Dačiu amnestiu po marci. Doba platnosti „dachovej amnestie“: všetko o podmienkach a jej predĺžení

Od 2. augusta do Ešte raz bola predĺžená ďalšia dačo amnestia. A opäť to nie je ako predtým. Viaceré zákony sa už volajú dačo amnestie, no všetky fungujú inak. Všeobecná podstata všetkých noviel o parcelách, domoch a vlastníctve sa redukuje na to, že bude jednoduchšie a lacnejšie evidovať nehnuteľnosti.

Jekaterina Miroshkina

ekonóm

Ako funguje dačo amnestia od augusta 2019

Ak máte daču, dom alebo pozemok, zistite, ako toto všetko legalizovať v rámci amnestie pre daču:

Dacha amnestia sa nazýva niekoľko rôznych noriem zákona. Toto nie je jeden dokument a všetko je tam komplikované.
Pozemky pridelené ľubovoľným spôsobom pred 30. októbrom 2001 môžu byť zapísané do vlastníctva na základe žiadosti a dokladu o právach. Je to trvalé, nič sa nezmenilo.
Po 4. auguste 2018 sa stavajú nové domy bez povolenia, ale na ohlásenie. Zákon bol prijatý pred rokom, ani ten sa nezmenil.
Ak sa dom začal stavať pred týmto dátumom, možno ho zlegalizovať ohlásením, bez stavebného povolenia a kolaudácie. To znamená, že ak ste svojvoľne začali stavať dom, potom ho možno legalizovať bez súdu. Tento príkaz bol predĺžený do 1. marca 2021 a teraz sa nazýva ďalšia dača amnestia.
Domy na záhradných pozemkoch, ktoré nie sú evidované ako vlastníctvo, je možné legalizovať bez oznámenia - podľa technického plánu a vyhlásenia. Ale len do 1.3.2021. Toto je tiež dačo amnestia, ale má svoje vlastné nuansy. Podrobnosti sú v článku.
Pri garážach a prístavbách sa oznámenia nevyžadujú. Vypracúvajú sa podľa vyhlásenia a technického plánu. Tak to bolo aj predtým.
Štátna povinnosť za registráciu objektu v rámci amnestie je 350 rubľov. Výdavky na katastrálny operát a technický plán - niekoľko tisíc.

Čo je to dačo amnestia?

Dačiová amnestia je zákon, ktorý nejakým spôsobom zjednodušuje papierovanie pri bytovom dome alebo pozemku. Fráza je však jedna, ale pozmeňujúce a doplňujúce návrhy fungujú inak. Môžu sa len dotýkať pozemky, zrušenie stavebných povolení či legalizácia domov len podľa technického plánu.

Tu je niekoľko amnestií, o ktorých sme hovorili:

A potom sa objavil ďalší zákon, ktorý sa nazýval aj dačo amnestia. Zmenil nielen územný poriadok, ktorý ustanovuje postup pri prihlasovaní domov na parcely, ale aj pravidlá pri prihlasovaní nehnuteľností. Aby ste nemuseli študovať tieto zložité dokumenty, prišli sme na všetko.

Hotový alebo rozostavaný dom je možné legalizovať ohlásením do roku 2021

Od 4. augusta 2018 Predtým ste museli požiadať miestne úrady, či je možné postaviť dom s takýmito parametrami. Teraz ich stačí varovať. V skutočnosti je postup stále podobný vyjednávaniu, je však o niečo jednoduchší.

Týkalo sa to ale domov, ktoré sa začali stavať v auguste, keď zákon vstúpil do platnosti. A na tie domy, ktoré sa začali stavať bez povolenia pred novelami, bolo povolené podávať ohlásenia len do 1.3.2019. To znamená, že dom je už rozostavaný alebo pripravený, no nie je naň povolenie. Potom štát akoby povedal: „Dobre, keď sme to už postavili, podajte ohlásenie a budeme predpokladať, že je všetko legálne. Takýto dom sa nepovažuje za neoprávnenú stavbu.

Kto si ale nestihol vybaviť doklady pred 1. marcom 2019, potom mohol dom zlegalizovať len prostredníctvom súdu. Alebo by som musel nejako podvádzať s dokladmi. V opačnom prípade by sa dom považoval za neoprávnenú stavbu.

Kým sa ľudia vysporiadali s novým poriadkom, obdobie amnestií sa skončilo. A teraz, o pár mesiacov neskôr, bola predĺžená na dva roky. Teraz je možné dom, ktorý sa začal stavať pred zrušením povolení, na základe oznámenia opäť zlegalizovať – bez súdu a zbytočných nákladov. Zatiaľ táto podmienka platí do 1.3.2021. Či sa neskôr predĺži a či bude na neurčito, nie je jasné. Ak sa na stránke nachádzajú neevidované nehnuteľnosti, je lepšie sa s dokumentmi zaoberať čo najskôr.

Ako ušetriť, menej míňať a viac zarábať

Pre domy na záhradných pozemkoch sa zjednodušený postup nerozšíril

Sú tu pozemky, ktoré majú špecifický účel - záhrada. Predtým ešte existovali chatky - na stavbu letných chát alebo záhradkárčenie, ale teraz sa všetky automaticky stali záhradnými. Na takomto pozemku môžete nielen postaviť skleník a zriadiť záhradu, ale aj postaviť skutočnú obytnú budovu. A hoci lokalita nie je určená na individuálnu bytovú výstavbu, takýto dom bude môcť zlegalizovať, bývať v ňom a požiadať o trvalú registráciu.

So záhradnými pozemkami sa nič nezmenilo: môžete tam umiestniť skleník, ale nemôžete postaviť dom.

Pre domy na záhradných pozemkoch existoval samostatný zjednodušený postup registrácie. Do 1. marca 2019 bolo možné získať osvedčenie o evidencii aj bez oznámenia. A následne na základe osvedčenia o evidencii vydať vlastnícke právo. To urýchlilo a zjednodušilo proces špeciálne pre záhradné pozemky.

Amnestia sa im ale nepredĺžila. Od 1. marca 2019 aj v záhradkárskych pozemkoch musia byť domy vydané ohlásením - rovnako ako individuálna bytová výstavba. Bez oznámenia nebude možné vydať osvedčenie o evidencii a bez osvedčenia o evidencii nevzniknú majetkové práva.

A hoci sú klauzuly o amnestii pre IZHS a záhradné domčeky v blízkosti a boli zavedené jedným zákonom, lehota jedného sa predĺžila do roku 2021 a druhý sa stal neplatným:

odsek 5 čl. 16 FZ č.340-FZ - platí do 1.3.2021;
odsek 7 čl. 16 FZ č.340-FZ - stratilo platnosť dňom 1.3.2019.

Dom na záhradnom pozemku bez vlastníckeho práva je možné vydať bez oznámenia

Niektoré zákony v Rusku sa z nejakého dôvodu stávajú veľmi komplikovanými. Tak je to aj s domami na záhradných pozemkoch.

Na jednej strane teraz potrebujú ohlásenia, ako pri domoch na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu. Ale jedna položka bola odstránená a druhá - v zákone o registrácii nehnuteľností - bola pridaná.

Do 1. marca 2021 záhradný domček stále môžete prevziať vlastníctvo bez oznámenia, stavebného povolenia a uvedenia do prevádzky. Na tento účel musia byť súčasne splnené tieto podmienky:

Na dom je vypracovaný technický plán.
Práva k pozemku sú potvrdené niektorými dokumentmi.
EGRN neeviduje vlastníctvo tejto pôdy.

Pri registrácii vlastníctva registrátor overí, že Všeobecné podmienky registrácie a či existujú dôvody na odmietnutie. Napríklad, či je sfalšované osvedčenie o pridelení pozemku a či si na túto parcelu robí nárok niekto iný.

Ak je pozemok už evidovaný ako nehnuteľnosť, bude potrebné podať oznámenie o registrácii domu.

Pre pozemky pridelené pred rokom 2001 je amnestia časovo neobmedzená

Pre niektoré pozemky platí amnestia na dobu neurčitú. Nový zákon ho nezrušil ani nepredĺžil.

Tu sú podmienky pre zjednodušenú evidenciu pozemku v nehnuteľnosti:

Účelom stránky je udržiavať osobnú užitočnosť, dacha ekonomika, záhradníctvo, záhradníctvo, samostatná garáž alebo individuálna bytová výstavba.
Pozemok bol pridelený pred 30.10.2001.
Existuje akýkoľvek dokument potvrdzujúci práva na pozemok: zákon, dohoda, osvedčenie, výpis z knihy domácnosti.
Žiadosť podáva ten, komu bol pozemok pridelený, prípadne jeho dedič.

Pomocou týchto dokumentov je možné pozemok, ktorý bol pred mnohými rokmi pridelený na trvalé používanie alebo doživotné vlastníctvo, znova zaregistrovať za 350 rubľov. A potom legalizovať dom, ktorý tam bol postavený. Aj keď v starých listinách druh práva uvedený nie je, má sa za to, že pozemok prešiel do vlastníctva.

Domy na takýchto miestach je potrebné vydať oznámením alebo vyhlásením, závisí to od účelu lokality. Ak sa prideľuje na individuálnu bytovú výstavbu, treba podať ohlásenie obvyklým spôsobom alebo na základe rozšírenej amnestie. Ak je dom záhradný pozemok, stačí technický plán a vyhlásenie a oznámenie nie je potrebné.

V prípade garáží, kúpeľných domov a prístavieb nie sú potrebné oznámenia

Garáže, prístavby, prístrešky a altánky môžu byť legalizované bez predchádzajúceho upozornenia. Amnestia sa ich netýka, pretože to tak bolo aj predtým.

Katastrálne práce a vypracovanie technického plánu - za poplatok

Štátna povinnosť za registráciu predmetov v rámci amnestie dacha je 350 rubľov. To však nie sú všetky náklady na registráciu. Je potrebné objednať samostatne katastrálne práce a technický plán. Robia to špeciálne vyškolení ľudia – katastrálni inžinieri.

Nerobia to zadarmo a nie na úkor štátnej povinnosti, ale na základe osobitnej zmluvy a odhadu. Presné náklady závisia od typu práce, ale určite to bude niekoľko tisíc rubľov. Kraje si môžu stanoviť hraničné ceny za katastrálne práce, no s pár tisíckami nevyjdete ani za tejto podmienky.

Krajinská amnestia predĺžená do marca 2018, čo vlastníkom pozemkov umožní využiť zjednodušený postup registrácie. Okrem privatizácie pôdy zákonodarcovia uľahčili proces registrácie nehnuteľností nachádzajúcich sa v letných chatkách alebo záhradných pozemkoch.

Súčasná legislatíva definuje, čo je to dačo amnestia, ktorú zákonodarcovia predĺžili do roku 2018. Tento mechanizmus zabezpečuje zjednodušený postup registrácie vlastníctva pozemku. Vrátane pomoci amnestie je možné legalizovať pozemok „nikoho“ pripojený k tejto lokalite.

Zjednodušený postup sa začal v roku 2006. Predstavitelia pôvodne plánovali amnestiu ukončiť do marca 2015. ale veľký počet tí, ktorí ešte nestihli využiť dačovú amnestiu, prinútili zákonodarcov predĺžiť lehoty až do roku 2018, čo je zaznamenané v príslušnom zákone Štátnej dumy.

Vyvinutý mechanizmus umožňuje registrovať nehnuteľnosť s minimálnym počtom dokumentov. Takýto postup je relevantný najmä pre vlastníkov spotrebiteľských nehnuteľností (chaty, obytné domy a pod.), ktorí nedostali všetky potrebné stavebné povolenia.

Amnestia predĺžená na ďalšie obdobie určený účel pozemky:

chata alebo súkromná domácnosť;
individuálna konštrukcia;
záhradníctvo;
záhradníctvo.

Okrem registrácie samotnej lokality podľa zjednodušeného postupu bude môcť vlastník vyriešiť aj otázku registrácie nehnuteľnosti, ktorá sa na tomto pozemku nachádza. Zároveň majiteľ nepotrebuje získať povolenie na uvedenie domu do prevádzky, čo je značná výhoda. Ak sa lokalita nachádza na území lokalite, potom vlastník nebude musieť získať povolenie na bývanie.

V dôsledku toho vám na formalizáciu vlastníctva nehnuteľnosti stačí poskytnúť dokument potvrdzujúci vlastníctvo pôdy. Majitelia, ktorí nestihnú využiť amnestiu, budú nútení poskytnúť povolenie na uvedenie do prevádzky, čo výrazne spomalí proces registrácie.

Ak chcete použiť zjednodušený postup registrácie, majiteľ bude musieť nezávisle zmerať priestory. Okrem toho bude vlastník musieť vyplniť vyhlásenie, v ktorom sú uvedené rôzne informácie o nehnuteľnosti.

Pri registrácii obytnej budovy je stanovený osobitný postup. V tomto prípade musí vlastník nehnuteľnosti katastrálny pas. Okrem toho merania vykonávajú výlučne zamestnanci ZINZ, po ktorých a technický preukaz bývanie.

Okrem starostlivosti o majiteľov, prístavba pozemková amnestia do roku 2018 zabezpečí rozpočtu dodatočné príjmy. Pomocou tohto opatrenia chcú úradníci znížiť rozpočtový deficit na rôznych úrovniach.

Starosť o vlastníkov a ekonomickú realitu

Predĺženie amnestie výrazne zjednoduší život vlastníkom pozemkov. Podľa Andreja Tumanova, zastupujúceho VO „Záhradkári Ruska“, o niečo viac ako polovica všetkých letných obyvateľov a záhradkárov (asi 4,5 milióna domácností) použila zjednodušený postup. Značná časť občanov bude čakať na poslednú chvíľu. Tí, ktorí chcú využiť zjednodušený mechanizmus, by sa však mali poponáhľať. Veľkou otázkou zostáva, či dačo amnestie po roku 2018 predĺžia.

Majitelia navyše veria, že za neregistrovanú stránku neponesú žiadnu zodpovednosť. Odborníci sa domnievajú, že zákonodarcovia by mali vytvoriť ďalší stimul pre včasnú registráciu pozemkov. To môže zahŕňať okrajové výhody pri platení daní za občanov, ktorí prešli príslušným konaním. V prípade absencie registrácie môže byť výška dane výrazne vyššia.

Dačiová amnestia bola predĺžená do roku 2018 nielen kvôli samotným vlastníkom, ale aj kvôli zvýšeniu príjmov do rozpočtu, tvrdia odborníci. Po zmene princípu výpočtu dane z nehnuteľností a pozemkov a prechode na katastrálnu hodnotu sa výrazne zvýšili príjmy do miestnych rozpočtov. Za súčasných podmienok budú majitelia nehnuteľností platiť dane na základe katastrálne ocenenie, čo je čo najbližšie k trhovým ukazovateľom.

Čím viac pozemkov a nehnuteľností bude legalizovaných, tým viac daňových príjmov bude. Tento proces navyše zefektívni vzťahy v pozemkovom sektore a zníži počet susedských sporov, ktoré sa v súčasných podmienkach riešia len súdnou cestou.

Majitelia neevidovaných parciel a nehnuteľností by mali brať do úvahy, čo je to dačo amnestia, ktorá platí do roku 2018. Tento mechanizmus vám umožňuje formalizovať vlastnícke právo s minimálnym balíkom dokumentov, čo výrazne uľahčí život letných obyvateľov a záhradníkov. Pomocou tohto postupu je už zaregistrovaných viac ako 4,5 milióna domácností, čo svedčí o jeho vysokej účinnosti.

Amnestia okrem ochrany záujmov radových vlastníkov zvýši príjmy do rozpočtu. Novoregistrovaní vlastníci budú musieť platiť daň na základe katastrálna hodnota pozemky a nehnuteľnosti, ktoré sa blížia trhovej hodnote.

Videoo dačej (pozemkovej) amnestii v roku 2018:

„Country Amnesty“ – zjednodušený postup registrácie predmestských nehnuteľností – funguje v Rusku už 13 rokov, od roku 2006. 1. marca 2019 oficiálne skončila, respektíve sa presťahovala do nový formulár: bol zavedený oznamovací postup v procese registrácie záhradných domčekov, chát a pomocných stavieb. Oznámenia o začatí výstavby a jej ukončení zasielajte na autorizovaný orgán Miestna samospráva v súlade s vykonanými zmenami k Kódex územného plánovania FZ-340 zo dňa 08.03.2018.

Mnohí poslanci a predovšetkým P. Krasheninnikov však dospeli k záveru, že „amnestia“ sa skončila príliš skoro. Za roky jej uplatňovania sa totiž zaevidovalo 13,5 milióna budov, 6 miliónov pozemkov, no mnohí vlastníci buď nemali čas, alebo z iných dôvodov nemohli využiť zjednodušený postup pri zápise nehnuteľností. Na ochranu záujmov takýchto osôb bol vypracovaný a predložený Štátnej dume a 25. júla 2019 prijatý v treťom čítaní nový zákon o predĺžení dačej amnestie do roku 2021. Ako zaregistrovať dom v SNT, berúc do úvahy nové pravidlá, v tomto článku povieme o hlavných ustanoveniach zákona, jeho cieľoch a možných zmenách, ktoré budú nasledovať po jeho prijatí.

Najnovšie správy o účte

Iniciátorom projektu č. 707989-7 „O zmene a doplnení niektorých legislatívne akty RF“ sa stal šéfom Výboru dumy pre štátnu výstavbu a legislatívu P. Krasheninnikov, neskôr sa k nemu pridali ďalší poslanci. Teraz je na zozname autorov 20 mien a všetci nie sú spokojní s tým, ako sa v roku 2019 skončila dačo amnestia. Nový zákon bol predložený Štátnej dume 14. mája 2019.

Bill, plné znenie ktorý spolu s podporné dokumenty si môžete stiahnuť na konci článku, navrhuje vykonať zmeny:

v 221-FZ "O katastrálnych činnostiach" zo dňa 24.07.2007;
v 218-FZ „Na štátna registrácia nehnuteľnosti“ zo dňa 13.07.2015;
340-F3 „O zmene a doplnení Územného poriadku Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ zo dňa 03.08.2018, ako aj množstvo ďalších skutočností.

Dacha amnestia sa totiž spúšťa vo verzii 2.0, plánuje sa nielen jej rozšírenie, ale aj rozšírenie. Účelom návrhu zákona je komplexné zjednodušenie postupu pri registrácii práv občanov k nehnuteľnostiam určeným na bývanie.

Zákon o dačej amnestii: podstata navrhovaných zmien

Zákon počíta s obnovením „dachovej amnestie“ v pôvodnom zmysle do 1. marca 2021. Obytné a záhradné domčeky, iné stavby nachádzajúce sa na pozemkoch, ktoré boli poskytnuté občanom pred 4. augustom 2018 (do účinnosti nových noviel GRK), je teda možné opäť evidovať zjednodušene.

Na tento účel budete musieť spoločnosti Rosreestr poskytnúť dôkaz o pozemkových právach, technický plán vypracovaný na základe vyhlásenia o objekte, ktoré vyplní samotný vlastník.

Okrem toho sa navrhuje niekoľko ďalších dôležitých zmien:

Ak je vo výstavbe záhradný alebo obytný dom a výstavba sa začala pred 8. 4. 2018, možno pre takéto objekty zaviesť otvorené ohlásenie v zjednodušenej forme. Na miestny stavebný dozor bude možné zaslať len 1 oznámenie - o ukončení stavby a nie 2, ako je to teraz.
Občania budú mať právo vybrať si: požiadať Rosreestr o registráciu práv sami alebo konať prostredníctvom orgánov stavebného dozoru (ako je to teraz). Pomôže to predísť zdržaniam a byrokracii miestnej správy.
Členovia SNT si môžu rozšíriť právo na bezplatné nadobúdanie pozemkov, ktoré sa nachádzajú v verejný majetok a je určený na záhradníctvo, sadovníctvo alebo dacha, do 1. marca 2022. Momentálne je možné takýto pozemok zapísať do vlastníctva len vtedy, ak bol poskytnutý pred nadobudnutím účinnosti Pozemkový zákonník. V opačnom prípade sa budú organizovať aukcie.
Navrhuje sa predĺžiť regionálnu reguláciu maximálnych cien za katastrálne práce do 3.1.2022. Je to potrebné, aby sa predišlo zneužívaniu a nadhodnocovaniu nákladov na služby katastrálnych inžinierov.
Plánuje sa aj vyžadovať miestnych úradov vykonávať vysvetľujúcu prácu s obyvateľstvom týkajúcu sa postupu registrácie nehnuteľností. V v súčasnosti berúc do úvahy všetky zmeny v posledných rokoch, noriem sa stalo toľko, že pre bežného občana je mimoriadne ťažké pochopiť ich význam bez vysvetlení a komentárov.

Ďalšie dôležité ustanovenie návrhu zákona sa týka MFB vybudovaných pred 1. marcom 2005 (pred nadobudnutím účinnosti Kódexu bývania Ruskej federácie). Stále nie problém vyriešený s definovaním hraníc priľahlé územie, a to je dôležité pri riešení pozemkových sporov, určiť cenu pri predaji priestorov v MKD. Zakladanie takýchto pozemkov je povinnosťou orgánov verejnej moci, ktorá zatiaľ nebola riadne realizovaná. Projekt preto počíta so zavedením priamej zodpovednosti pre tieto orgány, pokiaľ ide o vykonanie všetkých potrebných opatrení na vytvorenie lokality. Práce sú špecifikované:

geodetické práce,
katastrálny zápis.

Stanovené sú aj termíny takýchto prác - do 1.3.2022. Formácia by zároveň mala prebiehať bez ohľadu na odvolanie vlastníkov objektov MKD. Táto pozícia je v súlade s Ústavný súd v uznesení zo dňa 28.05.2010 č.k 12-P.

Právny význam zmien

Pred objavením sa projektu na predĺženie „dačovej amnestie“ hovoril o jeho potrebe premiér D. Medvedev v apríli 2019 na výročnej správe v Štátnej dume.

Ako je uvedené v vysvetľujúca poznámka k dokumentu „prijatie návrhu zákona poslúži na stimuláciu zapojenia rezidenčných nehnuteľností do civilný obeh a bude mať pozitívny vplyv na dynamiku rozvoja súkromného rezidenčného sektora.“

Prínos pre štát je zrejmý: čím viac objektov bude zaregistrovaných, tým viac sa stane predmetom zdanenia dane z nehnuteľností.
Prínosom pre občanov je, že po zaevidovaní doteraz neevidovanej nehnuteľnosti odpadá riziko jej uznania ako neoprávnenej stavby a bude možné efektívnejšie chrániť ich práva.

V súvislosti s objavením sa tohto návrhu zákona majú čitatelia otázky. Poďme si odpovedať na tie najčastejšie.

„Počul som, že nový zákon o amnestii dača v roku 2019 sa čoskoro objaví. Ako zaregistrovať dom na stránke podľa nových pravidiel? - pýta sa Valerij Vitalievič z Krasnodaru.

Po prijatí projektu a ak bol dom postavený pred 08.04.2018, bude možné zaregistrovať vlastníctvo k nemu kontaktovaním Rosreestr a poskytnutím dokumentov k pozemku (ak ešte nebol zaregistrovaný), technického plánu majetku, priznanie k predmetu. Okrem toho sa poskytuje množstvo ďalších dokumentov (potvrdenie o zaplatení poplatku, doklady totožnosti, žiadosť pripravená zamestnancami Rosreestr).

„Vysvetlite, či bude amnestia dacha predĺžená do roku 2021? Bol už prijatý zákon o zjednodušenej registrácii vidieckeho domu do vlastníctva? Alebo predĺžiť starú? - Zaujíma sa Oľga Mikhailovna z Gagarina.

Návrh zákona, ktorým sa navrhuje predĺženie dačej amnestie a vrátenie zjednodušeného postupu pri evidencii nehnuteľností, bol predložený Štátnej dume 14. mája 2019 a prijatý v záverečnom treťom čítaní 25. júla 2019.

Od zavedenia zjednodušeného postupu bolo zaregistrovaných viac ako 7 miliónov pozemkov a viac ako 3,5 milióna domov. Ale napriek tomu, že veľké množstvo Majitelia prímestských nehnuteľností formalizovali svoje práva, existuje veľa neregistrovaných objektov.

Nedostatok štátnej registrácie spôsobuje mnoho problémov:

Vlastník nemôže v plnom rozsahu vykonávať svoje práva, keďže jeho majetok právne neexistuje.
Štát dostane nižšiu daň z nehnuteľností, ktoré reálne existujú.
Počas dačej amnestie si mnohí dači najprv postavili dom a potom ho zjednodušene zaregistrovali. To umožnilo nezískať povolenie a neprechádzať zložitým postupom uvedenia do prevádzky. A po zrušení zákona bolo takýchto nelegálnych predmetov veľmi veľa.

V dôsledku toho bolo rozhodnuté predĺžiť dačskú amnestiu do roku 2021. A teraz ťažko povedať, či to bude konečný termín, alebo sa po skončení opäť predĺži. Niektorí poslanci Štátnej dumy zastávajú názor, že dačská amnestia by mala byť časovo neobmedzená. Takýto neurčitý zjednodušený postup platí napr pôda, ktoré boli pridelené pred rokom 2001.

Zjednodušený postup registrácie je výhodný pre vlastníkov aj štát. Všetky strany dostanú príležitosť vyriešiť svoje problémy bez zbytočných problémov. Niektorí majitelia úplne nechápu výhody, ktoré im amnestia poskytuje. A odmietajú sa registrovať, čím sa snažia ušetriť na daniach.

Čo dáva majiteľovi dačo amnestiu

Registrácia domu v rámci dačej amnestie je rýchlejšia ako vo všeobecnom poriadku. Vyžaduje si to menej papierovania. Teraz na registráciu obytných budov budete musieť oznámiť správu a pripojiť technický plán. V Geomer Group si môžete objednať prípravu technickej dokumentácie aj asistenciu pri registrácii OKS v rámci dačej amnestie.
Registrácia nehnuteľnosti je potvrdením vašich práv k objektu. Predtým legálne neexistuje. A to znamená, že nie je možné sa s ním vysporiadať. Navyše, legálne neevidovaný dom je svojpomocná stavba. Je veľmi ľahké ho identifikovať, aj keď tam vaša rodina žije desiatky rokov a neboli žiadne problémy. Po zistení nepovolenej stavby budete mať jediné východisko – súd.
Dačiová amnestia umožnila zaregistrovať výstavbu squatterov bez súdneho a zdĺhavého konania. Čiže bez rizika, že sa rozhodne o zbúraní stavby. Majiteľ bude musieť dom rozobrať. A neexistuje spôsob, ako uniknúť poprave. Neodporúčame to podávať na súd, kým je možné legalizovať váš majetok.

Pre štát je výhodná aj dačo amnestia, preto sa jej termíny opakovane predlžovali. Umožnil registrovať mnohé predmety, ktoré predtým neboli registrované. Chýbajúca štátna evidencia nehnuteľností viedla k výpadku daní. Daň sa účtuje len z nehnuteľnosti, ktorá je registrovaná.

Ak máte nejaké otázky ohľadom dačej amnestie, príďte na konzultáciu s odborníkom Geomer Group.

Bezplatná konzultácia

Čo sa zmenilo v zákone?

Od prijatia dačej amnestie sa zákon opakovane novelizoval. Posledné pozmeňujúce a doplňujúce návrhy patrili medzi najambicióznejšie. Je to spôsobené tým, že od augusta 2018 si výstavba bytových domov na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby / pozemkov súkromných domácností nevyžaduje povolenie a uvedenie do prevádzky. Boli nahradené oznámením. Od 1.3.2019 po skončení dačej amnestie sa na záhradné domčeky začal vzťahovať oznamovací poriadok. A po 25. júli 2019 Štátna duma predĺžila „dachovú amnestiu“ do roku 2021.

Na registráciu je potrebný technický plán. Môžete si ho objednať od spoločnosti Geomer Group. Technický plán je potrebné získať nielen pre obytné budovy. Rovnaké požiadavky platia aj pre záhrady, len v jednoduchšom spôsobe. Technický plán si môže objednať iba vlastník pamäte. Preto, ak dom stále nie je zaregistrovaný, bude to potrebné urobiť.

Pre kúpele, garáže, hlavné prístavby nie sú potrebné žiadne povolenia. Ale na to, aby sa na ne zapísali vlastnícke práva, bude potrebné vypracovať aj technický plán.

Postup registrácie podľa nového zákona

Pre IZHS / LPH je potrebné objednať technický plán od katastrálneho inžiniera.
Získajte súhlas od spoločnosti Rosnedra, Rosaviatsia, kultúrne dedičstvo atď. (V prípade potreby). Aké schválenia sú potrebné pre váš domov, vám povedia odborníci našej spoločnosti. Alebo si celý zoznam súhlasov môžete pozrieť v prijatom oznámení o začatí stavby alebo GPZU. V prípade potreby pomôžeme získať povolenia od koordinačných orgánov.
Po zhromaždení všetkých podkladov podáme miestnej správe alebo architektúre oznámenie o ukončení stavby. K nemu pripájame technický plán a súhlasy.
Ďalej odborníci z miestnej správy skontrolujú váš dom, či je v súlade s normami územného plánovania. Trvanie tejto fázy je približne 10 dní. Ak sa nezistia žiadne porušenia, dostanete oznámenie o zhode.
Vo všeobecnosti sa majiteľ vidieckeho domu môže obmedziť na podanie oznámenia o dokončení. Predloženie dokumentov spoločnosti Rosreestr je povinnosťou miestnych úradov orgány. Ale zákon dáva právo na registráciu domu na vlastnú päsť. Ak sa rozhodnete nečakať, kým administrácia dokončí registráciu, napíšeme žiadosť na Rosreestr. Žiadosť je možné podať prostredníctvom MFC. Zamestnanec Geomer Group vám pomôže prejsť registračným postupom. Bude konať vo vašom mene.

Nižšie diskutovaný zákon bol schválený Radou federácie 28. februára, v ten istý deň bol podpísaný prezidentom Ruskej federácie a zverejnený. Odo dňa oficiálneho zverejnenia už teda nadobudol účinnosť zákon o predĺžení „dačej amnestie“ pod číslom – Federálny zákon z 28. februára 2018 N 36-FZ.

Dačiová amnestia bude predĺžená do roku 2020

Štátna duma Ruskej federácie prijala 22. februára 2018 v treťom, poslednom čítaní návrhu federálny zákon„O zmene a doplnení niektorých zákonov Ruská federácia“, to bolo napísané na webovej stránke Rossijskaja Gazeta.

Za slovami, ktoré akoby nič nehovorili, sa skrýva veľmi veľký problém, ktorý skutočne ovplyvní desiatky a dokonca stovky tisíc ľudí. Navyše ich to v dobrom ovplyvní a výrazne im to uľahčí život.

Hovoríme o ďalšom predĺžení takzvanej dačej amnestie. Predchádzajúci termín dačej amnestie bol stanovený na 1.3.2018. Mnohí zo súkromných developerov sa v tom čase snažili prejsť všetkými fázami štátnej registrácie novopostavených domov. Mnohí z tých, ktorí sa prihlásili do MFC, tam určite nedávno videli veľké rady ľudí práve v tejto súvislosti!

Nový zákon odpovedá na kľúčovú otázku:

Ako prevziať vlastníctvo postaveného domu na stránke IZHS v roku 2018?

Potrebujem povolenie na uvedenie do prevádzky, potrebujem stavebný projekt, akékoľvek iné povolenia, ktoré nie je jasné, kde vziať?

Návrh zákona odpovedá na tieto otázky v podstate jednoducho – nie je to potrebné. V roku 2018 (a do 1. marca 2020) bude všetko v podstate ako doteraz. Ak zákon o predĺžení dačej amnestie podpíše prezident (a o tom niet pochýb), tak ustanoví nový termín dačo amnestie - do 1.3.2020. Samotný zákon obsahuje len niekoľko paragrafov s hlavným obsahom tohto druhu:
- slová „1. marca 2018“ sa nahrádzajú slovami „1. marca 2020“. To znamená, že sa neočakávajú žiadne zásadné zmeny v postupe registrácie práv, dodatočné dokumenty nie sú na to potrebné.

Ako zaregistrovať dom na stránke IZHS v roku 2018?

Čo dáva dačo amnestia 2018?

Veľa. Niet sa čomu čudovať, veď práve zákon o dačej amnestii umožňuje zjednodušený postup pri prihlasovaní novostavieb na pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu (čiže projekty bytovej výstavby). Podľa tohto postupu musí teraz (koncom februára 2018) súkromný developer predložiť MFC len tieto dokumenty (ak sa registruje na jedného vlastníka):

Technický plán vypracovaný katastrálnymi inžiniermi (odhadované náklady 5-7 tisíc rubľov na dom do 200 metrov štvorcových), ktorý okamžite obsahuje vyhlásenie (vypĺňajú ho spolu s vami aj katastrálni inžinieri). Technický plán sa predkladá na disku;

Šek na zaplatenie štátnej dane (350 rubľov za nový dom na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu);

Váš pas.

A všetko! Stále môžete preukázať vlastníctvo stránky. Áno, bude potrebné aj stavebné povolenie, je potrebné katastrálnych inžinierov a jeho kópia je súčasťou materiálov technického plánu budovy. To znamená, že ak už máte vydané stavebné povolenie, stačí kontaktovať katastrálnych inžinierov, ktorí vám na mieste urobia meranie domu, vypracujú technický plán stavby a pošlú vám súbor dokumentov, s ktorými sa už môžete prihlásiť MFC pre nastavenie registrácie práv.

Aký je z toho ďalší záver? - po kúpe pozemku na individuálnu bytovú výstavbu začnite vybavovaním stavebného povolenia! Povolenie sa dáva na dobu 10 rokov, takže počas tejto doby pravdepodobne postavíte dom. A ak nie, tak sa jej lehota dá predĺžiť, je to jednoduchšie ako si zaobstarať novú.

Mimochodom, ešte jedna otázka.

Kedy môžem zaregistrovať dom podľa zákona o amnestii pre dačo?

Mnohí čakajú, kým sa všetko kompletne postaví, zrealizujú sa všetky komunikácie, kanalizácie atď. Obráťte sa na katastrálnych inžinierov - teraz nič z toho nie je potrebné, stačí urobiť dom pod strechou, okná, dvere, uzavrieť základy. Už sa nepozerajú. Nečakajte teda na dokončenie prác, prihláste si dom vopred.

Budem musieť po zaregistrovaní práva na dom platiť daň z nehnuteľnosti?

Áno, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť platiť dane. Preto sa mnohí ľudia s registráciou neponáhľajú nehnuteľnosť. Ale ak chcete predať dom, pri predaji určite pomôže mať všetky doklady k pozemku aj k domu.

Navyše, čím skôr dom zapíšete do vlastníctva, tým skôr uplynie obdobie tých 5 rokov, po ktorých nemusíte platiť 13% z predaja.

Ako vyzdobiť dom, ak bol postavený z materského kapitálu?

Toto je najťažší problém a rieši sa rôznymi spôsobmi a rôzne regionálne registračné komory môžu jeden alebo druhý považovať za správny.

Hlavným problémom je, že podľa materského kapitálu musíte zariadiť dom spoločný majetok všetky deti a manželia. A nie je známe, ako to urobiť správne.

Pokus o okamžitú registráciu práva na celú rodinu privedie k takýmto otázkam - najskôr treba každému rozdeliť aj kúsok zeme, každému treba urobiť aj technický plán a vyhlásenie. A co sa tyka stavebnych povoleni - nebude to treba robit vsetkym naraz?

Asi najjednoduchšie to urobíte tak, že najskôr zapíšete dom na jednu osobu, developera, na ktorého je vydané stavebné povolenie. Potom, po obdržaní výpisu z registra registračného práva, obrátiť sa na notára a spolu s ním pripraviť súbor dokumentov na rozdelenie domu medzi všetkých členov rodiny. Mimochodom, tu bude možné starostlivo diskutovať o veľkosti podielov, berúc do úvahy veľkosť kapitálu v celkovej katastrálnej hodnote domu (to znamená, že v skutočnosti nie je potrebné rozdeliť všetko rovnako) .

Podľa našich predbežných konzultácií s notárom (po tom, čo sme sa pokúsili urobiť všetky zápisy naraz a zabalili sa nám dokumenty z registračnej komory) sa nám tento spôsob zdal najzrozumiteľnejší a v zásade nie taký drahý. Minimálne tieto náklady sú nepomerne nižšie ako suma, ktorú dáva štát na výstavbu.