на гражданин. Това обстоятелство му позволява да правни основанияизвършва всякакви сделки с тази земя. Собствеността на градински парцел или лятна вила е потвърдена официален документ – удостоверение за собственост(Можете да видите и изтеглите тук :). Валидни са и следните документи:

• акт, съставен съгласно действащите към момента на издаването му правила и наредби, с който се потвърждава правото на доживотно наследствено владение или безсрочно ползване на обекта;
• удостоверение от стар образец за горните права или факта на собственост върху земята;
• заповед, решение и всякакви други нормативен документ, което представлява удостоверение за собственост или факта на издаване на даден обект на лице;
• извлечение от първичен счетоводен документ - битова книга.

Гражданите, ползвали парцел за летни или градински цели въз основа на посочените по-горе документи, могат да ги регистрират като лична собственост. Това право се урежда от , от декември 2001 г. и , от юли 1997 г., както и от RF LC. Изключение правят областите:

• върху който е извършена процедурата;
• v своевременноза нуждите на общината или държавата.

Процедурата за регистриране на градина или лятна вила в собственост

Списък с документи

Един от основните етапи на предоставянето е събирането на удостоверения и други задължителни формуляри. По-специално се изисква следното документи за регистрация на земята в имота:

• заявление за регистрация на собственост, чиято форма е одобрена от отговорния местен орган;
• решението за разпределяне на парцел в собственост на гражданин;
• лична карта на кандидата - паспорт;
• одобрен от председателя на кооперативния план/устройство на парцела по отношение на съседни земи;
• банков или касов документ, потвърждаващ факта на плащане на митото към държавата;
• кадастрален паспорт за земя;
• документи, потвърждаващи правата на лицето, което се обръща към отговорния орган за сградите, разположени на този обект.

Пример за процедурата за регистрация на градина или лятна вила в имота

Гражданка А. подала молба до администрацията на своето населено място с молба за отпускане на градински парцел в нейния имот. Тя събра пълен пакет документи. Земята е наета от жалбоподателя през предходните девет години. валидност легален документпросрочен. В съответствие с установените правила федерални закони № 171 и 178, администрацията решава да закупи обекта от заявителя. Така жалбата е уважена и тази земя става собственост на гражданин А.

Заключение

Приватизацията или прехвърлянето на земя във владение на гражданин му позволява да извършва всякакви манипулации/сделки с този обект на недвижими имоти:

• предоставят го за ползване от наемателя;
• да изпълнява въз основа на договор;
• прехвърляне на правата;
• предоставят за използване без ограничение във времето;
• издигнете необходимата икономическа или жилищна сграда;
• подобри разпределението.

Гражданин, на когото държавата го е предоставила, дори по време на съществуването на Съветския съюз, може да формализира собствеността върху обекта.

Най-популярните въпроси и отговори на тях в реда на регистрация на градина или лятна вила в имота

въпрос:Още през 1993 г. получих жилищна частна сграда - къща. В същото време едната половина от него е наследена, а другата половина е придобита в съответствие с договора за продажба. Сградата се намира на парцел, който наех през 2005г. Тази процедура е извършена с цел получаване Париза индивидуално строителство на вила. Мога ли сега да регистрирам тази земя като собственост без да харча материални средства - без заплащане?

Отговор:Съгласно закона на Руската федерация и Закон "За приватизацията"няма да можете да изключите финансовите разходи. Тъй като безплатната процедура по приватизация е възможна само ако правата за наем или друго ползване на земята са предоставени навреме до октомври 2001 г

Повечето градски жители, в допълнение към жилища в жилищен блокте също така предпочитат да имат недвижими имоти извън границите на града: парцели със сгради, както и градина, селски къщи и дори удобни къщи в SNT. Някой ги е купил за себе си, за да прекарват свободното си време далеч от шума на мегаполиса, някой ги е получил като наследство. Но не всички мислеха за формализиране на правото на собственост.

Но такава процедура е задължителна, за да не се окаже внезапно имуществото, което ви е принадлежало от няколко години, безвъзвратно загубено. Ако няма документи, няма да можете да докажете правото си на този имот, въпреки че може да сте член на градинарско партньорство с нестопанска цел.

Декорация на дома в СНТ

Процедурата за регистриране на крайградски жилищни сгради от 2019 г. претърпя промени по отношение на документацията, която е необходима за регистриране на градинска вила. Сега за това трябва да уведомите администрацията.

Приватизация на земята

Първо трябва да легитимирате правото си на поземлен имот - да го приватизирате. Ако опишем тази процедура по ред, получаваме следния алгоритъм на действия:

1. Съберете всички документи
2. Изпратете ги на Rosreestr.
3. В определеното време получете извлечение от USRN, доказващо правата ви върху тази земя и потвърждаващо промените в Единния държавен регистър. регистър.

Пакетът от документи включва:

• граждански паспорт на заявителя;
• всеки от документите, които могат да потвърдят правата на кандидата върху този сайт (договор за покупко-продажба, наследство, дарение и др.);
• кадастрален план и удостоверение за регистрация;
• платежен документ за плащане на държавно мито.

Собственост на жилище през 2019 г.: инструкции стъпка по стъпка

От 1 март 2019 г. задължително уведомяване на органа местно управлениеза началото и края на строежа на къща.

1. Трябва да започнете с получаване на сертификат от SNT, че сте собственик на сайта и няма други кандидати. Въз основа на това удостоверение местната администрация издава документ, че парцелът е собственост. Това може да бъде например договор за наем или решение за прехвърляне за постоянно ползване.

2. Попълнете и изпратете съобщение за началото на строителството.

3. След положителен отговор от местната администрация поръчваме технически план, който се изпълнява в рамките на приблизително 2 седмици. Тази процедура не е безплатна, но и не е много скъпа.

3. След това се свързваме с архитектурния отдел на администрацията по местонахождение на обекта и регистрираме сградата. Ще отнеме още около месец и то ще получи точния си юридически адрес.

4. Когато всички тези процедури бъдат завършени, трябва да се съберат редица документи и да се отнесат в органа на Rosreestr за регистрация на сградата. Пълният пакет от документи трябва да се състои от:

• изявления по установената форма;
• паспорт на кандидата;
• кадастрален паспорт (ако има такъв) или технически план на къщата;
• плащане на държавно мито.

Примерен технически план (графична част)

Регистрация на селска къща в градински парцел

Процедурата за регистриране на селска къща е малко по-сложна. Някои на своите сто квадратни метра строят не прости жилищни сгради за летен престой, а цели добре обзаведени имения. Процесът на регистрация на градинска къща е платен и отнема доста дълго време, над две седмици. Като цяло регистрацията изглежда така:

1. Сборник от документи.

Те включват:

• разрешения за строеж;
• актът за въвеждане на къщата в експлоатация;
• документи за собственост на парцела под къщата;
• кадастрален паспорт, технически устройствен план на обекта (в 2 екземпляра);
• паспорт на заявителя или негов представител;
• документ, потвърждаващ плащането на държавно мито (оригинал + копие).

2. Прехвърляне на документи за регистрация в органа на Rosreestr.

3. Получаване на извлечение от USRN.

Процедурата по регистрация може да бъде много по-лесна и по-бърза, ако вашите сгради попадат под редица условия:

• са летни вили и се намират в землището на СНТ;
• парцелът е в непосредствена близост до земите за нуждите на градинарството и градинарството;
• сградите на специално разпределение не изискват разрешение и са класифицирани като SNT.

Всички подробности за това дали вашата сграда е една от изброените можете да уточните при председателя на СНТ или да се свържете с юрисконсулт.

Осъществяване на къща на дача амнистия

Федерален закон № 93 от 30 юни 2006 г. въведе понятието "амнистия за дача", което се състои в опростяване на процедурата за регистриране на земя и сградите, разположени върху нея като собственост. Тъй като проектът се оказа търсен и все още малко хора са се възползвали от това право, беше решено програмата да се удължи до март 2020 г.

Целта на закона е да предостави на гражданите възможността да регистрират своите градински парцели, намиращи се в SNT, бързо и без бюрокрация, но от март 2019 г. къщите, разположени върху тях, вече не могат просто да бъдат поставени в кадастрална регистрация.

Имайте предвид, че тази опростена процедура не винаги работи. След като премине законоустановенсрок, за проектирането на къщата ще ви е необходим целият пакет от проектна документация.

Изброяваме кой може да използва "амнистия за дача":

• лица с право на пожизнено наследяване на парцела,
• лица с право на неопределено ползване на тази територия,
• собственици на земя за градинарска и дача.

Всички изброени граждани могат да регистрират безплатно както земя, така и всички сгради върху нея.

Следвайте промените в закона за "".

Законодателят предостави на членовете на СНТ възможност да регистрират земята в собственост безплатно при кандидатстване и подаване на документи в местните власти. Крайният срок за това е определен и изтича на 1 март 2020 г.

Как да се регистрирате в дачата в градинската къща

Някои граждани, построили напълно удобна къща на територията на SNT, решават да напуснат градския апартамент и да се преместят в него. Но тук възниква въпросът за регистрацията, тъй като без нея е невъзможно да се прикрепите към клиниката, да поставите на опашката в детска градинадете и др.

След регистрация е невъзможно да се регистрирате в сграда в SNT, докато не получи статут на жилищна сграда. Този процес е подчинен на определен ред, изискващ предоставяне на документи. В допълнение към задължителните за всички процедури по регистрация на недвижим имот, ще се изисква формуляр за кандидатстване, паспорт и документи за собственост на кандидата, проект за преустройство на къща и технически план с подробно описание.

Прехвърлянето в жилищен имот отнема 45 дни от датата на подаване на всички документи. Веднага след като заключението, че сградата е получила статут на жилище, можете да кандидатствате за регистрация.

За да направите това, трябва да се свържете с органа на FMS със следните документи:

• потвърждаване на правото на собственик на парцел и къща;
• технически паспорт, получен в ОТИ;
• платен гербов данък.

Ако FMS откаже да се регистрира, остава да се възстанови справедливостта в съда чрез представяне на доказателства за признаването на къщата за жилищна. Най-често такива искове се признават в полза на ищеца и завършват с решение, че Федералната миграционна служба е длъжна да регистрира вашето местоживеене в градинската селска къща.