Vzor zmluvy o prenájme agentúry. Zmluva o obchodnom zastúpení s právom prenájmu priestorov

Príjem prenajímateľa z hospodárenia nehnuteľnosť do značnej miery závisia od kompetentného budovania vzťahov s nájomníkmi. Článok navrhuje najoptimálnejšie, vrátane z daňového hľadiska, zmluvné schémy na vysporiadanie vzťahov s nájomníkmi.

Autor: všeobecné pravidlo prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. Zákon alebo vlastník však môžu ustanoviť prípady, keď prenájom majetku vykonávajú tretie osoby.

Sú teda štyri zákonnými spôsobmi prenájom majetku (hnuteľného, nehnuteľného):

priamo vlastníkom nehnuteľnosti (článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
podnájom (článok 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o zastúpení (článok 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
prevod funkcií prenájmu majetku na tretie strany na základe zmluvy o správe trustu (článok 1012 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pri výbere jedného alebo druhého spôsobu budovania nájomných vzťahov s nájomníkmi sa v prvom rade zohľadňuje ekonomická zložka (vrátane otázok súvisiacich so zdaňovaním), ako aj potreba hospodárenia s nehnuteľnosťou pri jej prenájme (oprava, poskytovanie verejné služby a služby údržby) nezávisle alebo prostredníctvom tretích strán.

Prenájom od majiteľa

Je potrebné vziať do úvahy, že podľa čl. 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jeho užívaniu, aj keď o nich v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel. . V tomto prípade je prenajímateľ povinný vyrobiť na vlastné náklady generálna oprava prenajatý majetok, ak zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Väčšie opravy musia byť vykonané včas, zmluvné, a ak to nie je určené zmluvou alebo je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeraný čas. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve.

Daňové otázky

DPH

S výhradou ustanovenia čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu zverená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci prijatie poskytnutej služby na zaúčtovanie. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom.

daň z príjmu

Platby za prenájom za prenajatý majetok sú zahrnuté v ostatných nákladoch spojených s výrobou a predajom (odsek 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).

Na dokladovanie výdavkov vo forme splátok nájomného stačí, aby mal nájomca uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa náležitostí civilné právo, a úkon prevzatia a prevodu prenajatej veci. Tieto doklady spolu s faktúrami a platobnými dokladmi na úhradu nájomného sú dostatočným dokladom o výdavkoch, ktoré nájomca vynaložil vo forme platieb nájomného.

Služby v oblasti verejných služieb a údržby

Nájomná zmluva v praxi často obsahuje podmienku, že okrem súm nájomného uhradí nájomca prenajímateľovi aj prevádzkové náklady, ktoré mu vznikli spojené s prenajatou nehnuteľnosťou (náklady na komunálne služby, komunikačné služby, bezpečnosť atď.). V tomto prípade nájomca spravidla mesačne uhrádza prenajímateľovi stanovené náklady na základe faktúr, ktoré od neho dostane.

Je potrebné poznamenať, že dnes nájomcovia prakticky nemajú šancu získať odpočet DPH z hľadiska nákladov vrátených prenajímateľovi nad rámec nájomného vo forme kompenzácie nákladov na dodávku elektriny, energie, komunikačné služby, stráženie a upratovanie. prenajatých priestoroch. Existujú však spôsoby, ako sa tomu vyhnúť.

Metóda 1. Nájomca uzatvára zmluvy o verejnoprospešných službách (komunikačné služby a pod.) priamo s poskytovateľmi týchto služieb. Je pravda, že vo väčšine prípadov nájomca takúto možnosť nemá. Najmä na uzavretie zmluvy o dodávke elektriny musí mať účastník (odberateľ energie) zariadenie na príjem elektriny pripojené k sieťam organizácie zásobovania energiou, čo pri prenájme jednotlivých priestorov v budove nie je možné.

Metóda 2. Náklady na energie sú zahrnuté v nájme. Nájomné sa v tomto prípade spravidla skladá z dvoch častí – fixnej a variabilnej. Pohyblivá časť sa zároveň rovná sume účtov za energie (komunikačné služby atď.), ktoré nájomca mesačne spotrebuje. Pri tejto možnosti prenajímateľ vystaví nájomcovi faktúry na celú výšku nájomného (pevnú aj variabilnú časť) a nájomca si odpočíta celú sumu DPH uvedenú na faktúre prenajímateľa.

Z prenájmu majetku priamo vlastníkom nehnuteľnosti mu teda vyplývajú určité povinnosti, vrátane úpravy zmluvných vzťahov s nájomcami, inžinierskymi a prevádzkovými organizáciami - uzatváranie a plnenie zmlúv, kontrola príjmu nájomného, realizácia tzv. väčšie opravy, vyúčtovanie a faktúry, vrátane služieb a údržby, platenie daní.

Vlastnosti podnájmu

Ako je uvedené vyššie, nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti) dať prenajatú nehnuteľnosť do podnájmu (podnájom), čo je formalizované dohodou medzi pôvodným nájomcom a podnájomcom. Prenajímateľ teda nemá s podnájomníkom žiadny vzťah.

Čo sa týka vzťahu medzi vlastníkom (prenajímateľom) a pôvodným nájomcom, sú postavené podľa bežnej nájomnej schémy, kde jedinou výhodou môže byť, že pri regulácii nájomných vzťahov prostredníctvom „podnájomnej schémy“ je prvotným nájomcom organizácia lojálna vlastníkovi nehnuteľnosti, čo umožňuje fakticky vylúčiť kontrolu zmluvných vzťahov vrátane otázok súvisiacich s prenájmom. Podnájomný obchod je však nebezpečný, pretože nehnuteľnosť sa dostáva do rúk osoby, ktorá nie je viazaná žiadnymi povinnosťami voči prenajímateľovi.

Daňové otázky

Na podnájomné zmluvy sa vzťahujú pravidlá o nájomných zmluvách, ak zákon alebo iné právne úkony neustanovujú inak.

Všetky otázky týkajúce sa zdaňovania a poskytovania služieb a údržby medzi prenajímateľom a nájomcom v tento prípad sa prenášajú do roviny vzťahov medzi pôvodným nájomcom a podnájomníkom, čo nevylučuje obdobné vzťahy medzi vlastníkom a pôvodným nájomcom.

Zmluva o zastúpení a správa dôvery

Sprostredkovateľská zmluva

Zmluvou o obchodnom zastúpení sa jedna zmluvná strana (splnomocnenec) zaväzuje za odplatu vykonávať právne a iné úkony v mene druhej zmluvnej strany (zastúpeného) vo svojom mene, avšak na náklady splnomocnenca alebo na účet a náklady. riaditeľa.

Správa dôvery

Zmluvou o správe majetku jedna zmluvná strana (zriaďovateľ správy) prevedie na určitú dobu pri správe majetku druhej strane (správcovi) majetok a druhá zmluvná strana sa zaväzuje tento majetok spravovať v záujme zakladateľ vedenia alebo ním určená osoba (príjemca). Prevod majetku do správy trustu zároveň neznamená prevod jeho vlastníctva na správcu.

Touto cestou, zmluvný vzťah prenajímateľ a nájomca nemajú, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podľa podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení alebo zmluvy o správe majetku sa celá suma príjmu získaná z používania majetku prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí agentúrny poplatok alebo odmena správcovi.

Rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení a zmluvou o správe zvereneckého majetku

Pri porovnaní zmluvy o správe majetku so zmluvou o obchodnom zastúpení (objednávky alebo provízie) si treba všimnúť rozdiely v konaní agenta a správcu, ktoré sú vopred dané príslušnými zmluvami.

po prvé, v prípade správy trustu je majetok prevedený do správy zvereného majetku oddelený od ostatného majetku vlastníka a majetku správcu.

po druhé, agent na základe zmluvy môže konať v mene splnomocniteľa (majiteľa), ale na základe zmluvy o správe zvereneckého majetku je to vylúčené.

po tretie, na základe zmluvy o obchodnom zastúpení môže mandatár vstupovať do podagentúrnych vzťahov, postúpenie povinností správcu na tretiu osobu je neprijateľné.

po štvrté, zmluva o obchodnom zastúpení je vždy spoplatnená, pričom správa zvereneckého majetku môže byť vykonávaná na platenej aj neplatenej báze.

piaty, na rozdiel od správcu má vlastník nehnuteľnosti (poveriteľ) právo zasahovať do činnosti splnomocnenca pri výkone príkazu.

O šiestom, zmluva o správe realitného fondu musí byť zaregistrovaná vo Federálnej registračnej službe.

Daňové otázky

Pri zmluvách o prenájme uzatvorených medzi agentom (správcom) a nájomníkmi je postup zdaňovania, poskytovania a platenia verejných služieb a služieb údržby podobný ako je uvedené vyššie. Jediný rozdiel je v tom, že všetky otázky týkajúce sa zdaňovania v tomto prípade rieši agent (správca), a nie vlastník nehnuteľnosti. Zmluvné strany zmluvy o obchodnom zastúpení (zmluva o správe majetku) majú právo ustanoviť, že poskytovanie komunálnych služieb a služieb údržby bude vykonávať aj zástupca (správca).

Okrem toho v tomto prípade prenajímateľ (splnomocnenec, správca), ktorý vystupuje ako sprostredkovateľ, opätovne vystavuje nájomcom účty za energie s pridelením súm DPH. Nájomca má v tomto prípade právo na odpočítanie dane na základe faktúry vystavenej splnomocnencom (správcom), ktorí v tomto prípade vystupujú ako prenajímatelia.

Hlavný rozdiel medzi zmluvou o obchodnom zastúpení (zmluvou o správe majetku) a zmluvou o prenájme je teda v tom, že všetky funkcie prenajímateľa prevádza vlastník nehnuteľnosti na splnomocnenca (správcu). Tá je zase povinná v súlade s podmienkami zmluvy uzatvárať s nájomcami nájomné zmluvy, kontrolovať príjem nájomného, poskytovať (poskytovať) inžinierske a údržbárske služby, vykonávať generálne opravy prenajatých priestorov, a ak je to potrebné, vymáhať od nájomníkov nedoplatky na nájomnom.

Príjem získaný z činnosti agenta (správcu) mínus jeho odmena sa prevádza na vlastníka nehnuteľnosti, ktorý na základe správy agenta (správcu) odvádza dane a poplatky do rozpočtov rôznych úrovniach Ruskej federácie.

V súčasnosti najoptimálnejšou a najčastejšie využívanou schémou pre nájomné vzťahy budov je prevod nehnuteľnosti do prenájmu prostredníctvom mandatára na základe zmluvy o obchodnom zastúpení, ktorá zabezpečuje oprávnenie na správu majetku a poskytovanie inžinierskych sietí a iných služieb. Vlastník nehnuteľnosti je v tomto prípade povinný platiť sprostredkovateľovi odmenu a odvádzať dane a poplatky do rozpočtu a má právo kontrolovať činnosť sprostredkovateľa.

o komplexnej údržbe prenajatého bytu Gr. , cestovný pas: séria , číslo , vydaný , s bydliskom na adrese: , ďalej len „ riaditeľ“, na jednej strane a v osobe konajúcej na základe , ďalej len „ agentúra“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ zmluvy“ o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Agentúra sa zaväzuje, že počas trvania tejto zmluvy bude vyberať kandidátov na prenájom uvedeného bytu, ktorí spĺňajú nasledujúce požiadavky príkazcu:

minimálna doba prenájmu: mesiace;
maximálna doba prenájmu: mesiace;
výška platby za bývanie za mesiac v rubľoch;
spôsob platby: mesačne vpred, ďalší;
platba za elektrinu sa uskutoční: ;
ostatné platby sa uskutočnia: ;
počet osôb oprávnených bývať v byte: ;
možnosť ubytovania pre deti: ;
zvieratá povolené: ;

1.2. Aby agentúra mohla byt predviesť prípadným záujemcom o prenájom, príkazca odovzdá agentúre kľúče od uvedeného bytu v počte kusov.

1.3. Splnomocnenec poveruje agentúru uzavretím nájomnej zmluvy na určený apartmán s právom podpísať zmluvu v mene splnomocnenca ako prenajímateľa, pričom dostane prvú platbu za ubytovanie s jej následným prevodom a jedno vyhotovenie zmluvy s ubytovateľom. Nájomca riaditeľovi. Následné prevzatie platby za ubytovanie od nájomcu zo strany príkazcu sa uskutočňuje prostredníctvom agentúry.

1.4. Platba za nebytové priestory sa prevádza na príkazcu od uzatvorenia pracovnej zmluvy a nasťahovania sa nájomcu. Počas obdobia výberu kandidátov na prenájom uvedeného bytu agentúra neplatí za bývanie.

1.5. Bod 1.3 tejto zmluvy nezasahuje do práv Mandanta ako Vlastníka uvedeného bytu a nezbavuje ho povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, ktorú v jeho mene podpísala Agentúra.

1.6. Táto zmluva je nevratná. Odmenou Agentúry je suma, ktorú dostane od nájomcu ako províziu za každé uzatvorenie nájomnej zmluvy na určený byt.

2. VZÁJOMNÉ PRÁVA A POVINNOSTI

2.1. Potvrdzuje sa právo príkazcu na uvedený byt.

2.2. Príkazca garantuje, že počas trvania tejto zmluvy sa ostatní vlastníci bytu a ich rodinní príslušníci, ktorí majú právo užívať byt, zaväzujú dodržiavať podmienky tejto zmluvy a neužívať určený byt na osobné bývanie.

2.3. Manažér ručí, že jeho práva k uvedenému bytu nie sú obmedzené žiadnymi povinnosťami, nie sú spochybnené tretími osobami na súde, byt nie je založený.

2.4. Príkazca garantuje, že poskytnuté informácie o uvedenom byte sú spoľahlivé.

2.5. Splnomocnenec sa zaväzuje počas celej doby platnosti tejto zmluvy prenajímať určený byt len s pomocou Agentúry, kandidátom navrhnutým Agentúrou a za podmienok v tejto zmluve stanovených a nevyužívať ho na osobné bývanie.

2.6. Bod 2.5 tejto zmluvy nezasahuje do práv Mandanta (ako vlastníka uvedeného bytu), je v súlade s požiadavkami časti 1 článku 1007 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

2.7. Príkazca sa v zmysle bodu 1.2 tejto zmluvy zaväzuje, že počas trvania tejto zmluvy nebude meniť zámky na vchodových dverách určeného bytu. V prípade nevyhnutnej opravy (výmeny) zámkov sa príkazca zaväzuje oznámiť Agentúre pripravovanú opravu a odovzdať kľúče od nových zámkov vopred pred ich montážou (zámkov).

2.8. Agentúra má právo zapojiť tretie strany do realizácie tejto zmluvy.

2.9. Agentúra má právo meniť podmienky, za ktorých je možné uzavrieť pracovnú zmluvu, na základe ich dohody s príkazcom prostredníctvom telefonického rozhovoru. Dohodnuté podmienky musia byť uvedené v pracovnej zmluve, ktorá sa uzatvára medzi zamestnávateľom a mandantom zastúpeným agentúrou.

2.10. Ak je to potrebné, v záujme a za účelom splnenia podmienok zmlúv uzatvorených vo vzťahu k uvedenému bytu, má kancelária právo na výmenu zámkov od uvedeného bytu, pričom je povinná odovzdať novú sadu kľúčov príkazca (nájomca), len čo pominú okolnosti, ktoré tieto úkony spôsobili.

2.11. Agentúra má právo odchýliť sa od požiadaviek príkazcu, ak je to vzhľadom na okolnosti prípadu nevyhnutné v záujme príkazcu a agentúra o to nemohla vopred požiadať. Agentúra je povinná oznámiť príkazcovi povolené odchýlky hneď, ako to bude možné.

2.12. Agentúra sa zaväzuje na žiadosť príkazcu poistiť (nepotrebné škrtnúť): dokončenie/vlastníctvo prenajatého bytu.

2.13. Agentúra sa zaväzuje poskytnúť právnu ochranu záujmy riaditeľa.

2.14. Za účelom efektívnej spolupráce a dosiahnutia účelu tejto zmluvy príkazca nenamieta a Agentúra všetkými dostupnými prostriedkami inzeruje služby Agentúry na prenájom uvedeného bytu.

2.15. Príkazca je povinný včas vykonávať kontrolu nad plnením pracovnej zmluvy zo strany nájomcu. V prípade, že nájomca nesplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, agentúra na písomnú žiadosť príkazcu prijme opatrenia stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie s cieľom zabezpečiť, aby nájomca dodržiaval podmienky zmluvy. nájomná zmluva na uvedený byt.

3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

3.1. V prípade, že príkazca poruší odseky 1.2, odsek 2.2, odsek 2.5, odsek 2.7 tejto zmluvy, zaplatí príkazca Agentúre pokutu vo výške mesačnej platby za bytové priestory ustanovené touto zmluvou.

3.2. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy k uvedenému bytu, z dôvodu uplynutia jej doby resp predčasné ukončenie alebo odchodom (vysťahovaním) nájomcu z určeného bytu, agentúra sa zaväzuje počas celej doby trvania tejto zmluvy vybrať ďalšieho záujemcu o prenájom bytu v súlade s podmienkami článku 1 tejto zmluvy a dodatočným súhlasom hl. riaditeľ sa nevyžaduje.

3.3. V prípade reklamácie Agentúra zodpovednosti nenesie.

4. DOBA TRVANIA TEJTO DOHODY

4.1. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania zmluvnými stranami a je platná do „“ 2020.

4.2. Táto dohoda môže byť ukončená v predstihu na základe predchádzajúcej písomnej dohody zmluvných strán, dni pred dátumom ukončenia.

4.3. Túto dohodu možno predčasne ukončiť jednostranne, pričom strana, ktorá iniciuje výpoveď, za splnenie podmienok tejto zmluvy zaplatí druhej strane náhradu vo výške mesačného poplatku za bytové priestory zriadené touto zmluvou, a to bezodkladne po písomnom upozornení.

4.4. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné iba vtedy, ak boli vykonané v písanie a podpísané zmluvnými stranami, pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak.

4.5. Problémy neupravené touto dohodou, akékoľvek spory a nezhody vyplývajúce z tejto zmluvy budú zmluvné strany riešiť v súlade s normami kapitoly 52 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, platná legislatíva.

4.6. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch právnu silu, jeden pre každú stranu.

5. ADRESY A PODROBNOSTI STRÁN

riaditeľ Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:

agentúra Jur. adresa: Poštová adresa: DIČ: KPP: Banka: Zúčtovanie/účet: Korektúra/účet: BIC:

6. PODPISY STRÁN

Hlavný __________________

Agentúra __________________

Ak akákoľvek udalosť vyššej moci trvá dlhšie ako mesiac, alebo ak možno odôvodnene predpokladať, že bude trvať dlhšie ako mesiac, zmluvné strany začnú rokovania a dohodnú sa na takých zmenách (dodatkoch) k zmluve, ktoré budú potrebné na to, aby umožniť zmluvným stranám pokračovať v plnení svojich záväzkov podľa dohody za podmienok, ktoré najlepšie zodpovedajú pôvodným zámerom zmluvných strán. 8.7. V prípade, že zmluvné strany nedospejú k dohode o zmene (doplnku) Zmluvy do pracovných dní od začatia rokovaní, spor sa rieši podľa článku 10 tejto Zmluvy. 9. TRVANIE, NADOBUDNUTIE PLATNOSTI, UKONČENIE ZMLUVY 9.1. Táto dohoda nadobudne platnosť po jej podpísaní zmluvnými stranami a bude platná jeden rok. 9.2.

Zmluva o realitnej kancelárii

Záverečné ustanovenia 9.1. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu a platí dovtedy, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky. 9.2. Všetky zmeny alebo dodatky k tejto zmluve sú platné, ak sú podpísané oprávnené osoby obe strany. 9.3. Túto dohodu možno predčasne ukončiť z uvedených dôvodov Občianskeho zákonníka Ruská federácia.
9.4. Vyhlásenia, oznámenia, oznámenia, požiadavky alebo iné právne významné správy, s ktorými zmluva súvisí občianske dôsledky pre zmluvné strany tejto zmluvy z toho vyplývajú pre túto osobu takéto dôsledky od okamihu doručenia príslušnej správy zmluvnej strane alebo jej zástupcovi. Právne významné správy sa musia prenášať prostredníctvom [vložiť vhodné - poštovou, faxovou, elektronickou komunikáciou].

Zmluva o obchodnom zastúpení na uzatváranie zmlúv o prenájme priestorov

Okamih poskytnutia služieb podľa tejto Zmluvy je určený dátumom uvedeným v Správe o správe, v súlade s Prílohou č. 4.3. Odmena sa vypláca jednorazovo prevodom Peniaze na zúčtovací účet Sprostredkovateľa najneskôr do bankových dní odo dňa, keď Klient prevedie peňažné prostriedky za právo užívať Priestor vo výške minimálne 2-mesačného nájomného za Priestor a podpísania Správy Zmluvnými stranami. 4.4. V prípade predĺženia Zmluvy o nájme priestorov, ako aj v prípade uzatvorenia Zmluvy o nájme priestorov s Navrhovaným klientom alebo jeho prepojenou osobou na druhú a ďalšie obdobie nájmu je opätovná úhrada Odmeny Sprostredkovateľovi nevyrobené.

5. POSTUP PRI PODPÍSANÍ AKTU O ZASTUPENÍ KLIENTA A SPRÁVY AGENTÚRA 5.1.

Sprostredkovateľská zmluva

Pozornosť

ZODPOVEDNOSŤ STRÁN 7.1. Za neúspech resp nesprávne vykonanie záväzky vyplývajúce z dohody, zmluvné strany zodpovedajú v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie a podmienkami dohody. 7.2. Zmluvné strany nenesú zodpovednosť za nesplnenie alebo nesprávne plnenie svojich povinností podľa Zmluvy, ak je takéto nesplnenie alebo nesprávne plnenie spôsobené porušením povinností zo Zmluvy druhou zmluvnou stranou. Zmluvné strany tiež nezodpovedajú za nesplnenie alebo nesprávne plnenie svojich záväzkov zo Zmluvy, ak je to spôsobené okolnosťami vyššej moci.

8. VYŠŠIA MOC 8.1.

Prenájom nebytových priestorov na základe vzoru zmluvy o obchodnom zastúpení

Dôležité

Agent, prinajmenšom (ďalej len Občiansky zákonník).- Nájomca porušil povinnosť zaplatiť a Agent požadoval (ale nemohol požadovať) zaplatenie pokuty (za symetriu si vezmime rovnakých 100 miliónov rubľov) . Čie vrecko? A tu sa z nejakého dôvodu názory líšia!Aký je rozdiel v týchto situáciách?IMHO by mal byť prístup symetrický. Potom sa obraz sčíta.Zdá sa mi, že pokutu tiež nie je dobré pripisovať privýrobku (aj keď sa možno niekto stretol s praxou).

A to v prípade, ak sa príkazca dohodol na prenájme vo výške 100 rubľov a agent si ho prenajal za 150 rubľov. - potom naozaj extra. Okrem toho, ako spoločnosť goodwin správne poznamenala, Agent má vlastnú zodpovednosť voči splnomocnencovi. #19 IP/hostiteľ: 95.26.180. Dátum registrácie: 01.09.2015Príspevkov: 17 Re: Prenájom priestorov a služby agentúry Pridal Valery2010IMHO prístup by mal byť symetrický.

Schémy zmluvného prenájmu

D / s nájomcom a sprostredkovateľská zmluva. Kolegovia, rád by som objasnil správnym smerom, či uvažujem alebo som sa úplne dostal do nesprávnej stepi? #22 IP/hostiteľ: 195.218.173. Dátum registrácie: 25.06.2008Príspevkov: 1 919 Re: Prenájom priestorov a agentúrne služby Pred realizáciou takejto schémy sa určite musíte poradiť s odborníkmi. Obávam sa, že výsledok nedosiahnete. Nie som jedným z nich. Niekoľko otázok: čo je predmetom zmluvy o obchodnom zastúpení? ako sa budú platiť nájomné? Nerozumel som tomu, čo dáva d/s (č. 2) k prenájmu?“ „Oprávnenosť prenájmu priestorov zo strany nevlastníka, článok 608 Občianskeho zákonníka #23, je sporná IP/hostiteľ: 83.220.57.

Dátum registrácie: 14.12.2016Príspevkov: 13 Re: Prenájom priestorov a agentúrne služby Správa od goodwin Pred zavedením takejto schémy sa určite musíte poradiť s odborníkmi.

Sprostredkovateľská zmluva. hľadám nájomcu na prenájom komerčných nehnuteľností

Pri transakcii uskutočnenej agentom s treťou stranou vo vlastnom mene a na náklady splnomocniteľa nadobúda agent práva a stáva sa povinným, aj keď bol splnomocnenec uvedený v transakcii alebo vstúpil do priamych vzťahov s treťou stranou, aby vykonať transakciu. Ak transakciu uskutoční zástupca s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa, práva a povinnosti vznikajú priamo splnomocnencovi. Správa trustu Na základe zmluvy o správe trustu jedna strana (zakladateľ správy) prevedie na určitú dobu v správe trustu majetok druhej strane (správcovi trustu) a druhá strana sa zaväzuje tento majetok spravovať v r. záujmy zakladateľa hospodárenia alebo ním určenej osoby (prijímateľa).
Prevod majetku do správy trustu zároveň neznamená prevod jeho vlastníctva na správcu.

Sprostredkovateľská zmluva o prenájme budovy

Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za čiastočné alebo úplné nesplnenie záväzkov vyplývajúcich zo Zmluvy, ak k tomu došlo v dôsledku okolností vyššej moci, a to: povodní, zemetrasení alebo iných prírodných katastrof. prírodný charakter, vojny, štrajky, rozhodnutia úradov a iné okolnosti mimo kontroly Zmluvných strán, ak tieto okolnosti priamo ovplyvnili plnenie Zmluvy. 8.2. Zmluvné strany sú povinné oznámiť si navzájom výskyt okolností vyššej moci a ich predpokladané trvanie do pracovných dní po vzniku týchto okolností. Do mesiacov po výskyte okolností vyššej moci musí zmluvná strana, ktorá sa na tieto okolnosti odvoláva, poskytnúť druhej zmluvnej strane listinný dôkaz o výskyte okolností vyššej moci.
8.3.

Sprostredkovateľská zmluva na hľadanie nájomcu na prenájom komerčných nehnuteľností

Obávam sa, že výsledok nedosiahnete. Nie som jedným z nich. Niekoľko otázok: čo je predmetom zmluvy o obchodnom zastúpení? ako sa budú platiť nájomné? Nerozumel som tomu, čo dáva d/s (č. 2) do nájmu? ?Oprávnenosť prenájmu priestorov nevlastníkom je sporná, § 608 Občianskeho zákonníka 1/ Predmetom je prenajímanie priestorov vo vlastnom mene, ale na náklady vlastníka už máme podnájomnú zmluvu tak, aby nedošlo k uzatvoreniu novej a k ukončeniu súčasnej (Nájomca nie je rezidentom a preklad dokladov bude trvať dlho) uzatvárame D/s o zmene doložky, na základe ktorej konáme (nie nájomná zmluva s vlastníkmi, ale zmluva o obchodnom zastúpení).
Na realizáciu Areálu prideliť osobného makléra, ktorého povinnosti budú zahŕňať:

zobrazujúci Priestory s povinná náplň Akt kontroly zmluvnými stranami;
prijímanie priamych hovorov na základe výsledkov inzercie Priestorov.

2.1.10. V prípade, že Klient, zaujatý Sprostredkovateľom a uzatvorí nájomnú zmluvu na Priestor, ukončí nájomnú zmluvu skôr ako po mesiacoch odo dňa jej uzavretia, Sprostredkovateľ sa zaväzuje bez doplatok zo strany príkazcu v priebehu mesiacov nájsť nového Klienta pripraveného na uzavretie Nájomnej zmluvy. V prípade, že nedôjde k uzatvoreniu zmluvy o prenájme Priestorov v uvedenej lehote, Sprostredkovateľ sa zaväzuje zaplatiť Objednávateľovi penále vo výške podielu z jeho Odmeny podľa tejto Zmluvy, ktorá sa vypočíta v pomere k zvyšnému počtu mesiacov pred uplynutím prvých mesiacov doby nájmu podľa Nájomnej zmluvy.

Kapitálové opravy sa musia vykonať v lehote ustanovenej zmluvou, a ak to zmluva neurčuje alebo ak je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeranej lehote. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve. Otázky zdaňovania DPH Berúc do úvahy ustanovenia čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu zverená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci prijatie poskytnutej služby na zaúčtovanie. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom. Daň z príjmov Leasingové splátky za prenajatý majetok sú zahrnuté v ostatných výdavkoch spojených s výrobou a predajom (článok 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).
Predložiť riaditeľovi správu o vykonaných prácach podľa tejto zmluvy. 2.1.10. Poskytnite príkazcovi zdokumentovanú kalkuláciu nákladov spojených s uzavretím tejto zmluvy. 2.1.11. Zabezpečte bezpečnosť dokumentov prenesených príkazcom a vráťte ich po uplynutí platnosti tejto zmluvy. 2.2. Príkazca sa zaväzuje: 2.2.1. Poskytnite Agentovi úplné informácie o objektoch nehnuteľností Mandanta vo forme fotografií a textového popisu každého objektu. 2.2.2. Poskytnite agentovi informácie o samotnom splnomocnencovi, aby ich mohol poskytnúť nájomcom. 2.2.3. Informujte Agenta o všetkých okolnostiach, ktoré môžu ovplyvniť plnenie tejto zmluvy. 2.2.4. Udeliť Agentovi na celé obdobie platnosti tejto zmluvy právo vykonávať marketing a organizačné opatrenia súvisiace s hľadaním potenciálnych nájomníkov. 2.2.5.

AGENTÚRA N ___

na realizáciu akcií na prenájom nebytových priestorov (bytov)

G. __________ "___" ________ ____

Ďalej len ako „Primateľ“ resp

„Prenajímateľ“ na jednej strane a individuálny podnikateľ _________________________________________, konajúci na základe osvedčenia o

štátna registrácia individuálny ako individuálny podnikateľ zo dňa „___“ ________ ____ N ______, ďalej len „Agent“, na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a splnomocnenec sa zaväzuje vo svojom mene a na náklady splnomocnenca za odplatu vykonať úkony na prenájom komfortného ____-izbového bytu na bývanie, ďalej len „Apartmán“, s celkovou rozlohou __ m2. m, na adrese: ____________________________________________, vo vlastníctve splnomocnenca, a splnomocnenec sa zaväzuje zaplatiť splnomocnencovi odmenu za realizáciu tejto objednávky.

1.2. Na základe transakcie uskutočnenej agentom s treťou osobou v mene a na náklady splnomocniteľa vznikajú agentovi práva a povinnosti.

1.3. Splnomocniteľ neuzavrel výhradné zmluvy s inými osobami na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy a počas doby platnosti tejto zmluvy sa zdrží uzatvárania obdobných zmlúv o zastúpení s inými osobami. Ak uzatvorí Splnomocniteľ podobnú zmluvu o zastúpení s inou osobou, Splnomocnenec má právo odmietnuť ďalšie plnenie tejto Zmluvy.

1.4. Po dohode s Mandantom cenu prenájmu Bytu stanovuje Agent na základe údajov z marketingového prieskumu.

2. PRÁVA A POVINNOSTI AGENTÚRA

2.1. Agent sa zaväzuje:

2.1.1. Skontrolujte Byt, skontrolujte správnosť papierov súvisiacich s Bytom.

2.1.2. Vykonajte prieskum trhu na určenie Trhová hodnota prenájom bytu. Sprostredkovateľ predloží výsledky štúdie Mandantovi a po dohode s ním stanoví cenu Bytu.

2.1.3. Zorganizovať obhliadku Bytu prípadnými nájomcami v čase dohodnutom s Mandantom len v prítomnosti splnomocneného zástupcu Agenta.

2.1.4. Rešpektujte dôvernosť prijatých informácií, pokiaľ to neustanovujú platné právne predpisy Ruskej federácie.

2.1.5. Pravidelne, minimálne ________, informovať príkazcu na jeho žiadosť o priebehu plnenia objednávky, ako aj podávať správy o vykonaní objednávky.

2.1.6. V prípade, že Sprostredkovateľ dostane súhlas s prenájmom Bytu, zariadi to nájomca dokumentovanie najímanie.

2.1.7. Zabezpečte vyrovnanie so zamestnávateľom.

2.1.8. Zabezpečiť bezpečnosť dokumentov odovzdaných Mandantom na uskladnenie a v prípade ich straty alebo poškodenia ich na vlastné náklady obnoviť.

2.1.9. Poskytovať mandantovi konzultačné služby vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa predmetu tejto zmluvy.

2.1.10. Vykonajte zadanie, ktoré mu bolo zverené, v súlade s pokynmi riaditeľa. Pokyny príkazcu musia byť zákonné, realizovateľné a konkrétne.

2.1.11. Zabráňte zhoršeniu kvality technický stav Apartmány, zaistite bezpečnosť predmetov a zariadení v Apartmáne.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Nadviazať kontakty s potenciálnymi nájomníkmi Bytu.

2.2.2. Včas a v plnej výške získať odmenu za vykonanie objednávky.

2.2.3. Splnomocnenec má právo odchýliť sa od pokynov splnomocniteľa, ak je to vzhľadom na okolnosti prípadu nevyhnutné v záujme splnomocnenca a agent nemohol vopred požiadať splnomocniteľa alebo nedostal odpoveď na svoju žiadosť. žiadosť do __(____) dní. Splnomocnenec je povinný oznámiť príkazcovi povolené odchýlky hneď, ako to bude možné.

3. PRÁVA A POVINNOSTI RIADITEĽA

3.1. Riaditeľ má právo:

3.1.1. Dostávajte od Agenta informácie o priebehu objednávky.

3.1.2. Vyžadovať od Agenta, aby predložil správy o práci vykonanej na implementáciu tejto Zmluvy.

3.2. Riaditeľ sa zaväzuje:

3.2.1. Vydať splnomocnenie zástupcovi na vykonávanie úkonov, ktoré sú predmetom tejto zmluvy.

3.2.2. Pri podpise tejto zmluvy odovzdajte Agentovi kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo Bytu Mandantovi, poskytnite mu všetky informácie, ktoré sú mu známe o predmete tejto zmluvy, a predložte na kontrolu všetky dokumenty požadované Agentom na realizáciu tejto zmluvy. .

3.2.3. Dajte agentovi právo rokovať so zamestnávateľmi.

3.2.4. Na požiadanie Agenta poskytnite prípadným nájomníkom možnosť obhliadky Bytu.

3.2.5. Oznámte Agentovi zmeny v dokladoch o vlastníctve, pasových údajoch, mieste bydliska (pobytu), ako aj právach tretích osôb k Apartmánu do __ (____) dní odo dňa týchto zmien.

3.2.6. Včas a v plnej výške zaplatiť odmenu za províziu vykonanú agentom.

3.2.7. Uhradiť Agentovi náklady, ktoré mu vznikli pri realizácii objednávky vo výške, postupe a podmienkach stanovených touto Zmluvou.

4. VÝPOČTY

4.1. Agent dostáva platby od zamestnávateľov.

4.2. Za splnenie objednávky podľa tejto zmluvy splnomocnencom platí splnomocnenec splnomocnencovi mesačný poplatok vo výške ________ (__________) rubľov.

4.3. Všetky náklady spojené s vykonaním objednávky a údržbou Bytu znáša Sprostredkovateľ na úkor svojej odmeny.

4.4. Sumy a postup platieb splnomocnencovi za peňažné prostriedky prijaté agentom od zamestnávateľov boli zmluvnými stranami dohodnuté v dodatočnej dohode.

4.5. Daňové záväzky Strany si nesú svoje.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s normami platnej legislatívy Ruskej federácie.

5.2. Za poskytnutie nepravdivých alebo nedostatočne úplných informácií o vlastnostiach, charakteristikách a právny stav Apartmány.

5.3. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností ustanovených touto zmluvou mandatárom, mandant má právo predložiť mandatárovi výzvu na zaplatenie pokuty vo výške ________ (_________) rubľov.

5.4. Zmluvné strany sa zbavia zodpovednosti za neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov zo Zmluvy, ak preukážu, že k tomu došlo v dôsledku okolností vyššej moci (vojna, prírodné katastrofy, rozhodovacie orgány štátnej moci a manažment, ako aj iné okolnosti, ktoré sú mimo kontroly zmluvných strán a mimo ich kontroly).

Zmluvné strany sú povinné navzájom si oznámiť výskyt okolností vyššej moci najneskôr do ___ (_____) pracovných dní odo dňa, keď sa informujúca zmluvná strana o ich vzniku dozvedela.

K oznámeniu o výskyte okolností vyššej moci musí byť priložené osvedčenie od príslušného orgánu (Obchodnej a priemyselnej komory miesta, kde k okolnostiam vyššej moci došlo), potvrdzujúce existenciu takýchto okolností.

6. DOBA PLATNOSTI ZMLUVY

6.1. Táto zmluva nadobúda platnosť od okamihu jej podpisu oboma zmluvnými stranami a je platná do „___“ ________ ____.

6.2. Doba platnosti tejto dohody sa môže predĺžiť dohodou zmluvných strán.

6.3. Uplynutie platnosti Zmluvy nezbavuje Zmluvné strany zodpovednosti za jej porušenie.

6.4. Ak v čase zániku Zmluvy medzi Zmluvnými stranami existujú neukončené vyrovnania alebo iné nesplnené záväzky Zmluvných strán zo Zmluvy, táto bude platná do dňa riadneho splnenia takto nesplnených záväzkov alebo do iného dňa stanoveného dohodou. zmluvných strán.

7. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN

Zmluva o realitnej kancelárii

V popise týchto podmienok je vhodné uviesť všetko, čo sa príkazcovi zdá dôležité. Hraje obvod mesta, v ktorom by si chcel nájomca prenajať byt, jeho veľkosť, podlažnosť domu, blízkosť dopravných systémov a sociálnych zariadení. dôležitá úloha. V zmluve s agentom uveďte také pozície, ak sú pre vás dôležité.
To vám umožní buď získať to, čo chcete, alebo držať krok so zmenami v procese hľadania bývania. Agent je povinný nahlásiť zákazníkovi prípadný stav zmluva o obchodnom zastúpení nie je možné splniť a je potrebné ich preskúmať. Samotný záver agenta nájomná zmluva nevyžaduje samostatné posúdenie.
Dodržiavanie zákonnosti transakcie je povinnosťou zástupcu. Príkazca, ktorý poveril makléra, aby mu za odplatu našiel nájomné bývanie, dostane výsledok len v podobe bytu pripraveného na bývanie a riadne vyplnených dokladov.

Zmluva o obchodnom zastúpení na uzatváranie zmlúv o prenájme priestorov

V prípade zmeny právnych, poštových alebo bankových údajov jednej zo zmluvných strán, vymenovania alebo voľby funkcionárov oprávnených konať v mene zmluvných strán alebo v prípade zmeny osôb zodpovedných za plnenie zmluvy zmluvné strany je povinná túto zmenu oznámiť druhej zmluvnej strane do pracovných dní odo dňa . Platby a iné úkony vykonané s uvedením predchádzajúcich údajov sa budú považovať za riadne vykonané, kým nebude doručené oznámenie o ich zmene. 11.4. Táto zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach s rovnakou právnou silou, po jednom vyhotovení pre každú zmluvnú stranu.
11.5. Všetky aplikácie dodatočné dohody, a ďalšie dokumenty spoločne podpísané zmluvnými stranami ku dňu uzavretia Zmluvy alebo v procese jej implementácie a pripojené k nej sú jej neoddeliteľnou súčasťou. 12. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN Hlavná právna.

Sprostredkovateľská zmluva o prenájme nehnuteľností

Pozornosť

Nájomné— [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; - [vyhliadka nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; — [druh nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac.

1.3.

Info

Prenájom nebytových priestorov je realizovaný za ceny mandanta uzavretím nájomnej zmluvy medzi mandantom a mandatárom zisteným nájomcom. Na základe lízingových transakcií realizovaných agentom vznikajú práva a povinnosti priamo mandantovi. 2. Práva a povinnosti zmluvných strán 2.1. Splnomocnenec sa zaväzuje: 2.1.1.

Vykonávať agentúrne činnosti v dobrej viere s maximálnym prínosom pre príkazcu. 2.1.2.

Schémy zmluvného prenájmu

Dôležité

Táto dohoda nadobudne platnosť po jej podpísaní zmluvnými stranami a bude platná jeden rok. 9.2.

Sprostredkovateľská zmluva

Ak zmluvná strana odvolávajúca sa na uvedené okolnosti včas neoznámi druhej zmluvnej strane výskyt okolností vyššej moci a/alebo neposkytne písomné potvrdenie o skutočnosti, že nastali, zmluvná strana odvolávajúca sa na okolnosti vyššej moci stráca právo odvolávať sa na ne, pokiaľ okolnosti nebránia včasnému oznámeniu a/alebo poskytnutiu písomného potvrdenia. 8.4. Osvedčenie vydané príslušnou obchodnou komorou alebo príslušným štátom resp obecný úrad, bude listinným dôkazom o výskyte okolností vyššej moci. 8.5. Lehota na splnenie záväzkov zo Zmluvy sa predlžuje o dobu trvania okolností vyššej moci. 8.6.

Agentúrna zmluva o prenájme

Správca zvereneckého majetku, ktorý vykonáva správu zvereného majetku, má právo vykonávať akékoľvek právne a skutočné úkony vo vzťahu k tomuto majetku v súlade so zmluvou o správe majetku v záujme príjemcu. Medzi prenajímateľom a nájomcom teda nedochádza k žiadnemu zmluvnému vzťahu, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podľa podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení alebo zmluvy o správe majetku sa celá suma príjmu získaná z užívania nehnuteľnosti prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí odmenu alebo odmenu za sprostredkovanie. správca.

Ak má Splnomocnenec námietky proti predloženej správe Splnomocnenca, Splnomocnenec musí o nich informovať Splnomocniteľa do [hodnoty] dní odo dňa prijatia správy. V opačnom prípade sa správa považuje za akceptovanú príkazcom. 5. Dôvernosť 5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že budú zachovávať mlčanlivosť o všetkých informáciách, ktoré jedna strana dostane o druhej strane v priebehu vykonávania tejto objednávky.

Režim dôvernosti sa vzťahuje na text tejto zmluvy a jej hlavné podmienky, ako aj na akékoľvek ďalšie informácie, ktoré ktorákoľvek zo zmluvných strán označí za dôverné pred alebo bezprostredne po ich poskytnutí druhej zmluvnej strane. 5.2. Informácie uznané v súlade s touto dohodou ako dôverné nemôžu zahŕňať informácie, ktoré sú v súlade s požiadavkami Ruská legislatíva verejnosti. 5.3.

Sprostredkovateľská zmluva. hľadám nájomcu na prenájom komerčných nehnuteľností

Prenájom domu cez zástupcu je veľmi bežnou praxou. Nájsť agenta, ktorý vám pomôže prenajať alebo prenajať byt, je celkom jednoduché. K poskytovaniu takýchto služieb sa zaviaže každá realitná kancelária. Uzavretie obchodu týmto spôsobom si vyžaduje vypracovanie zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorá je podpísaná so zástupcom, ktorý vykoná potrebné úkony. Registrácia splnomocnení agenta Samostatné posúdenie takejto transakcie je potrebné, pretože osoba, ktorá bude bývať v prenajatom byte, sa nemôže sama zúčastniť prerokovania zmluvy, nemôže byť prítomná pri jej podpise, ale iba sa nasťahovať do bytu, okolo ktorého vznikol nájomný vzťah. Ak pri žiadnej akcii nie je prítomný samotný občan, môže sa pokojne ukázať, že výsledok transakcie nespĺňa očakávania, hoci formálne je všetko v súlade so zákonom.

Vzorová zmluva o sprostredkovaní prenájmu bytu

Celé meno právnická osoba], v zastúpení: [funkcia, celé meno], konajúci na základe [názov orgánu potvrdzujúceho listinu], ďalej len "Splnomocnenec", na jednej strane a [celé meno právnickej osoby], zastúpený [pozícia, F konajúci na základe [názov dokladu potvrdzujúceho oprávnenie], ďalej len „Splnomocnenec“, na druhej strane a spoločne len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu takto: 1. Predmet zmluvy 1.1. Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu, v mene a na náklady splnomocnenca vykonávať úkony na vyhľadávanie a prilákanie nájomcov do voľných nebytových priestorov na uzatvorenie zmlúv. 1.2. Agent hľadá nájomníkov pre tieto nebytové priestory: — [typ nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] m2. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné].