Contract de agentie pentru gasirea unui apartament de inchiriat. Contract de agenție pentru închirierea unui model de formular de apartament

ACORD DE AGENȚIE N ___

pentru implementarea acțiunilor de închiriere de spații rezidențiale (apartamente)

G. __________ "___" ________ ____

Denumit în continuare „Principal” sau

„Proprietar”, pe de o parte, și un antreprenor individual ________________________________________, care acționează pe baza unui Certificat de

înregistrare de stat individual la fel de antreprenor individual datată „___” ________ ____ N ______, denumite în continuare „Agent”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, în nume propriu și pe cheltuiala Principalului, contra cost, să efectueze acțiuni pentru închirierea unui apartament confortabil de locuit de ____ camere, denumit în continuare „Apartamentul”, cu o suprafață totală de __ mp. m, la adresa: ____________________________________________, deținută de Principal, iar Principalul se obligă să plătească Agentului o taxă pentru executarea prezentului ordin.

1.2. În cadrul unei tranzacții efectuate de Agent cu o terță parte în numele și pe cheltuiala Principalului, drepturile și obligațiile apar pentru Agent.

1.3. Principalul nu a încheiat acorduri exclusive cu alte persoane pentru realizarea acțiunilor care fac obiectul prezentului Acord, iar pe perioada de valabilitate a prezentului Acord se va abține de la a încheia contracte de agenție similare cu alte persoane. Dacă un contract de agenție similar este încheiat de către Principal cu o altă persoană, Agentul are dreptul de a refuza executarea ulterioară a prezentului Contract.

1.4. De comun acord cu Principalul, costul închirierii unui Apartament este stabilit de Agent pe baza datelor cercetării de marketing.

2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE AGENTULUI

2.1. Agentul se obliga:

2.1.1. Inspectați Apartamentul, verificați corectitudinea documentelor legate de Apartament.

2.1.2. Efectuați cercetări de piață pentru a determina valoare de piață inchirierea unui apartament. Agentul prezinta rezultatele studiului Principalului si, de comun acord cu acesta, stabileste pretul Apartamentului.

2.1.3. Organizați inspecția Apartamentului de către potențialii chiriași la momentul convenit cu Principalul numai în prezența unui reprezentant autorizat al Agentului.

2.1.4. Respectați confidențialitatea informațiilor primite, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

2.1.5. În mod regulat, cel puțin ________, înștiințează Principalul la solicitarea acestuia despre progresul executării ordinului, precum și transmite rapoarte privind executarea ordinului.

2.1.6. În cazul în care Agentul primește consimțământul pentru a închiria Apartamentul, chiriașul aranjează documentarea angajare.

2.1.7. Asigurarea decontărilor cu angajatorul.

2.1.8. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal către Agent pentru depozitare, iar în cazul pierderii sau deteriorarii acestora - restaurați-le pe cheltuiala sa.

2.1.9. Furnizați Principalului servicii de consultanță cu privire la toate aspectele legate de obiectul prezentului Acord.

2.1.10. Efectuați sarcina care i-a fost dată în conformitate cu instrucțiunile directorului. Instrucțiunile Principalului trebuie să fie legale, fezabile și specifice.

2.1.11. Evitați deteriorarea stare tehnica Apartamente, asigurați siguranța articolelor și echipamentelor din Apartament.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Stabiliți contacte cu potențialii chiriași ai Apartamentului.

2.2.2. În timp util și în totalitate pentru a primi remunerație pentru executarea comenzii.

2.2.3. Agentul are dreptul de a se abate de la instrucțiunile Principalului dacă, din cauza circumstanțelor cazului, acest lucru este necesar în interesul Principalului și Agentul nu i-a putut solicita Principalului în prealabil sau nu a primit un răspuns la adresa acestuia. cerere în termen de __(____) zile. Agentul este obligat să notifice Principalul cu privire la abaterile permise de îndată ce notificarea devine posibilă.

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PRINCIPALULUI

3.1. Directorul are dreptul:

3.1.1. Primiți de la agent informații despre evoluția comenzii.

3.1.2. Solicitați Agentului să trimită rapoarte cu privire la munca depusă pentru implementarea prezentului Acord.

3.2. Principalul se obliga:

3.2.1. Emiteți o împuternicire Agentului pentru a efectua acțiuni care fac obiectul prezentului Acord.

3.2.2. La semnarea acestui Contract, transferați Agentului copii ale documentelor care confirmă proprietatea Principalului asupra Apartamentului, furnizați toate informațiile cunoscute de acesta cu privire la obiectul acestui Contract și trimiteți spre examinare toate documentele solicitate de Agent pentru implementarea acestui Contract. .

3.2.3. Oferiți Agentului dreptul de a negocia cu angajatorii.

3.2.4. La cererea Agentului, oferiți posibilitatea potențialilor chiriași de a inspecta Apartamentul.

3.2.5. Notificați Agentul cu privire la modificările documentelor de proprietate, datelor pașaportului, locului de reședință (ședere), precum și asupra drepturilor terților asupra Apartamentului în termen de __ (____) zile de la data acestor modificări.

3.2.6. La timp și în totalitate plătiți remunerația pentru comisionul executat de Agent.

3.2.7. Rambursează Agentului costurile suportate de acesta pentru executarea comenzii în suma, procedura și termenele stabilite prin prezentul Contract.

4. CALCULE

4.1. Agentul primește plata de la angajatori.

4.2. Pentru îndeplinirea de către agent a unui ordin în temeiul prezentului acord, principalul plătește agentului o taxă lunară în valoare de ________ (__________) ruble.

4.3. Toate costurile asociate cu executarea comenzii și întreținerea Apartamentului, Agentul le va suporta pe cheltuiala remunerației sale.

4.4. Sumele și procedura de plată către Principal a sumelor primite de Agent de la angajatori au fost convenite de către Părți printr-un acord adițional.

4.5. Obligații fiscale Părțile poartă propriile lor.

5. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

5.1. Pentru eșec sau performanță necorespunzătoare de obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse.

5.2. Principalul este responsabil pentru furnizarea de informații false sau insuficient de complete despre proprietăți, caracteristici și statut juridic Apartamente.

5.3. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Agent a obligațiilor stabilite prin prezentul Contract, Principalul are dreptul de a prezenta Agentului o cerere de plată a unei amenzi în valoare de ________ (__________) ruble.

5.4. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă dovedesc că aceasta a fost cauzată de apariția unor circumstanțe de forță majoră (război, dezastre naturale, organe de decizie puterea statuluiși management, precum și alte circumstanțe în afara controlului părților și în afara controlului acestora).

Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră în cel mult ___ (_____) zile lucrătoare din momentul în care partea informatoare a luat cunoștință despre apariția acestora.

Sesizarea apariției împrejurărilor de forță majoră trebuie să fie însoțită de un certificat de la autoritatea competentă (Camera de Comerț și Industrie a locului în care s-au produs împrejurările de forță majoră), care să confirme existența unor astfel de împrejurări.

6. DURATA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către ambele părți și este valabil până la „___” ________ ____.

6.2. Termenul prezentului acord poate fi prelungit prin acordul părților.

6.3. Expirarea acordului nu exonerează părțile de răspunderea pentru încălcarea acestuia.

6.4. Dacă la data expirării Acordului dintre Părți există decontări neterminate sau alte obligații neîndeplinite ale Părților în temeiul Acordului, acestea din urmă vor fi valabile până la data îndeplinirii corespunzătoare a acestor obligații neîndeplinite sau până la o altă dată stabilită prin acord. a Părților.

7. DETALII ȘI SEMĂTURI ALE PĂRȚILOR

aparține reprezentanților. Potrivit termenilor acestuia, una dintre părți, numită avocat, își asumă obligațiile de a efectua acțiuni în justiție pe cheltuiala și în numele celui de-al doilea participant - principalul. Printre acțiunile de natură juridică se numără nu doar încheierea de tranzacții, ci și reprezentarea în justiție în cauze penale și civile.

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere pentru spatii

in fata. acţionând pe bază. denumit în continuare „Principalul”, pe de o parte, și în persoană.

acţionând pe bază. denumit în continuare „Agent”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează: 1.1.

Agentul se angajează, în numele și pe cheltuiala Principalului, contra unei taxe, să efectueze acțiuni legale (cu excepția tranzacțiilor în numele Principalului) și alte acțiuni de căutare și selectare a Clienților care îndeplinesc cerințele Principalului pentru încheierea Contractului de închiriere. Acorduri.

Contract de comision pentru inchiriere mostre de apartament

„________________________________________________”, (denumit în continuare Antreprenorul), reprezentat de _____________________, acționând în baza ________________________________.

pe de o parte și „_____________________________________” (denumit în continuare Client), reprezentat de _____________________________________.

acţionând pe baza ______________________. pe de altă parte, denumite în mod colectiv Părțile, au încheiat prezentul acord (denumit în continuare -) după cum urmează: 1.1.

Contract de inchiriere zilnica de spatii rezidentiale

Eu, ____________________________________________________________________________________ (denumit în continuare Angajatorul) și ______________________________ am încheiat un acord-cesiune cu privire la următoarele: (denumit în continuare Agent) 1.

OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1 Agentul, în numele și în numele clientului, își rezervă un apartament, face decontări cu proprietarul apartamentului și oferă cazare Chiriașului la adresa:

Buna ziua. Vă mulțumim pentru oportunitatea de a utiliza modelul de contract.

Vreau să remarc în special importanța comentariului la contract, care indică argumentele pro și contra, precum și recomandări la ce să fii atent la încheierea unuia sau altul.

Contract de inchiriere apartament

Chiriaș rezidențial în bloc odată cu utilizarea spațiilor de locuit are dreptul de a folosi bunul prevăzut la art. 290 din Codul civil al Federației Ruse. Cetăţenii cu domiciliul permanent cu chiriaşul pot, prin înştiinţarea proprietarului, să încheie cu chiriaşul că toţi cetăţenii cu domiciliul permanent în locuinţă sunt răspunzători solidar faţă de proprietar cu chiriaşul.

Procura pentru a inchiria un apartament

Eu, gr.____________g, _______________ anul nașterii, pașaport _____________, eliberat de _____________ al orașului Moscova ________________, cod de subdiviziune _____________, cu domiciliul la adresa: Moscova ______________________________, autorizez prin prezenta

administreaza si dispune apartamentul, care imi apartine in baza unui certificat de proprietate, situat la adresa: ___________________________________, si anume:

închiriază-l (închiriere comercială), determinând la discreția sa sumele, termenii și alți termeni ai contractului; incheie si semneaza contracte, acte de transfer si altele Documente necesare; efectuarea decontărilor asupra tranzacțiilor încheiate; primi ceea ce mi se cuvine bani gheata si altul compensație financiară; semnează pentru mine și efectuează toate acțiunile legate de implementarea prezentului ordin.

Potrivit agenției, agenția imobiliară sau agentul imobiliar se angajează, contra unei taxe, să efectueze în numele celeilalte părți (principalului) acțiuni legale și de altă natură în nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului sau în numele și pe cheltuiala principalului .

Contract de agentie poate fi încheiat pentru o perioadă determinată sau fără precizarea perioadei de valabilitate a acesteia. Într-o tranzacție efectuată de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă principalul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul. executa tranzactia.

Buna Maria!

În conformitate cu articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de agenție, o parte (agent) se angajează, contra cost, să efectueze acțiuni legale și de altă natură în numele celeilalte părți (principal) în nume propriu, ci pe cheltuiala comitentului sau în numele şi pe cheltuiala comitentului.

Într-o tranzacție efectuată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent..

Adică e Dacă tranzacțiile sunt efectuate de dvs. cu un terț în numele dumneavoastră și pe cheltuiala comitentului, atunci obțineți drepturi și deveniți obligat, chiar dacă principalul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul pentru a executa tranzacţie.

În acest caz banii primiți de la chiriași pentru utilizarea spațiilor sunt venitul dvs. Și, prin urmare, plătiți taxa pe valoarea adăugată.

Dacă tranzacțiile sunt efectuate de dvs. cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, atunci drepturile și obligațiile apar direct de la comitent. În acest caz, toate sumele primite în contul dumneavoastră reprezintă venitul principalului.

În același timp, aveți dreptul de a reține comisionul de agenție în cantitate fixă 500.000 de ruble pe lună, dacă este prevăzut de contractul de agenție. Și, prin urmare, această sumă poate fi luată în considerare ca parte a venitului agentului.

Potrivit articolului 1008 din Codul civil al Federației Ruse, în cursul executării unui contract de agenție, agentul este obligat să prezinte rapoarte comitentului în modul și în termenele prevăzute de acord. În absența condițiilor relevante în contract, rapoartele sunt transmise de către agent pe măsură ce acesta îndeplinește contractul sau la încheierea contractului.

Dacă în contractul de agenție nu se prevede altfel, raportul agentului trebuie să fie însoțit de dovezile necesare privind cheltuielile efectuate de agent pe cheltuiala comitentului.

Astfel, dacă Contractul de închiriere este încheiat în numele Principalului, atunci, prin urmare, toate obligațiile care decurg din acesta, inclusiv plata facturilor de utilități, sunt suportate de către Principal sau de chiriaș. Și, prin urmare, obligația de a plăti impozitul revine Principalului.

Se iau în considerare utilitățile și alte plăți similare la calculul impozitului pe venit? Sumele taxei pe valoarea adăugată plătite organizației de furnizare a energiei pentru energia electrică consumată de chiriaș sunt supuse deducerii de la locator?

Răspunsurile la întrebările puse vor depinde de termenii contractului de închiriere, de obligațiile părților stipulate în acesta.

Pentru a rezolva problemele de impozitare a costurilor de utilități, luați în considerare opțiunile posibile:

1. Dacă sumele de utilități și alte plăți similare sunt incluse în chirie,

Chiria este compusă din două părți: fixă și variabilă.

Potrivit p.p. 2, 3 art. 614 din Codul civil al Federației Ruse și pozitia juridica superior judiciar(pag. 11 scrisoare de informare Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 66 din 11.01.2002), părțile la contractul de închiriere pot prevedea atât o sumă fixă a chiriei, cât și procedura (mecanismul) de calcul al acesteia. Luați în considerare modificarea valorii utilitati va permite starea contractului, prevăzând o parte constantă și variabilă din chirie.

Partea permanentă este fixă și include plata pentru utilizarea sediului în sine. Partea variabila a chiriei este echivalenta cu suma facturilor de utilitati (servicii de comunicatii etc.) consumate de chirias pe luna. Vânzarea de servicii pentru furnizarea de proprietăți pentru închiriere este recunoscută ca obiect de impozitare pentru taxa pe valoarea adăugată (clauza 1 clauza 1 articolul 146 din Codul fiscal al Federației Ruse). Baza de impozitare este definită ca fiind costul serviciilor calculat pe baza prețurilor stabilite prin contract (clauza 1, articolul 154, clauza 1, articolul 40 din Codul Fiscal al Federației Ruse). V acest cazîntregul cuantum al chiriei (atât fix cât și variabil) este o plată pentru serviciile locatorului în furnizarea proprietății spre închiriere. Prin urmare, proprietarul trebuie să calculeze impozitul pe valoarea integrală a chiriei. Dacă facturile de utilități sunt plătite ca parte a plăți de închiriere, apoi separat documente sursă facturile la utilitati nu sunt incluse. Este suficient ca proprietarul să emită o factură pentru plata chiriei cu calculul părții variabile a chiriei anexat, precum și copii ale documentelor contabile primare ale utilităților (facturi, calcule), dacă acest lucru este prevăzut de contract de închiriere. acord.

Cu această opțiune, proprietarul, ghidat de paragraful 3 al art. 168 din Codul fiscal, emite chiriașului facturi pentru întreaga valoare a chiriei (atât partea fixă, cât și cea variabilă) fără a evidenția în factură cuantumul plăților de utilități și factura de plată către proprietar pe rând separat, iar chiriașul deduce întreaga sumă de TVA indicată în factura locatorului (inclusiv partea variabilă). Legitimitatea unor astfel de acțiuni este confirmată de explicații de impozitare și autoritatile financiare(Scrisori ale Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 4 februarie 2010 nr. ShS-22-3 / [email protected], Ministerul de Finanțe al Rusiei din 19 septembrie 2006 Nr. 03-06-01-04 / 175). Sub rezerva acestor conditii, deducerea sumelor taxei pe valoarea adaugata prezentate se face de catre locatar in modul general stabilit.

În acest caz, chiriașul nu are riscul să accepte atât taxa pe valoarea adăugată prezentată de locator asupra părții variabile a chiriei spre deducere, cât și să includă cuantumul părții variabile în cheltuieli în scopul calculării impozitului pe venit.

În ceea ce privește sumele taxei pe valoarea adăugată prezentate de furnizorii de utilități, proprietarul le acceptă spre deducere în totalitate conform procedurii general stabilite, întrucât serviciile sunt achiziționate pentru tranzacții supuse TVA (serviciile de închiriere sunt supuse taxei pe valoarea adăugată) ( p 2 articolul 171, paragraful 1 articolul 172 din Codul fiscal al Federației Ruse). Aceeași poziție a fost exprimată de FAS Districtul de Nord-Vestîn Rezoluţiile Nr. А05-7971/2006-13 din 10.01.2007 şi Nr. А56-38904/2006 din 07.04.2007.

2. În cazul în care, în conformitate cu termenii contractului de închiriere, locatorul, în interesul locatarului, efectuează acțiuni legate de asigurarea locației cu energie electrică, alimentare cu apă și alte utilități, iar locatarul se obligă să ramburseze locatorul. cheltuielile efectuate de acesta în legătură cu executarea comenzii, atunci activitățile locatorului de prestare a serviciilor de utilități trebuie considerate ca intermediar, iar contractul de închiriere ca un contract mixt. Astfel de relații sunt tipice pentru un contract de agenție (articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse) sau un acord de comision (articolul 990 din Codul civil al Federației Ruse), în funcție de faptul dacă agentul acționează în numele comitentului sau în numele în nume propriu (articolul 1011 din Codul civil al Federației Ruse).

La transferul de energie, apă, gaze, servicii de comunicații către locatar, locatorul nu efectuează operațiuni de vânzare și nu este obligat să calculeze și să plătească taxa pe valoarea adăugată, întrucât bunurile achiziționate de locator-agent pentru locatar-principal sunt proprietatea principalului (clauza 1 a art. 996, articolul 1011 din Codul civil al Federației Ruse). Operațiunile de achiziție și redirecționare de servicii pentru locator sunt de tranzit, consumate de locatar, prin urmare, ele nu sporesc nici veniturile, nici costurile locatorului.

Este destul de acceptabil să includeți astfel de condiții în contractul de închiriere. legislatia actuala posibilitatea încheierii de contracte mixte. Părțile pot încheia un acord care conține elemente ale diferitelor acorduri, statutar sau altul acte juridice(contract mixt). Relațiile părților în cadrul unui contract mixt sunt aplicate în părțile relevante ale regulilor privind contractele, ale căror elemente sunt cuprinse într-un contract mixt (clauza 3 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, un contract de închiriere cu elemente ale unui contract de agenție nu contravine legislației în vigoare.

De menționat că toate contractele de intermediar sunt plătite. În lipsa acorduri de mediere condiții privind cuantumul remunerației sau procedura de plată a acesteia, remunerația se plătește după executarea ordinului în cuantumul determinat în conformitate cu alin. 3 al articolului 424 din prezentul cod (articolul 991, articolul 1006 din Codul civil al Federația Rusă). Sub rezerva prevederilor drept civil, se poate indica includerea în chirie a remunerației pentru prestarea serviciilor de intermediar, fără a se aloca o sumă separată. Remunerația locatorului-intermediar este supusă taxei pe valoarea adăugată în mod general (articolele 146, 156 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Conform Regulilor pentru ținerea registrelor facturilor primite și emise, registrelor de cumpărături și registrelor de vânzări la calcularea taxei pe valoarea adăugată, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. o factură emisă de un intermediar, care reflectă indicatorii de factura emisă de vânzătorul serviciului.

Scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 04.02.2010 Nr. ShS-22-3 / [email protected] a fost clarificată procedura de reemitere a facturilor la achiziționarea de bunuri (lucrări, servicii) printr-un intermediar. Dacă factura este emisă de vânzător în numele comisionarului (agentului), atunci baza pentru care angajamentul (principalul) acceptă taxa pe valoarea adăugată pentru deducere este factura primită de la intermediar. Factura este emisă de intermediar către comitent, mandant, reflectând indicatorii din factura emisă de vânzător către intermediar. Acțiunile locatorului-agent (comisionar) în cazul închirierii unei părți din imobil vor fi următoarele:

primește facturi de la utilitățile publice și le stochează în registrul facturilor primite;
înregistrează facturile în cartea de cumpărături doar în parte din costul utilităților consumate personal;
emite chiriașului în nume propriu facturi pentru costul utilităților consumate de chiriaș, reflectând indicatorii din facturile prestatorilor de servicii;
facturile emise către chiriaș se înscriu în jurnalul de facturi emise, fără înscrierea acestora în carnetul de vânzări;
emite o factură către chiriaș pentru cuantumul comisionului intermediar, o înregistrează în jurnalul facturilor emise și în carnetul de vânzări; daca taxa de agentie este inclusa in chirie, se emite factura pentru cuantumul chiriei.

Adică, dacă proprietarul oferă chiriașului toate serviciile, atunci astfel de acțiuni sunt considerate similare cu acțiunile unui agent și sunt supuse remunerației.

Prin urmare, dacă plătiți facturile de utilități în numele proprietarului, atunci de fapt efectuați acțiunile unui SUBAGENT.

Conform articolului 1009 din Codul civil al Federației Ruse e dacă prin contractul de agenție nu se prevede altfel, agentul are dreptul, în vederea îndeplinirii contractului, de a încheia un contract de subagenție cu o altă persoană, rămânând responsabil pentru acțiunile subagentului față de comitent. . Contractul de agenție poate prevedea obligația agentului de a încheia un contract de subagenție cu sau fără indicare conditii specifice un astfel de acord.

Adică, în acest caz, ar trebui să încheiați suplimentar un contract de subagenție cu Principalul pentru plata serviciilor de utilități și să primiți remunerația corespunzătoare.

Totodată, suma plăților de utilități primite în contul dumneavoastră va fi considerată venitul uneia sau alteia părți, în funcție de SUB-Agenție Acord.

Astfel, trebuie să procedați de la cele de mai sus și, dacă este necesar, să vă formalizați relația cu Principalul pentru plata serviciilor de utilități în baza Contractului de închiriere.

Cu sinceritate F. Tamara

Reparațiile majore trebuie efectuate la timp, contractual, iar dacă nu este determinată prin contract sau este cauzată de o nevoie urgentă, în timp rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse, părțile le stabilesc în contractul de închiriere. Probleme de impozitare a TVA Ținând cont de prevederile art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul acceptării serviciului prestat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul. Impozitul pe venit Plățile de leasing pentru proprietatea închiriată sunt legate de alte cheltuieli asociate cu producția și vânzarea (subclauza 10 clauza 1 articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Contract de agentie imobiliara

În descrierea acestor condiții, este oportun să se indice tot ceea ce i se pare important directorului. Cartierul orașului în care chiriașul ar dori să închirieze un apartament, dimensiunea acestuia, numărul de etaje ale casei, proximitatea sistemelor de transport și instituțiile sociale joacă rol important. Indicați astfel de poziții, dacă sunt importante pentru dvs., în contractul cu agentul.
Acest lucru vă va permite fie să obțineți ceea ce doriți, fie să fiți la curent cu schimbările în procesul de găsire a unei locuințe. Agentul este obligat să raporteze clientului dacă există vreo condiție contract de agentie nu poate fi îndeplinită și trebuie revizuită. Concluzia însăși a agentului contract de închiriere nu necesită o analiză separată.
Respectarea legalității tranzacției este datoria agentului. Principalul, după ce a instruit agentul să găsească o locuință închiriată contra cost, primește rezultatul doar sub forma unui apartament gata de locuit și a documentelor completate corespunzător.

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere pentru spatii

În cazul unei modificări a datelor legale, poștale sau bancare ale uneia dintre părți, numirea sau alegerea oficiali, având dreptul de a acționa în numele părților, sau schimbarea persoanelor responsabile cu executarea contractului, aceasta din urmă este obligată să notifice celeilalte părți despre aceasta în termen de zile lucrătoare de la data modificării respective. Plățile și alte acțiuni efectuate cu indicarea detaliilor anterioare vor fi considerate efectuate în mod corespunzător până la primirea notificării modificării acestora. 11.4. Prezentul Contract se incheie in 2 exemplare, avand egal efect juridic, câte un exemplar pentru fiecare parte.
11.5. Toate aplicațiile acorduri suplimentare, precum și alte documente semnate în comun de părți la data încheierii acordului sau în procesul de implementare a acestuia și anexate acestuia, fac parte integrantă a acestuia. 12. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR Principalul Juridic.

Contract de agentie pentru inchiriere de bunuri imobiliare

Atenţie

Chiria - [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună; - [vedere spații nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător]. Chiria - [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună; — [tipul spațiilor nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător]. Chirie - [suma în cifre și cuvinte] RUB/lună.

1.3.

Info

Închirierea spațiilor nerezidențiale se realizează la prețurile Principalului prin încheierea unui contract de închiriere între Principal și chiriașul constatat de Agent. În cadrul tranzacțiilor de leasing efectuate de Agent, drepturile și obligațiile apar direct de la Principal. 2. Drepturile și obligațiile părților 2.1. Agentul se obligă: 2.1.1.

Desfășurați activități de agenție cu bună-credință, cu beneficii maxime pentru Principal. 2.1.2.

Scheme de închiriere contractuală

Important

Dacă orice eveniment de forță majoră continuă mai mult de o lună, sau dacă se poate presupune în mod rezonabil că va dura mai mult de o lună, părțile vor începe negocierile și vor conveni asupra modificărilor (adăugărilor) la Acord care vor fi necesare pentru să permită părților să continue să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul acordului, în condițiile care corespund cel mai bine intențiilor inițiale ale părților. 8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord privind modificarea (suplimentarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul este soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord. 9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNZIEREA ACORDULUI 9.1.

Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și va fi valabil timp de un an. 9.2.

Contract de agentie

În cazul în care Partea care face referire la circumstanțele specificate nu notifică celeilalte părți în timp util apariția unor circumstanțe de forță majoră și/sau nu furnizează confirmarea scrisă a faptului producerii acestora, atunci Partea care face referire la circumstanțele de forță majoră pierde dreptul de a se referi la acestea, cu excepția cazului în care circumstanțele împiedică notificarea în timp util și/sau furnizarea unei confirmări scrise. 8.4. Un certificat eliberat de camera de comerț relevantă sau de statul competent sau autoritatea municipală, va constitui dovada documentara a aparitiei unor circumstante de forta majora. 8.5. Termenul de îndeplinire a obligațiilor care decurg din Acord se prelungește cu durata circumstanțelor de forță majoră. 8.6.

Contract de inchiriere agentie

Administratorul fiduciar, care exercită administrarea fiduciară a proprietății, are dreptul să efectueze orice acțiuni legale și efective în legătură cu această proprietate în conformitate cu contractul de administrare a fiduciei în interesul beneficiarului. În acest fel, relatie contractuala locatorul și chiriașul nu au, întrucât contractele se încheie între mandatar (trustee) și chiriaș. În conformitate cu termenii unui contract de agenție sau a unui acord privind gestionarea încrezătoare a proprietății, întreaga sumă a venitului primit din utilizarea proprietății este transferată proprietarului proprietății, iar proprietarul proprietății plătește comisionul de agenție sau remunerația către mandatar.

În cazul în care Principalul are obiecții la raportul transmis de Agent, Principalul trebuie să-l informeze pe acesta din urmă în termen de [valore] zile de la data primirii raportului. În caz contrar, raportul se consideră acceptat de către Director. 5. Confidențialitate 5.1. Părțile au convenit să păstreze confidențialitatea oricăror informații primite de una dintre părți cu privire la cealaltă în cursul executării prezentului ordin.

Regimul de confidențialitate se aplică textului prezentului acord și termenilor săi principali, precum și oricăror alte informații pe care oricare dintre părți le identifică ca fiind confidențiale înainte sau imediat după ce sunt furnizate celeilalte părți. 5.2. Informațiile recunoscute în conformitate cu acest acord ca fiind confidențiale nu pot include informații care sunt în conformitate cu cerințele Legislația rusă public. 5.3.

Contract de agentie. caut un chirias pentru a inchiria imobile comerciale

Închirierea unei locuințe prin reprezentant este o practică foarte comună. Găsirea unui agent care să vă ajute să închiriați sau să închiriați un apartament este destul de ușoară. Orice agentie imobiliara se va angaja sa presteze astfel de servicii. Încheierea unei tranzacții în acest mod necesită pregătirea unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament, care este semnat cu un reprezentant care efectuează acțiunile necesare. Înregistrarea puterilor agentului Este necesară o analiză separată a unei astfel de tranzacții deoarece persoana care va locui în apartamentul închiriat nu poate participa el însuși la discuția contractului, nu poate fi prezentă la semnarea acestuia, ci doar să se mute în apartamentul în jurul căruia. a apărut relaţia de închiriere. Dacă un cetățean nu este prezent independent la nicio acțiune, atunci se poate dovedi că rezultatul tranzacției nu corespunde așteptărilor, deși în mod formal totul este conform legii.

Contract de agenție pentru închirierea unui model de formular de apartament

Numele complet entitate legală], reprezentată de [funcția, denumirea completă], acționând în baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumit în continuare „Agent”, pe de o parte și [denumirea completă a persoanei juridice], reprezentată prin [poziția, F Acționând pe baza [denumirea documentului de confirmare a autorității], denumite în continuare „Principal”, pe de altă parte, și denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1.1. Agentul se angajează, contra cost, în numele și pe cheltuiala Principalului, să întreprindă acțiuni pentru căutarea și atragerea chiriașilor în spațiile nerezidențiale libere pentru încheierea contractelor. 1.2. Agentul caută chiriași pentru următoarele spații nerezidențiale: — [tip de spații nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la: [se completează corespunzător].

Veniturile locatorului din management proprietate imobiliara depind în mare măsură de construirea competentă a relațiilor cu chiriașii. Articolul propune cele mai optime, inclusiv din punct de vedere al fiscalității, scheme contractuale de reglementare a relațiilor cu chiriașii.

De regula generala proprietarul este proprietarul imobilului. Totuși, legea sau proprietarul poate prevedea cazurile în care închirierea proprietății este efectuată de terți.

Astfel, sunt patru modalități legaleînchiriere de bunuri (mobil, imobil):

direct de proprietarul proprietății (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse);
subînchiriere (articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse);
transferul funcțiilor pentru închirierea proprietății către terți pe baza unui contract de agenție (articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse);
transferul funcțiilor pentru închirierea proprietății către terți pe baza unui acord de administrare a încrederii (articolul 1012 din Codul civil al Federației Ruse).

La alegerea uneia sau a alteia modalități de construire a relațiilor de închiriere cu chiriașii, în primul rând, se ține cont de componenta economică (inclusiv aspecte legate de impozitare), precum și de necesitatea gestionării imobilului la închirierea acestuia (reparații, furnizare de utilități și servicii de întreținere) în mod independent sau prin terți.

Inchiriere de la proprietar

Trebuie avut în vedere că potrivit art. 612 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este responsabil pentru deficiențele proprietății închiriate, care împiedică total sau parțial utilizarea acesteia, chiar dacă nu știa despre acestea la momentul încheierii contractului de închiriere. . În acest caz, locatorul este obligat să producă pe cheltuiala sa revizuire proprietatea închiriată, dacă legea sau contractul de închiriere nu prevede altfel. Reparațiile capitale trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse, părțile le stabilesc în contractul de închiriere.

Probleme de impozitare

TVA

Sub rezerva prevederilor art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul acceptării serviciului prestat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul.

impozit pe venit

Plățile de leasing pentru proprietatea închiriată sunt legate de alte cheltuieli asociate cu producția și vânzarea (subclauza 10, clauza 1, articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Pentru a documenta cheltuielile sub formă de plăți de închiriere, este suficient ca chiriașul să aibă un contract de închiriere încheiat în conformitate cu cerințele dreptului civil și un act de acceptare și transfer al proprietății închiriate. Aceste documente, împreună cu facturile și documentele de plată pentru plata plăților de închiriere, constituie dovezi documentare suficiente ale cheltuielilor efectuate de chiriaș sub forma plăților de închiriere.

Utilitati si servicii de intretinere

În practică, contractul de închiriere include adesea o condiție ca, pe lângă suma chiriei, chiriașul să ramburseze proprietarului costurile de exploatare suportate de acesta asociate proprietății închiriate (costul utilităților, serviciilor de comunicații, pază etc. ). În acest caz, chiriașul rambursează, de regulă, costurile specificate proprietarului, lunar, pe baza facturilor primite de la acesta din urmă.

De remarcat faptul că în prezent chiriașii nu au practic nicio șansă să primească o deducere de TVA în ceea ce privește cheltuielile rambursate proprietarului în plus față de chirie sub formă de compensare pentru costul furnizării de energie electrică, utilități, servicii de comunicații, pază și curățenie. spații închiriate. Cu toate acestea, există modalități de a evita acest lucru.

Metoda 1. Chiriașul încheie contracte de servicii de utilități (servicii de comunicații etc.) direct cu furnizorii acestor servicii. Adevărat, în majoritatea cazurilor, chiriașul nu are o astfel de oportunitate. În special, pentru a încheia un contract de alimentare cu energie, abonatul (consumatorul de energie) trebuie să aibă un dispozitiv de recepție a energiei conectat la rețelele organizației de alimentare cu energie, ceea ce este imposibil atunci când închiriază spații individuale în clădire.

Metoda 2. Costul utilitatilor este inclus in chirie. De regulă, în acest caz, chiria constă din două părți - fixă și variabilă. În acest caz, partea variabilă este echivalentă cu suma facturilor de utilități (servicii de comunicații etc.) consumate de chiriaș pe lună. În cadrul acestei opțiuni, proprietarul emite chiriașului facturi pentru întreaga valoare a chiriei (atât părțile fixe, cât și cele variabile), iar chiriașul deduce întreaga sumă de TVA indicată pe factura proprietarului.

Astfel, închirierea proprietății direct de către proprietarul imobilului îi impune anumite obligații, printre care reglementarea relațiilor contractuale cu chiriașii, utilitățile și organizațiile de exploatare - încheierea și executarea contractelor, controlul încasării chiriei, implementarea reparatii majore, facturare si facturi, inclusiv pentru utilitati si servicii de intretinere, plata taxelor.

Caracteristici de subînchiriere

După cum sa menționat mai sus, locatarul are dreptul, cu acordul locatorului (proprietarul imobilului), de a subînchiria imobilul închiriat (subînchirierea), care este formalizat printr-un acord între locatarul inițial și sublocatar. Astfel, proprietarul nu are nicio relatie cu subchiriasul.

În ceea ce privește relația dintre proprietar (proprietar) și chiriașul inițial, acestea sunt construite conform schemei obișnuite de închiriere, unde singurul avantaj poate fi că atunci când se reglementează relațiile de închiriere prin „schema de subînchiriere”, chiriașul inițial este o organizație loială. proprietarului imobilului, ceea ce vă permite să excludeți efectiv controlul relațiilor contractuale, inclusiv aspecte legate de chirie. Cu toate acestea, o tranzacție de subînchiriere este periculoasă deoarece proprietatea cade în mâinile unei persoane care nu este ținută de nicio obligație față de locator.

Probleme de impozitare

Regulile privind contractele de închiriere se aplică contractelor de subînchiriere, dacă legea sau alte acte juridice nu prevede altfel.

Astfel, toate aspectele legate de impozitare și furnizarea de utilități și servicii de întreținere între proprietar și chiriaș în acest caz sunt transferate în planul relațiilor dintre chiriașul inițial și subchiriaș, ceea ce nu exclude relații similare dintre proprietar și inițial. chiriaş.

Acord de agenție și management al încrederii

Contract de agentie

Conform unui contract de agenție, o parte (agent) se angajează, contra cost, să efectueze acțiuni legale și de altă natură în numele celeilalte părți (principal) în numele său, dar pe cheltuiala comitentului sau în numele și pe cheltuiala a principalului.

Într-o tranzacție efectuată de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă principalul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul. executa tranzactia. Dacă tranzacția este efectuată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent.

Managementul încrederii

În baza unui acord de administrare a trustului de proprietate, una dintre părți (fondatorul managementului) transferă proprietatea celeilalte părți (mandatarul) pentru o anumită perioadă de timp în gestionarea trustului, iar cealaltă parte se angajează să administreze această proprietate în interesul fondatorul conducerii sau persoana specificată de acesta (beneficiarul). În același timp, transferul proprietății către managementul trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.

Astfel, între locator și locatar nu există nicio relație contractuală, întrucât contractele sunt încheiate între mandatar (trustee) și locatar. În conformitate cu termenii unui contract de agenție sau a unui acord privind gestionarea încrezătoare a proprietății, întreaga sumă a venitului primit din utilizarea proprietății este transferată proprietarului proprietății, iar proprietarul proprietății plătește comisionul de agenție sau remunerația către mandatar.

Diferența dintre un contract de agenție și un contract de management al încrederii

Comparând contractul de administrare a trustului de proprietate cu contractul de agenție (comenzi sau comisioane), trebuie remarcate diferențele dintre acțiunile agentului și ale mandatarului, predeterminate de acordurile relevante.

In primul rand, în gestionarea trustului, proprietatea transferată către managementul trustului este separată de alte bunuri ale proprietarului și proprietatea mandatarului.

În al doilea rând, un agent în temeiul unui acord poate acționa în numele principalului (proprietar), dar în temeiul unui acord de management al trustului acest lucru este exclus.

În al treilea rând, conform unui contract de agenție, un agent poate intra în relații de subagenție, atribuirea atribuțiilor unui mandatar către o terță parte este inacceptabilă.

Al patrulea, un contract de agenție este întotdeauna plătit, în timp ce gestionarea încrederii poate fi efectuată atât pe bază plătită, cât și neplătită.

A cincea, spre deosebire de mandatar, proprietarul imobilului (principalul) are dreptul de a se amesteca în activitățile mandatarului în executarea ordinului.

La al șaselea, un acord de administrare a trustului imobiliar trebuie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare.

Probleme de impozitare

În cadrul contractelor de închiriere încheiate între un agent (trustee) și chiriași, procedura de impozitare, prestare și plată a serviciilor de utilități și întreținere este similară cu cea indicată mai sus. Singura diferență este că toate problemele legate de impozitare, în acest caz, sunt rezolvate de agent (trustee) și nu de proprietarul proprietății. Părțile la un contract de agenție (acord de administrare a trustului de proprietate) au dreptul să prevadă că furnizarea de servicii de utilități și întreținere va fi efectuată și de un agent (trustee).

În plus, în acest caz, locatorul (agent, mandatar), în calitate de intermediar, reemite chiriașului facturi de utilități cu alocarea sumelor de TVA. În acest caz, chiriașul are dreptul de a deduce suma taxei pe baza unei facturi emise de un agent (trustee), care în acest caz acționează în calitate de locator.

Astfel, principala diferență dintre un contract de agenție (contract de trust de proprietate) și un contract de închiriere este că toate funcțiile locatorului sunt transferate de proprietarul proprietății unui agent (trustee). Acesta din urmă, la rândul său, este obligat, în conformitate cu termenii contractului, să încheie contracte de închiriere cu chiriașii, să controleze încasarea chiriei, să furnizeze (preste) servicii de utilități și întreținere, să revizuiască spațiile închiriate și, dacă este necesar, colectarea restanțelor de chirie de la chiriași.

Venitul primit din activitățile mandatarului (trustee), minus remunerația acestuia, se transferă proprietarului imobilului, care, pe baza raportului agentului (trustee), plătește impozite și taxe la bugetele diferitelor nivelurile Federației Ruse.

În prezent, cea mai optimă și mai des folosită schemă pentru relațiile de închiriere a clădirilor este transferul proprietății spre închiriere printr-un agent pe baza unui contract de agenție, care oferă autoritatea de a administra proprietatea și de a furniza utilități și alte servicii. Proprietarul imobilului în acest caz este obligat să plătească o remunerație agentului și să plătească impozite și taxe la buget și are dreptul de a controla activitățile agentului.