Espía en bancarrota- un servicio que ayuda a la búsqueda de bienes en quiebra (127 FZ), así como la confiscación y privatización en plataformas de comercio electrónico - ETP: comercio electrónico, subastas, subastas públicas y licitaciones. Este agregador busca subastas por categoría: automóviles, equipos especiales, bienes raíces residenciales y bienes raíces comerciales, tierra, cuentas por cobrar, equipo, herramientas, materiales, valores y así sucesivamente, por indicadores simples: tipo de negociación, región, nombre del sitio, fecha de inicio de negociación, precio, número de negociación, nombre del fallido, gerente de arbitraje, etc., así como por indicadores analíticos: precio de mercado, rentabilidad, puntos. , calificación, etc .
Quiebra: búsqueda de propiedad en quiebra en la base de datos
Etapas de la licitación de la propiedad concursal
En el siguiente artículo, consideraremos preguntas sobre las etapas de licitación de propiedad en quiebra y licitación de propiedad prendada o embargada. Una experta independiente en estos temas, Natalya Surina, intentará aclarar la situación en la medida de lo posible.
En cuanto a las subastas sobre bienes de los fallidos, pueden realizarse en tres etapas.
1) Primera subasta. El precio inicial de la propiedad en quiebra, que se pone a subasta, se determina evaluación independiente en el informe de quiebra. La puja va con paso a aumentar, es decir, el inmueble lo adquiere quien pone el precio máximo.
2) Repita la subasta. En esta etapa, el valor de la propiedad en quiebra se reduce en un 10% del precio inicial, que se indicó en la primera subasta. Las operaciones siguen el mismo patrón: aumentar.
3) Oferta pública- esta etapa incluye la propiedad en quiebra que no fue vendida en la primera y repetidas subastas. Aquí, la negociación va a la baja, es decir, hay un programa de reducción de precios, según el cual, el precio se reduce en etapas y puede reducirse varias veces o al costo más bajo en comparación con Precio inicial en la subasta. Pero hay matiz importante, después de la siguiente etapa de la disminución, las subastas suben como en una subasta. Esta etapa es la más atractiva, porque la propiedad se puede comprar de manera muy rentable. Pero vale la pena señalar que la propiedad que tiene alta liquidez y alta calidad, es decir, que se puede implementar rápidamente, lo más probable es que no llegue a esta etapa.
Bienes embargados e hipotecados
Si hablamos de las etapas de licitación de la propiedad de los deudores, es decir, propiedad embargada o hipotecada, entonces hay una imagen ligeramente diferente. En primer lugar, me gustaría aclarar de inmediato que, por regla general, antes de que la propiedad incautada llegue a la etapa inicial de la subasta (subasta), se necesitan al menos tres o incluso más años.
¿Con qué está conectado? Si hablamos de hipotecas, entonces el banco podrá demandar la recuperación de la propiedad del deudor solo después de que se hayan atrasado más de tres pagos de la hipoteca. Como muestra la práctica, durante el primer año o dos las personas intentan pagar la hipoteca a tiempo, pero luego la situación cambia por una razón u otra y comienzan los retrasos en los pagos. Después de tres pagos atrasados, el banco acude a los tribunales para recuperar la propiedad del deudor. El juicio dura de 3 a 6 meses, dependiendo de si el demandado interpondrá recurso de apelación o no. A continuación, se toma una decisión judicial, entra en efecto legal dentro de los 10 días para tiempo completo y 37 días para emisión en ausencia. Luego de que la decisión de la corte ya esté en manos alguaciles que inician el procedimiento de ejecución, el tiempo vuelve a retrasarse debido a la alta ocupación de los propios alguaciles.
Cabe señalar que la adquisición apartamento hipotecario en una subasta de deuda, es beneficioso solo en relación con la propiedad que se compró con una hipoteca en rublos. El precio de la propiedad se indica exactamente como se especifica en el acuerdo con el banco, respectivamente, ya que han pasado más de tres años desde la celebración del acuerdo, ahora el valor de mercado de la propiedad es mucho más alto. Las hipotecas en divisas ya no son tan rentables, en la mayoría de los casos las ejecuta el propio banco.
Cómo cambia el precio de los bienes embargados y pignorados
Entonces, la primera etapa de la venta de bienes embargados o dados en prenda es una subasta. Como se mencionó anteriormente, el valor de la propiedad en la primera etapa de la subasta es el que corresponde al valor en el contrato de hipoteca con el banco. Los intercambios están subiendo.
La segunda etapa de la licitación, la subasta repetida, incluye la propiedad prendada que no se vendió en la subasta. El valor de la propiedad se reduce en un 15% del original, y la subasta vuelve a subir.
Base legislativa subastas de quiebras: esta es la "Ley de quiebras", y las etapas de las subastas de bienes de los deudores se basan en el Código Civil de la Federación Rusa y se refieren a procedimientos de ejecución.
Otro punto importante: el término "Subasta pública" sólo puede aplicarse a la venta de bienes dados en prenda, es decir, a las subastas que tienen relación con los procedimientos de ejecución. No confunda los términos "oferta pública" y " subasta pública”, estos últimos nada tienen que ver con las subastas en quiebra.
Última actualización: 23/02/2020
Tiempo de lectura: 13 min. | Vistas: 18023
¡Hola, queridos lectores de la revista financiera "sitio"! Hoy hablaremos de subastas concursales, compraventa de inmuebles, arruinado y deudores, así como qué son las subastas concursales y cómo participar en ellas.
De este artículo aprenderás:
- ¿Qué es una subasta de quiebra? Características;
- Cómo pujar y qué subastas de quiebra (plataformas de negociación) existen;
- Qué se puede vender en subasta y cómo participar en subastas electrónicas;
- Cómo comprar una propiedad en la subasta de quiebras;
- Cómo ganar dinero con la adquisición de propiedades a través de subastas;
Al final del artículo se encuentran las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el tema.
El artículo será útil para aquellos que quieran participar en la subasta de quiebras, así como para aquellos que simplemente estén interesados en este tema. ¡Lea más sobre las subastas de bancarrota ahora mismo!
Acerca de las subastas de bancarrota: qué es y qué etapas / etapas debe atravesar para participar en la subasta, qué propiedad de los quebrados y deudores se vende en una subasta de bancarrota: lea sobre esto y mucho más a continuación
1. Peculiaridades de las subastas de quiebra - esquemas para vender la propiedad de quiebras y deudores ⚖
Desde 2011 Las subastas se realizan a través de Internet, por lo que se han vuelto mucho más accesibles. Como resultado, hoy cualquiera puede participar en las subastas sin salir de casa.
Gracias a esto, la participación en las subastas recibe línea completa ventajas:
- ahorra tiempo para organizar la participación en la subasta;
- no vinculado a una región geográfica específica;
- requisitos blandos para los licitadores.
Otra ventaja de participar en las subastas de hoy es la baja competencia.
Pregunta 2. ¿Dónde buscar subastas de quiebras, qué métodos de búsqueda hay?
Hay varias formas de buscar subastas disponibles para todos. En primer lugar, esto periódico Kommersant que sale semanalmente los sábados. Cada una de estas publicaciones tiene un apéndice con información sobre las próximas subastas. Si lo desea, Kommersant se puede leer electrónicamente.
Hay otros sitios que publican información sobre subastas:
- registro federal unificado de información sobre quiebras;
- interregional plataforma electronica;
- Sberbank-AST;
- alfalote;
- Tender B2B y otros.
Dónde buscar ofertas de bancarrota - Encontrar subastas atractivas
Pregunta 3. ¿Qué se requiere para ofertar?
Para participar en el comercio electrónico, debe pasar por un procedimiento determinado, que se puede dividir en varias etapas.
- En primer lugar, debe obtener una firma electrónica.. Ella tiene fuerza legal y es un análogo de un sello y una firma manuscrita. Es la firma electrónica que le permite acceder al sitio para participar en la subasta. Puede emitir una unidad flash con una contraseña en cualquier centro de certificación. Una vez recibida la firma, todos instrucciones necesarias para configurar el acceso. Al diseñar una clave, es importante prestar atención a los sitios a los que proporciona acceso. Es recomendable emitir una clave que le permita conectarse a varios sitios. Esto hace posible adquirir una cantidad mucho mayor de objetos. Es importante entender que una firma electrónica debe solicitarse con anticipación, ya que se produce en unos pocos días.
- La primera etapa de preparación para la subasta.- registro en el sitio electrónico. Para hacer esto, complete el formulario y envíelo al sitio. Cuando se complete la verificación de los datos, se otorgará el acceso a las distintas propiedades en venta.
- Simultáneamente con el registro en el sitio, se deben respaldar los datos teóricos. Para hacer esto, debe repasar la ley que rige la realización de licitaciones. Además, es importante estudiar las reglas del sitio utilizado. Todos los datos y la documentación necesarios están disponibles en el portal comercial.
- El siguiente paso debe ser buscar objetos para adquirir. Después de eso, debe leer atentamente toda la información sobre la próxima subasta. Deberá estudiar toda la documentación disponible, si es posible, inspeccione el objeto con anticipación.
- Cuando se completen todos los pasos anteriores, puede comenzar a aplicar. Debe prepararse con mucho cuidado de acuerdo con los requisitos del organizador de la subasta. A la aplicación en sin fallar Documento adjunto sobre la transferencia del depósito. La información sobre su tamaño y condiciones de pago se indica en la documentación de la subasta.
Si todo se hace correctamente, el participante será admitido a la subasta.
Pregunta 4. ¿Cómo y dónde emitir una ES (clave electrónica) para participar en la subasta, cuál es el precio y el procedimiento para obtenerla?
Muchas empresas en Rusia durante mucho tiempo y compran activamente varias propiedades en el proceso de licitación de bancarrota. Recientemente, ha aparecido una oportunidad de este tipo para las personas. Sin duda, con el tiempo la popularidad de las subastas solo crecerá . Al mismo tiempo, la mayoría de los que quieren participar en la subasta todavía se preguntan cómo se elabora la firma electrónica necesaria para ello.
EDS es obligatorio, sin él, la participación en la subasta es simplemente no trabajará. Para registrarse, debe comunicarse con el centro de certificación. Es una empresa especializada que tiene licencia para generar dichas "claves" de contraseñas.
EDS es una clave especialmente generada que la CA emite al solicitante en medios electrónicos. También se emite un certificado junto con las llaves. Debe estar certificado por el sello de la CA.
Elegir una CA, se debe prestar atención para garantizar que esté acreditado cuerpos gubernamentales. Hasta la fecha, hay bastantes empresas de este tipo, por lo que no es difícil encontrar la más cercana.
Muchos también hacen la pregunta. ¿Cuánto costará el EDS?. Es importante entender que no hay un costo fijo.
El precio final dependerá de un número grande criterios:
- formación firma electronica empleados certificados;
- ingresar datos en el EDS en el registro correspondiente;
- crear un portador especial para la llave;
- disponibilidad de una licencia para programas criptográficos especializados;
- emisión de una copia del certificado en papel.
Además, algunos centros de certificación brindan una serie de servicios adicionales: configuración de la computadora por un especialista, soporte de información y otros. Todos estos parámetros también pueden afectar el costo de una firma electrónica.
De este modo, El precio de EDS es variable, puede ser diferente dependiendo de la región de registro.
A modo orientativo, los especialistas denominan coste medio de EP al nivel 4-5 mil rublos .
Pregunta 5. ¿Cómo termina la subasta? ¿El ganador no puede comprar el lote?
Para cada ofertante de la quiebra, puede haber varios resultados posibles de este proceso:
- La subasta no se ganó; en este caso, el organizador devuelve el depósito, no se requerirán contratos;
- Oferta ganadora.
Con el ganador de la subasta dentro 5 (cinco) días se firma un contrato para la venta de la propiedad, que era mucho en la subasta. Después de eso, durante 30 (treinta) días obligado a pagar el precio total del objeto de la subasta.
Si por alguna razón el ganador cambia de opinión acerca de convertirse en propietario de la propiedad, puede negarse a celebrar el contrato. Naturalmente, en este caso no se requiere enumerar el costo del objeto de la subasta.
Sin embargo, no olvide que en caso de negativa a comprar la propiedad, el depósito realizado permanecerá con el organizador de la subasta.
13. Conclusión + video relacionado 🎥
Así, todo el mundo puede participar en la subasta concursal. En este caso, necesitará tener ciertos conocimientos y habilidades, así como emitir una firma electrónica.
Esperamos que este artículo haya ayudado a comprender algunas de las complejidades de este difícil proceso.
Y un video sobre cómo aplicar en la plataforma electrónica Sberbank AST:
No tenga miedo de participar en las subastas, porque a menudo esto puede ayudar a ahorrar mucho en la compra. Además, muchos han estado ganando dinero con éxito en este tipo de subastas durante mucho tiempo.
! Si tiene algún comentario o pregunta sobre el tema, pregúntelo en los comentarios a continuación.
Lectura 7 min. Publicado el 28.12.2019
Comprar cualquier inmueble por la mitad del precio de mercado es algo habitual en las subastas judiciales. Cómo convertirse en un participante de la subasta de bancarrota: instrucción paso a paso para ayudar al principiante. Las 10 mejores plataformas comerciales de bancarrota. Los matices de ganar en las subastas de quiebras.
Quién puede participar en la subasta concursal: condiciones de participación en la subasta
La realización de subastas electrónicas, en las que los lotes son propiedad de los quebrados, es un proceso que está ganando adeptos en nuestro país. De hecho, a veces es mejor vender la propiedad del deudor, liquidando la persona jurídica, en lugar de continuar con la operación no rentable de la empresa. Los individuos están en una situación similar. Por ejemplo, los ciudadanos que no pueden pagar la deuda de un préstamo.
Entonces, junto con las personas jurídicas, las personas físicas también son reconocidas como en quiebra. Sus propiedades y ganancias se utilizan para pagar las deudas acumuladas. Surge la pregunta: ¿quién tiene derecho a participar en tales subastas? ¿Quién puede comprar un artículo de la subasta a un buen precio?
En la ley federal que rige los procedimientos de quiebra, en en términos generales se escribe lo siguiente:
- Se vende la propiedad del fallido.
- La participación en la subasta está disponible para todos los interesados en el producto.
Se aplican algunas restricciones a los criterios de edad:
- Si el participante potencial aún no tiene 14 años, entonces los padres lo hacen por él con el permiso de las autoridades de tutela.
- Desde los 14 hasta los 18 años, una persona tiene derecho a la participación independiente. Los padres solo permiten la transacción.
- A partir de los 18 años, no hay restricciones.
Dado que las subastas concursales se celebran exclusivamente en formulario electronico, entonces los participantes deben cumplir una serie de condiciones:
- Obtenga una versión electrónica de la firma y una versión escaneada de la documentación. En su mayoría documentos de identidad, IIN.
- Pasa el procedimiento de registro en el recurso comercial, instale el software.
- Hacer un depósito con la posterior conclusión de un acuerdo.
De hecho, debe estudiar los requisitos del recurso comercial seleccionado y observarlos estrictamente.
Cómo participar en una subasta de quiebras: instrucciones paso a paso
El procedimiento es simple a primera vista. Lo principal que debe saber: qué buscar, dónde buscar, estudiar las condiciones del recurso de la subasta y ser bueno en la PC. En general, prepararse teórica y prácticamente no duele. ¿Lo que hay que hacer?
En primer lugar, elige el objeto de compra:
- Encuentre el lote correcto . Varios servicios se utilizan para este propósito. Los conocedores recomiendan Bankrot-spy o Probankrot.
- Consulta la documentación del producto . En este asunto, es mejor confiar en el sitio federal, donde se abrió una tarjeta especial para el deudor. En particular, es necesario familiarizarse con el informe de evaluación y otra documentación. De hecho, el comprador está interesado en el precio y los criterios del lote, o más bien en su cumplimiento.
- Inspeccionar propuesta de compra . Para ello, llamar a los organizadores de la subasta. Los contactos están siempre en el sitio. Los expertos a menudo están involucrados en la inspección.
Si el producto satisface los requisitos del comprador, los siguientes son los pasos para ofertar:
- registro de electronica firma digital(EDS) en el centro de certificación . Hay muchos de ellos, se necesita el más cercano, ya que se requiere presencia personal. Es importante entender características distintivas EDS. Una de esas firmas tiene límites en la cantidad de recursos a los que se accederá. De ahí el precio correspondiente para el EDS. Tendrás que elegir la mejor opción según dos criterios: precio y cantidad.
- Configuración del navegador. Como regla general, este es Internet Explorer para trabajar en un servicio comercial. . Instalación programa especial Se requerirá "CryptoPro" para usar el EDS.
- Complete el proceso de registro en el mercado. En total, este es un procedimiento de tres días, que incluye completar todos los campos de un formulario de registro especial y adjuntar un escaneo del pasaporte.
- Elaboración de una aplicación . La tarea se ve facilitada por la generación automática de datos disponibles sobre la mayoría de los recursos. Sin embargo, los expertos le aconsejan que lo haga usted mismo, en particular, indique además los detalles para la devolución del depósito.
- Pago del depósito requerido . Los métodos no importan: de la forma habitual o a través de un banco en línea. Para grandes sumas es importante elegir la comisión mínima para la traducción.
- Escaneo de IIN y pasaporte (se necesitan tamaños de escaneo pequeños) y su traducción a un documento de Word, seguido de la carga de la documentación en el recurso comercial. Se requiere una firma electrónica.
Queda por solicitar tiempo correcto. Por lo general, el que lo hace primero gana. Por lo tanto, el asesoramiento sobre capacitación preliminar con el cálculo del tiempo para la formación de la solicitud no será superfluo.
- Espere el acta de la subasta, donde se anuncia el ganador.
- El depósito se devuelve al perdedor, pero es mejor recordar esto a los organizadores de la subasta. A menudo hay retrasos.
- Ganador en dirección de correo electrónico viene con un acuerdo de compra. El documento se emite en dos formatos: electrónico y en papel.
- El contrato firmado es una señal hasta que se pague el saldo. Atención: los detalles para la transferencia del depósito y el saldo del monto pueden diferir.
Eso es todo. La propiedad se puede tomar y entrar en derechos de propiedad. ¿Y cuál es el ingreso? Por ejemplo, un apartamento comprado se renueva y se vende a un precio más alto o se alquila a inquilinos.
Dónde se llevan a cabo las subastas de quiebras: una descripción general de las mejores plataformas comerciales
Para las plataformas comerciales, existe una cierta división en tipos:
- Servicios relacionados con la organización y realización directa de subastas electrónicas.
- Portales con estatus de fuentes oficiales. Su "caballo" es la integridad de los datos publicados en estricta conformidad con las normas legislativas.
- Servicios denominados agregadores de eventos de subasta para la venta de bienes de personas en quiebra. Dichos sitios acumulan información sobre próximas subastas. La información proporcionada está tomada del espacio de Internet.
Cuáles son los recursos de Internet de subasta en la lista de los 10 principales:
| Registro único nivel federal proporcionando datos de quiebra | Se caracteriza por la información completa sobre la subasta. Su colocación se realiza con antelación, lo que permite a los participantes realizar un análisis cualitativo de los objetos y realizar una minuciosa preparación para la subasta. |
| Sberbank AST | Cuenta con una interfaz intuitiva y fácil de usar. Los bienes expuestos pertenecen a empresas que han emitido un préstamo, pero no lo han devuelto. Caracterizado por un pequeño número de eventos de subasta |
| fabricante punto ru | Amplio recurso. Se distingue por una gran cantidad de objetos expuestos. |
| Centro de Implementación | Muestra la propiedad de empresas en quiebra cuyo estado es reconocido oficialmente |
| Universal ETP "Electro torgi" | Recurso en desarrollo activo. La frecuencia de publicaciones de lotes es frecuente. Entre las ventajas: la integridad y corrección de la información proporcionada sobre el producto |
| CIGÜEÑA | Los lotes presentados son principalmente terrenos, inmuebles de tipo comercial y vehículos (autobuses, automóviles) |
| árbitro | Es miembro de la Unión de Operadores de EP. Se exponen una variedad de lotes, que van desde cuentas por cobrar y terrenos terminando con vehículos y equipos de producción |
| Subastas de Siberia | Se caracteriza por las subastas, en las que la propiedad de particulares (apartamentos, coches, terrenos, etc.) |
| Quiebra de la República de Tartaristán | Se refiere a la unión de operadores de EP. Los principales objetos de licitación son propiedad de empresas en quiebra |
| Plataforma de negociación electrónica de toda Rusia | Lleva a cabo la subasta de bienes inmuebles de empresas en quiebra |
¿Cuál es la ganancia en las subastas, exhibiendo en lotes los bienes de personas físicas o jurídicas en quiebra? El costo de tal compra es mucho más bajo que su costo real. La implementación adicional genera una buena ganancia: del 40 al 50% o más.
Los siguientes consejos lo ayudarán a convertirse en un maestro de adquisición de subastas:
- Debe tener una buena comprensión del área a la que pertenece el objeto comprado. . Esto ayudará a no calcular mal los ingresos futuros, de lo contrario, existe el riesgo de convertirse en propietario de activos ilíquidos difíciles de vender. Por ejemplo, al solicitar un automóvil, es importante comprender cuál es la demanda del mercado para este vehículo. En otras palabras, se requerirá un estudio sustantivo del mercado automotriz (precios, necesidades de los compradores potenciales, etc.).
- No debe confiar en la suerte e involucrarse en el comercio sin familiarizarse con los matices que son invisibles a primera vista. . En cualquier negocio rentable, es inevitable chocar con uno u otro escollo si no se cuenta con el conocimiento pertinente. Los practicantes que generosamente comparten sus habilidades conocen las diversas sutilezas. El obstáculo se pasa por alto fácilmente si te preparas para ello.
- El proceso educativo está al alcance de todos los que han decidido ganar dinero en las subastas . Hay dos formas: autoestudio del tema o contactar a un buen profesor. Para el primer método, los costos de tiempo y los "golpes" de relleno son típicos, para el segundo: gastos financieros. La capacitación bajo la guía de un mentor, por supuesto, se paga, pero un especialista le presentará todas las sutilezas.
- Disponibilidad gran suma no es un requisito previo . Juzgue usted mismo, el costo de comprar un automóvil es de 1,100 a 1,500 rublos, para la vivienda, de 25,000 a 32,000 rublos. Este ingreso se caracteriza por un bajo umbral de entrada. Además, no existe ninguna prohibición sobre el uso de capital prestado.
En este artículo, le diré cómo comprar propiedades en quiebra y dónde encontrar objetos con un descuento del 50-70% del valor de mercado. Aprenderá sobre las sutilezas y las "trampas" en este asunto.
En teoría, muchos han oído hablar de la posibilidad de recomprar la propiedad de empresas o personas en quiebra. Sin embargo, pocas personas tienen una experiencia realmente exitosa de comprar una propiedad en una subasta, por ejemplo, un automóvil con el máximo beneficio.
¿Cómo buscar información sobre dicha propiedad? ¿Cómo participar en la subasta? ¿Cómo elegir y dónde comprar una propiedad en quiebra? Ahora obtendrá respuestas a estas preguntas.
¿Dónde se vende la propiedad de la quiebra?
Más de 9.000 se declararon en quiebra en 2018 empresas rusas. Hay muchas más personas que se han declarado insolventes. Sin embargo, los bancos no perdonan los préstamos y las deudas deben pagarse. Esto se hace a expensas de la propiedad del deudor.
Apartamentos, automóviles, equipo industrial, espacio de oficina: todo esto se subasta para cubrir la deuda de la quiebra con el acreedor.
A la fecha, existen más de 120 plataformas de comercio electrónico acreditadas. Todos ellos han pasado muchos controles para el cumplimiento de diversas leyes y reglamentos. regulaciones. Para participar en la subasta, puede elegir cualquier plataforma conveniente.
El Registro Federal Único de Información sobre Quiebras contiene toda la información sobre subastas planificadas y ya realizadas, así como estadísticas detalladas.
Por lo tanto, a la pregunta de cómo se vende la propiedad de los quebrados, hay, de hecho, una sola respuesta: bajo un estrecho control por parte del Estado.
Para facilitar la búsqueda, hay sitios de agregadores. Recopilan información sobre todas las subastas relevantes, y no necesita revisar un montón de información y perder el tiempo. Por cierto, en este artículo se incluye una descripción general de los cinco mejores agregadores de ETP:
Cómo se llevan a cabo las subastas de quiebras
La venta de propiedades en quiebra en varios pisos comerciales no es una tendencia de moda ni un invento de los empresarios. Este es un requerimiento legal, Ley Federal N° 127-FZ "Sobre la Insolvencia (Quiebra)".
Este documento regula la realización de las licitaciones, así como todo el proceso concursal. Para profundizar en la información, le aconsejo que lea esta ley en detalle varias veces. Puede que tenga que volver a él con frecuencia en los primeros días de la licitación.
El procedimiento de licitación consta de 3 etapas:
- subasta primaria;
- repetir subasta;
- subastas públicas.
La primera etapa tiene lugar según el principio de una subasta en el sentido clásico. El precio comienza desde la marca del mercado medio. Gana quien ofrezca el valor más alto.
Por lo general, aquellos que no saben cómo comprar propiedades en quiebra y no tienen experiencia, miran los lotes en la primera etapa y se indignan porque no encuentran los grandes descuentos prometidos. Sin embargo, en este momento, el precio del lote no puede llamarse favorable. Comienza a declinar después de la finalización de la primera etapa.
En la segunda etapa, el precio se reduce en aproximadamente un 10%, pero aún no es de interés para los corredores de subastas experimentados.
La competencia crece en la etapa de oferta pública, cuando el precio baja por la falta de interés en el lote en las dos primeras etapas. Continuará cayendo hasta la marca establecida en el anuncio de la subasta (a veces incluso hasta el 1% del valor nominal). También indica la fecha de finalización de cada etapa de la subasta, después de lo cual el costo disminuye.
El Toyota Camry, cuyo precio ha bajado a 100 rublos, es un ejemplo elocuente de cuánto puede disminuir el costo de un lote atractivo. Ver más en este vídeo:
Toyota Camry 2010 en adelante por 100 rublos.
Una figura importante en la licitación de la quiebra es el síndico de la quiebra. La ley define claramente su cargo y sus deberes.
Tendrá que interactuar con él si está interesado en tal o cual lote, porque el administrador concursal:- organiza y supervisa subastas;
- examina y evalúa la propiedad;
- Tiene toda la información del lote y documentos para el mismo.
Te aconsejo que leas más sobre el proceso de participación en la subasta en otro artículo:
Si desea un plan de ofertas paso a paso y las 3 mejores estrategias de inicio para principiantes, venga a nuestra clase magistral gratuita.
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¿Qué propiedad elegir?
Imaginemos que ha estudiado la legislación, emitió una firma digital electrónica y está listo para comenzar a ofertar.
¿A qué prestar atención? Muchos principiantes, especialmente aquellos que no planean hacer negocios con las licitaciones, eligen lotes que ellos mismos necesitan.
Los 3 mejores se sostienen firmemente:
- coches;
- apartamentos;
- ordenadores.
Dependiendo del objetivo final y la confianza en sí mismo, puede ir de varias maneras:
- comience con pequeñas cantidades para llenar su mano;
- ir a por todas e inmediatamente tratar de ganar un lote altamente líquido;
- encontrar un inversor y hacer un trato con sus fondos.
Para aquellos que deciden iniciar una carrera como corredor de subastas, pequeñas transacciones - la mejor manera para mirar alrededor del mercado, comprender cómo funciona el comercio y comenzar a navegar por las plataformas de comercio electrónico.
Por supuesto, los terrenos y los automóviles a menudo se venden a un precio más alto, pero durante la subasta, a menudo cae incluso en un 50%. La venta posterior de dicha propiedad o el desguace de autos viejos traerá buenas ganancias.
Para obtener más información sobre qué lotes son más rentables para comprar en una subasta, lea el artículo:
Sin embargo, debe evaluar cuidadosamente cada lote individual. Cualquier inversión de dinero implica riesgos.
¿Qué necesita saber al comprar una propiedad en una subasta?
Ya estudiando la pregunta "¿cómo comprar una propiedad en quiebra en una subasta?", Debe saber cómo pueden desarrollarse los eventos según el peor escenario. Esto se puede atribuir a las desventajas de este tipo de ganancias, sin embargo, de hecho, basta con comenzar a navegar en esta área para evitar riesgos.
El riesgo de no ganar la licitación parece obvio. Por otro lado, los corredores novatos, llevados por el proceso, ya están durmiendo y viendo como compraban el lote que les gustaba. En el calor del momento, es importante mantener la cabeza fría y mantenerse dentro del presupuesto y el valor proyectado del acuerdo.
El error más común de los novatos está relacionado con la segunda situación: compran mucho a precio de saldo, pero al final no pueden venderlo durante años. Estudie cuidadosamente la situación en el mercado y la descripción del lote, para que no resulte que nadie necesita el objeto.
Los esquemas francamente fraudulentos son raros en la subasta de hoy, pero para ser justos, vale la pena mencionarlos para que no pierda la vigilancia.
En el proceso de licitación, debe evaluar cada lote con cuidado y meticulosidad. Algunos matices se pueden considerar de dos maneras.
Por ejemplo, alguien puede sentirse intimidado y repelido por:
- es reacio a proporcionar información sobre el lote;
- a medida que bajan los precios, la competencia no aumenta;
- el lote "cuelga" en la subasta como un peso muerto durante mucho tiempo.
Por un lado, esto puede indicar la futilidad de esta propiedad para la reventa, la imposibilidad de uso beneficioso o sobrevalorado. Ninguna de estas opciones es adecuada para ti si quieres ganar dinero, no problemas.
Por otro lado, estos momentos pueden indicar el empleo banal del síndico de la quiebra, o que los postores simplemente no hay suficientes habilidades para evaluar la liquidez de un objeto.
Es necesario evaluar cada situación en un complejo, y para esto, por supuesto, debe tener el conocimiento adecuado.
¿Cómo aprender a comprar una propiedad en quiebra de manera rentable?
La profesión de corredor de subastas está ganando popularidad. Y, como cualquier otra profesión, las ganancias en la subasta pueden y deben aprenderse.
Aquí hay dos formas:
- llena los baches tú mismo;
- completar un curso completo de estudio.
Si en los albores de mi carrera hubiera tenido la oportunidad de aprender todo adoptando la experiencia de otra persona, la habría tomado solo porque entonces, en la etapa inicial, habría perdido mucho menos dinero y habría cometido menos errores ofensivos.
Piensa en cuánto puedes perder si tratas de resolverlo por tu cuenta. A primera vista, estos son solo los montos de las transacciones. Sin embargo, su lucro cesante pueden ser cientos de miles de dólares.
Ganar una licitación de bancarrota requiere tácticas, un plan de acción bien pensado y la voluntad de actuar. En la Academia, también enseñamos esto: mantenga la mente fría, apéguese a las tácticas elegidas y gane oferta tras oferta.
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Para ganar dinero en las subastas de quiebras, debe estudiar la ley, adquirir una firma electrónica digital, decidir el tipo de ingreso y aprender a analizar lotes.
Según una investigación del Centro de Análisis Macroeconómico y Previsión a Corto Plazo (CMASF), cada mes se llevan a cabo en Rusia más de 1.000 quiebras de personas jurídicas.
La propiedad de empresas en quiebra: transporte, bienes inmuebles, cuentas por cobrar, equipo, equipo especial, valores se venden en subastas de quiebra especializadas (ofertas). Los precios de tales propiedades son más bajos que los precios de mercado.
Para ganar dinero en las subastas de quiebras, debe conocer el mecanismo y las condiciones para realizarlas y participar en ellas. Aquí hay una guía detallada de introducción a este tema con ejemplos, enlaces y explicaciones.
La esencia y las opciones para ganar.
La esencia de las ganancias es la participación en subastas de quiebras y la compra de propiedades a un precio por debajo del precio de mercado. El marco legislativo: la ley federal No. 127-FZ "Sobre la insolvencia (quiebra)".
Las ventajas de tales ganancias son que puede comenzar con pequeñas inversiones, comprar, por ejemplo, equipos de oficina o muebles.
Existen varias opciones por las cuales puedes ganar dinero comprando propiedades en subastas de quiebras, a continuación te presentamos las principales:
- Comprar con el fin de obtener una ganancia (la propiedad se compra más barata, se vende más cara).
- Ahorre dinero en la compra de una propiedad para uso personal (así puede comprar un automóvil, muebles o un apartamento a un precio por debajo del precio de mercado).
- Adquirir una propiedad comercial (por ejemplo, comprar un local a un precio muy por debajo del precio de mercado y alquilarlo o abrir una ferretería o cualquier otra y no pagar alquiler).
- Comprar vehículos o inmuebles, repararlos y venderlos a un precio mucho más elevado, como opción de compra de vehículos antiguos. vehículos de motor en venta para repuestos.
- Comprar transporte para negocios (por ejemplo, para trabajar en un taxi o para organizar una empresa de transporte para organizar el transporte de carga);
- Comprar Equipo de producción y venderlo por más o ingresar al negocio de producir el producto relevante.
- Compra un apartamento y alquílalo a diario.
- Otro tipo de ingresos concursales es la organización de cursos de formación remunerados, seminarios sobre selección y análisis de lotes y participación en subastas.
- Compre recursos: arena, carbón, tierra, que luego se pueden vender a un precio más alto.
- Invertir dinero en la restauración de empresas en quiebra con la consiguiente ganancia.
- Trabaje como administrador de quiebras (agente): gane intereses de las transacciones.
En 2015 en Código Civil introdujo una disposición (artículo 25) sobre la quiebra de las personas, de modo que la propiedad declarado en quiebra los ciudadanos también pueden ser vendidos en subasta.
Cómo funcionan las subastas
Las subastas de quiebra se llevan a cabo electrónicamente. El procedimiento para su implementación está regulado por la Orden No. 495 del 23 de julio de 2015, aprobada por el Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación Rusa, así como por la Ley No. 127-FZ.
Inicialmente, se realizan subastas primarias, donde la propiedad se pone a la venta a precios que son aproximadamente iguales a los precios de mercado. En las subastas secundarias (se realizan si no se realizaron las primarias), el precio se reduce en un 10%.
Por regla general, en las dos primeras etapas, rara vez se realizan transacciones. En la tercera etapa - se llama "oferta pública" - se lleva a cabo una licitación, en la que el precio se reduce en ciertos intervalos. Es en esta etapa cuando se compran con mayor frecuencia los lotes más “deliciosos”.
Dónde elegir los objetos para comprar
Para comprar una propiedad, es necesario seleccionar un lote. Una lista completa de plataformas comerciales se recopila en un solo registro Federal información sobre la quiebra, también se le llama "recurso federal". Enlace al registro con una lista de plataformas comerciales: http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Mire las instrucciones en video sobre cómo buscar lotes en el sitio web de Fedresurs
En el "Fedresurs" se recopila información sobre todas las subastas en curso. Además de este recurso y de las propias plataformas de negociación, la fuente oficial de información es la edición en papel (ediciones de los sábados) y en línea del periódico Kommersant.
Elegir Información necesaria en matrices de datos enormes no es muy conveniente. Hay servicios especiales llamados agregadores de subastas concursales. Con la ayuda de agregadores, es mucho más fácil encontrar y analizar información de acuerdo con los parámetros requeridos.
Los principales agregadores de concursos de acreedores:
- tbankrot.ru;
- bankrot-pro;
- bankrot-spy.ru
- probankrot.ru.
Ejemplo de lote: captura de pantalla de tbankrot.ru. Para cuentas por cobrar por un monto de 2 millones 902 mil 827 rublos. 86 kopeks, el precio se fija en 143 mil 447 rublos en incrementos de 7 mil 172 rublos. 35 kopeks.
como elegir lotes
Sin embargo, no basta con elegir el lote más rentable a primera vista. Para seleccionar un lote para la compra, se debe analizar la legalidad y el atractivo comercial: solicite fotos al organizador de la subasta, documentos adicionales, estudie el informe del tasador (se puede encontrar en el "Fedresurs" para un lote específico), inspeccione la propiedad personalmente.
Para aprender a analizar lotes, los expertos aconsejan capacitarse o confiar este trabajo a un analista profesional. Si decide hacerlo usted mismo, es mejor comenzar con lotes económicos para comprender todo el proceso desde adentro y no quemarse.
Después de analizar el lote, es necesario evaluar su liquidez. Comparar precio ofrecido con valor de mercado y determinar la demanda.
El proceso de seleccionar y analizar un lote lleva mucho tiempo. Esto se debe a que existen muchos matices y trampas, tales como: lotes ocultos, deshonestidad de los administradores de arbitraje, acciones fraudulentas, ausencia de un lote en especie, gravámenes y muchos otros puntos. Estas son las desventajas de tal negocio. Pero en Internet hay muchos materiales gratuitos y de pago que cuentan en detalle todos los matices.
¿Qué se necesita para participar en la subasta concursal?
Descubrimos cómo se llevan a cabo las subastas y dónde elegir lotes. Ahora pasemos directamente a la compra del lote en la subasta. Hay varias etapas aquí:
- Registro de una firma digital electrónica (EDS).
Esta condición requerida para participar en subastas electrónicas. Ley N 63-FZ "Sobre Firma Electrónica".
La firma electrónica se puede adquirir en un centro de certificación. La lista de centros de certificación acreditados está disponible en el sitio web del Ministerio de Comunicaciones y Medios de Comunicación de Rusia (Ministerio de Comunicaciones de Rusia). Puede encontrarlo en el enlace https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.
¡Atención! El costo, los términos y los problemas del procesamiento de una solicitud de firma electrónica los establecen los centros de certificación de forma independiente. Por lo tanto, los precios son diferentes. Para no pagar de más, analiza las ofertas de varios centros y elige la mejor. Consulta también en la página web del Ministerio de Comunicaciones si el centro cuenta con acreditación.
Para obtener certificado calificado EDS a un individuo necesitas: presencia personal, pasaporte, SNILS. Entidad legal- documentos constitutivos, TIN, extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.
Las claves del certificado y de la firma electrónica quedarán registradas en un soporte certificado, una memoria USB o una tarjeta electrónica. Además, el centro de certificación dará instrucciones para configurar software en la computadora e instalar los certificados necesarios.
- Registro (acreditación) en la plataforma de negociación.
No es difícil registrarse en la plataforma de negociación. Sus sitios web tienen una interfaz intuitiva y tienen todas las instrucciones necesarias. De los documentos que necesita: copias de todas las páginas del pasaporte, SNILS, TIN (deben estar firmados con un EDS y adjuntos al sistema). Las instrucciones sobre cómo hacer esto se encuentran en los sitios web de las plataformas comerciales.
- Pago de deposito.
Para participar en la subasta, debe pagar un depósito de acuerdo con los detalles especificados. El depósito se devuelve al 100% si no gana la subasta. Si se gana una victoria, entonces el monto del depósito se tiene en cuenta en coste total lote. El depósito no es reembolsable si el ganador no cierra el trato.
- Preparación de un paquete de documentos.
Necesitará una solicitud de participación en la subasta, una copia de todas las páginas del pasaporte, una copia del TIN certificado por un notario, un documento que confirme el pago del depósito, el consentimiento de la esposa / esposo.
- Presentación de documentos en el sitio electrónico, participación en la subasta, conclusión del contrato, pago total del lote (en caso de victoria).
Capacitación en bancarrota
Hay muchos tutoriales en internet. Los expertos aconsejan: antes de pagar dinero por un curso en particular, estudie de forma independiente Marco legislativo- "Ley sobre insolvencia (quiebra)".
Echemos un vistazo a algunas sugerencias para el entrenamiento.
Vadim Kuklin, realiza talleres introductorios gratuitos y de pago, vende guías paso a paso. Realiza revisiones de subastas y proporciona información relacionada con las ganancias en caso de quiebra.
Tatyana Koryanova es la fundadora del proyecto Investorante. En la red, se la llama en secreto la pionera de un negocio relacionado con ganar dinero con la bancarrota. En su canal de YouTube, Tatyana ofrece una suscripción gratuita a 30 lecciones de información que enseñan todas las complejidades de la licitación de bancarrota. Enseña inversiones, realiza capacitaciones fuera de línea pagadas sobre inversiones y cómo ganar dinero con la bancarrota.
En los foros temáticos, las personas que se han capacitado en varios cursos dicen que toda la información se puede encontrar en el dominio público: leyes, videos, blogs de inversionistas. Sin embargo, la búsqueda y sistematización de dicha información con su posterior aplicación en la práctica requiere mucho tiempo y esfuerzo. Aquí hay una cuestión de prioridades: estudiar todo usted mismo durante mucho tiempo, gratis y aprender de sus errores o aprender de los practicantes por dinero.
En consecuencia, la conclusión: es posible ganar dinero comprando propiedades en subastas de quiebras, pero es laborioso y trabajo duro, y no un "botón mágico", al hacer clic en el cual puede convertirse inmediatamente en multimillonario.