Qué se puede hacer con la tierra. Cómo vender una participación en la tierra: instrucciones paso a paso

Desde 1991, los ex trabajadores de granjas colectivas han tenido la oportunidad de recibir gratuitamente, que pueden utilizar para el trabajo agrícola. ¿Quién tiene derecho a asignar tal asignación, cómo y con qué fines puede obtenerse?

El concepto de una parte de la tierra

En la era del tiempo Unión Soviética el estado asignó grandes parcelas de tierra a granjas colectivas para actividades agrícolas. Las granjas colectivas disponían de estas parcelas individualmente. Después de la reforma agraria, todo ciudadano tiene la oportunidad de obtener un terreno para uso personal.

Con base en lo anterior, podemos concluir que se entiende por cuota de terreno una parcela que se entrega a una persona del activo total de una parcela de terreno.

Un punto importante en el concepto de una parte de la tierra es que solo se está obteniendo el derecho a la tierra, una parcela, una persona, al recibir una parte, se convierte en propietario tamaño y valor en términos monetarios, pero no tiene una selección de este sitio en el suelo. Pai se puede utilizar para trabajos agrícolas. Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta los intereses de los demás accionistas.

empleados de empresas agrícolas;
empleados de instalaciones sociales ubicadas en el territorio de las granjas.

El propietario del sitio tiene derecho a utilizarlo a su discreción. Él puede donar, alquilar, vender. Muy a menudo, el sector agrícola alquila terrenos a los ciudadanos.

El propietario del sitio puede donarlo. Para ello, es necesario redactar un acuerdo de donación. La transacción se considerará válida si no hay contratransferencia.

Privatización de tierras

Las acciones están sujetas a privatización obligatoria. El proceso de registro incluye varios pasos:

Al principio, se requiere enviar un anuncio a los medios de comunicación sobre la intención de asignar una asignación de propiedad común. El anuncio se envía a los periódicos regionales y distritales. Debe contener toda la información sobre el sitio y la fecha de la reunión.
El segundo paso es celebrar la reunión y firmar el acta. La reunión se lleva a cabo antes 30 dias después de que se publicó el anuncio.
Conclusión de un acuerdo para la topografía del sitio, la eliminación de los límites. El resultado será la recepción del caso de la tierra.
Después del procedimiento de agrimensura, los documentos se transfieren para obtener un número catastral.
El último paso es el registro del sitio en la propiedad.

El proceso de privatización de acciones de tierras es muy largo. son por lo menos seis meses plazo máximo en la práctica puede ser de hasta 12 meses.

¿Si una parte de la tierra necesita registrarse como una propiedad a través de una compraventa?

En este caso, es necesario redactar un contrato de compraventa y presentar una solicitud en la Cámara de Registro. Es necesario registrarse para proporcionar paquete de documentos:

copias y originales de los documentos que acrediten la identidad de ambas partes en la transacción;
un contrato de venta, que indica la finalización de la transacción;
consentimiento del cónyuge por escrito para comprar la parcela;
documentos sobre la propiedad de la parcela de tierra;
el consentimiento del cónyuge del vendedor para vender la parcela;
certificados de que se enviaron notificaciones por otro accionista de la intención de vender la parcela;
declaración;
impuesto de timbre pagado.

En muchos casos, al efectuar una compraventa, se podrá requerir el consentimiento de los representantes de la Administración de asentamientos rurales en cuyo territorio se ubique la parcelación.

¿Qué hacer en los casos en que se han perdido los documentos de una parte de la tierra?

Si se emitió previamente un estudio de la tierra y se registró la propiedad, puede comunicarse con Rosreestr para obtener información sobre el objeto existente. si un este sitio Se pueden obtener documentos duplicados registrados en Rosreestr.

Si dicha información no está disponible, comuníquese con la Administración Gobierno local para restaurar el certificado de asignación de una acción. Después de recibir un duplicado del documento, es necesario registrar la tierra en propiedad.

Agrimensura

El procedimiento para registrar las acciones de propiedad de la tierra está claramente detallado en el Código de Tierras. Desde 2017 en el orden de registro terrenos se han realizado cambios en la propiedad.

Al presentar documentos en la Cámara de Registro, es necesario proporcionar escritura de agrimensura- Este es un plano del territorio e información básica sobre el sitio. Solo los propietarios de parcelas de jardín no pueden proporcionar un plan de agrimensura, pero esta excepción es válida solo hasta el 01/01/2018.

Para realizar un levantamiento topográfico, debe ponerse en contacto con organizaciones que se ocupan de los servicios geodésicos. Se dedican a determinar los límites de la asignación. ingenieros catastrales. deben ser miembros organización independiente. Se firma un contrato para realizar la obra. Además, deberá proporcionar los siguientes documentos:

Una solicitud, que se redacta en forma libre, con la aplicación de los términos de referencia.
Documentos que acrediten la propiedad del sitio. Esto puede ser un contrato de venta, un certificado de herencia, una decisión autoridad municipal sobre la asignación de terrenos en alquiler.
Certificado de formalización puesto, plano de la zona, ubicación del sitio, extracto de la lista catastral.

Si algún edificio está ubicado en el territorio donde se encuentra el sitio, es necesario proporcionar.

Si encuesta órdenes entidad, el paquete de documentos debe ser proporcionado el mismo, además, debe tener:

el acta constitutiva de la empresa y el poder otorgado al representante;
certificado de registro estatal y fiscal;
decisión participantes sobre la encuesta.

Al separar los linderos de una parcela de un bien común común, se requerirá consentimiento de los propietarios de otras parcelas. Como regla, su presencia durante el procedimiento de encuesta es necesaria. A continuación, se redacta un acto de medición de áreas, determinando las coordenadas de los puntos perimetrales.

Para accion futura, acto de encuestar. Es necesario porque contiene el consentimiento de todos los interesados. Si otros propietarios no acuden al procedimiento de agrimensura, se les envían notificaciones, donde deben ir a firmar los papeles. Deben presentarse para firmar. En 30 días. Si no lo son, los documentos se emiten sin ellos.

Porciones de tierra no reclamadas

Las acciones no reclamadas a menudo se encuentran entre parcelas agrícolas. Se trata de parcelas que no han sido utilizadas por sus propietarios para el fin previsto durante mucho tiempo. De acuerdo con la ley, si la tierra no se ha utilizado durante más de tres años, se puede considerar no reclamada. El tiempo se computa desde el momento del registro de la propiedad del sitio.

Además, la lista de áreas no reclamadas puede incluir áreas con las siguientes características:

Se desconoce el dueño del terreno.
El dueño de la parcela murió y no tuvo herederos.
Después de la muerte del propietario de la acción, los herederos no tienen la oportunidad de usarla.
Los herederos legítimos se negaron a participar en la herencia o fueron eliminados de ella.

¡Nota! Anteriormente, según la ley, era imposible reconocer la tierra como no reclamada. Legislación moderna prevé esta posibilidad.

Los propietarios de terrenos incluidos en la lista de terrenos no reclamados tienen derecho a protestar por este hecho. Para esto es necesario para escribir una aplicación a la Administración del asentamiento en cuyo territorio esté situada la adjudicación. La decisión de que cierto sitio debe ser reconocido como no reclamado se toma en una junta general de propietarios. desafío esta decisión posible a través de los tribunales. Estas son las disputas más comunes.

Los gobiernos locales deben compilar listas de parcelas que no se utilizan para el propósito previsto, o no se han encontrado herederos después de la muerte del propietario. Una vez compilados, deben publicarse en los medios de comunicación y en las vallas publicitarias de los edificios administrativos de los gobiernos locales. Este es un trámite obligatorio y debe realizarse tres meses antes de la organización de la junta de propietarios. Después de eso, se lleva a cabo una reunión en la que tiene lugar la aprobación de las asignaciones no reclamadas.

si un después de cuatro meses la reunión no fue organizada, los gobiernos locales aprueban la lista por su cuenta sin la participación de los propietarios. Además, los representantes del gobierno autónomo local recurren al tribunal para que se reconozca la propiedad de estas parcelas de tierra.

Porciones de tierra en granjas colectivas, problemas y preguntas

La asignación de parcelas de tierra a los ciudadanos hizo posible no sólo el uso de la tierra, sino también trajo algunos problemas. No todos los aldeanos planearon administrar sus tierras de manera efectiva, como se planeó en el programa. Muchos no tuvieron la oportunidad de cultivar estos huertos. En algunos casos, la tierra podía heredarse o donarse a residentes urbanos que no la necesitaban.

Y hoy se mantiene el problema de encontrar terrenos para los ciudadanos que no los necesitan. Para que la tierra sea utilizada para el fin previsto, es necesario asegurar el control sobre la compra y venta, sobre el uso de estas parcelas.

A menudo hay problemas al asignar una parcela con otros propietarios. Cada propietario quiere obtener el mejor territorio, ubicado más cerca del bosque o lago.

Los litigios a menudo surgen con las parcelas de tierra.

Ejemplo:

Disputa en el tribunal de la ciudad de Gatchina región de leningrado. Su esencia se reduce a que el actor presenta una demanda de reconocimiento de los derechos sobre la acción, el demandado en el caso es la JSC. En esta situación, se perdió el documento original de propiedad. Según los jueces, cuando se reorganizan las granjas colectivas, las partes de la tierra se transfieren automáticamente a capital autorizado nueva sociedad Con la ayuda de abogados, fue posible restaurar la propiedad de la parte de la tierra. La decisión se justificó por el hecho de que la legislación vigente para el período de 1992 no preveía la reorganización de las granjas colectivas mediante la transferencia de tierras a nuevas sociedades anónimas sin asignación de acciones ex empleados. Una participación en el capital social de una sociedad anónima sólo puede hacerse previa solicitud por escrito del propietario mismo. No hay ninguno norma juridica, que hablaría de la transición automática de las adjudicaciones. En esta situación, el demandante no firmó ninguna declaración, no fue invitado a la asamblea constituyente. La disputa se resolvió a favor del demandante.

Las disputas surgen no sólo sobre el registro de la propiedad de la tierra, sino también

Por ejemplo, un caso judicial sobre las fronteras con la granja colectiva:

Al ciudadano se le asignó una parte de la tierra desde 1993, todo el tiempo que la utilizó para necesidades agrícolas, la cultivó anualmente. En 2002, decidió tomar posesión de la misma. Durante el levantamiento topográfico, resultó que parte de su sitio se convierte en tierra agrícola estatal. La propiedad fue negada. El asunto tuvo que ir a los tribunales. El propietario del sitio necesitaba recopilar evidencia de que había estado usando el sitio para el propósito previsto durante mucho tiempo, había dependencias en su territorio. La decisión del tribunal se hizo a favor del demandante.

Por lo tanto, para poder disfrutar plenamente de su parte de la tierra, debe en sin fallar separarlo del total.

A pesar de todas las dificultades y los largos tiempos de procesamiento, la presencia de una parte de la tierra tiene ventajas. La principal ventaja es la recepción de ingresos del sitio. Estos pueden ser ingresos por ventas o ingresos directos por actividades agrícolas.

Información para compradores

Para aquellos que planean equipar su propio patrimonio. Una instrucción detallada y muy visual sobre cómo encontrar y comprar una participación en la tierra.

Última modificación: enero de 2020

Entre las transacciones con terrenos agrícolas, ocupan un lugar especial las medidas de reinscripción y enajenación de las parcelas que forman parte de propiedad comun. Desde el año 91 del siglo pasado, los trabajadores de las granjas colectivas tienen la oportunidad de adquirir una parte de la tierra de forma gratuita, que será utilizada posteriormente a discreción de la persona. Ante la necesidad de disponer de alguna manera de la acción recibida, se debe tener en cuenta caracteristicas legales tales transacciones, porque para la correcta ejecución de los documentos tendrá que pasar por un procedimiento largo y complicado.

Conceptos generales

Es necesario distinguir una cuota de suelo de una parcela habitual en propiedad privada. La acción es parte de la propiedad común., y el tamaño se define como un porcentaje del valor total de las parcelas, expresado en unidades de área.

A menudo, una acción se incluye en el capital autorizado de una organización interesada ( empresa de fabricación, cooperativa, sociedad anónima), porque inicialmente la asignación de acciones tuvo lugar durante la transformación de las granjas y organizaciones soviéticas en empresas comerciales.

Al asignar una acción, se aplica el principio de gratuidad, sin embargo, al determinar quién tiene derecho a una asignación, debe tenerse en cuenta que el derecho es utilizado únicamente por los ciudadanos directamente relacionados con la granja colectiva o granja estatal, de cuya tierra las acciones están formados.

Para formalizar el derecho de adjudicación es necesario pasar por el proceso de privatización, en base al cual se inscribirá un nuevo propietario, y se ha realizado el registro según Catastro.
Si tiene la intención de asignar físicamente la asignación, debe averiguar cómo obtener nuevos documentos, ya que el propietario de la acción tendrá que pasar por un largo procedimiento relacionado con la topografía y la elaboración de fronteras con la asignación de un número de acuerdo con registro catastral y diseño pasaporte catastral.

La situación actual es que solo la mitad de la tierra es compartida, cuyos propietarios han vuelto a registrar la propiedad con éxito.

En otras palabras, una parte de la tierra se presenta como una cierta cantidad de superficie de tierra por persona, sin estar separada de numero total y definir límites específicos. La base documental para considerarse accionista de tierras agrícolas es un certificado que acredite el derecho a la propiedad común.

El documento de respaldo incluye la siguiente información:

compartir tamaño;
valoración en balo-hectáreas;
tipo de uso de la tierra (para tierras de cultivo, pastos, etc.)

Una característica de tal derecho es el promedio de las características y la referencia a la propiedad virtual, que puede, si se desea, obtenerse en forma de propiedad.

Legislación

Cuando existe la necesidad de registrar una acción y enajenarla, es necesario estudiar las normas legislativas que rigen los asuntos legales en la ley de tierras:

El proceso de transferencia de una parte a la tierra agrícola, así como las transacciones de venta, donación, registro de una herencia, se determina de conformidad con las disposiciones de la Ley No. 101-FZ, aprobada en 2002.
La RF LC regula el estatuto de las parcelas agrícolas.
La realización del registro catastral y relacionado con el registro técnico de terrenos se realiza de conformidad con la Ley N° 218-FZ, del 1 de enero de 2017.
Requisitos y reglamentos de registro bienes raíces se dan en la Ley N° 122-FZ (perdiendo vigencia a partir del 01/01/2020).

Características de uso y beneficios.

Además de las acciones de tierra, que comenzaron a emitirse en 1991, en el proceso de reorganización de las granjas colectivas, desde 92-93, comenzaron a asignarse acciones de propiedad.

cuota de tierra se diferencia del de propiedad en que puede ser recibido por cualquier miembro de la granja colectiva, independientemente del grado de valor de la contribución que realice al desarrollo de su organización.

La propiedad de la tierra da grandes oportunidades en relación con la disposición de su derecho:

Recibir utilidades de los resultados del cultivo y cosecha de la tierra y su posterior enajenación. Es posible la emisión de beneficios en especie.
Una acción puede generar ingresos por su venta o permuta por otra propiedad.
La parte es donada o heredada.
La tierra se puede utilizar como garantía o contribuir al capital autorizado de la cooperativa.
Los ingresos por alquiler.
Transferir a la gestión de fideicomisos.

Las acciones no siempre son utilizadas y controladas por los propietarios. La mayoría de las áreas para la agricultura siguen sin reclamar.

De acuerdo a legislación actual, a falta de instrucciones sobre la acción dentro de los 3 años, pertenece a la categoría de no reclamada.

Motivos legales para el reconocimiento de una acción no reclamada apareció relativamente recientemente e incluye los siguientes parámetros:

Titular de acciones no instalado.
El dueño ha muerto, y no hay nadie para heredar la tierra.
En caso de fallecimiento del accionista, el heredero no tiene derecho a volver a registrar la propiedad, ni a renunciar a la herencia.

Al identificarse los propietarios de la acción, la falta de demanda de suelo se podrá protestar en el siguiente orden:

Se escribe una solicitud a la administración local.
Es posible impugnar la decisión de los propietarios en la junta general estableciendo la falta de demanda de la acción solo en los tribunales.

Procedimiento de registro

El proceso de privatización y asignación de una acción ocurre en el siguiente orden:

La información sobre la asignación prevista se publica en los medios impresos de la región.
Un mes después, se realiza una junta de accionistas para acordar los parámetros de la escisión.
La organización y realización de la agrimensura lleva un período bastante largo, de hasta 2 años.
Después de encuestar con los propietarios de las tierras adyacentes y representantes del comité de tierras. La verificación y aprobación del esquema de límites toma un período de 30 días.
La base para considerar finalizado el proceso de aprobación es la recepción de una conclusión sobre el cumplimiento del plan con las disposiciones de la ley.
El sitio está registrado según el catastro con la asignación de un número único. Se redacta la documentación catastral, un pasaporte, un plano de una parcela asignada en especie.
y el propietario recibe un certificado de confirmación.

Al iniciar el registro, debe prepararse para un largo proceso de cumplimiento de las condiciones para la asignación de una acción.

Preguntas de ventas

Para la venta de terrenos, no es necesario realizar trabajos preparatorios especiales. Al redactar el texto del contrato, el objeto de la transacción indica solo el área de tierra, cuyo derecho se transfiere. Además, el acuerdo refleja la presencia/ausencia de gravámenes y el plazo previsto para la transferencia de la acción a la propiedad de otra persona.

Un anexo al acuerdo será un plano del sitio, sin límites establecidos. La ley no prevé ninguna restricción con respecto a la transferencia de acciones a cambio de una compensación.

En el proceso de verificación de la admisibilidad legal de la transacción de venta, el comprador verifica:

El precio y la forma de pago lo determinan las partes del acuerdo de común acuerdo.

Después de la selección ley de Tierras es necesario registrar el derecho adquirido, con el recibo, catastral y documentación técnica.

Para registrar la tierra asignada y obtener un certificado, se aplican al departamento territorial de Rosreestr en el lugar donde se encuentra la propiedad.

El paquete de registro incluye:

protocolo reunión general accionistas;
documentación catastral para una acción;
documento de pago de impuestos estatales.

Si se desea, la acción se constituye a través de un representante que actúa por poder. A la persona autorizada también se le presentan documentos de identificación personal.

Comprobación de las características del sitio por número catastral

En el proceso de registro de la parte asignada, se toman medidas importantes para determinar la ubicación y los límites de la asignación. Como resultado, la acción adquiere una expresión concreta en forma de un territorio claramente definido, que se inscribe en el registro catastral y se registra en la base de datos con la asignación de un número catastral único.

A partir de la combinación digital presentada en el número catastral, puede conocer las principales características del sitio, sus características, propósito, etc.

Dado que la información sobre el terreno es de libre acceso, para recibir respuesta a una solicitud basta con conocer el número del sitio.

El tamaño del terreno, expresado en m2.
Costo según catastro (necesario para determinar el monto del impuesto predial).
Propósito del uso de la tierra.
Ubicación precisa.

La combinación del número asignado permite una decodificación preliminar de las principales características del terreno:

Los primeros 2 dígitos son responsables de la designación del sujeto de la Federación en la que se encuentra la asignación.
Los dígitos tercero y cuarto indican un condado en particular.
Los siguientes 6 dígitos establecen la pertenencia a un determinado trimestre.
La posición exacta del sitio está indicada por los últimos dígitos del número.

La información del lote se puede consultar en línea en cuestión de minutos. Basta con ingresar el número en la barra de búsqueda en el sitio web de Rosreestr en la sección Mapa Catastral Público.

La importancia de las acciones de tierra no debe subestimarse, incluso si el propietario actual de la acción no está directamente relacionado con la empresa dedicada al procesamiento de todos los territorios incluidos en la propiedad común. La acción puede ser vendida, alquilada, con el recibo de la renta correspondiente, acordada entre las partes en la transacción.

Habiendo recibido una participación en propiedad, puede realizar los siguientes tipos de transacciones con acciones y órdenes con ella:

Redacte un contrato de venta mediante la reemisión de una acción a una persona u organización interesada (granja colectiva, agricultura u otro accionista).
Donar terreno. EN este caso, no se debe sustituir la escritura de compraventa, pues de lo contrario la acción será enajenada sin obligación de pago por parte del nuevo propietario. Además, la detección de la sustitución da lugar a responsabilidad.
Asignar una acción en forma de parcela específica, o como parte de la propiedad de una parte de los accionistas. Después de la asignación de la acción única, el accionista se convierte en propietario total.

Para completar la compraventa, además del contrato en sí y la solicitud de reemisión, deberá preparar los siguientes documentos para la transacción:

documentos personales de las partes de la transacción (pasaportes originales y fotocopias);
un consentimiento notariado a la transacción del segundo cónyuge, si el nuevo propietario o vendedor está en una relación marital;
documentos de título de la propiedad;
documentos de respaldo que certifiquen la notificación de otros accionistas de la venta prevista;
documento de pago que acredite el pago de la tasa.

Dificultades de venta

Para una venta exitosa, la intención de un titular de interés no es suficiente. El derecho a transferir la propiedad a favor de otro propietario sólo es posible a condición de que la administración haya rechazado la oferta de compra de la tierra.

Al determinar el precio de una asignación, se tienen en cuenta factores importantes que tienen un impacto directo en la liquidez y el atractivo del objeto:

características físicas básicas;
ubicación;
características del relieve, terreno;
climatizado.

Si el vendedor decide ajustar el precio dándole un descuento al comprador, es necesario volver a negociar con el municipio (administración). Es posible continuar con el papeleo solo después de volver a obtener el permiso y negarse a canjear de las autoridades oficiales.

haciendo un regalo

Para evitar problemas legales, no se recomienda enfáticamente reemplazar la donación con una transacción de venta pagada. Sin embargo, la ley no prohíbe la donación no solo a parientes cercanos, sino también a personas con parientes lejanos o incluso extraños.

La ventaja del acuerdo de donación es la imposibilidad de dividir la tierra recibida durante un divorcio. Los bienes inmuebles permanecen en propiedad del donatario y no se aplican a los bienes adquiridos en común. De lo contrario, el proceso de donación es similar a la compraventa y requiere la recopilación de una lista similar de documentos, con la excepción del consentimiento del cónyuge. El objeto donado también está sujeto a un registro adicional en Rosreestr, y la obtención de un certificado completa el proceso de reinscripción.

La propiedad de acciones implica la capacidad de recibir ingresos por su uso, venta, arrendamiento, así como el uso como parte del capital autorizado de la empresa. Teniendo sus propias características, la tierra del accionista es la misma propiedad, cuyo derecho puede ser legado o donado a personas cercanas.

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- Es un terreno asignado a una persona para aumentar el número de propietarios. Gracias a esto, las personas tuvieron la oportunidad de realizar sus propias actividades agrícolas. Los antiguos agricultores colectivos fueron los primeros en recibir parcelas de tierra, y luego Trabajadores sociales estas organizaciones.

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Hasta la fecha, alrededor del 50% de la tierra se ha asignado a acciones, y casi todos los que recibieron la tierra han registrado su propiedad.

Definición "participación de la tierra", significa la superficie terrestre expresada en hectáreas por persona. Las acciones no se dividen por ubicación y sus límites existen solo en papel. Todos los empleados de las antiguas granjas colectivas y granjas estatales tienen un certificado que confirma el derecho de propiedad compartida de la tierra destinada a las necesidades agrícolas.

El certificado contiene información como:

el tamaño de la parte de la tierra;
avalúo por hectárea;
tipo de participación (tierra cultivable, pastos, etc.).

Las características están promediadas y todas son iguales, y la propiedad en sí es virtual.

Área de aplicación

Las acciones o participaciones pueden llamarse objetos de propiedad muy peculiares, no son inherentemente una parcela, ya que no tiene fronteras, sino solo el derecho a la tierra.

La cuota puede destinarse a la agricultura o ganadería, según su tipo. Al mismo tiempo, al enajenar su participación, el propietario debe tener en cuenta los intereses y derechos de los demás accionistas. Es por esta razón que es bastante difícil realizar los derechos sobre la tierra.

Además, una persona puede perder su parte en cualquier momento, por ejemplo, puede ser transferido a la administración local. Esto puede ser motivado por el hecho de que la tierra no es utilizada por el accionista. Al mismo tiempo, no se reembolsan las pérdidas al llamado "propietario".

Peculiaridades

Entre las peculiaridades de las acciones de tierra se encuentra el hecho de que se otorgaron una sola vez y de forma gratuita, a partir de 1991. Fueron recibidos por los empleados de empresas agrícolas liquidadas o sujetas a reorganización, así como por los que se jubilaron en esta organización particular.

De los demás vecinos de las zonas rurales, tenían derecho a recibir una asignación de tierra:

trabajadores médicos;
maestros;
trabajadores culturales.

A pesar de que la acción era gratuita, el accionista estaba obligado a pagar el trabajo del servicio catastral y los impuestos. Una de las condiciones para la inclusión de un ciudadano en el número de accionistas era la privatización oportuna de la tierra. Si esto no ocurría, entonces se privaba a la persona de una parte y, al mismo tiempo, del derecho de uso de la tierra.

La participación de la tierra no se puede utilizar para la construcción, ya que está destinada únicamente a la agricultura.

Alquiler y compra

Los terrenos se pueden vender o arrendar a quienes estén interesados en usar la parte. El pago puede hacerse en efectivo, y también son posibles los pagos en especie. Puede alquilar una acción mediante la firma de un acuerdo con sus propietarios. En este documento se estipulan las posibilidades de explotación de los arrendatarios, así como las condiciones específicas.

La dificultad radica en que las parcelas no tienen límites claros y no siempre es posible determinar la ubicación del terreno. En este caso, tiene sentido asignar una parte. Para hacer esto, deberá escribir una aplicación en la contabilidad. estructuras estatales que se dedican a la agrimensura. Además, los límites del sitio se acuerdan con los propietarios de las tierras vecinas.

Para formalizar la titularidad de la parcela adquirida se requiere un contrato de compraventa de una acción. Asimismo, en la Cámara de Registro es necesario inscribir sus derechos sobre el terreno.

Esto requerirá:

originales y copias de los pasaportes de todos los participantes en la transacción;
contrato original;
si el comprador está casado, entonces es necesario proporcionar un permiso notarial del cónyuge para la compra;
el vendedor debe proporcionar un documento que confirme su derecho a poseer la tierra;
consentimiento notariado para la venta del cónyuge del vendedor, si está casado;
talones de recibos postales que confirmen el envío de avisos de venta a otros accionistas;
declaración;
recibo de pago del impuesto estatal.

Venta y donación

Al vender una acción, una condición importante es la definición de sus límites, así como si la tierra está invertida en el capital autorizado de la empresa.

La compraventa de acciones es similar a un acuerdo de donación, la única diferencia es que se requiere un paquete de documentos diferente. Puede haber muchas opciones para el conjunto de documentación requerido, y los procedimientos de registro también pueden diferir significativamente.

Independientemente de las razones por las cuales el terreno pasó a formar parte del capital autorizado, el procedimiento de reinscripción será el siguiente:

Se toma la decisión de incluir terrenos en el capital autorizado.
El terreno es tasado por un tasador independiente.
Se está preparando la documentación.
Los documentos constitutivos están registrados.
Se registra la transferencia de los derechos sobre la tierra.
Otras acciones, dependiendo de las especificidades de la transacción.

Hay dos tipos de donaciones:

el propietario redacta una escritura de donación a un pariente cercano;
el propietario hace un regalo a un pariente lejano oa un extraño.

La acción recibida como regalo pasa a ser propiedad de la persona a cuyo favor se redactó el contrato de donación. No está sujeto a división por divorcio entre los cónyuges.

El acuerdo de donación debe registrarse de acuerdo con los requisitos de la ley, y el nuevo propietario está obligado a presentar información sobre la transacción a una organización estatal.

Problemas de selección

El procedimiento de asignación es el siguiente:

se publica un anuncio de intención de asignación en los periódicos del distrito y regionales, y solo después de 30 días se puede realizar una reunión de accionistas para acordar los parámetros parcela;
luego se realiza una encuesta, esta etapa puede durar hasta dos años;
de acuerdo a los resultados del levantamiento topográfico, se realiza la coordinación con los vecinos y cuerpos gubernamentales, se verifican los resultados de la encuesta, esto puede demorar hasta 30 días;
luego necesita obtener un plano catastral y registrar su número de sitio;
El paso final es obtener un certificado de propiedad de la tierra.

Todos estos trámites son necesarios para la adjudicación legal de una acción y toman bastante tiempo.

¿Cómo registrar una parte de la tierra en la propiedad?

El registro de una acción o su reinscripción en caso de cambio de propietario requiere la presentación de un determinado paquete de documentos a las autoridades que registran a los propietarios de la tierra. Una vez que la acción se ha emitido en propiedad, el propietario puede realizar cualquier transacción con su acción.

Si el nuevo dueño planea usar la tierra para agricultura o agricultura, entonces puede proceder después de haber presentado los documentos para el registro de sus derechos.

¿Qué documentos se requieren?

El procedimiento de registro requiere no solo los resultados de la medición y el consentimiento de otros accionistas y propietarios de parcelas vecinas para determinar los límites de la parcela y su asignación a la propiedad, sino también la documentación.

A saber:

el acto de tasar el valor de la tierra;
un certificado que acredite que la acción no es un bien embargado;
un documento que acredite la ausencia de deudas tributarias.

Breves instrucciones para el registro.

Al registrar una acción, debe acumular paciencia, dinero y también establecer relaciones amistosas con los vecinos.

El registro tomará un período de tiempo considerable.

Deberá realizar los siguientes pasos:

Paso 1. Presentar un anuncio en el periódico sobre su intención de asignar una acción.
Paso 2 Transcurridos 30 días contados a partir de la fecha de radicación del anuncio, celebrarse asamblea de accionistas, debiendo constar en acta la decisión tomada.
Paso 3 Conclusión de un acuerdo sobre agrimensura.
Paso 4 Presentación para verificación al Comité de Tierras de los resultados del levantamiento topográfico.
Paso 5 Presentación de una solicitud a la Cámara de Registro y obtención de un certificado de propiedad.

Precio

El propietario puede vender la acción solo después de que la administración local se haya negado a comprarla.

El propietario tiene derecho a fijar él mismo el precio de la tierra, después de lo cual está obligado a notificar a la administración local que va a vender la acción y anunciar su valor. La venta y la reinscripción se realizan de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.

¿De qué depende?

El costo de la tierra depende de muchos factores. Por ejemplo, el estado del terreno, su ubicación, condiciones climáticas, características del terreno y mucho más.

Si, en el proceso de búsqueda de un comprador o como resultado de negociaciones con él, el vendedor tiene la intención de cambiar el precio de una acción, debe notificarlo a la administración local.

¿Cómo puedes gestionarlos?

Hay varias opciones sobre cómo puede disponer de una parte de la tierra:

Opción 1. Vender a una granja colectiva, agricultor o copropietario de una acción.
Opcion 2. Redactar un acuerdo de donación. Hay casos frecuentes en los que, para evitar cualquier dificultad, el vendedor redacta un acuerdo de donación para el comprador, pero en este caso existe un alto riesgo de que el comprador no pague.
Opción 3. Selección en especie. En este caso, la acción se asigna tanto individualmente como para un grupo de accionistas. Si se asigna una acción a una persona, ya no se convierte en accionista, sino en el propietario del sitio. En el segundo caso, el accionista tiene derecho a una parte de la parcela recién formada.

En cualquier caso, el proceso de papeleo será bastante difícil y largo.

Impuesto

Las personas que reciben rentas por el arrendamiento de acciones se reconocen como agentes fiscales y están obligadas a pagar impuestos de conformidad con el artículo 226 del Código Tributario.

Propietarios de terrenos que no alquilan partes interesadas y el uso de asignaciones de forma independiente para actividades agrícolas, también están obligados a pagar impuestos de acuerdo con los artículos del Código Fiscal de la Federación Rusa.

Entonces, una participación en la tierra es una parcela de tierra condicional asignada como resultado de la distribución de tierras de empresas agrícolas colectivas entre sus miembros. Una porción de tierra tiene su propio tamaño, definido en hectáreas e incluso un valor monetario, pero sin asignar un pedazo de tierra en especie, en el suelo.

Por lo tanto, de conformidad con el Decreto del Presidente "Sobre el procedimiento para la distribución de tierras transferidas a la propiedad colectiva de empresas y organizaciones agrícolas" de fecha 08.08.1995 No. 720/95, la distribución de tierras prevé la determinación del tamaño de la tierra. compartir (participar) en la propiedad colectiva de la tierra de cada miembro empresa agrícola colectiva, cooperativa agrícola, agrícola sociedad Anónima sin asignación de terrenos en especie (sobre el terreno).

Los miembros de una empresa agrícola colectiva, cooperativa agrícola, sociedad anónima agrícola, incluidos los jubilados que trabajaron anteriormente en ella y siguen siendo miembros de la empresa, cooperativa, sociedad especificada, tenían derecho a una parte de la tierra (participación), de acuerdo con la lista anexa a la ley estatal sobre el derecho de propiedad colectiva de la tierra.

Al compartir, el costo y el tamaño en hectáreas catastrales condicionales de acciones de tierra (acciones) de todos los miembros de una empresa, cooperativa, sociedad son iguales.

El costo de una participación en la tierra (participación) para cada empresa, cooperativa, sociedad se determina sobre la base del valor monetario de la tierra agrícola transferida a la propiedad colectiva, se calcula de acuerdo con el método de valoración monetaria de la tierra aprobado por el Gabinete de Ministros de Ucrania, y el número de personas con derecho a una parte de la tierra (participación).

El tamaño de la participación de la tierra (participación) en hectáreas catastrales condicionales se determina en función del valor de la participación de la tierra (participación) y el valor monetario promedio de una hectárea de tierra agrícola para una determinada empresa, cooperativa o sociedad.

Quién tiene derecho a la tierra

Además de los exmiembros del PCB, tienen derecho a una parte de la tierra:

ciudadanos - herederos del derecho a una parte de la tierra (participación), certificado por un certificado;
ciudadanos y personas jurídicas de Ucrania que, de conformidad con la legislación de Ucrania, han adquirido el derecho a una parte de la tierra (participación);
ciudadanos de Ucrania evacuados de la zona de exclusión, que fueron reasentados de la zona sin reasentamiento voluntario condicional (obligatorio) o garantizado, así como ciudadanos de Ucrania que se reasentaron de forma independiente desde territorios expuestos a contaminación radiactiva, y que en el momento de la evacuación, el reasentamiento o el reasentamiento independiente eran miembros de empresas colectivas u otras empresas agrícolas, así como pensionistas de entre ellos que vivían en áreas rurales (Artículo 1 de la Ley de Ucrania “Sobre el procedimiento para la asignación en especie (sobre el terreno) de parcelas de tierra a propietarios de cuotas de tierra (acciones)”).

Documentos que acrediten la titularidad de la acción

Al asignar una parte, a todos los ciudadanos se les dio certificados por el derecho a una parcela de tierra (participación) de una sola muestra. La emisión de certificados fue realizada por el distrito.

Los documentos que certifican el derecho a una parte de la tierra (participación) también son:

certificado de herencia;
certificado en estatutario el procedimiento para los contratos de compraventa, donación, permuta, a los que se adjunta un certificado de derecho a una parte de la tierra (participación);
decisión judicial sobre el reconocimiento del derecho a una parte de la tierra (participación).
libro de trabajo de un miembro de una empresa colectiva u otra empresa agrícola o un extracto notarial del mismo.

¿Cuánto cuesta obtener una participación en la tierra?en herencia

Por el momento, una parte de la tierra no se puede vender, donar o enajenar de otra manera, al menos hasta fines de 2018 o el final de la moratoria sobre su venta, si se extiende.

Sin embargo, una parte de la tierra puede ser transferida por. La herencia de la parte de la tierra se produce sobre una base común.

El coste de la inscripción de la herencia incluye:

el costo de la evaluación (si es necesario);
honorarios de notario: deber del gobierno(hoy es 34 hryvnia) el costo de extractos de los registros; el costo de las formas de los documentos notariales; el costo de las copias de los documentos que requieren notarización; servicios adicionales de notarios públicos o privados;
impuesto sobre los ingresos del heredero por bienes heredados en la cantidad del 5% del valor estimado de la herencia (en caso de herencia por no herederos, 1.2 etapas);
precio registro estatal propiedad.

Peculiaridades asignación de la participación de la tierra en especie

La base para la asignación de tierras en especie (sobre el terreno) a los propietarios de acciones de tierras es la decisión de la administración estatal del pueblo, municipio, ciudad o distrito correspondiente. Para ello, los titulares de certificados de derecho de participación deberán solicitar a la respectiva autoridad local con una declaración.

Una parte de la tierra se asigna a su propietario en especie (sobre el terreno), por regla general, por una parcela de tierra. A petición de la demandante, se adjudicaron en especie dos parcelas de tierra con diferente composición de suelo agrícola (tierra de cultivo, plantaciones perennes, campos de heno o pastos).

Al mismo tiempo, si dos propietarios solicitan una parte de la tierra con una solicitud conjunta (por ejemplo, cónyuges), la tierra se les puede asignar en una sola matriz en propiedad común.

La distribución de parcelas de tierra dentro de una empresa agrícola se lleva a cabo en una reunión de propietarios de acciones de tierra de acuerdo con el proyecto de gestión de la tierra. La distribución de parcelas de tierra entre los propietarios de acciones de tierra dentro de una empresa agrícola se lleva a cabo con el consentimiento de al menos dos tercios de los propietarios de acciones de tierra y, en su ausencia, por sorteo.

El resultado de la distribución de parcelas de tierra entre los propietarios de parcelas de tierra (participaciones) dentro de una empresa agrícola se redacta en un protocolo apropiado, que es firmado por los propietarios de parcelas de tierra (participaciones) que participaron en su distribución. Al protocolo sobre la distribución de parcelas de tierra entre los propietarios de partes de tierra (acciones) se agrega un proyecto de gestión de tierras para organizar el territorio de partes de tierra (acciones), una lista de personas que participaron en su distribución.

El protocolo sobre la distribución de parcelas de tierra entre los propietarios de tierras compartidas (participaciones) es aprobado por la administración estatal pertinente del pueblo, municipio, ciudad o distrito y es la base para tomar una decisión sobre la asignación de tierras compartidas (participaciones) en especie (sobre el terreno) y emisión de actos estatales sobre el derecho de propiedad sobre la tierra.

Decoración estado hechos por el derecho de propiedad de una parcela de tierra a los propietarios de acciones de tierra (acciones) se lleva a cabo organización de gestión de la tierra que realizó trabajos de gestión de la tierra en la asignación de acciones de tierra (participaciones) en especie (sobre el terreno).

El propietario de una o más porciones de tierra dentro de los límites de las tierras en uso por una empresa agrícola recibe una acto estatal a la propiedad de la tierra. Los propietarios de acciones de tierra, a quienes se asignan terrenos en especie (en el suelo) en una sola matriz, reciben un acto estatal sobre la propiedad del terreno, que certifica su derecho a la propiedad compartida común o propiedad conjunta común.

Las parcelas de tierra no asignadas (no reclamadas), por decisión de la administración estatal rural, de asentamiento, de ciudad o de distrito correspondiente, pueden arrendarse para su uso con fines de flujo de lodo por un período hasta que sus propietarios reciban actos estatales sobre la propiedad de la parcela de tierra, como se indica. en el contrato de arrendamiento de terreno, y los propietarios de las partes de tierra (acciones) o herederos que no tomaron parte en la distribución de terrenos son notificados de los resultados de la distribución de terrenos en escritura si se conoce su paradero.

Después del colapso de la URSS, se llevó a cabo una reforma agraria, gracias a la cual los ciudadanos pueden formalizar sus derechos de participación en la tierra, y parte de la tierra se transfirió a las personas.

Esta forma de propiedad tiene sus propios matices en cuanto a su registro y uso.

Aprenderá qué es una cuota de tierra, cómo se registra como propiedad y en qué condiciones se puede enajenar (vender, arrendar, etc.) después de leer el artículo.

Pai es una parte (compartir) territorio común asignado a una persona como propiedad.

Este es un sitio con límites indefinidos, cuyos derechos (su apariencia, terminación, transición o restricción) están regulados de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa. Esta es una forma bastante común de propiedad de la tierra (alrededor del 80% de los propietarios son propietarios de acciones).

No están divididos en áreas: los límites de las acciones se fijan solo en documentos oficiales, y las características de la acción son aproximadamente las mismas. Asi que, cuota de tierra es un objeto de propiedad no estándar, ya que no tiene límites delimitados, sino solo el derecho a la tierra (un ciudadano posee solo el tamaño y el valor de los bienes inmuebles en forma monetaria).

EN prueba de propiedad compartida indicar:

Respectivamente, valor La propiedad se puede medir de diferentes maneras:

Por el número de hectáreas.
Habiendo dado una valoración en puntos (se considera la calidad de la tierra, su destino y fertilidad).
Calculando el tamaño de la acción (obteniendo una fracción simple).

El propio estado prácticamente no está involucrado en la distribución de este tipo de bienes inmuebles.

Base jurídica para la regulación de las relaciones

Antes de que se cambiara la legislación, una parte de la tierra se consideraba una parte de la tierra de propiedad común, de la que se enajenaban las granjas estatales y las granjas colectivas.

En tal asignación podrían trabajar tanto individualmente como colectivamente.

Los empleados del complejo ganadero tenían derecho a recibir una parte Dado que, qué:

El área asignada por empleado de una empresa agrícola se calculó en puntos-hectárea (si la calidad de la tierra era la base), en hectáreas, en especie o en términos de valor.

Más tarde, la legislación se actualizó y ahora todas las acciones son acciones en la tierra común. Entre las leyes y reglamentos que rigen la recepción y disposición de este tipo bienes raíces, asignar:

Decreto del jefe de estado, emitido en 1993, relativo a la asignación y realización de transacciones con acciones (venta, compra, registro de propiedad) en propiedad común.
Decreto del Gobierno del año 92 sobre la reorganización y privatización de empresas y organizaciones agrícolas.

Ambos actos se refieren acciones recibidas anteriormente, fijar el procedimiento para su recepción y los documentos que acrediten la recepción de una acción.

El decreto del gobierno de 1991 estipuló que todos los empleados activos o jubilados de granjas colectivas y granjas estatales deberían recibir acciones de tierra. Los ciudadanos recibieron certificados de participación, en los que indicaban el tamaño del territorio asignado en relación con el conjunto total de tierras.

Parte de los temas relacionados con las acciones de la tierra están regulados por los modernos documentos normativos:

Código de la Tierra.
Ley Federal de entrada en vigor Código de tierra(ZK).
El Código Civil, que establece las normas relativas a los bienes comunes.

El efecto de las normas del Código Civil se especifica en leyes federales especiales:

Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él.
sobre el estado registro catastral bienes raíces.
O (facturación de terrenos y acciones). La ley regula las cuestiones de compra y venta de acciones.

La última Ley Federal indica quién no puede ser un destinatario Cuota:

Una persona que no es ciudadano de la Federación Rusa.
Personas jurídicas que pertenecen ciudadanos extranjeros mas de 50%.

En el caso de que una persona que no tiene derecho a recibir y disponer de una parte de la tierra, sin embargo, la recibió, debe año del calendario deshacerse de la acción (vender, intercambiar o donar). Si esto no se hace, la tierra será redimida a la fuerza (mediante un procedimiento judicial).

Se permite el uso y enajenación de la acción (vender, arrendar, etc.) con el consentimiento de todos los propietarios. Si el terreno tiene más de cinco copropietarios, comienzan a operar reglas especiales para la organización y coordinación de acciones. Esto se aplica, por ejemplo, al procedimiento para emitir documentos catastrales y registrar la propiedad de las acciones: uno de los propietarios recibe un poder del otro y lo certifica ante un notario o administración.

comprador de acciones puede ser:

Granjero.
Copropietarios de la asignación, si alguno de los accionistas quiere enajenar su parte en cualquier forma.

Obtener esta especie bienes raíces(y comenzar a disponer de él) después de su emisión y registro:

Elaborar los documentos técnicos y catastrales del terreno.
Se expedirá en la cámara catastral.
El destinatario registrará la propiedad de la acción.

Provisiones generales legislación sobre tierras En nuestro país, el propietario de la tierra no puede deshacerse fácilmente de ella, pero se hace una excepción con las tierras agrícolas. Cualquiera de los accionistas puede simplemente visitar Rosreestr (o el organismo local que realiza sus funciones) y escribir solicitud de extinción de sus derechos sobre la parcela. Además, las autoridades deberían ofrecer públicamente comprarles una acción. Realizar un concurso para la venta (o arrendamiento) del territorio.

Si no se encuentra un comprador, la parte se asignará a una parcela separada (siempre que esto no viole los derechos de otros copropietarios). Dentro de los 6 meses siguientes a la negativa de uno de los titulares de sus derechos, el territorio puede ser vendido o arrendado (sin tenencia). Monto de la compra es el 15% de , y al alquilar - 0,03%. Si se ha anunciado una competencia, las autoridades no tienen derecho a exceder este rango de precios.

copropietarios podrá decidir (fijando su voluntad en el acta) hacer representante a uno de los accionistas, para que exprese la opinión de todos los propietarios en las siguientes situaciones:

Preparar un contrato de arrendamiento de una parcela que es propiedad común.
Redacción de un contrato de ley uso limitado(los llamados, cuando, por ejemplo, para construir una carretera o una línea de comunicación, se necesita el acceso al territorio de otra persona).
Si están negociando las condiciones en que se transferirán los terrenos. O deciden si aceptan o no una oferta de venta de bienes raíces para necesidades estatales o locales.
Hacer el reconocimiento de la parte no reclamada (y la persona que posee esta propiedad, el propietario de la parte no reclamada).
Previa aprobación del proyecto (en el que se asignarán acciones o parcela separada) y/o registro de todos los copropietarios previa aprobación.
Al determinar y establecer el tamaño de la participación de cada uno de los propietarios.
Cuando se decida introducir las reglas para calcular el tamaño de la parte de cada copropietario (si no se ha hecho antes).

Junta de accionistas tiene el derecho de otorgar autoridad a un representante sólo para resolver las situaciones anteriores. Sin embargo, existe un riesgo aquí: digamos, los documentos catastrales son ordenados por uno de los copropietarios, y cualquier otro propietario puede presentar reclamaciones contra ellos.

quien se supone que debe

En primer lugar, puede obtener una parte si la tiene. base:

Sin uno de estos motivos, su derecho no se registrará en USRR y Rosreestr. Los residentes de zonas rurales, los trabajadores de granjas estatales o granjas colectivas pueden recibir una parte de la tierra de forma gratuita.

Transferir el derecho de uso las personas pueden, si se ha gastado su valor:

Así se hizo la herencia.
En la notaría se firmó un contrato de compraventa, arrendamiento, etc.

El importe se fijará en el momento en que se realice la operación inmobiliaria.

Además, derechos al territorio están reservados para aquellos que recibieron una discapacidad y perdieron su capacidad para trabajar mientras trabajaban en esta empresa agrícola. Además, el derecho permanece con los herederos de los propietarios fallecidos del sitio.

Orden de selección

La asignación de parcelas perseguía un objetivo específico: aumentar el número de propietarios privados de tierras en Rusia.

El área total de acciones en la Federación Rusa es casi el 50% del área total de tierras agrícolas. Habiendo recibido la tierra, era más fácil para los terratenientes iniciar sus actividades agrícolas.

Por eso la tierra se destacó en primer lugar:

La legislación permite seleccionar un recurso compartido de la matriz total, y - en la naturaleza. Pero en realidad, esto es bastante difícil de hacer, ya que dicho sitio tiene límites y parámetros borrosos.

Asi que, para el registro de una acción en posesión necesitar:

Publicar un anuncio en los medios locales de que se está realizando una reunión de otros propietarios para identificar la ubicación exacta de las acciones, para luego separarlas (físicamente).
Levantar acta de la reunión e indicar las coordenadas exactas de la adjudicación a realizar.
Llevar a cabo un procedimiento de agrimensura (los agrimensores hacen esto). Al asignar y luego calcular el tamaño del área compartida, también se tiene en cuenta la calidad del suelo.
Recopile todos los documentos, elabore una solicitud y envíelos a la Cámara Catastral, donde se registrará el territorio, y toda la información al respecto se registrará en el catastro estatal.

Base para asignar una acción a su sitio puede surgir en el momento de la entrega. Si alguno de los copropietarios no quiere que se arriende su parte y terreno comunal, puede destinar su parte a una parcela separada.

El que arrienda un terreno o da en prenda no puede influir en el proceso de adjudicación del territorio de uno de los copropietarios. En este caso, los otros propietarios preparan y firman acuerdo suplementario sobre el contrato de arrendamiento de la tierra (se puede hacer a través de un representante).

Dificultades con la asignación de acciones a menudo consisten en el hecho de que son propiedad de personas que están lejos de la producción agrícola. Asimismo, a la hora de repartir una parcela entre los propietarios, puede surgir una disputa, por el deseo de cada uno de llevarse la mejor parte (más cerca del río, bosque, etc.). También hay una disputa por las fronteras.

Otro problema es con derecho de preferencia para adquirir terrenos de la administración local, como resultado de lo cual la transacción se retrasa mucho (tiene que esperar hasta 3 meses). Y sin recibir una negativa o ignorar la oferta de compra, es imposible vender el sitio a otras personas. En una situación en la que la parte es propiedad del estado, no se puede asignar a otro propietario, por lo que muchas transacciones de tierras deben resolverse contactando a la administración.

Relaciones de arrendamiento

La mayoría de las acciones son arrendadas por los propietarios.

Por esto reciben un alquiler, que se puede pagar en efectivo, y tal vez en especie (por ejemplo, productos agrícolas - cereales, pan, carne, etc.). El arrendamiento del sitio para uso temporal se lleva a cabo a la conclusión del contrato. El área de la tierra total arrendada no está limitada.

Con el fin de alquilar una parcela, Es necesario que:

El contrato de arrendamiento puede contener la posibilidad de adquirir una acción al final de su vigencia o incluso antes, si renta fue recibido antes. Es más probable que el inquilino celebre un nuevo contrato que otros solicitantes. Además, puede dar en prenda el derecho de arrendamiento de la tierra sin el acuerdo de otros copropietarios (pueden ser notificados de esto si es necesario).

Transacciones de compra y venta

La adquisición del tipo de bien inmueble de que se trate se realiza por procedimiento estándar: las fiestas preparan todo Documentos requeridos y celebrar un contrato de venta (por escrito). Las decisiones sobre la transferencia o venta de acciones se toman en una asamblea de propietarios, donde todos emiten su voto.

Los compradores de tierras agrícolas deben recordar que el municipio tiene derecho de suscripción preferente para la adquisición de una parcela (de acuerdo con la Ley Federal sobre la rotación de tierras agrícolas). El vendedor primero debe enviar una oferta de compra de bienes inmuebles a la administración local (indicando el área del territorio, su ubicación y costo), que debe responder dentro de los 90 días.

Si el gobierno local no responde o renuncia a su derecho, el dueño del inmueble puede venderlo a otras personas, pero a condición de que el monto de la compra no sea inferior al ofrecido por la administración. Si la venta se hizo a un valor menor, el vendedor puede recibir sanción administrativa y la invalidación del tratado. Incluso si el propio comprador quiere comprar la parcela a un precio más bajo, el vendedor tendrá que volver a informar al municipio.

Es importante que al transferir el derecho de arrendamiento, se celebre un trato que proteja a los copropietarios de reclamos mutuos.

En primer lugar, es necesario determinar el costo, para el cual no existe una tarifa (por 1 ha). El precio se ve afectado muchos factores:

El área de la tierra.
Fertilidad del suelo.
Ubicación (teniendo en cuenta la distancia a la ciudad).
, así como permiso para construcción campestre o industrial.

Al transferir el derecho a una parcela de tierra, evaluación independiente . Solo un experto independiente puede determinar el valor real de una acción. Se lleva a cabo con mayor frecuencia:

Confección de la herencia recibida.
Mediante la celebración de una escritura de donación o venta en un notario.

Estimación del costo del sitio. también es necesario para calcular el monto del impuesto estatal (el Código Tributario no establece tamaño fijo deber estatal). El precio debe fijarse en el momento de la transacción.

Para esto el dueño necesita tener a mano:

Un documento que acredite la propiedad.
plano catastral.
El propósito del sitio.
Parámetros de adjudicación (según plan de levantamiento).
Información sobre ingenierías cercanas y líneas de comunicación.

Solo las organizaciones acreditadas que operan de acuerdo con un único método de evaluación pueden realizar evaluaciones. Al final del trabajo se preparan acto y nota explicativa.

Privatización

El registro de la parcela asignada en posesión se lleva a cabo en Rosreestr. Desde 2017, se han introducido innovaciones en el procedimiento de privatización.

La cesión de lote a la propiedad implica separándolo del área general. Su diseño llevará mucho tiempo. Por lo tanto, debe tener paciencia y tomar medidas:

Entidades legales preparar exactamente el mismo paquete de documentos, complementado con:

El acta constitutiva de la organización y el poder del representante.
Certificado de registro de la empresa en los organismos fiscales y estatales.

Dentro de los cinco días, deberá dar una respuesta: aprobar o proporcionar en el registro. Si se permite el registro, el solicitante simplemente tendrá que obtener un certificado para el sitio en Rosreestr.

Tomará dos semanas emitir una participación en la posesión. Al finalizar, el solicitante recibirá un certificado que acredite su condición de propietario.

Se establece el procedimiento para el cálculo del tamaño de la acción autoridades locales u órganos del sujeto. Si el cálculo de la tierra no está configurado ley local, esto no es una excusa para negarse a identificar el tamaño de la acción.

derechos del propietario

Al asignar una acción y registrar su propiedad, puede recibir ingresos de la tierra legalmente:

Tal propiedad puede uso para actividades agrícolas, pero teniendo en cuenta los intereses y opiniones de los demás copropietarios. El propietario puede vender su parte, donarla, alquilarla, etc. La mayoría de las veces, se alquilan a empresas agrícolas o se transfieren a gerentes experimentados que pueden organizar el trabajo agrícola en él.

Este tipo de bienes inmuebles se pueden heredar. En este caso, al redactar, el notario verificará con el testador los documentos que confirman el derecho a la propiedad de las acciones.

Construir en tales tierras es imposible, ya que está destinado únicamente a actividades agrícolas. Esto solo se puede hacer si el sitio se transfiere a otra categoría, y solo por motivos fundados.

Algunas características de la propiedad

Determinación de ubicación

Por el número del sitio, puede ir a los mapas en el sitio web oficial de Rosreestr. Para hacer esto, debe ingresar el número y verá el territorio deseado y los objetos cercanos.

Cada parcela tiene su propio número catastral de identificación, mediante el cual se puede encontrar la ubicación de la acción, así como conocer sus características. Para hacer esto, debe comunicarse con el catastro estatal, cuya información se publica regularmente y está disponible gratuitamente.

De acuerdo con él se puede encontrar el numero:

Los números en el número representan algunos opciones:

Los dos primeros indican la región en la que se registró la asignación.
Los siguientes dos dígitos son el código del condado.
Los siguientes seis dígitos indican el trimestre.
Los dígitos restantes son un código individual.

Cuando el dueño quiebra

Si una parte de la tierra era propiedad de una persona física o jurídica, o estaba comprometida en el capital autorizado de una organización, entonces, en caso de quiebra, la tierra, junto con otros bienes de una persona/organización se utilizará para pagar la deuda.

Por lo tanto, el propietario pierde el derecho a poseer la acción. Sin embargo, los copropietarios de otras parcelas conservan sus derechos y, si es necesario, pueden defenderlos en los tribunales.

Inmuebles en granjas colectivas

Desde entonces, cuando los solares se distribuyeron a la propiedad de los ciudadanos, ha habido problemas de que el solar es propiedad de personas que no lo necesitan. No pueden tramitarlos, los recibieron como regalo o por herencia, aunque ellos mismos vivan en la ciudad, etc.

La tarea del estado es controlar la compra y venta de acciones y su uso. A menudo, los propietarios de acciones, que no quieren realizar actividades agrícolas por sí mismos, las alquilan alquilar o contratar a un gerente que organiza el trabajo en esta propiedad. De lo contrario, el sitio puede considerarse no reclamado.

Territorios no reclamados

Las acciones no reclamadas son asignaciones cuyos titulares son más tres años no utilice la tierra para el propósito previsto.

El plazo se computa desde el momento de la inscripción de la propiedad de la acción.

La posibilidad de reconocer la falta de demanda de suelo está consagrada en la legislación. tal decisión adoptado en la junta de accionistasárea común.

Una acción puede ser reconocida como no reclamada:

cuyo titular no ha sido establecido.
El propietario del cual ha muerto y no ha dejado herederos, o los herederos no pueden usar el sitio.
redactar una herencia o era.

Los gobiernos locales recopilan y publican listas de propietarios de parcelas no reclamadas. Si no se ha celebrado junta de copropietarios desde la publicación de este hecho, la administración hace valer de manera independiente el hecho de que la parcelación no está en demanda, y luego, por vía judicial, se consigna como propiedad municipal.

Los propietarios cuyas parcelas hayan sido declaradas no reclamadas pueden apelar contra tal decisión por escrito a la administración local. El caso luego irá a la corte para su revisión.

Vea el siguiente video sobre el registro de la propiedad de la parte de la tierra asignada por parte de los trabajadores de granjas colectivas: