Pracovníci Trestného zákona zostavujú veľké množstvo odlišná dokumentácia. zvážte, aké druhy úkonov sa podpisujú počas služby bytové domy :

Prevod-akceptačný akt

Tento dokument zaznamenáva prevod užívania a stavu majetku z jednej osoby na druhú. Napríklad pri podpise zmluvy o správe domu odovzdajú zástupcovia developera všetku technickú a účtovnú dokumentáciu zástupcom správcovskej spoločnosti, aby mohla vykonávať údržbu.

Príslušný dokument by mal obsahovať:

1. Údaje o zástupcoch objednávateľa (obyvateľov domu) a zhotoviteľa (MC): pozície, celé meno.
2. Údaje o predmete úkonu. Môže ísť o miestnosť odovzdanú do prevádzky (podzemné parkovisko), príp priľahlé územie, kde teraz bude čistenie vykonávať UK. Všetky charakteristiky nehnuteľnosti by mali byť popísané čo najpresnejšie. Všimnite si, či sa odovzdávajú nejaké ďalšie položky, ako sú kľúče od izby.
3. Informácia o zmluve s Trestným zákonom, na základe ktorej bol tento zákon vyhotovený.
4. Zoznam prác, na ktoré sa nehnuteľnosť prevádza (upratovanie, bežné resp generálna oprava atď).
5. Dodatočné pripomienky strán. Možno to chce strana, ktorá preberá nehnuteľnosť, poznamenať technický stav prijatý predmet.
6. Podpisy strán s uvedením priezvisk a iniciál.

Referencia! Takýto úkon sa podpisuje bezprostredne pred prevodom majetku do správy Trestného zákona.

Jednotný formulár pre akty prijatia a prevodu obytný dom správcovská spoločnosť na legislatívnej úrovni nie je založená. Odporúča sa zadať vzorové formuláre ich vypracovaním ako príloh zmluvy s Trestným zákonom.

Akt o prevzatí vykonanej práce

Podpísaný akt potvrdzuje skutočnosť, že organizácia riadne plnila svoje povinnosti a môže požadovať primeranú platbu.

Otázka, či má správcovská spoločnosť skutočne zabezpečiť úkony vykonanej práce, je relevantná? Do februára 2016 neboli KC povinné takéto dokumenty vypĺňať. To bolo motivované skutočnosťou, že v tomto prípade pri výkone práce musí byť vždy prítomný zástupca vlastníka. Napríklad pri mokrom čistení vchodu.

Na druhej strane, ak sa nevyžaduje vykonanie úkonu o vykonanom diele, nedochádza ku kontrole kvality. A platba sa vykonáva v súlade s vyjadreniami úradníkov Trestného zákona o vynaložených nákladoch.

Podľa osvedčenia o prijatí sa do Trestného zákona prenášajú:

• technické papiere
• iné doklady potrebné na primeranú údržbu MKD.

Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách. Jednu si ponecháva v organizácii, druhú predseda Rady MKD.

Musím spísať listinu o prevode bytu?

Vyhotovenie aktu o prevode so správcovskou spoločnosťou sa nevyžaduje.Úkon prevodu bytu je úradným potvrdením o prevode obytného priestoru a práv na jeho užívanie na nového vlastníka a slúži ako dodatok k kúpnej zmluve.

Dokument je vyhotovený v troch kópiách, z ktorých dve zostávajú účastníkom transakcie a tretia ide do registračnej služby.

Pred vypracovaním dokumentu o nesplnení povinností podľa Trestného zákona by ste si mali pozorne prečítať zoznam služieb opísaných v zmluve medzi vlastníkmi MKD a servisnou organizáciou.

Charakteristika nájomcu a postup jeho certifikácie

Charakteristika pre majiteľa MKD od správcovskej spoločnosti - doklad popisujúci charakter a správanie osoby v mieste jej trvalého bydliska. Jednoducho povedané, tento príspevok popíše, či je človek v konflikte so susedmi, či sa na neho sťažujú, či platí za verejné služby a aký podiel má na živote domu.

Tento druh charakterizácie je zvyčajne vládne agentúry. V samotnom dokumente je často uvedený názov inštitúcie, kam má byť zaslaný, ale môžete jednoducho zadať „na mieste požiadavky“.

Môže to byť užitočné pri registrácii opatrovníctva, pri vedení trestného alebo správneho prípadu, pri zadávaní špecializovaného vzdelávacia inštitúcia a ďalšie postupy, ktoré si vyžadujú opis človeka z každodenného pohľadu.

Správcovská spoločnosť, ktorá má na starosti dom, v ktorom občan býva, má plné právo doklad osvedčiť. Okrem podpisu vedúceho Trestného zákona alebo iného zamestnanca, ktorý je schopný potvrdiť skutočnosť, že osoba žije na uvedenej adrese, nebude zbytočné dávať pečať organizácie.

Keďže zamestnanci organizácie majú zoznamy všetkých predsedov Rady MKD a ostatných vlastníkov, môžu sa podpísať aj pod charakteristiku suseda.

Napriek tomu, že dokument nie je oficiálny, v určitých situáciách môže ovplyvniť rozhodovanie štátnych orgánov.

Dokument je vyplnený vo voľnej forme, zobrazuje nasledujúce údaje:

1. Meno občana a adresa jeho bydliska.
2. Názov trestného zákona, ktorý charakteristiku vydal, a celé meno úradníka, ktorý ju podpísal (s uvedením funkcie).
3. Opis ľudského správania v každodennom živote.

Ak je v bytovom dome HOA, potom by bolo najlepšie osvedčiť charakteristiku od správcovskej spoločnosti pre nájomcu od predsedu tohto orgánu.

Termíny zostavovania

Akákoľvek činnosť správcovskej spoločnosti na údržbu bytového domu musí byť registrovaná zákonmi v súlade s odsekom 4 časti 8 článku 161.1 LC RF.

Načasovanie a frekvenciu poskytovania úkonov je možné stanoviť v zmluve medzi vlastníkmi MKD a riadiacou organizáciou. Ostatné dokumenty, vrátane legislatívnych, túto povinnosť nijako neupravujú.

Každá firma je však povinná nahlásiť predsedovi MKD vykonanú prácu v predchádzajúcom roku počas prvého štvrťroka nasledujúceho po roku nahlasovania.

Organizácia je teda povinná podávať správu aspoň raz ročne, ak nie je v zmluve stanovené inak. o núdzové situácie Trestný zákon je povinný vyhotoviť písomnosť najneskôr do 12 hodín po podaní žiadosti obeťou.

Ako vidíte, pri príprave dokumentov uvedených v tomto článku nie je nič zložité. Je dôležité mať na pamäti, že každé ustanovenie aktu musí byť jasné každej zo strán, ktoré sa podieľajú na jeho podpise.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Povinnosť vyhotoviť akty o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác a predložiť ich na podpis predsedovi rady bytového domu je spočiatku zakotvená v odseku 4 časti 8 článku 161.1 zákona o bývaní. Ruská federácia:

8. Predseda rady bytového domu:

4) vykonávať kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) vykonávaní údržbárskych a opravárenských prác spoločný majetok v bytovom dome podpisuje na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome akty o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) prác vykonaných na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome ,...

V skutočnosti to už na priznanie stačí príprava aktov o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác od správcovskej spoločnosti je povinná. No v prípadoch, keď zmluva o výkone správy určuje, že úkony možno vyhotoviť bez predsedu rady domu alebo iného zástupcu vlastníkov, možno túto časť zmluvy považovať za neplatnú. Výnimkou sú prípady, keď sa predseda domovej rady úmyselne vyhýba podpisu aktu, bez námietok.

Piaty odsek písmena „h“ odseku 4 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 15. mája 2013 N 416 „O postupe pri vykonávaní činností pri správe bytových domov“:

4. Manažment obytný dom je zabezpečená nasledujúcimi normami:

… zabezpečenie účasti zástupcov vlastníkov priestorov v bytovom dome na kontrole kvality služieb a prác, a to aj pri ich preberaní.

To znamená, že ak sa všetko deje podľa litery zákona, musí správcovská organizácia zabezpečiť účasť zástupcov vlastníkov na preberaní výsledkov vykonaných prác a poskytnutých služieb.

Potvrdzuje to aj odsek 9 „Pravidiel poskytovania služieb a vykonávania prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome“, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 04.03. /2013 N 290 (v znení účinnom zo dňa 09.07.2016) „O minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a postupe pri ich poskytovaní a vykonávaní“:

9. Informácie o poskytovaní služieb a vykonávaní prác ustanovených zoznamom služieb a prác sú premietnuté do zákonov vyhotovených vo forme ustanovenej v. federálny orgán výkonná moc ktorý plní funkcie generovania verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bývania a komunálnych služieb a sú neoddeliteľnou súčasťou technická dokumentácia obytný dom.

A mimochodom, to tiež znamená všetko, čo riadiaca organizácia robí, musí byť potvrdené aktmi. Toto je práca domovníkov a práca inštalatérov a vykonávanie plánovaných kontrol, príprava domu na vykurovacie obdobie a všetko ostatné, čo je uvedené v minimálnom zozname alebo v zmluve o výkone správy.

A ak vás správcovská spoločnosť informuje, že nie je povinná vypracovávať akty týkajúce sa vytierania alebo čistenia dvora alebo inej práce zo zoznamu, potom v tento prípad mýlia sa.

Samotná forma zákona bola schválená nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 10.26.2015 N 761 / pr "O schválení formy aktu o prijatí poskytnutých služieb a (alebo) prác vykonaných na údržbu a bežné oprava spoločného majetku v bytovom dome“ (Zaregistrované na Ministerstve spravodlivosti Ruska dňa 02.02.2016 N 40928 ) .

Žiaľ, frekvencia vyhotovovania takýchto aktov nie je nijako regulovaná zákonmi ani podzákonnými normami. Legislatíva však ponecháva množstvo medzier, ktoré zjednodušujú ochranu práv vlastníkov.

manažérska zmluva. Frekvenciu prijímania prác vieme zafixovať v dohode o výkone práce MKD alebo v stanovách HOA.

Domáci účet. Riadiaca organizácia nie je oprávnená vyberať peniaze z osobného účtu domu za práce a / alebo služby, ktoré neboli prijaté. Potvrdzuje to súdna prax.

Výročné správy. Ide o správu za predchádzajúci rok, ktorú je každá správcovská spoločnosť povinná poskytnúť počas prvého štvrťroka nasledujúceho po roku vykazovania. Ak v ňom riadiaca organizácia píše o odpisovaní niektorých Peniaze, tieto odpisy musia byť potvrdené príslušnými zákonmi.

To znamená, že ak zmluva o výkone správy neurčuje postup a frekvenciu preberania prác, potom je správcovská spoločnosť povinná najmenej raz ročne pred zostavením výročnej správy spolu s predsedom rady domu, na vypracovanie úkonov vykonaných prác (služieb). V opačnom prípade Trestný zákon nemá právo zobraziť v správe skutočnosť, že prostriedky boli odpísané z osobného účtu domu.

Dmitrij Ivanov pre nkzhkh.rf

Rozhodnutie č. М-1871/2013 2-233/14 2-1743/2013 2-233/2014(2-1743/2013;)~М-1871/2013 2-233/2014 zo dňa 6.2.2014

RIEŠENIE

V mene Ruskej federácie

Novoilinsky Okresný súd..... v rámci predsedajúceho Karasovskaja A.The.

U tajomníka: Vinogradova V.S.

Preskúmané na otvorenom priestranstve súdne zasadnutie v meste.....

Občianskoprávny spor týkajúci sa nároku spoločnosti LLC Management Company "I." až I. o donútení vykonať úkony na zabezpečenie originálov dokladov, podpisovanie úkonov vykonaných prác za obdobie od .....

NASTAVIŤ:

LLC "Ja." podal žalobu na Kalchenko Oh.T. o donútení páchať úkony na poskytnutie dokladov.

Požiadavky sú motivované tým, že rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov MKD zo dňa..... A zo dňa ...... bolo rozhodnuté o uzavretí zmluvy o hospodárení MKD s p. riadiaca organizácia LLC "I.". Určené rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov MKD neurčuje miesto uloženia rozhodnutí vlastníkov domu a iných materiálov. V oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov domu je však miesto uloženia rozhodnutí (zápisnice) z valného zhromaždenia vlastníkov domu určené na: ..... pom. 142 LLC "UK" I.". Predsedovi rady domu - Kalčenkovi O.G. Bol zaslaný list so žiadosťou o poskytnutie originálov dokladov žalobcovi, doteraz však tieto doklady neboli poskytnuté. Absencia tejto dokumentácie vytvára riadiacej organizácii prekážky pri správe MKD, čo následne vedie k porušovaniu práv vlastníkov domu. Žiada prinútiť žalovaného, ​​aby originál rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov domu preniesol do protokolu ..... zo dňa ..... a originál žiadosti ..... do zmluvy o výkone správy za r. bytového domu č ....., vymáhať súdne trovy na zaplatenie štátnej dane vo výške 4 000 rubľov, náklady na platbu za služby zástupcu.

LLC "UK "Ja." podal žalobu na Kalchenko Oh.T. s požiadavkami na podpisovanie úkonov vykonaných prác za obdobie od .....

Požiadavky sú motivované skutočnosťou, že LLC "I." na základe zmluvy o výkone správy MKD na ..... A ..... od ..... spravuje určený dom. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov MKD dňa ..... A ..... zo dňa ..... je predsedom predstavenstva MKD Kalchenko OG, ktorý odmietol podpísať úkony vykonaných prác na údržbe. a aktuálna oprava spoločného majetku MKD, ktorá vytvára správcovskej spoločnosti prekážky v hospodárení MKD. Žiada prinútiť odporcu k podpisu úkonov vykonaných prác za obdobie od ..... do ....., vymáhať súdne trovy na zaplatenie štátnej povinnosti vo výške 4 000 rubľov, trovy zaplatenia služby zástupcu.

Určenie ..... okresný súd ..... z ..... pohľadávok LLC Management Company I.“ až I. o donútení úkonov na zabezpečenie dokladov, o podpisovaní úkonov vykonaných prác za obdobie od ..... boli spojené do jedného konania.

Na pojednávaní zástupca žalobcu LLC UK "I." - Dvizova SO konajúca na základe splnomocnenia vydaného zo dňa ..... trvala na uvedených náležitostiach, súdu vysvetlila, že rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov MKD dňa ..... a .. ... zo dňa .... .g., zmluva o správe MKD č...... zo dňa .....správu označených MKD vykonáva LLC "UK" I. ". Po stretnutí ..... g. však predseda predstavenstva MKD Kalchenko O.G. neboli prevedené do správcovská spoločnosť originály: rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov do zápisnice ..... zo dňa .....; dodatok ..... "Zoznam vlastníkov priestorov MKD" k dohode zo dňa ..... Miesto uloženia uvedenej dokumentácie medzi vlastníkmi MKD a správcovskou spoločnosťou v skutočnosti nie je určené, avšak vo výpovedi. mimoriadneho valného zhromaždenia vlastníkov priestorov sa uvádza, že v roku Na programe rokovania bola aj otázka miesta uloženia listín, bolo navrhnuté - pán ..... ..... sro „I. ". Domnieva sa, že žalovaný ako predseda predstavenstva MKD, iniciátor zasadnutia z ....., je povinný tieto dokumenty postúpiť správcovskej spoločnosti. Ďalej obžalovaný Kalchenko Oh.T. neplní svoje povinnosti, a odmieta podpísať úkony vykonaných prác na údržbe a bežnej oprave MKD za obdobie od ..... ..... napriek tomu, že zo strany riadiacej organizácie, údržby a. boli vykonané bežné opravy v uvedenom období. Nepodpísanie Kalchenko O.G. vykonané úkony práce porušujú práva žalobcov, keďže nepodpísané úkony vykonaných prác vytvárajú riadiacej organizácii prekážky pri riadení MKD, najmä ak organizácia predloží balík dokladov potvrdzujúcich riadne vykonávanie údržby a aktuálnych opráv MKD. Žiada prinútiť Kalčenka O.G. doložiť originály dokladov: protokolárne vyhotovený originál rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov MKD ..... zo dňa ..... a originál prílohy ..... k zmluve o správe bytového domu č. ... .., podpisovať úkony vykonanej práce za obdobie S.....

Zástupca žalobcu LLC "MC" I." - Vavilova M.A., konajúca na základe plnej moci z ..... na pojednávaní tvrdenia a argumenty Dvizovoy C.Oh. podporované. Verí, že Kalchenko Oh.T. z dôvodu, že je predsedníčkou rady MKD za..... ..... ....., musí podpisovať úkony vykonaných prác, za tie práce, ktoré vykonala správcovská spoločnosť. . Domnieva sa tiež, že Kalchenko bezdôvodne zadržiava originály dokumentov: príloha ..... k zmluve o výkone správy MKD zo dňa ....., rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov MKD zo dňa ..... Po zhromaždení vlastníkov MKD . .. .. Kalchenko poskytol správcovskej spoločnosti originály týchto dokumentov, ale len na nahliadnutie. LLC "UK "Ja." až doteraz pokračuje v správe MKD za.......... ...... Žiada prinútiť Kalčenka O.G. doložiť originály dokladov: protokolárne vyhotovený originál rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov MKD ..... zo dňa ..... a originál prílohy ..... k zmluve o správe bytového domu č. ... .., podpisovať úkony vykonanej práce za obdobie od ..... g.

obžalovaný Kalchenko Oh.T. na pojednávaní pohľadávky neuznala, súdu vysvetlila, že skutočne bola iniciátorkou schôdze neprítomných vlastníkov MKD dňa ....., avšak originály podpisových hárkov (príloha .. ... k zmluve zo dňa ..... ), rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov MKD, previedla na OOO „UK“ I. “, v zmysle ktorej bola zmluva uzatvorená od ... .. Originály požadované žalovaným nemá. Taktiež namieta požiadavky na to, aby bola donútená podpisovať úkony prác vykonaných za obdobie od ..... ....., žalobcovi ani raz za ..... boli poskytnuté úkony práce vykonané v r. MKD . Až v ..... jej boli na jej písomnú žiadosť za prítomnosti vlastníkov MKD odovzdané Úkony vykonaných prác za obdobie od ....., keďže však chcela získať oboznámená s nimi, skontrolovať skutočný výkon práce okamžite nezačala podpisovať, v súvislosti s čím v prijatých zákonoch uviedla „prijaté na preskúmanie“. Po oboznámení sa s Listami o vykonaných prácach poskytnutých žalobkyňou s nimi nesúhlasila, nakoľko vykonané práce a tie, ktoré sú premietnuté do Zákonov sa nezhodovali, a preto protokoly o vykonaných prácach nepodpísala. Okrem toho, po prvýkrát, Osvedčenia o vykonaní prác za ..... rok, jej boli poskytnuté na kontrolu (podpis) až v ..... ..... odmietnuť LLC “MC “I. “ pri splnení uvedených požiadaviek vymáhať právne náklady na zaplatenie služieb zástupcu vo výške 15 000 RUB.

Zástupca Kalchenko O.G. – Strekalová N.V. konajúc na základe plnej moci zo dňa ....., na dobu do ..... namietal uvedené náležitosti. Argumenty Kalchenko Oh.T. podporované. Súdu vysvetlila, že nároky uplatnené žalobcom sa nezakladajú na zákone. Čiže v súlade s rozhodnutím vlastníkov MKD na ul. ....., ..... ..... od ....., miesto uloženia listín vrátane originálu Dodatku č.1 k Zmluve o výkone správy MKD z ....., zo dňa pôvodné rozhodnutie spoločného majetku do protokolu ..... z ..... nie sú určení vlastníci uvedeného MKD, Kalchenko Oh.G. popiera skutočnosť, že má doklady. Podkladom pre uzatvorenie zmluvy o výkone správy MKD je rozhodnutie vlastníkov priestorov MKD, ktorého originál bol predložený správcovskej spoločnosti. Práve na základe tohto rozhodnutia vlastníkov MKD bola uzavretá zmluva o správe MKD. Žalobca nepredložil dôkazy o tom, že originály dokladov boli u žalovaného a navyše samotná skutočnosť, že sa nachádza u jedného z vlastníkov dokumenty MKD, potvrdzujúce skutočnosť, že výber správcovskej spoločnosti, ktorá spravuje MKD, nemôže porušovať práva a legitímne záujmy správcovská spoločnosť. Tiež sa domnieva, že žalobcovia nie sú oprávnení požadovať od Kalchenka Oh.T. podpisovanie aktov dokončenej práce. Takže prijatie (neakceptovanie) vykonanej práce je právom, nie povinnosťou zákazníka. Okrem toho Kalchenko O.G. žalobca neinformoval o vykonaných prácach správcovskou spoločnosťou (dodávateľské organizácie), o potrebe akceptovania výsledku vykonaných prác. Žiada odmietnuť žalobcovi splniť uvedené požiadavky v plnom rozsahu, vymáhať v prospech Kalchenko Oh.T. súdne trovy.

Po vypočutí účastníkov procesu, výsluchu svedka, preskúmaní písomných materiálov prípadu má súd za to, že nároky nepodliehajú uspokojeniu.

ROZHODNUTÉ:

LLC správcovská spoločnosť "I." v spokojnosti nároky vyhlásil Kalčenkovi Oh.T. o donútení vykonať úkony na poskytnutie originálov: rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov bytového domu vyhotovené protokolom ..... zo dňa ..... rok; prihlášky ..... k zmluve o správe bytového domu č......., podpisovanie úkonov vykonaných prác pri údržbe a bežných opravách spoločného majetku bytového domu na obdobie od ... .. odmietnuť.

Dňa 16. februára 2016 nadobúda účinnosť vyhláška Ministerstva výstavby Ruskej federácie z 26. októbra 2015 č. 761 / pr "O schválení formy aktu o prevzatí poskytnutých služieb a vykonaných prác". Dokument schválený forma aktu prijatia poskytnutých služieb a vykonaných prác na údržbe a bežných opravách spoločného majetku v MKD. Dňa 2. februára 2016 bola objednávka zaregistrovaná Ministerstvom spravodlivosti Ruskej federácie pod číslom 40928.

Informácie o dokumente boli zverejnené 5.2.2016. Preto 10 dní po oficiálnom zverejnení nadobudne platnosť registrovaná vyhláška Ministerstva výstavby Ruskej federácie. Správcovské spoločnosti preto musia od 16.2.2016 podpisovať tieto úkony s predsedom predstavenstva MKD alebo splnomocneným vlastníkom v zastúpení.

Forma aktu prevzatia vykonanej práce

V schválenej podobe dokladu je potrebné uviesť adresu MKD, pre ktoré boli niektoré práce a služby vykonané. údržbu a bežné opravy spoločného majetku.

V mene všetkých vlastníkov domu koná predseda rady MKD alebo iný vlastník priestorov v tomto dome poverený valným zhromaždením vlastníkov. Uvádza sa celé meno tohto majiteľa, číslo jeho bytu alebo izby. Zákon tiež predpisuje dokument potvrdzujúci oprávnenie vlastníka: rozhodnutie OSS alebo dátum a číslo plnej moci.

V akte musia byť uvedené údaje o vykonávateľovi vykonanej práce a poskytnutých službách. Je potrebné uviesť celé meno zhotoviteľa, jeho postavenie a základ pre výkon prác a poskytovanie služieb.

Je potrebné uviesť aj obdobie, za ktoré sa vykonalo určité množstvo prác a poskytli služby za konkrétnu celkovú sumu, ktorá je stanovená v zákone.

Osvedčenie o prevzatí vykonaných prác a poskytnutých služieb vyhotovené dvojmo a podpísané oboma stranami. Každá kópia aktu zostáva u zástupcov oboch strán.

Do formulára je zabudovaná tabuľka, ktorá uvádza názov druhu práce alebo služby, frekvenciu / kvantitatívny ukazovateľ vykonanej práce alebo poskytovanej služby, mernú jednotku, odhadované náklady a cenu.

Predpokladaná cena za jednotku vykonanej práce alebo vykonanej služby je prevzatá zo zmluvy o vykonaní prác na údržbe a opravách spoločného majetku v MKD. Názov druhu práce alebo služby, ako sme písali vyššie, je prevzatý z Minimálneho zoznamu prác a služieb.

V bode 9 Pravidiel poskytovania služieb a výkonu prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v MKD sa hovorí, že informácie o vykonaných prácach a poskytovaných službách sa premietnu do úkonov vyhotovených vo formulári zriadené federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb a sú neoddeliteľnou súčasťou technickej dokumentácie MKD.

Periodicita správy o akte prevzatia vykonanej práce

S ohľadom na frekvenciu doručovania a podpisovanie aktov o prevzatí vykonanej práce, na túto otázku zatiaľ neexistuje definitívna odpoveď. Správcovské spoločnosti budú musieť tento zákon s najväčšou pravdepodobnosťou podpísať mesačne, štvrťročne alebo ročne v závislosti od frekvencie poskytovania služieb alebo vykonávania prác na údržbe a opravách spoločného majetku v MKD.

Tu však vyvstáva rozumná otázka, musia správcovské spoločnosti teraz hlásiť vlastníkom úkony prevzatia vykonaných prác za každú vymenenú žiarovku vo vchode alebo čistiareň, ktorá sa vykonáva 2-3 krát týždenne?

Ministerstvo výstavby Ruskej federácie k tomu zatiaľ žiadne vysvetlenie neposkytuje. Táto situácia je úplne opodstatnená aktuálne opravy spoločného majetku v MKD. Napríklad po výmene prístupových dverí, rámov alebo okien je celkom vhodné vypracovať a podpísať takéto akty. Potom bude správcovská spoločnosť pre vlastníkov jasná a vlastníci bytov budú informovaní o vynaložení finančných prostriedkov.

Do podpísania aktu o prevzatí vykonanej práce oboma zmluvnými stranami sa dielo nebude považovať za prijaté ani za poskytnutú službu. Prečo však za vykonanú prácu na údržbe spoločného majetku v MKD vyhotovovať a podpisovať túto formu aktu? Koniec koncov, tieto práce sa vykonávajú takmer denne, napríklad čistenie miestnej oblasti.

Prečo potom zakaždým vyhotoviť a podpísať akt o prevzatí mokrého čistenia vo vchode, keď harmonogram týchto prác s podpisom zhotoviteľa je vyvesený na informačnom stánku pri vchode? Každý vlastník si môže tento proces riadiť podľa harmonogramu sám a v prípade potreby zavolať svojej správcovskej spoločnosti o potrebné informácie.

Ak sa spoliehame na to, že akt prevzatia vykonanej práce musí obsahovať celý zoznam činností, potom môžeme predpokladať, že sú v ňom zaznamenané všetky práce a služby vykonané v určitom časovom období, napríklad za mesiac. Ale, dajme si výhradu, nikde sa nehovorí o frekvencii aktivovania preberania vykonaných prác a poskytovaných služieb.

Zrejme do odladenia tohto mechanizmu budeme musieť vychádzať z frekvencie, s akou správcovské spoločnosti podávali správy o vykonaných prácach a poskytovaných výkonoch pri údržbe a bežnej oprave spoločného majetku v MKD.

A ešte jedna vec: nie každý dom vytvoril Rada MKD a schválil jej predseda. A kvôli výberu zvolať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MKD autorizovaná osoba pre podpisovanie aktov o prevzatí vykonanej práce, ako ukazuje prax, je dosť problematické. Preto sa príbeh s podpisovaním aktov môže naťahovať, kým sa nenájde oprávnený vlastník konajúci v mene všetkých vlastníkov bytov.

Všetky tieto nejednoznačné a sporné otázky spochybňovať účelnosť a platnosť schválenia vyhlášky Ministerstva výstavby o úkonoch prevzatia vykonaných prác a poskytnutých služieb.

Postup a podmienky vyhotovenia a podpisu aktu o prevzatí vykonanej práce

Postup uznania vykonanej práce medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi priestorov v MKD

Postup vyhotovenia a podpisu aktu o prevzatí vykonanej práce je predpísaný v Občianskom a Kódexy bývania RF. Obraciame sa na nich s prosbou o pomoc a vysvetlenie. Ale skôr, ako sa dostaneme k podstate problému, je potrebné ponoriť sa do tohto problému.

Treba začať s čím dohoda o vedení MKD postup aktivácie vykonanej práce nie je predpísaný. Týka sa len postupu vlastníkov priestorov v dome pri výkone kontroly nad výkonom práce podľa Trestného zákona a poskytovania služieb na základe zmluvy o výkone správy (článok 162 RF LC).

Ale kontrola vlastníkov nad plnením povinností správcovskej spoločnosti zo zmluvy o výkone správy nemá nič spoločné s prevzatím vykonaných prác. Na to by mala pamätať tak správca organizácia, ako aj vlastníci priestorov v MKD.

Zmluva o vedení MKD je zmiešaného typu zmluvné záväzky medzi vlastníkmi priestorov v dome a správcovskou organizáciou, ktorá vykonáva údržbu domu a zabezpečuje správu a aktuálne opravy spoločného majetku MKD na vratnom (platenom) základe (odsek 3, článok 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podľa článku 779 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na základe dohody platená provízia služieb, zhotoviteľ v zastúpení správcovskou spoločnosťou preberá na pokyn objednávateľa v zastúpení vlastníkov záväzky vykonávať za určitú odplatu práce na údržbe spoločného majetku MKD. Objednávateľ, zastúpený vlastníkmi priestorov na základe tej istej zmluvy, sa zaväzuje zaplatiť za vykonanú prácu správcovskej spoločnosti.

Podľa článku 702 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa práce na súčasnej oprave spoločného majetku v MKD odvolávajú na zmluvu stavebná zmluva. Touto zmluvou sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať prácu podľa pokynov objednávateľa a predložiť mu výsledok. Objednávateľ sa zase na základe zmluvy zaväzuje prevziať vykonanú prácu a zaplatiť za ňu.

Prevzatie diela vykonaného podľa zákona teda nie je právom, ale povinnosťou objednávateľa, tj. vlastníkov priestorov v MKD. Ide o to, že niektoré správcovské organizácie sa domnievajú, že prinútiť vlastníkov k podpisu tohto aktu je údajne nemožné, keďže nie sú povinní ho podpísať.

ale Občianskeho zákonníka Ruská federácia nám jasne predpísala, že vlastníci nemajú právo, ale sú povinní podpísať akt o prevzatí vykonanej práce, keď ho zástupcovia riadiacej organizácie prinesú na podpis.

Kontrola výkonu práce Trestného zákona podľa zmluvy

V prvom rade je potrebné poznamenať, že aby nedochádzalo k nedorozumeniam medzi vlastníkmi priestorov v MKD a riadiacou organizáciou, musí byť v správe jasne uvedený postup pri výkone kontroly plnenia povinností správcovskej spoločnosti. dohoda.

Ako však ukazuje prax, v prevažnej väčšine prípadov táto klauzula nie je predpísaná v zmluve o výkone správy MKD, čo následne spôsobuje rôzne spory.

V tomto prípade nám článok 748 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie hovorí, že zákazník má právo kontrolovať proces, načasovanie a kvalitu vykonanej práce, ale nemá právo zasahovať do prevádzkových a ekonomických činností spoločnosti. dodávateľ (MC alebo dodávateľ). Podobné ustanovenia sú obsiahnuté v Pravidlá údržby spoločného majetku MKD(PP RF č. 491).

Ak vám teda majiteľ povie, že nepodpíše, pretože si chce skontrolovať odhadované a skutočné náklady stavebné materiály alebo diela samotné, nemajú na to právo. Majitelia nemôžu kontrolovať finančnú stránku problému. Majú len právo kontrolovať kvalitu vykonanej práce.

Ak v procese vykonávania práce zákazník zistí nezrovnalosť s deklarovanými normami, závady alebo poruchy, musí o tom bezodkladne informovať vykonávateľa zastúpeného správcovskou spoločnosťou alebo zhotoviteľom. V opačnom prípade následne objednávateľ diela stráca právo odvolávať sa na zistené vady, keďže ich včas neoznámil.

Zodpovednosť Trestného zákona za nekvalitnú prácu

Ak v procese práce majitelia odhalili svoju nedostatočnú kvalitu a oznámili to včas, môžu požadovať zníženie nákladov na vykonanú prácu (článok 723 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Aby prišla správcovská spoločnosť alebo zhotoviteľ zodpovednosť za nekvalitnú prácu, vlastníci musia nedostatky identifikovať a túto skutočnosť aktivovať.

Vlastníci majú právo do 6 mesiacov odo dňa zistenia závady podať písomnú žiadosť o prepočet svojej riadiacej organizácii (Príloha RF PP č. 491).

Inými slovami, najprv treba závadu identifikovať a aktivovať a potom na základe úkonu napísať do Trestného zákona a nie naopak. To znamená, že majitelia neuspejú v takej schéme, že sa po mesiaci alebo dvoch rozhodnú prepočítať vchod, ktorý nie je vyčistený včas alebo je zle vyčistený, a vypracujú akt neskoro.

Zákon o zistených priestupkoch sa vyhotovuje a podpisuje v prítomnosti zástupcu správcovskej spoločnosti a oprávneného vlastníka priestorov v MKD alebo predsedu rady domu (PP RF č. 354). Ukazuje sa, že ak nedôjde k žiadnemu zákonu o zistených porušeniach, neexistuje ani samotná chyba. Z toho vyplýva, že sa nekoná úkon o vadách - nedochádza k prepočtu.

Prepočet sa navyše robí len za obdobie od vyhotovenia zákona o nedostatočnej kvalite vykonanej práce do dňa vyhotovenia zákona o odstránení zistených porušení (odseky 111,112 RF PP č. 354).

Je možné poznamenať nasledujúce dôležité body:

• vlastníci priestorov v MKD môžu ako zákazník kontrolovať výkon prác a služieb poskytovaných správcovskou spoločnosťou na základe zmluvy;
• pri zistení vady resp nedostatočná kvalita o vykonaných prácach musí byť bezodkladne vyhotovený a podpísaný príslušný akt za prítomnosti vlastníkov a zástupcov správcovskej spoločnosti;
• od vyhotovenia a podpísania zákona o zistení priestupkov majú vlastníci právo do 6 mesiacov písanie požadovať od svojej riadiacej organizácie prepočet za vykonanú nesprávne práca;
• v prípade neexistencie včas a kompetentne vypracovaného zákona o zistení priestupkov má Trestný zákon právo odmietnuť prepočet za vykonanú prácu.

Kto má podpísať akt o prevzatí vykonaných prác v mene vlastníkov priestorov v MKD

Zákon o bývaní Ruskej federácie nám hovorí, že zmluvnými stranami podpísania zmluvy o správe MKD sú vlastníci priestorov v dome a správcovská organizácia (článok 2, článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie). Tiež na bytová legislatíva majitelia sú povinní valné zhromaždenie voliť zastupiteľstvo bytového domu a jej predsedom kontrolovať plnenie povinností, ktoré Trestný zákon zo zmluvy prevzal.

Rada domu vykonáva kontrolu nad výkonom prác a poskytovaním služieb na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v MKD (článok 5, odsek 5, článok 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Zároveň v zozname právomocí rady domu nie je zahrnutá funkcia podpisovania akceptačných certifikátov za vykonanú prácu správcovskou spoločnosťou. Poslanci zastupiteľstva MKD, ako aj ostatní vlastníci priestorov v dome tak nemajú právo podpisovať tento akt.

Len toto právo má predseda Rady MKD alebo vlastník zvolený na valnom zhromaždení a splnomocnený v mene všetkých vlastníkov priestorov v dome. Predseda volený spomedzi členov rady MKD má podľa čl. 4 ods. 8 čl. 161.1 VZ MKD právo:

• kontrolovať výkon práce a poskytovanie služieb správcovskou spoločnosťou na základe zmluvy o výkone správy;
• podpisovať akty o prevzatí vykonaných prác a služieb poskytnutých na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v dome;
• znamenie pôsobí na výkon prác a poskytovanie služieb neadekvátnej kvality pre údržbu a bežné opravy spoločného majetku v dome.

Predseda rady domu zároveň nemá právo, ale je povinný podpisovať akty o prevzatí vykonaných prác so správcovskou organizáciou za všetkých vlastníkov priestorov v MKD.

Ak bola práca vykonaná riadne, neboli vyhotovené žiadne priestupkové listiny a neboli prijaté žiadne reklamácie podľa Trestného zákona, ale predseda rady domu alebo osoba poverená valným zhromaždením vlastníkov nechce súhlas podpísať. certifikát, potom sa považuje za prihlásený jednostranne.

Akýkoľvek vlastník v mene všetkých vlastníkov priestorov v MKD nemôže podpísať akt o prevzatí vykonaných prác bez splnomocnenia resp. rozhodnutia OSS(článok 160 ods. 1 článku 182, článok 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Z toho možno vyvodiť nasledujúci záver:

• akt o prevzatí vykonanej práce musí byť podpísaný riadiacou organizáciou zastúpenou zhotoviteľom a predsedom rady MKD alebo vlastníkom povereným OSS zastúpeným objednávateľom (článok 753 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie );
• žiadny z vlastníkov priestorov v MKD bez splnomocnenia alebo rozhodnutia OSS nemôže podpisovať akty o prevzatí vykonaných prác za všetkých vlastníkov priestorov v MKD;
• Preberacie listy za vykonanú prácu môže podpisovať len predseda svetla MKD alebo vlastník poverený rozhodnutím OSS z vlastníkov priestorov v dome;
• bez zvolenia predsedu alebo poverenej osoby sa vlastníci priestorov v MKD zbavujú práva podpísať akt o prevzatí vykonaných prác, vyhradzujú si však právo kontrolovať proces ich realizácie;
• v prípade neexistencie úkonu o priestupkoch zistených pri výkone prác a v prípade odmietnutia podpísania úkonu o prevzatí vykonanej práce zo strany predsedu rady domu alebo vlastníka povereného rozhodnutím OSS. dokument sa považuje za podpísaný jednostranne.

Lehoty na podpísanie aktu o prevzatí vykonanej práce

V Príkaze Ministerstva výstavby sú podmienky podpisu akt prevzatia vykonanej práce chýbajú a neexistuje priamy údaj o približnom období. Evidovať také práce a služby ako je správa domu a údržba spoločného majetku v MKD je jednoducho nemožné z dôvodu frekvencie ich vykonávania. Pokiaľ ide o aktuálnu opravu, tu je všetko jednoduchšie, pretože po dokončení sa odovzdáva akt prevzatia vykonanej práce.

Optimálny čas na podpisovanie aktov o prevzatí prác na údržbe spoločného majetku v MKD je preto mesačné obdobie, teda každý mesiac. Optimálny termín na podpísanie aktu o prevzatí vykonaných prác na aktuálnych opravách je 1x ročne alebo po ich ukončení.

Ak predseda domovej rady alebo vlastník poverený rozhodnutím OSS odmietne akt podpísať, ale zároveň neboli doručené žiadne písomné nároky alebo úkony priestupkov do Trestného zákona, potom sa dokument považuje za jednostranne podpísaný. Jediná vec, ktorú budete musieť urobiť, je urobiť poznámku o odmietnutí podpísať akt o prijatí práce vykonanej zákazníkom v mene vlastníkov.