Exemplu de contract de închiriere al agenției. Contract de agenție cu drept de închiriere a spațiilor

Veniturile locatorului din management proprietate imobiliara depind în mare măsură de construirea competentă a relațiilor cu chiriașii. Articolul propune cele mai optime, inclusiv din punct de vedere al fiscalității, scheme contractuale de reglementare a relațiilor cu chiriașii.

De regula generala proprietarul este proprietarul imobilului. Totuși, legea sau proprietarul poate prevedea cazurile în care închirierea proprietății este efectuată de terți.

Astfel, sunt patru modalități legaleînchiriere de bunuri (mobil, imobil):

direct de proprietarul proprietății (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse);
subînchiriere (articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse);
transferul funcțiilor pentru închirierea proprietății către terți pe baza unui contract de agenție (articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse);
transferul funcțiilor pentru închirierea proprietății către terți pe baza unui acord de administrare a încrederii (articolul 1012 din Codul civil al Federației Ruse).

La alegerea uneia sau a alteia modalități de construire a relațiilor de închiriere cu chiriașii, în primul rând, se ține cont de componenta economică (inclusiv aspecte legate de impozitare), precum și de necesitatea administrării imobilului la închirierea acestuia (reparații, furnizare de utilități și servicii de întreținere) în mod independent sau prin terți.

Inchiriere de la proprietar

Trebuie avut în vedere că potrivit art. 612 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este responsabil pentru deficiențele proprietății închiriate, care împiedică total sau parțial utilizarea acesteia, chiar dacă nu știa despre acestea la momentul încheierii contractului de închiriere. . În acest caz, locatorul este obligat să producă pe cheltuiala sa revizuire proprietatea închiriată, dacă legea sau contractul de închiriere nu prevede altfel. Reparațiile majore trebuie efectuate la timp, contractual, iar dacă nu este determinată prin contract sau este cauzată de o nevoie urgentă, în timp rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse, părțile le stabilesc în contractul de închiriere.

Probleme de impozitare

TVA

Sub rezerva prevederilor art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul acceptării serviciului prestat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul.

impozit pe venit

Plăți de închiriere pentru proprietățile închiriate sunt incluse în alte cheltuieli asociate cu producția și vânzarea (subclauza 10, clauza 1, articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Pentru a documenta cheltuielile sub forma plăților de închiriere, este suficient ca chiriașul să aibă un contract de închiriere încheiat în conformitate cu cerințele drept civil, și actul de acceptare și transfer al bunului închiriat. Aceste documente, împreună cu facturile și documentele de plată pentru plata plăților de închiriere, constituie dovezi documentare suficiente ale cheltuielilor efectuate de chiriaș sub forma plăților de închiriere.

Utilitati si servicii de intretinere

În practică, contractul de închiriere include adesea o condiție ca, pe lângă sumele chiriei, chiriașul să ramburseze proprietarului costurile de exploatare suportate de acesta asociate proprietății închiriate (costul de utilitati, servicii de comunicații, securitate etc.). În acest caz, chiriașul rambursează, de regulă, costurile specificate proprietarului, lunar, pe baza facturilor primite de la acesta din urmă.

De menționat că în prezent chiriașii nu au practic nicio șansă să primească o deducere de TVA în ceea ce privește costurile rambursate locatorului în plus față de chirie sub formă de compensare pentru costul furnizării de energie electrică, utilități, servicii de comunicații, pază și curățare a spații închiriate. Cu toate acestea, există modalități de a evita acest lucru.

Metoda 1. Chiriașul încheie contracte de servicii de utilități (servicii de comunicații etc.) direct cu furnizorii acestor servicii. Adevărat, în majoritatea cazurilor, chiriașul nu are o astfel de oportunitate. În special, pentru a încheia un contract de alimentare cu energie, abonatul (consumatorul de energie) trebuie să aibă un dispozitiv de recepție a energiei conectat la rețelele organizației de alimentare cu energie, ceea ce este imposibil atunci când închiriază spații individuale în clădire.

Metoda 2. Costul utilitatilor este inclus in chirie. De regulă, în acest caz, chiria constă din două părți - fixă și variabilă. Totodată, partea variabilă este echivalentă cu suma facturilor de utilități (servicii de comunicații etc.) consumate de chiriaș pe lună. În cadrul acestei opțiuni, proprietarul emite chiriașului facturi pentru întreaga valoare a chiriei (atât părțile fixe, cât și cele variabile), iar chiriașul deduce întreaga sumă de TVA indicată pe factura proprietarului.

Astfel, închirierea proprietății direct de către proprietarul imobilului îi impune anumite obligații, printre care reglementarea relațiilor contractuale cu chiriașii, utilitățile și organizațiile de exploatare - încheierea și executarea contractelor, controlul încasării chiriei, implementarea reparatii majore, facturare si facturi, inclusiv pentru utilitati si servicii de intretinere, plata taxelor.

Caracteristici de subînchiriere

După cum s-a menționat mai sus, locatarul are dreptul, cu acordul locatorului (proprietarul imobilului), de a subînchiria imobilul închiriat (subînchiriere), care este formalizat printr-un acord între locatarul inițial și sublocatar. Astfel, proprietarul nu are nicio relatie cu subchiriasul.

În ceea ce privește relația dintre proprietar (proprietar) și chiriașul inițial, acestea sunt construite conform schemei obișnuite de închiriere, unde singurul avantaj poate fi că atunci când se reglementează relațiile de închiriere prin „schema de subînchiriere”, chiriașul inițial este o organizație loială. proprietarului imobilului, ceea ce vă permite să excludeți efectiv controlul relațiilor contractuale, inclusiv problemele legate de chirie. Cu toate acestea, o tranzacție de subînchiriere este periculoasă deoarece proprietatea cade în mâinile unei persoane care nu este ținută de nicio obligație față de locator.

Probleme de impozitare

Regulile privind contractele de închiriere se aplică contractelor de subînchiriere, dacă legea sau alte acte juridice nu prevede altfel.

Astfel, toate problemele legate de impozitare și furnizarea de utilități și servicii de întreținere între proprietar și chiriaș în acest caz sunt transferate în planul relației dintre chiriașul inițial și chiriașul inițial, ceea ce nu exclude relații similare dintre proprietar și chiriașul inițial.

Acord de agenție și management al încrederii

Contract de agentie

Conform unui contract de agenție, o parte (agent) se angajează, contra cost, să efectueze acțiuni legale și de altă natură în numele celeilalte părți (principal) în numele său, dar pe cheltuiala comitentului sau în numele și pe cheltuiala a principalului.

Managementul încrederii

În baza unui acord de administrare a trustului de proprietate, una dintre părți (fondatorul managementului) transferă proprietatea celeilalte părți (mandatarul) pentru o anumită perioadă de timp în gestionarea trustului, iar cealaltă parte se angajează să administreze această proprietate în interesul fondatorul conducerii sau persoana specificată de acesta (beneficiarul). În același timp, transferul proprietății către managementul trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.

În acest fel, relatie contractuala locatorul și chiriașul nu au, întrucât contractele se încheie între mandatar (trustee) și chiriaș. În conformitate cu termenii unui contract de agenție sau a unui acord privind gestionarea încrezătoare a proprietății, întreaga sumă a venitului primit din utilizarea proprietății este transferată proprietarului proprietății, iar proprietarul proprietății plătește taxa de agentie sau remunerație pentru mandatar.

Diferența dintre un contract de agenție și un contract de management al încrederii

Comparând contractul de administrare a trustului de proprietate cu contractul de agenție (comenzi sau comisioane), trebuie remarcate diferențele dintre acțiunile agentului și ale mandatarului, predeterminate de acordurile relevante.

In primul rand, în gestionarea trustului, proprietatea transferată către managementul trustului este separată de alte bunuri ale proprietarului și proprietatea mandatarului.

În al doilea rând, un agent în temeiul unui acord poate acționa în numele principalului (proprietar), dar în temeiul unui acord de management al trustului acest lucru este exclus.

În al treilea rând, conform unui contract de agenție, un agent poate intra în relații de subagenție, atribuirea atribuțiilor unui mandatar către o terță parte este inacceptabilă.

Al patrulea, un contract de agenție este întotdeauna plătit, în timp ce gestionarea încrederii poate fi efectuată atât pe bază plătită, cât și neplătită.

A cincea, spre deosebire de mandatar, proprietarul imobilului (principalul) are dreptul de a se amesteca în activitățile mandatarului în executarea ordinului.

La al șaselea, un contract de administrare a trustului imobiliar trebuie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare.

Probleme de impozitare

În cadrul contractelor de închiriere încheiate între un agent (trustee) și chiriași, procedura de impozitare, prestare și plată a serviciilor de utilități și întreținere este similară cu cea indicată mai sus. Singura diferență este că toate problemele legate de impozitare, în acest caz, sunt rezolvate de agent (trustee) și nu de proprietarul proprietății. Părțile la un contract de agenție (acord de administrare a trustului de proprietate) au dreptul să prevadă că furnizarea de servicii de utilități și întreținere va fi efectuată și de un agent (trustee).

În plus, în acest caz, locatorul (agent, mandatar), în calitate de intermediar, reemite chiriașului facturi de utilități cu alocarea sumelor de TVA. În acest caz, chiriașul are dreptul de a deduce suma taxei pe baza unei facturi emise de un mandatar (trustee), care în acest caz acționează în calitate de locator.

Astfel, principala diferență dintre un contract de agenție (contract de trust de proprietate) și un contract de închiriere este că toate funcțiile locatorului sunt transferate de proprietarul proprietății unui agent (trustee). Acesta din urmă, la rândul său, este obligat, în conformitate cu termenii contractului, să încheie contracte de închiriere cu chiriașii, să controleze încasarea chiriei, să furnizeze (preste) servicii de utilități și întreținere, să revizuiască spațiile închiriate și, dacă este necesar, colectarea restanțelor de chirie de la chiriași.

Venitul primit din activitățile agentului (trustee), minus remunerația acestuia, se transferă proprietarului imobilului, care, pe baza raportului agentului (trustee), plătește impozite și taxe la bugetele diverselor nivelurile Federației Ruse.

În prezent, cea mai optimă și frecvent utilizată schemă pentru relațiile de închiriere a clădirilor este transferul proprietății spre închiriere printr-un agent pe baza unui contract de agenție, care oferă autoritatea de a administra proprietatea și de a furniza utilități și alte servicii. Proprietarul imobilului în acest caz este obligat să plătească o remunerație agentului și să plătească impozite și taxe la buget și are dreptul de a controla activitățile agentului.

despre întreținerea completă a unui apartament închiriat Gr. , pașaport: seria , număr , eliberat de , cu domiciliul la adresa: , denumită în continuare " Principal”, pe de o parte, și în persoana care acționează în baza , denumită în continuare „ Agenţie”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Tratat" despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Agenția se obligă, pe durata prezentului contract, să selecteze candidați pentru închirierea apartamentului specificat care îndeplinesc următoarele cerințe ale Principalului:

perioada minima de inchiriere: luni;
perioada maxima de inchiriere: luni;
suma plății pentru locuințe pe lună în ruble;
metoda de plata: lunar înainte, următor;
plata energiei electrice se va face: ;
se vor efectua alte plati: ;
numărul de persoane îndreptățite să locuiască în apartament: ;
posibilitate de cazare pentru copii: ;
animale de companie permise: ;

1.2. Pentru a permite Agentiei sa demonstreze apartamentul potentialilor candidati la inchiriere, Principalul transfera Agentiei cheile apartamentului specificat, in numar de bucati.

1.3. Principalul încredințează Agenției încheierea contractului de închiriere pentru apartamentul specificat cu dreptul de a semna contractul în numele Principalului în calitate de Proprietar, primind prima plată pentru cazare cu transferul ulterioar și o copie a contractului cu proprietarul. Chiriașul directorului. Încasarea ulterioară a plății pentru locuință de la Chiriaș de către Principal se face prin Agenție.

1.4. Plata pentru imobilul de locuit se transfera Principalului din momentul incheierii contractului de munca si a mutarii Chiriasului. În perioada de selecție a candidaților pentru închirierea apartamentului specificat, Agenția nu plătește pentru locuința.

1.5. Clauza 1.3 din prezentul contract nu încalcă drepturile Principalului în calitate de Proprietar al apartamentului specificat și nu îl eliberează de obligațiile care decurg din contractul de închiriere semnat de Agenție în numele său.

1.6. Acest acord este nerambursabil. Remunerația Agenției este suma pe care o primește de la chiriaș ca comision pentru fiecare încheiere a unui contract de închiriere pentru apartamentul specificat.

2. DREPTURI ŞI ÎNDATORII RECIPROCE

2.1. Se confirmă dreptul Principalului asupra apartamentului specificat.

2.2. Principalul garantează că, pe durata acestui acord, alți proprietari ai apartamentului și membrii familiilor acestora care au dreptul de a folosi apartamentul se angajează să respecte termenii prezentului acord și să nu folosească apartamentul specificat pentru locuință personală.

2.3. Principalul garantează că drepturile sale asupra apartamentului specificat nu sunt limitate de nicio obligație, nu sunt contestate de terți în instanță, apartamentul nu este ipotecat.

2.4. Principalul garantează că informațiile furnizate despre apartamentul specificat sunt de încredere.

2.5. Principalul se obligă pe toată durata prezentului contract să închirieze apartamentul specificat numai cu ajutorul Agenției, candidaților propuși de Agenție și în condițiile prevăzute în prezentul contract, și să nu îl folosească pentru locuință personală.

2.6. Clauza 2.5 din acest acord nu încalcă drepturile Principalului (în calitate de Proprietar al apartamentului specificat), respectă cerințele părții 1 a articolului 1007 din Codul civil al Federației Ruse.

2.7. În conformitate cu clauza 1.2 din prezentul contract, Principalul se obligă pe durata prezentului contract să nu schimbe încuietorile de la ușile de intrare ale apartamentului specificat. În cazul reparației (schimbării) inevitabile a încuietorilor, Principalul se obligă să notifice Agenția cu privire la reparația viitoare și să predea în prealabil cheile la încuietori noi, înainte ca acestea (încuietorii) să fie montate.

2.8. Agenția are dreptul de a implica terți pentru executarea prezentului acord.

2.9. Agentia are dreptul de a aduce modificari conditiilor in care se poate incheia contractul de munca, in baza acordului acestora cu Principalul prin convorbiri telefonice. Conditiile convenite trebuie specificate in contractul de munca, care se incheie intre Angajator si Principalul reprezentat de Agentie.

2.10. Dacă este necesar, în interesul și pentru a îndeplini termenii contractelor încheiate în legătură cu apartamentul specificat, agenția are dreptul de a schimba încuietorile din apartamentul specificat, în timp ce este obligată să transfere un nou set de chei către Principalul (Chiriașul) de îndată ce împrejurările care au determinat aceste acțiuni încetează.

2.11. Agenția are dreptul de a se abate de la cerințele Principalului dacă, din cauza împrejurărilor cazului, acest lucru este necesar în interesul Principalului, iar Agenția nu ar putea solicita acest lucru în prealabil. Agenția este obligată să notifice Principalul cu privire la abaterile permise de îndată ce notificarea devine posibilă.

2.12. Agenția se obligă, la solicitarea Principalului, să asigure (ștergerea cele inutile): finisajele/proprietatea apartamentului închiriat.

2.13. Agenția se obligă să furnizeze protectie legala interesele directorului.

2.14. Pentru a coopera în mod eficient și a realiza scopul prezentului acord, Principalul nu se opune, iar Agenția face publicitate serviciilor Agenției pentru închirierea apartamentului specificat prin toate mijloacele disponibile.

2.15. Principalul este obligat să exercite în timp util controlul asupra executării contractului de muncă de către Chiriaș. În cazul în care Chiriașul nu își îndeplinește obligațiile în temeiul contractului, Agenția, la cererea scrisă a Principalului, ia măsurile prevăzute de legislația Federației Ruse, menite să se asigure că Chiriașul respectă termenii din contract de închiriere pentru apartamentul specificat.

3. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

3.1. În cazul încălcării de către Comitent a clauzelor 1.2, clauza 2.2, clauza 2.5, clauza 2.7 din prezentul contract, Principalul va plăti Agenției o penalitate în cuantumul plății lunare pentru spațiile de locuit stabilite prin prezentul contract.

3.2. În cazul rezilierii contractului de închiriere pentru apartamentul specificat, din cauza expirării termenului acestuia sau încetare anticipată sau plecarea (evacuarea) Chiriașului din apartamentul specificat, Agenția se obligă, pe întreaga durată a prezentului contract, să selecteze un alt candidat pentru închirierea unui apartament, în conformitate cu termenii articolului 1 din prezentul contract, și acordul suplimentar al nu se cere directorul.

3.3. În cazul unei reclamații, Agenția răspundere nu poartă.

4. DURATA ACESTUI ACORD

4.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării lui de către părți și este valabil până la „” 2020.

4.2. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termen prin acordul prealabil scris al părților, cu zile înainte de data încetării.

4.3. Acest acord poate fi reziliat anticipat unilateral, în timp ce partea care inițiază denunțarea, în schimbul îndeplinirii condițiilor prezentului contract, plătește celeilalte părți o despăgubire în cuantumul tarifului lunar pentru imobilul de locuit stabilit prin prezentul contract, imediat după notificarea scrisă.

4.4. Orice modificări și completări la acest acord sunt valabile numai dacă sunt făcute în scrisși semnat de părți, dacă nu se prevede altfel prin prezentul acord.

4.5. Problemele care nu sunt reglementate de acest acord, orice dispute și dezacorduri care decurg din acest acord, părțile vor rezolva în conformitate cu normele capitolului 52 din Codul civil al Federației Ruse, legislatia actuala.

4.6. Prezentul Contract se incheie in doua exemplare, avand egal efect juridic, câte unul pentru fiecare parte.

5. ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR

PrincipalÎnregistrare: Adresă poștală: Seria pașaport: Număr: Eliberat de: De: Telefon:

Agenţie Jur. adresa: Adresa postala: TIN: KPP: Banca: Decontare/cont: Corr./cont: BIC:

6. SEMNĂTURA PĂRȚILOR

director _________________

Agentie _________________

Dacă orice eveniment de forță majoră continuă mai mult de o lună sau dacă se poate presupune în mod rezonabil că va dura mai mult de o lună, părțile vor începe negocierile și vor conveni asupra modificărilor (adăugărilor) la Acord care vor fi necesare pentru să permită părților să continue să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul acordului, în condițiile care corespund cel mai bine intențiilor inițiale ale părților. 8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord privind modificarea (suplimentarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul este soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord. 9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNZIEREA ACORDULUI 9.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și va fi valabil timp de un an. 9.2.

Contract de agentie imobiliara

Dispoziții finale 9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți. 9.2. Toate modificările sau completările la acest acord sunt valabile dacă sunt semnate Persoane autorizate ambele părți. 9.3. Prezentul acord poate fi reziliat anticipat din motivele prevăzute Cod Civil Federația Rusă.
9.4. Declarații, notificări, notificări, solicitări sau alte mesaje semnificative din punct de vedere juridic cu care se leagă contractul consecințe civile pentru părțile la prezentul acord, implică astfel de consecințe pentru această persoană din momentul în care mesajul relevant este livrat părții sau reprezentantului acesteia. Mesajele semnificative din punct de vedere juridic trebuie transmise prin [introduceți codul corespunzător - comunicare poștală, fax, electronică].

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere pentru spatii

Momentul prestării serviciilor în temeiul prezentului Acord este determinat de data specificată în Raportul de raportare, în conformitate cu Anexa nr. 4.3. Remunerația se plătește în sumă forfetară prin transfer Baniîn contul de decontare al Agentului cel târziu în zilele bancare din momentul în care Clientul transferă fonduri pentru dreptul de utilizare a Locației în valoare de cel puțin 2 luni de chirie pentru Locație și semnarea Raportului de către Părți. 4.4. În cazul prelungirii Contractului de închiriere a spațiilor, precum și în cazul încheierii Contractului de închiriere a spațiilor cu Clientul propus sau afiliatul acestuia pentru al doilea termen și ulterior al contractului de închiriere, rambursarea remunerației către Agent este nu făcută.

5. PROCEDURA DE SEMNARE A ACTULUI DE REPREZENTARE A CLIENTULUI SI RAPORTUL AGENTULUI 5.1.

Contract de agentie

Atenţie

RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR 7.1. Pentru eșec sau performanță necorespunzătoare obligațiile în temeiul acordului, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și cu termenii acordului. 7.2. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, dacă această neîndeplinire sau îndeplinire necorespunzătoare este cauzată de încălcarea de către cealaltă parte a obligațiilor care îi revin în temeiul Acordului. De asemenea, părțile nu sunt răspunzătoare pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului, dacă aceasta este cauzată de circumstanțe de forță majoră.

8. FORTA MAJORA 8.1.

Închiriere de spații nerezidențiale pe baza unui eșantion de contract de agenție

Important

Agent, cel puțin (denumit în continuare Codul civil)).- Chiriașul a încălcat obligația de plată și Agentul a cerut (dar NU a putut cere) să plătească o amendă (pentru simetrie, să luăm aceleași 100 de milioane de ruble) . Al cui buzunar? Și aici, din anumite motive, părerile diferă!Care este diferența în aceste situații?IMHO, abordarea ar trebui să fie simetrică. Apoi imaginea se va aduna.Mi se pare că nici nu este bine să atribuim amenda unor venituri suplimentare (deși cineva poate să fi întâlnit practica).

Asta dacă Principalul a fost de acord cu un contract de închiriere de 100 de ruble, iar agentul l-a închiriat pentru 150 de ruble. - atunci cu adevărat în plus. În plus, așa cum a menționat în mod corect Goodwin, Agentul are propria sa responsabilitate față de Principal. #19 IP/gazdă: 95.26.180. Data înregistrării: 09/01/2015Postări: 17 Re: Închiriere spații și servicii de agenție Postat de Valery2010IMHO abordarea ar trebui să fie simetrică.

Scheme de închiriere contractuală

D/s cu chiriașul și Contractul de agenție. Colegi, aș dori să clarific în direcția corectă dacă mă gândesc sau am intrat complet în stepa greșită? #22 IP/gazdă: 195.218.173. Data înregistrării: 25.06.2008Postări: 1.919 Re: Închiriere spații și servicii de agenție Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști. Mi-e teama ca nu veti obtine rezultatul.Nu sunt unul dintre ei.Ceva intrebari:care face obiectul contractului de agentie?cum vor fi platite chiria?Nu am inteles ce da d/s(Nu 2) la contractul de închiriere Contractul de închiriere este reținut sau reziliat ?Legitimitatea închirierii spațiilor de către un neproprietar, articolul 608 din Codul civil #23, este îndoielnică IP/Gazdă: 83.220.57.

Data înregistrării: 14/12/2016Postări: 13 Re: Închiriere spații și servicii de agenție Mesaj de la goodwin Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști.

Contract de agentie. caut un chirias pentru a inchiria imobile comerciale

Într-o tranzacție efectuată de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă principalul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul. executa tranzactia. Dacă tranzacția este efectuată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent. Administrarea trustului Conform unui acord de administrare a trustului de proprietate, o parte (fondatorul managementului) transferă proprietatea celeilalte părți (administratorul trustului) pentru o anumită perioadă de timp în gestionarea trustului, iar cealaltă parte se angajează să administreze această proprietate în interesele fondatorului managementului sau ale persoanei specificate de acesta (beneficiarul).
În același timp, transferul proprietății către managementul trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.

Contract de agentie pentru inchirierea unui imobil

Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord dacă aceasta a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, și anume: inundații, cutremure sau alte dezastre naturale. caracter natural, războaie, greve, decizii ale autorităților și alte circumstanțe aflate în afara controlului părților, dacă aceste circumstanțe au afectat direct executarea Acordului. 8.2. Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră și durata preconizată a acestora în zilele lucrătoare de la apariția acestor circumstanțe. În termen de luni de la apariția împrejurărilor de forță majoră, Partea care se referă la aceste împrejurări trebuie să furnizeze celeilalte părți dovada documentară a apariției împrejurărilor de forță majoră.
8.3.

Contract de agentie pentru cautarea unui chirias pentru inchiriere imobil comercial

Mi-e teama ca nu veti obtine rezultatul.Nu sunt unul dintre ei.Ceva intrebari:care face obiectul contractului de agentie?cum vor fi platite chiria?Nu am inteles ce da d/s(Nu 2) la contractul de închiriere?Contractul de închiriere se reține sau reziliază?Legitimitatea închirierii spațiilor de către un neproprietar este îndoielnică, art. 608 Cod civil 1/ Subiectul închiriază spații în numele nostru, dar pe cheltuiala proprietarului avem acum un contract de subînchiriere pentru a nu încheia unul nou și a nu rezilia cel actual (Chiriașul nu este rezident și traducerea documentelor va dura perioadă lungă de timp) încheiem D/s cu privire la modificarea clauzei în baza căreia acționăm (nu un contract de închiriere cu proprietarii, ci un contract de agenție).
Alocați un broker personal pentru implementarea Sediului, ale cărui atribuții vor include:

arătând Local cu umplere obligatorie Actul de inspecție de către părți;
primirea de apeluri directe pe baza rezultatelor publicității din Spațiu.

2.1.10. În situația în care Clientul, atras de Agent și a încheiat contractul de închiriere pentru Spatiu, reziliază contractul de închiriere mai devreme de luni de la data încheierii acestuia, Agentul se obligă fără plata aditionala din partea Principalului, în decurs de luni, găsiți un nou Client gata să încheie un Contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere a Locului nu este încheiat în perioada specificată, Agentul se obligă să plătească Clientului o penalitate în valoare de o cotă din Remunerarea acestuia conform prezentului Contract, care se calculează proporțional cu numărul rămas de luni înainte de expirarea primelor luni ale termenului de închiriere conform Contractului de închiriere.

Reparațiile capitale trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse, părțile le stabilesc în contractul de închiriere. Probleme de impozitare a TVA Ținând cont de prevederile art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul acceptării serviciului prestat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul. Impozitul pe venit Plățile de leasing pentru proprietatea închiriată sunt legate de alte cheltuieli asociate cu producția și vânzarea (subclauza 10 clauza 1 articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Trimiteți directorului un raport cu privire la lucrările efectuate în temeiul prezentului contract. 2.1.10. Furnizați Principalului un calcul al costurilor asociate cu executarea acestui acord, documentat. 2.1.11. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal și returnați-le după expirarea prezentului acord. 2.2. Principalul se obligă: 2.2.1. Furnizați Agentului informații complete despre obiectele imobiliare ale Principalului sub formă de fotografii și o descriere text pentru fiecare obiect. 2.2.2. Furnizați Agentului informații despre Principalul însuși pentru a le furniza chiriașilor. 2.2.3. Informați Agentul cu privire la toate circumstanțele care pot afecta executarea acestui contract. 2.2.4. Acordați Agentului pe întreaga durată a acestui acord dreptul de a efectua marketing și aranjamente organizatorice legate de căutarea potenţialilor chiriaşi. 2.2.5.

ACORD DE AGENȚIE N ___

pentru implementarea acțiunilor de închiriere de spații rezidențiale (apartamente)

G. __________ "___" ________ ____

Denumit în continuare „Principal” sau

„Proprietar”, pe de o parte, și un antreprenor individual ________________________________________, care acționează pe baza unui Certificat de

înregistrare de stat individual la fel de antreprenor individual datată „___” ________ ____ N ______, denumite în continuare „Agent”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, în numele său și pe cheltuiala Principalului, contra cost, să efectueze acțiuni de închiriere a unui apartament confortabil de locuit de ____ camere, denumit în continuare „Apartamentul”, cu o suprafață totală de __ mp. m, la adresa: ____________________________________________, deținută de Principal, iar Principalul se obligă să plătească Agentului o taxă pentru executarea prezentului ordin.

1.2. În cadrul unei tranzacții efectuate de Agent cu o terță parte în numele și pe cheltuiala Principalului, drepturile și obligațiile apar pentru Agent.

1.3. Principalul nu a încheiat acorduri exclusive cu alte persoane pentru realizarea acțiunilor care fac obiectul prezentului Acord, iar pe perioada de valabilitate a prezentului Acord se va abține de la a încheia contracte de agenție similare cu alte persoane. Dacă un contract de agenție similar este încheiat de către Principal cu o altă persoană, Agentul are dreptul de a refuza executarea ulterioară a prezentului Contract.

1.4. De comun acord cu Principalul, costul închirierii unui Apartament este stabilit de Agent pe baza datelor cercetării de marketing.

2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE AGENTULUI

2.1. Agentul se obliga:

2.1.1. Inspectați Apartamentul, verificați corectitudinea documentelor legate de Apartament.

2.1.2. Efectuați cercetări de piață pentru a determina valoare de piață inchirierea unui apartament. Agentul prezinta rezultatele studiului Principalului si, de comun acord cu acesta, stabileste pretul Apartamentului.

2.1.3. Organizați inspecția Apartamentului de către potențialii chiriași la momentul convenit cu Principalul numai în prezența unui reprezentant autorizat al Agentului.

2.1.4. Respectați confidențialitatea informațiilor primite, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

2.1.5. În mod regulat, cel puțin ________, înștiințează Principalul la solicitarea acestuia despre progresul executării ordinului, precum și transmite rapoarte privind executarea ordinului.

2.1.6. În cazul în care Agentul primește consimțământul pentru a închiria Apartamentul, chiriașul aranjează documentarea angajare.

2.1.7. Asigurarea decontărilor cu angajatorul.

2.1.8. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal către Agent pentru depozitare, iar în cazul pierderii sau deteriorarii acestora - restaurați-le pe cheltuiala sa.

2.1.9. Furnizați Principalului servicii de consultanță cu privire la toate aspectele legate de obiectul prezentului Acord.

2.1.10. Efectuați sarcina care i-a fost dată în conformitate cu instrucțiunile directorului. Instrucțiunile Principalului trebuie să fie legale, fezabile și specifice.

2.1.11. Evitați deteriorarea stare tehnica Apartamente, asigurați siguranța articolelor și echipamentelor din Apartament.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Stabiliți contacte cu potențialii chiriași ai Apartamentului.

2.2.2. În timp util și în totalitate pentru a primi remunerație pentru executarea comenzii.

2.2.3. Agentul are dreptul de a se abate de la instrucțiunile Principalului dacă, din cauza circumstanțelor cazului, acest lucru este necesar în interesul Principalului și Agentul nu i-a putut solicita Principalului în prealabil sau nu a primit un răspuns la adresa acestuia. cerere în termen de __(____) zile. Agentul este obligat să notifice Principalul cu privire la abaterile permise de îndată ce notificarea devine posibilă.

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PRINCIPALULUI

3.1. Directorul are dreptul:

3.1.1. Primiți de la agent informații despre evoluția comenzii.

3.1.2. Solicitați Agentului să trimită rapoarte cu privire la munca depusă pentru implementarea prezentului Acord.

3.2. Principalul se obliga:

3.2.1. Emiteți o împuternicire Agentului pentru a efectua acțiuni care fac obiectul prezentului Acord.

3.2.2. La semnarea acestui Contract, transferați Agentului copii ale documentelor care confirmă proprietatea Principalului asupra Apartamentului, furnizați toate informațiile cunoscute de acesta cu privire la obiectul acestui Contract și trimiteți spre examinare toate documentele solicitate de Agent pentru implementarea acestui Contract. .

3.2.3. Oferiți Agentului dreptul de a negocia cu angajatorii.

3.2.4. La cererea Agentului, oferiți posibilitatea potențialilor chiriași de a inspecta Apartamentul.

3.2.5. Anunțați Agentul cu privire la modificările documentelor de proprietate, a datelor pașaportului, a locului de reședință (ședere), precum și a drepturilor terților asupra Apartamentului în termen de __ (____) zile de la data acestor modificări.

3.2.6. La timp și în totalitate plătiți remunerația pentru comisionul executat de Agent.

3.2.7. Rambursează Agentului costurile suportate de acesta pentru executarea comenzii în suma, procedura și termenele stabilite prin prezentul Contract.

4. CALCULE

4.1. Agentul primește plata de la angajatori.

4.2. Pentru îndeplinirea de către agent a instrucțiunilor din prezentul acord, principalul plătește agentului o taxă lunară în valoare de ________ (__________) ruble.

4.3. Toate costurile asociate cu executarea comenzii și întreținerea Apartamentului, Agentul le va suporta pe cheltuiala remunerației sale.

4.4. Sumele și procedura de plată către Principal a sumelor primite de Agent de la angajatori au fost convenite de către Părți printr-un acord adițional.

4.5. Obligații fiscale Părțile poartă propriile lor.

5. RESPONSABILITĂȚI ALE PĂRȚILOR

5.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu normele legislației în vigoare a Federației Ruse.

5.2. Principalul este responsabil pentru furnizarea de informații false sau insuficient de complete despre proprietăți, caracteristici și statut juridic Apartamente.

5.3. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Agent a obligațiilor stabilite prin prezentul Contract, Principalul are dreptul de a prezenta Agentului o cerere de plată a unei amenzi în valoare de ________ (__________) ruble.

5.4. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă dovedesc că aceasta a fost cauzată de apariția unor circumstanțe de forță majoră (război, dezastre naturale, organe de decizie puterea statuluiși management, precum și alte circumstanțe în afara controlului părților și în afara controlului acestora).

Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră în cel mult ___ (_____) zile lucrătoare din momentul în care partea informatoare a luat cunoștință despre apariția acestora.

Sesizarea apariției împrejurărilor de forță majoră trebuie să fie însoțită de un certificat de la autoritatea competentă (Camera de Comerț și Industrie a locului în care s-au produs împrejurările de forță majoră), care să confirme existența unor astfel de împrejurări.

6. DURATA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către ambele părți și este valabil până la „___” ________ ____.

6.2. Termenul prezentului acord poate fi prelungit prin acordul părților.

6.3. Expirarea acordului nu exonerează părțile de răspunderea pentru încălcarea acestuia.

6.4. Dacă la data expirării Acordului dintre Părți există decontări neterminate sau alte obligații neîndeplinite ale Părților în temeiul Acordului, acestea din urmă vor fi valabile până la data îndeplinirii corespunzătoare a acestor obligații neîndeplinite sau până la o altă dată stabilită prin acord. a Părților.

7. DETALII ȘI SEMĂTURI ALE PĂRȚILOR

Contract de agentie imobiliara

În descrierea acestor condiții, se cuvine să se indice tot ceea ce i se pare important directorului. Cartierul orașului în care chiriașul ar dori să închirieze un apartament, dimensiunea acestuia, numărul de etaje ale casei, proximitatea sistemelor de transport și instituțiile sociale joacă rol important. Indicați astfel de poziții, dacă sunt importante pentru dvs., în contractul cu agentul.
Acest lucru vă va permite fie să obțineți ceea ce doriți, fie să fiți la curent cu schimbările în procesul de găsire a unei locuințe. Agentul este obligat să raporteze clientului dacă există vreo condiție contract de agentie nu poate fi îndeplinită și trebuie revizuită. Concluzia însăși a agentului contract de închiriere nu necesită o analiză separată.
Respectarea legalității tranzacției este datoria agentului. Principalul, după ce a instruit agentul să găsească o locuință închiriată contra cost, primește rezultatul doar sub forma unui apartament gata de locuit și a documentelor completate corespunzător.

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere pentru spatii

În cazul modificării detaliilor legale, poștale sau bancare ale uneia dintre părți, numirea sau alegerea funcționarilor îndreptățiți să acționeze în numele părților sau schimbarea persoanelor responsabile cu executarea contractului, acestea din urmă. este obligat să notifice cealaltă parte în termen de zile lucrătoare de la data unei astfel de modificări . Plățile și alte acțiuni efectuate cu indicarea detaliilor anterioare vor fi considerate efectuate în mod corespunzător până la primirea notificării modificării acestora. 11.4. Prezentul Acord se întocmește în 2 exemplare, având forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare parte.
11.5. Toate aplicațiile acorduri suplimentare, precum și alte documente semnate în comun de părți la data încheierii acordului sau în procesul de implementare a acestuia și anexate acestuia, fac parte integrantă a acestuia. 12. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR Principalul Juridic.

Contract de agentie pentru inchiriere de bunuri imobiliare

Atenţie

Chirie— [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună; - [vedere spații nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător]. Chiria - [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună; — [tipul spațiilor nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător]. Chirie - [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună.

1.3.

Info

Închirierea spațiilor nerezidențiale se realizează la prețurile Principalului prin încheierea unui contract de închiriere între Principal și chiriașul constatat de Agent. În cadrul tranzacțiilor de leasing efectuate de Agent, drepturile și obligațiile apar direct de la Principal. 2. Drepturile și obligațiile părților 2.1. Agentul se obligă: 2.1.1.

Desfășurați activități de agenție cu bună-credință, cu beneficii maxime pentru Principal. 2.1.2.

Scheme de închiriere contractuală

Important

Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și va fi valabil timp de un an. 9.2.

Contract de agentie

În cazul în care Partea care face referire la circumstanțele specificate nu notifică celeilalte părți în timp util apariția unor circumstanțe de forță majoră și/sau nu furnizează confirmarea scrisă a faptului producerii acestora, atunci Partea care face referire la circumstanțele de forță majoră pierde dreptul de a se referi la acestea, cu excepția cazului în care circumstanțele împiedică notificarea în timp util și/sau furnizarea unei confirmări scrise. 8.4. Un certificat eliberat de camera de comerț relevantă sau de statul competent sau autoritatea municipală, va constitui dovada documentara a aparitiei unor circumstante de forta majora. 8.5. Termenul de îndeplinire a obligațiilor care decurg din Acord se prelungește cu durata circumstanțelor de forță majoră. 8.6.

Contract de inchiriere agentie

Administratorul fiduciar, care exercită administrarea fiduciară a proprietății, are dreptul să efectueze orice acțiuni legale și efective în legătură cu această proprietate în conformitate cu contractul de administrare a fiduciei în interesul beneficiarului. Astfel, între locator și locatar nu există nicio relație contractuală, întrucât contractele sunt încheiate între mandatar (trustee) și locatar. În conformitate cu termenii unui contract de agenție sau a unui acord privind gestionarea încrezătoare a proprietății, întreaga sumă a venitului primit din utilizarea proprietății este transferată proprietarului proprietății, iar proprietarul proprietății plătește comisionul de agenție sau remunerația către mandatar.

În cazul în care Principalul are obiecții la raportul transmis de Agent, Principalul trebuie să-l informeze pe acesta din urmă în termen de [valore] zile de la data primirii raportului. În caz contrar, raportul se consideră acceptat de către Director. 5. Confidențialitate 5.1. Părțile au convenit să păstreze confidențialitatea oricăror informații primite de una dintre părți cu privire la cealaltă în cursul executării prezentului ordin.

Regimul de confidențialitate se aplică textului prezentului acord și termenilor săi principali, precum și oricăror alte informații pe care oricare dintre părți le identifică ca fiind confidențiale înainte sau imediat după ce sunt furnizate celeilalte părți. 5.2. Informațiile recunoscute în conformitate cu acest acord ca fiind confidențiale nu pot include informații care sunt în conformitate cu cerințele Legislația rusă public. 5.3.

Contract de agentie. caut un chirias pentru a inchiria imobile comerciale

Închirierea unei locuințe prin reprezentant este o practică foarte comună. Găsirea unui agent care să vă ajute să închiriați sau să închiriați un apartament este destul de ușoară. Orice agentie imobiliara se va angaja sa presteze astfel de servicii. Încheierea unei tranzacții în acest mod necesită pregătirea unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament, care este semnat cu un reprezentant care efectuează acțiunile necesare. Înregistrarea puterilor agentului Este necesară o analiză separată a unei astfel de tranzacții deoarece persoana care va locui în apartamentul închiriat nu poate participa el însuși la discuția contractului, nu poate fi prezentă la semnarea acestuia, ci doar să se mute în apartamentul în jurul căruia. a apărut relaţia de închiriere. Dacă cetățeanul însuși nu este prezent la nicio acțiune, atunci se poate dovedi că rezultatul tranzacției nu corespunde așteptărilor, deși în mod formal totul este conform legii.

Contract de agenție pentru închirierea unui model de formular de apartament

Numele complet entitate legală], reprezentată de [funcția, denumirea completă], acționând în baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumit în continuare „Agent”, pe de o parte și [denumirea completă a persoanei juridice], reprezentată prin [poziția, F Acționând pe baza [denumirea documentului de confirmare a autorității], denumite în continuare „Principal”, pe de altă parte, și denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1.1. Agentul se angajează, contra cost, în numele și pe cheltuiala Principalului, să întreprindă acțiuni pentru căutarea și atragerea chiriașilor în spațiile nerezidențiale libere pentru încheierea contractelor. 1.2. Agentul caută chiriași pentru următoarele spații nerezidențiale: — [tip de spații nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător].