Managerul HOA este un angajat, adică o persoană angajată de consiliul parteneriatului (articolul 148 din Codul locuinței al Federației Ruse) pentru a gestiona în mod profesional economia casei comune.
Funcțiile managerului sunt multiple, aria sa de responsabilitate include comunicarea cu furnizorii de servicii, contractorii și alți terți. Introduce Managerul HOA are dreptul numai dacă există o procură corect executată (articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse).
În ce cazuri este nevoie?
Managerul HOA trebuie să aibă o împuternicire în astfel de cazuri:
- semnarea contractelor cu contractorii;
- negociere cu furnizorii de resurse raporturi contractuale, reconcilieri, decontari reciproce etc.;
- la rezolvarea problemelor în bănci, serviciul fiscal, autoritățile vamale;
- atunci când reprezintă interesele HOA în instanță, administrație locală etc.
Înainte de a-și pune semnătura sub orice document serios, managerul trebuie să prezinte o procură din partea HOA ca confirmare a autorității sale.
De către cine și pentru cine este întocmit?
Procura este semnată de președintele parteneriatului ca persoană îndreptățită să semneze fără nicio confirmare (clauza 4 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse) - puterile președintelui sunt consacrate în Cartă.
Articolul 185.1. Împuternicire
Punctul 4
Imputernicire in numele entitate legală eliberat sub semnătura conducătorului acestuia sau a altei persoane împuternicite în acest sens, în condițiile legii și actelor constitutive.
Procura trebuie ștampilată cu sigiliul asociației. Un avocat care consiliază HOA ar trebui să fie implicat în execuția documentului.
Imputernicirea se intocmeste, in primul rand, pentru manager, dar poate fi emisa pentru o alta entitate fizica. du-te. persoană, dacă este necesar să se efectueze unele procedura importanta.
Avocatul trebuie să fie înarmat cu următoarele documente:
Cercul de instituții și persoane juridice. persoanele, precum și acțiunile, trebuie, de asemenea, enumerate în împuternicire: managerul nu are dreptul la toate acțiunile în numele HOA, deoarece această specie procura nu este generală.
Aici, pe procură sunt puse semnătura managerului și valabilitatea documentului (de obicei este limitată la data expirării atribuțiilor actualului consiliu al societății).
Autenticitatea semnăturii, precum și împuternicirea însăși, sunt certificate de către președinte Consiliul HOA, cu imprimare umedă.
Un document executat incorect va oferi un motiv pentru a recunoaște tranzacții, certificate, scrisori etc. nesemnificative, prin urmare, persoanele ignorante nu trebuie să se angajeze să întocmească o împuternicire.
Mai jos este un exemplu de document: 
Să voteze în adunarea generală
Dacă vreun proprietar nu poate participa personal la intalnire generala parteneriat, acesta are dreptul de a delega dreptul de vot unui reprezentant legal prin emiterea unei procuri.
Un astfel de document este unic, adică este destinat să fie utilizat o singură dată într-un anumit scop, care trebuie să fie specificat în mod specific în text.
În ce cazuri este nevoie?
Fiecare vot contează atunci când se iau decizii importante, deoarece poate fi decisiv, prin urmare, absența de la un astfel de eveniment este inacceptabilă și nu este doar un drept, ci și o obligație a fiecărui membru al HOA.
- proprietarul pleacă într-o călătorie de afaceri, vacanță, tratament planificat pentru pacient, etc.;
- un membru al HOA nu poate, din cauza unei boli, să participe la ședință și să voteze personal.
În locul lui însuși, un membru al asociației îl deleagă pe purtătorul împuternicirii.
De către cine și pentru cine este întocmit?
Orice cetățean care a împlinit vârsta majoratului și este capabil să acționeze, are pașaport, adică nu se cere deloc să fie chiriaș al casei, poate acționa ca împuternicit.
Procedura de compilare
La paragraful 4 al art. 185 din Codul civil al Federației Ruse prevede că următoarele au dreptul de a certifica semnătura și identitatea mandantului:
- în trăit. birou la locul de reședință;
- la locul de muncă, studii;
- în miere. instituție dacă este tratată într-un spital.
Articolul 185 Dispoziții generale despre procura
Punctul 4
Regulile prezentului cod privind procurile se aplică și în cazurile în care împuternicirile unui reprezentant sunt cuprinse într-un acord, inclusiv într-un acord între un reprezentant și o persoană reprezentată, între o persoană reprezentată și o terță persoană sau într-un hotărârea unei întâlniri, dacă legea nu prevede altfel sau contravine esenței relației.
Cel mai convenabil este să emiti hârtie într-un parteneriat, mai ales daca are sediul in aceeasi casa. Directorul trebuie să-și ia pașaportul și pașaportul reprezentantului său și să vină la biroul HOA.
Acolo vor emite un formular de procură, pe care ar trebui să introduceți informațiile necesare despre principalul însuși (numele complet, detaliile pașaportului, adresa) și aceleași date în legătură cu persoana autorizată în rândurile goale.
În partea de jos există o linie pentru semnătura mandantului, iar mai jos este indicat că președintele HOA (numele parteneriatului, numele complet al președintelui) certifică autenticitatea identității și semnătura mandantului cu sale semnătură.
De asemenea, este important să fie indicată perioada de valabilitate a acestei lucrări (de obicei aceasta este ziua adunării generale), precum și data întocmirii și clauza care prevede că acest document și autoritate nu pot fi delegate.
Un exemplu de document în fotografia de mai jos:
Reprezentarea intereselor proprietarului apartamentului
Acei proprietari de apartamente care nu au posibilitatea sau dorința de a participa la litigii cu HOA, de a încheia contracte, de a afla proveniența datoriei etc., au dreptul să încredințeze reprezentarea intereselor lor unei alte persoane. În baza art. 61 APC RF, art. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse este tocmai acest tip de procură în acest caz trebuie semnat de notar.
Un notar specialist întocmește o lucrare, introducând în ea datele personale ale mandantului și reprezentantului în prezența acestora, în corpul documentului se precizează toate scopurile pentru care se efectuează transferul de drepturi.
Notarul atestă, de asemenea, cu semnătura sa identitatea și semnăturile ambilor participanți la procedură, își pune sigiliul. Este important ca să existe o indicație a posibilității de realocare, uneori directorul nu dorește ca atribuțiile să fie transferate unei alte persoane.
O mostră a documentului din fotografia de mai jos:
Termene și taxe
Perioada de valabilitate este reglementată de art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: data de încheiere este de dorit într-o procură, dar nu este necesară. Cel mai important este că există o precizare a datei înregistrării, deoarece de la această dată începe numărătoarea inversă a perioadei de valabilitate.
Articolul 186. Termenul unei procuri
- Dacă împuternicirea nu precizează perioada de valabilitate a acesteia, aceasta rămâne în vigoare timp de un an de la data executării ei.
O procură care nu precizează data executării ei este nulă.
- O împuternicire certificată de un notar destinată săvârșirii acțiunilor în străinătate și care nu conține indicarea perioadei de valabilitate a acesteia rămâne valabilă până la anularea acesteia de către persoana care a emis împuternicirea.
Dacă termenul nu este limitat în niciun fel, atunci trebuie avut în vedere că, în conformitate cu paragraful 1 al art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, acest document va fi valabil nu mai mult de 1 an.
Valoarea taxei de stat la emiterea unei procuri este reglementată de capitolul 25.3 din Codul fiscal al Federației Ruse, în conformitate cu care valoarea onorariului pentru procedura efectuată de notar pe această problemă în 2017 este de 200 de ruble.
O împuternicire este un document multitip folosit adesea în activitățile HOA. Fără această hârtie, nici măcar managerul nu va putea fi o figură autorizată legal în fața terților.
Este foarte posibil să delegați membru al HOAîn locul lui, reprezentantul său la adunarea generală cu drept de vot, este important doar ca împuternicirea să fie întocmită corect.
Buna ziua!!! Spuneți-mi, pe ce bază are dreptul președintele HOA să certifice împuternicirile proprietarilor? În ce documente trebuie scris acest lucru? și îl poate certifica, eliberat pentru el și prietenului său managerul? Mulțumesc!!!
- Întrebare: Nr. 1494 din data de: 03-02-2015.
Bună ziua, pe fondul întrebării dvs., vă putem explica următoarele.
Potrivit părții 1 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o procură este o autorizație scrisă eliberată de o persoană unei alte persoane sau altor persoane pentru reprezentare în fața unor terți.
Forma procurii, precum și necesitatea certificării acesteia, diferă în funcție de ce puteri sunt încredințate și în fața cărora mandatarul va reprezenta interesele mandantului.
Potrivit părții 3 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o autorizație scrisă pentru a încheia o tranzacție de către un reprezentant poate fi prezentată de către persoana reprezentată direct terțului relevant, care are dreptul de a verifica identitatea persoanei reprezentate și de a face o notă. despre aceasta pe documentul care confirmă autoritatea reprezentantului.
Autorizație scrisă pentru ca un reprezentant al unui cetățean să primească depozitul la o bancă, efectuarea Baniîn contul său de depozit, pentru a efectua operațiuni asupra sa cont bancar, inclusiv primirea de fonduri din contul său bancar, precum și primirea corespondenței adresate acestuia într-o organizație de comunicații, pot fi reprezentate de către reprezentant direct la bancă sau organizație de comunicații.
Din această normă rezultă că pentru reprezentarea intereselor în aceste organe este suficientă o procură într-o formă simplă. scris semnat de mandatar. Nu se spune nimic despre necesitatea unei procuri in norma de mai sus.
În conformitate cu partea 1 a art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse o împuternicire pentru tranzacții care necesită un formular notarizat, pentru depunerea cererilor de înregistrare de stat drepturi sau tranzacții, precum și cedarea înregistrărilor în registrele de stat drepturile trebuie legalizate, cu excepția cazurilor în care legea prevede altfel.
Următoarele sunt echivalente cu împuterniciri notariale:
1) împuterniciri ale cadrelor militare și ale altor persoane care se îngrijesc în spitale, sanatorie și alte instituții medicale militare, care sunt atestate de conducătorul unei astfel de instituții, adjunctul acestuia pentru unitatea medicală, iar în lipsa acestora de către seniorul; sau medic de serviciu;
2) împuterniciri ale personalului militar și în punctele de desfășurare unitati militare, formațiunile, instituțiile și instituțiile militare de învățământ în care nu există birouri notariale și alte organe care se angajează acte notariale, de asemenea împuterniciri ale salariaților, ale membrilor familiilor acestora și ale membrilor familiilor cadrelor militare, care sunt atestate de comandantul (șeful) acestor unități, formațiuni, instituții sau unități;
3) împuterniciri ale persoanelor aflate în locurile de privare de libertate, care sunt certificate de conducătorul locului de privare de libertate respectiv;
4) împuterniciri ale cetățenilor adulți capabili care se află în instituții protectie sociala a populației, care sunt atestate de administrația acestei instituții sau de șeful (adjunctul acestuia) al organului de protecție socială a populației de resort.
Procura de primit salariileși alte plăți legate de relaţiile de muncă, să primească remunerația autorilor și inventatorilor, pensii, indemnizații și burse sau să primească corespondență, cu excepția corespondenței valoroase, poate fi atestată de organizația în care principalul lucrează sau studiază, precum și de administrația staționarului. institutie medicalaîn care este tratat. O astfel de procură este certificată gratuit.
O împuternicire în numele unei persoane juridice se emite semnată de conducătorul acesteia sau de o altă persoană împuternicită în acest sens, în condițiile legii și actelor constitutive.
Legile speciale pot stabili și alte cerințe pentru împuterniciri.
Potrivit părții 2 a art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, împuternicirile emise de cetățeni pot fi certificate de un notar public sau de o organizație în care principalul lucrează sau studiază, asociatie de proprietari, locuinte, constructii de locuinte sau alte de specialitate cooperativa de consumatori administrarea unui bloc de apartamente organizație de conducere la locul de reședință al principalului, administrația instituției de protecție socială a populației în care se află directorul, precum și instituția medicală internată în care este tratat directorul, comandantul (șeful) unității militare, formației, instituției, profesionistului militar relevant; organizare educaţională, organizație militară de învățământ educatie inalta dacă împuternicirile sunt eliberate de cadre militare, angajații acestor unități, formațiuni, instituții, organizații militare de învățământ profesional, organizații militare de învățământ superior sau membri ai familiilor acestora. Procurile persoanelor aflate în locurile de privare de libertate se certifică de către conducătorul locului de privare de libertate respectiv.
În virtutea h. 3 Articolul. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, se eliberează o procură în numele unei organizații, semnată de șeful acesteia sau de o altă persoană autorizată să facă acest lucru prin documentele sale constitutive, sigilată cu sigiliul acestei organizații.
Aceste cerințe sunt stabilite pentru a certifica autoritatea în instanțe jurisdicție generală.
În practica judiciară, este de obicei necesar document suplimentar, confirmând relația cu acest HOA (de exemplu: certificat de proprietate, înregistrare în pașaport).
Astfel, în vederea implementării tranzactii simpleîmputernicirea se eliberează în formă scrisă simplă și nu este certificată de nimeni. Pentru a primi salarii, remunerații sau corespondență, împuternicirea poate fi certificată de către angajator. Pentru tranzacțiile care necesită înregistrarea de stat sau pentru înstrăinarea bunurilor înscrise în registrele de stat, este necesară certificarea unei procuri de către notar sau persoane echivalente acestora. Pentru a reprezenta interesele unei persoane juridice sau ale unui antreprenor individual în fața terților sau în instanță, împuternicirea este certificată de persoana juridică însăși în persoana conducătorului sau antreprenor individual. Pentru a reprezenta interese individualîn instanță, o împuternicire notarială sau o împuternicire certificată în modul prevăzut la art. 53 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, inclusiv HOA și societatea de administrare.
Șeful HOA sau o altă persoană care certifică o împuternicire nu poate certifica o împuternicire eliberată de el însuși.
Conducătorul unei persoane juridice este o persoană care acționează în numele unei persoane juridice fără împuternicire.
Astfel, președintele HOA poate certifica împuterniciri pentru dreptul de a reprezenta interese într-o instanță de jurisdicție generală eliberată oricărei persoane. Pentru a reprezenta interese Procura HOA președinte nu este necesar. Pentru a reprezenta interesele unei persoane în alte organe, cu excepția instanțelor, nu este prevăzută certificarea unei împuterniciri de către șeful HOA.
Atenţie! Informațiile furnizate în articol sunt actuale la momentul publicării acestuia.
Să reprezinte în diverse organizații și să le protejeze interesele proprietarilor clădire de apartamente(MKD) are dreptul de a acorda anumite puteri reprezentanților săi. Pentru a face acest lucru, se eliberează o împuternicire pentru a reprezenta interesele proprietarului.
Pentru a reprezenta în diverse organizații și a le proteja interesele, proprietarii de blocuri de locuințe (MKD) au dreptul de a acorda anumite puteri reprezentanților lor. Pentru a face acest lucru, se eliberează o împuternicire pentru a reprezenta interesele proprietarului.
Cine poate fi reprezentant
Ținând cont de nivelul de conștiință juridică din societatea modernă, putem spune cu încredere despre o instituție de reprezentare destul de dezvoltată și stabilă în țara noastră.
Potrivit art. 48 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cetățenii au dreptul de a-și conduce afacerile prin reprezentanți. Afacerile organizațiilor sunt conduse de organele lor care acționează în limitele puterilor lor.
ExempluPentru a solicita și a primi un extras din registrul unificat al persoanelor juridice, un funcționar, în cazul nostru un contabil, trebuie să depună la organele fiscale o procură cu un cadru de referință clar definit.
Dar legiuitorul nu limitează cercul reprezentanților organizațiilor doar la angajați, este posibil să reprezinte interesele organizațiilor și un specialist invitat.
Persoanele apte juridic pot reprezenta interese în instanță, cu excepția persoanelor prevăzute la art. 51 Codul de procedură civilă al Federației Ruse și persoanele menționate la art. 52 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, au puteri reprezentative în temeiul legii.
Instanța poate desemna independent un reprezentant în caz în cazurile prevăzute de legea federală.
Competențele mandatarului trebuie specificate în împuternicire. O împuternicire este o autorizație scrisă eliberată de o persoană (reprezentat, principal) unei alte (reprezentant) pentru reprezentare în fața terților. O procură este un document care confirmă că un reprezentant are dreptul de a acționa în numele altcuiva și determină condițiile și limitele acestor drepturi.
Citeste si:
Noi reguli privind reprezentarea și împuternicirea în sectorul locativ
Entitățile imobiliare rezidențiale nu au adesea posibilitatea de a-și reprezenta în mod independent interesele atunci când semnează contracte
O procură este o tranzacție unilaterală și este supusă reguli generale stabilite pentru tranzacţii de acest fel. Consimțământul reprezentantului pentru a-l emite nu este necesar, cu toate acestea, exercitarea competențelor depinde de voința reprezentantului - acesta are dreptul de a-l refuza (articolele 155, 156 din Codul civil al Federației Ruse). Este permisă eliberarea unei împuterniciri în numele mai multor persoane și, de asemenea, una sau mai multe persoane pot acționa în calitate de reprezentant.
În funcție de natura și întinderea împuternicirilor acordate, se obișnuiește să se facă distincția între procurile generale, speciale și unice.
- Se eliberează împuterniciri generale pentru gestionarea și înstrăinarea bunurilor comitentului, efectuarea tuturor tranzacțiilor posibile, reprezentarea în fața oricăror terți (această formă de procură este utilizată pe scară largă la stabilirea termenilor de referință între rude).
- Procurile speciale autorizează acțiuni în justiție într-un anumit domeniu sau pentru încheierea unui număr de tranzacții omogene. Un exemplu ar fi o procură eliberată pentru a conduce cauze în instanță. Este important ca o astfel de procură să prevadă în mod expres dreptul reprezentantului de a semna declarație de revendicare, trimiterea în instanță, supunerea litigiului la arbitraj, depunerea unei cereri reconvenționale, renunțarea totală sau parțială la creanțe, reducerea dimensiunii acestora, recunoașterea creanței, modificarea obiectului sau a temeiului cererii, încheierea unui acord de soluționare, transferul de competențe către o altă persoană, recurs hotărâre judecătorească, prezentare document executiv pentru încasarea, primirea bunului adjudecat sau a banilor (Anexa 1).
- Se eliberează o procură unică pentru unul efect juridic(semnarea unui contract, primirea bunurilor, documentelor etc.). Un exemplu este cazul obținerii unui document de la Autoritatea taxelor(Anexa 2).
O împuternicire poate fi făcută numai în scris document special, scrisori, telegrame etc. În instanță, atribuțiile unui reprezentant pot fi stabilite în oral de către însuși mandant și consemnată în procesul-verbal al ședinței de judecată.
Documentul trebuie să conțină datele necesare recunoașterii împuternicirii sale și anume: data și locul întocmirii, detaliile reprezentantului și al reprezentatului, caietul de sarcini. Atunci când se eliberează o procură pentru tranzacțiile care necesită un formular notarial, aceasta este legalizată (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse).
O împuternicire în numele unei organizații se eliberează cu semnătura conducătorului acesteia sau a altei persoane autorizate în acest sens prin actele constitutive, aplicată cu sigiliul acestei organizații.
Procurile eliberate cetățenilor pot fi certificate, pe lângă notar, de către organizația în care își desfășoară activitatea sau studiază principalul, HOA, LCD, cooperativa de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează MKD, organizația de gestionare a locului. de reședință a principalului, administrația instituției de protecție socială a populației în care este directorul, precum și o instituție medicală staționară în care este tratat principalul, de către comandantul unităților, formațiunilor, instituțiilor militare relevante. , instituții militare de învățământ, dacă împuternicirea se eliberează cadrelor militare, angajaților acestor unități, formațiuni etc.
Pentru a vă proteja drepturile și interese legitime avem toate drepturile conform legii. Ne putem proteja drepturile în mod independent sau prin intermediul institutului de reprezentare.
Cum se legitimează puterile reprezentantului proprietarilor
Pentru a-și proteja interesele, HOA trebuie să plece de la faptul că parteneriatul este o entitate juridică, iar puterile fondatorilor sunt subliniate de cartă. Astfel, atribuțiile președintelui parteneriatului pot prevedea reprezentarea personală a acestuia în instanță în protejarea drepturilor și intereselor legitime ale HOA, dar nu exclud protecția drepturilor prin reprezentant. În acest din urmă caz, președintele societății conferă reprezentantului împuternicirea corespunzătoare pentru angajare anumite actiuni. În funcție de natura și domeniul de aplicare al împuternicirilor, acestea pot fi împuterniciri speciale și unice.
În ceea ce privește proprietarii de locuințe care nu au ales nicio formă organizatorică și juridică, aici algoritmul acțiunilor pentru protejarea drepturilor este următorul. Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de blocuri de apartamente în conformitate cu cerințele Codului Locuinței. Ordinea de zi conturează cercul persoanelor și domeniul de aplicare al puterilor în protejarea drepturilor și intereselor proprietarilor MKD (deseori astfel de puteri sunt delegate președintelui comitetului casei). În cazul în care, din cauza împrejurărilor, nu este posibilă determinarea unei anumite persoane capabile să-și asume astfel de atribuții, se poate recomanda transferarea competențelor președintelui comisiei casei cu drept de implicare a unui reprezentant în cauză. În acest caz, împuternicirea eliberată (articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse) este certificată de organizația de management care deservește MKD. V litigii, de regulă, împuternicirea este prevăzută împreună cu procesul-verbal al adunării generale din data de decizie pentru protecția drepturilor proprietarilor de MKD „Administrarea unui bloc de apartamente”
Fiecare proprietar al unui apartament are dreptul de a exercita in raport cu acesta functiile de administrare, utilizare si casare. I s-a oferit această oportunitate drept civil, și este apanajul exclusiv al titularului de titlu al imobilului, adică persoana specificată în titlul și documentele de titlu. După bunul plac, proprietarul poate încredința exercițiul autorității de a administra, dispune de bunurile sale oricărei persoane capabile. Un astfel de ordin este emis sub forma unei procuri - o tranzacție unilaterală, care este întocmită în scris și este supusă certificării de către un notar.
În funcţie de sfera autorităţii procură pentru a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în legătură cu apartamentul subdivizat in:
Procura pentru administrarea apartamentului
Nevoie de aceasta comanda apare într-o serie de cazuri, în special atunci când proprietarul titlului nu are timpul sau posibilitatea de a se ocupa de executarea diferitelor documentații în legătură cu apartamentul. De asemenea, adesea acestea împuternicirile sunt eliberate de proprietari în numele unor rude apropiate sau agenți imobiliari, astfel încât să aibă autoritatea de a închiria imobile.
În textul împuternicirii de administrare a apartamentului pot fi incluse următoarele permisiuni:
- reprezentarea intereselor municipale, institutii publice, companii de management, organizații de locuințe și servicii comunale, autorități de gestionare a gazelor și apei, rețelele electrice;
- privind executarea documentelor necesare racordării tuturor comunicațiilor necesare, instalarea contoarelor, cu dreptul de a încheia contracte de prestări servicii;
- să participe la ședințele proprietarilor cu drept de vot și să semneze protocoale relevante;
- să închirieze un apartament în condițiile, precum și pentru un preț la discreția sa, primirea plății de la chiriași, încheierea și rezilierea contractelor;
- reprezentarea intereselor in orice instante cu toate drepturile prevazute de legislatia procesuala civila.
Administratorul are dreptul de a oferi avocatului oportunitatea efectuați întreaga gamă de acțiuni specificate sau alegeți orice putere la discreția dvs.
Procura pentru dispunerea apartamentului
Autoritatea de a dispune presupune capacitatea de a determina soarta legală a unui lucru. Emiterea unei împuterniciri pentru dispunerea apartamentului, Proprietarul trebuie să înțeleagă asta acest document reprezentantul său are dreptul să o înstrăineze. Prin urmare, astfel de ordine sunt emise, de regulă, fie după transferul de bani pentru imobile, fie către persoane care se află în cercul apropiat al mandantului.
Pe langa vanzare, in imputernicirea pentru scoaterea in locuinta apartamentului, puteti indica posibilitatea efectuarii altor tranzactii in legatura cu acesta. În special, competențele de a gaj (ipotecare) către terți, inclusiv bănci, institutii de credit, ca garanție pentru orice obligații.
Imputernicire pentru administrarea si casarea apartamentului
Adesea, o astfel de procură include dreptul de a schimba un apartament cu o anumită proprietate sau cu orice obiect, fără a-l specifica. În toate aceste cazuri, textul documentului prescrie autoritatea de a încheia și semna contractele și acordurile relevante, de a primi și plăti fonduri sau de a le transfera în conturi bancare, de a efectua toate actiuni de inregistrare, documente.
Procura din eșantionul companiei de administrare
» Atribuire si delegare
#1 -ITSUKEN-
Am decis să creăm o companie de management pentru trei organizații, transferându-i funcțiile organ executiv. Dar cum să întocmim documente după crearea sa, încă nu putem ajunge la o decizie fără ambiguitate. Cine va semna facturile (mai precis, cum va arăta evidența despre manager), cine va semna ordinele de concediere și așa mai departe (mai precis, cum va arăta pe hârtie).
#8 -Neînregistrat-
Neînregistrat - nu un avocat Contact Publications
Societatea de administrare are dreptul de a certifica o procură pentru reprezentarea intereselor în instanță?
Natalia Terpsichore Master (1481) acum 4 ani
În conformitate cu alin.
4 linguri. 185 din Codul civil al Federației Ruse (partea 1) procură pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerații pentru autori și inventatori, pensii, alocații și burse, depozite ale cetățenilor în bănci și pentru a primi corespondență , inclusiv numerar și corespondență, pot fi certificate și de către organizația în care principalul lucrează sau studiază, organizația de întreținere a locuințelor de la locul de reședință și administrația instituției medicale de spitalizare în care este tratat.
O împuternicire pentru cetățeni pentru a efectua acțiuni pe scară largă poate fi certificată de o organizație la locul de muncă, studii sau reședință al unui cetățean. Lista acestor acțiuni este stabilită de paragraful 4 al articolului de mai sus și este exhaustivă. Totodată, legi speciale pot prevedea și alte cazuri când este permisă emiterea de împuterniciri în același mod. În special, Legea cu privire la societățile pe acțiuni stabilește că împuternicirea de participare la adunarea generală a acționarilor și de vot poate fi certificată la locul de muncă, studii sau reședință al acționarului, iar în caz de boală - de către administrația spitalului.
În virtutea paragrafului 2 al art.
Cum se întocmește o împuternicire pentru administrarea imobilelor: un apartament, o casă, un imobil
53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, împuternicirile eliberate de cetățeni pot fi certificate de către un notar public sau de către organizația în care principalul lucrează sau studiază, de către o asociație de proprietari, locuințe, construcții de locuințe sau alte persoane specializate. cooperativa de consum care administrează un bloc de locuințe, de către o organizație de gestionare la domiciliul principalului, administrația instituției de protecție socială a populației în care se află principalul, precum și instituția medicală de spitalizare în care se află principalul; tratat, comandantul (șeful) unității militare, formațiunii, instituției, instituției militare de învățământ în cauză, în cazul în care împuterniciri sunt eliberate de cadre militare, angajați ai acestor unități, formațiuni, instituții, școli militare sau membri ai familiilor acestora.
Procurile persoanelor aflate în locurile de privare de libertate se certifică de către conducătorul locului de privare de libertate respectiv.
Scrieți o scrisoare șefului companie de management, descrie totul în detaliu în conformitate cu legea, de îndată ce îți răspund în scris, contestație.
Cum se scrie o procură
Mai întâi, să aflăm ce este o procură.
O procură este un document care încredințează cuiva să acționeze în numele emitentului acestui document. Este format din următoarele părți:
1. Denumirea documentului,
2. Numele persoanei împuternicite (nume, prenume, patronim, funcția sau adresa).
3. Formularea exactă și exhaustivă a funcției de încredere,
4. Data și semnătura,
Semnătura mandantului trebuie neapărat certificată: semnătura lui (cutare sau așa) este certificată, semnătura oficial care a certificat semnătura, data și sigiliul organizației.
Exemplu de scrisoare de autorizare:
Împuternicire
Eu, Elena Nikolaevna Svatovskaya, studentă în anul trei, am încredere în mama mea, Marina Viktorovna Svatovskaya, care locuiește la adresa: Svatovo, st. Sadovaya, casa 13, ap. 8, seria pașapoarte ……. Nu. emis. primesc bursa mea pentru martie 2008.
25 martie 2008 Svatovskaya
Reprezentare și exemple de împuterniciri internaționale
Procurile standard indexate pe această pagină sunt disponibile pentru descărcare prin Serviciu on-line Miripravo.Ru(A se vedea secțiunea nr. J3)
Exemple de împuterniciri internaționale
Procura nr. I3.1 | Forma standard procura generala
Model de împuternicire nelimitată
Procura nr. I3.2 | Forma standard de procură pentru managementul afacerilor
Șablon de împuternicire. Specii, tipuri
În numele unei persoane
De regulă, acest tip de document este valabil pentru timpul necesar efectuării acțiunilor indicate în ele.
În numele organizației
În acest caz, mandatarul poate fi învestit cu drepturi care îi vor permite să încheie tranzacții în numele organizației, să primească fonduri, documente, valori materiale, reprezentați și acceptați anumite solutiiîn alte companii, precum și să desfășoare alte activități. Documentație acest fel este necesar să se certifice în prezența unui notar, cu toate acestea, în unele situații, certificarea de către o organizație fără participarea sa este suficientă.
Pe lângă toate documentele enumerate, astăzi există și împuterniciri universale, care pot diferi în următoarele moduri:
Doar proprietarii incluși în registru pot participa la întâlnire bloc. Lista proprietarilor care au dreptul de a participa la adunarea generală este întocmită pe baza documentelor de proprietate care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (sau nerezidenţiale). Legea nu stabilește care organism face această listă. Trebuie avut în vedere că organizația care administrează blocul lucrează la el ( cooperativa de locuinte asociatie de proprietari, conducerea organizatiei etc.).
Trebuie avut în vedere că un astfel de registru este necesar în primul rând pentru a asigura posibilitatea de a vota în timpul ședinței, atât personal, cât și în lipsă. În plus, pentru a anunța o întâlnire a proprietarilor de spații în bloc trebuie să știi cui să le trimiți.
În baza art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, dreptul de a participa la adunarea generală de către proprietar este exercitat de proprietar atât personal, cât și prin reprezentantul său. Proprietarul are dreptul în orice moment de a-și înlocui reprezentantul la adunarea generală a proprietarilor sau de a participa personal la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Articolul 48 LCD RF. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente
- Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problemele supuse votului revine proprietarilor de spații din această clădire. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se efectuează de către proprietarul spațiilor din această clădire fie personal, fie prin reprezentantul său.
- Reprezentantul proprietarului de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații din acest imobil acționează în conformitate cu competențele în baza instrucțiunilor legi federale, acte autorizate să agentii guvernamentale sau acte ale corpurilor administrația locală sau o procură scrisă de vot. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul reprezentat al spațiilor din imobilul respectiv și reprezentantul acestuia (numele sau titlul, locul de reședință sau locația, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor. 4 și 5 din articolul 185 Cod Civil Federația Rusă sau legalizat.
- Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală a proprietarilor de spații din acest imobil este proporțional cu cota sa în drept. proprietate comună pe proprietate comună din casă.
- Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se poate efectua prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot.
- Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, desfășurată sub formă de vot în absent, se efectuează numai prin hotărâri scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot.
- Atunci când votul se efectuează prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra problemelor supuse votului, voturile se numără pentru chestiunile la care proprietarul participant la vot rămâne doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Hotărârile adoptate cu încălcarea acestei cerinţe vor fi recunoscute ca nule, iar voturile asupra problemelor cuprinse în acestea nu se numără. În situația în care decizia proprietarului asupra problemelor supuse la vot conține mai multe aspecte supuse la vot, nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe aspecte nu atrage recunoașterea deciziei menționate ca invalidă ca întreg.
Reprezentantul proprietarului la adunarea generală a proprietarilor acționează în conformitate cu competențele în baza instrucțiunilor legilor federale sau actelor organismelor de stat autorizate sau guvernelor locale sau a unei procuri întocmite în scris. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre reprezentat și reprezentant (nume sau denumire, locul de reședință sau locație, date pașaport). Procura de vot trebuie întocmită în conformitate cu cerințele clauzelor 4 și 5 ale art. 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Analiza acestui stat de drept ne permite să acordăm atenție următoarelor circumstanțe:
- în primul rând, proprietarul are dreptul de a participa la ședință personal sau prin reprezentantul său;
- în al doilea rând, în Codul Locuinței Reprezentantul RF al proprietarului localului este indicat la singular. În consecință, mai mulți reprezentanți ai unui proprietar nu au dreptul de a participa la adunarea generală a proprietarilor. În plus, Codul nu acordă proprietarului dreptul de a împărți puterile între reprezentant și proprietarul însuși. De exemplu, proprietarul are dreptul de a participa la ședință cu avocatul său, dar avocatul nu va avea statut de reprezentant și drept de vot pe ordinea de zi a ședinței;
- în al treilea rând, proprietarul localului poate numi un nou reprezentant (înlocuiește reprezentantul), dar autoritatea celui precedent va fi invalidă.
Articolul 185 Codul civil al Federației Ruse. Împuternicire
- O împuternicire este o autorizație scrisă eliberată de o persoană unei alte persoane pentru reprezentare în fața unor terți. O autorizație scrisă pentru încheierea unei tranzacții de către un reprezentant poate fi prezentată de către reprezentant direct terțului relevant.
- O împuternicire pentru a încheia tranzacții care necesită un formular notarial trebuie să fie legalizată, cu excepția cazurilor în care legea prevede altfel.
- Următoarele sunt echivalente cu împuterniciri notariale:
- împuterniciri ale cadrelor militare și ale altor persoane care sunt tratate în spitale, sanatorie și alte instituții medicale militare, atestate de conducătorul unei astfel de instituții, adjunctul acestuia pentru afaceri medicale, un medic superior sau de gardă;
- împuterniciri ale cadrelor militare, precum și în punctele de desfășurare a unităților militare, formațiunilor, instituțiilor și instituțiilor militare de învățământ, unde nu există birouri notariale și alte organe care efectuează acte notariale, precum și împuternicirile lucrătorilor și angajaților, membri ai acestora. familiile și membrii familiilor cadrelor militare, atestați de comandantul (șeful) acestor părți, formațiuni, așezăminte sau așezăminte;
- împuterniciri ale persoanelor aflate în locurile de privare de libertate, certificate de conducătorul locului de privare de libertate respectiv;
- împuterniciri ale cetățenilor adulți apți care se află în instituții de protecție socială a populației, atestate de administrația acestei instituții sau de șeful (adjunctul acestuia) organului de protecție socială a populației de resort.
- împuterniciri ale cadrelor militare și ale altor persoane care sunt tratate în spitale, sanatorie și alte instituții medicale militare, atestate de conducătorul unei astfel de instituții, adjunctul acestuia pentru afaceri medicale, un medic superior sau de gardă;
- O împuternicire pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerația autorilor și inventatorilor, pensii, indemnizații și burse, depozite ale cetățenilor în bănci și pentru a primi corespondență, inclusiv numerar și corespondență, poate fi, de asemenea, certificată de un organizația în care principalul lucrează sau studiază, organizația de întreținere a locuințelor de la locul de reședință și administrația instituției medicale de spitalizare în care este tratat.
O împuternicire pentru un reprezentant al unui cetățean pentru a primi depozitul său într-o bancă, bani din contul său bancar, corespondență adresată acestuia în organizațiile de comunicare, precum și pentru a efectua alte tranzacții în numele unui cetățean menționat la primul paragraful al prezentului articol. clauza, poate fi certificat de către banca sau organizația de comunicare relevantă. O astfel de procură este certificată gratuit. - Se emite o procură în numele unei persoane juridice, semnată de conducătorul acesteia sau de o altă persoană împuternicită în acest sens prin actele constitutive, cu sigiliul acestei organizații atașat.
Procura în numele unei persoane juridice în baza statului sau proprietate municipală, pentru a primi sau a emite bani și alte valori de proprietate trebuie să fie semnate și de contabilul-șef (senior) al acestei organizații.
O procură de la proprietar - persoană juridică trebuie să fie certificată prin sigiliul și semnătura conducătorului persoanei juridice, de la proprietar - persoană fizică legalizată sau semnată de șeful și sigiliul organizației care administrează blocul. Textul împuternicirii de reprezentare a proprietarului la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să conțină informații despre data adunării și dispozițiile care persoană autorizată are dreptul de a fi prezent la adunarea generală a proprietarilor, de a lua parte la dezbaterea oricăror probleme de pe ordinea de zi, de a vota problemele de pe ordinea de zi.
Imputernicirile se predau secretarului de sedinta si se pastreaza impreuna cu materialele sedintei. În cazul în care proprietarul nu se găsește în registrul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, secretarul adunării este obligat să verifice documentele sale de proprietate care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor și, dacă există, să înscrie datele sale în lista de înregistrare.
Trebuie subliniat încă o dată că proprietarul localului dintr-un bloc de locuințe, care nu poate sau nu arde de dorința de a participa el însuși la adunarea generală, își poate încredința votul reprezentantului său emițându-i o împuternicire. De asemenea, proprietarul își rezervă dreptul de a-și înlocui reprezentantul în orice moment sau de a participa personal la adunarea generală.
Exemplu de text al unei procuri:
Împuternicire
Orașul Krasnodar
"___" ___________ 20__
EU SUNT _________________________________________________________________,
Mandantul are dreptul de a-și înlocui în orice moment reprezentantul la adunarea generală a proprietarilor
sau să participe personal la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Certific semnătura reprezentantului ____________________.
Șeful organizației de întreținere a locuințelor _________________/__________/
(șeful organizației în care principalul lucrează, studiază,
administrarea unei instituţii medicale internate în care directorul
este in recuperare)