Reparația intrării este inclusă în lista minimă de lucrări. Cum este reparația intrării unui bloc de apartamente

Refuzul Codului penal de a repara intrarea nu este neobișnuit.

Managerii încercând cu sârguinţă să-i convingă pe chiriaşii caselorîn că în îndatoririle lor această specie lucrările nu sunt incluse.

Este destul de ușor să demonstrezi acest fapt. citind cu atentie contractul.

Prin lege, o astfel de clauză trebuie să fie prezentă în documentul în fara esec. Și dacă nu există, atunci contractul ar trebui contestat sau să nu fie semnat deloc.

Contractul trebuie, de asemenea indicați frecvența reparației intrării. Actual ar trebui efectuată cel puțin o dată la trei până la cinci ani, în funcție de tipul clădirii (Reguli și norme de funcționare a fondului locativ, clauza 3.2.9).

În același timp, el este absolut gratuit pentru proprietari pentru ca plateste conform chitantelor din rubrica „Intretinerea fondului locativ”.

În lista minimă lucrări obligatorii include renovarea tapetărilor, pardoselilor și tavanelor, repararea ferestrelor, înlocuirea geamului, repararea echipamentelor tehnice.

Tipuri specifice stabilit de adunarea proprietarilor. Pe lângă actualizarea acoperirii suprafeței, puteți adăuga la listă includ: înlocuirea fixărilor, repararea și montarea balustradelor scărilor, ușii din față etc.

Cum să forțezi companie de management(Marea Britanie) sau servicii de locuințe și comunale pentru a face reparații la intrare?

Primul pas este revendicarea Codului Penal

Este necesar să începem lupta pentru repararea intrării din studiul contractului.

După ce a aflat ce activitate specifică ar trebui să desfășoare organizația și în ce interval de timp, întocmește un recurs colectiv scris în două exemplare cu cererea de a efectua reparații sau de a stabili condițiile specifice ale acesteia.

Nu te aștepta la suficient tratament oral către organizație și cu atât mai mult un banal telefon.

Numai o declarație scrisă semnată de angajatul care a primit-o vă va ajuta să obțineți rezultate pozitive pe termen lung.

Un model de cerere exemplar din Codul Penal arată astfel:

1. „Shapka” - numele Codului penal și numele complet al reclamanților.
2. Numele documentului (scris în centru): „Cu privire la încălcarea regulilor pentru conținutul MKD”.
3. Descrierea stării intrării dvs.
4. Cerința de a efectua reparații cu indicarea timpului de lucru.
5. Data cererii și semnătura proprietarilor spațiilor de locuit.

IMPORTANT. Revendicarea trebuie semnează cât mai mulți proprietari de apartamente.

Aplicația ar trebui atașați o listă cu lucrările întocmite de grupul de inițiativă al locuitorilor. Enumerați elementele care trebuie făcută și în ce interval de timp.

După primirea contestației dvs., Codul penal prin lege ar trebui să vă dea un răspuns în 15 zile.

Adesea răspunsul este refuzul de a lucra sub diverse pretexte. Unul dintre cele mai comune răspunsuri este lipsa fondurilor din cauza prezenței datoriilor pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale de către unii proprietari.

SFAT.În paralel cu Codul penal, contestația dumneavoastră ar trebui să fie primită de administrația locală, pentru a controla activitatea managerilor și ca garanție că se va primi un răspuns.

dar reparatiile curente sunt in planurile societatii de administrare cu o frecventa de cel putin o data la cinci ani. Si daca nu ați văzut lucrători în propria intrare în această perioadă, deci există o încălcare directă a legii.

Dacă Codul penal nu respectă cerințele pentru repararea intrării

Dacă perioada specificată de rezidenți pentru reparație a trecut, dar societatea de administrare nu a făcut-o sau refuză deloc să o efectueze, este necesar depune o plângere la Autoritatea pentru Locuințe.

Funcțiile acestei organizații includ controlul asupra activităților angajaților din locuințe și servicii comunale, așa că ea este cea care ar trebui să cheme la răspundere managerii neglijenți.

Plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe poate sa trimite prin scrisoare recomandată sau e-mail. Se intocmeste sub forma unei cereri si trebuie sa contina urmatoarele informatii:

1. În colțul din dreapta sus, scrieți numele organizației către care se adresează reclamația. De asemenea, afișează numele chiriașilor și adresa casei.
2. Situația actuală este descrisă mai jos cu referiri la clauzele relevante ale contractului.
3. În plus, care sunt rezultatele contestației dumneavoastră la Codul Penal. Indicați data contestației dumneavoastră la Codul penal și raportați rezultatele.
4. La finalul plângerii dvs. trebuie să existe o cerere de efectuare a unei inspecții a activităților din Codul penal și obligarea acestuia să efectueze reparații la intrare.

LA aceasta afirmatie atasati documente:

IMPORTANT. O declarație defectuoasă, în care toate punctele din stare care nu vă satisfac sunt enumerate punct cu punct aspect intrarea, trebuie atașată la plângere fără greșeală.

Raspunde prin lege o perioadă de cel mult 30 zile calendaristice . După această perioadă Inspectoratul de locuințe este obligat să vă transmită un răspuns despre rezultatele inspecției.

Pentru a obține un rezultat, concomitent cu o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe, puteți depune document similar cu Rospotrebnadzor. O astfel de cerere trebuie depusă la această organizație împreună cu documentele atașate o listă cu defecte găsite la intrare.

Parchetul și instanța sunt ultimele instanțe de plângere

Dacă, după ce ați contactat Inspectoratul pentru Locuințe și Rospotrebnadzor, tot nu ați reușit să obțineți un rezultat, nu ezitați să contactați parchetul sau depuneți imediat un proces.

În acest caz, puteți nu numai cere reparații, dar și condamnă o cantitate substanțială de daune cauzate prejudiciu moral.

Atașați la proces toate documentele pe care le-ați primit în cursul rezolvării problemei. Curtea în astfel de cazuri stă mereu de partea proprietarilor astfel încât aveți garantat un rezultat de succes.

SFAT. Pregătește-ți procesul cu avocat cu experienta.

Așa că veți obține garantat rezultatul dorit, iar compania de management va plăti și pentru serviciile sale.

Daca trimiti plângere colectivă la parchet, aceasta poate iniția pe cont propriu acțiunea judiciară. Această întorsătură a evenimentelor benefic pentru proprietari bloc, dintre care majoritatea sunt pensionari.

Într-o plângere depusă la parchet, cere procurorului să fie reprezentantul tău în instanță. Această organizație are astfel de puteri.

IMPORTANT. Parchetul poate depune o acțiune în justiție numai pentru plângeri colective.

Daca aplicatia provine de la un singur proprietar, parchetul nu-și poate reprezenta interesele în instanță, trebuie să o facă singur.

Dacă toate anterioare plângerile sunt întocmite și depuse corect, este puțin probabil ca Codul Penal și autoritățile de reglementare să permită neefectuarea muncii. Deci cel mai adesea astfel de cazuri nu ajung în instanță..

Evaluarea reparației finalizate

După ce ați atins începutul reparațiilor la intrare, nu vă relaxați.

Începutul nu înseamnă că Marea Britanie va face totul bine, așa că grupul de inițiativă ar trebui să primească un plan de lucru și să verifice progresul implementării acestora.

Așa cum ne arată viața adesea doar 40-50% din ceea ce este necesar și planificat este efectiv realizat.

Prin urmare, toată munca în desfășurare ar trebui să fie înregistrată în proces. Puteți face fotografii ale fiecărei etape sau puteți întocmi rapoarte de inspecție. Asigurați-vă că solicitați pregătirea actelor de muncă ascunsă.

Dacă în interiorul intrării se efectuează o înlocuire majoră a oricăror elemente, merită să remediați acest lucru în proces, altfel va fi imposibil să evaluați calitatea mai târziu.

IMPORTANT. Asigurați-vă că atunci când faceți reparații, lucrătorii nu uită să scoată în mod regulat resturile de construcție.

Pentru angajații uituci, reclamați imediat Codul Penal.

La sfârșitul reparației ar trebui să fie acceptarea acestuia a fost efectuată, în conformitate cu Hotărârea Guvernului din 27.01.2013 nr. 18.21.2. Comisia de admitere include: reprezentanți ai Inspectoratului pentru Locuințe, organizație contractantă, Reprezentanții HOA, deputati.

ATENŢIE. Dacă vreunul dintre elementele planificate nu a fost finalizat, nu acceptați obiectul livrat și semnați certificatul de recepție.

Promisiunea societății de administrare de a elimina neajunsurile la finalizarea lucrărilor va rămâne neîndeplinită. Dacă acceptați o reparație cu „defecte”, următoarea poate fi revendicat numai după 5 ani.

Societățile de administrare sunt organizații care oferă proprietarilor servicii pentru întreținerea și gestionarea proprietății lor comune, așadar Nu suporta munca de proasta calitate.

Acum știi exact cum să obții reparații la intrarea de la firma de administrare, așa că apără-te drepturi legaleși solicită efectuarea tuturor tipurilor de lucrări impuse de lege, inclusiv repararea la timp a intrării.

Video util

Videoclip informativ despre regulile de interacțiune cu societatea de administrare și serviciile de locuințe și comunale, cum să îi faceți să facă reparații la intrare:

Prima include:

• restaurarea ascensoarelor defecte;
• înlocuirea totală sau parțială a sistemelor de apă, căldură, gaz, electricitate și canalizare;
• reparatii de subsoluri si mansarde;
• tencuieli de perete etc.

Chiar dacă aceste sisteme sunt amplasate teritorial la intrare, lucrările la repararea lor sunt plătite din Fondul de revizie, care se formează în fiecare regiune a Federației Ruse din contribuțiile proprietarilor de case (articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse). Se efectuează reparații capitale la intrare:

• concomitent cu revizia întregii case, care se realizează conform graficului întocmit de administrația raională;
• la cererea chiriașilor de către Societatea de Administrare.

În primul caz, nu vor fi necesare contribuții suplimentare din partea proprietarilor - este suficient să plătiți chitanțele pentru revizie în timp util.

Intrare frumoasă - fața casei

În cazul în care Inspectoratul de Stat pentru Locuințe s-a dovedit a fi neputincios și Codul penal continuă să reziste, aveți dreptul de a vă adresa instanței de judecată cu întâmpinare, de dragul avertismentului, indicând în acesta cerința de despăgubire pentru vătămarea morală. . Daca actele sunt executate corect, cu siguranta vei castiga instanta.

Codul penal va încerca să nu aducă cauze în judecată, pentru că, dacă va pierde, licența îi poate fi retrasă și conturile blocate. Ura, vom avea reparații Deci, ai câștigat, iar Codul Penal a fost de acord să facă reparații la intrarea ta.

Următorul pas este compilarea declarație defectuoasă, în care încercați să enumerați tot ce trebuie făcut, chiar și lucrări minore, altfel echipa de construcție nu le va face, deoarece nu sunt în declarație. Declarația trebuie să fie semnată de reprezentanții Codului Penal și de la rezidenți.
Apoi se întocmește și se semnează un Act pentru începerea lucrărilor de reparație, unde există un program de producție a lucrării.

Cum se fac reparații la intrarea în utilitățile publice (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Cine ar trebui să facă reparații la intrare, unde să meargă
• 2 Frecvența reparației intrărilor
  • 2.1 Reparație curentă a intrării unui bloc de locuințe conform standardelor
  • 2.2 Reparație cosmetică a intrării - ce include
  • 2.3 Revizuirea intrării
• 3 Cât costă repararea unei intrări?
• 4 Cum se realizează reparația la intrare
• 5 Întocmim o scrisoare către societatea de administrare pentru repararea intrării
• 6 Scrisoare către compania de gestionare a reparațiilor acoperișului
• 7 Exemplu de cerere la biroul de locuințe pentru repararea intrării
• 8 Cerere la Cod penal pentru repararea intrării, eșantion
• 9 Cum să determinați compania de administrare să facă reparații

Dacă casa este condusă de o companie de administrare, atunci, desigur, Codul Penal (sau HOA, ZhSK) este prima instanță în care ar trebui să contactați dacă este necesară repararea intrării.

Reparația intrărilor din șoseaua de centură a Moscovei: procedura de realizare și responsabilitatea Regatului Unit

Costul exact al lucrărilor de reparații și finisare a intrărilor poate fi calculat numai atunci când se întocmește o estimare detaliată. Cum se efectuează reparații la intrare Primul pas către reparațiile necesare urgent la intrare ar trebui să fie să se adreseze direct organizației de conducere.

Decizia de a trimite o astfel de contestație se ia cel mai bine la o adunare generală a rezidenților, furnizându-i argumentele adecvate. Dacă dintr-un motiv oarecare societatea de administrare refuză să-și respecte obligațiile directe de a efectua lucrări de renovare, va trebui să contactați autoritățile superioare.

Întocmim o scrisoare către societatea de administrare pentru repararea intrării Deci, primul pas pentru obținerea serviciilor datorate locuitorilor intrării pentru repararea localului este o scrisoare către Codul Penal cu obligația de a efectua reparații.

Cum se realizează reparații la intrarea unui bloc de apartamente?

Pravoved.RU 1052 de avocați sunt online acum

1. Proprietatea

Timp de 15 ani nu a existat nicio reparație cosmetică a intrării. Trebuie să scrieți o scrisoare chiriașilor pentru reparații? Dupa cati ani se face intretinerea? Există reguli? Sau alineate specifice din regulament poate? Reduceți la minimum Victoria Dymova Ofițer de asistență Pravoved.ru Încercați să căutați aici:

• De 26 de ani nu a existat o reparație cosmetică a intrării.
  Regatul Unit este obligat să facă reparații?
• Trebuie să semnez un deviz pentru reparația curentă a intrării MKD?

Puteți obține un răspuns mai rapid dacă apelați linia telefonică gratuită pentru Moscova și regiunea Moscovei: 8 499 705-84-25 Avocați gratuiti la linie: 8 Răspunsuri ale avocaților (3)

• Toate serviciile avocaților din Moscova Rezolvarea litigiilor locuințe și servicii comunale Moscova de la 25.000 de ruble. Licențierea companiilor de management din Moscova de la 40.000 de ruble.

După câți ani se face reparația curentă a intrării?

Unde să aplici? Pentru a pune ordine la intrare, rezidenții la adunarea generală trebuie să întocmească o listă cu lucrările necesare, să o atașeze la cerere și să depună documente la Codul penal. Eșantion Eșantion cereri la Codul penal pentru repararea balustradelor la intrare.

Atenţie

Reparația intrării este în sarcina societății de administrare. Firma este obligată să întocmească un program de lucru pe an, să strângă fonduri (dacă contribuțiile proprietarilor nu sunt suficiente) și să repare intrarea. Lucrarea se va desfășura în strictă conformitate cu lista, așa că trebuie gândită cu atenție.

Cine va face? După ce a primit o cerere cu o listă atașată, Codul penal procedează la întocmirea unui plan anual și la elaborarea unui deviz, care include costurile de achiziție a materialelor de construcție și remunerarea lucrătorilor.
La aceasta se poate face referire de Codul Penal, îndemnând proprietarii să se curețe după reparație. Dar curățenia de către locuitori a zonelor comune nu are legătură cu curățarea după vopsire/văruire: reparația se consideră finalizată după demonstrarea intrării curate reparate și semnarea Actului de acceptare de către rezidenți.

Info

Companiile de administrare repara doar zone comune. Palierele de pe etaje, coridoarele comune și vestibulele trebuie întreținute în ordine de către rezidenți.

Reparații din proprie inițiativă În practică, companiile de administrare nu se grăbesc adesea să repare nu doar acele intrări care nu au fost reparate de cinci ani, ci și pe cele care sunt în paragină. Locuitorii pot lucra în două moduri: intră în litigiu cu societatea de administrare (de obicei acest lucru durează mult timp) sau organizează singuri munca: fac totul pe cheltuiala lor sau angajează o echipă de construcții.

Legea reparațiilor cosmetice la intrare

Reparație periodicitatea intrărilor Ai nevoie de ajutor? Consultați-vă gratuit cu avocatul nostru! Legile la noi se schimbă foarte des! Obțineți cele mai actualizate informații prin telefon! Doar sunați telefonic din orice regiune a Rusiei: Sau contactați consultantul nostru online! Conform „Regulilor...” menționate mai sus, CM-urile trebuie să se asigure că reparațiile sunt efectuate o dată la cinci ani și, dacă este necesar, chiar mai des. În cazul unei stări de urgență a echipamentelor de intrare (ferestre, cadre, case scărilor, trepte și balustrade, pereți, tavan, geamuri etc.), locuitorii au dreptul să ceară organizației de gestionare să ia măsuri pentru eliminarea acestor probleme.

La întocmirea unei contestații la Codul penal, trebuie să se țină cont de diferența dintre conceptele de reparații „actuale”, „cosmetice” și „mare”: diferențele dintre aceste tipuri de reparații sunt indicate mai jos.
Chiriașii înșiși vor trebui să plătească toate cheltuielile, acesta este minusul unei astfel de soluții la problemă. Puteți returna o parte din banii cheltuiți după finalizarea reparației. Pentru asta ai nevoie de:

• întocmește un act privind starea ușii de intrare înainte de începerea lucrărilor;
• întocmește un buget;
• achiziționarea materialelor, păstrând toate chitanțele;
• efectua reparatii;
• întocmește un certificat de acceptare;
• scrieți o cerere de rambursare a cheltuielilor la Oficiul pentru Locuințe, anexând toate documentele;
• se adresează instanței în caz de refuz;
• să furnizeze dovezi cu privire la necesitatea muncii prestate.

Cel mai probabil, nu va fi posibilă rambursarea integrală a costurilor, mai ales dacă au fost achiziționate materiale scumpe, lucrarea a avut ca scop în principal îmbunătățirea securității sau îmbunătățirea aspectului ușii din față (de exemplu, gresie pe podea și pereți, instalarea video). camere, etc.).

Apoi atinge muncă în plus Va fi extrem de greu, va trebui să o iei de la capăt. Apoi se semnează actul de începere a lucrărilor. Cu toate acestea, ca parte a reparației curente, poate fi necesară revizuirea anumitor elemente sau sisteme de inginerie.

S-a menționat deja că este important să se facă distincția între aceste zone - reparația curentă a intrării și revizia. Deci, dacă sunt necesare lucrări care nu se încadrează în categoria reparației obișnuite a intrării, atunci acestea ar trebui discutate separat.

Vă rugăm să rețineți că, de exemplu, lucrările de înlocuire a unui canal de apă rece sau de apă caldă pot fi considerate lucrări de reparații capitale. Acest lucru este de mare importanță, deoarece pentru aceste lucrări va trebui deja să plătiți suplimentar.

Acceptarea muncii Este de dorit să se controleze progresul muncii pe toată perioada.

Ca, până nu vor plăti toți datoria, nu vom face reparații. Codul penal este lipsit de sinceritate: nimeni nu a luat dreptul de a cere chirie de la debitori, inclusiv în ordin judiciar, și nu ar trebui să-și transfere responsabilitățile de lucru cu debitorii către terți.

Dacă Codul Penal v-a refuzat sau nu a reacționat în niciun fel la cererea dvs., trebuie să trimiteți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului sau raionului cu privire la inacțiunea Codului Penal. De asemenea, plângerea trebuie întocmită în două exemplare, înregistrată iar pe al doilea exemplar se pun numărul primit, sigiliul și semnătura inspectorului care a acceptat reclamația. Dacă ați depus o plângere la în format electronic, atunci ar trebui să primiți un răspuns la e-mail că plângerea dumneavoastră a fost acceptată spre examinare și numărul de înregistrare. Ar trebui să primiți un răspuns în 30 de zile.

Pentru cei care nu vor să vadă pereți ponosiți și balustrade sparte în drum spre casă, problema reparării intrărilor blocurilor de apartamente este foarte relevantă - care este costul acesteia, cine inițiază lucrarea, ce standarde există.

Tipuri și termeni

Reparația intrării unui bloc de locuințe poate fi majoră sau poate implica o actualizare cosmetică.

Renovarea presupune o muncă amănunțită și nu doar vopsirea cosmetică a pereților și văruirea tavanelor. Aceasta poate fi o înlocuire la scară largă a scărilor uzate cu instalarea de ascensoare pentru persoanele cu dizabilități, actualizarea cablajului electric cu suspendare economisind energie corpuri de iluminat cu senzori de miscare, montaj de geamuri termopan in ferestrele de la intrare in locul ramelor de lemn inca nu prea uzate.

Câteva puncte importante:

• repararea pridvorului clădire de apartamente de catre societatile de administrare este obligatoriu, indiferent de datoria cetatenilor persoane fizice;
• Codul penal este obligat (!) să mențină spațiile comune în formă corespunzătoare (la baza este hotărârea Comitetului de Stat pentru Locuințe și Utilități nr. 170 din 27 septembrie 2003);
• renovare intrare bloc efectuat la fiecare 3 sau 5 ani - frecventa depinde de clasificarea casei si de gradul de uzura.

Revizia este la latitudinea autorităților raionale, deși acestea pot fi grăbite dacă depun la dosar declarație suplimentară de la proprietari despre starea nesatisfăcătoare a intrării.

Reparațiile planificate la intrarea unui bloc de apartamente sunt de obicei efectuate împreună cu revizia întregii case, care include adesea înlocuirea acoperișului, finisarea fațadei exterioare, instalarea de noi balustrade de balcon și alte lucrări de fațadă. Programele sunt formate de administrația unui anumit district.

Reparația curentă a intrărilor în blocurile de locuințe este planificată chiar de proprietari atunci când decid unde să trimită sumele plătite lunar. Dar o astfel de situație ideală se dezvoltă doar dacă vorbim de HOA. În mod ideal, companiile de administrare ar trebui să monitorizeze însele starea proprietății care le-au fost încredințate, dar în practică au adesea nevoie de un memento suplimentar sub forma unei declarații din partea chiriașilor.

Cine plateste?

În timpul reviziei, nu vor fi necesare plăți suplimentare de la proprietari, deoarece în fiecare lună toată lumea vede o linie separată în chitanță pentru plata reviziei.

Redecorarea intrării într-un bloc de apartamente impune proprietarilor să plătească 5% din totalul devizului . Baza este FZ-185 „Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților Publice”. Dar acest cinci procente este de obicei inclus în linia „Întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale”, iar dacă proprietarii de case îl văd în fiecare lună pe chitanțe, atunci de fapt nu vor trebui să plătească nimic din nou.

Instrucțiuni pas cu pas

Indiferent de forma de gestiune, chiriașii trebuie să organizeze o adunare generală, inclusiv una neprogramată, în cazul în care frecvența stabilită anterior de reparare a intrării unui bloc de locuințe nu mai este relevantă.

Al doilea pas - la ședință, chiriașii întocmesc o listă cu lucrările necesare (declarație defectuoasă), redactează și depun la Codul penal o contestație oficială în 2 exemplare. Ambele sunt atestate de secretarul societatii de administrare, dar locatarii lasa unul drept garantie ca semnalul a fost primit si a fost acceptat de persoanele responsabile.

Trebuie să fiți foarte atenți atunci când întocmiți o declarație defectuoasă, deoarece numai tipurile de reparații incluse în aceasta vor fi efectuate de compania de management dacă sunt de acord să lucreze și includ o anumită intrare în planul lor. Pregătește-te pentru faptul că reprezentantul societății de administrare va studia cu atenție cerințele declarate și starea reală a ușii din față, așa că este mai bine să nu includeți în listă ceea ce poate aștepta și să nu oferi companiei de administrare un motiv în plus pentru a refuza .

Important! Este recomandabil să trimiteți o copie a tuturor lucrărilor la recepția publică a șefului așezării.

Lista lucrărilor este completată de procesul-verbal al ședinței. Este bine să includeți în ea data ultimei reparații, dacă este cunoscută, și asigurați-vă că enumerați tot ce trebuie actualizat în listă. Orice omisiune va fi atunci imposibil de inclus în declarația deja semnată și va trebui să începeți procedura din nou.

Este legitim să ceri:

• vopsirea pereților și văruirea tavanelor;
• restaurarea ramelor din lemn și înlocuirea sticlei sparte;
• repararea ușii de acces și a vestibulului de lângă aceasta;
• instalarea de noi alei sau actualizarea celor vechi;
• restaurarea fragmentară sau completă a pardoselii;
• înlocuirea cutiilor poștale;
• vopsirea conductelor pentru incalzire, alimentare cu apa, canalizare;
• vopsirea balustradelor cu reparare parțială sau montarea lor la intrare;
• înlocuirea corpurilor de fixare pe pereți sau tavan;
• instalarea trapelor care duc la pardoseli tehnice;
• izolarea cablajelor electrice în cutii speciale.

Important! Lista este departe de a fi completă. Acesta poate și ar trebui să fie completat, inclusiv cerințe rezonabile, de a căror îndeplinire depinde siguranța rezidenților.

Pe baza tuturor cererilor primite, iar societatea de administrare deservește întotdeauna mai mult de o casă:

• se formează un plan anual pentru repararea intrărilor în blocurile de locuințe de către companiile de administrare cu calendarul lucrării;
• se face o estimare;
• este selectat un antreprenor - poate fi fie compania de management în sine, fie o companie terță de reparații și finisare.

Adesea, locuitorii sunt invitați nu numai să „contribuie financiar”, ci și să spele vechiul alb de pe pereți, să scoată resturile de materiale de construcție sau să spele traversele după terminare. Astfel de solicitări sunt ilegale, deoarece societatea de administrare însăși trebuie să găsească fonduri pentru reparații și să facă curățenie după ce este finalizată.

În plus, interpretul trebuie să:

• închideți ușile apartamentelor cu polietilenă;
• se scoate zilnic gunoiul de la intrare si din curte (este interzisa depozitarea resturilor de materiale de constructii pe gazon).

După ce totul este făcut, se întocmește un act, care este semnat de un reprezentant al antreprenorului și rezidenților, precum și de un angajat al Codului Penal, dacă nu a efectuat reparații. Dacă a fost implicat Inspectoratul pentru Locuințe, atunci este invitat și inspectorul să semneze actul. În timpul acceptării, se verifică calitatea și prezentabilitatea - dacă gunoiul este scos, dacă există urme de văruire, dacă instrumentul de construcție este întins, etc. Toate deficiențele sunt consemnate în act și dacă comisia nu acceptă munca, apoi se stabilesc termenele pentru eliminarea neajunsurilor.

Este posibil să o faci singur?

Adesea, companiile de management nu se grăbesc să repare nici măcar intrările de urgență. Pentru a stimula interpreții lenți, puteți, desigur, să dați în judecată, dar să cheltuiți litigii timpul și banii nu sunt întotdeauna disponibile.

Este mult mai eficient să faci totul singur, iar apoi să strângi bani din Codul Penal. Acest lucru va necesita:

• întocmește un act cu privire la starea intrării;
• determinați sfera de activitate;
• face o estimare;
• găsiți un antreprenor și conveniți cu el asupra sarcinilor și prețurilor;
• aprobă devizul final și semnează acord comun contract pentru repararea intrării unui bloc de locuințe;
• așteaptă lucrările efectuate, aprobă și întocmește un certificat de recepție;
• redactați o cerere de rambursare a cheltuielilor la Codul penal, anexând toate situațiile financiare privind cheltuielile și actele.

Important! Este necesar să se acorde atenție faptului că în contract a fost prescrisă o garanție, timp în care antreprenorul se obligă să elimine defectele apărute în timp.

Deși în cazul refuzului de a compensa costurile, va trebui să dați în judecată societatea de administrare, va fi mai ușor să obțineți un verdict pozitiv. Dar trebuie avut în vedere că rambursarea cheltuielilor pentru materiale scumpe rămâne la latitudinea judecătorului. El poate refuza despăgubirea integrală dacă chiriașii decid, de exemplu, să pună gresie porțelanată pe podea în loc de gresie de buget.

Nu subestima importanța întocmirii unui act al stării intrării. Pentru a crește șansele de returnare a banilor cheltuiți, actul trebuie să demonstreze că reparația a fost cu adevărat necesară (amenințată siguranța, sănătatea) și nu a fost efectuată „pentru frumusețe”.

Pe o notă! Nu puteți încredința achiziționarea materialelor de construcție echipei de reparații, ci puteți cumpăra totul pe cont propriu, dar apoi asigurați-vă că păstrați toate chitanțele.

Ce să faci în caz de refuz?

Dacă chiriașii nu sunt dornici să repare singuri intrarea și apoi să recupereze costurile, iar Codul Penal găsește „scuze convingătoare” sau pur și simplu ignoră contestațiile, va trebui să:

• depune plângere la Inspectoratul pentru Locuințe, care va efectua o inspecție și va obliga Codul Penal să îndeplinească munca necesara;
• depune o acțiune în justiție, fără a uita să includă în cerere o cerere de despăgubire pentru daune morale.

Cunoscând regulile de reparare a intrărilor într-un bloc de apartamente, precum și îndatoririle celor responsabili pentru aceasta, este mai ușor să controlați starea decentă a teritoriului adiacent locuinței și să căutați reparații de la „administrator” sau să o efectuați pe al dvs. și apoi rambursați costurile.

Intrarea este parte proprietate comună Case. Din 2015, toți proprietarii de apartamente din clădirile cu mai multe apartamente au dedus o plată pentru revizie. În conformitate cu legislația, lucrările ar trebui să includă repararea intrărilor. De fapt, în majoritatea caselor, intrările sunt în aceeași formă. Cum se pune în ordine intrarea și cum se obligă firma de administrare să facă reparații la intrare?

Reglementarea regulamentară a muncii la intrare

Conform legii, intrarea face parte din proprietatea casei comune. Totodată, proprietatea comună a casei este supusă reparației pe cheltuiala proprietarilor. După ce au făcut modificări la codul locuinței, care a intrat în vigoare la 08.01.2015, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe formează în mod independent un fond de reparații capitale.

Bugetul oferă puțin sprijin pentru lucrare. Prin urmare, înainte de a efectua reparații, este necesar să vă familiarizați cu următoarele reglementări:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea federală din 2007 nr. 185;
• Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 2003 Nr. 170.

Actele normative cuprind procedura de efectuare si finantare a reparatiilor planificate si neprogramate. Renovarea unui bloc este planificată de autorități administrația locală 1 dată în 10 ani. Intrarea este o zonă cu trafic intens, astfel încât uzura pereților și balustradelor poate fi mult mai scurtă. Cine ar trebui să repare intrarea într-un bloc de apartamente, să aruncăm o privire mai atentă.

Standarde de reparații la intrare

Ceea ce include repararea intrărilor blocurilor de locuințe de către companiile de administrare, vom lua în considerare mai detaliat. Ratele de lucru variază în funcție de tipul de reparații efectuate. Poate fi de următoarele tipuri:

• capital;
• cosmetic;
• din inițiativa locuitorilor.

Legea stabilește următoarele standarde pentru revizia programată:

• repararea și hidroizolarea vestibulului și a acoperișului;
• modernizarea sistemului de evacuare;
• geam complet sau înlocuire completă a ramelor ferestrelor;
• înlocuirea sistemelor de inginerie (canal, încălzire, alimentare cu apă);
• faţadă;
• încălzire;
• lucrări de subsol;
• instalarea de rampe;
• ridicarea gardurilor pe acoperiș;
• lucru la etaj tehnic;
• reparatie usi de intrare
• reconstrucția copertinelor de intrare;
• alte lucrari in acord cu chiriasii si societatea de administrare.

Reparațiile cosmetice sunt în primul rând de natură estetică. Termenul limită de implementare a acestuia este nesemnificativ, așa că ar trebui să acopere doar nevoile de bază (văruire, vopsire).

Lucrări acoperite de reparații cosmetice:

• înlocuirea sticlei la ferestrele de la intrare;
• refacerea suprafeței pereților și a pardoselilor;
• eliminarea găurilor din pereți și tencuiala ulterioară;
• betonarea pardoselii și refacerea treptelor;
• vopsirea pereților, tavanelor, podelelor, palierelor;
• prelucrarea îmbinărilor panourilor;
• restaurare si vopsire balustrade;
• alte lucrări în acord cu societatea de administrare.

Reparațiile majore și cosmetice pot fi efectuate în comun. Și, dacă este necesar, independent. Lucrările în afara planului au un accent mai restrâns (repararea unei instalații locale). De exemplu, repararea unui acoperiș sau văruirea unui tavan.

Aducerea în ordine a intrării se poate realiza la inițiativa rezidenților. Ei au dreptul de a conveni asupra oricărei liste de lucrări:

• lucrări de economisire a energiei (înlocuire lămpi);
• instalarea unui contor de căldură;
• înlocuirea ușii de intrare;
• instalare, înlocuire, reparare interfon;
• îmbunătățirea intrării (montarea oglinzilor, așezarea plăcilor);
• alte lucrări la latitudinea proprietarilor.

Locuitorii plătesc singuri reparațiile, astfel încât acestea pot include orice lucrare. În majoritatea cazurilor, proprietarii de case doresc să înlocuiască comunicațiile inginerești ale intrării cu altele mai economice și să îmbunătățească zona de intrare.

Finanțarea lucrărilor de reparații la intrare

Reparația intrării într-un bloc de locuințe: pe cheltuiala cui? Luați în considerare problema financiară a îmbunătățirii.

Din 2015, la plățile proprietarilor de apartamente din blocurile de apartamente a fost adăugată o nouă linie „revizuire”. Astfel, legiuitorul a încredințat întreținerea proprietății proprietarilor imobilului. Inovația a fost primită negativ. În 2018, doar aproximativ 80% dintre proprietari fac contribuții în mod regulat. Fondurile sunt transferate la un operator regional sau într-un cont personal de acasă. Amenajarea peisagistica se realizeaza in functie de sistemul de acumulare ales.

La efectuarea de fonduri către operatorul regional, lucrările se desfășoară în conformitate cu planul elaborat de administrația locală. Dacă chiriașii economisesc bani pe cont propriu, atunci reparația va fi efectuată după colectarea unei sume suficiente.

Legea nu prevede concept independent„Reparații cosmetice la intrarea într-un bloc de locuințe.” Acestea sunt lucrări de amenajare a teritoriului. teritoriu comun asociat cu revizia. Legea nu stabilește finanțare specială pentru reparațiile cosmetice. Reparațiile inițiate de chiriași pot conține orice listă de lucrări, la discreția proprietarilor apartamentului. Cu toate acestea, finanțarea se realizează pe cheltuiala proprietarilor înșiși. Locuitorii de la intrare ar trebui să țină o întâlnire, să discute necesitatea amenajării teritoriului și să voteze. Numerarul este colectat de intrarea pentru seniori.

Este posibil ca proprietarii să închirieze proprietăți comune (subsol) sau să dea permisiunea de a plasa bannere. În acest caz, încasările pot fi folosite și pentru reparații.

Cum oblig firma de administrare să facă reparații la intrare? Inițial, chiriașii trebuie să preia inițiativa, iar proprietarii înșiși sunt cei care trebuie să declare necesitatea reparației bunului comun.

Executant lucrare

Procedura de reparare ar trebui să includă următorii pași:

1. Stabilirea domeniului de activitate.
2. Întocmirea unui buget.
3. Căutați finanțare.
4. Selectarea artistului.

Societatea de administrare trebuie anunțată cu privire la necesitatea muncii. Organizația transmite autorităților locale informații despre necesitatea revizuirii. Problemele reparațiilor cosmetice și alte dorințe ale rezidenților sunt rezolvate în individual. O anumită listă de lucrări este inclusă în devizul societății de administrare. Dacă există finanțare de la rezidenți, problema este rezolvată într-un interval de timp scurt.

Luați în considerare cine ar trebui să facă reparații la intrarea unui bloc de apartamente. Următorul pas este selecția artistului. Lucrările pot fi efectuate:

• de către societatea de administrare;
• firma de constructii (antreprenor);
• de către rezidenți.

Legea nu prevede plata aditionala de la proprietari pentru muncă. Cu toate acestea, în practică, este posibilă o solicitare de asistență în efectuarea reparațiilor. De exemplu, curățarea intrării după muncă. Decretul Gosstroy din 2003 prevede obligația societății de administrare nu numai de a asigura curățenia intrării pe parcursul anului, ci și de a face curățenie după reparație.

Finalul îmbunătățirii este demonstrarea lucrărilor efectuate către proprietarii apartamentelor și semnarea certificatului de recepție. Actul trebuie semnat după lucrările și curățarea finală a intrării.

Lucrari de reparatii initiate de proprietari

Dacă societatea de administrare își ignoră obligațiile de a pune în ordine intrarea, deși obiectul este de mult în paragină, proprietarii pot efectua reparații curente la intrarea unui bloc de locuințe pe cheltuiala lor. Fondurile pentru materialele achiziționate pot fi returnate în măsura în care au fost cheltuite pentru revizie. Acțiunile care vizează securitatea nu vor fi plătite. Mai mult decat atat, nu se platesc nici vopsitul si varuit, gresia de la intrare.

Procedura de colectare Bani pentru materiale:

• întocmirea unui act cu privire la starea intrării;
• pregătirea bugetului;
• achiziționarea de materiale de construcție;
• efectuarea de reparații;
• înregistrarea actului de acceptare și transfer;
• trimiterea unei cereri de rambursare a fondurilor către societatea de administrare;
• primirea unui refuz scris;
• direcţie declarație de revendicare la judecata;
• participarea la litigii.

După cum arată practica, este posibil să returnați bani pentru materialele de chit, finisarea pantelor și alte materiale. Munca proprietarilor nu va fi plătită. Prin urmare, atracție organizatii de constructii nu este potrivit pentru muncă. Proprietarii vor trebui să plătească ei înșiși pentru serviciile lor.

Probleme la repararea intrării

Cum să forțezi locuințele și serviciile comunale să facă reparații la intrare? În 2017, legiuitorul a mai ridicat o problemă financiară: stabilirea unei taxe de la proprietarii de apartamente din blocuri pentru reparația curentă a intrărilor. În ciuda implementării scandaloase a programului de taxe de revizie, se ia în considerare o nouă taxă.

De altfel, reparația intrării este unul dintre tipurile de lucrări în timpul reviziei. Caracteristica sa este necesitatea de a efectua lucrări la fiecare 5 ani. Într-un moment în care revizia este efectuată 1 dată în 10 ani.

La stabilirea standardelor pentru reparație, legiuitorul nu a stabilit sursa de finanțare a lucrării. În prezent, nu există fonduri cumulative care să conțină fonduri pentru reparații cosmetice ale intrărilor. Prin urmare, se propune atribuirea plata aditionala pe umerii proprietarilor.

Intrarea unui bloc de locuințe va fi reparată dacă proprietarii de apartamente alocă fonduri pentru revizie operatorului regional. Însă lucrările vor fi efectuate nu mai devreme de rândul oferit de administrația locală. Atunci când trimiteți fonduri într-un cont personal la domiciliu, reparațiile vor fi efectuate după colectarea unei sume suficiente. În alte cazuri, lucrările pot fi efectuate oricând, dar pe cheltuiala rezidenților.

De regulă, societatea de administrare refuză să efectueze reparații la intrarea unui bloc de locuințe, referindu-se la faptul că efectuarea acestor lucrări, conform contractului de management, nu este în sarcina societății de administrare. Pentru a efectua o astfel de reparație, este nevoie de o decizie intalnire generala proprietarii spațiilor casei, precum și fonduri suplimentare, care, desigur, nu sunt suficiente.

Între timp, în conformitate cu clauza 3.2.2. Reguli și norme de funcționare tehnică a fondului locativ", aprobat prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170, organizația de întreținere a locuințelor trebuie să asigure nu numai starea sanitară necesară a scărilor, ci și starea bună. structuri de constructii, aparate de încălzire și conducte amplasate pe casele scărilor; condiţiile normative de temperatură şi umiditate în casele scărilor.

Și după cum urmează din paragraful 3.2.9. Regulile și normele specificate, frecvența de reparare a intrărilor trebuie respectate o dată la cinci sau trei ani, în funcție de clasificarea clădirilor și de uzura fizică.

Absența în contractul de administrare a clauzei relevante privind obligația societății de administrare de a repara intrarea nu o scutește pe aceasta din urmă de obligația de a asigura condiții favorabile și conditii sigure resedinta cetatenilor.

Desigur, nu trebuie uitat că societatea de administrare nu este obligată, în lipsa unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor, să execute lucrări legate de reparații majore.

Exemple din practica judiciara : repararea intrării unei clădiri rezidențiale este în sarcina societății de administrare

Societatea de administrare este obligată să repare intrările unui imobil de locuit

Instanța a satisfăcut cerințele privind obligarea societății de administrare de a repara intrările unui imobil de locuințe, în special, de refacere a tencuielii și vopselei pereților și tavanelor caselor scărilor.
Instanța a constatat că anterior Inspectoratul Locuințelor au fost relevate încălcări ale regulilor și normelor de funcționare tehnică a fondului de locuințe, societății de administrare i s-a emis un ordin de eliminare a neajunsurilor, care nu a fost respectat.
Argumentele societății de administrare despre lipsa fondurilor pentru repararea intrărilor, precum și că aceste lucrări nu sunt prevăzute de contract, au fost respinse de instanță. Instanța a recunoscut și argumentul pârâtei că reparația curentă a intrărilor unui imobil de locuit conform contractului este prevăzută doar contra cost și prin hotărâre a adunării proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. (Cm. Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Moscova din 10 iunie 2013 în dosarul N 33-12585/2013)

Reparația intrării în casă trebuie efectuată la timp, stabilite prin Reguli si norme funcţionarea tehnică a fondului locativ

Instanța a dispus societății de administrare să repare intrarea într-o clădire de locuințe, inclusiv refacerea stratului de tencuială spart al pereților și tavanului, vopsirea cu lipici a pereților, scărilor, tavanelor, vopsirea blocurilor de ferestre în ulei, caloriferele, balustradele scărilor, montarea mânerelor, zăvoarelor. , restaurați ramele ferestrelor pentru a efectua alte lucrări.
Instanțele au indicat că conducerea organizatiei este obligat să asigure condiții de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune în MKD.
Faptul că nu există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor nu anulează prevederile Gosstroy reguli(clauza 3.2.9.) datorie în termenele limită pentru a repara intrările în casă. (Cm. Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Murmansk din 24 iulie 2013 N 33-2479)

Societatea de administrare este obligată să repare intrarea, indiferent de datorie un număr de proprietari

Instanța a hotărât obligarea societății de administrare să repare intrarea într-o clădire de locuit, inclusiv pereți, pardoseli, tavane, rampe de scări, balustrade, montarea cadrelor în deschiderile ferestrelor de la intrare, uși pe coridoare, repararea cablajului electric. , eliminarea gunoiului și alte lucrări.
Argumentul societății de administrare că un număr de proprietari ai spațiilor casei au restanțe la plata facturilor la utilități, instanța a recunoscut ca fiind insuportabil.
Totodată, instanța de fond a reținut că impunerea obligației societății de administrare de a efectua reparații care se referă la reparații capitale, și nu la reparații curente, nu este în temeiul legii. ( Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Iaroslavl din 2 august 2012 în dosarul N 33-3687)

Societatea de administrare este obligată să efectueze reparații cosmetice ale intrării, aceste lucrări nu sunt de natură capitală

Instanța a hotărât să oblige societatea de administrare să efectueze o reparație cosmetică a intrării unei clădiri de locuit: să aducă în stare corespunzătoare tavanul și pereții intrării, să zugrăvească tavanul și pereții.
Instanţa a concluzionat că lucrările de reparare a intrării nu au avut caracter capital. (