Ley 159 fz sobre enajenación de bienes municipales. Ley federal "sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas en la Federación Rusa"

Duma estatal

Consejo de la Federación

Legislación y práctica judicial - 159-FZ Sobre las peculiaridades de la enajenación de bienes inmuebles de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia o de propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas, y sobre las enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación Rusa

Soporte de propiedad (se indican los valores totales del área total de objetos bienes raíces, arrendados a pequeñas y medianas empresas, y la superficie total de objetos inmuebles respecto de los cuales se ejerce el derecho de suscripción preferente del arrendatario para adquirir dichos bienes de conformidad con la Ley Federal "Sobre las Particularidades de la Enajenación de Inmuebles Ubicados en propiedad del Estado súbditos de la Federación Rusa o en propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas, y sobre la modificación de determinados actos legislativos Federación Rusa");

No funciona Edición de 22.07.2008

Ley Federal del 22 de julio de 2008 N 159-FZ "Sobre las peculiaridades de la enajenación de bienes inmuebles en propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o en propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas, y sobre la modificación del individuo legislación de la Federación Rusa"

a) La parte 4 se expresará de la siguiente manera:

"4. autoridades federales poder Ejecutivo, autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, órganos Gobierno local tiene derecho a aprobar listas propiedad del Estado y propiedad municipal, libre de los derechos de terceros (a excepción de derechos de propiedad pequeñas y medianas empresas). Los bienes estatales y municipales incluidos en estas listas solo pueden utilizarse con el fin de proporcionarlos para su posesión y (o) uso a largo plazo (incluso a tarifas preferenciales de alquiler) a las pequeñas y medianas empresas y organizaciones que forman el apoyo a temas de infraestructura de la pequeña y mediana empresa. Estas listas están sujetas a la publicación obligatoria en los medios de comunicación, así como a la publicación en Internet en los sitios web oficiales de quienes las aprobaron. agencias gubernamentales poder ejecutivo, órganos de autogobierno local.";

b) agregar las partes 4.1 y 4.2 de la siguiente manera:

"4.1. El procedimiento para la constitución, mantenimiento, publicación obligatoria especificado en la parte 4 Este artículo las listas, así como el procedimiento y las condiciones para el arrendamiento (incluidos los beneficios para las pequeñas y medianas empresas dedicadas a actividades socialmente significativas) de los bienes estatales y municipales comprendidos en ellas, se establecen en consecuencia reglamentariamente actos legales Federación de Rusia, actos jurídicos reglamentarios de los sujetos de la Federación de Rusia, actos jurídicos municipales.

4.2. Los bienes estatales y municipales incluidos en las listas señaladas en el párrafo 4 de este artículo no serán sujetos de enajenación en propiedad privada, incluida la titularidad de pequeñas o medianas empresas arrendatarias de este inmueble.".

1. Si antes del 1 de enero de 2009, la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia no establece valores límite para el área de locales arrendados y un plazo de pago de la propiedad arrendada previsto en los artículos 3 y 5 de esta Ley Federal, respectivamente, se aplicarán los valores límite y el plazo de pago de los bienes arrendados. establecido por el Gobierno Federación Rusa. Hasta el 1 de enero de 2009, el Gobierno de la Federación de Rusia establece los valores límite especificados y el período de pago.

2. La pequeña o mediana empresa que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal (en adelante la solicitante), por iniciativa propia, tiene derecho a enviar a organismo autorizado declaración sobre el cumplimiento de las condiciones para la categorización de pequeñas o medianas empresas establecidas por el artículo 4 de la Ley Federal "Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas en la Federación Rusa", y sobre la implementación derecho de prioridad para la adquisición de bienes arrendados (en adelante la solicitud) que no se encuentren incluidos en la lista de bienes estatales o municipales destinados a ser enajenados y (o) para uso de pequeñas y medianas empresas.

3. Al recibir una solicitud, los organismos autorizados están obligados a:

1) garantizar la conclusión de un acuerdo para la evaluación valor de mercado propiedad arrendada en la forma prescrita por la Ley Federal "Sobre actividades de tasación en la Federación de Rusia", en el plazo de dos meses a partir de la fecha de recepción de la solicitud;

2) tomar una decisión sobre los términos de la privatización de la propiedad arrendada dentro de las dos semanas siguientes a la fecha de aceptación del informe sobre su valoración;

3) enviar al solicitante el proyecto de contrato para la venta de la propiedad arrendada y el contrato de prenda dentro de los diez días a partir de la fecha de la decisión sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada.

4. Si el solicitante no reúne los requisitos establecidos por el artículo 3 de esta Ley Federal y (o) no se permite la enajenación del inmueble arrendado señalado en la solicitud en ejercicio del derecho de preferencia para adquirir el inmueble arrendado de conformidad con esta Ley Federal u otras leyes federales, el organismo autorizado, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de esta solicitud, la devuelve al arrendatario con una indicación del motivo de la negativa a comprar la propiedad arrendada.

1. reales la ley federal entrará en vigor diez días después del día de su publicación oficial, con excepción de los incisos 2, 3 y 4 del artículo 9 de esta Ley Federal.

2. Los incisos 2, 3 y 4 del artículo 9 de esta Ley Federal entrarán en vigor el 1 de enero de 2009.

El presidente
Federación Rusa
D. MEDVEDEV

Kremlin de Moscú

La Ley Federal del 22 de julio de 2008 No. 159-FZ se presenta en el sitio de ZakonBase "Sobre las peculiaridades de la enajenación de bienes inmuebles en propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o en propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas de tamaño reducido, y sobre la modificación de determinados actos legislativos FEDERACIÓN DE RUSIA" en el ultima edicion. Es fácil cumplir con todos los requisitos legales si se familiariza con las secciones, capítulos y artículos relevantes de este documento para 2014. Para buscar los actos legislativos necesarios sobre un tema de interés, debe utilizar la navegación cómoda o la búsqueda avanzada.

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Al mismo tiempo, la Ley Federal del 22 de julio de 2008 N 159-FZ "Sobre las peculiaridades de la enajenación de bienes inmuebles en propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o en propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas negocios, y sobre la modificación de la legislación individual de la Federación Rusa" puede ser completamente libre, tanto en su totalidad como en capítulos separados.

LA LEY FEDERAL

SOBRE LAS PECULIARIDADES DEL DESARROLLO DE BIENES INMUEBLES EN PROPIEDAD ESTATAL DE LOS SUJETOS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA O EN PROPIEDAD MUNICIPAL Y ARRENDADOS POR SUJETOS DE PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS, Y SOBRE LA INTRODUCCIÓN DE CAMBIOS SEPARADOS EN LA LEY FEDERAL

Artículo 1. Relaciones reguladas por esta Ley Federal

1. Esta Ley Federal rige las relaciones que surjan en relación con la enajenación de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o de propiedad municipal de bienes inmuebles arrendados por pequeñas y medianas empresas el día de entrada en vigor de esta Ley Federal (en adelante también denominada propiedad arrendada), incluida la inclusión de las características de la participación de las pequeñas y medianas empresas en la privatización de la propiedad arrendada.

2. Esta Ley Federal no se aplica a:

1) relaciones derivadas de la enajenación de bienes arrendados transferidos a organizaciones que forman la infraestructura para apoyar a las pequeñas y medianas empresas de conformidad con el artículo 15 de la Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 209-FZ "Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas" medianas empresas en la Federación Rusa" (en adelante, Ley Federal "Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas en la Federación Rusa");

2) relaciones derivadas de la privatización de complejos de propiedad de empresas unitarias estatales o municipales;

3) bienes inmuebles propiedad del estado o instituciones municipales A la derecha gestión operativa;

4) bienes inmuebles, que son de circulación limitada.

3. Las relaciones asociadas con la participación de pequeñas y medianas empresas en la privatización de la propiedad arrendada y no reguladas por esta Ley Federal se regirán por la Ley Federal No. 178-FZ del 21 de diciembre de 2001 "Sobre la Privatización de Estado y Propiedad Municipal" privatización de la propiedad estatal y municipal).

Artículo 2. Características de la enajenación de bienes arrendados

1. En el caso de que una autoridad ejecutiva de un sujeto de la Federación Rusa, un organismo del gobierno local haya creado organismos de coordinación o asesoramiento en el campo del desarrollo de pequeñas y medianas empresas, la decisión de incluir la propiedad arrendada en legal regulatorio los actos de planificación de la privatización de la propiedad estatal y municipal pueden ser tomados por el organismo el poder del Estado sujeto de la Federación Rusa o de un organismo de autogobierno local no antes de los treinta días posteriores al envío de la notificación a los organismos coordinadores o consultivos indicados.

2. Estatal o municipal empresa unitaria tendrá derecho a expropiar los inmuebles de su propiedad arrendados por una persona que reúna los requisitos previstos en el artículo 3 de esta Ley Federal en forma que asegure el ejercicio del derecho de preferencia del arrendatario para adquirir dichos bienes.

3. El consentimiento del propietario de la propiedad arrendada, que pertenece a la empresa unitaria estatal o municipal en el derecho de gestión económica o de gestión operativa, a la conclusión por parte de la empresa unitaria de una transacción destinada a la enajenación de dicha propiedad a cambio de una compensación. , se da a más tardar treinta días después de que dicho propietario envíe una notificación a los órganos de coordinación o asesoramiento en el campo del desarrollo de las pequeñas y medianas empresas (si tales órganos se crean bajo la autoridad ejecutiva correspondiente de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y el gobierno local) y el arrendatario o arrendatarios de dicha propiedad.

Artículo 3. Derecho de prioridad para adquirir bienes arrendados

Las pequeñas y medianas empresas, con la excepción de las pequeñas y medianas empresas especificadas en la Parte 3 del Artículo 14 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de las Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa", y las pequeñas y medianas empresas empresas de gran tamaño dedicadas a la extracción y procesamiento de minerales (excepto minerales comunes), en caso de enajenación de propiedad arrendada de la propiedad estatal de una entidad constituyente de la Federación Rusa o propiedad municipal por compensación, disfrutan del derecho de preferencia adquirir dicha propiedad a un precio igual a su valor de mercado y determinado por un tasador independiente de la manera establecida por la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135- Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" (en lo sucesivo, la Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia"). En este caso, dicho derecho de suscripción preferente podrá otorgarse siempre que:

1) el inmueble arrendado se encuentre en su posesión temporal y (o) uso temporal ininterrumpido durante tres o más años anteriores a la fecha de entrada en vigor de esta Ley Federal de conformidad con el contrato o contratos de arrendamiento de dicho inmueble;

2) alquiler porque el arrendamiento de tales bienes fue debidamente transferido dentro del plazo señalado en el párrafo 1 de este artículo;

3) el área de los locales arrendados no exceda estatutario entidades constituyentes de la Federación Rusa valores límite para el área de propiedad arrendada en relación con bienes inmuebles propiedad de una entidad constituyente de la Federación Rusa o propiedad municipal;

4) la propiedad arrendada no está incluida en la lista de propiedad estatal o propiedad municipal aprobada de acuerdo con la Parte 4 del Artículo 18 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa" destinada a la transferencia en posesión y (o) el uso por parte de pequeñas y medianas empresas de empresas.

Artículo 4

1. La autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o el organismo de autogobierno local autorizado para ejercer las funciones de privatización de la propiedad que es propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o propiedad municipal (en lo sucesivo, el organismo autorizado), de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, establece en las decisiones sobre las condiciones para la privatización de bienes estatales o municipales, el derecho de preferencia de los inquilinos que cumplen los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal para adquirir bienes arrendados.

2. Dentro de los diez días a partir de la fecha de la decisión sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada en la forma prescrita por la Ley Federal "Sobre la Privatización de la Propiedad Estatal y Municipal", los organismos autorizados envían a los arrendatarios - pequeños y medianos empresas de tamaño mediano que reúnan los requisitos establecidos por el artículo 3 de esta Ley Federal, copias de dicha resolución, propuestas para la celebración de contratos de compraventa de bienes inmuebles estatales o municipales (en adelante, la propuesta), así como borradores de contratos por la venta de bienes arrendados y acuerdos sobre su prenda.

3. La empresa unitaria estatal o municipal que haya decidido celebrar una operación tendente a la expropiación de un bien inmueble que le pertenezca en virtud del derecho de dirección económica o de dirección operativa y arrendado por una persona que reúna los requisitos establecidos en el artículo 3 de la esta Ley Federal, y también ha recibido el consentimiento del propietario para la enajenación de esta propiedad, envía a la persona especificada una propuesta para celebrar un contrato para la venta de la propiedad arrendada, indicando el precio de esta propiedad, establecido teniendo en cuenta su mercado valor, determinado de conformidad con la Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa", y proyectos de contratos de venta de bienes arrendados y un acuerdo sobre su prenda.

4. En caso de consentimiento de una pequeña o mediana entidad comercial para utilizar el derecho de suscripción preferente en la compra de bienes arrendados, el contrato de venta de bienes arrendados deberá celebrarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción. tema especificado propuestas para su celebración y (o) borradores de contratos para la venta de bienes arrendados y un acuerdo sobre su prenda.

5. Al celebrar un contrato para la venta de bienes arrendados, es necesario contar con una solicitud de una entidad comercial pequeña o mediana que acredite que cumple con las condiciones para clasificarla como una entidad comercial pequeña y mediana establecida por Artículo 4 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa".

6. Cualquier día anterior al vencimiento del plazo establecido en el apartado 4 de este artículo, las pequeñas y medianas empresas tienen derecho a presentar escribiendo solicitud de denegación del derecho de suscripción preferente para adquirir el inmueble arrendado.

7. No se permite la concesión por parte de los sujetos de la pequeña y mediana empresa del derecho de suscripción preferente para la compra de bienes arrendados.

8. Las pequeñas y medianas empresas tienen derecho a apelar, en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, la negativa del organismo autorizado a ejercer el derecho de preferencia para adquirir bienes arrendados, así como su inacción en términos de tomar una decisión sobre la enajenación de la propiedad arrendada y (o) cometer acciones legalmente significativas requeridas para ejercer el derecho de preferencia para adquirir la propiedad arrendada.

9. Las pequeñas y medianas empresas pierden su derecho de suscripción preferente para adquirir bienes arrendados:

1) desde el momento de la negativa de una entidad comercial pequeña o mediana a celebrar un contrato para la venta de bienes arrendados y (o) un acuerdo sobre la prenda de bienes adquiridos a plazos;

2) al vencimiento de treinta días a partir de la fecha de recepción por parte de la pequeña o mediana empresa de la oferta y (o) borradores del contrato para la venta de bienes arrendados y el contrato en su prenda, si estos contratos son no firmado por la pequeña o mediana empresa dentro del plazo especificado;

3) desde el momento de la terminación del contrato para la venta de la propiedad arrendada en relación con incumplimiento grave sus condiciones por una pequeña o mediana empresa.

10. Dentro de los treinta días a partir de la fecha de pérdida por parte de una pequeña o mediana entidad comercial del derecho de suscripción preferente para comprar bienes arrendados por los motivos especificados en la parte 9 de este artículo, el organismo autorizado, en la forma prescrita por el legislación de la Federación Rusa sobre privatización, toma una de las siguientes decisiones:

1) sobre enmiendas a la decisión adoptada sobre los términos de la privatización de la propiedad arrendada en términos de utilizar los métodos de privatización de la propiedad estatal o municipal establecidos por la Ley Federal "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal";

2) sobre la cancelación decisión en los términos de la privatización de la propiedad arrendada.

Artículo 5

1. El pago de bienes inmuebles de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia o de propiedad municipal y adquiridos por pequeñas y medianas empresas en el ejercicio del derecho de preferencia para comprar bienes arrendados se realiza a un tiempo o en cuotas. Las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia establecen el período de pago a plazos de dichos bienes adquiridos por pequeñas y medianas empresas al ejercer el derecho de preferencia para comprar bienes arrendados.

2. El derecho a elegir el procedimiento de pago (a tiempo o a plazos) del inmueble arrendado adquirido, así como el plazo de los plazos dentro de los límites establecidos de conformidad con este artículo, pertenece a una pequeña o mediana entidad empresarial. al ejercer el derecho de suscripción preferente para adquirir bienes arrendados.

3. Cantidad Dinero, tras el pago del cual se proporciona una cuota, se acumulan intereses en base a una tasa igual a un tercio de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, vigente en la fecha de publicación del anuncio de venta de la propiedad arrendada.

4. El pago de la cosa arrendada adquirida a plazos podrá efectuarse antes de lo previsto a criterio del comprador.

5. Si el inmueble arrendado es adquirido por el arrendatario a plazos, es obligatorio celebrar un contrato sobre la prenda de dicho inmueble hasta su total pago. Un acuerdo sobre la prenda de la propiedad arrendada se celebra simultáneamente con un acuerdo sobre la compraventa de dicha propiedad. Costos para registro estatal los acuerdos sobre la prenda de la propiedad arrendada se asignan al arrendatario.

6. El coste de las mejoras inseparables del inmueble arrendado se compensará con el pago del inmueble arrendado adquirido si dichas mejoras se han realizado con el consentimiento de los arrendadores.

Artículo 6

1. Son nulas las operaciones de privatización de bienes del Estado o de los municipios y las demás que tengan por objeto la enajenación de bienes del Estado o de los municipios a título oneroso y realizadas en violación de los requisitos establecidos por esta Ley Federal.

2. En caso de venta de un inmueble arrendado con violación del derecho de preferencia para adquirirlo, la pequeña o mediana empresa que reúna los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal, dentro de los dos meses siguientes al momento tuvo o debió haber tenido conocimiento de tal violación en relación con la propiedad arrendada, tiene derecho a exigir la transferencia de los derechos y obligaciones del comprador en orden judicial.

Artículo 7

Artículo 3 de la Ley Federal del 21 de diciembre de 2001 N 178-FZ "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal" (Colección de legislación de la Federación Rusa, 2002, N 4, Art. 251; 2005, N 25, Art. 2425; 2006, N 2, 172; 2007, N 49, inciso 6079; 2008, N 20, inciso 2253) se completará con el apartado 5 del siguiente contenido:

"5. Las características de la participación de las pequeñas y medianas empresas en la privatización de bienes inmuebles estatales o municipales arrendados podrán ser establecidas por ley federal".

Artículo 8

Introducir los siguientes cambios a la Ley Federal No. 209-FZ del 24 de julio de 2007 "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, No. 31, Art. 4006; No 43, Art. 5084):

1) El artículo 9 se completa con el apartado 16 del siguiente contenido:

"16) formación de una infraestructura para apoyar a las pequeñas y medianas empresas y asegurar sus actividades.";

2) El artículo 13 se completa con el apartado 5 del siguiente contenido:

"5. Las decisiones de las autoridades ejecutivas federales, las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y los gobiernos locales sobre la creación de órganos de coordinación o asesoramiento en el campo del desarrollo de pequeñas y medianas empresas están sujetas a publicación en los medios de comunicación, así como la publicación en los sitios web oficiales de las autoridades ejecutivas estatales pertinentes, los gobiernos locales en la red "Internet".;

3) en el artículo 18:

a) La parte 4 se expresará de la siguiente manera:

"4. Las autoridades ejecutivas federales, las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los gobiernos locales tienen derecho a aprobar listas de propiedad estatal y municipal libres de derechos de terceros (con la excepción de los derechos de propiedad de pequeñas y medianas Las propiedades estatales y municipales, incluidas en estas listas, pueden utilizarse solo con el fin de proporcionarlas para su posesión y (o) uso a largo plazo (incluso con tarifas preferenciales de alquiler) a pequeñas y medianas empresas. pequeñas y medianas empresas y organizaciones que forman la infraestructura de apoyo a las pequeñas y medianas empresas Estas listas están sujetas a la publicación obligatoria en los medios de comunicación masiva, así como a la colocación en Internet en los sitios web oficiales de las autoridades ejecutivas estatales que las aprobaron, locales gobiernos

b) agregar las partes 4.1 y 4.2 de la siguiente manera:

"4.1. El procedimiento para la formación, mantenimiento, publicación obligatoria de las listas especificadas en la Parte 4 de este Artículo, así como el procedimiento y las condiciones para el arrendamiento (incluidos los beneficios para las pequeñas y medianas empresas dedicadas a actividades socialmente significativas) el la propiedad estatal y municipal se establece en consecuencia mediante los actos jurídicos reglamentarios de la Federación Rusa, los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los actos jurídicos municipales.

4.2. Los bienes estatales y municipales comprendidos en las listas previstas en el apartado 4 de este artículo no podrán ser objeto de enajenación en propiedad privada, ni siquiera en propiedad de las pequeñas o medianas empresas que alquilen dichos inmuebles.”.

Artículo 9. Disposiciones transitorias

1. Si antes del 1 de enero de 2009, la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia no establece valores límite para el área de locales arrendados y el plan de pago a plazos de la propiedad arrendada previsto en los artículos 3 y 5 de esta Ley Federal, respectivamente, los valores límite y el plan de cuotas para el pago de la propiedad arrendada establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa. Hasta el 1 de enero de 2009, el Gobierno de la Federación de Rusia establece los valores límite especificados y el período de pago.

La parte 2 del artículo 9 entrará en vigor el 1 de enero de 2009 (la parte 2 del artículo 10 este documento).

2. La pequeña o mediana empresa que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal (en adelante, el solicitante), por su propia iniciativa, tiene derecho a enviar una solicitud al organismo autorizado sobre el cumplimiento de las condiciones para la categorización de las pequeñas y medianas empresas establecidas por el artículo 4 de la Ley Federal "Sobre el desarrollo de las pequeñas y medianas empresas en la Federación de Rusia", y sobre la implementación del derecho de preferencia para comprar bienes arrendados ( en lo sucesivo, la solicitud), no incluidos en la lista aprobada de conformidad con la Parte 4 del Artículo 18 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación de Rusia" propiedad estatal o propiedad municipal destinada a la transferencia en posesión y (o) uso por pequeñas y medianas empresas.

La Parte 3 del Artículo 9 entra en vigor el 1 de enero de 2009 (Parte 2 del Artículo 10 de este documento).

3. Al recibir una solicitud, los organismos autorizados están obligados a:

1) garantizar la conclusión de un acuerdo para la evaluación del valor de mercado de la propiedad arrendada de la manera prescrita por la Ley Federal "Sobre actividades de evaluación en la Federación Rusa", dentro de los dos meses posteriores a la fecha de recepción de la solicitud;

2) tomar una decisión sobre los términos de la privatización de la propiedad arrendada dentro de las dos semanas siguientes a la fecha de aceptación del informe sobre su valoración;

3) enviar al solicitante el proyecto de contrato para la venta de la propiedad arrendada y el contrato de prenda dentro de los diez días a partir de la fecha de la decisión sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada.

La Parte 4 del Artículo 9 entra en vigor el 1 de enero de 2009 (Parte 2 del Artículo 10 de este documento).

4. Si el solicitante no reúne los requisitos establecidos por el artículo 3 de esta Ley Federal y (o) no se permite la enajenación del inmueble arrendado señalado en la solicitud en ejercicio del derecho de preferencia para adquirir el inmueble arrendado de conformidad con esta Ley Federal u otras leyes federales, el organismo autorizado, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de esta solicitud, la devuelve al arrendatario con una indicación del motivo de la negativa a comprar la propiedad arrendada.

Artículo 10. Entrada en vigor de esta Ley Federal

1. Esta Ley Federal entrará en vigor diez días después del día de su publicación oficial, con excepción de las Partes 2, 3 y 4 del Artículo 9 de esta Ley Federal.

2. Los incisos 2, 3 y 4 del artículo 9 de esta Ley Federal entrarán en vigor el 1 de enero de 2009.

El presidente
Federación Rusa
D. MEDVEDEV

La Federación Rusa

Ley Federal del 22 de julio de 2008 N 159-FZ "Sobre las peculiaridades de la enajenación de bienes inmuebles en propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o en propiedad municipal y arrendados por pequeñas y medianas empresas, y sobre la modificación del individuo legislación de la Federación Rusa"

1. Esta Ley Federal rige las relaciones que surjan en relación con la enajenación de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o de propiedad municipal de bienes inmuebles arrendados por pequeñas y medianas empresas el día de entrada en vigor de esta Ley Federal (en adelante también denominada propiedad arrendada), incluida la inclusión de las características de la participación de las pequeñas y medianas empresas en la privatización de la propiedad arrendada.

2. Esta Ley Federal no se aplica a:

1) relaciones derivadas de la enajenación de bienes arrendados transferidos a organizaciones que forman la infraestructura para apoyar a las pequeñas y medianas empresas de conformidad con el artículo 15 de la Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 209-FZ "Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas" medianas empresas en la Federación Rusa" (en adelante, Ley Federal "Sobre el desarrollo de pequeñas y medianas empresas en la Federación Rusa");

2) relaciones derivadas de la privatización de complejos de propiedad de empresas unitarias estatales o municipales;

3) bienes inmuebles propiedad de instituciones estatales o municipales en virtud del derecho de gestión operativa;

4) bienes inmuebles, que son de circulación limitada.

3. Las relaciones asociadas con la participación de pequeñas y medianas empresas en la privatización de la propiedad arrendada y no reguladas por esta Ley Federal se regirán por la Ley Federal No. 178-FZ del 21 de diciembre de 2001 "Sobre la Privatización de Estado y Propiedad Municipal" privatización de la propiedad estatal y municipal).

1. Si una autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un organismo de autogobierno local ha creado organismos de coordinación o asesoramiento en el campo del desarrollo de pequeñas y medianas empresas, la decisión de incluir la propiedad arrendada en legal regulatorio Las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un organismo de autogobierno local pueden tomar medidas sobre la planificación de la privatización de bienes estatales y municipales no antes de los treinta días posteriores al envío de la notificación a los organismos coordinadores o consultivos indicados.

2. La empresa unitaria estatal o municipal tendrá derecho a enajenar a título oneroso los bienes inmuebles de su propiedad arrendados por persona que reúna los requisitos previstos en el artículo 3 de esta Ley Federal en la forma que asegure el ejercicio de la prerrogativa del arrendatario. - derecho de adquisición de dicha propiedad.

3. El consentimiento del propietario de la propiedad arrendada, que pertenece a la empresa unitaria estatal o municipal en el derecho de gestión económica o de gestión operativa, a la conclusión por parte de la empresa unitaria de una transacción destinada a la enajenación de dicha propiedad a cambio de una compensación. , se da a más tardar treinta días después de que dicho propietario envíe una notificación a los órganos de coordinación o asesoramiento en el campo del desarrollo de las pequeñas y medianas empresas (si tales órganos se crean bajo la autoridad ejecutiva correspondiente de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y el gobierno local) y el arrendatario o arrendatarios de dicha propiedad.

Las pequeñas y medianas empresas, con la excepción de las pequeñas y medianas empresas especificadas en la Parte 3 del Artículo 14 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de las Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa", y las pequeñas y medianas empresas empresas de gran tamaño dedicadas a la extracción y procesamiento de minerales (excepto minerales comunes), en caso de enajenación de propiedad arrendada de la propiedad estatal de una entidad constituyente de la Federación Rusa o propiedad municipal por compensación, disfrutan del derecho de preferencia adquirir dicha propiedad a un precio igual a su valor de mercado y determinado por un tasador independiente de la manera establecida por la Ley Federal del 29 de julio de 1998 N 135- Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" (en lo sucesivo, la Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia"). En este caso, dicho derecho de suscripción preferente podrá otorgarse siempre que:

1) el inmueble arrendado se encuentre en su posesión temporal y (o) uso temporal ininterrumpido durante tres o más años anteriores a la fecha de entrada en vigor de esta Ley Federal de conformidad con el contrato o contratos de arrendamiento de dicho inmueble;

2) la renta por el arrendamiento de dicha propiedad fue debidamente transferida dentro del plazo especificado en el párrafo 1 de este artículo;

3) el área de los locales arrendados no excede los límites establecidos por las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa para el área de la propiedad arrendada en relación con los bienes inmuebles propiedad de la entidad constitutiva de la Federación Rusa o propiedad municipal;

4) la propiedad arrendada no está incluida en el aprobado de acuerdo con la parte 4

1. La autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o el organismo de autogobierno local autorizado para ejercer las funciones de privatización de la propiedad que es propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o propiedad municipal (en lo sucesivo, el organismo autorizado), de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, prever en las decisiones sobre las condiciones para la privatización de bienes estatales o municipales, el derecho de preferencia de los inquilinos que cumplan los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal para adquirir bienes arrendados.

2. Dentro de los diez días a partir de la fecha de la decisión sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada en la forma prescrita por la Ley Federal "Sobre la Privatización de la Propiedad Estatal y Municipal", los organismos autorizados envían a los arrendatarios - pequeños y medianos empresas de tamaño mediano que reúnan los requisitos establecidos por el artículo 3 de esta Ley Federal, copias de dicha resolución, propuestas para la celebración de contratos de compraventa de bienes inmuebles estatales o municipales (en adelante, la propuesta), así como borradores de contratos por la venta de bienes arrendados y acuerdos sobre su prenda.

3. La empresa unitaria estatal o municipal que haya decidido celebrar una operación tendente a la expropiación de un bien inmueble que le pertenezca en virtud del derecho de dirección económica o de dirección operativa y arrendado por una persona que reúna los requisitos establecidos en el artículo 3 de la esta Ley Federal, y también ha recibido el consentimiento del propietario para la enajenación de esta propiedad, envía a la persona especificada una propuesta para celebrar un contrato para la venta de la propiedad arrendada, indicando el precio de esta propiedad, establecido teniendo en cuenta su mercado valor, determinado de conformidad con la Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa", y proyectos de contratos de venta de bienes arrendados y un acuerdo sobre su prenda.

4. Si una entidad comercial pequeña o mediana acuerda utilizar el derecho de preferencia para comprar bienes arrendados, se debe celebrar un contrato para la venta de bienes arrendados dentro de los treinta días a partir de la fecha de recepción por parte del sujeto especificado de una propuesta. para celebrarlo y (o) redactar contratos para la venta de bienes inmuebles arrendados y acuerdos sobre su prenda.

5. Al celebrar un contrato para la venta de bienes arrendados, es necesario contar con una solicitud de una entidad comercial pequeña o mediana que acredite que cumple con las condiciones para clasificarla como una entidad comercial pequeña y mediana establecida por Artículo 4 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación Rusa".

6. Cualquier día antes de la expiración del plazo establecido en el apartado 4 de este artículo, las pequeñas y medianas empresas tienen derecho a presentar por escrito una solicitud de denegación del uso del derecho de suscripción preferente para la compra de bienes arrendados.

7. No se permite la concesión por parte de los sujetos de la pequeña y mediana empresa del derecho de suscripción preferente para la compra de bienes arrendados.

8. Las pequeñas y medianas empresas tienen derecho a apelar, en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia, la negativa del organismo autorizado a ejercer el derecho de preferencia para adquirir bienes arrendados, así como su inacción en términos de tomar una decisión sobre la enajenación de la propiedad arrendada y (o) cometer acciones legalmente significativas requeridas para ejercer el derecho de preferencia para adquirir la propiedad arrendada.

9. Las pequeñas y medianas empresas pierden su derecho de suscripción preferente para adquirir bienes arrendados:

1) desde el momento de la negativa de una entidad comercial pequeña o mediana a celebrar un contrato para la venta de bienes arrendados y (o) un acuerdo sobre la prenda de bienes adquiridos a plazos;

2) al vencimiento de treinta días a partir de la fecha de recepción por parte de la pequeña o mediana empresa de la oferta y (o) borradores del contrato para la venta de bienes arrendados y el contrato en su prenda, si estos contratos son no firmado por la pequeña o mediana empresa dentro del plazo especificado;

3) desde el momento de la rescisión del contrato de venta de la propiedad arrendada en relación con una violación significativa de sus términos por parte de una pequeña o mediana empresa.

10. Dentro de los treinta días a partir de la fecha de pérdida por parte de una pequeña o mediana entidad comercial del derecho de suscripción preferente para comprar bienes arrendados por los motivos especificados en la parte 9 de este artículo, el organismo autorizado, en la forma prescrita por el legislación de la Federación Rusa sobre privatización, toma una de las siguientes decisiones:

1) sobre enmiendas a la decisión adoptada sobre los términos de la privatización de la propiedad arrendada en términos de utilizar los métodos de privatización de la propiedad estatal o municipal establecidos por la Ley Federal "Sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal";

2) sobre la cancelación de la decisión adoptada sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada.

1. El pago de bienes inmuebles de propiedad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia o de propiedad municipal y adquiridos por pequeñas y medianas empresas en el ejercicio del derecho de preferencia para comprar bienes arrendados se realiza a un tiempo o en cuotas. Las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia establecen el período de pago a plazos de dichos bienes adquiridos por pequeñas y medianas empresas al ejercer el derecho de preferencia para comprar bienes arrendados.

2. El derecho a elegir el procedimiento de pago (a tiempo o a plazos) del inmueble arrendado adquirido, así como el plazo de los plazos dentro de los límites establecidos de conformidad con este artículo, pertenece a una pequeña o mediana entidad empresarial. al ejercer el derecho de suscripción preferente para adquirir bienes arrendados.

3. Por la cantidad de dinero, cuyo pago se otorga a plazos, se acumulan intereses en base a una tasa igual a un tercio de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, vigente en la fecha de publicación del anuncio. de la venta del inmueble arrendado.

4. El pago de la cosa arrendada adquirida a plazos podrá efectuarse antes de lo previsto a criterio del comprador.

5. Si el inmueble arrendado es adquirido por el arrendatario a plazos, es obligatorio celebrar un contrato sobre la prenda de dicho inmueble hasta su total pago. Un acuerdo sobre la prenda de la propiedad arrendada se celebra simultáneamente con un acuerdo sobre la compraventa de dicha propiedad. Los gastos de registro estatal de un acuerdo sobre la prenda de la propiedad arrendada correrán a cargo del arrendatario.

6. El coste de las mejoras inseparables del inmueble arrendado se compensará con el pago del inmueble arrendado adquirido si dichas mejoras se han realizado con el consentimiento de los arrendadores.

1. Son nulas las operaciones de privatización de bienes del Estado o de los municipios y las demás que tengan por objeto la enajenación de bienes del Estado o de los municipios a título oneroso y realizadas en violación de los requisitos establecidos por esta Ley Federal.

2. En caso de venta de un inmueble arrendado con violación del derecho de preferencia para adquirirlo, la pequeña o mediana empresa que reúna los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal, dentro de los dos meses siguientes al momento tuvo o debió haber tenido conocimiento de tal violación en relación con la propiedad arrendada, tiene derecho a exigir la transferencia de los derechos y obligaciones del comprador en un procedimiento judicial.

a) La parte 4 se expresará de la siguiente manera:

"4. Las autoridades ejecutivas federales, las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los gobiernos locales tienen derecho a aprobar listas de propiedad estatal y municipal libres de derechos de terceros (con la excepción de los derechos de propiedad de pequeñas y medianas Las propiedades estatales y municipales, incluidas en estas listas, pueden utilizarse solo con el fin de proporcionarlas para su posesión y (o) uso a largo plazo (incluso con tarifas preferenciales de alquiler) a pequeñas y medianas empresas. pequeñas y medianas empresas y organizaciones que forman la infraestructura de apoyo a las pequeñas y medianas empresas Estas listas están sujetas a la publicación obligatoria en los medios de comunicación masiva, así como a la colocación en Internet en los sitios web oficiales de las autoridades ejecutivas estatales que las aprobaron, locales gobiernos

b) agregar las partes 4.1 y 4.2 de la siguiente manera:

"4.1. El procedimiento para la formación, mantenimiento, publicación obligatoria de las listas especificadas en la Parte 4 de este Artículo, así como el procedimiento y las condiciones para el arrendamiento (incluidos los beneficios para las pequeñas y medianas empresas dedicadas a actividades socialmente significativas) el la propiedad estatal y municipal se establece en consecuencia mediante los actos jurídicos reglamentarios de la Federación Rusa, los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los actos jurídicos municipales.

4.2. Los bienes estatales y municipales comprendidos en las listas previstas en el apartado 4 de este artículo no podrán ser objeto de enajenación en propiedad privada, ni siquiera en propiedad de las pequeñas o medianas empresas que alquilen dichos inmuebles.”.

1. Si antes del 1 de enero de 2009, la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia no establece valores límite para el área de locales arrendados y el plan de pago a plazos de la propiedad arrendada previsto en los artículos 3 y 5 de esta Ley Federal, respectivamente, los valores límite y el plan de cuotas para el pago de la propiedad arrendada establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa. Hasta el 1 de enero de 2009, el Gobierno de la Federación de Rusia establece los valores límite especificados y el período de pago.

2. La pequeña o mediana empresa que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 3 de esta Ley Federal (en adelante, el solicitante), por su propia iniciativa, tiene derecho a enviar una solicitud al organismo autorizado sobre el cumplimiento de las condiciones para la categorización de las pequeñas y medianas empresas establecidas por el artículo 4 de la Ley Federal "Sobre el desarrollo de las pequeñas y medianas empresas en la Federación de Rusia", y sobre la implementación del derecho de preferencia para comprar bienes arrendados ( en lo sucesivo, la solicitud), no incluidos en la lista aprobada de conformidad con la Parte 4 del Artículo 18 de la Ley Federal "Sobre el Desarrollo de Pequeñas y Medianas Empresas en la Federación de Rusia" propiedad estatal o propiedad municipal destinada a la transferencia en posesión y (o) uso por pequeñas y medianas empresas.

3. Al recibir una solicitud, los organismos autorizados están obligados a:

1) garantizar la conclusión de un acuerdo para la evaluación del valor de mercado de la propiedad arrendada de la manera prescrita por la Ley Federal "Sobre actividades de evaluación en la Federación Rusa", dentro de los dos meses posteriores a la fecha de recepción de la solicitud;

2) tomar una decisión sobre los términos de la privatización de la propiedad arrendada dentro de las dos semanas siguientes a la fecha de aceptación del informe sobre su valoración;

3) enviar al solicitante el proyecto de contrato para la venta de la propiedad arrendada y el contrato de prenda dentro de los diez días a partir de la fecha de la decisión sobre las condiciones para la privatización de la propiedad arrendada.

4. Si el solicitante no reúne los requisitos establecidos por el artículo 3 de esta Ley Federal y (o) no se permite la enajenación del inmueble arrendado señalado en la solicitud en ejercicio del derecho de preferencia para adquirir el inmueble arrendado de conformidad con esta Ley Federal u otras leyes federales, el organismo autorizado, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de esta solicitud, la devuelve al arrendatario con una indicación del motivo de la negativa a comprar la propiedad arrendada.

1. Esta Ley Federal entrará en vigor diez días después del día de su publicación oficial, con excepción de las Partes 2, 3 y 4 del Artículo 9 de esta Ley Federal.

2. Los incisos 2, 3 y 4 del artículo 9 de esta Ley Federal entrarán en vigor el 1 de enero de 2009.

El presidente
Federación Rusa
D. MEDVEDEV

Kremlin de Moscú

La Ley Federal N° 159, que regula los temas de enajenación de bienes inmuebles, fue aprobada el 22 de julio de 2008. Desde entonces, el documento, conocido popularmente como la ley "sobre la pequeña privatización", ha sido enmendado repetidamente, cuyo objetivo era ampliar el alcance de la ley y brindar la oportunidad de comprar propiedades arrendadas a la mayor cantidad posible de empresarios.

La esencia del documento es brindar apoyo a los representantes de las pequeñas y medianas empresas: la ley establece condiciones preferenciales para la privatización de bienes inmuebles arrendados para ellos.

Los representantes de las PYMES gozan del derecho de preferencia para enajenar dichos bienes a valor de mercado. Un punto importante es la posibilidad de comprar bienes inmuebles a plazos: su plazo está determinado legislación actual y hoy es de 3-5 años.

Inicialmente, se asumió que los términos preferenciales de privatización serían válidos hasta el 1 de julio de 2010, pero luego este período se extendió repetidamente: primero hasta el 1 de julio de 2013, luego por otros dos años. Más recientemente, se tomó la decisión de extender los beneficios bajo la Ley Federal N° 159 hasta el 1 de julio de 2018.

Si este plazo no se prorroga más, no será posible comprar bienes inmuebles en las condiciones actuales.

Quién tiene derecho a enajenar bienes

Puedes aprovechar los beneficios de la Ley Federal N° 159 cooperativas de consumidores, empresas comerciales y empresarios privados.

Para ello, deberán cumplir los siguientes requisitos:

• cuota de participación del municipio, estado o ciudadanos extranjeros no exceda el 25%;
• la participación de una o más personas no relacionadas con pequeñas y medianas empresas no exceda el 25%;
• el número medio de empleados del año anterior no supera las 250 personas;
• el valor subyacente de los activos o ingresos generados en el año anterior no excede los límites establecidos para el tipo de actividad utilizada.

Las empresas unitarias estatales y municipales no pueden acogerse a la ley.

Restricciones actuales

La ley no sólo da a los empresarios derechos especiales, pero también les impone varias restricciones.

Por ejemplo, el documento no se aplica a:

• bienes raíces federales;
• bienes inmuebles transferidos a organizaciones que forman la infraestructura para apoyar a los empresarios privados de conformidad con la Ley Federal No. 209-FZ;
• complejos inmuebles de empresas unitarias municipales o estatales;
• los bienes inmuebles que pertenezcan a instituciones municipales o estatales en virtud del derecho de gestión operativa;
• inmuebles de circulación limitada.

Otra limitación existente es que al momento de entrar en vigencia la ley en cuestión, no se debe publicar información sobre la venta de bienes en subasta.

Condiciones para aplicar los beneficios

Las personas y organizaciones pueden usar el derecho a comprar un objeto si la propiedad arrendada estuvo en su posesión (o uso temporal) de acuerdo con los acuerdos pertinentes de forma continua durante dos años o más hasta el 1 de julio de 2013. Anteriormente, dicho derecho surgía bajo la condición de arrendamiento continuo de bienes inmuebles durante dos años antes de la entrada en vigor de la Ley No. 159-FZ. Por lo tanto, el número de personas con derecho a beneficios ha aumentado significativamente.

Las restricciones que antes estaban en vigor en cuanto a la superficie máxima de los locales a comprar ahora se han levantado (antes era imposible comprar objetos cuya superficie superaba los 2000 m2).

Es importante que los inquilinos que solicitan beneficios paguen el alquiler regularmente durante todo el período de operación de la instalación.

Este factor es importante cuando se revisan documentos.

Orden de enajenación de objetos

Para enajenar bienes inmuebles, el organismo estatal autorizado que ha decidido sobre la posibilidad de privatizar el objeto notifica oficialmente a los inquilinos al respecto. Debería enviarles ofertas para comprar el objeto.

Las organizaciones o los empresarios privados pueden acordar y firmar un contrato de compraventa o rechazar y perder el derecho de suscripción preferente.

Todas estas acciones se realizan dentro de los plazos estrictamente definidos por la Ley Federal N° 159.

En caso de consentimiento para la compra del objeto, el empresario elige de forma independiente las condiciones de pago: un pago único o un plan a plazos. Las PYME pueden iniciar la expropiación de bienes inmuebles sin esperar anuncios oficiales; para ello, deben presentar una solicitud con las solicitudes pertinentes.

La versión actual de la Ley N° 159-FZ permite que los representantes de las PYMES vuelvan a solicitar el ejercicio del derecho de suscripción preferente, incluso si han recibido negativas.

Además, la negativa a enajenar bienes inmuebles y la objetividad del valor del valor de mercado objeto inamovible, que se tomó como base para la evaluación, puede ser apelada por los empresarios por motivos legales.