Служители на Наказателния кодекс съставят страхотно количестворазлична документация. Обмисли, какви видове актове се подписват по време на службата жилищни сгради :

Приемателно-предавателен акт

Този документ записва прехвърлянето на ползването и състоянието на собствеността от едно лице на друго. Например, при подписване на договор за управление на къща, представителите на предприемача прехвърлят цялата техническа и счетоводна документация на представителите на управляващото дружество, за да може последното да извършва поддръжка.

Въпросният документ трябва да включва:

1. Информация за представителите на клиента (жители на къщата) и изпълнителя (MC): длъжности, пълно име.
2. Данни за предмета на деянието. Това може да е помещение, предадено за обслужване (подземен паркинг), или прилежаща територия, където почистването вече ще се извършва от Обединеното кралство. Всички характеристики на имота трябва да бъдат описани възможно най-точно. Обърнете внимание дали се предават някакви допълнителни предмети, като ключове за стая.
3. Информация за договора с Наказателния кодекс, въз основа на който е съставен този акт.
4. Списъкът на работите, за които се прехвърля имота (почистване, текущо или основен ремонти т.н.).
5. Допълнителни коментари от страните. Може би страната, която приема имота, иска да отбележи техническо състояниеполучен обект.
6. Подписи на страните с посочване на фамилни имена и инициали.

Справка!Такъв акт се подписва непосредствено преди прехвърлянето на имуществото в управлението на Наказателния кодекс.

Единен формуляр за актове за приемане и прехвърляне жилищен блокуправляващо дружество на законодателно ниво не е създадено. Препоръчително е да влезете моделни формикато ги развива като анекси към договора с НК.

Акт за приемане на извършената работа

Подписаният акт потвърждава факта, че организацията е изпълнила правилно задълженията си и може да изисква подходящо плащане.

Въпросът дали управляващото дружество трябва действително да предоставя актове за извършена работа е уместен? До февруари 2016 г. КС не бяха задължени да попълват такива документи. Това беше мотивирано от факта, че в случая по време на извършване на работа винаги трябва да присъства представител на собственика. Например при мокро почистване на входа.

От друга страна, ако не се изисква извършване на акт за извършената работа, тогава няма контрол на качеството. А плащането се извършва в съответствие с изявленията на длъжностните лица на Наказателния кодекс за направените разходи.

Съгласно акта за приемане в Наказателния кодекс се прехвърлят:

• технически документи
• други документи, необходими за адекватна поддръжка на MKD.

Документът се съставя в два екземпляра. Единият се пази в организацията, другият се пази от председателя на Съвета на МКД.

Трябва ли да съставя акт за прехвърляне на апартамента?

Не се изисква съставяне на акт за прехвърляне с управляващото дружество.Актът за прехвърляне на апартамент е официално потвърждение за прехвърляне на жилищна площ и права за ползването му на нов собственик и служи като допълнение към договора за продажба.

Документът се съставя в три екземпляра, два от които остават при участниците в сделката, а третият отива в службата за регистрация.

Преди да съставите документ, показващ неизпълнение на задълженията по Наказателния кодекс, трябва внимателно да прочетете списъка с услуги, описани в договора между собствениците на MKD и обслужващата организация.

Характеристика на наемателя и процедурата за неговото освидетелстване

Характеристики за собственика на MKD от управляващото дружество - документ, описващ характера и поведението на лице по местоживеенето му. Просто казано, този документ ще опише дали човек е в конфликт със съседите, дали се оплакват от него, дали плаща за обществени комунални услугии каква част заема той в живота на къщата.

Този вид характеристика обикновено е правителствени агенции. В самия документ често се посочва името на институцията, където трябва да бъде изпратен, но можете просто да въведете „на мястото на изискване“.

Може да бъде полезен при регистриране на настойничество, при водене на наказателно или административно дело, при влизане в специализирано образователна институцияи други процедури, които изискват описание на човек от ежедневна гледна точка.

Управляващото дружество, което отговаря за къщата, в която живее гражданинът, има пълното право да завери документа. В допълнение към подписа на ръководителя на Наказателния кодекс или друг служител, който може да потвърди факта, че човек живее на посочения адрес, няма да е излишно да поставите печата на организацията.

Тъй като служителите на организацията разполагат със списъци на всички председатели на съветите на МКД и други собственици, те също могат да поставят подписите си под характеристиките на съсед.

Въпреки факта, че документът не е официален, в определени ситуации той може да повлияе на вземането на решения от държавните органи.

Документът се попълва в свободна форма, показва следните данни:

1. Име на гражданина и адрес на неговото пребиваване.
2. Името на Наказателния кодекс, който е издал характеристиката, и пълното име на длъжностното лице, което го е подписало (с посочване на длъжността).
3. Описание на човешкото поведение в ежедневието.

Ако има HOA в жилищна сграда, тогава би било най-добре да заверите характеристиката от управляващото дружество за наемателя от председателя на този орган.

Срокове за съставяне

Всяка дейност на управляващо дружество за поддръжка на жилищна сграда трябва да бъде регистрирана с актове в съответствие с параграф 4 на част 8 на член 161.1 от КТ на Руската федерация.

Времето и честотата на предоставяне на актове могат да бъдат фиксирани в договора между собствениците на MKD и управляващата организация. Други документи, включително законодателни, по никакъв начин не уреждат това задължение.

Всяко дружество обаче е длъжно да се отчита пред председателя на МКД за извършената работа през предходната година през първото тримесечие на годината, следваща отчетната.

По този начин организацията е длъжна да предоставя отчет поне веднъж годишно, освен ако в договора не е предвидено друго. В извънредни ситуацииНаказателният кодекс е длъжен да състави документ не по-късно от 12 часа след подаване на молбата на пострадалия.

Както можете да видите, няма нищо сложно в подготовката на документите, изброени в тази статия. Важно е да запомните, че всяка разпоредба в акта трябва да е ясна за всяка от страните, участващи в подписването му.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Първоначално задължението за съставяне на актове за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа и представянето им за подписване на председателя на съвета на жилищна сграда е заложено в клауза 4 на част 8 на член 161.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

8. Председател на съвета на жилищна сграда:

4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключените договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на дейности по поддръжка и ремонт обща собственоств жилищна сграда, въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва актове за приемане на извършени услуги и (или) извършени работи за поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда , ...

Всъщност това вече е достатъчно, за да го признаем изготвянето на актове за приемане от управляващото дружество на извършените услуги и (или) извършената работа е задължително. Е, в случаите, когато споразумението за управление предвижда, че актовете могат да се съставят без председателя на съвета на къщата или друг представител на собствениците, тази част от споразумението може да се счита за невалидна. Изключение правят случаите, когато председателят на съвета на къщата умишлено избягва да подпише акта, без да прави възражения.

Параграф пета на алинея "з" на параграф 4 от Постановление на правителството на Руската федерация от 15 май 2013 г. N 416 "За реда за извършване на дейности за управление на жилищни сгради":

4. Управление жилищен блоксе осигурява от следните стандарти:

… осигуряване на участието на представители на собствениците на помещения в жилищна сграда при наблюдение на качеството на услугите и работите, включително при приемането им.

Тоест, ако всичко се случи според буквата на закона, управляващата организация трябва да осигури участието на представители на собствениците в приемането на резултатите от извършената работа и предоставените услуги.

Това се потвърждава и от параграф 9 от "Правилата за предоставяне на услуги и извършване на работа, необходима за осигуряване на правилното поддържане на обща собственост в жилищна сграда", одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 04/03 г. /2013 N 290 (изм. от 09.07.2016 г.) „За минималния списък на услугите и работите, необходими за осигуряване на правилната поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, и реда за тяхното предоставяне и изпълнение“:

9. Информацията за предоставянето на услуги и изпълнението на работата, предвидена в списъка на услугите и работите, е отразена в актовете, съставени във формата, установена от федерален орган Изпълнителна власткойто изпълнява функциите на генериране публична политикаи регулаторни правна регулацияв областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги, и са интегрална част техническа документацияжилищен блок.

И между другото, това също означава това всичко, което прави управляващата организация, трябва да бъде потвърдено с актове. Това е и работа на портиерите, и работата на водопроводчиците, и извършването на планови проверки, и подготовката на къщата за отоплителния период и всичко останало, което е показано в минималния списък или в договора за управление.

И ако управляващото дружество ви информира, че не са длъжни да съставят актове по факта на избърсване, почистване на двора или друга работа от списъка, тогава в този случайте грешат.

Формулярът на самия акт е одобрен със заповед на Министерството на строителството на Русия от 26.10.2015 N 761 / pr „За одобряване на формата на акта за приемане на извършени услуги и (или) извършени работи за поддръжка и текущи ремонт на обща собственост в жилищна сграда" (регистриран в Министерството на правосъдието на Русия на 02.02.2016 N 40928).

За съжаление честотата на съставяне на такива актове не е регламентирана по никакъв начин със закони или подзаконови нормативни актове. Законодателството обаче оставя редица вратички, които опростяват защитата на правата на собствениците.

споразумение за управление.Можем да определим честотата на приемане на работа в споразумението за управление на MKD или в хартата на HOA.

Домашна сметка.Управляващата организация няма право да тегли пари от личната сметка на къщата, за работи и/или услуги, които не са били приети. Това се потвърждава от съдебната практика.

Годишни отчети.Това е отчет за предходната година, който всяко управляващо дружество е длъжно да представи през първото тримесечие на годината, следваща отчетната година. Ако в него управляващата организация пише за дебитиране на някои Пари, тези отписвания трябва да бъдат потвърдени със съответните актове.

Тоест, ако споразумението за управление не предвижда процедурата и честотата на приемане на работа, то поне веднъж годишно, преди съставянето на годишния отчет, управляващото дружество е длъжно, заедно с председателя на съвета на къщата, да се съставят актове за извършени работи (услуги). В противен случай Наказателният кодекс няма право да показва в доклада факта на дебитиране на средства от личната сметка на къщата.

Дмитрий Иванов за nkzhkh.rf

Решение No М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~М-1871/2013 2-233/2014 от 06.02.2014г.

РЕШЕНИЕ

В името на Руската федерация

Новоилински Окръжен съд..... като част от председателстващата Карасовская А.В.

При секретар: Виноградова В.С.

Разгледан на открито съдебно заседаниев града.....

Гражданско дело по иска на LLC управляващо дружество "I." до И. по принуда да предприеме действия по предоставяне на оригинални документи, подписване на актове за извършена работа за периода от .....

НАСТРОЙВАМ:

LLC "I." заведе дело срещу Калченко О.Т. за принуда за извършване на действия по предоставяне на документи.

Изискванията са мотивирани от факта, че с решение на общото събрание на собствениците на МКД от..... И от ...... е решено да се сключи споразумение за управление на МКД с. управляваща организация LLC "I.". Посоченото решение на общото събрание на собствениците на МКД не определя мястото на съхранение на решенията на собствениците на къщата и други материали. Въпреки това, в съобщението за общото събрание на собствениците на къщата, мястото на съхранение на решенията (протоколите) от общите събрания на собствениците на къщата се определя на адрес: ..... пом. 142 LLC "UK" I. ". До председателя на съвета на къщата - Калченко О.Г. Изпратено е писмо с искане на ищеца да бъдат предоставени оригиналните документи, но до момента тези документи не са предоставени. Липсата на тази документация създава пречки за управляващата организация в управлението на МКД, което от своя страна води до нарушаване на правата на собствениците на къщата. Моли да принуди ответника да прехвърли оригиналното решение на общото събрание на собствениците на къщата в протокол ..... от ..... и оригиналното заявление ..... към договора за управление на . жилищна сграда № ....., възстанов съдебни разноскиза плащане на държавно мито в размер на 4000 рубли, разходите за заплащане на услугите на представител.

LLC "UK "I." заведе дело срещу Калченко О.Т. с изискванията за подписване на извършени актове за работа за периода от .....

Изискванията са мотивирани от факта, че LLC "I." на основание договор за управление МКД за ..... А ..... от ..... управлява посочената къща. По решение на общото събрание на собствениците на МКД на ..... А ..... от ..... председател на УС на МКД е Калченко О.Г., който е отказал да подпише извършените актове по поддръжката. и текущ ремонт на общото имущество на МКД, което създава пречки в управлението на МКД. Той моли да принуди ответника да подпише актове за извършена работа за периода от ..... до ....., да възстанови съдебните разноски за плащане на държавно мито в размер на 4000 рубли, разходите за плащане услугите на представител.

Определение ..... районен съд ..... от ..... искове на ООД Управляващо дружество I.” до И. по принуда за извършване на действия по предоставяне на документи, по подписване на извършени актове за работа за периода от ..... са обединени в едно производство.

В съдебно заседание представителят на ищеца LLC UK "I." - Двизова С.О., действаща въз основа на пълномощно, издадено от ..... настоява за посочените изисквания, обясни пред съда, че с решение на общото събрание на собствениците на МКД на ..... и .. ... от .... . г., договор за управление на МКД № ..... от ..... управлението на посочения МКД се осъществява от ООД "УК" И.". Въпреки това, след заседанието ..... г., председателят на УС на МКД Калченко О.Г. не са прехвърлени на управляващо дружествооригинали: решения на общото събрание на собствениците към протокола ..... от .....; приложение ..... "Списък на собствениците на помещения на МКД" към споразумението от ..... Мястото на съхранение на посочената документация между собствениците на МКД и управляващото дружество обаче не е определено в известието. на извънредно общо събрание на собствениците на помещенията е посочено, че в дневния ред е включен и въпросът за мястото на съхранение на документи, предложено е - г-н ..... ..... ООД „И. ". Счита, че ответникът като председател на УС на МКД, инициатор на събранието от ....., е длъжен да прехвърли тези документи на управляващото дружество. Освен това подсъдимият Калченко О.Т. не изпълнява задълженията си, и отказва да подпише актове за извършени работи по поддръжката и текущия ремонт на МКД за периода от ..... ..... въпреки факта, че от страна на управляващата организация, поддръжката и са извършени текущи ремонти за посочения период от време . Неподписване на Калченко О.Г. извършени актове на работа, нарушава правата на ищците, тъй като неподписаните актове за извършена работа създават пречки за управляващата организация при управлението на MKD, особено ако организацията представи пакет от документи, потвърждаващи правилното извършване на поддръжка и текущ ремонт на MKD . Той моли да принуди Калченко О.Г. предоставят оригинални документи: оригиналното решение на общото събрание на собствениците на МКД, съставено с протокол ..... от ..... и оригиналното приложение ..... към договора за управление на жилищна сграда № ... .., подписват актове за извършена работа за периода С.....

Представителят на ищеца LLC "MC" I." - Вавилова М.А., действаща въз основа на пълномощно от ..... в съдебно заседание исковете и доводите на Двизовой С.О. поддържани. Счита, че Калченко О.Т. поради факта, че е председател на съвета на МКД за..... ..... ....., тя трябва да подпише актовете за извършена работа, за тези работи, които са извършени от управляващото дружество . Той също така смята, че Калченко неоснователно задържа оригиналните документи: приложение ..... към споразумението за управление на MKD от ....., решение на общото събрание на собствениците на MKD от ..... След събранието на собствениците на MKD . .. .., Калченко предостави на Управляващото дружество оригиналите на тези документи, но само за преглед. LLC "UK "I." до момента, продължава да управлява МКД за.......... ...... Моли да принуди Калченко О.Г. предоставят оригинални документи: оригиналното решение на общото събрание на собствениците на МКД, съставено с протокол ..... от ..... и оригиналното приложение ..... към договора за управление на жилищна сграда № ... .., подписват актове за извършена работа за периода от ..... ж.

подсъдимият Калченко О.Т. в съдебно заседание тя не признава исковете, тя обяснява на съда, че наистина е била инициатор на неприсъствената среща, проведена от собствениците на МКД на ....., но оригиналните подписни листи (приложение .. ... към договора от ..... ), решението на общото събрание на собствениците на MKD тя прехвърли на OOO "UK" I. ", в съответствие с което договорът е сключен от ... .. Не разполага с исканите от подсъдимия оригинали. Възразява и срещу изискванията за принуждаване да подписва извършени актове за работа за периода от ..... ..... на ищцата нито веднъж през ..... не са били предоставяни актове за извършена работа в ж.к. MKD . Едва през ....., по нейна писмена молба, в присъствието на собствениците на МКД, са й връчени Удостоверенията за завършени работи за периода от ....., но тъй като желае да да се запознае с тях, да провери действителното изпълнение на работата веднага не започна да подписва, във връзка с което в получените актове тя посочи „получено за преглед“. След като се запознала с предоставените от ищцата Актове за свършена работа, тя не е съгласна с тях, тъй като извършената работа и отразените в актовете не съвпадат, поради което не е подписала Актовете за извършена работа. Освен това, за първи път, Удостоверенията за завършване на работите за ..... година, тя беше предоставена за преглед (подпис) само в ..... ..... да откаже LLC „MC „I. ” в удовлетворяване на посочените изисквания, да възстанови съдебните разноски за заплащане на услугите на представител 15 000 RUB.

Представителят Калченко О.Г. – Стрекалова Н.В. действащ въз основа на пълномощно от ....., за срок до ..... възразил срещу посочените изисквания. Аргументи Kalchenko Oh.T. поддържани. Тя обясни пред съда, че предявените от ищеца претенции не се основават на закона. Така че, в съответствие с решението на собствениците на MKD на ул. ....., ..... ..... от ....., място на съхранение на документите, включително оригинала на Приложение No 1 към Договора за управление на МКД от ....., на първоначалното решение на общия имот към протокол ..... от ..... собствениците на посочените МКД не са определени, Калченко О.Г. отрича факта, че притежава документите. Основанието за сключване на договор за управление на MKD е решението на собствениците на помещенията на MKD, чийто оригинал е представен на управляващото дружество. Въз основа на това решение на собствениците на МКД е сключен договор за управление на МКД. Ищецът не представи доказателства оригиналните документи да са при ответника, а освен това и самия факт, че е при един от собствениците. MKD документи, потвърждавайки факта на избор на управляващо дружество, което управлява МКД, не може да нарушава правата и законни интересиуправляващо дружество. Също така той счита, че ищците нямат право да изискват от Калченко О.Т. подписване на актове за завършена работа. Така че приемането (неприемането) на извършената работа е право, а не задължение на клиента. В допълнение, Kalchenko O.G. ищецът не е информирал за извършената работа от управляващото дружество (изпълнителски организации), за необходимостта от приемане на резултата от извършената работа. Моли да откаже на ищеца да удовлетвори изцяло заявените изисквания, да възстанови в полза на Калченко О.Т. съдебни разноски.

След изслушване на участниците в процеса, разпит на свидетеля, разглеждане на писмените материали по делото, съдът счита, че исковете не подлежат на удовлетворение.

РЕШИ:

LLC Управляващо дружество "I." в задоволство исковедекларира на Калченко О.Т. по принуда за предприемане на действия за предоставяне на оригинали: решения на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда, съставени с протокол ..... от ..... година; заявления ..... към договор за управление на жилищна сграда No......, подписване на извършени актове по поддържане и текущ ремонт на общата собственост на жилищна сграда за периода от ... .. отказвам.

На 16 февруари 2016 г. влиза в сила Заповед на Министерството на строителството на Руската федерация от 26 октомври 2015 г. № 761 / pr „За одобряване на формата на акта за приемане на предоставените услуги и извършената работа“. Документът е одобрен форма на акт за приемане на извършените услугии извършени работи по поддържане и текущ ремонт на общо имущество в МКД. На 2 февруари 2016 г. заповедта е регистрирана от Министерството на правосъдието на Руската федерация под номер 40928.

Информация за документа е публикувана на 5 февруари 2016 г. Следователно, 10 дни след официалното публикуване, регистрираната заповед на Министерството на строителството на Руската федерация влиза в сила. Следователно от 16 февруари 2016 г. управляващите дружества трябва да подпишат тези актове с председателя на борда на МКД или упълномощен собственик чрез пълномощник.

Формуляр на акта за приемане на извършената работа

В одобрения формуляр на документа е необходимо да се посочи адресът на MKD, за който са извършени определени работи и услуги поддръжка и текущ ремонт на общо имущество.

От името на всички собственици на къщата действа председателят на съвета на МКД или друг собственик на помещението в тази къща, упълномощен от общото събрание на собствениците. Посочено е пълното име на този собственик, номерът на неговия апартамент или стая. Също така актът предписва документ, потвърждаващ правомощията на собственика: решението на OSS или датата и номера на пълномощното.

В акта трябва да се посочат данните за изпълнителя на извършената работа и извършените услуги. Необходимо е да се посочи пълното име на изпълнителя, неговата длъжност и основанието за извършване на работа и предоставяне на услуги.

Необходимо е също така да се посочи периодът, за който е извършен определен обем работа и са предоставени услуги за конкретна обща сума, която е предписана в акта.

Удостоверение за приемане на извършената работа и извършените услугисъставени в два екземпляра и подписани от двете страни. Всеки екземпляр от акта остава при представители на двете страни.

Във формуляра е вградена таблица, която посочва името на вида работа или услугата, честотата/количественият показател на извършената работа или предоставената услуга, мерната единица, очаквани разходии цена.

Прогнозната цена за единица извършена работа или извършена услуга се взема от договора за извършване на работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в МКД. Име на вида работа или услуга, както писахме по-горе, е взето от Минималния списък на работите и услугите.

Клауза 9 от Правилата за предоставяне на услуги и извършване на работа, необходима за осигуряване на правилната поддръжка на обща собственост в MKD, гласи, че информацията за извършената работа и предоставените услуги се отразява в актове, съставени във формата, установена от федералната изпълнителна власт. орган, който изпълнява функциите на правно регулиране в жилищно-комуналните услуги и са неразделна част от техническата документация на МКД.

Периодичност на доклада за акта за приемане на извършената работа

По отношение на честотата на доставка и подписване на актове за приемане на извършената работа, засега няма категоричен отговор на този въпрос. Най-вероятно управляващите дружества ще трябва да подписват този акт ежемесечно, тримесечно или годишно, в зависимост от честотата на предоставяне на услуги или извършване на работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в MKD.

Но тук възниква резонният въпрос, трябва ли вече управляващите дружества да отчитат на собствениците актовете за приемане на извършената работа за всяка сменена крушка във входа или химическо чистене, което се прави 2-3 пъти седмично?

Министерството на строителството на Руската федерация все още не дава никакви обяснения за това. Тази ситуация е напълно оправдана текущ ремонт на обща собственост в МКД. Например, след подмяна на врати за достъп, рамки или прозорци, е много препоръчително да се съставят и подписват такива актове. Тогава управляващото дружество ще бъде ясно за собствениците, а собствениците на апартаменти ще са наясно с изразходването на средства.

Докато актът за приемане на извършената работа не бъде подписан от двете страни, тогава работата няма да се счита за приета или предоставената услуга. Но защо да съставя и подписва тази форма на акт за извършената работа по поддържане на обща собственост в МКД? В края на краищата тези работи се извършват почти ежедневно, например почистване на района.

Тогава защо всеки път да съставяте и подписвате акт за приемане на мокро почистване във входа, когато графикът на тази работа с подписа на изпълнителя е поставен на информационния щанд във входа? Всеки собственик може самостоятелно да контролира този процес според графика и, ако е необходимо, да се обади на управляващото си дружество за необходимата информация.

Ако разчитаме на факта, че актът за приемане на извършената работа трябва да съдържа цял списък от дейности, тогава можем да приемем, че той записва цялата работа и услуги, извършени за определен период от време, например за един месец. Но, нека направим резервация, никъде не е казано за честотата на активиране на приемането на извършена работа и предоставени услуги.

Очевидно, докато този механизъм не бъде отстранен, ще трябва да изхождаме от честотата, с която управляващите дружества подават отчети за извършената работа и предоставените услуги за поддръжка и текущ ремонт на общо имущество в МКД.

И още нещо: не всяка къща е създала Съвет на МКДи одобрен от неговия председател. И да свика общо събрание на собствениците на помещения в МКД с цел избор упълномощено лицеза подписването на актове за приемане на извършената работа, както показва практиката, е доста проблематично. Следователно историята с подписването на актове може да се проточи, докато се намери упълномощен собственик, действащ от името на всички собственици на апартаменти.

Всички тези двусмислени и спорни въпросипоставят под съмнение целесъобразността и валидността на одобряването на Заповедта на Министерството на строителството за актове за приемане на извършени работи и извършени услуги.

Редът и сроковете за съставяне и подписване на акта за приемане на извършената работа

Процедурата за признаване на извършената работа между управляващото дружество и собствениците на помещения в МКД

Процедурата за съставяне и подписване на акта за приемане на извършената работа е предписана в Гражданския и Жилищни кодове RF. Обръщаме се към тях за помощ и разяснения. Но преди да стигнем до дъното на въпроса, е необходимо да се задълбочим в този проблем.

Трябва да започнете с какво Споразумение за управление на MKDне е предписана процедурата за активиране на извършената работа. Той се отнася само до процедурата за упражняване на контрол върху изпълнението на работата от Наказателния кодекс на собствениците на помещения в къщата и предоставянето на услуги съгласно споразумение за управление (член 162 от КТ на Руската федерация).

Но контролът на собствениците върху изпълнението на задълженията на управляващото дружество по договора за управление няма нищо общо с приемането на извършената работа. Това трябва да се помни както от управляващата организация, така и от собствениците на помещения в МКД.

Споразумението за управление на MKD е от смесен тип договорни задължениямежду собствениците на помещенията в къщата и управляващата организация, която извършва поддръжката на къщата и осигурява управление и текущ ремонт на общата собственост на МКДна възстановима (платена) основа (клауза 3, член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съгласно член 779 от Гражданския кодекс на Руската федерация по споразумение платена провизияуслуги, изпълнителят, представляван от управляващото дружество, поема задължения по указание на клиента, представляван от собствениците, да извърши работа по поддръжката на общото имущество на МКД срещу определено възнаграждение. Клиентът, представляван от собствениците на помещенията по същия договор, се задължава да заплати извършената работа от управляващото дружество.

Съгласно член 702 от Гражданския кодекс на Руската федерация, работата по текущ ремонт на обща собственост в MKD се отнася до договора договор за строителство. По силата на този договор изпълнителят се задължава да извърши работа по указание на клиента и да му представи резултата. Клиентът от своя страна по договора се съгласява да приеме извършените работи и да ги заплати.

Така приемането на извършената по акта работа не е право, а задължение на клиента, т.е. собственици на помещения в МКД. Става дума за факта, че някои управляващи организации смятат, че уж е невъзможно собствениците да бъдат принудени да подпишат този акт, тъй като те не са длъжни да го подписват.

Но Граждански кодексРуската федерация ясно ни предписа, че собствениците нямат право, но са длъжни да подпишат акта за приемане на извършената работа, когато представители на управляващата организация го представят за подпис.

Контрол върху изпълнението на работата на НК по договора

На първо място, трябва да се отбележи, че за да се избегнат недоразумения между собствениците на помещения в MKD и управляващата организация, процедурата за наблюдение на изпълнението на задълженията, поети от управляващото дружество, трябва да бъде ясно посочена в договора за управление.

Но, както показва практиката, в по-голямата част от случаите тази клауза не е предписана в договора за управление на MKD, което впоследствие предизвиква различни спорове.

В този случай член 748 от Гражданския кодекс на Руската федерация ни казва, че клиентът има право да контролира процеса, времето и качеството на извършената работа, но няма право да се намесва в оперативните и икономически дейности на изпълнителя (MC или изпълнител). Подобни разпоредби се съдържат в Правилник за поддържане на общото имущество на МКД(PP RF № 491).

Следователно, ако собственикът ви каже, че няма да подпишат, защото искат да проверят прогнозната и реалната цена строителни материалиили самите произведения, те нямат право да го правят. Собствениците не могат да проверят финансовата страна на въпроса. Те имат право само да контролират качеството на извършената работа.

Ако в процеса на изпълнение на работата клиентът установи несъответствие с декларираните стандарти, дефекти или неизправности, той трябва незабавно да информира изпълнителя, представляван от управляващото дружество или изпълнителя. В противен случай впоследствие клиентът на работата губи правото да се позовава на откритите дефекти, тъй като не ги е съобщил навреме.

Отговорност на Наказателния кодекс за некачествена работа

Ако в процеса на работа собствениците разкрият неадекватното си качество и обявиха това навреме, те могат да поискат намаляване на цената на извършената работа (член 723 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За да дойде управляващото дружество или изпълнителят отговорност за некачествена работа, собствениците трябва да идентифицират недостатъците и да активират този факт.

В рамките на 6 месеца от датата на откриване на дефекта собствениците имат право да подадат писмено заявление за преизчисление до своята управляваща организация (Приложение към RF PP № 491).

С други думи, първо трябва да идентифицирате дефекта и да го активирате, а след това въз основа на деянието да пишете в Наказателния кодекс, а не обратното. Тоест собствениците няма да успеят в такава схема, че след месец-два да решат да преизчислят за непочистен навреме или лошо почистен вход, съставяйки акт със закъснение.

Акт при констатирани нарушениясе съставя и подписва в присъствието на представител на управляващото дружество и упълномощен собственик на помещението в МКД или председателя на съвета на къщата (ПП РФ № 354). Оказва се, че ако няма акт за констатирани нарушения, значи няма и самия дефект. От това следва, че няма акт за дефекти – няма преизчисляване.

Освен това преизчислението се извършва само за периода от момента на съставяне на акта за неадекватно качество на извършената работа до датата на съставяне на акта за отстраняване на установени нарушения (клаузи 111,112 от ПП № 354 на РФ). ).

Могат да се отбележат следните важни точки:

• собствениците на помещения в МКД могат като клиент да контролират изпълнението на работата и услугите, предоставяни от управляващото дружество по договора;
• при откриване на дефект или неадекватно качествоза извършената работа трябва незабавно да бъде съставен и подписан съответен акт в присъствието на собствениците и представителите на управляващото дружество;
• от момента на съставяне и подписване на акта за установяване на нарушения, собствениците имат право в 6-месечен срок да писанеизиска от управляващата си организация преизчисление за извършеното неправилноработа;
• при липса на своевременно и компетентно съставен акт за установяване на нарушенията, Наказателният кодекс има право да откаже преизчисляване за извършената работа.

Кой трябва да подпише акта за приемане на извършената работа от името на собствениците на помещенията в MKD

Жилищният кодекс на Руската федерация ни казва, че страните по подписването на споразумение за управление на MKD са собствениците на помещенията в къщата и управляващата организация (клауза 2, член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Също така на жилищно законодателствособствениците са длъжни да обща срещаизбират съвет на жилищна сградаи неговия председател да следи за изпълнението на поетите от НК задължения по договора.

Съветът на къщата упражнява контрол върху изпълнението на работата и предоставянето на услуги за поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в MKD (клауза 5, клауза 5, член 161.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В същото време списъкът с правомощия на съвета на къщата не включва функцията за подписване на сертификати за приемане на работата, извършена от управляващото дружество. По този начин членовете на съвета на МКД, както и други собственици на помещения в къщата, нямат право да подписват този акт.

Само това право има Председател на Съвета на МКДили собственик, избран на общо събрание и упълномощен да прави това от името на всички собственици на помещения в къщата. Съгласно алинея 4, параграф 8, член 161.1 от КТ на Руската федерация, председателят, избран измежду членовете на съвета на MKD, има право:

• контролира изпълнението на работата и предоставянето на услуги от управляващото дружество по договора за управление;
• подписва актове за приемане на извършени работи и извършени услуги по поддръжка и текущ ремонт на общо имущество в къщата;
• подписва актове за извършване на работа и предоставяне на услуги с неподходящо качество за поддръжка и текущ ремонт на общо имущество в къщата.

В същото време председателят на съвета на къщата няма право, но е длъжен да подписва актове за приемане на извършената работа с управляващата организация от името на всички собственици на помещения в MKD.

Ако работата е извършена правилно, не са съставени актове за нарушения и не са постъпили искове от Наказателния кодекс, но председателят на съвета на къщата или упълномощено лице на общото събрание на собствениците не желае да подпише приемането сертификат, тогава се счита за вписан едностранно.

Всеки собственик от името на всички собственици на помещения в МКД не може да подписва акта за приемане на извършената работа без пълномощно или решения на OSS(член 160, параграф 1 от член 182, член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

По този начин може да се направи следното заключение:

• актът за приемане на извършената работа трябва да бъде подписан от управляващата организация, представлявана от изпълнителя и председателя на съвета на MKD или от собственика, упълномощен от OSS, представляван от клиента (член 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация );
• никой от собствениците на помещенията в МКД без пълномощно или решение на ОСС не може да подписва актове за приемане на извършената работа от името на всички собственици на помещенията в МКД;
• само председателят на осветлението на MKD или собственикът, упълномощен с решението на OSS измежду собствениците на помещенията в къщата, може да подпише актовете за приемане на извършената работа;
• без да избират председател или упълномощено лице, собствениците на помещенията в МКД се лишават от правото да подпишат акта за приемане на извършената работа, но си запазват правото да контролират процеса на тяхното изпълнение;
• при липса на акт за нарушения, открити по време на извършване на работа и в случай на отказ на председателя на съвета на къщата или собственика, упълномощен с решението на OSS, да подпише акта за приемане на извършената работа, документът се счита за подписан едностранно.

Срокове за подписване на акта за приемане на извършената работа

В Заповедта на Министерството на строителството сроковете за подписване акт за приемане на извършената работалипсват и няма пряка индикация за приблизителния период. Просто е невъзможно да се регистрират такива работи и услуги като управление на жилища и поддръжка на обща собственост в MKD поради честотата на тяхното изпълнение. Що се отнася до текущия ремонт, тук всичко е по-просто, тъй като актът за приемане на извършената работа се предава при завършване.

Следователно оптималното време за подписване на актове за приемане на работа по поддръжката на обща собственост в MKD е месечен период, тоест всеки месец. Оптималният срок за подписване на акта за приемане на извършени работи по текущ ремонт е 1 път годишно или след тяхното приключване.

Ако председател на домашния съветили собственикът, упълномощен с решението на OSS, откаже да подпише акта, но в същото време не са постъпили писмени искове или актове за нарушения от Наказателния кодекс, тогава документът се счита за подписан едностранно. Единственото нещо, което ще трябва да направите бележка за отказа да подпишете акта за приемане на работата, извършена от клиента от името на собствениците.