Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell végrendeletet készíteni egy lakásra, fontos ügyvéd segítségét igénybe venni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az örökhagyó akaratának rendelkeznie kell jogi hatályát, ellenkező esetben vagyona az állam vagy az összes törvényes örökös javára száll át. Részletesebben megvizsgáljuk, hogyan kell helyesen elkészíteni egy ilyen dokumentumot, mennyibe kerül és hol kezdjem.
Lakás végrendeletének elkészítéséhez szükséges dokumentumok
Az örökhagyónak be kell nyújtania a következő dokumentumok eredeti példányát:
- állampolgári útlevél;
- cselekvőképességét igazoló igazolás;
- dokumentumokat ingatlan, v ez az eset lakás.
Az ingatlan lehetséges örököseire vonatkozó információkat az örökhagyó szavai jelzik. Ezenkívül díjat kell fizetnie közjegyzői okirat 100 rubel összegű dokumentumot.
Kötelező bekezdések a dokumentumban
Az Orosz Föderáció jelenlegi Polgári Törvénykönyve szerint a végrendeletnek, függetlenül annak elkészítésének típusától, a következő elemekből kell állnia:
- Willer adatai, születési ideje és regisztrációja.
- Útlevél adatok.
- Információk az ingatlanokról.
- Információ a potenciális örökösről.
- A végrendelet kelte.
Töltsön le egy végrendeletmintát egy lakáshoz
Fontos információ! Ha ezt a struktúrát nem tartják be, a dokumentum megtámadható bírói végzés.
A végrendelet elkészítésének teljes költsége
Korábban beszéltünk a hibátlanul fizetni kell állami kötelesség. Ezen az összegen felül a regisztrációs árhoz hozzáadódik magának a közjegyzői iroda díja és a szakember szolgáltatásainak díja is. Gyakran a teljes összeg nem haladja meg az 1 ezer rubelt.
Eljárás
A lakásra vonatkozó végrendelet elkészítésének eljárása a következő:
- Ellenőrzik az örökhagyó személyazonosságát és cselekvőképességét.
- Iratkozz fel kész dokumentumokat két példányban.
- Akaratnyilvánítás bejegyzése és egyedi szám hozzárendelése.
Mit kell még tudnia az örökhagyónak?
A végrendelet megalkotása az örökhagyó személyes jelenlétében megengedett. Az összeállítás folyamata visszafordíthatatlan, de a dokumentumon végrehajtott változtatások száma nem korlátozott. Az elkészített utolsó változatot tekintjük érvényesnek.
Az okirat elkészítése nem az örökhagyó élete során történt vagyonátruházás ténye. Magánszemélyek birtokba vehetik, és az örökhagyó halála után saját belátásuk szerint rendelkezhetnek vele.
Lakásvégrendelet készítése
Nem az egész lakást örökölheti, hanem annak egy részét. Abban az esetben, ha a tulajdonos kis hányaddal rendelkezik a lakásban, akkor azt csak örökölheti. Ehhez a közjegyző rendelkezésére bocsátják az üzletrész tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
Segítség! Miután az ingatlant öröklési jogba fogadták, de nem lehet benne bizonyos részt kiosztani, akkor az ingatlan minden tulajdonosa közös tulajdonban lesz.
Visszavonhatatlan végrendelet készítése
Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogyan kell megfelelően elkészíteni a végrendeletet egy tagadhatatlan típusú lakásra, fontos, hogy jelentkezzen. jogi tanácsadás. Ezzel egyidejűleg olyan bizonyítékokat is össze kell gyűjteni, amelyek kizárják az okirat megtámadásának lehetőségét az örökhagyó halála után. Ezek a tanúsítványok, amelyek megerősítik:
- cselekvőképesség (orvosi jelentés a vezető egészségi állapotáról a dokumentum nyilvántartásba vételekor);
- a tartalom jogszerűsége.
Emellett fontos, hogy a dokumentum papíralapúés összhangban van a formával és a szerkezettel. Nem tartalmazhat egymásnak ellentmondó tulajdoni rendelkezéseket.
Fontos! Az örökhagyó minőségét igazoló bizonyítványt a 70 év feletti állampolgárok szükségszerűen elviszik.
Az okirat elkészítésekor fontos az összes örökös megemlítése és a lakásrészek felosztása közöttük a továbbiak elkerülése érdekében. pereskedésés eljárások. Kiskorúak, eltartottak és fogyatékos szülők, még ha a végrendeletben nem is szerepeltek, jogosultak a törvény alapján örökségre.
Megtámadható-e egy lakásra vonatkozó végrendelet 2018-ban? Egy tapasztalt moszkvai ügyvéd tanácsa Kirill Anatoljevics Ivanov végrendeletének megkérdőjelezéséhez
A végrendelet határozza meg, hogy a tulajdonos halála után kié lesz az ingatlan. A lakótér tulajdonosa állítja össze, és tükrözi a saját akaratát négyzetméter.
Az örökhagyó a lakás felett tetszés szerint rendelkezhet:
- „Leiratkozni” egy lakásról egy rokon vagy egy kívülálló;
- ossza fel több örökös között, vagy válasszon közülük egyet;
- további feltételeket határoz meg az örökösök számára.
A lényeg az, hogy a dokumentumot a törvény követelményeinek figyelembevételével állítsák össze.
A lakásra vonatkozó végrendelet előnyei és hátrányai
A végrendelet elkészítésének előnyei:
- a szöveg megváltoztatásának vagy a végrendelet visszavonásának képessége;
- a lakótér tulajdonjogának megőrzése az élet során: az örökhagyó a lakásban lakhat, bérleti szerződés alapján bérbe adhatja, szükség esetén eladhatja vagy adományozhatja (ebben az esetben az örökösök jogai megszűnnek);
- az örökhagyó további feltételeket jelölhet meg az örökösök számára: kötelezheti a házi kedvencek gondozására, vagy olyan személyi kört hozhat létre, aki halála után is fenntartja a lakásban való lakhatási jogát.
A lakásra vonatkozó végrendelet hátrányai:
- törvény a tulajdonos akaratától függetlenül olyan személyi kört hoz létre, amely az örökhagyó ingatlanára vonatkozó jogokat fenntartja: a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. §-a értelmében kötelező részesedést osztanak ki az örökhagyó kiskorú gyermekei, szülei, akik már elérték nyugdíjas korés fogyatékkal élő eltartottak;
- az örökhagyó végakarata bíróság előtt megtámadható;
- drága öröklési eljárás;
- abban az esetben, ha az örökhagyónak fizetnivalói voltak segédprogramok, a lakással együtt az örökösökhöz szállnak.
Ha a végrendelet megnyitásakor a végrendeletben megjelölt örökösök egyike sem él, nincs törvény szerinti örökös, vagy lemondtak jogairól, a vagyontárgy elidegenítettnek minősül és tulajdonba kerül. Orosz Föderáció
Végrendelet készítése
A végrendelet összeállításának szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (harmadik rész) 2001. november 26-i N 146-FZ (a 2016. július 3-i módosításokkal és kiegészítésekkel) 62. fejezete határozza meg. , hatályos 2016. szeptember 1-től) . Megsértésük a dokumentum érvénytelenségét vonja maga után.
Az örökhagyó személyes részvétele
A végrendeletet az örökhagyó készíti írás: A szöveg beírható számítógéppel, írógéppel vagy kézírással. Ha az örökhagyó fizikai képességei korlátozottak, közjegyző segít minden végzés feljegyzésében.
A végrendeletet a lakás tulajdonosa személyesen írja alá. Ha ez valamilyen oknál fogva nem lehetséges, az aláírást egy erre felhatalmazott személy írja le.
Mindenesetre az örökhagyó személyes jelenléte a végrendelet megalkotásakor kötelező: józannak, adekvátnak kell lennie, és meg kell értenie cselekedeteinek értelmét.
Tipp: Ha alapos okunk van azt hinni, hogy a végrendeletet megtámadják, a legjobb, ha kapcsolatba lépsz egészségügyi intézményés dokumentálni mentális egészségés megfelelősége.
A végrendelet közjegyzői igazolása
Ez szükséges feltétel, melynek be nem tartása esetén a dokumentum érvénytelennek minősül. A végrendeletet közjegyzői irodában igazolhatja, ha van útlevele. Nem kell bemutatnia a lakás tulajdonjogát. Az örökösök igazolják az ingatlan tulajdonjogát az örökhagyónak.
A végrendeletet közjegyzővel együtt hitelesítheti:
- egészségügyi intézmények főorvosai;
- távolsági hajók kapitányai;
- feltáró expedíciók parancsnokai;
- a fogvatartási helyek vezetői.
Teljes lista tisztviselők az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1127. cikkében meghatározott.
Ha az ingatlan tulajdonosa akaratát szigorúan bizalmasan meg akarja őrizni, zárt végrendelet készül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1126. cikke). Két tanú jelenlétében lezárt borítékban átadják a közjegyzőnek, aki új borítékba helyezi, lezárja és a megfelelő jelzéseket megteszi.
A lakásra vonatkozó rendes végrendelet két példányban készül: az egyiket a tulajdonosnak adják ki, a másik a közjegyzői irodában marad. A zárt végrendelet egyedi, másolat nélküli, közjegyzőnél őrzi.
A végrendelet időtartama 75 év.. Ha a közjegyző elhunyt, az iratot átadják a címzettjének, vagy elküldik a területi közjegyzői kamara archívumába.
A lakás öröklésének rendje
Az eljárás több szakaszban zajlik.
1. Keresni fog.
A legjobb mód amikor a rokonok előre tudnak a végrendelet helyéről. Ellenkező esetben magának kell megkeresnie a dokumentumot:
- először meg kell vizsgálni az elhunyt otthonát: esetleg a végrendeletet személyes holmik között őrzik;
- ha a keresés nem járt eredménnyel, vegye fel a kapcsolatot az elhunyt lakóhelye szerinti közjegyzői irodával;
- a következő lépés a Területi Közjegyzői Kamarához intézett megkeresés: ha a végrendelet a fennhatósága alá tartozó területen készül, az örökös választ kap az iroda címével, ahol azt tárolják;
- az utolsó fok a Szövetségi Közjegyzői Kamara.
Ha a végrendeletre vonatkozó információ nem található, akkor a tulajdonos nem hagyott utasítást az ingatlanra vonatkozóan.
2. Végrendelet kihirdetése.
A végrendelet megalkotásának helyén a közjegyzői irodában történik. Az elhunyt hozzátartozóitól kapott halotti anyakönyvi kivonat kézhezvétele után a jegyző 15 napon belül értesít érdekelt felek akinek a lakóhelyéről tud az örökség megnyílásáról. Az örökösök felkutatása nem tartozik a közjegyző hatáskörébe.
3. Örökség elfogadása.
A törvény pontosan hat hónapot szán arra, hogy az örökösök birtokba vegyék a rájuk hagyott ingatlanokat. E határidő elmulasztása az öröklési jog elvesztésével járhat. Még ha az okok megalapozottak is, bírósághoz kell fordulnia jogai helyreállítása érdekében.
6 hónapon belül az elhunyt hozzátartozói kötelesek:
- megtalálni magát az akaratot;
- gyere vele a közjegyzőhöz;
- mutassa be a lakás tulajdonosának halotti anyakönyvi kivonatát és az elhunyt tulajdonjogáról szóló igazolást az ingatlanon;
- meg kell adnia saját útlevelét, és szükség esetén egyéb dokumentumokat, amelyek megerősítik az elhunyttal fennálló családi kötelékeket;
- írjon egy kérelmet az örökségbe való belépéshez;
- megfizetni az államdíjat és a közjegyzői munka költségét.
Ha az örökös a rá hagyott vagyonról lemond, erről a tényről írásbeli nyilatkozatot kell készíteni ugyanabban a közjegyzői irodában. A jövőben lehetetlen lesz visszavonni az elutasítást.
Fontos! Az örökség elfogadásának vagy megtagadásának kérdése az ingatlan egészére vonatkozóan dől el. Az örökség részleges átvétele nem megengedett.
Az iratok ellenőrzése után a közjegyző öröklési bizonyítványt állít ki.
Ha az ingatlan tulajdonosa nem hagyott végrendeletet, akkor halála után a lakóhelyhez fűződő jogok a törvényben előírt módon az örökösökre szállnak át. Ebben az esetben a lakást felosztják az elhunyt családtagjai között, a rokonság mértékétől függően:
- elővásárlási jog az örökhagyó gyermekei, házastársa és szülei vannak;
- ha nincsenek az első szakasz örökösei, a lakáshoz fűződő jogok átszállnak az elhunyt testvéreire, nagyapjaira és nagymamáira;
- a következő a sorban a nagynénik és a nagybácsik.
A lehetséges kérelmezők kimerítő listáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 63. fejezete, „Jogi öröklés” határozza meg.
Megtámadhatom a végrendeletet?
A végrendelet bíróság előtt csak akkor támadható meg, ha annak nyomós, tényekkel alátámasztott, ill tanúvallomás. Ezek tartalmazzák:
- az örökhagyó időskori elbutulása, pszichés zavara, stresszes állapota, kábítószeres ill alkoholos mérgezés ami azt eredményezi, hogy képtelenség felismerni az elvégzett cselekvések értelmét;
- ellentmondás az örökhagyó valódi akarata és a végrendelet tartalma között;
- a végrendelet végrehajtása során elkövetett jogsértések;
- aláírás-hamisítás stb.
Bírósági határozattal a végrendelet részben vagy egészben törölhető, több pont érvénytelenítése az irat többi részének megváltoztatását nem vonja maga után.
A végrendelet megtámadására tett kísérlet közvetetten árnyékot vet a közjegyző kompetenciájára. Bizonyítania kell, hogy szándékosan sértett törvényt, vagy figyelmen kívül hagyta a szakmai etikai szabályokat, így nem könnyű elérni a végrendelet érvénytelennek való elismerését.
Bármilyen végrendelet egy fél által lebonyolított ügyletnek minősül: annak megalkotásakor semmiképpen sem kell bejelentést tenni, nemhogy beleegyezést kérni az öröklésbe való felvételhez. Ha egy lakást örökségként regisztrál, több lehetőség közül választhat.
nyisd ki
Nyílt végrendelet – egyébként rendesnek nevezhető. Az ilyen dokumentum elkészítésekor a közjegyző közvetlenül részt vesz a bejegyzési eljárásban. Az örökhagyó önállóan is elkészítheti.
Az örökhagyó szakember szolgáltatásait is igénybe veheti. A dokumentum szövege elkészíthető manuálisan vagy kinyomtatható számítógépen. Fontos, hogy a dokumentum végén legyen az örökhagyó személyes aláírása (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1118. cikkének (3) bekezdése).
1118. cikk. Általános rendelkezések
A végrendeletet személyesen kell elkészíteni. Képviselőn keresztül végrendelet készítése nem megengedett.
Közjegyző jelenlétében kell letennie. A közjegyző megvizsgálja az elé terjesztett iratot, és ha a későbbiekben egyértelmű lehetőséget lát, jogi jellegű utasításokat adhat.
A végrendelet megalkotásakor tanú jelenléte megengedett. Az öröklésben nem érdekelt személy tanúként bevonható, vagyis az örökösnek nincs joga részt venni a végrendelet megalkotásában. A tanút figyelmeztetik a végrendeleti titkok felfedésének mellőzésére ().
Zárva
Zárt végrendelet () készül, ha az örökhagyó meg kívánja őrizni az öröklött titkát. Lebonyolítása során semmilyen technikai eszközt nem lehet használni.
Az örökhagyó kezével kell elkészíteni. Ebben, mint minden más öröklési okiratban, a kibocsátó aláírása szerepel. Ezt a végrendeletet nem terjesztik a közjegyző elé megfontolásra, ami megtámadhatja azt.
Az átvitel menete a következő. Az örökhagyó zárt borítékban átadja a közjegyzőnek az okirat szövegét. Ehhez legalább 2 tanú jelenléte szükséges.
Erre a borítékra tették az aláírásukat. Ezután a közjegyző egy másik borítékba helyezi, amelyen az örökhagyóról feliratot ír:
- útlevél adatok;
- a boríték átadásának helye és ideje.
Az örökhagyó részére az okirat megőrzésre átvételét igazoló nyugtát állítanak ki. Az örökhagyó halálát követően a közjegyzőnek legkésőbb 15 napon belül ki kell hirdetnie a végrendeletet, amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni.
Feltétellel
Feltételként előírható egy lakás öröklése és ellátása életre szóló lakóhely a megadott személy. A végrendelet elkészítésekor fontos átgondolni azt egy szakembernek, aki figyelmeztetheti ügyfelét az esetleges vitás kérdésekre.
Milyen feltételek mellett lehet papírt készíteni?
bizonyos feltételek mellett lehetséges:
- a dokumentumot csak írásban adják át (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. szakasza).
- Az örökhagyó aláírása szükséges (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. szakasza). Enélkül a dokumentum érvénytelennek minősül.
- Az összeállítás dátuma és helye a dokumentumban fel van tüntetve (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1124. cikkének (4) bekezdése).
- A végrendeleti okirat elkészítésére jogosult állampolgárnak teljes jogúnak kell lennie (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (2) bekezdése). Nem ritkán a 60 év felettiek közjegyzője a végrendelet igazolásakor egészségügyi intézmény cselekvőképességéről szóló okiratot kér.
Fontos, hogy a végrendelet megalkotásakor az állampolgár cselekvőképes volt. Ha ezt követően elveszíti képességét, hogy megértse és irányítsa tetteit, akkor a végrendeletet továbbra is érvényesnek ismerik el. Maga a cselekvőképesség ténye a nagykorúsággal – 18 év – kezdődik.
- Nem vagyoni jogok nem szerepeltethetők a dokumentumban.
- Csak azt örökölheti, ami az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1120. cikke szerint tartozik. Ezért fontos, hogy a végrendelet kihirdetésekor a felsorolt tárgyak mindegyike az örökhagyó tulajdonát képezze.
- Feltétellel lehet örökséget kiadni, de ennek nem szabad ellentmondania Az orosz jogszabályokés sérti az örökösök jogait és szabadságait.
1120. cikk. Bármilyen tulajdon hagyatékának joga
Az örökhagyónak joga van a lakásról végrendeletet készíteni, amely minden vagyontárgyra – ideértve azt is, amelyet a jövőben szerezhet – megrendelést tartalmaz.
Az örökhagyó egy vagy több végrendelet megalkotásával rendelkezhet vagyonáról vagy annak bármely részéről.
Lépésről lépésre: hogyan kell helyesen elkészíteni egy dokumentumot?
A végrendelet elkészítésekor számos dolgot el kell döntenie fontos kérdéseket.
Hol lehet jelentkezni?
Az öröklésről szóló dokumentumot saját maga is elkészítheti, felveheti a kapcsolatot a közjegyzői irodával. Mindenesetre közjegyzői látogatásra van szükség, még akkor is, ha ez egy saját maga által írt zárt végrendelet.
Papírok közjegyzőnek
A kezdeti szakaszban érdemes dokumentumokat gyűjteni, amelyek nélkül nem lehet végrendeletet készíteni:
- örökhagyó útlevele;
- az örökösök személyazonosságát igazoló dokumentumok;
- a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás.
Ha az örökhagyó nagykorú, akkor cselekvőképességi bizonyítvány szükséges. Ezt követően felvázolhatja a végrendelet kívánt szövegét. Velük összegyűjtött dokumentumokatérdemes elmenni közjegyzőhöz konzultációra.
Most elmondjuk, hogyan kell helyesen csinálni. Az öröklési okmány bizonyos formát ölt. Tartalmaznia kell az örökhagyó adatait:
- útlevél adatok;
- Születési dátum;
- lakóhely.
Az örökösök adataira is szükség van. Leírást kell készíteni az örökségül hagyott lakótérről:
- a pontos cím;
- felvételek;
- szobák száma és területük.
Az iratnak tartalmaznia kell az összeállítás dátumát és helyét, a közjegyzőre vonatkozó információkat. Jelzi, hogy ki készítette: személyesen az örökhagyó vagy szavai szerint közjegyző.
A végrendelet szigorúan két példányban készül, mindkettő hiteles. Az egyik dokumentumot átadják az örökhagyónak, a második a közjegyzői irodában marad. A dokumentumot egy speciális nyilvántartásba veszik.
Az eljárás időzítése
Jól megírt végrendelet és minden szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása esetén a regisztráció nem fog sok időt igénybe venni. A közjegyzőnek meg kell győződnie arról, hogy az öröklési okiratot nem kényszerből és józan gondolkodással állítják össze.
Általában egy kis beszélgetést folytat az ügyféllel. Ha nincs kétség, akkor igazolt. Ha kétségek merülnek fel, a következtetést el lehet halasztani a következő látogatásig.
Állami illetékek és pénzügyi kiadások
A végrendelet szövegét minden közjegyző egyedileg határozza meg, az ár a dokumentum oldalanként 1000 rubeltől változik. A biztosítási költségek az adótörvény szerint 100 rubel.
Az örökhagyó halálát követően fél év áll rendelkezésre az örökség bejegyzésére. Ha ez az idő kimaradt jó ok, akkor az öröklési idő mind előzetes végzésben, mind bevonásával visszaállítható bíróságok.
Adományozhatok közös ingatlant?
A közös tulajdonú lakás olyan lakás, amelyben nem osztanak ki külön részesedést a lakás minden tulajdonosa számára (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke). Az örökösödési ügy megnyitásakor nem a részesedést, hanem a tulajdonjogot határozzák meg.
253. § Közös tulajdonban lévő vagyon birtoklása, használata és rendelkezése
- A közös tulajdonban résztvevők, ha közöttük kötött megállapodás eltérően nem rendelkezik, közös tulajdon és használat köztulajdon.
- A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése valamennyi résztvevő beleegyezésével történik, amelyet attól függetlenül feltételeznek, hogy a résztvevők közül melyik köt vagyon elidegenítésével kapcsolatos ügyletet.
- A közös tulajdonban részt vevők mindegyike jogosult ügyleteket kötni a közös tulajdon elidegenítésére, kivéve, ha valamennyi résztvevő megállapodásából más következik. A közös tulajdonban részt vevők egyikének közös tulajdon elidegenítésével kapcsolatos ügylete a többi résztvevő kérelmére érvénytelennek nyilvánítható azzal az indokkal, hogy az ügyletet bonyolító résztvevő nem rendelkezik a szükséges jogosítványokkal, csak ha az bizonyított. hogy az ügyletben részt vevő másik fél tudott vagy nyilvánvalóan tudnia kellett volna róla.
- Szabályok ez a cikk annyiban alkalmazzák bizonyos fajták a közös tulajdont e kódex vagy más törvény nem állapítja meg másként.
Az egyik tulajdonostárs halála után az örökség nem tényleges részesedés, hanem ideális. Például a lakás társtulajdonosa 2 testvér volt, akiknek a közös tulajdon ½ fele volt. Egyikük meghalt. Közös részesedése a feleségére és fiára száll át, akiknek ¼ közös tulajdonuk lesz. Most három tulajdonostárs lesz.
Ha az örökség ideális részének átvétele után nincs megállapodás, akkor az felosztható tényleges részekre. Ez történhet békés úton egy közjegyzővel, aki megköti a szétválásról szóló megállapodást, vagy a bíróságon keresztül keresetlevél benyújtásával.
Amint látja, az ilyen lakóingatlant is lehet hagyni, de további nehézségekkel.
Hogyan módosítható vagy törölhető a tranzakció művelete?
Az örökhagyónak joga van az öröklési okirat szövegét bármikor megváltoztatni. A változások a tulajdont és az örökösöket egyaránt érinthetik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1130. cikkével összhangban jogában áll törölni.
A végrendelet megváltoztatásakor az előtte elfogadott változat érvénytelen lesz. Még ha az utolsó végrendeletet utólag törlik is, az összes korábban elfogadott végrendeletet nem lehet visszaállítani. De ha érvénytelenítik utolsó dokumentumörökléskor az előző lép hatályba.
A végrendeletet az alábbi módokon törölheti:
- újat készíteni, amelyben ezt nem szükséges feltüntetni régi dokumentum törlésre kerül. Ez automatikusan megtörténik.
- Az öröklés egészének vagy részleges törlésére vonatkozó végzés kiadása. Ehhez meg kell látogatnia azt a közjegyzőt, akinél a végrendelet készült. Írjon kérelmet az öröklési okirat törlésére.
Másik közjegyző megkeresésekor több papírmunkára lesz szükség: az irat törlésére vonatkozó végzést ajánlott levélben küldik meg az előző közjegyzőnek.
A végrendelet módosításának egyetlen módja egy új végrendelet elkészítése.
A megfelelően elkészített végrendelet garantálja, hogy az örökhagyó végakaratát az ő akarata szerint hajtják végre, és nem vitás kérdéseket vagyonmegosztásnál nem fordul elő. Az öröklésről szóló dokumentum elkészítéséhez jobb, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel, aki megmondja, hogyan lehet megkerülni a vitatott kérdéseket.
Ezenkívül az élet során a lakás összes dokumentumát ki kell adni.
Lakás végrendeletének elkészítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel. Testamentum nem kötelező érvényű dokumentum, amelyet mindenkinek el kell készítenie élete során. Jelenléte azonban jelentősen leegyszerűsíti az örökhagyó leszármazottai számára az öröklési jogok megkötésének eljárását, és csökkenti a vagyonelosztással kapcsolatos viták valószínűségét.
A végrendeleti végzések megalkotásának gyakorlata még nem terjedt el Oroszországban. Általában a lakás az elhunyt legközelebbi hozzátartozóihoz kerül - a szülők, a gyermekek és a házastárs egyenlő arányban. De ha az örökhagyó tiltakozik az ingatlan átruházása ellen, vagy saját belátása szerint szeretne részesedést osztani az örökösök között, akkor írjon végrendeletet.
Miért kell végrendelet egy lakáshoz?
A végrendelet lehetővé teszi, hogy törvényesen rögzítse egy személy utolsó akaratát arra vonatkozóan, hogy halála után ki szeretne elhagyni egy lakást. A törvényi normák szerint a végrendelet szerinti öröklés elsőbbséget élvez a jogrenddel szemben. Ez azt jelenti, hogy a lakás pontosan azoké lesz, akiknél regisztráltak ez a dokumentum. Ebben az esetben nem veszik figyelembe az örökhagyóval fennálló családi kötelékeket és az öröklést kérelmezők hierarchiájának szintjét.
Az örökhagyónak joga van ingatlanát közeli barátok részére átadni, kormányzati szervezetek, jótékonysági vagy jogalanyok. Az öröklés jogrendje szerint ezeknek az örökösi csoportoknak nem lenne joguk az elhunyt vagyonának megosztására.
Törvényes öröklés esetén a lakást minden örökös között egyenlő arányban osztják fel. Míg a végrendelet lehetővé teszi, hogy minden kérelmező részesedését az ingatlanban teljesen véletlenszerű sorrendben írja elő. De az is megengedett, hogy a végrendeletben ne tüntesse fel a részesedéseket, akkor az egyes meghatározott személyek részesedésének egyenlőségének elve érvényesül.
Az akarat belép jogi ereje csak az örökhagyó halála után. Eddig a pontig nincs következménye, pl. nem szolgál alapul a lakás tulajdonjogának újrabejegyzéséhez a dokumentumban szereplő személyek javára.
A végrendeletben annak összeállítója teljesen szabadon fejezheti ki akaratát, kizárólag a lakást kiadó meggyőződésére összpontosítva. De van egy korlát: az eltartottjai törvényileg garantált örökségrészt kapnak, hacsak nem írják le végrendeletben.
Különösen kiskorú gyermekekről vagy az örökhagyó cselekvőképtelen házastársáról van szó. Azok. ha a végrendeletben nem is nevezed meg a gyerekeidet, mindegyikük megkapja annak a résznek a felét, ami végrendelet hiányában illeti meg őket.
Az életben a dokumentum léte, és különösen annak tartalma, titok. A végrendeletben foglalt feltételeket sem a közjegyző, sem az aláírásának tanúi nem közölhetik. Ellenkező esetben megszegik a törvényt.
Hogyan írjunk végrendeletet
A végrendelet elkészítésének eljárására és követelményeire vonatkozó jogszabályi normákat a tartalmazza öröklési jog mégpedig a Ptk.
A végrendeletet általában közjegyző készíti. típusú minta. De ha valaki saját maga szeretné elkészíteni, akkor a dokumentumnak meg kell felelnie a követelményeknek Polgári törvénykönyvés tartalmazza a következő elemeket:
- az örökhagyó teljes neve és útlevéladatai;
- születési hely az útlevél szerint;
- útlevél adatai;
- lakóhely;
- az ingatlanra vonatkozó információk: a lakásban lévő szobák száma, területe, emelete, kataszteri száma;
- link a lakásra vonatkozó tulajdoni adatokhoz (amelyek alapján a végrendelkező birtokolja az ingatlant: adásvételi szerződés, öröklés, stb.), valamint a tulajdonjogot igazoló dokumentumok adatai (tulajdonjog-igazolások, jognyilvántartási kivonatok) ;
- az örökösökről szóló információk: minél részletesebb információ, elérhetőségük feltüntetésével;
- az örökösök lakástulajdonban való részesedésének feltüntetése (opcionális);
- összeállítás dátuma és az örökhagyó aláírása.
Ezen pontok valamelyikének hiánya bírósági eljáráshoz vezethet a végrendelet érvénytelenségének elismerése tárgyában.
Hagyatéki eljárás
A végrendelet igazolásának eljárása meglehetősen egyszerű, és általában nem vesz igénybe sok időt. Ez magában foglalja a következő lépéseket:
- A végrendelkező bármely közjegyzőhöz érkezik dokumentumokkal.
- Itt elkészíti a lakás végrendeletének szövegét a kialakított minta szerint. Joga van továbbá magával vinni a saját kész dokumentumváltozatát, amelyet a törvényi előírások figyelembevételével készítettek el.
- A jegyző a lakástulajdonos által benyújtott dokumentumok alapján igazolja a kérelmező személyazonosságát és cselekvőképességét, valamint a jelenlétet. jogi indokok lakás végrendeletére (az örökhagyó megerősítette-e a tulajdonosi státuszt).
- A végrendelet felolvasásra kerül, és a közjegyző igazolja, hogy a végrendelkező helyesen megértette az említett okirat aláírásának következményeit.
- A végrendeletet az örökhagyó közjegyző jelenlétében írja alá.
- A közjegyző a kérelmező által aláírt aláírást a sajátjával hitelesíti és pecsétet helyez el.
- A végrendelkező befizeti a pénzt a közjegyzői pénztárba állandó mennyiség(állami illeték és fizetés a műszaki és jogi munkáért).
- Az egyik példány az örökhagyónál marad, a második a közjegyzőnél.
A nyílt végrendelet igazolására vonatkozó eljárást fentebb ismertetjük. De az is lehet, hogy az örökhagyó a közjegyzőnek ad egy zárt borítékot végrendelettel. A boríték felbontása és a végrendelet kihirdetése csak az örökhagyó halála után történik.
A végrendelet aláírásához szükséges dokumentumok
A végrendelet aláírásához a személynek a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
- útlevél vagy más személyazonosító okmány;
- lakáshoz tartozó dokumentumok - ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok: ez lehet tanúsítvány, vagy kivonat az USRR-ből (2016 óta adják ki tanúsítvány helyett), vagy USRN (2017 óta) és technikai dokumentáció(magyarázat, kataszteri útlevél / kivonat az USRN-ből);
- a helyi PND igazolása arról, hogy a végrendelet nem szerepel pszichoneurológiai nyilvántartásban (szükséges, ha nem megfelelő viselkedésre utaló jelek vannak, ha az örökhagyó 55 évesnél idősebb).
A végrendelet 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a közjegyzőhöz kerül átadásra. A végrendelet igazolásának szolgáltatásáért közjegyzői díjat kell fizetni.
Az örökhagyó aláírásának hitelesítésének költsége Oroszország egész területén azonos, és az adótörvénykönyvben (333. cikk) szerepel. 2017-ben és 2018-ban 100 rubel. A jegyző nem jogosult az állami illeték összegét önkényesen módosítani.
De a közjegyzők a fix díj mellett a műszaki és jogi munkáért is bizonyos összeget kérnek. Az árak jegyzőnként és régiónként változnak, határértéküket a területi/körjegyzői kamara szintjén határozzák meg. A végrendelet közjegyző általi hitelesítése átlagosan 1000-2000 rubelbe kerül az állampolgároknak.
Ha valaki, aki végrendeletet akar hagyni, valamilyen oknál fogva nem tud önállóan bejönni az irodába (például súlyos beteg), akkor ebben az esetben a közjegyző bejöhet a házába. Ebben a forgatókönyvben a közjegyzői szolgáltatások költségét 1,5-ös szorzótényezővel számítják ki. Ezenkívül a végrendelkezőnek meg kell térítenie a közjegyző szállítási költségeit.
Gyakran felmerül egy izgalmas kérdés a saját lakása tulajdonosa előtt – mi lesz az ingatlannal, ha eltűnik. A szovjet valóság óta megmaradt, nehezen megszerzett lakások elvesztésétől való félelem már jóval nyugdíjazás előtt elgondolkodtat a probléma megoldásán, és konzultál a szakemberekkel. Humánus törvényeink rendkívül hozzáférhetőek, és részletesen elmagyarázzák, hogyan kell végrendeletet készíteni egy lakásra, hogy egy közeli és szeretett személy törvényes jogot szerezzen a lakáshoz a tulajdonos halála után.
Kedves olvasóink! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi esetek de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Testamentum vagy ajándékozási okirat – hogyan döntsünk?
Vagyonát hagyhatja vagy adományozhatja. Az első esetben a tulajdonos döntését megerősítő dokumentumokat közjegyzőnek kell hitelesítenie, a Rosreestr-i lakás bejegyzése esetén. Alapvető és nagyon fontos, igényes speciális figyelem, a különbség a lakás tulajdonjogában rejlik. A végrendelet hivatalos megalkotása után a tulajdonos továbbra is a lakásában él, és minden jogát megilleti - szükség esetén bérbe adhatja, eladhatja vagy adományozhatja.
A végrendelet csak elhalálozás esetén válik érvényessé, így a leendő örökösnek nincs jogi jog intézkedjen a megadott lakással kapcsolatban. Az ügyben a volt bérbeadót minden jogától megfosztják, és valós veszélyben van, hogy hajléktalanná válik.
Mikor érdemes az ingatlan örököseire gondolni?
Akarat- ez a törvény által biztosított vagyon feletti rendelkezési jog halál esetén, minden cselekvőképes személy számára biztosított. Az Orosz Föderációban a cselekvőképesség tizennyolc éves kortól válik. Ez az életkor tizenhatra csökkenthető, de csak a teljes önellátás feltételével, vagyis a tartósan dolgozó állampolgárok esetében. Az alkohollal visszaélő, mentális zavarokkal küzdő és kábítószer-függő személyek cselekményét bírósági határozattal korlátozhatják. Ezért minden felnőtt komolyan elgondolkodhat a végrendelet megalkotásán. orosz állampolgár, amely a tulajdonos.
Miért van szükség végrendeletre?
Sokan teljesen feleslegesnek tartják egy dokumentum elkészítését a lakás tulajdonosának bizonyos utasításaival, mivel a törvény megbízhatóan védi az elhunyt hozzátartozóit. Ez igaz, de csak akkor, ha az örökös jogaihoz nem fér kétség. És ha több lakhatási kérelmező van, de nem jönnek ki egymással, akkor a végrendelet kérdése rendkívül aktuálissá válik.
Ezenkívül előfordulhat, hogy a terület tulajdonosának egyszerűen nincsenek rokonai, vagy jogilag elérhető óhaját fejezi ki, hogy az örökölt ingatlanban lévő részesedést valamelyikükre cserélje. Sok lehetőség van. A szülők gyakran megpróbálják igazságosan elosztani a tulajdont a gyerekek között: lakást hagynak lányuknak, vidéki házat fiuknak.
A gondosan átgondolt végrendelet elkészítése egyedülálló lehetőség arra, hogy a lakótér tulajdonosa számára fontos megrendelést hagyjunk, az ún. végrendeleti lemondás, melynek elmulasztása az ingatlanra jelentkezők listájáról való kizárással jár. Feltétele lehet a nélkülözhetetlen tartózkodás a nagypapa lakásában, szeretett kedvence élethosszig tartó gondozása, pénzügyi támogatás relatív.
Hogyan írjunk végrendeletet egy lakásra?
A végrendeletben a következő, jogszabály által előírt adatokat kell feltüntetni:
- Születési dátum;
- állandó lakóhely címe;
- az útlevél első oldalának adatai - mikor, hol és ki adta ki;
- információk a jövőbeli örökösökről;
- a lakás leírása;
- a végrendelet kelte.
Az utolsó pontra fokozottan ügyelni kell, mert ha nincs feltüntetve a dátum vagy téves információ a dokumentum készítési helyéről, ha bírósághoz kell fordulni, akkor azt érvénytelennek nyilvánítják. Próba szükség lehet rá, ha más meglévő örökösök úgy döntenek, hogy megtámadják.
A közjegyző meg tudja mondani, hogyan írjon végrendeletet egy lakásra, kitöltési mintával. Az okirat 2 példányban készül, az egyiket igénylésig a közjegyzői irodában biztonságosan tárolják, a második az örökhagyónál marad. Ha szükség van rá, törölhető, vagy valamin módosítható - az egyik örökös hozzáadása vagy eltávolítása, további feltétel előterjesztése stb.
Megtekinthet egy végrendeletmintát is.
Hogyan lehet végrendeletet megváltoztatni vagy visszavonni?
Az új végrendelet megjelenése automatikusan megsemmisíti a régit. A már létező akaratnyilatkozaton néhány változtatást lehet végrehajtani. Ha később lesznek ellentmondásos helyzetek, több ilyen irat megléte derül ki, akkor a legfrissebb végrendelet számít megbízhatóbbnak és az elhunyt akaratának leginkább megfelelőnek a törvény szerint. Ezért olyan fontos a dokumentum dátuma.
Egyes esetekben egy alkalmazás íródik egy korábban végrehajtott végrendelet visszavonására. A közjegyző általi hatósági igazolást követően minden ezt megelőzően megkötött megbízás érvénytelen.
Részesedést hagyhatok végre?
A lakás törvényes tulajdonosa rendelkezik a törvény által neki biztosított rendelkezési joggal a hozzá tartozó lakás vagy annak egy része felett. A részvény hagyatékának folyamata hasonló a már tárgyalthoz. Az ingatlant több kérelmező között is fel lehet osztani, mindegyikük bizonyos hányadának megjelölésével. Az arányos megosztás meghatározása nélkül a közös tulajdonhoz való jog akkor keletkezik, ha minden örökös ugyanazt a részt birtokolja, mint a többi.
A közjegyzői látogatáshoz szükséges dokumentumok
Adjon szakmai tanácsot egy lakás végrendelet elkészítéséhez és adjon listát szükséges dokumentumokat különböző cégek szakemberei tudnak professzionális jogi szolgáltatások. Miután a segítségükkel elkészítette a szükséges papírokat, minimálisra csökkentheti a közjegyzői látogatást.
Ha az örökhagyó még messze van a nyugdíjkorhatártól, a közjegyzői hivatal meglátogatásához elegendő egy útlevél és az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó eredeti dokumentumok elkészítése. 55-60 év elteltével a végrendelet elkészítéséhez a közjegyzőnek jogában áll igazolást kérni pszichoneurológustól a nyilvántartásba vételt akadályozó betegségek hiányáról. 70 év után kötelező az orvosi következtetés jelenléte. A potenciális örökösökről szóló információkat azonban a kérelmező szavaiból lehet megadni.
Regisztrációs folyamat
Az elemi analfabéta és a lakás végrendeletének tudatlansága néha nem várt következményekkel járhat. Előfordul például, hogy egy lakás tulajdonosa nem akarja a közjegyzőt megismertetni egy kényes irat tartalmával. A törvény félúton találkozik vele, és ebben az esetben egy másik, alternatív lehetőséget kínál - zárt végrendelet megalkotására, amelynek teljes tartalma ismeretlen marad. Az iratot a kérelmező illetéktelen személyek közreműködése nélkül állítja össze, borítékba zárva és a elülső oldal 2 tanú írta alá. Az eljárás befejezése után a közjegyző egy speciális csomagba helyezi, feltüntetve az összes résztvevő útlevéladatait. Az akció helyszíne, időpontja rögzítésre kerül, a boríték tárolásra kerül. Csak a meglévő örökösök kérésére nyitják meg, miután az örökhagyó halálának okirati igazolása van.
Jogos félelmet okoz attól a ténytől, hogy anélkül készült jogi segítségnyújtás, a dokumentum utólag érvénytelenné válhat hibák, pontatlanságok, tények téves bemutatása vagy egyszerűen az írási dátum hiánya miatt. Emiatt az elhunyt végrendeletének végrehajtása veszélybe kerülhet.
A szokásos, nyílt eljárás lefolytatása esetén az okirat 2 másolati példányát hitelesítik, amely után az első a közjegyzőnél marad, a másodikat a lakás tulajdonosa veszi át. Ha az örökhagyó nem tud személyesen felkeresni a közjegyzői irodát és telefonálni nem tud, az állami illeték összege emelkedik.
Mikor használható az öröklés?
Nem elég csak tudni, hogyan kell végrendeletet készíteni egy lakásra, bizonyos jogszabályi árnyalatok megléte akadályozhatja az ingatlan tulajdonosa utasításainak maradéktalan végrehajtását. Az örökhagyó halálának igazolását követően az örökösök, bármely közjegyző szolgáltatását igénybe véve, hat hónapon belül előadják követeléseiket a lakótérrel szemben. A törvény ilyen hosszú időt szán a lakásigénylők összlétszámának meghatározására, a vitás kérdések megvitatására, nézeteltérések esetén a békés kompromisszum megtalálására. A végrendeleti okiratban meghatározott személyek csak hat hónap elteltével léphetnek öröklési jogra.
Kötelező törvényes részesedés az örökségben
A halotti anyakönyvi kivonat örökös általi rendelkezésre bocsátása után a közjegyző köteles felbontani az általa őrzött végrendeletet. Ugyanakkor vannak tanúk és örökösök, akik kifejezték azt a szándékot, hogy személyesen hallgassák meg az elhunyt akaratát. Azonban bármi legyen is ennek a tartalma fontos dokumentum, a törvény egyértelműen meghatározza azon személyek körét, akiknek az érdekeinek megsértése elfogadhatatlan. Az öröklött vagyonból az a rész, amelyhez vitathatatlan joga van:
- az örökhagyó kiskorú vagy munkanélküli gyermekei;
- fogyatékkal élő szülők vagy örökbefogadó szülők;
- olyan személyek, akik legalább egy évig az elhunyt eltartottjai voltak.
Az elismert eltartottak nemcsak a lakás tulajdonosának rokonai lehetnek, hanem azok is, akik egyszerűen csak vele éltek sokáig (legalább egy évig), és anyagilag teljes mértékben tőle függtek. A kötelező rész nem lehet kevesebb, mint az elhunyt dokumentált végzése hiányában a jogszabály szerint befolyó összeg 50%-a. Méretét gondosan kiszámítják a meglévő és élő örökösök jelenlétének megfelelően. Átvételét megtagadhatja, de ezt a cselekményt a korábban megjelölt listán szereplő személy javára nem lehet végrehajtani, a visszautasított részt végrendelet útján az örökös kapja.
Az elhunyt végrendelete által meghatározott örökösnek joga van bíróságon levonást követelni kötelező részesedés. Ha például állandóan élt hosszú idő az örökhagyó lakásában, vagy ott tanult munkaügyi tevékenység, most pedig a kötelező részesedés kiutalása miatt jogai jelentősen sérülnek, ezen az élettéren nem lehet élni. Ilyen helyzetben azonban tudnia kell, hogy a vitatott lakásba történő regisztráció nem szolgál határozott bizonyítékul a felperes állandó lakóhelyére.
Megtámadható egy végrendelet?
Elég gyakoriak azok az esetek, amikor az örökösök kénytelenek bírósághoz fordulni a végrendelet megtámadásáért. Néha az elhunyt hozzátartozói igazi megrázkódtatást élnek át, amikor nem sokkal a halál előtt értesülnek arról, hogy megváltozott a végrendelet. Az okok eltérőek lehetnek - veszekedés egy lehetséges örökössel, rejtett mentális egyensúlyhiány, megtévesztők és bűnözők tisztátalansága. A tetteik kijavítása érdekében a legközelebbi hozzátartozók megpróbálnak jogi kiutat találni ebből a helyzetből.
A végrendelet érvénytelenné nyilvánítása iránti kérelmet csak az örökhagyó halála után lehet benyújtani. A törvény kimondja, hogy az első szakasz örökösének, akinek jogai sérülnek, joga van ehhez. A Themis szolgáinak minden vágya mellett, hogy tiszteletben tartsák az elhunyt végakaratát, alapos indok esetén a bíróság dönthet úgy, hogy érvényteleníti a végrendeleti okiratot. Hosszú és fáradságos, időt és erkölcsi kitartást igénylő folyamat, amely azonban a várt eredményhez vezethet.
Mikor érvénytelen a végrendelet?
Két fő oka van annak, hogy a végrendelet a szükséges követelményeket nem teljesítőként ismerje el – általános és speciális. Az elsőhöz tartozik az irat helytelen végrehajtása, elmezavar, nyomás alatti akaratnyilvánítás. A második jelenléte külső tényezőknek köszönhető:
- a végrendelet titkosságának szándékos vagy nem szándékos megsértése, amely az elhunyt végzésének eltorzulásával járt;
- végrendeleti okirat vagy nyilatkozat más személy általi aláírása;
- törvényben előírt tanúk hiánya.
A gyakorlatban a végrendelet érvénytelenként való elismerésének leggyakoribb oka az elmeállapot- alkoholizmus, erős drogok szedése, mentális egyensúlyhiány. Néha még kötelező is post mortem vizsgálat megerősíti vagy cáfolja a rendellenességek jelenlétét az elhunytnál.
A perindításkor érdemes ügyelni a jelenlétre bizonyítékbázis: Szükséges dokumentumok rokonok és szomszédok vallomásai, orvosi igazolások mentális betegség jelenlétéről - mindez segít a bíróságnak a helyzet pártatlan megértésében és a helyes döntés meghozatalában.
Pénzügyi kiadások
Az új jogszabály értelmében immár nem kell adót fizetni az örökségként kapott lakás után. Bizonyos pénzügyi költségekhez csak az örökölt lakás tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok és a közjegyző által nyújtott szolgáltatások kifizetése szükséges. Ez az összeg meglehetősen megfizethető - az első szakasz örököseinek kell fizetniük 0,3% a lakhatási költségekből, az összes többi - 0,6% . A kiskorú gyermekek és az elhunyttal együtt élők mentesülnek a fizetés alól. Nem kell fizetni a szükséges összeget és személyeket Orvosi kártya ami megerősíti a mentális zavarok jelenlétét. Csak abban az esetben kell adót fizetnie - a költség 13% -át, ha az örökös eladásra bocsátja az ingatlant.
Összegzésként érdemes felidézni, hogy az örökhagyó tulajdonjogi alapon birtokolt lakása örökölhető.