Ofertas directas reales en las subastas de grandes empresas. Licitación a través de una oferta pública

La quiebra es el reverso de cualquier actividad empresarial. Especialmente recientemente, debido a la difícil situación económica del país, el número de quiebras de empresas y empresas está creciendo constantemente. Además, tras la aprobación de la Ley de Quiebra de las Personas Físicas, los ciudadanos que se encuentran en una situación de vida difícil y no pueden pagar sus obligaciones crediticias tienen la oportunidad de pasar por el procedimiento de quiebra y cancelar las deudas que han surgido.

Una parte obligatoria del procedimiento de quiebra es la implementación. La venta directa de bienes en quiebra se realiza en plataformas electrónicas especiales acreditadas. Actualmente hay un poco más de 40 sitios operativos que realizan licitaciones y subastas. El organizador de la subasta divide la masa de la quiebra en lotes, que se ponen a subasta. Puede leer más sobre cómo se llevan a cabo las subastas de bancarrota en nuestro artículo.

Nuestra empresa está acreditada en todos los sitios enumerados y brinda servicios de soporte llave en mano para licitaciones y subastas de quiebras, es decir, usted paga solo por su victoria en la licitación.

Los mejores agregadores y sitios web de subastas de bancarrotas le facilitarán encontrar un lote altamente líquido y garantizarán una transacción exitosa. Este artículo enumera los 15 sitios principales y los 10 agregadores de subastas.

Encontrar un lote de alta calidad y alta liquidez es una tarea clave para los inversores privados. Hay dos formas de encontrar tanto:

• búsqueda de rutina directamente en el sitio. Puede simplemente desplazarse por la lista, pero es mejor usar filtros especiales;
• buscar utilizando servicios especiales. En este caso, puede aplicar muchos criterios diferentes para la selección. El agregador de subastas de bancarrota lo ayudará a filtrar los lotes más líquidos y atractivos de forma gratuita, con la ayuda de los cuales puede comprar la propiedad de los deudores en los términos más favorables.

El primer método es muy simple y no requiere explicaciones detalladas. El segundo merece una descripción más detallada.

Lista de los 10 principales agregadores de ofertas de bancarrota

En subastas y subastas de bancarrota, puede comprar un automóvil por el 30-80% de su valor de mercado. A continuación se muestra una lista de servicios especiales. Todos ellos tienen una gran ventaja: la capacidad de ir a la página del lote en el sitio utilizando el servicio de selección. Los agregadores son necesarios para facilitar el trabajo de los participantes en la subasta, para ahorrarles tiempo y esfuerzo; para recopilar la información necesaria de varias plataformas electrónicas, para encontrar la información necesaria para tomar las decisiones correctas. La siguiente es una lista de servicios que facilitan la búsqueda de subastas de quiebras:

• tbankrot.ru Contiene absolutamente toda la información necesaria. Para comodidad de los usuarios se ha desarrollado una aplicación móvil con la que se pueden buscar lotes desde cualquier parte del mundo. Algunas de las características más convenientes de la aplicación incluyen un calendario que le recuerda las próximas subastas y una opción de "comprar ahora" que analiza con precisión el estado de un lote.
• Probankrot.ru Una de sus principales ventajas es la funcionalidad avanzada. Entre otras cosas, podrá encontrar en este sitio fotografías fidedignas de la propiedad, datos analíticos, enlaces a recurso federal, funciones de seguimiento de lotes.
• bankrot.pro Proporciona una base de datos de quiebras. Para buscar de manera efectiva un lote interesante, las funciones analíticas y de seguimiento están a su disposición.
• bankrotstvo.me- Contiene toda la información y funcionalidad necesaria.
• bancarrota.centerr.ru
• bankrot-spy.ru El llamado espía en quiebra. Se llama así debido al hecho de que con su ayuda puede encontrar la propiedad de cosas en quiebra, confiscadas. Este servicio le permite buscar subastas en diferentes categorías: equipos, bienes raíces residenciales, tierra, coches, premisas comerciales, datos de cuentas por cobrar, etc.
• bacart.ru. Contiene fotografías de objetos de su interés y enlaces relevantes al recurso federal.
• bankrotpro.com Interesante por su mapa interactivo. Puede localizar un objeto de forma rápida y precisa.
• heveya.ru A pesar de que no hay referencias directas al objeto, es posible evaluar correctamente su estado gracias a las fotografías.

Sitio web oficial del estado de la subasta de quiebras

Fedresurs.ru- recurso federal, el sitio oficial de subastas de quiebra. Este sitio representa registro único subasta de quiebra. Las subastas abiertas por quiebra en el sitio web oficial del estado en Moscú y otras ciudades de Rusia son legales y lo más transparentes posible. La información sobre los deudores proviene aquí de varias fuentes (el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, el Registro de Organizaciones Autorreguladas de Árbitros, el Sistema de Divulgación de Información sobre Actos Judiciales).

Los datos están excelentemente filtrados por región y deudor. Las imágenes de los lotes están en el informe de valoración. Las subastas de quiebras en el sitio web oficial son las más seguras. Las subastas de quiebra en el sitio web oficial del estado se llevan a cabo utilizando EDS.

Naab: licitaciones y subastas de quiebras

NAAB es una comunidad de corredores de subastas que ganan dinero revendiendo la propiedad de los deudores. Al unirse a la asociación, obtiene apoyo legal, de consultoría y financiero, la oportunidad de encontrar socios confiables y convertirse en un líder en su región. Tanto los inversores privados como los clubes de inversión son elegibles para unirse a la NAAB. Esta es una especie de unión de oferentes que defienden sus intereses y, unidos, buscan incidir en la modificación de legislatura actual en quiebra.

Qué sitio de licitación de bancarrota elegir: los 5 principales

A continuación se muestra un registro de subastas de quiebra que contiene los sitios más populares que subastan la propiedad de los quebrados. En estos recursos, puede recoger mucho en línea en la plataforma electrónica de quiebra y subasta de bienes de los deudores.

Las subastas de quiebras en sitios con automóviles son excelentes perspectivas para la compra rentable de vehículos y para ganar dinero con las reventas.

1. Sberbank AST(http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). Desde Sberbank, la plataforma de negociación de quiebras realiza más de 100 mil procedimientos comerciales. Para facilitar el trabajo con el sitio, el recurso proporciona una universidad electrónica y también se realizan seminarios. Sberbank realiza subastas de propiedades en quiebra en el sitio web oficial en estricto cumplimiento de la Orden No. 495 del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa. Las subastas públicas por quiebra en el sitio de Sberbank se llevan a cabo en tres pasos: obtención de un EDS; Pasar el procedimiento de registro en el sitio; Transferencia del depósito; Presentación de una solicitud de participación en la subasta.
2. « Licitación RTS"(rts-tender.ru);
3. plataforma electronica nacional(etp-ets.ru);
4. Plataforma electrónica del centro de ventas(centerr.ru)
5. uTender.ru Las subastas de bancarrota en los sitios para individuos incluyen subastas abiertas y cerradas.

10 sitios de subastas populares

Las subastas de bancarrota también suelen tener lugar en los siguientes diez sitios populares:

1. Fabrikant.ru Contiene el mayor número de lotes expuestos.
2. Universal ETP "Electro torgi". El recurso se está desarrollando muy rápidamente. Los nuevos lotes se publican muy a menudo. La principal ventaja radica en la descripción completa y correcta de los lotes.
3. CIGÜEÑA. Exhiben principalmente inmuebles comerciales, solares y transporte.
4. Árbitro. Es miembro de la Unión de Operadores de EP. Los bienes son muy diferentes: equipos industriales, transporte, terrenos, cuentas por cobrar, etc.
5. Subastas de Siberia. Se diferencian de los demás en que ponen en subasta los bienes de los particulares.
6. Quiebra de RT. Es miembro del sindicato de operadores de ES.Se especializa en la propiedad de las organizaciones en quiebra.
7. Plataforma de comercio electrónico de toda Rusia. Se dedica a poner en subasta la propiedad de empresas arruinadas.
8. lot-online.ru (casa de subastas rusa) Esta es una plataforma comercial universal que contiene secciones sobre quiebras, compras, privatizaciones, promesas, objetos privados, corporaciones estatales.
9. Centro para el Desarrollo Económico b2b-center.ru. Existe desde hace más de 16 años y es un sistema único de comercio electrónico.
10. METS m-ets.ru vende propiedades entidades legales- en quiebra

El sitio web del Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras proporciona una lista completa de los sitios existentes: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Subastas siberianas, subastas de quiebra

Subastas de Siberia es una plataforma electrónica de subastas concursales, que cuenta con más de 13 mil participantes. La subasta pone en valor los bienes de empresarios individuales y personas jurídicas respecto de los cuales se encuentran en proceso de quiebra. Para comenzar a trabajar con el sistema, deberá completar un formulario de registro y recibir una firma electrónica. La participación en la subasta es gratuita en el sitio web ausib.ru.

Consejos tópicos para identificar lotes altamente líquidos

Si tiene la intención de comprar una propiedad líquida, lo primero que debe hacer es llevar a cabo un análisis competente de los lotes.Primero, debe monitorear los sitios disponibles para usted y marcar los lotes que le interesan. La información se registra inmediatamente en un formato conveniente: electrónicamente oa mano, asegúrese de indicar el enlace al sitio y el precio estimado. Después de encontrar unos diez lotes, debe comenzar a analizarlos de acuerdo con los siguientes puntos principales.

1. Licitación concursal: concepto y características

Hay situaciones en las que el deudor (sea una persona física o jurídica) no tiene la capacidad financiera para pagar el préstamo o cerrar la emisión de otras obligaciones financieras (pago de impuestos, préstamos, etc.). Luego, el procedimiento de quiebra viene a "ayudar", que se describe en detalle en.

La propiedad descrita del deudor se pone en subasta para cubrir obligaciones financieras ante los acreedores. Se llama subasta de quiebra cuando los bienes del quebrado se venden en subastas.

Los procedimientos concursales (también llamados subastas concursales) son la última etapa del procedimiento concursal de una persona física o jurídica.

La tasación de la propiedad y su posterior venta la lleva a cabo un administrador de arbitraje, que es designado en el tribunal. Sus responsabilidades incluyen la organización completa de licitaciones y la selección de propiedades para la venta.

La Ley Federal “Sobre Insolvencia (Quiebra)” establece muy claramente que el procedimiento de licitación debe llevarse a cabo en en formato electrónico en las plataformas de comercio electrónico. Los participantes de la subasta pueden ser tanto personas físicas como jurídicas.

Existe tal "creencia" de que a menudo los síndicos de la quiebra compran lotes a precios favorables y luego los revenden. Pero te puedo asegurar con certeza que no es así. El procedimiento de quiebra en sí, y luego la licitación, es absolutamente transparente. Su progreso se puede rastrear en cualquier etapa, por lo que si sospecha algo, puede presentar una queja con seguridad ante las autoridades correspondientes. Si, como resultado de su consideración, se revelan hechos de acciones fraudulentas, el síndico de la quiebra y todas las personas involucradas en este asunto enfrentarán no solo responsabilidad administrativa, sino también penal.

Hasta 2015, solo la propiedad de las personas jurídicas podía venderse en subastas de quiebra, pero después de la entrada en vigor de la Ley Federal "Sobre la Quiebra de las Personas Físicas", también fue posible vender su propiedad. Esta ley regula íntegramente el procedimiento para la realización de licitaciones.

La lista de bienes en subasta puede incluir vehículos de motor, terrenos, parcelas, dachas, residenciales y locales no residenciales, grandes electrodomésticos, etc.

La venta de la propiedad del deudor en una subasta le permite cerrar parcialmente, ya veces completamente, las obligaciones con el acreedor.

Consideramos el tema de la quiebra de personas físicas y jurídicas con gran detalle en artículos anteriores.

Existen 2 esquemas para la venta de inmuebles en quiebra:

1. Licitación (subastas abiertas). Todos pueden participar en ellos. No obstante, existen casos en los que la participación puede verse limitada por el hecho de que el inmueble no puede estar en libre circulación. Pueden ser joyas o armas.

1. Concursos. Bienes que están dotados del estatus de valor cultural o histórico, monumentos patrimonio cultural etc Durante la competencia, se deben aplicar mayores medidas de seguridad, pero los organizadores también están obligados a proporcionar libre acceso a los compradores potenciales al producto.

Si el participante que ofreció el precio más alto gana la subasta, entonces en la competencia, de conformidad con el párrafo 4 del artículo 447 Código Civil Federación Rusa el ganador será el participante que se comprometa a cumplir con todas las condiciones presentadas en el contrato de venta y demás documentos que regulan el concurso.

2. Condiciones básicas para participar en subastas concursales

Para participar en la subasta de bancarrota, debe completar varios condiciones obligatorias.

2.1 Aplicación

Después de presentar la solicitud, se concluye un acuerdo sobre un depósito entre el participante y el organizador de la subasta de quiebra, que regula la cantidad que el participante en la subasta debe transferir a la cuenta de liquidación del organizador de la subasta. El depósito es una garantía de que después de ganar, el solicitante canjeará el lote.

Luego de la transferencia de fondos, el participante deberá presentar la orden de pago original con la marca del banco en la transferencia. La orden de pago debe presentarse a más tardar último día aceptación de documentos.

2.2 Fijación del precio de un objeto

El precio inicial del objeto de la subasta concursal lo fija un comité especial o una junta de acreedores de acuerdo con el precio de cambio de los activos. El procedimiento de fijación de precios es tal que, en primer lugar, se elabora un informe de valoración del objeto de la licitación concursal. Dicha evaluación la lleva a cabo el gerente de arbitraje o un fideicomisario designado por él. El precio inicial no debe ser inferior a la media del mercado. Por regla general, el precio se fija a la última hora del día hábil anterior al día de negociación.

Así, según el artículo 94 de la ley concursal, el valor mínimo de la propiedad es asignado por el administrador de arbitraje del deudor. El precio final está determinado por los resultados de la subasta.

3. Etapas de la licitación concursal

El procedimiento de concurso de acreedores tiene una normativa estricta, por lo que consta de 3 etapas: primaria, reiterada y pública. Echemos un vistazo más de cerca a cada uno.

3.1 Subastas primarias

subasta primaria es el comienzo del procedimiento. Los participantes pueden hacer ofertas, aumentando el costo del lote, sólo por el tamaño del paso, que está determinado por las condiciones de la subasta. El siguiente paso se puede realizar solo media hora después de que el sistema acepte el anterior.

3.2 Nuevas ofertas

En el caso de que por alguna razón la subasta primaria sea declarada nula, se programan subastas repetidas. El coste del lote en este caso será un 10% inferior al original.

3.3 Subasta pública

Si las dos primeras etapas de las subastas concursales son declaradas nulas, se programan subastas públicas. La característica principal de las subastas públicas es que el precio de un lote disminuye en ciertos intervalos. En una subasta pública, puede comprar un lote con un descuento del precio inicial de hasta el 99%. Es importante tener tiempo para cerrar un trato antes que los competidores.

Hablaremos sobre lo que se puede comprar en la subasta de quiebras en el siguiente párrafo del artículo.

4. Tipos de bienes que se ponen a subasta en caso de quiebra

La lista de propiedades puestas a subasta por quiebra es enorme. Echemos un vistazo detallado a los objetos más populares que se ponen a subasta:

• valores de personas jurídicas o físicas;
• suerte;
• las propias organizaciones (firmas, empresas, incluidas las fábricas, etc.);
• equipamiento especial;
• transporte;
• Accesorios;
• marcas registradas y reclama derechos;
• bienes inmuebles (comerciales, residenciales, industriales, edificios, estructuras, terrenos, incluidos terrenos agrícolas, etc.);
• dinero;
• Equipo de producción.

Debido al hecho de que en nuestro país hay pocas personas que tienen información de que existe la oportunidad de participar en las subastas de quiebras, tiene todas las posibilidades de realizar una transacción efectiva.

En algunas subastas, hay un número mínimo de participantes y, por lo tanto, es posible comprar un activo a un precio mínimo.

5. Plataformas comerciales de bancarrota

Hay una gran cantidad de lugares para realizar subastas, incluidos aquellos que venden con éxito propiedades en quiebra, pero se pueden identificar 5 de los más populares.

1 parque infantil — Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras (bankrot.fedresurs.ru)

Es en este sitio donde se recopila información completa sobre las subastas en curso, y esta información también se publica con anticipación. El estudio del registro de objetos presentado permitirá al participante evaluar más completamente la subasta y prepararse para ella con el mayor cuidado posible.

2 patio de recreo — Sberbank AST (sberbank-ast.ru)

Este sitio es uno de los más convenientes y tiene una interfaz intuitiva. Exhibe la propiedad de empresas que han emitido un préstamo y no pueden devolverlo. La desventaja de este recurso es que exhibe un pequeño número de subastas.

3 patio de recreo — Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

La plataforma más extensa con una gran cantidad de lotes expuestos.

4 patio de recreo — Centro de Implementación (bankrupt.centerr.ru)

Este sitio exhibe la propiedad de organizaciones que están legalmente declaradas en quiebra.

5 patio de recreo – Universal ETP “Electro torgi” (electro-torgi.ru)

El sitio "más joven", que se está desarrollando activamente. Tiene una interfaz clara y fácil de usar, y muchos se actualizan con frecuencia.

Internet tiene gran cantidad sitios donde se pueden encontrar los objetos deseados de licitación.

Los sitios de subastas se dividen en 3 tipos:

1. Mercados – organización directa y realización de subastas en línea;

1. portales oficiales — los datos comerciales más completos publicados de conformidad con legislación rusa. Los ejemplos más llamativos de tales sitios son Fedresurs y la edición del sábado del periódico Kommersant.
2. Agregadores de ofertas de quiebra - dichos portales acumulan toda la información sobre las próximas subastas de Internet y las alojan.

Por supuesto, antes de tomar y participar en la subasta, debe prepararse y decidir seriamente sobre el sitio. Hablaremos de las principales etapas de participación en el siguiente párrafo del artículo.

6. Las principales etapas de participación en las subastas públicas electrónicas

En esencia, el procedimiento para participar en subastas concursales es simple, es importante cumplir con la ley y pasar por todas las etapas. A continuación, propongo considerar todas las etapas de participación en la subasta.

Etapa 1. Registro y recepción de una firma electrónica

Firma electronica es un conjunto especializado de caracteres que identifica al firmante, ubicado en un dispositivo similar a una unidad externa (tarjeta flash).

Con este dispositivo, puede gestión de documentos electrónicos sin el uso de papel. Información detallada sobre para qué sirve una firma electrónica, cómo obtenerla y en qué tipos de firmas electrónicas se escriben.

Las principales funciones de una firma electrónica son la protección de documentos contra la falsificación, la prueba de los derechos de autor de un documento en particular, la transferencia de archivos a través de canales encriptados, la posibilidad de presentar ofertas de precios al participar en licitaciones y licitaciones, así como la firma de contratos y otros actos posteriores a los resultados de las licitaciones y subastas.

Una firma electrónica solo puede dar acceso a una determinada lista de sitios, por lo tanto, antes de solicitarla, asegúrese de que haya funciones y una gama de servicios.

Etapa 2. Registro en la plataforma electrónica de negociación

Para registrarse para recibir un correo electrónico plataforma de negocios, definitivamente necesitará una firma electrónica, así como descargar una lista específica de documentos en forma escaneada.

Como regla general, para personas físicas, este es un pasaporte (página con foto y registro), para personas jurídicas y empresarios individuales, documentos constitutivos.

Asegúrese de revisar la lista documentos requeridos para tenerlos listos. en el sitio puede tomar de tres a cinco días hábiles. No es necesario estar acreditado en todos los sitios. Basta con registrarse solo en el lugar donde se realizará la subasta del lote seleccionado.

Etapa 3. Selección de lotes

Arriba, ya hemos hablado sobre dónde buscar objetos de subasta de quiebras. En primer lugar, le aconsejo que considere propuestas para su región.

Después de decidir el objeto de compra, estudie cuidadosamente toda la documentación correspondiente (documentos sobre la tasación, propiedad, etc.) para que en el futuro no haya imprevistos con el dueño original de la propiedad.

Si planea comprar un automóvil o bienes inmuebles, tiene derecho a inspeccionar el objeto con anticipación. La tarjeta del organizador de la subasta siempre contiene datos de contacto donde puede ponerse en contacto y concertar una reunión. Le recomendamos que traiga consigo un tasador experimentado, para que el valor del lote no resulte demasiado alto. Por supuesto, esto se aplica solo a los activos tangibles (equipos, transporte, bienes inmuebles, etc.).

Si planea adquirir valores o una empresa, le aconsejo que busque el asesoramiento de economistas y abogados experimentados para que, una vez más, no compre activos a un precio inflado.

Por lo tanto, un análisis preliminar del lote lo ayudará a evaluar adecuadamente la viabilidad de participar en la subasta.

Etapa 4. Configuración del software

Para participar en la subasta, debe configurar todo correctamente programas necesarios. Para trabajar en un sitio electrónico, en la mayoría de los casos, se utiliza el navegador Internet Explorer, y para utilizar una firma electrónica, es posible que necesite un programa CryptoPro especializado.

En el momento en que vayas a redactar una firma electrónica, te aconsejo que consultes con los especialistas de la empresa qué configuraciones informáticas puedes necesitar. También puede utilizar los servicios de los administradores del sistema.

Etapa 5. Preparación de una solicitud de participación en subastas electrónicas de quiebra y transferencia del depósito

Entonces, se selecciona el objeto de compra, se configura la computadora, es hora de registrar una solicitud de participación. Es importante producir este procedimiento con anticipación, para que haya una oportunidad (en caso de falta de documentos o errores en el registro) para corregir todo. Esta precaución es muy importante para quienes participan por primera vez y no tienen experiencia en participar en este tipo de subastas.

Puede suceder que se requiera un especialista externo, por lo que (no me cansaré de repetir) ocúpese de todo con anticipación, al menos 3-4 días antes del inicio de la subasta.

En el momento de la solicitud, deberá adjuntar orden de pago confirmando el monto del depósito.

¡Atención!¡Sin depósito la participación en la subasta es IMPOSIBLE! El monto del depósito está determinado e indicado en la documentación de la subasta y será aproximadamente el 5% del valor del objeto.

Los detalles para la transferencia de fondos también se indicarán en la documentación. Es muy importante consultar con los organizadores si es posible utilizar Servicio en línea transferencia de fondos, ya que a menudo hay situaciones en que la subasta regula el embargo de una orden de pago con una marca bancaria y recibo electronico puede no encajar.

Otro punto importante es la comisión bancaria por transferencia de fondos. Consulte con su banco la tarifa de transferencia.

En caso de perder la subasta, el depósito le será devuelto dentro del tiempo especificado en los documentos de la subasta. Por regla general, este período puede ser de 30 días del calendario.

Etapa 6. Solicitud de participación

Para cada subasta de quiebra, el tiempo para presentar una solicitud se determina por separado. En algunas subastas, el ganador es el que presentó la primera solicitud, en otras es importante tener tiempo para presentar una solicitud antes de cierto punto. Primero, adjunte todos los documentos necesarios, y luego fírmelos y envíelos con una firma electrónica.

Etapa 7. Participación en la subasta electrónica

Puede haber muchas características de participación en una subasta electrónica, y hay varios tipos de este procedimiento.

V subasta cerrada en el momento fijado, se abren todas las ofertas presentadas, y el ganador es el que ofreció el mejor precio.

Una subasta abierta es una subasta similar a una subasta física, solo que todo se lleva a cabo en una plataforma electrónica en su cuenta personal. Los organizadores fijan una determinada cantidad de paso y un periodo de tiempo durante el cual se puede realizar este paso. Los participantes de la subasta solo ven el número del solicitante y la cantidad que ofreció.

Así, en una subasta abierta, el ganador es el que presentó la última oferta antes del final de la subasta.

Las subastas abiertas se consideran las más abiertas y transparentes.

Etapa 8. Finalización de la subasta electrónica y resumen

Una vez finalizada la subasta concursal, en media hora, los organizadores forman un protocolo que describe el procedimiento completo para aprobarlas, y luego, dentro de los tres días hábiles, se publica el protocolo final, donde se anuncia el ganador.

Para aquellos participantes que no ganaron la subasta, termina de manera bastante simple: debe esperar la devolución del depósito y eso es todo. Si a los pocos días no se produjera la devolución, deberá ponerse en contacto con los organizadores para su aclaración.

Con el ganador, todo es mucho más complicado. Después de la publicación oficial del protocolo final, se concluye un contrato de venta. Formulario este acuerdo enviado a través de la plataforma de comercio electrónico. El ganador lo llena, firma firma electronica y regresa al organizador a través de una cuenta personal, y luego en forma física en papel por correo.

Si el ganador rechaza el trato por cualquier motivo, no se le devolverá el depósito.

Etapa 9. Liquidación total con el vendedor. Entrada en derechos de propiedad

Después de que se completan todas las etapas formales, se firman los contratos, el ganador envía el resto del pago por el objeto. Es importante ingresar cuidadosamente los detalles, ya que pueden diferir de aquellos a los que se transfirió el depósito.

Cuando se cumplen todas las condiciones, el ganador de la subasta se convierte en el propietario total del objeto y puede comenzar a procesar los documentos que confirman la propiedad.

Por lo tanto, sujeto a todas las condiciones y etapas de la subasta concursal, no deberían surgir problemas graves. En cualquier caso, siempre puede ponerse en contacto con el servicio de soporte de la plataforma de comercio electrónico o buscar asesoramiento legal.

Y al final del artículo, le sugiero que vea un breve video que describe un algoritmo paso a paso para prepararse para participar en subastas de bancarrota:

Esto concluye mi artículo sobre la licitación de quiebra. Si tiene alguna pregunta, hágala a continuación en los comentarios de este artículo.

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Entonces, habiendo considerado todas las opciones, ha llegado a la conclusión de que la forma más rentable y segura de ahorrar y aumentar su capital es invertir en bienes raíces.

Cada año, la demanda en el mercado inmobiliario está creciendo, e incluso en medio de la crisis, las personas solicitan préstamos e invierten millones en la compra de apartamentos para protegerse de la inflación y generar ingresos de alquiler pasivos para cuando se jubilen.

Al mismo tiempo, casi ninguno de ellos sabe cómo comprar apartamentos por el precio de los automóviles sin esclavitud hipotecaria ...

Los beneficios obvios de comprar una propiedad en subastas de bancarrota son que usted se convierte inmediatamente en propietario de una casa con un descuento del 50% al 70% del valor de mercado y al mismo tiempo:

• No necesita pasar por todos los trámites para aprobar un préstamo bancario y demostrar su capacidad de pago;
• No paga en exceso los intereses de la hipoteca, cuyo monto total se puede comparar con el precio del automóvil;
• No tiene miedo al desalojo y la pérdida de propiedad en caso de conflicto con el banco.

Incluso para una transacción regular de compraventa, debe tener conocimientos básicos, y comprar un apartamento en una subasta también tiene sus propias sutilezas, que aprenderá en este artículo más rápido de lo que tarda su café en enfriarse.

¿Qué apartamentos se están vendiendo en una subasta?

En decenas de plataformas de comercio electrónico, cientos de nuevas ofertas de vivienda de propietarios en bancarrota aparecen diariamente en todo el país.

Entre los propietarios: individuos, empresarios individuales, organizaciones de diversas formas de propiedad y bienes municipales también se subastan.

Es interesante que encontrarás a la venta tanto pisos en obra nueva como en el mercado secundario, mientras que hay ofertas realmente interesantes…

Por ejemplo, en busca de lotes para socios y para enseñar a nuestros estudiantes, un empleado de la Academia encontró un apartamento de élite en Pskov con un área de 205 metros cuadrados. m, que cayó en precio de 8,5 a 1,7 millones de rublos, Vea nuestro video para obtener más información sobre esto:

¿Cómo se baja el precio de los apartamentos de las subastas concursales?

Siguiendo el destino posterior de este apartamento, descubrimos que al final se compró por 4,4 millones de rublos, es decir, 2 veces por debajo del valor de mercado.

Los bienes inmuebles que se venden en plataformas de comercio electrónico se pueden dividir en tres categorías:

Propiedad hipotecada.

Estos son apartamentos comprados bajo un préstamo hipotecario, que no fue reembolsado en el futuro. En este caso, el banco se queda con el apartamento y lo vende a un precio reducido para devolverle sus fondos lo antes posible.

Antes de solicitar una hipoteca, el banco verifica cuidadosamente la "limpieza legal" del apartamento, por lo que lo más probable es que no tenga ningún otro problema, la única preocupación es el procedimiento para eliminar el gravamen colateral.

Como resultado de un análisis competente de todas las circunstancias y parámetros de la prenda antes de comprar un apartamento, puede resultar que la situación sea bastante solucionable.

Bienes embargados por deudas.

Arresto es también tipo de gravamen impuesto a un piso a consecuencia de litigio o confiscación de bienes por deudas.

Bienes sin gravámenes, que se venden por la quiebra de una empresa o persona.

En el supuesto de quiebra de una empresa o de un particular, junto con el resto de los bienes, se venden apartamentos de antigua propiedad, que estaban destinados, por ejemplo, al alojamiento temporal de los empleados de la empresa.

Dichos bienes inmuebles residenciales en quiebra son mucho más atractivos para los compradores, ya que rara vez tienen matices diferentes a los de las propiedades hipotecadas o embargadas. Por lo tanto, cuando decida comprar una propiedad en quiebra en una subasta, esté preparado para la aparición de otros solicitantes de este lote.

Sin embargo, la competencia solo asusta a los principiantes.

Según la experiencia de participación en la subasta, algunos de los competidores son eliminados por errores en la solicitud o ejecución incorrecta de documentos. Puede sortear el resto ofreciendo un precio de compra oportuno que superará otras ofertas y seguirá siendo rentable para usted.

El cálculo del precio de compra es un tema de conversación durante más de un minuto ... Los principios básicos de cómo se forma y de dónde proviene en la subasta de un apartamento con un descuento de hasta el 70%, comprenderá leyendo la descripción de las etapas de la subasta.

3 etapas de venta de bienes inmuebles en subasta

Los apartamentos, al igual que otras propiedades de los quebrados, se venden en subasta en tres etapas.

1. Durante la primera ronda de licitación se determina el costo inicial del lote, el precio ya está fijado ligeramente por debajo del precio de mercado y los compradores apuestan por el aumento del precio.

En esta etapa, se vende alrededor del 60% del número total de lotes. Los ahorros de comprar un apartamento en la primera etapa pueden ser del 10-15%, lo cual no está mal, Pero esto es solo el principio...

En caso de que la primera etapa de la subasta no resultara exitosa y la propiedad no fuera comprada, se inicia la segunda etapa.

2. El procedimiento para realizar subastas repetidas similar al primero, pero el precio inicial del lote se reduce en un 10-20% del costo inicial.

Es posible comprar un apartamento de quiebras durante la segunda etapa de la subasta con un beneficio más tangible, aproximadamente un 30% más barato que el valor de mercado de la propiedad. Sin embargo, la tercera etapa de negociación es la más atractiva para las inversiones.

3. Durante la oferta pública puede comprar bienes raíces en una subasta 2-3 veces más barato que su valor de mercado.

El orden de la tercera etapa difiere de las dos primeras: el precio del lote no aumenta, sino que disminuye, durante la subasta el costo del lote disminuye gradualmente.

Está claro que una subasta inmobiliaria rara vez alcanza el precio más bajo, que es el 1% del valor inicial.

Sin embargo, incluso al comprar en medio de una subasta pública, usted gana hasta un 50-70% en el costo del apartamento,¡y ningún vendedor o agencia inmobiliaria le ofrecerá tales descuentos! Por cierto, te dije en un video separado cómo encontrar rápidamente un apartamento en una subasta pública...

¿Cómo encontrar un piso en subasta pública?

Si desea ver ejemplos reales de compra de bienes inmuebles residenciales y aprender a encontrar apartamentos y otras propiedades en quiebra en una subasta en su ciudad, venga a una clase magistral gratuita para obtener un plan paso a paso para comprar objetos en una subasta...

¿Interesante?

3 fuentes comprobadas para encontrar un apartamento a un precio 2-3 veces más barato que el mercado

Ofertas actuales y más Información necesaria Se pueden encontrar lotes utilizando 3 tipos principales de fuentes de información:

• Plataformas de negociación electrónica- sitios especializados en el comercio en línea de conformidad con la ley "Sobre la insolvencia (bancarrota)". Los sitios más grandes: Fabrikant (www.fabrikant.ru), Sberbank-AST (www.sberbank-ast.ru), B2B-Center (b2b-center.ru) y otros.
• Fuentes de información oficiales- el portal de Internet "Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras" (bankrot.fedresurs.ru), así como el sitio web y la edición del sábado del periódico "Kommersant" (kommersant.ru/daily).
• Agregadores- sitios que recopilan toda la información relevante y actualmente disponible con respecto a las subastas de bancarrota de muchos recursos y plataformas comerciales diferentes. Por ejemplo, la plataforma Tbankrot: tbankrot.ru.

Toda la información sobre la subasta está en acceso abierto, y es más que suficiente para encontrar propiedades adecuadas en su ciudad o región.

Por lo tanto, verá con sus propios ojos el objeto que desea comprar, así como los posibles matices que no se mencionan en la descripción del lote, y comprenderá si el apartamento se ajusta a sus objetivos de compra.

Imaginemos que ha encontrado un apartamento en su ciudad y cómo comprarlo.

Para presentar una solicitud en la subasta, necesitará una firma digital electrónica personal (EDS). Obtenga más información sobre qué es, cómo y dónde conseguirlo.

Con él, se registrará y aprobará la acreditación en la plataforma de negociación donde se realiza la subasta con el objeto de su interés mediante la presentación de la solicitud correspondiente. Después de eso, podrá ofertar y enviar ofertas.

Al presentar una solicitud, es necesario realizar un depósito, que es del 10 al 20% del costo inicial del lote durante el período de subasta.

No se preocupe, si no gana la subasta, se le devolverá el depósito de seguridad. dentro de 5 días hábiles. En caso de que gane su puja, para comprar bienes raíces deberá pagar el saldo del costo menos el monto del depósito.

Después de ganar la subasta dentro de los 3 días, concluye un contrato de venta con el organizador de la subasta. El pago del apartamento en la subasta debe realizarse dentro de los próximos 30 días a partir de la fecha de celebración del contrato.

En caso de que no se reciba el pago dentro del plazo especificado, la subasta se declarará nula, y en este caso el depósito permanece con el vendedor (organizador de la subasta).

3 formas de comprar un apartamento en la subasta de quiebras:

Toda la verdad sobre los riesgos de comprar bienes inmuebles residenciales en una subasta en un lenguaje sencillo

¿Qué puede ir mal?	¿Cómo evitarlo?
En el calor de la emoción de buscar un lote, indicará un precio demasiado alto y el apartamento en la subasta no será rentable para usted.	Verificar valor de mercado bienes raíces en el área donde se vende el lote y fijarse un precio de compra mínimo y máximo.
El organizador de la subasta no está obligado a mostrar la propiedad a los participantes de la subasta, por lo que no siempre podrá entrar antes de comprar y ver la propiedad con sus propios ojos.	Recopile y estudie toda la información y fotos posibles en la descripción del lote, y también trate de venir a la propiedad usted mismo y ver todo lo que pueda.
Es posible que el vendedor no tenga todo el paquete de documentos, puede haber errores al indicar el espacio habitable o al describir el estado general del apartamento.	Obtenga ayuda usted mismo o llame organizaciones relevantes y verifique personalmente la información provista en la descripción de la propiedad.
Circunstancias invisibles: A) los bienes inmuebles adquiridos en remates tienen gravámenes que hay que quitar; B) está registrado en el apartamento hijo menor de edad, un ciudadano incompetente o los propietarios anteriores se negarán a mudarse y no podrá vender el apartamento rápidamente como estaba previsto.	Antes de comprar, consulte con un abogado para evaluar la situación de manera realista y comprender sus próximos pasos.
Los participantes que pierdan en la subasta o los propietarios anteriores de bienes inmuebles pueden solicitar el arbitraje o la corte para revisar los resultados de la subasta.	Esta es más una excepción que la regla, pero tenga en cuenta esa posibilidad y asegúrese de que está haciendo un trato "limpio" en el aspecto legal.

Para una compra rápida y rentable de bienes raíces residenciales en una subasta, use estos consejos prácticos de expertos

• Con un presupuesto de 200-400 mil rublos, es mejor buscar objetos en pequeñas ciudades y pueblos remotos, donde por esa cantidad puede comprar una habitación o una pequeña familia.
• Evalúe de manera realista el estado del mercado y su presupuesto: los bienes inmuebles en subasta en una buena zona de la ciudad y los apartamentos bien equipados y en buen estado ya se compran en la etapa de caída de precios del 15-20%. .
• El costo de un apartamento con gravámenes en la subasta de quiebra puede caer en un 60-70% del costo inicial. Sin embargo, tenga en cuenta que hasta que se eliminen los gravámenes, la posibilidad de reventa y otras transacciones inmobiliarias estará limitada.
• Comprar una participación en bienes raíces, como un apartamento con un gravamen, puede ser más de la mitad más barato y, en el futuro, puede comprar la participación restante al copropietario o venderle su parte. De cualquier manera, ganarás.

¿Cómo vendió mi estudiante su dormitorio?

En general, al comprar un apartamento en una subasta, se aplican las mismas reglas que al realizar cualquier otra transacción inmobiliaria, y las dificultades aparecen solo debido a la falta de atención y la ignorancia de los compradores. Características de la participación en la subasta.

Hay muchos ejemplos de cómo los principiantes que han leído varios artículos realizan transacciones sin un análisis y una preparación exhaustivos y, como resultado, pierden cientos de miles de rublos debido a errores banales que nuestros estudiantes aprenden desde los primeros días de sus estudios. .

Nuestro objetivo es enseñarle cómo ganar propiedades altamente líquidas sin experiencia especial ni educación legal.

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Más de 12.000 organizaciones quiebran cada añoy el doble de individuos. Poseen decenas de miles de activos que van desde bienes raíces hasta clips para papel. Todos los quebrados pasan por los procedimientos especificados en la ley, y luego su propiedad se vende en subasta. Dado que el propósito de tal venta no es rescatar tanto como sea posible, sino garantizar que los acreedores devuelvan al menos parte de la inversión, la mayor parte de la propiedad se ofrece con un descuento significativo respecto al precio de mercado. Entonces, puedes ganar dinero con eso, a veces muy bien. ¿Cómo hacerlo? sigue leyendo

Subastas de quiebra- estas son subastas que se llevan a cabo en plataformas de comercio electrónico (portales de Internet especializados). Venden propiedades y. Cualquiera puede participar en tales subastas, solo necesita cumplir con ciertos requisitos, que se discutirán a continuación, y preparar el dinero para la compra.

Para el comprador, el principal punto de participación es que la propiedad se puede comprar a un precio por debajo del precio de mercado, a veces significativamente. Todos los lotes puestos a subasta son propiedades que deben venderse lo más rápido posible, el síndico de la quiebra dirige los ingresos para pagar las deudas del quebrado. Por lo tanto, no se trata del beneficio máximo para el vendedor. Y más aún, nadie pide la opinión de un propietario financieramente insolvente.

Cómo la propiedad en quiebra termina en una subasta

Hasta 2011, la propiedad de las personas jurídicas en quiebra se negociaba de forma semilegal y sin reglas uniformes. Después de la aceptación ley Federal No. 127-FZ "Sobre la insolvencia (quiebra)" el ​​procedimiento para la venta está claramente regulado.

1 Personas jurídicas en quiebra

• Después del inicio del procedimiento de quiebra de la empresa, el designado Corte de arbitraje el síndico de la quiebra evalúa la propiedad existente y determina en qué orden y con qué herramientas debe venderse.
• Luego, los objetos, por decisión del administrador o del comité de acreedores, se incluyen en el plan de administración de la quiebra. Por ley, solo los activos (bienes que tienen valor) pueden venderse en subasta, las deudas no están incluidas en el conjunto de propiedades ni en los lotes individuales. Cada objeto debe ir acompañado de documentos de título; su preparación también es responsabilidad del administrador.
• Después de eso, la lista de propiedades se publica en fuentes oficiales (lea sobre ellas a continuación).
• Luego se abre la convocatoria, que dura al menos 25 días a partir de la fecha de publicación.

2 Individuos en quiebra

El administrador financiero elabora un inventario de los bienes del deudor. Incluye todo excepto:

• vivienda individual;
• un terreno, si en él hay una sola vivienda;
• efectos personales del fallido;
• comida;
• dinero en la cantidad de un salario digno;
• premios;
• transporte personal, si el fallido es inválido.

Simultáneamente al inventario, se realiza una tasación del inmueble destinado a la venta. El documento se presenta al tribunal en el plazo de un mes. Si el deudor no está satisfecho con el precio, puede contratar a un tasador independiente y presentar su versión del valor de la propiedad al tribunal.

Dentro de los seis meses siguientes a la aprobación del precio, el administrador financiero deberá poner en subasta los bienes descritos del fallido. Cualquier postor que haya ofrecido el precio más alto puede comprarlo.

¿Qué se puede comprar en una subasta de bancarrota?

Cualquier propiedad de los quebrados puede ser subastada. Si hablamos de artículos de circulación limitada (por ejemplo, armas), se anuncian subastas cerradas, en las que organizaciones con licencias requeridas.

Las siguientes propiedades se venden más comúnmente en subastas de bancarrota:

• empresas de industria y comercio (complejos inmobiliarios, así como equipos por separado);
• valores (tanto de las propias empresas en quiebra como de acciones y bonos de terceros propiedad de estas empresas);
• objetos inmobiliarios (tanto residenciales como comerciales, así como para necesidades industriales);
• terrenos (incluso para la construcción de viviendas individuales, fines industriales, agrícolas, etc.);
• derechos de reclamación (es decir, el derecho a recibir dinero de personas que deben una empresa en quiebra. El significado de la compra es que las deudas se venden con descuentos significativos de los montos reales. Estos derechos se compran tanto para obtener ganancias como para ingresar al capital de otras empresas );
• transporte y equipo especial (la mayoría de las veces una empresa en quiebra logra vender vehículos antes del comienzo de procedimientos competitivos, pero hay excepciones).
• electrodomésticos, incluidos los grandes;
• derechos de marcas registradas, marcas, logotipos.

Dónde obtener información sobre propiedades en quiebra puestas a subasta

Existen tres fuentes principales de las que se puede obtener información sobre la venta de bienes de particulares y.

1 Sitio web del periódico Kommersant(https://www.kommersant.ru/bancruptcy) y Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras(Fedresurs, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). La información en estos dos portales está duplicada. Es de publicación obligatoria y, por lo tanto, contiene datos sobre todas las subastas de quiebras en la Federación Rusa.

2 Plataformas de negociación electrónica(en adelante ETP), donde se realizan subastas concursales. Hay más de 65 recursos de Internet de este tipo en la Federación Rusa, la mayor parte del comercio recae en los 6 ETP más grandes.

3 Agregadores, que recopila información sobre el comercio de fuentes oficiales y pisos de negociación. Los datos sobre los inmuebles vendidos por los fallidos están sistematizados, se dispone de sistemas de búsqueda más o menos convenientes. Esta categoría incluye sitios bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me y otros.

El problema de los lotes fraudulentos en las subastas concursales

Los anuncios sobre la venta de propiedades en plataformas electrónicas no solo los colocan los administradores de quiebras de buena fe. Los ETP están dispuestos de tal manera que cualquier titular de una firma digital electrónica puede colocar mucho. Es fácil conseguirlo, aprenderás más sobre esto más adelante.

Como confirmación, la plataforma requiere del organizador de la subasta un enlace a la publicación sobre el procedimiento de quiebra en el recurso federal o en el periódico Kommersant. Dar un enlace a un procedimiento de la vida real, cuya información se publica en el dominio público, no cuesta nada a los estafadores. El significado de este truco es recoger los ingredientes. Entonces el falso vendedor desaparece.

¿Cómo identificar un lote fraudulento? En primer lugar, vamos a Fedresurs y encontramos una empresa en quiebra. Lea el historial comercial. Por lo general, los estafadores anuncian subastas públicas: esta es la última etapa de la venta de la propiedad, debe estar precedida por subastas primarias y repetidas. Si no hay información sobre ellos en el historial del deudor, el lote es 100% falso. Por si acaso, revisamos la OGRN o el historial de anuncios: si no hay notificaciones sobre la subasta, esto debería fortalecer nuestra confianza en las intenciones fraudulentas del organizador de la subasta.

Comparamos el nombre de este organizador con el nombre del síndico de quiebras de este quebrado, indicado en el recurso Federal. En un comercio justo, deben coincidir. Si no, suena otra alarma.

La licitación por el mismo deudor no puede tener lugar en dos sitios diferentes, y si vemos tal bifurcación en la pestaña "oferta" en la página del deudor en el recurso federal, puede escribir de inmediato al soporte técnico de la ETP y exigir la suspensión. la aceptación de solicitudes.

También una característica importante es la propuesta de transferir el depósito no a la cuenta del administrador abierta en el ETP, sino a la cuenta especial del cliente (a menudo, tales cuentas se abren al portador en bancos dudosos, no habrá fin).

Un factor alarmante para la etapa de subasta pública también debería ser el plazo demasiado corto para aceptar solicitudes: una semana, 10 días. Esto se hace para que el comprador actúe estresado, no tenga tiempo para pensar en sus acciones y dude.

Un signo de un lote falso es, por extraño que parezca, su diseño demasiado bueno: muchas fotografías, "escaneos" de documentos, etc. - los administradores de quiebras reales generalmente no dedican tiempo a esto.

Para calmar completamente el alma, puede encontrar números de contacto y el sitio web de una organización en quiebra, así como llamar al síndico de quiebras, cuyo nombre figura en el recurso federal. Al hacer esto, usted, quizás, no solo se salvará a sí mismo de los problemas.

Los 5 mercados electrónicos más grandes para subastas de bancarrota

1 Casa de subastas rusa lot-online.ru/home/index.html (las subastas de quiebra se encuentran en el siguiente enlace: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Una plataforma universal con una gran cantidad de lotes y una interfaz sencilla. Los lotes nuevos y más populares se destacan en la página principal. Existen aplicaciones móviles para acceder al comercio desde teléfonos inteligentes. También puede ordenar por correo electrónico aquí. firma digital y aprobar la acreditación express en tan solo 3 horas (no gratis, por supuesto).

2 "Centro de Implementación" www.centerr.ru (las subastas de quiebra se encuentran en el enlace: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

En este sitio se vende una gran cantidad de propiedades de empresas en quiebra, y la búsqueda se implementa principalmente para los deudores. Hay lotes interesantes, pero encontrarlos entre la masa de otros no es tan fácil.

3 "Fabricante" www.fabrikant.ru

Una de las plataformas de comercio electrónico más grandes de la Federación Rusa, establecida en 2005. Acumuló una gran cantidad de lotes en quiebra. La búsqueda no es la más cómoda, pero la hay: por región, fecha de subasta, precio de salida y clasificador de inmuebles.

4 Sistema de comercio electrónico interregional www.m-ets.ru

Una plataforma especializada para la venta de bienes de deudores. La búsqueda se organiza tanto por el objeto de la subasta como por el deudor (no hay muestra por región). El número de lotes es bastante grande, hay muchos a la venta. Vehículo y bienes raíces.

5 Sberbank AST www.sberbank-ast.ru (las subastas de quiebra se pueden encontrar en: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Este sitio tiene una interfaz espartana y un mínimo de información para los compradores. Está destinado principalmente a la contratación pública, por lo que el número de lotes específicos para la quiebra es pequeño. Pero entre ellos está la propiedad de grandes y conocidas empresas en quiebra.

Para competir por lotes rentables, debe cumplir varias condiciones exigidas por la ley.

Paso #1: Emita una firma digital electrónica (EDS).

EDS es un conjunto de archivos para ser instalados en una computadora. Después de instalar una firma electrónica, puede certificarla aplicaciones electronicas y documentos enviados al organizador de la subasta. EDS también debe enviar cotizaciones durante el proceso de subasta y firmar el contrato si gana la subasta.

La firma electrónica se emite en centros de certificación especiales donde se requiere la presentación de documentos. Para personas físicas, este es un pasaporte y TIN, para personas jurídicas: documentos constitutivos. El precio promedio de un EDS en el mercado de estos servicios es de 5000 a 6000 rublos. Cuanto más bajo es el precio, menos funcional es la firma. Por el dinero mínimo, recibirá un EDS, que se puede utilizar en dos o tres plataformas de negociación, y ¿quién puede garantizarle que allí se venderá el lote más interesante para usted? Como opción, primero puede seleccionar el lote deseado y luego emitir rápidamente un EDS para un sitio específico.

Paso #2: Registrarse (acreditarse) en la plataforma de negociación.

Los postores experimentados están registrados en todas las principales plataformas comerciales, para no perder el tiempo durante el período de licitación más activo. Para registrarse en el ETP, debe completar forma especial en el sitio y certificarlo con su firma electrónica. Tras comprobar los datos, el participante queda acreditado. Todo el procedimiento toma de 3 a 5 días. El trámite es gratuito. Por dinero (5-10 mil rublos, según el sitio), puede registrarse en 3 horas.

Paso #3: Selecciona un objeto y analiza sus propiedades

La información sobre los objetos puestos a subasta se da, por regla general, en el vista general. “Apartamento de 1 habitación con una superficie de 32,7 m2. en la dirección de tal y tal” – un anuncio típico en el recurso Federal. El estado del apartamento, la ubicación de la casa y otras sutilezas que determinan el precio real del objeto, en la mayoría de los casos quedan fuera del alcance de la información sobre el lote. Por lo tanto, al elegir, se recomiendan las siguientes acciones:

• solicitud del organizador de la subasta y estudie cuidadosamente las fotografías, documentos y especificaciones objeto;
• verifique en servicios especializados la ausencia de arrestos y gravámenes de propiedad (por ejemplo, la información sobre bienes inmuebles se puede aclarar obteniendo un extracto del USRN en el sitio web de Rosreestr; para averiguar si el automóvil ha sido arrestado, por el número VIN en el sitio web de la policía de tránsito (www.gibdd.ru/check /auto/); si se conoce el nombre del propietario, el destino duro de su propiedad se puede rastrear en el sitio web servicio federal alguaciles Si el lote es objeto de disputas, puede averiguarlo en el archivo de casos de arbitraje: kad.arbitr.ru/ y así sucesivamente);
• si es posible, inspeccione el objeto (en los últimos 2 años, la institución de los agentes se ha desarrollado mucho, quienes, por una cierta cantidad, inspeccionarán el objeto por usted, tomarán fotografías y hablarán sobre sus ventajas y desventajas. Se pueden encontrar tales especialistas a través de Avito escribiendo en la búsqueda, por ejemplo, "oferta en bancarrota", pero es mejor utilizar los servicios de empresas especializadas involucradas en el apoyo a las ofertas; hay menos posibilidades de encontrarse con un estafador).

Los postores experimentados seguramente verán el historial de la venta del objeto en el recurso federal: si hubo casos en los que los ganadores de la subasta lo rechazaron. Esto es especialmente cierto para bienes raíces y vehículos. Si hubo fallas, e incluso más de una vez, entonces el lote no existe o es muy diferente de su descripción.

Una evaluación competente de los lotes para adquirir el derecho a reclamar deudas es extremadamente importante. Una cosa es si obtiene la deuda de una empresa de larga duración, y la otra son las deudas "muertas" de un Peter Ivanovich Sidorov, a quien ni los alguaciles ni han podido encontrar durante muchos años.

Una vez me encontré con mucho: un edificio residencial de madera maciza en un pequeño pueblo Región de Sverdlovsk, en la primera etapa exhibida por un millón. Nadie aparece, y no es de extrañar: sabía de este pueblo por mi padre que se bebe mucho allí y no hay dónde trabajar, lo que significa que la gente no tiene dinero. Pero por si acaso, decidí actualizar la información. Y descubrí que ahora hay un importante punto de transbordo para Gazprom, y la demanda de bienes raíces es buena debido a los bajos precios (existe la oportunidad de usar capital madre y). Y la casa está ubicada en el área donde se compran con mayor frecuencia dichos objetos. Al final, compré esta casa de una oferta pública por 243 mil. Tuve que sufrir un poco, porque en los documentos originales resultó que el edificio estaba diseñado como no residencial (el organizador de la subasta ocultó este hecho), se transfirió al parque de viviendas. Pero al final vendió la casa por 850 mil rublos.

Paso #4: Prepare una solicitud de participación en la subasta

La solicitud se presenta en formato electrónico, certificado por EDS. Debe contener los siguientes datos:

En sitios grandes (Casa de subastas rusa, Sberbank-AST y otros) hay plantillas de solicitud en las que es suficiente ingresar datos y certificar con un EDS.

Cuando la solicitud está lista, el participante la certifica con su EDS y la envía a la plataforma electrónica de negociación.

El precio inicial de cada lote se fija en base al valor estimado de la propiedad. La mayoría de las veces está por debajo del promedio.

Paso #5: Llegue a un acuerdo con el organizador de la subasta para hacer un depósito.

Este documento (también se concluye en formato electrónico) debe adjuntarse a la solicitud. Es necesaria para garantías recíprocas: el participante se compromete a redimir el lote en caso de ganar la subasta, y el organizador garantiza al depositante la participación en la subasta.

El monto del depósito se determina según el costo inicial del lote, generalmente es del 5 al 10% del monto especificado (de acuerdo con la ley, no más del 20%). El hecho de haber pagado el depósito se evidencia mediante la orden de pago original marcada por el banco, que también se envía al subastador junto con la solicitud y el contrato.

Las principales etapas de la licitación de quiebra

Después de haber realizado un depósito, debe ir al lote correspondiente y verificar el estado de la solicitud; dentro de los 30 minutos, debería cambiar a "Registrado".

Luego, dentro de los 5 días, se enviará una notificación a su cuenta personal sobre su reconocimiento como postor bajo el número tal o cual o una negativa. Se niegan a participar, por regla general, debido a una solicitud completa incorrectamente o la ausencia de los documentos necesarios.

En total, la ley prevé tres etapas de la venta de la propiedad en quiebra.

Etapa #1: Licitación primaria

En esta etapa, el precio del objeto aumenta, según el paso de la subasta propuesto por el organizador (generalmente oscila entre el 0,5% y el 5% del monto inicial). El aumento se produce cada 30 minutos.

El orden de la subasta es el siguiente: el día y la hora de inicio de la subasta, el participante ingresa a su cuenta personal en la plataforma de negociación electrónica y sigue el enlace al lote deseado. Asegúrese de que su número esté en la lista de participantes. El organizador de la subasta en la página de la subasta coloca información sobre el lote, el precio inicial, el paso de la subasta y el tiempo máximo dentro del cual puede presentar sus ofertas de precio.

Cuando comienza la subasta, se pone a disposición del participante una ventana en la que es posible ingresar cualquier monto igual o mayor al precio inicial y un múltiplo del paso de la subasta. Preste atención al proceso de actualización de la información: puede ocurrir tanto de forma manual como automática.

Si elige "automático", no olvide establecer el tiempo mínimo de actualización, de lo contrario, existe el riesgo de perderse las acciones de los competidores. También vale la pena asegurarse contra fuerza mayor: cortes de energía o de internet durante el proceso de subasta. Las consecuencias de tales problemas recaen completamente en el participante, nadie "se pondrá en posición".

Cada paso toma 30 minutos. La puja finaliza cuando no se reciben nuevas ofertas en el siguiente paso (a menudo, este paso es el precio inicial, si nadie quiere comprar la propiedad dentro de una hora desde el comienzo de la subasta).

El ganador es el participante que primero confirmó el precio en el último paso de la subasta. En esta etapa se suelen vender los lotes más populares, cuyo valor no es a bajo costo.

Etapa #2: Nueva oferta

Si nadie o solo un solicitante se presentó a la subasta primaria, se reconoce como reprobado. Dentro de los dos días siguientes a la publicación del protocolo al respecto, el organizador de la subasta decide sobre la celebración de subastas repetidas y sobre el precio inicial del lote.

Este precio se reduce en un 10% del original. Las subastas repetidas se llevan a cabo de acuerdo con las reglas de la primera etapa.

Un descuento del 10% rara vez puede cambiar la actitud de los compradores hacia el lote, por lo que la propiedad se vende con menos frecuencia en las subastas repetidas que en las primarias. Según la agencia Interfax, en el 1er trimestre de 2017, solo se vendió el 5% de la propiedad en las dos primeras etapas de la subasta.

Etapa #3: Oferta Pública

A falta de compradores, y en la segunda etapa, se inicia la que teóricamente puede bajar el valor del inmueble en un 99% del valor original. Aquí, los objetos se venden a través de una disminución gradual del precio (por ejemplo, el precio inicial es válido por una semana, luego, si nadie ha declarado una compra, se reduce en un 10% y vuelve a ser válido por una semana, y así sobre).

El paso de la reducción y su límite los establece el síndico concursal, el procedimiento se indica en la documentación de los lotes. El ganador es el que primero confirmó el precio en el último paso de la subasta. Este método de licitación condujo al abuso: algunos participantes comenzaron a usar un software especial: "robots de subasta" (por ejemplo, AuSe, etc.).

Como resultado, la oferta pública en algunos casos se convirtió en una competencia de posibilidades técnicas por la velocidad de presentación de solicitudes. Por lo tanto, desde junio de 2015, la ley de quiebras ha sido modificada. Según ellos, ahora es aceptable otro esquema: los participantes hacen propuestas de precios, y cuyo precio es más alto, gana. El organizador elige el método de realización de subastas específicas (por la velocidad de presentación de solicitudes o por ofertas de precios).

Durante el proceso de licitación, los participantes no ven los nombres de los competidores que presentan sus propuestas; solo se ven el número del solicitante y el monto (si la subasta se realiza a través de propuestas de precio).

El nombre o título del ganador se revela solo cuando se anuncian los resultados. Esto debería hacer que el procedimiento sea más competitivo. De hecho, a menudo sucede que el organizador de la subasta "drena" la última cantidad declarada a "su" participante, y declara un rublo más. Por lo tanto, los participantes experimentados suelen retrasar la presentación de su propuesta hasta el último momento.

Ganadores y perdedores: cómo se organizan los resultados de la licitación

Al final de cualquiera de las etapas enumeradas de la subasta, el organizador elabora un protocolo dentro de los 30 minutos. Refleja todos los eventos significativos de la subasta. El operador ETP está obligado a publicar este protocolo inmediatamente después de recibirlo del organizador, tanto en el sitio electrónico como en el Unificado. registro Federal información de la quiebra. Además, el protocolo se envía a todos los postores. El ganador debe, antes de lo especificado en documentación de la subasta plazo para celebrar un contrato de compraventa.

El formulario de este acuerdo es enviado al ganador en forma electrónica o impresa por el organizador de la subasta. negativa a firmar este documento conlleva la cancelación de los resultados de la subasta. En este caso, el depósito no será devuelto al ganador. Si todo está en orden, el participante ganador deberá abonar la parte restante del importe de la compra.

Nota: a menudo, los detalles del depósito y el pago posterior son diferentes, y puede enviar accidentalmente el pago al lugar equivocado.

Después de cumplir con todas las condiciones, el ganador recibe el contrato original y se convierte en propietario de la propiedad comprada en la subasta.

Los postores perdedores recuperan su depósito dentro de los cinco días. Si esto no sucede, debe enviar una solicitud al organizador de la subasta.

Cómo ganar dinero en las subastas de quiebras

Quizás no debas creer en las míticas compras de apartamentos por 10.000 rublos, pero puedes ganar dinero en las subastas por la venta de inmuebles en quiebra, y existen varias formas reales.

Método 1. Compra de propiedad en subasta para su posterior reventa a un precio superior.

Esta es la forma más rentable, pero también la más arriesgada de ganar dinero en las subastas. Por un lado, todo, desde la reventa, va para ti. También controla el proceso: puede comprar un edificio de oficinas a bajo precio, invertir un poco en reparaciones y obtener 200-300-400 por ciento de las ganancias.

Sin embargo, si no hay un comprador garantizado para el local, y no será posible venderlo rápidamente, tendrá que pagar por la seguridad y utilidades Publicas e impuestos. Es especialmente arriesgado tomar préstamos para pujar, aunque algunos maestros de subastas incluso utilizan tarjetas de crédito con un período largo sin intereses (por ejemplo, Alfa-Bank, donde el período de carencia es de 100 días), logrando comprar, vender y cerrar un préstamo durante este tiempo.

Compro en subasta, centrándome en la demanda y los precios, no profundizo en las propiedades de los bienes. Por ejemplo, no sé mucho sobre el metal laminado, veo que las láminas de cierta marca se venden en una oferta pública por 11,000 rublos por tonelada. Miré Avito, allí el precio promedio es de 27 mil. Así que tienes que tomar. Llamé al primer anuncio que encontré "Compraré productos de metal laminado", pregunté cuánto podían tomar. Respondieron que estaban dispuestos a llevarse todo, pero a 20 mil la tonelada. Compré 120 toneladas en una subasta, mis compradores ya estaban recogiendo. O de alguna manera compré 250 monedas de plata por 800 rublos cada una, después de ver un anuncio en el sitio web de Sberbank para la compra de las mismas por 1300 rublos. Compré 6 camiones de tela y accesorios por 440 mil rublos en un desierto donde nadie quería ir. Alquiló almacenes y pasó una semana llamando a fábricas de ropa. Se ofrece por el 50-60% del mercado. Como resultado, en un par de meses vendió todo por 5 millones. Lo principal aquí es no bostezar, pero también debe representar la demanda antes de invertir dinero.

Método #2. Mediación sin inversiones.

De hecho, estamos hablando de servicios de corretaje para compradores finales. Tales operaciones pueden ganar especialistas conocidos que tienen una base de clientes leales. Este esquema funciona bien, por ejemplo, en el mercado inmobiliario. Funciona así: un apartamento aparece en cualquier sitio a un costo significativamente más barato que el del mercado. El postor ofrece este apartamento a compradores ordinarios con la condición de que hagan un depósito en la subasta.

Si no gana, el depósito se devuelve a los compradores. Si el postor gana, vuelve a registrar la propiedad al comprador final del apartamento y le cobra una comisión por la transacción.

Otra opción: el intermediario elabora inmediatamente un EDS para el comprador final, pero participa en la subasta en nombre del propio cliente. En este caso, no es necesario volver a registrar el apartamento.

Método #3. Participación en la subasta como agente.

Hay muchas personas en Rusia con dinero que no desean adentrarse en la jungla de las leyes de bancarrota, pero sí desean invertir sus fondos de manera rentable.

Al comprar propiedades para inversores, los especialistas ganan un promedio de 10-20% de la cantidad de lotes. Tiene que trabajar duro por este dinero: debe elegir subastas realmente rentables, verificar la información, obtener un EDS, participar de manera competente en la subasta y ganar.

Cualquiera que sea la forma que elija para ganar dinero con las subastas de bancarrota, siempre hay algunas cosas que debe seguir. reglas importantes:

• Analizar de forma escrupulosa y cuidadosa la información sobre procedimientos concursales en curso en el área de su interés. Los lotes realmente interesantes suelen ir a manos de compradores experimentados que han hecho mucho trabajo preparatorio. Al azar, puedes ganar una vez, pero hay muchas más posibilidades de meterte en problemas y perder dinero.
• Conozca la ley de quiebras, siga los cambios en ella, comprenda todas las sutilezas del procedimiento para preparar y realizar subastas de quiebras.
• No escatimes en tecnología software para buscar y analizar subastas, así como para participar efectivamente en la subasta.
• Aproveche al máximo sus habilidades organizativas en preparación para la subasta. Es mejor llamar 10 veces y aclarar información sobre el lote que ahorrar tiempo pero perder dinero.

Casos reales en la subasta concursal

Subastas de quiebra Caso No. 1 compra de un lote de subastas de quiebra en Achinsk

Subastas de quiebra Caso No. 3 compra de un lote de subastas de quiebra en Nizhnyaya Salda

Las 5 principales trampas en las subastas de bancarrota

1 Lotes increíblemente atractivos.

ley principal concurso de acreedores: no hay tontos, y si sale a la venta un lote a un precio varias veces inferior al de mercado, es que tiene algún tipo de fondo negativo.

Al verificar, resulta que los menores están registrados en el apartamento y el apartamento en sí está ubicado en el interior. La tierra agrícola se ha utilizado como vertedero de desechos tóxicos durante muchos años. Un edificio de oficinas es una casa en ruinas, cuya reparación costará más que construir una nueva. El automóvil ha estado esperando durante mucho tiempo su último viaje en una grúa hasta el martinete.

2 Algunos de los lotes de la masa concursal no existen en la realidad o tienen importantes limitaciones.

El auto fue robado, no hay títulos de propiedad de la tierra, marca comercial disputado en la corte.

3 Modificación de la configuración del lote durante el proceso de licitación.

El casi nuevo BMW X6, que pretendía comprar como parte de una oferta pública por 500.000 rublos, de repente, después de repetidas subastas, se incluye en el conjunto total de propiedades a la venta por un precio de 200 millones.

Objetos con los que es mejor que los postores novatos no se metan

Derecho a reclamar deudas incobrables

Con mucha cautela, los expertos recomiendan comprar cuentas por cobrar que surgieron hace más de tres años (finalizados). Lo mismo se aplica a las deudas por las cuales se pierden los documentos o las deudas de las empresas en liquidación. Por lo general, tales adquisiciones las realizan licitadores que están personalmente involucrados en el proceso de quiebra de los deudores, por ejemplo, para evitar la restauración de una empresa competidora al establecer el control sobre ella.

Propiedad garantizada irremediablemente

Estamos hablando de bienes raíces y automóviles. No se pueden utilizar sin registro. Si compra dicha propiedad, que está bajo prenda, entonces no podrá revenderla así; tendrá que buscar un comprador que acepte pagar la deuda al banco; de lo contrario, no se eliminará el gravamen. ¿Y si la deuda es de varios millones de rublos?

Bienes inmuebles comerciales con inquilinos existentes

Si los contratos con inquilinos, por ejemplo, de oficinas, han estado vigentes durante mucho tiempo, es posible que contengan condiciones que el propietario anterior soportó, pero que para usted resultarán inaceptables (por ejemplo, una cláusula que el propietario no puede realizar reparaciones sin el consentimiento del arrendatario). Así como así, tampoco es posible rescindir el contrato en todos los casos, y los inquilinos tendrán que ser “desalojados” por vía judicial, perdiendo tiempo y dinero.

Tierras por donde pasan los caminos asentamientos

Cuando una empresa constructora quiebra, no sólo se subastan sus instalaciones, sino también terrenos. La tierra se está yendo a precio de ganga, y algunos se dejan engañar por ella. La razón es la siguiente: comprar un territorio con vía pública implica obtener no sólo derechos sobre el mismo, sino también responsabilidades. De acuerdo con la ley, no se puede instalar una barrera, pero se tendrá que mantener el camino en buenas condiciones.

El derecho a reclamar la deuda en virtud de los contratos de arrendamiento

Cuando una empresa de arrendamiento quiebra, el postor ganador compra, entre otras cosas, el derecho a embargar el equipo que alguna vez se transfirió en virtud de acuerdos de arrendamiento a empresas de terceros. En la mayoría de los casos, el arrendatario resulta estar en bancarrota, es muy problemático quitarle el equipo (ya sea físicamente no está allí o debe esperar el final de los procedimientos competitivos).

En otras situaciones, el deudor simplemente desaparece. Pero incluso si logra encontrar un cliente de una empresa en quiebra, la mayoría de las veces resulta que el equipo alquilado está desgastado en un grado extremo y, sin embargo, después de recibirlo, se encontrará con el propietario de un montón de chatarra.

El derecho a reclamar deudas de empresas registradas en el extranjero

La deuda de una empresa registrada en Chipre, o sus pagarés, es muy a menudo una mala responsabilidad: al enterarse de la quiebra de un acreedor, los propietarios de dicha empresa transfieren rápidamente fondos a las cuentas de otras empresas, y se vuelve casi imposible encontrar fines. Tiene sentido considerar dichos lotes solo si está familiarizado con el propietario extranjero y no le importa pagar la deuda.

Locales residenciales con menores registrados en ellos

Desalojar a los niños pequeños de la calle es doloroso tanto desde el punto de vista de la moralidad humana como desde el punto de vista de la legislación. Práctica de arbitraje en tales casos es variada y ambigua. Es poco probable que la posible ganancia cubra los costos financieros y morales. Por lo tanto, los expertos recomiendan que siempre revise cuidadosamente los lotes de bienes raíces en busca de gravámenes antes de comprar.

Infraestructura socialmente significativa

Dichos objetos aparecen a la venta en caso de quiebra de empresas constructoras dedicadas a un desarrollo complejo. No tiene sentido comprarlos. Habiendo comprado una subestación de suministro de energía, una unidad de distribución de gas o una unidad de calefacción, no se convertirá en el "principal en el área". Se verá obligado a contratar personal para mantener las instalaciones, capacitarlos, obtener las licencias y certificados correspondientes y, por las infracciones más leves, serán multados sin piedad.

Acciones en capital autorizado empresas

Para comprar dichos lotes, debe tener una muy buena idea del estado de cosas en la empresa donde se compra la acción. Si se subasta una participación minoritaria, el comprador podrá influir al máximo (y aun así no siempre) en la designación del director general y participar en el control de las actividades. Bueno, si la empresa es rentable, pero si no?

Esquemas fraudulentos en subastas concursales

La cantidad de tecnologías diseñadas para cambiar el resultado de la subasta incluye tanto métodos de engaño directo al comprador como métodos para evitar la subasta "necesaria".

Descripción no válida de las propiedades del lote.

Se utilizan dos formas para alejar a los compradores "extra" y una: el engaño absoluto.

Primera forma. La calidad del tema de la subasta se está deteriorando: "el automóvil necesita reparación", "el objeto está ubicado en un área remota", "el equipo está incompleto".

La mayoría de los postores no quieren involucrarse en problemas innecesarios, especialmente si es difícil verificar la exactitud de la información. Recientemente, este esquema se ha utilizado cada vez menos, porque el mercado de agentes que evalúan objetos en el lugar a pedido de los licitadores se está desarrollando rápidamente.

La segunda forma. Exageración de las cualidades de consumo del lote.

Se persigue el objetivo opuesto: maximizar el precio para los compradores que leerán una descripción bonita y no comprobarán su exactitud.

Entonces Jruschov en el último piso con goteras en el techo, donde las tuberías de la fábrica más cercana son visibles desde la ventana, se convierte en "un apartamento en el centro histórico con vista a las principales atracciones de la ciudad".

La tercera vía.Él es el más cínico: información falsa sobre la composición del complejo inmobiliario. Si bien la propiedad se puso a subasta, sus propiedades cambiaron significativamente: el edificio, que no tenía calefacción cuando hacía frío, se derrumbó, los automóviles sin vigilancia se desmantelaron para obtener repuestos, se llevaron los materiales almacenados en el patio. Y según los documentos, todo está disponible.

Retraso de las ofertas presentadas por los oferentes.

Técnica utilizada por síndicos concursales sin escrúpulos. Es posible que no se acepten solicitudes de participación en la subasta, sobre la base, por ejemplo, de "documentos insuficientes" (incluso si todos los escaneos están disponibles).

Las cotizaciones que ya se encuentren en el curso de la subasta pueden ser ignoradas. Esta es una práctica punible, sin embargo, el cálculo se basa en el hecho de que por el bien de un lote, los participantes no se quejarán a los antimonopolistas.

Tales quejas, de hecho, son una ocupación onerosa, en el mejor de los casos, los resultados de la subasta se cancelarán y esperará a ver qué trucos se le ocurrirán al síndico de la quiebra en la nueva subasta. Por lo tanto, si al revisar el lote, ves que el mismo comprador gana la mayoría de las competencias para un determinado vendedor, piénsalo: ¿tiene sentido perder el tiempo luchando contra molinos de viento?

Anuncios con texto extraño o ilegible en lugar de una descripción del lote.

Tales trucos se usan cada vez con menos frecuencia y principalmente en sitios pequeños. A pesar de las sanciones de la FAS, todavía se utilizan letras latinas en algunos casos en palabras rusas para que sea imposible buscar el tema de la subasta.

Respuestas a preguntas frecuentes

¿Cuál es la cantidad mínima que debe tener para participar en la subasta de quiebra?

Las historias sobre cómo ganar subastas con 100 rublos en el bolsillo son más como historias. En primer lugar, debe tener una cantidad suficiente para pagar el depósito. En la mayoría de los casos, esto es el 5% del valor del lote.

Digamos que para competir por un automóvil puesto en subasta a un precio inicial de 200,000 rublos, debe hacer un depósito de 10,000 rublos. Si lucha en las dos primeras etapas del comercio (para aumentar), los competidores tendrán que ser superados con algo, lo que significa que se necesitan inversiones serias.

Sin embargo, incluso en la etapa de una oferta pública, la propiedad que realmente vale la pena (adecuada, por ejemplo, para la reventa rentable) no se puede comprar por un centavo. Los expertos aconsejan a los principiantes que ingresen lotes económicos con una cantidad de 10,000 rublos (la ganancia en caso de victoria también será pequeña, pero intentará ganar confianza).

Empecé a participar en subastas de quiebra con alrededor de 700 mil rublos (vendí el auto). Afortunadamente, nadie necesita pagar por participar, usted compra un EDS por 5000 rublos y sigue adelante. Durante los primeros 2 meses, participé en cuatro subastas, gané tres veces en una oferta pública, revendí maquinaria agrícola. En la quinta subasta, con la ganancia obtenida, me compré un Solaris de tres años en buen estado por 200 y tantos mil. Ahora, después de 2 años, alrededor de 5 millones giran en la subasta.

¿Hay un límite de edad para los postores?

La única restricción establecida por ley es la edad mínima para la participación independiente en la subasta: 18 años. Para personas menores de 14 años, los padres o tutores / fideicomisarios pueden participar en la subasta (según poder notariado).

¿Cuál es el rendimiento promedio de una oferta de bancarrota?

Los expertos en licitaciones de bancarrota consideran que un descuento del 20-30% del precio de mercado es un buen resultado de la licitación (usted compra bienes inmuebles con un precio de mercado promedio de 10 millones de rublos en una subasta por 8 millones).

El beneficio real de la subasta se puede calcular solo después de recibir el resultado final de la transacción: la reventa del objeto, obtener el control de la persona jurídica, etc. Si el precio de oferta pública inicial se establece por debajo del 50% del precio de mercado, la probabilidad de fraude aumenta exponencialmente.

¿Qué tan efectivos son los cursos de capacitación en bancarrota?

No existen métodos cien por ciento efectivos que te permitan comprar todo por un centavo. La licitación de bancarrota es, ante todo, un trabajo duro para encontrar y analizar cuidadosamente la información.

La mejor guía para licitar es la ley de quiebras y las reglas para participar en licitaciones en varios sitios. Sin embargo, los cursos de capacitación en licitación de alta calidad ayudan a buscar lotes correctamente y leer correctamente lo que está escrito en documentación de la licitación información. La Metodología de Sherlock Holmes de Oleg Selifanov, los cursos de Tatyana Koryanova y muchos gurús menos conocidos de la bancarrota están de moda en este momento. Tal entrenamiento cuesta desde 40,000 rublos.

¿Es cierto que los síndicos de la quiebra compran las mejores propiedades ellos mismos?

Desde 2011, el procedimiento de licitación concursal se ha vuelto mucho más transparente y competitivo. Sin embargo, repetir después de los autores de algunos sitios temáticos en Internet que, dicen, ahora los administradores concursales se han convertido en golosinas y actúan estrictamente dentro de la ley, es ingenuo. Google, ¿cuántos de ellos fueron responsables de la victoria constante en "sus" subastas de las mismas firmas, cuya estructura de propiedad está dominada por amigos y conocidos? Unidades.

Cuando se trata de ganancias millonarias literalmente desde cero, es muy difícil resistirse. Sin embargo, el rumor de que los arbitrajistas están comprando todos los mejores lotes de raíz no es más que un mito. Simplemente no tienen suficiente dinero para hacer eso. Siempre hay una oportunidad para un comprador respetuoso de la ley.

¿Qué pasa si ganas, pero no canjeas el lote?

Puede negarse a pagar el lote ganado, no se castiga. Sólo pierdes el depósito. Por ejemplo, si el lote cuesta un millón de rublos, con un depósito del 5% perderá 50 000 rublos. La subasta será declarada inválida o el ganador será anunciado por el participante que ofreció las mismas condiciones, pero luego rechazó al ganador.

Gané la subasta, pero en realidad no había mucho, la propiedad fue robada del sitio de construcción. Si me niego a pagar, ¿hay alguna forma de no perder el depósito?

En las subastas por quiebra, así como en cualquier otra subasta, se aplican las normas del Código Civil de la Federación Rusa. Si resulta que la propiedad que se vende no existe, puede intentar negociar con el organizador de la subasta. Reconocerá la subasta de su lote como inválida y devolverá el depósito.