Ejemplo de contrato de arrendamiento de agencia. Contrato de agencia con derecho a arrendamiento de locales

Los ingresos del arrendador por la gestión bienes raíces dependen en gran medida de la construcción competente de las relaciones con los inquilinos. El artículo propone los esquemas contractuales más óptimos, incluso desde el punto de vista fiscal, para el arreglo de las relaciones con los arrendatarios.

Por regla general el arrendador es el dueño de la propiedad. No obstante, la ley o el propietario podrán prever los casos en que el arrendamiento de bienes se efectúe por terceros.

Así, hay cuatro formas legales arrendamiento de bienes (muebles, inmuebles):

directamente por el dueño de la propiedad (Artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa);
subarrendamiento (artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
transferencia de funciones para el arrendamiento de propiedades a terceros sobre la base de un contrato de agencia (artículo 1005 del Código Civil de la Federación Rusa);
transferencia de funciones para el arrendamiento de propiedades a terceros sobre la base de un acuerdo de gestión fiduciaria (artículo 1012 del Código Civil de la Federación Rusa).

A la hora de elegir una u otra forma de construir las relaciones de alquiler con los inquilinos, en primer lugar, se tiene en cuenta el componente económico (incluidas las cuestiones relacionadas con la fiscalidad), así como la necesidad de gestionar los bienes inmuebles a la hora de alquilarlos (reparación, puesta a disposición de servicios públicos y de mantenimiento) de forma independiente o a través de terceros.

Alquiler del propietario

Hay que tener en cuenta que según el art. 612 del Código Civil de la Federación Rusa, el arrendador es responsable de las deficiencias de la propiedad arrendada, que impiden total o parcialmente su uso, incluso si no las conocía en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento. . En este caso, el arrendador está obligado a producir a su costa revisión propiedad arrendada, a menos que la ley o el contrato de arrendamiento dispongan lo contrario. Las reparaciones mayores deben realizarse a tiempo, contractual, y si no está determinado por el contrato o es causado por una necesidad urgente, en tiempo razonable. Todas las cuestiones no reguladas por la legislación de la Federación Rusa, las partes determinan en el contrato de arrendamiento.

Cuestiones fiscales

IVA

Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA al presupuesto se asigna al arrendador. El arrendatario, a su vez, tiene derecho a deducir el monto del impuesto indicado en la factura del arrendador, si existe un documento que acredite el hecho de la aceptación del servicio prestado para la contabilidad. Tal documento puede ser un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. En este caso, la deducción se proporciona al arrendatario independientemente del estado de sus acuerdos con el arrendador.

impuesto sobre la renta

Pagos de alquiler para la propiedad arrendada se incluyen en otros gastos asociados con la producción y la venta (subcláusula 10, cláusula 1, artículo 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Para documentar los gastos en forma de pagos de alquiler, es suficiente que el arrendatario tenga un contrato de arrendamiento celebrado de acuerdo con los requisitos ley civil, y el acto de aceptación y enajenación del inmueble arrendado. Estos documentos, junto con las facturas y los documentos de pago para el pago de las cuotas de alquiler, son prueba documental suficiente de los gastos incurridos por el arrendatario en forma de pagos de alquiler.

Servicios públicos y de mantenimiento

En la práctica, el contrato de arrendamiento a menudo incluye la condición de que, además de los montos de la renta, el arrendatario reembolsa al arrendador los costos operativos en los que incurrió relacionados con la propiedad arrendada (el costo de utilidades, servicios de comunicación, seguridad, etc.). En este caso, el inquilino, por regla general, reembolsa los costos especificados al propietario mensualmente sobre la base de las facturas recibidas de este último.

Cabe señalar que hoy en día los arrendatarios prácticamente no tienen posibilidades de recibir una deducción del IVA en cuanto a los gastos reembolsados al arrendador en exceso de la renta en forma de compensación por el costo del suministro de electricidad, suministros, servicios de comunicaciones, seguridad y limpieza de locales arrendados. Sin embargo, hay maneras de evitar esto.

Método 1. El arrendatario celebra contratos de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) directamente con los proveedores de estos servicios. Es cierto que, en la mayoría de los casos, el inquilino no tiene esa oportunidad. En particular, para celebrar un contrato de suministro de energía, el suscriptor (consumidor de energía) debe tener un dispositivo receptor de energía conectado a las redes de la organización de suministro de energía, lo que es imposible cuando se alquilan locales individuales en el edificio.

Método 2. El costo de los servicios públicos está incluido en el alquiler. Como regla general, en este caso, la renta consta de dos partes: fija y variable. A su vez, la parte variable es equivalente al monto de las facturas de servicios públicos (servicios de comunicación, etc.) consumidos por el inquilino por mes. Bajo esta opción, el arrendador emite facturas al arrendatario por el monto total del alquiler (tanto la parte fija como la variable), y el arrendatario deduce el monto total del IVA indicado en la factura del arrendador.

Por lo tanto, el arrendamiento de propiedad directamente por parte del propietario de bienes inmuebles le impone ciertas obligaciones, incluida la regulación de las relaciones contractuales con los inquilinos, los servicios públicos y las organizaciones operativas: la celebración y ejecución de contratos, el control sobre el recibo de la renta, la implementación de reparaciones importantes, facturación y facturas, incluidos los servicios públicos y de mantenimiento, pago de impuestos.

Características del subarriendo

Como se mencionó anteriormente, el arrendatario tiene el derecho, con el consentimiento del arrendador (propietario de la propiedad), a subarrendar la propiedad arrendada (subarrendamiento), que se formaliza mediante un acuerdo entre el arrendatario original y el subarrendatario. Por lo tanto, el propietario no tiene ninguna relación con el subarrendatario.

En cuanto a la relación entre el propietario (arrendador) y el inquilino original, se construyen según el esquema de alquiler habitual, donde la única ventaja puede ser que al regular las relaciones de alquiler a través del “régimen de subarrendamiento”, el inquilino inicial es una organización leal al propietario de bienes inmuebles, lo que le permite excluir el control de las relaciones contractuales, incluidas las cuestiones relacionadas con el alquiler. Sin embargo, una transacción de subarriendo es peligrosa porque la propiedad cae en manos de una persona que no está sujeta a ninguna obligación con el arrendador.

Cuestiones fiscales

Las normas sobre los contratos de arrendamiento se aplican a los contratos de subarrendamiento, salvo que la ley u otros actos jurídicos dispongan lo contrario.

Así, todas las cuestiones relacionadas con la fiscalidad y la prestación de servicios públicos y de mantenimiento entre el arrendador y el arrendatario en este caso se trasladan al plano de la relación entre el arrendatario de origen y el subarrendatario, lo que no excluye relaciones análogas entre el propietario y el arrendatario de origen.

Contrato de agencia y gestión de fideicomisos

Contrato de agencia

En virtud de un contrato de agencia, una de las partes (agente) se compromete, a cambio de honorarios, a realizar acciones legales y de otro tipo en nombre de la otra parte (principal) en su propio nombre, pero a expensas del principal o en nombre y a expensas del director

Gestión de confianza

Bajo un contrato de administración de fideicomiso de propiedad, una parte (el fundador de la administración) transfiere la propiedad a la otra parte (el fideicomisario) por un cierto período de tiempo en administración de fideicomiso, y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en interés de el fundador de la gestión o la persona indicada por él (el beneficiario). A su vez, la transferencia de bienes a la administración fiduciaria no implica la transferencia de la propiedad de los mismos al fideicomisario.

De este modo, relación contractual el arrendador y el arrendatario no tienen, ya que los contratos se celebran entre el agente (fideicomisario) y el arrendatario. Según los términos de un acuerdo de agencia o un acuerdo sobre la administración fiduciaria de la propiedad, el monto total de los ingresos recibidos por el uso de la propiedad se transfiere al propietario de la propiedad, y el propietario de la propiedad paga Comisión de agencia o remuneración al fideicomisario.

La diferencia entre un contrato de agencia y un contrato de gestión fiduciaria

Comparando el contrato de administración de fideicomiso de bienes con el contrato de agencia (órdenes o comisiones), cabe señalar las diferencias en la actuación del mandatario y del fideicomisario, predeterminadas por los contratos correspondientes.

En primer lugar, en la administración de fideicomisos, la propiedad transferida a la administración de fideicomisos se separa de la otra propiedad del propietario y la propiedad del fideicomisario.

En segundo lugar, un agente bajo un acuerdo puede actuar en nombre del principal (propietario), pero bajo un acuerdo de gestión de fideicomiso esto está excluido.

En tercer lugar, bajo un acuerdo de agencia, un agente puede entrar en relaciones de subagencia, la asignación de los deberes de un fideicomisario a un tercero es inaceptable.

Cuatro, un contrato de agencia siempre es remunerado, mientras que la gestión del fideicomiso puede llevarse a cabo tanto de forma remunerada como gratuita.

Quinto, a diferencia del fideicomisario, el dueño de la propiedad (principal) tiene derecho a interferir en las actividades del agente en la ejecución de la orden.

En sexto, un acuerdo de administración de fideicomiso de bienes raíces debe registrarse en el Servicio de Registro Federal.

Cuestiones fiscales

En virtud de los contratos de arrendamiento celebrados entre un agente (fideicomisario) y los arrendatarios, el procedimiento de tributación, prestación y pago de los servicios públicos y de mantenimiento es similar al indicado anteriormente. La única diferencia es que todas las cuestiones relacionadas con la tributación, en este caso, son resueltas por el agente (fideicomisario), y no por el dueño de la propiedad. Las partes de un contrato de agencia (acuerdo de administración de fideicomiso de propiedad) tienen derecho a estipular que la prestación de servicios públicos y de mantenimiento también será realizada por un agente (fideicomisario).

Además, en este caso, el arrendador (agente, fideicomisario), actuando como intermediario, vuelve a emitir facturas de servicios públicos al arrendatario con la asignación de montos de IVA. En este caso, el arrendatario tiene derecho a deducir el importe del impuesto sobre la base de una factura emitida por un agente (fideicomisario), que en este caso actúan como arrendadores.

Así, la principal diferencia entre un contrato de agencia (contrato de fideicomiso de la propiedad) y un contrato de arrendamiento es que todas las funciones del arrendador son transferidas por el dueño de la propiedad a un agente (fideicomisario). Este último, a su vez, está obligado, de acuerdo con los términos del contrato, a celebrar contratos de arrendamiento con los inquilinos, controlar el recibo de la renta, proporcionar (prestar) servicios públicos y de mantenimiento, revisar los locales arrendados y, si es necesario, cobrar los alquileres atrasados de los inquilinos.

Los ingresos recibidos de las actividades del agente (fideicomisario), menos su remuneración, se transfieren al propietario de la propiedad, quien, sobre la base del informe del agente (fideicomisario), paga impuestos y tasas a los presupuestos de varios niveles de la Federación Rusa.

En la actualidad, el esquema más óptimo y utilizado con frecuencia para construir relaciones de arrendamiento es la transferencia de la propiedad en arrendamiento a través de un agente sobre la base de un contrato de agencia, que otorga la autoridad para administrar la propiedad y proporcionar servicios públicos y otros servicios. El propietario de la propiedad en este caso está obligado a pagar una remuneración al agente y pagar impuestos y tasas al presupuesto y tiene derecho a controlar las actividades del agente.

sobre el mantenimiento integral de un piso alquilado Gramo. , pasaporte: serie , número , expedido por , con domicilio en: , en lo sucesivo denominado como " Principal”, por una parte, y en la persona que actúa en base a , en adelante denominada “ Agencia”, por otra parte, en lo sucesivo denominadas las “Partes”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo “ Tratado"sobre lo siguiente:

1. EL OBJETO DEL ACUERDO

1.1. La Agencia se compromete, durante la vigencia del presente contrato, a seleccionar candidatos para la contratación del apartamento especificado que cumplan los siguientes requisitos del Mandante:

período mínimo de alquiler: meses;
período máximo de alquiler: meses;
el monto del pago de la vivienda por mes en rublos;
forma de pago: por mes adelante, siguiente;
el pago de la electricidad se hará: ;
se realizarán otros pagos: ;
número de personas con derecho a vivir en el apartamento: ;
posibilidad de alojamiento para niños: ;
Mascotas permitidas: ;

1.2. Con el fin de permitir que la Agencia demuestre el apartamento a los posibles candidatos para el alquiler, el Mandante transfiere a la Agencia las llaves del apartamento especificado, en el número de piezas.

1.3. El Mandante encomienda a la Agencia la celebración del contrato de alquiler del apartamento especificado con derecho a firmar el contrato en nombre del Mandante como Arrendador, recibiendo el primer pago por el alojamiento con su posterior transferencia y una copia del contrato con el Inquilino del Principal. La recepción posterior del pago de la vivienda del Arrendatario por parte del Mandante se realiza a través de la Agencia.

1.4. El pago de los locales residenciales se transfiere al Mandante desde el momento de la celebración del contrato de trabajo y de la mudanza del Arrendatario. Durante el período de selección de candidatos para alquilar el apartamento especificado, la Agencia no paga por la vivienda.

1.5. La cláusula 1.3 de este contrato no infringe los derechos del Mandante como Propietario del apartamento especificado y no lo libera de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento firmado por la Agencia en su nombre.

1.6. Este acuerdo no es reembolsable. La remuneración de la Agencia es la cantidad que recibe del inquilino como comisión por cada celebración de un contrato de arrendamiento para el apartamento especificado.

2. DERECHOS Y DEBERES MUTUOS

2.1. Se confirma el derecho del Principal al apartamento especificado.

2.2. El Mandante garantiza que durante la vigencia de este acuerdo, otros propietarios del apartamento y miembros de sus familias que tengan derecho a usar el apartamento se comprometen a cumplir con los términos de este acuerdo y no usar el apartamento especificado para residencia personal.

2.3. El principal garantiza que sus derechos sobre el apartamento especificado no están limitados por ninguna obligación, no son disputados por terceros en los tribunales, el apartamento no está hipotecado.

2.4. El Principal garantiza que la información proporcionada sobre el apartamento especificado es confiable.

2.5. El Mandante se compromete durante todo el plazo de este contrato a alquilar el apartamento especificado únicamente con la ayuda de la Agencia, a los candidatos propuestos por la Agencia y en las condiciones establecidas en este contrato, y a no utilizarlo como residencia personal.

2.6. La cláusula 2.5 de este acuerdo no infringe los derechos del Principal (como Propietario del apartamento especificado), cumple con los requisitos de la Parte 1 del Artículo 1007 del Código Civil de la Federación Rusa.

2.7. De conformidad con la cláusula 1.2 de este contrato, el Mandante se compromete durante la vigencia de este contrato a no cambiar las cerraduras de las puertas de entrada del apartamento especificado. En caso de reparación (cambio) inevitable de cerraduras, el Mandante se compromete a notificar a la Agencia de la próxima reparación y entregar las llaves de las nuevas cerraduras por adelantado, antes de que se instalen (las cerraduras).

2.8. La Agencia tiene el derecho de involucrar a terceros para la ejecución de este acuerdo.

2.9. La Agencia tiene derecho a realizar cambios en las condiciones bajo las cuales se puede celebrar el contrato de trabajo, sobre la base de su acuerdo con el Mandante a través de conversaciones telefónicas. Las condiciones acordadas deben especificarse en el contrato de trabajo, que se celebra entre el Empleador y el Mandante representado por la Agencia.

2.10. Si es necesario, en interés y para cumplir los términos de los contratos celebrados en relación con el apartamento especificado, la agencia tiene derecho a cambiar las cerraduras del apartamento especificado, mientras que está obligada a transferir un nuevo juego de llaves a el Mandante (Inquilino) tan pronto como cesen las circunstancias que motivaron estas acciones.

2.11. La Agencia tiene derecho a desviarse de los requisitos del Mandante si, por las circunstancias del caso, es necesario en interés del Mandante, y la Agencia no pudo solicitarlo con antelación. La Agencia está obligada a notificar al Mandante las desviaciones permitidas tan pronto como la notificación sea posible.

2.12. La Agencia se compromete, a petición del Mandante, a asegurar (borrar lo que no sea necesario): los acabados/inmuebles del piso alquilado.

2.13. La Agencia se compromete a proporcionar protección legal intereses del Principal.

2.14. Para cooperar de manera efectiva y lograr el propósito de este acuerdo, el Principal no se opone y la Agencia anuncia los servicios de la Agencia para alquilar el apartamento especificado por todos los medios disponibles.

2.15. El Mandante está obligado a ejercer control oportuno sobre la ejecución del contrato de trabajo por parte del Arrendatario. En caso de que el Arrendatario no cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato, la Agencia, a solicitud por escrito del Principal, toma las medidas previstas por la legislación de la Federación Rusa, destinadas a garantizar que el Arrendatario cumpla con los términos del contrato. contrato de alquiler para el apartamento especificado.

3. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

3.1. En caso de incumplimiento por parte del Mandante de las cláusulas 1.2, cláusula 2.2, cláusula 2.5, cláusula 2.7 de este contrato, el Mandante pagará a la Agencia una multa por el monto de la mensualidad del local residencial establecido por este contrato.

3.2. En caso de terminación del contrato de arrendamiento del apartamento especificado, por vencimiento de su plazo o terminación anticipada o salida (desalojo) del Inquilino del apartamento especificado, la Agencia se compromete, durante todo el término de este contrato, a seleccionar otro candidato para alquilar un apartamento, de conformidad con los términos del Artículo 1 de este contrato, y el consentimiento adicional de el Principal no es requerido.

3.3. En caso de siniestro, la Agencia responsabilidad no lleva

4. PLAZO DE ESTE ACUERDO

4.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por las partes y es válido hasta "" 2020.

4.2. El presente contrato podrá darse por terminado antes de lo previsto mediante acuerdo previo por escrito de las partes, días antes de la fecha de terminación.

4.3. Este Acuerdo puede ser rescindido anticipadamente unilateralmente, mientras que la parte que inicia la rescisión, a cambio del cumplimiento de los términos de este contrato, paga a la otra parte una compensación por el monto de la cuota mensual por los locales residenciales establecidos por este contrato, inmediatamente después de la notificación por escrito.

4.4. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos solo si se realizan en escribiendo y firmado por las partes, a menos que se disponga lo contrario en este acuerdo.

4.5. Las cuestiones no reguladas por este acuerdo, cualquier disputa y desacuerdo que surja de este acuerdo, las partes resolverán de acuerdo con las normas del Capítulo 52 del Código Civil de la Federación Rusa, legislación actual.

4.6. Este Acuerdo se hace en dos copias, teniendo igual efecto legal, uno para cada lado.

5. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES

Principal Registro: Dirección postal: Serie del pasaporte: Número: Emitido por: Por: Teléfono:

Agencia Jur. dirección: Dirección postal: TIN: KPP: Banco: Liquidación/cuenta: Corr./cuenta: BIC:

6. FIRMAS DE LAS PARTES

Principal _________________

Agencia _________________

Si cualquier evento de fuerza mayor continúa por más de un mes, o si se puede suponer razonablemente que durará más de un mes, las Partes iniciarán negociaciones y acordarán las enmiendas (adiciones) al Acuerdo que serán necesarias para permitir que las Partes continúen cumpliendo con sus obligaciones en virtud del Acuerdo en los términos que mejor se correspondan con las intenciones iniciales de las Partes. 8.7. En caso de que las Partes no lleguen a un acuerdo sobre la modificación (complementación) del Acuerdo dentro de los días hábiles posteriores al inicio de las negociaciones, la disputa se resuelve de conformidad con el Artículo 10 de este Acuerdo. 9. PLAZO, ENTRADA EN VIGOR, TERMINACIÓN DEL ACUERDO 9.1. Este Acuerdo entrará en vigor a partir de su firma por las Partes y tendrá una vigencia de un año. 9.2.

contrato de agencia inmobiliaria

Disposiciones finales 9.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma y es válido hasta que las Partes cumplan a cabalidad con sus obligaciones. 9.2. Todos los cambios o adiciones a este acuerdo son válidos si están firmados personas autorizadas ambos lados. 9.3. Este Acuerdo puede ser rescindido anticipadamente por los motivos previstos Código Civil Federación Rusa.
9.4. Declaraciones, notificaciones, avisos, demandas u otros mensajes legalmente significativos con los que se vincule el contrato consecuencias civiles para las Partes de este acuerdo, implican tales consecuencias para esta persona desde el momento en que se entrega el mensaje correspondiente a la Parte o a su representante. Los mensajes legalmente significativos deben ser transmitidos por [insertar la comunicación apropiada: postal, facsímil, electrónica].

Contrato de agencia para la celebración de contratos de arrendamiento de locales

El momento de la prestación de los servicios objeto de este Acuerdo está determinado por la fecha especificada en el Informe Informe, de conformidad con el Anexo No. 4.3. La retribución se abona a tanto alzado por transferencia Dinero a la cuenta de liquidación del Agente a más tardar en días hábiles desde el momento en que el Cliente transfiere fondos por el derecho de uso del Local por un monto de al menos 2 meses de alquiler del Local y la firma del Informe por las Partes. 4.4. En caso de prórroga del Contrato de Arrendamiento de Local, así como en caso de conclusión del Contrato de Arrendamiento de Local con el Cliente Propuesto o su afiliada por el segundo y subsiguientes términos del contrato de arrendamiento, el reembolso de la Remuneración al Agente es no hecho.

5. PROCEDIMIENTO PARA LA FIRMA DEL ACTA DE REPRESENTACIÓN DEL CLIENTE Y EL INFORME DEL AGENTE 5.1.

Contrato de agencia

Atención

RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES 7.1. Por fracaso o ejecución indebida obligaciones en virtud del Acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa y los términos del Acuerdo. 7.2. Las Partes no serán responsables por el incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del Acuerdo, si dicho incumplimiento o cumplimiento indebido es causado por la violación de la otra Parte de sus obligaciones en virtud del Acuerdo. Las Partes tampoco son responsables por el incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del Acuerdo, si esto es causado por circunstancias de fuerza mayor.

8. FUERZA MAYOR 8.1.

Arrendamiento de locales no residenciales sobre la base de un modelo de contrato de agencia

Importante

Agente, al menos (en adelante, el Código Civil)).- El inquilino violó la obligación de pagar y el Agente exigió (pero NO pudo exigir) pagar una multa (por simetría, tomemos los mismos 100 millones de rublos) . ¿El bolsillo de quién? ¡Y aquí, por alguna razón, las opiniones difieren! ¿Cuál es la diferencia en estas situaciones? En mi humilde opinión, el enfoque debe ser simétrico. Entonces la imagen se sumará Me parece que tampoco es bueno atribuir la multa a ingresos adicionales (aunque alguien puede haber conocido la práctica).

Esto es si el Principal acordó un contrato de arrendamiento de 100 rublos y el Agente lo alquiló por 150 rublos. - entonces realmente extra. Además, como goodwin señaló correctamente, el Agente tiene su propia responsabilidad ante el Principal. #19 IP/anfitrión: 95.26.180. Fecha de registro: 01/09/2015Publicaciones: 17 Re: Alquiler de locales y servicios de agencia Publicado por Valery2010En mi humilde opinión, el enfoque debe ser simétrico.

Esquemas de arrendamiento contractual

D/s con el inquilino y el Contrato de Agencia. Colegas, me gustaría aclarar en la dirección correcta si estoy pensando o me he ido por completo a la estepa equivocada. #22 IP/Anfitrión: 195.218.173. Fecha de registro: 25.06.2008 Publicaciones: 1,919 Re: Alquiler de locales y servicios de agencia Antes de implementar tal esquema, definitivamente necesita consultar con especialistas. Me temo que no logrará el resultado. No soy uno de ellos. Algunas preguntas: ¿cuál es el objeto del contrato de agencia? ¿Cómo se pagarán los pagos de alquiler? No entendí lo que da d / s (No. 2) al arrendamiento? ?La legitimidad del arrendamiento de local por no propietario, artículo 608 del Código Civil #23, es dudosa IP/Host: 83.220.57.

Fecha de registro: 14/12/2016 Publicaciones: 13 Re: Alquiler de locales y servicios de agencia Mensaje de goodwin Antes de implementar un esquema de este tipo, definitivamente debe consultar con especialistas.

Contrato de agencia. busco inquilino para alquilar local comercial

En una transacción hecha por un agente con un tercero por cuenta propia y a expensas del principal, el agente adquiere derechos y queda obligado, incluso si el principal fue nombrado en la transacción o tuvo relaciones directas con el tercero a ejecutar la transacción. Si la transacción se hace por un agente con un tercero en nombre ya expensas del principal, los derechos y obligaciones surgen directamente del principal. Administración de fideicomisos Bajo un contrato de administración de fideicomisos de propiedad, una parte (el fundador de la administración) transfiere la propiedad a la otra parte (el administrador del fideicomiso) por un cierto período de tiempo en administración de fideicomiso, y la otra parte se compromete a administrar esta propiedad en los intereses del fundador de la gestión o de la persona especificada por él (el beneficiario).
A su vez, la transferencia de bienes a la administración fiduciaria no implica la transferencia de la propiedad de los mismos al fideicomisario.

Contrato de agencia para el arrendamiento de un inmueble

Las Partes quedan exentas de responsabilidad por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones en virtud del Acuerdo si fue el resultado de circunstancias de fuerza mayor, a saber: inundaciones, terremotos u otros desastres naturales. carácter natural, guerras, huelgas, decisiones de autoridades y otras circunstancias fuera del control de las Partes, si estas circunstancias afectaron directamente la ejecución del Acuerdo. 8.2. Las Partes están obligadas a notificarse mutuamente la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor y su duración prevista dentro de los días hábiles siguientes a la ocurrencia de dichas circunstancias. Dentro de los meses posteriores a la ocurrencia de las circunstancias de fuerza mayor, la Parte que se refiera a estas circunstancias deberá proporcionar a la otra Parte pruebas documentales de la ocurrencia de las circunstancias de fuerza mayor.
8.3.

Contrato de agencia para la búsqueda de un inquilino para el alquiler de inmuebles comerciales

Me temo que no logrará el resultado. No soy uno de ellos. Algunas preguntas: ¿cuál es el objeto del contrato de agencia? ¿Cómo se pagarán los pagos de alquiler? No entendí lo que da d / s (No. 2) al arrendamiento? ?Es dudosa la legitimidad del arrendamiento de un local por parte de un no propietario, artículo 608 del Código Civil 1/ El sujeto es el arrendamiento de un local por cuenta propia, pero a expensas del propietario que ahora tenemos un contrato de subarrendamiento para no celebrar uno nuevo y no rescindir el actual (El inquilino no es residente y la traducción de los documentos se llevará a cabo largo tiempo) concluimos D / s sobre el cambio de la cláusula sobre la base de la cual actuamos (no un contrato de arrendamiento con los propietarios, sino un contrato de agencia).
Asignar un intermediario personal para la ejecución del Local, cuyas funciones serán:

mostrando locales con llenado obligatorio El acto de inspección por las partes;
recibir llamadas directas en base a los resultados de la publicidad del Local.

2.1.10. En caso de que el Cliente, atraído por el Agente y celebrado un contrato de arrendamiento del Local, rescinda el contrato de arrendamiento antes de meses desde la fecha de su celebración, el Agente se compromete sin pago adicional por parte del Mandante, en cuestión de meses, encontrar un nuevo Cliente dispuesto a celebrar un Contrato de Arrendamiento. En caso de que el contrato de arrendamiento del Local no se celebre dentro del plazo especificado, el Agente se compromete a pagar al Cliente una penalización por el importe de una parte de su Remuneración en virtud del presente Contrato, que se calcula en proporción al número restante de meses antes del vencimiento de los primeros meses del plazo de arrendamiento en virtud del Contrato de Arrendamiento.

Las reparaciones capitales deberán efectuarse dentro del plazo establecido en el contrato, y si no está previsto en el contrato o se debe a una necesidad urgente, dentro de un plazo razonable. Todas las cuestiones no reguladas por la legislación de la Federación Rusa, las partes determinan en el contrato de arrendamiento. Cuestiones de tributación del IVA Teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA al presupuesto se asigna al arrendador. El arrendatario, a su vez, tiene derecho a deducir el monto del impuesto indicado en la factura del arrendador, si existe un documento que acredite el hecho de la aceptación del servicio prestado para la contabilidad. Tal documento puede ser un acto de aceptación y transferencia de la propiedad arrendada. En este caso, la deducción se proporciona al arrendatario independientemente del estado de sus acuerdos con el arrendador. Impuesto sobre la renta Los pagos de arrendamiento de la propiedad arrendada se incluyen en otros gastos asociados con la producción y la venta (Subcláusula 10, Cláusula 1, Artículo 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Presentar al Mandante un informe sobre el trabajo realizado bajo este contrato. 2.1.10. Proporcionar al Mandante un cálculo de los costos asociados con la ejecución de este acuerdo, documentados. 2.1.11. Garantizar la seguridad de los documentos transferidos por el Mandante y devolverlos después de la expiración de este acuerdo. 2.2. El Mandante se compromete a: 2.2.1. Proporcionar al Agente información completa sobre los objetos inmobiliarios del Mandante en forma de fotografías y una descripción de texto para cada objeto. 2.2.2. Proporcionar al Agente información sobre el propio Principal para proporcionarla a los inquilinos. 2.2.3. Informar al Agente de todas las circunstancias que puedan afectar a la ejecución del presente contrato. 2.2.4. Otorgar al Agente por todo el término de este acuerdo el derecho de llevar a cabo actividades de mercadeo y arreglos organizacionales relacionados con la búsqueda de posibles inquilinos. 2.2.5.

ACUERDO DE AGENCIA N ___

para la implementación de acciones para el arrendamiento de locales residenciales (apartamentos)

G. __________ "___" ________ ____

En lo sucesivo denominado "Principal" o

"Propietario", por un lado, y un empresario individual ________________________________________, que actúa sobre la base de un Certificado de

registro estatal individual como empresario individual con fecha "___" ________ ____ N ______, en lo sucesivo denominado el "Agente", por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. EL OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Mandante instruye, y el Agente se compromete, en su propio nombre y por cuenta del Mandante, a cambio de una retribución, a realizar acciones para alquilar un cómodo apartamento de ____ habitaciones para vivir, en adelante denominado el "Apartamento", con una superficie total de __ m2. m, en la dirección: ___________________________________________, propiedad del Principal, y el Principal se compromete a pagar al Agente una tarifa por la ejecución de esta orden.

1.2. En virtud de una transacción realizada por el Agente con un tercero en nombre y por cuenta del Principal, surgen los derechos y obligaciones para el Agente.

1.3. El Mandante no ha celebrado acuerdos de exclusividad con otras personas para la realización de acciones que son objeto de este Acuerdo, y durante el período de vigencia de este Acuerdo se abstendrá de celebrar acuerdos de agencia similares con otras personas. Si el Mandante concluye un acuerdo de agencia similar con otra persona, el Agente tiene derecho a rechazar la ejecución adicional de este Acuerdo.

1.4. De acuerdo con el Principal, el costo de alquilar un Apartamento lo establece el Agente en función de los datos de investigación de mercado.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AGENTE

2.1. El agente se compromete:

2.1.1. Inspeccionar el Apartamento, comprobar la corrección de los trámites relacionados con el Apartamento.

2.1.2. Realizar estudios de mercado para determinar valor de mercado alquilar un apartamento. El Agente presenta los resultados del estudio al Mandante y, de acuerdo con él, fija el precio del Apartamento.

2.1.3. Organizar la inspección del Apartamento por parte de los inquilinos potenciales en el momento acordado con el Principal solo en presencia de un representante autorizado del Agente.

2.1.4. Respetar la confidencialidad de la información recibida, salvo lo dispuesto por la legislación vigente de la Federación Rusa.

2.1.5. Periódicamente, al menos ________, notificar al Mandante a requerimiento de éste sobre el avance de la ejecución de la orden, así como presentar informes sobre la ejecución de la orden.

2.1.6. En caso de que el Agente reciba el consentimiento para alquilar el Apartamento, el arrendatario se encarga documentando contratación.

2.1.7. Asegurar acuerdos con el empleador.

2.1.8. Garantizar la seguridad de los documentos transferidos por el Principal al Agente para su almacenamiento y, en caso de pérdida o daño, restaurarlos a su cargo.

2.1.9. Proporcionar al Mandante servicios de consultoría en todos los asuntos relacionados con el objeto de este Acuerdo.

2.1.10. Ejecutar el encargo que se le encomiende de acuerdo con las instrucciones del Rector. Las instrucciones del Mandante deben ser lícitas, factibles y específicas.

2.1.11. Evita el deterioro condición técnica Apartamentos, garantizar la seguridad de los elementos y equipos en el Apartamento.

2.2. El agente tiene derecho:

2.2.1. Establecer contactos con los posibles inquilinos del Apartamento.

2.2.2. Oportunamente y en su totalidad para recibir la remuneración por la ejecución de la orden.

2.2.3. El Agente tiene derecho a desviarse de las instrucciones del Mandante si, por las circunstancias del caso, es necesario en interés del Mandante y el Agente no pudo solicitar al Mandante con antelación o no recibió respuesta a su solicitud dentro de __(____) días. El Agente está obligado a notificar al Mandante las desviaciones permitidas tan pronto como la notificación sea posible.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRINCIPAL

3.1. El mandante tiene derecho:

3.1.1. Recibir del Agente información sobre el progreso del pedido.

3.1.2. Requerir al Agente que presente informes sobre el trabajo realizado para implementar este Acuerdo.

3.2. El mandante se compromete:

3.2.1. Emitir un poder notarial al Agente para realizar las acciones que son objeto de este Acuerdo.

3.2.2. Al firmar este Acuerdo, transfiera al Agente copias de los documentos que confirmen la propiedad del Apartamento por parte del Mandante, proporcione toda la información que conozca sobre el tema de este Acuerdo y presente para su revisión todos los documentos solicitados por el Agente para la implementación de este Acuerdo. .

3.2.3. Otorgar al Agente el derecho a negociar con los empleadores.

3.2.4. A pedido del Agente, brinde una oportunidad para que los inquilinos potenciales inspeccionen el Apartamento.

3.2.5. Notificar al Agente los cambios en los documentos de título, datos del pasaporte, lugar de residencia (estancia), así como los derechos de terceros sobre el Apartamento dentro de los __ (____) días a partir de la fecha de dichos cambios.

3.2.6. Remuneración oportuna y íntegra de la comisión ejecutada por el Agente.

3.2.7. Reembolsar al Agente los gastos incurridos por él para la ejecución de la orden en la cantidad, procedimiento y términos establecidos por este Acuerdo.

4. CÁLCULOS

4.1. El agente recibe el pago de los empleadores.

4.2. Para el cumplimiento por parte del Agente de una orden bajo este Acuerdo, el Principal paga al Agente una tarifa mensual por la cantidad de ________ (__________) rublos.

4.3. Todos los costos asociados con la ejecución de la orden y el mantenimiento del Apartamento, el Agente correrá a cargo de su remuneración.

4.4. Los montos y el procedimiento para los pagos al Principal del dinero recibido por el Agente de los empleadores fueron acordados por las Partes en un acuerdo adicional.

4.5. Responsabilidades fiscales Las partes llevan lo suyo.

5. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

5.1. Por incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con las normas de la legislación vigente de la Federación Rusa.

5.2. El Principal es responsable de proporcionar información falsa o insuficientemente completa sobre las propiedades, características y estatus legal Apartamentos.

5.3. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del Agente de las obligaciones establecidas por este Acuerdo, el Principal tiene derecho a presentar al Agente una demanda de pago de una multa por la cantidad de ________ (__________) rublos.

5.4. Las Partes quedarán exentas de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas del Acuerdo si prueban que ello fue causado por la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor (guerra, desastres naturales, órganos de decisión el poder del Estado y gestión, así como otras circunstancias fuera del control de las Partes y fuera de su control).

Las Partes están obligadas a notificarse mutuamente la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor a más tardar ___ (_____) días hábiles contados a partir del momento en que la Parte informante tuvo conocimiento de su ocurrencia.

La notificación de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor deberá ir acompañada de un certificado de la autoridad competente (Cámara de Comercio e Industria del lugar donde se produjeron las circunstancias de fuerza mayor), que acredite la existencia de tales circunstancias.

6. DURACIÓN DEL CONTRATO

6.1. Este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por ambas Partes y es válido hasta "___" ________ ____.

6.2. El término de este Acuerdo podrá ser prorrogado por acuerdo de las Partes.

6.3. La extinción del Acuerdo no exime a las Partes de responsabilidad por su violación.

6.4. Si al momento de la extinción del Acuerdo entre las Partes existen liquidaciones pendientes u otras obligaciones incumplidas de las Partes bajo el Acuerdo, estas últimas serán válidas hasta la fecha del debido cumplimiento de dichas obligaciones incumplidas o hasta otra fecha establecida por acuerdo. de las Partes.

7. DATOS Y FIRMAS DE LAS PARTES

contrato de agencia inmobiliaria

En la descripción de estas condiciones conviene indicar todo lo que le parezca importante al comitente. El distrito de la ciudad en el que el inquilino le gustaría alquilar un apartamento, su tamaño, el número de pisos de la casa, la proximidad de los sistemas de transporte y las instituciones sociales juegan papel importante. Indique dichos puestos, si son importantes para usted, en el contrato con el agente.
Esto le permitirá obtener lo que desea o mantenerse al tanto de los cambios en el proceso de búsqueda de vivienda. El agente está obligado a informar al cliente si alguna condición contrato de agencia no se puede cumplir y necesita ser revisado. La conclusión misma del agente. Contrato de arrendamiento no requiere consideración por separado.
El cumplimiento de la legalidad de la transacción es deber del agente. El principal, después de haber dado instrucciones al agente para encontrar una vivienda de alquiler por una tarifa, solo recibe el resultado en forma de un apartamento listo para vivir y los documentos debidamente completados.

Contrato de agencia para la celebración de contratos de arrendamiento de locales

En caso de modificación de los datos legales, postales o bancarios de una de las Partes, de nombramiento o elección de funcionarios facultados para actuar en nombre de las Partes, o de cambio de personas responsables de la ejecución del contrato, estas últimas está obligada a notificar a la otra Parte dentro de los días hábiles siguientes a la fecha de dicho cambio. Los pagos y demás actuaciones realizados con la indicación de los datos anteriores se considerarán debidamente realizados hasta que se reciba la notificación de su modificación. 11.4. Este Acuerdo se hace en 2 copias, con igual fuerza legal, una copia para cada Parte.
11.5. Todas las aplicaciones acuerdos adicionales, y demás documentos firmados conjuntamente por las Partes a la fecha de celebración del Acuerdo o en proceso de implementación y adjuntos al mismo, son parte integrante del mismo. 12. DOMICILIOS LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES Principal Legal.

Contrato de agencia para el arrendamiento de bienes inmuebles

Atención

Renta— [cantidad en cifras y palabras] RUB/mes; - [vista locales no residenciales] área total [valor] sq. m, ubicado en: [completar lo que corresponda]. Renta - [monto en cifras y palabras] RUB/mes; — [tipo de local no residencial] superficie total [valor] m2 m, ubicado en: [completar lo que corresponda]. Renta - [monto en cifras y palabras] RUB/mes.

1.3.

Información

El arrendamiento de locales no residenciales se lleva a cabo a los precios del Principal mediante la celebración de un contrato de arrendamiento entre el Principal y el inquilino encontrado por el Agente. En virtud de las operaciones de arrendamiento realizadas por el Agente, los derechos y obligaciones surgen directamente del Principal. 2. Derechos y obligaciones de las partes 2.1. El Agente se compromete: 2.1.1.

Realizar actividades de agencia de buena fe, con el máximo beneficio para el Mandante. 2.1.2.

Esquemas de arrendamiento contractual

Importante

Este Acuerdo entrará en vigor a partir de su firma por las Partes y tendrá una vigencia de un año. 9.2.

Contrato de agencia

Si la Parte que se refiere a las circunstancias especificadas no notifica a la otra Parte de manera oportuna sobre la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor y / o no proporciona una confirmación por escrito del hecho de su ocurrencia, entonces la Parte que se refiere a las circunstancias de fuerza mayor pierde el derecho a referirse a ellos, a menos que las circunstancias impidan la notificación oportuna y/o la provisión de confirmación por escrito. 8.4. Un certificado emitido por la cámara de comercio pertinente o el estado o autoridad municipal, será prueba documental de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor. 8.5. El plazo para el cumplimiento de las obligaciones bajo el Acuerdo se extiende por la duración de las circunstancias de fuerza mayor. 8.6.

Contrato de alquiler de agencia

El administrador fiduciario, ejerciendo la administración fiduciaria de la propiedad, tiene derecho a realizar cualquier acción legal y real en relación con esta propiedad de conformidad con el contrato de administración fiduciaria en interés del beneficiario. Por lo tanto, no existe una relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, ya que los contratos se celebran entre el agente (fideicomisario) y el arrendatario. Según los términos de un acuerdo de agencia o un acuerdo sobre administración fiduciaria de propiedad, el monto total de los ingresos recibidos por el uso de la propiedad se transfiere al propietario de la propiedad, y el propietario de la propiedad paga la tarifa de agencia o la remuneración al propietario. fideicomisario.

Si el Mandante tiene objeciones al informe presentado por el Agente, el Mandante debe informar a este último sobre ellas dentro de [valor] días a partir de la fecha de recepción del informe. En caso contrario, el informe se considera aceptado por el Rector. 5. Confidencialidad 5.1. Las Partes acordaron mantener confidencial cualquier información recibida por una Parte con respecto a la otra en el curso de la ejecución de esta orden.

El régimen de confidencialidad se aplica al texto de este acuerdo y sus términos principales, así como a cualquier otra información que cualquiera de las Partes identifique como confidencial antes o inmediatamente después de que sea proporcionada a la otra Parte. 5.2. La información reconocida de acuerdo con este acuerdo como confidencial no puede incluir información que sea, de acuerdo con los requisitos legislación rusa público. 5.3.

Contrato de agencia. busco inquilino para alquilar local comercial

Alquilar una vivienda a través de un representante es una práctica muy habitual. Encontrar un agente que te ayude a alquilar o alquilar un apartamento es bastante fácil. Cualquier agencia inmobiliaria se comprometerá a prestar dichos servicios. La conclusión de una transacción de esta manera requiere la preparación de un contrato de agencia para el alquiler de un apartamento, que se firma con un representante que realiza las acciones necesarias. Registro de los poderes del agente Se requiere una consideración separada de tal transacción porque la persona que vivirá en el apartamento alquilado no puede participar en la discusión del contrato, no estar presente en su firma, sino solo mudarse al apartamento alrededor del cual ha surgido la relación de arrendamiento. Si el propio ciudadano no está presente en ninguna acción, es posible que el resultado de la transacción no cumpla con las expectativas, aunque formalmente todo está de acuerdo con la ley.

Acuerdo de agencia para el alquiler de un modelo de formulario de apartamento

Nombre completo entidad legal], representado por [cargo, nombre completo], actuando sobre la base de [nombre de la autoridad que confirma el documento], en adelante denominado el "Agente", por un lado y [nombre completo de la persona jurídica], representado por [posición, F Actuando sobre la base de [nombre del documento que confirma la autoridad], en lo sucesivo denominado el "Principal", por otro lado, y colectivamente denominados las "Partes", han concluido este acuerdo de la siguiente manera: 1. Objeto del contrato 1.1. El Agente se compromete, a cambio de una remuneración, en nombre y por cuenta del Principal, a realizar acciones para buscar y atraer inquilinos a locales no residenciales vacantes para la celebración de contratos. 1.2. El agente busca inquilinos para los siguientes locales no residenciales: — [tipo de local no residencial] superficie total [valor] metros cuadrados. m, ubicado en: [completar lo que corresponda].