Activo Edición de 18.09.2009
CARTA del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 18 de septiembre de 2009 N D06-2704
El Departamento de Gobernanza Corporativa del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia (en lo sucesivo, el Departamento) consideró la apelación sobre las cuestiones de valoración y establecimiento catastral. alquiler para terrenos y dentro de su competencia informa lo siguiente.
De acuerdo a Regulación sobre el Ministerio de Desarrollo Económico Federación Rusa, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 05.06.2008 N 437, el Ministerio no está autorizado a dar explicaciones sobre los actos jurídicos reglamentarios, con la excepción de los actos jurídicos reglamentarios aprobados por el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia. En este sentido, el Departamento tiene derecho a expresar únicamente una opinión sobre las cuestiones planteadas en la apelación.
1. En cuanto a los resultados del avalúo catastral estatal de terrenos, señalamos lo siguiente.
La valoración catastral estatal de la tierra se lleva a cabo de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa. de fecha 25.08.1999 N 945"Sobre la valoración catastral estatal de la tierra" y Reglas llevar a cabo la valoración catastral estatal de la tierra, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 08.04.2000 N 316 "Sobre la aprobación de las Reglas para llevar a cabo la valoración catastral estatal de la tierra" (en adelante, las Reglas), es basado en la clasificación de la tierra por destino y tipo de uso funcional.
De acuerdo con elemento 3 del Reglamento, la valoración catastral estatal de los terrenos se realiza al menos una vez cada 5 años y no más de una vez cada 3 años.
Se realizó la primera ronda de avalúo catastral estatal de los terrenos de asentamientos en diversas regiones de conformidad con Metodología avalúo catastral estatal de terrenos de asentamiento, aprobado por la Orden del Catastro Federal de Tierras del 17 de octubre de 2002 N P / 337 (en adelante, la Metodología).
La segunda ronda de la valoración catastral estatal de la tierra asentamientos llevado a cabo de acuerdo con un procedimiento diferente sobre la base de Pautas de acuerdo con la valoración catastral estatal de las tierras de los asentamientos, aprobada por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 15 de febrero de 2007 N 39 (en adelante, las Instrucciones Metodológicas).
Cabe señalar que el orden de definición valor catastral tierra provista para Metodología y Pautas, varios. De acuerdo con los Lineamientos vigentes, para el cálculo del valor catastral de los terrenos se utiliza la información inicial a la fecha de avalúo.
Dado lo anterior, los resultados de la valoración catastral estatal de terrenos en la primera y segunda ronda pueden diferir significativamente.
Tenga en cuenta que de acuerdo con artículo 13 reglamentos administrativos agencia Federal catastro de objetos inmuebles por ejecución función estatal"Organización de la valoración catastral estatal de la tierra", aprobada por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 28 de junio de 2007 N 215, aclaraciones sobre los resultados de la valoración catastral estatal de un particular parcela realizado por el Departamento de Rosnedvizhimost para la entidad constitutiva de la Federación Rusa.
De acuerdo con artículo 12 de las Reglas, las disputas que surjan durante la valoración catastral estatal de la tierra se consideran en orden judicial.
Asimismo, cabe señalar que de conformidad con los incisos y el art. 28 de la Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 221-FZ "Sobre catastro estatal inmuebles" en caso de descubrimiento por parte de la autoridad registro catastral error técnico o catastral en la información o recepción por parte de la autoridad de registro catastral de cualquier persona de una declaración sobre tal error en formulario, aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 13 de abril de 2009 N 125, estos errores están sujetos a corrección sobre la base de una decisión de la autoridad de registro catastral, o sobre la base de un efecto legal decisiones judiciales para corregir dichos errores.
Si el error identificado afecta a las características del solar y conlleva la necesidad de revisar su valor catastral, de acuerdo con Objeto 1 de las Reglas, un tasador puede evaluar un terreno.
2. Sobre el tema de establecer un pago de arrendamiento por el uso de un terreno, informamos lo siguiente.
De acuerdo a Arte. sesenta y cinco del Código de Tierras de la Federación de Rusia (en adelante, el Código), se paga el uso de la tierra en la Federación de Rusia. Las formas de pago por el uso de la tierra son el impuesto territorial (antes de la introducción del impuesto inmobiliario) y el alquiler.
El procedimiento para determinar el monto del alquiler, el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa o propiedad municipal, son fijados en consecuencia por las autoridades el poder del Estado sujetos de la Federación Rusa u organismos Gobierno local.
Artículo 5 Arte. 65 del Código establece que el valor catastral del terreno puede utilizarse para determinar la renta de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal.
Cabe señalar que la legislación de la Federación de Rusia prevé una serie de casos en los que la renta por el uso de terrenos se determina en función de su valor catastral. Entonces, por ejemplo, la Ley Federal No. 137-FZ del 25 de octubre de 2001 "Sobre la Promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa" (en adelante, la Ley Federal) establece que el monto de la renta por el uso de terrenos especificado en artículo 2 Arte. 3 de la Ley Federal, por un año se establece dentro de ciertos límites del valor catastral de los terrenos arrendados.
Por lo tanto, determinar el monto del alquiler de los terrenos de propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y propiedad municipal es competencia de las autoridades pertinentes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los municipios y depende, entre otras cosas, del alquiler tasa por el uso de terrenos establecida por estas autoridades.
Cabe señalar que el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 (en adelante, el Decreto) aprobó Principios básicos determinación de la renta cuando se alquilen terrenos de propiedad estatal o municipal, y Reglas determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de la tierra propiedad de la Federación de Rusia (en lo sucesivo, las Reglas).
El pago de arrendamiento por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal se determina sobre la base de los siguientes principios básicos:
el principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría del suelo y su uso permitido;
el principio de previsibilidad en el cálculo del importe de la renta, según el cual, en la normativa actos legales los órganos del poder estatal y los órganos de autogobierno local determinan el procedimiento para el cálculo de la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta en unilateralmente a petición del arrendador;
el principio de máxima sencillez admisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta sobre la base del valor catastral;
el principio de prevención del deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de tierras cuando reinscriben sus derechos de parcelas, según el cual el monto de la renta establecida en relación con la reinscripción de derechos de parcelas no debe exceder de más más de 2 veces el monto del impuesto territorial en relación con dichos terrenos;
el principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas mediante la fijación del monto de la renta dentro de los límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial.
De acuerdo con artículo 2 Resoluciones del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de acuerdo con autoridades federales poder Ejecutivo, desempeñando las funciones de desarrollar política pública y regulación legal en los sectores relevantes de la economía, en el plazo de 1 año es necesario aprobar las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, en relación con las especificadas en artículo 5 Reglas de la tierra.
Para implementar esta disposición, el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia está trabajando en el desarrollo de enfoques para determinar la renta, clasificar los objetos de las relaciones de arrendamiento, recopilar información sobre los costos existentes de los arrendatarios de terrenos y otra información que afecta la preparación de propuestas finales. .
Director de Departamento
gobierno corporativo
IVOSkolkov
El sitio web "Zakonbase" presenta una CARTA del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa fechada el 18 de septiembre de 2009 N D06-2704 en el ultima edicion. Es fácil cumplir con todos los requisitos legales si se familiariza con las secciones, capítulos y artículos relevantes de este documento para 2014. Para buscar los actos legislativos necesarios sobre un tema de interés, debe utilizar la navegación cómoda o la búsqueda avanzada.
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Proyecto de Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa "Sobre la Aprobación de las Recomendaciones Metodológicas sobre la Aplicación de los Principios Básicos para Determinar la Renta en el Arrendamiento de Terrenos en Propiedad Estatal o Municipal, aprobado por Decreto del Gobierno de Rusia Federación del 16 de julio de 2009 No. 582" (preparado por el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia el 14.12.2017)
Dossier de proyecto
Nota explicativa
De conformidad con el párrafo 4 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 "Sobre los principios básicos para determinar la renta al alquilar terrenos de propiedad estatal o municipal, y sobre las Reglas para determinar la cantidad de alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los plazos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2009, N 30, Art. 3821; 2011, N 26, Art. 3812; N 35, Art. 5084, N 44, Art. 6281, 2014, N 3, artículo 289, N 9, artículo 916, N 45, artículo 6217, 2017, N 20, artículo 2918) Ordeno:
Aprobar las Directrices adjuntas sobre la aplicación de los principios básicos para determinar la renta al arrendar terrenos propiedad de las autoridades estatales o municipales, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582.
| Ministro | SRA. Oreshkin |
APROBADO
por orden del Ministerio
desarrollo economico
Federación Rusa
de ___________ N _______
Pautas
sobre la aplicación de los principios básicos para determinar la renta al alquilar terrenos propiedad de las autoridades estatales o municipales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582
I. Disposiciones generales
1. Estas Directrices tienen como objetivo brindar asistencia y apoyo metodológico en la aplicación por parte de las autoridades estatales y los gobiernos locales de los principios básicos para determinar la renta cuando se alquilan terrenos de propiedad estatal o municipal, aprobados por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 16 de julio de 2009 N 582 (en adelante, respectivamente, los principios básicos, alquiler, terrenos), para crear condiciones favorables referencia actividad económica en el territorio de la Federación de Rusia, así como la protección de los intereses económicos de los arrendatarios de terrenos de propiedad estatal o municipal.
II. Aplicación del principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría de suelo a la que se adscribe dicho solar y su uso permitido, así como teniendo en cuenta en cuenta regulación estatal tarifas por bienes (obras, servicios) de organizaciones que realizan actividad económica en dicho terreno, y subsidios otorgados a organizaciones que operan en dicho terreno (en adelante, Principio No. 1)
2. Para la aplicación del Principio N° 1, se recomienda al establecer el procedimiento para determinar el monto de la renta de los terrenos que sean de propiedad estatal o municipal y se arrienden sin licitación, de conformidad con el numeral 3 del artículo 39.7 del Land Código de la Federación de Rusia (en lo sucesivo, el procedimiento para determinar el monto de la renta), incluyen disposiciones destinadas a lograr un equilibrio entre los intereses del arrendatario y el arrendador de la parcela de tierra, por ejemplo, mediante el establecimiento de tarifas de alquiler económicamente justificadas o otros indicadores utilizados para determinar la renta (en adelante, la tarifa de la renta).
3. Para dar cumplimiento a los intereses del arrendatario del solar, a la hora de fijar las tarifas de arrendamiento, conviene partir de la posibilidad del arrendatario del solar, teniendo en cuenta la renta establecida en base a dichas tarifas. al nivel impositivo actual, la regulación estatal de las tarifas de los bienes relevantes (obras, servicios) y los costos de producción, para recibir la tasa de rendimiento vigente para la industria en la que opera el arrendatario.
4. A la hora de fijar la tarifa de alquiler, se recomienda, entre otras cosas, tener en cuenta:
disposiciones de los documentos que definen proposito especial parcela;
la presencia o ausencia de restricciones a los derechos establecidos en relación con el predio (por ejemplo, prohibiciones y restricciones relacionadas con el establecimiento de zonas de seguridad y protección);
la posibilidad de que el arrendatario realice mejoras inseparables en el terreno;
la necesidad y el monto de los costos para la preparación o restauración de la actividad económica en el terreno;
la existencia del derecho del arrendatario a transferir sus derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento de tierras a terceros (por ejemplo, el derecho a subarrendar un terreno, transferirlo como prenda afecta el aumento en el monto de la renta);
subsidios proporcionados al arrendatario a expensas del presupuesto para apoyar las actividades realizadas por él en esta parcela de tierra;
circunstancias que son importantes para el desarrollo de una entidad constitutiva de la Federación Rusa o un municipio.
5. Al aplicar el Principio No. 1, al elaborar el procedimiento para determinar el monto de la renta, se recomienda tener en cuenta que el monto de la renta o las tasas de renta no pueden verse afectados por restricciones a los derechos de los arrendatarios si, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, las pérdidas causadas por tales restricciones de derechos están sujetas a compensación a expensas de los presupuestos relevantes o personas a cuyo favor se limitan los derechos a las parcelas de tierra, así como a las personas cuyas actividades han causado la necesidad de establecer seguridad , zonas de protección sanitaria y conllevan la restricción de los derechos de los arrendatarios de terrenos o el deterioro de la calidad de la tierra (artículo 57 del Código de Tierras de la Federación de Rusia) .
6. En el procedimiento para determinar el monto de la renta, se recomienda incluir disposiciones destinadas a implementar los requisitos para limitar el monto de la renta, normas establecidas la legislación de la Federación Rusa (por ejemplo, en los casos previstos en los párrafos 4 y 5 del Artículo 39.7 del Código de Tierras de la Federación Rusa).
tercero Aplicación del principio de previsibilidad para el cálculo del monto de la renta, conforme al cual los actos jurídicos reglamentarios de las autoridades estatales y de los gobiernos locales determinan el procedimiento para el cálculo de la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta unilateralmente a solicitud del arrendador (en adelante - Principio N° 2)
7. Para aplicar el Principio No. 2, al establecer el procedimiento para determinar el monto de la renta, es conveniente partir de lo dispuesto ley civil Federación Rusa, suponiendo:
conciencia de los participantes circulación civil(Artículo 1, párrafo 3, Artículo 10, párrafo 5 Código Civil Federación Rusa);
la obligación de las partes del contrato de cumplir con los requisitos de la ley adoptada después de la celebración del contrato (párrafo 2 del artículo 422 del Código Civil de la Federación Rusa);
conformidad del contrato con las normas vinculantes para las partes, establecido por ley y otros actos jurídicos ( normas imperativas) en vigor en el momento de su celebración, así como la aplicación de una ley adoptada después de la celebración del contrato y que establezca normas vinculantes para las partes distintas de las que estaban en vigor en el momento de la celebración del contrato, en los casos en que tal una ley establece que su efecto se extiende a las relaciones que surgieron de contratos celebrados previamente (artículos 4 y 422 del Código Civil de la Federación Rusa);
la inadmisibilidad de cambios frecuentes en el pago en virtud del contrato (párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación Rusa).
documentos de planificación estratégica de la Federación Rusa desarrollados como parte del establecimiento de objetivos (por ejemplo, las disposiciones de la estrategia para el desarrollo socioeconómico de la Federación Rusa, la estrategia para el desarrollo socioeconómico de la macrorregión) leyes, decretos y instrucciones del presidente de la Federación de Rusia que son importantes para el desarrollo del tema de la Federación de Rusia y los municipios cuestiones críticas política estatal y desarrollo socioeconómico;
estrategias para el desarrollo socioeconómico, otros documentos de planificación estratégica de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, municipios.
9. La implementación del Principio No. 2 es posible al incluir en el procedimiento para determinar el monto de la renta disposiciones que divulguen directamente el mecanismo para calcular dicha tarifa, por ejemplo, en forma de una metodología o fórmula.
Entonces, por ejemplo, el mecanismo para calcular el monto del alquiler para el año en curso basado en valor de mercado el derecho de arrendamiento de un terreno podrá disponer que el monto de la renta se determine como el cociente obtenido de dividir el valor de mercado del derecho de arrendamiento, calculado para la totalidad del plazo de arrendamiento del terreno, por termino general contratos de arrendamiento.
10. El procedimiento para la determinación del importe de la renta también podrá basarse en las tarifas de alquiler, así como en los coeficientes crecientes o decrecientes que se apliquen en los casos previstos por el procedimiento para la determinación del importe de la renta.
11. Al determinar, para determinar el monto de la renta, el cálculo de la renta con base en el valor catastral del terreno, se recomienda tener en cuenta que el cambio en el valor catastral contiene algún aumento anticipado en el valor de la parcela, en base a la asunción de la probabilidad de un aumento en el valor catastral en un futuro próximo.
12. Para implementar el Principio No. 2, para determinar el monto del alquiler, es aconsejable prever casos y términos mínimos para revisar el alquiler, incluso teniendo en cuenta las disposiciones del Artículo 614 del Código Civil de Rusia. Federación, así como una lista exhaustiva de los supuestos en los que es posible la revisión del importe de la renta de forma unilateral a instancia del arrendador.
A la hora de determinar estos supuestos de revisión de la renta, se recomienda partir de la causal de revisión del importe de la renta, estatutario, así como circunstancias significativas o imprevistas que no hayan podido ser tenidas en cuenta a la hora de celebrar un contrato de arrendamiento, por ejemplo:
casos de cambio en la base utilizada para calcular el monto del alquiler, o casos de cambio en el cálculo de dicha base;
surgidas previamente, pero reveladas después de la celebración del contrato de arrendamiento, restricciones a los derechos del arrendatario que le impiden realizar actividades.
13. Cuando está instalado términos mínimos Al revisar el monto del alquiler, teniendo en cuenta las disposiciones de la legislación de la Federación de Rusia, también es recomendable proceder de la frecuencia de los cambios en el valor del terreno (catastral o de mercado), que es la base para calcular el monto del alquiler.
Al mismo tiempo, se recomienda incluir disposiciones en el procedimiento para determinar el monto de la renta que prevean un período de tiempo (por ejemplo, no más de una vez cada 3 a 5 años), durante el cual el valor de mercado del derecho a arrendar una parcela de tierra, sobre la base de la cual se determinó el monto de la renta en virtud del acuerdo, se supone que a los efectos del cálculo de la cantidad de la renta en relación con dicha parcela de tierra no se modificó.
14. En el caso de un cambio en el procedimiento para determinar el alquiler, se recomienda publicar estos cambios en los sitios web oficiales de las autoridades estatales o gobiernos locales pertinentes con materiales que justifiquen la introducción de los cambios relevantes para familiarizar a los inquilinos. con los próximos cambios en el cálculo de la renta y estos últimos en la planificación de sus actividades económicas, teniendo en cuenta los cambios en los costos.
15. Como caso de revisión del monto de la renta, puede ser posible reducir el monto de la renta para compensar el costo de las mejoras del terreno realizadas por el arrendatario con el consentimiento del arrendador, que son inseparables sin dañar el terreno, afectar el atractivo de inversión del terreno, el crecimiento de su valor y seguir siendo propiedad del propietario.
Ejemplos de la mejora inseparable de un terreno pueden ser casos de pavimentación, aumentando la fertilidad de la tierra.
Al mismo tiempo, se recomienda prever excepciones razonables a este caso, por ejemplo: si el arrendatario realiza mejoras inseparables sin acuerdo con el arrendador; si el inquilino requiere por separado una compensación por el costo de las mejoras inseparables realizadas (párrafo 2 del Artículo 623 del Código Civil de la Federación Rusa); si la implementación de mejoras inseparables en el terreno es obligatoria de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento o los requisitos de la legislación de la Federación Rusa (por ejemplo, prevención de daños a la tierra, mantenimiento de la fertilidad de la tierra).
Ejemplos de casos en los que, a petición separada del arrendatario, no se reembolsa el costo de las mejoras inseparables realizadas relacionadas con la preparación o el restablecimiento de la actividad económica en el terreno, pueden ser la implementación de medidas para restaurar la fertilidad de las tierras agrícolas, reclamación de tierras.
IV. Aplicación del principio de máxima sencillez admisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta en función del valor catastral
16. Para la aplicación del Principio No. 3, se recomienda, para determinar el monto de la renta, establecer supuestos para el cálculo de la renta con base en el valor catastral de los terrenos, en base al valor de mercado de los terrenos o el valor de mercado del derecho a arrendar terrenos, determinado de conformidad con la legislación de la Federación Rusa sobre las actividades estimadas.
17. Es conveniente determinar el monto de la renta principalmente sobre el valor catastral del terreno, en relación con el hecho de que la información sobre el valor catastral del terreno es de libre acceso, lo que ayuda a garantizar la simplicidad y transparencia en el cálculo la renta, así como reducir el tiempo y los costos para el cálculo de la renta y en general para la celebración del contrato.
18. A la hora de establecer el procedimiento para el cálculo del importe de la renta, se recomienda tener en cuenta la inadmisibilidad de calcular la renta en relación con un solar utilizando tanto su valor catastral como el valor de mercado de los solares (el valor de mercado del derecho arrendar un terreno).
19. Se recomienda utilizar el valor de mercado de un terreno o el valor de mercado del derecho a arrendar un terreno como base para el cálculo de la renta en los casos en que:
se edifica el terreno;
existen gravámenes sobre el solar, restricciones de derechos que no son propios de la mayoría de los solares situados en este ámbito territorial, por lo que esta circunstancia no puede ser tenida en cuenta en la valoración catastral (por ejemplo, las instalaciones de saneamiento están situadas en el parcela, gasoducto subterráneo, lo que afecta significativamente al alcance de los derechos del arrendador y, en consecuencia, al importe de la renta).
20. La utilización de métodos para el cálculo de la renta que no se basen en el valor catastral de un solar es aconsejable en los casos en que exista una discrepancia significativa entre los resultados del cálculo del importe de la renta en función del valor catastral de los solares realizado en relación con solares de similares características.
21. Para determinar el monto de la renta, se recomienda prever los casos de uso de factores de corrección para el cálculo del monto de la renta, según la base para la provisión de un terreno o los propósitos más comunes para el uso de terrenos. .
Al mismo tiempo, se recomienda excluir los casos en que, como resultado de la aplicación de factores de corrección, se iguale artificialmente la renta de terrenos arrendados por diferentes razones o para diferentes propósitos.
No es recomendable aplicar varios factores de corrección al mismo tiempo, especialmente en los casos en que se equilibren entre sí (por ejemplo, el uso de un factor de aumento de 1,2 al mismo tiempo que un factor de disminución de 1,2).
22. Para implementar el Principio No. 3, es recomendable divulgar los datos iniciales utilizados para determinar el monto de la renta, así como el uso de datos disponibles públicamente.
Por ejemplo, se recomienda establecer el procedimiento para determinar el monto de la renta en base a los datos contenidos en las normas de uso y desarrollo del suelo, y no se recomienda utilizar datos no publicados sobre precios de zonificación del territorio o una lista de tipos de actividades económicas y otras que no correspondan a la lista establecida por la legislación de la Federación Rusa.
V. Aplicación del principio de prevención del deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de terrenos cuando reinscriben sus derechos sobre terrenos, según el cual el monto de la renta establecida con motivo de la reinscripción de derechos sobre terrenos las parcelas no deben exceder más del doble del monto del impuesto territorial en relación con dichas parcelas (en adelante, Principio No. 4)
23. Para la aplicación del Principio No. 4, para la determinación del monto de la renta, se recomienda disponer que al reemitir el derecho de uso permanente (perpetuo) de terrenos al derecho de arrendamiento de terrenos, el el monto anual de la renta se establece dentro del doble monto del impuesto territorial calculado en relación con dichas parcelas (párrafo 2 del artículo 3 de la Ley Federal del 25 de octubre de 2001 N 137-FZ "Sobre la promulgación del Código de Tierras de La Federación Rusa").
24. A fin de aplicar el Principio No. 4 para determinar el monto de la renta, se recomienda establecer que un cambio en el monto anual de la renta puede determinarse por los términos del contrato de arrendamiento solo en relación con un cambio en el valor catastral de la parcela de tierra correspondiente (párrafo 2 del Artículo 3 de la Ley Federal del 25 de octubre de 2001 . N 137-FZ "Sobre la Promulgación del Código de Tierras de la Federación Rusa").
VI. Aplicación del principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas mediante la fijación del monto de la renta dentro de límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial (en adelante - Principio No. .5)
24. Para la aplicación del Principio No. 5, es recomendable partir de la necesidad de tomar en cuenta los intereses de las personas que realizan actividades encaminadas a resolver problemas sociales, el desarrollo de la sociedad civil en la Federación Rusa, así como las personas exentas del pago del impuesto territorial de conformidad con las disposiciones de los artículos 388, 389 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
está dirigido a la implementación de una función socialmente significativa;
se refiere a las actividades respecto de las cuales se otorgan beneficios fiscales;
cuenta con el apoyo adecuado de acuerdo con los programas estatales.
27. A fin de determinar el monto de la renta, se recomienda disponer que al establecer el monto de la renta de terrenos proporcionados a personas dedicadas a actividades socialmente significativas, el monto de la renta se fije dentro del monto del impuesto territorial calculado con respecto a de dichos terrenos.
28. En el procedimiento para determinar el monto de la renta, se recomienda incluir disposiciones conforme a las cuales, al determinar el monto de la renta por terrenos entregados a personas exentas del pago del impuesto territorial de conformidad con lo dispuesto en los artículos 388, 389 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, se proporciona una tasa de alquiler preferencial pago, de acuerdo con el cual se calcula el monto del alquiler de dichos terrenos, que puede ser menor que el monto del impuesto territorial calculado con respecto al terreno correspondiente gráfico.
VIII. Aplicación del principio de prohibición de preferencias irrazonables, según el cual el procedimiento para calcular el monto de la renta de terrenos pertenecientes a la persona jurídica pública correspondiente y asignados a la misma categoría de terreno, utilizados o destinados a los mismos tipos de actividades y proporcionados por los mismos motivos, no deben diferir (en adelante - Principio No. 6)
29. Para aplicar el Principio No. 6, se recomienda que las disposiciones del procedimiento para determinar el monto de la renta excluyan la posibilidad de crear condiciones discriminatorias en relación con los arrendatarios de terrenos (incluso dependiendo de la forma jurídica de los arrendatarios) cuando determinar el monto de la renta por solares destinados a un mismo y mismo predio, pertenecientes a la misma persona jurídica pública, asignados a la misma categoría de suelo, destinados o destinados a los mismos tipos de actividades.
VIII. Aplicación del principio de tener en cuenta la existencia de restricciones previstas por la legislación de la Federación de Rusia sobre el derecho a adquirir la propiedad de un terreno ocupado por un edificio, estructura, el propietario de este edificio, estructura, según el cual el el monto de la renta no debe exceder el monto del impuesto territorial establecido en relación con aquellos destinados a usos con fines similares y ocupados por edificios, estructuras de terrenos para los cuales no existen restricciones específicas al derecho a adquirir la propiedad (en adelante - Principio No. 7 )
30. Para aplicar el Principio No. 7, se recomienda partir de la necesidad de tener en cuenta los intereses de las personas propietarias de edificios, estructuras ubicadas en terrenos clasificados por la legislación de la Federación Rusa (párrafo 5 de Artículo 27 del Código de Tierras de la Federación Rusa) como tierras de circulación limitada, cuya disposición en propiedad no está permitida al determinar la renta de tales terrenos.
V este caso Al determinar el monto de la renta de un terreno, es aconsejable basarlo en el monto del impuesto territorial calculado con respecto a un terreno ubicado en el mismo municipio como terreno, cuyo monto de renta se determina, utilizado para fines similares por los propietarios de edificios y estructuras ubicados en él y no clasificado como terreno de circulación limitada (sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 387 del Impuesto Código de la Federación Rusa).
Descripción general del documento
Se mencionan 7 principios. Este es, en particular, el principio de justificación económica. La renta se establece en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría de suelo a que esté adscrito y su uso permitido, así como teniendo en cuenta la regulación estatal de las tarifas de los bienes (obras, servicios ) de organizaciones dedicadas a actividades económicas en dicha parcela, y subvenciones.
Otro principio es la máxima simplicidad permisible de cálculo de la renta. El indicador se calcula sobre la base del valor catastral.
Parece importante señalar el principio de prevenir el deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de la tierra cuando reinscriben sus derechos sobre las parcelas. El monto del pago establecido en relación con la reinscripción de derechos no debe exceder más de 2 veces el monto del impuesto territorial con respecto a dichas parcelas.
REGLAMENTO DEL GOBIERNO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA No. 582 del 16 de julio de 2009, Moscú Sobre los principios básicos para determinar la renta cuando se arriendan terrenos de propiedad estatal o municipal, y sobre las Reglas para determinar el monto de la renta, así como el procedimiento, condiciones y términos para pagar el alquiler de la tierra propiedad de la Federación Rusa de 20 de junio de 2011 N 489; de 19 de agosto de 2011 N 697; de 26 de octubre de 2011 N 868; de 14 de enero de 2014 N 23; de 22 de febrero de 2014 N 133; de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) Según Con Código de tierra Federación Rusa El Gobierno de la Federación Rusa decide: (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 1. Aprobar los siguientes: los principios básicos para la determinación de la renta en el arrendamiento de terrenos que sean de propiedad estatal o municipal; Reglas para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación de Rusia (en adelante, las Reglas). 2. El Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, de acuerdo con las autoridades ejecutivas federales que llevan a cabo las funciones de desarrollo de la política estatal y la regulación legal en los sectores relevantes de la economía, dentro de 1 año, aprueba las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, en relación con los especificados en el apartado 5 Reglas de solares. 3. Establecer que antes de la aprobación por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, previstas en el párrafo 2 de esta resolución, el alquiler se determina de acuerdo con los párrafos 3 y 6 de las Reglas . Presidente del Gobierno de la Federación Rusa V. Putin __________________________ APROBADO por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 PRINCIPIOS BÁSICOS para determinar la renta al alquilar terrenos que son de propiedad estatal o municipal (Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 30 de octubre de 2014 N 1120) El pago de arrendamiento por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal se determina sobre la base de los siguientes principios básicos: el principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría de suelo a la que se adscribe dicho solar y su uso permitido, así como teniendo en cuenta tener en cuenta la regulación estatal de las tarifas de bienes (obras, servicios) de las organizaciones, que realizan actividades económicas en dicho terreno, y los subsidios proporcionados a las organizaciones que operan en dicho terreno;de fecha 19 de agosto de 2011 N 697) el principio de previsibilidad en el cálculo del monto de la renta, según el cual los actos jurídicos reglamentarios de las autoridades estatales y los gobiernos locales determinan el procedimiento para calcular la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta unilateralmente a solicitud del arrendador; el principio de máxima sencillez admisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta sobre la base del valor catastral; el principio de prevención del deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de tierras cuando reinscriben sus derechos de parcelas, según el cual el monto de la renta establecida en relación con la reinscripción de derechos de parcelas no debe exceder de más más de 2 veces el monto del impuesto territorial en relación con dichos terrenos; el principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas fijando el monto de la renta dentro de límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial ; el principio de prohibición de preferencias irrazonables, según el cual el procedimiento para calcular el monto de la renta de los terrenos,pertenecientes a la respectiva persona jurídica pública yasignados a la misma categoría de suelo, utilizados o destinados a los mismos tipos de actividades y provistos en los mismos terrenos, no deben diferir.(Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 30 de octubre de 2014 N 1120) ____________ APROBADO por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 REGLAMENTOS para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa (Enmendado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 20/06/2011 N 489; fecha 19/08/2011 N 697; fecha 26/10/2011 N 868; fecha 14/01/2014 N 23; fecha 22/02/2014 N 133; del 30 de octubre de 2014 N 1120) 1. Estas Reglas determinan los métodos para calcular el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa. La renta por el uso de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados fuera del territorio de la Federación Rusa se cobra sobre la base del valor de mercado de estos terrenos, teniendo en cuenta la ley del país donde se encuentran dichos terrenos. , salvo que los tratados internacionales establezcan lo contrario. El procedimiento, condiciones y plazos para el pago de la renta de dichos terrenos están determinados por el contrato de arrendamiento de dichos terrenos sin tener en cuenta lo dispuesto en este Reglamento. 2. El monto de la renta cuando se alquilan terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa (en adelante, terrenos), por año (en adelante, alquiler) se determina autoridades ejecutivas federales que ejerzan las facultades del propietario en relación con dichos terrenos (en adelante, las autoridades ejecutivas federales), a menos que se establezca lo contrario leyes federales, de una de las siguientes maneras: de fecha 19 de agosto de 2011 N 697) a) sobre la base del valor catastral de los terrenos; b) por resultados licitación celebrada en forma de subasta (en lo sucesivo denominada licitación);de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) c) de acuerdo con las tarifas de alquiler, o pautas según su cálculo, aprobado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa; d) sobre la base del valor de mercado de los terrenos, determinado de conformidad con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación. 3. En caso de concesión de un solar en alquiler sin celebración de subasta a los efectos previstos en este apartado, la renta se determina sobre la base del valor catastral del solar y se calcula en la cuantía de:de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) a) 0,01 por ciento en relación con: un terreno entregado a una persona física o jurídica con derecho a la exención del pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) un terreno proporcionado a una persona física que tiene derecho a reducir la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si la base imponible como resultado de una reducción por una cantidad libre de impuestos se supone que es cero; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) terreno entregado a una persona física con derecho a una reducción de la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si el monto deducción fiscal inferior a la base imponible. Asimismo, se establece la tasa del 0,01 por ciento con relación a la renta igual al monto de dicha deducción; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) un terreno retirado de circulación, si el terreno, en los casos que establezcan las leyes federales, puede ser arrendado; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) Un terreno contaminado con residuos peligrosos, sustancias radiactivas, contaminados, contaminados y degradados, salvo los casos de conservación de terrenos con su retiro de circulación; terreno destinado a la ubicación de misiones diplomáticas paises extranjeros y oficinas consulares en la Federación Rusa, a menos que se especifique lo contrario Tratados Internacionales; B) (Ya no es válido - Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) c) 0,6 por ciento en relación con: un terreno proporcionado a un ciudadano para la construcción de viviendas individuales, agricultura subsidiaria personal, jardinería, horticultura, agricultura de dacha, henificación o pastoreo de animales de granja; una parcela de tierra proporcionada a una empresa campesina (finca) para la implementación por parte de la empresa campesina (granja) de sus actividades;de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120)d) 1,5 por ciento en relación con una parcela de tierra en caso de que se celebre un contrato de arrendamiento de conformidad con el párrafo 5 del Artículo 39-7 del Código de Tierras de la Federación Rusa, pero no más que el monto del impuesto territorial calculado con respecto de tal terreno;(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120)e) 2 por ciento en relación con: un terreno entregado a un usuario del subsuelo para la realización de trabajos relacionados con el aprovechamiento del subsuelo; un terreno proporcionado sin licitación, en el que no hay edificios, estructuras, objetos de construcción en progreso, en los casos no especificados en los incisos "a" - "d" de este párrafo y el párrafo 5 de este Reglamento.(Subpárrafo modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 4. En caso de celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno en subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el importe anual de la renta del terreno o el importe de la primera pago de alquiler para la parcela de tierra se determina por los resultados de estas subastas.(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 5. El alquiler se calcula de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, en relación con terrenos, que se proporcionan sin licitación para la colocación:(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) carreteras, incluidos sus elementos estructurales y estructuras viales, instalaciones de produccion(estructuras utilizadas en revisión, reparación y mantenimiento de carreteras); infraestructura transporte ferroviario uso general y no público; líneas de metro; líneas eléctricas, líneas de comunicación, incluidas estructuras de cables lineales; tuberías y otras instalaciones utilizadas en el campo del calor, suministro de agua, saneamiento y purificación Aguas residuales; instalaciones utilizadas directamente para la eliminación (enterramiento) de residuos sólidos municipales; instalaciones del Sistema Unificado de Abastecimiento de Gas, oleoductos, gasoductos y otros conductos de uso similar, sus elementos estructurales y estructuras que forman parte tecnológica integral de estas instalaciones;(Enmendado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 22 de febrero de 2014 N 133) centrales hidroeléctricas, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, estructuras e instalaciones que les sirven, instalaciones de redes eléctricas y otras instalaciones de energía eléctrica definidas por la legislación de la Federación de Rusia sobre la industria de la energía eléctrica; objetos de infraestructura espacial; objetos ubicados dentro del territorio de la zona económica especial; aeródromos, helipuertos y lugares de aterrizaje, aeropuertos, instalaciones sistema unificado gestión del tráfico aéreo; infraestructura de puertos marítimos y fluviales, complejos de transbordo (terminales), estructuras hidráulicas, fondeaderos de buques e instalaciones que garanticen la seguridad de la navegación ; redes de comunicación e instalaciones de infraestructura de ingeniería que proporcionan transmisión terrestre al aire de los canales de radio y televisión públicos obligatorios de toda Rusia; de fecha 20 de junio de 2011 N 489) instalaciones deportivas;(Complementado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de octubre de 2011 N 868) objetos, cuya construcción, reconstrucción y revisión se llevaron a cabo de acuerdo con el Programa para la construcción de instalaciones olímpicas y el desarrollo de la ciudad de Sochi como un centro turístico de montaña(en adelante, el Programa de Construcción), instalaciones de construcción de capital incluidas en la lista de instalaciones olímpicas y actividades relacionadas con su construcción, no incluidas en el Programa de Construcción, aprobadas por el consejo de supervisión de la Corporación Estatal para la construcción de instalaciones olímpicas y el desarrollo de la ciudad de Sochi como centro turístico de montaña. (Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de octubre de 2011 N 868; del 14 de enero de 2014 N 23) 6. La renta del terreno en el que se ubican edificios, estructuras, construcciones en curso, en los casos no especificados en los párrafos 3-5 de estas Reglas, se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, determinado de acuerdo con con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación.(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) En estos casos, la renta se calcula como el producto del valor de mercado del terreno y la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, expresada como un porcentaje, efectivo al comienzo del año calendario en el que se tomó la decisión de proporcionar la parcela de tierra se hizo, de acuerdo con la siguiente fórmula: A = C x P, donde: A - alquiler; C - el valor de mercado del terreno, determinado sobre la base de los resultados de una evaluación realizada como máximo 6 meses antes de la celebración del contrato de arrendamiento del terreno; (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) P es la tasa de refinanciación actual del Banco Central de la Federación Rusa. 7. Si transcurridos 3 años desde la fecha del arrendamiento de un terreno para la construcción de vivienda, con excepción de los casos de concesión de terrenos para la construcción de viviendas individuales, la propiedad construida en el terreno no se pone en funcionamiento, la renta por el la parcela se establece al menos 2 veces tasa de impuesto impuesto sobre la tierra en la parcela de tierra correspondiente, a menos que la legislación sobre tierras de la Federación Rusa disponga lo contrario. 8. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato los casos y la frecuencia de los cambios en la renta por el uso del terreno. En este caso, la renta anualmente, pero no antes de un año después de la conclusión del contrato de arrendamiento de la tierra, se cambia unilateralmente por el arrendador por el monto de la tasa de inflación establecida en la ley federal sobre presupuesto federal para el ejercicio y período de planificación siguiente, que se aplica anualmente a partir del comienzo del ejercicio siguiente, a partir del año siguiente al año en que dicho contrato alquiler.(Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) En caso de aclaración de las condiciones previstas en los párrafos 3, 5 y 6 de estas Reglas, de acuerdo con las cuales se determina el monto de la renta de un terreno, la renta está sujeta a recálculo, pero no más de una vez al año.(Complementado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 9. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor catastral del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta en relación con con un cambio en el valor catastral del terreno. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se produjo la variación del valor catastral. En este caso, la indexación del alquiler teniendo en cuenta el tamaño de la tasa de inflación especificada en el párrafo 8 de estas Reglas, no llevado a cabo. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) 10. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta debido a un cambio en el valor de mercado del terreno, pero no más de una vez al año. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se realizó la tasación, realizada no más de 6 meses antes del recálculo de la renta. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) En caso de un cambio en el valor de mercado de la tierra tasa de inflación, especificado en el párrafo 8 de estas Reglas, no se aplica. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) 11. Si varias personas actúan del lado del arrendatario, la renta de cada una de ellas se determina en proporción a su participación en el derecho a la cosa arrendada de acuerdo con el contrato de arrendamiento de la tierra. 12. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato que el pago de la renta se transfiera al menos una vez cada seis meses en forma no monetaria a las cuentas de los órganos territoriales del Tesoro Federal. para su distribución por los organismos territoriales indicados de acuerdo con la legislación presupuestaria de la Federación Rusa. ___________
MINISTERIO DE CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA Y SERVICIOS PÚBLICOS
GRANJAS DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA
PEDIDO
SOBRE LA APROBACIÓN DE INSTRUCCIONES METODOLÓGICASPOR CÁLCULO DEL IMPORTE DE LA RENTA (PAGO DE ARRENDAMIENTO)CUANDO LA TRANSFERENCIA A LAS ORGANIZACIONES DE SUMINISTRO DE RECURSOS PARA ARRENDAMIENTOO ARRENDAMIENTO DE INSTALACIONES DE INGENIERÍA Y SOPORTE TÉCNICO,COMPRADO (PARA COMPRAR) POR ESPECIALIZADOSOCIEDADES DE FINANCIACIÓN DE PROYECTOS
De conformidad con la cláusula 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 3 de diciembre de 2014 N 1305 "Sobre las enmiendas a ciertas leyes del Gobierno de la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50, Art. 7094) Ordeno:
1. Aprobar las Directrices adjuntas para calcular el monto del alquiler (pago de arrendamiento) al transferir a organizaciones proveedoras de recursos para el alquiler o arrendamiento de objetos de ingeniería y soporte técnico comprados (destinados a la compra) por empresas especializadas en financiamiento de proyectos.
2. A más tardar 10 días después de la fecha de la firma, envíe esta orden a registro estatal al Ministerio de Justicia de la Federación Rusa.
3. Imponer el control sobre la ejecución de esta orden al Viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa A.V. Avefría.
Aprobado
por orden del Ministerio de la Construcción
y vivienda y servicios comunales
Federación Rusa
INSTRUCCIONES METODOLÓGICAS PARA EL CÁLCULO DEL MONTO DEL PAGO DE ALQUILER (PAGO DE ARRENDAMIENTO) CUANDO SE TRANSFIERE A ORGANIZACIONES PROVEEDORAS DE RECURSOS PARA ALQUILER O ARRENDAMIENTO DE INSTALACIONES DE INGENIERÍA Y APOYO TÉCNICO COMPRADAS (PENSADAS A COMPRAR) POR ESPECIALIZADOS
I. Disposiciones generales
1. Estas pautas establecen el procedimiento para calcular el monto del alquiler (pago de arrendamiento) cuando se transfiere a organizaciones proveedoras de recursos para el alquiler o arrendamiento de instalaciones de apoyo técnico y de ingeniería compradas (destinadas al rescate) por empresas especializadas en financiación de proyectos (en lo sucesivo denominadas el arrendador) de acuerdo con las principales condiciones y medidas para implementar el programa "Vivienda para la familia rusa" en el marco de programa estatal de la Federación de Rusia "Proporcionar viviendas asequibles y confortables y utilidades ciudadanos de la Federación Rusa", aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 5 de mayo de 2014 N 404 "Sobre algunos temas de implementación del programa" Vivienda para la familia rusa "(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, N 50 , art. 7094) (en adelante objetos) .
2. El monto del alquiler (pago de arrendamiento) no depende de los gastos organización proveedora de recursos para la operación de estas instalaciones y su mantenimiento en una condición que cumpla con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa y el contrato de arrendamiento (arrendamiento), incluida la realización de reparaciones actuales, importantes y de emergencia.
3. El monto del alquiler, que se tiene en cuenta al establecer las tarifas, se calcula de acuerdo con estas pautas y no depende del volumen de inversiones de capital en la instalación y el costo de mantenimiento de la instalación, realizado por la organización de suministro de recursos.
4. El alquiler (pago de arrendamiento) se paga mensualmente. El alquiler aumenta a partir del 1 de marzo del próximo año y luego no cambia dentro de los 12 meses (en lo sucesivo: período de facturación). El pago mensual es la doceava parte de la renta (pago de leasing) fijada para el ejercicio siguiente.
5. Si el período desde el inicio del contrato de arrendamiento (leasing) hasta el 1 de marzo del año siguiente es inferior a un año, la renta (pago de arrendamiento) para este ejercicio, incluidos todos sus componentes, se reduce en proporción a la número de días hasta el 1 de marzo del próximo año según relativo al número de días en un año.
6. Al establecer las tarifas de la organización proveedora de recursos para el próximo año del calendario el monto del alquiler (pago de arrendamiento) que se tiene en cuenta al calcular las tarifas se calcula como la suma del alquiler establecido para los primeros 2 meses del próximo año y el monto del alquiler previsto para los próximos 10 meses del próximo año (desde marzo 1 al 31 de diciembre) o durante el período anterior a la finalización del contrato de arrendamiento.
7. En caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento (leasing) y la conclusión de un nuevo contrato de arrendamiento (leasing), el monto de la renta (pago de arrendamiento), incluidos los gastos operativos y los gastos de servicio y pago de préstamos y créditos, no Sin cambio. En particular, el importe de los gastos de servicio y devolución de préstamos y créditos del primer período de facturación de un nuevo contrato de arrendamiento (leasing) se toma igual al importe de los gastos de servicio y devolución de préstamos y créditos que estaban vigentes en el período de facturación cuando el terminación anticipada contratos de alquiler (leasing).