După cum rezultă din articolul 702 din Codul civil al Federației Ruse, părțile sunt chemate clientși contractant. Antreprenorul este o parte care se angajează să execute anumite lucrări la instrucțiunile celeilalte părți și să predea clientului rezultatul acesteia. Client - o parte care dă celeilalte părți sarcina de a efectua anumite lucrări, rezultatul căruia este obligat să accepte și să plătească.
Antreprenorul are dreptul de a angaja terți pentru executarea lucrării. Astfel, antreprenorii specializați angajează terți pentru a efectua lucrări de cercetare și proiectare, pentru a construi facilități de comunicare și pentru a construi structuri de inginerie. În acest caz, persoana implicată se numește subcontractant, iar antreprenorul care a implicat alte persoane în executarea unei părți a lucrării se numește antreprenor general. Nu este necesar să se stipuleze în mod expres în contract dreptul contractantului de a implica subcontractanți. Și întrucât riscul executării întregii lucrări este suportat de antreprenorul general, nu este necesar acordul clientului de a angaja subcontractanți. Cu toate acestea, în cazul în care legea sau contractul stabilește obligația contractantului de a executa personal lucrarea conform contractului, participarea subcontractantului nu este permisă. În cazul încălcării acestei condiții, antreprenorul va fi răspunzător față de client pentru pierderile cauzate de participarea subcontractantului la executarea contractului.
Întrucât în cazul unui contract general în relațiile cu subcontractanții, funcțiile clientului sunt îndeplinite de către antreprenorul general, nu sunt necesare acorduri suplimentare între client și subcontractant, iar antreprenorul general este responsabil față de client, inclusiv pentru munca subantreprenorilor. Contractul poate prevedea posibilitatea clientului de a prezenta orice cerințe direct subcontractantului, iar subcontractantul clientului.
În practică, există cazuri când clientul trebuie să încheie un acord cu un alt antreprenor (de exemplu, un antreprenor realizează construcția și decorarea clădirii, celălalt realizează racordarea și instalarea structurilor inginerești (alimentare cu gaz și apă, Electricitatea rețelei). Clientul are dreptul de a încheia un astfel de acord numai cu acordul antreprenorului general. Antreprenorul în acest caz este răspunzător direct față de client. Responsabilitatea și riscul în acea parte a lucrării pe care clientul a instruit-o altui antreprenor sunt eliminate de la antreprenorul general.
Atunci când mai multe persoane sunt implicate în executarea lucrărilor în temeiul contractului general din partea antreprenorului, dacă obiectul obligației este indivizibil, după cum reiese din art. 707 din Codul civil al Federației Ruse, vorbesc despre pluralitatea persoanelor de partea contractantului. În ceea ce privește reglementarea drepturilor și obligațiilor părților, există o oarecare discrepanță între regulile privind pluralitatea persoanelor și cele privind contractul general. Aici ar trebui să se țină seama de prerogativa principiului contractării generale. De exemplu, dacă s-a încheiat un acord cu un antreprenor pentru efectuarea tuturor lucrărilor, în cazul implicării altor antreprenori, este necesar să se respecte drepturile antreprenorului general. În consecință, se naște pluralitatea de persoane de partea antreprenorului:
- în cazul încheierii simultane a unui acord cu diferiți contractori pentru efectuarea unor diferiți, dar legat de un singur rezultat al lucrării;
– în cazul unei mențiuni în contractul propriu-zis a pluralității din partea contractantului, întocmirea unui contract multilateral.
Obiectul contractului- acesta este rezultatul muncii prestate agreat de părți. Acest rezultat depinde de sarcina clientului și poate fi exprimat în crearea unui produs nou (lucruri, manuscrise etc.) sau modificări ale unuia existent (îmbunătățire, restaurare, reparare etc.). De exemplu, reparația auto are ca scop restaurarea și întreținerea acesteia. proprietățile consumatorului, și dezvoltarea unui desen al unui nou model - pentru a crea un nou produs.
Lucrările care vizează direct o persoană au propriile caracteristici: rezultatul muncii trebuie izolat de executant și poate fi garantat de executant (de exemplu, se efectuează un masaj sau se tunsește).
Formular de contract. Întrucât contractul este de natură rambursabilă și de durată, o formă scrisă simplă este comună în practică. Codul civil al Federației Ruse, cu toate acestea, nu exclude alte forme de încheiere a acestuia, deoarece contractul este supus reguli generale privind forma tranzacțiilor (articolul 158-161 din Codul civil al Federației Ruse).
Deoarece relațiile contractuale, bazate pe textul articolului 702 din Codul civil al Federației Ruse, pot fi împărțite condiționat în etape (un contract ca atare; o sarcină specifică a clientului cu o descriere a rezultatului dorit și a cerințelor clientului pe care Antreprenorul trebuie să urmeze atunci când execută lucrări (prestarea unui serviciu); executarea lucrării de către antreprenor și obținerea rezultatului convenit de părți; livrarea și acceptarea lucrărilor efectuate; plata) fiecare etapă trebuie să fie documentată. De exemplu, condiții generale, procedura de plată, termeni, drepturi și obligații, răspundere - în contract, cerințe pentru produsul finit etc. - v termeni de referinta; predare - acceptare a lucrării efectuate - în actul relevant; plata - într-o chitanță sau ordin de plată etc.). Aceste documente sunt anexate la contract.
termenul din contract. Contractul precizează datele de începere și de sfârșit pentru efectuarea lucrărilor, precum și, prin acordul părților, termenele de finalizare a etapelor individuale de lucru, așa-numitele. date intermediare(de exemplu, în timpul construcției - fundație, construcția unei structuri, furnizarea de comunicații, punerea în funcțiune). Articolul 708 din Codul civil al Federației Ruse obligă să indice datele de început și de sfârșit. Durata acestor termeni este determinată de client și de antreprenor înșiși, pe baza propriilor interese și a naturii lucrărilor efectuate.
Condițiile stabilite în contract devin obligatorii pentru părți din momentul încheierii acestuia și pot fi modificate numai în cazurile și în modul prevăzute de contract. În lipsa unei indicații în contract a termenului de acceptare a lucrării, clientul este obligat să accepte lucrarea imediat după ce antreprenorul informează despre disponibilitatea acesteia. În plus, regulile generale privind executarea anticipată a obligațiilor sunt aplicabile contractului de muncă.
Încălcarea de către antreprenor a termenelor de finalizare a lucrărilor de construcție (întârziere) și depășirea costului estimat de construcție poate servi drept motiv pentru rezilierea contractului. În caz de întârziere, Codul civil al Federației Ruse prevede atât reguli generale, cât și norme speciale. De exemplu, dacă clientul nu acceptă lucrarea finalizată la timp, antreprenorul își păstrează dreptul de a primi remunerație chiar dacă rezultatul lucrării efectuate este pierdut - riscul antreprenorului trece către client. În cazul în care clientul nu apare să primească articolul, de ex. sustragerea de la acceptarea lucrării efectuate, după o lună de la data la care, conform contractului, rezultatul lucrării trebuie transferat clientului, sub rezerva unei avertismente ulterioare de două ori a clientului, antreprenorul are dreptul de a vinde rezultatul lucrării și depuneți veniturile în numele clientului, păstrând totodată toate plățile datorate contractantului (articolul 720 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul neîndeplinirii lucrărilor în perioada specificată în contract, consecințele generale ale întârzierii executării, prevăzute la articolul 405 din Codul civil al Federației Ruse, sunt aplicabile contractului de muncă. Toate cazurile de încălcare a condițiilor specificate în contract, inclusiv cele intermediare, sunt considerate întârzieri, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Întârzierea conferă clientului dreptul de a se retrage din contract și de a pretinde daune-interese dacă finalizarea lucrării în timpul prevăzut devine imposibilă (clauza 2 a articolului 715 din Codul civil al Federației Ruse).
Preț. Prețul din contract este suma de bani pe care clientul se obligă să o plătească antreprenorului pentru lucrarea efectuată. Prețul și condițiile de plată a acestuia se stabilesc prin acordul părților. În contract, acesta poate fi exprimat ca o anumită sumă sau ca contraprestație. Contractul poate stabili și o metodă de determinare a prețului. În cazul în care prețul nu este specificat în contract, acesta se stabilește în conformitate cu paragraful 3 al articolului 424 din Codul civil.
În cazurile în care antreprenorul acționează conform tarifelor de lucru stabilite (liste de prețuri, tarife stabilite de organizațiile competente pentru anumite organizații de stat, precum și aplicate de alte organizații prin decizie a autorității competente), utilizarea acestor tarife la determinarea pretul contractului este obligatoriu.
Este important să înțelegeți componentele prețului: remunerația pentru munca efectuată, compensarea costurilor contractantului (costurile antreprenorului însuși și plata către terți) și costul materialelor și echipamentelor. În consecință, prețul din contractul de muncă și prețul lucrului realizat conform acestuia de multe ori nu se potrivesc, iar întocmirea contractului fără a ține cont de aceste componente poate cauza pierderi uneia dintre părțile la contract.
La executarea unui set de lucrări semnificative ca volum și complexitate, prețul se stabilește prin întocmirea unui deviz agreat de părți în cadrul contractului. Dacă taxa pe valoarea adăugată nu este inclusă în calculul prețului lucrării, aceasta se percepe în plus față de prețul lucrării. Estimarea antreprenorului este efect juridicși devine parte a contractului numai din momentul confirmării acestuia de către client (clauza 3, articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse).
Estimările pot fi ferme sau aproximative. O estimare fermă - o estimare, conform căreia abaterile nu sunt permise nici în direcția scăderii, nici în direcția creșterii, este întocmită în prezența tuturor datelor inițiale (volum și tipuri de lucrări, prețuri etc.). Ca regulă generală, devizul conform contractului de muncă este ferm, cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract (a se vedea clauza 4 a articolului 709 din Codul civil al Federației Ruse). Chiar dacă la momentul încheierii contractului a fost imposibil să se prevadă suma totală a cheltuielilor sau a lucrărilor de efectuat, o estimare fermă nu poate fi modificată. Antreprenorul este obligat sa execute lucrarea la pretul stabilit prin contract. Cu toate acestea, clauza 6 din articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse dă contractantului dreptul de a cere o creștere a prețului stabilit dacă costul materialelor și echipamentelor furnizate de antreprenor a crescut semnificativ, iar acest lucru nu ar fi putut fi prevăzut. la încheierea contractului. Dacă clientul refuză să mărească prețul, antreprenorul are dreptul de a cere rezilierea contractului (articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse).
Daca, pe perioada executarii lucrarii, antreprenorul a redus costurile fata de cele indicate in deviz, iar acest lucru nu a afectat calitatea lucrarii efectuate, acesta are dreptul sa retina fondurile economisite. Se numeste economiile contractantului. Se păstrează dreptul antreprenorului de a cere clientului să plătească lucrarea conform devizului. Conform clauzei 2 a articolului 710 din Codul civil al Federației Ruse, economiile contractantului pot fi distribuite între părți prin acordul lor.
Estimare aproximativă - o estimare pentru care este permisă o ușoară abatere de la costul lucrării indicate în ea. Se întocmește atunci când întreaga listă de lucrări necesare nu este definită. Posibilitatea de a crește prețul este permisă numai dacă este nevoie de conduită muncă în plus nu sunt incluse în devizul aproximativ. Nu sunt permise creșteri de preț din alte motive. Pe măsură ce lucrarea este efectuată, calculele se fac la costurile efective ale antreprenorului, cu toate acestea, un depășire semnificativă a estimării nu este permis.
Legea nu stabilește parametri pentru determinarea gradului de semnificație al depășirii estimării aproximative. Dacă estimarea este depășită sau nu semnificativ este determinat în fiecare caz specific, pe baza costului lucrării, mărimea și oportunitatea cheltuielilor etc. Totodată, antreprenorul este obligat să avertizeze clientul în timp util cu privire la necesitatea depășirii semnificative a devizului aproximativ, în caz contrar acesta pierde dreptul la rambursarea cheltuielilor care depășesc devizul aproximativ (clauza 5, art. 709 din Codul civil al Federației Ruse). Clientul, la rândul său, în cazul unui depășire semnificativă a devizului aproximativ, are dreptul de a se retrage din contract plătind antreprenorului prețul pentru partea din lucrare efectuată.
Aceste reguli nu se aplică cazurilor de acțiuni vinovate ale clientului sau antreprenorului, când creșterea costului lucrării este atribuită părții vinovate.
Drepturile și obligațiile părților. Antreprenorul este obligat să execute anumite lucrări la instrucțiunile clientului pe propriul risc din materialele sale.
Sarcina clientului- acestea sunt cerințe ale clientului definite în contract, termeni de referință anexați la contractul de muncă sau chitanțe în contractul cu consumatorul. Cerințele clientului, convenite de părți, sunt obligatorii pentru antreprenor. Totuși, acest lucru nu înseamnă că antreprenorul respectă orbește instrucțiunile clientului. Astfel, antreprenorul este obligat să avertizeze clientul în timp util că respectarea instrucțiunilor acestuia din urmă amenință caracterul adecvat sau rezistența lucrării efectuate. În plus, antreprenorul este obligat să avertizeze clientul în timp util cu privire la inadecvarea sau calitatea proastă a materialului furnizat de acesta (articolul 716 din Codul civil al Federației Ruse).
3. Drepturile și obligațiile părților.
Responsabilitățile contractantului:
– Responsabilități pentru realizarea lucrurilor. Antreprenorul este obligat sa execute lucrarea specificata in contract, sa produca lucrul cu buna-credinta, cu inalta calitate si la timp. Partea care realizează prestația decisivă pentru conținutul contractului, dacă legea sau contractul nu prevede altfel, este contractantul. Inclusiv în cazurile în care una dintre părțile contractului este o persoană străină. Totodată, dacă nu există un acord între părți asupra legii de aplicat, contractului i se aplică legea țării cu care contractul este cel mai strâns legat (clauzele 1, 3 ale art. 1211 din Codul civil). al Federației Ruse).
– Responsabilitati pentru calitatea articolului fabricatși conformitatea acesteia cu cerințele clientului, precum și cu cerințele GOST, TU sau alte reglementări documentatie tehnica, iar în absența acestora - cerințele impuse de obicei (articolul 721 din Codul civil al Federației Ruse).
CONTRACTUL INTERNAȚIONAL DE CONSTRUCȚII: EXEMPLU DE CONTRACȚ DE CONSTRUCȚII Nr. _____ Contractul a fost încheiat la data de ________________ 200__ în orașul ________________________________. Societatea „_______________________” (______________________________) (denumită în continuare Clientul), reprezentată prin _______________, acționând în baza ________________, având autorizație de construcție obținută la data de ____________________ 200__ Nr. ______, pe de o parte, și societatea „____________________________ " (Republica Belarus) (denumită în continuare - Antreprenor), reprezentată de _________________________, care acționează în baza ________________, având licența nr. ______ din data de ____________________ 200__ pentru producerea de ____________________________ (tipul lucrării), pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează. 1. OBIECTUL ACORDULUI 1.1. Antreprenorul se obligă, în termenul stabilit prin contract, la instrucțiunile Clientului, să execute lucrări de construcție și montaj și să le predea Clientului, iar Clientul se obligă să creeze pentru Antreprenor. conditiile necesare să execute lucrări, să accepte rezultatele acestor lucrări și să plătească costul acestora. Lista construcției munca de instalare instalat în documentația de proiectare și estimare. 2. PROIECTAREA ȘI DOCUMENTAȚIA BUGETARĂ 2.1. Antreprenorul efectuează lucrările în conformitate cu documentația de proiectare și deviz transmisă de Client, care determină sfera, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea, precum și costul lucrării. Documentația de proiectare și estimare este elaborată, agreată și aprobată în conformitate cu cerințele legislației Republicii Belarus. Dacă este necesar, Clientul și (sau) Antreprenorul, pe baza estimărilor de proiectare, primesc permisele și aprobările necesare de la organismele și organizațiile de stat pentru a efectua lucrări în temeiul prezentului contract. 2.2. Antreprenorul, care a descoperit în cursul lucrării lucrările care nu au fost luate în considerare în documentația de proiectare și deviz, în legătură cu care a devenit necesară efectuarea unor lucrări suplimentare și a crescut cost estimat functioneaza, este obligat sa informeze Clientul despre aceasta. În cazul în care Clientul nu primește un răspuns la mesajul său în termen de 10 zile, Antreprenorul suspendă lucrările relevante cu atribuirea pierderilor cauzate de nefuncţionare în contul Clientului. Clientul este scutit de compensarea acestor pierderi dacă dovedește că nu este nevoie de muncă suplimentară. Antreprenorul care nu și-a îndeplinit obligațiile de mai sus va fi lipsit de dreptul de a cere clientului plata pentru lucrările suplimentare efectuate de acesta și compensarea pierderilor cauzate de aceasta, cu excepția cazului în care dovedește necesitatea unei acțiuni imediate în interesul Clientului. . Dacă Clientul este de acord să efectueze și să plătească pentru lucrări suplimentare, Antreprenorul are dreptul de a refuza să le execute numai în cazurile în care acestea nu se încadrează în sfera de aplicare a activitate profesională Antreprenor sau nu poate fi executat de către Antreprenor din motive independente de voința sa. 2.3. Clientul are dreptul de a face modificări în documentația de proiectare și estimare care nu sunt legate de costuri suplimentare pentru Antreprenor. Modificările în documentația de proiectare și deviz care necesită costuri suplimentare pentru Antreprenor sunt efectuate pe cheltuiala Clientului pe baza unei estimări suplimentare convenite de părți. Antreprenorul are dreptul de a cere o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit devizul cu cel puțin 10%. Antreprenorul are dreptul de a cere despăgubiri pentru cheltuielile rezonabile suportate de acesta în legătură cu identificarea și eliminarea defectelor din documentația de proiectare și deviz. 3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 3.1. Clientul pune la dispozitia Antreprenorului materialele, produsele, structurile si echipamentele necesare. Echipamentele ce urmează a fi instalate, precum și structurile, materialele și produsele, a căror prestare este încredințată Clientului, sunt transferate conform actelor către Antreprenor într-un set complet în conformitate cu cerințele. standardele de stat si conditii tehnice. 3.2. Obligațiile Antreprenorului includ: a) executarea lucrărilor la timp în conformitate cu documentația de proiect aprobată cu respectarea obligatorie toate cerințele de mediu și alte cerințe; b) prevedere calitate bună lucrări, proiectare documentatie executiva confirmarea conformității lucrărilor efectuate cu cerințele de proiectare și documentația de reglementare și tehnică; c) efectuarea de testare și testare individuală a echipamentelor instalate de acesta; d) eliminarea la timp a deficiențelor și defectelor identificate; e) livrarea către Client a lucrării efectuate (rezultatul acesteia); f) atenționarea Clientului cu privire la identificarea structurilor, materialelor, produselor, echipamentelor, a documentației tehnice furnizate de acesta de calitate scăzută, a posibilelor consecințe negative pentru Client ca urmare a respectării instrucțiunilor acestuia, a altor circumstanțe în afara controlului Antreprenorului negativ pt. clientul. Totodată, Antreprenorul este obligat să suspende lucrările până la primirea instrucțiunilor necesare de la Client. În cazul în care Antreprenorul nu își îndeplinește aceste obligații, acesta nu poate pretinde despăgubiri pentru costurile suplimentare suportate ca urmare a acestor circumstanțe; g) asigurarea securității structurilor, materialelor, produselor, utilajelor, inventarului, altor bunuri care îi sunt puse la dispoziție de către Client, de la începerea lucrărilor și până la semnarea actului de recepție și transfer al lucrărilor efectuate; h) păstrarea documentelor care confirmă toate costurile pentru efectuarea lucrărilor; i) alte obligații stabilite prin legislația Republicii Belarus, documentația de reglementare și tehnică și prezentul acord. 3.3. Obligațiile Clientului includ: a) transferul către Antreprenor în termenele convenite cu acesta a documentației de proiectare și deviz și a altor documente necesare; b) transferul către Antreprenor a structurilor, materialelor, produselor, echipamentelor, a căror furnizare este încredințată Clientului, în conformitate cu graficele pentru acest transfer, legate de calendarul lucrării; c) efectuarea în timp util a încercărilor și testării complexe a echipamentelor; d) plata la timp pentru munca prestata; e) organizarea și implementarea controlului și supravegherii asupra derulării și calității lucrărilor, respectarea termenelor de realizare a acestora (program), utilizarea corectă de către Antreprenor a materialelor Clientului, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale Antreprenorului. . În cazul în care se constată abateri de la termenii contractului, Clientul este obligat să informeze imediat Antreprenorul despre acest lucru. În lipsa unei astfel de declarații, Clientul își pierde dreptul de a se referi la neajunsurile descoperite de acesta în viitor; f) alte obligații stabilite de legislația Republicii Belarus, documentația normativă și tehnică și prezentul acord. De prin acordul părților obligațiile individuale ale Clientului pot fi îndeplinite de către Antreprenor. 3.4. Antreprenorul este responsabil pentru siguranța obiectului în ansamblu de la data începerii lucrărilor până la data semnării actului de acceptare a obiectului în exploatare, după care această responsabilitate trece către Client. 4. COST, TIMP DE PERFORMANȚĂ ȘI PROCEDURA DE PLATĂ 4.1. Costul total al lucrării este de ________________________________. Dacă munca se desfășoară în etape, atunci cost total lucrări include costul fiecărei etape de lucru. Costul lucrării poate fi modificat dacă clientul face modificări la partea aprobată documentatia proiectului, modificări ale legislației privind impozitarea, tarifele, taxele, în cazul proceselor inflaționiste și din alte motive semnificative. 4.2. Timp de finalizare a lucrării (aproximativ): de la _______________ la _______________. Totodată, perioada de construcție este de _______ (parte a obiectului): de la __________ la ______________. perioada de construcție _______ (parte a obiectului): de la __________ la ______________. 4.3. Plata lucrării se face pe baza actului de recepție și transfer al lucrării finalizate (etapa lucrării) semnat de părți în termen de _________ zile bancare de la data semnării actului. În cazul în care lucrările se desfășoară în etape, părțile semnează un program de realizare și achitare a etapelor de lucru, care indică termenele de finalizare a etapelor de lucru, termenele de plată pentru aceste etape și alte condiții. 4.4. Plata se face prin transfer bancar prin ordine de plata din contul Clientului in contul Antreprenorului. 4.5. Plata se face la ________________. În cazul unei modificări a monedei de plată, precum și a altor condiții de plată, părțile semnează un acord suplimentar la contract, ai cărui termeni nu pot contrazice legislația Republicii Belarus. 4.6. Clientul este obligat să plătească antreprenorului avansuri care, de regulă, nu trebuie să fie mai mici de 50% din costul lucrărilor planificate pentru execuție în luna următoare. În acest caz, avansurile, de regulă, trebuie transferate cu cel mult 10 zile înainte de începerea lucrărilor. Odată cu avansurile specificate, contractul poate prevedea transferul de către client a unor avansuri unice (țintă) pentru achiziția de resurse materiale, a căror furnizare depinde de sezonalitatea lucrărilor de construcție sau are alte caracteristici. Sumele specifice, termenele și procedura de virare a avansurilor sunt determinate în contractele de muncă, ținând cont de natura instalației, condițiile de construcție și alți factori. Costul lucrărilor de construcție supuse plății este determinat minus avansurile primite de antreprenor. Avansurile neutilizate în timp util sunt supuse indexării de către contractant ținând cont de inflație. Avansuri neutilizate scopul propus, sunt supuse indexarii de catre antreprenor tinand cont de inflatie si returnate catre client la cererea acestuia. 4.7. Lucrările prost executate nu sunt supuse plății, nu se plătesc până la înlăturarea defectelor și lucrările ulterioare legate tehnologic. După înlăturarea defectelor, lucrările efectuate anterior sunt supuse plății la tarifele în vigoare la data efectuării acestora stabilită inițial prin prezentul contract (calar). In cazul nerespectarii din vina Antreprenorului a termenului de executare a lucrarilor prevazute de contract, executate dupa termenul specificat, se achita la tarifele in vigoare la data finalizarii acestora stabilite prin prezentul contract. 4.8. In cazul in care Clientul incalca termenele de virare a platilor pentru munca prestata, plata acestora se face tinand cont de inflatia la momentul decontarii efective. 4.9. Lucrarea este finanțată de ________________ (sursa de finanțare). 5. ACCEPTAREA ȘI LIVRAREA LUCRĂRILOR FINALIZATE (REZULTATELE LOR) 5.1. La finalizarea lucrărilor (etapa lucrării), Antreprenorul informează Clientul în scris despre disponibilitatea pentru livrare a rezultatului lucrării efectuate (etapa lucrării). La primirea unui astfel de mesaj, Clientul este obligat sa procedeze la acceptarea acestuia in termen de 3 zile lucratoare. Acceptarea se efectuează în conformitate cu cerințele legislației Republicii Belarus și cu documentația de reglementare și tehnică. Clientul organizeaza si efectueaza acceptarea pe cheltuiala sa. În cazurile prevăzute de lege, reprezentanții agentii guvernamentale, corpuri administrația localăși autoguvernare. 5.2. Recepția și livrarea rezultatului muncii (etapa lucrării) se formalizează printr-un act semnat de ambele părți. În cazul în care una dintre părți refuză să semneze actul, în acesta se face o notă indicând motivele refuzului, iar actul este semnat de cealaltă parte. Un act unilateral de predare sau de acceptare a rezultatului muncii poate fi declarat nul de către instanță numai dacă motivele refuzului de a semna actul sunt recunoscute de acesta ca fiind justificate. În cazurile în care acest lucru este prevăzut de lege sau decurge din natura lucrărilor executate în temeiul contractului, acceptarea rezultatului lucrării trebuie precedată de încercări preliminare. Și apoi acceptarea poate fi efectuată numai cu un rezultat pozitiv al testelor preliminare. Clientul are dreptul de a refuza să accepte rezultatul lucrării dacă se constată deficiențe care exclud posibilitatea utilizarea prevăzutăși nu pot fi eliminate de către Antreprenor sau Client. 6. TERMENI DE GARANȚIE 6.1. Se stabileste o perioada de garantie de 2 ani pentru obiectele acceptate in exploatare si lucrarile efectuate. Părțile pot stabili o perioadă de garanție mai lungă, care este indicată în actul de recepție și livrare a lucrărilor efectuate. Garanția calității rezultatului muncii se extinde la tot ceea ce alcătuiește rezultatul muncii. 6.2. Calcul perioada de garantieîncepe din ziua în care comisia de recepție semnează actul de recepție și predare a lucrării efectuate, care fac obiectul prezentului contract, iar în cazul realizării unui obiect, din ziua primirii în exploatare a obiectului. În cazul în care obiectul și (sau) lucrările nu sunt acceptate de către Client din motive independente de voința Antreprenorului, atunci perioada de garanție se calculează din ziua în care Clientul ar fi trebuit să le accepte. 6.3. Antreprenorul răspunde pentru lucrările de calitate proastă, descoperite în perioada de garanție, cu excepția cazului în care face dovada că aceasta s-a întâmplat din cauza uzurii normative a obiectului (părților acestuia), a funcționării necorespunzătoare a acestuia, precum și a reparației necorespunzătoare a obiectului efectuată de către clientul. Prezența lucrărilor de proastă calitate, descoperită în timpul funcționării instalației, este documentată prin actul relevant al Clientului și al Antreprenorului. Pentru a participa la pregătirea actului, a conveni asupra calendarului și procedurii de eliminare a defectelor, Antreprenorul este obligat să-și trimită reprezentantul în cel mult 5 zile de la data primirii notificării scrise din partea Clientului. În cazul în care reprezentantul Antreprenorului nu se prezintă la potriveste ora actul este întocmit de Client în unilateralși trimise Antreprenorului pentru eliminarea defectelor. Un reprezentant al subcontractantului participă la întocmirea unui act privind prezența defectelor, convinând asupra calendarului și procedurii de eliminare a acestora pentru lucrările de subcontractare. Cursul perioadei de garanție se întrerupe pe toată perioada în care obiectul nu a putut fi exploatat din cauza defectelor de care răspunde Antreprenorul. 7. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR. RESPONSABILITATE 7.1. Litigiile care decurg din contract se soluționează prin negocieri, depunând reclamații scrise. Termenul de examinare a cererii este de 14 zile de la data primirii. Litigiul nesoluționat de părți se trimite la competentă tribunal de stat localizarea inculpatului. 7.2. Clientul este responsabil pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin contract, și plătește o penalitate (amenda) în prețuri (tarife) curente Antreprenorului în următoarele cazuri și sume: confirmarea îndeplinirii acestora - 0,1% din costul acestor lucrări (etapa de lucru) pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de 10% din costul lucrării (etapa de lucru); b) transferul intempestiv al plății în avans, a fondurilor de plată finalizate și acceptate în la momentul potrivit lucrări - 0,15% din suma nevirată pentru fiecare zi de întârziere; c) încălcarea termenelor de livrare a structurilor, materialelor, produselor, echipamentelor și inventarului - 0,15% din valoarea acestora pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât costul echipamentelor, structurilor, materialelor, produselor și stocurilor nelivrate. 7.3. Antreprenorul va fi răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate în contract, și va plăti Clientului o penalitate (amenda) în prețuri (tarife) curente în următoarele cazuri și sume: 1% din valoarea acestora pt. fiecare zi de întârziere; b) încălcarea termenelor de executare a lucrărilor (etapa de lucru) - 0,15% din costul acestor lucrări (etapa de lucru) pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de 10% din costul lucrării (etapa de lucru). muncă); c) eliminarea intempestivă a defectelor identificate în perioada de garanție a rezultatului lucrării (obiect) - 0,15% din costul lucrării pentru eliminarea defectelor pentru fiecare zi de întârziere. 7.4. Pe lângă sancțiunile prevăzute la clauzele 7.2 și 7.3 din contract pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, partea care a încălcat acordul despăgubește cealaltă parte pentru pierderi în cuantum neacoperit de penalizare. Partea vinovată pentru exces stabilit prin acord termenele de executare a muncii (etapa de lucru), compensează cealaltă parte pentru pierderile cauzate de aceasta. 7.5. Expirarea contractului nu exonerează părțile de răspundere pentru încălcarea acestuia. 8. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI 8.1. Modificările la contract se fac prin încheierea părților acord suplimentar. La primirea unei propuneri de modificare a contractului, partea care a primit o astfel de propunere este obligată să o ia în considerare în termen de 10 zile. 8.2. Contractul poate fi reziliat înainte de termen prin acordul comun al părților. Contractul poate fi reziliat înainte de termen, la propunerea: a) Clientului - dacă Antreprenorul a permis în mod repetat executarea de proastă calitate a lucrărilor sau a încălcat în mod repetat termenele limită de executare a lucrării (etape de lucru); b) Antreprenor - în caz de neplată de către Client a lucrărilor efectuate în termen de trei luni (etapa lucrării), în cazul încălcării condițiilor de punere la dispoziție de către Client a structurilor, materialelor, produselor, utilajelor, inventarului, precum și transferul documentației de proiect pentru mai mult de o lună. Contractul poate fi reziliat prematur la propunerea oricăreia dintre părți, dacă cealaltă parte nu a răspuns propunerii de a aduce modificări semnificative la termenii contractului în termenul stabilit sau dacă cealaltă parte este lichidată din cauza falimentului său. 8.3. Oferta de reziliere a contractului scris cel interesat trimite altul, care este obligat să-l ia în considerare în termen de 20 de zile. Cu acordul celeilalte părți, rezilierea contractului se formalizează printr-un act bilateral. Indică: volumul și costul lucrării efectiv executate de Antreprenor; lista documentației executive transferate Clientului; lista și costul proprietății Clientului neutilizate de Antreprenor atunci când efectuează lucrări la instalație; obligațiile de garanție stabilite de legislația Republicii Belarus sau contractul pentru lucrare acceptat de Client și reflectat în actul de reziliere a contractului; alte obligații ale părților legate de încetarea contractului. 9. DISPOZIȚII FINALE 9.1. Acordul intră în vigoare din momentul semnării de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc toate obligațiile. 9.2. Dacă, după încheierea și înainte de încetarea contractului, se adoptă un act de legislație a Republicii Belarus care stabilește cerințe obligatorii pentru Client și Antreprenor care diferă de cele în vigoare la încheierea prezentului contract, termenii acestuia trebuie să fie aduse în conformitate cu acest act legislativ, cu excepția cazului în care legislația Republicii Belarus prevede altfel. 9.3. Antreprenorul are dreptul de a se angaja pe baza de subcontracte pentru executare anumite tipuri lucrări ale subcontractanților cu acordul Clientului. Îndeplinirea obligațiilor Clientului pentru lucrarea pentru care Antreprenorul a încheiat un subcontract este atribuită Antreprenorului, iar obligațiile Antreprenorului - subcontractantului. Antreprenorul este responsabil față de Client pentru toate lucrările efectuate de acesta și de subcontractanți. 9.4. Relațiile dintre părțile care nu sunt reglementate de prezentul acord sunt guvernate de legile din _____________________________. DETALII ȘI SEMNĂTURA PĂRȚILOR: Client: Antreprenor: Locație: _______________________ Locație: _______________________ Adresă poștală: _________________________ Adresă poștală: _________________________ Cont bancar: _________________________ Cont bancar: _________________________ Telefon și fax: _______________________ Telefon și fax: _________________________ E-mail: __________________________________ E- mail: ___________________________________ Persoana de contact: ________________________ Persoana de contact: ____________________________
În relațiile economice externe, un contract de muncă (contract internațional) formalizează de obicei tranzacțiile economice externe legate de efectuarea oricărei lucrări de construcție, explorare geologică, proiectare și topografie, instalare și alte tipuri de lucrări. În baza unui contract în conformitate cu art. 91 Fundamentele legislației civile, art. 350 din Codul civil al RSFSR, antreprenorul se obligă să execute pe propriul risc anumite lucrări la instrucțiunile clientului din materialele acestuia, iar clientul se obligă să accepte și să plătească pentru lucrarea efectuată. Această definiție Acordurile contractuale sunt folosite și în relațiile economice externe. Cu toate acestea, dezvoltarea și formalizarea relațiilor dintre părți prin contracte de muncă în activitatea economică străină au unele trăsături.
Astfel, mai multe acorduri multilaterale și bilaterale continuă să funcționeze cu o serie de țări din Europa de Est și unele țări asiatice, în care sunt soluționate probleme de raporturi juridice contractuale. În primul rând, acesta este OUM (Condiții generale de instalare) în ed. 1991 și OUTMO (Condiții generale de întreținere a mașinilor și echipamentelor) ed. 1991, care din categoria actelor normative obligatorii din punct de vedere juridic care sunt obligatorii în aplicare au trecut în categoria recomandărilor și se aplică între întreprinderi din Polonia, Bulgaria, Cehoslovacia, Rusia numai atunci când părțile prevăd aplicarea lor în contract. Pentru unele aspecte legate de încheierea unui contract de muncă, exonerarea părților de răspundere, OUM și OUTMO se referă la OUP 1991.
Întreaga gamă de relații care apar în timpul construcției de instalații în străinătate sau cu participarea companiilor străine în Rusia este reglementată în contractele încheiate de întreprinderi cu companii străine. În astfel de contracte sunt stipulate cele mai semnificative aspecte juridice economice și tehnice de construcții, reconstrucție și alte lucrări. Cu toate acestea, la implementarea oricărui proiect de anvergură cu participarea statului, se încheie mai întâi un acord interguvernamental, care, împreună cu alte prevederi privind cooperarea, include o clauză privind construcția, reconstrucția instalației și efectuarea anumitor lucrări. . Apoi, în baza unui acord interguvernamental deja existent, întreprinderile contrapartide încheie un contract, contract de drept civil, concretizând și dezvoltând prevederile acordului internațional.
În practica internațională, sunt cele mai utilizate următoarele tipuri de contracte: un contract de executare a lucrărilor de construcții, științifice și sondaje, de explorare geologică, precum și un contract de construcție a unei instalații la cheie. Ultimul tip de contract ar trebui discutat mai detaliat.
În practica internațională, există două modalități de înregistrare legală a construcției unui obiect. Una dintre ele este că clientul încheie mai multe contracte cu diferiți antreprenori pentru lucrări de proiectare și topografie, furnizare de mașini și echipamente, instalare de echipamente etc. și coordonează activitățile partenerilor săi. Cu o altă metodă, clientul încheie un singur contract cu contrapartea sa (antreprenorul), în care convin asupra condițiilor pentru efectuarea tuturor lucrărilor necesare. În acest caz, obligația de a asigura realizarea întregii game de lucrări revine antreprenorului, care se obligă să transfere obiectul către client la cheie și să elimine defecțiunile în perioada de garanție, iar clientul contribuie la realizarea contractul prin acceptarea și plata lucrării.
Conținutul principal al contractelor pentru producția de lucrări de explorare geologică și proiectare și sondaj este că antreprenorul efectuează anumite lucrări legate de dezvoltarea mineralelor și pregătirea întregului set de documentație tehnică pentru construcții la scară largă și după finalizarea lucrărilor. transmite clientului rapoarte cu aplicarea materialelor, de exemplu, hărți de proiectare și sondaj, calcule etc.
În prezent, sunt utilizate pe scară largă acordurile privind executarea lucrărilor de construcții în Rusia de către antreprenori străini, în principal pentru construcția de mari instalații industriale și casnice sau pentru revizia acestora - contracte de muncă.
Când organizații ruseștiîncheie contracte de construcție și contracte pentru executarea lucrărilor de proiectare de către firme străine pe teritoriul Federației Ruse, se aplică norma clauzei 4, conform căreia astfel de contracte sunt supuse aplicării legea rusă ca legea țării în care sunt create în principal rezultatele unei astfel de lucrări. Această regulă este de natură dispozitivă și, prin acordul părților, sunt posibile derogări de la aceasta, mai ales în cazurile în care un antreprenor străin efectuează lucrări pe baza propriilor specificații tehnice adoptate de un client rus.
Încheierea unor acorduri contractuale mari poate fi precedată de organizarea de licitații (licitații) pentru a determina de către client pe o bază competitivă cel mai de încredere contractant și cel mai conditii favorabile viitor contract. Procedura de desfășurare a licitațiilor este determinată de condițiile care sunt elaborate în prealabil de organizatorii acestora, ținând cont de normele de drept național și de specificul construcției și altor lucrări planificate.
Participarea la licitație necesită o pregătire specială din partea participanților ruși și dezvoltarea unor studii de fezabilitate și calcule financiare adecvate. Pentru a participa la un special licitatii majore organizațiile naționale au încheiat anterior acorduri de consorțiu cu participarea partenerilor străini (inclusiv țara în care are loc licitația), care sunt mai familiarizați cu caracteristicile naționale ale licitației. În prezent, antreprenorii autohtoni încep să organizeze licitații (licitații) în Rusia când vine vorba de proiecte mari de construcții, pentru a căror implementare este menită să atragă antreprenori străini.
În practica Rusiei, unele condiții ale contractelor de comerț exterior (natura obiectului, domeniul de activitate, condițiile de plată) pot fi predeterminate în acordurile interguvernamentale de cooperare economică, în care gama de obiecte pentru care se realizează cooperarea se numește.
La acordarea de asistență tehnică în construcția de întreprinderi și alte instalații în străinătate, efectuarea de sondaje, explorare geologică și alte lucrări, se încheie un acord (contract) de drept civil. În literatura noastră, s-a remarcat că contractul de acordare a asistenței tehnice în conținutul său este un tip complex de contract, incluzând vânzarea de mărfuri (furnizare în comerț exterior de mașini, materiale, mecanisme și echipamente), contracte de comision (agenție). ), comanda, executarea lucrărilor, prestarea de servicii și contract. Cu toate acestea, în practică, părțile la astfel de acorduri complexe continuă să fie denumite contractori (furnizori) și clienți.
O caracteristică integrantă a furnizării de asistență tehnică, care determină specificul acesteia, este trimiterea de specialiști și pregătirea personalului clientului, atât la locul instalației, cât și în țara partenerului. Detașarea și pregătirea specialiștilor pot fi incluse în contract ca parte a obligațiilor. În multe alte cazuri, face obiectul unui contract separat.
Condițiile de transfer de tehnologie pot fi un element esențial al unui contract de asistență tehnică.
Acordurile contractuale încheiate de organizațiile de comerț exterior cu contractori străini prevăd producția fie de tipuri individuale, fie de o gamă întreagă de lucrări, de exemplu, cele legate de construcția de instalații industriale în străinătate.
Următoarea listă oferă o idee despre complexitatea contractelor încheiate în practică: de exemplu, obligațiile antreprenorului (furnizorului) includ pregătirea unui program de lucru detaliat pentru implementarea proiectului; efectuarea de studii geologice pentru materii prime de către specialiștii proprii, elaborarea și pregătirea întregii documentații tehnice pentru proiect și implementarea acestuia, inclusiv grafice, desene, caiete de sarcini etc.; transmiterea spre aprobare către client și/sau experții acestuia înainte de începerea producției de materiale și echipamente a întregii documentații necesare pe care acestea vor fi produse; furnizarea de materiale pentru mașini, echipamente și documentație tehnică în conformitate cu graficele aprobate de parteneri; asigurarea dispecerii personalului tehnic care să efectueze supravegherea arhitecturală a construcției, instalării și dotării instalației; instruirea specialiștilor clientului, astfel încât personalul să poată opera în mod independent instalația.
La randul lor, obligatiile clientului includ: efectuarea platilor in conformitate cu preturile si termenele de plata specificate in contract; asigurarea infrastructurii pe cheltuiala proprie (drumuri, poduri, cladiri si structuri temporare, locuinte pentru specialisti, alimentare cu energie, alimentare cu apa, santiere etc.); realizarea lucrărilor generale de construcție și instalare sub supravegherea furnizorului; asigurarea personalului necesar pentru instruire atât la locul de muncă la instalație, cât și pentru pregătirea în străinătate în țara furnizorului; furnizarea conditii de viata pentru personalul furnizorului; aprovizionarea cu materii prime si alte materiale ale pietei locale necesare implementarii proiectului.
Acordurile contractuale (contractele) încheiate de organizațiile de comerț exterior cu organizații și firme din alte țări, în funcție de natura lucrării, pot fi de diferite tipuri: contracte de topografie și explorare geologică; contracte pentru lucrari de proiectare; contracte de executare a lucrărilor de instalare; contracte de constructii; contracte de întreținere a utilajelor și echipamentelor etc.
Atunci când se efectuează lucrări de construcție cu participarea organizațiilor ruse, pot apărea relații juridice de două tipuri. Cu un singur tip de relație lucrari de constructie sunt realizate de organizații și firme din țara cărora le este acordată asistență tehnică. Asociația (în calitate de antreprenor) efectuează anumite tipuri de lucrări de construcție în baza unui acord cu firme și organizații străine (client).
Într-un alt tip de raport juridic, asociația își asumă construcția unei întreprinderi sau construcția unui obiect în ansamblu, până la punerea în funcțiune a acesteia. Acest tip de lucrare se numește construcție la cheie. Asociația poate efectua aceste lucrări în nume propriu, implicând rusă organizatii de constructii. În calitate de subcontractanți, are dreptul de a se angaja și organizatii locale, precum și cu respectarea legilor țării clientului, contractori din țări terțe.
Practica construcției la cheie este larg răspândită. În practica internațională, există și Condiții standard contracte de construcții elaborate de Federația Internațională a Inginerilor Structurali (așa cum a fost modificată în 1987) și Ghidul juridic pentru redactarea contractelor internaționale pentru construcția de instalații industriale, pregătit de un grup de lucru UNCITRAL. Ambele documente, care sunt de natură consultativă, sunt concepute pentru a fi utilizate în construcții cu participare străină.
În ceea ce privește definirea legii care urmează să fie aplicată, reamintim că, potrivit (alin. 4), în legătură cu un contract de construcție și un contract de executare a lucrărilor de proiectare și de topografie, legea țării în care rezultă rezultatele prevăzute de contractul relevant sunt în principal create este aplicat.
| Anterior |
În prezent, datorită dezvoltării majorității teritoriului Federația Rusă contractele au devenit larg răspândite. Cu toate acestea, lucrările de construcție nu sunt întotdeauna efectuate de antreprenori ruși. Acum, din ce în ce mai populare sunt contractele cu antreprenori străini, în principal pentru construcția de mari instalații industriale și casnice.
De contracta o parte (antreprenor) se obligă să execute anumite lucrări la instrucțiunile celeilalte părți (client) și să predea rezultatul acesteia clientului, iar clientul se obligă să accepte rezultatul lucrării și să plătească pentru acesta.
În conformitate cu art. 1211 din Codul civil al Federației Ruse, aceste relații vor fi reglementate fie prin acordul părților, sau legea țării cu care contractul este cel mai strâns legat.
Se are în vedere legea țării cu care contractul este cel mai strâns legată, dacă din lege nu reiese altfel, condițiile sau esența contractului sau totalitatea împrejurărilor cauzei, în legătură cu un contract de construcție și un contract pt. efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj - legea țării în care rezultatele sunt stipulate prin acordul relevant.
Astfel, dacă clădirile și structurile sunt ridicate pe teritoriul Federației Ruse în baza unui contract, se va aplica legea rusă.
Pentru a găsi un antreprenor, multe organizații organizează licitații (licitații) pentru a determina cel mai de încredere contractant și cele mai potrivite condiții.
Se are în vedere legea țării cu care contractul este cel mai strâns legat, dacă din lege nu reiese altfel, condițiile sau esența contractului sau totalitatea împrejurărilor cauzei în raport cu contractul încheiat la licitație, prin licitație sau la bursă, - legea țării în care se desfășoară licitația, licitația sau există bursă. V acest caz, dacă licitația are loc pe teritoriul Federației Ruse, legea aplicabilă va fi legea rusă. Cu toate acestea, în acest caz normă dispozitivăși poate fi modificat prin acordul părților.
La nivel internațional, există diverse tratate. Un astfel de exemplu este Condițiile generale pentru instalarea mașinilor în străinătate (Comisia Economică a Națiunilor Unite pentru Europa, ECE/ME/574D, 1963).
În prezentele Condiții Generale, expresia „instalare de utilaje în străinătate” se referă la următoarele cazuri:
- un acord prin care o întreprindere sau un consorțiu de întreprinderi, după ce și-a asumat o obligație globală pentru furnizarea și instalarea de mașini, transferă un contract de instalare de echipamente sau o piesă de echipament unei alte întreprinderi;
- un contract prin care proprietarul instalației dorește să instaleze utilaje achiziționate de el în altă parte;
- un acord în baza căruia firma de instalare încheie un acord pentru instalarea echipamentelor fabricate chiar de client.
Contractul se consideră încheiat dacă, la primirea unei propuneri ferme din partea uneia dintre părți, cealaltă parte trimite în limitele stabilite de prima parte